WORKBOOK
EL DESAFÍO DE
FRANCISCO
PEARSRIONAISTA INMOBILIARIO
INV
AGENDA ESTÁS FECHAS, DALE CLIC Y ACTIVA LAS NOTIFICACIONES
LUNES 12 DE FEBRERO 20:00,
CLASE 1 EL SECRETO DE FRANCISCO PARA COMPRAR CON ENTREGA INMEDIATA
MARTES 13 DE FEBRERO 20:00,
CLASE 2, ¿CÓMO INVERTIR CASI SIN PIE EN ENTREGA INMEDIATA?
JUEVES 15 DE FEBRERO 20:00,
CLASE 3 CÓMO GANAR 31.226.920, EN 5 AÑOS CON ENTREGA INMEDIATA
INSTRUCCIONES
1) HAZ UNA COPIA DE ESTE WORKBOOK.
2) TAMBIÉN PUEDES DESCARGARLA E IMPRIMIRLO
3) COMPLETA CADA UNA DE LAS PREGUNTAS
4) LAS QUE NO SEPAS O DONDE TENGAS DUDAS, ESCRÍBELAS AL FINAL Y VAS A PODER HACERLAS
DURANTE LAS CLASES
5) NO TE FALLES, ¡TU PUEDES! CÚMPLETE A TI MISMO
PASO 1
CONOCIÉNDOTE
OJO: TÚ TIENES QUE SABER PRIMERO, QUIEN ERES EN ESTE UNIVERSO INMOBILIARIO, PARA PODER SABER
TUS OBJETIVOS DENTRO DEL MISMO. NO ES LO MISMO QUIEN BUSCA PARA JUBILARSE, QUE QUIEN QUIERE
PARA CICLO O EL QUE QUIERE SOLO 1 Y QUIEN QUIERE 3, INCLUSO NO ES IGUAL QUIEN YA TIENE PROPIEDADES,
QUE QUIEN VA POR SU PRIMERA.
1. ¿POR QUÉ QUIERES SER INVERSIONISTA INMOBILIARIO?
2. ¿CUÁL ES TU EXPERIENCIA CON EL TEMA INMOBILIARIO? DESCRIBE SI TIENES PROPIEDADES O SE TRATA
DE TU PRIMERA COMPRA.
3. ¿CÓMO SE COMPONEN MIS INGRESOS?
ITEM MONTO
PASO 1
CONOCIÉNDOTE
4. ¿CUÁNTO ES MI CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO? DEBES HABER COMPLETADO LA PREGUNTA 3 PARA
PODER CALCULAR APROXIMADAMENTE EL 35% DE TU SUELDO.
5. ¿TENGO DEUDAS DE LARGO PLAZO, QUÉ PORCENTAJE DE MI SUELDO CORRESPONDE?
6. ¿CÓMO SE COMPONE MI DEUDA? PARA CONOCER TU DEUDA, PUEDES IR A
HTTPS://[Link]/INFORME-DEUDAS/622/[Link]
7. ¿TIENES AHORROS? CÓMO SE COMPONEN ESOS AHORROS
ITEM MONTO
PASO 1
CONOCIÉNDOTE
8. SI TUVIERAS UNA OPORTUNIDAD HOY, Y NO TE ALCANZARA LA RENTA, ¿QUIÉN, DE TU ENTORNO,
CONSIDERARÍAS UNA PERSONA CON LA CUAL PUEDAS COMPLEMENTAR LA RENTA? NOMBRE A 3 PERSONAS
CON SUS SUELDOS APROXIMADOS.
A.
B.
C.
9. ELIGE 3 COMUNAS QUE CONSIDERES BUENOS SECTORES PARA INVERTIR.
A.
B.
C.
10. ¿QUÉ CONSIDERAS MÁS IMPORTANTE? QUE SE PAGUEN SOLOS, QUE TE GENEREN INGRESOS POR LA
VENTA A 3 Ó 5 AÑOS O QUE SE MANTENGAN SIEMPRE ARRENDADOS. ENUMÉRALOS EN ORDEN DE
IMPORTANCIA PARA TI.
1
2
3
PASO 2
PREPARÁNDOTE
“LA SUERTE FAVORECE A QUIEN ESTA PREPARADO”
-LOUIS PASTEUR
“LA SUERTE ES CUANDO LA PREPARACIÓN SE ENCUENTRA CON LA OPORTUNIDAD”
-SÉNECA
OJO: COMO INVERSIONISTA, ES TU RESPONSABILIDAD Y DEBER, EL TENER TU CARPETA PREPARADA. ADEMÁS
DE ACTUALIZADA AL MENOS CADA 6 MESES.
CREA UNA CARPETA CON EL NOMBRE:
INVERSIÓN INMOBILIARIA
[Link] QUE TIENES CLARIDAD DE TUS INGRESOS, ¿TIENES CONTRATO A PLAZO FIJO, INDEFINIDO, BOLETA DE
HONORARIO O NO TIENES INGRESOS DEMOSTRABLES? SI TIENES CONTRATO, GUARDA UNA COPIA EN TU
CARPETA
[Link] TUS ÚLTIMAS 6 LIQUIDACIONES DE SUELDO, SI TIENES CONTRATO O, SI ERES INDEPENDIENTE,
LAS ÚLTIMAS 12 BOLETAS DE HONORARIOS Y TU ÚLTIMA DECLARACIÓN ANUAL DE RENTA.
LAS LIQUIDACIONES LAS TIENES QUE SOLICITAR A TU ÁREA DE RECURSOS HUMANOS, LAS BOLETAS DE
HONORARIOS Y DECLARACIÓN ANUAL DE RENTAS EN
HTTPS://[Link]/
PASO 2
PREPARÁNDOTE
[Link] QUE YA TIENES TUS INGRESOS, TANTO SI ERES DEPENDIENTE (CON CONTRATO) O INDEPENDIENTE,
ANDA A TU ISAPRE Y OBTÉN TU CERTIFICADO DE COTIZACIONES DE LOS ÚLTIMOS 12 MESES. SI NO SABES A
QUÉ ISAPRE ESTÁS AFILIADO O AFILIADA PUEDES SACAR TU CERTIFICADO DE AFILIACIÓN ACÁ:
HTTPS://[Link]/
YA CON ESE DOCUMENTO, PUEDES SABER TU ISAPRE. UNA VEZ EN LA ISAPRE, PUEDES SOLICITARLO EN LÍNEA
O DE FORMA PRESENCIAL.
[Link] TIENES TU CERTIFICADO DE DEUDA, LO SACASTE EN EL PASO ANTERIOR. GUÁRDALO JUNTO A ESTOS
OTROS DOCUMENTOS.
5. SI TIENES AUTO, OTRAS PROPIEDADES O EMPRESAS, TE VAN A PEDIR EL PADRÓN O CERTIFICADO DE
PROPIEDAD DEL VEHÍCULO, EN EL CASO DE PROPIEDADES VAS A NECESITAR TENER LA ESCRITURA DE LA
MISMA O EL REGISTRO DE DOMINIO VIGENTE. PARA LAS EMPRESAS, VAS A NECESITAR TENER LA COPIA DE LA
CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA O EL CERTIFICADO DE VIGENCIA DE SOCIEDAD DEL REGISTRO DE COMERCIO.
ESTOS DOCUMENTO DE PROPIEDADES Y SOCIEDADES, LOS PUEDES PEDIR EN:
HTTPS://[Link]/PORTAL/
PASO 3
FORMULÁNDOTE
1. FÓRMULA R O CAP RATE BRUTO
VALOR ARRIENDO EN $ X12
____________________________ X100
VALOR PROPIEDAD EN $
OJO: LA FÓRMULA R ES UN PRIMER INDICADOR, PERO NO ES PRECISO PARA TOMAR DECISIONES DADO QUE
AÚN NO INCLUÍMOS GASTOS EN LA OPERACIÓN, LO CUAL PUEDE VARIAR CONSIDERABLEMENTE NUESTRAS
MÉTRICAS DE ANÁLISIS.
1. ¿CUÁNTO ES LA RENTABILIDAD DE UNA PROPIEDAD DE UF 2.000 DONDE SU ARRIENDO ES DE $270.000
MENSUAL?
SI PUEDES COMPRAR UNA PROPIEDAD AL CONTADO POR $50.000.000 O COMPRAR 2 PAGANDO UN PIE DE
$25.000.000 EN CADA UNA, ¿QUÉ ELEGIRÍAS Y POR QUÉ?
PASO 3
FORMULÁNDOTE
2. CAP RATE NETO
(VALOR ARRIENDO EN $ X 12 – COSTOS)
________________________________________ X100
VALOR PROPIEDAD EN $
3. ¿CUÁNTO ES LA CAP RATE NETO DE UNA PROPIEDAD DE UF 2.000 DONDE SU ARRIENDO ES DE $270.000
MENSUAL Y TIENE UN COSTO MENSUAL DE ADMINISTRACIÓN DE 18.900 Y CONTRIBUCIONES 4 VECES AL AÑO
DE 30.000?
PASO 4
CUESTIONÁNDOTE
1. UN NEGOCIO BASADO EN FLUJOS MENSUALES RESPECTO A UN NEGOCIO BASADO EN LA PLUSVALÍA
FUTURA, ¿CUÁL TE DA MAYOR SEGURIDAD?, ¿CUÁL IMPLICA MAYOR RIESGO PARA TI?
2. ¿DÓNDE SON MÁS ALTAS LAS TASAS DE INTERÉS, EN MUTUARIAS O EN BANCOS? (UNA PEQUEÑA AYUDITA,
HTTPS://[Link]/CREDITO-HIPOTECARIO)
3. ¿POR QUÉ MUCHOS INVERSIONISTAS OPTAN POR SACAR SUS PRIMEROS CRÉDITOS HIPOTECARIOS A
TRAVÉS DE MUTUARIAS?
4. ¡ANOTA ACÁ TUS MEJORES PREGUNTAS PARA LAS CLASES!
A)
B)
C)
D)
E)
STÁS EN LA
SI NO E
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