CATASTRO MUNICIPAL

BITÁCORA CATASTRAL VOLUMEN 1.

Caracterización de la dinámica predial y valor
catastral del suelo en la zona urbana de Cali
para la vigencia 2019

COMUNA 4
SEPTIEMBRE, 2019
 Bitácora Catastral Vol.1
Caracterización de la dinámica predial y el valor
catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la
vigencia 2019
Maurice Armitage Cadavid Equipo del Observatorio Inmobiliario
Alcalde Catastral
Jiber Antonio Quintero Salazar - Contratista
Patricia Hernández Guzmán Brigitte Vanessa Mueces Bedón - Contratista
Caroly Medina Pacheco - Contratista
Directora
Darlyng Vega Panameño - Contratista
Departamento Administrativo de Itzel Minotta González - Contratista
Hacienda Municipal Juan Camilo Reina Duque - Contratista
Kelly Vanessa Diaz Valencia - Contratista
Ángela Marı́a Jiménez Avilés Neyla Andrea Buitrago - Contratista
Subdirectora
Subdirección de Catastro Cartografı́a
Juan Camilo Reina Duque - Contratista
Septiembre, 2019
Elaboración
Brigitte Vanessa Mueces Bedón - Contratista

Esta obra está bajo una licencia de Revisión

Creative Commons Reconocimiento- Alejandra Pérez Rodrı́guez - Contratista
NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional.

Este documento está disponible en

[Link]/catastro botón ”observatorio
inmobiliario”

Departamento Administrativo de Hacienda

Municipal
Subdirección de Catastro
Alcaldı́a de Santiago de Cali
Av. 2 Norte # 10 - 70, CAM, Sótano 1
Teléfono: (57+2) 8856191
[Link]/catastro

La información presentada en estos documentos ha sido construida con base en los

estudios técnicos correspondientes a la definición de las capas fı́sica y económica de
las comunas de Cali, contratados mediante 4131.010.26.1.1029 y 4131.010.26.1.1031
en el marco de la actualización de la formacion catastral urbana de 2018 y suscritos por
el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal y JORGE ELIÉCER GAITÁN –
INGENIERÍA CONSULTORÍA Y VALORACIÓN S.A.S y la UNION TEMPORAL UT CALI
2018. Ambos contratos, con la supervisión de Catastro.
Tabla de contenido
1 Introducción 4

2 Localización 10

3 Descripción general 12

4 Destinación 13

5 Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 4 15

6 Descripción de barrios de la comuna 4 17

6.1 Jorge Isaacs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
6.1.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 17
6.1.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
6.1.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Jorge Isaacs . . 19
6.2 Santander . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
6.2.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 21
6.2.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
6.2.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santander . . . 23
6.3 Porvenir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
6.3.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 25
6.3.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
6.3.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Porvenir . . . . 27
6.4 Las Delicas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
6.4.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 29
6.4.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
6.4.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Las Delicas . . 31
6.5 Manzanares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
6.5.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 33
6.5.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
6.5.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Manzanares . . 35
6.6 Salomia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
6.6.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 37
6.6.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
6.6.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Salomia . . . . 39
6.7 Fátima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
6.7.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 41
6.7.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
6.7.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Fátima . . . . . 43
6.8 Sultana - Berlı́n - San Francisco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
6.8.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 45
6.8.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
6.8.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Sultana - Berlı́n
- San Francisco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
6.9 Popular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49

1
 6.9.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 49
6.9.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
6.9.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Popular . . . . . 51
6.10 Ignacio Rengifo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
6.10.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 53
6.10.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
6.10.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ignacio Rengifo 55
6.11 Guillermo Valencia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
6.11.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 57
6.11.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
6.11.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Guillermo Valencia 59
6.12 La Isla . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
6.12.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 61
6.12.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
6.12.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Isla . . . . . 63
6.13 Marco Fidel Suárez . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
6.13.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 65
6.13.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
6.13.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Marco Fidel Suárez 67
6.14 Evaristo Garcia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
6.14.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 69
6.14.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
6.14.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Evaristo Garcia 71
6.15 La Esmeralda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
6.15.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 73
6.15.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
6.15.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Esmeralda . 75
6.16 Bolivariano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
6.16.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 77
6.16.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
6.16.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Bolivariano . . . 79
6.17 Olaya Herrera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
6.17.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 81
6.17.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
6.17.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Olaya Herrera . 83
6.18 Unidad Residencial Bueno Madrid . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
6.18.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 85
6.18.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
6.18.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Unidad Resi-
dencial Bueno Madrid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
6.19 Flora Industrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
6.19.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 89
6.19.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
6.19.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Flora Industrial 91
6.20 Calima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
6.20.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 93

2
 6.20.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
6.20.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Calima . . . . . 95
6.21 Industria de Licores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
6.21.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 97
6.21.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
6.21.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Industria de
Licores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
6.22 La Alianza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
6.22.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 101
6.22.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
6.22.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Alianza . . . 103

7 Anexo 105

3
1 Introducción
El Observatorio Inmobiliario es una herramienta creada por Catastro Municipal
con el objetivo de identificar la dinámica predial de la ciudad, a través de la ac-
tividad catastral y el estudio del mercado inmobiliario del municipio de Santiago
de Cali a partir del desarrollo de investigaciones y los datos que reposan en esta
subdirecciòn, para dar cuenta de la dinámica económica de los predios inscritos
en el censo de bienes públicos y privados registrados por la Administración Mu-
nicipal.

En este documento, denominado “Caracterización de la dinámica predial y

valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019” corre-
sponde al Volumen 1 de la Bitácora Catastral, que busca ser una serie de pub-
licaciones periódicas producidas por el Observatorio Inmobiliario Catastral de la
Subdirección de Catastro. Se trata de un documento dirigido al público general
con conocimientos básicos del tema predial y orientado para que funcionarios de
la Administración, agentes del sector privado, investigadores, estudiantes y ciu-
dadanos interesados en el tema se aproximen desde una manera descriptiva dis-
tintas variables que tienen como fuente la base de datos catastral e información
cartográfica de los valores catastrales del suelo para las diferentes comunas de
la ciudad y sus respectivos barrios.

Para comprender plenamente este estudio, es importante indicar que este

reporte gira en torno al valor catastral del suelo, en coherencia con las compe-
tencias, funciones y objetivos propios de esta subdirección. Es decir, el suelo
comprendido como uno de los dos componentes que históricamente han com-
puesto el avalúo catastral de un predio: el terreno y la construcción, esto dentro
de la lógica que el suelo suele aumentar su valor con el tiempo mientras que la
construcción se deprecia con el pasar de los años. Igualmente, es importante in-
dicarle a los lectores que la normativa colombiana indica que el avalúo catastral
debe oscilar entre el 60 y el 100% del valor comercial de los predios, lo que ex-
plica que los valores catastrales (y en el caso de este informe, el valor del suelo)
sean inferiores a los valores de comercialización de los inmuebles de la ciudad.

Es clave mencionar que el valor catastral del suelo presentado en esta en-
trega fue obtenido con base en los estudios técnicos correspondientes a la definición
de las capas fı́sica y económica de las comunas de Cali en el marco de la actual-
ización urbana de 2018, contratados mediante 4131.010.26.1.1029 y 4131.010.26.
1.1031 y suscritos por el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal y
Jorge Eliécer Gaitán - Ingenierı́a, Consultorı́a y Valoración S.A.S y la Unión Tem-
poral UT Cali 2018. Ambos contratos, realizados bajo la supervisión de Catastro.

Estos estudios permitieron definir la capa de zonas homogéneas fı́sicas y

zonas homogéneas geoeconómicas, a su vez utiliza como base avalúos comer-
ciales que se realizan sobre una muestra 12.000 predios seleccionados mediante
la técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos que son soportados

4 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican a través del estudio

y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que se mueven los bi-
enes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que ex-
ista representatividad espacial y segundo representatividad en la muestra de las
diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones. Todos los compo-
nentes metodológicos de este proceso se detallan en el Anexo 1.

Esperamos que este documento sea recibido como un insumo valioso para
conocer las caracterı́sticas actuales de la ciudad en términos catastrales y de
valor del suelo y que su uso y difusión permitan a los usuarios de esta infor-
mación tomar decisiones basadas en las dinámicas que se registran hoy en dı́a
en la ciudad.

Para facilitar la lectura el Volumen 1 de la Bitácora Catastral ha sido real-

izado por comunas donde cada una de ellas está explicada en 7 secciones. La
primera de ellas es esta introducción, seguidamente se detalla la localización de
la comuna y sus barrios, urbanizaciones o sectores que la componen. Posterior-
mente, se realiza una descripción general de la composición predial (número y
condición) de la comuna. Las secciones siguientes detallan la destinación de los
predios, el valor catastral del suelo, un análisis desagregado para cada uno de
los barrios que hacen parte esta comuna y los anexos metodológicos.

5
Glosario
A manera general se presentan los principales términos utilizados en este doc-
umento, con el fin de que un lector no experto pueda entender la información
sobre la que habla este estudio:

Catastro: Es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de

los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto
de lograr su correcta identificación fı́sica, jurı́dica, fiscal y económica. (Artı́culo
1o Resolución 70 de 2011 IGAC).

Condición: Es un número que corresponde a una caracterización temática

de las condiciones del predio que se está censando. Esta puede ser:

• No reglamentado

• Bienes de uso público

• Vı́a

• Predio que contiene mejora

• Mejora

• Parques cementerios

• Condominio

• Propiedad horizontal

Comuna: unidad administrativa en la cual se subdivide el área urbana de una

ciudad media o principal del paı́s, que agrupa barrios o sectores determinados.

Componente económico: El aspecto económico consiste en la determi-

nación del avalúo catastral del predio, obtenido por la adición de los avalúos
parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edifica-
ciones en él comprendidos (Artı́culo 5 de la Resolución 070 de 2011)

Destinación económica: Es la clasificación para fines estadı́sticos que se

da a cada inmueble en su conjunto – terreno, construcciones o edificaciones-, en
el momento de la identificación predial de conformidad con la actividad predomi-
nante que en él se desarrolle. (Artı́culo 44 de la Resolución 0070 de 2011). Esta
puede ser:

• Habitacional: Predios destinados a vivienda. Se incluyen dentro de esta

clase los parqueaderos, garajes y depósitos contenidos en el reglamento
de propiedad horizontal, ligado a este destino. Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

6 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

• Industrial: Predios en los cuales se desarrollan actividades de elaboración

y transformación de materias primas. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070
de 2011)

• Comercial: Predios destinados al intercambio de bienes y/o servicios con

el fin de satisfacer las necesidades de una colectividad. (Artı́culo 86 de la
Resolución 0070 de 2011)

• Agropecuario: Predios con destinación agrı́cola y pecuaria. (Artı́culo 86

de la Resolución 0070 de 2011)

• Minero: Predios destinados a la extracción y explotación de minerales.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Minero: Predios destinados a la extracción y explotación de minerales.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Cultural: Predios destinados al desarrollo de actividades artı́sticas e int-

electuales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Recreacional: Predios dedicados al desarrollo o a la práctica de activi-

dades de esparcimiento y entretenimiento. (Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

• Salubridad: Predios destinados a clı́nicas, hospitales y puestos de salud.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Institucional: Predios destinados a la administración y prestación de ser-

vicios del Estado y que no están incluidos en los literales de este artı́culo.
(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Educativo: Predios destinados al desarrollo de actividades académicas.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Religioso: Predios destinados a la práctica de culto religioso. (Artı́culo 86

de la Resolución 0070 de 2011)

• Agrı́cola: Predios destinados a la siembra y aprovechamiento de especies

vegetales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Pecuario: Predios destinados a la crı́a, beneficio y aprovechamiento de

especies animales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Agroindustrial: Predios destinados a la actividad que implica cultivo y

transformación en los sectores agrı́cola, pecuario y forestal. (Artı́culo 86
de la Resolución 0070 de 2011)

• Forestal: Predios destinados a la explotación de especies maderables y no

maderables. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

7
 • Uso público: Predios cuyo uso es abierto a la comunidad y que no están
incluidos en los literales anteriores. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de
2011)

• Servicios especiales: Predios que genera alto impacto ambiental y /o So-

cial. Entre otros, están: Centro de Almacenamiento de Combustible, Ce-
menterios, Embalses, Rellenos Sanitarios, Lagunas de Oxidación, Mataderos,
Frigorı́ficos y Cárceles. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Lote urbanizable no urbanizado: Predios no construidos que estando

reglamentados para su desarrollo, no han sido urbanizados. (Artı́culo 86
de la Resolución 0070 de 2011)

• Lote urbanizado no construido o edificado: Predios no construidos que

cuentan con algún tipo de obra de urbanismo. (Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

• Lote no urbanizable: Predios que de conformidad con la reglamentación

no se permite su desarrollo urbanı́stico. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070
de 2011)

Mejora: Es la construcción o edificación instalada por una persona natural o

jurı́dica sobre un predio que no le pertenece. (Artı́culo 22 de la Resolución 0070
de 2011)

Predio: Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con

o sin construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o
jurı́dicas. El predio mantiene su unidad, aunque esté atravesado por corrientes
de agua pública. (Artı́culo 9 de la Resolución 0070 de 2011)

Propiedad horizontal: Forma especial de dominio en la que concurren dere-

chos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad
sobre el terreno y los demás bienes comunes. Régimen de Propiedad Horizontal:
Sistema jurı́dico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio
o conjunto, construido o por construirse. (Artı́culo 17 de la Resolución 0070 de
2011)

Zona urbana: El suelo urbano de Santiago de Cali es el delimitado por el

perı́metro urbano, el cual se encuentra definido en el Anexo No 1 del acuerdo
0373 de 2014 mediante un listado de coordenadas planas X y Y.

Condominio: Propiedad horizontal en cuyo reglamento se define para cada

unidad predial un área privada de terreno, adicional a la participación en el ter-
reno común, según el coeficiente allı́ determinado. (Art. 17 de la Resolución
0070 de 2011)

8 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Bien de uso público: Los bienes de uso público son aquellos inmuebles que,
siendo de dominio de La Nación, una entidad territorial o de particulares, están
destinados al uso de los habitantes. Para efectos catastrales se incluyen las
calles, vı́as, plazas, parques públicos, zonas verdes, zonas duras, playas, entre
otros. (Art 19 de la Resolución 0070 de 2011)

9
 Comuna 4
2 Localización
La comuna 4 se encuentra localizada en la zona norte de la ciudad de Santiago
de Cali en el departamento del Valle del Cauca. Limita por el sur con las comunas
7 y 8, por el norte con la comuna 2, por el oriente limita con las comunas 5 y 6,
y por el occidente con el centro de Santiago de Cali y la zona industrial de San
Nicolás. En la figura 1, se puede observar la ubicación geográfica de la comuna
4 en Santiago de Cali.

Localizacion de la Comuna 4

La Elvira

La Paz
±
La Castilla Golondrinas 6
El Saladito
Montebello 2 5
4
Felidia 7
1
La Leonera
3 8
Pichinde
9
12
11 13 14
20 19 10
Los Andes

16 21
15
Navarro
17
Villacarmelo 18
La Buitrera

22

El Hormiguero
Pance

CONVENCIONES
Corregimientos

Comuna 4

Figura 1: Localización de la comuna 4.

La comuna 4 cubre el 3,7% del área total del municipio de Santiago de Cali
con 452,5 hectáreas, siendo el promedio de hectáreas por comuna de 550. Está
compuesta por 24 barrios, urbanizaciones o sectores, lo cual equivale al 7% del
número total de barrios de la ciudad. En la figura 2 y la tabla 1, se observa la
ubicación geográfica de los barrios de la comuna 4 y el código de los mismos.

10 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 2: Ubicación de los barrios dentro de la comuna 4.

Tabla 1: Listado de barrios

Codigo Barrio
0401 Jorge Isaacs
0402 Santander
0403 Porvenir
0404 Las Delicas
0405 Manzanares
0406 Salomia
0407 Fátima
0408 Sultana - Berlı́n - San Francisco
0410 Popular
0411 Ignacio Rengifo
0412 Guillermo Valencia
0413 La Isla
0414 Marco Fidel Suárez
0415 Evaristo Garcia
0416 La Esmeralda
0417 Bolivariano
0418 Olaya Herrera
0419 Unidad Residencial Bueno Madrid
0420 Flora Industrial

11
 Tabla 1: Listado de barrios (continuación)

Codigo Barrio
0421 Calima
0423 Industria de Licores
0497 La Alianza

3 Descripción general

La comuna 4 cuenta con un total de 13968 predios, de los cuales un total de

9058, es decir el 64.85% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad
horizontal, mientras que un 26.2% corresponden a predios en propiedad hori-
zontal y un 4.04% son mejoras. Ası́ mismo, el barrio con mayor proporción de
predios reglamentados en propiedad horizontal es Unidad Residencial Bueno
Madrid, mientras que el barrio conformado en mayor proporción de predios no
reglamentados en propiedad horizontal es Industria de Licores, por su parte las
mejoras representan el 20.94, 20.94% de los predios del barrio La Isla, La Isla.
La proporción de tipos de predios en la comuna 4 y número de predios según
su condición desagregada por barrio, se pueden observar en las figuras 3 y 4,
respectivamente.

Figura 3: Condición de los predios de la comuna 4

12 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 4: Condición de los predios de la comuna 4 por barrio

4 Destinación
La figura 5 representa la destinación económica y uso del suelo de los predios.
Esta destinación puede ser de tipo:

• Habitacional • Religioso

• Industrial • Pecuario
• Comercial • Agroindustrial
• Agropecuario • Forestal
• Minero • Uso público
• Cultural
• Servicios especiales
• Recreacional
• Lote urbanizable no urbanizado
• Salubridad
• Lote urbanizado no construido o
• Institucional edificado

• Educativo • Lote no urbanizable

En esta figura, la destinación económica de los predios de la comuna 4 se

encuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga.
De esta forma, es posible observar que esta comuna esta compuesta en
un 82% por predios con destinación habitacional y 10.89% de los predios de
la comuna tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones

13
económicas restantes conforman el 7.12% de los predios de la comuna y las
cinco principales son: industrial, lote urbanizado no construido o edificado, uso
público, institucional y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de esta comuna respecto al agregado de la ciudad, se observa que
esta contiene el 1.89% de los predios con destinación habitacional de la ciudad.
Del mismo modo, del total de predios de la ciudad con destinación económica
comercial, la comuna 4 contiene el 3.05%

Figura 5: Predios de la comuna 4 según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 6 se muestra la ubicación geográfica de las des-

tinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Comuna 4

Comuna 6

±
Comuna 2

Comuna 5

Comuna 4

Comuna 7
Comuna 3

Comuna 8
Comuna 9

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios COMERCIAL INSTITUCIONALES

Comunas EDUCATIVO LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO
HABITACIONAL SERVICIOS ESPECIALES
INDUSTRIAL USO PUBLICO

Figura 6: Ubicación geográfica de las destinaciones de la comuna 4

14 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

5 Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 4

En la figura 7 se muestra la representación cartográfica de los valores catastrales
del suelo para la comuna 4, el cual fue obtenido a razón del estudio económico
desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actual-
ización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, a su vez
utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios selecciona-
dos mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos
que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican
a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que
se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo
primero que exista representatividad espacial y segundo representatividad en la
muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones.

15
 VALOR M2 DEL TERRENO
Comuna 4

Comuna 6

±
Comuna 2

Comuna 5

Comuna 4

Comuna 7
Comuna 3

Comuna 8
Comuna 9

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Comunas 70.501 - 92.500 230.001 - 282.000 535.001 - 590.000
92.501 - 120.000 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000
120.001 - 150.000 335.001 - 396.000 660.001 - 760.000
150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
180.001 - 230.000 470.001 - 535.000 875.001 - 1.050.000

Figura 7: Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 4

16 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6 Descripción de barrios de la comuna 4

6.1 Jorge Isaacs
6.1.1 Localización y descripción general
En la figura 8 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Jorge Isaacs
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Jorge Isaacs, Comuna 04, Codigo 0401

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Jorge Isaacs, Comuna 04, Codigo 0401

Figura 8: Localización del barrio Jorge Isaacs.

Este barrio cuenta con un total de 555 predios, dentro de los cuales 513, es
decir el 92.43% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 6.49% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.54% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 9.

17
 Figura 9: Predios del barrio Jorge Isaacs según condición.

Es importante mencionar que el barrio Jorge Isaacs posee el 4.05% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.08% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Jorge Isaacs. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.1.2 Destinación económica

En la figura 10, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 64.97% por
predios con destinación habitacional, 18.87% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 16.14% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.16% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Jorge Isaacs contiene el 6.91% .

18 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 10: Predios del barrio Jorge Isaacs según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 11 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Jorge Isaacs, Comuna 04, Codigo 0401

±
0423

0402

0403

0401

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 11: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Jorge Isaacs

6.1.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Jorge Isaacs

La figura 12 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Jorge Isaacs, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

19
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Jorge Isaacs, Comuna 04, Codigo 0401

±
0423

0402

0403

0401

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 70.501 - 92.500 335.001 - 396.000 660.001 - 760.000
Comunas 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Manzanas 180.001 - 230.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
282.001 - 335.000 590.001 - 660.000

Figura 12: Valor metro cuadrado terreno barrio Jorge Isaacs

20 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.2 Santander
6.2.1 Localización y descripción general
En la figura 13 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Santander
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Santander, Comuna 04, Codigo 0402

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Santander, Comuna 04, Codigo 0402

Figura 13: Localización del barrio Santander.

Este barrio cuenta con un total de 850 predios, dentro de los cuales 571, es
decir el 67.18% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 31.06% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.12% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 14.

21
 Figura 14: Predios del barrio Santander según condición.

Es importante mencionar que el barrio Santander posee el 6.2% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.13% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Santander. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.2.2 Destinación económica

En la figura 15, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 41.24% por pre-
dios con destinación comercial, 38.5% de los predios de este barrio tienen des-
tinos ecónomicos de tipo habitacional. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 20.26% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, uso público y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas comercial y habitacional
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 23.01% de los predios con destinación comercial de la comuna.
Esto convierte al barrio Santander en el barrio con mayor proporción de predios
de la comuna con destinación ecónomica comercial. De igual forma, del total
de predios de la comuna con destinación ecónomica habitacional, el barrio San-
tander contiene el 2.85% .

22 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 15: Predios del barrio Santander según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 16 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Santander, Comuna 04, Codigo 0402

0411 0497

±
0413 0410

0419
0417

0405

0408

0407

0402
0423

0404

0403

0416
0401

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas EDUCATIVO INSTITUCIONALES
Comunas HABITACIONAL SERVICIOS ESPECIALES

Figura 16: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Santander

6.2.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santander

La figura 17 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Santander, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

23
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Santander, Comuna 04, Codigo 0402

0411 0497

±
0413 0410

0419
0417

0405

0408

0407

0402
0423

0404

0403

0416
0401

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000
Comunas 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000 760.001 - 875.000
Manzanas 335.001 - 396.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000

Figura 17: Valor metro cuadrado terreno barrio Santander

24 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.3 Porvenir
6.3.1 Localización y descripción general
En la figura 18 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Porvenir al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Porvenir, Comuna 04, Codigo 0403

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Porvenir, Comuna 04, Codigo 0403

Figura 18: Localización del barrio Porvenir.

Este barrio cuenta con un total de 835 predios, dentro de los cuales 748, es
decir el 89.58% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizon-
tal, mientras que un 7.9% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.32% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 19.

25
 Figura 19: Predios del barrio Porvenir según condición.

Es importante mencionar que el barrio Porvenir posee el 6.09% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.13% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Porvenir. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.3.2 Destinación económica

En la figura 20, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 62.36%
por predios con destinación habitacional, 26.34% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 11.3% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales industrial, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 4.43% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Porvenir contiene el 14.1% .

26 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 20: Predios del barrio Porvenir según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 21 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Porvenir, Comuna 04, Codigo 0403

0402
±
0404

0403

0416
0401

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL INSTITUCIONALES
Comunas

Figura 21: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Porvenir

6.3.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Porvenir

La figura 22 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Porvenir, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

27
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Porvenir, Comuna 04, Codigo 0403

0402
±
0404

0403

0416
0401

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000 590.001 - 660.000
Comunas 396.001 - 470.000 535.001 - 590.000 660.001 - 760.000
Manzanas 760.001 - 875.000

Figura 22: Valor metro cuadrado terreno barrio Porvenir

28 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.4 Las Delicas

6.4.1 Localización y descripción general
En la figura 23 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Las Delicas
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Las Delicas, Comuna 04, Codigo 0404

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Las Delicas, Comuna 04, Codigo 0404

Figura 23: Localización del barrio Las Delicas.

Este barrio cuenta con un total de 1141 predios, dentro de los cuales 611, es
decir el 53.55% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 44.52% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.96% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 24.

29
 Figura 24: Predios del barrio Las Delicas según condición.

Es importante mencionar que el barrio Las Delicas posee el 8.32% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.17% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Las Delicas. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.4.2 Destinación económica

En la figura 25, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 89.81% por
predios con destinación habitacional, 5.89% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 4.3% de los predios de la comuna, siendo las tres principales in-
dustrial, institucional y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 9.02% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Las Delicas contiene el 4.45% .

30 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 25: Predios del barrio Las Delicas según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 26 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Las Delicas, Comuna 04, Codigo 0404

0417

0405
±
0406
0402

0404

0403
0416

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL INSTITUCIONALES
Comunas

Figura 26: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Las Delicas

6.4.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Las Delicas

La figura 27 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Las Delicas, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

31
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Las Delicas, Comuna 04, Codigo 0404

0417

0405
±
0406
0402

0404

0403
0416

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 660.001 - 760.000
Comunas 470.001 - 535.000 590.001 - 660.000
Manzanas

Figura 27: Valor metro cuadrado terreno barrio Las Delicas

32 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.5 Manzanares
6.5.1 Localización y descripción general
En la figura 28 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Manzanares
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Manzanares, Comuna 04, Codigo 0405

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Manzanares, Comuna 04, Codigo 0405

Figura 28: Localización del barrio Manzanares.

Este barrio cuenta con un total de 742 predios, dentro de los cuales 233, es
decir el 31.4% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 66.71% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.67% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 29.

33
 Figura 29: Predios del barrio Manzanares según condición.

Es importante mencionar que el barrio Manzanares posee el 5.41% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.11% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Manzanares. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.5.2 Destinación económica

En la figura 30, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 79.59% por
predios con destinación habitacional, 11.78% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo industrial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 8.64% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
comercial, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y industrial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 5.13% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
industrial, el barrio Manzanares contiene el 11.64% .

34 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 30: Predios del barrio Manzanares según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 31 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Manzanares, Comuna 04, Codigo 0405

±
0412
0411

0410 0497

0417

0405
0406

0402

0404

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL INDUSTRIAL

Manzanas
Comunas

Figura 31: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Manzanares

6.5.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Manzanares

La figura 32 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Manzanares, el cual fue obtenido a razón del es-
tudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

35
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Manzanares, Comuna 04, Codigo 0405

±
0412
0411

0410 0497

0417

0405
0406

0402

0404

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 660.001 - 760.000
Comunas 470.001 - 535.000 590.001 - 660.000 760.001 - 875.000
Manzanas

Figura 32: Valor metro cuadrado terreno barrio Manzanares

36 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.6 Salomia
6.6.1 Localización y descripción general
En la figura 33 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Salomia al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Salomia, Comuna 04, Codigo 0406

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Salomia, Comuna 04, Codigo 0406

Figura 33: Localización del barrio Salomia.

Este barrio cuenta con un total de 1015 predios, dentro de los cuales 848, es
decir el 83.55% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 16.45% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Salomia. Esto se puede observar en la
figura 34.

37
 Figura 34: Predios del barrio Salomia según condición.

Es importante mencionar que el barrio Salomia posee el 7.4% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.15% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Salomia. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.6.2 Destinación económica

En la figura 35, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 96.03% por
predios con destinación habitacional, 2.09% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.9% de los predios de la comuna, siendo las tres principales in-
dustrial, institucional y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 8.54% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Salomia contiene el 1.4% .

38 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 35: Predios del barrio Salomia según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 36 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Salomia, Comuna 04, Codigo 0406

0497

±
0405

0406

0404

0416

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL INSTITUCIONALES
Comunas

Figura 36: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Salomia

6.6.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Salomia

La figura 37 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Salomia, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

39
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Salomia, Comuna 04, Codigo 0406

0497

±
0405

0406

0404

0416

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 92.501 - 120.000 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000
Comunas 180.001 - 230.000 396.001 - 470.000 535.001 - 590.000
Manzanas

Figura 37: Valor metro cuadrado terreno barrio Salomia

40 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.7 Fátima
6.7.1 Localización y descripción general
En la figura 38 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Fátima al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Fátima, Comuna 04, Codigo 0407

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Fátima, Comuna 04, Codigo 0407

Figura 38: Localización del barrio Fátima.

Este barrio cuenta con un total de 177 predios, dentro de los cuales 119, es
decir el 67.23% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 13.56% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
9.04% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 39.

41
 Figura 39: Predios del barrio Fátima según condición.

Es importante mencionar que el barrio Fátima posee el 1.29% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.03% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Fátima. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.7.2 Destinación económica

En la figura 40, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 77.27%
por predios con destinación habitacional, 11.93% de los predios de este bar-
rio tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 10.79% de los predios de la comuna, estas corresponden
a industrial, lote urbanizado no construido o edificado y uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.2% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Fátima contiene el 1.4% .

42 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 40: Predios del barrio Fátima según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 41 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Fátima, Comuna 04, Codigo 0407

±
0408

0407

0423

0402

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 41: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Fátima

6.7.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Fátima

La figura 42 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Fátima, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

43
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Fátima, Comuna 04, Codigo 0407

±
0408

0407

0423

0402

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 150.001 - 180.000 760.001 - 875.000
Manzanas

Figura 42: Valor metro cuadrado terreno barrio Fátima

44 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.8 Sultana - Berlı́n - San Francisco

6.8.1 Localización y descripción general
En la figura 43 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Sultana -
Berlı́n - San Francisco al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Sultana - Berlín - San Francisco, Comuna 04, Codigo 0408

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Sultana - Berlín - San Francisco, Comuna 04, Codigo 0408

Figura 43: Localización del barrio Sultana - Berlı́n - San Francisco.

Este barrio cuenta con un total de 215 predios, dentro de los cuales 181, es
decir el 84.19% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 5.58% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
6.05% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 44.

45
 Figura 44: Predios del barrio Sultana - Berlı́n - San Francisco según condición.

Es importante mencionar que el barrio Sultana - Berlı́n - San Francisco posee

el 1.57% de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.03% de los
predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Sultana - Berlı́n - San Fran-
cisco. Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal
y el % de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.8.2 Destinación económica

En la figura 45, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 93.46% por
predios con destinación habitacional, 3.27% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo industrial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 3.28% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
comercial, cultural y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y industrial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.77% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
industrial, el barrio Sultana - Berlı́n - San Francisco contiene el 0.95% .

46 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 45: Predios del barrio Sultana - Berlı́n - San Francisco según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 46 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Sultana - Berlín - San Francisco, Comuna 04, Codigo 0408

0413

0419
±

0417

0408

0407
0402
0423

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 EDUCATIVO INSTITUCIONALES

Manzanas HABITACIONAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO
Comunas

Figura 46: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Sultana - Berlı́n - San Francisco

6.8.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Sultana - Berlı́n - San
Francisco

La figura 47 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Sultana - Berlı́n - San Francisco, el cual fue obtenido
a razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de
Catastro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comu-
nas de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

47
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Sultana - Berlín - San Francisco, Comuna 04, Codigo 0408

0413

0419
±

0417

0408

0407
0402
0423

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 120.001 - 150.000 180.001 - 230.000 335.001 - 396.000
Comunas 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000
Manzanas 760.001 - 875.000

Figura 47: Valor metro cuadrado terreno barrio Sultana - Berlı́n - San Francisco

48 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.9 Popular
6.9.1 Localización y descripción general
En la figura 48 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Popular al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Popular, Comuna 04, Codigo 0410

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Popular, Comuna 04, Codigo 0410

Figura 48: Localización del barrio Popular.

Este barrio cuenta con un total de 195 predios, dentro de los cuales 170, es
decir el 87.18% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 10.77% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Popular. Esto se puede observar en la figura
49.

49
 Figura 49: Predios del barrio Popular según condición.

Es importante mencionar que el barrio Popular posee el 1.42% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.03% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Popular. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.9.2 Destinación económica

En la figura 50, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 63.19%
por predios con destinación habitacional, 21.98% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 14.84% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales industrial, uso público y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.02% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Popular contiene el 2.66% .

50 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 50: Predios del barrio Popular según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 51 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Popular, Comuna 04, Codigo 0410

±
0413

0412

0411

0497

0410

0405
0417

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL USO PUBLICO

Manzanas INDUSTRIAL
Comunas

Figura 51: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Popular

6.9.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Popular

La figura 52 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Popular, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

51
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Popular, Comuna 04, Codigo 0410

±
0413

0412

0411

0497

0410

0405
0417

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000
Comunas 180.001 - 230.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Manzanas

Figura 52: Valor metro cuadrado terreno barrio Popular

52 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.10 Ignacio Rengifo

6.10.1 Localización y descripción general
En la figura 53 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Ignacio
Rengifo al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Ignacio Rengifo, Comuna 04, Codigo 0411

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Ignacio Rengifo, Comuna 04, Codigo 0411

Figura 53: Localización del barrio Ignacio Rengifo.

Este barrio cuenta con un total de 395 predios, dentro de los cuales 336, es
decir el 85.06% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 8.35% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
3.29% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 54.

53
 Figura 54: Predios del barrio Ignacio Rengifo según condición.

Es importante mencionar que el barrio Ignacio Rengifo posee el 2.88% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.06% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Ignacio Rengifo. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.10.2 Destinación económica

En la figura 55, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 88.58% por
predios con destinación habitacional, 8.63% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 2.79% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, religioso y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.08% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Ignacio Rengifo contiene el 2.26% .

54 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 55: Predios del barrio Ignacio Rengifo según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 56 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Ignacio Rengifo, Comuna 04, Codigo 0411

±
0412

0413

0411

0410

0417

0405

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 56: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Ignacio Rengifo

6.10.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ignacio Rengifo

La figura 57 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Ignacio Rengifo, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

55
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Ignacio Rengifo, Comuna 04, Codigo 0411

±
0412

0413

0411

0410

0417

0405

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 282.001 - 335.000 396.001 - 470.000 470.001 - 535.000
Comunas
Manzanas

Figura 57: Valor metro cuadrado terreno barrio Ignacio Rengifo

56 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.11 Guillermo Valencia

6.11.1 Localización y descripción general
En la figura 58 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Guillermo
Valencia al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Guillermo Valencia, Comuna 04, Codigo 0412

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Guillermo Valencia, Comuna 04, Codigo 0412

Figura 58: Localización del barrio Guillermo Valencia.

Este barrio cuenta con un total de 644 predios, dentro de los cuales 539, es
decir el 83.7% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 9.47% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
3.26% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 59.

57
 Figura 59: Predios del barrio Guillermo Valencia según condición.

Es importante mencionar que el barrio Guillermo Valencia posee el 4.69% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.1% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Guillermo Valencia. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.11.2 Destinación económica

En la figura 60, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 80.28%
por predios con destinación habitacional, 13.15% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 6.57% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales industrial, religioso y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 4.53% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Guillermo Valencia contiene el 5.59% .

58 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 60: Predios del barrio Guillermo Valencia según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 61 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Guillermo Valencia, Comuna 04, Codigo 0412

0418

0415
±
0413

0414

0412

0411

0497

0410

0405

0417

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL INDUSTRIAL

Manzanas
Comunas

Figura 61: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Guillermo Valencia

6.11.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Guillermo Valencia

La figura 62 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Guillermo Valencia, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

59
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Guillermo Valencia, Comuna 04, Codigo 0412

0418

0415
±
0413

0414

0412

0411

0497

0410

0405

0417

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 230.001 - 282.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Comunas 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000
Manzanas

Figura 62: Valor metro cuadrado terreno barrio Guillermo Valencia

60 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.12 La Isla
6.12.1 Localización y descripción general
En la figura 63 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Isla al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Isla, Comuna 04, Codigo 0413

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

La Isla, Comuna 04, Codigo 0413

Figura 63: Localización del barrio La Isla.

Este barrio cuenta con un total de 1667 predios, dentro de los cuales 932, es
decir el 55.91% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 2.22% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
20.94% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 64.

61
 Figura 64: Predios del barrio La Isla según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Isla posee el 12.15% de los predios

de la comuna, siendo el barrio con mayor proporción de predios al interior de la
comuna. Adicionalmente, tiene el 0.25% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Isla. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.12.2 Destinación económica

En la figura 65, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 98.74% por
predios con destinación habitacional, 0.72% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.54% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, educativo y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa
que este contiene el 14.49% de los predios con destinación habitacional de la
comuna. Esto convierte al barrio La Isla en el barrio con mayor proporción de
predios de la comuna con destinación ecónomica habitacional. De igual forma,
del total de predios de la comuna con destinación ecónomica comercial, el barrio
La Isla contiene el 0.8% .

62 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 65: Predios del barrio La Isla según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 66 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Isla, Comuna 04, Codigo 0413

±
0418

0415

0414
0413

0412

0411

0410 0497

0417

0419 0405

0408

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 66: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Isla

6.12.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Isla

La figura 67 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Isla, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

63
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Isla, Comuna 04, Codigo 0413

±
0418

0415

0414
0413

0412

0411

0410 0497

0417

0419 0405

0408

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000
Comunas
Manzanas

Figura 67: Valor metro cuadrado terreno barrio La Isla

64 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.13 Marco Fidel Suárez

6.13.1 Localización y descripción general
En la figura 68 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Marco Fidel
Suárez al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Marco Fidel Suárez, Comuna 04, Codigo 0414

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Marco Fidel Suárez, Comuna 04, Codigo 0414

Figura 68: Localización del barrio Marco Fidel Suárez.

Este barrio cuenta con un total de 318 predios, dentro de los cuales 231, es
decir el 72.64% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 5.35% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
11.32% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 69.

65
 Figura 69: Predios del barrio Marco Fidel Suárez según condición.

Es importante mencionar que el barrio Marco Fidel Suárez posee el 2.32%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.05% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Marco Fidel Suárez. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.13.2 Destinación económica

En la figura 70, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.28%
por predios con destinación habitacional, 2.83% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 1.88% de los predios de la comuna, estas corresponden
a industrial, lote urbanizado no construido o edificado y religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.67% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Marco Fidel Suárez contiene el 0.6% .

66 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 70: Predios del barrio Marco Fidel Suárez según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 71 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Marco Fidel Suárez, Comuna 04, Codigo 0414

0418

0415
±

0414

0412

0497

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 71: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Marco Fidel Suárez

6.13.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Marco Fidel Suárez

La figura 72 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Marco Fidel Suárez, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

67
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Marco Fidel Suárez, Comuna 04, Codigo 0414

0418

0415
±

0414

0412

0497

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 396.001 - 470.000 470.001 - 535.000
Comunas
Manzanas

Figura 72: Valor metro cuadrado terreno barrio Marco Fidel Suárez

68 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.14 Evaristo Garcia

6.14.1 Localización y descripción general
En la figura 73 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Evaristo
Garcia al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Evaristo Garcia, Comuna 04, Codigo 0415

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Evaristo Garcia, Comuna 04, Codigo 0415

Figura 73: Localización del barrio Evaristo Garcia.

Este barrio cuenta con un total de 315 predios, dentro de los cuales 256, es
decir el 81.27% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 14.6% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.59% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 74.

69
 Figura 74: Predios del barrio Evaristo Garcia según condición.

Es importante mencionar que el barrio Evaristo Garcia posee el 2.3% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.05% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Evaristo Garcia. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.14.2 Destinación económica

En la figura 75, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 82.35%
por predios con destinación habitacional, 12.42% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 5.22% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales industrial, institucional y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.22% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Evaristo Garcia contiene el 2.53% .

70 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 75: Predios del barrio Evaristo Garcia según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 76 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Evaristo Garcia, Comuna 04, Codigo 0415

0420
±
0418

0415

0414
0497

0412

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL INDUSTRIAL

Manzanas
Comunas

Figura 76: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Evaristo Garcia

6.14.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Evaristo Garcia

La figura 77 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Evaristo Garcia, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

71
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Evaristo Garcia, Comuna 04, Codigo 0415

0420
±
0418

0415

0414
0497

0412

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 230.001 - 282.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Comunas 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000
Manzanas

Figura 77: Valor metro cuadrado terreno barrio Evaristo Garcia

72 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.15 La Esmeralda
6.15.1 Localización y descripción general
En la figura 78 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Esmeralda
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Esmeralda, Comuna 04, Codigo 0416

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

La Esmeralda, Comuna 04, Codigo 0416

Figura 78: Localización del barrio La Esmeralda.

Este barrio cuenta con un total de 482 predios, dentro de los cuales 410, es
decir el 85.06% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 14.52% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.21% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 79.

73
 Figura 79: Predios del barrio La Esmeralda según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Esmeralda posee el 3.51% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.07% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Esmeralda. Este con-
tiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.15.2 Destinación económica

En la figura 80, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 90.87% por
predios con destinación habitacional, 4.56% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 4.57% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, educativo y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.87% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio La Esmeralda contiene el 1.46% .

74 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 80: Predios del barrio La Esmeralda según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 81 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Esmeralda, Comuna 04, Codigo 0416

0417

0402
0405

±
0406

0404

0403
0416

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL INDUSTRIAL

Manzanas
Comunas

Figura 81: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Esmeralda

6.15.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Esmeralda

La figura 82 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Esmeralda, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

75
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Esmeralda, Comuna 04, Codigo 0416

0417

0402
0405

±
0406

0404

0403
0416

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 92.501 - 120.000 396.001 - 470.000 535.001 - 590.000
Comunas 120.001 - 150.000 470.001 - 535.000 660.001 - 760.000
Manzanas

Figura 82: Valor metro cuadrado terreno barrio La Esmeralda

76 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.16 Bolivariano
6.16.1 Localización y descripción general
En la figura 83 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Bolivariano
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Bolivariano, Comuna 04, Codigo 0417

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Bolivariano, Comuna 04, Codigo 0417

Figura 83: Localización del barrio Bolivariano.

Este barrio cuenta con un total de 425 predios, dentro de los cuales 321, es
decir el 75.53% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 9.65% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
7.29% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 84.

77
 Figura 84: Predios del barrio Bolivariano según condición.

Es importante mencionar que el barrio Bolivariano posee el 3.1% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.06% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Bolivariano. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.16.2 Destinación económica

En la figura 85, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 78.7% por pre-
dios con destinación habitacional, 10.78% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 10.53% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.77% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Bolivariano contiene el 2.86% .

78 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 85: Predios del barrio Bolivariano según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 86 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Bolivariano, Comuna 04, Codigo 0417

0413 0411 ±
0412

0410

0419
0417

0405

0408

0402

0407

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 86: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Bolivariano

6.16.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Bolivariano

La figura 87 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Bolivariano, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

79
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Bolivariano, Comuna 04, Codigo 0417

0413 0411 ±
0412

0410

0419
0417

0405

0408

0402

0407

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 282.001 - 335.000 396.001 - 470.000 535.001 - 590.000
Comunas 335.001 - 396.000 470.001 - 535.000 760.001 - 875.000
Manzanas

Figura 87: Valor metro cuadrado terreno barrio Bolivariano

80 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.17 Olaya Herrera

6.17.1 Localización y descripción general
En la figura 88 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Olaya Her-
rera al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Olaya Herrera, Comuna 04, Codigo 0418

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Olaya Herrera, Comuna 04, Codigo 0418

Figura 88: Localización del barrio Olaya Herrera.

Este barrio cuenta con un total de 764 predios, dentro de los cuales 570, es
decir el 74.61% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 8.25% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
3.4% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 89.

81
 Figura 89: Predios del barrio Olaya Herrera según condición.

Es importante mencionar que el barrio Olaya Herrera posee el 5.57% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.11% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Olaya Herrera. Este con-
tiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.17.2 Destinación económica

En la figura 90, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 92.5%
por predios con destinación habitacional, 3.42% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 4.08% de los predios de la comuna, estas corresponden
a industrial, religioso y educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.21% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Olaya Herrera contiene el 1.73% .

82 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 90: Predios del barrio Olaya Herrera según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 91 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Olaya Herrera, Comuna 04, Codigo 0418

0420
±

0418

0413
0415

0412 0414 0497

0412

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 EDUCATIVO HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 91: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Olaya Herrera

6.17.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Olaya Herrera

La figura 92 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Olaya Herrera, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

83
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Olaya Herrera, Comuna 04, Codigo 0418

0420
±

0418

0413
0415

0412 0414 0497

0412

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 150.001 - 180.000 180.001 - 230.000 282.001 - 335.000
Comunas 470.001 - 535.000
Manzanas

Figura 92: Valor metro cuadrado terreno barrio Olaya Herrera

84 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.18 Unidad Residencial Bueno Madrid

6.18.1 Localización y descripción general
En la figura 93 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Unidad Res-
idencial Bueno Madrid al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Unidad Residencial Bueno Madrid, Comuna 04, Codigo 0419

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Unidad Residencial Bueno Madrid, Comuna 04, Codigo 0419

Figura 93: Localización del barrio Unidad Residencial Bueno Madrid.

Este barrio cuenta con un total de 494 predios, dentro de los cuales 33, es
decir el 6.68% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 89.68% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
2.23% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 94.

85
 Figura 94: Predios del barrio Unidad Residencial Bueno Madrid según condición.

Es importante mencionar que el barrio Unidad Residencial Bueno Madrid

posee el 3.6% de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.07%
de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Unidad Residencial Bueno
Madrid. Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal
y el % de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.18.2 Destinación económica

En la figura 95, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 90.24% por
predios con destinación habitacional, 0.2% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.4% de los predios de la comuna, estas corresponden a institu-
cional y lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.92% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Unidad Residencial Bueno Madrid contiene el 3.06% .

86 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 95: Predios del barrio Unidad Residencial Bueno Madrid según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 96 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Unidad Residencial Bueno Madrid, Comuna 04, Codigo 0419

0411

0413 ±
0417

0419

0408

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 96: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Unidad Residencial Bueno Madrid

6.18.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Unidad Residencial Bueno
Madrid

La figura 97 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Unidad Residencial Bueno Madrid, el cual fue
obtenido a razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección
de Catastro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22
comunas de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales

87
que se realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo
aleatorio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mer-
cado inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas
el valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Unidad Residencial Bueno Madrid, Comuna 04, Codigo 0419

0411

0413 ±
0417

0419

0408

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 120.001 - 150.000 180.001 - 230.000 335.001 - 396.000
Comunas 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000
Manzanas

Figura 97: Valor metro cuadrado terreno barrio Unidad Residencial Bueno Madrid

88 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.19 Flora Industrial

6.19.1 Localización y descripción general
En la figura 98 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Flora Indus-
trial al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Flora Industrial, Comuna 04, Codigo 0420

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Flora Industrial, Comuna 04, Codigo 0420

Figura 98: Localización del barrio Flora Industrial.

Este barrio cuenta con un total de 546 predios, dentro de los cuales 265, es
decir el 48.53% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 49.45% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.37% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 99.

89
 Figura 99: Predios del barrio Flora Industrial según condición.

Es importante mencionar que el barrio Flora Industrial posee el 3.98% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.08% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizon-
tal de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Flora Industrial. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.19.2 Destinación económica

En la figura 100, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 74.39%
por predios con destinación habitacional, 15.89% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo industrial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 9.73% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales comercial, uso público y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y industrial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.51% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
industrial, el barrio Flora Industrial contiene el 11.5% .

90 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 100: Predios del barrio Flora Industrial según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 101 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Flora Industrial, Comuna 04, Codigo 0420

0421
±

0420

0418
0413

0415

0414
0497
0412

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 EDUCATIVO INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 101: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Flora Industrial

6.19.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Flora Industrial

La figura 102 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Flora Industrial, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

91
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Flora Industrial, Comuna 04, Codigo 0420

0421
±

0420

0418
0413

0415

0414
0497
0412

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000
Comunas 230.001 - 282.000 470.001 - 535.000 660.001 - 760.000
Manzanas 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 760.001 - 875.000

Figura 102: Valor metro cuadrado terreno barrio Flora Industrial

92 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.20 Calima
6.20.1 Localización y descripción general
En la figura 103 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Calima al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Calima, Comuna 04, Codigo 0421

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Calima, Comuna 04, Codigo 0421

Figura 103: Localización del barrio Calima.

Este barrio cuenta con un total de 969 predios, dentro de los cuales 799, es
decir el 82.46% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 16.92% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.31% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 104.

93
 Figura 104: Predios del barrio Calima según condición.

Es importante mencionar que el barrio Calima posee el 7.06% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.15% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Calima. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.20.2 Destinación económica

En la figura 105, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 90.6% por
predios con destinación habitacional, 7.95% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.46% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, industrial y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 7.74% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Calima contiene el 5.12% .

94 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 105: Predios del barrio Calima según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 106 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Calima, Comuna 04, Codigo 0421

0421

0420

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas EDUCATIVO INSTITUCIONALES
Comunas

Figura 106: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Calima

6.20.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Calima

La figura 107 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Calima, el cual fue obtenido a razón del es-
tudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

95
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Calima, Comuna 04, Codigo 0421

0421

0420

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000
Comunas 180.001 - 230.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Manzanas 230.001 - 282.000 470.001 - 535.000 875.001 - 1.050.000

Figura 107: Valor metro cuadrado terreno barrio Calima

96 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.21 Industria de Licores

6.21.1 Localización y descripción general
En la figura 108 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Industria
de Licores al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Industria de Licores, Comuna 04, Codigo 0423

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

Industria de Licores, Comuna 04, Codigo 0423

Figura 108: Localización del barrio Industria de Licores.

Este barrio cuenta con un total de 1 predios, dentro de los cuales 1, es decir el
100% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal, mientras
que no existen predios en propiedad horizontal y no existen mejoras al interior
del barrio Industria de Licores. Esto se puede observar en la figura 109.

97
 Figura 109: Predios del barrio Industria de Licores según condición.

Es importante mencionar que el barrio Industria de Licores posee el 0.01%

de los predios de la comuna, siendo el barrio con menor proporción de predios
al interior de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0% de los predios de la ciudad,
siendo el barrio con menor número de predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Industria de Licores. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.21.2 Destinación económica

En la figura 110, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio está compuesto en un 100% por
predios con destinación industrial.
Ahora bien, al analizar la destinación económica industrial de los predios de
este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que este contiene el
0.14% de los predios totales de la comuna con esta destinación.

98 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 110: Predios del barrio Industria de Licores según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 111 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Industria de Licores, Comuna 04, Codigo 0423

±
0408

0407

0423

0402

0401

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 INDUSTRIAL

Manzanas
Comunas

Figura 111: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Industria de Licores

6.21.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Industria de Licores

La figura 112 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Industria de Licores, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

99
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Industria de Licores, Comuna 04, Codigo 0423

±
0408

0407

0423

0402

0401

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 150.001 - 180.000 590.001 - 660.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 282.001 - 335.000 760.001 - 875.000
Manzanas

Figura 112: Valor metro cuadrado terreno barrio Industria de Licores

100 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.22 La Alianza
6.22.1 Localización y descripción general
En la figura 113 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Alianza
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Alianza, Comuna 04, Codigo 0497

± 0421

0420

0418

0415
0413
0414

0412
0411 0497

0410

0419 0417
0405
0408

0406
0407
0402
0423
0404

0403 0416

0401

CONVENCIONES
Comuna 4

Barrios Comuna 4

La Alianza, Comuna 04, Codigo 0497

Figura 113: Localización del barrio La Alianza.

Este barrio cuenta con un total de 973 predios, dentro de los cuales 268, es
decir el 27.54% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 69.99% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.31% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 114.

101
 Figura 114: Predios del barrio La Alianza según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Alianza posee el 7.09% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.15% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Alianza. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.22.2 Destinación económica

En la figura 115, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 85.85% por
predios con destinación habitacional, 6.92% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo industrial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 7.24% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
comercial, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y industrial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 7.34% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
industrial, el barrio La Alianza contiene el 9.07% .

102 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 115: Predios del barrio La Alianza según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 116 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Alianza, Comuna 04, Codigo 0497

±
0413 0420

0418

0415
0413

0414

0412

0411 0497

0410

0405

0406

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 4 HABITACIONAL USO PUBLICO

Manzanas INDUSTRIAL
Comunas

Figura 116: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Alianza

6.22.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Alianza

La figura 117 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio La Alianza, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

103
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Alianza, Comuna 04, Codigo 0497

±
0413 0420

0418

0415
0413

0414

0412

0411 0497

0410

0405

0406

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 4 120.001 - 150.000 470.001 - 535.000 660.001 - 760.000
Comunas 180.001 - 230.000 535.001 - 590.000 760.001 - 875.000
Manzanas 335.001 - 396.000 590.001 - 660.000

Figura 117: Valor metro cuadrado terreno barrio La Alianza

104 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

7 Anexo
El valor catastral del suelo se obtuvo por medio del estudio económico desarrol-
lado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actualización de
la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, actividad que se re-
aliza cada cinco años según lo consignado en la ley 14 de 1983. La información
presentada en estos documentos ha sido construida con base en los estudios
técnicos correspondientes a la definición de las capas fı́sica y económica de
las comunas de Cali, contratados mediante los procesos 4131.010.26.1.1029 y
4131.010.26.1.1031 y suscritos por el Departamento Administrativo de Hacienda
Municipal y las empresas Jorge Eliécer Gaitán - Ingenieria, Consultoria y Val-
oración S.A.S para once comunas y la Unión Temporal UT Cali 2018 para las
restantes once comunas urbanas. Ambos contratos, realizados bajo la super-
visión de la Subdirección de Catastro.

El marco jurı́dico aplicable para el análisis del valor catastral del suelo corre-
sponde a la legislación catastral vigente para Colombia, en cuanto se refiere a la
definición de elementos prediales, herramientas de observación y valoración en
bienes inmuebles.

• Ley 388 de 1997, por la cual se establece el marco general del desarrollo
territorial en los municipios y distritos de Colombia, se establecen los prin-
cipios del ordenamiento del territorio, los objetivos y acciones urbanı́sticas,
la clasificación del suelo y los instrumentos de planificación y gestión del
suelo.
• Resolución No. 70 de 2011. Por la cual se reglamenta técnicamente la
formación catastral, actualización de la formación catastral y conservación
del Catastro Nacional, y subroga la Resolución No 2555 de 1988.
• Resolución 1055 de 31 de octubre de 2012 por la cual se modifica parcial-
mente la resolución 70 de febrero de 2011.
• Ley 1673 de 2013 por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se
dictan otras disposiciones.
• Decreto 1420 de 1998. por el cual se reglamentan parcialmente el artı́culo
37 de la Ley 9a de 1989, el artı́culo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los
artı́culos 56, 61,62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997
y, el artı́culo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema
de avalúos
• Resolución No. 620 de 2008 del IGAC. Por la cual se establece la metodologı́a
para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997.

Teniendo claro el marco jurı́dico bajo el cual se rigió el estudio de valor del
suelo, se explica a continuación el procedimiento para la determinación de las
zonas homogéneas geoeconómicas.

105
 Se define como Zona Geoeconómica - ZHG según la Resolución 70 de 2011
como “los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas
Fı́sicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condi-
ciones del mercado inmobiliario”.
En este sentido el procedimiento general está regulado por los siguientes
pasos:

• Determinación del tamaño de la muestra y definición de los puntos (predios)

de investigación.

• Proceso de Selección de la Muestra e inspección a los predios.

• Recopilación de la información de ofertas en cada zona.

• Investigación Económica.

• Procesamiento estadı́stico de la información.

• Diseño de Zonas Homogéneas Geoeconómicas.

El tipo de muestreo utilizado para la determinación, y selección del tamaño

de la muestra y definición de los puntos (predios) de investigación se hizo uso
del Muestreo Aleatorio Estratificado (MAE) a partir de la conformación previa del
estudio de Zonas Homogéneas Fı́sicas, resultado de lo anterior, se analizaron
12.000 predios de la ciudad, los cuales fueron objeto de visita y se les cal-
cula el Avalúo Comercial. Adicionalmente, en el proceso de recopilación de la
información de ofertas y análisis de mercado, se consideran aspectos como:
localización especı́fica, extensión superficiaria de inmueble, topografı́a, desti-
nación económica, reglamentación urbanı́stica, adecuaciones, dimensiones, pro-
porciones (frente-fondo), servicios, infraestructura entre otros. Además de las
ofertas encontradas de manera directa, también se recurrieron a las ofertas indi-
rectas como son internet y clasificados en periódicos y revistas especializadas.
Dichas ofertas posteriormente se clasifican y analizan, y de su depuración
y del procesamiento estadı́stico de los datos se calcula el valor comercial de
las zonas homogéneas fı́sicas determinando las ZHG. Todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.
Ası́ las cosas, se consolida el estudio del valor del suelo a razón de las
Zonas Homogéneas Geoeconómicas y acto seguido con base en estos mismos
avalúos se realizan los análisis de valores para la consolidación de los mode-
los econométricos, tablas uniprecio y avalúos especiales en el marco de la asig-
nación de valores unitarios de construcción convencional y no convencional, todo
esto teniendo en cuenta aspectos como la condición del predio (Reglamentado
o no Reglamentado), norma urbana, puntajes, tipologı́a de zona, entre otros.
Finalmente se irradian todos los valores de suelo y construcción al universo
de predios urbanos pasando por un proceso de sensibilidad, lo cual permitirá
controlar los incrementos o depreciación no relacionada al estudio de mercado,

106 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

de esta manera se realiza un ajuste final a los valores de construcción y suelo de

manera que respondan a la realidad comercial de los bienes inmuebles, y ante
estos nuevos valores fijados para los predios que hacen parte del censo predial
y de conformidad a lo fijado en la Ley, que determina que el avalúo catastral no
podrá ser inferior al 60% del valor comercial ni tampoco podrá exceder la realidad
del mercado inmobiliario, se determinó a través de CONFIS el aplicar un 60% al
valor comercial de la construcción y un 70% al valor comercial del suelo, lo cual
es reflejado en la base gravable del IPU para toda la zona urbana del municipio
de Santiago de Cali.

107