PARTE NOTARIAL
SEÑOR REGISTRADOR DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA
OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO
FOJAS : NUEVE MIL OCHOCIENTOS NOVENTICUATRO VUELTA.-
KARDEX : CUATRO MIL NOVECIENTOS TRECE.-
NUMERO : CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO.-
COMPRA VENTA
VENDE : MANUEL MARCIAL ESPINOZA LERMO Y VICTORIA ESTELA
BRAÑEZ
DE ESPINOZA.-
COMPRA : HENRY MANUEL ESPINOZA BRAÑEZ.-
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INTRODUCCIÓN.- EN LA CIUDAD DE HUANCAYO, A LOS VEINTIDÓS DIAS DEL MES DE
FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, ANTE MI: CIRO ALFREDO GALVEZ HERRERA
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO DE HUANCAYO, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD: 19813153, MILITAR: BB-246572049 Y REGISTRO ÚNICO DE
CONTRIBUYENTE
17130324754, COMPARECEN: DE UNA PARTE COMO “VENDEDORES” DON MANUEL MARCIAL
ESPINOZA LERMO, DE NACIONALIDAD PERUANO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD DNI 16297186, DE ESTADO CIVIL CASADO, OCUPACIÓN JUBILADO, CON DOMICILIO
EN JIRON AREQUIPA NUMERO 2916 DISTRITO EL TAMBO PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNIN, Y ESPOSA DOÑA VICTORIA ESTELA BRAÑEZ DE ESPINOZA, DE
NACIONALIDAD PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI 16297185, DE
ESTADO CIVIL CASADA, OCUPACION SU CASA, CON DOMICILIO JIRON AREQUIPA NUMERO
2916 DISTRITO EL TAMBO PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN, Y DE LA
OTRA PARTE COMO “COMPRADOR” DON HENRY MANUEL ESPINOZA BRAÑEZ, DE
NACIONALIDAD PERUANO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI 20090191, QUIEN
DECLARA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, OCUPACIÓN INGENIERO MECÁNICO,
DOMICILIADO EN PROLONGACIÓN AREQUIPA NUMERO 2916, DISTRITO DE EL TAMBO,
PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN; QUIENES COMPARECEN EN USO DE
SUS PROPIOS DERECHOS, LOS COMPARECIENTES SON PERUANOS, MAYORES DE EDAD,
HÁBILES PARA CONTRATAR E INTELIGENTE EN EL IDIOMA CASTELLANO, A QUIENES HABER
IDENTIFICADO DOY FE. ASI COMO DE HABER CONSTATADO QUE PROCEDEN CON
CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO CON QUE SE OBLIGAN CONFORME A LEER DEL
NOTARIADO Y ME ENTREGAN UNA MINUTA DE COMPRA VENTA, PARA QUE SU
CONTENIDO SE ELEVE A ESCRITURA SEISCIENTOS VEINTICOCHO, SIENDO SU CONTENIDO
LITERAL COMO SIGUE: MINUTA: SEÑOR
NOTARIO: SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTROS DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE
COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO "VENDEDORES" DON
MANUEL MARCIAL ESPINOZA LERMO, DE NACIONALIDAD PERUANO, CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD DNI 16297186, DE ESTADO CIVIL CASADO, OCUPACIÓN JUBILADO,
CON DOMICILIO
EN JIRON AREQUIPA 2916, DEL DISTRITO DE EL TAMBO PROVINCIA DE HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNIN, Y DOÑA VICTORIA ESTELA BRAÑEZ DE ESPINOZA, DE
NACIOANALIDAD PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI 16297185, DE
ESTADO CIVIL CASADA, OCUPACIÓN SU CASA, CON DOMICILIO EN JIRON AREQUIPA 2916,
DEL DISTRITO DE EL TAMBO PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNIN, Y DE
OTRA PARTE COMO “COMPRADOR" DON HENRY MANUEL ESPINOZA BRAÑEZ, DE
NACIONALIDAD PERUANO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI 20090191,
QUIEN DECLARA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO, OCUPACIÓN INGENIERO MECÁNICO,
DOMICILIADO EN PROLONGACIÓN AREQUIPA 2916, DISTRITO DE EL TAMBO PROVINCIA DE
HUANCAYO,
DEPARTAMENTO DE JUNIN CONFORME A LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA, "LOS
VENDEDORES" DECLARAN SER LEGITIMOS PROPIETARIOS DE UN LOTE DE TERRENO,
HOY UBICADO EN EL SECTOR DEL CUARTO CUARTEL, MZ. Ñ2, LOTE 1, DEL DISTRITO DE
LARAOS, PROVINCIA DE YAUYOS, DEPARTAMENTO DE LIMA PROVINCIAS, DE UNA
EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 173.90 M2 (CIENTO SETENTA Y TRES PUNTO NOVENTA
METROS CUADRADOS), CON LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SIGUIENTES: POR EL
NORTE: CON LA CALLE TUPAC AMARU, EN 8.95, 9.5, 1.55, 2ML; POR EL SUR: CON PROPIEDAD
DE TERCEROS, EN 14.60, 8.65 ML; POR EL ESTE: CON EL PASAJE VISCOLLO EN 6.10 ML; Y
POR EL OESTE: CON EL LOTE 2, EN 8.70ML; SEGUNDA.- DICHA PROPIEDAD SE ENCUENTRA
REGISTRADO EN COFOPRI, CON CODIGO REGISTRAL DE PREDIO NUMERO P17043156,
ASIENTO 003 DE FECHA 24 DE AGOSTO DEL 2011.- TERCERA- POR EL PRESENTE
INSTRUMENTO "LOS VENDEDORES" OTORGAN EN CALIDAD DE VENTA REAL,
ENAJENACIÓN PERPETUA, TRANSFERENCIA Y POSESIÓN DEFINITIVA A FAVOR DEL
COMPRADOR" EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA POR EL PRECIO TOTAL
DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), SUMA DE DINERO QUE "LOS
VENDEDORES" DECLARAN HABER RECIBIDO EN DINERO EFECTIVO, SIN UTILIZAR NINGÚN
MEDIO DE PAGO, EN SU TOTALIDAD Y A SU ENTERA CONFORMIDAD SIN RECLAMO ALGUNO
Y PARA MAYOR CONSTANCIA FIRMAN EL PRESENTE DOCUMENTO. - CUARTA.- "LOS
VENDEDORES" DECLARAN QUE EL CITADO INMUEBLE A LA FECHA SE HALLA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN, SIN EMBARGO SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A LEY.
ASÍ COMO "EL COMPRADOR DECLARA HABER CONSTATADO QUE SOBRE EL INMUEBLE NO
PESA GRAVAMEN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN.- QUINTA-
LA VENTA COMPRENDE EL INMUEBLE, SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, AIRES, VUELOS, SUELO, SUBSUELO Y TODO CUANTO DE HECHO Y DE
DERECHO ES INHERENTE AL BIEN SUB MATERIA, DENTRO DE SUS LIMITES ANTES
INDICADOS, SIENDO LA VENTA AD-CORPUS.- SEXTA- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE
ENTRE EL PRECIO Y EL INMUEBLE QUE SE VENDE, EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA, POR LO QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN DE
CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA DE PRECIO O EXTENSIÓN QUE SE SUSCITARA EN EL
FUTURO Y QUE AL PRESENTE NO ADVIERTAN, RENUNCIANDO POR LO MISMO A LAS
ACCIONES CONTRACTUALES ALEGANDO DOLO, ERROR, FUERZA, VIOLENCIA, DINERO" NO
RECIBIDO Y CUALQUIER OTRO QUE SEA CAUSAL DE NULIDAD DE LA PRESENTE.-SÉPTIMA.
"EL COMPRADOR" DECLARA HABER CONSTATADO QUE EL INMUEBLE NO ESTA AFECTO A
ENSANCHE U OBRA PUBLICA, ASÍ COMO DECLARAN CONOCER QUE "LOS VENDEDORES"
SON LOS ÚNICOS Y LEGÍTIMOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE QUE ADQUIEREN, POR LO
QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO ALGUNO PARA SU ADQUISICIÓN.- OCTAVA.- EL COMPRADOR
DECLARA CONOCER QUE EL INMUEBLE QUE ADQUIERE A LA FECHA NO CUENTA
HABILITACIÓN URBANA, Y SI SE ENCUENTRA INSCRITA EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, Y
QUE BAJO ESAS CONDICIONES LO ADQUIEREN, EXIMIENDO AL NOTARIO DE TODO TIPO DE
RESPONSABILIDAD, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO.- NOVENA.- LOS
OTORGANTES DECLARAN QUE ANTE CUALQUIER CONFLICTO QUE PUDIERA SURGIR COMO
CONSECUENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES CONTRATANTES ACUDIRÁN A LA
CORTE ARBITRAL DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE HUANCAYO. PARA SU SOLUCIÓN VIA
ARBITRAJE, CONFORME AL DECRETO LEGISLATIVO N° 1071.- CLÁUSULA ADICIONAL-- "EL
COMPRADOR" DECLARA HABER CONSTATADO, EN LOS REGISTROS PÚBLICOS, ASÍ COMO
EN LA (RELACIÓN DE INMUEBLES CON PROBLEMAS) INFORMADOS POR EL COLEGIO DE
NOTARIOS DE JUNÍN, QUE EL INMUEBLE QUE ADQUIERE SE HALLA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN, CARGA O LIMITACIÓN ALGUNA PARA SU LIBRE DISPOSICIÓN, POR CUYA
RAZÓN
EXIME AL NOTARIO QUE AUTORIZA LA PRESENTE ESCRITURA DE TODO TIPO DE
RESPONSABILIDAD.- UD. SEÑOR NOTARIO, AGREGUE LO DE LEY Y FORMALÍCELO.-
HUANCAYO, 22 DE FEBRERO DE 2019.- =============================================
UN SELLO UNA FIRMA. GALINDO G. SANTOS FERNANDEZ. ABOGADO. CAJ 1780.- =========
FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE: MANUEL MARCIAL ESPINOZA LERMO, VICTORIA
ESTELA BRAÑEZ DE ESPINOZA, HENRRY MANUEL ESPINOZA BRAÑEZ.- .===============
ANOTACIÓN.- POR RECIBIDO; LA PRESENTE SE HALLA EXENTO DEL PAGO DE IMPUESTO DE
ALCABALA CONFORME AL DEC. LEY 776 Y SU MODIFICATORIA DEC. LEY. 952. PARA ELEVAR
A
ESCRITURA PUBLICA PRESENTE TITULO DE PROPIEDAD; RECIBO DE PAGO AL
PATRIMONIO PREDIAL AL DÍA; Y COMPROBANTE DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA LEY 28194
Y REGLAMENTO APROBADO CON DS. 04 -2004-EF. ASl COMO VENGA CON FIRMA DE
ABOGADO - HUANCAYO, 22 DE FEBRERO DE 2019.-
=================================== FIRMADO: CIRO ALFREDO, GALVEZ HERRERA.
ABOGADO - NOTARIO, UN SELLO
NOTARIAL.====================================================================
CONSTANCIA.- CERTIFICO.- QUE LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL PAGO POR
TRANSFERENCIA FUE EFECTUADO EN DINERO EFECTIVO Y AL CONTADO A LA FIRMA DEL
PRESENTE INSTRUMENTO, DEJÁNDOSE CONSTANCIA QUE LOS CONTRATANTES NO HAN
UTILIZADO NINGÚN MEDIO DE PAGO LEY 28194 Y REGLAMENTO APROBADO CON D.S. 047-
2004-EF.======================================================================
CONTANCIA.- SE DEJA CONSTANCIA DE QUE LOS OTORGANTES HAN SIDO INSTRUIDOS DE
LOS ALCANCES Y EFECTOS LEGALES QUE PRODUCE EL PRESENTE INSTRUMENTO
ELEVANDO DE TODA RESPONSABILIDAD AL NOTARIO QUE INTERVIENE EN LA PRESENTE
DOY
FE.===========================================================================
CONCLUSIÓN.- FORMALIZADO EL PRESENTE INSTRUMENTO DI A CONOCER SU OBJETO Y
TENOR A LOS COMPARECIENTES POR LA LECTURA DE QUE TODO EL LES HICE DE
PRINCIPIO A FIN, LUEGO DE LO CUAL SE AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y
PROCEDEN A FIRMARLO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, JUNTO CONMIGO DE TODO LO QUE
DOY FE, DEJO CONSTANCIA QUE EL PRESENTE INSTRUMENTO SE HAYA EXTENDIDO DE
FOJAS NUEVE MIL
OCHOCIENTOS NOVENTICUATRO VUELTA (SERIE 199643) DOY FE, EL PROCESO DE
TOMA
DE FIRMAS Y LA FORMALIZACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO CONCLUYE EN LA MISMA
FECHA. DOY FE..================================================================
FIRMAS Y HUELLAS DIGITALES DE: MANUEL MARCIAL ESPINOZA LERMO.-VICTORIA ESTELA
BRAÑEZ DE ESPINOZA.- HENRRY MANUEL ESPINOZA BRAÑEZ.-========================
FIRMADO: CIRO GALVEZ HERRERA. ABOGADO-NOTARIO. UN SELLO NOTARIAL.==========
A SOLICITUD Y BAJO RESPONSABILIDAD DE LOS OTORGANTES EL PRESENTE PARTE
NOTARIAL VA A SER PRESENTADO Y TRAMITADO POR DON MANUEL MARCIAL ESPINOZA
LERMO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DNI 16297186, ANTE LA OFICINA
REGISTRAL CORRESPONDIENTE, ASl COMO DOY FE DE LA PROCEDENCIA LEGITIMA DE
ESTE
PARTE NOTARIAL QUE ES EL FIEL TRASLADO DEL REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS A
MI
CARGO, DOY FE.-===============================================================
HUANCAYO, 22 DE FEBRERO DE 2019