UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO

FACULTAD DE INGENIERÍA

“PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE

SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN
EL DISTRITO FEDERAL”

T E S I S

QUE PARA OBTENER EL TÍTULO DE:

INGENIERO CIVIL

PRESENTA:

RODOLFO GÓMEZ GONZÁLEZ

DIRECTOR: ING. ALBERTO CORIA ILIZALITURRI

CIUDAD UNIVERSITARIA 2006

 AGRADECIMIENTOS

A mi madre, Virginia González Medina, por haberme guiado por este camino, por la paciencia que me
dedico en todos los momentos de mi carrera y por el amor incondicional e infinito que no se quebranto en
ningún momento de mi formación.

A mis hermanos: Armando, Silviano, Jerónimo, Providencia, Francisco, Elena, porque cada uno con sus
diferentes aptitudes y ejemplos caminaron conmigo y me brindaron su apoyo y comprensión en cada
instante de sus vidas.

A todos mis sobrinos: Por su alegría de vivir todos los días y por sentir con ellos un gran apoyo de familia.

A todos mis compañeros de la Facultad que compartieron conmigo las aulas, por la amistad que tuve con
ellos y por compartir con ellos todas nuestras experiencias.

A Mariana Alejandra Solís Rojas, por haberme alentado con sus valiosas palabras de generosidad, por su
ejemplo de valor, amor y confianza y por el cariño compartido en todas circunstancias que se presentaron,
y por estar conmigo.

Al Ingeniero Alberto Coria Ilizaliturri por haberme asesorado al desarrollar este trabajo y por su actitud
amistosa y de confianza.

A los Ingenieros: Narciso Talamantes Chávez, Víctor Franco, Héctor Alfredo Legorreta Cuevas, José Luis
Esquivel Ávila, por compartir este trabajo y haber aceptado ser mis sinodales.

Al ingeniero Eusebio López Hernández por haberme concedido los medios y conocimientos que estuvieron a
su alcance para desarrollar este trabajo y por otorgarme un calido apoyo con todos sus conocimientos y
experiencias.

A la Universidad Nacional Autónoma de México por abrirme las puertas al conocimiento y a la libertad y
por haberme depositado todos los medios para ser útil a la sociedad, estaré infinitamente agradecido con mi
alma mater.
 “PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE
NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL”

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN……………………………………………………….….…...…..…1

I ASPECTOS GENERALES……………………………………............................. …3

I.1DINÁMICA DEMOGRÁFICA EN EL DISTRITO FEDERAL…....................….3

I.2 ENTORNO DEMOGRÁFICO ……….............……........................................…..4
I.3 ÍNDICE DE NATALIDAD……………………………….……........................…5
I.4 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA………....…...…...................….5
I.5 VIVIENDA..............................................................................................................6

II ESTUDIO DE MERCADO…………………………………………....…............…8

II.1 ANÁLISIS GENERAL DE MERCADOS……………….….……...................…8

II.2 PRINCIPALES ORGANISMOS DE FINANCIAMIENTO…........................…8
II.3 ANÁLISIS DE LA DEMANDA….……………………….…...........…...........…9
II.4 ANÁLISIS DE LA OFERTA……...………………….…...........................……11

III NORMATIVIDAD…………………………………………………......….....…...14

III.1 ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO……....………................................….....14

III.2 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL DISTRITO FEDERAL....19
III.3 LICENCIAS PARA OBRAS DE EDIFICACIÓN..............................................25

IV PROYECTO ARQUITECTÓNICO…………………………………….....…....27

IV.1 NORMAS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO……………..............…..27

IV.2 REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.........28
IV.3 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO…........30
IV.4 CUANTIFICACIÓN DE POBLACIÓN RESIDENTE……………...................31
IV.5 DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE AGUA……………………..........31
IV.6 REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE…....31
IV.7 REQUISITOS MÍNIMOS DE ESTACIONAMIENTO………………..............31
IV.8 CÁLCULO DE NÚMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS……....…............32
IV.9 RELACIONES DE ÁREAS PERMITIDAS...………………………............…33
IV.10 PLANOS ARQUITECTÓNICOS…...…….............………………………..…34
V.-PROYECTO DE CIMENTACIONES………………………………....…......…35

V.1 EXPLORACIÓN DEL SUBSUELO…………………………….…................…35

V.2 ENSAYES DE LABORATORIO……………………………...….….........……38
V.3 ANÁLISIS DE CIMENTACIÓN………………………………..………........…40
V.4 RECOMENDACIONES DE CIMENTACIÓN…………………..……...…...…44
V.5 RESULTADOS DE LABORATORIO…......……............................……...…....51
[Link] DE PROYECTO DE CIMENTACIÓN……………….…………...…55

VI PROYECTO ESTRUCTURAL………………………………....……………….56

VI.1 MEMORIA DE CÁLCULO...….........................................................................56

VI.2 LOSAS DE CUBIERTA……………………………………….…….….…...…56
VI.3 CIMENTACIÓN…………………………………………….……...….….…...56
VI.4 PROPIEDADES DE LOS MATERIALES………………………….……….…57
VI.5 ANÁLISIS DE CARGAS………………………………………....................…58
VI.6 ANÁLISIS SÍSMICO..........................................................................................59
VI.7 OBTENCIÓN DE FUERZAS SÍSMICAS Y CORTANTES..............................60
VI.8 CRITERIOS DE DISEÑO...................................................................................62
VI.9 PLANOS DEL PROYECTO ESTRUCTURAL…………………….............…64

VII.-PROYECTO DE INSTALACIONES ……………………………....….............66

VII.1 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS....................................66

VII.2 REQUERIMIENTOS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN…..........66
VII.3 NORMAS DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS…........67
VII.4 MEMORIA DE CÁLCULO HIDROSANITARIO……….……………..….....72
VII.5 PLANOS DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS.............74
VII.6 INSTALACIONES ELÉCTRICAS………………………………...……...…..75
VII.7 REQUERIMIENTOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS……….............75
VII.8 MEMORIA DE CÁLCULO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS.….....….75
VII.9 CÁLCULO DE LOS CONDUCTORES ELÉCTRICOS…………..….…........76
VII.10 PLANOS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS…..…………….................81
VII.10 INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES………………………….........…81

VIII. -ACABADOS………………………………………………….…….........…......82

VIII.1 RESUMEN DE ACABADOS……………………………………...……......83

VIII.2 PLANOS DE ACABADOS..............................................................................83

IX-ANÁLISIS FINANCIERO………………………………….……………….....…84

IX.1 FUENTES INTERNAS DE FINANCIAMIENTO……………………..............84

IX.2 FUENTES EXTERNAS DE FINANCIAMIENTO…………………..…...……85
IX.3 CALENDARIO DE OBRA Y PROGRAMA FINANCIERO……..…...…...…86
X.-PRESUPUESTOS………………………………………………….…..……......…89

X.1 PRESUPUESTOS EN EDIFICACIÓN…………………..……..…….......…..…89

X.2 CATALOGO DE CONCEPTOS………………………………..……............….89

XI.-PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO…………………………..…............…98

XI.1PROCEDIMIENTO PARA ALOJAR LA CIMENTACIÓN………....….......…98

XI.2 CONSTRUCCIÓN DE COLUMNAS Y MUROS……………………..........…99
XI.3 CONSTRUCCIÓN DE TRABES Y LOSAS……..…………………….…......100
XI.4 CONCRETO………………………………………………………..................100
XI.5 ACERO……………………………………………………….........….............101
XI.6 LOSAS DE VIGUETA Y BOVEDILLA……………………….…….............101
XI.7 INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y ELECTRICAS.........104
XI.8 ACABADOS……………………………………………………………..........104
XI.8.1 RECUBRIMIENTO DE APLANADOS DE MEZCLA……........................104
XI.8.2 PINTURA SOBRE APLANADOS……………………………….........…104
XI.8.3 FIRME DE CONCRETO INTEGRAL……………………….…..........…105
XI.8.4 FINO PULIDO……………………………………………….…..….........105
XI.8.5 APLANADOS DE YESO………………………………………...........….105
XI.8.6 PLAFONES………………………………………………………..............106
XI.8.7 LOSETA CERÁMICA EN BAÑOS Y COCINAS………....................…107
XI.8.8 CANTERA LAMINADA……………………………………………..…..108

XII.- CONCLUSIONES……………………………..……………………….....…...109

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS…………………………..…………..……..111
INTRODUCCIÓN

INTRODUCCIÓN

A lo largo de los años el Distrito Federal, según las estadísticas de los censos de diferentes
periodos hasta el año 2000, presento un notable crecimiento demográfico como resultado
de la emigración de la población rural que busco una mejor remuneración salarial y mejores
condiciones de vida y esto trae como consecuencia un mayor número de servicios de
infraestructura y vivienda del cual no se había considerado en un principio.

En nuestro país se impulsaron instituciones oficiales como Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores(INFONAVIT),Fomento a la Vivienda( FOVI), Instituto
Nacional de la Vivienda (INVI), encargados de cumplir con la tarea de proporcionar
vivienda digna y decorosa a las clases populares de la sociedad mexicana, aquellas que con
su trabajo dedicación hacen posible la grandeza de México, sin embargo la vivienda ya sea
de nivel medio y residencial y los conjuntos habitacionales se convirtieron inmediatamente
en desarrollos de saturación urbana donde generalmente por lo pequeño de los lotes y las
restricciones en materia de uso de suelo provenientes de los programas de desarrollo urbano
generados desde 1997, el 100 % del área habitacional aprovechable se convierte en eso,
una saturación constructiva jugando al limite de las áreas libres permeables y de
construcción.

Esta tesis establece un estudio de mercado revisando el sector de la población al cual se

dirigirá el servicio de vivienda, para así lograr un enfoque de cuales son los requerimientos
de esa población y así enfocarse en lograrlos, lo que equivale a hacer un estudio de la
demanda existente y de la oferta en base al sector que se tiene de la ciudad, así como
también se desarrollo un estudio de los principales competidores de las empresas
desarrolladoras de vivienda en el entorno social en que se ubica el proyecto estudiado.

El presente trabajo pretende esbozar el ámbito en torno al proyecto ejecutivo en la

realización de la obra para contemplar los requerimientos del Proyecto Arquitectonico,
Proyecto Estructural, Proyecto de Instalaciones, presupuesto base, duración de la obra,
procedimiento constructivo así como las especificaciones de cada proyecto y sus planos
respectivos para hacer posible la construcción del edificio de departamentos de nivel
medio.

En el Proyecto de Cimentación se mencionan los trabajos de exploración del subsuelo

realizados en campo, con objeto de determinar la estratigrafía y tipos de suelo hallados de
esta zona y la recolección de las muestras representativas de los materiales típicos para su
posterior análisis en el laboratorio; además se describen en forma general las condiciones
estratigráficas e hidráulicas que prevalecen en el sitio en cuestión.

También se consignan los ensayes de laboratorio que se sometieron las muestras obtenidas
en los sondeos, para determinar sus propiedades índice, gravimetriítas y mecánicas de
resistencia y compresibilidad de los materiales del subsuelo.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 1

INTRODUCCIÓN

Se describen los análisis realizados para definir los tipos de cimentación idóneos para el uso
de la edificación en proyecto, teniendo en cuenta las características y propiedades del
subsuelo, indicándose de manera estimada la magnitud de la presión de reacción admisible
y los hundimientos probables que la cimentación adoptada inducirá en el subsuelo.
Asimismo se presentan los procedimientos generales de excavación.

También esta tesis establece requisitos y normas que fueron necesarios para la realización
del desarrollo del proyecto en la Delegación Benito Juárez del Distrito Federal, sin dejar de
atender la armonía de la infraestructura del entorno urbano de la Delegación.

Finalmente se presenta un presupuesto en forma ordenada y desglosada del costo de la obra

y se establece relacionando y agrupando por áreas afines los diversos conceptos de obra que
se llevaron acabo, al elaborar un catalogo de conceptos se empieza por conformar grandes
rubros según fueron las necesidades de la obra, los cuales contendrán aquellos conceptos
que les sean afines, y se les denomino partidas el número de partidas y desglose estuvieron
en función de su complejidad de la obra y del detalle con que se quiso llevar, también se
represento un calendario de obra para control de tiempos y ejecución.

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ASPECTOS GENERALES

I.-ASPECTOS GENERALES

La Ciudad de México cuenta con 1,486 km 2 y el 0.1% del territorio nacional el 99.7 % de la
población es urbana y 0.3% rural, la población mexicana atraviesa por un rápido proceso de
transición demográfica. El descenso de la fecundidad, el aumento de la esperanza de vida y
la disminución de la tasa de crecimiento son expresiones de este profundo proceso de
cambio. A pesar de ello, la población Mexicana ha seguido aumentando significativamente
en números absolutos.

La Ciudad de México, como en la gran mayoría de las ciudades en todo el mundo, presenta
un notable crecimiento de la población.

DINÁMICA DEMOGRÁFICA EN EL DISTRITO FEDERAL

La dinámica poblacional del Distrito Federal ha sido incrementada de manera permanente,

el aumento de la esperanza de vida y la disminución de la tasa de crecimiento son
expresiones de un proceso permanente de cambio en la dinámica demográfica.

En los últimos 50 años la población creció de 3, 050,442 a 8, 605,239 lo que significó un

crecimiento de habitantes del 64.55 %, en el último censo en el año 2000 se tienen
8,605,239 habitantes, lo que representa el 8.8 % del total nacional como se puede observar
en la siguiente tabla se observa la dinámica demográfica del Distrito Federal y como se ha
ido modificando de manera paulatina a través de cada periodo de diez años.

Crecimiento demográfico para el Distrito Federal

PERIODO TOTAL HOMBRES MUJERES

habitantes habitantes habitantes
1950 3,050,442 1,418,341 163,201
1960 4,870,876 149,900 324,941
1970 6,874,165 383,319 3,555,127
1980 8,831,079 4,234,602 4,596,477
1990 8,235,774 3,934,911 4,295,833
2000 8,605,239 4,110,85 4,494,754
FUENTE: INEGI

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ASPECTOS GENERALES

ENTORNO DEMOGRÁFICO

Según el Censo de Población y vivienda 2000 del INEGI, la población de la Ciudad de

México ascendió a 369,465 habitantes con respecto al último censo de un periodo de diez
años, siendo el 47.76 % hombres y 52.24 % mujeres, así como también se observa que la
Delegacion Territorial mas habitada es Iztapalapa con 1,773,343 habitantes seguida de la
Gustavo A madero. En la siguiente grafica se puede observar la distribución poblacional
para el la Ciudad de México por Delegación Territorial.

Población Total para el Distrito Federal por Delegacion Territorial

DELEGACION TOTAL HOMBRES MUJERES INDICE DE MASCULINIDAD

DISTRITO FEDERAL 8,60,239 4,110,485 4,494,754 91.45
AZCAPOTZALCO 441,008 2,10,101 230,907 90.99
COYOACÁN 640,423 300,429 339,994 88.36
COAJIMALPA DE MORELOS 151,222 71,87 79,352 90.57
GUSTAVO A. MADERO 1,235,542 5,95,133 640,409 92.93
IZTACALCO 411,321 196 215,321 91.03
IZTAPALAPA 1,773,343 864,239 909,104 95.06
MAGDALENA CONTRERAS 222,05 106,469 115,581 92.12
MILPA ALTA 96,773 47,898 48,875 98.00
ÁLVARO OBREGÓN 687,02 32,431 359,589 91.06
TLÁHUAC 302,79 147,469 155,321 94.94
TLALPAN 581,781 280,083 301,698 92.84
XOCHIMILCO 369,787 181,872 187,915 96.78
BENITO JUÁREZ 360,478 160,409 200,069 80.18
CUAUHTÉMOC 516,255 241,75 274,505 88.07
MIGUEL HIDALGO 352,64 160,132 192,508 83.18
VENUSTIANO CARRANZA 462,806 219,2 243,606 89.98

FUENTE: INEGI

Un importante rasgo en la distribución de la población en el territorio nacional, es la

existencia de una concentración urbana creciente y otro de una enorme dispersión
demográfica en pequeñas poblaciones. Estas dinámicas generan oportunidades y dan lugar
a retos diversos para el desarrollo del sector. Mientras que las viviendas ubicadas en
localidades rurales dispersas tienen problemas de acceso y de suministro de servicios como
agua y electricidad, la marcada concentración urbana conlleva problemas de disponibilidad
de suelo con aptitud habitacional para la construcción de vivienda. Este hecho genera
fuertes presiones para generar oferta de vivienda accesible para los grupos de menores
ingresos, especialmente en las grandes zonas urbanas, al encarecerse el terreno y al
promoverse mayores densidades en las unidades habitacionales.

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ASPECTOS GENERALES

ÍNDICE DE NATALIDAD

Así como la población ha sufrido cambios, en cuanto a su tamaño, también ha sufrido otro
tipo de cambios, en cuanto a edades de la población. Esto se refleja, en el incremento, tanto
en términos absolutos como relativos de la población residentes del país que se encuentran
en edad de demandar una vivienda a trabes de la formación de nuevos hogares asociados
con matrimonio. La información disponible indica que en promedio las parejas forman un
hogar independiente a los 25 años( los hombres a los 27 y las mujeres a los 23).

La magnitud y composición de la demanda futura de la vivienda esta condicionada en

buena medida por el curso que siga la transición demográfica en México. Esto es reflejo de
varias condiciones, como la disminución de la mortalidad que aumento el promedio de vida
de 62 años que se tenía en 1972 a 75 años que es el promedio para el año 2000, otra causa
es la disminución de miembros por familia y la elevada proporción de familias
conformadas por parejas sin hijos, por lo que es de esperarse el crecimiento de la población
en edad de formar un hogar, con lo cual se espera un aumento de necesidad de vivienda. De
una familia el cual esta en rango de edad de entre los 20 a 59 años sea de un 52.4 % de la
población en México. Las tendencias enunciadas determinan que la presión generada por la
demanda de nuevos lugares seguirá siendo elevada. En cambio, es razonable estimar que en
un futuro se atenúen los requerimientos de superficie edificada y el numero de recamaras
por vivienda, como resultado de la disminución prevista en el tamaño de los hogares.

Índice de Natalidad

200
M illa r e s

190
180
170
1995 1996 1997 1998 1999 2000-

FUENTE INEGI

POBLACIÓN ECONOMICAMENTE ACTIVA (PEA)

Población Económicamente Activa: La integran las personas que tienen, al menos, una
ocupación o que sin tenerla, la están buscando activamente. Esta compuesta por la
población ocupada mas la población desocupada.

Los datos sobre el volumen y su disponibilidad en el mercado laboral permiten evaluar y

llevar a cabo programas de desarrollo del sector publico y privado, que reorienten o
mantengan la estructura productiva del país y evalúen el aprovechamiento de recursos
humanos.

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ASPECTOS GENERALES

En la Ciudad de México se genera el 22.8 % del PIB Nacional, por lo que ocupa el primer
lugar a nivel nacional, también se emplean 2,842,874 personas, el 17.5 % del personal
ocupado de México, del total de personal ocupado en la entidad, el 62 %(1,762,761) son
hombres y el 38 %(1,080,113) son mujeres La captación de esta información hace del censo
la única fuente que proporciona datos.
.
Es posible análizar el nivel de bienestar de los hogares y de la población, conocer los
logros y rezagos existentes en matriz de empleo y orientar las acciones destinadas a
optimizar la fuerza de trabajo disponible.

Los ingresos por trabajo han sido complementados en este Censo por los ingresos
provenientes de fuentes diferentes al trabajo (jubilación o pensión, ayuda de familiares,
Procampo o Progresa, becas, rentas o intereses bancarios) para ofrecer información mas
completa sobre las enteradas monetarias de la población.

Saber donde se localiza y como se distribuye la población económicamente activa a lo largo

del territorio nacional, y sus principales características, es útil para el desarrollo del país,
porque este grupo de población produce y distribuye los bienes y servicios necesarios para
la sociedad y genera la riqueza de la nación.

Cifras de Población Económicamente Activa para el Distrito Federal

PEA SIN IN 0.5SM 0.5-1 SM SM 1-2.5 SM 2-3 SM 3-5 SM 5- 10 SM >10SM NO ESP

D.F 3,582,781 77,42 64,08 237,593,547 547 1,140,5076,78,931 508,07 419,147 230,17 226,312
HOMBRES 2,194,543 36,18 24,66 113,197 338 696,538 417,96 318,95 279,688 174,17 132,866
MUJERES 1,388,238 41,24 39,43 124,396 209 443,969 260,96 189,12 139,459 56,001 93,456
FUENTE INEGI

PEA: Población económicamente activa

SIN IN: Sin ingreso
SM: Salario Minimo

VIVIENDA

La realización conjunta del censo de vivienda con el de la población se efectuó en México

por primera vez en 1950. En general se ha captado información sobre infraestructura
disponibilidad y uso de espacio, así como también características de los servicios.

Los datos obtenidos nos permiten análizar diagnósticos sobre la insuficiencia o déficit de
unidades habitacionales, construir indicadores sobre el nivel de bienestar de acuerdo con el
tipo de materiales de construcción, los espacios disponibles, bienestar, servicios de la
propiedad o vivienda. Estos indicadores han sido la base para desarrollar estrategias de
construcción.

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ASPECTOS GENERALES

En la Ciudad de México se tiene una densidad de población de 5799 personas por kilómetro
cuadrado; en todo el país, la cifra es de 50 hab/ Km 2 y se tienen un total de 2 124 632
viviendas particulares habitadas de las cuales: 97.5% tienen agua entubada, 97.7disponen
de drenaje y 99.8% cuentan con servicio de energía eléctrica.

Con base a cifras del Gobierno Federal en el país se tiene una meta de alcanzar a sostener
hasta el final del sexenio viviendas que lleguen las 750 000 unidades, de acuerdo a los
financiamientos otorgados por diferentes instituciones de gobierno y privados, estos
alcances tienen un gran numero de demanda en vivienda de interés social, y la menor
demanda será para vivienda de nivel medio y residencial ubicándose particularmente en el
Distrito Federal.

TIPO DE PROMEDIO SALARIO MÍNIM0

VIVIENDA ANUAL PRECIO DE VENTA PARA CRÉDITOS
DE UNIDADES
MEDIA Y 30,000 MAYOR A $ 40,000 MAYOR A 8 S.M
RESIDENCIAL

INTERES 720, 000 DE $150,000 - $400 000S.M MAYOR A 3 S.M

SOCIAL
Y ECONOMICA

FUENTE: GOBIERANO DE LA REPUBLICA

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ESTUDIO DE MERCADO

II.-ESTUDIO DE MERCADO
El objetivo este estudio es identificar principalmente las necesidades de mercado, así como
también la demanda, y la oferta existente esto quiere decir la competencia de las
inmobiliarias y finalmente definir el producto a ofertar que satisfaga esta demanda.

ANÁLISIS GENERAL DE MERCADOS

Al analizar las características de mercado, debemos cubrir cuatro aspectos: análisis de la

oferta, demanda, precios y los sistemas de comercialización que normalmente se utilizan
para este tipo de servicios en cada una de las regiones de influencia del proyecto.

El objetivo de analizar la oferta es conocer, medir y comprender los volúmenes y

condiciones en que opera determinada economía que quiere y puede disponer de un
producto o servicio para el mercado.

Analizamos y evaluamos un proyecto de inversión y debemos considerar que el ambiente

en que se desarrollara es altamente competitivo, comprender que el comportamiento posible
de la demanda constituye uno de los aspectos básicos del estudio de proyectos, ya que la
distribución actual y futura del mercado afecta la actuación de los factores económicos del
proyecto; además la iteración entre oferta y demanda puede modificar de modo
significativo el comportamiento del mercado.

PRINCIPALES ORGANISMOS DE FINANCIAMIENTO

A diferencia del Distrito Federal, el estado de México produce más vivienda de interés
social, esto debido a los menores costos del suelo, por lo tanto esta vivienda resulta la
mejor opción para aquellos que no tienen posibilidad de comprar en el Distrito Federal y lo
más cercano a su trabajo es del estado de México. En distintos municipios de la entidad
también pueden encontrarse viviendas de nivel medio y sobre todo residencial, como es el
caso de Huixquilucan, donde los desarrollos son de lujo y se pueden adquirir por medio de
los distintos créditos que otorgan bancos Sofoles. En cuanto los demás segmentos de
vivienda, el INFONAVIT, es el principal proveedor de crédito, ya sea a través de créditos
tradicionales o de sus nuevos productos como Apoyo INFONAVIT recientemente ampliado
para viviendas de hasta $ 1,700,000 o Cofinanciamiento que combina un crédito del
instituto y uno de un banco o sofol.

Sobre las metas de la demanda propuestas en los distintos segmentos, la Canadevi tiene en
cuenta que para vivienda económica, la meta que se tuvo para el 2005 fue de 1,300
viviendas para el Distrito Federal y 3,500 para el Estado de México, que en total suman
4800 viviendas.

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ESTUDIO DE MERCADO

Gráfico de distribución en la adquisición de Vivienda

Cierre Preliminar 2003 para el D.F

FUENTE: CONAFOVI

ANÁLISIS DE LA DEMANDA

El principal objetivo que conlleva este análisis es determinar y medir cuales son los
factores que afectan los requerimientos del mercado en lo que a vivienda se refiere. La
demanda es función de una serie de factores, como son la necesidad real que se tiene de una
vivienda, su precio, el nivel de ingreso de la población y otros, por lo que para lograr este
estudio se tomo la información de distintas fuentes, algunas de ellas fueron los resultados
del censo realizado por INEGI (2000).

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ESTUDIO DE MERCADO

La potencialización de recursos del sector vivienda ha llevado a multiplicar fuertemente el

otorgamiento de créditos, por lo que la inversión privada en este sector se ha incrementado
sustancialmente, pero la oferta ha sufrido un incremento por arriba de la demanda, ya que
inversionistas de otros sectores han volteado hacia el desarrollo de vivienda en México.

Esta oferta ha provocado en varias localidades que se forme una fila de vivienda
terminada, con clientes que tienen un crédito otorgado, pero deberán esperarse a que le
toque su turno de pago, en algunos en ocasiones esta fila esta siendo de 6,7, y 8 meses, en
el que deberán pagarse intereses de crédito puente veladores, mantenimiento, etc.y el
acreditado seguirá pagando renta durante este mismo plazo.

Crecimiento de Créditos por Periodos para el Distrito Federal

INVERSIÓN
PERIODO CRÉDITOS (MILES DE PESOS)

1995 544,790 20,714,151.6

1996 27,328 2,175,235.6
1997 28,669 3,086,528.9
1998 27,870 4,152,674.7
1999 37,552 5,369,543,.3
2000 45,629 4,282,109.3
2001 56,371 7,834,083.0
2002 93,535 12,205,719.2
2003 60,425 12,674,263.2
FUENTE:CONAFOVI

La situación de la vivienda en el valle de México ha sido buena al comenzar el 2004

gracias que se ha ido incrementando la oferta tanto de vivienda de interés social, como
media y residencial, sin embargo, es importante dividir la zona entre el Distrito Federal y el
estado de México, a pesar de su cercanía, se produce distinta cantidad de unidades y para
diferentes niveles socioeconómicos.

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ESTUDIO DE MERCADO

Programa Nacional de Vivienda al 2004

Adquisición de Mejoramientos yTotal de Créditos y Inversión

Entidad
Vivienda Otros Créditos Subsidios (Millones de pesos)
Distrito
54,732 22,704 77,436 15,697.8
Federal

Total
531,241 231,744 762,985 133,601.3
Nacional

FUENTE: CONAFOVI

En el caso del mercado del Valle de México se mezclan ambas alternativas, pues en el
Distrito Federal los derechohabientes son de más altos ingresos y de departamentos de nivel
medio y residencial, mientras que en el estado de México existen para todos los ingresos.

Lo que sucede es que el DF esta muy orientado al Cofinanciamiento y al Apoyo

INFONAVIT, y si vemos los objetivos para el estado de México, también hay metas muy
fuertes en estos productos dado el costo que la vivienda tiene en esta zona del país. En
virtud de esto la vivienda económica se desarrolla en esta zona del país pero principalmente
en el estado de México, ya que el DF es mas difícil por lo tanto también el DF se
desarrollara principalmente vivienda de nivel medio y residencial lo que será el mercado
primordial..

Entre el estado de México y el D.F. aproximadamente se otorgaron 54, 000 créditos anuales
y se genera una gran derrama económica superior a los $ 10,000,000,00 Por ello, hoy es
un mercado con un potencial enorme en términos de construcción vivienda y a medida que
este mercado se vaya saturando se ira ampliando metas de créditos para poder satisfacer las
necesidades de los derechohabientes, también se toma en cuanta que existe un gran énfasis.

ANÁLISIS DE LA OFERTA

Oferta es la cantidad de productos o servicios que un cierto número de productores, en este

caso inmobiliarias están dispuestos a poner a disposición del mercado a un precio
determinado.

Al analizar la oferta de la vivienda se determina o miden las cantidades y las condiciones

que competidores desarrolladores de vivienda, pueden y quieren poner a disposición del
mercado.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 11

ESTUDIO DE MERCADO

La oferta esta en función de una serie de factores, como son los precios en el mercado de la
vivienda, área de construcción, el número de recamaras, el numero de baños,
estacionamiento, elevador, así como también los apoyos del gobierno o de algunas
instituciones bancarias.

Por otra parte se tiene que la oferta competitiva es en la que los desarrolladores de vivienda
se encuentran en circunstancias de libre competencia, sobre todo debido a que son tal
cantidad de viviendas que ofrecen, que la participación en el mercado esta determinada por
la calidad, el precio y el servicio que se ofrece al cliente.

Al analizar la oferta se realizó la investigación de los factores cualitativos y cuantitativos

que influían en esta, para obtener dicha información se consultaron a competidores de
vivienda dentro de la Delegación territorial Benito Juárez y la colonia ubicada en el lugar
del edificio y se obtuvieron los siguientes datos como:

• Área de las viviendas

• Tipo de financiamiento
• Estacionamiento
• Elevador
• Costo por Departamento
• Costo por metro cuadrado

La investigación de la oferta se enfocó a 11 desarrollos en el entorno de la Delegacion

Benito Juárez junto a la Colonia donde se localiza el proyecto del edificio en estudio los
cuales se describen a continuación:

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 ESTUDIO DE MERCADO

ESTUDIO DE MERCADO DE EMPRESAS Marzo-2004

INMOVILIARIAS EN LA ZONA SAN PEDRO DE
LOS PINOS PARA VENTA DE DEPARTAMENTOS
NIVEL MEDIO
CONSULTA EN : VISITA A ZONA

VENDE UBICACIÓN RECA BAÑOS ESTACION. ELEV DISPONIB m2 COSTO x m2 PRECIO CREDITO TELEFONO ATENDIO OBSERVACIONES
M. ADOR LES

SRA.
REMSA CALLE 22 No24 2 1 1 1 15 50 $13.800,00 $690.000,00 BANCARIO 56 63 42 12 NAME CON ELEVADOR

SRA.
REMSA CALLE 25 2 1 1 0 15 52 $15.038,46 $782.000,00 BANCARIO 52 71 16 16 NAME SIN ELEVADOR

BUENAVENT AV. DOS No.13 2 1 1 1 10 67 $12.902,99 $864.500,00 BANCARIO 56 15 89 73 SR. JOSE PREVENTA
URA LUIS

BUENAVENT CALLE 23No.55 2 1 1 1 8 66 $14.015,15 $925.000,00 BANCARIO 56 62 38 33 ARQ. 2 AÑOS DE GARANTIA DE

URA ACOSTA VICIOS OCULTOS

ALPHA CALLE 16 No25 2 2 1 1 10 64 $14.531,25 $930.000,00 BANCARIO 26 14 52 77 IRMA CON ELEVADOR

LAR GRUPO CALLE 16 No 3 2 1 1 1 18 65 $14.373,85 $934.300,00 BANCARIO 56 64 05 05 [Link] 30 DEPARTAMENTOS CON

CARMEN ELEVADOR
PROM
HAUSE AV. UNO No 54 3 2 0 1 3 87 $12.505,75 $1.088.000,00 HIP. SU 10 8810 00 URSULA COST. ESTC. $70,000.00 C/
CASITA ELEVADOR
CALLE DOS No
SARE 24 2 2 1 0 23 85 $13.070,59 $1.111.000,00 BANCARIO 55 63 42 12 MANUEL SIN ELEVADOR

11 DE ABRIL
G.D.I. No 240 2 2 0 1 8 84 $13.988,10 $1.175.000,00 GENERAL 55 59 14 59 RUBEN RENTAN EL ESTC. $500.00 C/
HIP. ELEVADOR
DEPTOS. EL AV 3 NO 79
PARQUE 3 2 1 1 10 100 $12.000,00 $1.200.000,00 BANCARIO 26 14 62 36 SR. CON ELEVADOR
MAURO
CASA RIO BECERRA 11 07 69 43
NAPOLES No 126 2 2 1 1 25 107 $13.588,79 $1.454.000,00 BANCARIO CON ELEVADOR
MA. INES

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NORMATIVIDAD

III.-NORMATIVIDAD

ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO

Es el ordenamiento de los elementos y actividades urbanas y regionales por sectores
parciales o zonas, en función de sus características homogéneas para lograr mayor eficacia
en su utilización; evitando interferencias entre las actividades atendiendo a las preferencias
y el bienestar de la población. La zonificación se manifiesta en la reglamentación, dentro de
los Programas de los usos del suelo y en los planos de zonificación aprobados por la
Asamblea Legislativa, donde se delimitan y especifican los diversos usos.

Suelo de Conservación: Los promontorios, los cerros, las zonas de recarga natural de
acuífero; las colinas, elevaciones y depresiones orografiítas que constituyan elementos
naturales del territorio de la ciudad y de la zona rural, también, aquel cuyo subsuelo se haya
visto afectado por los fenómenos naturales o por explotaciones o aprovechamientos de
cualquier genero, que representan peligros permanentes o accidentales para el
establecimiento de los asentamientos humanos Comprende Fundamentalmente el suelo
destinado a la producción agropecuaria, piscícola, forestal, agroindustrial y turística y los
poblados rurales.

Suelo Urbano: Constituyen el suelo urbano las zonas a las que el Progama General
clasifique como tales, por contar con infraestructura, equipamiento y servicios y por estar
comprendidas fuera General para el suelo de conservación de las poligonales que determina
el Programa

Articulo 30. El territorio del Distrito Federal se clasificará en el Programa General en:

I. Suelo urbano: Constituyen el suelo urbano las zonas a las que el Programa General
clasifique como tales, por contar con infraestructura, equipamiento y servicios y por
estar comprendidas fuera de las poligonales que determine el Programa General para
el suelo de conservación; y

II. Suelo de conservación: comprende el que lo amerite por su ubicación, extensión,

vulnerabilidad y calidad; el que tenga impacto en el medio ambiente y en el
ordenamiento territorial; los promontorios, los cerros, las zonas de recarga natural de
acuífero; las colinas, elevaciones y depresiones ortográficas que constituyan
elementos naturales del territorio de la ciudad y aquel cuyo subsuelo se haya visto
afectado por fenómenos naturales o por explotaciones o aprovechamientos de
cualquier genero, que representen peligrosos permanentes o accidentales para el
establecimiento de los asentamientos humanos. Así mismo, comprende el suelo
destinado a la producción agropecuaria, piscícola, forestal, agroindustrial y turística y
los poblados rurales.

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 NORMATIVIDAD

Articulo 31. Tanto en el suelo urbano como en el de conservación el Programa General

delimitara áreas de actuación y determinara objetivos y políticas específicos para cada una
de ellas. Dentro de dichas áreas podrán establecerse polígonos de actuación, ajustándose a
los programas delegacionales y parciales.

I. Las áreas de actuación en el suelo urbano son:

a) Las áreas con potencial de desarrollo: las que corresponden a zonas que tienen
grandes terrenos, sin construir, incorporados dentro del tejido urbano, que cuentan
con accesibilidad y servicios donde pueden llevarse a cabo los proyectos de impacto
urbano que determine el reglamento de esta Ley, apoyados en el programa de
fomento económico, que incluyen equipamientos varios y otros usos
complementarios.

b) Áreas con potencial de mejoramiento zonas habitacionales de población de bajos

ingresos, con altos índices de deterioro y carencia de servicios urbanos, donde se
requiere un fuerte impulso por parte del sector publico para equilibrar sus
condiciones y mejorar su integración con el reto de la ciudad;

c) Áreas con potencial de reciclamiento; aquellas con potencial de reciclamiento;

aquellas que cuentan con infraestructura vial y de transporte y servicios urbanos
adecuados localizados en zonas de gran accesibilidad generalmente ocupadas por
vivienda unifamiliar de uno o dos niveles con grados de deterioro, las cuales
podrían captar población adicional, un uso mas densificado del suelo, recibir
transferencia de potencialidades de desarrollo y ofrecer menores condiciones de
rentabilidad

d) Áreas de conservación patrimonial; las que tienen valores históricos, arqueológicos,

artísticos y típicos o que forman parte del patrimonio cultural urbano, así como las
que sin estar formalmente clasificadas como tales presenten características de
unidad formal, que requieren atención especial para mantener y potenciar sus
valores en congruencia con la legislación aplicable al caso; y

e) Áreas de integración metropolitana: las ubicadas en ambos lados del límite del
Distrito Federal, el Estado de México y el Estado de Morelos. Su plantación debe
sujetarse a criterios comunes y su utilización tiende a mejorar las condiciones de
integración entre ambas entidades:

[Link] áreas de actuación en el suelo de conservación son:

a) Áreas de rescate; aquellas cuyas condiciones naturales han sido alteradas por la
presencia de usos inconvenientes o por el manejo indebido de recursos naturales y
que requieren de acciones para restablecer en lo posible su situación original.

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NORMATIVIDAD

Las obras que se realicen en dichas áreas se condicionarán a que se lleven a cabo
acciones para restablecer el equilibrio ecológico. Los programas establecerán los
coeficientes máximos de ocupación y utilización del suelo para las mismas;

b) Áreas de preservación: Las extensiones naturales que no presentan alteraciones

graves y que requieren medidas para el control del uso del suelo y para desarrollar
en ellos actividades que sean compatibles con la función de preservación.

Solo podrán realizarse en estas áreas, obras para instrumentar la preservación,

compatibles con los objetivos señalados a las mismas, previo dictamen de la
Secretaria, así como de la Secretaria del Medio ambiente.

La legislación ambiental aplicables regulara adicionalmente dichas áreas; y

c) Áreas de producción rural y agroindustriales, las destinadas a la producción

agropecuaria, piscícola, turística forestal y concurrencias y las características de
dicha producción.

Estas áreas podrán ser emisoras para transferencias de potencialidades de desarrollo, en

beneficio de las mismas, en los términos que definan los programas y el articulo 51 de esta
ley.

Articulo [Link] usos del suelo que se determinaran en la zonificación son los siguientes

I En suelo urbano

a) Habitacional
b) Comercial
c) Servicios
d) Industrial
e) Equipamiento e Infraestructura
f) Espacios abiertos y;
g) Áreas verdes, parques y jardines,

h) En suelo de conservación

a) Para las áreas de rescate ecológico

1. Habitacional;
2. Servicios;
3. Turístico;
4. Recreación
5. Forestal; y
6. Equipamiento e infraestructura.

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NORMATIVIDAD

b) Para las áreas de preservación ecológica:

1. Piscícola;
2. Forestal, y
3. Equipamiento rural e infraestructura, siempre y cuando no se vulnere y
altere la vocación del suelo y su topografía.

c) Para las áreas de producción rural y agroindustrial;

1. Agrícola;
2. Pecuaria;
3. Piscícola;
4. Turística
5. Forestal
6. Agroindustrial, y
7. Equipamiento e infraestructura

III. La zonificación determinara los usos permitidos y prohibidos, así como los
destinos y reservas de suelo para diversas zonas determinadas en los programas y
en el reglamento de esta ley, además de aquellas que la evaluación de los
programas determine necesarias para un adecuado funcionamiento y ordenamiento
del territorio; dichas zonas podrán ser

Licencias y Certificaciones:

Articulo 87. Las licencias, las certificaciones relativas a los programas, los permisos, la
protocolización y el otorgamiento y firma ante fedatario público; el registro, la supervisión,
vigilancia y las medidas de seguridad deberán coadyuvar al desarrollo urbano.

Cuando las autoridades competentes en los términos de esta Ley tengan conocimiento de
constancias, que presuman apócrifas, la Administración Publica del Distrito Federal hará la
denuncia correspondiente por conducto de la dependencia competente, por los ilícitos que
resulten. Los documentos apócrifos serán inexistentes y no producirán efectos jurídicos.
Las autoridades competentes implementaran los mecanismos de información para consulta
del público respecto de certificados, permisos, licencias y autorizaciones que emitan, en los
términos del reglamento de esta ley.

En el caso de aquellas constancias, certificados, certificaciones, permisos licencias,

autorizaciones, registros de manifestación de construcción y demás documentos oficiales
que hubieran sido emitidos por error, dolo o mala fe, la Administración Publica del Distrito
Federal, por conducto de la dependencia competente, declarara la nulidad del acto de que se
trate. También podrá revocarlo de oficio cuando no cumpla con el marco legal vigente,
sobrevengan cuestiones de interés publico o, en su caso promoverá el procedimiento de
lesividad ante el Tribunal de lo Contencioso administrativo del Distrito Federal, en los
términos de la ley del Procedimiento Administrativo del Distrito Federa,
independientemente de las responsabilidades Administrativas o penales que resulten.

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NORMATIVIDAD

Articulo 88. El registro de los Planes y Programas podrá expedir certificados de

zonificación para uso específico, certificados de zonificación para usos de suelo permitidos,
certificados de acreditación de uso de suelo específico y factibilidades.

El certificado de zonificación para usos permitidos, es el documento oficial, expedido por

el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, en el que se hace constar lo
que los programas vigentes disponen en materia de uso de suelo y normas de ordenación,
para un predio determinado en función de la zonificación correspondiente.

El certificado de zonificación para uso especifico, es el documento oficial expedido por el

Registro de los planes y Programas de Desarrollo Urbano, en el que se hace constar lo que
los programas vigentes disponen en materia de uso del suelo normas de ordenación para un
predio determinado sobre si un uso del suelo esta permitido o prohibido; o para aquel
predio al que se le haya autorizado cambio de uso de suelo.

El certificado de acreditación de uso de suelo por derechos adquiridos, es el documento

oficial expedido en los términos de los párrafos anteriores, por medio del cual se reconoce
el derecho de los propietarios, poseedores o sus causahabientes de un predio en los
términos del artículo 22 fracción IV de esta ley.

El certificado único de zonificación de uso del suelo especifico y factibilidades , es el

documento oficial expedido en los términos de los párrafos anteriores, el cual se elabora
con las opiniones técnicas de la unidades administrativas competentes, y en el que se hace
constar la posibilidad de dotación de agua, servicios de drenaje y desagüe pluvial, de
impacto ambiental, vialidad y uso de suelo, para la construcción de conjuntos
habitacionales de hasta 200 viviendas o 10 000 metros cuadrados de construcción para uso
habitacional y hasta 5000 metros cuadrados de construcción para uso comercial industrial y
de servicios, excepto para los proyectos que requieran estudio de impacto urbano –
ambiental, de acuerdo al Sistema de información Geográfica.

El reglamento de esta Ley, regula los casos en los que se requiera de estas licencias y
consignara las normas conforme se otorgaran.

Articulo.89 Esta ley determinará las siguientes licencias:

I. Derogada;
II. Construcción;
III. Fusión;
IV. Subdivisión;
V. Renotificación;
VI. Derogada;
VII. Derogada

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NORMATIVIDAD

VIII. Explotación de minas, canteras y yacimientos pétreos para la obtención de

materiales para la construcción; y

IX. Anuncios, en todas sus modalidades

El reglamento de esta ley, regulara los casos en los que se requiere de estas licencias y las
normas conforme a las cuales se otorgarán.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL DISTRITO FEDERAL

El Reglamento establece una serie de condiciones que se deben considerar en un proyecto

Arquitectonico como altura la relación del área construida con el área total, es decir maneja
un porcentaje de área libre, también se establecen todo tipo de dimensiones interiores y se
establecen requerimientos que se deben cumplir el diseño estructural, así como también
marca los requerimientos apropiados a todas las instalaciones del inmueble.

TITULO CUARTO

CAPITULO I.-DE LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIÓN.

Articulo 47.-Para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalación de las
señaladas en el articulo 51 de este reglamento, el Responsable de Obra y los
Corresponsales, previo al inicio de los trabajos debe registrar la manifestación de
construcción correspondiente conforme a lo dispuesto en el presente capitulo.

No procede el registro de manifestación de construcción cuando el predio o inmueble se

localice en suelo de conservación.

Articulo 48. Para registrar la manifestación de construcción de una obra o instalación, el

interesado debe presentar en el formato correspondiente y ante la autoridad competente, la
declaración bajo protesta de decir verdad de cumplir con este Reglamento y demás
disposiciones aplicables.

Los derechos que cause el registro de manifestación de construcción deben ser cubiertos
conforme a la autodeterminación que realice el interesado, de acuerdo las tarifas
establecidas por el Código financiero del Distrito Federal para cada modalidad de
manifestación de construcción.

El interesado debe llenar el formato correspondiente anexando el comprobante de pago de

derechos y, en su caso de los aprovechamientos que procedan, así como los documentos
que se señalan para cada modalidad de manifestación de construcción. La autoridad
competente registrara la manifestación de construcción y, en su caso. Anotara los datos
indicados en el Carnet del Director Responsable de Obra y los Corresponsales siempre que
el interesado cumpla con la entrega de los documentos y proporcione los datos requeridos

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 19

NORMATIVIDAD

en el formato respectivo, sin examinar el contenido de los mismos. En caso de que faltaren
algunos de los requisitos, no se registrara dicha manifestación.

La misma autoridad entregara al interesado la manifestación de construcción registrada y

una copia del croquis o los planos y demás documentos técnicos con sello y firma original.
A partir de ese momento el interesado podrá iniciar la construcción.

Articulo 49. En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar, la Delegación
establecerá las condiciones mediante las cuales se llevara a cabo la reposición de los
árboles afectados con base en las disposiciones que al afecto expida la Secretaria del
Medio Ambiente.

Articulo 50. Registrada la manifestación de construcción la autoridad revisara los datos y

documentos ingresados y verificara el desarrollo de los trabajos, en los términos
establecidos en el Reglamento de Verificación Administrativa para el Distrito Federal.

Articulo 51. Las modalidades de manifestación de construcción son las siguientes.

I Manifestaciones de construcción tipo A

a) Construcción de no mas de una vivienda unifamiliar de hasta 200 m 2 construidos,

en un predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, altura máxima de 5.5 m y
claros libres no mayores de 4 m, la cual debe contar con dotación de servicios y
condiciones básicas de habitabilidad que señala este Reglamento, el porcentaje del
área libre, el numero establecido en los programas de desarrollo Urbano.

Cuando el predio este ubicado en zona de riesgo, se requerirá de manifestación de

Construcción tipo B.

b) Ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con

Licencia de construcción registro de obra y ejecutada o registro de manifestación
de Construcción, siempre y cuando no se rebasen: el área total de 200 m2 de
construcción, incluyendo la ampliación, dos niveles, 5.5. m. de altura y claros

c) Reparación o modificación de vivienda, así como cambio de techos o entrepios,

siempre que los claros libres no sean mayores de $ m ni se afecten elementos
estructurales importantes.

d) Construcción de bardas con una altura máxima de 2.50 m;

e) Apertura de claros de 1.5 m. como máximo en construcciones hasta de dos

niveles si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcial
destino del inmueble y,

f) Instalación de cisternas, fosas sépticas o albañales.

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NORMATIVIDAD

II Manifestación de construcciones tipo B

Para usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000 m 2 o hasta 10,000 m 2 con uso
habitacional, salvo lo señalado en la facción anterior y,

III ) Manifestaciones de construcción. tipo C.

Articulo 52. La manifestación de construcción. Tipo A se presenta en la Delegación donde

localice la obra en el formato que establezca la Administración suscrita por el propietario o
poseedor y debe contar con lo siguiente

I. Nombre y domicilio del propietario o poseedor, si como ubicación del predio donde se
pretenda construir,

II. Constancia de alineamiento y numero oficial vigente, con excepción de los incisos e) y
f ) de la fracción I del artículo 51 del presente reglamento;

III. Comprobantes de pagos de los derechos respectivos.

IV. Plano o croquis que contenga la ubicación, del predio, metros cuadrados por construir,
distribución y dimensiones de los espacios, área libre y en su caso, numero de cajones
de estacionamiento.

V. Aviso de intervención registrado por la secretaria de Desarrollo Urbano y vivienda,

cuando el inmueble se encuentre en área de conservación patrimonial del Distrito
Federal, y

VI. Autorización emitida por autoridad competente, cuando la obra se ubique en zonas de
conservación del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación y,

[Link] el caso de construcciones que requieran la instalación de tomas de agua y

Conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de derechos a que se
refiere el artículo 128 de este reglamento.

En el caso previsto en el inciso b) de la fracción I del artículo 51 de este reglamento

adicionalmente se debe presentar licencia de construcción. O el registro de obra ejecutada
de la edificación original, o en su caso, el registro de manifestación de construcción., así
como indicar en el plano o croquis, la edificación original y el área de ampliación.

El propietario o poseedor se obliga a colocar en la obra, en lugar visible y legible la vía

pública, un letrero con el número de registro de la manifestación de construcción., datos
generales de la obra, ubicación y vigencia de la misma.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 21

NORMATIVIDAD

Articulo 53. Para las manifestaciones de construcción tipos B y C, se deben cumplir los
siguientes requisitos:

Presentar manifestación de construcción ante la Delegación en donde se localice la

Obra en el formato que establezca la Administración, suscrita por el propietario,
Poseedor o representante legal en la que se señalara el nombre, denominación o
razón social del o de los interesados, domicilio para oír y recibir notificaciones; y
superficie del predio de que se trate nombre, numero de registro y domicilio del
Director Responsable de Obra y en su caso del de los corresponsables acompañada
de los siguientes documentos:

a) Comprobantes de pago de los derechos correspondientes y en su caso de los

aprovechamientos.

b) Constancia de alineamiento y numero oficial vigente y cualquiera de los

documentos siguientes: Certificado único de zonificación de uso de suelo
especifico y factibilidades o certificado de acreditación de uso del suelo por
derechos adquiridos o el resultado de la consulta del Sistema de información
Geográfica relativo al uso y factibilidades del predio;

c) Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala, debidamente

acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar,
en los cuales se debe incluir, como mínimo: croquis de localización del predio,
levantamiento del estado actual, indicando las construcciones y árboles existentes;
planta de conjunto, mostrando los limites del predio y la localización y uso de las
diferentes partes edificadas y áreas exteriores; plantas arquitectónicas, indicando el
uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se
requiera; cortes y fachadas; cortes y fachadas; cortes por fachada, cuando colinden
en vía publica y detalles arquitectónicos interiores y de obra exterior; plantas, cortes
e isométricos en su caso, de las especiales y otras, mostrando las trayectorias de
tuberías, alimentaciones y las memorias correspondientes.

Estos planos deben acompañarse de la memoria descriptiva, y la cual contendrán

como mínimo : el listado de locales construidos y áreas libres de que consta la obra,
con la superficie y el numero de ocupantes o usuarios de cada uno; entonces los
requerimientos mínimos de acceso y desplazamiento de personas con discapacidad
cumpliendo con las Normas correspondientes; coeficientes de ocupación y de
utilización del suelo, de acuerdo a los Programas General, Delegacionales y/o
Parciales, en su caso; y la descripción de los dispositivos que provean el
cumplimiento de los requerimientos establecidos por este Reglamento en cuanto a
salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminación y superficies de
ventilación de cada local, visibilidad en salas de espectáculos, resistencia de los
materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extinción de

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 22

NORMATIVIDAD

fuego, y diseño de las instalaciones hidrosanitarias, electricas de gas y otras que se

requileran.

Estos documentos deben estar firmados por el propietario o poseedor, por el

Director o Responsable de Obra y los Corresponsables en Diseño Urbano y
Arquitectonico y en instalaciones, en su caso.

De los dos tantos de planos, uno quedara en poder de la Delegación y el otro

quedara en poder del propietario o poseedor; este ultimo tanto debe conservarse en
la obra.

d) Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados con
especificaciones que contengan una descripción completa y detallada de las
características de la estructura incluyendo su cimentación. Se especificaran en ellos
los datos esenciales del diseño como las cargas vivas y los coeficientes sísmicos
considerados y las calidades de materiales. Se indicaran los procedimientos de
construcción recomendados cuando estos difieran de los tradicionales. Deberán
mostrarse en planos los detalles de conexiones cambios de nivel y aberturas para
ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicaran mediante dibujos
acotados los detalles de colocación y traslapes de refuerzo de las conexiones entre
miembros estructurales.

En los planos de estructuras de acero se mostrarán todas las conexiones entre

miembros, así como la manera en que deben unirse entre si los diversos elementos
que integran un miembro estructural, Cuando se utilicen remaches o tornillos se
indicara su diámetro, numero colocación y calidad, y cuando las conexiones sean
soldadas se mostraran las características completas de la soldadura; estas se
indicaran utilizando una simbología apropiada y, cuando sea necesario, se
complementara la descripción con dibujos acotados y a escala.

En el caso de que la estructura este formada por elementos prefabricados o de

patente, los planos estructurales deberán indicar las condiciones que estos deben
cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Deben
especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y
procedimientos de montaje.

Deberán indicarse asimismo los procedimientos de apuntalamiento, erección de

elementos prefabricados y conexiones de una estructura nueva con otra existente.

En los planos de fabricación y en los de montaje de estructuras de acero o de

concreto prefabricado, se proporcionara la información necesaria para que la
estructura se fabrique y monte de manera que se cumplan los requisitos indicados
en los planos estructurales.
Estos planos deben acompañarse de la memoria de calculo en la cual se describirán,
con el nivel de detalle suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 23

NORMATIVIDAD

externo al proyecto, los criterios de diseño estructural adoptados y los principales

resultados del análisis y el dimensionamiento se incluirán los valores de las acciones
de diseño y los modelos y procedimientos empleados para el análisis estructural. Se
incluirá una justificación del diseño de la cimentación y de los demás documentos
especificados con el Titulo Sexto de este reglamento

De los dos tantos de planos, uno quedara en poder de la Delegación y el otro en

poder del propietario o poseedor; este último tanto debe conservarse en la obra.

Los planos anteriores deben incluir el proyecto de protección a colindancias y el

estudio de mecánica de suelos cuando proceda, de acuerdo con lo establecido en
este Reglamento. Estos documentos deben estar firmados por el Director
Responsable de Obra y el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.

e) Libro de bitácora de obra foliado, para ser sellado por la Delegación

correspondiente, el cual debe conservarse en la obra y,

f) Responsiva del Director Responsable de Obra del proyecto de la obra, así como de
los Corresponsables en los supuestos señalados en el articulo 36 de este
Reglamento;

II. Para el caso de las construcciones que requieran la instalación o modificación de

tomas de agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de
derechos a que se refiere el articulo 128 de este Reglamento;

III. Presentar dictamen favorable del estudio de impacto urbano o impacto urbano-
ambiental, para los casos señalados en la fracción III del articulo 51 de este
Reglamento, y

IV. Presentar acuse de recibo del aviso de ejecución de obras ante la Secretaria del Medio
Ambiente, cuando se trate de proyectos habitacionales de mas de 20 vivieras.

Cuando la obra se localice en un predio perteneciente a dos o más Delegaciones, o se

trate de vivienda de interés socia o popular que forme parte de los programas promovidos
por las dependencias y entidades de la Administración, la manifestación de construcción se
presentara ante la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda.

Cuando se trate de zonas de conservación del Patrimonio Histórico, Artístico y

Arqueológico de la Federación o área de conservación patrimonial del Distrito Federal, se
requiere además, cuando corresponda, el dictamen técnico de la Secretaria de Desarrollo
Urbano y Vivienda, el visto bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del
Instituto Nacional de Antropología e Historia, así como la responsiva de un Corresponsable
en Diseño Urbano y Arquitectonico.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 24

NORMATIVIDAD

En el caso de ampliaciones, modificaciones o reparaciones en edificaciones existentes, se

debe presentar, de la obra original, la licencia de construcción especial o el registro de
manifestación de construcción o el registro de obra ejecutada, así como indicar en planos
la edificación original y el área donde se realizaran estos trabajos.

Articulo 54. El tiempo de vigencia del registro e manifestación de construcción será:

a. Para las obras previstas en los incisos a) y b) de la fracción I del articulo 51 de este
Reglamento; un año prorrogable;

b. Para las obras previstas en los incisos c), d), e) y f) de la fracción I del articulo 51 de
este reglamento, un año prorrogable, y

c. Para obras previstas en las fracciones II y III del articulo 51 de este Reglamento:

a) Un año, para la edificación de obras con superficie hasta de 300 m 2

b) Dos años, para la edificación de obras con superficie de mayor a 300 m 2 y hasta
1,000 m 2

c) Tres años, para la edificación de obras con superficie de más de 1,000 m 2

El propietario o poseedor debe informar a la Delegacion de la conclusión de los trabajos de

lo 15 días siguientes como se indica en el articulo

LICENCIAS PARA OBRAS DE EDIFICACIÓN

Una vez que se cuente con el proyecto definitivo se hará llegar a las autoridades de la
Delegacion Territorial junto con una solicitud para construir en el predio indicado.

• Se llena la forma proporcionada por la Delegacion en el se dibujan un croquis de la

manzana, se señalan los nombres de las calles que la delimitan, y se ubica el lote
con sus dimensiones reales y las distancias aproximadas que las separa de cada
esquina.

• Se entrega copia certificada de propiedad.

• Se proporcionan las últimas dos boletas de pago del impuesto predial y de

consumo de agua

• Constancias de alineamiento y número oficial.

• El proyecto definitivo se anexara ala solicitud y deberá constar con lo siguiente:

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 25

NORMATIVIDAD

• Proyecto Arquitectonico: Planos de plantas, fachadas, cortes y acabados.

Especificaciones

• Proyecto estructural:
Memoria de cálculo, planos constructivos, especificaciones; indicación del proceso
constructivo.

• Estudio de Mecánica de suelos:

Capacidad de carga del terreno, característica, física del suelo, nivel freático

• Proyecto de Instalaciones:

Memoria de cálculo. Isométricos, especificaciones.

• Instalaciones eléctricas:

Cálculo de demandas, diagrama unifamiliar, Plano constructivo que contenga,

salidas tipo, ductos, calibre de cables y tipo tableros, subestaciones, plantas de
emergencia, alumbrado,

• Autorización del director responsable de obra, que será la persona física o moral
que se hace responsable de la observancia del reglamento de construcción durante
la ejecución de la obra.

• Toma de agua. Solicitud para la conexión y suministro del agua potable.

• Drenaje. Conexión del albañal de desagüe a la red de alcantarillado

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 26

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

IV.-PROYECTO ARQUITECTÓNICO
NORMAS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Fachadas:

Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada exterior tales como
pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de 2.50 m
sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta 0.10 m. Estos mismos
elementos situados a una altura mayor, podrán sobresalir hasta 0.20 m

Balcones:

Los balcones situados a una altura mayor 2.50 m podrán sobresalir del alineamiento hasta
1.00 los balcones podrán sobresalir del alineamiento hasta un máximo de 0.60 m; pero al
igual que todos los elementos arquitectónicos deben ajustarse a las restricciones sobre
distancia a líneas de transmisión que señale la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE
“instalaciones eléctricas” y a las demás disposiciones aplicables sobre obras e instalaciones
eléctricas.

Queda prohibida la construcción de balcones y volúmenes sobre colindancias vecinas.

Queda prohibido cerrar o destinar a los balcones y los volúmenes que sobresalen del
alineamiento como espacios habitables o complementarios para cualquier uso.

Alturas:

• Hasta dos veces el ancho de la calle

• Si se encuentra frente a parques será el ancho de la calle mas 5.00 m

• En esquina: Puede aceptarse hasta 2 veces el ancho de la calle mayor, si no hay

afectación por sombras

Densidad: La densidad significa el número de habitantes medidos en cientos que

pueden vivir por hectárea:

H2 200 habitantes en 10,000 m 2

H4 400 habitantes en 10,000 m 2
H6 600 habitantes en 10,000 m 2

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 27

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

De acuerdo con la densidad del terreno será el total de superficie construida sobre de el,
considerándose esta como la suma del área de todos los pisos del conjunto.

Superficie construida para 10 hab/ha = 5 % del terreno

Superficie construida para 50 hab/ha = 100 % del terreno
Superficie construida para 100 hab/ha = 150 % del terreno
Superficie construida para 400 hab /ha = 350 % del terreno
Superficie construida para 800 hab/ha = 750 % del terreno

Área construida en planta baja:

Hasta 500 m 2 20 % de área libre

De 501 a 2,000 m 2 22.5% de área libre
De 2,001 a 3,500 m 2 25 % de área libre
De 3,501 a 5,500 m 2 27.5 % de área libre
Más de 5,501 m 2 30 % de área libre

Estacionamiento: Varia según el uso del edificio, el mínimo se da en la vivienda individual

menor de 120 m2 que se le exige un cajón.

Plurifamiliar menor de 120 m2 = 1.25 cajones por Departamento

Oficinas 1.0 cajón cada 30 m 2

Bancos 1.0 cajón cada 15 m 2
Restaurantes 1 cajón por cada 7.5 m 2

REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

Habitación (Mínimos Permitidos)

Recámara 7.00 m 2 de área y 2.40 m por lado

Estancia 13.60 m 2 de área y 2.60 m por lado
Cocina 3.0 m 2 de área y 1.50 m por lado

Higiene, servicios y acondicionamiento natural:

La dotación de agua potable para vivienda será de 150 hab / día

La ventilación natural será de una abertura mínima equivalente al 5 % del área del local.
La iluminación será de la siguiente forma:

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 28

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Diurna

Hacia el norte: 15 % del área del local

Hacia el sur: 20 % del área del local
Hacia el este / oeste: 15.5 % del área del local
Tragaluces en techo: 5.0 del área del local

En patios la iluminación y ventilación en cualquier caso será de 2.5 m .

COMUNICACIÓN Y PREVENCION DE EMERGENCIA

Circulaciones:

La distancia máxima a recorrer desde cualquier punto a pasillo de salida será de 40 m en

edificios de habitación, oficinas o comercios.

Las alturas mínimas serán de 2.10 m

Los anchos mínimos serán diferentes según el uso del edificio, a partir de el se considera un
incremento de 0.60 m por cada 100 personas.

Las circulaciones directas a la calle dirán: Salida

Escaleras:

Tendrán igual ancho que los pasillos.

Contaran con un máximo de 15 peraltes
El ancho de los descansos será igual al de los pasillos
La huella tendrá un mínimo de 25 cm .
El peralte máximo tendrá 20 cm
Dos peraltes más una huella estará entre 61 y 65 cm .
Huellas y peraltes siempre estarán constantes.

Previsiones contra incendio:

Riesgo menor; hasta 25 m . de altura, o 250 ocupantes, o 3,000 de m 2 construcción

Riesgo mayor: Más de 25 m de altura, más de 250 ocupantes o más de 3,000 m 2

Los edificios de riesgo menor contaran cuando menos con un extintor por piso

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 29

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Descripción del la construcción Solicitada:

El proyecto contempla la construcción de un edificio en un solo cuerpo de 6 apartamentos

El inmueble tendrá una altura total de 12.51 m sobre el nivel de la banqueta.

El inmueble tendrá una superficie de 421.19 m 2 de construcción también sobre el nivel de

banqueta.

Cada departamento estará integrado por sala comedor, cocina, 2 baños completos, dos
recamaras y áreas para guardado. Los Departamentos que dan a la calle contaran además
con balcón hacia la vía pública.

Las áreas de los apartamentos serán las siguientes según su tipo:

TIPO “A” 66.10 m 2

TIPO B” 66.10 m 2

RESUMEN DE LAS ÁREAS POR DEPARTAMENTOLOCAL

DEPARTAMENTO A DEPARTAMENTO B

ESTANCIA COMEDOR 29.84 m 2 49.29 m 2

COCINA 4.57 m 2 4..57 m 2
RECÁMARA 1 11.16 m 2 11.1 6 m 2
BAÑO RECAMARA 1 4.47 m 2 4.47 m 2
RECÁMARA 2 11.59 m 2 11.59 m 2
BAÑO RECAMARA 2 4.47 m 2 4.47 m 2
BALCÓN 4.96 m 2 4.96 m 2
CAJÓN DE ESTAIONAMIENTO 12.00 m 2 12.00 m 2

ÁREAS TOTALES 83.06 m 2 78.10 m 2 .

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PROYECTO ARQUITECTÓNICO

El área total de construcción por cada nivel de apartamentos será de 143.73 m 2

Dentro de esta área por nivel se encuentran las áreas de elevador y escaleras que en cada
nivel tendrán una superficie de 11.53 m 2 .

El área total de construcción en el nivel de la planta baja es de 143.73 m 2

CUANTIFICACIÓN DE LA POBLACIÓN RESIDENTE

RECÁMARA 1 2
RECÁMARA 2 3
TOTAL 5 HABITANTES POR APARTAMENTO

HABITANTES DEL CONJUNTO

DENSIDAD DE POBLACIÓN 5 HABITANTES
NÚMERO DE APARTAMENTOS 6
POBLACIÒN DEL CONJUNTO 30 HABITANTES

DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE AGUA

Las instalaciones hidráulicas de baños y sanitarios tendrán llaves con aditamentos

economizadores de agua,

Los excusados tendrán una descarga máxima de 6 litros en cada servicio.

Las regaderas tendrán una descarga máxima de 10 litros por minuto y dispositivos de
apertura y cierre de agua que evite su desperdicio.

Los lavabos, lavaderos de ropa y fregaderos tendrán llaves que no consuman más de litros
por minuto.

REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE

Uso de suelo Habitacional

Dotación mínima 150 lts. /hab./dia
Riego 0 lits/hab./dia

REQUISITOS MÍNIMOS DE ESTACIONAMIENTO

De acuerdo a lo que establece el Reglamento de Construcciones vigente para el Distrito

Federal en su Artículo noveno a 1.2 se deberán de proporcionar 1 cajón por vivienda.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 31

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Considerando la ubicación del predio dentro de la zona 2, determinada en el plano para la

cuantificación de demandas por la zona, el porcentaje de cajones por aplicar es de 90%.

Por lo tanto 1 x 6 = 6

6 x 90 %= 5.4

El número de cajones mínimo requerido para estacionamiento es de 5.4

El número de cajones proporcionado es de 6

CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS

SUPERFICIE DEL PREDIO 180 m 2

USO DE SUELO H/3/20

CÁLCULO DEL COS : (COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUBSUELO)

COS= 1% DE ÁREA LIBRE EXPRESADO EN DECIMAL
COS=1.20
COS= 0.80

CÁLCULO DE LA SUPERFICIE MAXIMA DE DESPLANTE

DESPLANTE = COS X SUPERFICIE DEL PREDIO

DESPLANTE = 0.80 X1.80
DESPLANTE MAX= 144.00 m 2

CÁLCULO DE CUS (COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO)

CUS = (DESPLANTE ) X (NIVELES PERMITIDOS )/ SUPERFICIE DEL PREDIO

SUPERFICIE DE DESPLANTE = 143.73 m 2
NIVELES PERMITIDOS = 3
SUPERFICIE DEL PREDIO = 180 m 2
CUS= 2.40 m 2

CÁLCULO DE LA SMC (SUPERFICIE MAXIMA DE CONSTRUCCIÓN)

SMC= CUS x SUPERFICIE DEL PREDIO

CUS= 2.40
SUPERFICIE DEL PREDIO 180 m 2
SMC = 432 m 2

Para garantizar que el área libre del inmueble también sea 100% permeable se suministra y
colocara en las áreas establecidas en el plano A-1 adopasto asentado en tierra vegetal
originaria del predio.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 32

PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Considerando que la superficie por debajo del nivel de banqueta no cuantifica dentro de la
superficie máxima de construcción, ni tampoco las escaleras en azotea tendríamos las
siguientes áreas.

NIVEL UNO 143.73 m 2

NIVEL DOS 143.73 m 2
NIVEL TRES 143.73 m 2

ÁREA TOTAL = 431.19 m 2

431.19 < 432.00

Por lo tanto la superficie máxima de construcción no es rebasada

RELACIÓN DE LAS ÁREAS PERMITIDAS

NIVEL USO ÁREA

SEMISOTANO ESTACIONAMIENTO Y ACCESO 143.73 m 2
NIVEL UNO 4 APARTAMENTOS (HABITACIONAL) 143.73 m 2
NIVEL DOS 4 APARTAMENTOS (HABITACIONAL) 143.73 m 2
NIVEL TRES 4 APARTAMENTOS (HABITACIONAL) 143.73 m 2

Condensado de superficies:

ÁREA DEL TERRENO 180 m 2 100.00 %

ÁREA DE DESPLANTE 143.73 m 2 79.85 %
ÁREA LIBRE 36.27 m 2 20.15 %

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PROYECTO ARQUITECTÓNICO

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

CÁLCULO DE LAS DIMENSIONES DE LOS CUBOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

(ÁREAS COMPLEMENTARIAS)
ALTURA DEL DEPARTAMENTO DEL PATIO: 7.65 m
DIMENSIONES MÍNIMAS (1/4):
1.91 m
REDUCCIÓN POR TOLERANCIA (1/5)
DIMENSIÓN MÍNIMA REQUERIDA: 0.38 m
1.53 m

CÁLCULO DE LAS DIMENSIONES DE LOS CUBOS DE ILUMINACIÓN, VENTILACIÓN

(ÁREAS HABITABLES)

ALTURA DEL PARAMENTO DEL PATIO: 7.65 m

DIMENSIÓN MINIMA (1/3):
2.55 m
REDUCCIÓN POR TOLERANCIA (1/5)
DIMENSIÓN MÍNIMA REQUERIDA: 0.85 m
1.70 m

PLANOS ARQUITECTÓNICOS

Estos planos nos sintetizan todos los datos relativos al programa Arquitectonico en cuanto a
las dimensiones y ubicación de cada uno de los locales para efectos de cualquier revisión
de normas complementarias de construcción del reglamento o reparaciones en plantas y
cortes.

También en los planos arquitectónicos nos ilustra de manera detallada las áreas
construidaza en su planta baja, primer nivel, segundo nivel, planta de azotea, corte y
fachada.

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PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 36
PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 37
PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 38
PROYECTO DE CIMENTACIONES

V.- PROYECTO DE CIMENTACIONES

El área total del predio es de 180 m 2 y una vez construido el inmueble, este tendrá una
altura promedio máxima de 12.51 m medidos sobre el nivel de banqueta.

Las necesidades arquitectónicas, estructurales y de funcionamiento de este proyecto,

obligan a buscar una solución óptima al problema de la cimentación, tomando en
consideración la presión de relación admisible del suelo y los hundimientos que pueden
esperarse a causa de las características de compresibilidad de los materiales del subsuelo en
el sitio.

Estas consideraciones hicieron indispensable llevar a cabo un estudio del subsuelo, por lo
que se encomendó la realización de estos trabajos y estudios tendientes a determinar las
características y propiedades físicas y mecánicas de resistencia y compresibilidad de los
materiales encontrados para establecer las recomendaciones necesarias para el diseño de la
cimentación, señalando para ello la capacidad de carga admisible, hundimientos probables,
procedimientos generales de excavación, protecciones necesarias y sistemas hidráulicos
para el manejo del agua pluvial y/o del subsuelo.

El contenido del presente estudio es el siguiente:

EXPORACION DEL SUBSUELO

A) TOPOGRAFÍA GENERAL DEL PREDIO.

De acuerdo con el reconocimiento realizado en la zona en cuestión y a los planos

arquitectónicos del predio en estudio proporcionados, se puede decir que el predio es
prácticamente plano y horizontal, y tiene en planta una forma rectangular, y asimismo,
actualmente presenta una construcción de una casa- habitación que data aproximadamente
de 20 años de antigüedad, la cual se pretende demoler para dar cabida a la nueva
edificación plurifamiliar.
.

B) GEOLOGÍA:

El sitio en cuestión se encuentra en la zona sur de la Ciudad de México, donde dominan los
depósitos producidos en la cuarta y quinta fase del Vulcanismo, predominando esta ultima
que se caracteriza por la presencia de depósitos de emisiones explosivas y material
sedimentario posterior.

En la zona afloran los depósitos de la formación Clásica Aluvial del grupo Chichinautzin,
constituidos por arcillas y material tipo limoso, Perimetralmente la planicie de esta zona
esta en contacto con depósitos de ladera como se describe a continuación:

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 35

PROYECTO DE CIMENTACIONES

Al sur se encuentran las cordilleras que forman el Ajusco mientras que al Este se
encuentran las zonas de depresiones y sedimentos que forman la zona II de la Ciudad de
México, a la altura de Iztapalapa, formada por materiales arcillosos, predominantemente
algo tobaceos y pumiticos a estratos profundos. Al Oeste se encuentran abanicos volcánicos
formados por Lahares, ignimbritas, capas de pómez, ceniza y algunos depósitos fluviales
que constituyen la llamada “formación tarango”.

Con base a la estratigrafía encontrada en los sondeos de pozo a cielo abierto realizados, y
de acuerdo con la zonificacion geotécnica de la Ciudad de México, el predio en cuestión se
ubica en la Zona II (transición media).

C) SONDEOS DE EXPLORACIÓN:

Para determinar la naturaleza y las condiciones estratigráficas del subsuelo, en el sitio

donde se pretende llevar a cabo la construcción del proyecto en cuestión se ejecutaron dos
Pozos a Cielo Abierto, denominados PCA-1 y PCA-2 , siendo localizados de tal manera
que fueran representativos del área en estudio.

La exploración de los materiales existentes en la parte superficial del subsuelo se realizo

mediante la ejecución de Pozos a Cielo Abierto, llegando a una profundidad máxima de
2.00m, respecto del nivel de terreno circundante, y en estos sondeos se clasificaron en
campo los materiales encontrados, con el objeto de determinar cuales deberían ser
muestreados en forma inalterada y cuales de manera representativa.

En los Pozos a Cielo Abierto se extrajerón las muestras inalteradas en forma cúbica, de
aproximadamente 20 cm por lado, labradas manualmente en las paredes de las
excavaciones, mismas que fueron cuidadosamente protegidas contra perdida de humedad y
empacadas apropiadamente para evitar que fueran dañadas o alteradas durante su posterior
transporte al laboratorio para su análisis.

A partir de los ensayos de las muestras obtenidas, se determinaron las propiedades índice,
físicas y mecánicas de resistencia y compresibilidad de los materiales del subsuelo que ese
emplearon en los análisis para realizar la exploración, y se presentan a continuación.

Las profundidades a las cuales se realizaron los pozos a Cielo Abierto (PCA) son respecto a
los niveles de terreno natural al momento de realizar la exploración, y se presenta a
continuación:

SONDEO PROFUNDIDAD MÁXIMA EXPLORADA

PCA-1 1.60 m
PCA-2 2.00 m

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 36

PROYECTO DE CIMENTACIONES

D) CONDICIONES ESTRATIGRAFICAS:

A partir de las observaciones de campo y análisis de laboratorio efectuados en las muestras

obtenidas en los sondeos, se determinaron perfiles estratigráficos que se presentan en los
anexos, en las cuales aparecen las propiedades índice determinadas, esto es: clasificación
visual y manual de los materiales según el Sistema Unificado de Clasificación de suelos,
contenido natural del agua, limites de Atterberg y densidad de sólidos, tanto en muestras
alteradas como inalteradas.

Estos datos sirvieron para determinar la estratigrafía del subsuelo en los sondeos
efectuados, la cual se describe a continuación, haciéndose notar que la estratigrafía y
espesores indicados son promedio y están referenciados al nivel de terreno existente en la
fecha en que se efectuaron los sondeos, los cuales pueden variar significativamente de un
sitio a otro, por lo que se recomienda basarse en cada uno de los perfiles estratigráficos
mostrados.

Superficialmente se tiene un estrato con un espesor que varia entre 60 cm y 150 cm , según
el P.C.A – 1 y P.C.A – 2, que esta constituido por suelo predominantemente limo-arcilloso,
con algo de arena, de color café oscuro, algo compacto y sin olor.

Presenta raíces de árboles y algo de materia orgánica: Su contenido de humedad varía entre
30 % y 40%, y presenta plasticidad, considerándose con una expansión mediana.

Subyaciendo al estrato anterior y hasta 1.50 m de profundidad, aparece un depósito de

suelo tipo limo-arenoso más predominante, de color café tenue, de consistencia algo rígida
y semi-dura no presenta raíces, algunos poros, grupos del mismo material. Se intercala con
una pequeña veta de arena. Presenta pocos carbonatos y un contenido de humedad entre el
15 % y el 20 %.

Entre los 1.50 m de profundidad y los 2.00 m de profundidad se tiene un estrato de material
limo- arenoso, muy compacto, con poca arena de color café un pocotas claro, de
consistencia algo rígida, sin raíces ni material orgánico, y presenta un contenido de agua del
orden del 10 % y el 15 %.

E) CONDICIONES HIDRÁULICAS:

Al nivel máximo de exploración en los Pozos a Cielo Abierto (P.C.A), ejercitados, no se

detecto Nivel de Aguas Freáticas (N.A.F), en la fecha en que se realizaron los mismos
(septiembre de 2004).

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 37

PROYECTO DE CIMENTACIONES

F) COEFICIENTE SISMICO

Teniendo en cuenta, tanto la geología como las condiciones estratigráficas determinadas

mediante el presente estudio en el sitio en cuestión, y de acuerdo con el Manual de Diseño
de Obras Civiles, Diseño por Sismo, de la Comisión Federal de Electricidad, como por el
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal , se concluye que el coeficiente
sísmico es 0.32, para estructuras del tipo grupo “A”, que no es el caso, los valores de las
ordenadas espectrales deberán multiplicarse por 1.5, a fin de tener en cuenta la importancia
de la estructura.

ENSAYES DE LABORATORIO

A) ENSAYES EFECTUADOS:

Con objeto de definir con la aproximación suficiente el valor y la variación de las

propiedades físicas y mecánicas de los materiales del suelo que intervienen en la
determinación de la capacidad de carga admisible, hundimientos probables y métodos
generales de excavación para la estructura en proyecto, se efectuaron los siguientes ensayes
de laboratorio a las muestras de suelo obtenidas en los sondeos efectuados.

a) Clasificación de los materiales hallados, determinando sus propiedades índice,

esto es: Clasificación manual y visual del material, contenido natural del agua,
limites de consistencia o de Attemberg, densidad de sólidos y peso volumétrico
natural. Estas pruebas índice se efectuaron para poder encasillar a los suelos
encontrados de acuerdo con el Sistema Unificado de Clasificación de Suelos
(S.U.C.S), y poder obtener información de los distintos estratos hallados y
justificar la aplicación de las propiedades de resistencia y compresibilidad,
determinadas en las muestras inalteradas, a los estratos representados por ellas.

b) Mediante un sistema de varilla con área conocida, tipo penetrometro, se

determino la resistencia de los suelos en materiales en estado natural, tanto “in
situ” como en las muestras inalteradas obtenidas en los sondeos. Para

c) Para obtener la consistencia natural “qu” de los materiales muestrados en forma

inalterada se efectuaron pruebas de compresión no confinadas en materiales en
estado natural. Mediante pruebas de compresión simple en ciclos de histéresis,
se determino el modulo de elasticidad “Es” y la consistencia del suelo natural
“qu”. En estas pruebas las probetas de suelo en estado natural se someten a
ciclos de carga y descarga.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 38

PROYECTO DE CIMENTACIONES

d) Las propiedades mecánicas de resistencia al esfuerzo cortante, cohesión “c” y

Angulo de fricción interna “FI”, de los materiales empleados en forma
inalterada se determinaron mediante la aplicación de tablas equivalentes al tipo
de suelo encontrado, de acuerdo al procedimiento de Dr. Leonardo Zeevaert W.

e) Mediante pruebas de consolidación en el odómetro, se determinaron los

parámetros de compresibilidad en los materiales fundamentalmente arcillosos y
limosos, para materiales en estado saturado, que es la condición mas critica a
que pueden verse sujetos. Estas pruebas se realizaron de acuerdo al
procedimiento desarrollado por el Dr. Leonardo Zeevaert.

f) Mediante pruebas de saturación bajo carga realizadas en el consolidometro se

determinaron pruebas de saturación bajo carga realizadas en el consolidometro
se determinaron los parámetros de expansibilidad y/o colapsabilidad de los
materiales arcillosos y limosos en la parte superficial. Estas pruebas se
realizaron en series de tres probetas labradas de la misma muestra inalterada del
suelo, y cada una de las probetas fue sometida a diferentes estados de esfuerzos,
permitiendo su consolidación total o hasta que las deformaciones sean casi
nulas.

g) A continuación se les satura y se miden las deformaciones, con lo cual es

posible definir el cambio volumétrico que presentan dichos materiales de suelo
y su relación con el esfuerzo aplicado.

E) RESULTADOS OBTENIDOS:

Los resultados obtenidos en los ensayes efectuados se consignan cuantitativamente y/o

gráficamente, de la siguiente manera:

a) Las propiedades índice, tales como clasificación, contenido de agua natural,

peso volumétrico natural, limites de Attemberg y densidad de Sólidos obtenidas
en las pruebas correspondientes, así como su clasificación S.U.C.S. se consignan
en los perfiles estratigráficos anexos, además los limites de consistencia,
densidad de sólidos y peso volumétrico natural.

b) Los resultados de las resistencias determinados mediante el penetrometro de

Laboratorio en materiales en estado natural, tendo “in-situ” como en las
muestras inalteradas obtenidas de los sondeos, se reportan en los perfiles
estratigráficos anexos.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 39

PROYECTO DE CIMENTACIONES

c) Los resultados de las pruebas de compresión simple, consistencia natural “qu”

de materiales de suelo, se anexan. Los resultados de las pruebas de compresión
simple con ciclos histéresis, es decir, los módulos de Elasticidad “Es”, también
se anexan.

d) En tablas posteriores se presentan los resultados obtenidos de las pruebas de

compresión triaxial, mediante las cuales se determinaron los parámetros de
resistencia al esfuerzo cortante en los materiales del subsuelo, esto es, la
cohesión “c” y el ángulo de fricción interna “FI”, para materiales en estado
saturado, que es la condición mas critica a que pueden verse sujetos.

e) Finalmente se presentan los resultados de las pruebas de saturación bajo carga

en las cuales se determinaron los parámetros de expansibilidad y/o
colapsabilidad de los materiales superficiales del subsuelo.

C) CONCLUSIONES RESPECTO A LAS PROPIEDADES DE LOS MATERIALES DEL

SUBSUELO:

De acuerdo con los resultados obtenidos de laboratorio, y tomando en cuenta las

condiciones estratigráficas en el sitio en estudio, se puede concluir que para efectuar los
análisis de los sistemas de cimentación posibles en el área de interés, deberán usarse las
propiedades físicas y mecánicas de resistencia y compresibilidad de los materiales del
subsuelo, y que dentro de la seguridad son representativas del comportamiento esperado del
subsuelo en donde se alojara y apoyara la cimentación.

ANÁLISIS DE LA CIMENTACIÓN:

a) Datos de proyecto:

Se proyecta construir un edificio de 3 niveles para departamentos en condominio,

dentro de un predio que tiene por dimensiones aproximadas: 8.00 m de ancho por
22.5 m de largo.

El área total del predio es de 180 m 2 y tendrá una altura promedio máxima de
12.51m medidos sobre el nivel de banqueta. Además se cuenta con los planos
arquitectónicos proporcionados.

b) TIPO DE CIMENTACION RECOMENDABLE

Teniendo en cuenta la configuración del terreno en el sitio donde se proyecta llevar

a cabo la construcción del mencionado edificio, así como las observaciones

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 40

PROYECTO DE CIMENTACIONES

realizadas en los materiales que constituyen el suelo, complementadas con las

propiedades físicas, índice y mecánicas de los mismos determinadas en el
laboratorio, además de la información del proyecto, se puede establecer que la
alternativa de cimentación adecuada a la estructura en cuestión será de tipo
superficial a base de una losa de cimentación reticulada con contratrabes invertidas
distribuidas en forma ortogonal en los ejes de las columnas del edificio, de acuerdo
con los requerimientos del Ingeniero Estructurista.

La losa de cimentación deberá estar desplantada en el nivel N-1.80m, y a N-0.60

con objeto de transmitir las cargas de la estructura a los estratos más resistentes
consistentes en los depósitos de limos y arcillas compactadas.

Para este tipo de cimentación se determinó la presión de reacción admisible con

factores de seguridad de 3, y una vez obtenida tal presión, se valorizo el
hundimiento que se prevé podrá ocurrir en la cimentación, considerando tanto la
rapidez y seguridad con que sea posible construir esta obra como el correcto
funcionamiento del proyecto a través del tiempo.

D) CAPACIDAD DE CARGA ADMISIBLE Y HUNDIMIENTOS PROBABLES

La capacidad de carga de la cimentación a base de losa de cimentación se valorizo

empleando las propiedades del subsuelo y las teorias de capacidad de carga desarrolladas
por el [Link], y por el Dr. Zeevaert, modificadas para tomar en cuenta los diferentes
estados de compacidad de los materiales que se derivan de apoyo a la cimentación.

Para determinar la capacidad de carga admisible para condiciones estaticas, se empleo la

siguiente expresión:

Qa = (ac C Nc +aq σ dNq + ac 0.5 B γ N γ )((Df +0.1)/ F.S.)

Donde:

Qa: capacidad de carga admisible (en Ton / m 2 )

C: cohesión, en Ton / m 2
Nc,Nq, N γ : Factores de capacidad de carga que dependen del ángulo de fricción interna.
ac, aq, a σ : factores de forma de la cimentación, adimensionales
B: ancho de la cimentación ( m )
σ d: Esfuerzos efectivos de la profundidad de desplante (en Ton / m 2 )
Dr: densidad relativa del material del subsuelo.
Fs: Factor de seguridad

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 41

PROYECTO DE CIMENTACIONES

La capacidad de carga admisible fue determinada para cargas estáticas empleando un

factor de carga de 3 por lo que la combinación de cargas permanentes y cargas accidentales
(sismo viento), la capacidad de carga admisible “qa” podrá ser incrementada de acuerdo
con el factor de seguridad para cargas sísmicas y/o accidentales del Reglamento de
Construcciones para el Distrito Federal vigente.

En los análisis de capacidad de carga admisible no esta considerando el peso propio de la

losa de cimentación, dados y contratrabes de cimentación, por lo cual estos pesos deberán
de tomarse en cuenta en el diseño de cimentaciones.

Los asentamientos que se prevén podrán ocurrir en la losa de cimentación de la estructura

se obtuvieron empleando los procedimientos aceptados para este propósito y las teorías
desarrolladas por Terzaghi y Zeevaert, en las cuales se consideraron tanto el coeficiente de
compresibilidad volumétrica “mv” determinados en las pruebas de consolidación del
odómetro, como el modulo de deformación unitaria “K”, y los módulos de elasticidad “E”,
obtenidos de pruebas triaxiales de esfuerzo y deformación. Por su parte, la distribución de
esfuerzos con la profundidad, se determino por medio de la expresión de Boussinesq,
modificado.

El calculo de los asentamientos bajo la cimentación se analizo por medio de la ecuación

siguiente:

n
δ = ∑ mvi Δ qi Δ hi
1

Donde:

δ : Asentamiento bajo la cimentación (en centímetros)

mv1: Modulo de compresibilidad del estrato “i”, en cm 2 / Kg

Δ qi: Incremento del esfuerzo en el centro del estrato “i”, en Kg / cm 2

Δ hi: Espesor del estrato “i”,en c cm .

El modulo de reacción para un elemento de cimentación queda definido como el esfuerzo

medio que es necesario aplicar al subsuelo para generar un asentamiento unitario y se
determina de acuerdo a la siguiente expresión:

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 42

PROYECTO DE CIMENTACIONES

1) K = σ / δ

Donde:

K: Modulo de reacción ( Ton / m 3 )

σ : Esfuerzo aplicado al subsuelo (en Ton / m 3 )

δ : Asentamiento generado por el esfuerzo aplicado en metros.

En las tablas anexas se presentan los resultados de los análisis efectuados para los tipos de
cimentación propuestos, donde se indica: las profundidades de desplante, dimensiones de
las cimentaciones, material de apoyo, módulos de reacción, capacidad de carga admisible y
los hundimientos que deberán considerarse en el diseño de las cimentaciones, así como una
serie de notas aclaraciones y recomendaciones al respecto.

Para seleccionar la capacidad la capacidad de carga que se empleara en el proyecto y diseño

de la cimentación del edificio, se deberán realizar los análisis de interacción suelo-
estructura, en los cuales se considera el hundimiento probable en el centro y en la esquina
de la losa de cimentación en condición media, que transmitirá al subsuelo. Debiéndose
considerar las fuerzas cortantes y momentos que pueden resistir las contratrabes, además se
deberán limitar tanto los hundimientos tolerables indicados en el reglamento de
Construcciones, por el proyecto general de edificación y/o por las edificaciones vecinas.

Para garantizar el correcto funcionamiento de la cimentación propuesta, se recomienda que

un especialista de Geotecnia supervise que la profundidad de desplante recomendada se
lleve a cabo en el material adecuado para el apoyo y no existan discontinuidades (como
rellenos sueltos, flujos de agua, etc.). que capacidad de carga admisible, como
asentamientos mayores a los previstos.

E) EMPUJES SOBRE ELEMENTOS DE RETENCIÓN

Los elementos de retención que sean necesarios construir, se realizaran de acuerdo a la

distribución de presiones sobre elementos de retención definitivos que se analizaron,
empleando las propiedades de los materiales del subsuelo que se consignan en los anexos,
así como las teorías de las presiones de tierra sobre elementos de soporte, establecidas por
el Dr. W Ranking y el Dr. Terzaghi.

Se hace notar que para este proyecto no es necesaria la construcción de elementos de

retención provisionales, ya que el efecto de las presiones sobre elementos nulas
Los elementos de retención definitivos que sean necesarios construir, se deberán deseñar
para soportar las presiones a las que están expuestos, mismas que se muestran en los
anexos y que se determinaron de acuerdo a la siguiente ecuación:

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PROYECTO DE CIMENTACIONES

Ei = Ko Pvi + Ko q + pzi

Donde:

Ei: Empuje en el nivel “i”, en Ton / m 2

Ko: Coeficiente de empuje de reposo

Pvi: Presión vertical en el nivel “i”, en Ton / m 2

Q: Sobrecarga uniforme en el terreno atrás del elemento de retención, en Ton / m 2

Pzi: Presión en el elemento de retención por sismo, en el nivel “i”, en Ton / m 2

Por otro lado

Pz = (CS)/3H

Donde

Cs = Coeficiente sísmico

W = peso de la cuña de suelo afectado por sismo, en Ton / m 2

H: altura del elemento provisional, en metros

RECOMENDACIONES DE CIMENTACION:

Tomando en cuenta, tanto la composición del subsuelo determinada en los sondeos de

exploración efectuados, así como los resultados de los ensayos de laboratorios realizados en
muestras representativas de los materiales típicos encontrados pueden establecer las
siguientes recomendaciones en cuanto a la naturaleza y propiedades del subsuelo, y las
recomendaciones de la cimentación propuesta.

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PROYECTO DE CIMENTACIONES

C) COMPOSICIÓN GENERAL DEL SUBSUELO

A partir de las observaciones de campo y de los resultados de los ensayos de laboratorio

tendientes a precisar la clasificación de los materiales, se determino la estratigrafía del
subsuelo.

En general como se indico, podemos describir la siguiente estratigrafía, recalcando que la

profundidad mencionada es aproximada y esta referida al nivel de terreno existente, por lo
que se recomienda ver dichos perfiles estratigráficos.

Superficialmente se tiene un estrato con un espesor que varia entre 60 cm. y150 cm, según
el P.C.A-1 y P.C.A-2, que esta constituido por suelo predominantemente limo-arcilloso,
con algo de arena, de color café oscuro, algo compacto y sin olor.

Presenta raíces de árboles y algo de materia orgánica. Su contenido de humedad varía entre
30 % y 40 %, y presenta mediana plasticidad, considerándose con una expansión mediana.

Subyaciendo al estrato anterior y hasta 1.50 m de profundidad, aparece un deposito de suelo

tipo limo – arenoso mas predominante, de color café tenue, de consistencia algo rígida y
semi – dura, no presenta raíces, algunos poros, grupos del mismo material. Se intercala con
una pequeña veta de arena. Presenta pocos carbonatos y un contenido de humedad entre el
15 % y el 20 %.

Entre los 1.50 m y los 2.00 m de profundidad se tiene un estrato de material limoso, muy
compacto, con poca arena de color café un poco mas claro, de consistencia algo rígida, sin
raíces ni material orgánico, y presenta un contenido de agua del orden del 10 % y el 15 %.

Al nivel máximo de exploración en los pozos a Cielo Abierto (P.C.A.), ejercitados, no se

detecto Nivel de Aguas Freáticas (N.A.F.), en la fecha en que se realizaron los mismos
(septiembre de 2004).

Teniendo en cuenta, tanto la geología como las condiciones estratigráficas determinadas

mediante el presente estudio en el sitio en cuestión, y de acuerdo, tanto con el Manual de
Diseño de Obras Civiles, Diseño por Sismo, de la Comisión Federal de Electricidad, como
por el Reglamento de construcciones para el Distrito Federal, se concluye que el coeficiente
sísmico es de 0.32, para estructuras tipo “B”, que es el correspondiente a la zona sísmica
“B”, para un suelo tipo II. Para estructuras del grupo “A”, que no es el caso, los valores de
las ordenadas espectrales deberán multiplicarse por 1.5, a fin de tener en cuenta la
importancia de la estructura.

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PROYECTO DE CIMENTACIONES

C) TIPO DE CIMENTACIÓN RECOMENDABLE

Teniendo en cuenta la configuración del terreno en el sitio donde se proyecta llevar a cabo
la construcción del mencionado edificio, así como las observaciones realizadas en los
materiales que constituyen el suelo, complementadas con las propiedades físicas, índice y
mecánicas de los mismos determinadas en el laboratorio, además de la información del
proyecto, se puede establecer que la alternativa de cimentación adecuada a la estructura en
cuestión será de tipo superficial a base de una losa de cimentación reticulada con
contratrabes invertidas distribuidas en forma ortogonal en los ejes de las columnas del
edificio, de acuerdo con los requerimientos del Ingeniero Estructurista.

La losa de cimentación deberá estar desplantada en el nivel N-1.80 m, y a N -0.60 m con

objeto de transmitir las cargas de la estructura a los estratos mas resistentes consistentes en
los depósitos de limos y arcillas compactadas.

Para este tipo de cimentación se determino la presión de reacción admisible con factores de
seguridad de 3, y una vez obtenida tal presión, se valorizo el hundimiento que se prevé
podrá ocurrir en la cimentación, considerando tanto la rapidez y seguridad con que sea
posible construir esta obra como el correcto funcionamiento del proyecto a través del
tiempo.

La capacidad de carga admisible fue determinada para cargas estáticas empleando un factor
de carga de 3 por lo que la combinación de cargas permanentes y cargas accidentales
(sismo y viento), la capacidad de carga admisible “qa” podrá ser incrementada de acuerdo
con el factor de seguridad para cargas sísmicas y/o accidentales del Reglamento de
Construcciones del Distrito Federal vigente.

En los análisis de la capacidad de carga admisible no esta considerando el peso propio de la

losa de cimentación, dados y contratrabes de cimentación, por lo cual estos pesos deberán
de tomarse en cuenta en el diseño de las cimentaciones.

Los asentamientos que se prevén podrán ocurrir en la losa de cimentación de la estructura,

se obtuvieron empleando los procedimientos aceptados para este propósito y las teorías
desarrolladas por Terzaghi y Zeevaert, en las cuales se consideraron tanto el coeficiente de
compresibilidad volumétrica “mv” determinados en las pruebas de consolidación del
odómetro, como el modulo de deformación unitaria “K”, y módulos de elasticidad “E”,
obtenidos de pruebas triaxiales de esfuerzo y deformación. Por su parte, la distribución de
esfuerzos con la profundidad, se determino por medio de la expresión de Boussinesq,
modificado.
Para seleccionar la capacidad de carga admisible que se empleara en el proyecto y diseño
de la cimentación del edificio, se deberán realizar los análisis de interacción suelo-
estructura, en los cuales se considera el hundimiento probable en el centro y en la esquina
de la losa de cimentación en condición media, que transmitirá al [Link]éndose
considerar las fuerzas cortantes y momentos que pueden resistir las contratrabes, además se
deberán limitar tanto los hundimientos tolerables indicados en el Reglamento de
Construcciones, por el proyecto general de edificación y/o por las edificaciones vecinas.
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PROYECTO DE CIMENTACIONES

Para garantizar el correcto funcionamiento de la cimentación propuesta, se recomienda que

un especialista de Geotecnia supervise que la profundidad de desplante recomendada se
lleve a cabo en el material adecuado para el apoyo y no existan discontinuidades (como
rellenos sueltos, flujos de agua) que pudieran ocasionar de alguna manera tanto una
disminución en la capacidad de carga admisible, como asentamientos mayores a los
previstos.

C) REVISIÓN GENERAL SEGÚN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

PARA EL DISTRITO FEDERAL

C1) CONDICIONES ESTÁTICAS

El estado límite de falla se reviso con la comprobación de la desigualdad siguiente:

Σ QFc / A = < Σ R + Pv

Σ QFc: Suma de las acciones consideradas en la combinación, afectadas por Fc,

A: Área de la losa de cimentación.

Σ R: Capacidad de carga en la base de cimentación, multiplicada por Fr, en Ton / m 2

Fc: Factor de carga, igual a 1.4

Fr: Factor de resistencia, para losa de cimentación igual a Fr = 0.35

Pv: Presión vertical total a la profundidad de desplante, en Ton / m 2

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PROYECTO DE CIMENTACIONES

C2) CONDICIONES ACCIDENTALES:

Se reviso de acuerdo al cumplimiento de la ecuación anterior aplicando un Factor de Carga

igual a 1.1 y considerando únicamente la losa de cimentación que se encuentra en el área
reducida de la cimentación calculada de acuerdo a la excentricidad originada por el sismo,
aplicando las siguientes ecuaciones:

e = Mv / Σ QFc

e: Excentricidad sísmica, en metros

Mv: Momento de volteo, en ton-m

Σ Q: suma de las acciones consideradas en la combinación, en Ton

Fc: factor de carga, igual a 1.1

Ancho o largo reducido en la dirección en que actúa el sismo:

Dirección corta: B´ = B-2e

Dirección larga: L´= L – 2e

Área efectiva: A´= B´x L´

De la misma manera que para condiciones estáticas, se verifico que si se cumple con la
desigualdad.

Se hace hincapié que el Ingeniero Estructurista deberá verificar con las descargas reales y
dimensiones del modelo matemático.

C3) ESTADOS LÍMITES DE SERVICIO:

De acuerdo al Reglamento de Construcciones y a las Normas Técnicas Complementarias,

se considera que la estructura tendrá un buen comportamiento, siempre y cuando no rebase
los límites de:

-Asentamiento vertical máximo

-Velocidad de componente diferido

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 48

PROYECTO DE CIMENTACIONES

-Inclinación media

-Deformaciones diferenciales

Como se observa se observa en la tabla anexa, los hundimientos probables totales

diferenciales son muy inferiores a los máximos permisibles indicados, por lo tanto si
cumple con dicho requisito.

D) EMPUJES SOBRE ELEMENTOS DE RETENCIÓN:

Los elementos de retención que sean necesarios construir, se realizaran de acuerdo a la

distribución de presiones sobre elementos de retención definidos que se analizaron,
empleando las propiedades de los materiales del subsuelo que se consignan en los anexos,
así como las teorías de presiones de tierra sobre elementos de soporte, establecidas por el
Dr. W Ranking y el Dr. Terzaghi.

Se hace notar que para este proyecto no es necesaria la construcción de elementos de

retención provisionales, ya que el efecto de las presiones sobre dichos elementos es nulo.

E) CONTROL DURANTE LA CONSTRUCCIÓN:

Con el propósito de constatar el orden de magnitud de los efectos que se producirán durante
la construcción del proyecto en cuestión y poder controlar el procedimiento de las
excavaciones y el de las estructuras durante su vida útil se recomienda colocar los
siguientes dispositivos de observación y medición.

a) Instalar Bancos de nivel superficiales fijos e inamovibles, para referencia de las

nivelaciones de control. También se pueden utilizar Bancos de Nivel Profundos
existentes.

b) Instalar puntos de referencia en las construcciones e instalaciones vecinas, para

medición de movimientos en el área circundante.

c) Instalar puntos de referencia o bancos de nivel dentro de las áreas a construir, para
iniciar la medición del comportamiento de las construcciones y superestructuras desde
antes de iniciar las excavaciones.

d) Instalar puntos de referencia en cimentaciones, columnas y muros, conforme la

construcción de estos elementos estructurales que se vayan realizando para poder llevar
a cabo las nivelaciones y el registro de los movimientos de las estructuras en proyecto,
con el propósito de observar el comportamiento de estas con el tiempo.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 49

PROYECTO DE CIMENTACIONES

Las observaciones deberán efectuarse con una periodicidad no mayor de una semana
durante la etapa de construcción. Posteriormente, y de acuerdo con los resultados que se
obtengan, podrán distanciarse estas observaciones.

Todos los resultados deberán ser graficados y mantenerse constantemente actualizados para
ser consultados en cualquier momento.

Cabe hacer notar que el presente estudio no incluye ni la detección de posibles oquedades
ni el diseño de pisos

Es indispensable contar con los servicios continuos de una supervisión especializada en

Mecánica de Suelos con el propósito de asegurar: a) que se cumplan las recomendaciones y
disposiciones específicas en el presente estudio, y b) que la cimentación quede
correctamente apoyada en los depósitos más resistentes y menos compresibles.

Se hace notar que cualquier duda sobre la interpretación de este informe, o bien si durante
la construcción de esta obra se presenta una situación no considerada en el presente estudio,
o cualquier imprevisto, estos deberán reportarse inmediatamente con el propósito de
resolverlos a la brevedad de manera adecuada.

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PROYECTO DE CIMENTACIONES

RESULTADOS DE LABORATORIO

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PROYECTO DE CIMENTACIONES

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PROYECTO DE CIMENTACIONES

PLANOS ESTRUCTURALES DE LA CIMENTACIÓN:

Los planos estructurales de la Cimentación contiene todos las especificaciones de los

materiales que intervienen en el procedimiento constructivo, así como también muestra los
cortes en diferentes tramos de contratrabes donde se muestran la geometría de las secciones
y en cada sección se aprecia numero de varillas del cual esta formada cada sección del
elemento estructural.

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PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 56
PROYECTO ESTRUCTURAL

VI.-PROYECTO ESTRUCTURAL

MEMORIA DE CÁLCULO

Se pretende realizar la construcción de un proyecto para conjunto habitacional con un

prototipo de edificio, desarrollados en tres niveles habitacionales y un semisótano bajo para
estacionamiento en un predio “el cual cuenta con una superficie de 180.00 m 2 , ubicado en
la Cerrada San Antonio No. 9, Colonia Ciudad de los Deportes, Delegacion Benito Juárez,
México Distrito Federal.

LOSAS DE CUBIERTA

Para la cubierta de la azotea y entrepisos se eligieron losas aligeradas de 20 cm. fabricadas

con vigueta prefabricada de 14 cm. de peralte y bovedilla de poliestireno de 15 cm. de
peralte, con una capa de compresión 5 cm. de concreto con una resistencia de proyecto a la
compresión a los 28 días f`c =200 Kg / cm 2 , armada con malla elctrosoldada 6x6-10/10 las
cuales se apoyaran sobre las cadenas de remate de los muros de carga los que estarán
formados por piezas de bloques de tabique extruido tipo TABIMAX asentados con mortero
de cemento arena 1:5 en proporción volumétrica. En losas de baños de recamara en cada
departamento se eligieron losas de concreto de 0.10 cm con una resistencia de proyecto a
compresión a 28 días de f´c=200 Kg / cm 2 .

Para las losas de cubierta en la planta baja se eligieron losas de concreto f`´c =
200 Kg / cm 2 . armadas con varillas corrugadas de acero de Alta Resistencia con un limite a
la fluencia mínimo igual a fy = 4200 Kg / cm 2 . Las cuales se apoyaran sobre una estructura
portificada formada por una retícula de trabes ortogonales en ambos sentidos y columnas de
concreto armado las cuales se encargan de transmitir las cargas a la cimentación.

CIMENTACIÓN

Para la cimentación se eligieron una losa de cimentación mediante una retícula de

contratrabes de concreto f´c= Kg / cm 2 armadas con varillas de alta resistencia con un
esfuerzo mínimo ala afluencia de fy = 4200 Kg / cm 2 , diseñada por ampliación de la base.

La losa de cimentación deberá estar desplantada en el nivel N-180 m, y a N-0.60 m con

objeto de transmitir las cargas de la estructura a los estratos mas resistentes en los depósitos
de limos y arcillas compactadas.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 56

PROYECTO ESTRUCTURAL

PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Para la realización de esta memoria de cálculo se consideraron los siguientes materiales con
las siguientes características mecánicas.

Elementos de Concreto:

Concreto en losas.....................................f´c = 200 Kg / cm 2

Concreto en columnas.............................f´c = 200 Kg / cm 2

Acero de refuerzo..................................f´c = 4200 Kg / cm 2

Acero para estribos(alambrón)................f´c =2530 Kg / cm 2

Factores de Resistencia(Fr)

Flexión 0.90 Torsión 0.80

Cortante 0.80 Aplastamiento 0.70

Factores de carga (Fc)

Para acciones permanentes 1.4
Para acciones accidentales 1.1

Concreto armado.....................................2400 Kg / m 3
Concreto simple......................................2000 Kg / m 3
Mortero de cemento................................1800 Kg / m 3
Tezontle seco..........................................1000 Kg / m 3
Muro de Block de concreto simple.........1500 Kg / m 3
Mortero de yeso......................................1200 Kg / m 3
Vidrio 6 mm................................................20 Kg / m 3
Perfiles metálicos laminados.......................25 Kg / m 3

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 57

PROYECTO ESTRUCTURAL

ANÁLISIS DE CARGAS

Cargas muertas

Se llama carga muerta al conjunto de acciones que se producen por el peso propio de las
construcciones, incluye el peso de la estructura misma y el de los elementos no
estructurales como los muros divisorios, los revestimientos de pisos, muros y fachadas,
ventanerías instalaciones y todos aquellos elementos que conservan una posición fija en la
construcción, de manera que gravitan en forma constante sobre la estructura. La carga
muerta es, por tanto, la principal acción permanente. La evaluación de la carga muerta es
en general sencilla, ya que solo requiere la determinación de los volúmenes de los distintos
componentes de la construcción y su multiplicación por los pesos volumétricos de los
materiales constitutivos. En su mayoría, las cargas muertas se representan por medio de
cargas uniformes distribuidas sobre las distintas áreas de construcción, aunque hay casos de
cargas lineales (muros divisorios y concentrados).

Cargas vivas

Son aquellas que se deben a la operación y uso de la construcción. Incluye, por tanto
aquello que no tiene una posición fija y definitiva dentro de la misma, y no puede
considerarse como carga muerta, entran así como en la carga viva el peso y las cargas
dedicadas a muebles mercancías, equipos y personas. La carga viva es la principal acción
variable que debe considerarse en el diseño por su carácter la carga viva es peculiar del uso
al que estos destinen la construcción. Podemos distinguir tres grandes grupos de
construcciones en cuanto a las cargas vivas que en ellos debe considerarse. Los edificios,
las construcciones industriales y a los puentes. Las cargas de operación en las
construcciones están formadas por la suma de diversos factores que tienen carácter muy
variable en su distribución en el espacio, así como en la forma en que actúa sobre la
estructura.

Cargas de Diseño:

Diseño estructural Azotea Entrepisos Cubo Sotano

Losa Losa Losa

Carga muerta 560 Kg / m 2 420 Kg / m 2 475 Kg / m 2

Carga viva 100 Kg / m 2 170 Kg / m 2 170 Kg / m 2

---------------- ----------------- -----------------
660 Kg / m 2 590 Kg / m 2 645 Kg / m 2

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 58

PROYECTO ESTRUCTURAL

Diseño Sismico Azotea Entrepisos Cubo Sotano

Losa Losa Losa

Carga muerta 560 Kg / m 2 420 Kg / m 2 475 Kg / m 2

Carga viva 40 Kg / m 2 90 Kg / m 2 90 Kg / m 2
------------------ ---------------- ---------------
600 Kg / m 2 510 Kg / m 2 565 Kg / m 2

Análisis de Carga por Muros:

Pretil de Azotea (Muro de tabique Multiperforado (tabimax o similar)simple h = 2.30 m )

W = 0.90 x (0.12 + 2 x 0.01)(1500) = 189 Kg / m

Muros de fachadas e intermediarios (muros de tabique Multiperforado (tabimax o similar )

h = 2.30 m )

W = 2.30 x (0.12 + 2 x 0.01)(1500) = 483 Kg / m

Muro de carga (muro de concreto h = 2.30 m )

W = 2.30 x (0.12 x 2400) = 662 Kg / m

ANÁLISIS SISMICO

Para este efecto se utilizo el método estático, el cual nos permite el Reglamento de
Construcción para el Distrito Federal tomando en cuenta las consideraciones siguientes:

El análisis se tendrá en cuenta la rigidez de todo elemento estructural, o no, que sea
significativa.

Tratándose de muros divisorios de fachada o de colindancia, se observan las siguientes

reglas.

Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligaran adecuadamente a los
marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el perímetro del muro, su rigidez se
tomara en cuenta el análisis sísmico y se verificara su resistencia de acuerdo con las normas
correspondientes.

Los castillos y dalas a su vez estarán ligados a los marcos.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 59

PROYECTO ESTRUCTURAL

Se verificara que las vigas o losas o columnas resistan la fuerza cortante, el momento
flexionarte, las fuerzas axiales y en su caso, las torsionantes que en ellas induzcan los
muros.

De acuerdo al reglamento de construcciones para el Distrito Federal se puede clasificar la

construcción de la siguiente forma:

Clasificación de la estructura tipo B Coeficiente Sísmico 0.40

Zonificación del suelo Zona tipo II Factor de ductilidad Q = 0.2

Según el siguiente razonamiento:

En las Normas se indica que Q = 2 para cuando las resistencias a las fuerzas laterales esta
proporcionado por muros de mampostería de piezas macizas confinadas por dalas y
castillos.

Dado que no satisface las condiciones de regularidad que se fija en la sección 6 de las
Normas Técnicas Complementarias se multiplica por 0.80 el valor de Q = 2 x 0.80 = 1.60

Para la determinación de las fuerzas sísmicas en cada nivel de la estructura se supuso un

conjunto de fuerzas horizontales actuando sobre cada uno de los puntos donde se suponen
concentradas las masas, cada una de estas fuerzas se tomo igual al peso de la masa que
corresponde un coeficiente proporcional a “h” siendo “h” la altura de la misma masa en
cuestión sobre el desplante. El factor de proporcionalidad se tomo de tal manera que la
relación v/w en la base sea igual al coeficiente sísmico reducido

OBTENCIÓN DE LAS FUERZAS SISMICAS Y CORTANTES

Evaluación del peso total del edificio

Cubierta azotea
w muros bases y tinacos = 2.32 Ton
w losa Azotea = At x W = 73.12 Ton
W muros pretil = Lt m x 49.08 x 189 = 9.32 Ton
W muros tabique = Lt x W = 89.24 x 483 Ton

Entrepiso Nivel 3

W losa plana entrepiso = At x w = 1.22.02 x 510 = 62.23 Ton

W muro block = Lt m x w = 89.24 x 483 = 43.10 Ton
-------------
105.33 Ton

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 60

PROYECTO ESTRUCTURAL

Entrepiso nivel 2

Wlosa Plana entrepiso = At losa x w = 122.02 x 510 = 62.23 Ton

W muro block = Lt m x w = 89.24 x 483 = 43.10 Ton
---------------
105.33 Ton
Entrepiso nivel 1

W losa entrepiso = At losa x W =122.02 x 510 = 62.23 Ton

W muro block = Lt m x W = 89.24 x 483 = 43.10 Ton
------------
105.33 Ton
Cubierta Nivel Planta Baja

W losa = At losa x w = 127.16 x 565 = 71.84 Ton

W trabes = Lt m x w = 19.12 x 830 = 15.87 Ton
W columnas y muros = Lt m x W = 43.10 Ton
-----------
130.81 Ton

DETERMINACIÓN DE FUERZAS DE INERCIA Y CORTANTES

NIVEL Wi Hi Wi x Hi Fi V
( Ton ) (m ) ( Ton − m ) ( Ton ) ( Ton )

3 127.86 10.50 1342.53 49.86 --------

2 105.00 8.00 842.56 31.29 49.86

1 105.32 5.50 579.26 21.51 81.15

0 130.81 3.00 392.43 14.57 102.66

SUMA 469 Ton 3156.78 117.23

Wh
F i = ΣW h Cs ΣW
i i

i i

Cs: Coeficiente sismico Fi: Fuerza cortante en cada nivel V: Fuerza cortante
Wi Peso en cada nivel hi : Altura en cada nivel

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 61

PROYECTO ESTRUCTURAL

Fuerza cortante en la base = WT / Σ Wi X Hl X Cs X Wi X Hi = 469 /

3156.78 x 0.25 x Wi x Hi = Fvs = 0.0371 Wi x Hi = 0.0371 x 3156.78 =
117.11 Ton
Valor ultimo de la fuerza cortante en la base = 1.1 x 117.11 = 128.82 Ton

En este caso la fuerza sísmica actuante es resistida por los elementos de concreto.

CRITERIO DE DISEÑO

Las fuerzas y momentos internos producidos por acciones a que están sujetas las estructuras
se determinaron de acuerdo con los criterios prescritos en el Reglamento y Normas técnicas
complementarias.

El dimencionamiento y el detallado se harán de acuerdo con los criterios relativos a los

estados límite de falla y de servicio, así como de durabilidad, establecidos en el titulo Sexto
del Reglamento y en estas Normas, o por algún procedimiento optativo que cumpla con los
requisitos del artículo 159 del mencionado Titulo Sexto.

Estados Límites de Falla:

Según el criterio del estado limite de falla, las estructuras deben dimensionarse de modo
que la resistencia de diseño de toda sección con respecto a cada fuerza o momento interno
que en ella actué, sea igual o mayor que el valor de diseño de dicha fuerza o memento
interno. Las resistencias de diseño deben incluir el correspondiente factor de resistencia,
FR. Las fuerzas y momentos internos de diseño se obtienen multiplicando por el
correspondiente factor de carga los valores de dichas fuerzas y momentos internos
calculados bajo las acciones especificadas en el Titulo Sexto del Reglamento y en las
Normas técnicas complementarias sobre Criterios y Acciones para el Diseño Estructural de
la Edificaciones.

Estados Límite de Servicio

Sea que se aplique el criterio de estados limite de falla o algún criterio optativo, deben
revisarse los estados limite de servicio, es decir, se comprobara que las respuestas de la
estructura (deformación, agrietamiento, etc.,) queden limitadas a valores tales que el
funcionamiento en condiciones de servicio sea satisfactorio.

Las estructuras deberán diseñarse para una vida útil de al menos 50 años de acuerdo a los
diseños de durabilidad.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 62

PROYECTO ESTRUCTURAL

Diseño por Sismo:

Los marcos de concreto reforzado de peso normal colados en el lugar que cumplan con los
requisitos generales de estas Normas se diseñaran por sismo, aplicando un factor de
comportamiento sísmico Q igual a 2.0. Los valores de Q que deben aplicarse para
estructuras especiales como marcos dúctiles, losas planas estructuras presforzadas y
estructuras prefabricadas.

Diseño por Flexion y Fuerzas Sismicas Cortantes:

Para el análisis de la estructura se utilizo el método de Distribución de Momentos de Ardy

Cross, que toma en cuenta la rigidez relativa de los miembros.

El dimensionamiento se hizo de acuerdo con los criterios relativo a los estados límites de
falla y de servicio, establecidos en el TITULO SEXTO del Reglamento de Construcciones
y de sus NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS, para el Distrito Federal.

A continuación se presentan las expresiones empleadas para el dimensionamiento y diseño

de los diferentes elementos estructurales.

Formulas para calcular las Resistencias.

Flexión:

Momento Resistente: Mr = Fr * b d2 *f´´c* q (1 - 0.5q)

Mr: Momento Flexionante resistente de diseño, N-mm (kg-cm)

Fr: Factor de resistencia

b ; ancho de una sección rectangular, ancho de una viga ficticia para resistir fuerza cortante
en losas o zapatas.

d: Distancia entre el centroide del acero de compresión y la fibra extrema a compresión

q: factor de comportamiento sísmico

pf y A
q= " ; p= s
fc bd

As; Área de refuerzo longitudinal en tensión en acero de elementos a flexión; también,

área total del refuerzo longitudinal en columnas, también, área de las barras principales en
mensuras, mm 2 ( cm 2 ).

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PROYECTO ESTRUCTURAL

f¨c: Resistencia especificada del concreto a compresión, Mpa (kg/c m 2

b; ancho de una sección rectangular, ancho de una viga ficticia para resistir fuerza cortante
en losas o zapatas.

d: Distancia entre el centroide del acero de compresión y la fibra extrema a compresión

fy: Esfuerzo especificado de fluencia del acero de refuerzo, Mpa(kg/c m 2 )

Si p < 0.01 Vr = Fr * b * d (0.2 * 30 * p)*f´´c

p: Cuantía del acero de refuerzo longitudinal a tensión

Si p > 0.01 Vr = 0.5 * Fr * b * d * f´´c

AS
P= (en vigas)
bd
A
p = s (en muros) t: espesor del patín en secciones I o L, o espesor de muros, (cm)
td
A
p = S (en columnas) Ag: área bruta de la sección transversal, ( cm 2 )
Ag

Vr: fuerza cortante de diseño que toma el concreto

Porcentaje mínimo de acero;

As: 0.7*f´c*b*d/fy

Planos estructurales.

Se anotan las respectivas simbologías que representan y se especifican las resistencias del
concreto y el acero.

En este plano se detallan las dimensiones de los elementos estructurales de la planta de

cimentación, planta nivel 1, planta tipo y planta azotea.

De los elementos estructurales se anotan las longitudes armados de columnas trabes,

muros, rampa de escaleras losas así como también se especifican separaciones entre cada
estribo y se especifican los calibres de las varillas, también se anotan cortes y
especificaciones de los anclajes de armados.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 64

PROYECTO ESTRUCTURAL

También se muestran detalles de la colocación de la vigueta y bovedilla en sus

separaciones dimensiones longitudinales y cortes.

Según el material que se va a usar es su presentación, pero en todos los casos deben
contener todos los detalles constructivos, indicando cuidadosamente cotas y secciones de
los elementos estructurales. Existirá en ellos el suficiente detalle como para aclarar
cualquier duda.

En los mismos planos deben aparecer las características de los materiales incluyendo
calidad, normas, medidas que exijan de ellos.

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PROYECTO DE INSTALACIONES

VIII.-PROYECTO DE INSTALACIONES

INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

REQUERIMIENTOS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

Articulo 124. Los conjuntos habitacionales y las edificaciones de cinco niveles o más
deben contar con cisternas con capacidad para satisfacer dos veces la demanda diaria de
agua potable de la edificación y estar equipadas con sistema de bombeo

Articulo [Link] instalaciones hidráulicas y sanitarias, los muebles y accesorios de baño,

las válvulas tuberías y conexiones deben ajustarse a lo que disponga la ley de Aguas del
Distrito Federal y sus Reglamentos, las Normas y, en su caso, las Normas Oficiales
Mexicanas y normas mexicanas aplicables.

Articulo 126. Queda prohibido el uso de gárgolas o canales que descarguen agua a chorro
fuera de los límites propios de cada predio.

Articulo 127. Durante el proceso de construcción, no se permitirá desalojar agua freática o

residual al arroyo de la calle: Cuando se requiera su desalojo al exterior del predio se debe
encausar esta agua entubada directamente a la coladera pluvial evitando descargar sólidos
que azolven la red de alcantarillado en tanto la Dependencia competente construya el
albañal autorizado.

Articulo 128. En los predios ubicados en calles con redes de agua potable, de alcantarillado
publico y en su caso de agua tratado al propietario o poseedor debe solicitar en el formato
correspondiente al Sistema de Aguas de la Ciudad de México, por conducto de la
Delegacion, las conexiones de los servicios solicitados con dichas redes, con conformidad
con lo que disponga la ley de Aguas del Distrito Federal y sus Reglamentos y pagar los
derechos que establezca el Código Financiero del Distrito Federal.

Instalaciones Hidráulicas:

Las líneas y redes de distribución de agua potable deberán ser desinfectadas antes de entrar
en operación y cuidar que por ellas fluya el agua cuando menos con la velocidad mínima
para evitar azolve que con el tiempo degeneren en escamas permanentes que contaminen
dicho flujo.

Las instalaciones de infraestructura hidráulica y sanitaria que deban realizarse en el interior

de predios de conjuntos habitacionales, industriales, comerciales, de servicios, mixtos y

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 66

PROYECTO DE INSTALACIONES

otras edificaciones de gran magnitud que requieran de licencia de uso del suelo, deberán
sujetarse a las disposiciones que emita la Administración.

Las instalaciones hidráulicas de baños y sanitarios deberán tener llaves de cierre automático
o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrán una descarga máxima de
seis litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios tendrán una descarga de diez
litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios tendrán una descarga de diez litros
por minuto, y los dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; los
lavabos, tinas lavaderos de ropa y fregaderos tendrán llaves que no permitan mas de diez
litros por minuto.

A) Cálculo de pérdidas de carga en la tuberías y piezas de distribución.

Se usara la formula de Manning, considerando el área interior de las tuberías según

información comercial de los fabricantes de cada uno de los tubos, ya sean de cobre, fierro
galvanizado, acero o cloruro de polivinilo.

Las presiones mínimas del agua en los muebles y llaves esta dada en la siguiente tabla
Cargas mínimas de trabajo.

Carga
Mueble o equipo Diámetro de trabajo
(mm) (mm) ( m.c.a)

Inodoro(fluxometro) 32 10
Inodoro(tanque) 13 3
Lavabo 13 3
Lavadero 13 3
Migitorio(fluxómetro) 25 10
Migitorio(llave de resorte) 13 5
Regadera 13 10
Salida para riego con manguera 19 17
Vertedero (por mezcladora) 13 3
Lavadora de loza 13 14

El Cálculo de las presiones en las llaves de los centros de consumo se hará partiendo del
mueble mas desfavorable desde el punto de vista de la ubicación topográfica y lejanía del
punto de alimentación general, acumulado las perdidas de carga tanto la tubería como las
válvulas y piezas especiales. Cuando exista, se iniciara el cálculo por la red de agua
caliente.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 67

PROYECTO DE INSTALACIONES

El edificio de pérdida de carga en válvulas y piezas especiales se hará por el método de

longitudes de tubería recta equivalente.

Tanques y cisternas:

Los edificios deberán contar con las cisternas de acuerdo con el destino del proyecto, para
este caso se deberá tener una dotación para no menos de tres días, en caso de de que por
alguna razón llegara a faltar el vital liquido.

Las cisternas deberán ser construidas con concreto reforzado, al que se adiciona un aditivo
impermeabilizante integral y utilizando además cemento tipo V.

Todas las cisternas deberán ser completamente impermeables y tener registros con un cierre
hermético y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos de cualquier tubería de aguas
negras.

Los tinacos deberán colocarse a una altura de por lo menos dos metros arriba del mueble
sanitario más alto. Deberán ser de materiales inocuos y tener registros con cierre hermético

Tubería:

La tubería que conforma la red de agua potable en los edificios, será principalmente de los
siguientes materiales: cobre y fiero galvanizado y de fabricación nacional; la tubería PVC
se podrá utilizar siempre y cuando cumpla con las especificaciones requeridas en el
proyecto. Se podrá emplear otros tipos de materiales y cuando lo aprueben las autoridades
competentes.

La tubería de cobre del tipo para soldar deberá cumplir con la NOM-W-17-1981
Para la unión de los tramos de esta tubería se utilizara soldadura de hilo y pasta fundente
conforme a lo siguiente:

-Soldadura de estaño num. 50 cuando se trate de agua fría y columnas de ventilación.

-Soldadura de estaño 95. cuando se trate de conducción de agua caliente.

Cuando el material de conducción sea de fierro galvanizado este deberá ser del tipo “A”
de la cedula que se indica en el proyecto, que cumplan con la norma NOM-B-1981.

Todas las conexiones de fierro galvanizado, en la parte macho deberá aplicarse un

compuesto especial o cinta de teflón, la cual debe aplicarse siempre que se conecte de fierro
galvanizado con piezas especiales, válvulas de cobre, bronce, acero o cualquier otro
material.

Todas las tuberías metálicas enterradas antes de su colocación deberán ser pintadas con
pintura anticorrosiva y deberán ir a 30 cm bajo el nivel del jardín a menos que se
especifique una mayor profundidad en el proyecto.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 68

PROYECTO DE INSTALACIONES

En el caso de emplear otro tipo de material especificado en el proyecto, este deberá estar
protegido contra la corrosión, impactos mecánicos y en su caso, del fenómeno de la
electrolisis; estos materiales deberán tener la aprobación de las normas ecológicas vigentes,
para tener la seguridad que no contaminen el agua que conducen ni el estrato que las
contiene.

Con la finalidad de tener el control de eficiencia de la tubería que se ha instalado en los

edificios, se deberán realizar pruebas que determinen que el coeficiente de rugosidad η del
material de fabricación de la tubería no ha cambiado.

Conducción de agua caliente:

Toda tubería que habiendo salido de una caldera conduciendo agua caliente o vapor de agua
para el servicio de baños públicos o privados, una vez aprobados, se procederá a recubrir
con material aislante de calor con el espesor que el fabricante recomiende y garantice.

NORMAS DE INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

• Se contará con una cisterna para dos veces el consumo diario del edificio.

• Los tinacos se colocarán por lo menos 2 m m arriba de la última salida hidráulica.

• La tubería y accesorios para agua potable serán de cobre, polivinilo o de acero

galvanizado.

• Las construcciones con más de 500 m 2 y un consumo superior a los 1,000 m 3

bimestrales de agua potable, tendrán los desagües separados: uno para aguas pluviales y
otro para aguas residuales.

• Los albañales tendrán un tubo de ventilación de por lo menos 5 cm de diámetro que se

prolongará 1.5 cm arriba de la azotea

Diseño de Cisterna y capacidad de depósitos elevados:

La ubicación de la cisterna debe ser lo más cercana posible a los equipos de bombeo. Debe
evitarse el contacto de la cisterna con las aguas freáticas y mantener una separación no
menor de 3 m con respecto a tuberías de aguas residuales que no sean impermeables. En su
caso de que se asegure que el material de la tubería de drenaje será totalmente
impermeable, la separación puede reducirse hasta 1.0 m como máximo.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 69

PROYECTO DE INSTALACIONES

El sitio dispuesto para las tuberías de succión, debe preverse la construcción de un carcamo
para dar sumergencia adecuada a las tuberías. El piso de la cisterna deberá tener una
pendiente de 1% contraria al carcamo de succión para la recolección de sedimentos.

La alimentación de agua a la cisterna debe ubicarse en el lado opuesto a la zona dispuesta

para la succión. En el lugar más cercano a la válvula de flotador de la tubería de llenado
debe considerarse la construcción de un registro. También en el sitio destinado para las
tuberías de succión y para la instalación de electrodos para el control de niveles alto y bajo,
deberá considerarse la construcción de un registro y de una escalera marina adosada al
muro.

Entre el nivel de agua máximo y la losa de la cisterna, deberá preverse un colchón de aire
de 0.40 m de altura, que sirve para alojar el flotador,

La profundidad del piso de la cisterna debe tomar en cuenta el tirante útil, el

correspondiente al almacenamiento de agua para el control de incendios en caso de
requerirse, y el colchón de aire. La profundidad de la cisterna esta relacionada con la altura
con la “altura máxima de succión” de la bomba, la cual depende de la altura con respecto al
nivel del mar a la cual se encuentra la instalación

h3´ =carga de velocidad en la descarga = vd 2 2 g

Hdes
h3´ =perdida por fricción en la descarga

h1´ =altura estática de descarga

h1 =altura estática de succión

Hsu h2 =pérdida de fricción en la tubería

h3 = carga de velocidad = vs 2 2 g

h4 =presión absoluta del vapor de agua en m para 15

hsuc = patm – CNPSt – Pv- ∑ hfs

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 70

PROYECTO DE INSTALACIONES

hsuc: Es la altura máxima de succión y, por tanto, la distancia vertical máxima entre en eje
de la bomba y el piso de la cisterna.

Patm ; Es la presión atmosférica en el sitio del proyecto, en metros de columna de agua

CNPSt ; Es la carga neta positivade succión requerida por la bomba, en metros. Se define
como la presión requerida para establecer un flujo a través del elemento de succión al ojo
del impulsor o carcasa de una bomba, cuyo valor nunca deberá reducirse al correspondiente
a la presión de vapor del líquido manejado. La CNPSt es la diferencia mínima de presión
entre la carga de succión y la presión de vapor del líquido manejado, que necesita una
bomba para operar a determinada capacidad. Su valor es un dato proporcionado por los
fabricantes.

Pv ; Es la presión de vapor del agua a la temperatura considerada, expresada en metros.

∑ hfs: Es la suma de perdidas de carga debidas a la fricción en la tubería de succión y la

correspondiente a válvulas y conexiones, en metros.

Capacidad de almacenamiento para servicios:

La capacidad será igual al 50 % del volumen de almacenamiento para uso normal más el
100 % del volumen calculado para el control de incendios.

Para la determinación de la capacidad de almacenamiento en los depósitos elevados

(tanques y/o tinacos), podrá considerarse entre 1/5 y 1/3 del volumen total a almacenar, lo
que estará en función de la economía y del peso propio de la estructura. Cuando se trate de
tanques elevados ya sea de concreto, acero o cualquier otro material, su altura a nivel de
plantilla deberá corresponder a la carga requerida por el mueble mas desfavorable de la red
interior.

Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de cinco niveles o más y las edificaciones
ubicadas en zonas cuya red publica de agua potable tengan una presión inferior a 10 m de
columna de agua, deberán contar con cisterna y depósitos elevados cuya capacidad
conjunta sea igual a dos veces la demanda diaria.

Los tanques elevados deberán ser totalmente impermeables, de fácil acceso y ubicación
estratégica, tratándose de tanques metálicos, deberán estar provistos de protección
anticorrosivo, su manteniendo deberá hacerse en forma periódica para evitar problemas de
estabilidad del tanque y contaminación del agua.

La capacidad de las cisternas será igual al volumen que resulte de restar a los dos días de
demanda diaria el almacenamiento en los depósitos elevados.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 71

PROYECTO DE INSTALACIONES

MEMORIA DE CÁLCULO HIDROSANITARIO

Datos generales:

El proyecto de instalaciones hidrosanitarias se refiere al inmueble de 6 apartamentos por

construir en la calle 6 de San Antonio, Delegacion Benito Juárez en el Distrito Federal.

Los departamentos son de tipo A 83.06 m 2 y tipo B 72.10 m 2 .

Los apartamentos están integrados por, estancia, comedor, cocina, patio de servicio, cuarto
de baño, recamara principal con baño y recamara dos.

Los muebles hidrosanitarios son regadera (2), wc (2), lavabo (2) tarja lavadero, lavadora y
calentador de 40 lts.

Se instalan válvulas en lavabos, wc y tarja para una mayor practicidad en el crecimiento.

En la azotea se localiza un tinaco para cada departamento con capacidad de 750 litros del
cual se alimenta todos los muebles, como prevención contra desabastos de agua se instalara
cisterna subterránea que dará servicio a todos los departamentos con una capacidad de
9,576 lts. Con dimensiones y ubicación especificadas en plano hidráulico no rebasando los
2mts. De profundidad dejando libre ¼ de la profundidad para cuyo calculo se tuvieron las
siguientes consideraciones.

CÁLCULO DEL CONSUMO DE AGUA:

Departamento Frontal:

2 recámarasx2 personas +1persona = 5 personas

A)dotación diaria 5 personas x 150 lts/dia=750 lts.

B) 750 x 3= 2,250 lts

Departamento posterior:

2 recámaras x 2 personas +1 persona = 5 personas

A) dotación diaria 5 personas x 150 lts/día = 750 lts

B) 750 x 3 = 2,250 lts

Total de consumo = 4,500 lts

Por reglamento se consideran 2 días de consumo = 9,000 lts
Capacidad de tinacos = 750 lts

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 72

PROYECTO DE INSTALACIONES

Almacenamiento total en tinacos = 750 x 6 = 4500 lts

Capacidad de cisterna por cubrir = 9000 lts

Isométrico de departamento tipo:

El constructor proporcionará la bomba cuya capacidad será no menor de 300 lts/min.

Siendo esta tipo jet o similar. Esta conducirá el agua de cisterna a zonas de tinacos por
medio de un tubo y derivaciones de fofo φ 25. mm En azotea se colocarán equipos de
electronivel para mantener un nivel constante y lograr un abastecimiento continuo.

El diámetro de tuberías varía según el nivel siendo φ 25 mm . Para ramal principal, de φ 19

mm . Para derivaciones y de φ 13 mm . Para conexión de muebles.

NOTAS

1.-Todos los diámetros están indicados en mm , acotaciones en metros.

2.-La tubería deberá ser probada hidrostáticamente a una presión de 0.3 Kg / cm 2 durante
3 hrs. En la cual no debe de presentarse pérdida apreciable de presión ni ingreso adicional
de agua.

3.- Todos los cambios de dirección de la tubería deberán hacerse con conexiones de fábrica
y en ningún caso se doblaran los tubos por calentamiento.

4.- Las tuberías deberán de conservarse limpias tanto en su exterior como en su interior
hasta la terminación total y entrega de los trabajos.

5.- Este plano fue elaborado de acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias para
instalaciones de abastecimiento de agua potable y drenaje. Y Normas de proyecto de
ingeniería para instalaciones hidráulica, sanitaria y gases medicinales tomo II del Instituto
Mexicano del Seguro Social 1993.

6.-La tubería sanitaria en interiores deberá tener una pendiente mínima del 2 %
ajustándose esta pendiente en obra de acuerdo a la conveniencia de las descargas a redes
exteriores.

7.- Verificar cotas y niveles coordenadas en planos arquitectónicas.

Para la instalación en campo de registros y tuberías ocultas, el instalador deberá coordinarse

con el proyecto estructural y con el responsable de obra.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 73

PROYECTO DE INSTALACIONES

Instalación Sanitaria:

La instalación sanitaria se realizara según normatividad vigente empleando tubería de pvc

de los diámetros siguientes.

• 50 mm descargas de lavabo, regadera, lavadora y fregadero

• 100 mm descarga de w casi como bajadas de aguas negras y aguas pluviales.

• La ventilación de los muebles será doble derivándose hacia azotea del tubo de
bajada de aguas negras con reducción a 50 mm por 2.1 m sobre el nivel de azotea
con respiradero.

• Las bajadas serán dirigidas a nivel de estacionamiento mediante ramales verticales

de φ 100 mm que serán recibidas por registros ciegos con dimensiones
especificadas en planos los cuales derivaran en ramales horizontales de φ 150 mm
a los registros mas cercanos, cuyas medidas también se especifican en planos. El
ramal principal será de φ 150 mm y los recibirán registros circulares con φ 1.20 m
recolectando todas las bajadas en un carcomo con capacidad propuesta de 5 m 3 . y
con una bomba de lodos de electro nivel (cuya marca de determinara en cobra)
para que dirija estos finalmente a colector general.

Nota:

Todas las tuberías mantendrán una pendiente horizontal de 2 %.

En azotea y estacionamiento deberán verificarse los niveles en obra respetando las

direcciones señaladas en planos y las pendientes serán de 2 % min.

PLANOS DEINSTALACIONES SANITARIAS

En estos planos se sintetizan y detallan los ramales generales de desagüe, bajadas pluviales
y se especifican los materiales de tuberías, diámetros comerciales, registros y pendientes.

También se ubican las bombas a utilizarse con sus respectivas conexiones y se detallan los
ramales de tuberías a coladeras y bajadas pluviales y de los registros.

PLANOS DE INSTALACIONES HIDRAULICAS

En los planos de Instalaciones Hidraulicas, se anotan todos los detalles de la simbología de

la instalación en estos planos se dimensionan los ramales de tuberías de agua fría, toma
domiciliaria, se detallan todas las alimentaciones hidráulicas a los muebles de los
departamentos, también se representa en isométrico las tubería de agua caliente y agua fría.

Finalmente se dimensionan las cisternas con su respectiva capacidad y la colocación de las

bombas especificando su potencia hidráulica y se sitúan en su respectiva localidad.

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PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 75
PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 76
PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 77
PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 78
PROYECTO DE INSTALACIONES

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

REQUERIMIENTOS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Articulo [Link] proyectos deben contener, como mínimo en su parte de instalaciones

electricas, lo siguiente;

I. Planos de planta y elevación , en su caso;

II. Diagrama unifamiliar;
III. Cuadro de distribución de cargas por circuito;
IV. Croquis de localización del predio en relación a las calles mas cercanas,
V. Especificación de materiales y equipo por utilizar, y
Memorias técnica descriptiva y de cálculo, conforme a las Normas y Normas oficiales
Mexicanas

Articulo 130. Las instalaciones electricas de las edificaciones deben ajustarse a las
disposiciones establecidas en las Normas y las Normas Oficiales Mexicanas y Normas
Mexicanas.

Articulo 131. Los locales habitables, cocinas y baños domésticos deben contar, por lo
menos con un contacto y salida para iluminación con la capacidad nominal que se
establezca en la Norma oficial Mexicana.

VI. Planos de planta y elevación , en su caso;

VII. Diagrama unifamiliar;
VIII. Cuadro de distribución de cargas por circuito;
IX. Croquis de localización del predio en relación a las calles mas cercanas,
X. Especificación de materiales y equipo por utilizar, y
XI. Memorias técnica descriptiva y de cálculo, conforme a las Normas y Normas
oficiales Mexicanas,

MEMORIA DE CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Realizar el diseño de un sistema eléctrico confiable, apegado a normas y reglamentos en el

cual se pueda determinar el calibre adecuado de los cables que en su momento serán los
conductores de la energía eléctrica, así como el sistema de protección tanto para circuitos
derivados como para los alimentadores principales, de un conjunto de departamentos,
tomando en consideración los criterios señalados en la Norma Oficial Mexicana Nom-001-
SEDE-1999, considerándose la suma total de las cargas instaladas en cada uno de los
apartamentos.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 75

PROYECTO DE INSTALACIONES

Se entiende por instalación eléctrica, al conjunto de tuberías conduit o canalizaciones

similares, cajas de conexión, registros, elementos de unión entre tuberías y demás
componentes necesarios para conectar una o varias fuentes o tomas de energía eléctrica con
los receptores.

Los receptores de energía son de tan diversa índole, que tratando de englobarlos en forma
rápida y sencilla, se puede decir que los siguientes: todo tipo de lámparas, radios,
televisores, refrigeradores, licuadoras, extractores, tostadores, aspiradoras, planchas, etc., es
decir, todos los aparatos y equipos electrodomésticos, de oficinas, de comercios, aparatos y
equipos de calefacción, de intercomunicación, señales luminosas, señales audibles,
elevadores, montacargas, motores y equipos eléctricos en general.

Los objetivos a considerar en una instalación eléctrica, están de acuerdo al criterio de todas
y cada una de las personas que intervienen en proyecto, calculo y ejecución de obra, y de
acuerdo además con las necesidades a cubrir, si embargo, con el fin de dar margen a la
iniciativa de todos y cada uno en particular, se enumeran solo algunos tales como:

1. SEGURIDAD
2. EFICIENCIA
3. ECONOMÍA
4. MANTENIMIENTO
5. DISTRIBUCIÓN DE APARATOS, ELEMENTOS Y SALIDAS
6. ACCESIBILIDAD

CÁLCULO DE LOS CONDUCTORES ELÉCTRICOS

Para el cálculo exacto de los conductores eléctricos, deben tomarse en consideración

principalmente la corriente por transportar y la caída de tensión máxima permisible según
sea el caso.

Por lo antes expuesto es necesario tener conocimiento de las formulas correspondientes

empleadas para el cálculo de los circuitos derivados y alimentadores principales de este
proyecto; para la interpretación de dichas formulas, se dan a continuación las literales
empleadas:
W: Potencia, carga por alimentar o carga total instalada expresada en Watts.

En: Tensión o voltaje entre fase y neutro (127.5 volts = 220/3), valor comercialmente
conocido como de 120 volts.

Ef: Tensión o voltaje entre fases (para los cálculos aquí presentados en baja tensión se
consideran 220 )

I: Corriente en amperes por conductor

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PROYECTO DE INSTALACIONES

Costo: Factor de potencia (f.p.) o coseno del ángulo formado entre el vector tensión
formado como plano de referencia y el vector corriente, cuyo valor expresado en
centésimas (0.85, 0.90, etc.,) en realidad representa el tanto por ciento que se aprovecha de
la energía proporcionada por la empresa suministradora de servicio.

L: Sección transversal o área de los conductores eléctricos expresada en mm2 (área del
cobre sin aislamiento)

E: Caída de tensión entre fases y neutro.

ef: Caída de tensión entre las fases.

E % = x 100 / En caída de tensión en tanto por ciento para sistemas monofasicos.

E % = e x 100 / En caída de tensión en tanto por ciento para sistemas trifásicos.

Es importante tener siempre presente que salvo casos excepcionales como lo son circuitos
derivados para un motor, hornos eléctricos o para carga total instalada por lo tanto, para
evitar el tener que conectar conductores eléctricos de gran sección transversal, es
aconsejable corregir la intensidad de corriente después de calculada, multiplicándose por un
factor de utilización o factor de demanda que según el tipo de utilización o factor de
demanda que según el tipo de instalación y el uso que se haga de ella m varia normalmente
de 06 a 09 (60 % a 90 %)

Por lo anterior, cuando se trate de dar alimentación a una sola carga y principalmente
cuando la carga total instalada sea la suma de varias cargas parciales que se supone no van
a ser utilizadas en forma simultanea, hay necesidad de corregir la corriente para que de
acuerdo la nuevo valor, se calculen los conductores eléctricos por corriente por caída de
tensión, en cuyas formulas ya se debe de considerar la corriente corregida.

W = EI (Watts); esta fórmula en corriente alterna (CA) solo nos da la potencia aparente de
línea y potencia real siempre y cuando se tenga en el circuito carga 100 % resistiva.

Como se trata de indicar la formula general, abarcando combinaciones de los tres diferentes
tipos de carga eléctrica como son:Cargas resistivas, cargas inductivas y Cargas capacitivas,
en ella incluimos el factor de potencia.

W = EICosO

El calibre de los conductores se encuentra despejando I de la ecuación.

Por caída de tensión

4 LI
e% =
Sen

4 LI
S=
ene%
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PROYECTO DE INSTALACIONES

Considerando los dos sistemas monofasicos a dos hilos tendríamos por corriente:

W
I=
2 xEnxIxCosO

Por caída de tensión:

2 xLxI
e% =
SxEn

2 xLxI
S=
Enxe%

Tratándose de un sistema trifásico a cuatro hilos que se considera 100 % balanceado, en el

neutro se toma una intensidad de corriente igual con In = 0, además, se desprende que son
en realidad 3 sistemas monofasicos a dos hilos.

Cuando se tienen cargas de alumbrado y contactos, motores monofasicos y trifásicos, en las

formulas (1) y (2) se debe hacer intervenir a la eficiencia N, considerando un máximo valor
promedio de N = 0.85 o menor, el cual estará determinado por las características parciales.

PROCEDIMIENTO EN EL CÁLCULO DE LOS CONDUCTORES ELECTRICOS

El siguiente procedimiento de cálculo es para un apartamento tipo que en este caso será
elegido arbitrariamente.

En = 127 volts

La solución para un circuito derivado de este tipo parte de que solo habrán de manejarse
cargas electricas monobásicas a dos hilos por lo tanto tenemos que:

W = En x I x Cos O

W
I=
EnxCosO

I = 9.95 amperes.

Como en ninguna instalación eléctrica se utiliza la carga instalada en forma simultánea, es

aplicable por lo tanto, un FACTOR DE UTILIZACIÓN (F.U.) O FACTOR DE
DEMANDA (F.D.); el cual varia de 0.6 a 0.9 (es decir, del 60 % al 90%)

Tratándose de nuestra instalación especifica, tomaremos un factor de utilización del 0.80

para alumbrado mientras que para los contactos consideraremos un valor de 0.6, en

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 78

PROYECTO DE INSTALACIONES

consecuencia al multiplicar la corriente calculada por un factor de 0.8, se obtiene la

corriente máxima efectiva conocida como corriente corregida Ic

Ic = 9.95 x 0.80

Ic = 9.95 amperes

Para una corriente de 7.96 amp. Se utiliza un conductor 7.96 amperes, se utiliza un
conductor eléctrico con aislamiento THW-LS, calibre del numero doce A.W.G. que
transporta una corriente eléctrica de 25 amperes (según lo indica la tabla 310.16-NOM-001-
SEDE-1999), con una protección termo magnética de 15 amperes.

POR CAIDA DE TENSIÓN:

Para un sistema monofasico tipo tenemos:

4 xLxIc
e%=
SxEn

El calculo correspondiente seria:

4 x 20 x7.96
e% =
127 x3.307

e% =1.51 %

Por lo tanto, el calibre del conductor es el adecuado tanto por corriente como por caída de
tensión.

De una manera similar fue que se llevaron a cabo los demás cálculos paralelos.

Para fines de cálculo y de velocidad de empleo de una hoja de cálculo donde se muestra a
detalle la descripción de cada uno de los circuitos de cada apartamento, carga conectada,
longitudes, etc.

Cargas:

11 Contactos de 180 watts 1980 watts

6 salidas de centro de 100 watts 600 watts
2 spot de pared 200 watts
2 spot de pared 2780 watts

Se considera un sistema trifásico con una carga total instalada de 2,780 watts considerando
el siguiente cuadro de cargas y división de circuitos.

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PROYECTO DE INSTALACIONES

CUADRO DE CARGAS DE DEPARTAMENTO- TIPO

CARGA TOTAL INSTALADA 2780 W

FACTOR DE DEMANDA 60 %
DEMANDA MAXIMA APROXIMADA 186 W C-1 7380W
ACOMETIDA
ELECTRICA C-2 1420W

MEDIDOR TABLERO QO4

Se consideran interruptores de 30 y tableros tipo qo2 mismos que se conectaran a el tablero

general.

La alimentación de cada departamento será a través de 2 cables calibre 10 por medio de

cajas canales y cajas.

El circuito de los servicios es dividido de la siguiente forma:

C-1 para iluminación en circulaciones verticales y horizontales.
C-2 para iluminación en estacionamiento (cajas de 1.2 m. Con tubos)
C-3 iluminación en estacionamiento con spot de muro.
C-5 Exclusivo para elevador.

Consideraciones Generales:

La altura de los apagadores será de 1.30 a centro de placa desde el nivel de piso
terminado.

La altura de los contactos será de 30 cm. A centro de placa desde el nivel de piso terminado
(excepto en cocina y baño en cuyo caso habrá en cocina contacto en área de preparado la
altura será de 1.1m Y en zona de estufa a 1.8 m a centro de placa desde el nivel de piso
terminado).

Las lámparas se colocaran a centro de cada área en la que están destinados.

Los contactos llevaran un calibre 14 desnudo que se conectara a tierra física.

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PROYECTO DE INSTALACIONES

CARGA TOTAL INSTALADA 2780W

FACTOR DE DEMANDA 60%
DEMANDA MAXIMA APROMADA 186
INTERRUPTOR

ACOMETIDA INTERRUPTOR C-1 1380 W

ELECTRONICA 1420 W
MEDIDOR TABLERO QO4 C-2

, cuadros de cargas del edificio por departamento y todas las especificaciones.

INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES:

• Los depósitos o recipientes que almacenan el gas deberán colocarse a la intemperie.

• Las tuberías serán de cobre tipo L-40 o de fiero galvanizado C-40 pintadas de color
amarillo. Trabajaran a una presión mínima de 0.07 kg /c m 2 y máxima de
4.2 kg/cm2
• Si los calentadores se colocan en lugar cerrado requieren de 25 cambios de aire por
hora.

• Las tuberías de conducción de combustibles líquidos serán de C-40 y pintadas en

blanco.

PLANOS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Los planos de instalaciones eléctricas en el proyecto indican en todas simbologías,

materiales, calibres conductores, también contienen todas las especificaciones de los
materiales utilizados, así como los cuadros de cargas por departamento tipo y diagramas
unifamiliares.

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PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 83
ACABADOS

IX.-ACABADOS

Los acabados de un inmueble dan en gran medida su presentación final aportando la textura
y el color y frecuentemente la protección que junto con los espacios proporcionan al
observador y al usuario la sensación y el confort que busca el diseñador desde el inicio del
proyecto. Es importante en ocasiones que los acabados se limiten a recubrir los elementos
de la estructura e incluso dejar aparente el material con que se construyeron para respetar la
impresión de seguridad que manifiestan aquellas que están bien proporcionadas y
correctamente fabricadas.

No es forzoso que para lograr lo anterior los acabados sean costosos, se pueden hacer
buenos efectos con simplemente trabajar bien la propia estructura, obteniendo así excelente
presentación en los concretos, los muros de tabique o cualquier otro material utilizando en
su fabricación.

Funciones a cubrir de los acabados:

La principal función que se tiene en los acabados en la construcción de el edificio es que

los acabados sean durables, con buena apariencia y seguros, por lo tanto conviene que
reúnan las siguientes condiciones:

• Que garanticen su adherencia a la base en que se apliquen.

• Que tengan durabilidad y resistencia al uso.

• Con características de impermeabilidad si son usados en pisos y techos.

• Que sean fáciles de limpiar

• Si están sobre pisos que tengan las pendientes adecuadas para un rápido desagüe.

• Si se usan como piso que sean antiderrapantes.

• Que todos los materiales empleados cumplan con las normas

En todos los lugares en donde se hicieron estas ejecuciones se deberán limpiar al terminar
los acabados, así como también se limpiaran las herramientas que se utilizaron durante el
proceso constructivo.

Los acabados que se ampliaron en el inmueble se resumen a continuación:

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ACABADOS

RESUMEN DE ACABADOS

ACABADOS U CANT
FIRME DE CONCRETO HECHO EN OBRA Fc´ =150 Kg/cm2, ESPESOR 8 180,00
cm, ESCOBILLADO, INCLUYE EQUIPO, MATERIAL Y MANO OBRA. m2

APLANADO ACABADO REPELLADO EN MURO, CON MEZCLA DE 566,76

CEMENTO-ARENA, PROP. 1:4, EN PLANTA ALTA, INCLUYE EQUIPO, m2
MATERIAL Y MANO DE OBRA.

APLANADO DE YESO EN MURO, CON YESO-CEMENTO, INCLUYE 748,32

MATERIAL Y MANO DE OBRA. m2

APLANADO DE YESO EN PLAFONES, CON YESO-CEMENTO, INCLUYE 400,93

MATERIAL Y MANO DE OBRA. m2

LOSETA CERAMICA EN BAÑOS Y COCINAS VITROMEX 2 AMERICAS O 182,00

SIMILAR, INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y m2
EQUIPO.

SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE A 85,00

SUPERFICIES METALICAS, A DOS CAPAS, TIPO VELMAR, MARCA m2
COMEX O SIMILAR, INCLUYE EQUIPO.

SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA VINILICA A MUROS, A DOS 1.716,01

CAPAS, PRO-1000 VINIMEX, MARCA COMEX O SIMILAR, INCLUYE UNA m2
CAPA DE SELLADOR VINÍLICO Y EQUIPO.

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE CANTERA LAMINADA 40x40cm, 45,00

COLOR NARANJA, EN MURO DE FACHADA PRINCIPAL. m

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ADOPASTO DE CONCRETO DE 6cm 23,74

SOBRE UNA CAPA TIERRA VEGETAL. m2

PLANOS DE ACABADOS:

Los planos de acabados se representan de manera esquemática situando exactamente los

lugares donde se realizaron los conceptos de trabajo tanto en los diferentes niveles del
edificio como en su fachada, por lo tanto se aprecian los acabados interiores y exteriores en
el proyecto y están resumidos en estos planos de acabados.

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ANÁLISIS FINANCIERO

IX.-ANÁLISIS FINANCIERO

Un estudio financiero es una síntesis cuantitativa que demuestra con un margen razonable
de seguridad, la realización del proyecto con los recursos programados y la capacidad de
pago de la empresa. La metodología para medir la rentabilidad de un proyecto, la estructura
financiera futura de la empresa, tanto en un entorno de estabilidad económica como de
inflación, considera los precios y costos constantes.

En general, la mayor parte de las inversiones se debe efectuar antes de la puesta en

operación; pero algunas veces se tienen que considerar inversiones también durante la
operación del proyecto, como es el caso de reemplazo de equipo o cuando desde la etapa de
proyecto se realizan cálculos de posibles aumentos posteriores de capacidad instalada en
infraestructura del mismo también es importante conocer en detalle los diferentes criterios
para estimar los recursos financieros necesarios a fin de estructurar el capital de trabajo
requerido para operar el proyecto.

La mayor parte de inversiones realizadas antes de la etapa de operación se aglutina en la

adquisición de activos fijos, activos diferidos y capital de trabajo. El primer tipo, se
conforma por la compra de terrenos, edificios, locales (comerciales y bodegas), maquinaria,
equipo y la infraestructura de servicios de apoyo (agua potable, drenaje,
telecomunicaciones combustibles o instalaciones electricas). Recuerde que dichas
inversiones se recuperan mas tarde a trabes de la depreciación, excepto a los terrenos, a
los cuales hay que reevaluar cada cierto tiempo hacia la alza.

FUENTES INTERNAS DE FINANCIAMIENTO

Las expectativas de los requerimientos financieros de un proyecto se basan en las

condiciones financieras actuales de la empresa, y en los resultados derivados de los estudios
de mercado y técnicos ya realizados para el proyecto. En gran medida, los requerimientos
financieros estimados para un proyecto, se analizan a trabes de los estados financieros pero
forma y de los presupuestos del flujo de efectivo, que para tal fin se elaboran.

Los estados financieros pro forma permiten promover sistemáticamente las proyecciones de
los requerimientos financieros mensuales, trimestrales o anuales, lo que da acceso a la
cuantificación anticipada de los montos de recursos propios que se van a utilizar, muestran
la necesidad de solicitar prestamos bancarios o emitir inversiones de capital semilla y
capital de riesgo.

Los presupuestos de flujo de efectivo del proyecto coadyuvan a definir las cantidades de
fondeo requeridas y auxilian en la selección de procedimientos para obtener los recursos
monetarios, a fin de afrontar dichos requerimientos con capital de trabajo propios o
generando algunos pasivos.

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ANÁLISIS FINANCIERO

Los recursos propios pueden provenir de las utilidades del negocio si este ya esta en marcha
y ha obtenido ganancias o de ampliaciones de capital de trabajo por medio de emisiones de
bonos financieros o acciones preferentemente; también pueden proceder de prestamos
personales de familiares o de socios, personas que en lo general invierten con un enfoque
de ayuda al proyecto, sin tantas bases analíticas o derivadas de experiencias formales de
negocios con la empresa.

El estado de flujo de fondos o estado de variaciones en la situación financiera auxilia a los

administradores del proyecto en el análisis de la aplicación de recursos financieros para el
mismo, y en la determinación de los orígenes de estados de fondos. Los pronósticos y las
proyecciones financieras también son útiles para estimar los flujos requeridos durante las
diferentes fases del proyecto.

FUENTES EXTERNAS DE FINANCIAMIENTO

Un estudio financiero de un proyecto se basara en un principio en los estudios técnico y

de mercado preparados previamente por los directivos relacionados, que definirán los
requerimientos financieros internos y externos para el proyecto, pronosticaran montos,
investigaran posibles fuentes de financiamiento, analizaran los costos y adaptaran la
factibilidad del mismo.

Por lo general, es más fácil estructurar una estrategia financiera para un proyecto cuando
este se desarrollara asociado con una empresa en operación, ya que es más confiable el
soporte que se puede dar a los pronósticos financieros, al vincularlos con análisis de costos
y/o razones financieras basados en datos históricos.

Los estados financieros y el presupuesto de flujo de efectivo muestran las necesidades de

financiamiento externo a trabes de bancos, inversiones familiares, capital de riesgo, emisión
de acciones preferentes u organizaciones como Nacional Financiera o Banco de México.
Por lo regular. Los grandes y medianos proyectos utilizan una combinación de estas fuentes
de financiamiento externo.

Los préstamos bancarios usualmente requieren un conjunto de documentos que soporten y

garanticen los montos solicitados los cuales se analizan y aprueban después de conocer los
antecedentes operativos de la empresa, el propósito des préstamo, el programa de pagos de
la compañía, las posibilidades de éxito del proyecto y las expectativas del futuro de
negocio.

Para conocer en antecedente operativo de la empresa, la mayoría de los bancos solicita los
estados financieros auditados de los últimos tres años, y analizan las tendencias del
desarrollo de las ventas y las utilidades, la liquidez y la estabilidad financiera de la
empresa; como se han pagado otros prestamos, y cual es la rotación de inventarios. Así
mismo solicitan un conjunto de garantía que avale el monto de la operación del préstamo.

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ANÁLISIS FINANCIERO

Al examinar el propósito del préstamo, los analistas de los bancos solicitan información
completa del total de los montos del préstamo, así como del uso que se les darán expresado

en porcentajes de capital invertido y activos circulantes, los cuales deberán ser adecuados,
ya que de otra manera es posible que mas tarde se necesiten mas fondos para terminar el
proyecto y se ponga en riesgo el éxito del mismo por falta de liquidez. La mayoría de los
bancos pide un programa definitivo de la forma en que restituirá el préstamo y los intereses
correspondientes. Para proyectos normales, dichas instituciones otorgan un periodo de
gracia de tres años; en caso que el proyecto sea para adquirir maquinaria y equipo, dan un
periodo de gracia de cinco años, y cuando el proyecto incluye bienes inmuebles algunas
veces otorgan 12, 15, o hasta 20 años de gracia

La vigilancia y la supervisión de las inversiones de las obras obliga a un lapso para cobrar
la obra ejecutada.

El costo financiero que dos consideraciones anteriores provocan, obligan al contratista, A

requerir recursos financieros a Tasas activas, cuyo costo actual (si no se considera en forma
adecuada), puede superar con mucho a la utilidad supuesta.

CALENDARIO DE OBRA

Se determinaron los tiempos de ejecución y terminación de la obra al terminar la totalidad

del proyecto constructivo y se aprecia el flujo monetario de acuerdo al avance programado,
se hacen tablas por partidas para la utilización de los principales recursos y posteriormente
se elabora la grafica de avance-tiempo.

En las siguientes tablas se puede observar la asignación de recursos económicos con un

programa de avance de obra con respecto a los tiempos señalados y sus respectivas
partidas en diferentes periodos.

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PRESUPUESTOS

X.-PRESUPUESTOS

PRESUPUESTOS EN EDIFICACIÓN

Un presupuesto es la representación ordenada y desglosada del costo de una obra. Se

presenta relacionando y agrupando por áreas afines los diversos conceptos de obra que se
llevaran a cabo; el conjunto forma el “catalogo de conceptos “.

El proceso para el cálculo del presupuesto se inicia con el análisis del precio de cada uno
de los conceptos, desglosándolos en materiales, mano de obra, equipo y herramienta, algún
otro cargo que forme parte de el. La cantidad obtenida es el costo directo que afectado del
indirecto y la utilidad da el precio unitario del concepto. Después, al multiplicar cada uno
de los conceptos por el número de unidades que tienen y por su precio unitario da el
importe de el; la suma de todos los importes que integran una partida proporciona el monto
de esta. Sumando las partidas se tiene el importe total de la obra.

CATALOGO DE CONCEPTOS

Al elaborar un cátalogo de conceptos se empieza por conformar grandes rubros según las
necesidades específicas de cada obra, los cuales contendrán aquellos conceptos que les sean
afines; a estos se les denomina partidas: En el caso particular de esta obra se proponen las
siguientes partidas.

1 DEMOLICIÓN
2 CIMENTACIÓN
3 ESTRUCTURA
4 ALBAÑILERIA
5 ACABADOS
6 IMPERMEABILIZACIÓN
7 HERRERIA
8 CARPINTERIA
9 MUEBLES Y ACCESORIOS PARA BAÑO
10 INSTALACIÓN HIDRÁULICA
11 INSTALACIÓN SANITARIA
12 INSTALACIÓN ELÉCTRICA
13 TELEFONÍA

A continuación se listan en las siguientes tablas los conceptos que integran cada partida y
que hacen posible establecer los catálogos de conceptos para establecer el presupuesto
requerido en la obra de edificación.

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PRESUPUESTOS

DESARROLLO HABITACIONAL
[Link] JUAREZ, MEXICO, D.F.
Nº CONCEPTO U CANTIDAD PRECIO IMPORTE
UNITARIO
1 PRELIMINARES
1,1 TRAZO Y NIVELACIÓN MANUALES, MARCANDO EJES Y BANCOS. 180.00 2.55 $459,00
m2
1,2 DEMOLICIONES DE ELEMENTOS DE CONCRETO ARMADO, 1.00 36,387.02 $36,387.02
DESMONTAJE DE PUERTAS, VENTANAS HERRERÍA, ETC., INCLUYE m2
MANO DE OBRA, EQUIPO Y HERRAMIENTA.
1,3 RECIMENTACIÓN A BASE DE CONCRETO CICLOPEO, COLINDANCIA 13.48 935,00 $12,603.80
1,4 DEMOLICIÓN DE CIMENTACIÓN DE PIEDRA BRAZA Y CADENA DE 8.44 300.00 $2,531.25
CONCRETO ARMADO m3
SUBTOTAL PRELIMINARES $51,981.07

2 CIMENTACIÓN
2,1 EXCAVACIÓN MANUAL DE CEPA, MATERIAL TIPO II, ZONA A, A 2.00 596.47 45.60 $27,199.03
m. PROFUNDIDAD, INC. MANO DE OBRA, EQUIPO Y HERRAMIENTA. m3
2,2 DESALOJO DE MATERIAL SOBRANTE PRODUCTO DE EXCAVACIÓN, 363.32 93,50 $ 33,970.42
POR MEDIO DE CAMIÓN DE 7 m3., CARGA MANUAL, INC. ACARREO. m3
2,3 ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACIÓN N° 3, Fy = 4200 Kg/cm2, inc. TON 3.2010 11,250.00 $ 36,011.25
Material, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado , amarres, Mano de
Obra, Equipo y Herramienta
2,4 ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACIÓN N° 4, Fy = 4200 Kg/cm2, inc. TON 2.3540 11,250.00 $ 26,482.50
Material, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado , amarres, Mano de
Obra, Equipo y Herramienta
2,5 ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACIÓN N° 6, Fy = 4200 Kg/cm2, inc. TON 3.6180 11,250.00 $ 40,702.50
Material, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado , amarres, Mano de
Obra, Equipo y Herramienta
2,6 ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACIÓN N° 8, Fy = 4200 Kg/cm2, inc. TON 0.5730 11,250.00 $6,.446.25
Material, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado , amarres, Mano de
Obra, Equipo y Herramienta
2,7 PLANTILLA DE CONCRETO SIMPLE HECHO EN OBRA, Fc´ =1 00 136,52 49.91 $6,813.71
Kg/cm2, DE 5cm DE ESPESOR, INC. MATERIAL Y MANO OBRA. m2
2,8 CONCRETO PREMEZCLADO BOMBEADO EN CIMENTACIÓN CLASE 42.00 1,125.00 $47,250.00
"A" Fc´= 200Kg/cm2, INC. REVENIMIENTO, SUPERFLUIDIZANTE, m3
COLADO, VIBRADO, MANO OBRA, EQUIPO y HERRAMIENTA.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 90

 2,9 CIMBRA EN CONTRATRABES, ACABADO COMÚN, INCLUYE 140.92 58.04 $8,179.00
MATERIALES ACARREOS,HABILITADO Y DESCIMBRADO. m2
2,10 RELLENO CON TEPETATE, COMPACTADO AL 90 % PROCTOR, 135.00 82.10 $11,083.50
INCLUYE ACARREOS. m3
2,11 IMPERMEABILIZANTE INTEGRAL EN CONCRETO DE CISTERNA, 3.50 123.57 $432.50
INCLUYE MATERIALES Y MANO DE OBRA. m3
SUBTOTAL CIMENTACIÓN $244,570.66

3 ESTRUCTURA
3,1 ACERO DE REFUERZO EN ESTRUCTURA N° 3, F y= 4200 Kg/cm2, inc. TON 3.0320 11,250.00 $ 34,110.00
Material, habilitado , amarres, Mano de Obra, Equipo y Herramienta
3,2 ACERO DE REFUERZO EN ESTRUCTURA N° 4, Fy =4200 Kg/cm2, inc. TON 0.3970 11,250.00 $ 4,466.25
Material, habilitado , amarres, Mano de Obra, Equipo y Herramienta
3,3 ACERO DE REFUERZO EN ESTRUCTURA N° 6, Fy = 4200 Kg/cm2, inc. TON 1.3120 11,250.00 $ 14,760.00
Material, habilitado , amarres, Mano de Obra, Equipo y Herramienta
3,4 CIMBRA EN TRABES, ACABADO APARENTE, INCLUYE MATERIALES 117.70 76.00 $8,945.20
ACARREOS,HABILITADO Y DESCIMBRADO. m2
3,5 CIMBRA EN COLUMNAS, ACABADO APARENTE, INCLUYE 83.60 76.00 $6,353.60
MATERIALES ACARREOS,HABILITADO Y DESCIMBRADO. m2
3,6 CIMBRA EN FRONTERAS, ACABADO COMÚN, INCLUYE MATERIALES 36.00 62.00 $2,232.00
ACARREOS,HABILITADO Y DESCIMBRADO. m2
3,7 CIMBRA EN RAMPAS, ACABADO APARENTE, INCLUYE MATERIALES 53.44 7600 $4,061.44
ACARREOS,HABILITADO Y DESCIMBRADO. m2
3,8 CONCRETO PREMEZCLADO BOMBEADO EN ESTRUCTURA CLASE 53.11 1,125.00 $59,748.75
"A" Fc´ = 200Kg/cm2, INC. REVENIMIENTO, SUPERFLUIDIZANTE, m3
COLADO, VIBRADO, MANO OBRA, EQUIPO y HERRAMIENTA.
3,9 LOSA MACISA DE 10 cm DE ESPESOR, A BASE DE CONCRETO 128.876 290.00 $37,374.04
F´c=200KG/cm2, ACABADO COMÚN. m2
3,10 LOSA ALIGERADA DE VIGUETAS Y BOVEDILLAS, DE 19 cm DE 35.53 250.00 $88,882.50
ESPESOR, INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA m2
Y EQUIPO.
SUBTOTAL ESTRUCTURA $260,933.78

4 ALBAÑILERIA
4,1 CADENA DE CONCRETO, Fc´ = 200 Kg/cm2, DE 20 x 15 cm, ACABADO m 386.37 69.00 $26,659.53
COMÚN, ARMADA CON 4 # 3, ESTRIBO # 2 @ 20 cm, INCLUYE
MATERIAL Y MANO OBRA.
4,2 BARRA DE VIGILANCIA 1.00 5988.00 $5,988.00
m2
4,3 CASTILLO DE CONCRETO, Fc´ =2 00 Kg/cm2, DE 15 x 15, ACABADO m 782.40 69.00 $53,98.60
COMÚN, ARMADA CON 4 # 3, ESTRIBO # 2 @ 20 cm, INCLUYE
MATERIAL Y MANO OBRA.
4,4 ESCALONES DE 28x17 cm, FORJADOS DE CONCRETO, F´c=150 m 70.00 77.64 $5,434.80
Kg/cm2, INCLUYE TRAZO, EQUIPO, MATERIAL Y MANO OBRA.
4,5 MURO TABIMAX DE 12x12x24cm, EN 12cm DE ESPESOR, ACABADO 788.69 124.17 $97,931.64
COMÚN, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA EN m2
PROPORCIÓN 1:5, INC. MATERIAL Y MANO DE OBRA.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 91

 4,6 FIRME DE CONCRETO HECHO EN OBRA Fc´=1 50 Kg/cm2, ESPESOR 180.00 78.20 $14,076.00
8 cm, ESCOBILLADO, INCLUYE EQUIPO, MATERIAL Y MANO OBRA. m2
4,7 REGISTRO SANITARIO DE 40x60x80 cm A BASE DE MURO DE PZA 3.00 407.86 $1,223.58
TABIQUE ROJO, APLANADO CON MORTERO CEM-ARE, INCLUYE
MARCO METALICO, TAPA COLADA, COLADERA, MATERIAL Y MANO
OBRA.
4,8 REGISTRO SANITARIO DE 60x60X100 cm A BASE DE MURO DE PZA 2.00 479.92 $959,84
TABIQUE ROJO, APLANADO CON MORTERO CEM-ARE, ACABADO
PULIDO, INCLUYE MARCO METALICO, TAPA COLADA, COLADERA,
MATERIAL Y MANO OBRA.
4,9 RELLENO DE TEZONTLE EN AZOTEA, INCLUYE MATERIALES, 13.33 91.83 $1,224.51
ACARREOS, ELEVACIÓN, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA. m3
4,10 ENTORTADO DE 4cm DE ESPESOR, A BASE DE MEZCLA CEMENTO- 133.32 30.19 $4,024.93
CAL-ARENA 1:1:8, INCLUYE TRAZO,NIVELACIÓN, MANO DE OBRA Y m2
MATERIALES.
4,11 ENLADRILLADO DE AZOTEA, ASENTADO CON MEZCLA CEMENTO- 133.32 55.00 $7,332.60
ARENA 1:5, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA. m2
4,12 CHAFLAN DE 15 cm DE MEZCLA CEMENTO-ARENA 1:5, INCLUYE 71.10 26.33 $1,872.00
MATERIAL Y MANO DE OBRA. m2
4,13 APLANADO ACABADO REPELLADO EN MURO, CON MEZCLA DE 566.76 42.00 $23,803.92
CEMENTO-ARENA, PROP. 1:4, EN PLANTA ALTA, INCLUYE EQUIPO, m2
MATERIAL Y MANO DE OBRA.
4,14 APLANADO DE YESO EN MURO, CON YESO-CEMENTO, INCLUYE 748.32 25.00 $18,708.00
MATERIAL Y MANO DE OBRA. m2
4,15 APLANADO DE YESO EN PLAFONES, CON YESO-CEMENTO, 400.93 25.00 $10,023.25
INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA. m2
4,16 PRETIL EN AZOTEA h=1.00 m, A BASE DE TABIQUE ROJO, INCLUYE m 71.10 204.73 $14,556.30
DALA DE REMATE Y CASTILLOS @ 3.00m; DE 20 x 15 cm, ACABADO
COMÚN, ARMADA CON 4 # 3, ESTRIBO # 2 @ 20 cm
4,17 BARANDAL A BASE DE PANEL COVINTEC DE 2" DE 80 cm DE m 8.40 326.29 $2,740.84
ALTURA, INCLUYE APLANADO DE MEZCLA RUSTICO, POR AMBAS
CARAS, CON MORTERO CEMENTO ARENA 1:4, MATERIALES, MANO
DE OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO.
4,18 LOSA DE 10 cm DE ESPESOR DE CONCRETO Fc´ = 200 Kg/cm2, 75.00 275.82 $20,686.50
ARMADA CON VARILLA # 3 @ 20 cm. EN AMBOS SENTIDOS, m2
INCLUYE CIMBRADO COMÚN, ARMADO, COLADO, DESCIMBRADO Y
MATERIALES.
4,19 LOSETA CERAMICA EN BAÑOS Y COCINAS VITROMEX 2 AMERICAS 182.00 148.99 $27,116.56
O SIMILAR, INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA HERRAMIENTA m2
Y EQUIPO.
SUBTOTAL ALBAÑILERIA $338,348.39

5 ACABADOS
5,1 SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA DE ESMALTE A 85,00 30,00 $2,550.00
SUPERFICIES METALICAS, A DOS CAPAS, TIPO VELMAR, MARCA m2
COMEX O SIMILAR, INCLUYE EQUIPO.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 92

 5,2 SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA VINILICA A MUROS, A DOS 1,716.01 20.00 $34,320.20
CAPAS, PRO-1000 VINIMEX, MARCA COMEX O SIMILAR, INCLUYE m2
UNA CAPA DE SELLADOR VINÍLICO Y EQUIPO.
5,3 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE CANTERA LAMINADA 40x40 cm, m 45.00 136.67 $6.150,15
COLOR NARANJA, EN MURO DE FACHADA PRINCIPAL.
5,4 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ADOPASTO DE CONCRETO DE 23.74 140.00 $3,322.90
6cm SOBRE UNA CAPA TIERRA VEGETAL. m2
SUBTOTAL ACABADOS $46,343.25
6 IMPERMEABILIZACIÓN
6,1 SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE A LOSA DE 150.00 44.93 $6,739.50
AZOTEA, TIPO TOP 2000, MARCA COMEX O SIMILAR, INCLUYE UNA m2
CAPA DE SELLADOR.
SUBTOTAL IMPERMEABILIZACIÓN $6,739.50

7 HERRERIA
7,1 TAPA PARA CISTERNA DE 40 x 60 [Link] LAMINA NEGRA CAL. 18 Y PZA 1.00 90.24 $90,24
MARCO DE ANGULO DE 1" x 1/8", INCLUYE MATERIAL Y MANO DE
OBRA.
7,2 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PUERTA DE LAMINA 120x270cm, PZA 3.00 1,401.80 $4,205.40
INCLUYE MARCO DE LAMINA, BISAGRAS Y CERRADURA.
7,3 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PORTÓN DE ACCESO PZA 1.00 15.338.93 $15.338.93
AUTOMATICO, ABATIBLE DOS HOJAS, 450x300cm, LAMINA CAL. 20,
ACABADO CON ESMALTE, INCLUYE MARCO DE LAMINA,
BISAGRAS,CERRADURA Y SISTEMA DE CONTROL.
7,4 BARANDAL EN ESCALERA BASE DE TUBO DE FIERRO CED. 40 DE 1" m 140.00 22,90 $3,206.00
DE ø, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA.
7,5 JAULA A BASE DE MALLA CICLONICA GALVANIZADA DE 1.50 x 2.50 x PZA 6.00 1,117.00 $6,702.00
2.50 m., CON BASTIDOR DE ANGULO DE 1" x 1/8", INCLUYE
MATERIAL Y MANO DE OBRA.
SUBTOTAL HERRERÍA $29,542.57

8 CARPINTERIA
8,1 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PUERTA PREFABRICADA PZA 36.00 645.17 $23,226.12
INTERIOR Y DE ACCESO, COLOR ARENA, INCLUYE MARCO,
BISAGRAS Y CERRADURA.
SUBTOTAL CARPINTERÍA $23,226.12

9 MUEBLES Y ACCESORIOS DE COCINA

9,1 CALENTADOR AUTOMATICO G-10, MARCA CALOREX, INCLUYE PZA 6.00 898.00 $5,388.00
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN.
9,2 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE LAVABO MARCA IDEAL PZA 13.00 216.05 $2,808.65
ESTÁNDAR, MODELO VERACRUZ II, COLOR BLANCO.
9,3 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE INODORO, MODELO ZAFIRO, PZA 13.00 356.12 $4,629.56
COLOR BLANCO.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 93

 9,4 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ASIENTO CON TAPA PARA W. C., PZA 13.00 71.40 $928,20
EN COLOR NEGRO.
9,5 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ACCESORIOS PARA BAÑO, JGO 13.00 875.00 $11.375,00
MARCA DICA.
9,6 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE REGADERA. PZA 13.00 42.30 $549,90
9,7 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE CESPOL DE PVC PARA LAVABO PZA 13.00 51.65 $671,45
9,8 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE COLADERA ECONOMICA PARA PZA 13.00 45.00 $585,00
PISO.
9,9 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE COFLEX PARA LAVABO PZA 25.00 25,09 $627,25
9,10 LAVADERO CON PILETA, DE CEMENTO 72 x 65 cm. PZA 6.00 186.90 $1,121.40
SUBTOTAL MUEBLES Y ACCESORIOS DE COCINA $28,684.41

10 INSTALACIÓN HIDRÁULICA
10,1 LINEA HIDRAULICA DE SUCCIÓN Y LLENADO A TINACO, TUBO PZA 1.00 3,874.02 $3,874.02
COBRE TIPO "M" 1" ø Y MANO DE OBRA.
10,2 LINEA HIDRAULICA DE LLENADO A CUARO DE MEDIDOR, TUBO PZA 1.00 765.28 $765,28
COBRE TIPO "M" 1/2" ø Y MANO DE OBRA.
10,3 LINEA DE DESCARGA DE TINACO AL CALENTADOR Y ZONA DE SAL 6.00 1,450.00 $8,700.00
BAÑOS, TUBO COBRE TIPO "M" DIFERENTES ø Y MANO DE OBRA.
10,4 LINEA DE DESCARGA DEL CALENTADOR A MUEBLES SANITARIOS, SAL 6.00 1,300.00 $7,800.00
TUBO COBRE TIPO "M" DIFERENTES ø Y MANO DE OBRA.
10,5 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE BOMBA 3/4 H. P., INCLUYE PZA 2.00 3,400.13 $6,800.26
TUBERIA, PICHANCHA, CONEXIONES Y MANO DE OBRA.
10,6 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE TINACO DE 1100 litros, MARCA PZA 3.00 1,543.74 $4.631.22
ROTOPLAST.
10,6 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CARCAMO DE 3 200 Litros. PZA 1.00 3,865.00 $3,865.00
SUBTOTAL INSTALACIÓN HIDRAULICA $36,435.78

11 INSTALACIÓN SANITARIA
11,1 SALIDA SANITARIA PARA BAJADA DE AGUAS PLUVIALES, INCLUYE SAL 2.00 721.18 $1,442.36
MATERIAL TUBO PVC SANITARIO DE 4" ø, Y MANO DE OBRA.
11,2 SALIDA SANITARIA PARA AGUAS NEGRAS DESDE CADA SAL 6.00 1,289.83 $7,738.98
DEPARTAMENTO HASTA REGISTRO SANITARIO EN SOTANO,
INCLUYE TUBO PVC SANIATARIO DE 4" ø Y MANO DE OBRA.
11,3 LINEA DE DESCARGA DE AGUAS NEGRAS DESDE REGISTROS SAL 1.00 1,281.79 $1,281.79
SANITARIOS HASTA COLECTOR GENERAL, INCLUYE MATERIAL Y
MANO DE OBRA.
11,4 SALIDA SANITARIA PARA AGUAS NEGRAS DESDE MUEBLES SAL 13.00 523.37 $6.803,81
SANITARIOS HASTA B. A. N., INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA.
11,5 LINEA DE VENTILACIÓN DE MUEBLES SANITARIOS, INCLUYE SAL 6.00 144.44 $866,64
MATERIAL TUBO PVC SANITARIO DE 2" ø, Y MANO DE OBRA.
11,6 BOMBA PARA SUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS DE CARCAMO HACIA PZA 1,00 3,257.10 $3,257.10
EL COLETOR GENERAL, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 94

 SUBTOTAL INSTALACIÓN SANITARIA $21,390.68

12 INSTALACIÓN ELECTRICA
12,1 SALIDA ELECTRICA PARA ALUMBRADO, DESDE TABLERO QO4, A DTO 6.00 2,115.00 $12,690.00
BASE DE POLIDUCTO DE 1/2" ø, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE
OBRA.
12,2 SALIDA ELECTRICA PARA CONTACTO, DESDE TABLERO QO4, A DTO 6.00 2,978.00 $17,868.00
BASE DE POLIDUCTO DE 1/2" ø, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE
OBRA.
12,3 TABLERO QO4 DE SEGURIDAD, INCLUYE BREAKERS DE 1 x 15 amp. PZA 13.00 245.00 $3,185.00
MATERIAL Y MANO DE OBRA.
12,4 BOTON TIMBRE, INCLUYE MATERIAL Y EQUIPO. PZA 6.00 96,38 $578,28
12,5 SALIDA ELECTRICA PARA ALUMBRADO Y CONTACTOS, DESDE SAL 1.00 2,384.62 $2,384.62
TABLERO QO4, EN AREA DE SERVICIO, INCLUYE MATERIAL Y
MANO DE OBRA.
12,6 SALIDA ELECTRICA DESDE TABLERO QO4 A TABLERO QO4, SAL 6.00 387.57 $2.325,42
INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA.
12,7 ALIMENTACIÓN ELECTRICA GENERAL DESDE ACOMETIA DE CIA. SAL 1.00 397.79 $397,79
DE LUZ HASTA INTERRUPTOR GENERAL, INCLUYE MATERIAL Y
MANO DE BRA.
12,8 INTERRUPTOR PRINCIPAL DE 30 AMP., INCLUYE MATTERIAL Y SAL 1.00 2,28700 $2,287.00
MANO DE OBRA.
12,9 SALIDA ELECTRICA PARA BOMBA Y ELECTRONIVEL, INCLUYE SAL 1.00 1,953.00 $1.953.00
MATERIAL Y MANO DE OBRA.
SUBTOTAL INSTALACIÓN ELÉCTRICA $43,669.11

13 TELEFONIA, INTERFON, T. V. Y LIMPIEZAS.

13,1 SALIDA DE TELEFONIA, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA. SAL 7.00 68.00 $476,00
13,2 SALIDA DE INTERFON, INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA. SAL 1.00 1250.00 $1,250.00
13,3 SALIDA DE T. V., INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA. SAL 6.00 68.00 $408,00
13,4 LIMPIEZA GRUESA EN ÁREA DE TRABAJO, INC. ACARREOS JOR 10.00 160.00 $1,600.00
SUBTOTAL TELEFONÍA, INTERFON, T. V. Y LIMPIEZAS $3,734.00

TOTAL $1,135,599.32

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 95

 RESUMEN DE PARTIDAS

1 PRELIMINARES $51,981.07

2 CIMENTACIÓN $244,570.66

3 ESTRUCTURA $260.933,78

4 ALBAÑILERIA $338,348.39

5 ACABADOS $46,343.25

6 IMPERMEABILIZACIÓN $6,739.50

7 HERRERIA $29,542.57

8 CARPINTERIA $23,226.12

9 MUEBLES Y ACCERIOS DE BAÑO $28,684.41

10 INSTALACIÓN HIDRÁULICA $36,435.78

11 INSTALACIÓN SANITARIA $21,390.68

12 INSTALACIÓN ELECTRICA $43,669.11

13 TELEFONÍA Y T. V. $3,734.00

SUBTOTAL $1,135,599.32

20 % INDIRECTOS Y UTILIDAD $227,119.86

IMPORTE $1,362,719.18

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 96

 SUBCONTRATOS DE OBRA:
pisos de duela 55 x 6 x 87 $ 28,710.00
cocinas integrales 6 x 7500 $ 45,000.00
cancelerìa de aluminio $ 28,411.85
CUARTO BOCEL $ 6,000.00
inst. de gas $ 25,440.00
interfòn $ 12,000.00

TOTAL $ 145,561.85

TOTAL DEL PRESUPUESTO 1,508,281.03

COSTO/M2 4,189,67

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 97

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

IX.- PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

PROCEDIMIENTO DE EXCAVACIÓN PARA ALOJAR LA CIMENTACIÓN

Con objeto de preparar el suelo en el que se desplanta la losa de cimentación, se recomienda

realizar las excavaciones de acuerdo al siguiente procedimiento:

• Excavar hasta la profundidad de desplante, una vez realizadas las excavaciones

donde se alojaran y apoyaran las zapatas, un supervisor especialista en Mecánica de
Suelos deberá verificar el material de apoyo y que se cumplan las recomendaciones
contenidas en el presente informe.

• Posteriormente proceder a “recompactar” el material superficial que pudiese haber

sido alterado, la “recompactación” podrá ser realizada solo bajo la supervisión
rigurosa del especialista en Mecánica de Suelos.

• Inmediatamente después se deberá colocar un suelo mejorado con suelo cemento a

razón de 50 kg por cada m 3 de suelo húmedo, en capas de 15 cm para dar un total
de 30 cm .

• Sobre la capa de suelo mejorado deberá de colocar una plantilla de concreto pobre
de f ´c = 100kg / cm 2 con objeto de trabajar con limpieza y facilidad en el armado y
colado de la losa de cimentación, así como evitar que los materiales se intempericen,
aflojen y/o cambien su contenido de humedad, lo cual podrá ocasionar una
disminución en la capacidad de carga admisible y/o mayores asentamientos a los
consignados en el presente reporte.

• Para evitar la intemperización de los materiales de suelo expuestos y

consecuentemente caídos de las paredes de las excavaciones, se deberá proteger
estas durante la etapa de la construcción de las cimentaciones.

• La profundidad de desplante de la losa de cimentación será la indicada en la tabla de

resultados de laboratorio, donde se indican las presiones de reacción admisible, los
hundimientos probables, así como una serie de notas, aclaraciones y
recomendaciones al respecto.

• Debido a las excavaciones que se deben llevar a cabo en seco, se diseñara un

sistema de drenaje o bombeo que permitirá desalojar el agua pluvial o la posible
infiltrada del subsuelo. Dicho sistema podrá consistir en drenes perimetrales,
mismos que drenaran el agua superficial hacia los calcamos o pozos de bombeo.
Solo en caos requeridos, el agua almacenada se verterá en un tanque de
sedimentación y una vez limpia, se bombeara hacia donde sea autorizado o ala red
de drenaje, evitando de esta manera el asolvamiento de los drenajes municipales.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 98

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

• Se procede a colocar el acero de refuerzo en contratrabes de cimentación según las

especificaciones del plano, sus dimensiones armados.

• Al terminar la excavación se colara una plantilla de concreto pobre

f ′c = 100kg / cm 2 y de 6 cm de espesor.

• Sobre la plantilla se trazaran los ejes de la cimentación se recomienda hacerlo

cuidadosamente utilizando aparatos de topografía.

• Se procederá a armar el acero de la cimentación cuidando dejar bajo la parrilla de

las contratrabes, la longitud de anclaje del acero principal, después de doblarlo 90 0
para formar una escuadra.

• Se cimbraran los de las contra trabes y dados de las columnas hasta la altura que se
deseen colar monolíticamente . Es posible que los muros de la excavación se hayan
logrado mantener verticales, con lo cual se podrán usar como respaldo de la cimbra
con solo colar adosados a ellos algún tablero de poliuretano expandido o de aserrín
comprimido.

CONSTRUCCIÓN DE COLUMNAS Y MUROS

El acero principal de las columnas y muros quedara anclado a la cimentación para evitar
desprendimientos; para ello sus escuadras deberán estar debajo de la parrilla de refuerzo
horizontal, si es solo una, y en medio de ambas, de ser dos. En edificios con altura mayor
que la longitud de las varillas, se vigilara que del total de las barras verticales no se coloquen
enteras más de la mitad de ellas, y de preferencia exclusivamente la tercera parte; por el
riesgo de que al tener traslapes en un mismo plano, este pueda fallar. Entre cada plano de
traslapes habrá una longitud de 40 diámetros.

Teniendo en su lugar las varillas verticales, se fijarán en su sitio los estribos de las columnas
o las varillas horizontales si son muros y después se procederá a colar la cimbra previamente
habilitada. Para los muros en algunas ocasiones puede ser más conveniente armar en el suelo
la zapata y después colocarla.

En el diseño de la cimbra se considerara que las presiones del concreto se tomaran para el
caso de las columnas con los “yugos” de madera o con los zunchos si son de metal, y para el
de los muros con los separadores o “moños”. Se utilizaran en ambos casos los puntales
inclinados exclusivamente para mantener en su posición la cimbra.

Para aumentar el número de usos y permitir un fácil descimbrado, la madera de contacto

debe prepararse con algún lubricante como aceite, diesel, parafina o productos de poliéster.
Por limpieza se recomienda evitar el uso del aceite “quemado” que fue empleado
previamente como lubricante de motores.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 99

PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

Para una adecuada colocación del concreto se recomienda vigilar su revenimiento, en el caso
del concreto tipo I, las especificaciones exigen que sea menor de 9 cm . y si se requiere
mayor se tendrá que usar aditivo fluificante tomando muestras antes y después de
adicionarlo; en el tipo II no existe esta limitación, pero darlo provocara un mayor consumo
de cemento. La selección del revenimiento mas adecuado será el que de un equilibrio entre
facilidad de colocación y economía. Es frecuente que en elementos angostos como son los
muros con un espesor inferior a 15 cm . se requieren revenimientos entre 10 y 12 cm . y para
espesores mayores será suficiente con 8 o10 cm .

Se evitara la segregación colando mediante tubos de 6 a 8 de diámetro acondicionados con

embudo y bajando su extremo inferior hasta que quede ahogado en el propio concreto que
esta vertiendo para evitar excesivas presiones sobre la cimbra se recomienda limitar la
velocidad de colado a 2 o 3 m por hora.

CONSTRUCCIÓN DE TRABES Y LOSAS

Al cimbrar se recomienda vigilar que los apoyos de los puntales queden firmes y sin
posibilidad de hundirse. Supervisar que cualquier ranura este taponada para evitar que se
fugue la lechada. Se recomienda que la cimbra este proyectada en forma tal que al
descimbrar permanezca inamovible un puntal al centro del claro, esto da la seguridad
cuando en trabes o losas reticulares de claro pequeño se retire la cimbra al alcanzar el
concreto el 80 % de su capacidad de proyecto, situación que ocurre generalmente al quinto
día en los de resistencia rápida; no es valido descimbrar y después colocar el puntal.

CONCRETO

La calidad y proporciones de los materiales componentes del concreto serán tales que se
logren la resistencia, rigidez y durabilidad necesarias.

La calidad de todos los materiales componentes del concreto deberá verificarse antes del
inicio de la obra y también cuando exista sospecha de cambio en las características de los
mismos o haya cambio de las fuentes de suministro. Esta verificación de calidad se realizara
a partir de las muestras tomadas del sitio de suministro o del almacén del productor de
concreto. El Corresponsable en Seguridad Estructural, o el Director Responsable de Obra,
cuando no se requiera Corresponsable, en lugar de esta verificación podrá admitir a garantía
del fabricante del concreto de que los materiales fueran ensayados en un laboratorio
acretidado por la entidad de acreditación reconocida en los términos de la ley Federal sobre
la Metodología y Normalización, y que cumple con los requisitos establecidos.

El concreto podrá ser dosificado en planta central y transportado a la obra en camiones

revolvedores, o dosificado y mezclado en una planta central y transportado a la obra en
camiones agitadores, o bien podrá ser elaborado directamente en la obra; en todos los casos
deberá cumplir con los requisitos de elaboración establecida, sin alterarse el contenido de
agua.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 100
PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

El concreto en estado fresco, antes de su colocación en las cimbras, se le hará pruebas para
verificar que se cumple con los requisitos de revenimiento y peso volumétrico. Estas
pruebas se realizaran al concreto muestreado en obra.

ACERO

El acero de refuerzo debe protegerse durante su transporte, manejo y almacenamiento.

Inmediatamente antes de su colocación se revisara que el acero no haya sufrido algún daño,
en especial después de un largo periodo de almacenamiento. Si se juzga necesario, se
realizaran ensayes mecánicos en el acero dudoso.

Al efectuar el colado del acero debe estar exento de grasa, aceites y pinturas, polvo tierra,
oxidación excesiva y cualquier sustancia que reduzca su adherencia con el concreto.

No deben doblarse barras parcialmente ahogadas en concreto, al menos que se tomen las
medidas para evitar daños a concretos colindantes.

Los paquetes de barras deben amarrarse firmemente con alambre.

Antes de colar debe comprobarse que todo el acero se ha colocado en su sitio de acuerdo
con los planos estructurales y que se encuentra correctamente sujeto

Las especificaciones del habilitado de acero, en la cimentación losas, columnas de armados

anclajes, así como también tipo de varillas a utilizar en se resumen el los planos
estructurales

LOSAS DE VIGUETA Y BOVEDILLA

En los elementos de concreto reforzado se encuentran las losas de vigueta y bovedilla muy
usado en edificios hasta de 3 o mas niveles. El proceso esta integrado por tres partes: las
viguetas que serán quienes soporten la carga; las bovedillas que cubrieran los claros entre
estas; y un firme armado que unifica a todos los elementos y tomara los esfuerzos de
compresión.

• Apoyadas en las viguetas se colocan las bovedillas, cuya función es cubrir el hueco
dejado entre ellas.

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PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

• Se completa el sistema de con un firme armado con espesor mínimo de 5 cm y

colado sobre viguetas y bovedillas.

• Al utilizar un sistema de vigueta y bovedilla debe cumplir con los siguientes

requerimientos:

• Tener diseñado un anclaje o un empotramiento adecuado de las viguetas con las

dalas de remate o las trabes portantes.

• Ligar convenientemente las viguetas y el armado del firme.

• Colar monolíticamente el firme y los elementos estructurales y de ser posible si son

de concreto, el área de compresión de las viguetas.

Al hacer la selección del sistema que se va a usar debe tomarse en cuenta que:

• Dentro de las viguetas de concreto las hay reforzadas o pretensazas y colada toda su
sección o solo parcialmente; de ambos casos es mejor el segundo, que permite al
acero de compresión quedar ahogado en el firme logrando un comportamiento
monolítico entre este y la vigueta. Además es recomendable, aunque no
indispensable, que en sus extremos tengan varillas que permiten amarrarse al acero
de la dala o de la trabe garantizar un anclaje adecuado.

• La vigueta y bovedilla puede formar parte indistintamente de una estructura de

concreto o de muros de carga. Su trabajo es particularmente débil ante licitaciones
en sentido perpendicular a las viguetas, por lo que no deberá usarse como diafragma
horizontal.

• Conviene tener especial cuidado con el anclaje entre la vigueta y el elemento

estructural en que se apoya, por existir el riesgo de que durante un temblor se
desprenda alguna de el.

Se seguirá el siguiente procedimiento constructivo:

• Colocar de manera provisional las viguetas respetando entre ellas la separación

especificada:

• Colocar puntales al centro del claro de las viguetas, teniendo cuidado de no ejercer
presión hacia arriba, ya que puede tronarse la sección ya colada del concreto.

• Al colocar las bovedillas, que cubran entre una vigueta y otra se recomienda poner
tablones para evitar accidentes al pisar .

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PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

• Colar el concreto del firme monolíticamente con la zona de compresión de las

viguetas y la totalidad de las trabes o dalas según sea el caso.

-Se procura no emplear concretos con revenimientos mayores que los necesarios para su
manejo, salvo que se vaya a usar “bombeo”

FIGURA IX.1 COLOCACION DE VIGUETAS A CADA 0.60 DE ACUERDO COMO MARCAN LAS
ESPECIFICACIONES DE LOS PLANOS.

FIG IX.2 COLOCACION DE BOVEDILLAS , LAS DIMENSIONES DE LAS BOVEDILLAS ESTAN

DETERMINADAS POR LOS EJES DE LAS VIGUETAS.

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PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y ELÉCTRICAS

Una vez colocado el acero y mallas electrosoldadas, al frente de las instalaciones se procede
a colocar instalaciones correspondientes a la conducción de tuberías de agua potable e
instalaciones electricas por medio de tuberías de diferentes materiales en el caso de las
instalaciones electricas se utiliza conducción de cables de material aislante de plástico que
se ahogaran en concreto dentro de losas o muros que fueron rasurados previamente, todo
este proceso es aprobado por el jefe de frente de instalaciones antes de autorizar el deposito
de concreto.

Todas las dimensiones de diámetros de tuberías, calibres de cables y todos los tipos de
material utilizado en cada instalación, así como también los detalles y especificaciones en el
procedimiento constructivo se especifican en los planos de instalaciones hidráulicas,
sanitarias y electricas.

ACABADOS

RECUBRIMIENTO DE APLANADOS DE MEZCLA.

En el recubrimiento de aplanados de mezcla se debe usar cemento Portland, y arena azul de

mina, libre de impurezas o materiales orgánicas.

El aplanado se realiza sobre el área humedecida previamente, con un mortero de cemento,

cal y arena en proporción 1:1:6 corriendo reglas sobre maestras, mientras que el acabado se
hará con plana de madera.

La afinación del aplanado se debe hacer con movimientos circulares, previo

humedecimiento mediante con agua. A su vez, los emboquilladeros se deben efectuar a
plomo y nivel.

PINTURAS SOBRE APLANADOS.

La pintura debe ser vinílica y presentar un aspecto homogéneo, sin grumos polvo o resinas;
además, la superficie debe estar limpia, seca y sin grietas, de manera que se pueden sellar
con el sellador, de acuerdo con las indicaciones del producto. La pintura se debe aplicar con
un mínimo de dos manos, la segunda sin interrupciones, para evitar traslapes y diferencias
en el color.

La pintura es otro de los acabados y debe ser vinílica o de esmalte, según muestra aprobada
por la dirección de la obra. Antes de aplicarse, debe tener un aspecto homogéneo, sin
grumos polvos ni resinas, además no se permite usar pinturas resecas.

El empleo de adelgazantes se permitirá solo si lo indica el fabricante y de acuerdo con las

indicaciones de este.

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PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

Por otra parte, las brochas de pelo deben estar limpias y secas antes de iniciar cualquier
trabajo, de manera que no se permitirá usar brochas demasiado gastadas o de mala calidad.
A su vez, las brochas de aire deben estar en buen estado y proporcionar suficiente presión
para dar un acabado uniforme.

FIRME DE CONCRETO INTEGRAL.

El material empleado en el concreto integral es el concreto con una resistencia mínima de

100 Kg / cm 2 , sin embargo cuando se indiquen firmes armados, se debe usar malla de acero
soldada.

La ejecución del firme se hará de acuerdo con lo indicado en el firme de concreto, pero antes
de fraguar el concreto, debe aplicarse un fino de cemento puliendo con malla metálica.

FINO PULIDO.

En el fino pulido los materiales más comunes son el cemento Pórtland y arena azul de mina,
cernida.

El concreto sobre el cual se aplicara el fino pulido debe estar libre de polvo, mezcla u otro
material extraño; y además, presentar una superficie rugosa o, en caso contrario, se debe
picar para obtener buena adherencia.

También deben de colocarse muestras a una distancia máxima de 2 m , de modo que la

superficie quede saturada de agua antes de extender la revoltura, la cual debe ser cemento y
arena en una proporción de 1:4 y un espesor máximo de 2 cm . Si el espesor es mayor, la
mezcla se debe hacer con arena gruesa o confitillo.

Una vez colocada la mezcla, se correrá la regla de metal en dos sentidos, de manera que la
superficie quede afinada con llana metálica. El curado se hará mediante riegos de agua por
un mínimo de 72 horas.

APLANADOS DE YESOS.

En el aplanado de yeso se utilizan yeso y cemento (en una proporción de 1 Kg de cemento

por cada saco de yeso) donde se especifique aplicar yeso duro:

La mezcla se debe hacer con yeso y agua, excepto donde se indique aplicar yeso duro, en
cuyo caso se agregara cemento. En seguida se deben colocar maestras a plomo a una
distancia máxima de 1.80 m ; además la superficie debe estar rugosa y humedecida
previamente antes de colocar la mezcla , la cual se engrasara con regla metálica , en dos
sentidos, de modo que la superficie quede afinada con llana metálica, sin dejar lomos ni
depresiones.

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PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

El aplanado debe tener un espesor de 1.0 a 2.5 cm como máximo.

PLAFONES

Acabados iniciales en plafones se suele usar yeso y cemento en proporción de 1 Kg . de

cemento por cada bulto de yeso, cuando se especifique aplicar yeso duro.

El yeso necesariamente debe aplicarse sobre una superficie rugosa, de modo que se
coloquen maestras a una distancia máxima de 1.80 m , además de enrasar con regla metálica
y afinar la superficie con llana de madera o metálica. Además, las aristas y juntas en los
muros deben quedar en Angulo recto, Al terminar de hacer esto, se debe eliminar todo el
excedente de material depositado sobre los muros, ventanas o pisos cuando este fresco, para
facilitar la limpieza.

El espesor máximo del aplanado debe ser de 1.0 cm. y la tolerancia máxima de ondulaciones
para yeso a regla debe ser de 0.5 mm . Para yeso a reventón, el aplanado no ha de presentar
ondulaciones visibles.

Acabados finales en plafones:

Su superficie sobre la que se colocara el tirol debe picarse para que presente buena
adherencia y limpiarse con cepillo de alambre hasta quitar el polvo u otro material extraño.

Los niveles se recorrerán de modo que queden fijos los puntos para colocar maestras en un
solo sentido y a una distancia máxima de 1.20 m . En seguida, la losa se humedecerá y luego
se espolvoreara con cemento. Después se debe aplicar un repellado de mortero, aprobado
por la dirección de la obra para corregir cualquier irregularidad en la losa, de manera que se
deje completamente a nivel y se recorra la regla sobre las maestras. A continuación debe
humedecerse el repellado anterior y aplicar una capa de mezcla con tirol de manera que
cubra toda la superficie, incluidas las maestras, cuya apariencia debe aprobar la dirección en
obra.

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PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

LOSETA CERAMICA EN BAÑOS Y COCINAS

Las piezas de loseta se colocarán desde una esquina de cada área y tendrá que estar libre de
impurezas, antes de colocarlas, para lo cual se usara pegazulejo.

Por su parte, las hiladas se colocaran a hilo, con una separación máxima de 2 mm . Los cortes
de las piezas se deben hacer con maquina, de modo que las aristas tengan un corte uniforme.

Una vez colocado la loseta, se debe aplicar un lechado de cemento blanco o cemento con
color, según la muestra aprobada, y limpiar el mortero excedente, cuando aun este fresco.

También se puede colocar el recubrimiento con pegamento de fraguado rápido sobre el

repellado; así, la colocación es más rápida

Si en los acabados finales de pisos se utiliza mosaico de granito de las medidas comerciales,
se debera respetar su color y calidad.

Las piezas se colocan húmedas y se asientan con mortero de cemento normal y arena en
proporción de 1:4. El espesor mínimo de la mezcla será de 1.5 a 3.0 cm . como máximo, de
modo que las piezas se coloquen a tope, niveladas con raseros de madera y verificados el
alineamiento y el nivel, con ayuda de reventones, reglas y nivel.

Todos los cortes se harán con maquina y no se permitirán piezas despostilladas o fisuras.
Tampoco se aceptara emboquillar con cemento blanco y mármol los remates en muros que
hayan quedado escasos. Los mosaicos se lechadearan con una mezcla de aditivo adhesivo,
cemento blanco y acero fino, limpiándolo hasta dejar bien aseado el piso, sin permitir el
paso sobre este durante 48 horas como mínimo.

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PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO

CANTERA LAMINADA

En el suministro de cantera laminada de la piezas deben sumergirse en agua antes de ser

colocadas, para lo cual se utiliza un mortero de cemento arena en proporción de 1:3 con un
espesor medio de 2 cm .

Todas las piezas colocadas serán uniformes de tal manera que si son requeridos los cortes de
las piezas de cantera estos deberán hacerse con maquinas de tal manera que no se coloque
piezas fracturadas o despostilladas.

[Link].3 ACABADOS FINALES EXTERIORES EN FACHADA

PINTURA EXTERIOR, CANTERA LAMINADA. DEL INMUEBLE.

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CONCLUSIONES

CONCLUSIONES
En la Ciudad de México la vivienda predominante que se ofrece en el mercado es de nivel
medio y residencial, muchas inmobiliarias debido a la falta de suelo llegan a comprar
diferentes inmuebles en la ciudad que posteriormente llegan a demoler para construir
vivienda plurifamiliar, o unidades habitacionales y esto hace que se eleve el costo del
edificio a construir, sin embargo el estado de México es la entidad ha tenido mayor
crecimiento en vivienda económica por la escasez de suelo en el Distrito Federal, y aunque
la demanda es muy alta en la ciudad y los terrenos que se encuentran son caros eso hace que
se construya poca vivienda de interés social.

Las personas que trabajan y viven en el Distrito Federal tienen más posibilidad de comprar
vivienda fuera del Distrito Federal por las facilidades de crédito que pueden encontrar,
además de las múltiples opciones entre las que puede elegir.

El Reglamento de Construcción para el Distrito Federal marca la precisión y los alcances

para controlar las construcciones privadas y evita extralimitaciones innecesarias y esto trae
consigo una forma clara y detallada de supervisar las obras de edificación el uso adecuado
de este reglamento junto con las normas técnicas complementarias es fundamental para
normar un criterio de los diversos tipos de edificios por construir.

En cuanto a las cimentaciones de proyectos de edificación las observaciones por extracción

de muestras obtenidas a profundidades diferentes es sumamente importante, sobre todo
porque requiere una perforación previa. Para el técnico entre mas capacitado este la prueba
será mas perfecta, ya que se llega a dificultar al momento de labrar muestras por medios
manuales cuando la extracción de la muestra no es muy profunda, sin embargo en la
cimentación lo mas importante no es la clase de terreno sino la capacidad de carga del
terreno y analizar el espesor de los estratos ya que estos datos nos permitirán definir el tipo
de cimentación recomendable de acuerdo a sus características de resistencia y
homogeneidad.

La cimentación constituye un elemento de transición entre la estructura, o superestructura, y

el terreno en que se encuentra apoyada, y su función es lograr que las fuerzas que se
presentan en la base de la estructura se transmitan adecuadamente al suelo en que esta se
apoya. Para que esto se cumpla deberá haber una seguridad adecuada contra la ocurrencia de
fallas en la estructura o en el suelo y contra la presencia de hundimientos excesivos que
ocasionen daños en la construcción misma o en las vecinas o en las instalaciones enterradas
en la proximidad de la cimentación.

El diseño de cimentaciones es una actividad en que se conjuntan las especialidades de

Mecánica de Suelos y Estructuras. Una parte esencial del diseño consiste en definir, de
manera compatible con el costo, cuales son los estratos de suelo mas adecuados para aceptar
las cargas transmitidas por la estructura, cual es la forma de la

subestructura que mejor se presta a realizar dicha transmisión y cual es el procedimiento

constructivo mas apropiado.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 109
CONCLUSIONES

Uno de los aspectos más importante de la construcción de un edificio es el trazo correcto de

los ejes de la cimentación y sus anchuras, así como de los ejes principales del edificio,
porque esta actividad depende en gran medida el éxito de todo el desarrollo de la obra.

Por lo anterior es indispensable en la supervisión efectuar diversos implementos como

estacas de madera e hilos para que sean utilizados adecuadamente cuando se requieran para
efectuar la excavación en los tramos que se requieran, también otro aspecto importante es la
correcta nivelación en el procedimiento constructivo de la cimentación respetando siempre
los planos estructurales para no alterar el proyecto.

Día con día aparecen nuevos materiales para la construcción de las losas; los cuales el
ingeniero constructor deberá estar al tanto de la nueva tecnología y materiales para poder
adecuar el correcto método para la solución de la construcción sobre todo poder abatir el
costo de las obras dando funcionalidad y durabilidad.

La losa tradicional, aunque es un método que se ha utilizado desde hace muchos años, lo
que encarece los costos de construcción y lleva mucho material y mano de obra, por lo cual
este método tiende a ser desplazado por métodos semiprefabricados y prefabricados.

En los métodos semiprefabricados se utilizan el empleo de vigueta y bovedilla y aunque

este método de losa elimina el empleo de cimbras porque se apoyan las viguetas
directamente sobre los muros y trabes reduciendo tiempo de construcción y materiales,
también es importante seguir la siguiente supervisión de obra para que se pueda ejecutar
correctamente el proyecto:

• Almacenar correctamente las viguetas y los blocks y sustituir aquellas piezas rotas

• Colocar viguetas y bovedillas de acuerdo a los planos de diseño posición y orden.

• Revisar la distancia mínima de apoyo de las viguetas sobre muros y trabes.

• Realizar el nivelado previo en los apoyos para evitar deformación de la losa

• Verificar la correcta posición de la malla y anclajes de la misma

• Verificar la adecuada penetración del concreto

• Realizar el vibrado y curado mínimo y revisar la permanencia de puntales durante

siete días mínimo, posteriormente al retiro de los soportes temporales

• Verificar que la posición real de muros divisorios (o sea, aquellos que descansan
directamente sobre la losa) coincidan con la del proyecto y se garantice la losa.

PROYECTO EJECUTIVO DE EDIFICIO DE SEIS DEPARTAMENTOS DE NIVEL MEDIO EN EL DISTRITO FEDERAL 110
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

/www. [Link]

[Link].

[Link]

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL DISTRITO FEDERAL 2005

EDITORIAOL SISTA

LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL 2005

EDITORIAL SISTA

NORMAS TECNICA COMOMPLEMANTARIAS 2005

LUIS ARNAL SIMON
MAX BETANCOURT SUAREZ
EDITORIAL TRILLAS

DISEÑO ESTRUCTURAL
ROBERTO MELI
EDITORIAL LIMUSA 1995

MATERIALES Y CONSTRUCCION
GASPAR DE LA GARZA
EDITORIAL TRILLAS 1992

MECANICA DE SUELOS
T. WILLIAM LAMBE
ROBERT V. WHITMAN
EDITORIAL LIMUSA 1998

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