DERECHO CIVIL 5 CONTRATOS
ACTIVIDAD CALIFICADA – T3
TAREA
I. DATOS INFORMATIVOS:
● Título : Análisis de jurisprudencia
● Tipo de participación : Grupal
● Plazo de entrega : Decima semana de clase (Semana 10)
● Medio de presentación : Aula virtual / menú principal / T3
● Calificación : 0 a 20 – 15% del promedio final
II. EVIDENCIA DE APRENDIZAJE:
Explica los elementos que caracterizan al contrato de compraventa, utilizando normativa
civil adecuada, demostrando aplicación de soluciones concretas a problemas legales que
se presenten en la ejecución del mismo.
III. INDICACIONES
Para esta actividad se debe considerar:
1. Revisar comprensivamente el contenido de los módulos 7, 8 y 9, estudiados en la
tercera unidad, sobre “La Compra Venta”, compuesta por los siguientes temas:
● Contrato de compraventa. Definición y caracteres jurídicos Disposiciones
generales. El bien materia de la venta.
● El precio. Obligaciones de las partes. Modalidades de compraventa
● Pactos que pueden integrar la compraventa. Derecho de retracto
2. Seleccionar una jurisprudencia en la que se haya discutido algún contrato de compra
venta de bien ajeno.
3. Resolver el siguiente cuestionario, con la siguiente estructura:
- Cuestionario:
Parte general:
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a) Identifique en el caso, cada una de las características del contrato de
compra venta, indicando las partes contratantes y las obligaciones
asumidas por las partes.
Visto, el [Link] CAS. N.º 443-2014 LIMA, sobre nulidad del acto jurídico, por
compraventa del bien ajeno podemos identificar como características de dicho
contrato que:
Nominado: ya que se encuentra debidamente regulado en el Código Civil,
específicamente en el Artículo 1537° donde se estable la promesa de
venta de bien ajeno y en el artículo 1539° donde encontramos la rescisión
de venta de bien ajeno.
Es bilateral: Puesto que de un lado las partes contratantes Rosa León
Cerna viuda de Salhuana y sus hijas Rosaura Evarista y Lidia Guadalupe
Salhuana León (vendedoras) y Medios & Vidrios Sociedad Anónima
Cerrada (comprador). De otro lado Amador Chauca Gonzáles y su
conyugue Teresa Nakamatsu Nakamatsu (vendedores) y Manuel Gonzáles
Salinas (comprador) y Yna Liz Helen Chauca Solano (comprador), se
obligan recíprocamente desde su origen; en el que el vendedor a dar o
entregar el bien y el comprador a pagar el precio.
Es oneroso: Por las prestaciones recíprocas de los recurrentes,
imponiéndose ambas partes un gravamen y obteniendo ambas partes un
beneficio que en el presente caso concierne a un inmueble.
Es ordinariamente consensual. Dado que ambas partes llegan a un
consenso y también son consientes de las acciones legales dado su
[Link] así que , Rosa León Cerna viuda de Salhuana y sus
hijas Rosaura Evarista y Lidia Guadalupe Salhuana León; vendieron el
inmueble sub litis a favor de Medios & Vidrios Sociedad Anónima Cerrada,
en la que se consigna que las vendedoras adquirieron el inmueble por
derecho sucesorio de quien en vida fuera Augurio Salhuana Cafferata, así
mismo por otra parte la demandante adquirió el inmueble por Escritura
Pública del tres de junio de mil novecientos noventinueve y su
complementaria del once de enero del dos mil, luego el mismo
demandante el dos de julio de mil novecientos noventa y nueve, transfiere
a favor del estudiante Manuel Gonzáles Salinas, quien a su vez lo transfirió
a favor de la hija del demandante, de nombre Yna Liz Helen Chauca
Solano mediante Escritura Pública del seis de julio del dos mil uno.
Es principal: Porque existe por sí mismo, independientemente de
cualquier otra convención.
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b) Identifique en el caso, si se cumplen con los elementos del contrato de
compra venta de bien ajeno y describa cada uno de ellos.
La compraventa de bienes ajenos es posible, siempre que sean de buena fe, y el
comprador conozca de la ajenidad del bien; sin embargo, son rescindibles según
el caso. A continuación, identificaremos los elementos del contrato de compra
venta de bien ajeno:
1. Que el bien pertenezca en propiedad a otra persona: Rosa León Cerna
viuda de Salhuana y sus hijas Rosaura Evarista y Lidia Guadalupe Salhuana
León; vendieron el inmueble sub litis a favor de Medios & Vidrios Sociedad
Anónima Cerrada, en la que se consigna que las vendedoras adquirieron el
inmueble por derecho sucesorio de quien en vida fuera Augurio Salhuana
Cafferata, lo cual es errado, por cuando el referido finado y la demandada
Rosa León Cerna fueron vencidos por el demandante en un juicio de retracto
sobre el mismo inmueble, por tanto, fueron subrogados en sus derechos y
obligaciones del mismo; por consiguiente, ambas partes sabían que se
trataba de un bien ajeno, y han vendido un inmueble que saben no les
pertenece, dándose la figura denominada como “la causa falsa” o “causa
putativa” donde el acto jurídico no se da en realidad.
2. Que el vendedor obre en nombre y por cuenta propia: El acto ilícito radica
en que la codemandada Lidia Guadalupe Salhuana León es cónyuge del
gerente general y accionista de la empresa Medios & Vidrios Sociedad
Anónima Cerrada, que figura como compradora, Mario César Espinoza
Navaro, quien además suscribió la minuta y escritura pública, en
representación de la empresa; tal como lo acredita con la copia literal de la
partida electrónica uno cero siete seis nueve siete y las partidas de
nacimiento de los hijos de las referidas personas, nacidos en el año mil
novecientos noventa y cinco y mil novecientos noventa y nueve. Si bien la
empresa demandada Medios & Vidrios Sociedad Anónima Cerrado
representada por su gerente general Mario César Espinosa Novaro alega que
adquirió de quien era propietario registral; alegando la buena fe registral, no
puede beneficiarse con dicho principio, pues tenía la posibilidad de conocer la
inexactitud del registro, por cuanto su referido gerente general es padre de los
hijos de la codemandada Lidia Guadalupe Salhuana León según consta en
las partidas de nacimiento.
3. Que el comprador conozca que el bien es ajeno: En atención a los
considerandos precedentes y advirtiéndose que en la Escritura Pública de
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fecha once de mayo del dos mil nueve, la parte vendedora vende como
propio un bien ajeno (sin comprometerse a obtener el consentimiento del
verdadero propietario, o adquirir el bien del verdadero propietario, para luego
transferir la propiedad al comprador) y que dicha circunstancia era conocida
por la compradora demandada, en virtud al principio de publicidad registral
consagrado en el artículo dos mil doce del Código Civil, el acto jurídico
contenido en la referida Escritura Pública deviene en nulo, por contener un
objeto jurídicamente imposible; siendo ello así, las infracción normativa
material denunciada debe ser declarada fundada; para que por estos propios
fundamentos se confirme la apelada.
c) ¿Cuál es el principal problema? ¿Qué estuvo en discusión?
En el presente caso el principal problema es que la parte demandante
alega que el acto jurídico es nulo, por cuanto la parte demandada ha vendido
un bien de su propiedad, esto es, se ha realizado la venta de un bien ajeno, y
por tanto adolece de la causal nulidad contenida en el artículo doscientos
diecinueve incisos cuatro del Código Civil, referida al fin ilícito del acto.
Es que se declare la nulidad del contrato de compraventa de bien
inmueble celebrado entre Rosa Valentina León Cerna viuda de Salhuana,
Rosaura Evarista Salhuana León, Lidia Guadalupe Salhuana León y Medios
& Vidrios Sociedad Anónima Cerrada, por las causal contemplada en el
artículo doscientos diecinueve inciso cuatro del Código Civil, bajo el
argumento que la vendedora ya no era propietaria del bien inmueble cuando
celebró dicho contrato, corresponde previamente realizar un análisis acerca
de los efectos que genera un contrato de compraventa de bien ajeno
d) ¿Cuáles son los principales argumentos de cada parte?
e) ¿Cómo resolvió primera y segunda instancia, y cómo resolvió la casación?
Propuestas de solución:
a) Si usted fuera abogado del demandante ¿Qué alternativas de solución le
propondría?.
b) Si usted fuera abogado del demandado ¿Qué alternativas de solución le
propondría?.
- Jurisprudencia seleccionada:
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Remitir la jurisprudencia seleccionada, o la dirección del enlace para acceder a
ella.
4. Condiciones para el envío:
● El documento debe ser presentado en formato WORD (.doc).
● Grabar el documento con el siguiente nombre:
T3_(nombre del curso)_Apellidos y nombres completos
Ejemplo: T3_Derecho Civil 5_Vallejos Paredes Mariana Magnolia
5. Extensión del trabajo:
La extensión mínima del desarrollo del cuestionario debe ser de 3 páginas (caras) y
la máxima de 5 páginas (caras), sin tomar en cuenta la extensión de la
jurisprudencia, la cual no tiene un límite de extensión.
6. Asegurarse de enviar el archivo correcto y cumplir con las condiciones de envío, de
lo contrario, no habrá opción a reclamos posteriores.
NOTA: Si el/la estudiante comete cualquier tipo de plagio su puntuación automática será
cero (0).
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IV. RÚBRICA DE EVALUACIÓN:
La asignación del puntaje máximo a cada criterio es aplicable si este se cumple a nivel
satisfactorio. El docente del curso determina el puntaje de cada ítem de acuerdo a su
juicio de experto.
NIVELES DE LOGRO
CRITERIOS
SATISFACTORIO EN PROCESO EN INICIO
Identifica con claridad las características del Identifica con alguna dificultad las Identifica con mucha dificultad las
Desarrollo de contrato de compra venta, identificando las características del contrato de compra venta, características del contrato de compra
contenidos partes contratantes, las obligaciones, y cada identificando las partes contratantes, las venta, identificando las partes
elemento del contrato de compra venta de obligaciones, y cada elemento del contrato contratantes, las obligaciones, y cada
(5 puntos) bien ajeno, acorde al caso planteado. de compra venta de bien ajeno, acorde al elemento del contrato de compra venta
Parte general caso planteado. de bien ajeno, acorde al caso planteado.
Preguntas a),b)
5-4 3 -2 1-0
Desarrollo de Identifica con claridad el problema del caso, Identifica con alguna dificultad el problema Identifica con mucha dificultad el
contenidos como los principales argumentos de las del caso, como los principales argumentos problema del caso, como los principales
partes y las instancias correspondientes de las partes y las instancias argumentos de las partes y las
(5 puntos) correspondientes. instancias correspondientes.
Parte general
Preguntas c), d) y e) 5-4 3-2 1-0
Elabora y presenta propuestas de solución Elabora y presenta propuestas de solución Elabora y presenta propuestas de
concretas a ambas partes, basándose en la medianamente concretas a ambas partes, solución a ambas partes de manera
Propuestas de ley, en la doctrina y en lo resuelto en la basándose sólo en la ley. incompleta e inexacta, sin sustento legal
solución jurisprudencia. o doctrinario.
(5 puntos)
5–4 3-2 1-0
El documento considera las siguientes El documento considera parcialmente las El documento presenta el contenido,
partes del trabajo: siguientes partes del trabajo: cumpliendo medianamente el formato
● Cuestionario ● Cuestionario solicitado para el trabajo, consistente en:
Estructura del ● Parte general ● Parte general ● Cuestionario
documento ● Propuestas de solución ● Propuestas de solución ● Parte general
(3 puntos) ● Propuestas de solución
● Jurisprudencia seleccionada ● Jurisprudencia seleccionada
Jurisprudencia seleccionada
3 2 1–0
No hay ningún error ortográfico ni gramatical Hay menos de cinco errores entre Se leen cinco o más errores entre
Redacción y que dificulte la comprensión. ortográficos y gramaticales. ortográficos y gramaticales.
ortografía
(2 puntos)
2 1 0
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Por otro lado, de la definición de compraventa, se pueden advertir algunas características, tal y como
su consensualidad, es decir, la libertad de forma en su celebración, pudiendo las partes celebrar un
contrato de compraventa de forma verbal inclusive, debido a que, por definición, no se exige ninguna
formalidad. Por otro lado, se advierte que es un contrato oneroso, al existir una prestación del
vendedor, y una contraprestación del comprador. Asimismo, se advierte que es un contrato bilateral
y con prestaciones recíprocas, toda vez que cada obligación de cada parte se encuentra
estrechamente vinculada o interdependiente con la otra prestación.
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