CIUDADANO
JUEZ DISTRIBUIDOR DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL
AREA METROPOLITANA DE CARACAS
SU DESPACHO.
Yo, YOLANDA CÓRDOVA de Nacionalidad Venezolana, mayor de edad, de éste domicilio,
inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el número: 163.704, y titular de la
cédula de identidad Nro. V-6.928.401, procediendo en este acto en carácter de apoderada Judicial
del Ciudadano FELIX ENRIQUE APONTE RINCONES, Estado Civil casado, nacionalidad
Venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la cedula de identidad Nro. V-3.549.570
de este domicilio, conforme se evidencia en instrumento poder que le fuera conferido por la
Notaria Pública Sexta del Municipio Sucre del Estado Miranda dejándolo inserto bajo los folios
61 hasta 63, Nro. 18, Tomo 75 de fecha 20 de febrero del 2017, distinguido con la Letra “A”,
ante usted respetuosamente ocurro, a los fines de interponer una demanda por cumplimiento de
contrato de un inmueble propiedad de mi representado, conforme detallo a continuación:
CAPITULO I
LOS HECHOS
En fecha 15 de octubre del 2004, mi representado el ciudadano FELIX ENRIQUE APONTE
RINCONES antes identificado, suscribió mediante documento debidamente autenticado por
ante la Notaria Octava del Municipio Chacao, inserto bajo el Nro. 89, Tomo 78 de los Libros de
autenticaciones llevados por esa Notaria, un contrato de opción de compra y venta el cual
consigno con la Letra “B”, con el Ciudadano CARLOS ALFREDO NARANJO RIVAS
Estado Civil soltero, nacionalidad Venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, titular de la
cedula de identidad Nro. V-5.606.401, sobre un inmueble apartamento distinguido con el Nro.
B-103, ubicado en la Silsa, Bloque 2, piso 9, Parroquia 23 de Enero, Municipio Libertador del
Distrito Capital, Sucre, del Estado Miranda. Dicha propiedad es de mi asistido según venta
efectuada ante la Notaria Publica Octava del Municipio Chacao dejándolo anotado bajo el Nro.
07, Tomo 73 de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaria en fecha 29 de agosto de
1996 y a su vez Registrado en la Oficina Subalterna del Sexto Circuito del Registro del
Municipio Libertador del Distrito Capital bajo el Nro. 20, Tomo 6, Protocolo 1ª de fecha 12 de
mayo de 1999 el cual consigno con la Letra “C”. Dicho inmueble está ubicado distinguido con el
Nro. B-103, en la Silsa, Bloque 2, piso 9, Parroquia 23 de Enero, Municipio Libertador del
Distrito Capital, de CINCUENTA METROS CUADRADOS (50,00 M2), consta de sala
comedor, cocina, un (1) baño y dos (2) habitaciones y sus linderos son: NORTE: Fachada norte
del Edificio; SUR: Con fachada Sur del edificio; ESTE: Con pared que da al apartamento B-101
y espacio común de circulación y OESTE: Con pared que da al apartamento B-105.
Dicha compra y venta se realizo bajo los acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- El Precio de la opción de Compra y venta fue de Veinticuatro Millones de
Bolívares (24.000.000,00 Bs.) en el año 2004. TERCERA: En un termino de seis (6) meses a
partir de la suscripción del presente documento. En el cual el Ciudadano objeto de la demanda
cancelo una inicial de SIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (7.200.000,00).
CUARTA: En caso del incumplimiento el Ciudadano antes identificado debía pagar por
indemnización un monto de TRES MILLONES BOLIVARES (3.000.000,00 Bs.) por lo tanto mí
asistido solo pagaría el restante de la cuota inicial que recibió. En su Clausula SEPTIMA de
dicho contrato el Ciudadano CARLOS ALFREDO NARANJO RIVAS debía restituir a mi
asistido el apartamento si la Institución no aprobara el Crédito, cosa que no paso , y dada la buena
fe de mi cliente en vista que el Ciudadano antes mencionado no cumplió con dicho contrato
alegando que le diera unos meses más que la entidad financiera le daría dicho préstamo , pasaron
dos (2) años y mi asistido suscribió un nuevo documento debidamente autenticado por ante la
Notaria Octava del Municipio Chacao, inserto bajo el Nro. 67, Tomo 37 de los Libros de
autenticaciones llevados por esa Notaria DE FECHA 5 DE MAYO DEL 2006, el cual consigno
con la Letra “D”, donde en la Clausula SEGUNDA: El precio de la venta sería de CINCUENTA
MILLONES DE BOLIVARES (50.000.000,00Bs.) , el Ciudadano objeto de la demanda cancelo
DIEZ MILLONES DE BOLIVARES (10.000.000,00), en el momento de la suscripción del
contrato. TERCERA: En un término de seis (6) meses, queda convenido que una vez aprobado
el crédito el mismo cancelaria CUARENTA MILLONES DE BOLIVARES (40.000.000,00Bs.,),
y se le elaboraría el Contrato definitivo de la Compra y venta. CUARTA: En caso del
incumplimiento el Ciudadano antes identificado debía pagar por indemnización un monto de
TRES MILLONES BOLIVARES (3.000.000,00 Bs.), y se le reintegraría SIETE MILLONES
DE BOLIVARES ( 7.000.000,00). SEPTIMA: Si el Ciudadano CARLOS ALFREDO
NARANJO RIVAS debía restituir a mi asistido el apartamento si la Institución no aprobara el
Crédito, deberá entregarlo libre de cosas y personas.
Todo lo anterior demuestra en forma clara e indubitada que mi cliente ha hecho todo lo
humanamente posible para ayudar a solventar las situaciones supra descritas, sin que hasta la
presente fecha se haya logrado que el ciudadano antes mencionado entregue el inmueble objeto
de la demanda.
Es el Caso, que el comprador, no ha cumplido con la obligación asumida en el contrato suscrito,
el mismo no ha recibido ningún préstamo de ninguna Institución Financiera y mucho menos
cancelar el monto total del Inmueble. Sin que para ello exista motivo o razón legitima de
justifique tal actitud.
Ahora bien, Ciudadano Juez, el incumplimiento y la imposibilidad de comunicarme con el
mismo, pese que su concubina la Ciudadana CENAIDA ZAPATA RIVAS firmo la notificación
donde mi asistido le daba un (1) mes para que se retiraran de la vivienda y donde el Ciudadano
CARLOS ALFREDO NARANJO RIVAS, se negó a firmar en fecha 12 de agosto del 2008, la
cual consigno con la Letra “E”. A su vez en fecha 22 de agosto del 2015, me encontré con el
Ciudadano antes identificado en las inmediaciones IPSFA de Caracas el cual me indico que se
iría en tres (3) meses , lo cual tampoco cumplió y se negó a firmar una carta explicativa la cual
anexo con la Letra “F”. Y pese a los múltiples requerimientos que se le ha hecho, me ha
ocasionado daños y perjuicios, que me reservo demandarlo por separado.
CAPITULO II
DEL DERECHO
De la actitud observada por el Ciudadano CARLOS ALFREDO NARANJO RIVAS, en los
hechos narrados anteriormente, se evidencia sin lugar a dudas la violación a la ley, según se
desprende del Código Civil vigente, en su artículo 1.160 del citado texto legal, que establece:
“Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado en
ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los mismos contratos según la equidad, el
uso o la Ley”.
De igual manera, violenta frontalmente el dispositivo contenido en los artículos 1.264 del
Código Civil vigente, que estatuye: “Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han
sido contraídas. El deudor es responsable de daños y perjuicios, en caso de contravención ”.
El artículo 1.265 que estatuye: “La obligación de dar lleva consigo la de entregar la cosa y
conservarla hasta la entrega “
El incumplimiento por parte del Ciudadano antes identificado de las obligaciones transcritas
anteriormente, constituye causa suficiente para solicitar la entrega material del inmueble.
CAPITULO III
PETITORIO
Por las razones antes expuestas, es por lo que actuando en nombre y representación del ciudadano
FELIX ENRIQUE APONTE RINCONES, Estado Civil casado, nacionalidad Venezolano,
mayor de edad, civilmente hábil, titular de la cedula de identidad Nro. V-3.549.570, acudo ante
su competente autoridad, para DEMANDAR COMO EN EFECTO, FORMALMENTE,
DEMANDO POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO , con fundamento en lo previsto en el
Código Civil vigente en los artículos 1.160, 1.264 y 1.265 al ciudadano CARLOS ALFREDO
NARANJO RIVAS Estado Civil soltero, nacionalidad Venezolano, mayor de edad, civilmente
hábil, titular de la cedula de identidad Nro. V-5.606.401 y de este domicilio, para que convenga
o en defecto a ello, sea sancionado por este Tribunal:
PRIMERO: En la desocupación del inmueble y en consecuencia sea entregado completamente
desocupado y libre de personas, y en el mismo buen estado de conservación y mantenimiento en
que lo recibió.
SEGUNDO: A los efectos de la determinación de la Competencia por la Cuantía en todos los
asuntos contenciosos cuyo valor sea apreciable en dinero, la estimación por la parte actora, es de
SETECIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES, (BS. 750.000,00) equivalente a DOS MIL
QUINIENTAS (2.500) UNIDADES TRIBUTARIAS.
Pido, respetado Juez, que la citación del demandado el ciudadano CARLOS ALFREDO
NARANJO RIVAS Estado Civil soltero, nacionalidad Venezolano, mayor de edad, civilmente
hábil, titular de la cedula de identidad Nro. V-5.606.401 y de este domicilio, se practique en la
dirección siguiente: apartamento distinguido con el Nro. B-103, ubicado en la Silsa, Bloque 2,
piso 9, Parroquia 23 de Enero, Municipio Libertador del Distrito Capital, Sucre, del Estado
Miranda
Con la finalidad de dar cumplimiento al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil, señalo
como domicilio procesal el siguiente: Torre Europa, Sótano 1, Local A, Municipio Chacao del
Estado Miranda.
Finalmente, pido que la presente demanda sea Admitida, sustanciada y tramitada conforme a
derecho y declarada CON LUGAR en la definitiva, con todos los demás pronunciamientos de
Ley.
Es justicia. En Caracas, a la fecha de su presentación.