CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN QUE
CELEBRAN:
INVERSIONES E INMOBILIARIA GRUPO CRECE S.A.C., CON RUC N° 20603640919,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR JAVIER ANDRES LIZANA MARCAS, DE NACIONALIDAD
PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI N°44426880, CON DOMICILIO EN [Link] JOSE
OLAYA NRO. 129 INT. 1401 COM. SAN MIGUEL DE MIRAFLORES, DISTRITO DE MIRAFLORES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN SE LE DENOMINARA EL ASOCIANTE Y, DE
LA OTRA PARTE,
PETRO NEGOCIOS CALLAO SAC., CON RUC N° 20513371153, DEBIDAMENTE REPRESENTADA
POR EDWARD JOHN MERCADO SERRA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DNI N°06388826, CON DOMICILIO EN AV. SAN MARTIN DE PORRAS MZA. K5 LOTE. 47 URB.
SANTA ROSA BAJA (ALT. KM 49 MEDIO PANAMERICA SUR ANTIGUA), DISTRITO DE PUNTA
HERMOSA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN SE LE DENOMINARA EL
ASOCIADO, BAJO LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ASOCIANTE ES UNA SOCIEDAD ANONIMA CERRADA, CONSTITUIDA DE ACUERDO A LEY, QUE SE
DEDICADA DE ACUERDO A SU OBJETO SOCIAL A LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA POR RETRIBUCION,
COMPRA VENTA, ALQUILER Y ASESORIA INMOBILIARIA.
EL ASOCIADO, A SU VEZ ES UNA SOCIEDAD ANONIMA CERRADA QUE COMO ACTIVIDAD PRINCIPAL
SE DEDICA A LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
POR EL PRESENTE CONTRATO EL ASOCIADO QUIEN ES UNA PERSONA JURIDICA QUE, EN CALIDAD DE
INVERSIONISTA, MANIFIESTA POR EL PRESENTE ACTO SU VOLUNTAD EXPRESA DE PARTICIPAR EN EL
NEGOCIO DE EL ASOCIANTE EN LOS TERMINOS QUE SE INDIQUEN EN EL PRESENTE CONTRATO.
TERCERA: APORTES Y PARTICIPACION EN EL NEGOCIO
PARA EFECTOS DE SU PARTICIPACION EN LAS ACTIVIDADES COMERCIALES DEL ASOCIANTE, EL
ASOCIADO SE OBLIGA A PORTAR EL TERRENO URBANO DENOMINADO ALBERTO I UBICADO EN EL
SECTOR DE LA CAMPIÑA BAJA DISTRITO DE SUPE, PROVINCIA DE BARRANCA, INSCRITO EN LA
PARTIDA N°50001676, DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE BARRANCA PARA QUE EL
ASOCIENTE PUEDA DESARROLLAR EL PROYECTO RESIDENCIAL SUPE , QUE SERA LOTIZADO Y VENDIDO
MEDIANTE CONTRATO DE ACCIONES DERECHOS.
POR SU PARTE EL ASOCIANTE RECONOCE A FAVOR DE EL ASOCIADO UN PORCENTAJE DE PARTICIPACION
EN LAS UTILIDADES RESULTANTES DEL 73 % (SETENTA Y TRE POR CIENTO) QUE LES CORRESPONDE DEL
PROYECTO MENCIONADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, QUEDANDOSE E EL ASOCIANTE CON EL 27%
(VEINTISIETE POR CIE TO) DE LAS UTILIDADES NETAS.
LAS PARTES ACUERDAN QUE LA DISTRIBUCION DE LAS UTILIDADES OBTENIDAS POR EL NEGOCIO SE
EFECTUARÁN CADA QUINCE DIAS.
CUARTA:
EL PROYECTO QUE SE DESARROLLA POR LA ASOCIACION DE PARTICIPACION CONSISTE EN LA
REALIZACION DEL PROYECTO RESIDENCIAL SUPE, UBICADO UBICADO EN EL SECTOR DE LA CAMPIÑA
BAJA DISTRITO DE SUPE, PROVINCIA DE BARRANCA, EL MISMO QUE CUENTA CON UN AREA
SUPERFICIAL DE 8,150.15M2. LA CUAL SE ENCUENTRA INSCRISTA EN REGISTROS PUBLICOS EN LA
PARTIDA N°50001676 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE BARRANCA. ASIMISMO, SE DEJA
PRESENTE QUE EL DESARROLLO SE REALIZARA SOBRE LOS LOTES DE 1,086.00 M2 Y 2,070.00M2 LOS
CUALES SE ENCUENTRAN EN REGULACION DE INDEPENDIZACION.
QUINTA:
EL PRESENTE CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN ES DE DURACIÓN DETERMINADA,
FIJANDOSE UN PLAZO DE 18 (DIECIOCHO) MESES A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCION DEL
PRESENTE CONTRATO CON LA POSIBILIDAD DE NEGOCIAR EL PLAZO DE DURACION ESTANDO
AMBAS PATES DE ACUERDO.
SEXTA:
EN ARMOMIA CON LO ESTABLECIDO POR LOS ARTICULOS 438 Y 441 DE LA LEY GENERAL DE
SOCIEDADES, LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA DE QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN
PARTICIPACIÓN NO GENERA LA CREACIÓN DE UNA PERSONA JURÍDICA Y TAMPOCO TIENE RAZÓN
SOCIAL NI DENOMINACIÓN ALGUNA. EN CONSECUENCIA, EL ASOCIANTE ACTUARÁ EN NOMBRE
PROPIO EN LAS RELACIONES COMERCIALES QUE SE ORIGINEN A PROPÓSITO DEL PRESENTE
CONTRATO.
SEPTIMA: QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE EL ASOCIANTE DISPONDRA DEL 73% DE LAS
UTILIDADES QUE GENERE LA REALIZACION DEL PROYECTO Y EL ASOCIADO DISPONDRA DEL 27%
(VEINTISIETE POR CIENTO) DE LAS UTILIDADES, DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA
TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO. ASIMISMO SE DEJA PRESENTE QUE LA NIVELACION DEL
TERRENO, LA LOTIZACION Y EL AFIRMADO DE LAS CALLES SE REALIZAR EN 30 DIAS DESPUES DE
FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO. POR ULTIMO EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL SE REALIZARA EN
DOS MESES DESPUES DE FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO.
OCTAVA: LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE CORRESPONDE A EL ASOCIANTE INVERTIR EN
LA GESTIÓN, Y REALIZACIÓN DEL PROYECTO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ASI COMO EN EL
SANEAMIENTO LEGAL Y TODO LO QUE SEÑALA EL ANEXO A QUE SE ADJUNTA EL PRESENTE
CONTRATO. EN TAL SENTIDO, EL ASOCIANTE DEBERÁ PROCEDER CON LA DILIGENCIA, PRUDENCIA,
BUENA FE Y LEALTAD DE UN ORDENADO [Link] PRESENTE QUE SE OTORGARÁ
UN PODER A JAVIER ANDRES LIZANA MARCAS SOLO PARA REALIZAR LA FIRMA DE LOS CONTRATOS
DE COMPRA DE LOS LOTES DEL PROYECTO RESIDENCIAL SUPE,
NOVENA:
DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 441° DE LA LEY N°26887 – LEY GENERAL DE SOCIEDADES, LA
GESTION DEL NEGOCIO LE CORRESPONDERA UNICAMENTE A EL ASOCIANTE. SIN PERJUICIO DE ELLO,
EL ASOCIADO TENDRA DERECHO A SOLICITAR LA INFORMACION CORRESPONDIENTE AL
DESARROLLO DEL PROYECTO, COMO LOS REGISTROS DE VENTAS, ENTRE OTROS DOCUMENTOS QUE
LE PERMITAN CONOCER LA SITUACION DEL PROYECTO.
DECIMA:
LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA EXPRESA QUE EL ÚNICO OBJETO DE ESTE CONTRATO ES LA
EJECUCIÓN DEL NEGOCIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, POR LO QUE SU FIRMA NO LIMITA
A LAS PARTES EN SU LIBERTAD DE CONTRATACIÓN DE OTROS PROYECTOS O DE ASOCIACIÓN CON
OTRAS PERSONAS JURÍDICAS O NATURALES, NO ASOCIADOS.
DECIMA PRIMERA:
LAS PARTES ACUERDAN QUE LLEVARAN UNA CONTABILIDAD INDEPENDIENTE, POR LO QUE CADA
UNO TRIBUTARA SOBRE SU RENTA NETA. ASIMISMO, LAS PARTES ACUERDAN QUE SE PROCEDERA A
ABRIR UNA CUENTA MANCOMUNADA EN LA CUAL LOS CLIENTES REALIZARAN LOS ABONOS DE LAS
COMPRA VENTA DE LOS LOTES QUE TENDRAN QUE SER VENDIDOS CON PAGOS SOLO MEDIANTE
DEPOSITOS A LA CUENTA MANCOMUNADA QURE SE REGISTRARA A NOMBRE DE AMBOS
ASOCIADOS.
DECIMA SEGUNDA:
PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. CUALQUIER VARIACIÓN
DE DOMICILIO PARA QUE SURTA EFECTO, DEBERÁ SER COMUNICADA A LA OTRA PARTE, POR VÍA
NOTARIAL.
DECIMA TERCERA:
LAS PARTES ESTABLECEN COMO CONDICION RESOLUTORIA EXPRESA, EL INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES DEL ASOCIADO Y ASOCIANTE PRECISADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, CON
RESPECTO AL PROYECTO INMOBILIARIO RESIDENCIAL EL PROYECTO RESIDENCIAL SUPE, NO SE
PROMUEVA O DESARROLLE, PRODUCIENDOSE LA RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO CUANDO LA
PARTE INTERESADA COMUNICA POR VIA NOTARIAL QUE QUIERE VALERSE DE ESTA CLAUSULA
RESOLUTORIA.
DECIMO CUARTA:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES, EL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD A LOS 20 DÍAS DEL
MES DE NOVIEMBRE DE 2023.
EL ASOCIANTE
EL ASOCIADO