SUPUESTOS PRÁCTICOS

1.- Sí, existe la obligación en base al Art. [Link] “El adquirente de una vivienda o local en régimen de
propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio
inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los
gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida
de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local
estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.”

Hay que tener en cuenta que para que pueda darse la legitimidad de esta responsabilidad del nuevo
propietario, las deudas comunitarias previas deben encontrarse vencidas y ser exigibles.

2.- En base a la estipulado en el art. 9.1 i) LPH. Las deudas devengadas con anterioridad al conocimiento de
la transmisión responden el anterior titular de forma solidaria con el nuevo. Así la Comunidad de propietarios
podrá demandar indistintamente al anterior o al nuevo propietario.

Por ello antes de adquirir un inmueble se debe solicitar al transmitente una certificación sobre el estado
de deudas con la comunidad, que deberá ser expedido previamente a la firma de la escritura, con la finalidad
de que sea incorporado a la misma.

3.- La Ley de Enjuiciamiento Civil establece algunas medidas para facilitar el cobro de los morosos a través de
un procedimiento judicial breve, el procedimiento monitorio.
Así, la Junta General debidamente convocada al efecto, se acordará reclamar judicialmente la deuda de los
propietarios morosos. La legitimación para presentar la demanda se podrá llevar a cabo por el Presidente o
el Administrador.

No obstante para poder utilizar el procedimiento se han de cumplir los siguientes requisitos (art. 21.2 LPH):

- Acuerdo de la Junta General aprobando la liquidación de la deuda

- Certificación de dicho acuerdo por parte de quien actue como Secretario de la comunidad, con el VB
del Presidente.
- Notificación del acuerdo de la Junta a los propietarios afectados en la forma establecida en el art. 9
LPH.

4.- No, no puedo. No obstante el Art. 13.2 LHP reconoce el derecho de los propietarios a solicitar su relevo al
juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que lo asistan para ello.

5.- En este caso el Presidente de la Comunidad deberá requerir el cese de la actividad al propietario o
inquilino y, si no cesa, podrá acudir al Juez quien, en el caso de estimar la demanda, puede llegar a acordar
la privación del uso de la vivienda al que está realizando la actividad prohibida, aunque sea el propietario, en
cuyo caso sólo podrá serlo por un máximo de tres años.

6.- En el Art. 9.1 h de la LPH se establece la obligación que tiene todo propietario de notificar a la Comunidad
un domicilio de notificaciones y, de no hacerlo, serán válidas las que se hagan al piso o local en cuestión.

Además en base al Art. 17.8 de la LPH “los votos de los propietarios no asistentes se considerarán como
favorables si, una vez notificados de la adopción del acuerdo, no manifiestan su discrepancia en el plazo de
treinta días naturales”.

7.- Para instalar una antena bastará con el voto favorable de un 1/3o de los propietarios que representen 1/3
de las cuotas.

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No obstante no se podrá repercutir la parte de la cuota del gasto en aquellos propietarios que hubiesen
votado en contra.
Finalmente si los que votaron en contra solicitan tener acceso al servicio, deberán pagar la parte de gasto
que les hubiera correspondido actualizada con el interés legal.
8.- Para constituirse como comunidad de propietarios se deben seguir los siguientes pasos:

 Adquisición del Libro de Actas y legalización en el Registro de la Propiedad donde esté inscrita la
finca.
 Celebración de la Junta de Constitución de la Comunidad de propietarios, con nombramiento de
cargos, aprobación de Presupuesto y Cuotas a aportar, levantando Acta de la misma.
 Solicitud del CIF de la Comunidad en Hacienda, aportando el Libro con el Acta de la Junta de
Constitución de la comunidad.

Por otro lado , la comunidad no hay que registrarla en ningún sitio porque ya está registrada en el Registro
de la Propiedad, desde que se hizo la Escritura de División Horizontal.

El alta en Hacienda se hace con la solicitud de CIF que ya hemos solicitado.

El libro de actas hay que legalizarlo y lo utilizaremos para recoger en él las actas de todas las juntas que
celebre la comunidad de propietarios, normalmente lo tendrá custodiado el Secretario o el Administrador de
Comunidad.

9.- En el artículo 21 de la LPH nos remite al proceso monitorio y establece unos límites para reclamar
judicialmente el pago de cantidades adeudas a la comunidad.

Además en el art. 9 de la LPH apartado e) se refiere a las obligación de contribuir a los gastos comunes por el
propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso contrario,
el Presidente o el administrador, si así lo acordase la Junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a
través del proceso monitorio.

En la LPH no se establece ningún plazo para demandar a propietarios morosos, así acudiremos al art. 1964 CC
para indicar que las acciones que no tengan señalado término especial de prescripción, se entiende que
prescriben a los 15 años.

10.- En la Junta de propietarios correspondiente, debe constar en el Orden del día la reclamación de deudas
a vecinos morosos. Como primera consecuencia de no pagar los gastos de la Comunidad, el copropietario
que no esté al corriente de las cuotas de la comunidad no tendrá derecho a voto en las Juntas de la
Comunidad.

11.-. Se debe intentar por medio del Presidente de la Comunidad que requiera la cesación inmediata de la
actividad que produce el ruido molesto. (Art. 7 de la LPH)

Si continuase el problema el presidente puede convocar una junta de propietarios en la que se autorice la
presentación de una demanda contra el propietario ruidoso.

Si la sentencia es estimatoria, además de la cesación inmediata de la actividad podría exigirse una

indemnización por daños, además de privar del derecho al uso de la vivienda o local por un periodo de hasta
3 años.

12.-La Comunidad de propietarios podrá interponer una acción judicial de "cesación de actividades molestas"
contra aquellos propietarios o inquilinos que realizan en el piso o local actividades

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molestas, insalubres, nocivas o peligrosas que perturben la paz, seguridad o tranquilidad del resto de
vecinos.

El artículo 7.2 de la LPH establece que: "Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido
desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas
para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.

El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a

quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo
apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización por mayoría simple de la Junta de
propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación. La demanda
habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

13.- Para saber si el propietario ha actuado correctamente al cerrar el balcón tenemos que saber si ha posee
una autorización administrativa previa por parte del Ayuntamiento u organismo competente (artículo
10.3 de la LPH). Además tiene que tener el voto favorable de las 3/5 partes de los vecinos que representen
las 3/5 partes de las cuotas de participación en una Junta de Propietarios.

El citado artículo requiere cuando así sea necesario, el consentimiento de los propietarios afectados por
dichas obras. Estos propietarios, en caso de que los hubiere, tendrán que acreditar el perjuicio que sufren
por el cerramiento de la terraza.

Si se constata que el propietario ha procedido al cerramiento de la terraza sin contar con el quórum
necesario para la aprobación por la Junta de propietarios podrá tener como consecuencia tener que
deshacer la obra emprendida y devolver la terraza a su estado originario.

14.- A tenor de lo regulado por el Art. 396 del CC, los muros y fachadas tienen la condición de elementos
comunes y no pueden entenderse en forma alguna como de propiedad privada, por lo que las aperturas de
huecos alterarán un elemento común y por lo tanto requieren el correspondiente permiso de la Junta de
propietarios

La colocación de aparatos de aire acondicionado, si no necesitan obras de perforación, no se considera

alteración de elementos comunes. Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de diciembre de 2008.

Pero cuando la instalación del aparato de aire acondicionado exige la apertura de huecos en elementos
comunes, entonces sí que es necesario el acuerdo unánime de todos los vecinos.

15.- La LPH establece una diferencia entre las obras consideradas necesarias y las que no lo son en una
Comunidad de Propietarios. En este sentido, es el art. 10.1 de la LPH el que relaciona las obras consideradas
necesarias. Estas son:
a) Las que se deriven del deber de una adecuado mantenimiento y conservación del inmueble y sus servicios
comunes, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.
b) Las encaminadas a garantizar la accesibilidad universal, y en todo caso las requeridas a instancia de los
propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con
discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de
los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y
electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior
c) La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las
cosas comunes, así como la constitución de un complejo inmobiliario, cuando resulten preceptivos a
consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y
renovación urbana.
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d) La división material de pisos o locales y sus anejos para formar otros más reducidos e independientes, el
aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o su disminución por
segregación de alguna parte, realizados por voluntad y a instancia de sus propietarios, cuando tales
actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de
rehabilitación o de regeneración y renovación urbanas.

Las obras necesarias tienen carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de
propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por
las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios.

Cuando las obras son a instancia de uno o varios propietarios, cabe prever que puedan existir discrepancias
sobre el carácter de necesario o no de las mismas y para ello establece la LPH que será la Junta de
Propietarios la soberana para determinar el carácter de las obras.

16.- Se deberá contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo específicamente
establecido, a los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y
responsabilidades que no sean susceptibles de individualización (Art. 9.1 de la LPH).

Así los comuneros deben pagar con arreglo a su coeficiente de participación salvo que así lo haya acordado la
unanimidad de la Junta de la Comunidad.

17.- En base a lo afirmado en el artículo 17.2 de la LPH, el establecimiento de los servicios de ascensor,
incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto
favorable de la mayoría de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de las cuotas de
participación. Así los vecinos que quieran instalar el ascensor deberán solicitarlo como punto en el orden del
día de la Junta de la Comunidad para someterlo a votación.

18.- Sí se debe contar con las plantas bajas ya que las obligaciones de contribuir a los gastos generales es
obligatorio para todos los propietarios excepto que en los estatutos indique lo contrario.

19.- Cuando se plantea la posibilidad de instalación de un ascensor en un edificio que carezca del espacio
necesario, tenemos que partir del Art. 17 de la LPH, que en el segundo párrafo de la regla primera establece
literalmente: "El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, [...>, requerirá el voto favorable de
las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las
cuotas de participación". La primera premisa que hay que tener en cuenta es que exista la posibilidad física
para su colocación, de tal forma que serán necesarios una serie de estudios previos, realizados por personal
cualificado para ello, y que deberán ser objeto de acuerdo entre los vecinos en referencia al pago de los
mismos.

El bien de la Comunidad está por encima del bien de un particular. Sin embargo, la Comunidad debe
indemnizar al vecino por el espacio ocupado, solicitar varios proyectos a diferentes técnicos y elegir, por
obligación, no el más económico, sino aquel que afecte menos a los vecinos perjudicados. Si alguno de los
proyectos no usa superficie privativa de un propietario, la comunidad deberá por obligación elegir dichos
proyecto, sea cual sea su coste. El propietario afectado tiene derecho a solicitar varios informes técnicos y él
mismo solicitar proyectos adicionales, a exigir que se ejecute el menos dañino a su propiedad, y no el más
económico, y a una indemnización por parte de la Comunidad por el uso de una parte de su propiedad.

20.- Según el artículo 9.1.e) de la LPH, en el que se describen las obligaciones de los propietarios, cada uno de
ellos debe contribuir con arreglo a su cuota de participación, a los gastos generales para el adecuado
sostenimiento del inmueble y a sus servicios.

Por ello, cada propietario debe pagar en función de su cuota de participación en la comunidad. No obstante,
cabe la posibilidad de que la comunidad acuerde otra forma de repartir los gastos de instalación de
ascensores, pero debe hacerlo por unanimidad de todos los propietarios.

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21.- Hay que partir de la base de la necesidad o no de la instalación de dicho servicio, siendo ésta una
cuestión determinante, puesto que de ello dependerá la obligación de pago de la misma, así como del
mantenimiento y consumos que tenga el ascensor, por parte de todos los propietarios o solamente por parte
de aquellos que votaron favorablemente.

Así, salvo que los estatutos o el título constitutivo establezcan lo contrario, los bajos deben participar en
proporción a su cuota de participación en los gastos generales, incluido ascensor, con independencia del uso,
y que tenga o no acceso directo a los mismos. Art. [Link].

Cuando los Estatutos exoneran de dichos gastos a los propietarios de locales o pisos bajos, se entiende que
les exonera de los gastos relativos al mantenimiento y conservación.

22.- En el Art. 13.2 de la LPH se estable que el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante
elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. No obstante por el buen desarrollo de la
Comunidad se ve necesario que el presidente resida en la misma ya que será mejor conocedor de las
carencias y mejoras precisas que se deberán realizar.

23.- Sí, aunque en previsión a la persona de edad avanzada, lo más conveniente sería que, si la persona en
cuestión quiere renunciar y no utilizar la vía judicial para ello, se convocara por él una Junta y expusiera los
problemas que tiene para cumplir con su cometido.

No obstante en previsión de estas circunstancias las LPH en su art. 13.2 “…El nombramiento será obligatorio,
si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo,
invocando las razones que le asistan para ello”.

Así el Juez resolverá de plano lo procedente designando en la misma resolución al propietario que hubiera de
sustituir, en su caso, al Presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva asignación en el plazo que
determine en la resolución judicial.

24.- La división o extinción de una Comunidad de propietarios requiere el acuerdo unánime de todos los
propietarios. (Artículo 17 de la LPH). Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes
normas:

- La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación
de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la
comunidad.

- La división de la Comunidad supone una modificación del Título Constitutivo, por tanto se requiere un
acuerdo unánime del conjunto de los propietarios.

- Posteriormente, si ello se consigue será necesario elevarlo a Escritura Pública y registrar ésta en el Registro
de la Propiedad para su eficacia frente a terceros.

Respecto a la creación de varias copropiedades ordinarias, la comunidad de bienes resultante se regirá por
los acuerdos a que lleguen las partes, y en su defecto por lo previsto en el Código civil. El acuerdo de
conversión en copropiedad ordinaria tiene que adoptarse por unanimidad. (Artículo.17.1 de la LPH).

Una posible excepción a la unanimidad podría darse en el caso de aquellas Comunidades formadas por
edificaciones independientes con salida independiente a vía pública, cuando los únicos elementos comunes
existentes tuvieran carácter accidental, y no por naturaleza o destino.

25.- En ningún momento la LPH indica cuantos vehículos puedes meter en tu plaza de garaje. Por lo tanto, si
la plaza de garaje está delimitada y no obstaculiza el paso, la comunidad no puede prohibir aparcar un coche
y una moto en la misma plaza. Es decir, siempre que no se moleste a terceros, no hay inconveniente en que
se aparquen uno o más vehículos en una plaza.

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Las plazas de garaje tienen unas dimensiones mínimas establecidas en los planes de urbanismo o en las
normas de cada municipio a las que suelen ajustarse los promotores. Dentro de esas dimensiones,
habitualmente delimitadas con una línea en el suelo, se puede estacionar el número de vehículos que quiera,
siempre y cuando no perjudique el derecho de otros copropietarios invadiendo sus plazas o causándoles
molestias.

26.- Una vez que se detecta un impago en alguna de las cuotas emitidas, el procedimiento exige que el
Administrador o el Presidente contacte con el vecino afectado para notificarle la cuota que tiene pendiente.

Cuando el propietario no responde a las peticiones de pago y a su vez, continúa acumulando recibos, se
procede a enviar una comunicación “más dura”. Ésta se realiza a través de una carta certificada o burofax
con la advertencia de que si no hace efectivo el pago pendiente, la comunidad de propietarios procederá a
realizar “las actuaciones oportunas” para la reclamación judicial de las cantidades que adeuda.

Por otro lado, si aun así persiste en su negativa de no abonar los recibos pendientes, el siguiente paso es
acreditar en la Junta de Propietarios que esa persona tiene deudas pendientes con la comunidad. Para ello,
hay que incluir al moroso en el listado de recibos pendientes que se adjunta con la convocatoria de la junta.

En dicha convocatoria, se debe añadir un punto en el orden del día que haga referencia a la propuesta de
tomar acciones judiciales contra el vecino moroso, y se faculta al Presidente o al Administrador para entablar
las acciones legales pertinentes.

Tras contar con el visto bueno de la junta, el acuerdo debe ser notificado fehacientemente al propietario
deudor. En el escrito enviado se le advierte de la posible interposición del procedimiento de reclamación de
deudas, el procedimiento monitorio (Art. 21 de la LPH) y los consiguientes embargos, costas de abogado y
procurador, intereses, etc.

En el caso en que no se le pudiera entregar personalmente en el domicilio, se tendrá por buena la entrega de
la notificación al arrendatario Art. 9.1 h de la LPH”… se tendrá por domicilio para las citaciones y
notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas
a los ocupantes del mismo”. Y si esto no fuera posible el Art. 9 de la LPH permite la colocación de la
comunicación en un tablón de anuncios de la comunidad o sitio visible de uso general habilitado al efecto,
produciendo de esta manera, plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.

Respecto al procedimiento de reclamación de deudas al propietario moroso, establece trámites a seguir para
reclamar judicialmente el pago de las cantidades adeudadas a la comunidad. Para la petición inicial del
proceso monitorio es necesario la siguiente documentación:

- Acuerdo de la Junta General aprobando la liquidación de la deuda.

- Certificación de dicho acuerdo por parte del Secretario con el VB del Presidente.
- Notificación del acuerdo de la junta a los propietarios afectados.

El Art. 813 de la LEC dispone que será competente para el proceso monitorio el Juez de Primera Instancia del
domicilio o residencia del deudor.

Por último en el caso que hubiera transmisión de la propiedad la LPH en su artículo 9.1, apartado e),
establece dos cuestiones al respecto: “….El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad
horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble
adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos
generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la
anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará
legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

27.-
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE GIRONA
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D. Pere Pich y Pon, con DNI 11808148G con domicilio a efectos de notificaciones en Girona código postal
17999, calle del Haya número 1988 piso 2º 3º, en nombre y representación de la Comunidad de Propietarios
del edificio sito en Girona, calle Del Haya, número 1988, con NIF: G-99.999.999 y como Presidente de la
misma, formulo RECLAMACIÓN en proceso MONITORIO de CINCO MIL EUROS CON TREINTA Y CINCO
CÉNTIMOS, más intereses, gastos y costas, contra:
Don Josep Costacurta Pi, con DNI y NIF número 99.999.999X, con domicilio en la calle del Haya nº 1988 piso
4º 3º, de la ciudad de Girona, con número de teléfono 6894825412 FAX 938452654, como propietarios de la
vivienda o local.

HECHOS
PRIMERO. – Que soy presidente/administrador de la Comunidad de Propietarios en virtud de acuerdo
adoptado por la Junta, y estoy debidamente autorizado para formular esta reclamación. Se acompaña copia
del/las actas como documento número uno.
SEGUNDO. – Los demandados son dueños de la vivienda de la escalera 3, planta 4 de la casa que forma la
comunidad demandante.
TERCERO. – La Junta de Propietarios aprobó la liquidación de la deuda, ante el incumplimiento por parte del
deudor de sus obligaciones de pago frente a la Comunidad.
Se acompaña como documento número dos certificación del acuerdo aprobando la liquidación.
CUARTO. – El importe de la deuda se comunicó al deudor en su domicilio.
Se acompaña como documento número tres el documento acreditativo de la notificación y, en su caso, como
documento número cuatro los justificantes de los gastos ocasionados con el previo requerimiento de pago.

En atención a lo expuesto PIDO AL JUZGADO:

1º. – Que se requiera de pago al demandado para que en el plazo de veinte días paguen a la Comunidad la
cantidad de CINCO MIL EUROS CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, más las costas y, en su caso gastos del
previo requerimiento de pago, y para el caso de que el deudor no pague la deuda ni dé razones por escrito
para no hacerlo, se dicte auto ordenando el embargo de bienes suficientes del deudor para cubrir la suma de
CINCO MIL EUROS CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, más TRESCIENTOS VIENTITRES CON CUARTENTA que
se calculan para intereses al tipo del interés legal del dinero desde el día en que se notificó la liquidación,
más MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES EUROS en que se presupuestan las costas y gastos.
2º. – Que si el deudor se opone por escrito alegando razones para negarse total o parcialmente al pago, se
convoque a las partes a juicio verbal o se me conceda el plazo legal de un mes para formular la demanda de
juicio ordinario, pidiendo desde este momento, para el caso de oposición, el embargo de bienes de los
deudores, y en su día, la condena a los demandados al pago de la cantidad de CINCO MIL EUROS CON
TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, más el interés legal (o el fijado en Estatutos si fuera mayor), desde la
notificación de la deuda, así como al pago de los gastos y costas procesales.

En Girona, a 6 de Septiembre de 2019

FIRMADO
D. Pere Pich y Pon
Presidente de la Comunidad de propietarios de la Calle Haya nº 1988

28.- Sí, ya que desde el momento en que se constituye la Comunidad de Propietarios, existe la obligación de
contribuir al sostenimiento de los gastos comunes, en proporción a la cuota de participación, y ello con
independencia que se viva o no en el inmueble. (Art. 9.1 e de la LPH).

29.- Los patios de luces son elementos comunes pero es posible que su uso y disfrute corresponda a algún
copropietario en exclusiva, siempre y cuando esté recogido como tal en el título constitutivo o bien
acordarse posteriormente por unanimidad. Se podrá usar el patio respetando siempre los derechos de los
demás y el interés de la comunidad.
Es decir que para disfrutar del uso del patio privativamente será necesario:

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 - Disponer del permiso unánime de la comunidad
- Preservar el fin arquitectónico para no perjudicar el interés común.

Otro tema será debatir el uso propicio de la uralita como cerramiento, ya que está considerado un material
peligroso por tener amianto que podría perjudicar a la salud del resto de comuneros. Tal vez sería
aconsejable por parte de la Junta de Propietarios indicar al copropietario que cerrase el patio con un material
no tóxico para el resto de la comunidad.

30.- En base a lo establecido en la cuestión suscitada, se hace preciso reproducir lo establecido en el art. 19
de la Ley de Propiedad Horizontal que afirma:

 Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el

Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.

 El acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar, al menos, las siguientes
circunstancias:
a) La fecha y el lugar de celebración.
b) El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido.
c) Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda
convocatoria.
d) Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios
representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación.
e) El orden del día de la reunión.
f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del
acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos,
así como de las cuotas de participación que respectivamente representen.

 El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro
de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley
previere lo contrario.

31.- En principio, no se necesita el permiso de la comunidad de vecinos para llevar a cabo una reforma
dentro de tu casa. Siempre y cuando, las obras no alteren la estructura o seguridad del edificio (art. 7.1 de la
LPH). Aunque primeramente se deben consultar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios para conocer
las condiciones de la finca así como informar al Presidente de la Comunidad del proyecto de la obra. Así
mismo se debe solicitar licencia de obra en el correspondiente ayuntamiento de la localidad.

Si la reforma que vas a realizar no está permitida y no se dispone de los permisos necesarios, el Presidente
de la Comunidad podría paralizar las obras. Bien por iniciativa propia o bien por la denuncia de algún otro
vecino. A continuación, se tomarían las medidas judiciales pertinentes para proceder a la denuncia.

Al anterior precepto se suma el artículo 12 LPH que dispone que: "la construcción de nuevas plantas y
cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título
constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se
adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de
los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos". De ahí, que, en
principio, la ley prohíbe todas las innovaciones que tienen por objeto la "estructura" o "fábrica" del edificio, o
las cosas comunes, salvo que concurran una serie de requisitos.

Por tanto, el propietario que pretende construir una entreplanta y que ha actuado sin el permiso de la
Comunidad deberá correr con el coste de la reparación de las grietas.

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32.- En primer lugar es aconsejable consultar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios. Si en ellos está
expresamente autorizada la instalación en fachada del aire acondicionado, no necesitaremos consentimiento
de la Comunidad. Si lo prohíben, no podremos realizarla.

En caso de que los Estatutos no indiquen nada, necesitamos el consentimiento de la Comunidad de

Propietarios para instalar el aparato de aire acondicionado en la fachada del edificio.

Para obtener el consentimiento, necesitaríamos que en Junta de Propietarios votaran a favor la mayoría del
total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Y en segunda
convocatoria, bastaría el de la mayoría de los asistentes, si representan, a su vez, más de la mitad del valor
de las cuotas de los que estén presentes en la Junta.

Por tanto es correcta la actuación.

33.- El nombramiento de Presidente requiere la mayoría contemplada en el artículo 17.7 de la LPH, es decir,
en primera convocatoria, el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la
mayoría de las cuotas de participación o, en segunda convocatoria, mayoría de los asistentes, siempre que
ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
En este supuesto no es correcta la actuación.

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