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Vicios de la voluntad en compraventa

El documento describe un caso de compraventa de un local comercial con dos plantas. Sin embargo, en el registro de la propiedad sólo figuraba una planta. Ante esta situación, el comprador demandó para resolver el contrato y recuperar el dinero pagado, alegando error sobre las cualidades esenciales del bien. La demandada se defiende argumentando que en el contrato ya constaba que la segunda planta no estaba registrada.

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Vicios de la voluntad en compraventa

El documento describe un caso de compraventa de un local comercial con dos plantas. Sin embargo, en el registro de la propiedad sólo figuraba una planta. Ante esta situación, el comprador demandó para resolver el contrato y recuperar el dinero pagado, alegando error sobre las cualidades esenciales del bien. La demandada se defiende argumentando que en el contrato ya constaba que la segunda planta no estaba registrada.

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CASO PRÁCTICO VICIOS DE LA VOLUNTAD

Doña Juliana, hija única, producto de la herencia de su padre, incapacitado en el año


2003 y fallecido en 2005, decide vender un bien íntegramente suyo a Don Carlos
Manuel. Las partes contratantes celebraron el contrato de compraventa el 30 enero
2006.
El objeto de este contrato de compraventa era un local comercial sito en Vizcaya con
planta baja y, además, una entreplanta la cual es una edificación fuera de ordenación
urbana, lo que ignoraba el comprador y había sido ejecutada por el causante de la
vendedora y ésta ignoraba también la calificación de ilegalidad.
En el documento privado de la compraventa (de 30 de enero de 2006) elevado el
mismo día a escritura pública se hacía constar que el local vendido era: "con dos
plantas, la de arriba es una mejora hecha en el año 1992 visada por la escuela de
arquitecto de Bilbao, pero no está registrada"
En la descripción del local en el Registro de la Propiedad se hace constar: "local en
planta primera, que tiene una superficie..." sin referencia alguna a la entreplanta.
Ante tal situación, el comprador formuló demanda en la que, basándose en el error,
interesó que se declarara resuelto el contrato de compraventa y se le devolviera la
cantidad que él había abonado.

Se requiere a los alumnos para que:


1º Argumenten jurídicamente las razones del demandante
El demandante aporta varias razones que le han llevado a demandar a la vendedora.
En relación con la descripción del bien en cuestión (el local), el demandante ha podido
denunciar tres situaciones.
- Por una parte, se ha producido un error de hecho en lo que respecta a la
descripción de las circunstancias que poseía el bien que fue comprado, ya que
en el contrato se establecía que el local contaba con dos plantas, pero en el
registro oficial sólo figuraba una.
- Por otra parte, el comprador desconocía la situación de no registro oficial de la
segunda planta y, por tanto, tampoco su condición legal.
- Finalmente, se produce además un error sobre las cualidades esenciales de las
cosas, ya que el local no contaba con las dos plantas que establecía el contrato
de compraventa (sólo una estaba registrada oficialmente), lo cual era una de
las características fundamental para la ejecución del contrato.
2º Argumenten jurídicamente las razones del demandado
La demandada, por su parte, se defiende alegando dos motivos:
- Por una parte, asegura que no existe ningún error relevante para el correcto
desarrollo del contrato, ya que en el contrato figuraba textualmente “con dos
plantas, la de arriba es una mejora hecha en el año 1992 visada por la escuela
de arquitecto de Bilbao, pero no está registrada", de forma que el comprador
no podía denunciar de ninguna manera que no estuviera en su conocimiento la
situación legal de la segunda planta del local con respecto al registro oficial.
- Por otra parte, asegura que era también responsabilidad del comprador
asegurarse de la situación legal de los negocios en los que se involucra,
actuando así de forma imprudente sin conocer al completo las condiciones
legales y fiscales del local que iba a comprar.

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