TASACION COMERCIAL
VISTA PANORAMICA DE LA EDIFICACION
TASACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO
PROPIETARIOS : SRA. PRIMITIVA CISNEROS CHACON
SR. CELSO JERONIMO ELAEZ RAMIREZ
SOLICITANTES : SRA. MARIA ELENA ESPEJO CARRILLO
SR. EDUARDO SILVA CANAL
LOCALIZACION : FRACCION 941-A PARTE INTEGRANTE DEL
INMUEBLE 941 DE LA AV. CENTENARIO
DIST. CUSCO PROV. CUSCO DEP. CUSCO
FECHA DE TASACION : 06 DE SETIEMBRE DEL 2017.
VALORIZACION : US $ 391,719.48
VALUADOR : ING. DANIEL LAZO SOTA
INGENIERO CIVIL CIP 199861
Cusco, 06 de Setiembre del 2017.
TASACION COMERCIAL DEL INMUEBLE.
I.-MEMORIA DESCRIPTIVA
01 Objeto de la Tasación.-
Determinar el valor de Tasación Comercial de la fraccion del
inmueble declarado inhabitable por los representantes de INDECI -
CUSCO (después de ocurrido el colapso de los muros del inmueble
a consecuencia de trabajos de cimentación de la propiedad vecina).
con fines de trámites varios.
02 Reglamentación Empleada.-
La presente tasación se efectúa por el método de Tasación Directa,
la misma que corresponde a la determinación del valor de los
componentes físicos del inmueble, inspección ocular y toma de
muestras fotográficas.
03 Ubicación.
El inmueble se encuentra ubicado en el [Link]. General Ollanta C-9
del Distrito de Santiago, Provincia y Departamento de Cusco.
04 Linderos y medidas perimétricas.-
Según inspección ocular realizada. Se tiene los siguientes linderos y
medidas perimétricas:
Por el frente, con La Calle Mariano de los Santos y
mide 10.00 ml.
Por derecha, con la propiedad del Sra. Rosario Conde
Huallpa y mide 6.00 ml.
Por la izquierda, con la Av. Luis Vallejos Santoni y
mide 6.00 ml.
Por el fondo, con la propiedad de la Sra. Teresa
Mendoza Quispe y mide 10.00 ml.
05 Perímetro.-
La línea poligonal que delimita el perímetro del terreno es de
32.00 ml.
06 Área del Inmueble.-
El área del terreno es de 60.00 m2.
07 Zonificación y uso actual del Inmueble.-
El inmueble se encuentra ubicado en Zona Residencial de Mediana
Densidad (RMD), siendo su uso actual el de vivienda.
08 Características del entorno.-
El entorno se compone de viviendas, instituciones educativas,
parques y plazuelas, viviendas, locales comerciales, avenidas,
mercados, etc.
09 Infraestructura de Servicios Urbanos
Se cuenta con obras completas de habilitación urbana, tales como
calzadas pavimentadas, veredas de concreto, redes de agua
potable, desagüe y energía eléctrica, con sus respectivas
conexiones domiciliarias, asimismo posee red de servicio telefónico,
cable e internet.
10 Descripción y Distribución.-
De acuerdo a la inspección ocular efectuada se verifica la siguiente
distribución.
Primer Piso.-
Ingreso por La Calle Mariano de los Santos, 02 Ambientes
destinados a usos varios (sala, habitacion y/o Depósito), 01
escalera.
Segundo Piso.-
02 Ambientes destinados a uso de Dormitorios, 01 area de balcón o
pasadizo de coneccion de un ancho de 0.90 mts.
11 Edificacion.-
En la inspección el Inmueble cuenta con las siguientes
características:
Cimentación; cimientos corridos de piedra y barro.
Estructura; muros de adobe y vigas de madera
eucalipto.
Techos de estructura de madera y cobertura de teja
Pisos de cemento pulido y madera machiembrada.
Puertas de madera en los interiores y exterior.
Ventanas de fierro y madera con sobre ventanas y
vidrio semidoble.
Revestimientos: tarrajeo frotachado y enlucido de yeso
en pared y techo, acabado con pintura látex.
Instalaciones eléctricas: empotradas y aereas con
medidor monofásico y teléfono.
Instalaciones sanitarias: empotradas, red de agua fría.
12 Area Techada.-
Según inspección ocular realizada el área construida es de: 60.00
m2 en el primer piso y 69.00 m2 en el segundo piso lo cual hace un
área techada total de 129.00 m2.
13 Antigüedad y Estado de Conservación.-
El inmueble se encuentra en un estado de conservación REGULAR,
según se pudo apreciar en la inspección ocular. La antigüedad es 30
Años
14 Depreciación.-
Teniendo en cuenta el estado de conservación y la antigüedad del
inmueble, a criterio del valuador y siendo una tasación comercial
consideramos un 22% de depreciación.
15 Datos Legales.-
El inmueble está inscrito en La Oficina Registral X, Sede Cusco.
Partida Electrónica N° 02005257 Asiento N° C0005.
II.-VALORIZACION.
a) Valor de la Edificación VE
De acuerdo a las características constructivas y materiales utilizados
en la edificación en la fecha, se asigna un valor unitario a la
edificación, INCLUIDA la depreciación:
PRIMER PISO S/. 452.50 / m2
SEGUNDO PISO S/. 365.74 / m2
Valor de Edificación:
VE = VUE x AT x d
Donde:
VUE = Valor unitario de obra edificada.
AT = Area techada.
d = Coeficiente de depreciación.
Por lo tanto:
VALOR DE EDIFICACION 1º PISO
VE1º PISO = S/. 343.50 / m2 x 60.00 m2 x 1
VE1º PISO = S/. 20,610.00
VALOR DE EDIFICACION 2º PISO
VE2º PISO = S/. 327.00 / m2 x 69.00 m2 x 1.00
VE2º PISO = S/. 22,563.00
VALOR DE EDIFICACION TOTAL
VET = VE1º PISO + VE2º PISO
VET = S/. 20,610.00 + S/. 22,563.00
VET = S/. 43,173.00
b) Valor Total de la Edificacion: VTE
El Valor de Tasación de la Edificacion, será igual a la sumatoria del
Valor de Edificacion de 1er piso (VE1º PISO ), más el Valor de la
edificación del 2do piso (VE2º PISO).
VTe = US $ 391,719.48
SON: CUARENTA Y TRES MIL CIENTO SETENTA Y TRES MIL
NUEVOS SOLES CON 00/100.
III.- CONCLUCIONES:
1. Teniendo en cuenta el desplome de los muros de la parte lateral derecha a
consecuencia de los trabajos de excavación y cimentación por parte de la
propiedad vecina de la Sra. Rosario Conde Huallpa. y como también el
informe de la declaratoria de INHABITABLE el inmueble por parte de los
inspectores de INDECI-CUSCO.
Consideramos que la parte afectada en ser afecto a reparación
PANEL FOTOGRAFICO
VISTA FACHADA DE INMUEBLE
ENTORNO DE INMUEBLE
VISTA COMEDOR
VISTA DE SALA
VISTA DE COCINA
VISTA DE ESTUDIO
VISTA BAÑO 1º PISO
VISTA ESCALERA
VISTA DORMITORIO 01
VISTA DORMITORIO 02
VISTA DORMITORIO 03
VISTA SUPERIOR DE PATIO
VISTA HALL 2º PISO
VISTA BAÑO 2º PISO
VISTA DE ENTORNO DESDE BALCON