TASACIÓN DE UN TERRENO

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO
PROPIETARIO

1.02 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN

Los propietarios
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN
Conocer el valor comercial del inmueble.
1.04 METODOLOGIA O REGLAMENT
REGLAMENTACIÓN
ACIÓN EMPLEADA
La pres
presen
ente
te valo
valori
riza
zaci
ción
ón se reali
ealiza
za por
por el méto
método
do de la
TASAC!"
TASAC!" #$%CTA&
#$%CTA& a'ust(ndose en todos sus puntos a lo
estipulado en el $%)LA*%"T+ "AC+"AL #% TASAC+"%S
#%L ,%$-&
,%$-& apr
aproba
obadodo por $.*. " 12/20
12/200
0
%"
%"#A
#A de
eca 13050 en actual vi6encia.
1.05 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN
S%,T%*7$% del 2014
1.0/ UBICACIÓN
%L "*-%
"*-%7L
7L%% S% -7CA
-7CA %" LA -$7A"8
-$7A"8A AC!"
C!" 7-%"
7-%"+S
+S
A$%
A$%SS 1 %T
%TA,
A,AA *8 7 L+T%S+T%S 4 4/&
/& C+*,
C+*,$%
$%"S
"S+
+"
" #%
#%LL
#ST$
#S T$T+
T+ #% "-%+
"-%+ C9*7
C9*7+T%
+T%S&
S& ,$+
,$+"
"CA
CA #%L SA"T
SA"TA
A
:#%,A$
:#%, A$TTA*%"T+ #% A"CAS9.
1.0 LINDEROS
%l terreno sobre el cual se levanta la construcción posee
los si6uientes linderos;
,or el rente& a A. LA *A$"A& en l<nea recta =ue mide 40.30
ml.
,or la dereca entrando por el ,ASA>% S?"& con una l<nea
recta =ue mide 45.45 ml.
,or la iz=uierd
iz=uierda
a entrando por la A.
A. 9-A$A8
9-A$A8 en una l<nea
recta =ue mide 45.45 ml.
,or el ondo a propiedad de tercero
terceross L+T%S 2 en una l<nea
recta =ue mide 40.14 ml.
1.0@ PERIMETRO
%stos linderos suman un per<metro de 11.34 ml.
1.0 AREAS
aB #el terreno ; 1@&2@0.00 m
bB #e la ediDcación
 ,rimer piso ; 53.3/ m
Se6undo piso ; 52.2 m
Erea total ediDcada ; 105./3 m
cB #e las +bras complementarias
 *uro
*uro per
perimé
imétri
trico
co del patio
patio ; 30
30.5
.5 ml
 ,uerta principal sobre listada; 11.04 m
 Cisterna ; 2.00 mF
 Tan=ue elevado ; 1./00 mF. G$otoplastB

1.10 ZONIFICACION
%l predio se alla en una zona cal aliiDcada como $2
G$%S
G$%S#
#%"
%"C
CAL
ALBB en el ,l,lano
ano Cata
Catast
stral
ral de 8o8oni
niDc
Dcac
ació
ión
n del
del
Conse'o #istrital de "uevo Cimbote.
1.11 USO ACTUAL
Actualmente el inmueble es usado como vivienda.
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
%l predio se ubica en una zona urbana consolconsolidada
idada como tal
pose
po seee todo
todoss la
lass ob
obra
rass de in
nra
rae
estru
strucctura
tura =u=ue
e le so son
n
inerentes& esto es veredas H pistas asaltadas& alumbrado
pIbl
pI blic
ico
o H pr
priv
ivad
ado&o& cone
coneJi
Jión
ón a la red tron
tronca
call de a6a6ua
ua H
desa6Ke
des a6Ke&& acceso
acceso a con coneJ
eJion
iones
es de teleo
teleon<a
n<a&& de int
inter
ernet
net H
cable =ue el predio puede o no usuructuar
usuructuar..
1.13 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
%l entorno est( compuesto de establecimientos comerciales
H viviendas. %l acceso est( acilitado por las avenidas La
*arina H 9uarmeH.
1.14 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN
Se trata
trata de una ediDcaci
ediDcación ón de 2 planta
plantas&
s& lev
levant
antada
ada par
paraa
uncionar como vivienda& La distribución detallada es como
si6ue;
 ,rimera ,lanta
A ella se accede trasponiendo la puerta del muro rontal
de 2 o'as. nmediatamente a la iz=uierda un 'ard<n
ormado por el retiro H a la dereca& espacio libre trian6ular&
=ue si6ue el lindero rontal del terreno.
terreno. ,or la parte central&
avanz
av anzand
andoo ac
acia
ia aden
adentr tro&
o& un all
all =u
=ue&
e& teterm
rmin
ina
a en un
pasa'e
pas a'e perpen
perpendic
dicular
ular&& en cuHo
cuHo r
rent
ente
e est(
est( la esc
escale
alera
ra
=ue da acceso al nivel superior H a los costados iz=uierdo H
derrec
de eco
o re
resp
spec
ecti
tiva
vame
ment nte&
e& la entr
entrad
adaa a 2 H 1 au aula
lass con
con
ventanales acia el sector delantero las primeras& H al patio
la tercera. %n los eJtremos de este pasadizo 2 ambientes
ormados por tabi=ues provisionales& destinados a tópico H
depósito respectivamente. ,or el sector dereco avanzando
acia el ondo& otro pasadizo =ue desemboca en el patio H en
cuHo
cu Ho lado
lado de
derrec
eco
o se ub
ubic
ican
an 4 ambi
ambien
ente
tess pa
para
ra bao
baos&
s&
dedicados a varones H mu'eres 2 a 2. %stos SS.99. cuentan
con bater<a de 2 MC& 1 lavatorio& distin6uiéndose uno de
ellos Gde varonesB por contar con duca H urinario de pie.
 Se6unda ,lanta
La escscal
aler
era
a en
enttre6
e6a
a a un pasa
pasadi
dizo
zo&& t<pi
<pico en o
orrma H
eJt
Jten
ensi
sión
ón al de la prim
primer
era
a plan
plantta& =ue
=ue da acc
acceso
eso al
ambiente
ambi ente para dirección
dirección H 2 aulas en cada ala del pasadizo.
pasadizo.
Completando un total de 4 H un ambiente al Dnal de cada ala
del pasadizo ormada por tabi=uer<a provisional.

1.15 DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN

,ara esta descripción separamos de acuerdo a lo
si6uiente;
%structuras;
Construcci
Constr ucción
ón con cimientos
cimientos corridos
corridos armados
armados H estructura
estructura a
port
po rtic
icad
ada a co
con
n vi
vi6a
6as&
s& co
colu
lumn
mnas
as&& es
escacale
lera
rass H dint
dintel
eles
es de
conc
co ncrreto
eto ararma
mado
do&& mu
murros de laladr
dril
illo
lo de cabe
cabeza
za H soso6a
6a
asentadas con mortero de cemento arena. Los tecos del
tipo ali6erado H los alsos pisos de concreto simple.
Acabados
Los muros rotacados&
rotacados& tarra'eados con mortero en propor
proporción
ción 5 a
1 H pi
pint
ntad
ados
os con
con ma
mate
teri
rial
al la
lava
vabl
ble.
e. %n lo
loss bao
baoss en
enc
cap
apee de
maHólica blanca 15 J 15 de se6unda a una altura de 1.50 mts. Los
pisos en los salones de clase& en pasadizos H en el patio 6eneral
de cemento pulido& con bruas H 'unturas de dilatación. %n la
dirección eJiste piso vin<lico& laminado& seme'ando madera.
%n los baos& eJisten sanitarios blancos de losa vitriDcada& con
6rier<a cromada simple& los lavaderos comunes H urinarios de pie&
de mamposter<a con encape de maHólica blanca.
Lass pu
La puer
erta
tas&
s& a eJce
eJcepc
pció
ión
n de la prin
princi
cipa
pall =ue
=ue es de DerDerro
sobrelistado& de 2 o'as con puerta peatonal& la =ue da acceso al
'ard<n =ue
=ue es de varillas de Derro
Derro también de 2 o'as el resto
resto es de
madera apanelada con cerraduras de vaivén. Los marcos de las
ventanas son de Derro an6ular con vidr vidrio
ioss sim
simple
ples H
tr
tran
ansp
spar
aren
ente
tess en la estr
estruc
uctu
tura
ra.. La
Lass vent
ventan
anas
as =ue
=ue dan
dan al
 patio& tienes adem(s& re'as de protección de Derro para los
vidrios. Las escaleras son de concreto con cemento pulido en
paso
pa soss H co
cont
ntra
rapa
paso
sos&
s& con
con pa
pasa
sama
mano
noss de Der
Derro tubu
tubula
larr
anclado a las paredes.
Instaac!on"s
La ins
instal
talaci
ación
ón sanita
sanitaria
ria em
empot
potrad
rada&
a& con tuber<a
tuber<a ,C&
,C& con
sistema para a6ua r<a H caliente& posee cisterna de
10&000 litros
10&000 litros para almac
almacenami
enamiento
ento de a6ua& bomba
bomba de 1.5
9, H tube
tuber< r<a
a de De
Derrro papara
ra alm
almac
acen
enar
ar a6
a6ua
ua en ta tan=
n=ueue
$otoplas de 2000 litros.
La in
inst
stal
alac
ació
iónn eléc
eléctr
tric
ica
a dedell tipo
tipo mono
mono((si
sico
co&& to
total
talme
ment
ntee
empotr
emp otrada&
ada& con llave
llavess H tom
tomacor
acorrie
riente
ntess de baNeli
baNelita
ta
tipo TC"+ H tablero 6eneral con llaves del tipo
termoma6nético.
1.1/ DESCRIPCION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIACOMPLEMENTARIAS S
*uro rontal
*uro
uro con onst
stru
ruid
ido
o con
con ci cim
mient
ientos
os corri
orrido
doss de co conc
ncrret
eto
o
reor
reorza
zado
doss co
con
n co
colu
lumn
mnas
as H vi6a
vi6as&
s& co
cobe
bertu
rtura
ra de ladr
ladril
illo
lo
Nin6
Nin6 Non6&
on6& tart
tarta'
a'ea
eado
do&& rot
rotac
aca
ado
do H pint
pintad
adoo co
con n
material lavable a una altura de 3 mts.
*uro perimétrico del patio.
*uros
uros co
con
n colu
column
mnas
as H vi
vi6a
6a sol
oler
era
a en acab
acabad
ado
o cara
caravi
vist
sta
a a
una altura de 3.15 mts.
*uro del 'ard<n posterior.
*uro con columnas de concreto armado& en acabado
caravista a una altura
,uerta principal sobre listada
,uerta de dos o'as de medidas 3./@ J 2.@5 mts.& H puerta
auJiliar peatonal. Cerraduras de armella H candado H
cerradura de caón en el sector peatonal.
Cisterna
Construida en el sub suelo con paredes de ladrillo con
columnas de reuerzo tarta'eados H rotacados. Los pisos H
el teco son losa de concreto simple.
T
Tan=ue
an=ue elevado
T
Tan=ue
an=ue pl(stico comercial
comercial del tipo $+T+,LAS.
Losa del patio
Losa de concreto simple con superDcie pulida con 'unturas
de dilatación.
1.1 ANTIG#EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
%l inmueble tiene una anti6Kedad de 10 aos.
1.1@ ESTADO DE CONSERVACIÓN
%l inmueble al momento de la inspec
inspección
ción tiene un estado de
conservación puede caliDcarse como 7-%"+.
1.1 DEPRECIACION

$-7$+ A"T)O%#A# %STA#+ #%,$%CAC PACT+$

!"
Todas
Todas el 10 7ueno 5Q 0./@
predio

1.20. SERVIDUMBRES
"o tiene
1.21 GRAVAMENES
"o se le conoce nin6uno.
1.23 OBSERVACIONES
La inspección se realizó sin inconvenientes& abiendo
tomado las (reas de construcción respectivas& de los planos
de distribución coneccionados H Drmados.
2.00 VALORIZACION COMERCIAL
2.01. DEL TERRENO $VT%
Se6In lo estipulado en el $%)LA*%"T+ "AC+"AL #%
T
TASAC+"%S
ASAC+"%S #%L ,%$-
,%$-A$
A$TC-L+
TC-L+ C.22.
C.22. G-n solo rente a la
v<a pIblicaB
&'"a d" t"''"noR130 m2
Prente; /.5 m
3P2R 3G/.5B 2R12/.5 m2
Como el (rea del terreno AT ( )F*+ entonces;
Vao' d" t"''"no,
VT R 12/.5J110  50QG110B J G13012/.5BR S?.
14&121.250

+-.+- DE LA EDIFICACION $VE%

+-.+-DE
AL+$ #% LA %#PCAC+"; S?.2&115.24

+-.)-DE
+-.)- DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
COMPLEMENTARIAS $VOC%
T+TAL
T+TAL +7$
+7$AS
AS C+*,L%*%"TA$AS
C+*,L%*%"TA$AS R S?.2&40./3

+-./ VALOR COMERCIA IAL

L DEL INMU
MUEEBLE $VCI%
%star( dado por la órmula.
C RT %  +C
$eemplazando
$eemplazando por sus valores en la órmula;
C R 14&121.25
14&121.2500  2&115.24 2&40./3
C R S?. @&1.12