TAREA 5: RENDIMIENTOS CAPITAL INMOBILIARIO
I.- Un contribuyente es propietario de los siguientes inmuebles:
- Un apartamento en la playa, donde pasa sus vacaciones de verano (julio y
agosto) cuyo valor catastral es de 85.434,00 €, siendo el valor catastral del
suelo de 17.086,80 €. El resto del año lo tiene alquilado por una renta
mensual de 300,00 €. Satisface en concepto de gastos de comunidad la cifra
de 30 € mensuales. La cuota de IBI asciende a la cantidad de 341,73 €,
habiéndole repercutido al inquilino la parte proporcional al tiempo que ocupa
el apartamento. Como consecuencia de una gotera ha tenido que sustituir una
tubería y pintar el salón, habiéndole costado la obra la cantidad de 901,52 €,
más el IVA correspondiente.
- Una vivienda en Madrid, para cuya adquisición solicitó un préstamo
hipotecario y que dedica al alquiler. El coste de adquisición del citado
inmueble fue de 210.000,00 € y su valor catastral de 156.000 € de los que el
25% lo representa el valor del suelo. Durante el ejercicio ha satisfecho en
concepto de intereses la cantidad de 6.000,00 € y ha amortizado capital por
importe de 3.000,00 €. El importe del alquiler es de 500,00 € mensuales.
Para la formalización de este contrato de arrendamiento contrató a un
abogado a quien satisfizo una minuta en concepto de honorarios
profesionales de 250,00 €. Paga en concepto de gastos de comunidad
(portería, administración etc..) la cantidad de 60,00 € mensuales y a la
compañía de seguridad la cantidad de 24,90 € al mes. En concepto de tasa
por alcantarillado ha pagado una cuota anual de 195,50 €.
- Un local comercial que arrienda por 900,00 € mensuales. En el mes de mayo
el inquilino ha dejado el local sin previo aviso adeudando el importe del
alquiler correspondiente a todo el año de arrendamiento contratado. El
propietario le ha requerido de pago, por conducto notarial, con fecha 15 de
junio. El 1 de diciembre ha tenido lugar el desahucio, habiendo satisfecho en
concepto de honorarios de abogado y procurador la cantidad de 900,00 €.
CALCULAR EL RNCI
II.- Un contribuyente nos proporciona los siguientes datos, solicitándonos que le
calculemos el RNCI.
- Es propietario de un local comercial que tiene alquilado por 580 € mensuales
y cuyo inquilino ha traspasado en el mes de junio, habiéndole correspondido
en concepto de participación en el precio del traspaso la cantidad de 12.000
€. Asimismo, ha percibido del arrendatario, al abandonar el local, la cantidad
de 2.400 €, en concepto de indemnización por los desperfectos ocasionados.
Ha satisfecho en concepto de IBI la cantidad de 460 € y en concepto de
gastos de comunidad, que repercute al inquilino, la cantidad de 420,00 €. Ha
pagado en concepto de intereses por el préstamo personal que solicitó para
adquirir el citado local la cantidad de 2.500,00 €
- Es arrendatario de una nave industrial que tiene subarrendada por la cantidad
de 1.000,00 € mensuales. Por su parte él satisface al propietario de la misma
la cantidad de 800,00 € mensuales.
1
- Ha constituido sobre un piso de su propiedad un derecho de usufructo
vitalicio a favor de sus padres, por un precio de 60.000,00 €. Al mismo
tiempo los usufructuarios han arrendado el citado piso por una renta mensual
de 1.000,00 € mensuales, habiendo realizado diversas obras de conservación
en el mismo por valor de 18.000,00 €.
- Es usufructuario de una finca rústica, dedicada a olivar, que se encuentra
cedida en arrendamiento por una renta anual de 3.000,00 €. El arrendatario,
además, cede al usufructuario 2 hectolitros de aceite al año. En el ejercicio,
el precio normal de mercado del aceite ha sido de 1 €/litro. (Porcentaje de
retención de las rentas del capital inmobiliario: 18%)
- Es propietario de dos apartamentos cuyo uso cede en las siguientes
condiciones:
o uno de ellos, por 9 años, pactando un precio por la cesión de
162.000,00 € que percibirá por partes iguales en los tres primeros
años de utilización del apartamento por el cesionario.
o El otro, por 5 años y por un precio de 100.000,00 €, pagadero en las
mismas condiciones