CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el Estado de México, del día ---- de octubre del año 2022 se celebra el presente
Contrato de Arrendamiento entre la C. Montiel Ochoa Yuriksi J. como
ARRENDADOR y el C. ----------------------------- como ARRENDATARIO, respecto del
inmueble ubicado en Héroes de Tecámac, sección bosques quinta avenida Bosques
de Tilos, manzana 5 lote 5 casa 18 C.P 57764 municipio de Tecámac.

DECLARACIONES.

I. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tienen las facultades y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato.
b) Que está facultado para dar en arrendamiento el inmueble ubicado en Héroes
de Tecámac, sección bosques quinta avenida Bosques de Tilos, manzana 5
lote 5 casa 18 C.P 57764 municipio de Tecámac.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tienen las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos

del presente Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble ubicado en Héroes de
Tecámac, sección bosques quinta avenida Bosques de Tilos, manzana 5 lote
5 casa 18 C.P 57764 municipio de Tecámac, el cual conoce y reconoce que
se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y
salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el
presente contrato y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por
lo que no condicionara el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

CLAUSULAS

PRIMERA: La C. MONTIEL OCHOA YURIKSI J., da en arrendamiento al C. ----------

--------------------------------- , el inmueble ubicado en Héroes de Tecámac, sección
bosques quinta avenida Bosques de Tilos, manzana 5 lote 5 casa 18 C.P 57764
municipio de Tecámac, dándose el arrendatario por recibido de él, a su entera
satisfacción. Dicho inmueble cuenta con tres pisos y cuatro recamaras, de los
cuales únicamente se dan en arrendamiento los dos primeros pisos y dos
recamaras que cuentan con closet cada una de ellas, un baño completo y medio
baño con todos sus accesorios, comedor-sala, cocina y esta cuenta con una
cocineta que incluye estufa y campana en perfecto estado, un calentador de gas
(boiler) y lavadero, todas las protecciones en las cinco ventanas, en puerta principal
y zotehuela, así mismo se le entrega al Arrendador un control para el portón de la
privada, y un chip para el paso de la puerta peatonal mismos que deberá entregar al
término del contrato, dicho inmueble cuenta con todos los servicios mismos que
recibe el c.----------------------------------.
SEGUNDA: El arrendatario se obliga a pagar puntualmente al Arrendador o a quien
sus derechos representen, por concepto de renta, la cantidad de $3500.00 (Tres mil
quinientos pesos 00/100 MN) mensuales, sujeto a los siguientes términos y plazos.
a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse integra la
renta mensual, aun cuando n o se use el inmueble el mes completo.
b) EL PAGO DE LA RENTA SE CUBRIRA EN SU TOTALIDAD LOS DIAS ----
DE CADA MES, esta se podrá hacer por vía transferencia al número de
cuenta con nombre del Arrendatario o en el domicilio del Arrendador.
c) Sera causa de rescisión del presente Contrato, sin necesidad de intervención
judicial, el pago extemporáneo de la renta o cuando las mismas no sean
cubiertas en tiempo y forma.
d) El Arrendatario no podrá por ningún caso, retener las rentas bajo ningún título
de mejora, debiendo hacer el pago integro en el plazo que se describe en el
inciso b) de esta cláusula.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta a la estipulada, o
reciba abonos a cuenta de las mismas, no se entenderá novado el Contrato,
ni sus términos, plazos o formas de pago.
f) En caso de prórroga del presente Contrato, o en cada renovación del mismo
no será incrementada la renta, se respetará como se estipula en la
SEGUNDA clausula.
TERCERA: DEPOSITO EN GARANTIA. A la fecha de firma del presente Contrato,
el Arrendatario entregara al Arrendador por concepto de depósito en garantía el
equivalente a un mes de renta, es decir, la cantidad de $3500.00 (Tres mil
quinientos pesos 00/100 MN).
Las partes acuerdan que por ningún motivo dejara de pagar rentas, basado en que
las mismas quedaran cubiertas con el monto del depósito antes mencionado.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar el depósito, para
realizar los arreglos por deterioro en el Inmueble derivados de su uso no normal por
parte del Arrendatario, si el inmueble se entrega en las condiciones que el
Arrendador entrega el Inmueble al término del contrato se hará entrega de dicho
deposito.
CUARTA: USO DE SUELO. El Inmueble será destinado únicamente para casa
habitación, quedándole prohibido al Arrendador cambiar el uso referido, siendo esta
causa de rescisión.
QUINTA: SERVICIOS. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe
del servicio de energía eléctrica. Por el momento no se pagará el importe del agua
potable hasta que se le dé aviso al Arrendatario con un mes de anticipación para el
próximo pago.
SEXTA: DE DERECHOS. El arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder,
en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato.
SEPTIMA: INMUEBLE. El Arrendatario reconoce que recibe el inmueble en buen
estado, así como todo lo señalado en la primera cláusula del presente, lo cual se
obliga a conservar tal como se está entregando. Al reverso de la última hoja de este
contrato se harán las notas necesarias de cualquier detalle o imperfecto que ambas
partes (Arrendatario y Arrendador) consideren mencionar para beneficio y acuerdo
de ambas partes al entregar en Inmueble.
Corre por cuenta del Arrendatario los gastos de reparación y mejora, ocasionados
por el mal uso y se obliga a indemnizar al Arrendador por cualquier daño y perjuicios
causados por variaciones en el inmueble.
OCTAVA: REGLAMENTO.
• Se prohíbe la invasión de áreas comunes, tales como área verde y cajones
de estacionamiento para visitas.
• Se prohíbe estacionar el automóvil fuera del cajón de estacionamiento del
Inmueble, es decir al costado de la banqueta.
• Se prohíbe tender cualquier tipo de prenda, cobija u objeto en protecciones y
balcón del Inmueble.
• Se prohíbe dejar libre a cualquier especie de mascota en áreas comunes y
permitir que estas hagan sus necesidades fuera del Inmueble.
Los puntos antes señalados, son parte de un acuerdo entre vecinos de dicha
privada.

NOVENA: REFERENCIA. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contraídas en el presente Contrato por parte del Arrendatario, la referencia deberá
firmarlo solidariamente, constituyéndose así en pagador en todas y cada una de
dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y
excusión, por lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento de
las obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra la referencia o contra
ambos, en una o diversas acciones.
La referencia conviene que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento
en que el Arrendador se de por recibido el Inmueble y/o el pago total de lo
adeudado a su entera satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales
contenidos en la legislación aplicable.
DECIMA: DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan
como sus domicilios los siguientes:
ARRENDADOR: Fraccionamiento Los Héroes Tecámac sección Flores, primera
cerrada de Magnolias Manzana 21 Lote 76 Casa 3 C.P 57764.
ARRENDATARIO:
REFERENCIA:

ARRENDADOR ARRENDATARIO
Montiel Ochoa Yuriksi

REFERENCIA TESTIGO