Miércoles 28 de febrero de 2024 Sección Primera Tomo: CCXVII No.

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SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA

ACUERDO POR EL QUE SE AUTORIZA A "VISIÓN CONSTRUCTIVA DE VANGUARDIA", S.A. DE C.V., EL CONDOMINIO HORIZONTAL
HABITACIONAL DE TIPO RESIDENCIAL DENOMINADO "RESIDENCIAL CISNES 2442", UBICADO EN PASEO DE LOS CISNES
NÚMERO 2442 ORIENTE, COLONIA AGRÍCOLA FRANCISCO l. MADERO, EN EL MUNICIPIO DE METEPEC, ESTADO DE MÉXICO.

Al margen Escudo del Estado de México y un logotipo que dice: Estado de México ¡El poder de servir! y una leyenda
que dice: DESARROLLO URBANO, Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura, Dirección General de Operación
y Control Urbano, Dirección Regional Valle de Toluca.

Número de autorización: 23000105050000T/0305/2023

Fecha de expedición: 13 de diciembre de 2023
Lugar de expedición: Toluca, Estado de México
Expediente: DRVT/RLTOL/157/2023

AUTORIZACIÓN DE CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL DE TIPO RESIDENCIAL

DENOMINADO “RESIDENCIAL CISNES 2442”
“Visión constructiva de vanguardia”, S.A. de C.V.
Domicilio: Av. Solidaridad Las Torres No. 466,
Club de Golf San Carlos, C.P. 52129,
Municipio de Metepec, Estado de México.
Teléfono: 722 219 4529
Correo electrónico: visionconstructiva15@[Link]
Presente:

En atención a la solicitud integrada mediante el expediente DRVT/RLTOL/157/2023, para obtener la autorización de

condominio horizontal habitacional de tipo residencial con veintinueve áreas privativas para veintinueve viviendas en el
predio con las siguientes características:

Ubicación: Paseo de los Cisnes número 2442 Oriente.

Colonia: Agrícola Francisco I. Madero.
Municipio: Metepec, Estado de México
Superficie: 10,300.89 m2
Condominio de tipo: Horizontal Habitacional Tipo Residencial.

Al respecto, le informo que esta autoridad es competente para emitir la presente autorización, con fundamento en los
artículos 8, 14 y 16 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 5 de la Constitución Política del Estado
Libre y Soberano de México; 1, 4, 19, 23 fracción VIII, 38 y 39 de la Ley Orgánica de la Administración Pública del
Estado de México, publicada en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, el 11 de septiembre del 2023; 5.1, 5.3
fracciones XIII y XV, 5.5 fracción I, 5.6, 5.7, 5.9 fracción IV, 5.21 fracción I, 5.49, 5.50 y 5.51 del Código Administrativo
del Estado de México vigente; artículos 1, 2, 3, 4, 6, 8, 113 y 114 del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México publicado en el periódico oficial “Gaceta de Gobierno”, el 01 de septiembre del
2020, así como sus reformas, adiciones y derogaciones publicadas en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, el 07
de julio de 2021; artículos 1, 2, 4 fracción IV, 6, 9 fracción I, 10 y 12 fracciones I y III del Reglamento Interior de la
Secretaria de Desarrollo Urbano y Obra (ahora Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura), publicado en el
periódico oficial “Gaceta del Gobierno”, el 21 de diciembre de 2022, así como lo señalado en el Manual General de
Organización de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano (ahora Secretaría de Desarrollo Urbano e
Infraestructura) Capitulo VII “Objetivo y Funciones por Unidad Administrativa”, numerales 224021000 “Dirección
Regional Valle de Toluca”, 224021010 al 224021015 “Residencias Locales Atlacomulco, Ixtapan de la Sal, Lerma,
Tejupilco, Toluca y Valle de Bravo”, y;

CONSIDERANDO

I. Que presenta formato único de solicitud de condominio horizontal habitacional para veintinueve áreas privativas
con veintinueve viviendas de tipo residencial denominado “Residencial Cisnes 2442”, según consta en la
documentación que se encuentra registrada en el expediente número DRVT/RLTOL/157/2023, anexando los
requisitos indicados en los artículos 8 y 113 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del
Estado de México vigente.

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II. Que acredita la propiedad del predio materia de este acuerdo, mediante el Instrumento número 1,031, volumen
35, del 27 de diciembre de 2022, pasado ante la fe de la Licenciada Beatriz Mercedes Corona Mercado, Titular
de la Notaria Pública No. 187 del Estado de México, con residencia en Metepec, mediante el cual se hace
constar la cesión de derechos que otorga por su propio derecho el C. Arnulfo Ricardo Martínez Cárdenas, a
favor de la sociedad denominada “Visión constructiva de vanguardia”, S.A. de C.V.; así como la formalización
del contrato privado de compraventa la cual fue celebrada por los actores anteriormente mencionados; el cual
obra inscrito en el Instituto de la Función Registral del Estado de México, bajo el folio real electrónico 00208644,
número de trámite 747652, del 30 de marzo de 2023.

III. Que la sociedad denominada “Visión constructiva de vanguardia”, S.A. de C.V., está legalmente constituida
como se acredita mediante el instrumento número 37,368, libro 628, del 09 de octubre del 2015, pasado ante
la fe del Licenciado Rafael Martín Echeverri González, Titular de la Notaría Pública No. 37 del Estado de
México, por el que se hace constar el contrato de sociedad por el que se constituye “Visión constructiva de
vanguardia”, Sociedad Anónima de Capital Variable, en el que intervienen los C.C. Arnulfo Ricardo Martínez
Cárdenas y Arnulfo Alejandro Martínez Sánchez, designando como administrador único al C. Arnulfo
Ricardo Martínez Cárdenas ; inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Toluca, Estado
de México, bajo el folio 53823-17, del 12 de enero del 2016.

IV. Que el C. Arnulfo Ricardo Martínez Cárdenas, se identifica con credencial para votar número
5233045232860, expedida por el Instituto Federal Electoral con vigencia hasta el año 2023.

V. Que la Dirección de Desarrollo Urbano y Metropolitano del H. Ayuntamiento de Metepec, emitió la Licencia de
Uso de Suelo No. DDUYM/LUS/3172/2023, folio 310/2023, del 30 de junio del 2023, con normas para
lotificación en condominio horizontal habitacional, en donde se indica que el predio materia del presente, se
ubica en una zona clasificada por el Plan Municipal de Desarrollo Urbano como Habitacional Densidad 333.A,
clave H.333.A, donde se establece un lote mínimo de 200.00 m² de superficie, con un frente mínimo de 10.00
metros; altura máxima permitida 3 niveles o 13.50 metros sobre el nivel de la banqueta; superficie máxima de
construcción 60% de la superficie de cada área privativa; superficie mínima libre de construcción 40% de la
superficie de cada área privativa; intensidad máxima de construcción 1.8 veces la superficie de cada lote
resultante.

VI. Que la Dirección de Desarrollo Urbano y Metropolitano del H. Ayuntamiento Constitucional de Metepec, emitió
la constancia de Alineamiento y Número Oficial con número de expediente 3172/2023, del 21 de junio de 2023,
en la que no se aprecian restricciones absolutas de construcción por la calle Paseo de los cisnes que da frente
al predio materia de este acuerdo, al cual le corresponde el número oficial 2442 oriente, colonia Agrícola
Francisco I. Madero, municipio de Metepec, Estado de México.

VII. Que la Dirección General de Organismo Público Descentralizado para la Prestación de los Servicios de Agua
Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Metepec, mediante el oficio número
OPDAPAS/DG/DO/SP/DF/0966/2023, expediente 17/2018, del 06 de septiembre de 2023, emitió el Dictamen
de Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Drenaje Sanitario exclusivamente para un condominio
habitacional para 29 lotes en 2 niveles, en el predio ubicado en Paseo de los Cisnes No. 2442 Oriente, Colonia
Agrícola Francisco, Municipio de Metepec, Estado de México.

VIII. Que el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM), emitió el certificado de libertad o
existencia de gravámenes, bajo el folio real electrónico 00208644, trámite 770766, del 11 de julio de 2023, en
el cual no se reportan gravámenes y/o limitantes para el lote que nos ocupa.

IX. Que la Comisión Federal de Electricidad, Distribución Valle de México Sur, a través del Ing. Darío Cárdenas
Pérez, Jefe de la Oficina de Atención a Solicitudes, Zona Toluca, mediante oficio No. ZT-DPC-OAS-033/2023,
del 31 de mayo del 2023, informa que existe la factibilidad para proporcionar el servicio de energía eléctrica a
“Residencial Cisnes 2442”: “Visión constructiva de vanguardia”, S.A. de C.V., ubicado en paseo de los cisnes
No. 2442 oriente, Col. Agrícola Francisco I. Madero, Metepec, Estado de México, el cual se destinará para la
aplicación de carga de 17.46 kW.

X. Que presentó el plano de la distribución de áreas del condominio en original y medio magnético el cual cumple
con las características y/o requerimientos que exige el artículo 113 fracción I, inciso B), numeral 10, del
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

XI. Que presentó el plano de sembrado de prototipos de vivienda.

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Por lo anterior, esta Dirección Regional Valle de Toluca previo acuerdo con la Dirección General de Operación y Control
Urbano, de conformidad con los artículos 113 y 114 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del
Estado de México y con fundamento en el artículo 12 fracciones I y III del Reglamento Interior de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Obra (ahora Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura), se emite el siguiente:

ACUERDO

PRIMERO. Se autoriza a la sociedad denominada “Visión constructiva de vanguardia”, S.A. de C.V., el condominio
horizontal habitacional de tipo residencial denominado “Residencial Cisnes 2442”, como una unidad
espacial integral para que en el predio con superficie de 10,300.89 m 2 (Diez mil trescientos punto
ochenta y nueve metros cuadrados), ubicado en Paseo de los Cisnes número 2442 Oriente, Colonia
Agrícola Francisco I. Madero, Municipio de Metepec, Estado de México, lleve a cabo su desarrollo
para alojar veintinueve áreas privativas para veintinueve viviendas, conforme al plano único de
condominio, el cual forma parte integral de la presente autorización para los efectos legales y
conforme a las características siguientes:

SITUACIÓN ORIGINAL DEL PREDIO

PREDIO O LOTE SUPERFICIE (m2) USO

LOTE ÚNICO 10,300.89 H.333.A

CUADRO DE ÁREAS PRIVATIVAS

ÁREA PRIVATIVA SUPERFICIE (m2) USO NÚMERO DE VIVIENDAS

ÁREA PRIVATIVA 1 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 2 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 3 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 4 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 5 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 6 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 7 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 8 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 9 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 10 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 11 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 12 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 13 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 14 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 15 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 16 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 17 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 18 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 19 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 20 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 21 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 22 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 23 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 24 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 25 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 26 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 27 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 28 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
ÁREA PRIVATIVA 29 200.00 HABITACIONAL 1 VIVIENDA
TOTAL 5,800.00 HABITACIONAL 29 VIVIENDAS

CUADRO DE ÁREAS COMUNES

CONCEPTO SUPERFICIE (m2)

VIALIDAD PRIVADA 2,936.11
A.V.R.U.C. 1 142.65
A.V.R.U.C. 2 81.43

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A.V.R.U.C. 3 82.23
A.V.R.U.C. 4 193.65
A.V.R.U.C. 5 408.95
ESTACIONAMIENTO DE VISITAS (E.V.) 125.00
CASETA DE VIGILANCIA 69.31
CONTENEDORES DE BASURA 7.00
CONTROL DE GAS 0.45
CONTROL DE AGUA 0.45
TABLEROS DE CONTROL DE ENERGÍA ELÉCTRICA 1.80
AMENIDADES 451.86
SUPERFICIE TOTAL DE ÁREAS COMÚNES 4,500.89

CUADRO DE ÁREAS GENERALES DEL CONDOMINIO

SUPERFICIE DEL LOTE 10,300.89 m2

SUPERFICIE TOTAL DE ÁREAS PRIVATIVAS 5,800.00 m2
SUPERFICIE DE VIALIDAD PRIVADA 2,936.11 m2
AMENIDADES 451.86 m2
SUPERFICIE ÁREAS VERDES RECREATIVAS DE USO COMÚN 908.91 m2
SUPERFICIE DE CAJONES ESTACIONAMIENTO DE VISITA 125.00 m2
SUPERFICIE DE CASETA DE VIGILANCIA 69.31 m2
CONTENEDORES DE BASURA Y TABLEROS DE CONTROL 9.70 m2
SUPERFICIE TOTAL DEL CONDOMINIO 10,300.89 m2
NÚMERO TOTAL DE VIVIENDAS 29
NÚMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO DE VISITAS 10

SEGUNDO. Las áreas privativas del condominio se sujetarán, entre otras disposiciones, a la normatividad
siguiente:

NORMAS PARA EL APROVECHAMIENTO DE LAS ÁREAS PRIVATIVAS

Plan Municipal de Desarrollo Urbano de: Metepec
Zona: Habitacional Densidad 333.A
Clave: H.333.A
Número máximo de viviendas: 1.00 por lote resultante
Lote mínimo: 200.00 m²
Frente mínimo: 10.00 metros
Superficie máxima de construcción: 60% de la superficie total de cada área privativa
Superficie mínima libre de construcción: 40% de la superficie total de cada área privativa
Altura máxima de construcción: 3 niveles o 13.50 metros a partir del nivel de la banqueta
Intensidad máxima de construcción: 1.80 veces la superficie de cada lote resultante
Cajones de estacionamiento: 1 cajón por cada 6 viviendas

TERCERO. De las obligaciones que adquiere el titular:

1. Con fundamento en el artículo 145 fracción III del Código Financiero del Estado de México y Municipios y
artículo 114 fracción VI inciso B) del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de
México, deberá cubrir los derechos que se generaron por la autorización de condominio por la cantidad de
$150,423.00 (Ciento cincuenta mil cuatrocientos veintitrés pesos 00/100 m.n.).

Una vez que realice el pago de referencia, deberá presentar ante esta dependencia original y copia simple para
cotejo, que haga prueba plena del cumplimiento de dicha disposición y se procederá a la entrega de la presente
autorización.

2. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI inciso C) del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, deberá realizar la publicación de la presente autorización en el periódico
oficial “Gaceta del Gobierno”, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de su notificación, debiéndolo
informar a la Secretaría en el mismo término.

3. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI, inciso A) del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, deberá inscribir en el Instituto de la Función Registral del Estado de
México el presente acuerdo de autorización y su plano correspondiente protocolizados ante Notario Público,

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dentro de los 90 días hábiles siguientes a la fecha de su notificación, debiendo comprobar ante la Dirección
General de Operación y Control Urbano el haber realizado dicha inscripción en el mismo término.

La constitución del régimen de propiedad en condominio se llevará a cabo por el titular de la autorización,
con intervención de Notario Público, quien deberá asentar en la escritura pública correspondiente los datos
de la autorización del condominio que emita la Secretaría.

4. Con fundamento en los artículos 110 fracción II, incisos del A) al I) y 114 fracción VI, inciso D), numerales 2
y 4 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, las obras
correspondientes al desarrollo serán:

I. OBRAS DE URBANIZACIÓN.

Deberá realizar las siguientes obras de urbanización al interior del desarrollo, debiendo considerar como
corresponda, en los proyectos ejecutivos y su construcción las previsiones correspondientes a las personas
con discapacidad, que establezca la normatividad aplicable:

A) Red de distribución de agua potable y los sistemas que se emplearán para el ahorro, que permitan la
reutilización y tratamiento del agua;
B) Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los sistemas para su manejo y tratamiento, reúso o infiltración
al subsuelo, que incluya un sistema de captación y aprovechamiento de agua pluvial, así como para la
filtración del agua pluvial al subsuelo, que sean aprobados por la autoridad competente respectiva;
C) Red de distribución de energía eléctrica;
D) Red de alumbrado y sistemas de ahorro;
E) Guarniciones, banquetas y rampas, elaborados con adoquines, concreto hidráulico permeable o de algún
material que permita la filtración pluvial;
F) Pavimento en arroyo de calles y en su caso, en estacionamientos y andadores;
G) Jardinería y forestación;
H) Sistema de nomenclatura para las vías privadas, y
I) Señalamiento vial.

Para todas las tipologías de condominios las instalaciones deberán ser ocultas.

II. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PRIMARIA.

SUMINISTRO DE AGUA POTABLE Y DESCARGAS DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES. - Deberá realizar

los proyectos y las obras de infraestructura para el suministro de agua potable, drenaje y descarga de aguas
negras y pluviales que sean necesarias para la adecuada dotación de los servicios al desarrollo, con base en
la Factibilidad de Conexión de Agua Potable y Drenaje Sanitario, emitida con el oficio número
OPDAPAS/DG/DO/SP/DF/0966/2023, expediente 17/2018, del 06 de septiembre de 2023.

SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. - Deberá realizar los proyectos y las obras de infraestructura que
sean necesarias para el suministro de energía eléctrica, con base a la factibilidad de los servicios otorgada por
la Comisión Federal de Electricidad mediante el oficio número ZT-DPC-OAS-033/2023, del 31 de mayo del
2023.

5. Con fundamento en lo previsto por el artículo 137 Bis fracciones I y II del Código Financiero del Estado de
México y Municipios, pagará al Municipio de Metepec por el control para el establecimiento del sistema de agua
potable la cantidad de $98,312.52 (Noventa y ocho mil trescientos doce pesos 52/100 m.n.) y por el control
para el establecimiento del sistema de alcantarillado pagará la cantidad de $110,601.58 (Ciento diez mil
seiscientos un pesos 58/100 m.n.).

6. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI inciso D) numeral 4 y 116 fracción I del Reglamento del Libro
Quinto del Código Administrativo del Estado de México vigente, deberá solicitar la autorización de inicio de las
obras de urbanización, infraestructura, y en su caso de equipamiento urbano que refiere el presente
acuerdo, dentro de los 9 (nueve) meses siguientes a su publicación en el periódico oficial “Gaceta del
Gobierno”, la cual deberá acompañar con:

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A) El comprobante de pago o de convenio de pago a plazos, de los derechos establecidos en el acuerdo

de autorización del condominio;
B) Fianza y/o garantía hipotecaria a favor del Estado, está última debidamente inscrita ante el Instituto de
la Función Registral del Estado de México, por el cien por ciento del valor de las obras a ejecutar;
C) Los proyectos ejecutivos de las obras de urbanización, infraestructura y equipamiento urbano, dentro y
fuera del condominio, que establezcan los acuerdos de autorización debidamente aprobados por las
instituciones gubernamentales respectivas;
D) Reglamento interior del condominio protocolizado ante Notario Público del Estado de México;
E) El contenido de la publicidad del condominio en cualquier medio de comunicación, en la que se deberá
incluir como mínimo, el tipo y fecha de autorización y de su publicación en el Periódico Oficial “Gaceta
del Gobierno”, la tipología del condominio, así como la dirección electrónica para acceder a la página de
internet, en la que se difunda y dé a conocer;
F) El acuerdo de autorización y sus respectivos planos protocolizados e inscritos en el Instituto de la
Función Registral, y
G) La identificación de las unidades privativas a enajenar y en su caso, presentar el Certificado de
Gravámenes con la anuencia del acreedor.

7. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI, numeral 7, del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, se deberá llevar y resguardar una bitácora de obra en la que se registrará
el avance y circunstancias de las obras de equipamiento urbano y urbanización en su caso, misma que deberá
presentar a la autoridad correspondiente cuando le sea requerida.

8. Con fundamento en el artículo 109 fracción I, inciso C), del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, el terreno objeto del condominio deberá delimitarse físicamente con
muros no menores a dos punto veinte metros de altura o con la propia edificación.

9. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI, inciso D) numeral 4, para iniciar la ejecución de las obras de
urbanización e infraestructura, y en su caso de equipamiento urbano, deberán obtener de la Secretaría, por
conducto de la Dirección General de Operación y Control Urbano, la autorización correspondiente.

10. Con fundamento en lo establecido en los artículos 50 fracciones I inciso C), V inciso C) y VI inciso A), 60, 62
fracción III, 111 y 114 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, las
áreas de donación y de equipamiento urbano correspondientes al desarrollo serán:

III. ÁREAS DE DONACIÓN

Deberán ceder al Municipio de Metepec, Estado de México, un área equivalente a 435.00 m²

(CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS), que le corresponden conforme al
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, destinada a equipamiento
urbano.

Asimismo, deberán cederle al Gobierno del Estado de México, un área equivalente a 290.00 m² (DOSCIENTOS
NOVENTA METROS CUADRADOS), que le corresponden conforme al Reglamento del Libro Quinto del
Código Administrativo del Estado de México.

Estas obligaciones deberán cumplirse en un plazo máximo de seis meses contados a partir de la fecha de
publicación de la presente autorización en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”.

DONACIÓN NO. DE VIVIENDAS m2/VIVIENDA TOTAL

Municipal 15.00 435.00 m²
29
Estatal 10.00 290.00 m²

IV. OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO MUNICIPAL

Deberán realizar obras de equipamiento urbano a favor del municipio de Metepec, Estado de México, por un
monto equivalente a $627,511.61 (Seiscientos veintisiete mil quinientos once pesos 61/100 m.n.), que le
corresponden conforme al Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

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COSTO
OBLIGACIÓN COSTO POR METRO
CONCEPTO DIRECTO
CORRESPONDIENTE CUADRADO
TOTAL
Un jardín de niños de 4 aulas, con una
superficie mínima de terreno de
1,288.00 m2 y de 484.00 m2 de 14.0360 m2 $6,583.80 $92,410.22
construcción por cada 1,000 viviendas
previstas.
Escuela primaria o secundaria de 16
aulas, con una superficie mínima de
terreno de 4,640.00 m2 y de 1,728.00 m2 50.1120 m2 $6,912.97 $346,422.75
de construcción por cada 1,000
viviendas previstas.
Jardín vecinal y área deportiva de 4,000
m2 de superficie por cada 1,000 116.00 m2 $493.02 $57,190.32
viviendas previstas.
Zona deportiva y juegos infantiles de
8,000 m2 de superficie por cada 1,000 232.00 m2 $566.76 $131,488.32
viviendas previstas.
$627,511.61
(Seiscientos
TOTAL veintisiete mil
quinientos once
pesos 61/100 m.n.)

OBRAS DE EQUIPAMIENTO URBANO REGIONAL

Deberán ejecutar obras de equipamiento urbano a favor del Estado de México, por un monto equivalente a
$54,310.07 (Cincuenta y cuatro mil trescientos diez pesos 07/100 m.n.), que le corresponden conforme al
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.
COSTO
OBLIGACIÓN COSTO POR METRO
CONCEPTO DIRECTO
CORRESPONDIENTE CUADRADO
TOTAL
Obra de equipamiento urbano $54,310.07
regional:
7.25 m2 $7,491.04 (Cincuenta y cuatro
En 250.00 m2 de construcción por cada mil trescientos diez
1,000 viviendas previstas. pesos 07/100 m.n.)

Estas obligaciones deberán cumplirse en un término que no podrá exceder de dieciocho meses contados a
partir de la fecha de notificación del inicio de obras de urbanización, y en su caso de equipamiento urbano, con
fundamento en el artículo 114 fracción VIII, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del
Estado de México.

La Secretaría autorizará, en su caso, la conmutación de la obligación de otorgar áreas de donación, así como
la de realizar obras de equipamiento urbano regional, por la de cubrir en numerario el costo de las mismas, y
en caso de equipamiento urbano municipal, por la de ejecutar o complementar las obras que determine la
Secretaría, con opinión favorable del municipio a través de la persona titular de la Dirección de Desarrollo
Urbano o su equivalente, según sea el caso.

El valor de las áreas de donación será calculado a través del promedio que resulte del estudio de valores que
emita el Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México y el
de las obras de equipamiento por la Secretaría conforme a lo dispuesto por el Código y sus disposiciones
reglamentarias.

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El pago respectivo, deberá depositarse en el Fideicomiso de Reserva Territorial para el Desarrollo de

Equipamiento Urbano Regional a que se refiere el artículo 5.38, fracción X, inciso a), del Libro Quinto y su
Reglamento del Código Administrativo del Estado de México, en el caso de áreas de donación u obras de
equipamiento urbano regionales a favor del Estado.

CUARTO. Con base en lo establecido en el artículo 114 fracción VII del Reglamento del Libro Quinto del Código
Administrativo del Estado de México, se le fija un plazo máximo de 90 días hábiles contados a partir
de la fecha en que surta efectos la autorización del condominio, para que presente a la Dirección
General de Operación y Control Urbano la documentación y proyectos técnicos ejecutivos, memorias
de cálculo y especificaciones técnicas de las obras de urbanización, y en su caso de equipamiento
urbano, debidamente aprobadas por las autoridades competentes.

QUINTO. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI, inciso D) numeral 5 y fracción VIII del Reglamento del
Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, se acuerda favorablemente un plazo que
no excederá de 18 meses contados a partir de la fecha de autorización del inicio de las obras de
urbanización, y en su caso, de equipamiento urbano, para que realice, termine y entregue dichas
obras a satisfacción de la Dirección General de Operación y Control Urbano.

Las obras de urbanización al interior del condominio deberán ser entregadas formalmente a su
conclusión previo cierre de la bitácora de supervisión, conforme hayan sido autorizadas y ofertadas,
por medio de acta circunstanciada, por el titular de la autorización al comité de administración del
condominio, junto con copias de las autorizaciones y planos de las obras de urbanización
correspondientes. De no estar constituido dicho comité, se levantará acta entre la autoridad municipal
y el desarrollador, quedando sin mayor trámite el mantenimiento de las obras bajo la responsabilidad
de los condóminos, de conformidad con lo establecido por el artículo 110 del Reglamento del Libro
Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

SEXTO. Con fundamento en los artículos 114 fracción IX, 116 fracción I inciso B) y 119 fracciones I y V del
Reglamento del Libro Quinto del citado ordenamiento, para garantizar la ejecución y entrega de las
obras de urbanización y equipamiento, otorgará una fianza y/o garantía hipotecaria a favor del
Gobierno del Estado de México, por el 100% del valor de las obras por realizar a costo directo, cuyo
monto estimado asciende a la cantidad de $4’097,959.22 (Cuatro millones noventa y siete mil
novecientos cincuenta y nueve pesos 22/100 m.n.). Dicha garantía deberá estar vigente durante
todo el periodo de ejecución de las obras hasta su entrega definitiva y deberá presentarse con la
solicitud de inicio de obras.

SÉPTIMO. Con fundamento a lo establecido en los artículos 114 fracción VI, inciso B) del Reglamento del Libro
Quinto del Código Administrativo del Estado de México y 81 fracción I del Código Financiero del Estado
de México y Municipios, pagará al Gobierno del Estado de México la cantidad de $81,959.18 (Ochenta
y un mil novecientos cincuenta y nueve pesos 18/100 m.n.), para cubrir los derechos de supervisión
de las obras de urbanización al interior del desarrollo y de equipamiento a razón del 2% (Dos por
ciento) del presupuesto de dichas obras a costo directo, aprobado por la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Obra a través de la Dirección General de Operación y Control Urbano, cuyo costo directo
estimado asciende a la cantidad de $4’097,959.22 (Cuatro millones noventa y siete mil novecientos
cincuenta y nueve pesos 22/100 m.n.). Dicho monto deberá cubrirse para obtener la autorización de
inicio de obras dentro de los 9 meses siguientes a la publicación del presente acuerdo de autorización
en el periódico oficial “Gaceta del Gobierno”.

De igual forma y según el caso, pagará el costo de supervisión de las obras de infraestructura primaria,
el cual será determinado por las autoridades correspondientes, ante quién deberá acreditar dicho pago,
así como a esta dependencia.

OCTAVO. Al momento de efectuar la entrega de las obras de urbanización a la asociación de condóminos,

otorgará a favor del Municipio de Metepec una fianza, garantía hipotecaria o ambas por defectos y
vicios ocultos, por un monto equivalente al 20% del valor de las obras y por un periodo de 2 años, los
cuales se contarán a partir de la fecha que consigne el acta de entrega total y definitiva de las obras,
conforme lo establece el artículo 119 fracción II del Reglamento del Libro Quinto del referido Código
Administrativo.

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Esta fianza se constituirá con base en el valor que tengan dichas obras en el momento de su entrega
y será para garantizar que las obras se construyan sin defectos ni vicios ocultos. Si las obras a reparar
excedieran el monto garantizado, le corresponderá al titular de la presente autorización cubrir la
diferencia y sanear los vicios ocultos que presenten las obras de urbanización y equipamiento en su
caso.

NOVENO. Con fundamento en los artículos 114 fracción VI inciso D) numeral 6, 117 fracción VII y 118 del
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, deberá obtener de la
Dirección General de Operación y Control Urbano los permisos respectivos para celebrar actos,
convenios o contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos respecto de las unidades
privativas del condominio, así como su promoción y publicidad.

La Secretaría otorgará dichas autorizaciones conforme al avance físico en la ejecución de las obras
de urbanización, equipamiento e infraestructura primaria, permiso que se otorgará de la manera
siguiente: un primer permiso por el 50% al inicio de la ejecución de las obras de urbanización,
equipamiento e infraestructura, un segundo permiso por el 25%, cuando se tenga acreditado un avance
físico del 75% y el restante 25%, se otorgará cuando se hayan concluido todas las obras de
urbanización, equipamiento e infraestructura primaria, pudiendo quedar pendiente únicamente el
señalamiento horizontal y vertical, así como las guarniciones y banquetas, alumbrado y forestación en
no más de un diez por ciento para no dañarlas con las obras de edificación, debiendo permanecer
vigente la garantía de cumplimiento por las obras faltantes, y previa acreditación del pago de impuestos
y derechos o pagos sustitutivos o del convenio correspondiente establecidos en el acuerdo de
autorización de condominio.

La autorización de enajenación no constituye autorización para la ocupación de lotes y viviendas

terminadas, para lo cual deberán contar con los servicios básicos de agua potable, drenaje, vigilancia,
alumbrado público y energía eléctrica.

Los actos traslativos de dominio deberán celebrarse ante Notario Público del Estado de México, quien
deberá dejar constancia de los datos de la autorización correspondiente.

La ocupación de las áreas privativas objeto de la enajenación autorizada sólo podrá efectuarse cuando
estén ejecutadas y en servicio las obras de agua potable, drenaje y abastecimiento de energía eléctrica
de la etapa o sección que se vaya a ocupar, además de que estén concluidos, en la parte proporcional
que corresponda los accesos viales y los equipamientos respectivos, conforme lo dispone el
Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

DÉCIMO. Deberá insertar en los actos o contratos de traslados del dominio de las áreas privativas, así como en
la publicidad comercial del desarrollo, el tipo y fecha de autorización y de su publicación en el periódico
oficial “Gaceta del Gobierno”, la tipología del condominio, así como la dirección electrónica para
acceder a la página de internet, en la que se difunda y dé a conocer, de conformidad con el artículo
116, fracción I, inciso E) y 117 último párrafo del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo
del Estado de México. Así mismo, agregarán a los contratos de referencia, copia del presente acuerdo
y del plano único de condominio.

DÉCIMO
PRIMERO. Se prohíbe la propaganda engañosa que ofrezca condiciones, situaciones o bienes que no estén
contemplados en la autorización respectiva y será de tal naturaleza que permita una adecuada
orientación al adquiriente, de acuerdo con lo establecido por el Libro Quinto del Código Administrativo
del Estado de México de México, por lo que cualquier tipo de publicidad de oferta inmobiliaria del
desarrollo, deberá ser previamente aprobada por esta Dirección General de Operación y Control
Urbano.

DÉCIMO
SEGUNDO. Serán solidariamente responsables del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente
acuerdo de autorización el titular de la autorización y el propietario del terreno, cuando sean personas
distintas, así como sus causahabientes y en el caso de fideicomisos, el fideicomitente y la fiduciaria en
lo que corresponda.

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DÉCIMO
TERCERO. Queda obligada formalmente a respetar y cumplir todos y cada uno de los compromisos establecidos
en el presente acuerdo, así como en el plano único de condominio anexo a esta autorización.

Del mismo modo, deberá mantener y conservar las obras de infraestructura primaria y de urbanización,
así como prestar gratuitamente los servicios de suministro de agua potable y drenaje, alumbrado
público, vigilancia y recolección de basura a los adquirentes de las unidades privativas del desarrollo
autorizado, hasta en tanto se entregue a los condóminos correspondientes las obras de infraestructura
y urbanización y en su caso las obras de equipamiento urbano a la autoridad correspondiente,
establecidas en la presente autorización.

DÉCIMO
CUARTO. Con fundamento en el artículo 114 fracción VI inciso D) numeral 8 y 9 del Reglamento del Libro Quinto
del Código Administrativo del Estado de México, deberá cumplir con las condicionantes que se
establezcan en las evaluaciones, licencias, dictámenes, constancias y documentos que sustenten la
presente autorización, las demás que apliquen al caso concreto, según el Código Administrativo del
Estado de México, Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México y
otras disposiciones jurídicas.

DÉCIMO
QUINTO. El presente acuerdo de autorización no habilita a su titular a llevar a cabo alguno de los actos para los
cuales el Código Administrativo del Estado de México y el Reglamento del Libro Quinto de dicho
ordenamiento, exijan una autorización específica.

DÉCIMO
SEXTO. Previo al uso y aprovechamiento de las áreas privativas, se deberán obtener las licencias municipales
de construcción y demás autorizaciones que correspondan, de conformidad con lo establecido en el
Libro Quinto Código Administrativo del Estado de México.

DÉCIMO
SÉPTIMO. El presente acuerdo de autorización de condominio horizontal habitacional de tipo residencial
denominado “Residencial Cisnes 2442”, ubicado en Paseo de los Cisnes número 2442 Oriente,
Colonia Agrícola Francisco I. Madero, Municipio de Metepec, Estado de México, surtirá sus efectos
legales el día siguiente a la fecha de su notificación y tendrá vigencia de un año contando a partir del
día hábil siguiente a la fecha de la emisión del presente oficio, de conformidad con lo establecido en
los artículos 28 y 31 del Código de Procedimientos Administrativos del Estado de México y artículo 8
fracción IX del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México vigente.

DÉCIMO
OCTAVO. El incumplimiento de las obligaciones contenidas en el cuerpo de la presente autorización traerá como
consecuencia la aplicación de las medidas de seguridad y sanciones contenidas en los artículos 5.61,
5.62, 5.63 y 5.64 del Código Administrativo del Estado de México vigente, así como artículos 161 y
162 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.

DÉCIMO
NOVENO. La presente disposición no prejuzga derechos de propiedad y deja a salvo derechos a terceros.

Autoriza

Arq. Dulce Natalia Sánchez Hernández.- Directora Regional Valle de Toluca.- Rúbrica.

C.c.p. Arq. Blanca Hereida Piña Moreno - Directora General de Operación y Control Urbano
Ing. Israel Sindy Sánchez Torres - Director de Control Urbano, Obras y Áreas de Donación
Ing. Viktor Jayr Colin Bastida - Residente Local Toluca
Expediente: DRVT/RLTOL/157/2023
Folio DGOyCU: 7268/2023
Archivo/Minutario
DNSH/VJCB/NFHB

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