DIRECCIÓN

DE OBRAS -
C6
TEMARIO COMPLETO RESUMIDO

ETSAS | CURSO 2022/2023

PÁGINA 1
 AGENTE IDENTIFICACIÓN FUNCIÓN OBLIGACIONES RESPONSABILIDADES
PROYECTO EJECUCIÓN DE OBRA
RESPONDER SOLIDARIAMENTE POR TODOS LOS
SUSCRIBIR ACTA DE REPLANTEO
POSEER DERECHO A CONSTRUIR EN SOLAR. NO TITULARIDAD INTERVINIENTES, SI NO SE PUEDE
FÍSICA / JURÍDICA AUTORIZAR MODIFICACIONES DEL
APORTAR + FACILITAR DOCUMENTACIÓN PARA PROYECTO AL INDIVIDUALIZAR LA RESPONSABILIDAD
PÚBLICA / PRIVADA PROYECTO
PROYECTISTA (PROMOTOR ES QUIEN LOS ELIGE)
INDIVIDUAL / DECIDE, IMPULSA,
PROMOTOR (ESTUDIO GEOTÉCNICO, PLANO TOPOGRÁFICO)
COLECTIVA PROGRAMA Y FINANCIA ENCARGAR Y ENTREGAR DOC.
GESTIONAR PERMISOS ADMINISTRATIVOS INDEMNIZAR AL ASEGURADO AL PRIMER
OBRA OBRA TERMINADA
SUSCRIBIR SEGUROS OBLIGATORIOS REQUERIMIENTO
AUTOPROMOCIÓN - (LIBRO DEL EDIFICIO) AL USUARIO
ESTABLECER OBJETIVOS DE CALIDAD CON PROYECTISTA (= / + A CTE)
ENAJENACIÓN
CONTRATAR AGENTES INTERVINIENTES INEXISTENCIA DE LICENCIA DE OBRA. PEDIR
SUSCRIBIR ACTA DE RECEPCIÓN
PROYECTO
FÍSICA / JURÍDICA ACORDAR CON PROMOTOR LA CONTRATACIÓN DE COLABORADORES
INDIVIDUAL / ESTABLECER OBJETIVOS DE CALIDAD CON PROMOTOR (= / + A CTE)
RESPONDER POR ERROR O CARENCIA DEL
COLECTIVA REDACTA PROYECTO, DE ESTUDIAR VIABILIDAD DEL PROYECTO
PROYECTO, POR LOS HECHOS PROPIOS O LOS
ACUERDO A NORMAS ELABORAR DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO Y ENTREGAR AL PROMOTOR
DESARROLLADO POR OTROS PROFESIONALES
POSESIÓN DE TÍTULO TÉCNICAS Y MEMORIA • PLANOS • P.P.T.P. • MEDICIONES Y PRESUPUESTO • ANEJOS • E.S.S. • PROGRAMACIÓN (Obra
PROYECTISTA INTERVINIENTES
HABILITANTE URBANÍSTICAS Pública) • OTROS
ESTAR LEGALMENTE DETERMINAR LAS EXIGENCIAS TÉCNICAS DE LA OBRA EN LOS DOCUMENTOS
VICIOS DE PROYECTO EN FASE DE PROYECTO
CAPACITADO POR ENCARGO DEL REDACTAR Y ENTREGAR MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO A PROPIEDAD
(COLEGIADO) PROMOTOR ELABORAR PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
PLANIFICAR Y CONTROLAR EL DESARROLLO DEL PROYECTO ESTABLECIENDO LOS PROCEDIMIENTOS DE
REVISIÓN Y VERIFICACIÓN
DIRIGE DESARROLLO DE OBRA
RESPONDER DE LA VERACIDAD DEL CERTIFICADO
OBRA VERIFICAR REPLANTEO Y ADECUACIÓN DE CIMIENTOS A LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO FINAL DE OBRAS (IMPLICA RESPONDER
GESTIONAR INTERRELACIONES DE LOS TÉCNICOS INTERVINIENTES EN LA DIRECCIÓN FACULTATIVA INCONDICIONALMENTE DE CUALQUIER DEFECTO)
EN ASPECTOS TÉCNICOS, COORDINAR PROYECTOS PARCIALES
FÍSICA / JURÍDICA ESTÉTICOS, REALIZAR ACTUACIONES DEL DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRAS SI ACTUARA TAMBIÉN COMO TAL D.O DISTINTO A PROYECTISTA, SE ASUME LAS
INDIVIDUAL / URBANÍSTICOS Y
DEFICIENCIAS Y OMISIONES DEL MISMO
COLECTIVA MEDIOAMBIENTALES; ELABORAR MODIFICACIONES DEL PROYECTO. REDACTAR PROYECTOS MODIFICADOS (COMPARTIR RESPONSABILIDADES). REVISAR
(A REQUERIMIENTO DEL PROMOTOR) DOCUMENTACIÓN
DIRECTOR DE POSESIÓN DE TÍTULO CONFORME A PROYECTO,
OBRA HABILITANTE LICENCIAS Y REDACTAR PRECIOS CONTRADICTORIOS VICIOS DE PROYECTO EN FASE OBRA
ESTAR LEGALMENTE AUTORIZACIONES FIRMAR CUANTIFICACIÓN OBRA REALIZADA Y FIRMADA
CAPACITADO PRECEPTIVAS Y
VICIOS DE DIRECCIÓN + VICIOS CAUSADOS POR
(COLEGIADO) CONTRATO, ASEGURAR SUSCRIBIR ACTA DE REPLANTEO
DIRECCIÓN FACULTATIVA

NO VISITA DE OBRA + VICIOS DE SUELO EN FASE

ADECUACIÓN AL FIN RESOLVER CONTINGENCIAS DE OBRA Y CUMPLIMENTAR LIBRO DE ÓRDENES DE OBRA
PROPUESTO (INSTRUCCIONES PARA LA CORRECTA INTERPRETACIÓN DEL PROYECTO)
SUSCRIBIR CERTIFICACIONES PARCIALES Y LIQUIDACIÓN FINAL INEXISTENCIA DE LICENCIA DE OBRA EN FASE DE
POR ENCARGO DEL SUSCRIBIR CERTIFICADO FINAL DE OBRAS OBRA. EXIGIR
PROMOTOR ELABORAR Y SUSCRIBIR LA DOCUMENTACIÓN DE OBRA EJECUTADA
DIRIGE EJECUCIÓN DE OBRA
OBRA
FÍSICA / JURÍDICA DIRIGIR LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA Y LA CORRECTA DISPOSICIÓN DE LOS ELEMENTOS
INDIVIDUAL / CONSTRUCTIVOS
CONTROLA CUALITATIVA
COLECTIVA VERIFICAR LA RECEPCIÓN EN OBRA DE LOS PRODUCTOS, EQUIPOS Y SISTEMAS RESPONDER DE LA VERACIDAD DEL CERTIFICADO
Y CUANTITATIVAMENTE
ORDENAR ENSAYOS Y PRUEBAS PRECISAS FINAL DE OBRAS (IMPLICA RESPONDER
DIRECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA
POSESIÓN DE TÍTULO REALIZAR CUANTIFICACIÓN OBRA REALIZADA Y TERMINADA. INCONDICIONALMENTE DE CUALQUIER DEFECTO)
EJECUCIÓN DE CALIDAD DE ACUERDO A
HABILITANTE
OBRA PROYECTO, LICENCIAS E
ESTAR LEGALMENTE SUSCRIBIR ACTA DE REPLANTEO VICIOS CAUSADOS POR NO VISITA EN FASE DE
INSTRUCCIONES DEL
CAPACITADO RESOLVER CONTINGENCIAS Y CUMPLIMENTAR LIBRO DE ÓRDENES OBRA
DIRECTOR DE OBRA
(COLEGIADO) ELABORAR LAS CERTIFICACIONES PARCIALES Y LIQUIDACIÓN FINAL
SUSCRIBIR CERTIFICADO FINAL DE OBRAS
POR ENCARGO DEL
ELABORAR Y SUSCRIBIR LA DOCUMENTACIÓN DE OBRA EJECUTADA
PROMOTOR
 AGENTE IDENTIFICACIÓN FUNCIÓN OBLIGACIONES RESPONSABILIDADES
ANTES DEL COMIENZO DE LAS OBRAS, ESTUDIAR EL PROYECTO Y LA VIABILIDAD DE SU EJECUCIÓN
ELABORARÁ EL PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD RESPONDER DE LOS DAÑOS MATERIALES
EJECUTA OBRAS SUSCRIBIR ACTA DE REPLANTEO CAUSADOS POR VICIOS O DEFECTOS, POR
APERTURA DEL CENTRO DE TRABAJO. CONVERTIR SOLAR EN ESPACIO DE TRABAJO IMPERICIA, FALTA DE CAPACIDAD PROFESIONAL
COMPROMISO DE O TÉCNICA
EJECUTAR CON MEDIOS EJECUTAR LA OBRA CON SUJECIÓN AL PROYECTO, A LA LEGISLACIÓN APLICABLE Y A LAS INSTRUCCIÓNES DE
FÍSICA / JURÍDICA
HUMANOS Y LA D. FACULTATIVA, NO PUDIENDO REALIZAR CAMBIOS SIN SU AUTORIZACIÓN RESPONDER POR DAÑOS CAUSADOS POR
MATERIALES, PROPIOS O DESIGNAR AL JEFE DE OBRA (ES SU REPRESENTACIÓN TÉCNICA EN LA OBRA) DEFICIENCIAS EN PRODUCTOS DE
CONSTRUCTOR TITULACIÓN /
AJENOS, LAS OBRAS CON ASIGNAR LOS MEDIOS HUMANOS Y MATERIALES QUE REQUIERA LA OBRA (SUBCONTRATAS) CONSTRUCCIÓN ADQUIRIDOS
CAPACITACIÓN
SUJECIÓN AL PROYECTO Y ADQUIRIR LAS MATERIAS PRIMAS Y PRODUCTOS SEGÚN C.T.E. Y PROYECTO
ADECUADA
AL CONTRATO COMPROBAR EN CADA UND. OBRA: REPLANTEO GENERAL O PARCIAL, CONDICIONES DE SUMINISTRO RESPONDER POR NEGLIGENCIA O
INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DEL
POR ENCARGO DEL FACILITAR A LA D. FACULTATIVA LOS DATOS NECESARIOS PARA ELABORAR DOC. DE OBRA EJECUTADA JEFE DE OBRA, SUBORDINADOS Y PERSONAS
PROMOTOR SUSCRIBIR LOS SEGUROS OBLIGATORIOS Y GARANTÍAS FÍSICAS O JURÍDICAS QUE SUBCONTRATE (SUB-
FIRMAR EL ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA CONTRATAS)

COORDINADOR DE POR ENCARGO DEL ESCRIBIR EN LIBRO DE INCIDENCIAS (NO LIBRO DE ÓRDENES) CUALQUIER INCIDENCIA RELACIONADA CON
SEGURIDAD Y SALUD PROMOTOR SEGURIDAD Y SALUD.

ENTIDADES Y AQUELLAS CAPACITADAS PARA PRESTAR

LABORATORIOS DE ASISTENCIA TÉCNICA Y VERIFICAR LA CALIDAD DEL PRESTAR ASISTENCIA TÉCNICA A LA D. FACULTATIVA EN LA VERIFICACIÓN DE LOS MATERIALES E
ENSAYOS PARA PROYECTO, REALIZAR ENSAYOS O PRUEBAS DE INSTALACIONES
CONTROL DE SERVICIO, DE LOS MATERIALES Y DE LA EJECUCIÓN ENTREGAR LOS RESULTADOS AL AUTOR DEL ENCARGO Y AL D. EJECUCIÓN DE OBRAS
CALIDAD EN LA DE LA OBRA Y SUS INSTALACIONES, DE ACUERDO CUANDO SE DETECTEN ANOMALIAS, SE INDICARÁ PARA QUE LA D. FACULTATIVA LO CORRIJA.
EDIFICACIÓN CON PROYECTO Y NORMATIVA APLICABLE

RESPONDER DE LA CALIDAD DE LOS PRODUCTOS

SUMINISTRADORES
CONTRATADOS POR CONSTRUCTOR FACILITAR LAS INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO
DE PRODUCTO
FACILITAR LA DOCUMENTACIÓN DE CALIDAD DE PRODUCTOS A CONSTRUCTOR

CONSERVAR EN BUEN ESTADO LA EDIFICACIÓN MEDIANTE BUEN USO Y MANTENIMIENTO

PROPIETARIOS
RECIBIR, CONSERVAR Y TRANSMITIR LA DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA EJECUTADA, SEGUROS Y GARANTÍAS

UTILIZACIÓN ADECUADA DEL EDIFICIO DE CONFORMIDAD CON LAS INSTRUCCIONES DE

USUARIOS
USO Y MANTENIMIENTO

Responsabilidad individual y personalizada. RESPONSABILIDAD DAÑOS GARANTÍA OBLIGATORIEDAD

Responsabilidad solidaria, cuando no se TODOS LOS AGENTES.
pueda individualizar la causa de los daños ELEMENTOS ESTRUCTURALES
materiales o haya concurrencia de culpa. SÍ, SALVO EN AUTOPROMOCIÓN. DAÑOS
DECENAL 10 (+2) COMPROMISO RESISTENCIA + ESTABILIDAD SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL, POR
Indemnizado elige qué responsables pagan CAUSADOS SOBRE UNO MISMO.
EDIFICIO EJERCICIO PROFESIÓN: PROYECTISTA, DO Y
y qué porcentaje. DEO.
No exigible responsabilidad, causa ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES
TRIENAL 3 (+2) TODOS LOS AGENTES NO
provocada por: REQUISITOS DE HABITABILIDAD

- Caso fortuito
- Fuerza mayor DEFECTOS DE EJECUCIÓN CONSTRUCTOR.
ANUAL 1 (+2) NO. SUSTITUIDO POR RETENCIÓN DEL 5%
- Acto de un tercero ELEMENTOS DE TERMINACIÓN Y ACABADO RESPONSABLE DE EJECUCIÓN OBRA
- Propio perjudicado
TEMA 3_ CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO DE OBRA.

CONTENIDO

1. CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO.

2. GESTIÓN DE LA CALIDAD EN OBRA.
3. CONTROL DE CALIDAD EN LA RECEPCIÓN EN OBRA DE PRODUCTOS, EQUIPOS Y SISTEMAS.
4. CONTROL DE CALIDAD EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.
5. CONTROL DE CALIDAD EN LA OBRA TERMINADA.

1_ CONTROL DE CALIDAD DEL PROYECTO.

Un proyecto se define como:

- Conjunto de documentos
- Que definen y determinan las exigencias técnicas de la obra a ejecutar.
- Que justifican técnicamente (literaria, gráfica y mediante cálculos) las soluciones propuestas.
- Dando cumplimiento a la normativa aplicable.

TIPOS DE PROYECTO

• De Nueva Construcción: proyecto que se inicia de nueva planta.

• De Ampliación, Reforma, Rehabilitación, Reparación: proyectos sobre edificios existentes. Es distinto al que se
realiza para el mantenimiento del edificio.
• Parciales o Complementarios: completan o terminan un proyecto en relación a las instalaciones o tecnologías
del edificio.
• Modificado o Reformado: se basan en modificaciones o sustituciones realizadas sobre el proyecto original. El
contenido se ciñe a la parte que se modifica. Es redactado por el D.O.
• De Demolición: se basa en la demolición de un edificio existente (o parte del mismo).

ETAPAS EN EL DESARROLLO DEL PROYECTO

1. Estudio Previo
2. Anteproyecto
3. PROYECTO BÁSICO*
4. PROYECTO DE EJECUCIÓN*
5. DIRECCIÓN DE OBRAS *Son las etapas definidas por el CTE, que
se complementan con las demás.
6. PROYECTO DE ESTADO DEFINITIVO/ FINAL DE OBRAS

Proyecto BÁSICO Proyecto EJECUCIÓN

• Define las características generales de la obra. • Desarrolla el proyecto básico.
• Define la obra en su totalidad.
• Define las prestaciones del edificio mediante
el cumplimiento de las exigencias básicas. • No rebajará las prestaciones declaradas en el
proyecto básico.
• Supone la adopción y justificación de
soluciones correctas y concretas.
• No altera los usos y condiciones bajo las que se
• Su contenido será suficiente para solicitar la otorgaron la licencia municipal de obras, salvo en
licencia municipal de obras. aspectos legalizables.
• Su contenido es insuficiente para iniciar la
construcción del edificio. • Incluye los proyectos parciales con firma de sus
autores + visados por el Colegio Profesional.
• Es importante incluir (Anejos):
- Ficha urbanística. • Éstos se integrarán en el proyecto bajo la
- Accesibilidad (minusválidos) Coordinación del Proyectista.
- S.I (Seguridad Incendios)
CONTENIDO MÍNIMO DE UN PROYECTO. (IMPORTANTE)

1. Memoria
2. Planos
3. Pliego de Condiciones
4. Mediciones
5. Presupuesto

CTE ANEJO I. CONTENIDO DEL PROYECTO (*lo marcado en azul será obligatorio en el PB además de en PE).

I. MEMORIA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1_ Agentes*

1.2_ Información previa* (descripción emplazamiento, circunstancias urbanísticas…)
1.3_ Descripción del proyecto*
1.4_ Prestaciones del edificio*

2.1_ Sustentación del edificio

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.2_ Sistema estructural
2.3_ Sistema envolvente
2.4_ Sistema de compartimentación
2.5_ Sistemas de acabados
2.6_ Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
2.7_ Sistema de Equipamiento

3. CUMPLIMIENTO DEL CTE 3.1_ Seguridad en caso de incendio*

3.2_ Seguridad Estructural
3.3_ Seguridad de utilización y accesibilidad
3.4_ Salubridad
3.5_ Protección contra el ruido
3.6_ Ahorro de energía
_Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.

• Relación de N.O.C*
_ANEJOS A LA MEMORIA
• Ficha Circunstancias Urbanísticas*
• Justificación Decreto Accesibilidad *
• Información geotécnica
• Cálculo de la estructura
• Protección contra el incendio
• Reglamento de Protección contra la contaminación acústica
• Eficiencia energética
• Estudio de impacto ambiental
• Instrucciones de USO Y MANTENIMIENTO (redactado por el PROYECTISTA)
• PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
• ESTUDIO DEGESTIÓN DE RESIDUOS
• ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

II. PLANOS 1_ Plano de situación* 7_ Plano de Replanteo

2_ Plano de emplazamiento* 8_ Planos de cimientos y estructura
_ DE REF/ GENERALES (1-10) 3_ Plano de urbanización* 9_ Planos de instalaciones
_ DE DETALLES (11) 4_ Plantas generales* 10_ Memorias gráficas
_ RECOMENDACIONES 5_ Planos de cubiertas* 11_ Planos de definición constructiva
(sobre especificaciones) 6_ Alzados y secciones* Otros
 A/ Pliego de cláusulas administrativas
III. PLIEGO DE CONDICIONES
_ Disposiciones generales
* Debe ser específico de
_ Disposiciones facultativas
cada obra = exclusivo
_ Disposiciones económicas

B/ Pliego de condiciones técnicas particulares

_ Prescripciones sobre los materiales
_ Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra
_ Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado

A/ Pliego de cláusulas administrativas: conjunto de artículos de carácter jurídico que regulan los derechos,
responsabilidades, obligaciones y garantías entre las partes que intervienen en la ejecución del proyecto.

B/ Pliego de condiciones técnicas: describe las unidades de obras, la medición de las unidades ejecutadas, el
control de calidad; y regula su ejecución.

IV. MEDICIONES (se desarrolla en el Tema 7)

V. PRESUPUESTO
• Presupuesto APROXIMADO*: Valoración aproximada de la ejecución
material de la obra proyectada por capítulos.

• Presupuesto DETALLADO (EXAMEN).

_ Cuadros de mediciones y precios de cada unidad agrupados por cap.
_ Resumen por capítulos, valor final de ejecución y contrata.
_ Presupuesto de Control de Calidad.
_ Presupuesto de Seguridad y Salud.
_ Presupuesto de Gestión de Residuos

*EL VISADO : Es una acto del Colegio Oficial de Arquitectos que acredita frente a la Administración municipal
la habilitación profesional del técnico autor del trabajo, así como la corrección e integridad formal de la
documentación del trabajo profesional de acuerdo con la normativa aplicable.

1. VISADO OBLIGATORIO (Proyecto de Ejecución)

- Nueva construcción, excepto aquéllas de escasa entidad constructiva, que se desarrollen en una
planta y no posea carácter residencial ni público.
- Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación.
- Obras de intervención total en edificaciones catalogadas.
- Proyecto de ejecución de edificación y certificado final de obra.

2. VISADO VOLUNTARIO: Aquellos trabajos mediante petición expresa del cliente o encargante del trabajo
profesional.

3. REGISTRO: En la actualidad, Los Colegios admiten la posibilidad de “registrar “ los proyectos, que sin
tener la supervisión colegial, sirve para que haya constancia del mismo en el Colegio.
2_ GESTIONAR Y CONTROLAR LA CALIDAD DE LA OBRA.

2.1. IMPORTANCIA DE LA CALIDAD EN EL EJERCICIO PROFESIONAL.

CONTROL DE LA CALIDAD.

Actividades de control y ensayo del producto recibido en obra, que sirven para verificar que las características
del producto coinciden con las especificadas por parte del cliente, por las exigencias Técnicas y Normativas.

PREVENCIÓN → DETECCIÓN DE ELEMENTOS NO CONFORMES → CORRECCIÓN Y MEJORA.

Consiste en seguir unos protocolos de actuación para garantizar la calidad estándar que tenemos pensada.

Siniestralidad.

- Está cubierta por Los Seguros de responsabilidad civil. (Decenal Obligatorio)

- Los costes de la no calidad. Supondría unos costes entre el 5% y el 10% de la inversión en la
construcción causados por un bajo nivel de especificaciones y diseño.

La mayoría de los fallos se producen en la elección y colocación de elementos (Proyecto 43%. Ejecución 43%).
No suele ocurrir por falta de mantenimiento (Uso 8%) ni por los productos utilizados (Materiales 8%).

2.2. EL CONTROL DE CALIDAD EN EL PROYECTO.

EN QUÉ CONSISTE.

Lo redacta el proyectista al DEO para que éste realice el control de calidad. El documento recogerá un listado
de controles, pruebas, comprobaciones y verificaciones a realizar en obra.

1. Recepción de productos, equipos y sistemas. Tres formas de realizarlo:

- De forma documental.
- Ensayos a los productos que llegan a obra. (Por ejemplo, el hormigón)
- Exigiendo un certificado de calidad. (Por ejemplo, pladur)

2. Control de ejecución de la obra.

- Listado de ensayos y pruebas que se van a realizar durante la ejecución. (Estanqueidad,
saneamiento, instalaciones…)

3. Control de la obra terminada.

- Ensayos realizados cuando la obra está terminada. (Medir el aislamiento acústico, entrada de
agua en las carpinterías, puesta en carga de las instalaciones…)

Si algún ensayo sale equívoco respecto a lo redactado, se produce una contingencia y el DEO toma
decisiones.

¿Qué controles aparecen en el Plan de control de calidad?

Controles exigidos por la normativa de obligado cumplimiento + Los controles que el proyectista considere
necesarios para garantizar la calidad de su obra.

Probetas de hormigón → Obligatorio / Estanqueidad del agua → No obligatorio, pero siempre se hace.
Si quiero calidad → tengo que exigir muchos ensayos exhaustivos para garantizar esa calidad → pero implica
un presupuesto más elevado.

Aspectos a controlar en la calidad de un proyecto.

- Calidad Técnica. (Calidad Documental y Calidad Legal

Calidad Documental: Definición documental, normativa y de detalle arquitectónico. Incluye
coherencia entre documentos, especificaciones, ejecución y ensayos…

La responsabilidad de indefinición es del proyectista, puede ser exigida por la vía civil o incluso penal. La
inexistencia o indefinición de algún producto o material conlleva costes elevados respecto a materiales
inadecuados, errores de cálculo o concepción general.

Calidad Legal: aplicación de la normativa de obligado cumplimiento

- Calidad Económica: Valoración económica de las soluciones adoptadas. No se puede realizar

cualquier solución sin tener en cuenta el precio. Entre varias soluciones dentro de la calidad, optar por la más
barata. Hay que optimizar los costes.
 - Calidad Ambiental.
- Calidad Funcional.
- Calidad Estética.

3_CONTROL DE CALIDAD EN LA RECEPCIÓN EN OBRA DE PRODUCTOS, EQUIPOS Y SISTEMAS.

CONTROL DE CALIDAD EN LA OBRA.

RECEPCIÓN EN OBRA DE PRODUCTOS, EQUIPOS Y SISTEMAS

- Control de documentación de suministros.

- Documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado. Documentar todo lo que entre en obra.

- Certificado de garantía del fabricante.

- Documentos de conformidad o autorizaciones exigidas. Marcado CE.

Todos los documentos los aporta el suministrador, son recibidos por el constructor (normalmente el jefe de obra) y
supervisados por el director de ejecución de obra.

- Control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad.

Si el producto dispone de Marca de Calidad (CE, DIT’S, SELLOS AENOR, etc)

-Verificar etiquetas (Albarán)

-Inspección de aspecto.
-Hoja de suministro + Certificado de Garantía + Documentación Marcado CE.

- Control mediante ensayos.

Si el producto no dispone de Marca de Calidad.

Se realiza el control del producto mediante muestreo, determinado por el Plan de Control de Calidad o
en su defecto, la Dirección Facultativa (DO y DEO).
El Pliego de Condiciones Técnicas Particulares y el Plan de Calidad definirán las verificaciones en la
recepción en Obra de productos.
Es obligatorio que los ensayos y controles vengan recogidos en las mediciones y así prever los costes.
4. CONTROL DE CALIDAD EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

Objetivo_Verificar que la obra se ejecuta según el Proyecto, Dirección de Obra y las Normas
aplicables.
Todo debe estar especificado en el pliego de condiciones.

PROCESO DE SUPERVISIÓN

Sobre el proyecto_Verificar la adecuación del programa y

normas, y Empresa Constructora
Sobre el solar_Disponibilidad y accesibilidad → ACTA DE
 Verificaciones Previas VIABILIDAD
Sobre el edificio_Implantación → ACTA DE REPLANTEO

Sobre los productos_Calidad, almacenaje, muestreo, marcado

de calidad
Sobre la posición_Posición y nivelación → ACTA DE REPLANTEO
 Verificación de la
Ejecución Sobre la ejecución_Estabilidad, funcionalidad y aspecto,
conservación durante la obra, pruebas de servicio → ACTA DE
RECEPCIÓN

1. Control de las unidades de obra (Art. 7.3.1)

a. Control Previo
Replanteo
Materiales y productos

b. Control de la Ejecución
Correcta Ejecución
Correcta Disposición
Conformidad con Proyecto
Conformidad con Legislación
Conformidad con Buena Práctica Constructiva
Conformidad con Órdenes D.F.

c. Control del Elemento Terminado

Recepción y control de la unidad ejecutada en cuestión

2. Compatibilidad entre productos, elementos y sistemas (Art. 7.3.2)

Incompatibilidades químicas entre materiales
Incompatibilidades técnicas o formales
* Importante asignar especificaciones concretas en Proyecto para evitar incompatibilidades.

3. Adopción de los procedimientos contemplados en evaluaciones técnicas de

idoneidad para el uso de sistemas innovadores
* Sólo si existen sistemas innovadores en el proyecto, normalmente no se pone.
5. CONTROL DE CALIDAD DE LA OBRA TERMINADA

1. Comprobaciones y pruebas de servicio (Art 7.4)

Una vez finalizada la obra, o en cada una de sus partes, se realizarán las comprobaciones y
pruebas previstas en el proyecto (plan de control) u ordenadas por la dirección facultativa, y las
exigidas por la legislación aplicable.

2. Documentación de la obra ejecutada (Art 8.1)

Documentación obligatoria del seguimiento de obra según CTE.
- Libro de órdenes y asistencias
- Libro de incidencias
- El proyecto, sus anejos y modificaciones (proyectos modificados y complementarios)
- Licencia de obras
- Apertura del centro de trabajo
- (Acta de replanteo)
- (Certificaciones parciales de obra)
- Certificado final de obra
- Documentación del control de la obra
- Libro del edificio + Acta de recepción
* Obligatorio según CTE sólo en negro

- Certificado Final de Obra

 Documento que firma la dirección facultativa certificando que el proceso de
ejecución ha sido terminado según proyecto, normativa y licencia.
 Debe estar visado por los dos colegios profesionales.
 Si hay modificaciones es necesario redactar el “proyecto modificado” y solicitar
nueva licencia antes de certificar el final de obras. “No debe haber” orden en el
libro de órdenes con fecha posterior al CFO.
 A partir de entonces, la empresa constructora deja de trabajar en la obra.
 Va acompañado de:
- Libro de órdenes
- Fotografías del estado final
- Descripción de las modificaciones (conformidad del Promotor, y compatibilidad
con las condiciones de la licencia).
- Relación de los controles realizados durante la ejecución de la obra y sus
resultados.

- Documentación del control de Obra

 El control de calidad de las obras realizado incluirá el control de recepción de
productos, los controles de la ejecución y de la obra terminada.
DEO → Recopila documentación de control realizado, verificando que es conforme a
proyecto, sus anejos y modificaciones
CONSTRUCTOR → recaba de suministradores y facilita a DF documentación de los productos,
instrucciones de uso y mantenimiento y garantías

 Cuando finaliza la obra, es depositada por el DEO en el colegio profesional

correspondiente, o en su caso en la administración pública competente.
 Incluye la recepción de productos, los controles de ejecución y de la obra
terminada.
- Acta de Recepción de Obra
 La recepción es el acto por el cual se hace entrega al promotor la obra terminada
por parte de constructor.
 Va precedida de una inspección por parte del Promotor, quien, con auxilio del
técnico director de la obra, examina y comprueba que la obra ha sido ejecutada
conforme a especificaciones y órdenes recibidas.
 La dirección facultativa firma, si así consta en el contrato, con el Promotor. (En Obra
Pública siempre)
 Implica tres operaciones: Verificación, Aprobación y Recepción.
 Consta de tres fases: Visita, Firma de acta inicial y Informe y firma de acata definitiva
(15 días antes del cumplimiento del plazo de garantía, se realiza informe por el D.O.)

Tipos de actas según el resultado de las visitas:

1. Acta de recepción negativa → si la obra ejecutada presenta defectos que
impidan su uso y hacen imposible recibirlas.
- No se produce la recepción
- Se elabora una relación con los elementos defectuosos y se fija un plazo para
subsanarlos
- Transcurrido el plano se realiza una nueva inspección y recepción si procede.
2. Acta de recepción positiva con reparos (obra privada) → si se detectan
defectos que no impiden el uso de la construcción.
- Sí se produce la recepción.
- Comienzan los plazos de garantía.
- Se adjunta relación de defectos y plazo para su reparación.
3. Acta de recepción positiva → si no se detectan defectos que no impiden el
uso de la construcción.
- Se produce la recepción.
- Comienzan los plazos de garantía.

- Liquidación económica final

 Consiste en la última certificación.

 Refleja el importe de la totalidad de la obra ejecutada (midiendo lo realmente
construido)
 Firmado por la D.F y el Constructor

- Certificado descriptivo de obra y acreditativo de su estado constructivo

 Se entrega en la notaría
LIBRO DEL EDIFICIO → Conjunto de documentos gráficos y escritos que constituyen el
archivo y registro del historial e incidencias técnicas, jurídicas y administrativas del
edificio y que debe ser entregado al usuario final del edificio por parte del Promotor.
(Exigido en LOE → “facilitado al promotor por el director de obra “). Debe contener:
- Proyecto y sus modificaciones (si las hubiere)
- Documentación de seguimiento de obra
- Documentación de control de recepción (DEO)
- Acta de recepción
- Relación identificativa de los agentes intervinientes
- Instrucciones de uso y plan mantenimiento del edificio e instalaciones
- Se completará con lo que se establezcan los DB para el cumplimiento de las
exigencias básicas del CTE.
- Documentación indicada en el artículo 7.2 de los productos equipos y sistemas
que se incorporen a la obra
- Libro de subcontratación
- Certificado de Eficiencia Energética del Edificio Terminado
- Planos del solar y del edificio para el Catastro “georreferenciados”

3. Uso y Conservación del edificio (Art 8.2)

El edificio debe conservarse en “buen estado” mediante un adecuado mantenimiento
a. Plan de mantenimiento del edificio → Encargando a técnico competente las
operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de sus
instalaciones
b. Inspecciones reglamentarias establecidas → Conservar su correspondiente
documentación
c. Documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones →
Consignándolas en el Libro del Edificio.
 TEMA 4. Documentación de la dirección de obras.

1. INTRODUCCIÓN _ Actividades previas al inicio de la obra.

Director de Obra (DO): “Agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el
desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de
conformidad con el proyecto, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las
condiciones del contrato”, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Es necesario que visite la obra → Dirigir y supervisar

En la dirección de obra, el arquitecto lleva a cabo:

 Que la materialización de la obra, sea conforme al Proyecto Básico y de Ejecución y sus
modificados, el libro de órdenes, la normativa vigente que le afecte y la licencia de
obras. → FIN PRINCIPAL.
 La coordinación del equipo técnico‐facultativo de la obra.

 La interpretación técnica, económica, urbanística, medioambiental y estética del Proyecto

(básico, ejecución, reformado, etc.)

 La adopción de las medidas/ÓRDENES necesarias para llevar a término el desarrollo del

Proyecto.

 Las adaptaciones, detalles complementarios, y modificaciones necesarias para desarrollar el

“proyecto”.

Herramientas fundamentales (L.O.E):

 El proyecto.
 Cumplimentación del Libro de Órdenes.

 Emisión del Certificado final de obra.

OBRA:
1. Arranque inicial. → promotor
2. Selección y contratación del proyectista. → promotor
3. Redacción del proyecto. →proyectista (y otros colaboradores)
4. Selección y contratación del constructor. → promotor
5. Gestión de licencia/s. → promotor*
6. Redacción del estudio (o est. básico) de seguridad y salud. → coordinador de seguridad y
salud en fase de proyecto
7. Plan de seguridad y salud. → lo redacta el constructor y el css lo aprueba. **
8. Acta de replanteo. → Suscrita por prom*** + do + deo + cons + csso.

*La DO puede ser encargada de forma independiente a la redacción del proyecto o de forma
conjunta → Si se hace de forma independiente, el DO asume las responsabilidades de las
deficiencias del proyecto.

Baremos de honorarios orientativos:

Presupuesto detallado:
Honorarios Facultativos:
 Presupuesto de Ejecución Material: PEM
 Proyectista → 70% s/H s/PEM
 (BI) Beneficio Industrial de la Empresa ~ 6% s/PEM
 Director de Obra → 30% s/H s/PEM
 (GG) Gastos Generales ~ 13% s/PEM
 Director de Ejecución de Obra → 30% s/H s/PEM
 (PC) Presupuesto de Contrata = PEM+BI+GG
 Estudio de Seguridad y Salud → 15% s/H s/PEM
 (IVA)* Impuesto sobre el valor añadido = 21% s/PC

 (PBL) Presupuesto Base de Licitación = PEM+BI+GG+ IVA *

 Presupuesto TOTAL = PBL + Honorarios + Licencias, etc.

CONTINGENCIAS
Son situaciones no previstas o desviaciones al proyecto que se generan durante el
transcurso de la obra y el DO debe resolver; siendo éstas estudiadas y aceptadas, o bien
rechazadas para que en la obra se respete lo proyectado.
Pueden aparecer por defectos en el proyecto, necesidades técnicas, imprevistos y/o
propuestas del DO, DEO, Constructor o del Promotor.

Resolución → Modificar el proyecto o reconducir la obra para respetar lo proyectado.

En cualquiera de los casos, se debe documentar tanto la contingencia como las
modificaciones resultantes en los documentos marcados por la norma.
OBRA = PROYECTO + MODIFICADO

2. DOCUMENTACIÓN _ Seguimiento durante la obra.

Documentación obligatoria del seguimiento de la obra:

1. Autorizaciones administrativas.

a. Licencia de obras.

 La gestiona el promotor en la Gerencia de Urbanismo, pero es corresponsabilidad

de Proyectista/DO que dicho documento sea realizado en tiempo y forma.

 Lo puede tramitar el proyectista con el Proyecto Básico, aunque supone un

incremento en los honorarios.

 Para comenzar la obra es obligatorio

tener el Proyecto de Ejecución y las
licencias correspondientes, o bien la
comunicación previa a la GU mediante
la Declaración Responsable.
 Debe actualizarse, si el proyecto sufre
modificaciones que la alteren.
 Conllevan la tramitación y el pago del
I.C.I.O.

b. Apertura del centro de trabajo.

 Documento que gestiona y firma el constructor → Necesario para iniciar la obra.

c. Acta de replanteo previo.

 Documento que gestiona y firma el Jefe de Servicio, o en su defecto el DO y el

contratista.

 Se supervisa y certifica la existencia de la documentación necesaria, la adecuación

de la parcela y la partida presupuestaria.
2. Acta de replanteo e inicio de obra.

 Documento que marca la fecha de inicio de la obra. La firman los agentes

principales, que dan el Vº Bº al comienzo de los trabajos. → Es el único documento
que está firmado por las 5 personas (DO, DEO, CSS, Promotor y Constructor).
 Todas las partes convienen, cada una en sus competencias, en aceptar como
válidos los replanteos en el terreno del proyecto.

* La fecha en que se firma el acta de replanteo es la que se toma como fecha inicial
de obra. A partir de ella se cuentan los plazos contractuales.

3. Libro de Órdenes y Asistencias.

 Es el documento en que se reflejan las órdenes gráficas y escritas de la dirección

facultativa.
 En él se reseñan todas las instrucciones, órdenes, incidencias, asistencias y
advertencias que se produzcan, dándose por enterada la empresa constructora
mediante la firma del responsable (jefe de obra) en la hoja correspondiente.
 Debe estar depositado en la obra → Obligación de custodia del constructor.
 Es FUNDAMENTAL para conocer las instrucciones que se le dan al constructor cuando
se producen incidencias (para delimitar la responsabilidad de los agentes
implicados).
 Es obligatorio entregar el documento para obtener el certificado de final de
obra → en el colegio (si es privada) o a la administración (si es pública).

*No confundir con libro de incidencias.

4. Libro de Incidencias. (Tema 5)

 Es exclusivamente para el tema de Seguridad y Salud.

5. Proyecto, Anejos y Modificaciones.

 Todas las modificaciones al proyecto original ordenadas por el DO, y/o el

PROMOTOR durante las obras y reflejadas en el Libro de Órdenes deben ser
documentadas mediante un Proyecto Modificado.
 Finalizada la obra, la documentación del seguimiento será depositada por el DO en
el Colegio Profesional o, en su caso, en la Administración Pública competente, que
asegure su conservación y se comprometan a emitir certificaciones de su contenido
a quienes acrediten un interés legítimo.

6. Certificaciones parciales de obra y liquidación final.

 Certificaciones de Obra → Lo elabora del DEO y lo firma el DO.
 Su frecuencia puede ser quincenal, mensual, etc., pero debe quedar fijado en el
contrato.
 El pago mediante certificaciones de obra supone que la obra ejecutada está
abonada a cuenta de la certificación final.

*La liquidación final será la suma de las certificaciones parciales.

Precios contradictorios: Son precios que se generan en la obra como consecuencia de
las contingencias, y que no estaban previstos en el presupuesto inicial del proyecto.
Es un epígrafe que aparece nuevo → NO una modificación de la medición.
Se pueden producir por dos situaciones:

 Por omisión: Una partida que es necesario ejecutar, que venga reflejada (o no) en la
planimetría pero que no ha sido contemplada en el Presupuesto.

 Por modificación: Las modificaciones en obra, sean del tipo que sean, pueden conllevar la
eliminación de partidas, variaciones de mediciones en partidas existentes y/o la aparición de
precios nuevos (contradictorios).

*Debe analizarlo y aprobarlo el Promotor, el DEO y el DO, pues supone una modificación
en el Proyecto y es el único que puede modificarlo.

Retención: acción que se repite en cada pago que realiza el Promotor al Constructor
restándole de la cantidad a abonar un porcentaje determinado. De forma que una vez
que se abona la última certificación el Promotor tiene en su poder “retenido” ese
porcentaje en concepto de garantía de la responsabilidad anual u otros imprevistos de
los que sea responsable el constructor.
 Se retiene siempre (por parte del promotor), independientemente de que el
constructor tenga seguro anual.

*En obras públicas → no se aplica retención porque el constructor tiene que pagar el
5% antes de empezar la obra, y se le devuelve al cabo de un año de finalizar la obra.
*En obras privadas → se retiene el 5% de cada mes.

7. Documentación de control de obra.

Está formada por los documentos generados por el control de recepción de productos,
los controles realizados durante la ejecución y los realizados en la obra terminada
(Ensayos y pruebas de servicio).

El control de calidad de la obra realizado incluirá el control de recepción de productos,

los controles de la ejecución y de la obra terminada. Para ello:
 El DEO recopilará la documentación del control realizado, verificando que es conforme con
el proyecto.
 El Constructor recabará de los suministradores de productos y facilitará al DO y al DEO la
documentación de los productos anteriormente señalada, así como sus instrucciones de uso
y mantenimiento, y las garantías correspondientes cuando proceda.

 La documentación de control calidad preparada por el constructor sobre cada una de las
unidades de obra podrá servir, si así lo autorizara el DEO, como parte del control de calidad
de la obra.

*Durante la obra se deben ir controlando los ensayos y pruebas que se vayan realizando al objeto
de poder actuar si fuese preciso.
TEMA 5. Seguridad y Salud. Proyectos y obras.

1. LEGISLACIÓN

1. LEY 31/95 DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES.

 Fomenta la cultura preventiva

 No especifica nada concreto sobre Construcción
 Incluye conceptos generales:
‐ Señalización
‐ Lugares de trabajo
‐ Derechos de los trabajadores, etc.

* Es una ley general para cualquier ámbito de trabajo, por lo que no está especializada
en las obras.

2. R.D. 1627/97 DISPOSICIONES MÍNIMAS SOBRE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE

CONSTRUCCIÓN.

Incluye “Cualquier obra, pública o privada, en la que se efectúen trabajos de

construcción o ingeniería civil” (Anexo I).
Se aplica a cualquier obra, por pequeña que sea. (Incluso reformas).

Figuras intervinientes que se redactan en el Real Decreto

 Promotor
- En fase de proyecto → contrata al Proyectista y a un CSS (quien redacta el
estudio básico de Seguridad y Salud).
- En fase de obra → contrata a la Dirección Facultativa y a un CSS (quien
coordina a todos los trabajadores de la obra).
 Dirección Facultativa
 Contratista (conocido como constructora)
 Subcontratista
 Trabajador Autónomo
 Coordinador de SS
 Recurso Preventivo → trabajador encargado de la Seguridad y Salud,
normalmente es la misma persona que el jefe de obra.
* A partir de la implantación de dicha ley: Dirección facultativa → DO-DEO-CSS
2. DOCUMENTOS DE SEGURIDAD Y SALUD

 Estudio/Estudio básico de Seguridad y Salud → Redactado en fase de proyectos por

el Coordinador de SyS en fase de proyectos (Puede ser la misma persona que el
proyectista.
 Plan de Seguridad y Salud y Libro de Incidencias → Redactado en fase de ejecución
por el Coordinador de SyS en fase de ejecución.

* En base al estudio previo de Seguridad y Salud, el constructor redacta en Plan de SyS en la

ejecución. (Es una actualización según la realidad de la obra, que luego vuelve a revisar el CSS
en fase de Obra).

1. Estudio-Estudio Básico de Seguridad y Salud.

Condiciones para la elaboración DEL E.S.S. en lugar del E.B.S.S.

- PC (Precio de Contrata) > 450.760 euros
- Duración de la obra > 30 días y empleando > 20 trabajadores simultáneamente
- Volumen de mano de obra > 500 días
- Obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas...
* Cuando se dé alguno de los siguientes supuestos es OBLIGATORIO realizar el Estudio Completo
de Seguridad y Salud.

Documentación mínima del E.S.S.

I. MEMORIA
1. Datos generales. *
2. Datos de partida. *
3. Descripción características de la obra. *
4. Identificación de riesgos evitables y medidas técnicas. *
5. Relación de riesgos no eliminables y medidas prevención y protección. *
6. Servicios sanitarios comunes.
7. Previsiones para trabajos posteriores. *
8. Resumen económico. *
9. Anexo: Memorias de cálculo.

II. PLIEGO DE CONDICIONES III. PLANOS IV. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

1. de índole legal 1. de situación
2. de carácter general 2. generales
3. de índole técnica 3. de protecciones
4. de índole económica 4. de detalles

* El EBSS llevará exclusivamente una Memoria con los apartados resaltados con *, incluyendo un
nuevo apartado tras el nº 3: Normas de seguridad y salud aplicables a la obra.

2. Plan de Seguridad y Salud.

Lo elabora el contratista (constructor) tras analizar el Estudio de Seguridad y Salud.

Objetivo: Analizar, Estudiar, Desarrollar y Complementar las medidas del E.S.S. → sin
disminuir los niveles de protección ni el importe económico del mismo.

El PSS debe ser aprobado por el Coordinador de SyS en fase de Ejecución de Obra, o
en su defecto la D.F.
Documentación del P.S.S.

I. MEMORIA
1. Características de la obra → Tipo de obra, Datos generales del proyecto y Datos de
partida.
2. Identificación de obra y autores.
3. Descripción de actividades previstas → Previas al inicio de las obras y Durante la
ejecución.
4. Análisis y descripción de riesgos.
5. Aplicación de las medidas de seguridad
6. Seguridad en los trabajos de mantenimiento

II. PLIEGOS
1. Pliego de Condiciones Generales
2. Pliego de Condiciones Particulares → debe ser específico de la obra

III. PLANOS IV. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

1. Emplazamiento, entorno y accesos 1. Instalaciones provisionales de obra
2. Ordenación general de la obra 2. Señalizaciones
3. Interferencia de líneas de conducciones, 3. Protecciones personales (EPI)
instalaciones 4. Protecciones colectivas
4. Evacuación de accidentados 5. Mano de obra de seguridad
5. Protecciones colectivas y medios auxiliares 6. Varios
6. Alzados y secciones
7. Detalles complementarios, Etc.

DIFERENCIAS ENTRE E.S.S. Y P.S.S.

E.S.S. P.S.S.

- Forma parte del P. Ejecución y debe - Elaborado por el Contratista. En él se

ser coherente con su contenido. analizan, estudian, desarrollan y
complementan las previsiones
‐ Elaborado por el Proyectista o el CSS contenidas en el ESS. Se elabora
en fase de Proyecto, por encargo del como APLICACIÓN REAL del ESS o del
Promotor EBSS
‐ Recoge las medidas preventivas ‐ Deberá ser aprobado antes del inicio
adecuadas a los riesgos PREVISTOS. de obra por el CSS en fase de
Considerará cualquier tipo de Ejecución (o previo informe del mismo
actividad que se prevea en la Obra por la Administración Pública
‐ Contendrá información útil acerca adjudicataria)
de la S. y S. para futuras actuaciones ‐ Está sometido a continuas
y trabajos que se prevean transformaciones durante desarrollo
‐ El Presupuesto: debe cuantificar obra: El Contratista podrá modificar el
gastos PREVISTOS y se incorporará al PSS en función de la evolución de los
Presupuesto General Obra como un trabajos, siempre con la autorización
Capítulo más. Las Mediciones, expresa del C.S.S. en Fase de
calidades y valoraciones recogidas Ejecución (o de la DF)
podrán ser modificadas o sustituidas ‐ El PSS llevará la misma
por alternativas propuestas por documentación que el ESS
Contratista en el PSS complementada con un planning de
obra y seguridad recomendado.
3. Acta de Aprobación del Plan de S.S.

Documento que firma el Coordinador de Seguridad y Salud → Es necesario para firma

el acta de replanteo e iniciar la obra.

4. Libro de subcontratación.

Documento donde se inscriben todos los operarios y trabajadores de la obra → Se

especifica quién entra, cuándo entra y cuando sale.

El contratista (constructor) deberá conservar el Libro de Subcontratación en la obra

hasta la completa terminación del encargo recibido del promotor. Asimismo, deberá
conservarlo durante los 5 años posteriores a la finalización de su participación en la obra.
5. Libro de incidencias.

A diferencia del Libro de Órdenes, que puede escribir sólo la Dirección Facultativa, en
este puede escribir cualquier trabajador.

Objetivo → Controlar el cumplimiento del PSS

*Tiene la posibilidad de paralizar la obra.

Documentación a requerir por el C.S.S. a la Contrata principal y Subcontratas:

• Plan de Seguridad y Salud

• Apertura del Centro de Trabajo
• Seguro de Accidentes de Trabajo
• Relación de personal que realizará los trabajos
• TC‐1, TC‐2 o Certificado de Alta en S.S. del personal relacionado
• Certificados de aptitud de trabajadores (reconocimientos médicos)
• Certificados de información y formación en materia de S y S de los trabajadores
• Justificante de entrega de los EPIs a los trabajadores
• Copia de la póliza del Seguro de Responsabilidad Civil
• I.A.E.
• Designación del Responsable de Seguridad
• Certificado de recepción de las “Normas de Seguridad para Empresas Externas”
• Relación específica de maquinaria y vehículos a utilizar. Permiso de circulación. Ficha
técnica e I.T.V. Último recibo del seguro.
TEMA 7_ PRESUPUESTACIÓN DE OBRAS Y CONTROL DE COSTES.

CONTENIDO
1. PRESUPUESTOS. GENERALIDADES
2. MODELO DE PRESUPUESTACIÓN GLOBAL
3. MODELO DE PRESUPUESTACIÓN POR UNIDADES DE OBRA

1_ PRESUPUESTOS. GENERALIDADES

1.1. EL PRESUPUESTO DE OBRAS.

El presupuesto de un Proyecto Arquitectónico es el documento que expresa el coste de la
obra a realizar.

1.2. EL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL (PEM).

Definición: es "el resultado obtenido por la suma de los productos del número de cada unidad de obra
por su precio unitario y de las partidas alzadas".

A/ UNIDAD DE OBRA  Parte de una obra que se mide y valora en forma independiente, ó
agrupación de partes de la obra, que se valoran en función de una misma unidad de medida.

B/ MEDICIÓN  Determinación de las cantidades de cada unidad de obra.

C/ PRECIO  Suma de Costes Directos + Costes Indirectos.

* En base al PEM calculado por el Proyectista, el constructor modifica el presupuesto aproximado, pero
SIEMPRE respetando las mediciones  las mediciones es el paso más importante.
Hasta que no termine la obra, el promotor no sabe cuánto tiene que pagar exactamente  Se paga lo
estipulado en proyecto (lo que se declara), por ello es muy importante que haya coherencia entre lo
que se mide y lo que se pone en obra.

1.3. COSTES DIRECTOS E INDIRECTOS.

• Costes Directos  Gastos de ejecución relativos a:

- Materiales Se utilizan para ejecutar una

- Elementos medios o instalaciones auxiliares unidad de obra concreta.
- Maquinaria de producción directa
- Mano de obra directa

• Costes Indirectos  Gastos de ejecución que no son directamente imputables a unidades

concretas sino al conjunto o parte de la obra. Se asignan en un porcentaje de los Costes Directos
igual para todas las unidades.

- Mano de obra indirecta: Personal que no interviene de forma directa en la ejecución de

las unidades de obra (Jefe de obra, ayudante de obra, administrativo de obra, peón de servicios).

- Maquinaria y herramientas  Aquellas que se emplean para la ejecución de diversas

unidades de obra y que no es específico de ninguna de ellas (ej. Grúas, camiones para trabajos
generales, limpieza y transporte de herramientas, picos, palas, reglas).

- Instalaciones y construcciones provisionales.

- Gastos generados por Seguridad y Salud.

- Gastos auxiliares.

Costes Directos + Costes Indirectos = PEM

PEM  Gastos Directos e Indirectos
PEM + B.I. (Beneficio Industrial) + G.G. (Gastos Generales)  PC (Presupuesto de Contrata)
PC + IVA  PL (Presupuesto de Licitación) *PL es lo que le paga el Promotor al Constructor.

1.4. PRESUPUESTO DE CONTRATA (PC).

PC  Gastos Generales (G.G.) + Beneficio Industrial (B.I.)

• Gastos Generales  Gastos propios de la empresa, generados en función de la actividad
empresarial y la estructura interna de la misma. Están determinados por las obligaciones fijadas
en cada contrato específico o, en su caso, en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.

- Gastos propios de la empresa (estructura, fiscales, financieros).

- Gastos derivados del contrato: financieros, tasas e impuestos de la administración, otros).

• Beneficio industrial  Margen de ganancia normal del contratista o beneficio esperado por el
constructor como pago por su actividad empresarial.

La imputación de Gastos Generales y Beneficio Industrial se hace por vía indirecta: mediante la
aplicación de un porcentaje distinto para cada uno de ellos sobre el importe del PEM.

GASTOS GENERALES  13% / PEM

BENEFICIO INDUSTRIAL  6% / PEM

1.5. HONORARIOS, TASAS E IMPUESTOS MUNICIPALES.

HONORAROS TÉCNICOS (H)  7% / PEM

- Proyectista (70% /H) Anteproyecto = 5%

- Director de Obra (30% /H) desglose P. Básico= 30%

- D.E.O ( = DO) P. Ejecución= 35%

- Est. Seg y Salud (1/2 * DO)

IMPUESTOS: IVA (21%)

P.G (Presupuesto General )  P.C + H + IVA

2_ MODELO DE PRESUPUESTACIÓN GLOBAL.

(Presupuesto aproximado)

Consiste en llevar a cabo la estimación del Coste de Construcción en fase de Anteproyecto o de

Proyecto Básico, mediante la determinación de:

- Coste de obra en función de las características de la obra (ej. Sup. Construida).

- Coste unitario de los diferentes tipos de edificios.
 2.1. EL PRESUPUESTO EN EL P.B. Y EN EL P.E.

Estimación del PEM  Tomando como base el modelo propuesto por el Colegio de Arquitectos de
Sevilla anualmente. Pasos:

1. Establecer el uso principal y tipo de la edificación.

2. Definir las características que la identifican (nº plantas, calidad, etc.).
3. Calcular la superficie construida.
4. Elegimos un baremo en función de los datos anteriores.
5. Multiplicar esta superficie por el baremo obtenido

El resultado obtenido de estas operaciones es el PEM.

CRITERIOS DE APLICACIÓN

1. En el caso de un edificio con

distintos tipos de viviendas, se
aplicarán los valores
correspondientes a cada uno
de ellos.

2. Los elementos comunes de un

edificio plurifamiliar (portales,
escaleras, castilletes, etc.), se
estimarán con el valor unitario
que corresponda a la/s
vivienda/s que resulten con
mayor factor o coeficiente.

3. Los porches, balcones,

terrazas y similares, se
contabilizarán al 50% de su
superficie construida siempre y
cuando sean abiertos al menos
en el 50% de su perímetro; en
caso contrario se computarán
al 100%.

3_ MODELO DE PRESUPUESTACIÓN POR UNIDADES DE OBRA.

(Presupuesto detallado = Presupuesto por partidas)

Proceso: A/ MEDICIONES* 1. Segmentar el edificio en unidades de obras.

2. Conocer (describir) la unidad de obra (epígrafe).
3. Cuantificar (medir, contar, etc.) las unidades IGUALES del edificio
(mediciones).

B/PRESUPUESTAR 4. Calcular el coste de ejecución de cada unidad de obra  Ci = Qi x P i

Qi es la cantidad de esa unidad de obra a ejecutar (medición).
Pi es el precio de esa unidad de obra (precio unitario).

5. Agrupar y sumar los costes de todas las unidades de obras.

*Mediciones definición: Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas

las descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.
PRESUPUESTO DETALLADO

- CAP 01_ Demoliciones y trabajos previos

1. Se organiza en CAPÍTULOS.
- CAP 02_ Acondicionamiento del terreno
- CAP 03_ Cimientos
- CAP 04_ Instalaciones
- CAP 05_ Estructura
- CAP 06_ Tabiquería
- CAP 07_ Revestimientos / acabados
- CAP 08_ Pinturas
- CAP 09_ Equipamientos

- CAP 10_ CONTROL DE CALIDAD

- CAP 11_ GESTIÓN DE RESIDUOS
- CAP 12_ SEGURIDAD Y SALUD

2. Los capítulos se organizan en UNIDADES DE OBRA.

Unidad de obra: conjunto de recursos (materiales, maquinaria o mano de obra), necesarios para
construir un todo indivisible que queda integrado en una obra y que constituye LA PARTE (más
pequeña) EN QUE SE CONSIDERA DIVIDIDA LA OBRA EN UN PRESUPUESTO.

3. Las unidades de obra se describen mediante EPÍGRAFES.

• Epígrafe: conjunto de datos a través de los cuales es posible identificar con claridad el elemento
constructivo asociado a un precio y cuantificar los elementos que lo forman.

• Éstos se elaboran como como descripción del detalle constructivo correspondiente y de las
especificaciones del proyecto. Incluyendo la unidad de medida: M3 ; M2, Ml , Kg o unid.

• LA VALORACIÓN del precio de una unidad (precio unitario) se hace descomponiendo en las
operaciones y materiales necesarios para ejecutar esa unidad y sumando cada precio
descompuesto obtenemos el total de la ud.  PU = Coste Directo + Coste Indirecto. (Diap. 36)

*¿Qué elementos no pueden faltar en un EPÍGRAFE? (EXAMEN)

o Código: Conjunto alfanumérico que permite identificar cada unidad de obra.

o Unidad de Medida: Para cada unidad de obra se utiliza la unidad de medida más adecuada a
las características geométricas o físicas.

o Título: Nombre que describa resumidamente la unidad de obra.

o Descripción de la unidad de obra: Contendrá el nombre habitual y una descripción de la partida

que habrá de ser clara, completa y resumida, siendo recomendable utilizar las mismas formas
de expresión para unidades similares.

o Inclusiones: Para facilitar la valoración, se considera la posibilidad de incluir en la unidad

elementos complementarios como parte proporcional (p.p.) o completos

o Normas de referencia: Mención a la normativa vigente, instrucciones o sistemas constructivos

que completen la definición (CTE DB …, Normas UNE, etc.)

o Criterios de medición: En cada unidad se fijan los criterios que, mediante compensaciones
lógicas, y teniendo en cuenta los usos de las zonas, faciliten la medición de la obra. (Ej. Medida
la superficie ejecutada).
*¿Qué elementos no pueden faltar en EL RESUMEN DE UN PRESUPUESTO?

• Importe por cada capítulo.

• Total del PEM.

• Presupuesto de Contrata (PC).

• % de Gastos Generales (GG),

Beneficio Industrial (BI) y el IVA.

• Fecha.

• Firma del Arquitecto proyectista.

 TEMA 5. CONTROL DE CALIDAD 29

1. SUPERVISIÓN DE OBRAS DE DEMOLICIÓN

El manual de obras de construcción y demolición (ITEC, 2000) aconseja que se planifiquen

los movimientos de tierra para su reutilización posterior, el reciclaje de elementos de
hormigón, de uso para áridos de residuos pétreos, como combustible los residuos de madera,
reutilizar los metálicos y plásticos, etc.

Se define como demolición al conjunto de operaciones para deshacer total o

parcialmente una construcción. El derribo es la operación de deshacer la construcción, y
demoler, deshacer lo derribado. Se distingue entre derribos totales o parciales. Los primeros
pueden ser por colapso o por elementos.

1.1 Demolición por elemento

La demolición elemento a elemento permite realizar el derribo con mayor grado de

seguridad, ya que se puede controlar las afecciones a los vecinos. También permite recuperar
elementos para su posterior uso. Se debe tener en cuenta introducir los arriostramientos y
apuntalamientos necesarios.

Las demoliciones parciales se realizan en condiciones de rehabilitación o por mala

ejecución de algún elemento en concreto. Las demoliciones totales por elemento a elemento
se realizan cuando el edificio se encuentra entre medianeras, por razones de seguridad, para
aprovechar los materiales o por otras causas.

El desarrollo de la demolición elemento a elemento consta de una serie de fases. La

primera sería supervisar el proyecto y el estado actual del edificio y, muy importante, de los
colindantes. Estudiar los cimientos del edificio (y colindantes), las situaciones de las
instalaciones, etc.

El primer paso sería desmantelar las instalaciones y equipos sin afectar a elementos
resistentes. A continuación, se desmontan los cuerpos salientes como chimeneas, piezas
ornamentales, voladizos, etc. Posteriormente se
demuelen las cubiertas (con la recuperación de
todos los elementos posibles), sin demoler la
capa de compresión del forjado. En el caso de
cubiertas ligeras, se desmonta el material de
cobertura, luego se desmontan las correas
(comprobando que no sirvan de arriostramiento
a las cerchas) y las cerchas (comprobar que no Colocar los enganches por encima del centro
arriostren los pilares). de gravedad (2h/3) para evitar giros.

A continuación, se retiran los revestimientos de suelos, techos suspendidos, carpintería

interior y tabiques, luego, se procede a retirar la carpintería exterior. Posteriormente se
demuelen los cerramientos.

Para derribar los muros de cerramiento y de carga, hay que comprobar que la carpintería
no está sirviendo de apeo, aligerar la carga alrededor de los huecos antes de quitar los dinteles,
 TEMA 5. CONTROL DE CALIDAD 30

no dejar sin arriostrar muros antes de interrumpir la jornada. Los muros se cortan
verticalmente cada metro de ancho.

Para derribar forjados unidireccionales, se retira el entrevigado, colgar las viguetas y

cortar las viguetas. Para demoler las vigas, primero deben haberse retirado las cargas
superiores. Se suspende la parte de viga (siempre con dos puntales teniendo en cuenta la ley
de momentos) que se vaya a derribar y después cortar los extremos. Para los pilares, se atan
con dos cables, uno para traccionar de él, y el otro para que el derribo no sea brusco.

Si los forjados son bidireccionales, se

corta por cuadros en franjas del núcleo
central primero, luego zonas entre pilares y,
por último, los ábacos.

1.2 Demolición por colapso

Cuando no existe necesidad de recuperar ningún elemento, generalmente se realiza con

explosivos, por impacto con bola o cizalla. Con la sierra de disco se pueden realizar cortes para
demoler en varias fases o asegurar una separación adecuada con edificios colindantes.

La demolición por explosivos es un procedimiento rápido, sin embargo, se requiere una

complicada tramitación de permisos y licencias, ya que el control es bastante riguroso; se debe
cuidar que no se afecte a los vecinos por ruidos o proyectiles. Las armaduras pueden
permanecer, pero en un equilibrio inestable.

1.3 Evacuación de escombros y seguridad y salud

Se generan huecos en el forjado con el ancho del entrevigado para evacuar los escombros,
o bien con la colocación de canales y cubas de manera más controlada. También se puede
realizar mediante grúas u otro tipo de máquinas.

La seguridad debe tenerse en cuenta antes, durante y después de la demolición, y no sólo

en la obra, sino en elementos de servicio público, en la vía pública (rodear el edificio con una
valla a 2 m del edificio y de 1’5 m de altura, y si es fachada, situar redes y lonas, así como
pantallas que salgan 2 m y resistan impactos a 60 N/mm2), dejar accesos seguros para personas
y vehículos. Al demoler las medianeras, se puede prever que se desplomen, por ello hay que
comprobar que no sean compartidas y estabilizarlas. Los operarios deben utilizar cinturones
de seguridad si la altura es superior a 3 m anclados a puntos fijos y disponer de pasarelas de
circulación. Hay que proteger los huecos con barandillas de 90 cm y resistencia superior a 17’5
N/m.

Después de la demolición, hay que realizar una revisión general para descubrir si han
ocurrido lesiones. El proyecto de demolición contiene una memoria descriptiva,
medioambiental, pliego de condiciones, planos, mediciones y presupuesto, estudio de
seguridad y salud y, si procede, plan de desamiantado.
 TEMA 5. CONTROL DE CALIDAD 31

2. REPLANTEOS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

La normativa aplicable es el CTE DB SE-C, además de ser aconsejables las normas

tecnológicas. En el proyecto básico se debe aclarar el procedimiento para obtener las
características del terreno (el estudio geotécnico no es obligatorio en viviendas unifamiliares
de autopromoción). Iniciadas las excavaciones, se debe confirmar la validez y suficiencia de
datos del estudio geotécnico respecto a lo que se puede observar.

No es similar la excavación para ejecutar cimientos directos o profundos, elementos de

contención o para acondicionamiento del terreno.

Para cimientos directos, la excavación debe llegar al nivel del hormigón de limpieza o, si
no se va a ejecutar inmediatamente, dejarla 10 o 15 cm más alta. Antes de hormigonar, se
nivelará el fondo y se limpiará y apisonará. Las dimensiones y profundidades estarán
especificadas en el proyecto, para evitar asientos diferenciales.

Para elementos de contención, se debe tener en cuenta que la excavación evite cualquier
deslizamiento (ejecutar por bataches), si es necesario achicar agua, se realizará durante todo
el trabajo sin comprometer la estabilidad de taludes.

El control previo debe asegurar que el terreno es el adecuado, y la información relativa al

estado actual, de las servidumbres, redes de servicio, etc.

El control del proceso empieza por el replanteo general, con niveles de referencia y el POR.
Una vez realizada la excavación, se debe volver a replantear. También se debe controlar que el
transporte de tierras se realice a vertedero autorizado, nivelar los fondos, proteger la
excavación frente a la erosión o el desmoronamiento, etc.

Una vez terminada la excavación, se debe verificar la exactitud del replanteo, la

estabilidad de los cortes de tierras y las condiciones de contorno. Estas condiciones son
discontinuidades del terreno, restos de edificación o entibaciones.

Antes de la puesta en servicio se debe comprobar que los cimientos se comportan de la

forma prevista y que no se han producido asientos, así como la presencia indeseada de árboles
cercanos cuyas raíces puedan suponer un problema.
 TEMA 7. PUESTA EN OBRA DE CIMIENTOS 33

1. CIMIENTOS DIRECTOS

Los cimientos
directos son aquellos
que reparten las
cargas en un plano de
apoyo horizontal y
pueden ser zapatas
(aisladas,
combinadas,
corridas…), pozos de
cimentación,
emparrillados y losas.

La primera comprobación a realizar es el replanteo, es decir, la adecuación de la

información documental del proyecto a la realidad de la obra.

Los planos y otros documentos contendrán la posición relativa de los soportes, las
dimensiones de cada elemento de cimentación, la solicitación y sobrecargas, los datos del
terreno según el Estudio Geotécnico, definición de otros cimientos o instalaciones colindantes,
etc.

El control de obra depende de si es una obra oficial o privada, en el primer caso, los
controles de ejecución deben incluirse en mediciones y en la EHE-08 Art. 92 vienen recogidas
la cantidad de números de inspección a realizar en cada elemento.

Existe un control previo al comienzo (terreno y excavaciones), previo al hormigonado

(geometría, encofrados, materiales, otras instalaciones), durante el hormigonado y control del
elemento terminado (recepción de materiales y ensayos).

El control previo controlará que el terreno coincida con el estudio geotécnico, que el
apoyo esté homogéneo y limpio, tomar precauciones si existen arcillas expansivas o terrenos
agresivos, etc.

Previo al hormigonado se comprobará la geometría, que coincida con las dimensiones del
proyecto las distancias entre ejes de elementos continuos, elementos extremos, puntos
generales de replanteo, cotas altimétricas de las zapatas, dimensiones del cajeado de zapatas,
que exista una capa de hormigón de limpieza de HL-15 de espesor de 15 cm, comprobar los
recubrimientos de las armaduras así como su disposición y diámetro, que los enlaces de las
armaduras cumplan la NCSE-02. Se comprobarán también la correcta disposición de arquetas
y acometidas.

Para realizar el hormigonado, hay que tener la conformidad de la D.F., se cuidará el

proceso de vertido para que no se muevan las armaduras, prever juntas de hormigonado, la
compactación del hormigón, el curado del hormigón, el replanteo de ejes, etc.
 TEMA 7. PUESTA EN OBRA DE CIMIENTOS 34

El control del elemento terminado vigilará el replanteo y el trazado, distancias relativas a

otros elementos, situación de huecos, dimensiones, horizontalidad de la cara inferior y
superior, disposición de armaduras en losas, etc.

Antes de la puesta en servicio, se debe comprobar que las zapatas se comportan de la

manera prevista, que no se aprecia que existan sobrecargas, que haya drenajes
incontrolados…

1.1 Muros

Los muros pueden ser pantallas (trabajan a flexión), o muros de sótano o contención. Las
exigencias, además de las vistas para cimientos directos, son de protección frente a la
humedad. El CTE DB HS-1, tabla 2.2 ofrece las condiciones de impermeabilidad del muro.

El mantenimiento y conservación de los muros (control de obra terminada) debería

realizarse de forma anual, se debería comprobar el estado de la impermeabilización, el
correcto funcionamiento del drenaje, las aberturas de ventilación, etc.
 TEMA 7. PUESTA EN OBRA DE CIMIENTOS 35

2. INSTALACIONES

La red de saneamiento enterrada debe tener una pendiente mínima 2%, las arquetas
deben ser practicables y ubicarse en cada encuentro o derivación, siempre con un ángulo entre
la entrada y salida del colector superior a 90º. Se deben ubicar arquetas cada 15 m máximo.

El control previo debe verificar el trazado correcto, que las zanjas sean de la medida del
tubo más medio metro, el lecho si el terreno es poco consistente será de hormigón con 15 cm.

Durante la ejecución se debe controlar las condiciones de ejecución (colectores, arquetas,

sistemas de bombeo, la colocación de las tapas, etc.

El control del elemento terminado verificará las alineaciones, las distancias relativas,
pendientes adecuadas, se realizan pruebas de servicio, de estanqueidad (de agua, de
humo…). El mantenimiento y conservación debe realizarse cada 6 meses de sumideros, etc., y
cada 10 años de las arquetas.
 TEMA 9. PUESTA EN OBRA DE ENVOLVENTES 37

1. FACHADAS

Se define envolvente a todo aquel elemento que separa el edificio del aire exterior,
terreno, otros edificios, etc. Las exigencias básicas de las envolventes son la seguridad y
estabilidad, protección frente a incendios, de utilización y accesibilidad, ahorro energético,
salubridad, ruido y también exigencias estéticas y formales.

Las fachadas son aquellos elementos que pertenecen a la envolvente y forman un ángulo
de menos de 60º con la vertical. Se componen de partes opacas y semitransparentes (huecos).
Se clasifican según su material, función…

El primer paso es el control previo y documental del proyecto. En él, deben aparecer las
soluciones ofrecidas para satisfacer las distintas exigencias de seguridad y habitabilidad.

Respecto a la seguridad estructural, la acción más característica es la del viento

(qe=qb·cp·ce). Las exigencias de seguridad frente al fuego se recogen en el CTE DB-SI 2, que
establece la distancia mínima entre huecos de diferentes sectores. También es importante
revisar que los materiales empleados, especialmente los aislantes térmicos, cumplan las
nuevas exigencias de los artículos 5 y 6 del SI-2.

La seguridad de utilización y accesibilidad establece las condiciones de protección de

desniveles y huecos, así como las condiciones de la carpintería para su limpieza, etc.

El CTE DB-HS establece varios grados de impermeabilidad en función de la zona climática

y del grado de exposición al viento para la fachada. Esto determinará las condiciones de la
solución constructiva de la fachada y de los puntos singulares.

El HE determinará la zona climática en la que se ubica el proyecto, y en la documentación

aparecerá está información junto al cálculo de la demanda energética, descripción de los
sistemas empleados, etc.

El HR en la tabla 2.1 establece el aislamiento acústico necesario entre dos recintos o entre
un recinto y el exterior.

1.1 Control previo

En el pliego de condiciones debe indicarse las condiciones de control para la recepción de

productos. Debe comprobarse que los productos corresponden a los especificados, disponen
de la documentación exigida y de los certificados de calidad y/o que han sido ensayados.
 TEMA 9. PUESTA EN OBRA DE ENVOLVENTES 38

1.2 Control de ejecución

En fachadas de piezas cerámicas, existirá un replanteo previo verificando la alineación

urbanística, la verticalidad de los cantos de forjado, el acople a la estructura, la posible pérdida
de superficie útil...

La primera hilada asentará sobre una capa de mortero, y nunca volará más de un tercio
de la pieza sobre el forjado. Se colocarán miras y plomadas en cada esquina, quiebro, etc., para
ejecutar con una correcta horizontalidad de las hiladas y verticalidad de la fábrica. En los
dinteles, se comprobará que los cargaderos apoyen, como mínimo, 15 cm y sobre el mortero.
La última hilada se terminará con una junta de desolidarización de 2 cm.

El aislamiento se debe colocar cubriendo la totalidad del paño. También se debe revisar
la pendiente de las albardillas y el goterón. La ejecución de rozas no podrá afectar a elementos
estructurales y ejecutarse siempre cuando el mortero esté endurecido.

1.3 Control del elemento terminado

En esta sección, el CTE no prescribe pruebas finales, pero será importante verificar los
replanteos, trazados; en el caso de huecos, la coincidencia entre plantas; la altura, espesor,
planeidad, verticalidad, relleno de juntas…
 TEMA 9. PUESTA EN OBRA DE ENVOLVENTES 39

2. CUBIERTAS

Las cubiertas son el elemento del edificio en contacto con el exterior que forma más de
60º con la vertical. Es el elemento que tiene más demandas y exigencias, ya que es un punto
débil frente a las humedades, temperatura, ruido, etc.

La normativa aplicable a las cubiertas es el Código Técnico HS, HE, HR, SUA y SI, así como
el Pliego General de Condiciones Técnicas y de seguridad y salud en la edificación. La
clasificación es muy variada, se puede hacer por su estructura (simples, compuestas), forma
(planas, inclinadas, curvas), uso (transitable, no transitable, ajardinadas), comportamiento
higrotérmico (fría, caliente), materiales (teja, pizarra, soladas, grava, paneles), por el tamaño
de sus elementos (unitarios, pequeño formato, elementos de grandes dimensiones).

Las exigencias que el CTE define como elementos fundamentales el soporte estructural,
el soporte del material de recubrimiento, el aislante térmico, el sistema de protección y
evacuación de aguas y el material de acabado.

El grado de impermeabilidad es único e independiente

de los factores climáticos, a diferencia de lo que ocurre con
las fachadas, y las condiciones de las soluciones
constructivas incluyen las siguientes capas.

Las tablas 2.9 y 2.10 del HS-1 definen la formación de

pendientes mínimas en función del material, en el caso de
que no exista impermeabilización.

El art. [Link] define las condiciones de los aislantes térmicos, el [Link] de los materiales
de impermeabilización, y el [Link] de la capa de protección o acabado.

Respecto a los puntos singulares, el CTE hace hincapié en condiciones constructivas en

los encuentros con el paramento vertical, los sumideros, juntas de dilatación, anclajes de
elementos, accesos, etc.

Respecto al control del proyecto, se controlará que el diámetro de los tubos, canaletas
sea el adecuado, así como las bombas de achique. Se controlarán los productos de
construcción, la formación de pendientes, barrera de vapor, aislante térmico,
impermeabilizante, etc. Se realizarán controles y pruebas de estanqueidad.

Respecto al ahorro energético, la cubierta queda sometida a las mismas exigencias que el
resto de las fachadas. También influye el HE en la colocación de instalaciones solares térmicas.

El DB-SUA 8 exige la protección frente a la acción del rayo, además de otras instalaciones
como equipos de telecomunicación, ventilación y climatización, etc.

El SUA 3 en la tabla 1.2 establece la resbaladicidad de suelos, definiendo tres grados de

resbaladicidad, en función de la ubicación del pavimento (interior seco, interior húmedo,
exterior).
 TEMA 9. PUESTA EN OBRA DE ENVOLVENTES 40

El CTE DB-SI 2 limita el riesgo de propagación exterior definiendo separaciones entre

huecos si son sectores independientes. El SI 6 establece la resistencia al fuego de la estructura,
al igual que en el resto de los elementos.

El control de ejecución establece tres fases: control previo, durante el proceso y del
elemento terminado. El pliego de condiciones indica las condiciones de control.

Es necesario controlar las características de todos los productos que se reciben en obra y
que coincidan con el proyecto. También, antes de iniciar la ejecución, se replanteará la
formación de pendientes, la posición de los pasatubos, que el forjado garantice la estabilidad,
etc.

Los controles de ejecución respecto a la formación de pendientes comprobarán que sea

una superficie uniforme y limpia, respecto a la barrera de vapor, que se adapte a las
condiciones ambientales, que el aislante térmico sea continuo y de espesor estable, que la
impermeabilización se aplique en adecuadas condiciones ambientales, que se coloque de
forma perpendicular a la pendiente y existan adecuados solapes a favor de la corriente de
agua. La cámara de aire ventilada no debe tener cascotes ni suciedad.

En cubiertas inclinadas de tejas, se debe controlar la formación de pendiente con

tabicones de LHD y mortero igual o superior a M5, la colocación del aislamiento, la ejecución
del tablero, la capa de regularización con M5, el replanteo de limas y la primera hilada de tejas.
Por último, la adecuada ejecución del faldón de tejas, que incluya colocación de tejas de
ventilación y ganchos de servicio.

El control de elemento terminado comprobará que la variación entre ejes de tabicones

sea menor a 5 mm, que su remate esté en el mismo plano y con la pendiente especificada, y
que la situación de chimeneas y tejas de ventilación sean las especificadas y coincidan con
huecos en el tablero.

En las cubiertas planas, durante el proceso se comprobará la ejecución de conductos de

ventilación, la colocación de la barrera de vapor, la ejecución de maestras para la formación
de pendientes, la colocación de cazoletas, el mortero de regularización fratasado (tipo CS-II-s1
w1 de espesor superior a 1’5 cm), la ejecución correcta de la lámina impermeabilizante y su
pliegue en paramentos verticales, realizando pruebas de estanqueidad. Se controlará la
adecuada ejecución de las bases de equipos, y de la ejecución de la capa de protección o
acabado. También se comprobarán las juntas de dilatación, constructivas y de pavimento.

El control del elemento terminado será a través del replanteo de limas y pendientes,
situación verificada de huecos e instalaciones, verificar la disposición según lo especificado de
las capas componentes, correcta ejecución de los puntos singulares
 TEMA 9. PUESTA EN OBRA DE REVESTIMIENTOS Y CARPINTERÍAS 43

1. REVESTIMIENTOS

Las exigencias de un mismo material de acabado pueden ser diferentes en función del
lugar en el que se encuentre. Es recomendable incluir en el proyecto planos de acabados y
revestimientos en el que se muestren las cotas y se especifiquen los materiales a usar.

Se pueden clasificar en verticales (continuos o discontinuos) u horizontales (techos o

suelos, continuos o discontinuos, adheridos o suspendidos o apoyados). Otra clasificación
puede ser exteriores, interiores o intermedio.

Los revestimientos verticales continuos pueden ser, según su terminación:

Enfoscado: en mortero de cal, cemento o bastardo. Por planeidad pueden ser

embarrado, a buena vista, maestreado o proyectado. Por textura puede ser rugoso,
fratasado, bruñido (con esponja), liso…
Guarnecido: en pasta de yeso, es la primera capa que se aplica de 1 a 1’5 cm. Puede
ser a buena vista, maestreado o proyectado.
Enlucido: en pasta de yeso, es una capa fina de 0’5 cm.
Tendido: en pasta de yeso, se denomina así si es en techos, o bien al guarnecido más
enlucido.
Revoco: En mortero de cal o cemento. Es parecido al enfoscado, pero más fino.
Estuco: es una imitación al mármol, en mortero de cal, de yeso o de resinas.

Las exigencias del revestido son la adherencia, impermeabilidad, permeabilidad al vapor

de agua, durabilidad, marcado CE.

Los
morteros para
acabados se
clasifican como
CS, no M.

Los yesos se identifican con las letras A, B y C, en función de si son conglomerantes, yesos
para construcción o para aplicaciones especiales, respectivamente. El más común es el B6.

El control previo verificará la recepción de materiales en obra, que la humedad del soporte
sea menor al 3%, que se hayan terminado los muros exteriores, terminado la cubierta o tres
forjados por encima del local a revestir, que se hayan recibido los precercos…

El control del proceso consta de ensayos y pruebas, en general de planeidad, espesor…

 TEMA 9. PUESTA EN OBRA DE REVESTIMIENTOS Y CARPINTERÍAS 44

El control del elemento terminado verificará la adherencia al soporte y el buen aspecto,

dimensiones, etc.

Los revestimientos verticales discontinuos son alicatados, aplacados, etc., con un sinfín
de materiales.

Azulejo: baldosas con absorción de agua alta, para revestimientos interiores.

Gres esmaltado: el gres es una arcilla muy pura, con absorción de agua baja o
media y esmaltadas. Adecuadas para revestimiento de fachadas.
Gres porcelánico: no existe bizcocho o capa de terminación. Tienen muy baja
absorción de agua.
Gres rústico: baja absorción de agua con acabados rugosos.
Barro cocido: baldosas de apariencia rústica y alta absorción de agua.

Existen sistemas especiales como los indicados para piscinas, mosaicos, etc. Los
adhesivos se clasifican en tres tipos: cementosos, en dispersión o de resinas, y tres clases.
Además, pueden tener adhesivos de fraguado rápido, deformables, etc.

Las juntas de las piezas se rellenan con material de rejuntado, que pueden ser cementosos
(CG), resinas reactivas (RG) o lechadas de cemento (L). Existen tablas de selección en la Guía
de la baldosa cerámica que indican el tipo de material más adecuado para cada situación. Así
mismo, las juntas tendrán un espesor en función de su utilidad (estructurales, perimetrales, de
pavimento, de dilatación…)

El control previo consistirá en la recepción de productos, así como un adecuado

almacenamiento y manipulación. Se controlará la adecuación del soporte base, la limpieza o
la planeidad de este.

El control de ejecución consistirá en ensayos de arrancamiento, ejecución adecuada de

las juntas, etc.

En el caso de revestimientos horizontales discontinuos en suelos, el primer paso será el

control documental del proyecto, en el que un punto importante es la resistencia al
deslizamiento. El control previo verificará que el soporte es adecuado, el replanteo, forma y
dimensiones de los materiales, planeidad, etc.

Durante el proceso se comprobará que la ejecución se realiza de acuerdo con el pliego de

condiciones técnicas y se siguen las especificaciones del fabricante.

Los pavimentos continuos (madera, corcho, sintéticos) se realizan bien como tratamiento
directo del forjado, bien como formación mediante un conglomerante y material de acabado.
 TEMA 9. PUESTA EN OBRA DE REVESTIMIENTOS Y CARPINTERÍAS 45

2. CARPINTERÍAS

A las carpinterías se le exigen condiciones de seguridad estructural, en caso de incendio,

de utilización y accesibilidad, de ahorro energético, protección contra el ruido y salubridad.
Además, se pueden añadir sistemas de oscurecimiento, etc.

Las características obligatorias para definir la carpintería exterior son la transmitancia

térmica, condensación superficial, resistencia a las acciones del viento, permeabilidad al aire,
propiedades frente a la radiación solar y aislamiento al ruido aéreo. Otras voluntarias son la
estanqueidad al agua, emisión de sustancias peligrosas, resistencia al impacto, a repetidas
aperturas y cierres, al fuego, etc.

El control documental del proyecto verificará que las exigencias establecidas sean iguales
o superiores a los mínimos de la norma. El cálculo de cada una de las exigencias obligatorias
puede verse con detalle en la práctica 3.

En obra, será obligatorio que los productos vengan acompañados del marcado CE. Antes
del inicio se comprobará que los cerramientos y particiones no presenten alabeos, fisuras o
deformaciones.

El control del proceso comprende la fijación del cerco, el aplomado de la carpintería, el

enrasado, recibido de las patillas, fijación a la caja de persiana.

El control del elemento terminado vigilará la forma y las dimensiones, las condiciones de
borde, la calidad de los materiales, desplomes, horizontalidad, ejecución correcta del alféizar
y el dintel, se pueden hacer pruebas de estanqueidad o de funcionamiento
 TEMA 10. PUESTA EN OBRA DE CIMIENTOS 47

1. CIMIENTOS DIRECTOS

Antes de realizar la visita de obra debemos conocer el estado de la misma, para así poder
planificar dicha visita. Es necesario conocer el proyecto y la normativa de obligado
cumplimiento para verificar que el proyecto sea acorde a la misma. El marco legal es el CTE
DB-SE, la EHE 08, la EAE 2011 y otras específicas según el material.

El CTE exige, por un lado, resistencia y estabilidad, y por otro, aptitud al servicio. La EHE
08, art 5º establece la vida útil para estructuras de hormigón, para edificios de viviendas será
de 50 años y públicos, 100 años.

Todas las normativas establecen planes de control de calidad.

Es necesario comprobar previamente que los materiales recepcionados coincidan con los
especificados en proyecto, que existan certificados de calidad si el producto lo requiere, en
caso del hormigón, que los encofrados estén colocados adecuadamente.

Durante la ejecución hay que comprobar los replanteos, el tipo de mortero, el tipo de
ladrillo, el número de ensayos a realizar viene indicado en tablas, es recomendable al menos
una por forjado, planta de pilares, etc.
 TEMA 10. PUESTA EN OBRA DE CIMIENTOS 48

2. CONTROL

2.1 Control previo

El Pliego de Condiciones Técnicas deberá establecer los controles y ensayos de calidad a

realizar. Así mismo, el control previo consistirá en la recopilación de documentación de
suministro, bien mediante certificados de calidad, documentos de idoneidad técnica o
ensayos. En el caso de madera, también se exigirá el sello de Gestión Forestal Sostenible.

2.2 Control durante la ejecución

En estructuras de hormigón armado se replantearán los ejes de la estructura, se

comprobará la seguridad del encofrado, comprobar que el armado dispuesto coincide con los
necesarios por cálculo y especificados en planos; los recubrimientos, etc., aplicar
desencofrantes que no ataquen al hormigón. El vertido debe efectuarse a menos de 1 m y
vibrarse adecuadamente.

Diferencia entre hormigón vibrado y no vibrado.

En estructura de acero, la EAE 2011 establece condiciones de control como el replanteo

de las placas de anclaje, comprobar las formas y dimensiones de cada elemento, las uniones,
con ensayos de líquidos penetrantes para controlar las soldaduras. Las uniones deben
ejecutarse sobre la superficie limpia, etc. El acopio de los elementos no debe hacerse
directamente sobre el suelo. Se deben aplicar las protecciones adecuadas frente a la corrosión
y al fuego.

Las fábricas de ladrillo son las más fáciles de ejecutar, reparten la carga uniformemente,
como inconvenientes, son las más difíciles de controlar. Normalmente son complementarias
a las de hormigón y se ubican en pretiles, muretes de escalera o de ascensor, etc. Se
comprobará la planeidad y verticalidad, el relleno de las llagas y tendeles.

2.3 Control de elemento terminado.

Mediante las fichas de control de obra de estructuras es fácil comprobar las tolerancias,
puntos críticos y otros parámetros. Estas fichas recogen aspectos como la situación y
dimensiones del elemento, la disposición de los materiales dentro de él, la forma de estos
materiales, las uniones o la calidad.

Por último, se elaborará una documentación final con el manual del libro del edificio con
instrucciones de uso y plan de mantenimiento, con los resultados de los ensayos realizados.
 TEMA 11. PUESTA EN OBRA DE INSTALACIONES 51

1. NOCIONES BÁSICAS

Las instalaciones han alcanzado un nivel de complejidad y diversidad que requieren un

campo de conocimiento bastante amplio. Se puede considerar la parte de la Arquitectura que
más ha evolucionado en las últimas décadas.

Para la gran mayoría, la normativa exige un instalador autorizado.

El REBT rige las instalaciones eléctricas, recordar los elementos básicos como son la
acometida, la caja general de protección, la caja general de protección y medida si el usuario
es particular, línea general de alimentación, centralización de contadores, derivaciones
individuales, cuadro general de mando y protección y la instalación interior. Es de especial
atención cuidar las dimensiones y especificaciones, integrándolas en el diseño.

El HS-4 regula el suministro de agua, los elementos básicos de la instalación son el collarín
de toma de carga, la arqueta de registro, llave de corte general, contador general si es usuario
particular, aljibe y grupo de presión, centralización de contadores (con un sumidero), los
montantes, llave de abonado e instalación particular.

El RITE y el HE-2 definen las instalaciones de suministro de ACS, se componen de circuito

primario y secundario.

El HS-5 rige la evacuación de aguas y saneamiento, que pueden ser separativas o mixtas.
Se componen de las conexiones a la red colgada y sus registros, bajantes (con abrazaderas de
goma), redes enterradas y sus arquetas, el sistema de ventilación.

El SI estipula la protección pasiva y activa contra incendios. Influye en la protección pasiva

la sectorización, los locales de riesgo, las condiciones geométricas para la propagación
exterior, las dimensiones y longitudes de recorridos de evacuación, la resistencia al fuego de
la estructura y otros elementos.

El HS-3 y el HE-2 regulan las instalaciones de ventilación y climatización. Existen sistemas

hidrónicos o de expansión directa. Es importante cuidar la posición de los equipos.

Por último, el RICT, rige las ICT.

 TEMA 12. INFORMES Y DICTÁMENES 53

1. PERITACIÓN

Un perito es el especialista cuyo trabajo es, a través de la prueba procesal, convencer al

juez de un determinado hecho. Deben de ser imparciales, actuando con la mayor objetividad
posible.

Jurídicamente, un edificio se entiende como cualquier construcción en el campo de la

arquitectura o la ingeniería; mientras que por ruina se entiende la falta de habitabilidad,
salubridad, seguridad. Vicios pueden ser de proyecto, de construcción, de suelo, de
mantenimiento o de dirección.

El informe es la expresión oral o escrita de las circunstancias observadas, es decir, es

estrictamente descriptivo. Debe contener la información de la persona que lo encarga, el
objetivo, emplazamiento, etc.; el examen del edificio, como resultado de la inspección,
controles y ensayos; y finalmente, una descripción de daños.

El dictamen es la exposición por escrito de la opinión del técnico en base al informe. Debe
contener un análisis de los daños, estimación de las causas, propuesta de reparación,
valoración económica y conclusiones. Se distingue entre defectos y lesiones, en función de si
son daños per se, o susceptibles de serlo. Se adquiere responsabilidad civil, penal y
administrativa al realizar el dictamen durante diez años.

El certificado es el documento en el que se asegura la veracidad de unas circunstancias.

La peritación es un dictamen que se emite en un juicio como medio de prueba.

Un dictamen debe considerar las personas a las que va dirigida, que normalmente no
dominan el lenguaje técnico ni la materia. Debe contener todos los documentos para
entender de manera secuencial, concisa y ordenada. Por tanto, la estructura general
consiste en:
Antecedentes: información general.
Información previa: descripción del edificio, entorno, estado general, materiales
empleados, usos, reparaciones llevadas a cabo…
Reconocimiento del edificio: documentándose con planos, detalles, fotografías. Es
recomendable agrupar la información en bloques como cimientos, estructura,
cubiertas, etc.
Diagnóstico o conclusión: evaluar el estado del edificio en respuesta a exigencias de
seguridad, habitabilidad, salubridad y estética. Es recomendable la utilización de
cuadros resumen.
Este anterior sería el último apartado del dictamen, aunque se puede incluir una
propuesta de reparación y un avance económico.

La prueba pericial se emite en un juicio a instancia de una de las partes o del juez. La
jurisdicción civil resuelve relaciones entre las personas y los bienes, la jurisdicción penal
resuelve imprudencias profesionales, la jurisdicción contencioso-administrativa resuelve
conflictos entre particulares y administración pública.
 TEMA 12. INFORMES Y DICTÁMENES 54

La prueba pericial consta de nombramiento (por acuerdo, designación directa, o

insaculación de la lista de colegios oficiales), aceptación (se comunica al perito y en 5 días debe
aceptar el cargo salvo causa justa, y abono de la provisión de fondos que el perito solicite),
recusación (los peritos pueden ser recusados o rechazados por alguna de las partes, con
causas justificadas), ratificación (es el acto por el que se emite el dictamen y se expone).

El perito no puede ser cónyuge o pariente de una de las partes, no tener interés en el
asunto, no estar en situación de dependencia con alguna de las partes, no tener amistad íntima
o enemistad con cualquiera de las partes y actuar con la mayor objetividad posible.

La responsabilidad del perito es penal (prisión, multa o inhabilitación), civil o

deontológica.

1.1 Inspección Técnica de Edificios

El artículo 156 de la LOUA establece una inspección periódica de construcciones y

edificaciones y tienen una validez de 10 años. En los informes técnicos hay que ver los
desperfectos apreciados y certificar la ejecución y efectividad de las medidas adoptadas.

Serán obligatorias según el RD 8/2011 si el edificio tiene más de 50 años, aunque las
condiciones las establecerán las CCAA y los Ayuntamientos.

Si el resultado es favorable, se repetirá la ITE cada 15 años o 10 si el edificio tiene más de

50 años. Si el resultado es desfavorable, la ficha debe estimar un presupuesto, el plazo de inicio
y de ejecución. Las sanciones por omisión pueden ser de 300 a 6.000 € mensuales.

1.2 Informe de evaluación de edificios.

La ley 8/2013 incorpora como contenido del IEE la ITE, la certificación energética y de
accesibilidad. Es obligatorio a los 50 años de vida de un edificio, a no ser que ya dispongan de
una ITE.

En el siguiente enlace existen unas fichas muy recomendables para la realización del IEE:
[Link]
 TEMA 13. TASACIONES Y VALORACIONES 57

1. VALOR

Las tasaciones es la práctica profesional en la que se solicita el valor real de un terreno,

edificación o solar. Son informes objetivos, que tienen una duración determinada y siguen un
esquema organizativo, ya que se rigen bajo numerosas leyes del Ministerio de Economía,
Justicia, etc.

La finalidad de la tasación puede ser hipotecaria, transmisión de titularidad, por litigio u

otros motivos. La primera se rige bajo la norma ECO/805/2003 del Banco de España, en la que
se exige al tasador la visita al lugar y un levantamiento planimétrico y fotográfico, adjuntar seis
inmuebles similares al tasado, verificar que la finca registral coincide con la catastral y la
información correcta y, por último, comprobar que no existe ninguna ilegalidad.

No existe ninguna titulación específica, aunque la jurisprudencia indica que la de

arquitecto o arquitecto técnico es la más indicada. Existe responsabilidad civil, penal y
administrativa.

Existe un amplio marco legislativo entre las que se incluye la Ley de Regulación del
Mercado Hipotecario, la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, la LOUA.

Se define valor a “el precio que un comprador está dispuesto a pagar libremente por
adquirir un bien”.

El coste es el precio real o de ejecución, mientras que el valor incluye cuestiones de

utilidad, ubicación, necesidad…

El valor de mercado es el importe neto en función de la oferta y la demanda, es el único

valor real en la Teoría Económica. El valor de reposición es el necesario para reemplazar un
edificio por otro de unas características similares, aunque adaptadas a las exigencias actuales.
El valor de máximo legal es, por ejemplo, el precio máximo de venta de VPP. El valor de renta
es en función del alquiler que puede producir.

Los principios de valoración son:

Principio de anticipación: en función de las expectativas de renta.

Principio de finalidad: la finalidad de la valoración condiciona el método de
valoración.
Principio de mayor y mejor uso: el valor del inmueble susceptible de tener varios
uso, será el económicamente más aconsejable.
Principio de probabilidad: ante varios escenarios, elegir el más probable.
Principio de proporcionalidad
Principio de prudencia:
Principio de temporalidad:
Principio de transparencia: que sea fácilmente comprensible todo lo escrito.

El Valor de Mercado (VM) es la suma de múltiples factores como el valor del suelo, el
presupuesto de contrata, impuestos no recuperables, honorarios técnicos, licencias y tasas,
gastos financieros y de comercialización, seguros y el beneficio del promotor.
 TEMA 13. TASACIONES Y VALORACIONES 58

Los métodos de valoración son: de coste, de comparación, actualización de rentas o

residual.

El método de comparación es el más utilizado. El esquema del informe debe contener:

Solicitante de tasación y finalidad, identificación, localización, entorno,

clasificación urbanística, condiciones de accesibilidad…
Establecer las características que influyan en su valor (uso, tipología, superficie,
emplazamiento, estado de conservación).
Comprobaciones y documentación.
Análisis de inmuebles comparables (al menos seis) de compra-ventas similares y
actuales.
Homogeneización, es decir, si la muestra es mejor que el inmueble a tasar, se
disminuirá el valor; y si es peor, se le suma (por ejemplo, tal edificio tiene A/A y el
tasado no, se le resta el valor correspondiente).
Asignación del valor del inmueble.
Ajuste del valor por comparación: en tasaciones hipotecarias, se tasará un 90%
del VM.

El método por valor residual consiste en ir segregando los distintos factores: costes de
construcción, gastos necesarios, margen de beneficio, etc. El valor del suelo (F) suele ser más
influyente, y se calcula como: F = VM – (1’42·PEM + 0’2·VM), considerando porcentajes
estimados del PEM para cada uno de los gastos.

El método de coste consiste en calcular el valor de reposición bruto (VRB) que es la suma
del presupuesto de contrata, valor del suelo y gastos de promoción. VRB = F + Pc + GG. El valor
de reposición neto (VRN) es el VRB menos una depreciación, la cual puede ser económica
(causas extrínsecas), funcional (dificultad de adaptarse al nuevo uso), física (por antigüedad,
se calcula linealmente [edad/vida útil], progresivamente creciente [(edad/vida útil)2], u otros
métodos. La ECO/805/2003, art. 19.2 establece los valores) o ecológica.
 TEMA 13. TASACIONES Y VALORACIONES 59

2. EJEMPLO DE TASACIÓN

Se pide: realizar la tasación de una vivienda de 103 m², de 16 años de antigüedad, de

calidad alta, con aire acondicionado centralizado, sin calefacción, a la que han reformado los
baños recientemente.

Se han localizado 6 viviendas ubicadas en la zona que han sido vendidas en los 6 últimos
meses, cuyas características constructivas son las siguientes:

Muestra 1.‐ Vivienda de 112 m², 5 años de antigüedad, sin reformas, de calidad alta,
con aire acondicionado y calefacción. Vendida en 210.000 €.
Muestra 2.‐ Vivienda de 98 m², 20 años de antigüedad, reformadas cocina y baño, sin
aire acondicionado ni calefacción, calidad baja. Vendida en 148.000 €
Muestra 3.‐ Vivienda de 107 m², 9 años de antigüedad, sin reformas, con calefacción,
con aire acondicionado, calidad media. Vendida en 180.000 €.
Muestra 4.‐ Vivienda de 96 m², 8 años de antigüedad, calidad alta, con aire
acondicionado y calefacción, reformada solamente la cocina. Vendida en 175.000€.
Muestra 5.‐ Vivienda de 105 m², Vivienda nueva a estrenar, con aire acondicionado y
calefacción, calidad de lujo. Vendida en 225.000 €.
Muestra 6.‐ Vivienda de 100 m², 16 años de antigüedad, con aire acondicionado, sin
calefacción, sin reformas, calidad media. Vendida en 143.000 €.

Al ser uso residencial, la ECO/8005/2003, art 19.2.b establece una depreciación lineal del
1% anual. La reforma del baño supone una mejora del 25% sobre el 50% correspondiente a la
vida útil.

A los 16 años le restamos por tanto un 25% sobre 50%: 16 - (16·0’5·0’25) = 14 años

Entre calidad baja y media existe un 5% de diferencia de valor, y entre calidad media y alta
o alta y muy alta, entre un 7 y 10%. Una instalación de A/A se considera otro 5%.

Se establecen factores de comparación en función de los datos del edificio tasado, es

decir:
Edad: 14 factor 1
Calidad: Alta factor 1
Aire Ac.: Sí factor 1
Calefac.: No factor 1

Muestra 1:
Edad: 5 ([Link].) 14-5=9 años más nuevo, por tanto, para homogeneizar, la vivienda
tasada será más barata: 1-9% = 0’91
Calidad: Alta factor 1
Aire Ac.: Sí factor 1
Calefac.: Sí si no tuviese, al igual que la viv. tasada, valdría un 5% menos.
Factor 0’95
 TEMA 13. TASACIONES Y VALORACIONES 60

Muestra 2:
Edad: 20 ([Link].) 20-(20·0’5·(0’25+0’25))=15: 1 años más antiguo, por tanto, para
homogeneizar, debe ser más caro 1+1% = 1’01
Calidad: Baja 5% de baja a media y 10% de media a alta: factor 1’15
Aire Ac.: No Si tuviese, valdría un 5% más. Factor 1’05
Calefac.: No factor 1

Muestra 3:
Edad: 9 ([Link].) 5 años más nuevo, por tanto, 1-5% = 0’95
Calidad: Media 10% de media a alta: factor 1’1
Aire Ac.: Sí factor 1
Calefac.: Sí Si no tuviese, valdría un 5% menos. Factor 0’95

Muestra 4:
Edad: 8 ([Link].) 8-(8·0’5·0’25)=7: 7 años más nuevo, por tanto, 1-7% = 0’93
Calidad: Alta factor 1
Aire Ac.: Sí factor 1
Calefac.: Sí Si no tuviese, valdría un 5% menos. Factor 0’95

Muestra 5:
Edad: 0 ([Link].) 14 años más nuevo, por tanto, 1-14% = 0’86
Calidad: Lujo 10% de alta a lujo: factor 0’9
Aire Ac.: Sí factor 1
Calefac.: Sí Si no tuviese, valdría un 5% menos. Factor 0’95

Muestra 6:
Edad: 16 ([Link].) 52 años más antiguo, por tanto, 1+2% = 1’02
Calidad: Media 10% de media a alta: factor 1’1
Aire Ac.: Sí factor 1
Calefac.: No factor 1

El precio ponderado multiplica el precio/m2 por tantas veces como coincida la muestra con factor 1
 TEMA 14. ADJUDICACIÓN Y CONTRATACIÓN DE OBRAS 63

1. EL CONTRATO

La Ley de Contratos del Sector Público (LCSP) del 9/2017 regula los procedimientos de
adjudicación de las obras públicas. La arquitectura principalmente se incluye en los contratos
de servicio, mientras que los contratos de obra se realizan con las constructoras.

El objetivo es la libertad de acceso a las adjudicaciones públicas, la transparencia, la

igualdad de tratos, y una utilización de fondos eficiente. La Ley se estructura en alcance
(sujetos y objeto: cuantía y naturaleza), acuerdo (precio, duración, régimen jurídico,
garantías…) y expediente (tramitación y adjudicación).

Cuadro resumen de los precios máximos según procedimiento de adjudicación.

El artículo 17 rige los contratos de servicios, que son los que rigen al sector de la
arquitectura.

1.1 Tipos de contrato por procedimiento de adjudicación

Los contratos menores son aquellos cuyo presupuesto de obra es menor a 40.000 € y de
servicios, 15.000 €. Los contratos menores a 5.000 € se pueden realizar por adjudicación
directa.

El contrato abierto es el más común, puede ser ordinario o simplificado. El primero es el

que se usa con carácter general. El simplificado normal es posible cuando los honorarios son
menos de 100.000 € y el simplificado sumario, menos de 35.000 €.

Los contratos restringidos son aquellos destinados para servicios de especial

complejidad. Los contratos negociados se adjudican a solicitantes debidamente justificados y
 TEMA 14. ADJUDICACIÓN Y CONTRATACIÓN DE OBRAS 64

las condiciones se negocian de manera explícita. El procedimiento de diálogo competitivo

puede ser presentado por cualquier empresa, siempre que haya una invitación previa. El
procedimiento de asociación para la innovación es aquel que une a empresas o empresas con
universidades, etc.

La duración de los contratos menores es de un año, mientras que del resto suele ser de
cinco años. Las garantías son del 5% del precio de adjudicación, sin IVA, incluso una
complementaria de otro 5%.

Las modificaciones pueden ser previstas o imprevistas. En el primer caso, la variación

puede ser como máximo del 20%, mientras que del segundo, un 50%.

1.2 Tipos de contrato por tipología

Los contratos según su régimen jurídico pueden ser típicos, mixtos o administrativos
especiales. Dentro de los típicos, la Ley denomina expresamente los siguientes tipos:

Contratos de obras, que son aquellos que tienen por objeto la realización de trabajos
de construcción o ingeniería civil.

Los contratos de concesión de obras se destinan a los trabajos de restauración y de

reparación, así como de conservación y mantenimiento.

Los contratos de suministro son para la adquisición o arrendamiento de productos o

bienes inmuebles.

Los contratos de servicios son aquellos que tienen como objetivo el desarrollo de una
actividad dirigida a la obtención de un resultado distinto a una obra o un suministro,
por ejemplo, la redacción de un proyecto de arquitectura.

Los contratos mixtos serán los que tengan prestaciones correspondientes a varias
clases de las anteriores.

La documentación de un proyecto de obra requerirá la elaboración de un replanteo. La

aprobación de los proyectos corresponde al órgano de contratación y la supervisión de la
ejecución también es competencia del órgano de contratación.

La ejecución de las obras puede ser a tanto alzado y precio cerrado (el precio se estima
inicialmente y es fijo), por administración (sólo ha quedado para el sector privado, consiste en
pagar conforme se va haciendo la obra) o por unidad ejecutada (es el más normal, se ofertan y
pactan precios por cada unidad de obra a ejecutar).

La administración debe definir en el pliego los criterios para adjudicar los contratos.

El contenido de los proyectos incluirá la memoria, planos de conjunto y detalle, pliego de

condiciones técnicas particulares, presupuesto, un programa de desarrollo de los trabajos,
referencias de todo tipo a los replanteos de obra, estudio de seguridad y salud y cuanta
documentación sea necesaria de carácter legal.
 TEMA 14. ADJUDICACIÓN Y CONTRATACIÓN DE OBRAS 65

2. PLANIFICACIÓN DE OBRAS

La planificación y la programación pretende eliminar tiempos muertos y evitar el

incumplimiento de plazos. La planificación es un equilibrio óptimo entre coste, calidad y
duración de la obra.

Para la planificación, es necesario conocer las actividades que se van a realizar en la obra
y prever un orden lógico, asignando los recursos necesarios y estimar los tiempos necesarios.

Existen varios métodos de planificación, el más básico es el diagrama de Gantt, también

está el Pert, CPM, precedencias, Pert-Roy.

El tiempo esperado es aquel en el que un suceso puede completarse más rápido, y el

tiempo límite es la fecha máxima que permite realizarlo sin retrasar el cronograma. La holgura
es la diferencia entre el tiempo estimado y el límite.

El camino crítico es aquel que establece un orden en el que, si se atrasa la duración de

alguna de las actividades, se atrasa la duración final de la obra.

Para modificar ese camino crítico y establecer mayor holgura, se puede cambiar la
duración de una actividad o la ordenación prevista, lo primero es más común.

Cronograma de planificación según el diagrama de Gantt.

1. ¿Qué quiere decir que el acta de recepción de una obra es negativa?
Si las obras ejecutadas presentan defectos que impiden su uso y hacen imposible
recibirlos.
1- Se elabora una relación con los elementos defectuosos.
2- Se fija un plazo para subsanarlos
3- Transcurrido el plazo: nueva inspección y recepción si procede
2. ¿Y positiva?
Provisional o definitiva (con o sin reparación): si se detectan defectos que no impiden
el uso de la construcción.
Si hay defectos relación de ellos y plazo para su reparación.
3. ¿Quién firma el Acta de recepción de Obra?
El promotor, la Dirección Facultativa y el constructor.
4. ¿Plazo máximo para la comprobación de que la obra ha acabado?
Plazo máximo de 30 días desde el Certificado Final de Obras.
5. ¿Quién designa el Coordinador de Seguridad y Salud?
Es designado por el promotor:
- En fase de proyecto, cuando intervengan varios proyectistas.
- En fase de ejecución cuando en la obra intervenga más de una empresa o una
empresa y trabajadores autónomos.
6. ¿Cuándo es obligatorio el Estudio de Seguridad y Salud?
Cuando se de alguno de los siguientes supuestos:
- PEM ≥ 450.760€ (incluido el proyecto)
- Duración estimada > 30 días laborables y empleándose simultáneamente > 20
trabajadores.
- Volumen de mano de obra estimada > 50 días de trabajo.
- Se trate de obras en túneles, galerías, conducciones subterráneas o presas.
7. ¿Quién elabora el ESS?
Lo elabora el proyectista o CSS en fase de Proyecto (CSS si hay varios proyectistas en
fase de Proyecto).
8. ¿Quién elabora el PSS?
Elaborado por el Contratista.
*El CSS lo elabora el promotor.
9. ¿Qué quiere decir que se ha hecho una oferta a la baja?
Que el presupuesto está por debajo de lo que realmente costará. A veces a la
constructora le interesa para no tener a los trabajadores parados. Hay que revisar bien
estas ofertas porque pueden venir partidas mal medidas, que es lo que rebaja el precio
y a la hora de la ejecución cualquier cambio será fuera de presupuesto.
10. ¿Qué quiere decir que se ha hecho una oferta al tipo?
Que tiene unas condiciones económicas muy similares entre lo acordado y lo que
cuesta realmente.
11. ¿Qué quiere decir que se ha hecho una oferta al alza?
Que tiene un valor económico por encima del real, para asegurar en caso de fallo en
las mediciones.
12. ¿Qué sistemas de adjudicación de obras hay?
- Sistema de adjudicación directa: importe inferior a 50.000€, contratos de obra, o a
18.000, otros contratos.
- Sistema de adjudicación de un solo criterio, criterios de adjudicación
principalmente económicos (precio más bajo).
- Sistema de adjudicación de varios criterios: los criterios no son exclusivamente
económicos.
13. ¿Qué procedimientos de adjudicación de obras hay?
- Promotor particular  a quien quiera
- Administración:
 Abierto  cualquier empresa (un criterio).
 Procedimiento restringido  empresas seleccionadas con negociaciones
de contratos (varios criterios)
 Adjudicación negociado  elección directa previa negociación (directo).
 Diálogo competitivo  empresas seleccionadas para que propongan
soluciones. Hay negociación (directo).
14. Tipos de contrato y especificaciones que deben contener.
Los contratos deben contener especificaciones acerca de cuánto, cómo y cuándo
deben pagarse. Tipos:
- Tanto alzado
- Por administración
- Por unidades ejecutadas
15. ¿Qué es un contrato a tanto alzado?
La empresa se compromete a ejecutar la obra por un precio fijo. El contratista asume
con todos los riesgos.
16. ¿Qué es un contrato por administración?
La empresa no percibe un precio fijo sino que depende del coste real de lo ejecutado.
El contratista es un mero administrador de la obra.
17. ¿Qué es un contrato por unidades ejecutadas?
El promotor paga lo realmente ejecutado a los precios unitarios fijados en la oferta. El
contratista tiene riesgos sólo en subidas y pérdidas por día.
18. Definir: precios contradictorios, cesión, subcontratación, fianza, modificaciones.
- Precios contradictorios: precios de unidades de ejecución no previstos en
proyecto.
- Cesión: transmisión a otra empresa (por la adjudicataria) de derechos y
obligaciones que se comprometió en el contrato.
- Subcontratación: encargar parte o totalidad de la obra a una empresa
especializada.
- Fianza: cantidad que el promotor retiene al contratista en concepto de garantía:
 Administración: de un 3-10%
 Particular: % de certificaciones.
- Modificaciones: sólo puede hacerlas el promotor, si la variación es inferior a un
20% no se altera el plazo de ejecución.
19. Proceso de Acta de recepción, liquidación final de obras y recepción definitiva y fianza
- Contratos privados:
Tras CFO y revisión edificio  30 días Acta de recepción, liquidación de obras
(pago última certificación)  12 meses Recepción definitiva 100% fianza
- Contratos con administración:
Tras CFO y revisión edificio Acta recepción3 meses  liquidación de obra
(pago última certificación) ≤1 año  Recepción definitiva  100% fianza
20. ¿Qué precauciones hay que tener con respecto a los muros ciegos en una demolición
por elementos, al finalizar el día de trabajo?
Que al terminar la jornada laboral no queden muros ciegos sin arriostrar con altura
superior a 7 veces su espesor.
21. ¿Cómo se procede para demoler un muro de hormigón en demolición por elementos?
Se procede igual que en pilares de hormigón, descubriendo las armaduras de la base y
cortando armaduras del lado opuesto al que se ejerce la acción, realizando cortes
verticales de 1m de ancho y 4m de alto como máximo.
22. Procedimiento para la demolición de muros de carga o cerramientos en demolición
por elementos.
Apuntalando el cable de tracción a una altura mayor a la de su centro de gravedad y
situándose a una distancia de seguridad de 1.5H del muro. Colocación de otro cable en
el lado opuesto para evitar caída brusca.
23. ¿Qué disposiciones generales de seguridad hay que tener en cuenta antes de la
demolición en la vía pública?¿Y en fachadas a la vía pública?
- Vía pública: edificio rodeado por una valla, verja o muro de mínimo 2m y como
mínimo a 1.5m del edificio. Si dificulta el paso, disponer luces rojas cada 10m del
cerramiento y en las esquinas.
- En fachadas a la vía pública: situar redes y lonas en fachadas 2 plantas por encima
de la que se está demoliendo o colocar pantalla rígida que sobresalga mínimo 2m y
soporte cargas superiores a 600kg/m2. Colocar también en propiedades
adyacentes más bajas que el edificio a demoler.
24. ¿Quién debe ejercer la coordinación entre el Estudio Geotécnico y el Proyecto?
El proyectista.
25. ¿A quién le corresponde la autoría del Estudio Geotécnico?
Corresponderá al proyectista, a otro técnico competente o en su caso, al DO y contará
con el preceptivo visado colegial.
26. ¿Qué medidas se deberán tomar y por parte de quién si una vez iniciadas las
excavaciones se observa que el Estudio Geotécnico no contiene los datos suficientes o
existen discrepancias con lo observado en las capas del terreno?¿Confirmaciones?
El DO apreciará la validez y suficiencia de los datos aportados por el Estudio
Geotécnico, adoptando en casos de discrepancia las medidas oportunas para la
adecuación de la cimentación y del resto de la estructura a las características
geotécnicas del terreno, bajo su responsabilidad. Puede recabar más datos o solicitar
uno nuevo.
27. ¿Qué es una excavación?
Es el vaciado o desmonte del terreno, limitado lateralmente por taludes, provisionales
o permanentes, sin que en el `periodo transitorio o indefinido de servicio, se
contemple ningún tipo de contención mecánica añadida.
28. Exigencias básicas para desmontes, vaciados y excavaciones
Exactitud del replanteo y estabilidad de los cortes de tierra.
29. Exigencias básicas de las cimentaciones superficiales.
Exactitud del replanteo (dimensiones y armaduras) y relaciones con otros elementos
(saneamiento, elementos singulares).
30. Características a controlar en cimentaciones superficiales.
Situación del elemento, forma y dimensiones y condiciones de borde.
31. Exigencias básicas para cimentación mediante muros de sótano.
HS-1 Protección frente a la humedad.
32. ¿Cómo se aconseja que sea y de qué materiales el encofrado para hormigonar la
cimentación y cuándo es necesario su uso?
El encofrado se usa cuando la cohesión del terreno no es buena, impidiendo
excavaciones en taludes verticales. Se aconseja encofrado in situ en madera o fábrica
de ladrillo.
33. ¿Cuáles deben ser los separadores utilizados en cimentación para armaduras?
Los homologados de acuerdo con la EHE 08.
34. ¿Cómo puede ser el diseño de la red de saneamiento?
- Si la red pública es única: Sistema mixto (bajantes independientes, colectores
unificados) o separativo con conexión final.
- Si hay dos redes: pluviales y residuales, sistema separativo (bajantes y colectores
independientes).
35. ¿Cuáles son los elementos de una instalación de saneamiento?
- Cierres hidráulicos (sifón)
- Redes de pequeña evacuación
- Bajantes y canalones
- Colectores colgados
- Colectores enterrados
- Elementos de conexión (arquetas)
- Elementos especiales (sistemas de bombeo)
36. ¿Distancia del bote sifónico a la bajante?
2m. Preferiblemente directo a bajante. Si no es posible, manguetón.
37. ¿Distancia de las derivaciones que acometen al bote sifónico?¿Pendiente?
Distancia inferior a 2,5m y pendiente entre 2-4%.
38. ¿Distancia máxima a la bajante de los desagües de aparatos con sifón individual que no
sean inodoros?
Fregaderos, lavaderos, lavabos y bidés d < 4m.
Pendiente 2,5-5 % a 10% en bañeras y duchas.
39. ¿Y si es el inodoro?
El desagüe de los inodoros a los bajantes directamente por manguetón < 1m.
40. ¿Pendiente mínima en colectores? ¿Distancia máxima de elementos de registro en
colectores?
 - Colectores colgados: pte ≥ 1%
- Colectores enterrados: pte ≥ 2%
Disponer los registros a menos de 15m entre ellos.
41. Tipos de ventilación en las instalaciones de saneamiento
- Primaria
- Secundaria
- Terciaria
- Válvulas de aireación.
42. ¿Para qué tipo de edificios debe utilizarse la ventilación primaria y cuál es la solución
constructiva?
Edificios de menos de 7 plantas (11 si bajantes están sobredimensionadas y los
ramales son de más de 5m).
Se prolongan los bajantes en cubierta (2m si es transitable, 1.3m si no lo es).
43. ¿Para qué tipo de edificios debe utilizarse la ventilación secundaria?
Edificios de más de 7 plantas (11 si bajante sobredimensionado).
Si menos de 15 plantas, conexiones plantas alternas a bajante.
Si más de 15 plantas, conexión en todas las plantas.
44. ¿Para qué tipo de edificios debe utilizarse la ventilación terciaria? ¿Solución
constructiva?
Para edificios de más de 14 plantas (o ramales de desagüe de más de 5m).
Conectar cierres hidráulicos con ventilación secundaria en sentido ascendente.
45. ¿Criterios para la elección de ventilación con válvulas de aireación?
Si por los criterios de diseño se decide no salir a la cubierta, se utilizará una válvula por
cada 4 plantas.
46. ¿Especificaciones para zanjas para tuberías de materiales plásticos?
- Zanjas de paredes verticales. Anchura igual al diámetro de la tubería + 500mm
mínimo 0.60m.
- Si discurre bajo calzada, profundidad mínima 0.8m, desde la clave hasta rasante.
47. Exigencias básicas de la red de saneamiento
Estanqueidad y circulación de la red.
48. Tipos de pruebas de servicio para redes de saneamiento.
- De estanqueidad parcial: controlando los aparatos por separado.
- De estanqueidad total:
 Prueba con agua: residuales y pluviales
 Prueba con aire: residuales y pluviales
 Prueba con humo: residuales y ventilación
49. ¿Con qué frecuencia se deben limpiar cada uno de los elementos de una red de
saneamiento?
- 6 meses: sumideros locales húmedos y cubiertas transitables. Separadores de
grasas.
- 1 año: sumideros de cubiertas no transitables, arquetas sumideros, pozos de
registros, bombas de elevación y colectores suspendidos.
- 10 años: arquetas (antes si se aprecian olores).
50. Exigencias básicas de seguridad estructural
- SE 1. Resistencia y estabilidad
- SE 2. Aptitud al servicio
51. ¿Qué contiene la documentación final de obra en el caso de las estructuras?
1- Planos completos de obra terminada
2- Documentación acreditativa de que es conforme con el CTE.
3- Documentación acreditativa de que se han cumplido las especificaciones del
control de calidad especificadas en proyecto, DF y CTE.
52. Tipos de controles de recepción en obra de productos, equipos y sistemas.
1- Control de la documentación de los suministros
2- Control de distintivos de calidad
3- Control de ensayos.
53. Objetivos del control para la situación del elemento en estructuras.
1- Exigencia de replanteo y trazado.
2- Distancias relativas a otros elementos
3- Situación de huecos y discontinuidades.
54. Parámetros para la recepción o rechazo del control de la estructura.
- Control de costes
- Control de plazos
- Control de niveles de calidad
- Control de medios/medidas de seguridad.
55. Si una obra va a ser poco visitada por la DF ¿qué tipo de control se debe aplicar en el
cálculo de estructuras?
- Control de ejecución a nivel reducido: se mayoran las estructuras, lo que conlleva
un sobre coste. Se realizan pocas visitas a la obra.
- Control de ejecución normal o intenso: requieren muchas visitas a la obra. Sólo
aplicable cuando el constructor está en posesión de un sistema de calidad
certificado.
56. ¿Cuánto tiempo mínimo debe transcurrir para quitar los puntales de las vigas y de qué
depende?
Entre 10 y 28 días, según la temperatura superficial del hormigón.
57. ¿Cuánto tiempo mínimo debe transcurrir para desencofrar una viga y de qué
depende?
Entre 7 y 20 días según la temperatura superficial del hormigón.
58. ¿Cuánto tiempo mínimo debe transcurrir para quitar los puntales de una losa de
hormigón y de qué depende?
Entre 7 y 20 días según la temperatura superficial del hormigón.
59. ¿Cuánto tiempo mínimo debe transcurrir para desencofrar una losa de hormigón?
Entre 2 y 8 días, según la temperatura superficial del hormigón.
60. ¿Cuánto se desencofran verticalmente losas y vigas?
Entre 9 y 30 horas, según la temperatura superficial del hormigón.
61. ¿En función de qué se determinan las condiciones de las soluciones constructivas en
fachadas?
- Existencia de revestimiento exterior.
- Grado de impermeabilidad.
62. Exigencias básicas en fachadas
HS1. Protección contra la humedad.
63. ¿En función de qué se elige el grado de impermeabilidad exigible?
- Zona eólica.
- Exposición al viento
- Según altura del edificio
- Zona pluviométrica
64. ¿Cada qué distancia es necesario poner juntas de dilatación de ladrillos?
Cada 12 metros
65. Pendiente mínima de antepechos y albardillas
10% como mínimo (después goterón y separación 2cm).
66. ¿Cada cuánto tiempo se realizan comprobaciones en fachadas para su mantenimiento
y conservación?
- Revestimientos 3 años
- Puntos singulares  3 años
- Hoja principal  5 años
- Llagas y aberturas de ventilación  10 años.
67. ¿Dónde se colocan las miras en la ejecución de la fábrica de ladrillos para
cerramientos?
Se colocan aplomadas y arriostradas cada 4m y siempre en cada esquina, quiebro o
mocheta.
68. Exigencias básicas en fábricas de ladrillos
- Fábricas de carga: monolitismo y ausencia de excentricidades (buen aspecto)
- Fábricas de cerramiento: monolitismo y estabilidad frente a esfuerzos horizontales
(buen aspecto)
- Tabiques: resistencia, estabilidad, planeidad y aplomado.
69. ¿Cuándo se rechaza una fábrica de ladrillo por planeaidad?
- Carga y cerramiento: planeidad medida con regla de 2 m variaciones > 5mm en
fábricas vistas o variaciones > 10mm en fábricas para revestir.
- Tabiques: variaciones > 10mm.
70. ¿Cuándo se rechaza una fábrica de ladrillo (cerramiento o carga) por verticalidad?
- Desplome en una planta >10mm
- Desplome total > 30mm.
71. ¿Cuándo se rechaza un tabique por desplome?
Desplome en 3m > 1cm
72. ¿Cuándo se rechaza una fábrica de cerramiento o carga por el tipo y dimensión de
juntas?
- Grosor < 1cm
- Falta homogeneidad del relleno
- Falta de mortero.
73. ¿Cuándo se rechaza un tabique por el tipo de aparejo?
- Horizontalidad del tendel
- No continuidad de llegas
- Tipo de aparejo
-
74. ¿En qué casos debemos rechazar las rozas ejecutadas?
- Cuando la profundidad > un canto en LHD o 5cm en LM.
- Distancia entre rozas < 40cm
- Distancia a cercos < 15cm
75. Exigencias básicas de la cubierta
- Estanqueidad
- Facilidad de desagüe.
76. Funciones de la cubierta
Proteger la edificación de los agentes atmosféricos, aislamiento térmico y acústico y
fácil evacuación de aguas.
77. ¿De qué factores depende según HS1 el grado de impermeabilidad exigido a una
cubierta?
Factores climáticos.
78. ¿Por qué se colocan las cepas separadoras en cubierta?
Se colocan por falta o exceso de adherencia y por incompatibilidades químicas.
79. Condiciones de los componentes de cubiertas según HS1
- Aislante térmico
- Impermeabilización
- Capa de protección
80. ¿Cada cuántos metros hay que disponer de juntas de dilatación en cubiertas planas?
Cada 5m como máximo, si hay solado fijo.
Cubierta ventilada cada 7.5m máximo.
Grosor mínimo 3 cm.
81. ¿Por dónde se empiezan a colocar las limatesas?
Por el alero.
82. Dimensiones de tubos de drenaje en cubiertas
- 150-250 mm según grado de impermeabilidad.
- Canaletas de diámetro mínimo de sumideros=110 mm
83. Condiciones de una cubierta para cumplir DB SI Seguridad en caso de Incendio
- Resistencia al fuego REI-60 en una franja de 0.50 mínimo desde edificio colindante.
Franja de 1m de anchura mínima en encuentros con cubierta de elementos
compartimentados de un sector de incendio o de un local de riesgo especial alto.
- Puede optarse por prolongar la medianería o el elemento compartimentador 0.6m
por encima del acabado de cubierta.
84. Altura máxima de tabiquillos en cubiertas de tejas
Altura máxima 4m.
85. Pendientes en cubiertas planas. Rechazo
Ptes <1% o >4% Rechazo
86. Sentido de colocación de tejas en cubierta de tejas
Tejas colocadas con solapo en dirección opuesta vientos que traen lluvias.
87. Tipos de pruebas realizadas en cubierta y parámetros de rechazo
- Se prueba la estanqueidad de la cubierta, mediante un riego simulando lluvia.
- Se rechaza si se observan penetraciones de agua dentro de las 48h siguientes de la
prueba.
88. ¿A qué equivale el hormigón celular o carboncillo en una cubierta?
A la formación de pendiente más el aislante.
89. ¿Para qué sirve la barrera de vapor?
Cuando por ejemplo el aislante térmico es hormigón celular, necesitaremos la barrera
para impedir que se taponen los poros por condensaciones.
90. Altura mínima del encuentro con paramento de la membrana impermeabilizante en
cubierta plana.
25cm mínimo. Si es menos, se rechaza.
91. Elemento de control en una cubierta de tejas
Controlar que los vientos dominantes no levanten las tejas.
92. Condiciones a cumplir respecto a discontinuidades en un perímetro.
1- Excepto en zonas de uso restringido:
 Imperfecciones con diferencia de nivel < 6mm
 Desnivel < 50mm se resuelve con pendiente <25%
 Perforaciones donde cabe una esfera de diámetro 15mm (zonas de
circulación).
2- Barreras > 800mm delimitación zonas de circulación.
93. Características de baldosa cerámica. Clasificación
- Características mecánicas
- Resistencia al desplazamiento
- Características adicionales.
94. ¿Cuál es la distancia mínima entre la puerta de acceso y el escalón más próximo?
- Mayor que el ancho de la puerta
- Mínimo 1.2m
95. Exigencias básicas para revestimientos horizontales.
- Planeidad
- Buen aspecto
96. Parámetros de rechazo en control de planeidad de un pavimento.
- Variaciones > 4mm
- Cejas > 1mm (en pavimentos de baldosas y losetas)
97. Desnivel máximo en la horizontalidad de un pavimento
Pendientes >0.5 % Rechazo.
98. Grosor de junta mínimo en pavimentos cerámicos.
Mínimo 1mm. Ocasiona ausencia de lechada, rechazo si <1mm.
99. Define: guarnecido, enlucido, tendido, revoco, perlita.
 Guarnecido: pasta de yeso. Primera capa que sirve para hacer monolítico un
elemento formado por múltiples piezas. Cuando es de cemento, cal o bastardo
se llama enfoscado.
 Enlucido: capa sobre el guarnecido o enfoscado, más fina y mejor terminada.
Superficie soporte para la pintura. Pasta de yeso.
 Tendido: cuando el guarnecido y el enlucido se dan en una sola capa,
generalmente de yeso.
 Revoco: cuando el enlucido es de cemento o cal.
 Perlita: capa más dura que el enlucido de yeso.
100. ¿Se puede hacer un enfoscado de cemento y encima un enlucido de yeso? ¿Y
al revés?
Se puede primero de cemento y después de yeso, pero no al contrario porque el
cemento es un material más fuerte que el yeso y provocaría daños a la primera capa
de yeso, pudiendo dejarla caer.
101. ¿Qué pasa si un enfoscado contiene sales solubles?
Que pueden impedir la adherencia del mortero adhesivo.
102. Exigencias básicas en revestimientos verticales
- Adherencia al soporte y planeaidad (enfoscados y guarnecidos)
- Adherencia y buen aspecto (en enlucidos)
103. ¿Cuál es el espesor de enfoscados y guarnecidos?
Entre 1-2 cm.
104. ¿Qué diferencia hay entre cómo se forman los rincones y aristas en un
enfoscado y un guarnecido?
Se realizan con mortero en enfoscados y con guardavivos en guarnecidos.
105. ¿Dónde se colocan las maestras? Distancias entre ellas
Se colocan en esquinas, rincones y guarniciones de huecos.
Distancia máxima: 1m en enfoscados y 3m en guarnecidos.
106. ¿Sistemas de colocación de baldosas cerámicas?
- En capa gruesa: directamente sobre el soporte
- En capa fina: sobre una capa previa de regularización del soporte.
107. ¿En qué casos se coloca impermeabilización sobre el soporte base?
Cuando se trata de soportes de madera o yeso.
108. Condiciones climáticas a cumplir en control previo a colocación de baldosas
cerámicas.
5 a 30ºC, evitando sol directo, lluvias, corrientes de aire y riesgo de heladas.
109. ¿Por dónde se empieza a colocar el alicatado?
Se comenzará a partir del nivel superior del pavimento y antes de realizar este.
110. Tamaño de juntas en baldosas cerámicas
Separación mínima de 1.5mm, se realiza a junta abierta.
111. Desviación máxima de planeidad de revestimiento vertical
La desviación entre dos baldosas adyacentes < 1mm.
Desviación máxima medida con regla de 2m, paramentos<2mm.
112. ¿Cuáles son los criterios de selección de carpintería según normativa española?
- Permeabilidad al aire
- Resistencia al viento
- Estanqueidad al agua de lluvia
- Comportamiento acústico
- Comportamiento térmico.
113. Parámetros para determinar las prestaciones de una carpintería para la
permeabilidad al aire.
- Entorno del edificio
- Zona climática
- Exposición al viento
- Velocidad básica del viento
114. Dimensionado de ventanas y puertas exteriores según HS3 para ventilación de
un local.
1/20 de la superficie útil del mismo.
115. ¿En qué tipos de carpintería pueden utilizarse como aberturas de admisión las
juntas de apertura?
Las carpinterías de clase 0 o 1.
116. ¿En qué tipo de carpinterías deben utilizarse como aberturas de admisión,
aberturas dotadas de aireadores o aperturas fijas de la carpintería?
Carpinterías de clase 2,3 o 4.
117. Parámetros para determinar las prestaciones de una carpintería para
resistencia al viento, estanqueidad al agua y comportamiento acústico y térmico.
- Resistencia al viento: entorno del edificio, altura en metros sobre el suelo de la
parte alta de la ventana, exposición de la fachada respecto al viento y velocidad
básica del viento.
- Estanqueidad al agua: zona según mapa pluviométrico, altura de separación
vertical entre ventanas, posición de la ventana en el muro, según clase de ventana
necesaria por resistencia al viento.
- Comportamiento acústico: material de la carpintería, permeabilidad del aire y
grueso del cristal.
- Comportamiento térmico: transmitancia térmica de los huecos y factor solar
modificado de los huecos.
118. ¿Cuándo no es necesario realizar la prueba de estanqueidad/filtración de agua
en una carpintería?
No es necesario si la ventana está protegida con un vuelo>s/3, siendo s la distancia del
vuelo al alfeizar de la ventana.
119. Medidas de protección según SU1, seguridad frente al riesgo de caídas.
- Barreras de protección > 900mm. Cuando diferencia de cota que protegen no
exceda de 6m.
- Resto de casos, excepto huecos de escaleras  1100mm.
120. ¿Qué locales deben disponer de ventilación natural?
Cocinas, dormitorios y salas de estar.
121. Seguridad en carpinterías en limpieza de acristalado exterior
Cuando altura >6m  plataforma de 400mm mínimo con barrera de protección
1200mm mínimo.
122. ¿En qué caso debe disponerse de precerco y colocación de barrera
impermeabilizante en las jambas, entre la hoja principal y el precerco, o en su caso el
cerco, prolongado 10cm hacia el interior del muro?
Cuando el grado de impermeabilidad exigido sea 5, si las carpinterías están
retranqueadas.
123. Consideraciones para huecos en fachada en caso de incendio.
- Facilitar acceso a todas las plantas
- Altura alfeizar < 1.2m
- Dimensiones: horizontal 0.8m, vertical 1.2m.
- Distancia máxima entre ejes verticales consecutivos < 25m.
124. ¿A quién corresponde contratar a las entidades de control?
Al promotor y es voluntario. Suele ser necesario para la concesión de financiación o del
seguro decenal por parte de las compañías y entidades bancarias.
125. ¿Qué garantía deberá asegurar el promotor?
- Garantía 1: Seguro decenal obligatorio. Requisitos de seguridad o estabilidad
100% PEM
- Garantía 2: Seguro trienal, no obligatorio. Requisitos de habitabilidad y
funcionalidad  30% PEM.
126. Garantía que debe asegurar el constructor.
Seguro anual no obligatorio. Requisitos estéticos y de acabados  5% PEM
127. Garantía que asegura al DO y al DEO
Seguro decenal obligatorio. Cubre responsabilidad en el ejercicio de la profesión.
128. Documentación obligatoria del seguimiento de la obra y firmantes.
1. Licencia de obras visado
2. Apertura del centro de trabajo  firma constructor
3. Acta de replanteo  DF, promotor, constructor y CSS
4. Libro de órdenes  DEO, DO y constructor.
5. Libro de incidencias  CSS o DF y constructor.
6. Proyecto, anejo y modificaciones proyectista
7. Certificaciones parciales de obra  DO, DEO y constructor.
8. Certificado final de obra  DEO, DO, promotor y constructor.
9. Documentación del control de obra.
129. Documentación obligatoria del control de la obra ¿quién firma?
1. Certificado final de la obra  DEO, DO, promotor.
2. Acta de recepción  DF, promotor y constructor
3. Liquidación de obra  DF y constructor
4. Certificado descriptivo de obra y acreditativo de su estado  DO
5. Documentación de seguimiento de obra visado
6. Libro del edificio
130. ¿Cuándo, por quién y dónde debe depositarse la documentación del
seguimiento de obra?
Finalizada la obra, la documentación del seguimiento será depositada por el DO en el
Colegio Profesional correspondiente o en la administración pública competente.
131. ¿Cuándo, por quién y dónde debe depositarse la documentación del
seguimiento de control de obra?
Al finalizar la obra, por el DEO en el Colegio profesional correspondiente, en la
administración pública competente.
132. ¿Durante cuánto tiempo debe conservar el contratista el libro de
subcontratación en su poder?
Durante 5 años posteriores a la finalización de la obra.
133. ¿Cuáles son las dos aplicaciones que tienen las certificaciones de obra?
- Cuantifica la obra realizada mediante medición.
- Certifica el importe de la obra ejecutada aplicando los precios establecidos.
134. ¿Cuántos libros de subcontratación debe haber en una obra?
Uno por cada contratista.
135. ¿Qué fianzas, provisional y definitiva, exige la administración al contratista y
cuándo hay que hacerlas efectivas?
- Provisional del 3% PEM antes de resolución de ofertas
- Definitiva del 5% PEM antes de firma del contrato.
136. ¿A qué debe esperarse para ejecutar una roza en un muro ejecutado
recientemente?
A que el mortero de unión entre piezas haya endurecido y a que se haya producido la
correspondiente adherencia entre mortero y pieza.
137. ¿A quién corresponde la obligación de efectuar el aviso previo y qué datos
debe contener el documento?
Al promotor. Antes del inicio de la obra. Debe contener datos referidos a los agentes
así como todas las empresas y trabajadores autónomos intervinientes en la obra.
138. Según el CTE en HS1 ¿Cómo debe resolverse el acceso a una cubierta plana?
Con un escalón mínimo de 20cm, con lámina impermeabilizante hasta 15cm o con un
retranqueo de 1m del acceso.
139. ¿En qué casos no son exigibles las responsabilidades por daños en un edificio?
Si se prueba que fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o
por el propio perjudicado por el daño.
140. Según LOE y CTE, el certificado final de obra consta, además del propio
certificado, de otros 4 documentos, cítalos.
- Libro de órdenes
- Fotografías del estado final
- Descripción de modificaciones
- Relación de los controles realizados.
141. ¿Cómo deberá ejecutarse la excavación de un pozo dependiendo si está por
encima o por debajo del NF, manual o mecánicamente?
Si está por encima, manual o mecánicamente. Si está por debajo, mecánicamente.
142. ¿Qué debe hacer la DF en caso de que en el proyecto no se hayan definido de
forma suficientemente clara o erróneamente parámetros fundamentales para su
puesta en obra?
Se transmitirá al proyectista la corrección o complemento de los aspectos que no
fueran admisibles.
143. La LOE clasifica en A, B y C según su uso ¿en cuál de ellos interviene el
arquitecto como proyectista y DO?
En edificios de tipo A: residencial, docente, cultural, sanitario, administrativo y
religioso.
144. ¿Quién además del ingeniero y el arquitecto puede ser proyectista de una obra
de tipo B?
El ingeniero técnico.
145. ¿Quién además del ingeniero y el arquitecto puede firmar una obra tipo B?
El ingeniero técnico.
146. Si el DO es distinto del proyectista que realizó el estudio SS ¿qué tiene que
entregar este en el colegio para que sea visado el proyecto?
Deberá presentar un escrito firmado en el que se indique el nombre y titulación de su
redactor y el número de visado del documento (no es válido el no registro) por su
colegio profesional.
147. ¿En qué casos es voluntario formar parte del Colegio Prof?
Cuando se es funcionario o no ejerces como profesional.
148. ¿Qué tres actos implica la recepción de obra?
Verificación, aprobación y recepción
149. ¿Es obligatorio que visen el documento de equipos, máquinas de obra?
No
150. ¿E l manual de uso y mantenimiento ha de estar visado?
Si es del edificio si, si es de las instalaciones no.
151. ¿Qué es la TPC y cuándo es obligatoria?
Tarjeta del Profesional de la Construcción, acredita:
- Formación que deben poseer todos los trabajadores.
- Experiencia en el sector
- Cualificación profesional
- Formación recibida
Obligatoria a partir del 1/1/2012
152. Pasos previos (protecciones) para poder ejecutar el revestido en los
cerramientos
- Comprobar que se han terminado los muros exteriores
- Se han recibido los cercos de puertas y ventanas
- Se han repasado las paredes
- Se ha terminado la cubierta o realizado 3 forjados por encima del local a revestir.
153. ¿Cómo debe acabarse la excavación si no se va a hormigonar justo después?
Debe dejarse la excavación de 10 a 15cm más alta.
154. Precauciones para zapatas que están a distinto nivel de cimentación
Ejecutarse de modo que se evite todo deslizamiento de las tierras comprendidas entre
los dos niveles distintos.
155. ¿Qué hay que controlar en la base de las zapatas en un terreno con pendiente?
El espesor máximo de la solera de asiento será de 10cm.
El nivel de enrase de la solera de asiento será el previsto en el proyecto para la base de
las zapatas y las vigas riostras.
156. Mínimo enrase de la solera de apoyo.
15cm por debajo de la cota de la zapata detallada en el proyecto
157. Profundidad mínima recomendada a excavar por debajo de la rasante aunque
el firme sea muy superficial.
De 0.5 a 0.8m
158. En el caso de losa de cimentación, la solera de apoyo es obligatoria o sólo
recomendable?
Sólo recomendable.
159. Documentos necesarios previos al inicio de la obra para un PSS ¿quién los
firma?
- Acta de aprobación  CSS, promotor y constructor
- Aviso previo  promotor
- Apertura del centro de trabajo  constructor.
160. ¿En qué tipo de procedimiento de adjudicación de contrato no se permite la
subasta electrónica?
En el procedimiento de diálogo competitivo.
161. ¿Qué ocurre cuando no es obligatorio un ESS?
Basta con un EBSS.
162. Documentación mínima de un ESS
- Memoria descriptiva
- Pliego de condiciones
- Planos
- Mediciones y presupuesto
163. ¿Qué otros documentos lleva un PSS que no lleve un ESS?
Un planning de obras y seguridad.
164. En demoliciones ¿desde qué altura máxima se puede abrir huecos para
evacuación de escombros?
Altura máxima de 2 plantas. Más de dos plantas, huecos alternados.
165. Colectores que llegan a la arqueta y ángulo.
Dos colectores máximo, uno por cada cara de la arqueta y un ángulo de 90º mínimo.
166. ¿Entre qué alturas debe estar el andamio para demolición de un muro?
Entre 0.25m por encima y 1.5m por debajo del nivel del muro.
167. 4 tipos de cierres hidráulicos
Sifón individual, bote sifónico, arqueta sifónica y sumidero sifónico.
168. ¿Cuándo es obligatorio que el DEO sea un Arq Técnico?
- En obras de tipo A siempre
- En obras de tipo B en el caso de que el DO sea arquitecto.
169. ¿Cuándo se colocan arquetas en el trasdós?
Cuando hay más de un colector que llega al pozo general del edificio.
170. ¿Qué fecha se debe tomar como inicio de la obra?
Cuando se firma el acta de replanteo.
171. ¿Cuál es el sistema de adjudicación de obra para el procedimiento
denominado diálogo competitivo?
Sistema de adjudicación directa.
172. Nombra los 5 procedimientos de evacuación de escombros
- Apertura de huecos en forjados
- Mediante guías
- Mediante canales sujetos al cerramiento y ensamblados entre si
- Lanzando libremente el escombro
- Desencombrado mecanizado
173. ¿Qué pasa si se escribe en un libro de incidencias algo urgente o grave?
Que en menos de 24h hay que remitir una copia a la inspección de trabajo y Seguridad
Social.
174. Según CTE, ¿cómo se coloca el aislamiento en un cerramiento?
Una vez acabada la hoja exterior se coloca una protección provisional de estabilidad
frente a lluvia, heladas y temperaturas elevadas. De este modo ya se podrá colocar el
aislamiento por el interior y la ejecución de la hoja interior.
175. Tipos de juntas que existen:
- Estructurales
- De dilatación
- De retracción
- De estanqueidad
176. ¿Qué diferencia existe entre una cubierta convencional y una invertida según
el CTE?
La diferencia está en la posición de la lámina impermeabilizante con respecto al
aislante.
177. Distancia de lámina asfáltica en encuentros cono paramento vertical en
cubiertas.
Altura >25cm.

178. Documentos necesarios antes del acta de replanteo

Licencia de obra y apertura del centro de trabajo.
179. Si hay proyecto de cimbra ¿Quién lo desarrolla?
El constructor deberá disponer de un proyecto de cimbra antes de su empleo, en el
que, al menos se contemplen:
- Justificación de su seguridad y límite de las deformaciones antes y después del
hormigonado.
- Planos que definan completamente la cimbra y sus elementos.
- Pliego de prescripciones que indique las características que deben cumplir todos los
elementos de la cimbra.
Además, deberá disponer de un procedimiento escrito para el montaje y desmontaje
de la cimbra (o apuntalamiento), con los requisitos de manipulación, ajustes, carga,
etc…
La dirección facultativa dispondrá de un CERTIFICADO facilitado y firmado por el
constructor, en el que se garantice que los elementos empleados realmente cumplen
las especificaciones.
180. ¿Quién elabora el plan de control?
El P. Ejecución deberá incluir en su memoria un anejo con un plan de control y
valoración del coste total del control, como un capítulo independiente en el
presupuesto del proyecto.
Antes de iniciar las actividades de control en la obra, la D.F. aprobará un programa de
control, preparado de acuerdo con el PC definido en el proyecto, y considerando el
plan de obra del Constructor.
181. ¿Qué harías en caso de encontrarte en una obra un colector enterrado con una
pendiente del 1% y registros cada 18m?
La pendiente mínima debe ser del 2% y registros cada 15m.
182. ¿Qué se consigna en el libro de órdenes?
El Libro de Órdenes e Incidencias es el documento en el que se reflejan las órdenes
gráficas y escritas del director de la obra.
En él se reseñan todas las incidencias, advertencias, instrucciones y órdenes que se
produzcan, dándose por enterada la empresa constructora mediante la firma del
responsable (jefe de obra) en la hoja correspondiente.
183. Exigencias básicas para el control de las cubiertas
Estanqueidad y facilidad de desagüe en cubiertas planas y evitar que el viento
dominante levante las tejas en el caso de cubiertas inclinadas.
184. Procedimientos de adjudicación de obras para la administración
Por procedimiento:
- Abierto -> Cualquier empresa
- Restringido -> Empresas seleccionadas
- Negociado -> Elección directa (previa negociación)
- Diálogo competitivo -> Empresas seleccionadas para que propongan soluciones.
185. ¿Qué es la regulación armonizada?
Son contratos de colaboración entre el sector público y el sector privado, mediante un
procedimiento de adjudicación abierto donde los plazos de presentación de ofertas
serán 52 días como mínimo.
Contratos de obra, de concesión de obra pública, de suministro… de cuantía igual o
superior a lo establecido en los artículos 13 a 17 de la Ley de Contratos del Sector
Público.
186. Características exigibles a los ladrillos para fábrica portante
Monolitismo y ausencia de excentricidades y si es cara vista, buen aspecto.
187. Pasos a seguir en la recepción de los materiales de obra.
El control de calidad de las obras realizado incluirá el control de recepción de
productos, los controles de la ejecución y de la obra terminada. Para ello:
El director de la ejecución de la obra recopilará la documentación del control
realizado, verificando que es conforme con proyecto
El constructor recabará de los suministradores de productos y facilitará al D.O. y al
D.E.O. la documentación de los productos anteriormente señalada así como sus
instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantías correspondientes cuando
proceda; y
La documentación de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las
unidades de obra podrá servir, si así lo autorizara el DEO, como parte del control de
calidad de la obra.
Finalizada la obra, la documentación del seguimiento del control será depositada
por el D.E.O. en el Colegio o, en su caso, en la Administración Pública competente, que
asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a quienes
acrediten un interés legítimo.
188. Diferencia entre guarnecido y tendido
Guarnecido: pasta de yeso. Primera capa que sirve para hacer monolítico un elemento
formado por múltiples piezas. Cuando es de cemento, cal o bastardo se llama
enfoscado.
Tendido: cuando el guarnecido y el enlucido se dan en una sola capa, generalmente de
yeso.
189. Diferencia entre mortero de agarre de baldosa con capa gruesa y mortero de
agarre de baldosa con capa fina.
- En CAPA GRUESA, directamente sobre el soporte, con mortero tradicional,
industriales…
- En CAPA FINA, sobre una capa previa de regularización del soporte (con adhesivos
cementosos, luego el soporte, y adhesivos de resinas)
190. Orden de demolición de una cubierta inclinada elemento a elemento.
Cubiertas de teja.
i. Desmontar simétricamente las tejas hasta su retirada total.
ii. Demolición simétrica del tablero hasta su retirada total.
iii. Demolición simétrica de cuchillos y cartabones hasta su retirada total.
191. ¿Cuándo es necesario el encofrado en zapatas?
En caso de que la cohesión del terreno no sea buena.
192. Como mínimo ¿Qué prueba ha de hacerse a la red de aguas residuales?
Pruebas de estanqueidad total.