Descripción

Con base a la revisión realizada por parte de la Comisión Nacional Registral, a

la GUÍA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL número 10 referente a los "Requisitos
para efectuar la primera inscripción de dominio de bienes inmuebles", que
desarrolla lo regulado por el artículo 1131 del Código Civil, en
los INSTRUMENTOS PÚBLICOS y PLANOS autorizados a partir del 1 DE
OCTUBRE DEL 2019, que generen una PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO
DE BIEN INMUEBLE, el Registro General de la Propiedad, exigirá rigurosamente
el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma antes citada, en la
forma siguiente:

DATOS DE LA FINCA NUEVA:

1. En el TÍTULO y PLANO que se presente a este Registro para su
inscripción, deberá constar expresamente los datos que corresponden a la FINCA
NUEVA, indicando:
a. Su naturaleza -si es rústica o urbana-,
b. Su ubicación -municipio y departamento en que se encuentra-,
c. Su área,
d. Su localización por medio de rumbos o azimuts o coordenadas
geográficas debidamente georeferenciadas al sistema geodésico nacional,
e. Sus medidas lineales y colindancias,
f. Su nombre (si la finca nueva lo tuviere), y
g. Su dirección (si la finca nueva lo tuviere).

La descripción que se haga del inmueble en el INSTRUMENTO

PÚBLICO, debe COINCIDIR EXACTAMENTE con los datos del PLANO que se
presente exactamente para su inscripción.

2. En caso de POLÍGONOS IRREGULARES, deberá CONSIGNARSE

ÚNICAMENTE EN AZIMUTS O COORDENADAS GEOGRÁFICAS debidamente
georeferenciadas, indicando siempre los demás datos, tales como colindancias y
medidas lineales (distancias). LOS AZIMUTS DEBEN CONSIGNARSE
COMPLETOS como consta en el plano respectivo –grados, minutos y segundos-
para darle precisión a la descripción de la nueva finca y cierre exacto al polígono.

PLANO DE LA FINCA NUEVA (se adjuntan ejemplos para efectos ilustrativos):

1. En el PLANO deberá presentarse en el formato autorizado por el RGP
(disponible en nuestra página web: [Link]), constando expresamente
la FIRMA Y NOMBRE DEL RESPONSABLE de su elaboración (profesional -
ingeniero civil, ingeniero agrónomo o arquitecto- u otro sujeto responsable en los
casos de excepción del artículo 1131 del Código Civil).