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Tasación de Terreno y Edificación VUE

El documento describe la tasación de un lote de terreno urbano con un frente a vía pública. Se calcula el valor del terreno (VT) como el área por el valor unitario de terreno, resultando en S/ 16,842.60. También incluye tablas de valores unitarios de edificación (VUE) por metro cuadrado para dos niveles de una edificación, y fórmulas para calcular el valor de la edificación (VE) considerando el área, VUE y factor de depreciación. El valor total del predio (VTP) es la suma del

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JOSE ALEXIS VIDAL VALERIO
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Tasación de Terreno y Edificación VUE

El documento describe la tasación de un lote de terreno urbano con un frente a vía pública. Se calcula el valor del terreno (VT) como el área por el valor unitario de terreno, resultando en S/ 16,842.60. También incluye tablas de valores unitarios de edificación (VUE) por metro cuadrado para dos niveles de una edificación, y fórmulas para calcular el valor de la edificación (VE) considerando el área, VUE y factor de depreciación. El valor total del predio (VTP) es la suma del

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TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO

FRENTE A VÍA PÚBLICA

VAU = S/ 280,71

Fondo
b = 12.00m Área = 60 m2

Frente

a = 5.00m

VAU = 76 USD
VAU = S/ 280,71

CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO


Metrado VAU
criterio (S/)
Precio
(m2)
3a^2 75 S/ 280,71 S/. 21,053.25
axb 60 S/ 280,71 S/. 16,842.60

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

axb ≤ 3a^2 VT = AREA X VAU

60 75

VALOR TOTAL DEL TERRENO VT 16,842.60


VT = S/. 16,842.60
1 º NIVEL
VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA - VUE
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

COSTA
Muros y Columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas Revestimientos Baños Electricas y Sanitarias
(1) (2) (3) (4) (5) (6) ( 7)

LADRILLO O PARQUET DE lera. . LAJAS, VENTANAS DE ALUMINIO


SIMILAR CON COLUMNAS Y ALIGERADO O LOSAS DE CERÁMICA NACIONAL, LOSETA PUERTAS DE MADERA SELECTA, TARRAJEO FROTACHADO Y/O BAÑOS COMPLETOS (7) AGUA FRÍA. AGUA CAUENTE
INSPECCION VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO VENECIANA 40x40, PISO VIDRIO TRATADO TRANSPARENTE YESO MOLDURADO. PINTURA NACIONALES BLANCOS CON CORRIENTE MONOFÁSICA.
CONCRETO ARMADO HORIZONTALES. LAMINADO (3) LAVABLE. MAYÓLICA BLANCA. TELÉFONO

TIPOLOGIA
( SELECCIONAR DE
TABLA) C C D D F D E
VALOR S/m2 276.12 203.69 116.14 100.76 76.12 34.56 73.59
COSTO DIRECTO
S/M2 804.86
GG 10% 80.49
SB TOTAL S/m2 885.35
IGV 18% 159.36
TOTAL S/m2 1046.71 AREA TECHADA : 54,00 m2
VUE1 = 1046.71

2º NIVEL
VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA - VUE
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

COSTA
Muros y Columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas Revestimientos Baños Electricas y Sanitarias
(1) (2) (3) (4) (5) (6) ( 7)
LADRILLO O PARQUET DE lera. . LAJAS, VENTANAS DE ALUMINIO
SIMILAR CON COLUMNAS Y ALIGERADO O LOSAS DE CERÁMICA NACIONAL, LOSETA PUERTAS DE MADERA SELECTA, TARRAJEO FROTACHADO Y/O BAÑOS COMPLETOS (7) AGUA FRÍA. AGUA CAUENTE
INSPECCION VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO VENECIANA 40x40, PISO VIDRIO TRATADO TRANSPARENTE YESO MOLDURADO. PINTURA NACIONALES BLANCOS CON CORRIENTE MONOFÁSICA.
CONCRETO ARMADO HORIZONTALES. LAMINADO (3) LAVABLE. MAYÓLICA BLANCA. TELÉFONO

C C D D F D E
TIPOLOGIA
( SELECCIONAR DE
TABLA)
VALOR S/m2 276.12 203.69 116.14 100.76 76.12 34.56 73.59
COSTO DIRECTO
S/M2 804.86
GG 10% 80.49
SB TOTAL S/m2 885.35
IGV 18% 159.36
TOTAL S/m2 1046.71
AREA TECHADA : 54,00 m2
VUE2 = 1046.71
Fd= Factor de Deprecia

ANTIGÜEDAD = 8 años

MATERIAL = LADRILLO

ESTADO DE CONSERVACION = MU

Fd = 100% -3 %

Fd = 97%

Fd = 0,97
d= Factor de Depreciacion

NTIGÜEDAD = 8 años

MATERIAL = LADRILLO

STADO DE CONSERVACION = MUY BUENO

d = 100% -3 %

d = 97%

d = 0,97
VE = At (m2) x VUE (S/m2) xFd VE = VALOR DE LA EDIFICACION

VUE = VALOR UNITARIO DE EDIFI

Fd = FACTOR DE DEPRECIACION

1 º NIVEL :

VE1 = At1 (m2) x VUE1 (S/m2) xFd


VE1 = 54,00 m2 x 1046,71 S/m2 x 0,97
VE1 = 54826.67

2 º NIVEL :

VE2 = At2 (m2) x VUE2 (S/m2) xFd


VE2 = 54,00 m2 x 1046,71 S/m2 x 0,97
VE2 = 54826.67

VE = VE1 +VE2
VE = 109653.34
E = VALOR DE LA EDIFICACION

UE = VALOR UNITARIO DE EDIFICACION

d = FACTOR DE DEPRECIACION
VTP = VT + VE VTP = Valor Total del Predio
VTP = 126495.94 VT = Valor del terreno
VE = Valor de la edificacion
VT = 16842.60
VE = 109653.34

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