INCUMPLIMEINTO DE CONTRATO
SOFIA GUILLEN HERRERA
VS
MARTHA GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ
JUICIO ÚNICO CIVIL
C. JUEZ EN MATERIA MIXTA DE PRIMERA INSTANCIA
DEL CUARTO PARTIDO JUDICIAL CON SEDE EN RINCÓN DE ROMOS, AGS.
PRESENTE
C. SOFIA GUILLEN HERRERA, mexicana, soltera de veintidós años de edad, con estudios de
Licenciatura terminada, de ocupación servidora del DIF, originaria y vecina de Rincón de Romos,
Aguascalientes con domicilio particular el ubicado en la calle Alvaro Obregon, numero doscientos uno
(201) Localidad Morelos 20440 de esta Ciudad de Rincón de Romos, Aguascalientes, y señalando
como domicilio legal de mi parte para oír y recibir todo tipo de notificaciones, en términos de lo
dispuesto por el numeral 105 del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado, el Despacho
Jurídico ubicado en la calle Primo Verdad, número ciento uno, en la zona Centro, de esta Ciudad de
Rincón de Romos, Aguascalientes, y, autorizando en los términos más amplios del diverso 116 del
ordenamiento legal en cita, a los Licenciados Ariana Alejandra Bernal Vital y/o Ricardo Aldair
Martinez Palos, ante Usted con el mayor de los respetos comparezco para exponer:
Que por mi propio derecho, vengo por medio del presente escrito a demandar en la Vía Única Civil a
la siguientes persona A la señora MARTHA GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ persona quien
actualmente tiene su domicilio ubicado en la calle Cuauhtémoc Norte, número ciento uno (101) , en el
Barrio de Chora, de esta Ciudad de Rincón de Romos, Aguascalientes. Por el pago y cumplimiento de
las siguientes:
PRESTACIONES
A).- Para que por sentencia firme se declare la existencia del contrato privado escrito de
compraventa, que el suscrito en mi calidad de comprador celebré con la señora, MARTHA
GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ, en fecha seis de diciembre del año dos mil veintidós, en su
calidad de vendedora y estado presentes como testigos los Ciudadanos BRANDON ALEXIS
CASTILLO CORREA Y JOSÉ GUADALUPE BÁEZ CASTOREA.
B).- Derivado y como consecuencia de lo anterior, para que por sentencia firme se declare legalmente
el cumplimiento del referido contrato privado escrito de compraventa, el cual tuvo por objeto el lote
número cincuenta y tres, y casa sobre el construida, marcada con el número trescientos dieciséis,
ubicada en la calle J. Jesús Castorena Ramos, en el Fraccionamiento Solidaridad, de esta Cabecera
Municipal de Rincón de Romos, Aguascalientes, el cual ocupa una superficie de 120.360 M2 (ciento
veinte punto trescientos sesenta metros cuadrados), y las medidas lineales y colindancias siguientes:
AL NORTE, seis metros, linda con la calle J. Jesús Castorena Ramos;
AL SUR, seis metros, linda con el lote número catorce;
AL ORIENTE, veinte metros noventa milímetros, linda con el lote número cincuenta y cuatro;
AL PONIENTE, veinte metros, treinta milímetros, linda con el lote número cincuenta y dos.
El inmueble antes mencionado se encuentra inscrito en el registro público de la propiedad y del
comercio en el Estado, bajo el número 52, del libro número 48, de la sección primera del Municipio
de Rincón de Romos, Aguascalientes, lo anterior tal y como lo acredito con la copia certificada de la
escritura pública número tres, tomo ciento setenta y ocho, tirada en la Ciudad de Aguascalientes, en
fecha trece de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro, ante la fe del Notario Público, número
veintidós, del Distrito Judicial de la capital, a cargo del Licenciado Jacinto Larraga Martínez, la cual
adjunto a este escrito en su calidad de anexo uno.
C).- Para que como consecuencia de lo anterior, se condene a la demandada, a la escrituración a favor
de la suscrita, respecto del inmueble señalado en la prestación anterior.
D).- Para que en caso de negativa de mi ahora demandada a otorgar la escritura del inmueble de
referencia, las firme el titular del Juzgado al cual me dirijo, ello en su rebeldía.
E).- Para que se ordene la creación de una nueva cuenta catastral, ante el Departamento de Catastro
de esta Localidad de Rincón de Romos, respecto del bien inmueble objeto del contrato, y, del cual se
demanda su cumplimiento, ello en virtud de que en la actualidad el predial se paga a nombre de
BANCO UNIÓN, S.A.
F).- Por el pago de gastos y costas que se originen con motivo de la tramitación del presente juicio,
que por su culpa me veo en la necesidad de promover, lo anterior con fundamento en lo dispuesto por
el artículo 128 del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado, el cual señala:
“La parte que pierde debe reembolsar a su contraria las costas del proceso. Se considera que
pierde una parte cuando el tribunal acoge, total o parcialmente las pretensiones de la parte
contraria”.
Promuevo en la Vía Única Civil, y ejercitando la acción de cumplimiento y escrituración del Contrato
Privado de Compra Venta, y demás prestaciones que señalo de conformidad con los siguientes puntos
de hechos y consideraciones de derecho.
HECHOS
1.- Así las cosas es que el pasado seis de diciembre del año dos mil veintidós, el de la voz celebré
contrato privado escrito de compraventa con la señora MARTHA GUADALUPE ADAME
HERNÁNDEZ, en su calidad de vendedora, y como testigos los Ciudadanos BRANDON ALEXIS
CASTILLO CORREA Y JOSÉ GUADALUPE BÁEZ CASTORENA, quienes estuvieron
presentes al momento de la celebración del mencionado contrato con el consentimiento de ambas
partes, el cual tuvo por objeto el bien inmueble identificado con las características descritas en el
apartado b de las prestaciones de esta demanda. Situación la cual se acredita con el referido contrato
privado escrito de compraventa, el cual se acompaña a la presente demanda en su calidad de anexo
dos.
2.- Es el caso que en dicho contrato escrito de compraventa se establecieron entre otras, las siguientes
condiciones:
I. Las partes contratantes lo serían, como vendedora la señora MARTHA GUADALUPE
ADAME HERNÁNDEZ, y, como compradora, la suscrita SOFIA GUILLEN HERRERA.
II. El objeto del Contrato escrito de Compra-venta lo fue el bien inmueble al que se ha hecho
referencia con antelación, y con las medidas y colindancias que han quedado descritas en el
hecho uno que antecede.
III. El precio total de dicho inmueble lo fue la cantidad de $220,000.00 (DOSCIENTOS VEINTE
MIL PESOS 00/100 M.N.), cantidad que sería cubierta en dos pagos, el primero de ellos por la
suma de ciento ochenta mil pesos, mismo que fue realizado al momento en que se llevó a cabo
la celebración del contrato, que lo fue como ya se dijo, el día seis de diciembre del año dos mil
veintidós, y que la señora MARTHA GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ recibió ese
día a su entera satisfacción, tal y como se desprende de la cláusula segunda del citado contrato.
En lo que ve al segundo de los pagos, el cual sería por la cantidad de cuarenta mil pesos, se
cubriría a la fecha en que se llevaría a cabo la firma de la escritura pública correspondiente, lo
cual acontecería, según el contrato, a más tardar en ocho meses posteriores a la fecha de
celebración del contrato de compraventa, es decir, como fecha límite sería el seis de agosto
del dos mil veintitres, sin embargo, ese dinero se pagó en diversas fechas y por sumas
diferentes, la primera de ella, ocurrió el día tres de febrero del año dos mil veintires, por la
cantidad de veinte mil pesos y el segundo del día dieciocho de mayo del año dos mil veintitres,
por la cantidad de veinte mil pesos, situación la cual se acredita con dos recibos que fueron
suscritos por la ahora demandada en las fechas de mi entrega del dinero de referencia,
documentos los cuales se adicionan como anexos tres y cuatro ello se debió a que la señora
MARTHA GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ, me fue a buscar a mi domicilio con la
finalidad de cobrarme el resto del precio convenido, alegando dos cosa: que ya iniciaría con el
trámite de liberación del adeudo con el FOVISSSTE, y, que además ocupaba dinero.
IV. Desde el momento de la celebración del referido contrato, se pactó que la suscrita recibiría la
posesión real y material del inmueble objeto del mismo, lo cual así aconteció, pues desde ese
momento la he venido disfrutando hasta la actualidad, de manera pública, pacífica, continua,
de buena fe, y, a título de dueño. Es de indicar, que el servicio de luz eléctrica se encuentra
dado de alta a mi nombre, y, el servicio de agua potable, a nombre de la señora MARTHA
GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ lo cual demuestro con dos recibos de esos servicios,
mismos que se adhieren a esta demanda como anexos cinco y seis.
V. Se convino que los gastos correrían únicamente a cargo de la parte vendedora; en tanto que los
gastos de la escritura que se origina con motivo de este contrato, correrán a cargo de la
vendedora.
3.- Es el caso que después de celebrado el Contrato de referencia y perfeccionado el mismo, ya que
hubo la aceptación y consentimiento por ambas partes, como ya se dijo, la suscrita SOFIA
GUILLEN HERRERA, tomé la posesión de dicho inmueble, la cual, he venido disfrutando desde
esa fecha, a título de dueño, en forma pública, pacífica, continua y de buena fe, tal y como lo prevé el
artículo 1163 en relación con el 1164 fracción I, ambos del Código Civil Vigente en el Estado, tan es
así que ahí tengo viviendo desde la fecha de celebración del contrato, respecto del cual a través de esta
demanda se pide su cumplimiento.
4.- Es de mencionar que, una vez que el de la voz terminé de liquidar el precio convenido por
concepto de la compraventa que se realizó, y que lo fue en fecha dieciocho de octubre del año dos mil
veintitrés, y, una vez llegada la fecha que fuera establecida en el contrato de compraventa de
referencia, para efecto de que la señora MARTHA GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ,
pudiera realizar los trámites de escritura correspondientes a favor de la suscrita, el de la voz le solicité
la escrituración del inmueble, sin embargo, por razones que desconocía, dicha persona siempre se
negó a llevar a cabo la misma, lo anterior hasta el pasado diez de enero del año dos mil veinticuatro,
pues en esa fecha, mi ahora demandada me señaló que no respetaría el contrato de compraventa que
celebramos en el año dos mil veintidós, y que la cantidad de dinero que pagué como concepto de pago
total de dicha operación de compraventa, me lo tomaría a cuenta de renta por los años que el suscrito
tengo viviendo en el mencionado inmueble, ello en compañía de mi familia, situación la cual se
acreditará en el momento procesal oportuno, con los medios de prueba que serán ofrecidos para ello.
5.- Es por los motivos anteriores, que me veo en la necesidad de demandar a la ciudadana
MARTHA GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ, el cumplimiento del contrato base de la
acción, y, como consecuencia la escrituración del Inmueble objeto del mismo, el cual me fue vendido
a través del contrato privado escrito de compraventa, concediéndole a todas y cada una de las
peticiones reclamadas en el capítulo de prestaciones, ya que se cumplen con los requisitos exigidos
por la ley, puesto que el de la voz ya he cumplido con la obligación de pago que tenía.
7.- También mencionó que el impuesto predial respecto del bien inmueble del que ahora se demanda
su escrituración, lo he venido pagando desde la fecha de celebración del contrato que lo fue en el año
dos mil veintidós y hasta la actualidad, por lo tanto el mismo se encuentra al corriente, hecho el cual
acredito con el recibo de pago con número de folio 32934 B, el cual me fuera expedido en fecha once
de abril del año dos mil veintitrés, por el Departamento de Ingresos y Catastro de este Municipio de
Rincón de Romos, el cual adhiero a este documento como anexo siete.
MEDIDA PREVENTIVA
Como medida preventiva y tomando en consideración que el bien inmueble identificado como lote
número cincuenta y tres, y casa sobre el construido, marcada con el número trescientos dieciséis,
ubicada en la calle J. Jesús Castorena Ramos, en el Fraccionamiento Solidaridad, de esta Cabecera
Municipal de Rincón de Romos, Aguascalientes, el cual ocupa una superficie de 120.360 M2 (ciento
veinte punto trescientos sesenta metros cuadrados), y las medidas y colindancias que han quedado
descritas en el hecho uno que antecede, se encuentra sujeta a este procedimiento, solicitó a su Señoría,
tenga a bien girar atento oficio a la Dirección del Registro Público de la Propiedad, donde se ordene
se anote marginalmente la demanda que se ventila dentro del presente juicio, lo anterior a fin de
evitar cualquier traslado de dominio del inmueble que da origen a la presente controversia y que en su
momento puedan hacer más difícil la solución del conflicto que se plantea, ya que según fui informada
por parte de mi contraria, que es su deseo el enajenar el inmueble en cuestión, petición que se solicita
de acuerdo con lo dispuesto por el numeral 2876 del Código Civil Vigente en el Estado de
Aguascalientes.
Menciono que el inmueble sujeto a esta controversia, se encuentra inscrito en el registro público de la
propiedad y del comercio bajo el número bajo el número 52, del libro número 48, de la sección
primera del Municipio de Rincón de Romos, Aguascalientes, descrito en la foja veinte, concretamente
en el folio 215316, del legajo de copias certificadas que se adhieren a este escrito como anexo uno.
DERECHO
En cuanto al fondo del negocio, este se fundamenta en lo dispuesto por los artículos 1677, 1678,
1684, 1707, 2119 al 2192, y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente para el Estado.
En cuanto al procedimiento este se rige por las disposiciones contenidas en los artículos 1, 2, 223 al
372, y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de
Aguascalientes. Fijan la competencia del juzgado a quien me dirijo, lo dispuesto en el artículo 142
Fracción III, del Código de Procedimientos civiles vigente para el Estado, en relación con el artículo
38 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado.
PRUEBAS
1. DOCUMENTAL, consistentes en los anexos presentados. Pruebas con las cuales pretendo
demostrar que soy la legítima dueña y por ende me asiste el derecho de poseer el bien que
ilegalmente se me reclama, Pruebas que relaciono con todos y cada uno de los puntos de
hechos de la presente contestación.
2. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES Y PRESUNCIONAL, En su doble aspecto de
legal y humana y en cuanto favorezca a los intereses de mi representado, relacionándolo con
todos y cada uno de los hechos contenidos en el presente ocurso con lo que se acreditarán las
prestaciones que se le reclaman a la parte demandada.
Por lo anteriormente expuesto y fundado; A USTED C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO:
PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, demandando a la señora MARTHA
GUADALUPE ADAME HERNÁNDEZ en la vía y forma propuestas, por los conceptos y causas
indicadas, las prestaciones que se precisan en este libelo.
SEGUNDO.- Correr traslado a los demandados con las copias de la demanda y documentos que se
acompañan, emplazando para que manifiesten lo que a sus intereses convenga.
TERCERO.- Seguido el juicio por todos sus trámites, dictar en definitiva la sentencia que conforme
a derecho sea pertinente en este asunto.
CUARTO.- Tener como domicilio legal de mi parte, para oír y recibir notificaciones, el indicado y
autorizando para oírlas y recibirlas a los profesionistas que se mencionan.
QUINTO.- Finalmente se me tenga por acompañando a la presente demanda copia simple de mi
credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Nacional Electoral, la cual bajo
protesta de decir verdad, manifiesto que es igual a su original por provenir de la misma, ello a fin de
dar cumplimiento a lo dispuesto por el artículos 90 del Código Adjetivo de la Materia, en relación a la
reforma publicada el día once de noviembre del año dos mil trece, en el periódico oficial del Gobierno
del Estado, la cual entró en vigor al día siguiente de su publicación, documento el cual se acompaña a
esta demanda como anexo ocho.
PROTESTO LO NECESARIO
Rincón de Romos, Ags. a la fecha de su presentación
Sofia Guillen H.
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C. SOFIA GUILLEN HERRERA