TESTIMONIO
ESCRITURA : TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA
NATURALEZA : MUTUO CON GARANTÍA ANTICRETÍCA
DEUDORES : GUSTAVO LINO PACHECO RONCHEROS Y OTRA
ACREEDOR : RUBÉN DARIO VIZCARRA RAMÍREZ
I.- INTRODUCCIÓN: En la ciudad de Arequipa a los diecinueve días del mes
de octubre del año dos mil nueve, ante mí, JAVIER DE TABOADA, Notario
Público de Arequipa; registrado en el Colegio de Notarios de Arequipa;
registrado en el Colegio de Notarios de Arequipa bajo el número nnnnnnn,
identificado con Documento Nacional de Identidad número kkkkkkkk, e inscrito
en el Registro Único del Contribuyente – RUC- bajo el número kkkkk,
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II.- COMPARECIENTES:=========================================
1. GUSTAVO LINO PACHECO RONCEROS, de nacionalidad peruana,
identificado con Documento de Identidad Número, 30825323, con la
constancia de haber sufragado en las últimas elecciones, de ocupación
comerciante, de estado civil casado, quien refiere domiciliar en
Urbanización Lara H- 3 distrito de Socabaya, provincia y departamento
de Arequipa, quien procede por su propio
derecho=================================================
2. SOFIA IRENE RONCHEROS GUILLEN, de nacionalidad peruana,
identificada con Documento Nacional de Identidad número 30826907,
con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones,
ocupada en la labores de su casa, de estado civil viuda, quien refiere
domiciliar en Urbanización Lara H-3, distrito de Socabaya, provincia y
departamento de Arequipa, quien procede por su propio derecho======
3. RINA FLORENTINA CABALA PINAZO VDA. DE BUSTINZA, de
nacionalidad peruana, identificada con Documento Nacional de
Identidad número 01217557 , con la constancia de haber sufragado en
las últimas elecciones, de ocupación ama de casado, de estado civil
viuda, quien refiere domiciliar en la calle Los Ruiseñores 308, distrito de
Arequipa, provincia y departamento de Arequipa, quien procede por su
propio derecho===========================================
III. FE DE IDENTIFICACIÓN: Doy fe que los comparecientes cumplen con
los requisitos establecidos en el inciso “h” del artículo 54º de la Ley del
Notariado, que he dado cumplimiento al artículo 27º de la misma ley y que
no conociendo a los comparecientes he cumplido con identificarlos con los
documentos por ellos presentados y cuyos números figuran en el párrafo
que antecede, y me entregan una minuta debidamente firmada y autorizada
para que su contenido se eleve a escritura- habiendo cumplido con advertir
a los comparecientes sobre los efectos de esta clase de instrumento, que
archivo en mi legajo minutario y bajo el número de orden correspondiente,
transcribo a continuación:======================================
IV. TRASCRIPCIÓN LITERAL DE LA MINUTA====================
Señor Notario Dr:============================================
Sírvase Ud., extender en su Registro de Escrituras, una de MUTUO CON
GARANTÍA ANTICRÉTICA, que celebran de una parte como DEUDORES,
los señores GUSTAVO LINO PACHECO RONCEROS, identificado con DNI
TESTIMONIO
Nº 30826907, y SOFIA IRENE RONDEROS GUILLEN, identificada con DNI
30826907, y de la otra, RINA FLORENTINA CABALA PINAZO VDA. DE
BUSTINZA, identificada con DNI Nº 01217557, en calidad de ACREEDOR;
cuyos demás datos y calidades personales se servirá insertar en la
introducción del instrumento que la presente minuta genere. Mutuo
Anticrético que se otorga de conformidad con los términos y condiciones
establecidas en las cláusulas siguientes:===========================
PRIMERA.- ANTECEDENTES.- LOS DEUDORES, son propietarios de
derechos sobre el inmueble ubicado en el Centro Poblado Mollendo, calle
Alfonso Ugarte Nº 445, Esquina Calle Melgar Nº 205 (Mz. S3, Lote 1),
distrito de Mollendo, provincia de Islay, Segundo Piso, departamento de
Arequipa, cuya extensión, linderos, medidas perimétricas y demás
especificaciones corren detalladas bajo el Código de Predio P06217029 del
Registro de Predios de la Zona Registral Nº XII – Sede Arequipa, los que
fueron adquiridos en su condición de herederos de don Marcelino Pacheco
Espinoza, según acta de Declaratoria de Herederos, otorgada por ante la
notaria de la Dra. Emilia Ladrón de Guevara Zuzunaga, del 21 de mayo del
2003.=====================================================
SEGUNDA.- DEL MUTUO.- Por el presente contrato, EL ACREEDOR se
compromete ha entregar la cantidad de US$ 2 500.00 (DOS MIL
QUINIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS) a favor de LOS
DEUDORES. Entregados en su totalidad.=========================
TERCERA.- DE LA ANTICRESIS.- En garantía de la suma mutuada, LOS
DEUDORES, entregan en anticresis, a favor del ACREEDOR, un
departamento que se ubica en el Segundo Piso del inmueble descrito en la
cláusula primera, que se encuentra en buen estado de conservación y
consta de los siguientes ambientes: Un ambiente destinado a dormitorio, un
pasadizo y un baño independientes. A esta sección se accede mediante un
pasadizo independiente que va desde la Calle Alfonso Ugarte, (Primer
Piso). Estos ambientes, son los que le corresponde de acuerdo a la
partición de hecho efectuada con los demás copropietarios del bien; en todo
caso, deja establecido que efectuarán los trámites correspondientes para
que les asigne o se respete dicha entrega de la posesión.==============
CUARTA.- GRAVÁMENES Y CARGAS.- Sobre los derechos materia del
presente, no pesa carga, gravamen ni medida judicial o extrajudicial que
pudiera limitar su posesión o disposición.==========================
QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS.- Las partes acuerdan que el pago de los
servicios de agua, luz y arbitrios municipales, serán cancelados en forma
proporcional por los DEUDORES y el ACREEDOR, ello desde el momento
que obtenga la posesión del bien, en lo concerniente al pago del Impuesto a
la Propiedad Predial, éste será de cargo exclusivo de los deudores=======
SEXTA.- RENTA E INTERÉS.- Por la naturaleza de este contrato, el dinero
mutuazo no devengará interés alguno por estar compensado con la renta
que el bien produce.==========================================
SÉPTIMA.- PLAZO.- El plazo por el que regirá este contrato será de cuatro
años, pudiendo ampliarse, si así lo establecen los contratantes. El plazo se
computará a partir del 1º de Agosto del 2010========================
OCTAVA.- DE LA ENTREGA DE LA POSESIÓN.- Se deja establecido, que
el Acreedor, entrará en posesión del departamento, en la fecha indicada en
la cláusula precedente.========================================
TESTIMONIO
NOVENA.- DE LA ACEPTACIÓN DE LA ACREEDORA.- LA
ACREEDORA, acepta los términos de este contrato y se obliga a conservar
en buen estado el bien, de tal suerte que a la finalización del plazo se
proceda a la devolución del mismo en el estado que lo recibió===========
DÉCIMA.- PROHIBICIÓN DE ENAJENAR.- Queda expresamente
convenido, que EL ACREEDOR, podrá arrendar el bien, quedando
prohibido de transferir el presente crédito o ceder en cualquier forma la
posesión a terceros, bajo sanción de resolución inmediata del contrato====
DÉCIMO PRIMERA.- TERMINO DEL CONTRATO.- En el improbable caso
en que EL ACREEDOR, no desocupara el bien inmueble al vencimiento del
contrato, o no hubiera renovado el contrato de común acuerdo, LOS
DEUDORES, tendrán derecho a retener la suma mutuaza y por ningún
motivo este contrato se convertirá en uno de arrendamiento; así como si
LOS DEUDORES no devolvieran el dinero al vencimiento del contrato EL
ACREEDOR, tendrá derecho a retener y seguir usando el bien en las
mismas condiciones hasta la entrega del dinero mutuazo. Las mejoras que
pudieran realizarse en el bien quedarán en beneficio del mismo, sin derecho
a reembolso alguno por parte de los deudores=======================
DÉCIMO SEGUNDA.- COMPROBACIÓN DE PAGO DE SERVICIOS.- A la
desocupación y entrega del inmueble, deberán estar acreditados y
cancelados los servicios establecidos en la cláusula quinta.=============
DÉCIMO TERCERA.- CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES.- Se deja
expresa constancia que en la elaboración del presente contrato no ha
mediado causal alguna de nulidad o anulabilidad que lo invalide, pues han
obrado con entera libertad y perfecto conocimiento de sus derechos y
obligaciones.================================================
DÉCIMO CUARTA.- DE LOS GASTOS.- Los gastos que devenguen el
otorgamiento de la presente escritura será asumido en forma proporcional
por los otorgantes.===========================================
DÉCIMO QUINTA.- DEL DERECHO PREFERENTE DE COMPRA.- Queda
establecido expresamente que si en caso, LOS DEUDORES, deseen
vender la sección que dan en anticresis o la integridad de la propiedad,
deberán dar primera preferencia a favor del ACREEDOR, lo que efectuará
mediante carta notarial, solo en caso estos no deseen adquirirlo, podrán
venderlo a terceros===========================================
DÉCIMO SEXTA.- DEL DOMICILIO.- Las partes dejan establecido que para
cualquier notificación, respecto de la ejecución y cumplimiento del presente
contrato, serán validas las direcciones establecidas en la introducción de la
escritura===================================================
DÉCIMA SÉPTIMA.- Los ACREEDORES se comprometen a sanear la
propiedad para su posterior venta.================================
Agregue Usted Señor Notario la Introducción y conclusión de Ley, cuidando
de pasar los partes respectivos para la inscripción del contrato de mutuo
anticrético.=================================================
Arequipa, 2009 Octubre 17.
V.- CONCLUSIÓN: José Bustinza Cabala con Matrícula del Colegio de
Abogados de Puno Nº 806.
Firmado: Gustavo Lino Pacheco Ronceros.- Sofia Irene Ronceros Guillen.-
Rina Florentina Cabala Pinazo Vda. de Bustinza=====================
V.- CONCLUSIÓN.-==========================================
TESTIMONIO
1. FE DE ENTREGA Y CANCELACIÓN: En este acto, los señores
Gustavo Lino Pacheco Ronceros y Sofia Irene Ronceros de Guillén,
declaran recibir a su entera satisfacción la cantidad de US$ 2 500 (DOS
MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS), por el mutuo realizado
de Rina Florentina Cabala Pinazo Vda. de Bustinza.================
2. MEDIO DE PAGO UTILIZADO: El Notario hace constar conforme al
Artículo 7.1, inc. a) de la Ley 28194, que los contratantes no han
exhibido ningún medio de pago.===============================
3. FE DE CONTENIDO Y LECTURA: Instruidos los otorgantes del
contenido del presente documento por la lectura que hicieron, se
ratifican en su contenido, procediendo a firmar junto conmigo, de lo que
doy fe. La presente escritura se inicia en la foja serie B- Nº
Una firma y una huella digital de GUSTAVO LINO PACHECO
RONCEROS, firmó a los cuatro días de Agosto del año dos mil diez.****
Una firma y una huella digital de SOFIA IRENE RONCEROS GUILLEN,
firmó a los cuatro días de Agosto del año dos mil diez.********************
Una firma y una huella digital de RINA FLORENTINA CABALA PINAZO
VDA. DE BUSTINZA firmó a los cuatro días de Agosto del año dos mil
diez.*********************************************************************************
Concluyendo el proceso de firmas a los cuatro días del mes de Agosto
del año dos mil diez. Doy fe.===================================
Ante mí. Una firma y sello de Javier de Tabeada, Abogado Notario de
Arequipa****************************************************************************
Concuerda esta trascripción con la escritura original de su referencia a
la que me remito en caso necesario.****************************************
A solicitud de la parte interesada, expido este primer testimonio en 3
fojas útiles las que firmo signo y sello en la ciudad de Arequipa, a los
cuatro días del mes de Agosto del año dos mil diez. Doy fe.