NIIF 16 – Arrendamientos (reemplaza NIC 17 – Arrendamientos)
¿Cuál es el objetivo?
La Norma Internacional de Información Financiera 16 Arrendamientos (NIIF 16) establece los
principios para el reconocimiento, medición, presentación e información a revelar de los
arrendamientos. El objetivo es asegurar que los arrendatarios y arrendadores proporcionen
información relevante de forma que represente fielmente esas transacciones. Esta información
proporciona una base a los usuarios de los estados financieros para evaluar el efecto que los
arrendamientos tienen sobre la situación financiera, el rendimiento financiero y los flujos de
efectivo de la entidad.
¿Por qué se creó?
El modelo de contabilidad anterior para arrendamientos requería que los arrendatarios y
arrendadores clasificaran sus arrendamientos como arrendamientos financieros o arrendamientos
operativos y contabilizaran los dos tipos de forma diferente. Ese modelo fue criticado por no
satisfacer las necesidades de los usuarios de los estados financieros porque no siempre
proporcionaba una representación fiel de las transacciones de arrendamiento. En concreto, no
requería que los arrendatarios reconocieran los activos y pasivos que surgen de los arrendamientos
operativos.
¿Qué es un arrendamiento?
Un contrato es, o contiene, un arrendamiento si trasmite el derecho a controlar el uso de un activo
identificado por un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación.
Hay dos tipos de arrendamiento: financiero y operativo.
El Arrendamiento Financiero es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente
todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su
caso, puede o no ser transferida (este tipo de arrendamiento tiene opción de compra al finalizar el
contrato).
Ejemplo: cuando se toma un arrendamiento de equipos de cómputo por leasing, y al final pueden o no
comprarse.
El Arrendamiento Operativo es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamiento
financiero.
Ejemplo: cuando se toma en arriendo un local comercial y mensualmente se paga un canon fijo,
pero al final del contrato la propiedad sigue siendo del arrendador.
¿Quién es el arrendador y quien es el arrendatario?
El arrendador es el propietario del activo o bien, la que se obliga a ceder el derecho de uso del
mismo. Mientras que el arrendatario es la persona que adquiere el derecho al uso del activo a
cambio de un canon de arrendamiento.
¿Como debe contabilizar el arrendador?
No cambia respecto a la NIC 17, donde se establecía que el arrendador debe clasificar el
arrendamiento en operativo o financiero. De modo que registra los ingresos dependiendo de su
fuente, como ingresos operativos o financieros.
¿Cómo debe contabilizar el arrendatario?
En cuanto a la contabilización del arrendatario, la norma establece que debe incluir el valor pagado
por el arrendamiento, los pagos realizados antes de la fecha de inicio del arrendamiento, además de
los costos en los que incurrió y debe restar los incentivos recibidos por el arrendamiento.
Tomado de Deloitte, 2016.
¿Cómo se presenta en los Estados Financieros?
Tomado de Deloitte, 2016.
*Balance de situación: Estado de Situación Financiera
*Cuenta de pérdidas y ganancias: Estado de Resultados
Fecha de transición y aplicación
Esta inició su aplicación el 1 de enero de 2019, para grupo. En las notas de 2018 de las empresas
debe quedar estipulada la transición para el año siguiente (2019). Las empresas que adopten la
norma pueden recalcular de manera retroactiva los saldos iniciales de los años anteriores. Para
Pymes y microempresas no aplica, sigue vigente el tratamiento de acuerdo con el decreto 2420 de
2015 y 2496 del mismo año.
Excepciones
Los arrendamientos que no incluyen opción de compra y poseen una duración igual o menor a 12
meses son definidos a corto plazo. Partiendo de la relación costo/beneficio de la aplicación de la
norma y con el fin de simplificar la práctica, esta permite contabilizar directamente como un gasto
los arrendamientos definidos de corto plazo y los de bajo valor.
Conclusión
En general, la nueva norma busca que las entidades brinden al usuario la información suficiente
para evaluar el efecto de los arrendamientos en la situación financiera de la empresa, especialmente
el reconocimiento en los Estados Financieros. Aunque partiendo de la relación costo/beneficio de la
aplicación de la ley, hay excepciones en las que no es necesario aplicarla, ya sea porque el
arrendamiento se clasifica como corto plazo, o porque la cuantía es muy baja.
Para los arrendadores la norma no cambia respecto a la anterior NIC 17, siguen contabilizando los
arrendamientos como operativo o financiero. Por otro lado, para el arrendatario, la contabilización
cambia, y se registra un activo por el derecho y un pasivo por la obligación.
CASO:
Como ejemplos de arrendamiento financiero, podemos encontrar las empresas de
construcción, transporte y tecnología. Uno de los más comunes es el arrendamiento de
las unidades de transporte y maquinaria. Si una sociedad o individuo quiere crear una
empresa, puede utilizar el arrendamiento financiero para arrendar
maquinaria necesaria sin necesidad de un gran desembolso inicial y evitando la
descapitalización. O una empresa de aerolíneas que puede arrendar aviones en lugar
de comprarlos.
¿Quieres renovar tu oficina o crearla desde cero? Con el arrendamiento financiero
puedes arrendar equipos de oficina como impresoras, ordenadores, escáneres, etcétera,
sin necesidad de comprarlos.