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EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE RIO CUARTO,

SANCIONA CON FUERZA DE

O R D E N A N Z A: 1082/11

ARTICULO 1º.- Apruébase el Plan Urbano de la Ciudad de Río Cuarto que

como Anexo I forma parte integrante de la presente.

ARTICULO 2º.- Comuníquese, publíquese, regístrese y archívese.

SALA DE SESIONES, Río Cuarto, 20 de mayo de 2011.-

EDUARDO YUNI
Presidente

ENRIQUE F. MAGOIA
Secretario
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CAPITULO I: PLAN URBANO DE LA CIUDAD DE RÍO CUARTO

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1. PROPÓSITOS

1.1.1. Finalidad
El Plan Urbano como instrumento técnico de gobierno y política permanente del Estado
Municipal, regula el ordenamiento territorial y la gestión del desarrollo urbano de la
Ciudad de Río Cuarto, con sujeción al interés general, ambiental, social, económico e
institucional de la comunidad, propendiendo al desarrollo sustentable con la finalidad de
alcanzar la imagen de Ciudad deseada y la transformación de la Ciudad real a partir de
consensos sociales.

1.1.2. Objetivos
El Plan Urbano de la Ciudad de Río Cuarto tiene por objetivo el mejoramiento de las
condiciones de vida de la población, actual y futura, y la disminución de la degradación
o la destrucción de la base ecológica de producción y habitabilidad, y, para ello,
propende a:

a) La defensa de una ciudad compacta y diversa, con un espacio público de

calidad;
b) La protección de los espacios libres y la ampliación del verde urbano;
c) El mejoramiento de la movilidad, jerarquizando al ciudadano en su rol de
peatón y haciendo de la calle un entorno acogedor;
d) El mejoramiento de la calidad de vida de la población;
e) La promoción de un desarrollo más equilibrado y equitativo de la Ciudad,
garantizando condiciones ambientales adecuadas;
f) La generación de oportunidades de consenso, compromiso institucional y
mecanismos de concertación de políticas urbanas con los distintos sectores de
la sociedad;
g) La promoción y eficiencia de las inversiones, tanto del Estado como del sector
privado en términos políticos, sociales, ambientales, urbanísticos y
económicos;
h) La instrumentación eficiente de la coordinación entre las áreas
gubernamentales de la Ciudad y el resto de las jurisdicciones de la región
metropolitana, tendiente a una gestión de carácter integral;
i) Asegurar la transparencia, la previsibilidad y la seguridad jurídica;
j) La constitución de marcos de regulación propositivos;
k) La consolidación de distritos, zonas y áreas de detalle de carácter estratégico
para la Ciudad;
l) La promoción de proyectos de gestión para el desarrollo de sectores
estratégicos de la Ciudad.
m) La consolidación de instrumentos de gestión para la preservación de las áreas
de significación patrimonial;
n) La preservación del patrimonio cultural, arquitectónico y ambiental;
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1.2. ÁMBITO DE VIGENCIA

1.2.1. Vigencia territorial

Las disposiciones del presente Plan Urbano rigen en el ejido urbano de la Ciudad y en el
territorio anexado al mismo y definido por lo dispuesto en el artículo 3° de la Ley
Provincial N° 9143.

1.2.2. Vigencia temporal

El Plan Urbano y los instrumentos de ordenamiento territorial asociados a éste, o que de
él se deriven, tienen vigencia a partir del 1° de julio de 2011.

1.2.3. Alcances
Las disposiciones del Plan Urbano se aplican a las propiedades privadas y públicas, y a
las personas físicas o jurídicas, cualquiera fuese la afectación de sus bienes.

1.2.4. Derechos
Todas las personas físicas y jurídicas domiciliadas en la ciudad de Río Cuarto o cuyas
propiedades se encuentren ubicadas en el ámbito de aplicación del presente Plan
Urbano, tienen derecho a que se les informe sobre el régimen y condiciones
urbanísticas, o urbano ambientales, aplicables a un inmueble o ámbito de actuación
territorial determinados.

1.3. APLICACIÓN E INTERPRETACIÓN

1.3.1. Orden público

Las disposiciones del Plan Urbano y sus modificaciones tienen el carácter de normas
jurídicas de orden público.

1.3.2. Subordinación
Las disposiciones del Código de Edificación y de cualquier otra ordenanza o decreto
vinculados con el desarrollo urbano de la Ciudad deben subordinarse a las disposiciones
del presente Plan Urbano.

1.3.3. Código Ambiental de Río Cuarto

Las actividades, proyectos, programas o emprendimientos de construcción,
modificación y/o ampliación, demolición, instalación o realización de actividades,
susceptibles de producir impacto ambiental deben someterse a una evaluación de
impacto ambiental como requisito previo a su ejecución, desarrollo, habilitación o
autorización en el marco de lo dispuesto por el Código Ambiental de la Ciudad de Río
Cuarto (ord. 1431/2007).

1.3.4. Conflictos
En casos de conflicto o de contradicciones de las presentes disposiciones con cualquiera
otras que se vinculen con los fines y objetivos que se establecen en este instrumento,
deben aplicarse preferentemente las disposiciones del Plan Urbano.
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1.3.5. Interpretación
Las disposiciones de presente Plan Urbano deben interpretarse atendiendo a su
contenido y con sujeción a los objetivos y finalidades, a cuyo fin deben seguirse las
siguientes reglas:

a) En caso de discrepancia entre los documentos gráficos y los escritos, debe

otorgarse preferencia al texto sobre el dibujo;
b) En caso de discrepancias entre documentos gráficos, debe otorgarse
preferencia al de menor escala sobre el de mayor escala, salvo que del texto
de este Plan Urbano se desprenda una interpretación contraria;
c) En la interpretación de las disposiciones de este Plan Urbano deben
prevalecer como criterios aquellos que propendan al equilibrio entre
aprovechamiento edificatorio y equipamiento urbano, a la mejora de los
espacios libres, a la conservación del patrimonio protegido, al menor
deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, y al interés
más general de la ciudadanía, en el marco de los objetivos del presente Plan
Urbano.

1.4. DEFINICIONES

1.4.1. Idioma. Sistema métrico

En toda documentación que se relacione con el Plan Urbano, es obligatorio el uso del
idioma nacional y del sistema métrico decimal.

1.4.2. Criterios
Las palabras y expresiones de este Plan Urbano, se consignan con el siguiente criterio:

a) El genero masculino incluye el femenino y el neutro

b) El numero singular incluye el plural
c) El verbo en tiempo presente incluye el futuro

1.4.3. Numeración del presente Plan

El presente Plan Urbano se organiza mediante el uso del sistema decimal. Un dígito
hace referencia a la Sección, dos dígitos al Capítulo y tres dígitos a los Artículos.

1.4.4. Glosario genérico

Las palabras y expresiones del Plan Urbano se regulan por las reglas del lenguaje
común, salvo las que se definen en el glosario que figura como Anexo I del mismo y
que tendrán los significados que allí se les otorgue, sin perjuicio de las aclaraciones que
se realicen por reglamentación.

1.4.5. Abreviaturas
A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar la referencia a conceptos y
significados precisos en el presente Plan Urbano se utilizan las siguientes abreviaturas y
siglas cuya equivalencia y significado se detallan a continuación

AC Área Central
AD Área de Desarrollo
AG Área General
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AX Área de Anexión
C Zona Comercial
CC Zonas Comerciales Complementarias al área central.
CD Concejo Deliberante
Ciudad: de Río Cuarto
DEM Departamento Ejecutivo Municipal
DGPU Dirección General de Planeamiento Urbano
E Equipamiento
Gobierno: de la Ciudad de Río Cuarto
I Zona Industrial
IP Zona Parque Industrial
KP Corredores Principales o vías comerciales de acceso.
KI Corredores Verdes.
LE Línea Edificación
LR Línea de Retiro
LF Línea de Fondo (o línea de retiro de contrafrente)
LRCF/LECF Línea de Retiro de Contrafrente
LER Línea Edificación Rectificada
LO Línea Oficial
M Metros
NCA Nivel de Complejidad de la Actividad
OTA Órgano Técnico de Aplicación
Plan El presente PLAN URBANO
Pp Plazas y/o espacios verdes públicos, dentro del área central.
R Zona Residencial
VP Zona Verde Público
VPH Zona Verde de Protección y Reserva Ecológica.
VSP Zona Verde Semi-Público
ZE Zona Especial
ZEF Zona Especial del Ferrocarril.
ZER Zona Especial del río Cuarto
ZEA Zona Especial de Arroyo El Bañado
ZPH Zona Protección Histórica
ZR Zona o distrito que por los usos existentes y/o sus características
relevadas requieren de una redefinición en su carácter o uso.

1.5. INSTRUMENTOS DE REGULACION

1.5.1. Documentos
El Plan Urbano de la Ciudad de Río Cuarto cuenta con los siguientes instrumentos de
regulación:

a) Planos de distrito
b) Planos de zonificación, que detallan la división básica del territorio,
adscriben cada clase y categoría de suelo a un régimen normativo concreto,
definen la calificación diferenciada de usos y fijan indicadores urbanísticos
para cada zona;
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c) Planos complementarios y planos particulares y de detalle, que completan las

determinaciones de los planos anteriores, en cuanto a aspectos sectoriales
concretos;
d) Normas urbanísticas generales, donde se definen los indicadores urbanísticos
de cada zona;
e) Fichas o planillas donde se resume la información relacionada a los
indicadores urbanísticos y de NCA admitido en cada zona;
f) Planes Especiales, donde se establece la regulación urbanística
pormenorizada de áreas que deben ser tratadas particularmente;
g) Catálogos de protección, que establecen los diferentes regímenes de
protección del patrimonio histórico, cultural y natural;
h) Iniciativas de planeamiento concertado que deberán fundarse en las
determinaciones generales del Plan Urbano.

1.6. MODIFICACIONES

1.6.1. Iniciativa
Sin perjuicio de las facultades y prerrogativas que corresponden a los órganos de
gobierno municipal, las iniciativas tendientes a la modificación del presente instrumento
pueden surgir de presentaciones que en forma fundada realicen los órganos creados en
él, los vecinos, las entidades intermedias y los profesionales, con el objeto de comunicar
los problemas que, a su juicio, surjan de la aplicación de la normativa vigente.

1.6.2. Evaluación
Las presentaciones realizadas de conformidad con el artículo precedente, son evaluadas
por el IMPURC sobre la base del análisis global de los casos presentados.

1.6.3. Formalidades
Toda propuesta de modificación del presente Plan Urbano, total o parcial, debe respetar
los siguientes lineamientos:

a) Todo agregado, supresión o modificación del articulado debe efectuarse sin

alterar el ordenamiento del texto.
b) Todo nuevo artículo debe agregarse intercalándolo en el título
correspondiente y respetando el restante ordenamiento del texto.
c) Toda modificación en el articulado debe redactarse en forma tal que queden
íntegramente reemplazados los artículos sustituidos o modificados.

1.6.4. Información y asesoramiento

Sin perjuicio de las disposiciones anteriores, el DEM, puede recabar información o
asesoramiento específico referidos a las dudas o dificultades que ofreciere en la
aplicación de las disposiciones del presente Plan Urbano.

2. ORGANIZACIÓN INSTITUCIONAL Y ADMINISTRATIVA

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2.1. INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANIFICACION URBANA DE RIO

CUARTO

2.1.1. Naturaleza
El Instituto Municipal de Planificación Urbana de Río Cuarto (IMPURC) actúa como
órgano desconcentrado de la administración municipal, dependiente funcionalmente de
la Secretaría de Planificación, a los fines del asesoramiento técnico en las materias que
regula el presente Plan y para el desempeño de las demás tareas que conforman su
competencia específica.

2.1.2. Facultades y deberes

Son facultades y deberes del IMPURC:

a) Confeccionar un modelo territorial que referencie gráficamente las
principales estrategias del Plan Urbano.
b) Realizar conjuntamente con la FuMPERC los estudios que sean necesarios
para que en un plazo no mayor a 365 días se establezcan en detalle los
indicadores urbanísticos adecuados para el área regulada en la sección 11 del
presente Plan Urbano en concordancia con los criterios generales allí
establecidos.
c) Revisar, modificar, formular y desarrollar los instrumentos de gestión para la
implementación del Plan Urbano.
d) Coordinar sus tareas y acciones con las restantes áreas de la municipalidad
con incumbencias específicas en la materia que le compete.
e) Dictar su reglamento interno de funcionamiento.
f) Estudiar los proyectos considerados especiales que por sus características no
se adecuan a lo establecido en la normativa vigente y establecer, si
corresponden, las compensaciones y los términos de los convenios
urbanísticos.
g) Organizar las acciones indispensables para que se realice el relevamiento,
registro, inventario, valoración, categorización y definición de los niveles de
intervención de edificios, conjuntos, monumentos, y todos aquellos
elementos que en el marco de lo dispuesto por el Plan Urbano se consideren
de interés para preservar y/o proteger.
h) Formular las pautas jurídicas, económicas y técnicas con el objeto de lograr
una adecuada preservación de los bienes mencionados en el inciso i del
presente punto.
i) Promover la elaboración y ejecución de programas de actuación,
restauración, conservación, reutilización, refuncionalización, acciones de
rescate y todas aquellas que tiendan a preservar y proteger los bienes
incluidos en el catálogo de protección de bienes culturales y naturales de la
ciudad.
j) Promover programas de desgravación impositiva e incentivos financieros
para aquellas personas e instituciones que conserven o quieran efectuar
tareas tendientes a conservar bienes declarados de interés patrimonial.
k) Gestionar la cooperación y asesoramiento ante los Organismos
internacionales, nacionales y provinciales, gubernamentales y no
gubernamentales y todos aquellos que se consideren convenientes para el
logro de los fines descriptos.
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l) Percibir los ingresos que autoriza el presente Plan Urbano y decidir su

disposición.

2.1.3. Composición
El IMPURC estará integrado por:
a) El Secretario de Planificación de la Municipalidad de Río Cuarto
b) El Director General de Planeamiento Urbano
c) Un representante técnico designado por cada uno de los bloques políticos
con representación en el Concejo Deliberante
d) Un representante de cada uno de los Colegios de Profesionales de Ingeniería
Civil, de Ingenieros Especialistas y de Arquitectos.
e) Representantes de otros colegios profesionales afines a las competencias
urbanísticas, de manera eventual si la materia lo requiere
f) Un representante de la Universidad Nacional de Río Cuarto
g) Un representante de la Universidad Siglo XXI
h) Un representante técnico de las empresas prestatarias de los servicios
urbanos básicos u otros que oportunamente se consideren necesarios.

2.1.4. Requisitos:
El representante designado por cada bloque del Concejo Deliberante deberá ser graduado
universitario con no menos de cinco años de antigüedad y actividad profesional o experiencia
laboral relacionada con la planificación urbana.

2.1.5. Remuneración:
El representante técnico designado por cada bloque del Concejo Deliberante percibirá
remuneración, que será equivalente a la que recibe un director general según se establece en
el organigrama general de la administración pública municipal.

2.1.6. Organización Interna

El IMPURC esta compuesto por dos comisiones:
a) La Comisión Técnica de Asesoramiento esta integrada por todos los miembros del
IMPURC enumerados en el artículo 2.1.3. del presente capítulo.
b) La Comisión Ejecutiva esta integrada por el Secretario de Planificación, el Director de
Planificación Urbana y el representante designado por cada uno de los bloques
políticos del Concejo Deliberante.

2.1.7. Competencias. Comisiones.

Le compete a la Comisión Técnica de Asesoramiento:
a) Analizar y emitir recomendaciones fundadas respecto de los proyectos
considerados especiales, cuyas características no se encuentren contempladas
por la normativa vigente.
b) Analizar y emitir recomendaciones respecto de los Convenios Urbanísticos.
c) Analizar y emitir recomendaciones respecto de los proyectos de declaración de
zonas para plan especial y de la fijación de indicadores urbanísticos y de NCA
para las mismas.
d) Emitir opinión fundada a requerimiento de cualquier órgano respecto de
materias que le son propias.
e) Emitir recomendaciones respecto de temas urbanísticos a solicitud de cualquier
órgano de gobierno municipal.
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Le compete a la Comisión Ejecutiva dictar resoluciones vinculantes basadas en las

recomendaciones de la Comisión Técnica de Asesoramiento y en criterios propios respecto
de:
a) Establecer las Compensaciones si corresponden
b) Emitir el Certificado de Nivel de Complejidad de la Actividad
c) Los Convenios Urbanísticos
d) Los Planes Especiales de intervención urbana
e) Toda otra materia para la que este Plan Urbano la faculte.

2.1.8. Presidente
La Presidencia del IMPURC es ejercida por el Secretario de Planificación de la
Municipalidad de Río Cuarto, o por quien en el futuro lo reemplace.

2.1.9. Distribución del trabajo

Salvo las funciones que incumben directamente al presidente los demás miembros del
IMPURC realizan las tareas según la distribución que establezcan sus miembros.

2.1.10. Representantes. Incorporación

Los representantes que conforman el IMPURC se incorporan en la reunión ordinaria
siguiente más próxima a la fecha de emisión del acto de designación.

2.1.11. Resoluciones. Mayorías

Las resoluciones del IMPURC se adoptan por el voto afirmativo de las dos terceras
partes (2/3) de los miembros presentes. El presidente tiene doble voto en caso de empate
y sólo se consideraran válidas aquellas resoluciones que cuenten con su rúbrica.

2.1.12. Recursos económicos

El Departamento Ejecutivo Municipal debe otorgar al IMPURC los recursos
institucionales, humanos, técnicos, operativos y económicos que resulten necesarios
para su adecuado funcionamiento y para el cumplimiento de las funciones que se
establecen en el presente Plan Urbano.

2.1.13. Recursos propios

El IMPURC deberá presentar al Tribunal de Cuentas y al Concejo Deliberante una
rendición de cuentas anual donde se detallarán de manera independiente los
movimientos patrimoniales de los tres instrumentos detallados en el artículo 2.5.10 de la
presente sección del Plan Urbano.

2.2. ÓRGANO TÉCNICO DE APLICACIÓN

2.2.1. Autoridad de Aplicación

La Secretaría de Planificación y Coordinación de Gestión o la que la reemplace en el
futuro es el Órgano Técnico de Aplicación (OTA) del presente Plan Urbano.

2.2.2. Competencia
Es competencia del OTA:
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a) Velar por el cumplimiento de los objetivos y de las disposiciones de este

cuerpo legal.
b) Evaluar la aplicación de este instrumento, sugiriendo el dictado de
disposiciones reglamentarias o modificaciones que considere necesarias y
convenientes.
c) Participar al IMPURC en la evaluación de propuestas que considere
necesario.
d) Resolver todas las peticiones y solicitudes que le dirijan en materia regida
por el presente Plan Urbano.

2.2.3. Competencia subsidiaria

El OTA desempeña todas las competencias que este Plan Urbano no asigne
expresamente al Instituto Municipal de Planificación Urbana de Río Cuarto (IMPURC).

2.3. CONSEJO ASESOR HONORARIO PARA LA DEFENSA DEL

PATRIMONIO NATURAL Y CULTURAL

2.3.1. Creación
Créase el Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y Cultural
de la Ciudad de Río Cuarto, con la misión de actuar, en forma interdisciplinaria, como
órgano de consulta de los órganos municipales en aspectos vinculados con la defensa
del patrimonio natural y cultural de la Ciudad.

2.3.2. Conformación
El Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y Cultural de la
Ciudad de Río Cuarto se integra por un máximo de veinticinco (25) miembros,
representantes del Departamento Ejecutivo, de cada partido político con representación
en el Concejo Deliberante y de aquellas instituciones o personas que, por su actividad o
su trayectoria, juzgue pertinentes el OTA.

2.3.3. Designación
Las instituciones que integren el Consejo Asesor Honorario para la Defensa del
Patrimonio Natural y Cultural de la Ciudad de Río Cuarto deben nominar miembros
titulares y suplentes, debidamente acreditados de acuerdo con la temática a tratar.

2.3.4. Carácter
El desempeño de las funciones de los integrantes del Consejo Asesor Honorario para la
Defensa del Patrimonio Natural y Cultural de la Ciudad de Río Cuarto es, en todos los
casos, de carácter “ad honorem”.

2.3.5. Competencias
Son competencias del Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio
Natural y Cultural de la Ciudad de Río Cuarto:

a) Procurar la difusión del patrimonio natural y cultural de la Ciudad

fomentando la vinculación con los más diversos ámbitos, públicos y
privados, regionales, provinciales, nacionales y extranjeros.
 11

b) Asesorar a los órganos de gobierno respecto de intervenciones tendientes

a la conservación, restauración y defensa del patrimonio natural y
cultural de la Ciudad, así como de los objetos que en él se encuentran.
c) Formar las comisiones que considere necesarias a los fines del estudio de
los distintos asuntos de su incumbencia.

2.3.6. Reglamento Interno

El Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y Cultural de la
Ciudad de Río Cuarto debe redactar su reglamento interno, en un plazo de sesenta (60)
días contados a partir de la entrada en vigencia de la presente ordenanza, y remitirlo al
Concejo Deliberante para su aprobación.

2.4. IMPLEMENTACIÓN DEL PLAN URBANO

2.4.1. Implementación
A los fines de la adopción de las acciones necesarias para la ejecución del Plan Urbano,
las áreas e institutos que a continuación se detallan, deben confeccionar e implementar
los siguientes instrumentos:

A) SECRETARIA DE PLANIFICACIÓN

Instrumentos de planificación: Son aquellos que permiten profundizar los

lineamientos propositivos del Plan a niveles de mayor detalle. Pueden abarcar
determinados sectores geográficos de la ciudad o bien aspectos temáticos de la
misma. El objetivo de estos instrumentos es la planificación de las
intervenciones y su programación en el tiempo con criterios de eficiencia y
eficacia.

Instrumentos de participación: Son aquellos que promueven y facilitan la

intervención de la comunidad en la gestión del desarrollo urbano sustentable.

B) IMPURC

Instrumentos de gestión: Son aquellos destinados a facilitar el desarrollo de las

acciones propuestas, desde los destinados a dar sustento a la promoción y a la
gestión urbana, aquellos de índole económica y los de carácter esencialmente
normativo y sistemático que usualmente son objeto de actualizaciones y se
encuentran ordenados en forma de Códigos.

Instrumentos de Monitoreo y Control: Son aquellos que dan continuidad a la

gestión y permiten verificar el cumplimiento de las metas fijadas. Su
importancia radica en la posibilidad de contar con bases de datos y sistemas de
información actualizados para una correcta gestión del desarrollo urbano
sustentable.

2.5. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN URBANA

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2.5.1. Convenios urbanísticos

Los convenios urbanísticos son una herramienta que se utiliza para llevar a cabo
intervenciones urbanísticas en cualquier sector de la Ciudad.

2.5.2. Convenios edilicios

Toda intervención en una parcela o conjunto de parcelas comprendidas en un rango
entre mil metros cuadrados (1000m2) y cinco mil metros cuadrados (5000m2) de
superficie queda comprendida en un convenio edilicio. A tal fin debe realizarse el
respectivo ante proyecto edilicio que será remitido al IMPURC para su aprobación. En
el mismo debe quedar definido el mecanismo de compensación a que da lugar el cambio
normativo. En todos los casos deben respetarse los valores de NCA fijados para la zona
en la que se emplace.

2.5.3. Condición de validez

Los convenios urbanísticos de cualquier tipo celebrados entre el IMPURC y los
particulares interesados deben contar con la rúbrica del intendente para ser válidos.

2.5.4. Compensación
La compensación es el instrumento previsto a los fines de dotar de mayor flexibilidad a
la gestión urbana y permitir la promoción y el desarrollo de áreas estratégicas.
Implica la captura por parte del Estado Municipal de una contribución en aquellos
proyectos donde se conceda una modificación en alguno de los indicadores urbanísticos
previstos para una zona o cuyas características no se encuentren contempladas por la
normativa vigente y donde además resulte evidente que su objeto y las correspondientes
contraprestaciones, no obstante el interés privado involucrado, son de nítido interés
público.
Los indicadores objeto de la modificación no podrán acusar una variación superior al
20% del valor máximo establecido para el mismo en el presente Plan Urbano según la
zona de que se trate.

2.5.5. Materialización de la compensación

La compensación se materializa a través de convenios urbanísticos

2.5.6. Criterios de Valuación de la compensación

El IMPURC determina la valuación de las compensaciones, en base a criterios objetivos
de cálculo, a los efectos de brindar transparencia e igualdad de tratamiento para todos
los casos que se presenten.

2.5.7. Valuación de la compensación - Certificado de Desarrollo Urbano (CDU)

Créase el Certificado de Desarrollo Urbano (CDU) como elemento de valuación
monetaria de las compensaciones.

2.5.8. Estipulación de cantidad de CDU

Los convenios, sean urbanísticos o edilicios, que prevean una contraprestación
monetaria por parte de personas físicas o jurídicas deben estipular de manera precisa la
cantidad de CDU que les corresponderá erogar en base al criterio de valuación previsto
en el punto 2.5.6. de la presente sección de este Plan Urbano.
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2.5.9. Valor del CDU

El valor del CDU debe definirse tomando como referencia el valor del metro cuadrado
de construcción fijado por la Dirección de Estadísticas de la Provincia de Córdoba.

2.5.10. Materialización del CDU

El Departamento Ejecutivo Municipal debe incorporar el presente instrumento en el
Código Tributario Municipal como un fondo con afectación específica e incluir su valor
en la Ordenanza Tarifaria Anual.

2.5.11. Administración del CDU

La totalidad de los fondos recaudados en concepto de CDU deben imputarse a una
cuenta específica, abierta a nombre del Instituto Municipal de Planificación Urbana de
Río Cuarto (IMPURC), quien actuará como administrador de los mismos.

2.5.12. Destino de los fondos

Los fondos recaudados en concepto de CDU deben destinarse a la conformación de los
instrumentos de gestión urbana que a continuación se detallan:

Fondo Estímulo para la Preservación del Patrimonio (FEPP): Su objetivo es

financiar obras de conservación, mantenimiento y mejoras en edificios
alcanzados por las normas de protección patrimonial.

Fondo de Desarrollo Urbanístico (FODU): Su objetivo es financiar y

promover proyectos especiales y aquellos considerados estratégicos para el
desarrollo urbanístico de la Ciudad.

Banco de Tierras e Inmuebles: Su objetivo es el de asegurar la disponibilidad

de tierras e inmuebles para el desarrollo de las acciones derivadas de los
lineamientos del Plan Urbano, mediante su adquisición y/o disposición
anticipada.

2.6. FONDO INMOBILIARIO URBANÍSTICO

2.6.1. Integración
El Fondo Inmobiliario Urbanístico se integrará con:
a) Todos los bienes inmuebles que sean donados a la Municipalidad en
concepto de espacio verde público y espacio comunitario en todo proceso de
parcelamiento del suelo conforme a las previsiones de la Sección 4 de este
Plan Urbano.
b) Todos los bienes inmuebles integrantes del Dominio Público y Privado
Municipal.
c) Todas las sumas de dinero que se deriven de la enajenación o permuta de los
bienes inmuebles antes referidos.
d) Todos los bienes que por cualquier título reciba la Municipalidad con destino
al mismo.
 14

2.6.2 Uso de los recursos

Los recursos que surjan como consecuencia de la venta de alguno de los bienes que
conforman este fondo deberán afectarse exclusivamente a la adquisición de nuevos
bienes que queden encuadrados en dicho fondo.

3. DIMENSION ADMINISTRATIVA DEL PLAN URBANO

3.1. AUTORIZACIÓN DEL USO DEL SUELO E INMUEBLES – USO

CONFORME

3.1.1. Requisito para iniciación de trámites

El certificado de uso conforme constituye requisito indispensable para la iniciación del
expediente de obra, de la habilitación de actividades comerciales, industriales y/o de
servicios y de las instalaciones complementarias.

3.1.2. Carácter del Certificado de Uso Conforme

La solicitud de otorgamiento del certificado de uso conforme tiene carácter de
declaración jurada.

3.1.3. Obligatoriedad
Todo propietario de inmuebles o titular de actividad a realizarse en un inmueble debe
disponer del certificado de uso conforme en forma previa a la utilización del suelo o
ejecución de la actividad.

3.1.4. Trámite para solicitud de Certificado de Uso Conforme

El trámite del certificado de uso conforme inicia con la presentación por parte del
solicitante de la declaración jurada referida en el artículo anterior conjuntamente con
toda otra información que sea requerida por el OTA a los efectos de comenzar el
proceso de verificación del cumplimiento de los requisitos establecidos en este Plan
Urbano.

3.1.5. Contenido de la solicitud de Certificado de Uso Conforme

La solicitud de certificado de uso conforme debe especificar:

a) Nombre y apellido del titular y/o usuario.

b) Domicilio y nomenclatura catastral de la parcela.
c) Dimensiones y superficie de la parcela.
d) Superficie cubierta existente.
e) Superficie cubierta proyectada en caso de corresponder.
f) Especificación de la actividad a desarrollar.
g) Identificación de la zona según Plan Urbano.

3.1.6. Otorgamiento. Información previa. Plazo

El certificado de uso conforme es otorgado y extendido por el OTA, que en forma
previa puede requerir al propietario o usuario que se amplíe la información referente a la
actividad, exigir el cumplimiento de los requisitos de uso que pudiesen corresponder y,
eventualmente, solicitar que se remitan informes a los organismos competentes de
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jurisdicción nacional o provincial. Asimismo el OTA puede formular observaciones

previas, en cuyo caso dispone de un plazo máximo de sesenta (60) días.

3.1.7. Responsabilidad del profesional

En los casos de solicitud de certificado de uso conforme para dar inicio al expediente de
obra (por obra nueva o por ampliación o remodelación de una construcción existente) la
declaración jurada mencionada en el artículo 3.1.2. de la presente sección deberá ir
acompañada por la firma de un profesional habilitado quien será solidariamente
responsable con el titular de la obra o propietario del inmueble de la veracidad de los
datos consignados en la misma.

3.1.8. Relación del Certificado de Uso Conforme y el NCA

En los casos de solicitud de certificado de uso conforme para dar inicio al pedido de
habilitación de actividades comerciales, industriales y/o de servicios al objeto del
mismo le va a corresponder un determinado valor de NCA que determina la
autorización, o no, para la instalación y puesta en marcha de la propuesta que se
presenta.

3.1.9. Contenido del Certificado de Uso Conforme

En el certificado de uso conforme expedido por el órgano competente debe consignarse
lo siguiente:

a) En el caso de uso conforme para construcción, ampliación y/o modificación

de inmuebles los valores máximos y mínimos de los indicadores urbanísticos
permitidos en la zona donde se emplaza el proyecto.
b) En el caso de uso conforme destinado a actividades comerciales, industriales
y/o de servicios el valor de NCA máximo permitido en la zona donde se
emplaza la actividad.
c) El resultado de la evaluación, en base a las siguientes abreviaturas:

U.C.: Uso Conforme

U.N.C.: Uso No Conforme

3.1.10. Sujeto titular del Certificado de Uso Conforme

El certificado de uso conforme se concede exclusivamente al propietario del inmueble o
al titular de la actividad a realizarse en el mismo.

3.1.11. Objeto del Certificado de Uso Conforme

El objeto del certificado de uso conforme está constituido por la unidad de uso.

3.1.12. Pérdida de validez

El certificado de uso conforme pierde validez cuando cambian el sujeto y/o el objeto del
mismo.

3.1.13. Usos sin destino

Si se solicita la aprobación de planos de construcción, incluyendo espacios y locales
destinados a usos de comercio, servicio o depósito, sin determinarse la actividad
específica a desarrollar, el interesado podrá solicitar que se extiende un certificado de
uso conforme como comercio minorista/mayorista sin destino, servicio sin destino, o
depósito sin destino, en tanto que en la zona resulte admitido ese uso.
 16

3.1.14. Uso Conforme de Carácter Precario

Cuando por imperio de un acto administrativo excepcional el IMPURC considere U C
un uso no admitido para la zona el mismo será de carácter precario, afectando en tal
calidad a la unidad de uso y a las actividades localizadas en ella.

3.1.15. Implicancias
El carácter precario del UC implica que no podrá alterarse su titularidad, actividad,
superficie, requisitos de uso y distribución de locales, sin mediar acto administrativo
análogo al que le impuso tal carácter.

3.1.16. Revocación o modificación

El IMPURC puede dejar sin efecto el UC de carácter precario, o modificar las
condiciones o requisitos exigidos al otorgarse, cuando razones de oportunidad y de
conveniencia así lo aconsejen en salvaguarda del interés comunitario y del orden
público. A esos efectos, el IMPURC se expide, por acto administrativo de igual
jerarquía al que dispuso el otorgamiento del U C de carácter precario y dicho acto no
generará, para el interesado, derecho a reclamar indemnización por daños y perjuicios,
daño emergente ni lucro cesante.

3.1.17. Certificado de Nivel de Complejidad de la Actividad (NCA)

El Nivel de Complejidad de la Actividad (NCA), se calcula en base a la siguiente
fórmula:

NCA = (Ru + Ma + (Ri x 1,5) + Em + Lo) x FRu

Donde:
Ru Rubro de la Actividad
Ma Magnitudes de la Actividad
Ri Riesgos de la Actividad
Em Emisiones de la Actividad
Lo Localización pretendida de la Actividad
FRu Factor de Corrección por Rubros Especiales

NOTA: La suma de riesgos se pondera por un factor de 1,5

Los elementos que integran cada uno de los parámetros y los valores para ellos
definidos se encuentran detallados en la tabla de asignación de puntajes que figura como
Anexo II del presente Plan.

3.1.18. Informe de riesgo de la actividad y condiciones de seguridad

El D.E.M. establecerá mediante un convenio con la Dirección de Defensa Civil y la
Asociación de Bomberos Voluntarios cuáles son las actividades que necesitarán como
condición previa a la obtención del certificado de uso conforme el “Informe de riesgo”
otorgado por estos organismos el que medirá el parámetro de riesgo de la actividad y la
verificación del cumplimiento de las condiciones de seguridad de la misma.

3.1.19Nomenclador de Actividades
La determinación del tipo de actividad sujeta a la evaluación debe realizarse, en todos
los casos, mediante la utilización del Nomenclador de Actividades de Comercio,
 17

Industria y Empresas de Servicios de la Municipalidad de Río Cuarto vigente a la fecha

de tramitación del correspondiente certificado de NCA, debiendo el solicitante
encuadrarse en alguna actividad contemplada en el mismo como paso previo a la
iniciación del mencionado procedimiento de evaluación.

3.1.20. Pluralidad de actividades

Para el caso de solicitudes que impliquen más de una actividad se procederá a evaluar y
certificar aquella actividad que presente el mayor nivel de complejidad.

3.1.21. Auto evaluación

El Departamento Ejecutivo Municipal debe poner a disposición del solicitante, en forma
previa a la iniciación del correspondiente trámite y por los medios que considere
convenientes, toda la información que resulte necesaria a los efectos que el peticionante
pueda efectuar informalmente una autoevaluación de la actividad sujeta a estudio y el
correspondiente cálculo del NCA.

3.2. NORMAS COMPLEMENTARIAS SOBRE USOS DEL SUELO REFERIDO

A NIVELES DE COMPLEJIDAD DE LAS ACTIVIDADES

3.2.1. Estudio de Impacto Ambiental Obligatorio

Cuando el indicador de NCA correspondiente a la actividad sujeta a evaluación supere
los sesenta (60) puntos el OTA debe solicitar Estudio de Impacto Ambiental de manera
obligatoria.

3.2.2. Estudio de Impacto ambiental Facultativo

El OTA puede solicitar un Estudio de Impacto Ambiental en aquellos casos en los que,
aún cuando el indicador de NCA de la actividad sujeta a evaluación no supere los
sesenta (60) puntos y se encuadre dentro de los límites permitidos para la zona, se
observen parámetros que deban someterse a un mayor análisis y rigurosidad técnica.

3.2.3. Normas aclaratorias de interpretación de parámetros

A los fines del presente Plan Urbano, se establece lo siguiente:

a) Respecto del parámetro “Rubro de Actividad”, para el caso de las industrias

se incorpora el listado de actividades industriales por grupo como Anexo
integrante del presente Plan.
b) Respecto del parámetro “NCA” admitido por zona se establece que este se
complementa con el Plano de Zonificación incorporado para cada una de
ellas en el presente Plan.

3.3. NORMAS DE PROCEDIMIENTO

3.3.1. Registro Único Municipal de Inmuebles

Crease el Registro Único Municipal de Inmuebles (RUMI).

3.3.2. Reglamentación
El Departamento Ejecutivo Municipal debe reglamentar el funcionamiento del RUMI
para la puesta en marcha de un índice único de registro ordenado por inmueble
 18

conforme la técnica del folio real. En él deberán asentarse las mensuras, subdivisiones,
unificaciones, obras nuevas, modificaciones de construcciones existentes, permisos de
obra, avisos de obra, habilitaciones, y todo otro registro realizado por la Municipalidad
respecto de los bienes inmuebles.

3.4. PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES

3.4.1. De los fraccionamientos y mensuras

Todo interesado en efectuar un fraccionamiento o mensura dentro del ámbito territorial
de aplicación del Plan Urbano deberá presentar una solicitud previa, acreditando la
propiedad del bien a fraccionar o mensurar. En la solicitud deberán consignarse:
a) Los datos catastrales del inmueble a fraccionar o mensurar
b) Las dimensiones del inmueble a fraccionar o mensurar
c) Los linderos del inmueble a fraccionar o mensurar
d) Un croquis del área en la cual el inmueble esté ubicado
e) Un diseño preliminar del fraccionamiento que se pretende realizar cuando se
trate de urbanizaciones
f) Cuando el inmueble lindara con el río Cuarto o cursos de aguas naturales la
línea de ribera otorgada por la autoridad competente
g) Todo otro dato que se considere pertinente.

3.4.2. Visación previa. Plazo de validez

La visación de la solicitud previa tiene una validez de ciento ochenta (180) días corridos
a contar de la fecha de la aprobación y puede ser renovada, por única vez, por un plazo
igual. Una vez extendida la visación de la solicitud previa, el interesado debe presentar
el expediente de proyecto del fraccionamiento o mensura para su visación definitiva.

3.4.3. Composición del expediente de fraccionamiento

El expediente de proyecto del fraccionamiento se compone de:

a) Nota de solicitud del o de los propietarios solicitando visación del expediente

y autorizando al o los profesionales actuantes.
b) Plano de mensura y/o loteo, en cinco (5) copias, en escala permitida por la
Dirección General de Catastro de la Provincia, cumplimentando las
exigencias legales provinciales, con la determinación de las relaciones con
las urbanizaciones o inmuebles vecinos e indicando la ubicación de las calles
existentes con sus anchos reales y oficiales.
c) Balance de superficies por manzana y total, indicando en su caso la
superficies a donar a la Municipalidad.
d) Nomenclatura catastral reglamentaria en un todo de acuerdo a lo establecido
por la Dirección General de Catastro de la Provincia.
e) Proyecto de infraestructura aprobado por los organismos competentes y plan
de avance de obra.
f) Planilla de Declaración Jurada de Mejoras, en caso de corresponder.

Toda documentación debe ser firmada por el o los profesionales competentes

autorizados y por el o los propietarios del inmueble objeto de la solicitud.
 19

3.4.4. Garantía
Cuando correspondiese la realización de obras de infraestructura en un fraccionamiento
el interesado debe constituir, en forma previa a la aprobación definitiva por parte de la
Municipalidad del proyecto de fraccionamiento, una garantía mediante depósito de
dinero en efectivo, títulos oficiales, aval bancario o seguro de caución, por el importe
total de las obras a realizar. Cuando el plazo de ejecución de los trabajos respectivos
excediere de un año, la garantía antes referida debe incrementarse en un porcentaje de
un cuarenta por ciento (40%) por cada año o fracción mayor de tres (3) meses. La
garantía debe liberarse progresivamente a medida que se vayan ejecutando
satisfactoriamente las obras e instalaciones previstas en una proporción equivalente al
cincuenta por ciento (50%) del valor de lo realizado. Sólo cuando las obras e
instalaciones se hubieren ejecutado totalmente y en la forma correspondiente puede
liberarse la totalidad de la garantía.

3.4.5. Aprobación
Cumplidos los trámites descriptos precedentemente corresponde al OTA la aprobación
del fraccionamiento mediante Resolución.

3.4.6. Uso de las garantías

En caso que las obras de infraestructura no se realicen conforme a los proyectos y al
plan de ejecución aprobados la Municipalidad, sin perjuicio de aplicar a los
responsables las sanciones que les correspondan, puede realizar las obras y/o
instalaciones de que se trata utilizando a tal fin las garantías constituidas, total o
parcialmente según corresponda, sin que esto libere al responsable de la obligación de
integrar los montos que excedieran a dichas garantías.

4. URBANIZACION DE LA TIERRA

4.1. DIVISIÓN DE LA TIERRA

4.1.1. Fraccionamientos de la tierra

Todo fraccionamiento debe efectuarse de acuerdo a una de las siguientes formas:

a) Loteo.
b) Simple División.
c) Subdivisión por Partición de Condominio.
d) Subdivisión por Partición Hereditaria.

4.1.2. Loteo
Todo proyecto de loteo debe cumplir con los siguientes requisitos:

a) Ajustarse al carácter que para la zona establezca el presente Plan Urbano.

b) Realizarse sobre el total del título aún cuando el amanzanamiento y loteo se
habilite por etapas.
c) Ceder los espacios para calles y los espacios destinados a uso y utilización
pública y comunitaria por el total del proyecto (capítulo 4.6 de la presente
sección)
 20

d) Cumplimentar con la obligación de ejecutar las obras de infraestructura

exigidas.
e) No realizarse en terrenos o zonas anegadizas, inundables y/o erosionables.

4.1.3 Subdivisión simple

Es todo fraccionamiento de tierra sin ampliación o modificación de la red vial de
carácter público. En el caso que signifique la creación de más de diez (10) lotes u afecte
a una superficie de más de siete mil metros cuadrados (7.000m2), se asimilará en cuanto
a las obligaciones impuestas en el presente Plan Urbano a un loteo. Si el
fraccionamiento afecta una superficie igual o mayor de la equivalente a cinco (5) lotes
mínimos establecidos para la zona en que se ubica deberá cumplimentar con la
infraestructura básica de red eléctrica domiciliaria y red de agua corriente.

4.1.4. Subdivisión por partición de condominio

Todos aquellos casos especiales en que el inmueble a fraccionar resulta inscripto a
nombre de dos o más propietarios de acuerdo a la escritura pública existente y cuyo
dominio figura en el Registro General de la Provincia a nombre de los mismos con
fecha anterior a la puesta en vigencia del presente Plan Urbano, pueden acogerse a los
siguientes beneficios cumpliendo los requisitos que se establecen seguidamente:

a) Se aceptarán las dimensiones o conformaciones impuestas por la escritura,

siempre que cumplan con las ordenanzas en vigencia al momento de la
confección de la escritura.
b) Si la escritura de condominio no especifica medidas o superficies expresas
de cada uno de los condóminos y el lote a subdividir puede cumplir con las
medidas mínimas previstas en este Plan Urbano para la zona en que se
encuentra no se permitirán subdivisiones que generen lotes de menor tamaño
al mínimo permitido
c) Las dimensiones mínimas deben homologarse a las previstas en este Plan
Urbano para la zona en que se ubica el lote a subdividir, con una tolerancia
de un quince por ciento (15%) en las dimensiones lineales y un veinte por
ciento (20%) en las superficies.
d) El número de lotes resultantes de la subdivisión nunca debe ser superior al
número de los condóminos que figuren en la escritura.
e) No deben considerarse incluidos en este artículo los condominios obtenidos
por compra bajo el régimen de la Ley N° 13.512 (Propiedad Horizontal),
como tampoco los escriturados con fecha posterior a la puesta en vigencia
del presente Plan Urbano.

4.1.5. Subdivisión por partición hereditaria

Se considera subdivisión por partición hereditaria a todos los casos previstos en el
código civil y autorizados previamente por el juez competente. Estas subdivisiones
deben ajustarse a las siguientes condiciones:

a) Acompañar declaratoria de herederos ordenada por juez competente.

b) El número de lotes resultante de la subdivisión no debe ser mayor a n más
uno, siendo n el número de herederos, considerándose un lote de costas.
c) Las dimensiones mínimas deben homologarse a las previstas por este Plan
Urbano para la zona en que se ubique la subdivisión propuesta, aceptándose
 21

como tolerancia un quince por ciento (15%) en las medidas lineales y un

veinte por ciento (20%) en las superficies.

4.2. LOTES

4.2.1. Dimensiones
En todo fraccionamiento los lotes deben respetar las dimensiones mínimas que se
establecen para cada zona en el presente Plan Urbano, con las excepciones de los casos
especiales que se indican expresamente.

4.2.2. Forma
Los lotes deben ser preferentemente de forma rectangular y la relación entre el ancho y
el fondo no debe ser inferior a un tercio (1/3). En casos excepcionales pueden permitirse
lotes con otras figuras geométricas, cuando las mismas estén justificadas por los límites
del título, el trazado de la manzana o la topografía del predio.

4.2.3. Línea divisoria

La línea divisoria de lotes debe formar con la LM un ángulo de noventa grados (90º).
No se aplica esta disposición en los siguientes casos:

a) Cuando la LM sea una curva, en cuyo caso por lo menos una de las líneas
divisorias debe formar un ángulo de noventa grados (90º) con la tangente de
la curva en su punto de intersección.
b) Cuando la LM sea una poligonal quebrada, en cuyo caso por lo menos una
de las líneas divisorias del lote debe formar con ella un ángulo de noventa
grados (90°).
c) Cuando se trate de subdivisión de un lote existente, de una superficie no
mayor a mil metros cuadrados (1000m2), cuyos lados tengan otra inclinación
con respecto a la LM, pueden aceptarse ángulos de otra medida, de manera
tal que permita el trazado de líneas divisorias paralelas, en cuyo caso los
lotes resultantes deben tener un contra frente mínimo de cinco metros (5m.).

4.2.4. Lotes irregulares

Cuando los lotes resultantes de un fraccionamiento no sean cuadriláteros, ninguno de
sus lados debe tener una longitud menor a cinco metros (5m.). En ningún caso antes de
los diez metros (10m.) de profundidad (medidos desde la LM) puede disminuirse el
frente mínimo fijado para la zona. Cuando existan edificaciones con planos aprobados
con anterioridad a la puesta en vigencia de este Plan Urbano puede autorizarse que las
líneas divisorias propuestas respeten los muros medianeros y/o contiguos de
conformidad a su materialización existente.

4.2.5. Mensura y amojonamiento

Las operaciones de mensura y amojonamiento de los lotes deben regirse por las
disposiciones pertinentes en jurisdicción provincial, sin perjuicio del derecho del Estado
municipal de verificar si se ha dado cumplimiento a las disposiciones de este Plan
Urbano, en forma previa a la aprobación de la mensura por el órgano competente.
 22

4.2.6. Mojones. Materiales

Es responsabilidad del profesional actuante el fijado con hormigón de los mojones
esquineros. Los mojones deben ser realizados con materiales aprobados por el OTA de
acuerdo a lo que a continuación se indica:

a) En las esquinas de los bloques deben colocarse mojones que tengan como
mínimo veinte milímetros (20mm.) de diámetro y cincuenta centímetros
(50cm.) de largo.
b) En las esquinas de lotes deben colocarse mojones que tengan como mínimo
diez milímetros (10mm.) de diámetro y treinta centímetros (30cm.) de largo
o dos centímetros y medio (2,5cm.) de lado y treinta centímetros (30cm.) de
largo.
c) En los bloques y lotes deben colocarse los mojones de cota de nivel.

4.2.7. Mojones. Indicación en planos

Los mojones deben indicarse en los planos en forma inequívoca.

4.2.8. Delimitación de aceras.

A los efectos de delimitar las aceras se especifica que la línea divisoria entre veredas
contiguas esta dada por:

a) Una perpendicular a la línea municipal en coincidencia con la intersección

del eje medianero.
b) Una perpendicular a la tangente, tomada desde la intersección con el eje
medianero para los casos de veredas curvas.

4.2.9. Del arbolado en los nuevos loteos.

Será obligación de quien realiza un loteo en las zonas donde este Plan Urbano establece
para las aceras un ancho igual o superior a tres metros cincuenta centímetros (3,50m)
dejar un metro (1m) destinado a verde público y arbolar las mismas con especies
permitidas por el Código Ambiental de Río Cuarto (ord. Nº7853/07).

4.2.10 Del arbolado en las aceras de ancho mayor a dos metros cincuenta.
En todas las zonas donde este Plan Urbano establece aceras con ancho igual o superior a
dos metros cincuenta (2,50m) será obligación de los vecinos frentistas forestar las
mismas de acuerdo con lo establecido en el Código Ambiental de Río Cuarto (ord.
Nº7853/07).

4.2.11 Del arbolado en las aceras.

El OTA indicará la distribución de las especies arbóreas a ser plantadas separando los
árboles de acuerdo a la necesidad de cada especie en lo referente a los artículos 4.2.9 y
4.2.10 de la presente sección.

4.2.12. Nomenclatura
El DEM a los fines de homogeneizar su catastro parcelario con la provincia y con el
objeto de intercambiar información parcelaria de acuerdo con lo establecido por el
Artículo 51 de la Ley de Catastro N°5057 y el Artículo 6º del Decreto Reglamentario
N°7949/69, debe adoptar la nomenclatura catastral vigente en la Dirección de Catastro
de la Provincia de Córdoba y la que sea asignada por esa repartición, conforme con lo
dispuesto por Resolución Normativa N°1/2009.
 23

4.3. CASOS ESPECIALES DE LOTEO

4.3.1. Lotes internos

Queda prohibido el loteo en terrenos del que resulten lotes que no tengan acceso a vía
pública, salvo en los casos previstos por el presente Plan.

4.3.2. Subdivisiones con lotes internos. Casos

Pueden autorizarse subdivisiones creando lotes internos siempre que:

a) Sean para anexarlos a lotes linderos y que los lotes remanentes se ajusten a
lo establecido para la zona.
b) Se respete la superficie mínima establecida para la zona, y su lado menor no
sea inferior al frente mínimo exigido. Puede admitirse que el lado menor sea
frentista al pasillo.
c) En manzanas en donde tres de sus lados tengan una longitud superior a cien
metros (100m.).
d) La profundidad del lote supere los setenta metros (70m.).
e) Los lotes se encuentren edificados con planos aprobados con anterioridad a
la puesta en vigencia de este Plan Urbano.
f) El pasillo de acceso posea un ancho mínimo de tres metros con ochenta
centímetros (3,80m.), medidos entre ejes medianeros y no inferior a (A = L x
0,02 + 2,50m.), siendo L la longitud total del lote a subdividir.
g) El pasillo se registre en forma independiente. En este caso debe hacerse
constar en el plano de mensura y en la escritura traslativa de dominio que el
lote correspondiente al pasillo es transferido en condominio a los adquirentes
de los lotes internos con acceso a través del mismo.

4.3.3. Lotes de dimensiones menores

Pueden formarse lotes de dimensiones menores que las especificadas para cada zona del
Plan Urbano, en los siguientes casos:

a) Cuando se cree una fracción de medidas menores a las establecidas para la

zona siempre que la misma se incorpore a un lote colindante y que, luego de
la subdivisión y unión, se de alguna de las siguientes condiciones:
1) Que el lote primitivo cumpla con las dimensiones mínimas exigidas
para la zona;
2) Que el lote primitivo deje de cumplir las dimensiones mínimas
exigidas para la zona siempre que comience a cumplirlas el otro lote y
que el primitivo no quede en situación menos ventajosa de la que se
encontraba el beneficiado antes de la incorporación;
b) Cuando se subdivide en dos un lote baldío con frente a más de una calle,
siempre y cuando uno de los dos respete las dimensiones mínimas fijadas
para la zona y el otro no las reduzca en más de un diez por ciento (10%).
c) Cuando se subdivide en dos un lote con frente a más de una calle y los lotes
propuestos con frente a calles distintas se encuentren edificados con planos
aprobados con anterioridad a la puesta en vigencia de este Plan Urbano y
funcionen independientemente en lo que corresponde a servicios públicos,
quedando a criterio del OTA permitir una reducción de hasta un veinticinco
 24

por ciento (25%) en las dimensiones mínimas establecidas para la zona de

que se trate.
d) Cuando se trate de fraccionamientos para ser destinados a la ejecución de
conjuntos habitacionales de interés social, en cuyo caso puede autorizarse en
cualquier zona en que el uso residencial sea dominante lotes con la
dimensiones de la Zona RS35 (Residencial de interés social), con una
elasticidad de un diez por ciento (10%) en cualquiera de sus medidas.
e) Cuando se hubiesen constituido derechos de propiedad sobre alguno de los
lotes que resulten de la división o que tengan planos de edificación
aprobados como si se tratara de lotes independientes, o que el interesado
aporte, a criterio del OTA y/o la Fiscalía Municipal, antecedentes que
establezcan que la subdivisión simple que se solicita se encontraba
materializada de hecho, con fecha cierta anterior a la promulgación de este
Plan Urbano y que dichos lotes cumplimentaban las ordenanzas en vigencia
a la fecha de cualquiera de los antecedentes, en cuyo caso pueden separarse
fracciones de dimensiones lineales y superficies menores a las establecidas
para la zona de que se trate.
f) Sanear un título afectado por invasión de linderos materializada por una
construcción de difícil y costosa remoción, con acuerdo de los propietarios
colindantes afectados.
g) Evitar que entre edificios construidos en lotes colindantes queden espacios
que formen pasillos de dimensiones menores a las exigidas.
h) Corregir una baja relación entre ancho y fondo, entendiendo por tal a toda
aquella inferior a un tercio (1/3). En estos casos el remanente debe mantener
la superficie mínima establecida para la zona.
i) Transferir superficies entre lotes colindantes para permitir soluciones
urbanísticas superiores, o al menos equivalentes a la preexistente.

4.3.4. Mejoramiento. Excepción

Puede permitirse el mejoramiento de un lote por incorporación del lindero aún cuando
no alcance las medidas y superficies mínimas, siempre y cuando el lote remanente se
ajuste a lo establecido para la zona.

4.3.5. Subdivisión de lotes edificados

Pueden subdividirse lotes edificados cuando las resultantes posean las dimensiones
mínimas exigidas para la zona y las edificaciones en cada una de ellas respeten los
indicadores urbanísticos y demás normas vigentes.

4.3.6. Lotes emplazados en distintas zonas

Cuando el predio a subdividir se encuentre ubicado simultáneamente en distintas zonas,
los nuevos lotes o manzanas que se conformen en su consecuencia, deben respetar los
límites de las zonas establecidos por el presente Plan Urbano, de manera que queden
incluidos en forma integral dentro de una zona.

4.3.7. Lotes en zonas industriales

La afectación al uso industrial de los lotes de zonas industriales exclusivas o mixtas,
debe constar expresamente en todos los planos de subdivisión y mensura, así como en
las escrituras traslativas de dominio.
 25

4.3.8. Subdivisiones en zonas industriales

Cuando se realicen subdivisiones en zonas industriales exclusivas o mixtas, debe
constar en los planos de subdivisión y mensura y en las escrituras traslativas de
dominio, que sólo puede instalarse una vivienda asociada al uso industrial en cada una
de los lotes resultantes.

4.4. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN URBANIZACIONES

4.4.1. Enumeración de obras de infraestructura obligatorias

En todo loteo estarán a cargo exclusivo del propietario, la proyección y realización de
las siguientes obras de infraestructura:

a) Obras de apertura y conformación de vías vehiculares y peatonales,

incluyendo el abovedado, alcantarillado y afirmado de calzadas y nivelado
del ancho total a abrir (acera y calzada), asegurando la transitabilidad
permanente de las vías de acceso a la urbanización y sus calles interiores.
b) Forestación de veredas y su conservación por el término de tres (3) años.
c) Alumbrado público.
d) Red eléctrica domiciliaria.
e) Red de agua corriente.
f) Red de desagües cloacales, donde sea técnicamente factible y donde la obra
externa de nexos a realizar no supere el veinticinco por ciento (25%) del
costo de la obra a ejecutarse.

4.4.2. Otras obras

El DEM, previa aprobación del Concejo Deliberante, puede exigir la realización de
otras obras e instalaciones según las características de cada zona de la Ciudad, las
mismas deben responder a las exigencias que se establezcan en las jurisdicciones
municipal, provincial o nacional y ser acordes a las exigencias previstas en el presente
Plan Urbano.

4.4.3. Desagües pluviales

En las calles que se abran debe preverse la evacuación de aguas pluviales y efectuarse
todas las construcciones e instalaciones necesarias para evitar perjuicios en zonas
colindantes de acuerdo con el patrón de escurrimiento de cuencas urbanas previsto por
el Ente Municipal de Obras Sanitarias (EMOS) que figura como anexo III del presente
Plan Urbano quien realizará el asesoramiento técnico, aprobará el plan de obras y
controlará su avance y ejecución.

4.4.4 Certificado de factibilidad

Para la aprobación de fraccionamientos que superen los diez (10) lotes se deberá contar
con el “Certificado de Factibilidad de Fuentes de Agua” otorgado por el EMOS, en el
marco del convenio firmado con la Dirección Provincial de Agua y Saneamiento
(DiPAS), o por el órgano que lo remplace en el futuro.

4.5. AMANZANAMIENTO Y TRAZADO VIAL

 26

4.5.1. Subdivisión de manzanas y espacios urbanos

Pueden subdividirse las manzanas o los espacios urbanos sin lotear, o parcialmente
loteados, cuando se reúnan los requisitos exigidos en la presente Sección.

4.5.2. Manzanas que carecen del servicio de cloacas

Las manzanas carentes del servicio de cloacas pueden subdividirse solamente cuando la
eliminación de excretas no contamine la fuente de aprovisionamiento de agua.

4.5.3. Zonas de ascenso de nivel freático

En los planos de obras de urbanizaciones localizadas en zonas de ascenso de nivel
freático debe dejarse constancia que se trata de una “zona de ascenso de nivel freático”
de acuerdo con la determinación del Ente Municipal de Obras Sanitarias (EMOS). Las
obras a localizarse en estas zonas deben presentar una propuesta de cimentación en
correlación a esta situación.

4.5.4. Urbanizaciones. Presunción

Las urbanizaciones superiores a los dos mil metros cuadrados (2.000m2) se presumen
generadoras de impacto por ende los propietarios de las mismas deben presentar, si el
OTA lo considera pertinente, el correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.

4.5.5. Trazado de las manzanas

En el trazado de las manzanas deben cumplimentarse las siguientes regulaciones:

a) Su forma debe ser preferentemente cuadrángulo-rectangular, pudiéndose

aceptar cualquier otra, justificada por el trazado de los sectores
colindantes o su orientación.
b) Su superficie no debe ser menor de cinco mil metros cuadrados
(5.000m2) con tolerancia en más o en menos de un cinco por ciento (5%),
previa justificación.
c) Sus lados no deben exceder de trescientos metros (300m.) ni deben ser
inferiores a cincuenta metros (50m.), con tolerancia de un cinco por
ciento (5%), previa justificación. Cuando el lado de la manzana exceda
los doscientos metros (200m.) debe proyectarse un pasaje peatonal en la
parte central de la manzana, que podrá desplazarse si razones de la trama
vial del entorno u criterios del OTA así lo aconsejan.
d) Cuando linden con vías arteriales principales o secundarias deben tener
las medidas que permitan respetar las distancias máximas o mínimas
previstas entre intersecciones.
e) Los valores máximos de longitudes y superficies son los fijados por el
OTA en cada caso particular en función de las características del entorno,
trazado de calles y zonificación vigente.
f) Su relieve topográfico debe tener una altimetría tal que permita la libre
evacuación de las aguas de lluvia a las calles colindantes.
g) En las esquinas deben trazarse las líneas de edificación de esquinas, las
que deben ser perpendiculares a la bisectriz del ángulo formado por las
líneas municipales concurrentes y medir seis metros (6m.) de longitud
cuando el ángulo formado por las líneas municipales concurrentes esté
comprendido entre 75° y 135° grados. Para ángulos inferiores a 75°
grados la línea de edificación de esquina u ochava debe medir cuatro
metros (4m.) y para ángulo superior a 135° grados no es exigible la
 27

previsión de la línea de edificación de esquina. El espacio comprendido

entre las líneas municipales concurrentes y la línea de edificación de
esquina no debe ser ocupado por construcción de ningún tipo ni por
medidores ni instalaciones. Debe cubrirse con el solado correspondiente
las veredas y respetar el nivel de las mismas. En el caso de lotes de
esquina y a los efectos del cómputo de la superficie mínima, se considera
como parte de ella la de vía pública comprendida entre la LME y las
prolongaciones de las Líneas Municipales de las calles concurrentes
(superficie del triángulo de la ochava).
h) La superficie triangular definida por la ochava y las Líneas Municipales
convergentes, debe ser en todos los casos, de cesión gratuita y
obligatoria, formando parte de la vía pública, y no computable como
espacio libre de edificación de la superficie del lote.
i) En el encuentro de calles la proyección de las Líneas Municipales, desde
su intersección con la ochava al punto donde ambas concurren, debe
tener cuatro metros con veinticuatro centímetros (4,24m.) de longitud.
j) Cuando una línea divisoria entre predios intercepte una línea de ochava,
la traza de ésta debe respetarse en cada predio.

4.5.6 Caso especial

El OTA puede autorizar amanzanamientos irregulares cuando por superposición de las
redes viales existentes las manzanas resultantes no ajusten a las dimensiones exigidas.

4.5.7. Trazado vial

En todo loteo es obligatoria la realización de las cesiones correspondientes a las vías de
circulación que permitan dar continuidad a la trama circulatoria urbana. La cesión debe
realizarse a título gratuito y a favor de la Municipalidad.

4.5.8 Pautas para amanzanamientos

Los amanzanamientos deben efectuarse respetando las siguientes pautas fundamentales
con relación a la red vial existente:

a) Debe darse continuidad a la red vial principal.

b) Debe mantener las características de las redes viales secundaria y terciaria,
pudiendo el IMPURC autorizar modificaciones si lo considera oportuno.
c) En ningún caso se podrán autorizar anchos menores a los existentes en las
redes viales de las urbanizaciones colindantes.
d) Debe reducirse, en lo posible, el número de cruces y empalmes sobre las vías
de conexión interregional.
e) Pueden preverse pasajes peatonales públicos que vinculen zonas de
equipamiento, los que no deben considerarse como acceso exclusivo de
ningún lote.
f) Pueden abrirse nuevas redes viales terciaria o de accesibilidad domiciliaria
cuando el predio se encuentre amanzanado, debiendo unir los puntos medios
de lados opuestos.
g) Los cruces y empalmes de las redes viales deben efectuarse preferentemente
en ángulo recto, salvo que las dimensiones, forma del área a fraccionar o
trazado de la red vial de las áreas colindantes, aconsejen ángulos distintos, en
cuyo caso la curva de encuentro debe suavizarse.
 28

4.5.9. Anillos periféricos de conectividad

Debe preverse el paso de los anillos periféricos de conectividad. La determinación de
las redes viales principal o secundaria, la longitud y las características del trazado queda
a criterio exclusivo de los organismos municipales competentes.

4.5.10. Afectación de propiedades linderas. Donación

Cuando, de acuerdo con el trazado proyectado para completar el ancho de la calle, se
afecte una propiedad lindera debe gestionarse y efectivizarse la donación de la fracción
afectada adjuntándose los compromisos de donación y la copia de título de propiedad
debidamente certificado. En el caso que los propietarios linderos no donaran dicha
fracción se proyectará la misma en su totalidad dentro del predio a subdividir.

4.5.11. Anchos de calles

Las medidas de ancho de las calles son los siguientes:
a) Para la red vial principal veintiún metros seiscientos sesenta y cinco
centímetros (21,675m.).
b) Para red vial secundaria diecisiete metros treinta y cuatro centímetros
(17,34m.).
c) En casos especiales el OTA puede autorizar anchos de catorce metros (14m).

4.5.12. Núcleos comerciales o industriales

Cuando se proyecten urbanizaciones en zonas destinadas por su ubicación a formar
núcleos comerciales o industriales el OTA puede exigir que se aumente el ancho de las
calles con el objeto de asegurar en las futuras redes viales la existencia de espacios
libres para estacionamiento de vehículos.

4.5.13. Fraccionamientos linderos o atravesados por cursos de agua

En todo fraccionamiento nuevo que linde o esté atravesado por cursos de agua naturales
o artificiales, desagües o espejos de agua naturales o artificiales deben preverse las
franjas laterales a los mismos en un todo de acuerdo a lo establecido para esos casos en
la Ley Provincial Nº5589/73 “Código de aguas de la Provincia de Córdoba”.

4.5.14. Fraccionamiento sobre rutas

En los nuevos fraccionamientos sobre vías de conexión interregional o regional debe
dejarse una calle colectora en un todo de acuerdo con las disposiciones viales
específicas y las que en materia de ensanches o restricciones establezcan los organismos
competentes nacionales o provinciales.

4.5.15. Fraccionamientos colindantes a líneas férreas

En los nuevos fraccionamientos atravesados por vías férreas debe exigirse el trazado de
calle a ambos lados de las mismas, con un ancho mínimo de veinte metros (20m.),
medidos desde donde determinen los organismos competentes. Dentro del trazado se
prohíbe realizar cualquier tipo de construcción, a excepción de las que sean propias del
trazado de calles.

4.5.16. Apertura de calles. Casos especiales

Siempre que se garantice la conectividad del sector mediante vías existentes el
IMPURC, mediante la suscripción de un convenio urbanístico, podrá analizar no exigir
la cesión de superficies destinadas a la apertura de calles cuando:
 29

a) El destino previsto para el lote configurado en amanzanamientos mayores

sea para actividades institucionales públicas sin fines de lucro que
requieran mayor superficie. La desafectación posterior obliga la apertura
de calles sin costo para el Estado municipal.
b) Su apertura sobre el lote a subdividir pueda dar lugar a manzanas de
dimensiones inferiores a las mínimas establecidas para la zona y la
prolongación de la traza no responda a la cuadrícula original o resulte de la
prolongación de tramas circulatorias originadas por amanzanamientos no
típicos.

4.6. CESIONES DE ESPACIOS DE RESERVA PARA USO Y UTILIDAD

PÚBLICA Y COMUNITARIO

4.6.1. Cesión de superficies para espacios circulatorios y de reservas.

Cuando se realicen loteos los propietarios de los predios involucrados deben ceder a la
Municipalidad de Río Cuarto gratuitamente y libre de gastos de escrituración, las
superficies destinadas a espacios circulatorios, espacios verdes y libres públicos, y los
espacios destinados a reservas para la localización de equipamiento comunitario de uso
público. Con la aprobación del loteo las superficies deben incorporarse, automática y
legalmente, al Dominio Público o Privado Municipal, según corresponda.

4.6.2. Cesión de superficies para prolongación de calles

En toda intervención urbanística es obligatoria la cesión de la superficie del lote
correspondiente a la prolongación de las vías de circulación, permitiendo la continuidad
de la trama circulatoria. Cuando el lote a intervenir esté ubicado en el encuentro de la
prolongación de diferentes redes viales urbanas, el OTA mediante estudio
particularizado, debe resolver cuál de las tramas corresponde prolongar sobre el loteo o
sector, aún cuando la superposición de las mismas sobre el lote a subdividir de lugar a
manzanas irregulares y a dimensiones inferiores a las mínimas establecidas para la zona.

4.6.3. Reserva de superficies

En todo loteo debe preverse un mínimo del quince por ciento (15%) de la superficie
neta obtenida del total de los lotes al descontar la superficie destinada a calles públicas
vehiculares y peatonales a los fines que esa superficie tenga alguno de los siguientes
posibles usos: espacio verde público y/o reserva para espacio comunitario.

4.6.4. Reservas. Sugerencias

A modo de sugerencia pueden considerarse: dos tercios de la superficie total (10% neto
del loteo) destinado a espacio verde y en un tercio de esta superficie (5% neto del loteo)
destinado a reserva para espacio comunitario. Cuando las superficies sean discriminadas
deben ser colindantes. No obstante el IMPURC podrá resolver de manera fundada que
el total de la superficie de reserva se destine sólo a uno de los usos.

4.6.5. Reserva de superficies en emprendimientos de propiedad horizontal

Los emprendimientos afectados a la ley de propiedad horizontal realizados en lotes que
superen los siete mil metros cuadrados (7.000m2), a los fines del cálculo de espacio
verde público y reserva de espacio comunitario, es asimilable a la urbanización y loteo.
En cualquier caso las superficies deben cumplir con las siguientes condiciones:

TABLA DE RELACIÓN ENTRE POBLACION Y RESERVA DE VERDE DE USO PUBLICO

 30

TOTAL DE POBLACIÓN ÁREA VERDE RESERVA USO PÚBLICO

Habitantes m² / habitante m² / habitante
Hasta 2000 3,5 1
2001 a 3000 4 1
3001 a 4000 4,5 1
4001 a 5000 5 1,5
más de 5000 6 2

4.6.6. Reservas. Posibilidad de ubicación en otras zonas

Los espacios de reserva deben ubicarse en el área objeto de urbanización o loteo. El
IMPURC podrá analizar la posibilidad que el 30% del total de dicha superficie se
ubique en otras zonas de la ciudad, en este caso estarán claramente establecidos en el
convenio urbanístico que para el caso se suscriba la dimensión de la superficie, su nueva
ubicación y las razones que avalan la modificación de ubicación de la misma.

4.6.7. Reservas. Superficies mínimas

Las reservas deben contar una superficie mínima de ochocientos metros cuadrados
(800m2), con al menos dos (2) frentes a vía pública. En ningún caso el lado mínimo
debe ser inferior a veinte metros (20m). La forma del lote debe ser preferentemente
rectangular.

4.6.8. Casos Especiales

Cuando se apliquen los criterios establecidos en el punto 4.8.12 obteniéndose una
superficie para ser destinada a especio verde público inferior a ochocientos metros
cuadrados (800m2) la misma puede, previo acuerdo con el IMPURC, pasar a formar
parte del Dominio Privado Municipal.

4.6.9. Integración de espacios cedidos

La Municipalidad tiene la facultad de integrar los espacios cedidos por el urbanizador
siempre que la superficie total a obtener no supere los mil metros cuadrados (1000m2).

4.6.10. Compensaciones
Serán objeto de análisis por parte del IMPURC y de suscripción del correspondiente
convenio urbanístico los siguientes casos especiales:

a) Cuando se encuentren cubiertas las necesidades de espacios verdes en la

zona donde se realiza el nuevo loteo puede autorizarse la no cesión de
tierra, abonando en concepto de compensación la cantidad de CDU que
fije el IMPURC, para estos casos el valor del CDU se tomará en base al
precio del metro cuadrado de la tierra que para la zona defina el Tribunal
de Tasación de la Provincia de Córdoba y no podrá ser inferior al ochenta
y cinco por ciento (85%) del mismo.
b) Dejar una superficie mayor a la exigida en el presente Plan urbano de
espacios verde público y/o de reserva para uso comunitario que pueden
servir para que otros urbanizadores cumplan con la exigencia que en ese
concepto les corresponda.
 31

4.6.11. Excepción de cesión por expropiaciones

Quedan exceptuadas de las cesiones correspondientes a espacios verdes públicos y
reservas de uso comunitario los lotes resultantes de adquisiciones o expropiaciones
efectuadas por el Estado.

4.6.12. Cesión en Zonas Industriales.

Cuando se subdividan predios en las zonas industriales debe cederse el diez por ciento
(10%) de la superficie total de los mismos con destino a reserva para localización de
equipamiento comunitario o espacio verde, además de las cesiones de calles que
correspondan.

4.6.13. Responsabilidad del Departamento Ejecutivo Municipal

El D.E.M. previo asesoramiento de los organismos técnicos competentes, se encuentra
facultado para determinar el uso de las fracciones de reserva conforme a los siguientes
destinos:

a) Para plazas y plazoletas o espacios verdes.

b) Para uso público.

4.6.14. Responsabilidad del IMPURC

La ubicación de los espacios verdes y reservas de uso público resultante de los loteos
debe ser determinada por el IMPURC, el que puede decidir agruparlos a fin de
conformar un parque único.

4.7. CONJUNTOS HABITACIONALES DE INTERÉS SOCIAL

4.7.1. Conjuntos habitacionales de interés social

En fracciones mayores de una hectárea (1Ha.) o en manzana conformada de hasta tres
hectáreas (3Ha.), se permite la construcción de conjuntos habitacionales de interés
social. No son aplicables las dimensiones mínimas de lotes cuando se trate de proyectos
que signifiquen la construcción de la totalidad de las edificaciones.

4.7.2. Respeto de anchos mínimos de calles

En los conjuntos habitacionales de interés social deben respetarse los anchos mínimos
de calles especificados en este Plan Urbano, cualquiera sea su trazado.

4.7.3 Requisitos
Como mínimo deben cumplimentarse los siguientes requisitos:
a) Respetar el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.), las alturas y las
disposiciones relativas a patios.
b) Parquizar los espacios destinados al uso verde público.
c) Agrupar los locales comerciales que integran el conjunto y dotarlo de
estacionamiento propio.
d) Respetar las líneas oficiales y de edificación que se hayan establecido para la
zona.
e) Asegurar la libre circulación peatonal por el interior del conjunto en los
espacios que sean de uso público.
f) Disponer la infraestructura establecida en este Plan Urbano.
 32

4.7.4. Aplicación de reglamentaciones nacionales y/o provinciales.

Sin perjuicio de las prescripciones establecidas en la sección 4.7 del presente Plan
Urbano, el IMPURC puede evaluar la aplicación de reglamentaciones establecidas por
organismos oficiales nacionales o provinciales.

4.8. CLUBES DE CAMPO (MIXTO-RESIDENCIAL-RECREACIÓN)

4.8.1. Definición y características

Se define como Club de Campo a un área territorial de extensión limitada que no
conforma un núcleo urbano separado, que cumple con las superficies y los indicadores
urbanísticos exigidos en las zonas RBC20, que se erige en las áreas permitidas por este
Plan Urbano, y que reúne las siguientes características básicas:

a) Su ubicación y trazado no implican barreras al normal crecimiento de la

trama urbana, ni interferencias al sistema vial principal urbano o sectorial, al
transporte público, a la normal evacuación de las aguas pluviales y, en
general, a las vinculaciones entre sectores urbanos. Atento a esto cuando un
lado del lote supere los doscientos cincuenta metros (250m), debe
consensuarse con el OTA la posibilidad de prever la continuidad a futuro de
las calles públicas sobre la traza interna.
b) Contempla calles perimetrales con un ancho de catorce metros (14m.), de
acuerdo con las necesidades de conexión de la red vial y respetando la
continuidad de las vías existentes, las que deben donarse sin cargo al Estado
municipal.
c) Cuenta con los accesos controlados de modo tal que el conjunto de la
urbanización conforma un recinto cerrado.
d) Cuenta con un cerramiento perimetral de alambre y seto vivo.
e) Respeta los hechos naturales de valor paisajístico, tales como arboledas,
particularidades topográficas, arroyos, ríos, así como todo elemento de
significación en los aspectos indicados.
f) Cuenta con lotes destinadas al uso residencial y superficies destinadas a la
práctica de actividades deportivas, recreativas y sociales, en la proporción y
dimensiones que este Plan Urbano establece, constituyendo un todo
inseparable a través de una relación funcional y jurídica inseparable.
g) Tiene una dimensión máxima de diez hectáreas (10Ha.). En casos especiales
puede autorizarse mediante resolución fundada del IMPURC elevada al
Concejo Deliberante para su aprobación, una urbanización en lotes de mayor
dimensión siempre que los informes de los organismos técnicos determinen
que, por las características del lugar y su implantación en relación al resto de
la ciudad, se encuentre asegurado el cumplimiento de las condiciones fijadas
en los incisos anteriores.

4.8.2. Vía de vinculación con la trama vial

Se exige la mejora o pavimentación de la vía de circulación que vincule al Club de
Campo con la trama vial pavimentada existente, la que se encuentra a cargo del
propietario o urbanizador. Esta obra forma parte ineludible de la primera etapa de
ejecución del proyecto y desde su construcción integra el Dominio Público Municipal.
 33

4.8.3. Trazado de la red vial

El trazado de la red vial interna es libre y el ancho de las calles es consecuencia de la
propuesta o proyecto por lo que no se aplica lo establecido en este Plan Urbano para el
trazado de calles.

4.8.4. Obras de infraestructura

Para la concreción de obras de infraestructura, deben constituirse las garantías previstas
en este Plan Urbano. En caso de ejecución por etapas, la constitución de garantías puede
abarcar sólo las obras que correspondan a la etapa a ejecutar. En tal caso, la venta de
lotes es posible para los pertenecientes a la etapa sobre los que se constituyeron las
garantías.

4.8.5. Superficie destinada a áreas deportivas, recreativas y sociales

La superficie total destinada a actividades deportivas, sociales y recreativas no debe ser
inferior al cuarenta por ciento (40%) de la suma de superficies destinadas al uso
residencial. En el cálculo de este porcentajes pueden ser computados los espacios
donados al Estado municipal en concepto de espacio verde público o comunitario

4.8.6. Áreas recreativas

Las superficies afectadas al área de la urbanización no deben ser enajenadas, ni cedidas
por ningún título en forma separada (indivisión forzosa), ni parcial ni totalmente,
respecto de las que constituyan el área residencial. Ambas áreas constituyen un conjunto
inmobiliario que deber estar garantizado a perpetuidad mediante la concertación de
relaciones jurídicas propias para con la administración del mismo.

4.8.7. Áreas residenciales

Los titulares de lotes para uso residencial pertenecientes a este régimen están limitados
en el uso del mismo por las restricciones que se fijan en el presente Plan y las que se
originen por decisión y voluntad del organismo jurídico que represente al conjunto estas
últimas no pueden ser contrarias a las fijadas en esta Ordenanza y a las que,
complementariamente, fueren aplicables.

4.8.8. Dominio
El dominio de cada lote de uso residencial es autónomo en tanto que respecto de las
superficies de uso recreativo pueden adoptarse las alternativas que el urbanizador
proponga de acuerdo con las características de la urbanización planteada siempre que
cuente con la aprobación del OTA.

4.8.9. Proyecto. Aprobación. Ente jurídico

El proyecto de Club de Campo debe ser aprobado por la Municipalidad y, previo a la
ejecución del mismo, debe constituirse un ente jurídico idóneo a los fines de asegurar en
el tiempo la continuidad del régimen que consagra este Plan Urbano. El ente jurídico
puede asumir las formas societarias que se adecuen a las necesidades del presente
régimen, de conformidad con las características de cada caso concreto.

4.8.10. Espacios privados de uso común

Las superficies destinadas a circulación vehicular o peatonal deben adoptar la figura
jurídica de espacios privados de uso común, y deben ser escriturados en condominio
entre los propietarios de los lotes autónomos de uso residencial.
 34

4.8.11. Utilización pública de espacios verdes y comunitarios

Las superficies destinadas a espacio verde y comunitario que surgen de la aplicación de
los porcentajes establecidos en el presente Plan Urbano sobre el total de los lotes
destinados a viviendas, deben ser donados al estado municipal para su incorporación al
Dominio Público o Privado Municipal, según corresponda, y quedan excluidos del
recinto cerrado del Club de Campo debiendo acordarse con el OTA su ubicación.

4.8.12. Mantenimiento e higiene

El mantenimiento e higiene regular y permanente de las obras de infraestructura, calles,
espacios verdes y espacios comunitarios debe estar asegurado por del ente jurídico que
represente al fraccionamiento. Que también asume la responsabilidad de asegurar la
prestación de los servicios, efectuar el tratamiento de vías de circulación y accesos,
parquizar y arbolar el área en toda su extensión y materializar las obras
correspondientes al equipamiento deportivo, social y recreativo conforme al proyecto
aprobado por la Municipalidad.

5. SISTEMA VIAL

5.1. CLASIFICACIÓN DE LAS VÍAS

5.1.1. Función de la clasificación

Las vías de comunicación dentro del territorio de la ciudad de Río Cuarto se clasifican,
según su función, como integrantes de redes a nivel interregional, regional y urbano,
conformando una red jerarquizada que permite regular los usos, establecer restricciones
y limitaciones y ordenar las obras de apertura, ensanche, pavimentación y todas aquellas
que, en materia vial, se realicen en el futuro.

5.2. VÍAS DE CONEXIÓN INTERREGIONAL

5.2.1. Red Vial Interregional. Función

La red interregional cumple la función de vincular el ejido de la ciudad de Río Cuarto
con otros centros urbanos más alejados de la provincia y del país. Está compuesta por
vías cuya jerarquía superan las conexiones del ejido de la Ciudad con la región,
formando parte de la estructura vial provincial y nacional, quedando afectadas al
sistema de accesibilidad externo.

5.3. VÍAS DE CONEXIÓN REGIONAL

5.3.1. Red Vial Regional. Función

La red vial regional cumple la función de vincular la ciudad de Río Cuarto con centros
urbanos y localidades adyacentes, confiriendo funcionalidad y entidad regional al área
de influencia quedando, junto con la red vial interregional, afectada al sistema de
accesibilidad externo.
 35

5.4. VÍAS DE CONEXIÓN URBANA

5.4.1. Clasificación
Las vías de conectividad del Nivel Urbano se clasifican de acuerdo a su función como:
a) Calles integrantes de la Red Vial Principal.
b) Calles integrantes de la Red Vial Secundaria.
c) Calles integrantes de la Red Vial Terciaria ó Calles de Accesibilidad
Domiciliaria.
d) Calles de Tránsito Vehicular Restringido.

5.4.2. Red Vial Principal

La red vial principal está integrada por calles y avenidas cuyas funciones son la de
prolongar dentro de la Ciudad los accesos que la vinculan con su región y con el resto
del país, la de distribuir el tránsito regional a la red secundaria y la de permitir un ágil
ingreso y egreso al distrito central, absorbiendo un caudal importante de transporte
automotor de pasajeros y/o carga, quedando afectadas al sistema de accesibilidad
interno.
Dentro de estas vías se encuentran comprendidas aquellas calles que, por sus
características, requieran algún tipo de circulación especial según lo establece el Código
de Transito Municipal y/o su modificatoria.

5.4.3. Composición de la Red Vial Principal

Las vías que componen la Red Vial Principal, son:

Anillo de Circunvalación (A005, Ruta Nacional N°8 y 36) o futuros Anillos de

Circunvalación
Blas Parera
Chile
Comandante Martín Quenon
Costanera Norte (entre Bv. de Circunvalación Este y Ruta Nac. A 005)
Costanera Sur (entre Bv. de Circunvalación Este y Ruta Nac. A 005)
Del Libertador José de San Martín
Diagonal Cervantes
Doctor Amadeo Sabattini
Doctor Carlos J. Rodríguez
Doctor Francisco J. Muñiz
Ecuador
España
Fray Quirico Porreca
Gobernador Alejo C. Guzmán
General José Garibaldi
Guardias Nacionales
Ingeniero Dinkeldein (N)
Ingeniero Manuel Pizarro
José E. Columbres
Juan Bautista Justo (entre Avenida Sabattini y calle Maipú)
Juan José Castelli
Las Heras
Maipú
Maipú (N)
 36

Marcelo Torcuato de Alvear

Presidente Perón Este, Centro y Oeste.
Roberto Payró
Ruta Provincial N° 30
Suipacha
Tomas Guido
Unión de los Argentinos y su continuidad al Oeste (desde su comienzo al Oeste
hasta Ruta Nacional N°8)
Urquiza
Wenceslao Tejerina
Wenceslao Tejerina (N)

5.4.4. Características de la Red Vial Principal

Las vías que componen la red vial principal, poseen las siguientes características:
a) Ancho de vereda: Tres metros con cincuenta centímetros como mínimo
(3.50m.)
b) Retiro de frente: Las parcelas que enfrentan estas vías deben respetar un
retiro de frente de cinco metros (5m.). El espacio comprendido entre la L.M.
y la L.E. debe destinarse a jardín, y, del mismo, en todo el frente puede
afectarse a vereda una franja de ancho suficiente para rectificar la L.E. a
cinco metros (5m.) del cordón de vereda. El retiro de frente no es obligatorio
en vías sujetas a ensanche por Ordenanza.

5.4.5. Casos Especiales

Las vías cuyos anchos estuviesen definidos por ordenanzas de ensanche, deben respetar
las dimensiones establecidas en esas disposiciones legales.
En las vías que con anterioridad a la vigencia de este Plan Urbano conformaban la red
vial secundaria y que a partir del presente Plan Urbano quedan re-categorizadas como
red vial principal, el IMPURC puede evaluar la aplicación de un retiro de frente
diferente al exigido, con el objetivo de dar continuidad a un tramo con retiro
consolidado.

5.4.6. Avenidas costaneras

Las avenidas costaneras deben poseer un ancho total de treinta metros (30m.) y su
ancho de vereda mínimo será de cinco metros (5m).

5.4.7. Bulevares de circunvalación

Los bulevares de circunvalación deben poseer un ancho total mínimo de treinta metros
(30m) con veredas de cinco metros (5m) de ancho como mínimo.

5.4.8 Red Vial Secundaria

La red vial secundaria está integrada por calles y avenidas, que conectan las distintas
zonas de la ciudad con el centro y con la red vial primaria, que absorben el máximo
caudal de transporte público automotor local, que sirven de interconexión entre
diferentes áreas urbanas, que ofician como colectoras del tránsito pesado o ágil,
descargando calles de acceso domiciliario, y que facilitan el acceso a las zonas
centrales, conectando a éstas con la red vial primaria, quedando afectadas al sistema de
accesibilidad interno.
 37

5.4.9. Composición de la Red Vial Secundaria

Las vías que componen la Red Vial Secundaria, son:

25 de Mayo
Alejandro Aguado.
Adán Quiroga
Almafuerte
Amadeo Mozart
Ameghino
Arguello
Avellaneda
Balcarce
Belisario Roldan
Bolivar
Concejal Eizmendi
Coronel Pedro H. Zanni
Costa Rica
Champaqui
Chiclana
Dean Funes
Eduardo Bas
Estado de Palestina
Estados Unidos
General Bruno Morón
General Enrique Mosconi
General Miguel E. Molina (desde Maipú hacia el Oeste)
Guatemala
Guayaquil
Guillermo Marconi
Humberto Primo
Ingeniero Dinkeldein
Intendente Dr. Humberto J. Mugnaini (entre Guillermo Marconi y Sobremonte)
Intendente Dr. Jaime Gil (entre Sobremonte y Las Heras)
Isabel la Católica
Joaquín Víctor González
José Biassi (desde Maipú hacia el Oeste)
José Cardarelli
José Severo Malabia (entre Rafael Obilgada y Presidente Perón (E)
José Verdi
Juan Bautista Justo (excepto en el tramo considerado red vial principal)
Juan Manuel Fangio
Juana Azurduy de Padilla
Lago Nahuel Huapi (entre Dinkeldein y Dr. Carlos J. Rodríguez)
Laguna Blanca
Lamadrid (entre Presidente Perón Centro y Bvard. Intendente Jaime Gil)
Laprida
Lorenzo Suarez Figueroa
Luis Pasteur
Manco Capac
Mansilla
 38

Manuel Ordoñez
Moreno
Nicolás Avellaneda
Oncativo
Paso de los Andes
Pedro Goyena (entre Ameghino y Almirante Brown)
Rafael Obligado (desde Laprida hasta José Severo Malabia)
Ranqueles
Reforma Universitaria de 1918
República Árabe Siria
Ricardo Balbin
Ricardo Gutiérrez
Ricardo Gutiérrez (N)
Río Grande
Río Limay
Rioja
Rosario de Santa Fe
Rubén Agüero
Sadi Carnot
Salta
San José de Calasanz
San Lorenzo (entre Fray Donatti y Pte. Perón Este)
San Luis
Tierra del Fuego
Tomas Godoy Cruz
Vicente Beccarini
Yapeyú

5.4.10. Características de la Red Vial Secundaria

Las vías que componen la red vial secundaria poseen las siguientes características:
a) Ancho de vereda: Dos metros con cincuenta centímetros (2,50m.) como
mínimo. Las que posean actualmente un ancho mayor deben respetar el
ancho existente.
b) Retiro de frente: Las parcelas que enfrenten estas vías deben respetar un
retiro de frente de tres metros (3m.). El espacio comprendido entre la L.M. y
la L.E. debe destinarse a jardín y, del mismo, en todo el frente de la parcela,
puede afectarse a vereda una franja de ancho suficiente para rectificar la
misma a dos metros con cincuenta centímetros (2,50m.) del cordón.

5.4.11. Red Vial Terciaria ó de Accesibilidad Domiciliaria

Está integrada por las calles de servicio local, los pasajes y las calles peatonales.
Pertenecen a esta red vial todas las calles de la Ciudad que tienen como función la de
servir al tránsito local y la de permitir la conectividad de las diferentes zonas urbanas y
el acceso vehicular domiciliario a todas las unidades parcelarias. El IMPURC podrá
autorizarlas a recibir tránsito pesado sólo en forma aleatoria o periódica sobre la base
del informe técnico que lo avale.

5.4.12. Composición de la Red Vial Terciaria

Las vías que componen la red vial terciaria son todas aquellas existentes que no integran
las redes viales principal y secundaria.
 39

5.4.13. Características de la Red Vial Terciaria

Las vías que componen la red vial terciaria poseen las siguientes características:
a) Ancho de vereda: El que posean actualmente en caso de ser igual o mayor a
dos metros con cincuenta centímetros (2,50m.). En caso contrario, debe
procederse a retirar la edificación lo suficiente para rectificar el ancho de la
vereda a dos metros y cincuenta centímetros (2,50m.) del cordón. En calles
de diecisiete metros (17m.) de ancho, la vereda debe alcanzar un ancho de
tres metros con cincuenta centímetros (3,50m.). En calles de veintiún metros
(21m.) de ancho, la vereda debe alcanzar un ancho de cinco metros (5m.).
b) Retiro de frente: Según lo indicado en este Plan para cada zona.

5.4.14. Calles de Tránsito Vehicular Restringido

Son aquellas que, de conformidad con las disposiciones del código de tránsito, deben
reservarse para situaciones de emergencia, cumpliendo la función de dar respuesta a
situaciones urbanas particulares conflictivas. En estas vías el tránsito peatonal y/o
vehicular queda condicionado al horario y tipo de vehículos.

5.4.15. Composición de las vías de Tránsito Vehicular Restringido

El OTA debe establecer las calles con acceso vehicular restringido, mediante la
conformación de supermanzanas. Estas se constituyen por el agrupamiento de manzanas
existentes, circundadas por calles, corredores o redes viales categorizadas. Las calles
interiores se reservan para otros usos y funciones urbanas, restringiendo el derecho de
paso de algunos tipos de vehículos.

5.5. VÍAS CON LÍNEA DE EDIFICACIÓN PARTICULARIZADAS

5.5.1. Calles sujetas a ensanche por ordenanza anterior

Las calles sujetas a ensanche son aquellas que conforman un anillo perimetral al centro
histórico que permitirán mejorar los indicadores de espacio verde y que se encuentran
enumeradas por la Ordenanza 208/3539/82 y en el presente Plan. Las fracciones que
resulten del ensanche deben destinarse a nuevos paseos verdes públicos.

5.5.2. Construcciones con frente a calles sujetas a ensanche

En todas las nuevas construcciones que se levanten con frentes a calles sujetas a
ensanches por disposiciones legales anteriores, debe respetarse el retiro de frente que se
fija en la ordenanza respectiva. El diseño de los espacios de retiro queda definido por el
resultado del concurso público de anteproyectos para el área.

5.5.3. Listado de calles sujetas a ensanche

Quedan sujetas a ensanche las siguientes calles:
a) Alvear: desde calle Presidente Perón hasta Boulevard Intendente Doctor
Julio Humberto Mugnaini, en la cual se fija sobre el costado Oeste y
números pares, tomando como referencia el cordón de vereda del lado
opuesto al ensanche y, desde allí, se mide en forma perpendicular diecisiete
metros (17m.), fijando allí la nueva línea municipal que incluye una calzada
de catorce metros con cincuenta centímetros (14,50m.) y vereda de dos
metros y cincuenta centímetros (2,50m.), con excepción de las cuadras
comprendidas entre calles Buenos Aires y Moreno, en las cuales se
 40

determina el eje de calle de acuerdo a lo determinado en la Ordenanza N°

152/14087 y se mide nueve metros y setenta y cinco centímetros (9,75m.)
hacía cada lado y el tramo entre calle San Martín y Dean Funes, costado
Este, para el cual el OTA debe determinar la nueva L.E. según el Plan de
Detalle para el Área Central.
b) Deán Funes: desde calle Alvear a calle Maipú, costado Norte y números
pares, aplicándose el mismo criterio adoptado para la calle Alvear.
c) Colón: desde calle Alvear a calle Maipú, costado Norte y números pares,
aplicándose el mismo criterio adoptado para la calle Alvear.
d) Lamadrid: desde Boulevard General Roca hasta Edison, costado Este y
números impares, aplicándose el mismo criterio adoptado para la calle
Alvear.
e) Edison: desde calle Lamadrid hasta Avenida España, en su totalidad. El
criterio adoptado es determinar el eje de calle y medir nueve metros y setenta
y cinco centímetros (9,75m.) hacia cada lado, es decir, que el ensanche
comprende ambos lados.

5.5.4. Características de ciclovías

Los anchos por carril de las vías unidireccionales o bidireccionales es de noventa
centímetros (0,90m.) a un metro veinte centímetros (1,20m.), dependiendo de las
situaciones de circulación, sentidos e intensidades.

5.6. USOS VINCULADOS AL SISTEMA VIAL

5.6.1. Definición
Se entiende por usos vinculados al sistema vial al conjunto de actividades posibles de
desarrollar sobre el espacio propio de las vías de comunicación integrantes de dicho
sistema.

5.7. ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LA CIRCULACIÓN

5.7.1. Clasificación
Las actividades relacionadas a la circulación en la vía pública son:
a) Circulación de transporte público urbano y de larga y media distancia.
b) Circulación de vehículos livianos de carga y pasajeros.
c) Circulación de camiones medianos y pesados.
d) Circulación de motocicletas y bicicletas.
e) Circulación de peatones.
f) Estacionamiento y cocheras.
g) Paradas de taxis.
h) Paradas de transporte urbano de pasajeros.
i) Paradas para operaciones de carga y descarga.

5.7.2. Circulación de peatones

Con el objeto de lograr una circulación peatonal ágil y confortable se define como área
peatonal a la franja útil de confort y seguridad, libre de obstáculos puntuales o
continuos. La franja útil de circulación peatonal se establece de un ancho mínimo de un
metro con cincuenta centímetros (1,50m.), considerándose a este espacio mínimo el
 41

necesario para el paso de dos (2) peatones apareados o encontrados, sin interferencia
entre ellos.

5.7.3. Sobreanchos
A la franja útil de circulación peatonal deben adicionarse los sobreanchos no útiles de
acuerdo al tipo de obstáculo, de acuerdo con la siguiente Tabla:

Obstáculo Ancho (m.)

Muros bajos sin aberturas, verjas, tapias, canteros, 0,45
cordones y veredas
Muros de fachada con accesos 0,60
Muros de fachada con vidrieras 0,90
Árboles con cantero mínimo 0,60 a 1,20
Base de columnas de alumbrado público, transmisión de 0,75 a 1,10
energía
Base de semáforos con gabinetes de control adosados 0,90 a 1,20
Gabinetes de control de semáforos, teléfonos a nivel; 0,60 a 1,20
respiraderos aéreos de cámaras subterráneos
Cabinas de teléfonos públicos (0,80x0,80) 1,20
Columnas de señales de tránsito 0,60 a 0,75
Papeleros 0,90

5.7.4. Estacionamiento en calzada

El Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe del IMPURC, debe designar las
vías y las áreas destinadas a estacionamiento para vehículos livianos y definir la
modalidad del uso a adoptar para cada vía.

6. REGULACIÓN DEL TEJIDO URBANO

6.1. DEFINICIONES

6.1.1. Regulación del tejido urbano

La regulación del tejido urbano es la herramienta para la organización del territorio de la
Ciudad, proyectando las dimensiones ambiental, urbana, social y económica sobre el
mismo. Esta regulación debe procurar la consecución de la estructura espacial propicia
para un desarrollo eficaz y equilibrado a través de la fijación de indicadores
urbanísticos.

6.1.2. Resolución de casos por el IMPURC

Los casos que no cumplan con algunos de los requisitos especificados en esta Sección
deben ser analizados por el IMPURC, quien puede resolverlos a través de la aplicación
de los mecanismos de compensación previstos en este Plan Urbano.

6.2. LÍNEA OFICIAL

 42

6.2.1. Alineación
Toda edificación que se construya con frente a la vía pública deberá respetar la línea
municipal (LM) o en su defecto la línea de edificación (LE).

6.2.2. Escaleras y rampas de acceso

Cuando la cota de parcela resulte superior al nivel de acera se permite en el retiro de
frente obligatorio la ejecución de escaleras y rampas de acceso para salvar dicho
desnivel, excepto en calles sujetas a ensanche, en cuyo caso no se permite ninguna
construcción ni instalaciones subterráneas como no sean las conexiones a red
domiciliaria en el retiro de frente obligatorio.

6.2.3. Línea de Edificación en vías sujetas a retiro

La edificación de frente a las vías públicas que posean exigencias en cuanto a retiro
deben respetar las mismas según la categorización de la vía de que se trate. La franja de
terreno comprendida entre la L.M. y la L.E. resultante del retiro de frente previsto debe
permanecer libre de toda construcción.

6.2.4. Línea de Edificación frente a espacios verdes

Para nuevas edificaciones con frente a espacios verdes públicos o reservas forestales, el
IMPURC puede determinar líneas de edificación particularizadas.

6.2.5. Edificaciones en la Línea Municipal

En todo el resto de la Ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la vía pública, puede
edificarse en coincidencia con la L.M. excepto cuando sea de aplicación la rectificación
resultante para ensanche de vereda. El retiro de frente es optativo.

6.2.6. Línea Municipal de Esquina. Dimensiones

La L.M. de esquina debe ser perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las
líneas municipales concurrentes y medir seis metros (6m.) de longitud. Cuando el
ángulo formado por las líneas municipales concurrentes sea superior a ciento cinco
grados (105°) o inferior a setenta y cinco grados (75°), el OTA puede autorizar una
ochava de cuatro metros (4m.) y, aún, suprimirla.

6.2.7. Línea Municipal de Esquina

En la parcela en esquina se prohíbe la construcción en la superficie del terreno
comprendido entre las líneas municipales concurrentes y la L.M. de esquina, a los
efectos de asegurar una mayor visibilidad para el tránsito.

6.2.8. Línea Municipal de Esquina. Obligación de materializarla

Es obligatorio materializar la L.M. de Esquina cuando se realicen aperturas, ensanches y
rectificaciones de vías públicas, cuando se construyan edificios o aceras, o cuando se
modifiquen las existentes. A los efectos de obtener visibilidad, la ochava deberá
materializarse también en los cercos de albañilería, mampostería, madera y vegetales
que superen los cincuenta centímetros (0,50m.) de altura. Lo expuesto resulta de
aplicación también en los edificios existentes aprobados.
 43

Grafico 6.2.8

6.2.9. Obras dentro de la Línea Municipal. Tratamiento arquitectónico

En todos los casos en que se edifique dentro de la L.M. los muros divisorios existentes o
futuros de las construcciones vecinas que surjan de dicha situación deben recibir un
tratamiento arquitectónico acorde con la fachada.

6.2.10. Sótanos bajo las aceras

No se permite, en ningún caso, la construcción de sótanos bajo las aceras.

6.3. ESTÉTICA URBANA

6.3.1. Fachada de las edificaciones

Las fachadas de las edificaciones sobre lugares públicos y visibles desde ellos están
sujetas a aprobación especial por parte del OTA. A tal efecto es obligatoria la
presentación de planos detallados en los que debe dejarse constancia expresa de los
materiales, sus acabados y color de cada parte. El OTA puede rechazar los proyectos
que estén en desacuerdo con las características de la arquitectura de la zona.

6.3.2. Fachada de edificaciones. Modificaciones

Antes de introducirse modificaciones o alteraciones en las fachadas existentes o
proyectadas es indispensable presentar un plano total de las mismas, salvo cuando sólo
se trate de cambios de color o material de revestimiento, en cuyo caso basta la
constancia respectiva en el expediente de permiso. El D.E.M. está autorizado para exigir
el revoque y pintura de los frentes de las propiedades o la renovación cuando se
encuentren en estado ruinoso o sin terminar.

6.3.3. Elementos sobre las edificaciones

Los tanques, salas de máquinas, calderas, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de
acondicionamiento de aire y otras semejantes que se ubiquen por encima de las
edificaciones, deben desarrollarse dentro de un volumen integral. Los paramentos
envolventes de dicho volumen deben ser tratados arquitectónicamente con materiales de
la misma jerarquía que los de fachada.
 44

6.3.4. Paredes divisorias

En todos los casos en que las paredes divisorias o privativas contiguas a parcelas
linderas, existentes o futuras de las construcciones vecinas, queden a la vista, ya sea por
el retiro obligatorio, o por construir voluntariamente detrás de la L.M. o detrás de la
L.E., se considera como pertenecientes a las fachadas retiradas y deben tratarse en
forma análoga.

6.3.5. Medianeras
Cuando la fachada se halle contigua a otra con igual retiro el espacio entre la L.M. y la
L.E. como de uso semipúblico.

6.3.6. Edificios en torre

Los muros divisorios y privados contiguos a predios que linden con un edificio en torre
que sean visibles desde la vía pública deben ser tratados arquitectónicamente por el
propietario del edificio siguiendo el formato de la fachada principal existente en toda su
altura.

6.4. ESPACIO URBANO

6.4.1. Conformación del espacio urbano

Se considera como Espacio Urbano:

a) El espacio correspondiente a la vía pública comprendido entre las líneas

municipales.
b) El espacio correspondiente a la vía pública que se adicione al mencionado
en el inciso a) del presente artículo mediante el retiro de frente obligatorio o
voluntario de la edificación.
c) El espacio libre, o centro de manzana, cuando corresponda.
d) El espacio entre los paramentos laterales de los edificios de perímetro libre y
las líneas divisorias entre parcelas, conectados directamente con el espacio
de la vía pública, con el centro de manzana o con el fondo del lote.
e) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o a
diferentes volúmenes edificados dentro de la misma parcela, conectados
directamente o no con el espacio de la vía pública, con el centro de manzana
o con el fondo del lote.
f) Los patios apendiculares que queden incorporados a algunos de los espacios
anteriormente enumerados.

6.4.2. Espacios Urbanos. Dimensiones

Los espacios urbanos son considerados como tales a partir de la cota de la parcela (salvo
casos especiales previstos en cada zona) y sus dimensiones se reglamentan en esta
Sección.

6.5. PATIOS – EXTENSIONES APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO

EN EDIFICIOS
 45

6.5.1. Resguardo por cerramiento lateral

A los efectos de resguardar eventuales cerramientos laterales por edificaciones linderas,
para patios en edificios de más de doce metros (12m.) de altura y en aquellos casos en
que la semisuma de alturas del edificio que determina el lado mínimo del patio resulte
inferior a la altura máxima de fachada permitida sobre línea municipal, debe tomarse
esta altura para dicha determinación.

6.5.2. Altura máxima del cerramiento lateral

La altura máxima de fachada permitida sobre la L.M. es la altura del potencial
cerramiento lateral de patios por edificación lindera. Esta condición constituye la altura
de uno de los lados del patio a ser considerada a los efectos del procedimiento de
cálculo del lado mínimo reglamentario del patio. La sobre-elevación de tanques y sala
de máquinas no debe sobrepasar el cincuenta por ciento (50%) de ancho de la longitud
total del lado de patio donde se encuentra la sobre-elevación, a los fines que no sea
computada en la altura que determina el lado mínimo del patio.

6.5.3. Disminuciones
Cuando se proyecten patios de iluminación y de ventilación de locales con por lo menos
uno de sus lados abierto sobre la vía pública puede disminuirse el lado mínimo hasta un
veinte por ciento (20%). Por razones de proyecto, en el resto de los patios, cualquiera
sea su ubicación, puede disminuirse hasta un diez por ciento (10%) el lado mínimo,
siempre y cuando el área del patio se incremente en un treinta por ciento (30%). En
ambos casos se admite que a disminuciones menores de lado mínimo debe corresponder
un incremento proporcional de la superficie.

6.5.4. Locales recedidos.

Cuando por razones de proyecto deban producirse entrantes en el perímetro del patio
resultante del cálculo, los locales que se encuentran recedidos deben cumplir con las
siguientes condiciones de dimensiones mínimas:

a) La entrante máxima no debe sobrepasar de los cuatro quintos (4/5) de la

altura del dintel del local recedido.
b) El ancho de dicha entrante no puede ser inferior al mayor ancho que el local
posea en toda su extensión.

6.5.5. Patios no rectangulares

En los patios no rectangulares debe poder inscribirse un círculo cuyo diámetro sea igual
o mayor al lado mínimo fijado en el punto anterior. En caso de patios alargados debe
poder inscribirse una elipse cuyos ejes, mayor y menor, resulten iguales o mayores a los
lados mayor y menor correspondientes a los lados mínimos fijados para el patio
rectangular. Cuando se reduce el ancho mínimo los aventanamientos deben ubicarse
enfrentados a la mayor dimensión.
 46

Grafico 6.5.5

6.5.6. Patios apendiculares del espacio urbano

Se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por
un lado de su planta a dicho espacio.

Grafico 6.6.6

6.5.7. Patios auxiliares

Se denominan patios auxiliares a las áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes
construidos en las parcelas y que se transforman en complementarios de las áreas de
iluminación y de ventilación previstas según la categoría del local que allí ventila e
ilumina.

6.5.8. Patios de luz de primera

Se denominan patios de luz de primera a las áreas descubiertas ubicadas entre los
volúmenes construidos en las parcelas que, por sus dimensiones, son aptas para
conformar espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e iluminar los locales de
primera definidos en este Plan Urbano.

6.5.9. Patios de luz de segunda

Se denominan patios de luz de segunda a las áreas descubiertas ubicadas entre los
volúmenes construidos en las parcelas que, por su dimensionamiento, son aptos para
conformar espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e iluminar los locales de
segunda y de cuarta categorías definidos en este Plan Urbano.
 47

6.5.10. Patios de luz de tercera

Se denominan patios de luz de tercera a las áreas descubiertas ubicadas entre los
volúmenes construidos en las parcelas que, por sus dimensiones, no conforman el
espacio urbano. A estos patios pueden ventilar e iluminar los locales de tercera y de
quinta categoría definidos en este Plan Urbano. Estos patios pueden transformarse en
patios auxiliares en función de la provisión de iluminación y de ventilación a otras
categorías de locales.

6.5.11. Dimensiones de patios

La dimensión mínima del patio esta determinada por la altura de los paramentos que le
dan forma.

Altura de Patios de 1° Patios de 2° Patios 3°

edificación Lado Superficie Lado Superficie Lado Superficie
H mínimo mínima mínimo mínima mínimo mínima
0a9m 3m 9 m2 2,5 m 6,25 m2 1,5 m 2,25 m2
9 a 18 m 3,5 m. 12,25 m2 3 9 m2 2m 4 m2
18 a 27 m 4m 16 m2 3,5 m. 12,25 m2 2,5 m 6,25 m2
más de 27 m. 4,5 m 20,25 m2 4m 16 m2 3m 9 m2

6.6. ÁREAS DESCUBIERTAS

6.6.1. Ventilación de locales

Los locales definidos en este Plan Urbano, como de primera, segunda, tercera, cuarta y
quinta categorías, deben ventilar e iluminar al espacio urbano de acuerdo a lo regulado
en la presente Ordenanza.

6.6.2. Formas de medir las áreas descubiertas

Las dimensiones de las áreas descubiertas se determinan con exclusión de la proyección
horizontal de voladizos de saliente menor de diez centímetros (0,10m.). En el caso en
que el área descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida mínima
del aventanamiento debe tomarse hasta el eje medianero. Cuando en un área descubierta
se ubique una escalera abierta, puede computarse como área descubierta también la
mitad de su superficie a los efectos de las superficies mínimas de dichas áreas.
 48

Grafico 6.6.2

6.6.3. Arranque de las áreas descubiertas

El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de cota de parcela
o sobre terraza de basamento en donde existan locales clasificados de modo tal que
requieran iluminación y ventilación a un patio de luz y se sirvan de él. La cota del plano
de arranque debe consignarse en el proyecto.

6.6.4. Locales bajo cota de parcela

En caso de existir locales a iluminar y ventilar bajo cota de parcela, el plano virtual debe
pasar por la cota inferior de sus aberturas.

6.6.5. Arranque de patios auxiliares

El arranque de los patios auxiliares es un plano horizontal virtual a nivel del piso del
primer local que reciba iluminación y ventilación del patio auxiliar considerado.

Grafico 6.6.5

6.6.6. Prohibiciones de las áreas descubiertas

Las áreas descubiertas que constituyen el espacio urbano no pueden cubrirse con
elementos fijos ni con claraboyas vidriadas o corredizas, salvo cuando el patio resulte
innecesario según las prescripciones vigentes. Sólo se permiten elementos plegables y
pérgolas de carácter desmontable exclusivamente.
 49

6.6.7. Construcciones en espacios entre L.M. y L.E.

En el espacio que quede entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación no se
permite proyectar o ejecutar construcciones o edificaciones.

6.6.8. Edificación de construcciones de cocheras

En casos debidamente justificados por las características del terreno, tales como nivel,
superficie o medida, o por la edificación existente, y en las zonas en las que sea
permitido el IMPURC puede autorizar en el espacio existente entre la Línea municipal y
la Línea de Edificación la construcción de cocheras o espacios de guarda de vehículos
estableciendo las características constructivas de las mismas.

6.6.9. Áreas descubiertas que no constituyen patios.

Cuando se proyecten áreas descubiertas que no constituyan patios, y siempre que no
sean áreas producidas por retiros laterales o de fondo, obligatorias por tipología y a las
cuales no ventile absolutamente ningún local, no pueden establecerse dimensiones
mínimas ni regir la relación entre alturas y distancias entre paramentos. A los efectos de
la aplicación de este artículo, en la documentación de obra de edificios que incluyan
dicho tipo de áreas descubiertas, debe especificarse claramente dónde ventilan e
iluminan los locales que se abran a las mismas.

6.7. VOLUMEN EDIFICABLE

6.7.1. Definición
El volumen edificable es el que resulta de la ocupación de la parcela entre ambos ejes
medianeros, desde la Línea Municipal o Línea de Retiro de Frente hasta la Línea de
Edificación Interna o Línea de Retiro de Contrafrente, y dentro de la altura establecida
para cada zona.

6.7.2. Tejido urbano. Parámetros

El tejido urbano resultante de la construcción de edificios estará regulado por los
parámetros que a continuación se enuncian:
a) El Factor de Ocupación del Suelo, F.O.S.
b) El Factor de Ocupación Total, F.O.T.
c) La tipología edilicia, que establece las alternativas de volúmenes edificables,
según zonas y dimensiones de parcela.
d) Las alturas máximas admisibles en función del ordenamiento general de los
volúmenes edificados.
e) Los retiros obligatorios.
f) El Basamento, que posibilita la ocupación de la parcela, según el carácter de
las zonas y usos permitidos.

6.7.3. Locales habitables bajo cota de parcela.

Se permite la construcción de locales habitables bajo cota de parcela siempre que se
cumplan las siguientes condiciones:
a) Los locales habitables ubicados bajo cota de parcela deben ser iluminados y
ventilados por patios cuyas dimensiones se fijan en este Plan Urbano.
b) Los locales habitables bajo cota de parcela y sus dependencias accesorias
conforman una unidad funcional computable para la aplicación del F.O.T.
 50

6.8. FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO (F.O.S.)

6.8.1. F.O.S. Cálculo

A los fines del cálculo del F.O.S. se computan todas las proyecciones de la superficie
cubierta en pisos altos, incluyendo los aleros de ancho mayor a diez centímetros
(0,10cm.).

6.8.2. Casos especiales para el F.O.S.

En aquellos casos que por aplicación del F.O.S. la superficie resultante no posibilite la
construcción de una vivienda, el IMPURC puede autorizar una ocupación del suelo
mayor con una elasticidad del cinco por ciento (5%). Cuando la ampliación del F.O.S
no permitiese la construcción de una vivienda mínima se podrá autorizar una de hasta
ochenta metros cuadrados (80m²).

6.8.3. Locales ubicados bajo cota de parcela. Franquicia

Los locales que se encuentren ubicados bajo cota de parcela pueden elevar el nivel del
cielorraso hasta un máximo de un metro (1m.) y su cubierta terminada hasta un máximo
de un metro con cuarenta y cinco (1,45m.) sobre la cota antes mencionada sin que se
compute su superficie para el cálculo del F.O.S. Solamente puede hacerlo trasponiendo
la [Link] ó L.R.F cuando esté permitido en la zona la construcción en el centro libre de
manzana, bajo cota de parcela en los restantes casos, debe observarse las restricciones
de invasión de las líneas de edificación de contra frente y de frente internas. No se
admiten construcciones bajo cota de parcela, con este beneficio, en el retiro de frente
obligatorio. Esta franquicia no autoriza a aumentar la altura máxima.

6.8.4. Ampliación de superficie cubierta

Cuando en una construcción existente el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) esté
excedido, pero no el Factor de Ocupación Total (F.O.T.), puede autorizarse la
ampliación de superficie cubierta siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a) No se superen los valores del Factor de Ocupación Total (F.O.T)
establecidos para la zona.
b) No se amplíe la superficie cubierta en las plantas existentes que ya superan el
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) admitido.
c) La superficie proyectada en las plantas superiores respete el valor máximo
establecido en la zona para el Factor de ocupación del Suelo (F.O.S.).
d) Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilación e
iluminación de la construcción existente.

6.8.5. Anexión de parcela

En el caso de anexión de parcelas se tienen las siguientes condiciones para el F.O.S.
máximo:
a) Cuando a una parcela construida A, con superficie de ocupación de suelo
agotado o excedido, en relación a la que resulta de aplicar el indicador para
la zona que se trate, se anexe otra parcela B, sin ocupación o con superficie
de ocupación de suelo disponible, la superficie de ocupación de suelo de la
parcela unificada AB se conforma por la ya ocupada en la parcela A, más la
que resulte de aplicar a la parcela B el indicador de la zona correspondiente.
b) Si en la parcela construida con F.O.S. superado, el exceso sobre el F.O.S.
admitido en este Plan Urbano, se origina en una construcción
 51

antirreglamentaria clandestina, el F.O.S. final es el que corresponda a la

parcela total una vez unificada aún cuando tuviese plano de relevamiento
aprobado, y pierde los beneficios del inciso anterior.

6.9. FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL (F.O.T.)

6.9.1. Valor del F.O.T.

El valor total del F.O.T. es el resultado de multiplicar el coeficiente correspondiente a la
zona en que se encuentra la parcela por la superficie que se pretende edificar en la
misma.

6.9.2. F.O.T. Áreas computables

A efectos de determinar la superficie cubierta total edificable, se computa como tal a la
suma de todas las áreas cubiertas de cada piso alto ubicado por encima del nivel de la
cota de parcela a más de un metro (1m.), incluyendo espesores de muros y/o tabiques.

6.9.3. F.O.T. Áreas no computables

No se consideran, a los efectos del cómputo del F.O.T., las superficies correspondientes
a:
a) Áreas destinadas a cocheras, a los fines del cumplimiento de la previsión de
estacionamiento exigida.
b) Cuartos de máquinas, tanques de agua, depósitos, bauleras y lavaderos
ubicados en azotea.
c) Superficies de locales bajo cubiertas inclinadas, cuando no superen una
altura útil de un metro ochenta centímetros (1,80m.) medidos desde el nivel
de piso interior terminado.
d) Superficies destinadas a circulaciones comunes, escaleras y ascensores. Estas
superficies pueden computarse una sola vez cuando correspondan a plantas
tipo.
e) Superficie de planta libre.
f) Aleros destinados a resguardo de vanos y muros y los balcones abiertos.
Estos pueden computarse con el cincuenta por ciento (50%) de su superficie.

6.9.4. Relación entre volúmenes

El Factor de Ocupación Total (F.O.T.) se establece para cada zona y tipo de uso del
suelo en función de una adecuada relación entre los volúmenes edificables y los
espacios verdes y libres, públicos y privados, y del grado de prestación de los servicios
de infraestructura sanitaria.

6.9.5. Casos especiales para F.O.T.

Serán considerados por el IMPURC los siguientes casos especiales:
a) Cuando una construcción existente supere el F.O.T. establecido para la zona,
pueden autorizarse modificaciones que, sobre las base del mejoramiento de
las condiciones de habitabilidad, no impliquen un incremento de ninguno de
los otros indicadores de ocupación.
b) Para casos de reforma o ampliación con objetivo de jerarquización en hoteles
y parahoteles, excepto las construcciones bajo régimen de PH, los espacios y
salones de usos múltiples, salas de estar, salón con destino específico a
comedor, gimnasio y todo aquel que, con excepción de las habitaciones,
 52

sirva para la recategorización de hoteles y parahoteles no se computa en

F.O.T.
c) En las parcelas menores a doscientos metros cuadrados (200m2) de
superficie, el valor del F.O.T. es el resultado de aplicar una de las siguientes
fórmulas:

F.O.T. máx. de su zona x (100 + Superficie de la parcela)

F.O.T. máx. =
1.5 x superficie de la parcela

d) Cuando, por aplicación del F.O.T. resultaren volúmenes insuficientes para el

uso residencial, se autoriza la construcción por parcela de una vivienda
unifamiliar de hasta ochenta metros cuadrados (80m²).

6.9.6. Premios o incrementos del F.O.T.

Por sobre los valores máximos de F.O.T. se establecen premios o incrementos al mismo
que, en conjunto, no pueden superar el setenta por ciento (70%) de los valores máximos
de este indicador establecidos para cada zona, según la siguiente discriminación:
a) Por ancho de parcela: Un incremento de un cinco por ciento (5%) por cada
metro de frente a incorporar por sobre los diez metros (10m.) y hasta un
incremento máximo del veinte cinco por ciento (25%). Para parcelas nuevas
los incrementos se computan a partir de los anchos mínimos exigidos para la
zona.
b) Por edificación separada de eje divisorio: Cuando la construcción se separe
del eje divisorio lateral a partir de los mínimos exigidos para cada zona o en
su defecto, a partir de los tres metros (3m.), el F.O.T. se incrementa a razón
del cinco por ciento (5%) por cada metro de retiro lateral, con un máximo del
quince por ciento (15%). En caso de retirarse de ambos ejes divisorios
laterales, el incremento puede computarse hasta el treinta por ciento (30%).
c) Por menor superficie de suelo ocupada: Cuando la superficie ocupada por el
proyecto sea menor que la que resulte de la aplicación del F.O.S. máximo
establecido para cada zona, el F.O.T. puede incrementarse hasta un máximo
del diez por ciento (10%), según el siguiente detalle:

REDUCCIÓN DEL F.O.S. INCREMENTO DEL F.O.T.

F.O.S. 5% F.O.T. 2,5 %
F.O.S. 7,5% F.O.T. 3,75 %
F.O.S. 10 % F.O.T. 5%
F.O.S. 15% F.O.T. 7,5 %
F.O.S. 20 % F.O.T. 10 %

d) Por espacio libre semipúblico al frente: Cuando no fuese obligatorio el retiro

de frente y por razones de continuidad del tramo se pudiese dejar un espacio
libre destinado a jardín, se podrá incrementar el F.O.T. en un medio por
ciento (0.5%) por cada metro medido desde la línea municipal rectificada y
hasta la línea de edificación y con un máximo del diez por ciento (10%).

6.9.7. Premios en zonas de alta densidad

En el Distrito Central y en las zonas que el Plan Urbano identifique como de “alta
densidad” los premios se aplican sobre el uso residencial multifamiliar y/o de oficinas.
En este caso, para acceder a los premios fijados en los incisos b) y c) del artículo
 53

anterior, se toman en cuenta los retiros que se produzcan a partir del nivel de
construcción del uso residencial y los mismos deben calcularse sobre la superficie a
construir con dicho uso. Al hacer uso de esta opción no pueden autorizarse, bajo ningún
concepto, cambios de destino de los locales construidos que hayan determinado la
aplicación de un cálculo de F.O.T. diferenciado.

6.9.8. Incrementos en edificios con basamento.

Cuando en una zona se adopte la tipología con basamento a los efectos de optar por los
incrementos previstos, deben considerarse los retiros que se produzcan a partir de la
altura del mismo y deben afectarse a la superficie a edificarse ubicada por sobre dicho
basamento. Para su verificación, el incremento debe consignarse en el plano.

6.9.9. Zonas sin estímulos

Los premios o incrementos del F.O.T. no son de aplicación a las zonas: RB25D, RB20G
RBC20 y RB35.

6.9.10. Incremento del F.O.T. por unificación parcelaria

La unificación de dos (2) o mas parcelas, cualesquiera fuesen sus dimensiones y el uso
para que se destinen, dentro de los admitidos en la correspondiente zona, tiene un
premio del diez por ciento (10%) en el F.O.T. Este diez por ciento (10%) queda
involucrado dentro del setenta por ciento (70%) admitido como tope en este Plan
Urbano.

6.10. ALTURAS

6.10.1. Formas de medir alturas

Las alturas deben medirse, salvo regulaciones especiales en contrario, desde la cota más
alta del predio y hasta el último parapeto. Las dependencias e instalaciones accesorias
no son computables en relación a las alturas. Cuando el último techo no sea plano, en el
cómputo de altura debe tomarse la semisuma, o promedio, de sus alturas máximas y
mínimas.

6.10.2. Altura máxima sobre vía pública

En todos los casos la altura máxima de fachada sobre vía pública debe medirse a partir
de la cota de nivel de vereda y hasta el último parapeto.

6.10.3. Altura en calles con pendientes

En calles con pendiente, para medir la altura máxima de fachada sobre la vía pública
debe tomarse como referencia el plano horizontal que pasa por el punto más alto
ubicado sobre la Línea Municipal.

6.10.4. Determinación de altura máxima

En toda zona donde no se especifique lo contrario, se establece el siguiente mecanismo
para la determinación de la altura máxima: Sobre la Línea Municipal: basamento de seis
metros (6m.) de altura, a partir del cual se debe aplicar un retiro de frente de tres metros
(3m.) para construcciones de hasta doce metros (12m.) de altura y de cuatro metros con
cincuenta centímetros (4,50m) para construcciones de hasta treinta metros (30m.) de
altura En ningún caso la altura máxima debe exceder una vez y media (1,5) el ancho de
calle (c).
 54

H = 1,5 . a ≤ 30 m

Donde a: es la distancia entre líneas municipales enfrentadas, más el retiro del frente
obligatorio o voluntario que se origine en la parcela.

6.10.5. Aumento de la altura máxima

En toda zona en donde no se especifique un criterio en contrario, puede aumentarse la
altura máxima limitando los paramentos verticales de frente por un plano a cuarenta y
cinco grados (45°) medidos a partir de la intersección entre la Línea de Edificación y el
plano horizontal virtual que surge como aplicación de la altura máxima.

6.10.6. Incremento de la altura del basamento

Se permite incrementar la altura del basamento en tres metros (3m.) cuando a nivel de
vereda se opte por la construcción de planta baja libre:

Grafico 6.10.7

6.10.7. Dependencias e instalaciones accesorias sobre la altura máxima

Por encima de la altura máxima sólo pueden sobresalir construcciones de un máximo de
dos metros ochenta centímetros (2,80m.) destinadas exclusivamente a uso común del
edificio como sala de máquinas, cajas de escalera, cajas de ascensores, lavaderos y
bauleras.

6.10.8. Sobre elevaciones. Límites

Los tanques de agua y los conductos de ventilación pueden elevarse por encima de la
altura máxima fijada, en un plano límite igual a cuatro metros (4m.) y sin que excedan
de un plano inclinado a cuarenta y cinco grados (45º) trazado desde el borde del plano
vertical de la fachada de frente.

6.10.9. Casos especiales para alturas

Se permite el ajuste de la altura máxima y mínima cuando se trate de posibilitar una
mejor adecuación del proyecto al entorno modificando las alturas fijadas. Para ello, el
proyectista debe presentar la documentación gráfica y fotográfica que de cuenta del
ajuste que se pretende realizar. El ajuste de altura debe establecerse mediante la firma
de un Convenio Urbanístico.

6.10.10. Ampliaciones y/o reformas

En edificios existentes que soliciten autorización de ampliaciones y/o reformas, deben
respetarse las alturas mínimas y máximas establecidas en el presente Plan Urbano.

6.10.11. Aumento permitido de altura máxima

Se permite aumentar la altura máxima en tres metros (3m.) cuando a nivel de vereda se
opte por planta baja libre.
 55

6.10.12. Altura de edificios en esquina

En las parcelas de esquinas cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas
de edificación o sean límite de diferentes zonas, la altura mayor puede llevarse sobre la
calle transversal a la cual corresponde la altura menor hasta una distancia no mayor de
veinte metros (20m.) a partir de la intersección virtual de las líneas municipales
concurrentes.

6.10.13. Altura máxima en pasajes

En pasajes o calles cortadas de ancho menor a diez metros (10m.) la altura máxima debe
ser de siete metros (7m.). Se permite aumentar la altura máxima hasta los nueve metros
(9m.) cuando a nivel de vereda se opte por planta baja libre. En pasajes o calles cortadas
de ancho mayor a diez metros (10m.) y de ancho menor a catorce metros (14m.), con
retiro de frente obligatorio, se permite aumentar la altura de fachada ubicada sobre el
retiro obligatorio hasta los veintiún metros (21m.) de altura

Grafico 6.10.15

6.10.14. Alturas máximas en centros de manzana

En todas las zonas, cuando no se exprese algo en contrario, debe prevalecer el siguiente
criterio:
a) La altura máxima sobre la línea de frente interno debe ser la misma que
corresponda al edificio sobre la fachada a la calle.
b) Cuando se supere la altura máxima de paramento debe fijarse como límite a
la tangente del ángulo definido entre el centro geográfico de la manzana y la
máxima cota de altura de fachada.

6.10.15. Altura de edificación en parcela intermedia con frente a dos o mas calles
Cuando un predio tenga frente a dos o mas calles, la determinación de la altura del
edificio sobre cada frente debe hacerse en forma independiente y los planos horizontales
que correspondan a cada una de ellas son válidos hasta una línea imaginaria que divide
al predio en tantas fracciones como frentes tenga. En caso de duda debe adoptarse el
criterio que establezca el IMPURC.

6.10.16. Altura máxima de edificación con planta baja libre

En un edificio, cuando la planta baja de la construcción se desarrolle como planta libre,
la altura resultante de la aplicación del plano límite se mide a partir de un plano de
referencia horizontal situado a más tres metros veinte centímetros (3,20m.) sobre la cota
 56

de la parcela. En este caso, la planta libre debe permitir la total intercomunicación visual
del espacio libre de manzana con el de la vía pública, admitiéndose solamente los
cerramientos necesarios para vestíbulos y circulaciones verticales en una extensión que
no debe exceder la mitad del ancho de la parcela, ni encerrar más de un treinta por
ciento (30%) de la superficie total de dicha planta, medida desde la Línea Municipal de
Edificación hasta la Línea de Frente Interno.

6.10.17. Altura de planta baja

La Planta Baja Libre no puede destinarse a otros usos que la circulación peatonal. La
altura de dicha planta debe ser como mínimo de tres metros (3m.) a partir de la cota de
parcela.

6.10.18. Aprovechamiento del incremento por altura. Enrasado.

Se crea el “Régimen especial para la autorización de mayor aprovechamiento por
altura” para ser aplicado en todas las zonas.

6.10.19. Condiciones
Cuando se verifique en las construcciones linderas de la parcela donde se va a
materializar el proyecto constructivo alturas superiores a las establecidas como límite
máximo para la zona se podrá hacer uso de la herramienta de enrasado previa
presentación al IMPURC del proyecto que se pretende materializar el cual formará parte
de un convenio urbanístico.

6.10.20. Tramos de completamiento (TC) o enrasado.

Cuando el fragmento conformado por el conjunto de parcelas contiguas, ocupadas por
edificios sustituibles comprendidos entre dos inmuebles en altura supera los cuarenta
metros (40m.) de longitud es considerado área general. Cuando dicho fragmento
incorpora una parcela en esquina la medida hacia cada lado es de cuarenta metros
(40m.).

Cuando en un tramo exista un (1) solo edificio en altura, podrán incorporarse como
tramo de completamiento o enrasado, las parcelas contiguas hasta un máximo de veinte
metros (20m.)
 57

Ejemplo A Ejemplo B Ejemplo C

Grafico 8.1.13
Alturas
Altura máxima de frente: La que limite el plano de zona.
A solicitud expresa del interesado el IMPURC puede autorizar el sobrepaso de
la altura máxima de la zona para alcanzar la correspondiente a la edificación
más alta que limita el tramo.
En estos casos el propietario debe ingresar como requisito previo al permiso de
obra la contribución compensatoria que se establece en el convenio urbanístico
correspondiente.
Altura máxima para bloques interiores: En una misma parcela dentro de los
tramos de completamiento se establece para los bloques construidos en el
interior de la parcela una altura máxima igual a la del bloque con frente a la
vía pública siempre que no supere los veintisiete metros (27m.).
Retiro
Retiro de frente: El corresponda para dar continuidad al tramo siempre que el
espacio de vereda alcance un mínimo de dos metros cincuenta centímetros
(2,50m) de ancho.

6.10.21. Tramos de preservación (TP)

A los extremos del tramo lo determinan los inmuebles de valor patrimonial catalogados.
Los inmuebles no catalogados, incluidos en el tramo, pueden ser sustituidos respetando
las condiciones que fije el presente Plan Urbano.
Cuando los inmuebles de valor patrimonial catalogados se encuentren en forma aislada
dentro del área y constituyan obras singulares, deben conferir a las parcelas sustituibles
linderas la categoría de protección del entorno con el fin de resguardar la armonía
urbana. El conjunto resultante es considerado como Tramo de Preservación a los efectos
de la asignación de indicadores.
Cuando el fragmento conformado por el conjunto de inmuebles contiguos no
catalogados, comprendidos entre dos inmuebles de valor patrimonial catalogados supera
los treinta metros (30m.) de longitud es considerado Área General. Cuando dicho
fragmento incorpora una parcela en esquina la medida es de cuarenta metros (40m.).

6.10.22. Indicadores Urbanísticos para los tramos de preservación (TP)

Los Indicadores Urbanísticos para los tramos de preservación (TP) son los siguientes:
 58

Alturas
Altura mínima: Para los inmuebles frentistas no catalogados seis metros
(6m.). El OTA puede exigir la construcción de un parapeto hacia el frente de
calle que enrase su altura hasta la del tramo histórico dominante.
Altura máxima: Para las parcelas frentistas ubicadas en los tramos de
preservación se establece una altura máxima equivalente a la del perfil
histórico dominante.
Retiros
Retiro de frente: Es obligatorio para los casos en los que la edificación
lindera haya efectuado retiro que la línea de edificación del nuevo proyecto
coincida con la de la construcción tomada como referencia

6.10.23. Áreas Especiales de desarrollo

Cuando en las zonas especiales por unificación de parcelas y/o demolición de
edificaciones existentes, se genere una parcela de superficie igual o mayor a cinco mil
metros cuadrados (5000m2), puede ser considerada Área Especial, hacerse de los
beneficios y estímulos consignados en al presente Plan Urbano e incluirse como
programa de reconversión urbana.
En las áreas especiales de reserva, el IMPURC puede concertar y elaborar, junto al o los
actores privados, el plan especial o plan de detalle correspondiente. En el mismo debe
definirse el objetivo de la intervención, la asignación de los indicadores especiales y los
mecanismos de compensación a que den lugar los beneficios otorgados por el cambio
normativo.

6.10.24. Cálculo de la contribución compensatoria

En los casos mencionados en esta sección el cálculo de la contribución compensatoria
debe efectuarse sobre el excedente autorizado, utilizando un precio base por metro
cuadrado que debe definirse tomando como referencia el valor del metro cuadrado de
construcción fijado por la Dirección de Estadísticas de la Provincia de Córdoba. El
monto a abonar en concepto de contribución compensatoria resulta de aplicar un diez
por ciento (10%) por sobre el valor de construcción del excedente.

6.11. RETIROS

6.11.1. Retiros de frente

En todo el frente del lote en planta baja es obligatorio dejar el retiro necesario para que
la vereda alcance la dimensión fijada como ancho de vereda para la zona que se trate.
En los casos que no se especifique nada en contrario, el ancho mínimo a alcanzar es de
dos metros cincuenta centímetros (2,50m.) medidos desde la cara externa del cordón.

6.11.2. Caso especial

Cuando los ejes medianeros no fuesen perpendiculares a la Línea Municipal el retiro de
la Línea de Edificación puede efectuarse en forma compensada, a fin de evitar la falsa
escuadra, debiéndose respetar el retiro previsto sobre los ejes medianeros laterales.
 59

6.11.3. Relación entre altura y separación del paramento

En todas las zonas de la Ciudad, en que no se especifique en contrario, es de aplicación
sobre el basamento el presente gráfico:

Grafico 6.11.4

6.11.4. Relación entre altura y separación del paramento. Requisitos

Las construcciones comprendidas en el artículo anterior deben cumplir con los
siguientes requisitos:
a) En obras nuevas debe aplicarse el retiro previsto según la altura del edificio
que se proyecta en planta baja o sobre la terraza del basamento. Sobre ésta, y
por encima de los tres metros (3m.), puede avanzarse un máximo de un
metro con veinte centímetros (1,20m.) con volúmenes abiertos o cerrados.
b) En ampliaciones y refacciones de obras existentes construidas con
anterioridad a la puesta en vigencia de este Plan Urbano en los que se
pretenda variar la altura existente, pueden efectuarse dichas ampliaciones
cumpliendo con el retiro previsto y ser refaccionada la parte existente sin
consolidar su estructura.

6.11.5. Retiros de frente para la determinación de espacios verdes privados

En todo frente de lote debe materializarse en planta baja el espacio verde privado según
las dimensiones fijadas para cada zona. En los pisos altos puede avanzarse fuera de la
Línea de Edificación un máximo de un metro veinte centímetros (1,20m.) por encima de
los tres metros (3.00m.) sobre el nivel de vereda.

6.11.6. Retiros de frente para pasajes

En todo pasaje o calle cortada de ancho menor a catorce metros (14m.) debe
materializarse un retiro de frente obligatorio de uno y medio metros (1,5m.) a partir de
la Línea Municipal.
 60

6.11.7. Uso del espacio de retiro en obras existentes

El IMPURC podrá analizar permitir la construcción del garaje de un ancho no mayor a
tres metros con cuarenta y cinco centímetros (3,45m) junto a uno de los ejes medianeros
en el espacio de retiro cuando concurran las siguientes condiciones:
a) No hubiera otra posibilidad de dar solución a la ejecución de un espacio de
garaje en ampliaciones o refacciones de obras existentes
b) Las obras sujetas a ampliación estén emplazadas en zonas o pasajes que tuviesen
obligación de dejar retiro con anterioridad a la puesta en vigencia del presente
Plan Urbano.

6.11.8. Retiros de la línea de edificación sobre vías con L.E. particularizadas

Las construcciones sobre vías con L.E. particularizadas deben materializar el retiro en
todo el frente del lote. En los pisos altos puede avanzarse sobre el retiro un máximo de
un metro veinte centímetros (1,20m.) y por encima de los tres metros (3,00m.) del nivel
de vereda.

6.11.9. Retiro de frente voluntario

Cuando se materialicen en planta baja retiros voluntarios de frente, sea para otorgar
continuidad a un tramo o bien por características del proyecto con el fin de conseguir
una mejor adecuación al entorno, el mismo puede afectarse sólo a planta baja, haciendo
uso para pisos altos de la tipología de basamento volado.

6.11.10. Retiro optativo

Cuando no existan exigencias de retiro hacia el frente de calle y con el objeto de dar
continuidad a un tramo se podrá en forma optativa plantear al IMPURC para su estudio
un retiro que podrá ser total de la fachada, parcial o en forma quebrada y deberá estar
tratado arquitectónica y paisajísticamente.

6.11.11. Casos especiales para retiros de frente

En ampliaciones y/o refacciones de obras existentes que cuenten con planos aprobados,
debe ajustarse la ampliación o refacción al retiro de la L.E. para ensanche de vereda

6.11.12. Aplicación de recova

Rige la aplicación de recova sólo en los inmuebles cuya materialización del retiro en
planta baja permita dar continuidad al ancho de vereda, cuando ésta ha comprometido el
ochenta por ciento 80% de la longitud de la cuadra o cuando tenga una extensión igual o
mayor a treinta metros (30m.) lineales contiguos.

6.11.13. Retiro en cuadras con frentes consolidados

Cuando el ochenta por ciento (80%) del frente total de una cuadra se encuentre
consolidado con alguna de las situaciones reconocidas precedentemente, el veinte por
ciento (20%) restante debe ajustarse a la realidad dominante.

6.11.14. Retiros en edificios de valor patrimonial catalogados

En casos de edificios de interés patrimonial ya catalogados ubicados en zonas donde
obligatoriamente deba efectuarse rectificación de la Línea de Edificación, ya sea por
ensanche de vereda o por exigencia de espacio verde obligatorio, puede mantenerse la
línea de fachada existente siempre y cuando la misma sea restaurada según valores
originales, pudiendo el espacio de la rectificación mantenerse internamente con la
característica de pórticos.
 61

6.11.15. Retiros laterales

Son de aplicación los retiros laterales que se fijen según la zona. En las zonas en las que
se exija retiro lateral, por la característica de la zona o por la tipología adoptada, debe
medirse el retiro lateral en forma perpendicular al eje medianero en toda la longitud del
lote. Cuando sea exigido en uno de los lados, puede optarse por cualquiera de ellos.

6.11.16. Retiro en ampliaciones de obras existentes

En las ampliaciones proyectadas para obras existentes deben aplicarse los retiros
exigidos por la legislación vigente, pudiéndose mantener las superficies edificadas con
anterioridad en las condiciones en que se encuentran.

6.11.17. Retiro lateral por estructura

Quedan comprendidos dentro del retiro lateral por estructura:
a) Los paramentos laterales de edificios entre medianeras cuya altura supere la
altura máxima de fachada sobre Línea Municipal o Línea Municipal
rectificada.
b) Los paramentos laterales de plantas de subsuelo.
c) Los paramentos laterales que conforman el basamento de un edificio en
altura.

6.11.18. Materialización del retiro lateral por estructura

Debe materializarse sobre cada línea divisoria y hasta la altura de basamento, un retiro
lateral de quince centímetros (0,15m.) que no ha de constituir medianera.

Grafico 6.11.24

6.11.19. Casos de no obligación de retiros laterales

No es obligatoria la aplicación del retiro lateral por estructura y subsuelo sobre el lado:
a) Cuya parcela lindera posea construcciones que no superen el cinco por ciento
(5%) del total de la superficie del terreno.
b) Cuya parcela lindera posea construcciones con una superficie mayor al
trescientos por ciento (300%) de la superficie del terreno.
c) Cuyo propietario preste conformidad. En tal caso y mientras se encuentre
vigente el permiso de construcción otorgado por la Municipalidad de Río
Cuarto, cualquier transferencia de propiedad de la parcela vecina debe ser
hecha con dicha aceptación.

6.11.20. Retiro lateral para subsuelos

Las estructuras por debajo de nivel de vereda deben materializar un retiro sobre cada
línea divisoria igual o mayor a cincuenta centímetros (0,50m.). Sobre este espacio, a lo
largo de todo el lote, no puede excavarse el subsuelo.
 62

6.11.21. Pasaje técnico

Las construcciones que posean desarrollo por debajo del nivel de vereda se encuentran
obligadas a materializar, sobre cada línea divisoria, un pasaje técnico de un ancho igual
o mayor a un metro (1m.), que permita el tendido de redes de los servicios públicos, el
que debe localizarse sobre la construcción colindante de menor altura.

Grafico 6.11.27

6.11.22. Retiro lateral en planta baja

En planta baja el espacio de retiro lateral puede ser usado como galería o cochera, la que
no puede tener cerramiento de frente y contrafrente, excepto rejas.

6.11.23. Retiros de contrafrente. Limitación de áreas por centro de manzana

En las zonas donde se prevea retiros de contrafrente, estos deben exigirse a los fines de
constituir el centro de manzana, limitándose en éste su edificación, los usos permitidos
y las alturas. Debe tenerse en cuenta que el centro de manzana comprende, el área libre
de edificación resultante de la aplicación del F.O.S. y el F.O.T., pero su superficie no
debe ser descontada del área del predio a los fines de la aplicación de dichos índices.

6.11.24. Retiros destinado a centro de manzana. Ocupación

El espacio de retiro de contrafrente destinado a centro libre de manzana sólo puede
ocuparse con usos complementarios a la residencia, tales como: quinchos, vestuarios,
sanitarios, etc. Estas superficies deben computarse en el cálculo del F.O.S. y el F.O.T.
En ningún caso el techado o cubierta de las instalaciones permitidas debe ejecutarse con
materiales que puedan producir reflexión de luz, calor, etc., ocasionando molestias a los
usuarios de las construcciones propias o linderas.

6.11.25. Retiro entre bloques edificados

Cuando, dentro de una misma parcela, la edificación se desarrolle en dos bloques
independientes o unidos entre sí por el núcleo de circulación vertical, la distancia
mínima entre bloques debe ser de cuatro metros con cincuenta centímetros (4,50m.).

6.12. TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS

 63

6.12.1. Clasificación
El volumen edificable en cada parcela se define conforme a las siguientes tipologías
edilicias:

a) Edificio entre medianeras

b) Edificio en esquina

c) Edificio de semi perímetro libre o semi torre (con o sin basamento)

d) Edificio de perímetro libre o torre (con o sin basamento)

Grafico 6.12.1

6.12.2. Limitaciones
Dentro de los tipos mencionados la opción se limita, en cada zona, de acuerdo a sus
características funcionales y de usos permitidos y, en ciertos casos, por parcela de
acuerdo a sus dimensiones y ubicación.

6.12.3. Lotes de esquina

En los lotes de esquina, el lado de menor dimensión se considera como su ancho a los
efectos de definir la tipología.

6.13. BASAMENTO
 64

6.13.1. Construcción
El basamento puede construirse en las zonas especificadas en el presente Plan Urbano,
entre la Línea Municipal o de edificación y el eje medianero posterior o la línea de retiro
de contrafrente, y entre los ejes medianeros laterales, cumpliendo los requisitos de la
siguiente sección, hasta la altura especificada en la zona por encima de la cota de la
parcela. El Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.), exigido para cada zona, debe
cumplirse a partir de la terraza del basamento. La altura se toma desde la cota de parcela
hasta el fondo de losa sobre basamento.

6.13.2. Basamento en edificios de perímetro libre ó semiperímetro libre

Todo edificio con tipología de semiperímetro Libre o Perímetro Libre que opte por
incorporar Basamento, debe cumplir con lo siguiente
a) En el Basamento de un edificio sólo se admiten usos comerciales,
institucionales y de servicios. No se considera basamento a aquella estructura
edilicia que presente características de basamento y que albergue actividades
residenciales o industriales.
b) El Basamento debe construirse entre medianeras y sobre la Línea Municipal
o línea de retiro de frente.
c) La profundidad del Basamento correspondiente a un edificio no debe superar
la Línea de Retiro de contrafrente, salvo cuando la zona admita ocupaciones
del centro de manzana.

6.13.3. Espacio libre en el Basamento

En los edificios con tipología de semiperímetro libre o perímetro libre en el Basamento
se permite espacio libre público cubierto, integrado a la vía pública en todo o en parte
del frente de parcela. Si se permite es optativo no obligatorio como surge de una
cláusula a cumplimentar

6.13.4. Basamento volado

Es obligatorio el uso de basamento volado cuando en el tramo sobre el que se construye
se hayan desarrollado los frentes de las edificaciones existentes conforme lo exigía el
artículo [Link] de la Ordenanza 1096/02 a saber: “Relación entre altura y separación
del paramento - En todas las zonas de la Ciudad en que no se especifique una altura
máxima para las construcciones será de aplicación el presente gráfico:”

6.13.5. Ubicación del cielorraso del basamento

El cielorraso del basamento volado debe ubicarse a tres metros (3m.) medidos desde el
nivel de vereda. De este modo debe conformarse en planta baja un paseo peatonal de
altura igual a nivel de cielorrasos y línea coincidente con las construcciones lindantes.
 65

6.13.6. Autorización de proyectos

El IMPURC puede autorizar proyectos que, pudiendo hacer uso del basamento volado
por razones de adecuación al entorno, prefiriesen materializar el retiro destinado a
jardín. En este caso se permite aumentar la altura máxima. Para ello, el proyectista debe
presentar para ser estudiada la documentación gráfica y fotográfica que de cuenta del
retiro y la altura que se pretenden materializar.

6.13.7. Tratamiento de muros divisorios

En cualquier caso en el espacio de retiro deben tratarse los muros divisorios entre
predios de modo de permitir la continuidad espacial entre parcelas.

6.13.8. Basamento en ochavas

En lotes en esquina el basamento debe conformarse siguiendo las líneas que definen la
ochava. Cuando no quiera adoptarse esta figura, puede utilizarse otro tipo de figura
inscrita en el perímetro antes dicho.

6.13.9. Prolongación de basamento en calles transversales

Del mismo modo que en lo establecido para alturas generales, el basamento debe
prolongarse en calles transversales no afectadas por esta reglamentación hasta una
distancia de veinte metros (20m.) medidos en el encuentro de ambas líneas municipales.

6.14. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS

6.14.1. Alcances
Quedan comprendidos dentro de las disposiciones de este capítulo:
a) Los edificios cuyos paramentos laterales coinciden con el eje medianero
(E.M.).
b) Los edificios en altura obligados a materializar el retiro lateral por estructura.

6.14.2. Tejido urbano entre medianeras

El tejido urbano resultante de la construcción de edificios entre medianeras se regula
por los parámetros que a continuación se enuncian:
a) La relación entre la altura y la separación de la fachada principal con
respecto a la Línea Municipal.
b) La relación entre la altura y la separación entre paramentos enfrentados
dentro de la misma parcela.
c) Las alturas mínimas, máximas o fijas de fachada, los retiros obligatorios y
los planos límite, inclinados u horizontales que regulen las alturas máximas
admisibles según la zona de que se trate.
d) La franja perimetral de los edificios con perímetro libre.
e) La línea de frente interno o retiro de contra frente.
f) El basamento, que posibilita la ocupación total o parcial de la parcela, según
el carácter de la zona y los usos permitidos.

6.14.3. Retiros laterales de paramentos sin aberturas reglamentarias

En los inmuebles cuyos muros laterales se retiren voluntariamente del eje medianero al
que podrían adherirse, aquellos paramentos exteriores que no sean utilizados para
satisfacer las condiciones reglamentarias de iluminación y ventilación de habitaciones
 66

deben mantener un retiro total o parcial de los ejes medianeros que cumpla la fórmula d
h 6 con un mínimo de un metro con quince (1,15m.) por razones de higiene y para
futuras reparaciones.

Grafico 6.14.6

6.14.4. Obligatoriedad de existencia de cerco

Si en los paramentos mencionados, ya sea en la planta baja o alta, se abren ventanas
supernumerarias de iluminación, en correspondencia con ellas debe existir un cerco, no
vegetal, de un metro con ochenta (1.80m.) de altura, medido desde el piso terminado de
la habitación. Ello no es necesario si dichas aberturas comienzan a partir de los dos
metros (2.m.) de altura. Bajo los dos metros (2m.), pueden existir ventanas fijas de
vidrios traslúcidos.

6.15. EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE O EN TORRE

6.15.1. Elementos
Un edificio en torre puede estar constituido por dos elementos: el cuerpo sobreelevado o
fuste y el basamento, siendo optativa la construcción de éste último.

6.15.2. Regulación del tejido urbano de edificios de perímetro libre

El tejido urbano conformado por los edificios de perímetro libre es regulado por las
disposiciones correspondientes a Áreas Descubiertas entre Volúmenes Edificados y a
Volúmenes Edificables.

6.15.3. Condiciones generales

A las construcciones comprendidas en esta sección le caben las siguientes condiciones:
a) Se admite la existencia de cuerpos salientes, cerrados, aislados y balcones en
el fuste (volumen vertical de la edificación).
b) Deben respetar las disposiciones referentes a retiros dispuestos por este Plan
Urbano para cada zona.
c) F.O.T.: No se establece
d) F.O.S.: 0,50.
 67

6.15.4. Alturas y separaciones de edificios en torre

A las construcciones comprendidas en este Capítulo le caben las siguientes alturas y
separaciones:
a) No se establece para estos edificios límite de altura.
b) La altura máxima del edificio en torre (Ht), sin incluir parapeto (incluye el
basamento) es medida desde la cota +/- 0.00 del predio. En caso de existir
desniveles pronunciados se toma como referencia del promedio de las cotas
máximas y mínimas sobre la Línea Municipal.
c) No debe incluirse en el cálculo de la altura total, la altura de la
sobreelevación correspondiente a tanque de agua, cabina de ascensor,
chimeneas, pararrayos o señales de balizamiento aéreo, cualquiera de los
cuales no debe sobrepasar los siete metros (7m.) medidos desde la última
planta.
d) La ejecución del basamento es optativa. La altura máxima del basamento
debe ser igual a la mitad del ancho de la calle y nunca mayor a seis metros
(6m.) de altura. La terraza del basamento es totalmente libre para dedicarlo a
esparcimiento. La planta que quede a nivel de dicha terraza debe quedar libre
y transparente, permitiéndose sólo las construcciones destinadas a las
comunicaciones del edificio. Cuando se elija esta tipología para la base del
edificio el mismo debe conservar las características previstas para los
edificios comunes. Se permite el uso del basamento volado, cuyo paramento
debe respetar una distancia a Línea Municipal o municipal rectificada
equivalente a un veinteavo de la altura de la torre (r=1/20 de Ht).
e) Las fachadas internas desde los ejes medianeros deben tener un mínimo de
retiro de cuatro metros cincuenta centímetros (4,50m.) y en todos los casos
deben respetar un retiro equivalente a un octavo de la altura total (1/8 Ht).
f) Cuando la relación entre los espacios circundantes laterales varía, deben
agregarse veinte centímetros (0,20m.) al ancho mínimo por metro de
diferencia.
g) Cuando el espacio circundante forme una figura no rectangular, las
distancias al eje medianero deben ser tales que las semisumas de las mismas
sea igual al valor hallado en forma rectangular, no pudiendo ser nunca menor
a cuatro metros cincuenta centímetros (4,50m.).

6.15.5. Separación entre cuerpos sobreelevados

Cuando en una misma parcela exista más de una torre, la menor distancia (t) para cada
torre regula su altura total (Ht) la que debe resultar igual a cinco veces esa distancia (Ht
= 5t). La separación mínima (d) entre torres debe calcularse:
a) Para torres separadas en forma paralela a la Línea Municipal d= Ht/5, siendo
Ht la altura da la torre más baja.
b) Para torres separadas en forma perpendicular a la Línea Municipal, o en
predios en esquina d= 2r, donde r son los retiros adoptados para cada torre.
c) A ese espacio pueden iluminar y ventilar los locales de la categoría
equivalente al tamaño de patio que de la aplicación de estas fórmulas resulte.

6.15.6. Invasión de espacio circundante

Se autoriza en el perímetro de la planta tipo, por sobre los tres metros (3m.) de altura, la
invasión del espacio circundante con una saliente de hasta un metro veinte centímetros
(1,20m.) y de un ancho máximo de cinco metros (5m.).
 68

6.16. EDIFICIOS SEMI-PERÍMETRO LIBRE

6.16.1. Condiciones generales

El tejido conformado por los edificios de perímetro libre y de semi-perímetro libre es
regulado por las disposiciones correspondientes a Áreas Descubiertas y a Volúmenes
Edificables.

6.17. EDIFICIOS EN ESQUINA

6.17.1. Definición
Los edificios en esquina son aquellos ubicados en la intersección de dos líneas
municipales (esquina) y que limita sus otras dos caras con ejes medianeros. El perfil de
la construcción debe respetar la línea de ochava correspondiente.

6.17.2. Retiros para edificios en esquina

Las construcciones comprendidas en este capítulo deben cumplir con los siguientes
requisitos:
a) Deben respetar los retiros fijados para los edificios entre medianeras,
perímetro libre o semi-perímetro libre según las características constructivas
del edificio.
b) Cuando sean de aplicación los retiros que surgen de la relación entre la altura
de fachada y la separación del paramento, el mismo puede aplicarse sobre el
lado más corto, siendo condición indispensable respetar los retiros por
aplicación de rectificación o ensanche de vereda en ambos lados.
c) La superficie no afectada por retiros no puede ser inferior a ciento cincuenta
metros cuadrados (150m2).
d) Cuando se exija sobre cada vía distintos retiros, el OTA se reserva la
potestad de decidir sobre cuál línea materializa el retiro y sus condiciones, en
caso contrario deben aplicarse los siguientes criterios:
1) Cuando existen lados afectados a retiros obligatorios por características
de la Red Vial, y se respeten los retiros exigidos y la superficie de la
parcela destinada a retiro obligatorio por ambas vías supere el veinticinco
por ciento (25%), puede reducirse uno de los retiros hasta alcanzar dicho
porcentaje, y en ningún caso su ancho puede ser inferior a un metro con
cincuenta centímetros (1,50m.);
2) Cuando el lado mayor afectado a retiro supere los veinte metros (20m.)
puede preverse, sobre ese lado, un basamento volado reduciendo el retiro
para los pisos altos, hasta la Línea de Rectificación o ensanche de vereda.
e) En caso de que la superficie afectada por retiros (de frente, contra-frente,
lateral) sea mayor al treinta por ciento (30%) de la superficie total de la
parcela, se exige por ambas arterias la servidumbre de jardín, hasta el
veinticinco por ciento (25%) de la longitud de cada lado, reduciendo el retiro
para la continuidad del lado.

6.17.3. Alturas para edificios en esquinas

Las construcciones comprendidas en este Capítulo deben cumplir con los siguientes
requisitos:
 69

a) Cuando la afectación por altura máxima alcanza a lotes en esquina, pueden

presentarse dos casos:
1) Afectación por altura en sólo una de las dos calles. En este caso la altura
máxima puede prolongarse sobre la calle transversal hasta veinte metros
(20m.).
2) Afectación por distintas alturas máximas. En este caso la calle afectada
por mayor altura máxima puede prolongarse sobre la calle transversal
hasta los veinte metros (20m.).
b) En caso de esquinas con calles de distintos anchos, puede tomarse la que
corresponda a la calle más ancha hasta una distancia de veinte metros (20m.)
por la vía de menor ancho, medidos en la intersección de ambas líneas
municipales o hasta el límite del predio cuando éste tenga una longitud
menor.
Cuando la afectación por altura mínima alcanza a lotes en esquina, y esta afecta a tan
sólo una de las calles, debe prolongarse sobre la calle transversal hasta los veinte metros
(20m.) o hasta el límite del predio, si fuera menor. En este último caso, el propietario de
la parcela lindera por la calle transversal está obligado a cumplir con la altura mínima
establecida hasta completar lo indicado, quedando exceptuado de esta obligación, si su
predio quedara afectado en menos de cuatro metros (4m.).

6.18. EDIFICIOS CON FRENTE A DOS CALLES

6.18.1. Definición
Los edificios con frente a dos calles son aquellos edificios construidos en una parcela
intermedia que tenga frente a dos (2) o más calles.

6.18.2. Condiciones generales

Para los edificios con frente a dos calles son de aplicación los indicadores urbanísticos
de cada zona sobre los frentes a las dos (2) calles. La determinación de los indicadores
sobre cada frente debe hacerse en forma independiente y son válidos hasta una línea
imaginaria equidistante que divide al predio en tantas fracciones como frentes tenga. En
caso de duda, el OTA debe adoptar el criterio a seguir.

6.18.3. Retiros de contrafrente.

En todas las zonas para las parcelas con frente a dos (2) o mas calles será de aplicación
obligatoria un retiro de contrafrente de tres metros como mínimo.

6.19. EDIFICIOS CON PLANTA BAJA LIBRE

6.19.1. Condiciones generales

Para los edificios con planta baja libre es de aplicación la relación retiro-altura a partir
de los tres metros cincuenta centímetros (3,50m.) desde la cota del terreno.

6.19.2. Cerramientos
En la planta libre sólo se admiten los cerramientos necesarios para vestíbulos,
circulaciones verticales, espacio auxiliar de portería, estructuras portantes, vivienda
exclusivamente destinada a portería, sala de reuniones, guardería, tanque de bombeo,
local para medidores ó sala de máquinas.
 70

6.19.3. Proporción ocupada de planta baja libre

La proporción de planta baja libre ocupada por cerramientos no puede exceder del
treinta por ciento (30%) de la superficie total de la proyección del piso inmediato
superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras y ascensores no deben ser
tenidas en cuenta a los fines del cálculo señalado.

6.19.4. Estacionamientos
Se permite destinar los espacios bajo la losa a estacionamientos de vehículos siempre
que los mismos no comprometan en más de un cincuenta por ciento (50%) la superficie
cubierta de la planta baja libre.

6.19.5. Cerramiento del frente

Se autoriza cerrar el frente del lote con elementos transparentes o traslúcidos que
permitan dar continuidad visual desde la vereda, los que deben montarse a tres metros
cincuenta centímetros (3,50m.) medidos desde el cordón de vereda.

6.20. ESTACIONAMIENTO

6.20.1. Ubicación de áreas destinadas a estacionamiento

Las áreas destinadas a cumplir con las previsiones de estacionamiento exigidas para
cada zona, pueden ubicarse en el mismo sitio de la propuesta o en otra parcela que debe
estar en un radio no mayor a doscientos metros de la parcela en la que se edifica. Se
podrá concentrar en una misma parcela toda la previsión de estacionamientos, aún
cuando correspondan a proyectos diferentes. El IMPURC debe definir, mediante
convenio edilicio con cada propietario si considera apta la ubicación de la parcela
propuesta.

6.20.2. Medidas de acceso

Las áreas destinadas a estacionamiento pueden tener acceso de sólo tres metros (3m.) de
ancho, cuando fueren accesorios de otros usos. En el caso de constituir playas de
estacionamiento deben cumplimentar las características que establezca el OTA. Los
accesos o salidas de estacionamiento no pueden colocarse, en ningún caso, en las
ochavas.

6.20.3. Estacionamiento en la vía pública

Cuando a lo largo de una arteria se permita el estacionamiento junto al cordón, en forma
paralela, y exista un carril especial para ello, el estacionamiento queda sujeto a las
siguientes normas de diseño:
a) En los extremos del carril de estacionamiento y como remate al término de la
vereda, debe continuar el cordón hasta su orilla, dejando una transición a
cuarenta y cinco grados (45°) para facilitar la entrada y salida del primero y
último de los vehículos estacionados.
b) La distancia mínima de esta transición a la esquina de la calle debe ser de seis
metros (6m.). La longitud disponible para estacionamiento debe ser siempre
múltiplo de seis metros (6m.), sin incluir accesos a cocheras o estacionamientos.
c) El área de estacionamiento debe diferenciarse del de la vereda o espacio
destinado a la circulación de peatones.
 71

d) La construcción de estas cabeceras en veredas en las vías con estacionamientos

independientemente de su materialización, de concreto o señalamiento
horizontal, debe contemplar el ancho mínimo de carriles de acuerdo a la
jerarquía de la red vial.
e) Cuando el estacionamiento tenga un ángulo diferente al paralelo al cordón y se
coloquen en batería, el ángulo que debe contemplarse para la transición entre la
cabecera en vereda y la línea del área de estacionamiento debe ser el mismo en
que se coloquen los vehículos.
f) La dimensión del cajón de estacionamiento depende del ángulo en que se
coloquen los vehículos, y debe quedar totalmente fuera de la línea imaginaria
que limita el carril de circulación y de las áreas de vereda.

6.20.4. Colocación de cajones

Para la colocación de los cajones de estacionamiento debe tomarse en cuenta la forma y
dimensiones del área disponible, pudiendo adoptarse cualquiera de las formas que a
continuación se mencionan:
a) En forma paralela a las defensas del cordón cuneta.
b) En ángulo agudo a las defensas del cordón cuneta.
c) En ángulo recto a las defensas del cordón cuneta.

6.20.5. Dimensiones de cajones

Las dimensiones mínimas de los cajones de estacionamiento son las siguientes:
a) En cordón: Dos metros cuarenta centímetros (2,40m.) de ancho por cinco metros
veinte centímetros (5,20m.) de largo.
b) En batería: Dos metros sesenta y cinco centímetros (2,65m.) de ancho por cinco
metros cuarenta centímetros (5,40m.) de largo.

Las dimensiones de los estacionamientos en cordón deben ser las que se muestran en la
siguiente figura:

Grafico 6.21.6.A

Las dimensiones de los estacionamientos en batería de acuerdo al ángulo de inclinación

deben ser las que se muestran en la siguiente figura:
 72

Grafico 6.21.6.B

6.20.6. Estacionamiento para discapacitados

Debe disponerse, como mínimo, un estacionamiento en la vía pública para
discapacitados en zonas cercanas a espacios de uso público e instalaciones de
concurrencia al público. Este estacionamiento debe contar con las dimensiones mínimas
que se contemplan en la siguiente figura:

Grafico 6.21.8

6.20.7. Cocheras y Playas de Estacionamiento privado

Los estacionamientos privados, sean transitorios o permanentes, deben disponer una
superficie mínima de veinte metros cuadrados (20m2) por vehículo. Esta superficie
incluye el estacionamiento propio del vehículo y el área de circulación necesaria dentro
del predio.

6.20.8. Ancho de carriles de circulación en estacionamientos

Los carriles de circulación dentro del estacionamiento deben tener un ancho mínimo de
cuatro metros (4m.). Cada uno de los ingresos y egresos de los estacionamientos
privados deben tener un ancho mínimo de tres metros (3m.).

6.20.9. Señalización
Los accesos a estacionamientos deben ser señalizados del lado de la vía pública con
cartelera lumínica y sonora fija.
Los lugares destinados a estacionamiento deben estar señalizados e identificados
individualmente.

6.20.10. Playas de estacionamiento

En el caso de playas de estacionamiento, se debe cumplir además con:
 73

a) Controles de ingreso: Materializar una casilla de cobro y/o vigilancia de una

superficie de hasta cuatro (4) metros cuadrados, a una distancia no menor de seis
metros (6m.) de la Línea Municipal.
b) Señalización complementaria: Anunciar los horarios de funcionamiento y las
tarifas por hora o períodos mayores, discriminando los precios en relación a
espacios techados o al aire libre en lugares fácilmente visibles a la entrada de la
playa.
c) Seguridad: Contar con la cantidad y calidad de equipos extinguidores de
incendio que correspondan según las disposiciones de protección contra
incendio en vigencia. Proveer un adecuado sistema de iluminación, en los casos
en que se habilite su funcionamiento nocturno.
d) Asegurar la responsabilidad civil por guarda de vehículos, cubriendo los riesgos
de incendio o explosión y robo o hurto por un monto mínimo equivalente al
cinco por ciento (5%) de la capacidad de la playa o el valor de un vehículo (el
que resulte mayor), calculándose la capacidad a razón de veinte metros
cuadrados (20m2) de superficie por cada vehículo.

7. ORDENAMIENTO Y CLASIFICACION DEL TERRITORIO

7.1. CLASIFICACION DEL TERRITORIO

7.1.1. Clasificación general

A partir de la fecha de aprobación del presente Plan Urbano, el territorio del ejido
municipal queda clasificado como sigue:
a) Suelo urbano
b) Suelo urbanizable
c) Suelo no urbanizable

7.1.2. Suelo Urbano

El suelo urbano corresponde al territorio destinado al asentamiento poblacional
intensivo, con usos residencial, comercial e industrial, actividades terciarias, producción
compatible, equipamientos y servicios comunitarios.

7.1.3. Suelo Urbanizable

El suelo urbanizable corresponde a los terrenos que el IMPURC considere aptos para
ser incluidos en la categoría “Suelo urbano” a partir de estudios de ordenamiento
territorial que así lo determinen.

7.1.4. Suelo No Urbanizable

El suelo no urbanizable es aquel que no se considera apto para ser urbanizado y por
tanto se excluye de dicho proceso y se clasifica en:
a) Suelo no urbanizable área rural.
b) Suelo no urbanizable área protegida.

7.2. CLASIFICACIÓN Y NOMENCLATURA DEL SUELO URBANO

 74

7.2.1. Ordenamiento del Suelo Urbano

A los fines de su ordenamiento el Suelo Urbano de la Ciudad de Río Cuarto se clasifica
en “distritos” y “zonas”.

7.2.2. Distritos
A los fines del presente Plan Urbano se entiende por Distrito el área homogénea en
términos de superficie con similitudes en las características del tejido urbano.

7.2.3. Zona
A los fines del presente Plan Urbano se entiende por Zona el ámbito resultante de la
subdivisión del suelo urbano en unidades menores, con el fin de regular la localización
de actividades particulares y la intensidad de ocupación.

7.2.4. Clasificación de los Distritos

Cada distrito se distingue con letras mayúsculas que determina su ubicación en la planta
municipal. La nomenclatura que identifica a los mismos, es la siguiente:
a) DC – Distrito Centro
b) DS – Distrito Sur
c) DO – Distrito Oeste
d) DN – Distrito Norte

7.2.5. Clasificación de las Zonas

La clasificación de las zonas en que se divide el suelo urbano de la Ciudad de Río
Cuarto se realiza en función del carácter de la misma, definido por el uso dominante, y
en relación a la función que cumple en el tejido urbano.

7.2.6. Conformación
El Suelo Urbano de la Ciudad de Río Cuarto está conformado por las siguientes zonas:
a) Zonas Centrales. Son aquellos ámbitos territoriales que detentan el uso del
suelo más intensivo y diverso en actividades, donde se manifiestan las mayores
interrelaciones de personas, de bienes y oferta de servicios calificados. Son las
destinadas a usos mixtos tales como: comerciales, administrativos, de servicios,
equipamientos culturales, educativos, de alcance regional, edificios de oficinas
y viviendas de tipo multifamiliar, concentrando actividades de gran atractividad
que generan intenso movimiento y afluencia de público.
b) Zonas Comerciales. Son aquellos ámbitos territoriales con predominancia en
usos institucionales y comerciales, admitiendo como usos complementarios los
residenciales y de servicios calificados, a escala del área de influencia al que
sirve. Las zonas comerciales complementarias al Área Central actúan además,
como zonas de transición.
c) Zonas Residenciales. Son aquellos ámbitos territoriales destinados a la
localización de vivienda como uso dominante, delimitados con el fin de
garantizar y preservar condiciones óptimas de habitabilidad, admitiendo otros
usos que no afectan la condición residencial.
d) Zonas Industriales. Son los ámbitos territoriales destinados a la localización de
Industrias, admitiéndose servicios de apoyo a la producción, locales de
almacenamiento y otros usos como complementarios.
e) Zonas de Transición. Son aquellos ámbitos territoriales, producto del encuentro
de dos configuraciones urbanas diferentes, que operan como espacio articulador
 75

se complementan con actividades e indicadores urbanísticos equivalentes a

ambas zonas.
f) Zonas Especiales. Son ámbitos territoriales que por sus particulares
características físicas o funcionales se encuentran sujetas a diferentes
intervenciones, tales como: preservación, protección, recuperación, desarrollo y
otros. Incluyen ámbitos afectados por un uso específico, cuya identidad,
significación o dimensiones hacen que no sean asimilables a las zonas
adyacentes.
g) Zonas de Equipamiento. Son zonas destinadas a la localización de
equipamientos referidos a la asistencia social, sanitaria y educación, que por las
características de los mismos se hayan especialmente legisladas.
h) Zonas de Esparcimiento. Son ámbitos territoriales destinados a la actividad
recreativa ociosa o activa con el equipamiento adecuado a dichos usos. Quedan
comprendidos también los espacios públicos parquizados que admitan
actividades deportivo – recreativas de uso público y los espacios verdes de uso
semi-público que prestan servicios deportivos, recreativos y otros usos afines
con acceso restringido a un sector de la población.
i) Zonas de Usos Específicos. Son ámbitos territoriales destinados a la
localización de usos relativos al transporte, las comunicaciones, la producción y
/o transmisión de Energía, el agua potable, el combustible gaseoso, la defensa, la
seguridad.
j) Zonas de preservación. Son ámbitos territoriales que por sus características
histórico-culturales, urbanas, arquitectónicas, morfológicas, tipológicas,
paisajísticas y/o ambientales requieren un tratamiento especial a fin de proteger
y preservar dicha identidad.
k) Zonas Corredores - Son aquellos ámbitos territoriales de configuración lineal
cuyos usos se vinculan fuertemente al carácter estructurante de la red vial sobre
la cual se agrupan. El tipo de comercio, equipamiento y/o servicio dominante,
varía de acuerdo a la zona que atraviesan o del rol de la vía que acompañan. La
función de estas zonas es la de prolongar, dentro de la ciudad los accesos que
vinculan a esta con su región y distribuir el tránsito regional hacia la Red vial
Secundaria.

7.3. NOMECLATURA – UBICACIÓN Y DELIMITACION DE ZONAS

7.3.1. Codificación
Con el fin de agilizar la comprensión de las normas de cada zona y de sintetizarlas
simbólicamente, cada una de las zonas se designa por un código alfanumérico que
corresponde:
a) En primer término, una o más letras mayúsculas que expresan el carácter de la
zona, según la intensidad y uso dominante.
b) En segundo término, un número de dos dígitos, que representa el nivel máximo
de complejidad de las actividades admitidas en la zona en cuestión.
c) En algunos casos, a continuación, se agrega una letra que expresa una
diferenciación dentro de la misma categoría de zona.
 76

7.3.2. Plano de zonificación

Los límites de cada distrito, la ubicación y el deslinde de cada zona en los cuales se
ordena el suelo urbano de la Ciudad se hallan indicados en el Plano de Zonificación y en
los Planos de Zona de cada una de ellas, que forman parte de este cuerpo normativo.

DISTRITO ZONA NOMBRE (Carácter) NOMENCLATURA

Área Central General A AC60A
Central Área Central General B AC60B
Área Central General C AC60C

Comercial A C40A
Comercial B C40B
Comercial Comercial C C40C
Comercial Complementaria CC40

Residencial de Baja Densidad RB35

Residencial de Media Densidad RM40
Residencial Residencial Multifamiliar de Alta Densidad RA40

CENTRO Equipamiento Equipamiento Urbano EU40

Zonas de Desarrollo ZD
Zona Especial Ferrocarril ZEF
Zona Especial Río ZER
Zonas Especiales Paseo Constitución PC
Paseo Alvear PA
Plazas Públicas P
Zonas de Protección Histórica ZPH30
Zona de Protección Complementaria ZPC

Corredores Principales KP50

Corredores Corredores Verdes KV40
Vías con Retiro particular VRP

Comercial A C40A
Comercial B C40B
Comercial Industrial Comercial C C40C
Comercial industrial de transición ICT60
Zona industrial I71+
Parque Industrial IP71+

Corredor Corredor Industrial – Comercial KIC70

Corredor industrial periférico KP60
Corredores Principal KP50

Residencial Especial RB50

Residencial Residencial de Baja Densidad RB35
Residencial de Media – Baja Densidad RMB350
SUR Residencial de Interés Social RS35

Equipamiento Equipamiento Urbano EU40

Estación multimodal EU (M)

Zonas de Desarrollo ZD
Zonas Especiales Zona Especial Ferrocarril ZEF
Zona Especial Río ZER
Verde Público Parque Bicentenario VP(B)

Comercial A C40A
Comercial Comercial B C40B
Comercial C C40C
 77

Comercial industrial de transición ICT60

Industrial Zona industrial I71+
Parque Industrial IP71+

Corredor Industrial – Comercial KIC70

Corredor Corredor industrial periférico KP60
Corredores Principal KP50

Residencial Especial RB50

Residencial de Baja Densidad RB35
Residencial Residencial de Media – Baja Densidad RMB350
Residencial de Interés Social RS35
Barrios Cerrados RBC20
OESTE
Barrio Villa Dalcar RBD25
Barrio Golf RBG20

Equipamiento Equipamiento Urbano EU40

Zonas de Desarrollo ZD
Zonas Especiales Zona Especial Ferrocarril ZEF
Zona Especial Río ZER
Zona Especial Arroyo “El Bañado” ZEA
Comerciales
Comercial de Transición CT50

Corredores Corredor Principal periférico KP60

Corredor verde KV40
Equipamiento
Equipamiento urbano EU40
Verde Público
Verde público “Parque Sarmiento” VP (S)

NORTE Área Residencial Media Baja RM35

Área Residencial Media Baja RB35
Residencial Área Residencial Social RS35
Barrio Cerrado RBC20
Área Residencial Universitaria CRM35

Zona Especial Zona Especial del Río ZER

Zona Especial del Ferrocarril ZEF

7.3.3. Delimitación de zonas

Los deslindes que corresponden a manzanas completas deben ser interpretados como
referidos al eje de la calle. Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretados
como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calle. En los casos en que el
límite de zona esté determinado con la inclusión de los lotes que enfrentan a una arteria,
debe tomarse como límite la dimensión original del lote, no pudiendo anexarse otros
lotes para ampliar dicho límite.

7.3.4 Usos en parcelas frentistas a deslinde de zonas

En parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre zonas, se permite el
uso de la zona en que efectivamente se ubique el lote. En el caso de lotes pasantes con
frentes a dos (2) o más calles, se permiten los usos de la zona de cada frente.
 78

7.3.5. Obras en dos o más parcelas

Cuando se proyecten obras asentadas en dos o más parcelas debe procederse a la unión
de las mismas creando una sola parcela, únicamente en el caso que esto no signifique lo
expresamente prohibido en el artículo anterior.

7.3.6 Ingreso en parcelas con frente a más de una arteria

En el caso de edificaciones que enfrentan dos o más arterias el ingreso o egreso a la
misma debe plantearse sobre el frente determinante que le otorga el permiso de uso del
suelo para una actividad determinada.

7.3.7 Lotes de esquina

En el caso de lotes en esquina, el ingreso o egreso al mismo, en correspondencia con
una actividad permitida, debe plantearse:
a) Hasta cincuenta metros (50m.) en el caso de manzanas de cien metros (100m.) o
mas
b) Desde la intersección de las líneas oficiales y a no menos de diez metros (10m.)
de la misma.
c) Sin sobrepasar el cincuenta por ciento (50%) de la medida de la manzana cuando
se trata de media manzana.

7.4. PLANOS DE DISTRITOS

7.4.1. Planos anexos

Los Planos de distrito que se agregan al presente Plan Urbano, forman parte integrante
del mismo.

7.5. USOS DEL SUELO

7.5.1. Uso del suelo

Conforme al carácter de cada zona el uso del suelo se clasifica en:
a) Uso Permitido Dominante
b) Uso Permitido Complementario
c) Uso No Permitido

7.5.2. Uso no permitido

En caso de que un uso sea prohibido por este Plan Urbano o por una normativa nacional
y/o provincial específica, no se aprobará plano de obra nueva ni se autorizará la
ampliación o habilitación de ningún tipo de local con ese destino, corriendo por cuenta
del propietario los perjuicios derivados de la clausura y/o demolición de obras
realizadas sin autorización.

7.5.3. Modificaciones en usos no permitidos

Los edificios e instalaciones destinados a usos no permitidos, cualquiera sea la actividad
que desarrollen, pueden respetando los indicadores urbanísticos establecidos para la
zona efectuar las modificaciones necesarias para:
a) Transformarlos en usos permitidos.
b) Evitar contaminaciones del medio ambiente.
c) Ejecutar instalaciones que aseguren la protección contra incendios.
 79

d) Mejorar las condiciones sociales y sanitarias del trabajador (guardería,

comedor, vestuario, baños, etc.).
e) Materializar espacios de cargas y descargas y guarda y estacionamiento de
vehículos.

7.6. NORMAS COMPLEMENTARIAS RELATIVAS AL USO DEL SUELO

7.6.1 Limitación de almacenaje

La cantidad máxima de materia por cada metro cuadrado de área de la parcela que es
permitido almacenar en las distintas clases de industrias y depósitos, es el resultado de
la cantidad máxima admisible por zona y está sujeto a lo establecido en las
reglamentaciones del Área de Defensa Civil u organismo que le remplace.

7.6.2 Depósitos complementarios

Cuando los depósitos resultan complementarios de una o más actividades principales,
debe tenerse en cuenta las siguientes disposiciones:
a) Los depósitos complementarios de un comercio mayorista, minorista y de
servicios que no superen el sesenta por ciento (60%) de la superficie total de
dicha unidad no son considerados como depósitos a los efectos de la
zonificación.
b) Los depósitos complementarios de una actividad mayorista que supere el
sesenta por ciento (60%) de la superficie total de dicha unidad es
considerado como depósito a los efectos de la zonificación.
c) Los depósitos complementarios de industria se rigen, a efectos de la
zonificación, por las regulaciones de la actividad industrial específica.
d) Cualquier rubro que no esté expresamente consignado debe ser clasificado
por analogía.

7.6.3. Espacios para vehículos. Espacios para carga y descarga

Toda actividad comercial, industrial o de servicios que por su índole y tamaño implique
la necesidad de maniobras de vehículos de carga, debe contar con la previsión de
espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan
obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el tránsito en la vía
pública. Se entiende por tales obligaciones, además de la carga y descarga propiamente
dicha de los vehículos, las maniobras que estos tengan que realizar para salir o ingresar
al predio.

7.6.4. Previsiones para discapacidades

La Municipalidad de la Ciudad de Río Cuarto adhiere a las leyes nacionales y
provinciales en materia de protección de la discapacidad.

8. NORMAS ESPECÍFICAS PARA CADA ZONA

8.1. ZONA ACG60 – ÁREA CENTRAL

 80

8.1.1. Definición
El Área central es el sector de la Ciudad que alberga la mayor diversidad de usos y que
concentra agrupamientos administrativos, financieros, comerciales, de distintos
servicios, gubernamental e institucional, que por su complejidad pueden producir algún
tipo de molestia, tales como: congestión vehicular, peatonal, ruidos, etc.
El Área central es el territorio geográfico que contiene la estructura urbana fundacional
de la Ciudad, que conserva rasgos característicos como el ancho de sus calles, veredas y
testimonios arquitectónicos de principio de siglo XX que, en la memoria colectiva, se
identifican como herencia histórica cultural del Río Cuarto antiguo.

8.1.2. Carácter
El Área Central es la zona destinada a localizar el equipamiento administrativo,
comercial, financiero e institucional, a escala regional y local, en el más alto nivel de
diversidad y de densidad.

8.1.3. Usos permitidos

Los Usos permitidos en el Área Central responden al objetivo de mantener un carácter
multifuncional, por lo que el nivel de complejidad de las actividades permitidas es alto,
pero con la prohibición de actividades específicas.
Muchos usos que, por sí solos son restringidos, se permiten en complementariedad con
otros para generar incentivos a estos últimos, siempre que se mitiguen los efectos
negativos del primero.

8.1.4. Usos no permitidos

No se admite en toda el Área Central, incluyendo a las áreas especiales dentro del
sector:

a) Depósitos de cualquier tipo, con la salvedad de los “Depósitos

Complementarios”.
b) Estaciones de servicio para expendio de combustibles líquidos y/o gaseosos,
lubricantes u otros derivados del petróleo.
c) Playas de estacionamiento descubiertas, excepto cuando formen parte de un
complejo comercial o se ubique en azotea.
d) Industrias que superen un NCA 40, supermercados o locales de
abastecimiento diario que superen un NCA 50 y/o una superficie cubierta
mayor a doscientos metros cuadrados (200m2).
e) Escuelas y/o instituciones educativas de nivel primario y secundario.
f) Estaciones de transporte.
g) Lavado y engrase de automotores, salvo como anexos a edificios de cochera.
h) Corralones de venta de materiales o ferreterías de superficie de venta mayor
a doscientos metros cuadrados (200m2).

8.1.5. Delimitación o ámbito de aplicación

El Área Central queda definida por los frentes a las calles que, según el plano de zonas,
define cada uno de los anillos:

ACG60 A Área central General A

ACG60 B Área central General B
ACG60 C Área central General C
 81

Además de las áreas generales se definen áreas particulares, cuyos parámetros

urbanísticos responden a una particularidad del tejido en ese sector o bien a la presencia
de un edificio que, por su carácter emblemático, pueda definir a un sector.

8.1.6. Calidad de ocupación

La ocupación de todos los locales frentistas comprendidos dentro del Área Central
General en planta baja deben destinarse exclusivamente a usos comerciales y/o
institucionales permitidos, admitiéndose únicamente los accesos y palieres de
comunicación con las plantas altas. Se permite adoptar la tipología de basamento
respetando el retiro de contrafrente establecido para la zona a los fines de dar
cumplimiento a la previsión de estacionamiento, siempre que en planta baja y hacia la
calle se proyecte un frente vidriado el que debe destinarse a usos comerciales y/o palier
de ingreso.

8.1.7. Materiales
Queda prohibida en toda el Área Central la construcción del tipo “galpón” (parabólicos,
tinglados, etc.). El OTA puede autorizar el uso de “techos secos” con terminación
superficial exterior de cubierta liviana de chapa con color incorporado, cuando esta no
se acuse desde el exterior. No se admiten edificaciones calificadas como pre-fabricadas,
ni que presenten muros de madera o chapa o bloques de cemento dejados a la vista.

8.1.8. Áreas Generales

Se establecen para las Áreas Generales indicadores urbanísticos genéricos. Se exceptúan
de las áreas generales, los tramos de completamiento, los tramos de preservación, las
áreas particulares de detalle y las vías de interés paisajístico o de retiro particular.
El Departamento Ejecutivo, debe proceder a la identificación de los inmuebles
comprendidos en cada tramo a través del dictado de un decreto reglamentario.
Para toda el Área General se admite, para ajustes constructivos, una tolerancia en los
límites de altura de un cinco por ciento (5%). Para ello, el proyectista debe presentar la
documentación gráfica y fotográfica que de cuenta del ajuste que se pretende realizar.

8.1.9. Medidas de lote para las áreas centrales generales

Las medidas de lotes del Área Central General son las siguientes:

Superficie mínima: Doscientos metros cuadrados (200m2)

Frente mínimo: Diez metros (10m.)

8.1.10. Unión de lotes. Incentivos

En los proyectos a materializarse en el ACG en cuya ejecución se opte por realizar una
unión de lotes, previa presentación y aprobación del IMPURC, podrá aumentarse, sin
otro tipo de compensaciones, la capacidad constructiva en altura mediante la
implementación de retiros laterales de acuerdo a las siguientes pautas:
a. Cuando el espacio que surge de la unión de lotes linda en ambos laterales con
viviendas unifamiliares se computará por cada metro de retiro lateral
materializado en ambas medianeras, el permiso para construir una planta más
(3m) de edificación. En caso de establecerse como mínimo cuatro metros y
medio de retiro en cada lateral el máximo de la capacidad extra de edificación en
altura la establecerá el IMPURC, quien podrá fijar criterios constructivos de
acuerdo al impacto urbanístico del proyecto
 82

b. Cuando el espacio que surge de la unión de lotes linda solamente en un costado

con una vivienda unifamiliar, se otorgará por cada metro y medio (1,5m) de
retiro desde esa medianera el permiso para construir una planta extra de
edificación (3m) hasta un total de tres plantas. Cuando el costado opuesto a la
vivienda unifamiliar sea colindante con un edificio en altura, la capacidad
máxima de edificación con la finalidad del enrasamiento de ese tramo, la
establecerá el IMPURC, quien podrá fijar criterios constructivos de acuerdo al
impacto urbanístico del proyecto.

8.1.11. Indicadores Urbanísticos para el Área Central General A (ACG60A)

NCA: 60

Alturas

Altura mínima: Seis metros (6m.)

Altura máxima: Doce metros (12m.)

Con excepción de los casos en los que pueda aumentarse la altura máxima por
aplicación de enrasado.
Altura máxima del basamento: Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos
hasta un máximo de dos (2) plantas.
FOS: 0,70
FOT: 3
Retiros:
De frente: El que sea necesario para que el espacio destinado a vereda alcance
los dos metros cincuenta centímetros (2,50m.).

De contra frente: Tres metros (3m.)

Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, oficinas o similares, un
módulo de estacionamiento cada dos (2) unidades funcionales.
En edificios de oficina, cuando se opte por plantas libres: un módulo de
estacionamiento cada cien metros cuadrados (100m2) de superficie cubierta.
En los edificios destinados a hotelería y alojamiento un módulo de
estacionamiento por cada dos (2) habitaciones, independientemente del
número total de habitaciones.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio que se presta o por razones de riesgo.
En los edificios comerciales con superficies destinadas a exposición y venta
que superen los quinientos metros (500m.) y que dado su uso generen
operaciones de carga y descarga de mercaderías, productos, etc., una playa
destinada a las operaciones mencionadas.
 83

8.1.12. Indicadores Urbanísticos para el Área Central General B (ACG60B)

NCA: 60
Alturas
Altura mínima: Seis metros (6m.)
Altura máxima:
Sobre calles o pasajes de ancho menor a catorce metros
(14m.) doce metros (12m.) de altura.
Sobre el resto de las vías veintiún metros (21m.).
Altura máxima para basamento: Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos
hasta un máximo de dos (2) plantas.
FOS: 0.70
FOT: 3
Retiros
De frente: Tres metros (3m.). En aquellos casos donde el ancho de la vereda
sea inferior a los dos metros cincuenta centímetros (2,50m.) deberá adicionarse
un espacio de retiro destinado a ensanchar la misma.
De contra frente: Tres metros (3m.).
Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, de oficinas o similares, un
módulo de estacionamiento cada dos (2) unidades funcionales.
En los edificios de oficina, cuando se opte por plantas libres un módulo de
estacionamiento cada cien metros cuadrados (100m2) de superficie cubierta.
En los edificios destinados a hotelería y alojamiento un módulo de estacionamiento
por cada dos (2) habitaciones, independientemente del número total de habitaciones.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria por la
característica propia del servicio que se presta o por razones de riesgo.
En los edificios comerciales con superficies destinadas a exposición y venta que
superen los quinientos metros (500m.) y que dado su uso generen operaciones de
carga y descarga de mercaderías, productos, etc., una playa destinada a las
operaciones mencionadas.

8.1.13. Indicadores Urbanísticos para el Área Central General C (ACG60C)

NCA: 60
Alturas
Altura máxima:
Sobre calles o pasajes de ancho menor a catorce metros
(14m.) doce metros (12m.) de altura.
Sobre el resto de las vías veintiún metros (21m.).
 84

Altura máxima para basamento: Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos

hasta un máximo de dos (2) plantas.
FOS: 0,70
FOT: 3
Retiros
De frente: Tres metros (3m.). En aquellos casos donde el ancho de la vereda
sea inferior a los dos metros cincuenta centímetros (2,50m.) deberá
adicionarse un espacio de retiro destinado a ensanchar la misma para que
alcance ese ancho.
De contra frente: Tres metros.
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, de oficinas o
similares, un módulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades
funcionales o fracción.
En los edificios de oficina, cuando se opte por plantas libres: un módulo de
estacionamiento cada ciento cincuenta metros cuadrados (150m2) de
superficie cubierta.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio que se presta o por razones de riesgo.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de diez (10)
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
En todos los casos se exigirá la materialización de una dársena a nivel de
vereda con destino exclusivo a los servicios de ascenso y descenso de
pasajeros.
En los edificios comerciales con superficies destinadas a exposición y venta
que superen los quinientos metros (500m.) y que dado su uso generen
operaciones de carga y descarga de mercaderías, productos, etc., una playa
destinada a las operaciones mencionadas.

8.1.14. Plan de detalle Área Central

El Plan de detalle Área Central corresponde a aquellas parcelas que debido a sus
condiciones particulares necesitan indicadores específicos. A los fines de impulsar la
revitalización del Área Central y la preservación de los edificios de valor patrimonial, el
Departamento Ejecutivo Municipal elaborará el Plan de Detalle, que será remitido al
Concejo Deliberante para su aprobación.

8.1.15. Entorno Iglesia Catedral

Designase como “Entorno Iglesia Catedral” a la manzana identificada catastralmente
C1. S1. Mz63., para la que se establece el siguiente Plan de Detalle, basado en:

Lotes edificados catalogados

- Lote 17 local comercial
- Lote 18 vivienda
- Lote 9 local comercial
- Lotes edificados con pocas posibilidades de intervención
 85

- Lote 10 Banco de Córdoba

- Lote 11 local comercial
- Lote 5 Edificio Catedral
- Lote 3 Edificio Afip
- Lote 12 Edificio nuevo de 3 pisos

Lotes con posibilidades de intervención:

Edificados:
- Lote 16 y 15 “Alvear Cinema”
- Lote 7 local comercial
- Lote 8 local comercial
- Lote 14 vivienda
- Lote 4 local comercial
Baldíos:
- Lote 1
- Lote 2
- Lote 20

Declárese tramo de preservación a las parcelas con frente a calle Alvear entre calles San
Martín, al norte y Buenos Aires al sur y a las parcelas con frente a calle Constitución
entre calles San Martín, al norte y Buenos Aires al sur.

Alturas máximas y mínimas:

Sobre calle Alvear la que corresponde al perfil de las parcelas 18 y 17 que
definen el tramo.
Sobre calle Constitución la que corresponde al menor perfil de la parcela 6 que
define el tramo.
Sobre calle San Martín la que corresponde al perfil de la parcela 4.
Sobre calle Buenos Aires nueve metros (9m.).
Retiros
De frente: Para las parcelas 3, 11, 12, 13, 14 y 19 rectificación de vereda,
hasta alcanzar un ancho de dos metros con cincuenta centímetros (2,50m.).
Para las parcelas 15 y 16 la posibilidad de compensar la rectificación de vereda
desde el punto A de la parcela 14, con ancho de vereda rectificado, hasta el
punto B de la parcela 17, actual perfil de fachada.
Para las parcelas 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17 y 18 la actual situación de vereda, sin
obligación de rectificar.
Para la parcela 20 retiro compensado desde el punto C de la parcela 19, con
ancho de vereda rectificado, hasta el punto D de la parcela 1, con retiro de
frente obligatorio.
Para la parcela 1 sobre calle Alvear se materializará el retiro obligatorio de
cinco metros (5m), en tanto sobre calle San Martín no será exigido el retiro por
rectificación de vereda.
 86

Para la parcela 2 la posibilidad de compensar la rectificación de vereda desde

el punto E de la parcela 3, con ancho de vereda rectificado, hasta el punto F de
la parcela 1.
8.1.16. Entorno Teatro Municipal
Desígnese como “Entorno Teatro Municipal” al área que circunda el edificio del Teatro
Municipal ubicado sobre calle constitución y que se identifica catastralmente C1. S2.
M158. y C1. S2. M081., con excepción de las parcelas con frente a calle Alvear que
adscriben a la normativa particular para el “Paseo calle Alvear”.
Declárese tramo de preservación a las parcelas con frente a calle constitución entre las
calles Colón al norte y Moreno al sur.

Altura máxima y mínima

La que determina el plano de altura del edificio del Teatro Municipal.
Sobre la manzana designada catastralmente C1 S2 M081 pueden autorizarse,
mediante régimen especial para la autorización de mayor aprovechamiento por
altura, construcciones de mayor altura las que deberán materializar hacia el
frente del lote un basamento de altura máxima igual a la exigida para el tramo.

8.1.17. Entorno Museo Histórico Regional

Desígnese como “Entorno Museo Histórico Regional” al área que circunda el edificio
del Museo Histórico Regional que comprende la esquina noreste de calles Alvear y
Fotheringham que se identifica catastralmente C1. S1. M028., parcelas 30 y 29, y las
parcelas con frente a calle Fotheringham pertenecientes a la manzana identificada
catastralmente C1 S1 Mz045.
Declárese Zona de Protección Histórica a la manzana identificada catastralmente C1 S1
Mz 027.
Declarase tramo de preservación a las parcelas ubicadas sobre la calle Fotheringham
entre calles Alvear al Oeste y Constitución al Este.

8.1.18. Entorno Maternidad Kowalk

Desígnese como “Entorno Maternidad Kowalk” al área que circunda el edificio
homónimo.
Declárese Zona de Protección Histórica a la manzana identificada catastralmente C1 S2
Mz 219.
La altura máxima permitida en la zona de protección histórica “Entorno Maternidad
Kowalk” no debe superar las dos (2) plantas. Con el objetivo de otorgar continuidad a
los tramos existentes se conservaran a cada uno de los lados de la manzana los retiros y
anchos de vereda existentes.

8.1.19. Entorno Iglesia Sagrado Corazón

Desígnese como “Entorno Iglesia Sagrado Corazón” al área que circunda a la iglesia del
mismo nombre.
Declárese Zona de Protección Histórica a la manzana identificada catastralmente C1 S1
Mz 232.
Declarase tramo de preservación a las parcelas ubicadas sobre las calles: Lamadrid entre
calles Kowalk al Norte y Alejandro Roca al sur; Kowalk entre calles Sarmiento al Este
y Lamadrid al Oeste.
 87

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.1.11
AC 60 A - AREA CENTRAL GENERAL
PASEO CONSTITUCION
VIAS CON RETIRO PARTICULAR
 88

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.1.12

AC 60 B - AREA CENTRAL GENERAL

 89

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.1.12

AC 60 B - AREA CENTRAL GENERAL

 90

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.1.12
AC 60 B - AREA CENTRAL GENERAL
 91

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.1.12

AC 60 B - AREA CENTRAL GENERAL

 92

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.1.13

AC 60 C - AREA CENTRAL GENERAL

 93

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.1.13

AC 60 C - AREA CENTRAL GENERAL

 94

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.1.13

AC 60 C - AREA CENTRAL GENERAL

 95

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

ZONA ESPECIAL CATEDRAL DE RIO IV

8.1.15
ZPH - ZONA DE PROTECCION HISTORICA

EU - EQUIPAMIENTO URBANO

ZPH C - ZONA DE PROTECCION HISTORIA COMPLETAMIENTO

 96

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

ZONA ESPECIAL SAGRADO CORAZON

ZONA ESPECIAL MATERNIDA KOWALK

8.1.18
8.1.19
ZPH - ZONA DE PROTECCION HISTORICA

EU - EQUIPAMIENTO URBANO

TC - TRAMO DE COMPLETAMIENTO

ZPH C - ZONA DE PROTECCION HISTORIA COMPLETAMIENTO

 97

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

VIAS CON RETIRO PARTICULAR

 98

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

VIAS CON RETIRO PARTICULAR

 99

8.2. CC40 – ÁREA COMERCIAL COMPLEMENTARIA AL ÁREA CENTRAL

8.2.1. Definición
La Zona CC40 comprende un área complementaria del Área Central que contempla la
migración de actividades comerciales hacia zonas más alejadas de ésta y constituye un
anillo identificado como macro centro con problemas de estacionamientos y de
accesibilidad que pueden resolverse con menos restricciones. Queda definida por los
tramos de manzanas entre zonas comerciales y residenciales que, por su condición de
ancho de vereda y calles, permite un desarrollo diferente al del Área Central. Dado que
el sector presenta características heterogéneas en usos y tipos de construcciones se
establece un régimen de transición tendiente a contemplar los casos de renovación y
cambio buscando un criterio de unidad que identifique a la zona.

8.2.2. Carácter
En la Zona CC40 la actividad comercial se constituye en actividad primordial. La
actividad residencial puede instalarse como actividad subordinada a la principal.

8.2.3. Delimitación
La zona comercial complementaria al área central corresponde a las áreas identificadas
en el plano de zonificación como CC40 y constituye, junto a la zona RA40, el tercer
anillo central cuyos límites quedan definidos por calles y avenidas importantes.

8.2.4. Calidad de ocupación

En la zona CC40 rigen las siguientes regulaciones:

a) Se permite localizar en planta baja, además de usos comerciales, palieres de

ingreso, accesos de comunicación a plantas altas y cocheras.
b) El frente en planta baja sobre la línea de edificación debe estar construido en
todo el ancho del predio por paños vidriados. Las columnas frentistas deben
colocarse a una distancia de veinte centímetros (0,20m.) por detrás del plano
de vidrio, quedando las vidrieras libres de columnas.
c) La losa de entrepiso que separe el primero y segundo piso alto en el
basamento puede o no acusarse en fachada, estableciendo una doble altura en
ese nivel.
d) Sobre el basamento puede autorizarse el desarrollo de edificios en altura, los
que deben quedar definidos según la exigencia de retiro.
e) Los espacios de retiro destinados a vereda y cubiertos por basamentos
volados deben ser iluminados a través de las vidrieras, cuyas luces deben
permanecer en su faz mínima durante la noche.
f) Los retiros de contrafrente en edificios de usos mixtos son exigidos por
encima de la altura de basamento cuando este fuese utilizado para satisfacer
la exigencia de estacionamiento.

8.2.5. Régimen de transición para la remodelación del área del macro centro
Se establecen tres niveles de modificación del régimen edilicio.

Nivel A: Para edificios totalmente nuevos.

Construcción de edificios nuevos: Deben ajustarse a los indicadores
urbanísticos dispuestos para toda el área.
 100

Construcción de edificios en etapas: Se prevé la posibilidad de construir el

basamento, destinado a estacionamiento temporario con frente comercial
vidriado, dejando previsto, para una etapa posterior, el crecimiento en altura
sobre el basamento.

Nivel B: Remodelación de locales existentes con incremento de superficie.

Se permite aumentar la superficie cubierta de locales existentes hasta
trescientos metros cuadrados (300m2) con el fin de materializar la construcción
del basamento en fachada, sin necesidad de dar cumplimiento a la previsión de
estacionamiento exigida, siempre que materialicen una vereda de ancho igual
o mayor a tres metros con cincuenta centímetros (3,50m.) o de ancho
equivalente al del retiro existente en la cuadra de manera de dar continuidad al
tramo.

Nivel C: Remodelación de locales cuyas reformas permitan dar continuidad a

permisos de obra otorgados con construcciones paralizadas.
En estos casos se permite realizar modificaciones sobre el proyecto aprobado,
de modo tal que sin formar el basamento exigido, se proceda a activar la
limpieza y conservación en altura de edificios existentes, debiendo por todos
los medios intentar adecuar la construcción de planta baja a una recova que
permita alcanzar el ancho de vereda exigido.

8.2.6. Medidas de lotes

Las medidas de lotes de la zona CC40 son las siguientes:

Superficie mínima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2).

Frente mínimo: Diez metros (10m.)

8.2.7. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la zona CC40 son las siguientes:

NCA: 40
Alturas
Máxima: H = 1 . d ó un máximo de veintiún metros (21m.), siendo d la
distancia entre líneas municipales enfrentadas, más el retiro de frente
obligatorio o voluntario que se origine en la parcela.
Máxima del basamento Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos hasta un
máximo de dos (2) plantas.
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros
De frente:
Rectificación de línea por ensanche de vereda cuando las mismas
tienen un ancho menor a dos metros con cincuenta centímetros
(2,50m.)
 101

Tres metros (3m.) sobre vías arteriales secundarias y pasajes de

ancho menor a catorce metros (14m.).
De contra frente: Tres metros (3m.)
Por altura: Deben exigirse a partir de la altura del basamento, excepto cuando
se pretenda dar continuidad a un tramo con retiro voluntario.

Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, de oficinas o similares,
un módulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades funcionales o
fracción.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento se exigirá la materialización
de una dársena a nivel de vereda con destino exclusivo a los servicios de
ascenso y descenso de pasajeros. Cuando posean más de diez (10)
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna de medidas
adecuadas
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
 102

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.2

CC 40 - AREA COMERCIAL COMPLEMENTARIA

Es el sector de la ciudad en que la actividad comercial se constituye en primordial
pudiendo la actividad residencial instalarse como actividad subordinada a la
principal.
 103

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.2

CC 40 - AREA COMERCIAL COMPLEMENTARIA

Es el sector de la ciudad en que la actividad comercial se constituye en primordial
pudiendo la actividad residencial instalarse como actividad subordinada a la
principal.
 104

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.2

CC 40 - AREA COMERCIAL COMPLEMENTARIA

Es el sector de la ciudad en que la actividad comercial se constituye en primordial
pudiendo la actividad residencial instalarse como actividad subordinada a la
principal.
 105

8.3. ZONA C40 – ÁREA COMERCIAL

8.3.1. Definición
La zona C40 corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas
próximas o sobre vías de acceso al área central, de conformidad con el plano de
zonificación. Se subdividen en:
Zona C40A
Zona C40B
Zona C40C

8.3.2. Carácter
En toda la zona C40 la actividad comercial constituye la actividad primordial. No
obstante el uso residencial puede permitirse subordinado a la actividad principal.

8.3.3. Calidad de ocupación

En toda la zona C40 sobre las plantas correspondientes al basamento puede aumentarse
el factor de ocupación del suelo siempre que se respeten los retiros de frente y contra
frente exigidos.
Cuando las parcelas contiguas presenten construcciones consolidadas y estas hubiesen
dejado un retiro de frente diferente al exigido con el objeto de dar continuidad a un
tramo el IMPURC puede, en el marco de un convenio urbanístico, solicitarle al
particular o autorizar a pedido de este un retiro de frente igual al existente en la
construcción lindera.
La construcción a realizar deberá inscribirse en alguna de las tipologías edilicias
previstas en el presente Plan Urbano.
Cuando se opte por plantas bajas libres el IMPURC puede autorizar el uso del retiro de
contra frente para dar cumplimiento a la exigencia de estacionamientos.
Cuando se busque poner en valor alguno de los edificios patrimoniales catalogados en la
zona el IMPURC puede definir indicadores urbanísticos especiales los que deben
quedar establecidos en el respectivo convenio urbanístico.

8.3.4. Medidas de lotes

Las medidas de lote para toda la zona C40 son los siguientes:
Superficie mínima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2)

Frente mínimo: Diez metros (10m.)

8.3.5. Indicadores urbanísticos para la Zona C40A

Los indicadores urbanísticos para la zona C40A son los siguientes:

NCA: 40
Alturas:

Altura máxima: H= 1,5 . d o hasta un máximo de veintisiete metros (27m),

siendo d el ancho de calle medido entre líneas municipales.
 106

Altura máxima del basamento: Seis metros (6m.) o su equivalente en pisos

hasta un máximo de dos (2) plantas.

Altura máxima para centro de manzana Seis metros (6m.)

FOS: 0,70

FOT: 4

Retiros:
De frente Sobre corredores principales el que se exija por la categoría de
vía. En el resto de vías tres metros (3m.). En todos los casos se exigirá, a
costa del espacio de retiro, un ancho de vereda equivalente a tres metros
con cincuenta centímetros (3,50m.)

Por altura Se aplican por sobre la altura de basamento.

De contra frente Tres metros (3m.)

Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, de oficinas o similares,
un módulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades funcionales o
fracción.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento se exige la materialización de
una dársena a nivel de vereda con destino exclusivo a los servicios de ascenso
y descenso de pasajeros. Cuando posean más de diez (10) habitaciones, un (1)
espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones, y un mínimo de cinco
(5) estacionamientos.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
En los edificios destinados a actividades comerciales con más de doscientos
cincuenta metros cuadrados (250m2.) de superficie destinada a exposición y
venta, una (1) playa interna de operaciones de carga y descarga de medidas
adecuadas.
En edificios cuyo uso exclusivo es depósito el OTA podrá convenir una
previsión de estacionamiento diferente a la exigida para usos comerciales,
siempre que se resuelvan las operaciones de carga y descarga en una (1) playa
de maniobras interna y de medidas adecuadas.

8.3.6. Indicadores urbanísticos para la Zona C40B

Los indicadores urbanísticos para la Zona C40B son los siguientes:

NCA: 40
Alturas:

Altura máxima Hasta veintiún metros (21) o su equivalente en pisos hasta un

máximo de seis (6) plantas cualquiera sea el ancho de la vía.
 107

Altura máxima del basamento La altura total del basamento puede llegar
como máximo a seis metros (6m.) o su equivalente en pisos hasta un máximo
de dos (2) plantas.

Altura máxima para centro de manzana Seis metros (6m.)

FOS: 0,70

FOT: 4

Retiros:
De frente: Sobre corredores principales el que se exija por la categoría de vía.
En el resto de vías tres (3m.). En todos los casos se exigirá, a costa del espacio
de retiro, un ancho de vereda equivalente a tres metros con cincuenta
centímetros (3,50m.)

Por altura: Se aplican por sobre la altura de basamento.

De contra frente: Tres metros (3m.)

Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, de oficinas o similares,
un módulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades funcionales o
fracción.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento se exige la materialización de
una dársena a nivel de vereda con destino exclusivo a los servicios de ascenso
y descenso de pasajeros. Cuando posean más de diez (10) habitaciones, un (1)
espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones, y un mínimo de cinco
(5) estacionamientos.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
En los edificios destinados a actividades comerciales con más de quinientos
metros cuadrados (500m2) de superficie una playa interna de operaciones de
carga y descarga de medidas adecuadas.
En edificios cuyo uso exclusivo es depósito el OTA podrá convenir una
previsión de estacionamiento diferente a la exigida para usos comerciales,
siempre que se resuelvan las operaciones de carga y descarga en una (1) playa
de maniobras interna y de medidas adecuadas.

8.3.7. Indicadores urbanísticos para la Zona C40C

Los indicadores urbanísticos para la Zona C40C son los siguientes:

NCA: 40
Alturas

Altura máxima: Hasta doce metros (12) o su equivalente en pisos hasta un

máximo de tres (4) plantas cualquiera sea el ancho de la vía.
 108

Altura máxima del basamento: Sin basamento.

Altura máxima para centro de manzana: Seis metros (6m.)

FOS: 0,70

FOT: 4

Retiros:
De frente: Sobre corredores principales el que se exija por la categoría de vía.
En el resto de vías tres (3m.). En todos los casos se exigirá, a costa del espacio
de retiro, un ancho de vereda equivalente a tres metros con cincuenta
centímetros (3,50m.)

Por altura: Se aplican por sobre la altura de basamento.

De contra frente: Tres metros (3m.)

Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, de oficinas o similares,
un módulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades funcionales o
fracción.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento se exige la materialización de
una dársena a nivel de vereda con destino exclusivo a los servicios de ascenso
y descenso de pasajeros. Cuando posean más de diez (10) habitaciones, un (1)
espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones, y un mínimo de cinco
(5) estacionamientos.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
En los edificios destinados a actividades comerciales con más de quinientos
metros cuadrados (500m2) de superficie una playa interna de operaciones de
carga y descarga de medidas adecuadas.
En edificios cuyo uso exclusivo es depósito el OTA podrá convenir una
previsión de estacionamiento diferente a la exigida para usos comerciales,
siempre que se resuelvan las operaciones de carga y descarga en una (1) playa
de maniobras interna y de medidas adecuadas.
 109

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.3

C40 - ZONA COMERCIAL

Corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas próximas o sobre vías de
acceso al área central.
 110

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.3

C40 - ZONA COMERCIAL

Corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas próximas o sobre vías de
acceso al área central.
 111

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.3

C40 - ZONA COMERCIAL

Corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas próximas o sobre vías de
acceso al área central.
 112

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.3

C40 - ZONAS COMERCIALES

Corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas

próximas o sobre vías de acceso al área central.
113
 114

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.3

C40 - ZONA COMERCIAL

Corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas próximas o sobre vías de
acceso al área central.

KP 50 - CORREDORES PRINCIPALES PERIFERICOS

Destinados a la localización de actividades comerciales de complejidad
 115

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.3

C40 - ZONA COMERCIAL

Corresponde a zonas comerciales de media complejidad, localizadas próximas o sobre vías de
acceso al área central.
 116

8.4. ZONA CT50 – ZONA DE AMORTIGUACION

8.4.1. Definición
La Zona CT50 corresponde a las zonas de amortiguación, próximas al río Cuarto,
ubicadas en las cabeceras de los puentes urbanos, sobre sus avenidas o calles de acceso
que, respetando la característica de la vía, componen una zona de transición entre la
zona comercial de media complejidad y la zona especial sobre la margen norte del río
Cuarto.

8.4.2. Carácter
En la Zona CT50 se fomenta la instalación de actividades institucionales que conecten
las márgenes norte y sur del río Cuarto.

8.4.3. Delimitación o Ámbito de aplicación

La Zona CT50 corresponde a las parcelas frentistas ubicadas en los accesos a puentes
identificadas en el plano de zonificación como ZA50.

8.4.4. Calidad de ocupación

Para la Zona CT50 rigen las siguientes regulaciones:

a) Cuando en edificios de perímetro libre se opte por plantas bajas libres las
alturas máximas deben medirse a partir de un plano de referencia horizontal
coincidente por debajo del cielorraso de dicha planta libre. Dicho plano no
puede ubicarse a una altura menor de tres metros con cincuenta centímetros
(3,50m.) de la cota de la parcela, ni mayor que el veinticinco por ciento
(25%) de la altura máxima del edificio.
b) Se permite sobreelevar las construcciones de subsuelo hasta un metro (1m.)
como máximo sobre cota de parcela debiendo quedar totalmente libres las
visuales en una altura de tres metros (3m.) como mínimo sobre el nivel sobre
elevado en toda la planta baja.

8.4.5. Usos no permitidos

En la Zona CT50 no está permitida la radicación de usos industriales de ningún tipo.

8.4.6. Medidas de lote

Superficie mínima: Cuatrocientos metros cuadrados (400m2)
Frente mínimo: Doce metros (12m.)

8.4.7. Indicadores urbanísticos

NCA: 50
Alturas
Altura mínima: Hacia el frente del lote Seis metros (6m.)
Altura máxima: Doce metros (12m.)
Altura máxima del basamento: La altura total del basamento puede llegar
como máximo a seis metros (6m.) o su equivalente en pisos hasta un
máximo de dos (2) plantas.
 117

Altura máxima para centro de manzana: Tres metros (3m.)

FOS: 0,60
FOT: 1,5
Retiros
De frente: Sobre corredores principales el que se exija por la categoría de vía;
sobre el resto de las vías tres metros (3m.)
De contra frente: Tres metros (3m.)
Lateral: Para edificios de más de seis metros (6m.) se debe medir un retiro
igual o mayor a tres metros (3m.) sobre uno de los laterales.
Previsión de estacionamiento
Para edificios de vivienda multifamiliar un módulo de estacionamiento cada
dos (2) unidades habitacionales.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento se exige la materialización de
una dársena a nivel de vereda con destino exclusivo a los servicios de ascenso
y descenso de pasajeros. Cuando posean más de diez (10) habitaciones, un (1)
espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones, y un mínimo de cinco
(5) estacionamientos.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
En los edificios destinados a actividades comerciales con más de doscientos
cincuenta metros cuadrados (250m2.) de superficie destinada a exposición y
venta, una (1) playa interna de operaciones de carga y descarga de medidas
adecuadas.
Para edificios o equipamientos comerciales o de servicios de más de
seiscientos metros cuadrados (600m2), una playa de estacionamiento interna
para clientes equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie antes
En edificios cuyo uso exclusivo es depósito el OTA podrá convenir una
previsión de estacionamiento diferente a la exigida para usos comerciales,
siempre que se resuelvan las operaciones de carga y descarga en una (1) playa
de maniobras interna y de medidas adecuadas.
 118

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.4

CT 50 - CORREDOR COMERCIAL DE TRANSICION

Corresponde a las zonas de amortiguación, próximas al río Cuarto, ubicadas en las cabeceras de los puentes
urbanos
 119

8.5. ZONA I71+ – AREA INDUSTRIAL

8.5.1. Definición
La Zona I71+ corresponde a los ámbitos geográficos destinados a la localización de
actividades industriales de cualquier nivel de complejidad, de conformidad con el Plano
de Zonificación.

8.5.2. Carácter
La Zona I71+ está destinada al asentamiento de establecimientos industriales.

8.5.3. Usos no permitidos

Se prohíben el uso residencial, excepto cuando sea vivienda destinada al personal
encargado de la vigilancia y conservación anexa al uso dominante y los usos
institucionales de cualquier tipo.

8.5.4. Nivel De Complejidad de la Actividad

No se establece nivel máximo de complejidad de la actividad.

8.5.5. Calidad de ocupación

Se establecen las siguientes regulaciones:
a) Los paramentos exteriores visibles desde la vía pública deben tener
tratamiento de fachada.
b) Los espacios de retiros de frente deben ser tratados paisajísticamente en
armonía con el conjunto del que forman parte.
c) Los cercos divisorios son de construcción obligatoria y pueden ser hechos de
alambre y complementados con cercos vivos.
d) Se autoriza la construcción de casetas de vigilancia con una superficie
máxima de seis metros cuadrados (6m2) con una altura de menor a tres
metros (3m.) de altura, las que no se computan a efectos del cálculo del
FOS.
e) En las viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y
conservación la superficie construida no debe ser inferior a cincuenta metros
cuadrados (50m2) ni superior a ciento cincuenta metros cuadrados (150m2).
f) Se permite adosar a los cerramientos exteriores las construcciones necesarias
para la ubicación de elementos técnicos para la industria como casetas de
transformador y similares, las que deben ofrecer un nivel de acabado digno
que no desmerezca de la estética del conjunto.

8.5.6. Medidas de lotes

Las medidas de lote son las siguientes:

Superficie mínima: Tres mil metros cuadrados (3000m2)

Frente mínimo: Cincuenta metros (50m.)

8.5.7. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:
Alturas
 120

Máxima: Doce metros (12m.). No se incluyen silos, tanques ni chimeneas.

FOS: 0,60
FOT: 1,5
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
Laterales: Cinco metros (5m.) en todos sus lados.
Previsión de estacionamiento
Un (1) espacio de estacionamiento para vehículos cada cien metros cuadrados
(100m2) de superficie cubierta.
Una (1) playa de maniobras interna de carga y descarga adecuada al volumen
de la planta fabril.
121
 122

8.6. ZONA IP71+ – PARQUES INDUSTRIALES

8.6.1. Definición
La Zona IP71+ corresponde a los parques industriales, de conformidad con el plano de
zonificación.

8.6.2. Carácter
Esta destinada al asentamiento de establecimientos industriales agrupados con
equipamientos y servicios comunes complementarios.

8.6.3. Usos no permitidos

Queda prohibido el uso residencial, excepto cuando sea vivienda destinada al personal
encargado de la vigilancia y conservación anexa al uso dominante.

8.6.4. Calidad de ocupación

a) Se promueve la edificación de construcciones de perímetro libre.
b) Los espacios circundantes a las construcciones deben ser parquizados.
c) Los cercos divisorios son de edificación obligatoria y pueden ser hechos de
alambre y complementados con cercos vivos.

8.6.5. Nivel de Complejidad de la Actividad

No se establece nivel máximo de complejidad de la actividad.

8.6.6. Medidas de lote

Las medidas de lote son las siguientes:

Superficie mínima: Tres mil metros cuadrados (3000m2)

Frente mínimo: Cincuenta metros (50m.)

8.6.7. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:
Alturas
En todos los casos será evaluado y aprobado por el IMPURC el proyecto
constructivo, incluidas las alturas, teniendo en cuenta la especificidad de la
actividad que se va a desarrollar.
FOS: 0,60
FOT: 2
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
Laterales: Cinco metros (5m.) en todos sus lados
Previsión de estacionamiento
Un (1) espacio de estacionamiento para vehículos cada cien metros cuadrados
(100m2) de superficie cubierta.
 123

Una (1) playa de maniobras interna de carga y descarga adecuada al volumen

de la planta fabril.
 124

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.6

IP 71+ - PARQUES INDUSTRIALES

Destinado al asentamiento de establecimientos industriales agrupados con

equipamientos y servicios comunes.
 125

8.7. ZONA KIC70 – CORREDOR INDUSTRIAL

8.7.1. Definición
La Zona KIC70 corresponde al ámbito territorial de configuración lineal coincidente
con el enlace de las rutas nacionales en el corredor MerCoSur, en el que se promueve la
instalación de actividades de servicios, comerciales e industriales.

8.7.2. Carácter
Esta destinada a la instalación de actividades comerciales de la más alta complejidad e
industrias no contaminantes.

8.7.3. Usos no permitidos

Están prohibidos cualquier uso incompatible con los usos principales y el uso
residencial, excepto cuando sea vivienda destinada al personal encargado de la
vigilancia y conservación anexa al uso dominante. La instalación de actividades que
impliquen emisiones de radiaciones ionizantes y las que impliquen vertidos de aguas
residuales y emisiones gaseosas quedan sujetas a la aprobación del proyecto del
tratamiento de estas emisiones.

8.7.4. Delimitación
Corresponde a los tramos urbanos determinados por el eje de la ruta A005 y las calles
que la cruzan, identificadas en el plano de zonificación.

8.7.5. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:
a) Los paramentos exteriores, visibles desde la vía pública, deben tener
tratamiento de fachada.
b) Los espacios de retiros de frente deben ser tratados paisajísticamente en
armonía con el conjunto del que forman parte, y no pueden destinarse los
frentes sobre la Ruta A005 a depósitos al aire libre.
c) Los espacios de retiro pueden cubrirse con una construcción liviana, sin
cerramientos laterales y con estructura ligera de soporte destinándolos a
cubrir la previsión de estacionamiento exigida, la que no computa a efectos
del cálculo del F.O.S.
d) Se autoriza la construcción de casetas de vigilancia con una superficie
máxima de seis metros cuadrados (6m2) y altura menor a tres metros (3m.),
las que no se computa a efectos del cálculo del F.O.S.
e) En las viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y
conservación, la superficie construida no debe ser inferior a cincuenta metros
(50m2) cuadrados, ni superior a ciento cincuenta metros cuadrados (150m2).
f) Se permite adosar a los cerramientos exteriores las construcciones necesarias
para la ubicación de elementos técnicos para la industria como casetas de
transformador y similares, que deben ofrecer un nivel de acabado digno que
no desmerezca de la estética del conjunto.
 126

8.7.6. Medidas de lote

Superficie mínima: Novecientos metros cuadrados (900m2)
Frente mínimo: Quince metros (15m.)

8.7.7. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanos son los siguientes:
NCA: 70
Alturas
Máxima: Doce metros (12m.). No se incluyen silos, tanques ni chimeneas.
FOS: 0,60
FOT:
Para usos industriales 1
Para usos comerciales 1,5
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
Laterales: En lotes con frente igual o mayor al mínimo exigido dos metros
cincuenta centímetros (2,50m.) desde ambas medianeras. En lotes con frente
menor al mínimo exigido dos metros cincuenta centímetros desde una
medianera.
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una
superficie mayor a quinientos metros cuadrados (500m2.) destinada a
exposición y ventas una (1) playa de estacionamiento de superficie equivalente
al cien por ciento (100%) de la superficie antes referida.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna adecuada.
 127

8.8. ZONA KI70 – CORREDOR MERCOSUR

8.8.1. Definición
La Zona KI70 corresponde al ámbito territorial de configuración lineal coincidente con
el corredor MerCoSur, en los tramos de enlace de rutas nacionales y Ruta Nacional N°8
y las calles que las cruzan en el que se promueve la instalación de actividades de
servicios, comerciales e industriales.

8.8.2. Carácter
Esta destinada a la instalación de industrias, actividades comerciales de alta
complejidad, servicios de logística de carga y grandes depósitos.

8.8.3. Usos no permitidos

Están prohibidos cualquier tipo de uso que sea claramente incompatible con los usos
principales y el uso residencial, excepto cuando sea vivienda destinada al personal
encargado de la vigilancia y conservación anexa al uso dominante.

8.8.4. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:
a) Los paramentos exteriores, visibles desde la vía pública, deben tener
tratamiento de fachada.
b) Los espacios de retiros de frente deben ser tratados paisajísticamente en
armonía con el conjunto del que forman parte.
c) Los espacios de retiro pueden cubrirse con una construcción liviana, sin
cerramientos laterales y con estructura ligera de soporte destinándolos a
cubrir la previsión de estacionamiento exigida, la que no computa a efectos
del cálculo del FOS.
d) Se autoriza la construcción de casetas de vigilancia con una superficie
máxima de seis metros cuadrados (6m2) y altura menor a tres metros (3m.)
las que no se computan a efectos del cálculo del FOS.
e) En las viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y
conservación, la superficie construida no debe ser inferior a cincuenta metros
cuadrados (50m2), ni superior a ciento cincuenta metros cuadrados (150m2).
f) Se permite adosar a los cerramientos exteriores las construcciones necesarias
para la ubicación de elementos técnicos para la industria, como casetas de
transformador y similares, que deben ofrecer un nivel de acabado digno que
no desmerezca de la estética del conjunto.

8.8.5. Medidas de lote

Superficie mínima: Novecientos metros cuadrados (900m2)
Frente mínimo: Veinte metros (20m.)

8.8.6. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanos son los siguientes:
 128

NCA: 70
Alturas
Máxima: Doce metros (12m.), no se computan en el cálculo silos, tanques ni
chimeneas.
FOS: 0,60
FOT: 1,5
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
Laterales: En lotes con frente igual o mayor al mínimo exigido dos metros
cincuenta centímetros (2,50m.) desde ambas medianeras. En lotes con frente
menor al mínimo exigido dos metros cincuenta centímetros desde una
medianera.
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una
superficie mayor a quinientos metros cuadrados (500m2.) destinada a
exposición y ventas, una (1) playa de estacionamiento de superficie
equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie antes referida.
En los edificios que, dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna adecuada.
 129

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.8

KI 70 - ZONA INDUSTRIAL COMERCIAL

Destinado a la instalación de industrias, actividades comerciales de la más alta

complejidad, servicios de logística de carga y grandes depósitos.
 130

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.8

KI 70 - ZONA INDUSTRIAL COMERCIAL

Destinado a la instalación de industrias, actividades comerciales de la más alta

complejidad, servicios de logística de carga y grandes depósitos.
 131

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.8

KI 70 - ZONA INDUSTRIAL COMERCIAL

Destinado a la instalación de industrias, actividades comerciales de la más alta

complejidad, servicios de logística de carga y grandes depósitos.
132
133
134
 135

8.9. ZONA KP50 – CORREDORES PRINCIPALES

8.9.1. Definición
La Zona KP50 corresponde a las parcelas con frente a los corredores viales principales.

8.9.2. Carácter
En la Zona KP50 se busca consolidar estos corredores como espacios para la instalación
de actividades comerciales de complejidad media y media-alta. A la vez, por enfrentar
vías de anchos importantes, estos corredores se ven como potenciales áreas de
desarrollo en altura, para la cual se definen indicadores especiales promoviendo la
instalación de edificios multifamiliares de media y alta densidad.

8.9.3. Usos no permitidos

Cuando los corredores atreviesen zonas residenciales, la instalación de usos industriales
en la Zona KP50 queda condicionada a la presentación del estudio de impacto
ambiental. El contenido del estudio debe prestar especial atención a la predominancia de
vientos y la dirección de escurrimiento de agua subterráneo y a las actividades
colindantes con habilitación vigente.

8.9.4. Delimitación o Ámbito De aplicación

La Zona KP50 corresponde a los tramos urbanos determinados por los ejes de las redes
viales identificadas en el plano de zonificación como KP50.

8.9.5. Calidad de ocupación

En la Zona KP50 rigen las siguientes regulaciones:
a) La losa de entrepiso que separe el 1° y 2° piso alto, en el basamento, puede o
no acusarse en fachada, estableciendo una doble altura en ese nivel.
b) Cuando se opte por plantas bajas libres, el IMPURC puede autorizar el uso
del retiro de contra frente, hasta la altura máxima exigida.
c) El espacio de retiro obligatorio, sobre red vial principal, puede ser utilizado
como estacionamiento transitorio o acceso de cortesía, siempre que no se
reduzca el ancho oficial de vereda ni se afecte la línea de árboles.
d) En los corredores ubicados en el Distrito Norte, las edificaciones que
superen la altura del basamento deben adoptar la tipología de torre o semi-
torre.

8.9.6. Medidas de lote

Superficie mínima: Doscientos metros cuadrados (300m2)

Frente mínimo: Doce metros (12m.)

8.9.7. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos para todas las vías comprendidas en esta sección para las
que no se indique nada en particular son los siguientes:
NCA: 50
Alturas
 136

Altura máxima:
En el Distrito Oeste hasta 6 pisos.
En el resto de los distritos queda definida según el ancho de
vía en la siguiente relación: dos veces el ancho de calle y
altura menor o igual a treinta metros (30m.)
H max. =2 d < 30m, siendo “d” el ancho de calle medido
entre líneas municipales.
Altura de basamento: 2 plantas o seis metros (6m.) de altura.
FOS: 0,70
Excepto sobre las plantas correspondientes al basamento donde puede aumentarse el
factor de ocupación del suelo siempre que se respeten los retiros de frente y contra
frente exigidos.
FOT: 5
Retiros
Retiros por altura: Construcciones que superen los treinta metros (30m.)
deben adoptar la tipología de torre o semi-torre.
De frente: Cinco metros (5m.)
De contrafrente: Tres metros (3m.)

Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a comercios minoristas con más de trescientos
metros cuadrados (300m2.) y hasta quinientos metros cuadrados (500m2) de
superficie destinada a exposición y venta, una (1) playa de estacionamiento
equivalente al diez por ciento (10%) de las superficies antes referida.
En edificios destinados a comercios minoristas con mas de quinientos metros
cuadrados (500m2) de superficie destinada a exposición y venta, una (1) playa
de estacionamiento equivalente al cincuenta por ciento (50%) de las
superficies antes referidas.
 137

En edificios destinados a comercios mayoristas una (1) playa de

estacionamiento para clientes equivalente al 20% de la superficie destinada a
exposición y venta.
En los edificios destinados a actividades que generen operaciones de carga y
descarga de mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y
medidas adecuadas.
En edificios en altura destinados a viviendas multifamiliares, oficinas o
similares un módulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades funcionales
o fracción.
 138

8.10. ZONA KP60 – CORREDORES PRINCIPALES PERIFÉRICOS

8.10.1. Definición
La Zona KP60 corresponde a los ámbitos territoriales de configuración lineal que por su
situación periférica y vinculación con el entorno ambiental circundante a la mancha
urbana mantienen su característica como red vial principal a la vez que conserva
patrones urbanos propios de las zonas residenciales de baja densidad.

8.10.2. Carácter
Esta destinada a la localización de actividades comerciales de complejidad media que se
vinculan con el entorno urbano inmediato, admitiendo el uso de viviendas de baja
densidad. Cuando se pretenda instalar una actividad industrial cuyo NCA supere el
ochenta por ciento (80%) del valor máximo fijado para el corredor, el IMPURC debe
solicitar la presentación del correspondiente estudio de impacto ambiental.

8.10.3. Delimitación
Corresponde a los tramos urbanos determinados por los ejes de las redes viales
principales identificadas en el plano de zonificación.

8.10.4. Calidad de ocupación

Cuando se proyecten edificios destinados a usos gubernamentales, institucionales y/o
comerciales pueden aprobarse, previo dictamen del OTA, factores de ocupación del
suelo distintos a los especificados para la planta baja y entrepiso.
En planta alta se permite avanzar sobre la línea de edificación un máximo de un metro
veinte centímetros (1,20m.) por encima de los dos metros cincuenta centímetros
(2,50m.). El espacio de retiro obligatorio puede ser utilizado como estacionamiento
transitorio o acceso de cortesía, siempre que no se reduzca el ancho oficial de vereda ni
se afecte la línea de árboles.

8.10.5. Medidas de lotes

Superficie mínima: Cuatrocientos Cincuenta metros cuadrados (450m2)
Frente mínimo: Quince metros (15m.).

8.10.6. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:
NCA: 60
Alturas
Altura máxima: Diez metros cincuenta centímetros (10,50m.)
FOS: 0,70
FOT: 1,5
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
De contra-frente: Tres metros (3m.)
 139

Previsión de estacionamiento
En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de Diez (10)
habitaciones un (1) espacio de estacionamiento por cada habitación.
En los edificios destinados a comercios minoristas, mayorista y de servicios
con más de trescientos metros cuadrados (300m2) de superficie destinada a
exposición y venta, una (1) playa de estacionamiento equivalente al cien por
ciento (100%) de las superficies antes referida.
En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y medidas
adecuadas
 140

8.11. ZONA KV40 – CORREDOR VERDE

8.11.1. Definición
La Zona KV40 corresponde a los ámbitos territoriales de configuración lineal cuyas
características de calle, vereda y arbolado, configuran un corredor de calidad ambiental
y paisajística que lo hace apto para su uso como corredor verde.

8.11.2. Carácter
A los fines de conservar el estado del arbolado se desalienta la instalación de usos
comerciales, privilegiándose el uso residencial cuyos frentes generen planos continuos
de plantas libres de altura controlada o con amplios retiros de frente destinados a jardín.

8.11.3. Usos no permitidos

Queda prohibida la instalación de industrias de cualquier tipo y todo uso cuyo desarrollo
pueda entrar en conflicto con el carácter de la zona promoviéndose la instalación de
usos ambientalmente compatibles con el carácter paisajístico de la misma.

8.11.4. Delimitación
Corresponde a los tramos urbanos determinados por los ejes de las redes viales
identificadas en el plano de zonificación como KV40. Se incluyen en las zonas las
parcelas comprendidas en los alineamientos comerciales que las crucen. Cada
alineamiento y cada corredor comprende todas las parcelas frentistas a la calle que lo
genera.

8.11.5. Calidad de ocupación

Rigen para la zona las siguientes regulaciones:
a) La solicitud de permisos de edificación de obra nueva, refacción o
modificación, obliga al proyectista y al propietario a fijar con precisión los
árboles existentes en el frente, no siendo causal de su erradicación el
proyecto ni los requerimientos de la obra.
b) En casos excepcionales y cuando la disposición de los árboles fuese tal que
su extirpación se hiciera imprescindible, el OTA puede autorizar su traslado
o remoción.
c) Los ejes de troncos deben encontrarse alineados a una distancia de sesenta
centímetros (0,60m) del cordón de la calle, y deben guardar una distancia de
cinco metros (5m.) entre sí.
d) El tronco del árbol más cercano a la esquina no debe rebasar la prolongación
de la línea de la ochava.
e) Los árboles que se planten en cada cuadra responden a la especie
predominante en la misma.
f) Los toldos, avisos, carteles, letreros o salientes a la vía pública no pueden
ubicarse a una distancia del tronco y/o ramas importantes del árbol inferior a
cuarenta centímetros (0,40m.) medida desde cualquier punto del mismo.
g) Sobre los frentes a edificios de más de dos plantas o cuyo uso revista
carácter institucional debe cederse en el sector de la planta baja previo al
ingreso, un patio de vereda dedicado a la reunión y el descanso de público y
 141

peatones, de manera que la vereda alcance en ese sector un ancho

equivalente a los cuatro metros con cincuenta centímetros (4,50m.).
h) Para fachadas ubicadas en vías que no posean retiro obligatorio y cuya altura
no supere los nueve metros (9m.) se permite aumentar el FOS siempre que
manifiesten un retiro tal que la vereda alcance un ancho mayor y/o igual a
cuatro metros con cincuenta centímetros (4,50m.) medidos a partir del
cordón actual. Este espacio debe quedar libre de construcciones y ser tratado
igual que el resto de la vereda.
i) En las arterias que forman parte de la red vial principal cuando la vereda
posea un ancho menor a dos metros con cincuenta centímetros (2,50m.) se
exigirá un retiro de rectificación por ensanche de vereda hasta que esta
alcance los tres metros cincuenta centímetros (3,50m.).
j) Los espacios de retiro de frente, deben ser tratados arquitectónicamente en
integridad con el conjunto del que forman parte previendo la continuidad del
tramo de retiro.

8.11.6. Medidas de lote

Las medidas de lote son:

Superficie mínima: Trescientos cincuenta metros cuadrados (350m2).

Frente mínimo: Doce metros (12m.)

8.11.7. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:

NCA: 40
Alturas
Máxima: Doce metros (12m.)
FOS: 0,70
FOT: 3
Retiros
De frente:
Cinco metros (5m.) sobre red vial principal.
Tres metros (3m.) sobre el resto de las vías.
Laterales: Tres metros sobre uno de sus lados.
De contra frente: Tres metros (3m.)
Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, un módulo de
estacionamiento por cada dos (2) unidades de vivienda
En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de diez (10)
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
 142

En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria

por la característica propia del servicio.
En edificios de uso comercial de superficie de exposición y venta mayor a
doscientos metros cuadrados (200m2) un (1) módulo de estacionamiento cada
cien metros cuadrados (100m2).
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías productos, etc., una (1) playa de maniobras interna y de medidas
adecuadas.
 143

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.11

KV 40 - CORREDORES VERDES

Corresponde a los ámbitos territoriales de configuración lineal cuyas características

de calle, vereda y arbolado configuran un corredor de calidad ambiental y
paisajística que lo hace apto para su uso como corredor verde.
 144

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.11

KV 40 - CORREDORES VERDES

Corresponde a los ámbitos territoriales de configuración lineal cuyas características

de calle, vereda y arbolado configuran un corredor de calidad ambiental y
paisajística que lo hace apto para su uso como corredor verde.
 145

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.11

KV 40 - CORREDORES VERDES

Corresponde a los ámbitos territoriales de configuración lineal cuyas características de calle, vereda y arbolado
configuran un corredor de calidad ambiental y paisajística que lo hace apto para su uso como corredor verde.
 146

8.12. ZONA RA40 – ÁREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD

8.12.1. Definición
La zona corresponde a las zonas identificadas como RA40 en el Plano de Zonificación.

8.12.2. Carácter
Esta destinada a la localización de vivienda multifamiliar de alta densidad con
comercio, usos administrativos y de servicios complementarios.

8.12.3. Medidas de lote

Superficie mínima: Trescientos metros cuadrados (300m2)
Frente mínimo: Diez metros (10m.)

8.12.4. Indicadores Urbanísticos

Los indicadores urbanísticos para la Zona RA40 son los siguientes:
NCA: 40
Alturas
Máxima: H = 1,5 . d ó un máximo de doce metros (12m.), siendo “d” la
distancia entre líneas municipales enfrentadas, más el retiro de frente
obligatorio o voluntario que se origine en la parcela.
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros
De frente: Rectificación de línea por ensanche de vereda igual a tres metros
cincuenta centímetros
De contra frente: Tres metros (3m.)
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares o de oficinas, un
módulo de estacionamiento por cada (1) unidad funcional.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de diez (10)
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa interna y de medidas adecuadas
destinada a tal fin.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
 147

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.12

RA 40 - RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD

Destinada a la localización de vivienda multifamiliar de alta densidad con

comercio, usos administrativos y de servicios complementarios.
 148

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

RA 40 - RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD

Destinada a la localización de vivienda multifamiliar de alta densidad con

comercio, usos administrativos y de servicios complementarios.
 149

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.12

RA 40 - RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD

Destinada a la localización de vivienda multifamiliar de alta densidad con

comercio, usos administrativos y de servicios complementarios.
 150

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.12

RA 40 - RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD

Destinada a la localización de vivienda multifamiliar de alta densidad con

comercio, usos administrativos y de servicios complementarios.
 151

8.13. ZONA RM40 – ÁREA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD

8.13.1. Definición
La Zona RM40 corresponde al área que linda con las de mayor densidad residencial y
opera como espacio articulador con las residenciales de densidad menor, de
conformidad con el plano de zonificación.

8.13.2. Carácter
Su uso predominante es la vivienda multifamiliar con densidad media alta. Admite usos
comerciales o de servicios complementarios al uso residencial.

8.13.3. Calidad de ocupación

Se promueve la construcción de volúmenes de altura controlada, que materializan un
perfil continuo sobre línea municipal rectificada, autorizándose sobre la altura de
basamento el desarrollo de edificios en altura los que deben quedar definidos según la
exigencia de retiro.

8.13.4. Medidas de Lotes

Superficie Mínima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2)
Frente Mínimo: Diez metros (10m.)

8.13.5. Indicadores Urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona RM40 son los siguientes:
NCA: 40
Alturas
Máxima: H = 1.d ó un máximo de Doce metros (12m), siendo “d” la distancia
entre líneas municipales enfrentadas, más el retiro de frente obligatorio o
voluntario que se origine en la parcela.
FOS: 0,70
FOT: 3
Retiros
De frente: Rectificación de línea por ensanche de vereda en todas las vías igual
a dos metros cincuenta centímetros (2,50m.), excepto sobre pasajes de ancho
menor a catorce metros (14m.) y red vial secundaria donde será de uno y medio
metros (1,5m.).
De contra frente: Tres metros (3m.).
Previsiones de Estacionamiento
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, un módulo de
estacionamiento por cada dos (3) unidades de vivienda.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de diez (10)
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
 152

En los edificios destinados a comercios minoristas con más de doscientos

cincuenta metros cuadrados (250m2.) de superficie destinada a exposición y
venta, una (1) playa de destinada a operaciones de carga y descarga interna y
de medidas adecuadas.
En los edificios de comercio mayorista de más de doscientos cincuenta metros
cuadrados (250m2) de superficie una playa de operaciones de carga y descarga
de mercaderías productos, etc., interna y de medidas adecuadas.
Casos especiales: Cuando la previsión de estacionamiento, para vivienda
multifamiliar, supere veinte (20) módulos de estacionamiento, para las siguientes
unidades puede disminuirse la previsión de estacionamiento a la siguiente
relación: un módulo de estacionamiento cada cuatro (4) unidades de vivienda.
153
 154

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.13
RM 40 - RESIDENCIAL MEDIA ALTA

Su uso predominante es la vivienda multifamiliar con densidad media alta.

Admite usos comerciales o de servicios complementarios al uso residencial.
 155

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.13

Corresponde a la zona que linda con las de mayor densidad residencial y opera
como espacio articulador con las residenciales de densidad menor.
 156

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.13

Corresponde a la zona que linda con las de mayor densidad residencial y opera
como espacio articulador con las residenciales de densidad menor.
 157

8.14. ZONA RMB35 – ÁREA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA - BAJA

8.14.1. Definición
La Zona RMB35 corresponde al área urbana residencial media baja, próxima al área
central aunque con predominancia de espacios abiertos, de conformidad con el Plano de
Zonificación.

8.14.2. Carácter
La Zona RMB35 está destinada a la localización de viviendas multifamiliares o
unifamiliares con comercios y servicios a escala barrial.

8.14.3. Calidad de ocupación

La Zona RMB35 está sujeta a las siguientes regulaciones:

a) Deben respetarse los hechos naturales de valor paisajístico, como arboledas o

particularidades topográficas.
b) El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación
debe ser destinado a jardín. Cuando la vereda tenga un ancho inferior a dos
metros con cincuenta centímetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo
el frente del jardín a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda
adquiera un ancho de dos metros con cincuenta centímetros (2,50m.).
c) En planta baja, el espacio de retiro lateral puede ser usado como cochera,
permitiéndose construcciones entre medianeras de semi-perímetro libre. En
lotes de ancho menor el OTA puede no exigir el retiro lateral, cuando la
materialización del mismo no permita la construcción de una unidad de
vivienda.
d) Se permite ocupar el retiro de contra frente con una construcción de una
planta con frente abierto, destinada a asador, salón de usos múltiples o
cochera.
e) No se admite la construcción de galpones ni tinglados excepto los destinados
a depósito de tipo familiar.

8.14.4. Medidas de lote

Superficie mínima: Trescientos metros cuadrados (300m2)

Frente mínimo: Doce metros (12m.)

8.14.5. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona RMB35 son los siguientes:

NCA: 35
Alturas
Altura máxima: Tres plantas. Nueve metros (9m.)
FOS: 0,60
FOT: Para uso residencial: 1,2
Para otros usos: 0,8
 158

Retiros
Retiros de frente: Tres metros (3m.)
Retiros de contra frente: Tres metros (3m.)
Retiros laterales: Para lotes de frente igual o mayor a doce metros (12m) tres
metros (3m.) desde una de las medianeras.
Densidad máxima: 500 hab/ha.
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, dos (2) módulos de
estacionamiento mínimo y un módulo de estacionamiento por cada dos (2)
unidades de vivienda o fracción a partir de la décima (10°) unidad.
Para los usos que generen operaciones de carga y descarga una (1) playa
interna destinada a ese fin.
 159

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.14

Corresponde al área urbana residencial media baja, con predominancia de

espacios abiertos.
 160

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.14

RMB 35 - RESIDENCIAL MEDIA BAJA

Corresponde al área urbana residencial media baja, con predominancia de

espacios abiertos.
 161

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.14

RMB 35 - RESIDENCIAL MEDIA BAJA

Corresponde al área urbana residencial media baja, con predominancia de

espacios abiertos.
 162

8.15. ZONA RB30 – ÁREA RESIDENCIAL PERIFÉRICA DE DENSIDAD

MEDIA - BAJA

8.15.1. Definición
La Zona RB30 corresponde al área urbana residencial media baja con predominancia de
espacios abiertos, según el Plano de Zonificación.

8.15.2. Carácter
La Zona RB30 está destinada a la localización de vivienda multifamiliar o unifamiliar y
actividades complementarias con predominancia de espacios abiertos.

8.15.3. Calidad de ocupación

En la Zona RB30 rigen las siguientes regulaciones:

a) Deben respetarse los hechos naturales de valor paisajístico, como arboledas o

particularidades topográficas.
b) El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación
debe ser destinado a jardín. Cuando la vereda tiene un ancho inferior a dos
metros cincuenta centímetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el
frente del jardín a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera
un ancho de dos metros cincuenta centímetros (2,50m.).

8.15.4. Medidas de lote

Superficie mínima: Trescientos metros cuadrados (300m2).

Frente mínimo: Doce metros (12 m.)

8.15.5. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos para la Zona RB30 son los siguientes:

NCA: 30
Alturas
Altura mínima: No se define
Altura máxima: Dos plantas. Siete metros (7m.)
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros
De frente: Tres metros (3m.)
De contra frente: Tres metros (3m.)
Laterales: Para lotes con frente igual o mayor a doce metros (12m) tres metros
(3m.) desde una de las medianeras.
Densidad máxima: 400 hab/ha.
 163

Cantidad máxima de unidades = [(Sup. Terreno total – 450)/337] + 2. Superficie

mínima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 337) – 224.-
Previsión de estacionamiento: No se establecen.
164
 165

8.16. ZONA RB35 – ÁREA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD

8.16.1. Definición
La Zona RB35 corresponde al área urbana residencial periférica de baja densidad
destinada a la localización de vivienda multifamiliar o unifamiliar, de conformidad con
el Plano de Zonificación.

8.16.2. Carácter
La Zona RB35 se caracteriza por ser una zona predominantemente residencial con
mixtura de usos comerciales y servicios a escala barrial.

8.16.3. Calidad de ocupación

Para la Zona RB35 rigen las siguientes regulaciones:

a) El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación

debe ser destinado a jardín. Cuando la vereda tenga un ancho inferior a dos
metros cincuenta centímetros (2,50 m.), debe afectarse una franja en todo el
frente del jardín a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera
un ancho de dos metros cincuenta centímetros (2,50 m.).
b) Cuando no hubiera otra posibilidad de dar ejecución a la construcción de un
(1) espacio de garaje, se permite avanzar hasta la L.M.T.S. sobre el espacio
de jardín con una construcción liviana, sin cerramientos laterales y con
estructura ligera de soporte, destinada a garaje, de ancho no mayor a tres
metros con cuarenta y cinco centímetros (3,45 m.) junto a uno de los ejes
medianeros.

8.16.4. Usos no permitidos

En la Zona RB35 la instalación de actividades Industriales queda sujeta a la
presentación del correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.

8.16.5. Medidas de Lote

Superficie Mínima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2.)

Frente Mínimo: Diez metros (10m.).

8.16.6. Indicadores Urbanísticos

Los indicadores urbanísticos para la Zona RB35 son los siguientes:

NCA: 35
FOS: 0,70
FOT: 1
Alturas
Altura máxima: Dos (2) plantas altas. Seis metros (6m.).
Retiros
De frente: Tres metros (3m.)
 166

Densidad máxima: 400 hab/ha.

Cantidad máxima de unidades = [(Sup. Terreno total – 450)/337] + 2. Superficie
mínima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 337) – 224.
Previsiones de Estacionamiento: No se establecen
 167

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.16
RB 35 - RESIDENCIAL MEDIA BAJA

Corresponde al área urbana residencial periférica de densidad media baja

destinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar
 168

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

RB 35 - RESIDENCIAL MEDIA BAJA

Corresponde al área urbana residencial periférica de densidad media baja

destinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar
 169

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.16

RB 35 - RESIDENCIAL MEDIA BAJA

Corresponde al área urbana residencial periférica de densidad media baja

destinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar
 170

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.16

RB 35 - RESIDENCIAL MEDIA BAJA

Corresponde al área urbana residencial periférica de densidad media baja

destinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar
 171

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.16

RB 35 - RESIDENCIAL MEDIA BAJA

Corresponde al área urbana residencial periférica de densidad media baja

destinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar
 172

8.17. ZONA RS35 – ÁREA RESIDENCIAL DE INTERÉS SOCIAL

8.17.1. Definición
La Zona RS35 corresponde a las zonas residenciales de baja y media densidad,
existentes o a crearse, en las que se destina suelo urbano a la construcción de vivienda
social, de conformidad con el plano de zonificación.

8.17.2. Carácter
La Zona RS35 está destinada a localización de viviendas y a una amplia variedad de
usos complementarios. Admite usos industriales con la característica de pequeños
talleres y actividades productivas de bajo impacto en el tejido residencial.

8.17.3. Usos no permitidos

En la Zona RS35 pueden instalarse las actividades industriales con un NCA
comprendido entre 35 y 40 cuando, a criterio del OTA, su permanencia no deteriore la
calidad ambiental de la zona, pudiendo requerir la presentación del estudio de impacto
ambiental.

8.174. Calidad de ocupación

Con relación a la Zona RS35 rigen las siguientes regulaciones:

a) El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación

debe destinarse a jardín.
b) Cuando la vereda tiene un ancho inferior a dos metros con cincuenta
centímetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el frente del jardín a
vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera el ancho de dos
Metros con cincuenta centímetros (2,50m.).
c) Sobre el espacio de jardín se permite avanzar hasta la L.M. con una
construcción destinada a garage, junto a uno de los ejes medianeros, en un
ancho no mayor de tres metros cuarenta y cinco centímetros (3,45m.)
procediendo a la rectificación del ancho de vereda si correspondiere.

8.17.5. Medidas de Lote

Superficie Mínima: Doscientos Cincuenta Metros Cuadrados (250m2.)

Frente Mínimo: Diez metros (10m)
En fraccionamientos destinados a conjuntos habitacionales de interés social
se podrán autorizar lotes con superficie igual a doscientos metros cuadrados
(200m2) y una elasticidad en sus dimensiones mínimas de lote de un diez por
ciento (10%).

8.17.6. Indicadores Urbanísticos

Los indicadores urbanos para la Zona RS35 son los siguientes:

NCA:
General 35
Para usos industriales del tipo artesanal 40
 173

Alturas
Altura máxima: Dos (2) plantas altas. Seis metros (6m.).
Cuando se construyan viviendas multifamiliares puede autorizarse un aumento
en la altura máxima, en cuyo caso el OTA define el mecanismo de
compensación a que de lugar el beneficio otorgado.
FOS: 070
FOT: 1
Retiros
De frente: Tres metros (3m.).
Previsiones de Estacionamiento
Los usos que generen operaciones de carga y descarga, una (1) playa de
maniobras interna y adecuada.
 174

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.17

RS35 - RESIDENCIAL BAJA

Corresponde a las zonas residenciales de baja y media densidad, existentes

o a crearse en las que se destina suelo urbano a la construcción de vivienda
social.
 175

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.17

Corresponde a las zonas residenciales de baja y media densidad, existentes o a

crearse en las que se destina suelo urbano a la construcción de vivienda social.
 176

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.17

Corresponde a las zonas residenciales de baja y media densidad, existentes o a

crearse en las que se destina suelo urbano a la construcción de vivienda social.
 177

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.17

RS 35 - RESIDENCIAL DE INTERES SOCIAL

Corresponde a las zonas residenciales de baja y media densidad, existentes o a

crearse en las que se destina suelo urbano a la construcción de vivienda social.
 178

8.18. ZONA RBC20 – BARRIOS CERRADOS

8.18.1. Definición
La Zona RBC20 corresponde a las zonas “barrios cerrados” o “club de campo”, de
conformidad con el plano de zonificación.

8.18.2. Carácter
Está destinada a uso residencial exclusivo con predominancia de espacios abiertos.
Según la naturaleza de cada conjunto pueden afectarse a usos comunes construcciones
complementarias, destinadas a albergar usos institucionales deportivos, recreativos o
sociales y/o usos comerciales con predominancia de espacios abiertos.

8.18.3. Usos no permitidos

Esta prohibida la instalación de usos industriales de cualquier tipo.

8.18.4. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Deben respetarse los hechos naturales de valor paisajístico, tales como

arboledas, particularidades topográficas, lagunas, arroyos o acequias, así
como todo elemento de significación en los aspectos indicados.
b) Sólo esta permitido, en cada parcela de uso residencial, una unidad de
vivienda individual. Se considera como unidad de vivienda la construcción
de la vivienda principal más una con carácter accesorio (vivienda de
encargado o casero) y las superficies destinadas a cochera, asador, sala de
juegos o depósito familiar.

8.18.5. Medidas de lote

Superficie mínima: Mil metros cuadrados (1000m2)

Frente mínimo: Quince metros (15m.)

8.18.6. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes

NCA: 20
Alturas
Altura máxima: Dos plantas altas. Siete metros (7m.)
Puede autorizarse el aumento de la altura máxima cuando para una misma
unidad funcional se pretenda crecer en una tercera planta alta para albergar un
local de 4° 0 5° categoría. En este caso, el volumen construido queda
contenido bajo los planos virtuales definidos por los ángulos a 45° fijados en
la intersección entre cada paramento exterior (considerando retiros laterales) y
la altura máxima fijada
FOS:
 179

Para uso residencial 0,40

Para otros usos 0,10
FOT: 0,45
Retiros
Retiros de frente: Seis metros (6m.)
Retiros de contra frente: Seis metros (6m.)
Retiros laterales: Dos metros con cincuenta centímetros (2,50m.)
Previsión de estacionamiento: No se establece
 180

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.18

RBC20 RESIDENCIAL BAJA

Corresponde a las zonas “barrios cerrados” o “club de campo”.

 181

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.18
RB 20 G - RESIDENCIAL BAJA
Corresponde al territorio geográfico ubicado al oeste de la circunvalación. Su origen está ligado a la
construcción de la primera cancha de golf de la ciudad, configurando un trazado rectangular periférico sin
continuidad con la traza circundante.
RBC 20 - BARRIOS CERRADOS
Corresponde a las zonas “barrios cerrados” o “club de campo”.

VSPG - VERDE SEMI PUBLICO

Corresponde al ámbito territorial definido por la presencia de la cancha de golf propiedad del Rio Cuarto
Golf Club.
 182

8.19. ZONA RB50 –ÁREA RESIDENCIAL ESPECIAL

8.19.1. Definición
La Zona RB50 corresponde al área urbana que, al momento de definición del Plan
Urbano, se releva como predominantemente residencial pero que, por su proximidad a
los parques y al corredor industrial, se identifica como una zona especial, de
conformidad con el plano de zonificación.

8.19.2. Carácter
Se caracteriza por ser una zona predominantemente residencial, con mixtura de usos.
Está destinada a la localización de viviendas de baja densidad y a una amplia variedad
de usos tanto comerciales como industriales. Se admite la localización de actividades
productivas de bajo impacto en el tejido residencial.

8.19.3. Calidad de ocupación

Se encuentra sujeta a las siguientes regulaciones:

a) Se busca preservar la convivencia de usos, incorporando como medidas de

mitigación de impactos en relación al entorno, construcciones exentas, con
retiros en todos sus lados y cortinas forestales entre predios.
b) Las playas de estacionamientos y playas de maniobras deben ser parquizados
y tratados paisajísticamente en armonía con el conjunto.
c) El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación
tendrá por destino jardín y debe ser parquizado. Cuando la vereda tenga un
ancho inferior a dos metros con cincuenta centímetros (2,50m.), debe
afectarse una franja en todo el frente del jardín a vereda, de un ancho
suficiente para que esta adquiera el ancho de dos metros con cincuenta
centímetros (2,50m.).

8.19.4. Medidas de lote

Superficie mínima: Novecientos metros cuadrados (900m2).

Frente mínimo: Quince metros (15m.)

8.19.5. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:

NCA: 50
Alturas
Altura máxima: Dos plantas. Nueve metros (9m).
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros
Retiros de frente: Cinco metros (5m.)
Retiros de contra frente: Tres metros (3m.)
 183

Retiros laterales: Dos metros con cincuenta centímetros (2,5 m.) en ambos
laterales.
Densidad máxima: Cantidad máxima de unidades = [(Sup. Terreno total – 900)/675] +
2. Superficie mínima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 675) – 450.
Previsión de estacionamiento
En los usos industriales y/o comerciales con una superficie destinada a ese uso
de más de trescientos metros (300m.) cubiertos una playa de estacionamientos
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la superficie antes referida.
En los usos que por su complejidad demanden operaciones de carga y descarga
de mercaderías una playa de maniobras interna adecuada.
 184

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.19

RB 50 - RESIDENCIAL BAJA DENSIDAD

Se caracteriza por ser una zona predominantemente residencial, con mixtura de
usos. Destinada a localización de viviendas de baja densidad y a una amplia
variedad de usos tanto comerciales como industriales. Admite la localización de
actividades productivas de bajo impacto en el tejido residencial.
 185

8.20. ZONA RB25D – ÁREA VILLA DALCAR

8.20.1. Definición
La Zona RB25D corresponde al área urbana que se identifica como Villa Dalcar, que
incluye al barrio homónimo y a las manzanas circundantes que mantienen
características paisajísticas similares. Su trazado imita el tipo “barrio parque” y busca
producir un efecto más natural. Sus calles quebradas y vistas discontinuas crean un
efecto natural, potenciado por el porte y tipo de arbolado en vía pública.

8.20.2. Carácter
Se caracteriza por ser una zona predominantemente residencial, sin mixtura de usos.
Admitiendo usos complementarios concentrados en corredores categorizados.

8.20.3. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Deben respetarse los hechos naturales de valor paisajístico, tales como

arboledas y acequias.
b) No se permite la construcción de galpones en la zona delimitada por las
calles Tejerina, Nahuel Huapi y ruta A005 hasta el límite con el Lago Villa
Dalcar.
c) El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación
debe ser destinado a jardín. Cuando la vereda tenga un ancho inferior a dos
metros cincuenta centímetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el
frente del jardín a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera
un ancho de dos metros cincuenta centímetros (2,50m.).

8.20.4. Medidas de lote

Las medidas de lote son las siguientes:

Superficie mínima: Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450m2).

Frente mínimo: Quince metros (15m.)

8.20.5. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:

NCA: 25
Alturas
Altura máxima: Dos plantas altas. Siete metros (7m.)
FOS: 0,60
FOT: 0,8
Retiros
Retiros de frente: Tres metros (3m.)
Retiros de contra frente: Tres metros (3m.)
Retiros laterales: Tres metros (3m.) desde una de las medianeras.
 186

Densidad máxima
Cantidad máxima de unidades = [(Sup. Terreno total – 450)/337] + 2. Superficie
mínima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 337) – 224.-
Previsión de estacionamiento: No se establecen.
 187

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.20

RB 20 D - RESIDENCIAL BAJA

Corresponde al área urbana que se identifica como Villa Dalcar, que incluye al
barrio homónimo y a las manzanas circundantes que mantienen características
paisajísticas similares.
 188

8.21. ZONA RB20G – ÁREA VILLA GOLF

8.21.1. Definición
La Zona RB20G corresponde al territorio geográfico ubicado al oeste de la
circunvalación.

8.21.2. Carácter
Se caracteriza por la presencia de un tejido netamente residencial de volúmenes
construidos exentos con predominancia del espacio abierto, destinado a la instalación de
vivienda unifamiliar con comercio básico diario.

8.21.3. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Deben respetarse los hechos naturales de valor paisajístico, tales como

arboledas, particularidades topográficas, lagunas, arroyos o acequias, así
como todo elemento de significación en los aspectos indicados.
b) El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación
debe ser destinado a jardín. Cuando la vereda tenga un ancho inferior a dos
metros cincuenta centímetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el
frente del jardín a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera
un ancho de dos metros cincuenta centímetros (2,50m.).

8.21.4. Medidas de lote

Las medidas de lote son las siguientes:

Superficie mínima: Cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450m2).

Frente mínimo: Quince metros (15m.)

8.21.5. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:

NCA: 20
Alturas
Altura máxima: Dos plantas altas. Siete (7m.) metros
FOS: 0,60
FOT: 0,6
Retiros
Retiros de frente: Tres metros (3m.)
Retiros de contra frente: Tres metros (3m.)
Retiros laterales: Tres metros (3m.) desde una de las medianeras.
Densidad máxima
 189

Cantidad máxima de unidades = [(Sup. Terreno total – 450)/337] + 2. Superficie

mínima de terreno m2. = (cantidad de unidades x 337) – 224.-
Previsión de estacionamiento No se establece.
 190

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.18
RB 20 G - RESIDENCIAL BAJA
Corresponde al territorio geográfico ubicado al oeste de la circunvalación. Su origen está ligado a la
construcción de la primera cancha de golf de la ciudad, configurando un trazado rectangular periférico sin
continuidad con la traza circundante.
RBC 20 - BARRIOS CERRADOS
Corresponde a las zonas “barrios cerrados” o “club de campo”.

VSPG - VERDE SEMI PUBLICO

Corresponde al ámbito territorial definido por la presencia de la cancha de golf propiedad del Rio Cuarto
Golf Club.
 191

8.22. ZONA CRM35 – ÁREA RESIDENCIAL UNIVERSITARIA

8.22.1 Definición
La Zona CRM35 corresponde a las zonas, próximas a la Universidad Nacional de Río
Cuarto, cuya dinámica de uso se encuentra fuertemente vinculada a la vida estudiantil.

8.22.2. Carácter
La vivienda multifamiliar de media densidad de carácter temporario o de interés social
se constituye en primordial, admitiendo la instalación de actividades comerciales y de
servicios complementarias.

8.22.3. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Se promueve la construcción de edificios de altura controlada de perímetro

libre, con predominancia de espacios abiertos y centros de manzana libres.
b) En los frentes destinados a jardín debe preverse la colocación de una
escultura y/o mural exterior. Cuando la vereda tenga un ancho inferior a dos
metros cincuenta centímetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el
frente del jardín a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera
un ancho de dos metros cincuenta centímetros (2,50m.).

8.22.4. Medidas de Lote

Superficie Mínima: Trescientos Metros Cuadrados (300m2)

Frente Mínimo: Doce metros (12m.)

8.22.5. Indicadores Urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son las siguientes:

NCA: 35
Altura
Altura máxima: Nueve metros (9m.).
FOS: 0,60
FOT: 2
Retiros
De frente: Tres metros (3m.)
De contrafrente: Tres metros (3m.)
Laterales:
En edificaciones de más de nueve metros (9m.) de altura tres metros
(3m.) medidos desde uno de los ejes medianeros
En las edificaciones de menos de nueve metros (9m.) de altura un
patio categorizado hacia cada medianera según la clasificación del
local a que de iluminación y ventilación.
 192

Densidad máxima: 600 hab./ha.. Cantidad máxima de unidades = [([Link]

total–300)/225]+4
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar, dos (2) módulos de
estacionamiento mínimo y un (1) módulo de estacionamiento por cada dos (2)
unidades de vivienda o fracción a partir de la décima (10°) unidad.
 193

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.22
RM 35 - ZONA RESIDENCIAL
CRM 35 - ZONA RESIDENCIAL
Corresponde a las zonas, próximas a la Universidad Nacional, cuya
dinámica de uso se encuentra fuertemente vinculada a la vida estudiantil.
 194

8.23. ZONA EU40 – ÁREA DE EQUIPAMIENTO URBANO

8.23.1. Definición
La Zona EU40 corresponde al ámbito territorial definido por la presencia de
equipamiento urbano de importancia.

8.23.2. Carácter
Es un área institucional con predominancia de espacios abiertos y actividades
complementarias relacionadas al uso dominante.

8.23.3. Usos no permitidos

Esta prohibida la instalación de usos industriales de cualquier tipo.

8.23.4. Delimitación
La presente sección corresponde a las siguientes zonas identificadas en el Plano de
Zonificación:
a) EU(A) Mercado de Abasto
b) EU(B) Centro Municipal de Educación Física, Colegios Industrial,
Comercial y Nacional
c) EU(C) Ex escuela de Formación Profesional N°2
d) EU(D) Cementerio de la Concepción de Río Cuarto
e) EU(E) Nuevo Hospital Regional
f) EU(F) Centro de Servicios Municipales - Corralón Municipal
g) EU(G) Cotolengo “Don Orione”
h) EU(H) Escuela Provincial de Bellas Artes
i) EU (I) Estación Terminal de Ómnibus Río Cuarto.

8.23.5. Unificación de lotes

Para el uso dominante, sobre la actual situación catastral, no se admite la división de
lotes pero sí su unificación.

8.23.6. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:

NCA
Para la zona EU (F) 70
Para la zona EU (I) 50
Para el resto de zonas 40
Altura
Altura máxima: Planta baja + dos (2) pisos.
FOS: 0,60
Retiros
Retiro de frente: Tres metros (3m.) para todos los casos.
 195

8.23.7. Entorno Cementerio de la Concepción de Río Cuarto

Designase como Entorno Cementerio de la Concepción de Río Cuarto al área que
circunda el edificio del homónimo ubicado en la manzana identificada catastralmente
C3 S1 M080.

8.23.8. Zona de protección entorno Cementerio de la Concepción de Río Cuarto

Declárese Zona de Protección del Entorno Cementerio de la Concepción de Río Cuarto
a las parcelas con frente a la calle Trejo y Sanabria correspondientes a las manzanas
identificadas catastralmente C3 S1 M016 y C3 M033.

8.23.9. Plan Especial Paseo Cementerio de la Concepción de Río Cuarto.

El Paseo Cementerio de la Concepción de Río Cuarto corresponde a los espacios de
retiro obligatorio de frente que surgen como consecuencia de la aplicación del retiro de
frente destinado a jardín sobre calle Trejo y Sanabria. Estos espacios abiertos se
incorporan como espacios semipúblicos conformando un paseo lineal con características
comerciales particulares. En la ocupación de los espacios de retiro se admite la
instalación de kioscos y puestos de exposición de venta de flores y plantas, frutas y
verduras. El DEM, a través del área que corresponda, debe definir los criterios en el uso
de materiales para unificar los solados, equipamientos y definir los prototipos de
kioscos y puestos de ventas.
196
197
198
199
200
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203
204
 205

8.24. ZONA VP20 – ÁREA DE VERDE PÚBLICO

8.24.1. Definición
La Zona VP20 corresponde al ámbito territorial definido por la presencia de espacios
verdes públicos de importancia.

8.24.2. Carácter
Esta destinada a actividades de recreación y esparcimiento de la población en general
con ingreso irrestricto.

8.24.3. Usos no permitidos

Cualquier otro uso no recreativo debe ser especialmente autorizado por el DEM.

8.24.4. Delimitación
Corresponde a las áreas identificadas como VP20 en el Plano de Zonificación, VP(S)
Parque sarmiento, VP(B) Parque Bicentenario, VP (E) Parque Ecológico y Lago Villa
Dalcar.

8.24.5. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Las actividades comerciales permitidas deben plantearse agrupadas

conformando un centro de compra y servicios.
b) Los espacios libres resultantes de la aplicación del FOS deben ser forestados
y parquizados, preservando la forestación existente y reforzando las
características de espacios verdes del área.
c) Los espacios de retiro deben proyectarse como espacios verdes
d) La superficie destinada a estacionamiento sólo puede ser cubierta con
elementos livianos y desmontables en un cincuenta por ciento (50%) de la
superficie total. En estos espacios debe incorporarse la forestación como
complementación, pudiéndose afectar los espacios libres del predio que
surjan de la aplicación del FOS en sólo el cincuenta por ciento (50%) y
asegurarse la absorción del suelo.

8.24.6. Medidas de Lote

Sobre la actual situación catastral no se admite la división de lotes pero si su
unificación.

8.24.7. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona VP20 son los siguientes:

NCA: 20
FOS: 0,10
FOT: 0,4
Retiros
Retiro de frente: En caso de construcciones, diez metros (10m.) sobre cualquier
vía que enfrenten.
 206

8.25. ZONAS ESPECIALES. CRITERIOS GENERALES PARA LOS PLANES

ESPECIALES

8.25.1. Zona Especial o Zona de Desarrollo

Aquellos sectores en los que por su grado de deterioro, tanto edilicio cuanto en términos
de espacio público, por la obsolescencia de las instalaciones existentes, por la presencia
de determinados usos o por la disponibilidad de tierras vacantes, el Departamento
Ejecutivo Municipal debe impulsar su desarrollo y renovación parcial o total,
identificándolos como Zona Especial o Zona de Desarrollo.

8.25.2. Plan Especial

Por las características excepcionales que presenta su ordenamiento se remite a un “Plan
Especial” el que puede incluir uno o más “Planes de Detalle” cuya finalidad es la
renovación edilicia y funcional del sector impulsando el desarrollo de nuevos espacios
públicos.

8.25.3. Evaluación de Planes Especiales

El IMPURC debe evaluar cada “Plan Especial” de intervención, por iniciativa propia o a
través de proyectos o propuestas de terceros con intención de intervenir en dichas zonas.

8.25.4. Criterios
El “Plan Especial” debe desarrollarse de acuerdo a los siguientes criterios:

a) Priorizarse el desarrollo de procesos de concertación pública y privada.

b) Precisarse la forma y disposición de los trazados y afectaciones especiales.
c) Determinarse la ubicación de los espacios verdes públicos.

8.25.5. Indicadores especiales

En cada “Plan Especial” deben determinarse indicadores urbanísticos diferenciales en
relación a las características particulares de su entorno. Cuando los mismos impliquen
un incremento respecto de los definidos para las zonas próximas los mayores
aprovechamientos otorgados se plasmarán de manera explicita en el Plan como también
las compensaciones a las que den origen.

8.25.6. Nivel de Complejidad de la Actividad

No se establece NCA para las zonas identificadas como especiales y/o de desarrollo.
Cuando la actividad a instalar supere el ochenta por ciento (80%) del valor de NCA
fijado para la zona más próxima el IMPURC solicitará la presentación del
correspondiente Estudio de Impacto Ambiental.
207
208
209
 210

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.25

ZD - ZONA DE DESARROLLO

Corresponde al ámbito territorial, caracterizado por la presencia de usos y

espacios vacantes en los que se impulsa su desarrollo
 211

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.25
ZD - ZONA DE DESARROLLO

Corresponde al ámbito territorial, caracterizado por la presencia de usos y

espacios vacantes en los que se impulsa su desarrollo
 212

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.25
ZD - ZONA DE DESARROLLO

Corresponde al ámbito territorial, caracterizado por la presencia de usos y

espacios vacantes en los que se impulsa su desarrollo
 213

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.25

ZE - EQUIPAMIENTO URBANO
Corresponde al ámbito territorial definido por la presencia de equipamiento urbano de significancia.

ZD - ZONA DE DESARROLLO

Corresponde al ámbito territorial, caracterizado por la presencia de usos y espacios vacantes en los que se
impulsa su desarrollo
 214

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.25

ZD - ZONA DE DESARROLLO

Corresponde al ámbito territorial, caracterizado por la presencia de usos y

espacios vacantes en los que se impulsa su desarrollo
 215

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.24

ZD - ZONA DE DESARROLLO

Corresponde al ámbito territorial, caracterizado por la presencia de usos y

espacios vacantes en los que se impulsa su desarrollo
 216

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.25

ZE - EQUIPAMIENTO URBANO
Corresponde al ámbito territorial definido por la presencia de equipamiento urbano de significancia.

ZD - ZONA DE DESARROLLO

Corresponde al ámbito territorial, caracterizado por la presencia de usos y espacios vacantes en los que se
impulsa su desarrollo
 217

8.26. ZONA ZER – ZONA ESPECIAL RÍO

8.26.1. Definición
La Zona ZER corresponde a aquellas áreas ubicadas en el entorno inmediato de las
futuras avenidas costaneras, cuya consolidación y uso del suelo se hayan directamente
condicionados por dichas redes viales y su situación de colindancia con el río Cuarto.

8.26.2. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Se privilegian las intervenciones con predominancia del espacio abierto. En

ningún caso el FOS debe superar el cincuenta por ciento (50% -0,50).
b) Cuando enfrenten a la avenida costanera, debe materializarse un retiro de
frente obligatorio de diez metros (10m.)
c) En caso de que existan proyectos en terrenos menores a quinientos metros
cuadrados (500m2) pueden tomar las características de la zona inmediata
adyacente más cercana al lote, salvo en la margen sur del río Cuarto en el
Área Central.
d) Cuando fuere necesario para cumplimentar con la previsión de
estacionamiento se permite utilizar los espacios destinados a áreas verdes.
Esta circunstancia se admite en la medida que la superficie a utilizar sea
descubierta y el área no supere el diez por ciento (10%) de la superficie de
restricción al dominio en materia de edificación. Estas superficies deben ser
tratadas paisajísticamente.
e) Se prohíbe la instalación de carteles de publicidad ubicados en las trazas de
las avenidas costaneras y/o accesos a los puentes.

8.26.3. Usos no permitidos

Se prohíben los usos industriales de cualquier tipo y los depósitos de cualquier tipo
excepto aquellos que sean complementarios de una actividad comercial debidamente
habilitada.

8.26.4. Medidas de lotes

Se autorizan uniones de lotes existentes aunque la superficie resultante sea menor a mil
metros cuadrados (1000m2) de superficie siendo el frente mínimo permitido de veinte
metros (20m.).
 218

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.26

ZER - ZONA ESPECIAL RIO

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras avenidas

costaneras, cuya consolidación y uso del suelo se hayan directamente
condicionados por dichas redes viales y su situación de colindancia con el río
Cuarto.
 219

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.26

ZER - ZONA ESPECIAL RIO

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras avenidas

costaneras, cuya consolidación y uso del suelo se hayan directamente condicionados
por dichas redes viales y su situación de colindancia con el río Cuarto.
 220

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.26

ZER - ZONA ESPECIAL RIO

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras avenidas

costaneras, cuya consolidación y uso del suelo se hayan directamente condicionados
por dichas redes viales y su situación de colindancia con el río Cuarto.
221
 222

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.26

ZER - ZONA ESPECIAL RIO

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras avenidas

costaneras, cuya consolidación y uso del suelo se hayan directamente
condicionados por dichas redes viales y su situación de colindancia con el río
 223

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.26

ZER - ZONA ESPECIAL RIO

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las futuras avenidas

costaneras, cuya consolidación y uso del suelo se hayan directamente
condicionados por dichas redes viales y su situación de colindancia con el río
 224

8.27. ZONA ZEF – ZONAS ESPECIALES DEL FERROCARRIL

8.27.1. Definición
Las Zonas ZEF son aquellas que se encuentran ubicadas en el entorno inmediato de las
vías del ferrocarril en sus tramos urbanos, con una identidad reconocible por su carácter
histórico, ambiental y cuya consolidación y uso del suelo esta directamente
condicionados por dichas redes viales.

8.27.2. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Se privilegian las intervenciones que permitan reconstruir el tejido urbano a

través de la revalorización del espacio verde de las vías.
b) Se preservan y protegen los inmuebles que, por su valor histórico o simbólico,
caracterizan el entorno o son testimonio en la memoria de la comunidad.
c) Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en las
parcelas de Área del entorno a las vías, deben reunir las siguientes
características:
1. Los proyectos de obras nuevas deben tener en cuenta el impacto visual sobre
el medio que lo rodea y el perfil dominante de las parcelas que enfrentan a
las vías.
2. Las nuevas construcciones deben materializar en los frentes a las vías un
retiro destinado a jardín que permitan integrarlas al paisaje urbano de las
vías, caracterizado por espacio verde de las vías.
3. El espacio comprendido entre la línea divisoria y la nueva línea de retiro
debe ser destinado a jardín
4. El arbolado en las parcelas que enfrentan a las vías de ferrocarril debe ser de
reposición y los nuevos deben respetar los tipos y disposición de las especies
que se regulen para la zona a la que pertenecen.
5. A medida que se produzcan renovaciones en las parcelas con frente a las
vías, debe procurarse la continuidad de un solado sobre el espacio público.
El OTA debe fijar el tipo de materiales con el fin de unificarlos en toda la
continuidad del paseo ferroviario. Se permite el embaldosado del espacio de
jardín, que enfrenta al espacio público, en los casos en que se desarrollen
actividades gastronómicas y recreativas.
d) Se privilegian las intervenciones con predominancia del espacio abierto. En
ningún caso el FOS debe superar el 0,50.

8.27.3. Medidas de lotes

Toda división de la tierra queda sujeta a visación del IMPURC conforme a los planes
urbanos integrales que para cada caso se presenten.

8.27.4. Usos no permitidos

En la Zona ZEF no están permitidos los usos industriales con NCA mayor a 45.

8.27.5. Indicadores Urbanísticos

Rigen para la Zona ZEF los indicadores urbanísticos establecidos en este Plan Urbano
para la zona próxima continua.
225
 226

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.27

ZEF - ZONA ESPECIAL FERROCARRIL

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las vías del ferrocarril en sus
tramos urbanos, con una identidad reconocible por su carácter histórico, ambiental
y cuya consolidación y uso del suelo esta directamente condicionados por dichas
 227

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.27

ZEF - ZONA ESPECIAL FERROCARRIL

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las vías del ferrocarril en sus
tramos urbanos, con una identidad reconocible por su carácter histórico, ambiental
y cuya consolidación y uso del suelo esta directamente condicionados por dichas
 228

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.27
ZEF - ZONA ESPECIAL FERROCARRIL

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las vías del ferrocarril en sus
tramos urbanos, con una identidad reconocible por su carácter histórico, ambiental
y cuya consolidación y uso del suelo esta directamente condicionados por dichas
 229

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.27

ZEF - ZONA ESPECIAL FERROCARRIL

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las vías del ferrocarril en sus
tramos urbanos, con una identidad reconocible por su carácter histórico, ambiental
y cuya consolidación y uso del suelo esta directamente condicionados por dichas
 230

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO NORTE

8.27

ZEF - ZONA ESPECIAL FERROCARRIL

Son aquellas zonas ubicadas en el entorno inmediato de las vías del ferrocarril en sus
tramos urbanos, con una identidad reconocible por su carácter histórico, ambiental
y cuya consolidación y uso del suelo esta directamente condicionados por dichas
 231

8.28. ZONA ZEA – ZONAS ESPECIALES DEL ARROYO EL BAÑADO

8.28.1. Definición
La Zona ZEA corresponde a los tramos urbanos atravesados por el Arroyo El Bañado,
identificándose tres situaciones particulares:

a) El primer tramo corresponde al sector entre el límite noroeste del ejido de la

ciudad hasta la el Lago Villa Dalcar, en los que el arroyo atraviesa un área
sin urbanización.
b) El segundo tramo está comprendido entre el Lago Villa Dalcar y la calle
Dinkeldein, en la que el arroyo actúa como barrera de territorio con fuerte
potencialidad de ser desarrollada con márgenes de libre ocupación.
c) El tercer tramo discurre entre calle Dinkeldein y la intersección con la Av.
Marconi a partir de la cual el arroyo se halla entubado hasta su
desembocadura. No posee infraestructura adecuada, y constituye una
situación ambiental en estado de deterioro con dificultades de acceso.

8.28.2. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:
a) En el segundo tramo se promueven acciones tendientes al saneamiento y
acondicionamiento físico y natural del arroyo y un programa de
Recuperación y Revalorización del entorno con la posibilidad de acceso y
uso a sus márgenes.
b) Crease un camino o sendero peatonal de uso público de cinco metros (5m.)
de ancho contiguo a las líneas municipales o límites de predio que colindan
con el cauce del arroyo el Bañado y que son parte del sector de los treinta
metros (30m.) donde rige la restricción de retiro fijada por el presente Plan
Urbano.
c) Este camino se anexa de hecho a la vereda pública, razón por la cual el
titular de la parcela privada puede delimitar su fracción a través de un cerco
o fachada de frente, que se puede erigir a los cinco metros (5m.) de distancia.
d) Los cerramientos deben tratarse arquitectónicamente con materiales de la
misma jerarquía que los de la fachada principal formando una unidad de
composición arquitectónica.
e) El IMPURC se reserva el derecho de solicitar Estudio de Impacto Ambiental
a los efectos de la habilitación de actividades en esta zona.
f) Se privilegia la predominancia del espacio abierto con FOS de 0,7.

8.28.3. Usos no permitidos

Las actividades de servicio, comerciales y residenciales, instaladas o a instalarse en
parcelas colindantes a la ribera del arroyo, no pueden tratar y/o disponer residuos
sólidos, líquidos o semisólidos en el suelo o subsuelo en forma transitoria ni
permanente. Tampoco pueden instalarse actividades de servicio o comerciales que
descarguen efluentes líquidos a este cuerpo receptor sin tratamiento previo. Las
actividades que se encuentren localizadas en parcelas colindantes, que en alguno de sus
procesos generen emisiones de efluentes líquidos y que requieran tratamiento previo a
su vertido, deben ajustar las condiciones de vuelco a lo establecido en esta normativa,
dentro del término de seis (6) meses contados a partir de la publicación del presente en
 232

el Boletín Municipal. El Departamento Ejecutivo Municipal garantiza el cumplimiento

de lo establecido precedentemente.

8.28.4. Medidas de lotes

Toda división de la tierra queda sujeta a visación del IMPURC conforme a los planes
urbanos integrales que para cada caso se presenten.

8.28.5. Zonas especiales en el Distrito Central

Las Zonas Especiales del Arroyo El Bañado en el Distrito Central corresponden a las
áreas urbanas cuyas instalaciones, usos y calidad ambiental pueden ser intervenidas a
los efectos de incorporar nuevos espacios verdes de calidad al distrito central integrados
a través del sistema de corredores verdes.
233
 234

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

8.28
ZEA - ZONA ESPECIAL ARROYO EL BANADO

Corresponde a los tramos urbanos atravesados por el Arroyo El Bañado

 235

8.29. PLAN ESPECIAL DE RECONVERSIÓN URBANA EX HOSPITAL

CABRERA.

8.29.1. Definición
El Plan Especial de Reconversión Urbana del ex Hospital Cabrera corresponde a la
manzana del ex Hospital Cabrera, hoy Centro Municipal de Salud, C1 S1 M116 P002,
003 y 004., en la que se propone liberar espacios actualmente ocupados por
construcciones que, por su grado de complejidad y requerimientos de accesibilidad,
deben ser trasladados a nuevas instalaciones.
El Departamento Ejecutivo Municipal, a través del organismo que corresponda, debe
relevar los edificios existentes en la manzana catalogando aquellos que, por su
significado histórico, por sus posibilidades de re-funcionalización interna, por su
ubicación en el conjunto por su posición, vínculo espacial y configuración del vacío,
deben preservarse para mantener la integridad del conjunto.
El conjunto de construcciones que linda con la plaza emplazadas en la parcela 1, 1, 116,
003 quedan sujetos a preservación de fachadas y partes consideradas de valor,
permitiéndose la alteración de orden distributivo, intervenciones de restauración
interior, revalorizando el conjunto edilicio respetando la materialidad y los
procedimientos constructivos originales.
Se autoriza la incorporación de nuevos volúmenes siempre que no dificulten el
reconocimiento del orden morfológico y compositivo original.
El resultado final de la intervención debe permitir identificar a la manzana como un
centro cultural y recreativo, vinculada al sistema integrado de espacios verdes del
distrito central.

8.29.2. Uso
Rigen para el Plan Especial de Reconversión Urbana del ex Hospital Cabrera los
siguientes usos:
Permitido: Verde público, Institucional educacional, centro cultural y recreativo
con predominancia de espacios abiertos. Se admiten como uso compatibles con la
actividad.
Dominante: Actividades comerciales y de servicios (alimentación, diversión).

8.29.3. Medidas de lote

En el área del Plan Especial de Reconversión Urbana del ex Hospital Cabrera no se
admite la división de lotes pero si su unificación.

8.29.4. Indicadores urbanísticos

Para el Plan Especial de Reconversión Urbana del ex Hospital Cabrera, se admite el
agregado de nuevos volúmenes constructivos, siempre que estos no dificulten el
reconocimiento del orden compositivo morfológico que hace al carácter original de la
manzana, para lo cual deben respetarse los siguientes indicadores urbanísticos:

Alturas
Altura máxima: Nueve metros (9m.)
FOS: 0,40
Retiros
 236

De frente: Tres metros (3m.)

Previsión de estacionamiento
Debe disponerse, como mínimo, dos estacionamientos en la vía pública, o
próximos a esta, para discapacitados.
 237

8.30. PLAN ESPECIAL PASEO CONSTITUCIÓN

8.30.1. Definición
El Plan Especial Paseo Constitución corresponde al tramo de la calle Constitución entre
calles Fotheringham y Moreno, cuyas veredas se ensanchan a costa de calzada
configurando un paseo lineal, y vincula las áreas protegidas en los entornos al Museo
Regional, Iglesia catedral, Plaza General Roca, Teatro Municipal y a la Escuela Normal
Superior Justo José de Urquiza, restringiendo la velocidad vehicular en el uso de la
calle.

8.30.2. Uso
En el área del Plan Especial Paseo Constitución se permite el uso institucional
dominante con actividades comerciales y de servicios.

8.30.3. Calidad de ocupación

En el área del Plan Especial Paseo Constitución se permite en planta baja localizar
además de usos comerciales, palieres de ingreso, accesos de comunicación a plantas
altas y cocheras.

8.30.4. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos del Plan Especial Paseo Constitución corresponden a los
definidos para cada área de protección del entorno y los del ACG1.
 238

8.31. PLAN ESPECIAL PASEO ALVEAR

8.31.1. Definición
El Plan Especial Paseo Alvear corresponde a los espacios de retiro obligatorio de frente,
que surgen como consecuencia de la aplicación de la línea de edificación particular de
calle Alvear en la definición de la nueva línea municipal. Estos espacios abiertos se
incorporan como espacios públicos conformando un paseo lineal con características
comerciales particulares.

8.31.2. Calidad de ocupación

Las ampliaciones y refacciones de construcciones ya existentes pueden ser ejecutadas,
siempre y cuando las mismas se efectúen fuera de la parte del lote afectada por el retiro,
debiendo materializarse el retiro en el momento de la ampliación y/o refacción.

8.31.3. Medidas de lote

Superficie mínima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2)

Frente mínimo: Diez metros (10m.)

8.31.4. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos para el Plan Especial Paseo Alvear son los siguientes:

Alturas
Altura mínima: Seis metros (6m.)
Altura máxima: Cuarenta y dos metros (42m.)
FOS: 0,70
FOT: 7
Retiros
De frente: Desde calle Presidente Perón (Oeste) hasta Boulevard Intendente
Julio H. Mugnaini, en cual se fija sobre el costado Oeste y números pares,
tomando como referencia el cordón de vereda del lado opuesto al ensanche y
desde allí, se mide en forma perpendicular 17,00m., fijando allí la nueva línea
municipal, que incluye una calzada de 14,50m. y vereda de 2,50m., con
excepción de las cuadras comprendidas entre calles Buenos Aires y Moreno,
en las cuales se determina el eje de calle de acuerdo a lo determinado en el
inciso c) de la Ordenanza N° 152/14087 y se miden nueve metros setenta y
cinco centímetros (9,75m.) hacia cada lado.
Lateral: En edificaciones de más de nueve metros (9m.) de altura tres metros
(3mts.) medidos desde uno de los ejes medianeros
De contra frente:
Tres metros (3m.) para los primeros nueve metros (9m.) de
altura
 239

Tres metros con cincuenta centímetros (3,50m.) a partir de los

nueve metros (9m.) y hasta los dieciocho metros (18m.) de
altura
Cuatro metros (4m.) a partir de los dieciocho metros (18m.) y
hasta los veintiún metros (21m.) de altura
Cuatro metros con cincuenta centímetros (4,50m.) a partir de
los veintiún metros (21m.) y hasta los treinta metros (30m.)
de altura.
A partir de los treinta metros (30m.) el volumen construido
debe mantenerse por debajo de la tangente de un ángulo de
treinta grados (30°) fijado en la intersección entre la línea de
retiro de contrafrente y la cota de treinta metros de altura
(+30m.).

Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a oficinas y/o viviendas multifamiliares, un mínimo
de tres (3) módulos de estacionamiento y un (1) módulo de estacionamiento
por cada dos (2) unidades de funcionales a partir de la unidad número diez
(10). En caso de fracción se resuelve por la mayor previsión.
 240

En los edificios destinados a hotelería y alojamiento un módulo de

estacionamiento por cada dos (2) habitaciones, independientemente del
número total de habitaciones.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio que se presta o por razones de riesgo.
En los edificios destinados a comercios minoristas con más de doscientos
cincuenta metros cuadrados (250m2) de superficie destinada a exposición y
ventas, una playa de estacionamiento de superficie equivalente al cien por
ciento (100%) de la superficie antes referida. Esta playa de estacionamiento no
puede ubicarse en el frente de los edificios.
En los edificios que dado su uso generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una playa de maniobra interna que se adecue a las
operaciones mencionadas.
Plan especial para mejora de estacionamiento: Cuando se solicite autorización
para la construcción de edificios cuyo uso principal sea el de estacionamiento
de vehículos de bajo porte, el IMPURC puede acordar con el promotor sobre
los indicadores urbanísticos a proponer, bajo el programa “Promoción para la
construcción de edificios de cochera”.
Se privilegian las propuestas que favorezcan la calidad del espacio público y
su relación con el entorno, incorporando espacios libres cualificados hacia el
frente de calle.
 241

8.32. PROGRAMA URBANÍSTICO PARA LOS SECTORES DE PLAZAS

PÚBLICAS EN EL ÁREA CENTRAL GENERAL.

8.32.1. Definición
El Plan Urbanístico para los sectores de plazas públicas en el Área Central General se
define con el fin de inducir a la progresiva transformación y desarrollo urbanístico de
los frentes a plazas públicas.

8.32.2. Carácter
Está definido por la particularidad de ofrecer vacíos en el tejido urbano. En las parcelas
que enfrentan plazas públicas se promueve la instalación de usos mixtos, con
predominancia en las plantas bajas de actividades de servicios gastronómicos y de
diversión y recreación.

8.32.3. Delimitación
El Plan Urbanístico para los mismos corresponde a las parcelas con frente a plazas
públicas que en el Plano de Zonificación de identifican como P (plazas).

8.32.4. Calidad de ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Los espacios de retiro de frente deben ser tratados arquitectónicamente en

integridad con el conjunto del que forman parte previendo la continuidad del
tramo de retiro y su relación con el espacio verde público que le da carácter.
Su diseño debe ser acorde con el sentido del paseo.
b) Se promueve la construcción de plantas bajas vidriadas comerciales o de
tipología libre.
c) El espacio de retiro puede ser utilizado como acceso de cortesía, siempre que
no se reduzca el ancho oficial de vereda ni se afecte la línea de árboles
d) El Departamento Ejecutivo Municipal, a través del área que corresponda,
debe definir los criterios en el uso de materiales para unificar los solados,
definir niveles, materiales y anchos de calzada, la incorporación de
equipamientos y todo otro aspecto relacionado con la calidad urbana del
sector.
e) Los proyectos definitivos para cada espacio pueden crear áreas de tránsito
vehicular restringidas y de eventual uso peatonal.

8.32.5. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:

NCA: No se define, fijándose para cada una el nivel de complejidad de la actividad

(NCA) adyacente más alto.
Alturas
Altura máxima: Dieciocho metros (18m.)
FOS: 0,70
FOT: 4
Retiros
 242

Retiros de frente: Cuatro metros con cincuenta centímetros (4,50m.)

Previsión de estacionamiento:
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, un módulo de
estacionamiento por cada dos (2) unidades de vivienda.
En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de diez (10)
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
En edificios de uso comercial con más de quinientos metros cuadrados
(500m2.) de superficie que dado su uso generen operaciones de carga y
descarga de productos una playa de medidas adecuadas.

8.32.6. Sistema de estacionamientos en espacios públicos

Crease el sistema de estacionamiento sobre o bajo espacio público. Sobre superficie, el
estacionamiento puede resolverse mediante dársenas, las que se disponen en forma
longitudinal, paralelo y/o a cuarenta y cinco grados (45°) en las calzadas con frente a
plazas públicas. Debe conservarse la forestación del sector y las particularidades
paisajísticas.
Se permite estacionamiento bajo superficie en el área comprendida por las plazas y
calles circundantes en las que se puede disponer del subsuelo para este tipo de usos, los
que deben estar vinculados al proyecto urbano y arquitectónico de los espacios públicos
a definir.
En ambos casos el proyecto debe ser estudiado por el IMPURC y posteriormente
enviado al Concejo Deliberante para su aprobación.
 243

8.33. ZONA ZPH30R – ZONA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA PASEO

BOULEVARD ROCA

8.33.1. Definición
La Zona ZPH30R corresponde al ámbito territorial de configuración lineal diagonal. Su
proyecto y construcción data del año 1913. Constituye el único Boulevard que atraviesa
la planta de damero predominante del tejido urbano. Esta particularidad le ha conferido
al sector la particularidad de generar esquinas acentuadas, que permitieron el desarrollo
de algunos de los exponentes arquitectónicos locales más significativos de los inicios
del siglo XX. Estas características le reconocen en el imaginario social como fragmento
significativo de la ciudad.

8.33.2. Carácter
Es un área de referencia histórica y de preservación del espacio público, con
predominancia de actividades comerciales, lúdicas y de servicios culturales.

8.33.3. Usos no permitidos

Queda prohibida la instalación de industrias o depósitos de ningún tipo.

8.33.4. Delimitación
Corresponde al tramo urbano determinado por el eje del Boulevard Roca, identificado
en el plano de zonificación como ZPHR30.

Grafico 8.

Tramo de preservación Boulevard Roca, es el definido por los inmuebles patrimoniales

catalogados:

Item Bienes Patrimoniales Categorización

00 Estación de Trenes Máxima
01 Boulevard Roca Máxima
02 Cantero Central Máxima
03 Ex Hotel España Media
04 Sanatorio Privado Media
05 Casa Re (Decouvette) Media
06 Casa Almada Mínima
07 Casa Almada Mínima
08 Casa Antón Media
 244

09 Escuelas Pías Media

10 Casa Rodríguez Máxima
11 Cine Roca Media
12 Casa Sachetta de D´eramo Media
13 Casa Zunino Mínima
14 Negocio Zapatería Malu Mínima
15 Casa Bignotti Máxima
16 Casa Remaggi Máxima
17 Local Lubetkin Mínima
18 Local Lubetkin Mínima
19 Pagano-Valsecchi Máxima
20 Ex Cine Avenida Media
21 Casa Pastore Mínima
22 Casa Pastore Media
23 Casa Alonso Máxima
24 Bazar Imelda Mínima
25 Casa Magrini (Ex Conti) Media
26 Casa Anomale Media
27 Farmacia Petrasini Máxima
28 Casa Gonzalez Media
29 Casa Cortona Máxima
30 Ex Casa Lafourcade Media
31 Casa Rodino Media
32 Casa Rodino Media
33 Ex Casa Sinatra-Local Video Club Media
Ex Cavic-Local comercial
34 supermercado Media
Ex Hotel Mayo (Ex Edificio Bella
35 Artes) Máxima
36 Casa Romanelli Mínima
37 Negocio Ducuron Media
38 Casa Ducuron Media
39 Casa Tacca Media

8.33.5. Plan de detalle por categoría

El Consejo Asesor Honorario para la Defensa del Patrimonio Natural y Cultural y el
IMPURC van a elaborar para cada categoría un “Plan de Detalle” determinado que
intervenciones corresponden a los niveles de protección mínima, media y máxima
establecidos en el artículo precedente.

8.33.6. Calidad de Ocupación

La arquitectura exterior debe armonizar con las características del barrio original.

a) Las fachadas laterales y los muros divisorios visibles desde la vía pública debe
tener un tratamiento en armonía con la fachada principal respecto a materiales,
colores y líneas principales.
 245

b) Cuando se coloquen medidores sobre fachadas principales, deben colocarse

embutidos en armarios cuyas tapas deben ser tratadas de manera que armonicen
con la fachada. La colocación e instalación de agregados no establecidos en esta
sección, sólo se permiten cuando no se afecte a la composición arquitectónica
original del edificio y la estética del lugar.
c) En los edificios que formen esquina la reserva de un espacio en el muro de
fachada para la colocación de las chapas de nomenclatura de calles.
d) En las fachadas de los edificios incluidos en el catalogo patrimonio histórico el
OTA puede exigir la colocación de una chapa que identifique a la propiedad
como patrimonio histórico

8.33.7. Medidas de lote

Superficie mínima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2.)

Frente mínimo: Diez metros (10m.)

8.33.8. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:

NCA: 30
Alturas
Altura máxima: Diez metros cincuenta centímetros (10,50m.) por todo
concepto incluyendo losas, cargas y parapetos.
FOS: 0,70
Retiros
Retiro de frente: Se debe mantener la línea de edificación por lectura de la línea
de borde; en caso de retiro voluntario se debe materializar desde la Línea
Municipal, mediante una verja y/o pórtico que de continuidad al tramo.
Previsión de estacionamiento
En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de diez (10)
habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
En edificios de uso institucional o gubernamental, previsión necesaria por la
característica del servicio o por razones de riesgo.
En edificios destinados a comercios con mas de doscientos cincuenta metros
cuadrados (250m2.) playa de estacionamiento, carga y descarga equivalente al
cien por ciento (100%) de la superficie de venta.
 246

REORDENAMIENTO
U R B A N I S T I C O
DEL DISTRITO CENTRO

ZONA ESPECIAL BOULEVARD ROCA

8.33
ZPH 30R - ZONA DE PROTECCION HISTORICA Bv. ROCA
Área de referencia histórica y preservación del espacio público. Con
predominancia de actividades comerciales, lúdicas y de servicios culturales.

ZPH C - ZONA DE PROTECCION HISTORIA COMPLETAMIENTO

 247

8.34. ZONA ZPH30L – ZONA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA LOMITAS DE

ORO.

8.34.1. Definición
La Zona ZPH30L corresponde al ámbito territorial que, por sus características
topográficas y ambientales, se reconoce en el imaginario social como fragmento
significativo de la Ciudad.

8.34.2. Carácter
Es un área de referencia y preservación del espacio público, con predominancia de
actividad residencial.

8.34.3. Usos no permitidos

No se permiten los usos industriales y todo otro uso que por sus características
particulares atente contra el carácter de paseo residencial que posee el tramo de
preservación.

8.34.4. Delimitación
Corresponde al tramo urbano determinado por el eje de la calle Libertador Gral. San
Martín identificado en el Plano de Zonificación como ZPHL50.

8.34.5. Calidad de Ocupación

Rigen las siguientes regulaciones:

a) Deben respetarse los hechos naturales de valor paisajístico, tales como

accidentes geográficos y arboledas.
b) La arquitectura exterior debe armonizar con las características del barrio.
c) El espacio comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación debe
ser destinado a jardín. Cuando la vereda tenga un ancho inferior a dos metros
cincuenta centímetros (2,50m.), debe afectarse una franja en todo el frente del
jardín a vereda, de un ancho suficiente para que la vereda adquiera un ancho de
dos metros cincuenta centímetros (2,50m.).

8.34.6. Medidas de lote

Superficie mínima: Trescientos metros cuadrados (300m2.)

Frente mínimo: Diez metros (10m.)

8.34.8. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos son los siguientes:

NCA: 30
Alturas
Altura máxima: Nueve metros (9,00m.) máxima por todo concepto
incluyendo losas, cargas y parapetos.
FOS: 0,70
Retiros
 248

Retiro de frente: Cinco metros (5m.) sobre red vial principal.

Tres metros (3m.) sobre el resto de vías.
Previsión de estacionamiento
En edificios destinados a viviendas multifamiliares, un módulo de
estacionamiento por cada dos (2) unidades habitacionales o fracción.
En los edificios destinados a oficinas, un espacio de estacionamiento por cada
ochenta metros cuadrados (80m2) de superficie cubierta de oficina.
En los edificios de uso gubernamental o institucional, la previsión necesaria
por la característica propia del servicio que se presta o por razones de riesgo.
 249

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.34
ZPHL - ZONA PROTECCION HISTORICA LOMITAS DE ORO
Corresponde al ámbito territorial, que por sus características topográficas y ambientales se reconoce
en el imaginario social como fragmento significativo de la ciudad.

ZPC - ZONA DE PROTECCION COMPLEMENTARIA

Corresponde al ámbito territorial adyacente a una Zona de Protección Histórica
 250

8.35. ZONA ZPC – ZONA DE PROTECCIÓN COMPLEMENTARIA

8.35.1. Definición
La Zona ZPC corresponde al ámbito territorial adyacente a una Zona de Protección
Histórica para la que se establecen los mismos indicadores urbanísticos y nivel de
complejidad de la actividad que los que determinan la zona de referencia.

8.35.2. Carácter
Es un área de preservación del espacio público destinada a la localización de vivienda
multifamiliar de media densidad y/o de comercios y servicios complementarios.

8.35.3. Usos no permitidos

Queda prohibida la instalación de todos los usos industriales y depósitos de cualquier
tipo.

8.35.4. Calidad de Ocupación

Rigen las siguientes disposiciones:

a) La arquitectura exterior debe armonizar con las características del área de

preservación
b) En las fachadas de los edificios incluidos en el catálogo de patrimonio histórico
el OTA puede exigir la colocación de un cartel que identifique a la propiedad
como patrimonio histórico.

8.35.5. Medidas de lote

Superficie mínima: Doscientos cincuenta metros cuadrados (250m2.)

Frente mínimo: Diez metros (10m.)

8.35.6. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona ZPC son las siguientes:

NCA: Diez (10) puntos más que los que correspondan a la zona a la que le es
complementaria.
Alturas
Altura máxima: La definida para la zona de protección histórica que
complementa.
FOS: 0,70
Retiros
Retiro de frente: Se aplican los retiros exigidos para el tipo de vía a la que
enfrenta. En todos los casos se aplica el retiro de rectificación por ensanche de
veredas.
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a viviendas multifamiliares o de oficinas, un
módulo de estacionamiento por cada dos (2) unidades funcionales.
 251

En edificios destinados a hotelería y alojamiento con más de diez (10)

habitaciones, dos (2) espacios de estacionamiento cada tres (3) habitaciones.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías y productos, una (1) playa de maniobras interna de medidas
adecuadas.
En los edificios de uso gubernamental o institucional la previsión necesaria por
la característica propia del servicio o por razones de riesgo.
 252

8.36. ZONA ICT – ZONA DE TRANSICIÓN INDUSTRIAL - COMERCIAL

8.36.1. Definición
Corresponde al ámbito territorial producto del encuentro de dos configuraciones urbanas
diferentes, que opera como espacio articulador. Comprende a las zonas identificadas
como ICT (industrial comercial de transición) y las parcelas dentro de una misma
manzana comprendida por más de una zona comercial o industrial.

8.36.2. Carácter
Se caracteriza por complementar con actividades e indicadores urbanísticos
equivalentes a las zonas adyacentes al territorio identificado como transición.

8.36.3. Medidas de lote

Superficie mínima: Cuatrocientos veinte metros cuadrados (420m2.)

Frente mínimo: Doce metros (12m.)

8.36.4. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona ZPC son las siguientes:

NCA: Se promediará entre el mayor y menor valor correspondiente a las zonas

adyacentes entre las que la zona es transición, siendo el mínimo 45 puntos.
Alturas
Altura máxima: La menor altura máxima entre zonas.
FOS: 0,70
Retiros
Retiro de frente: Tres metros (3m.)
Retiro de contrafrente: Tres metros (3m.)
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una
superficie mayor a quinientos metros cuadrados (500m2.) destinada a
exposición y ventas, una (1) playa de estacionamiento de superficie
equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie antes referida.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna adecuada.
 253

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.36

ICT - ZONAS INDUSTRIALES

Corresponde al ámbito territorial de configuración lineal coincidente con el

corredor Mercosur, en los tramos de enlace de rutas nacionales y ruta nacional
N°8 en el que se promueve la instalación de actividades de servicios,
 254

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.36

ICT - ZONAS INDUSTRIALES

Corresponde al ámbito territorial de configuración lineal coincidente con el

corredor Mercosur, en los tramos de enlace de rutas nacionales y ruta nacional
N°8 en el que se promueve la instalación de actividades de servicios,
 255

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.36

ICT60 - ZONAS INDUSTRIALES DE TRANSICION

 256

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.36

ICT60 - ZONAS INDUSTRIALES DE TRANSICION

 257

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.36

ICT 60 -
 258

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO SUR

8.36

ICT 60 -
 259

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.36

ICT60 - ZONAS INDUSTRIALES DE TRANSICION

 260

8.37. VÍAS CON INDICADORES URBANÍSTICOS PARTICULARES

8.37.1. Dr. Francisco J. Muñiz

NCA: 50
Alturas
Altura máxima: Veintiún metros (21m)
Altura de basamento: 2 plantas o seis metros (6m) de altura.
FOS: 0,70
Excepto sobre las plantas correspondientes al basamento donde puede aumentarse
el factor de ocupación del suelo siempre que se respeten los retiros de frente y
contra frente y laterales exigidos.
FOT: 5
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
De contrafrente: Tres metros (3m.)

8.37.2 Calles Ingeniero Dikeldein y Urquiza

NCA: 50
Alturas
Altura máxima: Doce metros (12m)
FOS: 0,70
FOT: 5
Retiros
De frente: Tres metros (3m.)
De contrafrente: Tres metros (3m.)

8.37.3 Calles Diagonal Cervantes, Juan José Castelli, y Las Heras

NCA: 50
Alturas
Altura máxima: Queda definida según el ancho de vía en la siguiente
relación: dos veces el ancho de calle y altura menor o igual a treinta
metros (30m.)
H max. =2 d < 30m, siendo “d” el ancho de calle medido entre líneas
municipales.
 261

FOS: 0,70
FOT: 5
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
De contrafrente: Tres metros (3m.)
Lateral: Tres metros (3m.) desde una medianera para alturas superiores a
los doce metros (12m)

8.37.4 Calle Marcelo Torcuato de Alvear

NCA: 50
Alturas
Altura máxima: Queda definida según el ancho de vía en la siguiente
relación: dos veces el ancho de calle y altura menor o igual a treinta
metros (30m.)
H max. =2 d < 30m, siendo “d” el ancho de calle medido entre líneas
municipales.
Altura de basamento: 2 plantas o seis metros (6m) de altura.
FOS: 0,70
Excepto sobre las plantas correspondientes al basamento donde puede aumentarse
el factor de ocupación del suelo siempre que se respeten los retiros de frente y
contra frente y laterales exigidos.
FOT: 5
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
De contrafrente: Tres metros (3m.)
Lateral: Para alturas superiores a los doce metros (12m) que adopten la
tipología de torre tres metros de retiro lateral desde ambas medianeras y
cuando adopten la tipología de semi-torre cuatro metros cincuenta
centímetros (4,50m) de retiro lateral desde una medianera.

8.37.5 Avenida Dr. Amadeo Sabattini

NCA: 50
Alturas
Altura máxima: Queda definida según el ancho de vía en la siguiente
relación: dos veces el ancho de calle y altura menor o igual a treinta
metros (30m.).
 262

H max. =2 d < 30m, siendo “d” el ancho de calle medido entre líneas
municipales.
Altura de basamento: 2 plantas o seis metros (6m) de altura.
FOS: 0,70
Excepto sobre las plantas correspondientes al basamento donde puede aumentarse
el factor de ocupación del suelo siempre que se respeten los retiros de frente,
contra frente y laterales exigidos.
FOT: 5
Retiros
De frente: Cinco metros (5m.)
De contrafrente: Tres metros (3m.)
Lateral: Para alturas superiores a los treinta metros (30m) que adopten la
tipología de torre tres metros de retiro lateral desde ambas medianeras y
cuando adopten la tipología de semi-torre cuatro metros cincuenta
centímetros (4,50m) de retiro lateral desde una medianera.
 263

8.38. ZONA ZDRB35 – ZONA DE DESARROLLO RESIDENCIAL BAJA

8.38.1. Definición
Corresponde al sector urbano comprendido dentro de la zona de desarrollo destinado a
la localización de viviendas unifamiliares

8.38.2. Carácter
Se caracteriza por ser una zona predominantemente residencial con presencia de usos
relacionados a la actividad dominante que demandan proximidad inmediata

8.38.3. Medidas de lote

Superficie mínima: trescientos metros cuadrados

Frente mínimo: doce metros

8.38.4. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona ZDRB35 son las siguientes:

NCA: 35
Alturas
Altura máxima: dos plantas. Siete metros
FOS: 0,70
FOT: 1
Retiros
Retiro de frente: cinco metros
Retiro de contrafrente: tres metros
Retiro lateral: tres metros
Previsión de estacionamiento
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna adecuada.
 264

8.39. ZONA ZDC65 – ZONA DE DESARROLLO COMERCIAL

8.39.1. Definición
Sector urbano comprendido dentro de la zona de desarrollo destinado a la localización
de actividades comerciales de baja, media y alta complejidad

8.39.2. Carácter
Son áreas en que la actividad comercial y de servicios se constituye en primordial,
pudiendo la actividad residencial con predominancia de espacios abiertos instalarse
como subordinada

8.39.3. Medidas de lote

Superficie mínima: cuatrocientos metros cuadrados

Frente mínimo: quince metros (15m)

8.39.4. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona ZDC65 son las siguientes:

NCA: 65
Alturas
Altura máxima: tres plantas (12 metros), que corresponden a un zócalo
comercial y dos plantas sucesivas
FOS: Para usos comerciales 1, para usos residenciales 0,60
FOT: 2
Retiros
Retiro de frente: cinco metros (5m)
Retiro laterales: para edificios de más de dos plantas tres metros (3m)
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar un módulo cada tres
unidades habitacionales
En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una
superficie mayor a quinientos metros cuadrados (500m2.) destinada a
exposición y ventas, una (1) playa de estacionamiento de superficie
equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie antes referida.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna adecuada.
 265

8.40. ZONA ZDRM35A – ZONA DE DESARROLLO RESIDENCIAL MEDIA A

8.40.1. Definición
Corresponde al sector de desarrollo destinado a viviendas unifamiliares

8.40.2. Carácter
Zona de carácter residencial

8.40.3. Medidas de lote

Superficie mínima: dos mil metros cuadrados

Frente mínimo: treinta y cinco metros

8.40.4. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona ZDRM35A son las siguientes:

NCA: 35
Alturas
Altura máxima: 7 plantas
FOS: 0,40
FOT: 2
Retiros
Retiro de frente: cinco metros
Retiro de contrafrente: tres metros
Retiro lateral: para edificios de más de dos plantas tres metros
Previsión de estacionamiento
En los edificios destinados a vivienda multifamiliar un módulo cada tres
unidades habitacionales
En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una
superficie mayor a quinientos metros cuadrados (500m2.) destinada a
exposición y ventas, una (1) playa de estacionamiento de superficie
equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie antes referida.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna adecuada.
 266

8.41. ZONA ZDRM35B – ZONA DE DESARROLLO RESIDENCIAL MEDIA B

8.41.1. Definición
Corresponde al sector de desarrollo destinado a viviendas unifamiliares

8.41.2. Carácter
Zona de carácter residencial

8.41.3. Medidas de lote

Superficie mínima: cinco mil metros cuadrados

Frente mínimo: cincuenta metros

8.41.4. Indicadores urbanísticos

Los indicadores urbanísticos de la Zona ZDRM35B son las siguientes:

NCA: 35
Alturas
Altura máxima: 5 plantas
FOS: 0,35
FOT: 2
Retiros
Retiro de frente: Diez metros
Retiro de contrafrente: tres metros
Retiros laterales: Tres metros
Previsión de estacionamiento

En los edificios destinados a vivienda multifamiliar un módulo cada tres

unidades habitacionales
En los edificios destinados a comercios minoristas o mayoristas con una
superficie mayor a quinientos metros cuadrados (500m2.) destinada a
exposición y ventas, una (1) playa de estacionamiento de superficie
equivalente al cien por ciento (100%) de la superficie antes referida.
En los edificios que, dado su uso, generen operaciones de carga y descarga de
mercaderías, productos, etc., una (1) playa de maniobras interna adecuada.
 267

REORDENAMIENTO
URBANISTICO
DEL DISTRITO OESTE

8.38 - 8.39 - 8.40

8.41
ZDC 65 ZDRB 35

Corresponde a zona de desarrollo residencial baja y actividades

comerciales de baja y mediana intensidad
 268

9. USO DEL ESPACIO PÚBLICO

9.1 DISPOSICIONES GENERALES

9.1.1 Del permiso

Toda autorización de ocupación del espacio público ya sea con equipamiento o para
venta ambulante es personal e intransferible y será concedida a personas mayores de
dieciocho años o a menores autorizados por juez competente.

9.1.2. Contenido del permiso

Como mínimo el permiso deberá contener los días y horarios en los que se autoriza al
titular para hacer uso del espacio público y el nombre y altura de la calle donde se
encuentra el espacio de referencia.

9.1.3 De la solicitud
El peticionario debe presentar ante la autoridad competente una solicitud con carácter de
declaración jurada en la que manifieste reunir los requisitos establecidos y se
comprometa a darle estricto cumplimiento a las regulaciones que le correspondan. El
D.E.M. a través de las reparticiones que correspondan estudiará la viabilidad de la
instalación solicitada.

9.1.4 De la vigencia
En todos los casos el permiso de ocupación del espacio público será de carácter
precario, transitorio o temporal, debiendo ser visado anualmente por el D.E.M. a través
de sus reparticiones correspondientes.

9.1.5 Del espacio público

Ningún equipamiento podrá entorpecer la función específica del espacio público ni
causar perjuicios a terceros respetándose las directivas que imparta el D.E.M. en cuanto
a dimensiones, materiales, calidad, colores, ubicación, etc.

9.1.6 De la circulación peatonal

En el caso que el espacio que se pretenda ocupar esté destinado a la circulación peatonal
no podrá ser reducido a un ancho menor a un metro cincuenta centímetros (1,50 m.) ni
afectar la línea de forestación. La instalación sólo se permitirá en lugares donde las
veredas o aceras posean como mínimo un ancho de tres metros cincuenta centímetros
(3,50m)

9.1.7 De los edificios catalogados

Queda prohibido emitir permisos de ocupación del espacio público con actividades
vinculadas al comercio en aceras de monumentos históricos o de edificios declarados de
interés patrimonial y/o cultural.

9.2. SALIENTES EN LAS FACHADAS

 269

9.2.1. Restricción de salientes

No se admite ningún saliente de la Línea Municipal o de la Línea de Edificación sobre
el espacio público entre la cota de parcela y los tres metros de altura (3m.) ni a lo largo
de los retiros laterales o de contrafrente.

9.2.2. Conductos visibles en las fachadas

Los caños de ventilación de cloacas domiciliarias o cualquier otro conducto visible
desde la vía pública no deben alterar la armonía de la fachada. En estos casos, los
conductos deben figurar, sin excepción, en todos los planos y el OTA puede rechazar su
colación si no cumplen con las disposiciones establecidas en este Plan Urbano.

9.2.3. Salientes de balcones

Los balcones en la fachada principal pueden tener salientes. En ningún caso la
proyección de la vista exterior puede distar menos de un metro (1m.) de la alineación de
los troncos de árboles o de instalaciones para servicios públicos. Los balcones no deben
llevar columnas, muros laterales o pantallas opacas. Los balcones de frente pueden
llegar como máximo hasta quince centímetros (0,15m.) de la línea divisoria entre
predios.

9.2.4. Integridad de la arboleda

A efectos de mantener la integridad de la arboleda existente en la acera, el OTA puede
reducir la saliente que corresponda al primer piso alto. En las ochavas, los balcones no
pueden rebasar la saliente máxima establecida para cuerpos salientes cerrados
permitidos en esquina.

9.2.5. Alejamiento de ejes medianeros

Las construcciones abiertas en sus tres lados, deben alejarse un metro con cincuenta
centímetros (1,50m.) de los ejes medianeros, por seguridad y para evitar vistas al
vecino.

9.2.6. Avance sobre retiros laterales

Sobre retiros laterales se podrá avanzar con balcones como máximo un metro (1m.)
siempre que, en proyección horizontal, se compense igual superficie a la de los balcones
del otro lado de la línea virtual de retiro lateral.

9.2.7. Salientes de cornisas

La cornisa principal de coronamiento no puede sobresalir de la L.M. más que cuarenta
centímetros (0,40m). En los cuerpos salientes de ochavas puede permitirse continuar
sobre éstos la cornisa de coronamiento.

9.2.8. Salientes de aleros y marquesinas

Los aleros en piso bajo deben mantenerse a tres metros (3m.), medidos sobre la acera en
la L.M. Su avance puede ser de un metro y veinte centímetros (1,20m.) como máximo.
En caso de ser traslúcido, los vidrios deben tener un espesor de medio milímetro
(0,005m.) como mínimo. Los vidrios deben ser armados o pueden incorporarse a la
estructura, en cuyo caso su lado máximo debe ser de sesenta centímetros (0,60m.). Las
marquesinas pueden llegar hasta quince centímetros (0,15m.) como máximo de la línea
divisoria.
 270

9.2.9. Salientes de la línea de retiro de contrafrente

En los casos de salientes de la línea de retiro de contrafrente, estos deben cumplir los
siguientes requisitos:

a) En las fachadas retiradas de la línea medianera de contrafrente puede existir,

como única saliente, aleros y cornisas iguales o menores a un metro veinte
centímetros (1,20m.).
b) Las fachadas sobre línea de fondo pueden tener salientes de balcones con un
máximo de un metro (1m.) a partir de los dos metros con cincuenta
centímetros (2,50m.) de altura medidos sobre el nivel del solado del piso
bajo.

9.2.10. Medidores y agregados en la fachada principal

Sobre la fachada principal y las cercas pueden colocarse las cajas de conexiones y la de
los medidores que no excedan de un alto de un metro treinta centímetros (1,30m.), un
ancho de dieciocho centímetros (0,18m.) y una profundidad de veinte centímetros
(0,20m.). Los medidores de dimensiones mayores pueden colocarse, a opción del
propietario, embutidos en armarios cuyas tapas deben ser tratadas de manera que
armonicen con la fachada.

9.2.11. Otros tipos de agregados en las fachadas

La colocación e instalación de agregados en muros y techos de las edificaciones no
establecidos en este Plan Urbano sólo se permiten cuando no se afecte la composición
arquitectónica del edificio y la estética del lugar.

9.2.12. Reserva de espacio

El OTA puede exigir, en los edificios que formen esquina la reserva de un espacio en el
muro de fachada para la colocación de las chapas de nomenclatura de calles.

9.2.13. Prohibición de colocación de elementos

En las fachadas principales sobre la vía pública no pueden colocarse aparejos, ménsulas,
guinches u otros dispositivos destinados a realizar mudanzas sobre la vía pública. El
OTA puede autorizar que los dispositivos para mudanzas sean previstos en la fachada
sobre la vía pública, cuando considere prácticamente imposible su proyecto en el
interior del edificio. En ese caso, los dispositivos deben ser movibles, plegables,
corredizos o estar colocados de modo tal que, luego de usarlos, queden ocultos para toda
visual desde la vía pública. Deben figurar en los planos municipales y ser sometidos a
aprobación.

9.3. OCUPACIÓN DEL ESPACIO AÉREO

9.3.1. CON TOLDOS

[Link] Toldos. Dimensiones

En la fachada de edificios se pueden colocar toldos rebatibles hacia la Línea Municipal,
siempre que cualquier parte de su estructura diste no menos de dos metros veinte
centímetros (2,20m.) del solado de la acera y el saliente, desde la Línea Municipal,
puede alcanzar hasta cincuenta centímetros (0,50m.) de la arista del cordón del
 271

pavimento de la calzada. En ningún caso los toldos deberán entorpecer la red del
servicio público.

[Link]. Características
Los toldos deben responder a las siguientes características:

a) Ser de caída recta con faldón. Este debe tener su borde inferior a no menos de
dos metros (2,00m.) medidos desde la acera.
b) La estructura debe ser metálica y la cubierta de tela de algodón o plástica.
c) Los colores pueden ser a elección de los interesados.

[Link]. Requisitos
El plegado de los toldos debe realizarse hacia el muro de fachada o hacia el voladizo
que le sirve eventualmente de sostén. El guarda toldo, si hubiera, debe armonizar con la
composición de la fachada.

[Link]. Toldos en calles arboladas

En las calles arboladas los toldos deben instalarse de modo que no alcancen a los
troncos y que no afecten sensiblemente a los árboles. Los soportes, en caso de existir,
deben colocarse en la línea de los troncos.

[Link]. Vista de chapas de nomenclatura

En cualquier posición, los toldos no deben impedir la vista de las chapas de
nomenclatura o postes indicadores de señalización oficial de calles.

[Link]. Fijación de anuncios

Se prohíbe la fijación de anuncios publicitarios en los toldos, con excepción de aquellos
que identifiquen al local comercial al que pertenecen.

[Link]. Toldos en patios interiores

Solo se permiten toldos de plástico o de tela de algodón, corredizos, prohibiéndose la
colocación de mamparas fijas de cualquier naturaleza. No se computan como superficie
cubierta.

9.3.2 CON ANUNCIOS o paneles publicitarios

[Link] Creación del Registro de panales publicitarios

Crear el “Registro de Paneles Publicitarios de la Ciudad de Río Cuarto” (en adelante el
Registro) en el portal web de la municipalidad de Río Cuarto donde deberán inscribirse
los poseedores de paneles publicitarios que se encuentren en espacio de dominio público
municipal y aquellos ubicados en espacio de dominio privado con acceso y/o vista
desde la vía pública, estén o no en uso.
 272

[Link] Información solicitada para la inscripción en el Registro

El sistema de inscripción del registro solicitará como mínimo la siguiente información,
sin perjuicio de toda otra información adicional que a criterio del DEM resulte
conveniente para la mejor identificación de los paneles publicitarios y de los
responsables de los mismos:
a) Número de Inscripción del poseedor del panel publicitario que acredita
su empadronamiento como sujeto pasible de la contribución que incide sobre el
comercio, la industria y empresas de servicios de la ciudad de Río Cuarto
b) Cantidad de paneles que posee
c) Tipología en la que se encuadra cada panel
d) Ubicación de cada panel identificada por la calle y altura donde se
encuentra o por el número de dominio del vehículo para los paneles móviles
e) Numero de póliza del seguro de responsabilidad civil contratado y
nombre de la empresa asegurador

En el caso que el poseedor del panel publicitario sea el propietario de una vivienda
única, que el panel se encuentre en la vivienda y sea utilizado para publicitar
información de terceros, el sistema de inscripción solicitará:
a) Nombre y apellido del titular del inmueble
b) Numero de identificación personal (DNI-LC-LE)
c) Datos catastrales del inmueble.

[Link] Identificación
La sola inscripción le otorgara de manera automática un número de registro a cada
poseedor y un número de identificación individual a cada panel publicitario; este último
deberá colocarse de manera visible en uno de sus ángulos frontales conjuntamente con
toda otra información que el órgano de aplicación considere conveniente.

[Link] Documentación de trámite

Para la instalación de los anuncios publicitarios o de paneles publicitarios es obligatorio
solicitar un permiso municipal ante la dependencia correspondiente, la solicitud debe
contener:

En el caso de los anuncios publicitarios:

a) Dos (2) copias de planos, donde debe especificarse la fachada existente del
edificio donde va a ubicarse el anuncio en escala 1:50, acotando las
distancias a aberturas, altura desde el nivel de la vereda, distancias a líneas
divisorias y otros anuncios existentes.
b) Constancia de Inscripción en la contribución que incide sobre el comercio, la
industria y empresas de servicios
c) Proyecto del anuncio con las medidas, forma de sustentación y leyenda del
mismo indicando el tipo de letra, materiales y colores en escala 1:20.

En el caso de los paneles publicitarios:

a) Dos (2) copias de planos, donde deben especificarse las características
constructivas de la estructura de soporte y sus medidas.
b) Croquis del espacio donde se va a instalar el panel identificándolo
mediante nomenclatura catastral o altura y nombre de la calle.
 273

c) Contar con una póliza de seguro que cubra los daños a terceros que
puedan derivarse de la colocación y explotación de los referidos soportes
publicitarios.
d) Constancia de Inscripción en el rubro correspondiente expedida por el
D.E.M.

[Link]. Anuncios frontales

En la fachada principal de los edificios nuevos o a conservar, se permiten anuncios
frontales que publiciten o den a conocer el lugar sobre el que se erigen y cuyo tamaño
no supere el cinco por ciento (5%) de la superficie total de la misma. Deben estar
colocados a partir de los dos metros veinte centímetros (2,20m.) de altura desde el nivel
de la vereda y sin sobresalir de la altura de fachada.

[Link]. Anuncios que obstruyen aberturas

Se prohíbe el emplazamiento de los anuncios a que hace referencia el artículo anterior
obstruyendo aberturas existentes o que deteriorando molduras o cualquier otro elemento
estético de la fachada. Igualmente, se prohíbe todo anuncio o cartel, de cualquier tipo,
que supere la altura de la edificación en cada parcela.

[Link]. Anuncios salientes

Pueden colocarse los anuncios a que hace referencia el artículo [Link] en forma saliente
desde la línea municipal o línea de edificación de las propiedades, no pudiendo los
mismos poseer un ancho mayor al cincuenta por ciento (50%) del ancho de la vereda
correspondiente. En caso que los anuncios se emplacen en zonas donde sea obligatorio
el retiro de la línea de edificación, los mismos pueden sujetarse con una estructura de
soporte que debe coincidir, en su ubicación, con la línea municipal o línea municipal
rectificada si la hubiere. En ningún caso los anuncios pueden colocarse a menos de tres
metros (3,00m.) de altura desde el nivel del solado de la vereda.

[Link] Refrendo de profesional responsable

La documentación mencionada en el artículo [Link] de la presente sección debe estar
refrendada por el profesional responsable de la estructura del anuncio o panel.
Asimismo, la nota de presentación debe también estar avalada por el propietario del
inmueble.

[Link]. Reparaciones
Todo cambio o retiro de anuncios, paneles publicitarios o cualquier otro aditamento, en
fachadas exteriores e interiores, debe ser hecho reparando minuciosamente los
deterioros que los elementos de sujeción e instalación hayan producido durante su
permanencia y su remoción. La Municipalidad puede proceder, con cargo al propietario,
a retirar los anuncios deteriorados o en desuso que no hayan sido removidos
oportunamente.

[Link]. Responsabilidades
 274

Son responsables del mantenimiento en las condiciones correctas de seguridad,

salubridad y estética de todos los elementos integrantes del anuncio o panel publicitario
y de las infracciones a las disposiciones del presente Plan Urbano, los propietarios,
fabricantes y todo sujeto que haya intervenido en la colocación del mismo.

[Link] Reserva
El D.E.M. se reserva el derecho de no permitir la instalación de paneles publicitarios en
los espacios que considere inadecuados por razones de orden, seguridad, salubridad
públicas o por no estar acordes con el entorno paisajístico y arquitectónico, asimismo
podrá solicitar que se modifiquen determinadas características del panel publicitario
para que se adecue a él antes de conceder la autorización

[Link] De la instalación en espacios de dominio público municipal

Sólo se permitirá la instalación de paneles publicitarios en dominio público mediante
régimen de concesión como consecuencia de concurso convocado por el D.E.M. y
regulado por los pliegos de bases y condiciones que se establezcan al efecto.

[Link] De la instalación en azoteas de edificios

Sólo se permitirá la instalación de paneles publicitarios en las azoteas de edificios de
propiedad horizontal de cinco pisos o más. Estos paneles no podrán superar la altura
máxima de siete metros.

[Link] Prohibición
Queda prohibida la instalación de paneles publicitarios en:
a) Los muros circundantes a los cementerios.
b) A menos de tres metros de los elementos destinados a ordenar el tránsito, salvo
en los postes indicadores de paradas de transporte público de pasajeros.
c) Los pisos intermedios de edificios de propiedad horizontal.
d) En los espacios internos resultantes de aplicar los retiros de edificación
requeridos por el presente Plan Urbano.

9.4. ACTIVIDADES EN LA VÍA PÚBLICA RELACIONADAS CON LA

OCUPACION DE LAS ACERAS

9.4 1 DISPOSICIONES GENERALES

[Link] Instalación de equipamiento en veredas

Puede otorgarse permiso para la ocupación de veredas: para instalación de mesas, sillas,
banquetas, sombrillas, buzones y carteles publicitarios de corta duración, cuando se
cumplan los requisitos establecidos en este Plan Urbano y/o su posterior reglamentación
y siempre que no se causen perjuicios a terceros. Todos los permisos para equipamiento
 275

a ubicar en veredas es móvil, quedando totalmente prohibida la colocación de cualquier

tipo de equipamiento fijo,

[Link]. Sobrepaso de elementos

En todos los casos debe tenerse especial cuidado de no sobrepasar con ningún elemento
del equipamiento un plano imaginario definido por la L.C.V. y las medianeras de la
parcela autorizada, hasta una altura mínima de dos metros con cincuenta centímetros
(2,50m.).

9.4 2 DE LA OCUPACIÓN CON EQUIPAMIENTO, QUIOSCOS Y STANDS.

[Link] De los permisos

El permiso de instalación en la vía pública de quioscos, stands promocionales
comerciales o institucionales, maceteros, escaparates, vallas protectoras, papeleros,
bicicleteros, mesas, sillas y todo otro tipo de equipamiento urbano deberá ser solicitada
por el particular y autorizado por el D.E.M. a través de la repartición correspondiente.

[Link]. De la solicitud
Toda solicitud deberá contener como mínimo:
a) Los datos del solicitante.
b) La autorización del/los vecinos frentistas en los casos que corresponda.
c) Los datos específicos sobre la ubicación y planos conteniendo los diseños y
especificaciones técnicas del equipamiento a instalar.

9.4.3 POR PUESTOS DE VENTA

[Link]. Del carácter del permiso

El OTA podrá establecer zonas delimitadas en radios no mayores a cien metros (100m)
para permitir la instalación con carácter precario de puestos de venta en el espacio
público.
No podrá concederse más de un permiso precario por propietario o permisionario ni
tampoco avalarse transferencia, cesión y/o alquiler de la explotación o lugar a terceras
personas, debiendo ser atendidos por sus dueños.

[Link]. Autorización para la instalación

La solicitud de autorización para la instalación de puestos de venta debe contener datos
específicos sobre: el tipo de equipamiento, su ubicación, los datos del solicitante, la
autorización del o de los vecinos frentistas y colindantes si los hubiere y las
especificaciones técnicas del equipamiento a instalar.

[Link]. De las obligaciones del beneficiario

El beneficiario del permiso precario de ocupación del espacio público con puestos de
venta deberá:
 276

a) Mantener el decoro y estética e higiene de los puestos de venta.

b) Portar personalmente o exhibir en su puesto de venta la autorización
municipal correspondiente.

[Link]. Venta de productos alimenticios.- Del personal.

El personal que atiende los carros de venta ambulante donde se expendan productos del
rubro alimenticio debe estar munido de la correspondiente libreta de salud y de la
vestimenta sanitaria reglamentaria.

[Link] Venta de productos alimenticios.- De la ubicación

La ubicación de los puestos de venta mencionados en el inciso anterior será a una
distancia no menor de treinta metros (30 mts). de restaurantes o cualquier otro comercio
similar debidamente instalado en los que se expenden comidas elaboradas.

[Link] Venta de productos alimenticios.- Disposiciones particulares

El D.E.M. a través de la repartición correspondiente controlará las condiciones y
funcionamiento de los puestos donde se comercialicen productos del rubro alimenticio,
los cuales deberán observar como mínimo las siguientes disposiciones particulares:
a) Los carros serán tipo trailer o casillas rodantes respetando las siguientes medidas
máximas: cuatro metros (4m) de largo; dos metros cuarenta (2,40m) de ancho y tres
metros (3m) de alto.
b) El revestimiento interior, piso y techo será de material impermeable que permita
una fácil higienización.
c) Deberán estar dotados de piletas con grifos y provistos de agua.
d) Las parrillas contarán con chimeneas con salida al exterior a una altura no menor de
un metro con cincuenta centímetros (1,50m) sobre el techo del trailer.
f) Se habilitará uno de los laterales para atención al público exclusivamente, debiendo
ubicar las instalaciones en el contrario.
g) Se instalará en el interior, colgado sobre una de las paredes, un matafuego con
manómetro de control visual tipo triclase A.B.C., aprobado bajo normas IRAM o ente
autorizado. El matafuego deberá contener polvo químico.
j) Se deberán instalar recipientes con tapa para residuos en número suficiente.
k) Es obligación del personal encargado a la atención del puesto, el mantenimiento
higiénico del lugar que rodea al mismo en un radio mínimo de diez metros (10m).
n) El personal de estos comercios no podrá utilizar para pregonar sus productos,
elementos de sonido y amplificación, bocinas, silbatos u otros elementos que superen
los niveles de potencia establecidos como nivel de ruido permitido en la normativa
correspondiente.

9.4.4 PUESTOS DE VENTA DE DIARIOS Y REVISTAS.

9.4.4 1. De las paradas existentes

 277

El D.E.M. respetará la estabilidad de las paradas para la venta de Diarios y Revistas,

existentes de acuerdo a la Ley Nacional 12.921.

9.4.4 2. Prohibición de nuevos permisos

No se otorgarán autorizaciones de nuevas paradas destinadas a la venta de diarios y
revistas que ocupen el espacio público.

9.4.4 3. De la cantidad de permisos

Todo permisionario, sin excepción, tendrá derecho a una sola parada de Diarios y
Revistas y deberá exhibir el permiso correspondiente otorgado por el D.E.M. en un
lugar visible.

9.4.4 4. Del tipo de actividad a desarrollar

Los permisos sólo se acordarán con destino a la venta de Diarios, Revistas y afines de la
Industria Periodística, entendiéndose por tales las publicaciones que entran en el
régimen de devoluciones a que se refiere el Decreto Nº 24.095/45 Ley 12.921/46,
prohibiéndose la venta o canje de publicaciones usadas.

9.4.4 5. De las paradas

La venta de Diarios y Revistas en paradas estables en el espacio público, podrá
realizarse únicamente mediante el uso de escaparate, pudiendo autorizarse a pedido de
los interesados una banqueta adicional para la colocación exclusiva de Diarios, siempre
que se ajuste al diseño que oportunamente se determine. No podrán establecerse
marquesinas o carteles de exhibición de Diarios o Revistas fuera de la parada.

9.4.4 6. Modificación de paradas existentes

En caso de que por razones de tránsito y/o urbanísticas, sea necesario modificar alguna
parada existente se fijará una nueva ubicación en el lugar más cercano posible.

9.4.4 7. Carteles de publicidad

El D.E.M. se reserva el derecho de utilizar la parte exterior de los escaparates para
carteles de publicidad.

9.4.5. MESAS, SILLAS Y SOMBRILLAS

[Link] Comercios expendedores de comidas y bebidas

En el caso de comercios expendedores de comidas y bebidas sólo es permitido el
equipamiento de veredas con mesas, sillas y sombrillas, previa autorización expresa del
D.E:M.

[Link]. Ocupación con mesas

 278

Sólo se permite ocupar el espacio público de veredas con una (1) o más hileras de
mesas, medidas desde la L.C.V. hacia la L.E., hasta un máximo de tres metros con
veinte centímetros (3,20m.), dejando siempre, a partir de allí, un ancho libre mínimo de
un metro con cincuenta centímetros (1,50m.) para circulación peatonal, en toda la
extensión de la vereda del local habilitado (grafico 1). En aquellos casos en que la L.E.
presente un retiro mayor a un metro con cuarenta centímetros (1,40m.) con respecto a la
L.M. puede autorizarse la colocación de mesas en dicho espacio de retiro siempre que
cumplan con lo enunciado en los artículos precedentes (grafico 2)
Grafico 1

Grafico 2

COMERCIO HABILITADO

L.E.

LÍMITE HABILITADO

L.M.

ESPACIO MÍNIMO LIBRE PARA CIRCULACIÓN PEATONAL

LÍMITE HABILITADO

ESPACIO AUTORIZADO
PARA COLOCAR
EQUIPAMIENTO

L.C.V.
 279

[Link]. Ocupación con mesas. Espacio de circulación

En todos los casos en que se autorice el uso de la vía pública para la instalación de
mesas y sillas, el espacio libre de circulación se mide paralelo a la L.M. alcanzando un
ancho mínimo de un metro cincuenta centímetros (1,50m.).
Cada unidad o módulo estará compuesta por una mesa y un máximo de cuatro sillas y
ocupará un espacio total de un diámetro de un metro con sesenta (1,60m) como
máximo. La superficie máxima de ocupación por cada mesa y sus sillas
correspondientes, será de dos metros cuadrados (2,00m2). Entre las superficies
ocupadas por cada unidad se exigirá un espacio libre de cincuenta centímetros (0,50m)
para el paso de las personas (grafico 3)

Grafico 3

[Link]. Horarios
Los horarios autorizados para la colocación de mesas y sillas en el espacio público de
veredas deben coincidir con los días y horarios establecidos para actividades
comerciales, según cada época del año.

[Link]. Agregado de hileras

En veredas cuyo ancho lo permita puede autorizarse el agregado de una hilera adicional
de mesas en contacto con la L.E. exclusivamente entre las 20:30 y 6:00 horas del día
siguiente, los días jueves, viernes, sábados y domingos, en los períodos de primavera,
verano y otoño, pudiendo colocarse hasta tres (3) sillas por mesa, siempre que el ancho
libre de vereda se mantenga dentro de un mínimo de un metro con veinte centímetros
(1.20m.), en el horario antes mencionado. En todos los casos, el corredor libre para
circulación peatonal se toma desde la última hilera de mesas hasta la L.E.

[Link]. Aumento de cantidad de mesas

Puede autorizarse un aumento del cincuenta por ciento (50 %) en la cantidad de mesas y
sillas durante los días feriados o festivos, manteniendo un ancho mínimo de circulación
peatonal de un metro veinte centímetros (1,20m.).

[Link]. Iluminación
El sector de la vereda donde se coloquen mesas y sillas debe estar correctamente
iluminado.
 280

[Link]. Uso de sombrillas

Pueden utilizarse sombrillas siempre que no provoquen molestias a la circulación o
dificulten la visibilidad de los conductores.

[Link]. Limitación especial

Sobre la calle Constitución, en el tramo de preservación comprendido entre las calles
San Martín y Buenos Aires, la ocupación de veredas queda limitada a los usos que el
OTA debe estudiar para cada caso particular.

[Link]. Prohibición de colocación de sillas

No debe autorizarse la colocación de mesas y sillas en los siguientes casos:

a) En aquellos casos en que el ancho de vereda sea menor a dos metros con
cincuenta centímetros (2.50m.), medidos desde la L.E. hasta la L.C.V.
b) A menos de tres metros (3m.) de los límites exteriores de escuelas públicas,
bancos y entidades crediticias, instituciones de enseñanza, templos, salas
velatorias y establecimientos médicos con internación.
c) A menos de tres metros (3m.) de lugares reservados para la detención de
vehículos de transporte público de pasajeros.
d) A menos de dos metros (2m.) de kioscos permitidos en la vía pública,
considerándose esa distancia con respecto a la instalación desplegada.
e) A menos de tres metros (3m.) de bocas de acceso a cocheras, ingreso o
egreso de vehículos, en dirección a la entrada y salida del público.
f) Fuera de los límites de la vereda correspondiente al local habilitado, salvo
que se cuente con autorización expresa de los propietarios de los inmuebles o
titulares de los comercios linderos.
g) En horarios autorizados para carga y descarga de mercadería en lugares
donde existan dársenas para tal fin.
h) En el área correspondiente a la ochava, debiendo dejarla completamente libre
de ocupación.
i) En el espacio cedido en concesión cuando coincida con los lugares y
horarios autorizados para ocupar con residuos para su recolección.

[Link]. Proximidad a locales de espectáculos públicos

Cuando el frente de la parcela sobre la que se otorga la concesión corresponda a locales
habilitados que funcionen adyacentes a locales de espectáculos públicos, el
equipamiento utilizado en veredas deberá situarse de modo tal que su emplazamiento no
afecte bajo ningún concepto la libre evacuación del público asistente al local de
espectáculos públicos.

9.4.6 CON CARTELES, AFICHES, ETC.

[Link]. Prohibición
Prohíbase realizar propaganda y/o publicidad de cualquier naturaleza, mediante el
pegado de carteles y otros elementos similares, en los lugares no habilitados para tal fin.
 281

[Link]. Habilitación
Se consideran lugares habilitados para realizar propaganda y/o publicidad mediante el
pegado de carteles o afiches, a las carteleras de uso público o aquellas que son de
carácter privado o concesionados por el Estado Municipal.

[Link]. Autorización
El Departamento Ejecutivo Municipal, por intermedio de la Secretaría de Planificación
y Coordinación de Gestión, determinará los lugares de cartelería de uso público. El
Órgano Técnico de Aplicación autorizará los pedidos de colocación de carteles
mediante acto administrativo expreso, previo pago de los tributos respectivos, conforme
lo establecido por el Código Tributario Municipal.

[Link]. Constatación de Infracciones

A los efectos de las aplicaciones de las sanciones establecidas en la presente, el Órgano
Técnico de Aplicación constatará la infracción mediante acto e intimará a las personas
físicas o jurídicas que hayan intervenido en el proceso de pegado del cartel, a fin de que
en el término de cuarenta y ocho (48) horas proceda a retirar todos los carteles,
debiendo volver las cosas a su estado anterior, bajo apercibimiento de las sanciones
previstas en el artículo 4°. Vencido el plazo y en caso de incumplimiento el Municipio
podrá retirar el cartel, imputando el costo de la tarea a los responsables.

[Link].Propaganda electoral
Queda autorizada, previo permiso expreso, la colocación de afiches de propaganda
electoral pegados en cartones o maderas, sujetados mediante el uso de precintos
plásticos en la red de luminarias públicas de la ciudad. La habilitación correspondiente
no podrá ser superior a los treinta (30) días anteriores a la fecha del acto comicial y
deberán ser retirados dentro de los quince (15) días posteriores.

[Link]. Propaganda de interés comunitario socila

Queda autorizada, previo permiso expreso, a organizaciones públicas sin fines de lucro,
gubernamentales o no gubernamentales, la colocación de afiches de propaganda de
interés comunitario o social, pegados en cartones o maderas sujetados mediante el uso
de precintos plásticos en la red de luminarias públicas de la ciudad. La habilitación
correspondiente no podrá ser superior a cuarenta y cinco (45) días corridos.

9.5. POR REALIZACIÓN DE OBRAS PRIVADAS

9.5.1 De la solicitud de autorización

Toda Empresa de Obras o Servicios Públicos en general o contratista de ésta, que en
virtud de contrato o relación de cualquier especie con la administración pública, incluso
municipal, o por necesidades propias, que proyecte o disponga realizar trabajos u obras
en la vía pública o sectores de uso público, deberá solicitar la pertinente autorización
para la iniciación de los mismos al EDeCoM o al órgano que lo reemplace en el futuro,
el que fijará las normas, días y horarios a que deberán ajustarse los peticionantes
 282

9.5.2 Comunicación al OTA

Las solicitudes de autorización a las que hace referencia el artículo 9.5.1 deberán ser
comunicadas al OTA, quien fijara las condiciones previstas en el presente Plan Urbano
que son de aplicación en cada caso.

9.5.3. Solicitud de autorización para ocupación por realización de obra privada

La solicitud de autorización debe consignar:

a) El pedido, por triplicado, adjuntando copias del proyecto respectivo.

b) Los datos del comitente, empresa, profesionales actuantes, etc.
c) El tipo de obra o trabajo.
d) El plan de obra y plazo de ejecución.
e) La documentación técnica correspondiente, avalada por profesional
habilitado y constancia del registro ante los Colegios Profesionales que
correspondan.
f) El lugar de emplazamiento de la obra o de los trabajos.
g) La planimetría general de la obra, indicando la superficie afectada y posición
del servicio.
h) La clase de pavimento, vereda o solado

9.5.4. De los aranceles

El arancel, forma y lugar de pago por el uso del espacio público de vereda ocupado por
obras de mantenimiento y/o construcción de inmuebles es el establecido en la ordenanza
tarifaria anual.

9.5.5 Otras garantías

El OTA puede exigir, en los casos en que lo considere necesario, de acuerdo al tipo de
trabajo a realizar y en calidad de garantía, una suma que debe estimar en cada caso entre
un mínimo de un uno por ciento (1%) y un máximo de un cinco por ciento (5%) del
monto de obra declarado. El monto retenido en calidad de garantía debe ser depositado
en la cuenta del municipio en el Banco de la Provincia de Córdoba y debe ser devuelta
con posterioridad al plazo mínimo de garantía de obra que estipule el Departamento
Ejecutivo Municipal.

9.5.6. Obligaciones
Concedido el permiso de ocupación de la vía pública, el interesado queda obligado a
dejar la calzada, vereda, o sector de uso público perfectamente restaurado, ajustándose
los trabajos a los pliegos de especificaciones técnicas que el OTA considere para cada
caso en especial.

9.5.7. Obligaciones. Caso especial

Para las manzanas con denominación catastral C1 S2 M 103, 104, 130 ,131 y C1 S1 M
046, 063, 064, la autorización para el uso de la vía pública a empresas de obras o
servicios públicos en general, o contratista de esta, debe ser emitida bajo compromiso
de reponer la totalidad de la vereda. El OTA puede ampliar la zona antes definida si lo
considerase necesario.

9.5.8. Daños a terceros

La empresa de obra o de servicio público en general, o contratista de ésta, es
responsable de los daños que ocasione a terceros y/o a los servicios públicos
 283

subterráneos o aéreos, arbolado, etc., ya sea por acción directa o por consecuencia de su
obra o trabajo. Para evitar daños, la empresa de obra o de servicio público en general, o
contratista de ésta, debe adoptar las medidas de precaución y reparación propias de cada
servicio, comunicar al organismo o repartición correspondiente las anomalías o daños
producidos y solicitar instrucciones para su correcta restauración. La conformidad de las
reparaciones efectuadas debe ser notificada al OTA.

9.6 POR COLOCACIÓN DE CONTENEDORE DE RESIDUOS SÓLIDOS NO

DOMICILIARIOS.

9.6.1 Creación del Registro

Crear el Registro de Contenedores de Residuos Sólidos no Domiciliarios de la
Municipalidad de Río Cuarto (en adelante el Registro) donde deberán estar inscriptos a
los fines de su correcta identificación todos los contenedores de residuos sólidos no
domiciliarios, de áridos o de materiales de construcción a ser utilizados en la vía pública
por las empresas prestadoras de ese servicio.

9.6.2 Sistema informático

Dentro de los ciento ochenta días (180) corridos desde la entrada en vigencia de la
presente ordenanza el D.E.M. deberá diseñar e implementar un sistema informático
disponible en el portal web municipal para realizar los trámites de inscripción de los
contenedores, las altas y bajas en la vía publica de los mismos cuando son utilizados y
la emisión de los cedulones de pago por ocupación del espacio público que
correspondan.

9.6.3 De la inscripción
El sistema de inscripción solicitará como mínimo la siguiente información, sin perjuicio
de toda otra información adicional que a criterio del DEM resulte conveniente para la
mejor identificación de los contenedores y de los responsables de los mismos:
a) Número de Inscripción del poseedor del contenedor que acredita su
empadronamiento como sujeto pasible de la contribución que incide sobre
el comercio, la industria y empresas de servicios de la ciudad de Río
Cuarto
b) Cantidad de contenedores que posee
c) Tamaño de cada contenedor
d) Número de póliza del seguro de responsabilidad civil contratado y nombre
de la empresa aseguradora.
La sola inscripción le otorgara de manera automática un número de registro a cada
contenedor que deberá exhibirse de manera visible en una de sus caras.

9.6.4 Del Seguro

Las personas físicas y/o jurídicas que detenten la posesión de contenedores alcanzados
por la presente ordenanza, estén o no en uso deberán disponer de una póliza de seguros
que cubra los daños que puedan derivarse de la colocación y explotación de los mismos.

9.6.5 Notificación de la colocación

Las empresas prestadoras del servicio deberán notificar mediante DDJJ en el sistema de
registro establecido en el artículo 9.6.1 el alta de cada contenedor colocado en la vía
 284

pública informando la ubicación del mismo especificando calle y altura; de la misma

manera notificará la baja cuando proceda a retirarlo.

9.6.6 Del periodo máximo de colocación

El EDeCoM, o quien lo reemplace en el futuro, podrá fijar el período máximo de
colocación de contenedores en las distintas zonas establecidas por el presente Plan
Urbano atento al volumen y fluidez de circulación vehicular y peatonal de las mismas.

9.6.7 De la tasa
Los particulares que solicitan el servicio de contenedores tributaran al municipio una
tasa diaria de uso del espacio público por cada contenedor.
Las empresas proveedoras de contenedores serán agentes de percepción de la tasa y
solidariamente responsables del pago de la misma realizándose la emisión de los
cedulones de pago correspondientes a dicha tasa a través del portal web de la
municipalidad de Río Cuarto.

9.7. CONTROLES EN LA VIA PÚBLICA DEL EJIDO

9.7.1. Zona de seguridad de la bocacalle

Se denomina zona de seguridad de la bocacalle al polígono determinado por los
cordones de la calzada y la prolongación virtual de la ochava. Dentro de la zona de
seguridad de la bocacalle queda prohibido el estacionamiento, la instalación de paradas
de colectivos, taxímetros y vehículos particulares y la colocación de cualquier objeto
con la excepción de las columnas públicas, las de señalización luminosa, las de
nomenclatura vial o aquellas que por seguridad de los peatones o viviendas sean
autorizadas por el OTA. Se admiten los cuerpos salientes cerrados o marquesinas en las
condiciones establecidas en este Plan Urbano.

10. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO URBANÍSTICO

10.1. ALCANCES Y ORGANO DE APLICACIÓN

10.1.1. Alcance
El D.E.M. planifica y lleva a cabo las acciones, proyectos y programas particularizados
referidos a la preservación y protección patrimonial, de bienes muebles e inmuebles,
públicos o privados, que se consideren componentes del patrimonio cultural, histórico,
arquitectónico, urbanístico, paisajístico y ambiental, como así también fija el alcance de
las declaraciones de interés patrimonial de estos.

10.1.2. Órgano de aplicación

Actúa como Órgano Técnico de Aplicación (OTA) el área técnica que el D.E.M.
designe para tal fin, la que participará en el Consejo Asesor Honorario para la Defensa
del Patrimonio Natural y Cultural de Río Cuarto en los casos que correspondan.
 285

10.2. DECLARACIONES DE INTERÉS

10.2.1. Declaraciones de Interés Patrimonial. Alcances

Las Declaraciones de interés patrimonial pueden abarcar áreas, tramos, conjuntos y
sitios urbanos o rurales, para los cuales el D.E.M. debe establecer indicadores especiales
de acción.

10.2.2. Declaraciones de Interés Patrimonial. Elementos comprendidos

Las Declaraciones de interés patrimonial en inmuebles, comprenden:

a) La parcela con todas las características topográficas y naturales.

b) La vegetación que ésta incluye.
c) La materialización de la línea de borde: cerco, reja, muro, etc.
d) El o los edificios construidos en la parcela de referencia.
e) Los elementos que hacen al equipamiento, identidad y reconocimiento del
espacio, tales como faroles, bancos, elementos decorativos y/o funcionales,
veletas, fuentes, etc.

10.3. FORMAS DE PROTECCIÓN

10.3.1. Protección general

Dentro de la zonificación prevista debe realizarse el establecimiento de áreas
homogéneas en cuanto a morfología y tejido urbano, con el fin de consolidar los
atributos que hacen valorables al conjunto, considerando a éste como el primer nivel de
protección patrimonial. Los bienes localizados en las zonas de protección no incluidos
en nivel de protección especial alguno, no pueden superar los indicadores urbanísticos
de la zona.

10.3.2. Protección edilicia

El acto de catalogación de los inmuebles declarados de interés patrimonial implica
establecer niveles particulares de protección. Las intervenciones futuras sobre los
mismos deben adecuarse en un todo a los indicadores particulares establecidos por el
nivel de protección en que están encuadrados.

10.4. CATALOGACIÓN

10.4.1. Criterios de valoración

La catalogación debe realizarse en base a los siguientes criterios de valoración:

a) Valoración histórico, simbólico y social: Todo edificio, sitio o área urbana

que haya sustentado o contenido algún hecho de importancia en la historia o
que, por alguna razón, sea un caso único y referente comunitario. En esta
categoría se tienen en cuenta entre otras cosas:
 La relevancia del propietario, proyectista o constructor.
 El grado de representatividad en la historia oficial, popular o de valor
anecdótico.
 La significación que la comunidad le otorga como referente urbano.
 286

b) Valor artístico y arquitectónico: Se valoran las características inherentes a la

arquitectura de la obra. En esta categoría se tienen en cuenta entre otras
cosas:
 El grado de representatividad de una corriente estilística o tipológica,
ejemplos singulares.
 La importancia por la calidad del proyecto, resolución formal,
ornamentación y equipamiento.
 La tecnología destacable en su resolución estructural, construcción,
calidad de sus materiales.
c) Valor ambiental: Se refiere a las características de la relación entre el edificio
y el entorno; intensidad y modalidad con la que se dispone sobre el suelo,
escala de agrupación de tipos similares y analogías formales y funcionales
que mantiene cada edificio con la situación inmediata, conformando un
tejido de valor especial desde el punto de vista paisajístico y ambiental. En
esta categoría se tienen en cuenta entre otras cosas:
 La integración a un conjunto homogéneo o conformación de un sitio
especial que caracterice el paisaje urbano.
 Las cualidades de parque.
 El gravado de integración de los espacios públicos o privados.

10.4.2. Catálogo de bienes de interés patrimonial

El OTA convoca al Concejo Asesor honorario para la defensa del Patrimonio Natural y
Cultural de Río Cuarto quien tendrá a su cargo la elaboración del catalogo de bienes
sujetos a preservación, el cual debe ser elevado al Concejo Deliberante para su
consideración y aprobación.

10.4.3. Incorporación. Iniciativa

El DEM, los miembros del Concejo Deliberante o un ciudadano o una asociación
intermedia de la ciudad pueden proponer la inclusión de un bien en el catálogo de
bienes de interés patrimonial.

10.4.4. Demolición. Prohibición

No se otorgará permiso para demoler o realizar ningún tipo de obra sobre los bienes
incluidos en el catálogo de protección patrimonial.

10.4.5. Alturas de edificios catalogados

Cuando se trate de edificios catalogados, las ochavas deben mantener las condiciones
edilicias originales en cuanto a dimensiones y alturas. Cuando su disposición pudiese
atentar contra la seguridad de dicho cruce, el OTA debe aportar una solución técnica
que resuelva dicho inconveniente

10.5. PROXIMIDAD A EDIFICIOS Y LUGARES DECLARADOS

MONUMENTOS HISTÓRICOS O DE INTERÉS MUNICIPAL

10.5.1. Áreas de entorno

Se definen como áreas de entorno a las parcelas adyacentes a los edificios declarados de
interés patrimonial; El OTA determina para cada caso el sector afectado como área de
entorno y las condiciones que deben cumplimentar las parcelas comprendidas en ella, la
cual será remitida al Concejo Deliberante para su estudio y aprobación..
 287

10.5.2. Obligaciones del Departamento Ejecutivo Municipal

El Departamento Ejecutivo Municipal debe:

a) Reconocer con carácter previo a la elaboración de las normas el valor

patrimonial del bien y determinar los grados de intervención aceptados para
su puesta en valor.
b) Proponer alternativas de compensación de la carga que pueda significar la
protección buscada.

10.5.3. Comunicación
El Departamento Ejecutivo Municipal notifica a los propietarios, dentro de los sesenta
(60) días, la declaración de interés patrimonial de sus bienes y los convoca a celebrar un
convenio urbanístico que asegure su preservación.

10.5.4. Mantenimiento de las obligaciones

Las obligaciones de protección permanecen en vigencia aunque los bienes fuesen
enajenados, alquilados, o sometidos a cualquier tipo de disposición legal que sobre ellos
puedan establecer sus propietarios.

10.6. INCENTIVOS

10.6.1. Herramientas de gestión

El Fondo Estímulo para la Recuperación de Edificios Catalogados debe utilizarse con
las herramientas de gestión que a continuación se detallan:

10.6.2. Vigencia de los beneficios

Los beneficios otorgados pierden vigencia si no se mantiene el edificio en buen estado
de conservación.

10.7. ASESORAMIENTO

10.7.1. Obligación
El OTA arbitrará los medios para asesorar a los interesados respecto de las
intervenciones que es necesario realizar según el nivel de protección que le fuera
concedido para la preservación del edificio catalogado

10.7.2. Proyecto de obras

Una vez aprobado el catalogo de bienes de valor patrimonial sujetos a preservación los
propietarios de los inmuebles catalogados que proyecten realizar obras para su
rehabilitación o puesta en valor deben presentar ante el OTA el proyecto de tales obras a
los fines de su evaluación y aprobación.

11. ÁREA NO URBANIZABLE

 288

11.1. Delimitación
El Área no Urbanizable comprende todo el territorio anexado al ejido urbano de la
ciudad según lo dispuesto en el Artículo 3° de la ley Provincial N°9143 “Programa de
modificación de radios municipales de la Provincia de Córdoba”

11.2. Definición
Las áreas no urbanizables son todas las superficies comprendidas en el artículo 11.1 del
presente plan urbano y cuya urbanización implica la dispersión y extensión innecesaria
de la ciudad por su localización y/o conformación, y cuyos atributos y condiciones
físicas desaconsejan su ocupación urbana presente.

11.3. Clasificación del suelo y sus usos

De acuerdo a lo establecido en el artículo 2.1.2.b del presente Plan Urbano en el área no
urbanizable se definirán las zonas que a continuación se enumeran teniendo en cuenta
las características actuales y proyecciones futuras de las mismas:
a) Zona de urbanización prioritaria, aquellos sectores poco
consolidados, tierras vacantes con infraestructura y servicios o con
posibilidades de ser desarrolladas que están directamente vinculados a las
áreas consolidadas y cuya localización y aptitud plantea la prioridad de
urbanización para garantizar un crecimiento ordenado.
b) Zona industrial y minera, entendida como aquella que por la
existencia o previsión de estos usos plantean la necesidad de restricción al uso
residencial y otros considerados incompatibles.
c) Zona de preservación de bosques nativos y o reservas
verdes aquellas encuadradas en lo establecido en la ley provincial Nº9814
“Ordenamiento territorial de bosques nativos” y los ecosistemas que por sus
características biológicas, hidrológicas, geológicas y ambientales conforman
una unidad que debe ser protegida.
d) Zona agropecuaria I, todas aquellas superficies que tienen
aptitud para la actividad productiva agropecuaria y que dada su relación de
distancia con los sectores urbanos, sus condiciones topográficas y su relación
con cursos de agua y otras variables, obligan a la utilización de técnicas
orgánicas y otros procedimientos productivos adecuados.
e) Zona agropecuaria II, Aquellas superficies que no forman
parte de la zona agropecuaria I en la cual la agricultura, cría de ganado a
corral, criaderos de aves a galpón y otras actividades productivas son
habituales.

11.4. Calidad de Ocupación

En un plazo no mayor a tres años de sancionada la presente ordenanza en la zona
agropecuaria I se evaluará la utilización de productos químicos o biológicos de uso
agropecuario con el objeto de establecer el tipo de productos a utilizar y la forma de
aplicación de los mismos.

11.5. Controles
Estará a cargo del Ente Desentralizado de Control Municipal (EDeCoM) el monitoreo y
control del cumplimiento de lo establecido en la presente sección.
 289

12. DISPOSICIONES SISTEMÁTICAS, PUNITIVAS Y TRANSITORIAS

12.1. DISPOSICIONES GENERALES

12.1.1. Ámbito de Aplicación – Secciones de la 1 a la 11

Las disposiciones del Plan Urbano contenidas en los capítulos desde el 1 al 10 rigen en
el ámbito territorial del ejido urbano de la Ciudad vigente hasta la sanción de la Ley
provincial Nº9143.

12.1.2. Ámbito de Aplicación – Sección 11

En el territorio al que hace referencia el artículo 11.1.1 transitoriamente son de
aplicación los contenidos de los capítulos 11 y 12 del presente Plan Urbano.

12.1.3 Revisión ordenanza 208/3539/82

En un plazo no mayor a 365 días el IMPURC evaluará la conveniencia de mantener la
vigencia en los términos en que se encuentra de la Ordenanza 208/3539/82 respecto de
las calles sujetas a ensanche enumeradas en la misma.

12.1.4 Criterios objetivos de valuación de la compensación

El IMPURC tendrá un plazo máximo de 180 días para la elaboración de los criterios
objetivos de cálculo para la valuación de las compensaciones establecidos en el artículo
2.5.4 del presente Plan Urbano

12.1.5 Plazo de adecuación – Ocupación de la vía publica.

Quienes ocupen la vía pública en forma contraria a las regulaciones establecidas en el
presente Plan Urbano, tienen un plazo de adecuación de noventa (90) días contados a
partir de su entrada en vigencia.

12.2. SANCIONES

12.2.1. Graduación de sanciones

Las sanciones previstas en este Plan Urbano deben graduarse teniendo especialmente en
cuenta la naturaleza y gravedad del hecho, el daño y/o peligro causados, la reincidencia
en que hubiera incurrido el infractor, sus condiciones personales y particulares y demás
circunstancias atenuantes o agravantes.

12.2.2. Relativas a los fraccionamientos

Quienes realicen fraccionamientos de lotes sin estar aprobados por el OTA serán
sancionados con multas graduales de acuerdo a las dimensiones del fraccionamiento que
irán de 10 a 1000 unidades multa (UM) diarias hasta tanto se subsane la situación
irregular. Asimismo no se permitirá el acceso de los fraccionamientos irregulares a los
servicios básicos provistos por la municipalidad, los entes descentralizados o terceros
concesionarios.
 290

12.2.3. Ejecución de garantías

Los fraccionadores que no cumplan las disposiciones este Plan Urbano vinculadas con
la ejecución de obras de infraestructura en forma satisfactoria, se hacen pasibles de la
multa establecida por el Código Municipal de Faltas. Sin perjuicio de ello, la
Municipalidad puede, en su caso, ejecutar las garantías a los fines de la satisfacción de
las multas antes referidas.

12.2.4. Relativas a las construcciones

Quienes efectúen construcciones, remodelaciones y/o ampliaciones de construcciones
de cualquier tipo incumpliendo lo dispuesto en este Plan Urbano, en lo referido a retiros,
FOS, altura y demás normas sobre tejido urbano, se hacen pasibles de las siguientes
sanciones, las que pueden aplicarse alternativa o acumulativamente:

a) Cuando el excedente construido no supere los cinco metros cuadrados (5m2)

de construcción serán pasibles de un sanción en unidades multa como
mínimo equivalente al doble del valor del metro cuadrado (m2)de
construcción establecido por la Dirección de Estadísticas de la Provincia de
Córdoba. El mismo será computado por cada metro cuadrado (m2)o fracción
inferior de construcción que exceda el valor máximo establecido en este Plan
Urbano.
b) En todos los casos, excepto cuando el excedente de construcción no supere
los cinco metros cuadrados (5m2) debe ordenarse que el infractor restituya
las cosas a su estado anterior dentro del plazo que se le fije. El Plan de Obras
para la restitución debe comenzar en un plazo no mayor a los diez (10) días,
bajo apercibimiento de una sanción conminatoria de carácter pecuniario
similar a la prevista en el artículo 666 bis. del Código Civil en beneficio del
erario municipal; la sanción se gradúa en la suma de una (1) a mil (1000)
Unidades de Multa (UM) diarias dependiendo de las condiciones
económicas de quien deba satisfacerla; todo ello sin perjuicio de la ejecución
directa en los casos que resulte posible por el Municipio de las obras
necesarias, previa autorización judicial y con cargo al remiso de los gastos
correspondientes.
c) En caso de mediar razones de seguridad la multa tendrá un piso de 500UM
diarias hasta tanto se inicien el Plan de Obras de remediación el que deberá
ser aprobado en su duración por el OTA, no permitiéndose prorrogas
mayores a diez (10) días.
d) Se penará con clausura de hasta ciento ochenta (180) días de la obra en
construcción, remodelación y/o ampliación cuando medien razones de
seguridad o higiene, la misma subsistirá hasta tanto desaparezcan los
motivos que la originaron.

12.2.5. Relativas a los usos

Todo uso en edificios o instalaciones de cualquier tipo, nuevas o existentes, que
contravenga las normas de este Plan Urbano hace pasible al o a los responsables de la
aplicación de una multa que se gradúa, de acuerdo a las molestias y perjuicios
ocasionados para los vecinos y el espacio público, de una (1) a mil (1000) Unidades de
Multa (UM) diarias, desde que la infracción comenzó y hasta su cesación.
 291

12.2.6. Relacionadas con la ocupación de las aceras y vías de conectividad

Las infracciones a lo establecido en la sección nueve del presente Plan Urbano respecto
de la ocupación de la vía pública será sancionada con clausura temporaria o permanente
de entre uno (1) a diez (10) días hábiles de acuerdo la gravedad de la falta, la que será
graduada por el tribunal administrativo de faltas.

12.2.7 Relacionadas con publicidad mediante el pegado de afiches, carteles, etc.

Las personas físicas o jurídicas que transgredieren lo establecido en la sección 9.4.6. del
presente Plan Urbano serán pasibles de la aplicación de una multa equivalente entre dos
(2) y quinientas (500) Unidades de Multas, la que será graduada por el Tribunal
Administrativo de Faltas según las circunstancias agravantes o atenuantes del hecho y
antecedentes de reincidencia de los autores. A tal efecto, se determinarán como
responsables solidarios, a todas aquellas personas físicas y jurídicas que intervengan
directa o indirectamente en las tareas materiales de pegado y/o pintado, y a las personas
físicas y jurídicas que fueren promocionadas en la publicidad. Será causal de
agravamiento de la pena cuando la publicidad o propaganda sea de naturaleza política o
comercial y se realice en forma.

12.2.8 Constatación de Infracciones

A los efectos de las aplicaciones de las sanciones establecidas en el artículo 12.2.7 del
presente Plan Urbano el ente descentralizado de control municipal (EDeCoM) o quien
lo reemplace en el futuro, constatará la infracción mediante acto e intimará a las
personas físicas o jurídicas que hayan intervenido en el proceso de pegado del cartel
publicitario para que en el término de cuarenta y ocho horas (48hs.) proceda a retirar el
cartel y/o limpiar el lugar, debiendo volver las cosas a su estado anterior, bajo
apercibimiento de la aplicación de las sanciones previstas
Vencido el plazo y en caso de incumplimiento el Municipio de oficio, podrá retirar el
cartel y/o proceder a su limpieza, imputando el costo de la tares a los responsables.

12.2.9 Relacionadas con la forestación de aceras.

La falta de cumplimiento de lo establecido en los artículos 4.2.11 y 4.2.12 del presente
plan urbano respecto de la obligación de plantar especies arbóreas en los espacios allí
señalados hará al responsable del loteo o al vecino frentista según corresponda pasible
de la aplicación de una multa equivalente de entre cinco (5) y cien (100) unidades
multa, la que será graduada por el tribunal administrativo de faltas según los
antecedentes de reincidencia y otros factores que se consideren de importancia

12.3 DEROGACIONES TOTALES Y PARCIALES

12.3.1. Derogaciones totales

Deróganse los siguientes textos legales:
a) El Decreto N° 995/05.
b) La Ordenanza N° 813/05
c) La Ordenanza N° 1440/07
d) La Ordenanza N° 1082/99
e) La Ordenanza N° 105/00
f) La Ordenanza N° 574/86
g) La Ordenanza N° 106/00
h) La Ordenanza Nº1446/07
 292

i) La Ordenanza N°346/09

12.3.2. Derogaciones parciales

Deróganse los siguientes textos legales:
a) El artículo 5.2. “Cocheras públicas y privadas” del Código de Edificación
(Ordenanza N° 553/93).
b) El artículo 1 de la ordenanza Nº295/09.
c) El artículo 12 de la ordenanza Nº40/2008

12.3.3. Modificaciones
Modifícase el Artículo 4° de la Ordenanza 396/00, el que queda redactado de la
siguiente manera:

“Artículo 4°.- Puede autorizarse la radicación de establecimientos comerciales

de las características señaladas en el artículo 1°, solamente cuando el lugar
elegido para su emplazamiento se encuentre comprendido en las zonas
permitidas por el Plan Urbano y en la medida que cumpla las condiciones que
para ella se disponen.”

12.3.4. Restitución de vigencia

Restitúyese la vigencia del artículo 205° del Decreto N° 608/93, que fuera derogado por
Decreto N° 995/05.

12.4. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

12.4.1 Registro de contenedores de áridos y residuos sólidos no domiciliarios

Cláusula transitoria. Hasta tanto se ponga en marcha el sistema informático estipulado
en el artículo 9.6.2 de la presente las altas y bajas se realizaran en las oficinas que el
Edecom habilite al efecto.

12.4.2. Reglamentación
El Departamento Ejecutivo Municipal debe reglamentar el presente Plan Urbano, dentro
del plazo de ciento ochenta (180) días contados desde su promulgación.

12.4.3. Supletoriedad
Para la aplicación de sanciones, rigen supletoriamente las disposiciones del Código de
Faltas vigente.

12.4.4. Complementación
El Departamento Ejecutivo Municipal debe dictar las disposiciones legales necesarias a
los fines de incorporar otras reglas que garanticen su implementación o su actualización,
mientras respeten el espíritu de este Plan Urbano y lo invadan las facultades propias del
Concejo Deliberante.

12.4.5. Vigencia
El presente Plan Urbano entra en vigencia a partir del 1° de julio de 2011.
 293

CAPITULO II: GLOSARIO

Accesibilidad: Posibilidad de uso y de desarrollo de actividades en el

ámbito urbano, edificios, medios de transporte y sistemas de comunicación,
para todas las personas.
Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o entorno físico
para que sea accesible a las personas con discapacidad o en circunstancias
de discapacidad.
Advertencia: Escrito, en general breve, en que se hace saber algo al
público.
Alero: Elemento voladizo no transitable destinado exclusivamente para
resguardo de vanos y muros.

Altura: La dimensión vertical que puede medir un edificio.

Altura de fachada principal: Dimensión vertical medida desde la más alta

altura del predio en coincidencia con su vereda sobre la línea oficial o línea
de edificación hasta el nivel inferior de la última losa.

Altura máxima: La máxima dimensión vertical que puede medir la fachada

de un edificio, ubicada sobre línea municipal, sobre línea municipal
rectificada por ensanche de vereda o sobre línea de edificación rectificada
por ensanche de vía o por línea de edificación resultante del retiro
obligatorio.

Altura mínima: la mínima dimensión vertical que debe medir la fachada de

un edificio, ubicada sobre la línea municipal, sobre línea municipal
rectificada por ensanche de vereda o sobre línea de edificación rectificada
por ensanche de vía o por línea de edificación resultante del retiro
obligatorio.

Ampliar: Aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado en una

construcción existente.

Anuncios: todo lo que constituya una advertencia visible desde la vía

pública.

Anuncio Publicitario: toda estructura, soporte, símbolo o signo utilizado

por quien ejerce alguna actividad comercial, industrial o de servicios
colocado en la fachada del edificio donde realiza la actividad o en la acera
frente a él para identificarlo. Se considerará anuncio simbólico a los
emblemas, insignias, logos, imágenes, distintivos y/o marcas que por sus
características representen propaganda o publicidad. (ver panel publicitario)

Antecocina: Local unido o comunicado directamente con la cocina y cuyo

uso depende de ésta.
 294

Ascensor: Mecanismo permanente guiado por carriles para alzar o

descender personas o personas y cosas (incluye los “monta camillas” que se
citan como ascensores y no incluye los montaplatos, guinches, correas sin-
fin, conductores a cadena y mecanismos similares).

Auditoría ambiental (AA): Proceso de revisión sistemático, documentado,

periódico y objetivo de una actividad y/o acción determinada, que consiste
en la obtención de evidencias y su evaluación con el fin de determinar si las
actividades, los incidentes, las condiciones y los sistemas de gestión
ambiental adoptados, o la información sobre estos temas, cumplen con
criterios ambientales y normativas vigentes.

Área edificable: Es el sector de la parcela en el cual es posible ubicar una

construcción. En cada predio se determina deduciendo de la superficie total del
mismo las superficies que correspondan a retiros de frente, laterales y de fondo,
según sean exigidos en cada zona y aplicando los indicadores urbanísticos y de
previsión de estacionamientos contemplados en el Plan Urbano.

Balcón: Elemento accesible que supere los 10 cm. determinado por un

voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un
parapeto.

Barrera: Impedimento físico o de comunicación para las personas con

discapacidad o en circunstancias de discapacidad.

Basamento: Parte del edificio destinado a usos comerciales y/o institucionales,

construido sobre el nivel del terreno y hasta la altura de zócalo en la que puede
incrementarse el Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) hasta el ciento por ciento
(100%)., sobre el cual se asientan los volúmenes sobre elevados. En los distritos
de zonificación en que esté autorizado, el basamento podrá ocupar la totalidad del
terreno hasta el plano de arranque del patio respetando el retiro de contrafrente
para centro de manzana para las zonas en que se exija.

Carácter tipológico: Se refiere a las características que son esenciales para

definir un tipo determinado. Conjunto de rasgos que definen dicho tipo.

Certificado de uso conforme: Es la autorización otorgada por el Estado

Municipal para el uso del suelo e inmuebles, de acuerdo a los Indicadores
Urbanísticos y al Nivel de Complejidad de la Actividad (NCA) establecidos
para cada zona de la ciudad.

Cochera: Superficie cubierta o semi-cubierta destinada a la guarda de

vehículos automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas
y/o cargas.
 295

Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire,

gases, líquidos, materiales, y contener tuberías a través de uno o más pisos
en un edificio o que conecta una o más aberturas en pisos sucesivos , o pisos
y techos.

Conjuntos Habitacionales de Interés Social: Son las agrupaciones de viviendas

con unidades unifamiliares o multifamiliares, construidos con trazado libre es
decir sin la exigencia de amanzanar el terreno prolongando las calles existentes
sino tratándolo como una totalidad. La financiación del proyecto puede tener
origen en una institución oficial o privada

Conservación: Las acciones de conservación implican el mantenimiento de

los bienes en las condiciones que se encuentra.

Convenio urbanístico: Instrumento jurídico que formaliza el acuerdo

celebrado entre el Estado municipal y uno o más particulares para la
realización de proyectos urbanísticos donde se establecerán de manera
explícita las características del mismo y las compensaciones que origina.

Cota del predio / Cota de parcela: Es la cota del nivel del cordón más el
suplemento que resulta por la construcción de la vereda, en el punto más
alto de la Línea Municipal que corresponde al frente del predio.

Ch

Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la

combustión.

D. mínimo: Es la mínima dimensión de un patio tomada desde el

aventanamiento del local al muro que enfrenta.

Densidad poblacional neta: Es la relación entre la población de un área o

zona y la superficie de sus respectivos espacios edificables.

Despensa: Lugar destinado a guardar alimentos en cantidad proporcionada

al consumo de quienes habitan el lugar.

Espacio verde público: Aquel de dominio público destinado al

esparcimiento de todos los habitantes de la ciudad

Espacio comunitario: Aquel que puede ser asignado para obras destinadas
a equipamiento

Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o

bienes muebles de cualquier clase y que están fijas al suelo en forma
permanente.
 296

Edificio con planta baja libre: Aquellos que en la planta baja albergan sólo
espacios para las circulaciones verticales y la portería, que pueden ser
vidriadas a los fines de su protección.

Edificio de semi – perímetro libre: Aquellos en los que tres (3) de sus
cuatro (4) paramentos exteriores se encuentran separados de los ejes
medianeros y uno de sus lados no se encuentra separado del muro divisorio
a predio lindero, considerando que los terrenos tienen cuatro lados.

Edificio en esquina: El que se encuentre en un lote con frente a más de una

calle

Edificio en torre o de perímetro libre: Aquél cuyos paramentos, desde el

nivel del suelo o por encima de la altura permitida para basamento, estén
retirados de los muros divisorios de las parcelas linderas

Edificio entre medianeras: El que se extiende hasta las líneas divisorias

laterales de la parcela.

Elemento contextual: Parte destacada de un edificio que define, por

armonía o similitud la adecuación de dicho edificio en su entorno.

Elemento tipológico: Parte de un edificio que es esencial para definir su

tipo.

Entrepiso: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su

cara inferior por un cielorraso y en su cara superior por un solado.

Entresuelo: Entrepiso que ocupa sólo una parte de un local o depende de

este.

Enrasado: Procedimiento mediante el cual se permite determinar las alturas

máximas y mínimas de un proyecto constructivo mediante la asimilación de
las alturas existentes en las construcciones linderas

Escalera: Serie de escalones que sirven para subir a los pisos de un edificio
o a un plano más elevado, o para bajar de ellos.

Escalera abierta: Escalera exterior cuya serie de escalones, baranda y

descansos permiten a través de ellos el paso de aire y agua de lluvia.

Espacio para cocinar: Aquél que no siendo especificadamente un local

para cocinar, puede desempeñar funciones de tal y esté unido directamente
a otro local que reciba luz y ventilación naturales directamente del espacio
urbano.

Espacio urbano: Es el espacio abierto entre los volúmenes edificados de la

ciudad que garantiza buenas condiciones de habitabilidad, teniendo en
consideración requerimientos de iluminación, ventilación, asoleamiento,
 297

privacidad, ángulo de visión del cielo, acústica, visuales exteriores,

vegetación y demás elementos que hacen a la calidad ambiental. Incluye los
espacios públicos.

Estacionamiento Es el espacio de propiedad pública o privada, destinado a

la guarda de vehículos en forma temporal, que deberá de permitir que se
realicen las maniobras necesarias de acceso, circulación y salida, en una
forma ordenada y segura. El módulo mínimo de estacionamiento es de dos
metros cuarenta centímetros (2,4m) de ancho, encerrando una superficie de
doce metros cincuenta centímetros cuadrados (12,5).

Estación de servicio: Espacio cubierto o descubierto destinado

exclusivamente a la limpieza, engrase de vehículos automotores, y donde se
expenda combustible, lubricantes, y accesorios para los mismos.

Estudio de impacto ambiental (EsIA): Análisis técnico, de carácter

interdisciplinario, que incorporado en el procedimiento de la Evaluación de
Impacto Ambiental, está destinado a predecir, identificar, valorar y corregir
las consecuencias o efectos ambientales que determinadas acciones pueden
causar sobre la calidad de vida del hombre y el ambiente en general.

Estructura: armazón o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o

una instalación.

Evaluación del impacto ambiental: Procedimiento técnico-administrativo

destinado a identificar e interpretar, así como a prevenir los efectos de corto,
mediano y largo plazo que actividades, proyectos, programas o
emprendimientos públicos o privados, puedan causar daño al ambiente, en
función de los objetivos fijados en el presente Plan Urbano.

Factor de ocupación del suelo (F.O.S.): Representa la relación entre la

superficie del suelo ocupada por la edificación y la superficie de la parcela.
Es el porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la
proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los
edificios sobre la planta de suelo o de terraza de basamento, cuando este
fuese permitido. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de
máximo.

Factor de ocupación total (F.O.T): Indica la relación entre la superficie

cubierta máxima edificable y la superficie de la parcela. Es un coeficiente
que multiplicado por la superficie total de la parcela da como resultado la
superficie total máxima edificable.

Fachada principal: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la

Línea Municipal, sobre la Línea de Edificación Rectificada para ensanche de
vereda o próximo a ellas.
 298

Fachada secundaria: Paramento exterior de un edificio ubicado en el

contra frente o cerrando patios.

Frente de parcela: Línea divisoria entre la parcela y la vía o lugar público,

y que se haya comprendida entre las divisorias laterales.

Fondo: espacio que en un predio debe quedar libre de edificación por

encima del plano horizontal denominado arranque y limitado por los planos
verticales que pasan por las líneas divisorias posterior y lateral y por la línea
de fondo correspondiente al predio.

Galería: Corredor cubierto que puede estar cerrado con vidrieras

Garaje: Predio, edificio o estructura, o parte de ellos donde se guardan

vehículos automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas o
cargas.

Hall: Ver vestíbulo.

Herraje suplementario: Barra o elemento tubular de sección circular que

colocado en la hoja o marco de puertas facilite su accionamiento,
especialmente para personas en silla de ruedas.

Hito urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una

referencia obligada, física o espacial, para los habitantes o visitantes de la
Ciudad.

Hueco: Recinto en el que se desplaza la cabina y el contrapeso del ascensor.

Este recinto esta generalmente delimitado por el fondo del pozo, las paredes
y el techo.

Indicador urbanístico: parámetro que establece estándares óptimos para

cada zona.

Línea de edificación (L.E): La que limita el área edificable de la parcela en

el frente de la misma. Dicha línea coincidirá con la línea oficial, salvo
cuando se exigiera retiro obligatorio, ya sea para jardines, futura ampliación
de la vía, paseo público o rectificación del ancho de vereda.

Línea de edificación rectificada para ensanche de vereda (L.E.R): Línea

de Edificación que se ubica a dos metros con cincuenta centímetros (2,50m)
 299

de distancia de la Línea de cordón existente u oficial en las edificaciones

con frente a veredas de ancho menor.

Línea divisoria de fondo / línea de contrafrente: La correspondiente al

lado opuesto al que coincide con la línea oficial de la parcela.

Línea divisoria lateral de la parcela: La que intercepta la línea oficial y/o

la línea divisoria de fondo.

Línea oficial (L.O.): Línea que deslinda la parcela de la vía o lugar público
actual o la línea señalada para la futura línea oficial pública.

Línea municipal (L.M): Línea que deslinda la propiedad privada de la vía

pública actual, o línea señalada por el Estado municipal para las futuras vías
públicas. Sobre estas líneas estarán los accesos a los predios.

Línea municipal de esquina: Línea de ochava determinada por esta norma

para delimitar la vía pública en el encuentro de dos líneas municipales.

Líneas rectoras de fachadas: Son líneas reales o virtuales dadas por los
encuentros de planos o por la dimensión o repetición de molduras, cornisas,
balcones, puertas, ventanas, etc.

Living-room: Ver sala común.

Local: Cada una de las partes cubiertas en que se subdivide un edificio.

Local de descanso: Habitación vinculada a un servicio de salubridad,

destinado al reposo, retiro o colocación de prótesis, órtesis y cambio de
apósitos para personas con discapacidad o en circunstancias de
discapacidad.

Local de uso general o público: Ver "Vestíbulo Público o General".

Local habitable: El que sea destinado a propósitos normales de habitación o

morada de personas, con exclusión de cocinas, lavaderos, cuartos de baño,
retretes, despensas, pasajes, vestíbulos, depósitos o similares.

Lugares de diversión: Aquellos en que la concurrencia interviene en la

actividad recreativa que se desarrolla.

Lugar de espectáculo: Aquél donde la concurrencia asiste como

espectador, pudiendo ocasionalmente intervenir en la actividad que se
desarrolla.

Lugar de trabajo: Sitio destinado habitualmente a trabajo sea en local o en

espacio que puede o no tener techo y/o cierres laterales en forma parcial o
total.
 300

Lugar para carga y descarga: Local o espacio descubierto de un predio

donde los vehículos pueden entrar y salir para realizar operaciones de carga
y descarga fuera de la vía pública.

Lugar para estacionamiento: Superficie cubierta o descubierta de un

predio o edificio o parte de ellos, a la cual pueden tener acceso vehículos
automotores para estacionar y no comprende las áreas necesarias para
circulación.

Luz de día: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta
expresión incluye el concepto de iluminación cuando no se diga
especialmente "Iluminación artificial".

Manzana: superficie de terreno delimitada en todos sus lados por vía

pública y/o registrada como tal por el OTA.

Marquesina: Alero que avanza sobre una entrada.

Materias explosivas: Aquellas capaces de reaccionar violenta y

espontáneamente con gran producción de gases. (ej. pólvora).

Materias inflamables: Aquéllas capaces de emitir vapores que encienden

con chispas o llamas. Según la temperatura Mínima de inflamación son:
1a categoría: Hasta 40 grados C (alcohol, nafta, ‚éter, benzol).
2a categoría: de 40 a 120 grados C (kerosén, ácido acético, aguarrás).
Cuando la temperatura mínima de inflamación es superior a 120 grados C se
consideran "Muy combustibles".

Materias muy combustibles: Aquellos que continúan ardiendo aún después

de haber sido apartada la fuente de calor que las incendió (hidrocarburos
pesados, papel, madera)

Materias poco combustibles: Aquéllos que en contacto con el aire pueden

arder cuando se los somete a alta temperatura, pero se apagan después de
apartada la fuente de calor (celulosas artificiales, maderas y tejidos de
algodón ignifugados).

Materias refractarias: Aquéllos que sometidos a altas temperaturas

resisten la acción del fuego sin cambiar de estado.

Medianera: (pared medianera) Muro común de dos casas.

Medios alternativos de elevación: Dispositivo especial mecánico ó

electromecánico destinado a salvar desniveles.

Morfología del área: Se refiere al modo físico de ocupar o de organizar el

espacio de un área determinada.
 301

Montacarga: Aparato que transporta sólo cosas.

Muro exterior: El que separa un local cerrado del espacio exterior.

Muro interior: Aquel cuyos dos paramentos limitan con espacios interiores

Nivel de Complejidad de la Actividad: El NCA de un proyecto o

establecimiento comercial, industrial o de servicios queda definido por una
ecuación polinómica de cinco términos que incluye las siguientes variables:
- La clasificación de la actividad por rubro (Ru)
- La calidad de los efluentes y residuos que genere (ER).
- Los riesgos potenciales de la actividad (Ri).
- La dimensión del emprendimiento (Di).
- La localización de la actividad (Lo).

Nivel de cordón: Cota fijada por la Municipalidad para el cordón de la

calzada en el punto que corresponde a la cota más alta del frente del predio.

Obra: Trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y realización de

un edificio, estructura, instalación, demolición, mensura, urbanización.

Ochava: Ver "Línea Municipal de esquina".

Office: Ante-comedor.

Órgano técnico de aplicación: (OTA) Repartición del Estado municipal a

la que de acuerdo a sus funciones, le compete intervenir en la aplicación,
reglamentación y control del presente Plan Urbano.

Palier: Descanso o rellano.

Panel Publicitario: Todo soporte o estructura utilizado para divulgar,

promocionar o hacer conocer una actividad, bien o servicio, con o sin fines
comerciales y que no se encuadre en la categoría de anuncio publicitario.

Paramento: Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble

Parapeto: Muro de ladrillos que sobrepasa la altura del techo en una

edificación o sirve de pasamanos en una losa de terraza. Falso techo.

Parcela: Superficie de terreno delimitada por un polígono y designada

como tal en planos de mensura registrados por autoridad competente.
 302

Parcela de esquina: Aquella que tiene por lo menos dos lados adyacentes
sobre la vía pública.

Parque de automotores: Lugar descubierto para estacionar vehículos

automotores (Playa de estacionamiento).

Patio apendicular del espacio urbano: Patio generado por entrantes y

retiros de los cuerpos edificados, abierto por una de sus caras al espacio
urbano.

Patio de contra frente: Aquél delimitado por tres de sus caras por ejes
medianeros.

Patio de frente: Aquél que tiene uno de sus planos verticales coincidentes
con el plano de la fachada principal.

Patio interior: Aquél que no es patio de frente ni de contra frente.

Patio de primera: Espacio descubierto ubicado en el interior de la parcela,

al que ventila locales de primera tales como: Salas de Estar, Dormitorios,
Comedores, Oficinas, Aulas, etc.

Patio de segunda: Espacio descubierto ubicado en el interior de la parcela

al que ventilan locales de segunda: Circulaciones Internas, Cocinas, Baños,
Depósitos, etc.

Patrimonio Cultural: se entiende por tal a los monumentos, grupos de edificios y

sitios que tienen valor histórico, estético, arqueológico, científico, etnológico o
antropológico.

Patrimonio Natural: son las formaciones físicas, biológicas y geológicas

excepcionales, hábitat de especies animales y vegetales amenazadas, y zonas
que tengan valor científico, de conservación o estético.

Persona con discapacidad o en circunstancia de discapacidad: Aquella

con capacidad diferente a la del modelo humano antropométrica, mental y
funcionalmente perfecto, que es tomado como módulo en el diseño del
entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes, mentales,
físicas (sensoriales, motoras, viscerales o patológicas) y casos asociados,
juntamente con aquellas afectadas por circunstancias discapacitantes como
factores cronológicos (ancianos y niños menores de nueve años) y
antropométricos (obesidad, enanismo, gigantismo) y situaciones transitorias
(embarazo, llevar bultos pesados o niños pequeños en los brazos o en
cochecito).

Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del solado

inmediato superior sobrepuesto.
 303

Plan de detalle: Instrumento técnico donde se precisan los indicadores

urbanísticos para una manzana, parcela, conjunto de parcelas, zonas y/o vías
de circulación.

Plano límite: Plano virtual que limita la altura permitida de cualquier punto
del edificio.

Planta libre: Planta de un edificio con dos (2) lados como mínimo abiertos
que permite la intercomunicación del Espacio Urbano ubicada en cualquier
nivel de un edificio y que no constituya ningún tipo de local habitable.

Playa de estacionamiento: Espacio cubierto o descubierto destinado

exclusivamente para estacionar vehículos automotores en tránsito

Predio: superficie de terreno que no constituya parcela por no poseer plano

de mensura registrado por autoridad competente, y que puede ser
determinado por otro documento legal que posibilite su identificación y
localización.

Protección ambiental: se refiere al espacio público o privado que circunda

al área de Protección Patrimonial donde se regula el modo de uso de dicho
espacio, así como los edificios que contribuyen a la definición de la
situación urbana especial.

Puesta en valor de un edificio: Acciones necesarias destinadas a la

recuperación del edificio, manteniendo los elementos tipológicos, tanto en
su interior como en su fachada y respetando las condiciones de
habitabilidad.

Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.

Rehacer una instalación.

Refaccionar: Ejecutar obras de conservación.

Referencia cultural: Son aquellos elementos que por sus cualidades

evocativas pueden recrear algún determinado fenómeno cultural identificado
con la historia del presente de la sociedad.

Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado.

Modificar una instalación sin aumentar la existente.

Refuncionalización: Modificación de un espacio con el objeto de introducir

un cambio en la actividad que se desarrolla en un espacio.

Rehabilitación: Adecuaciones funcionales y constructivas tendientes a su

mejoramiento y/o de reutilización.
 304

Renovación: Incorporación, remoción y sustitución de superficies y

elementos.

Restauración: Consolidación y mantenimiento de las características

originales y la restitución de partes alteradas y/o faltantes con elementos
originales.

Retrete: Local de aseo en el que sólo se podrá instalar un inodoro, un bidé

y un lavabo.

Retiro: El espacio de una parcela que hacia el frente, contra frente o junto a
los ejes medianeros debe permanecer libre de construcciones.

Sala común: Local habitable de una vivienda destinada a reunión habitual

de sus habitantes.

Semisótano: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel
de un patio o de la vereda adyacente. Se computa como un piso.

Servicios de salubridad: Locales destinados a servicios sanitarios.

Significado patrimonial: Se dice de los edificios que poseen valores

simbólicos arquitectónicos y/o ambientales.

Símbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus características,

significado histórico o cultural representa a otros componentes de la Ciudad
de sus habitantes.

Sistema vial: el conjunto formado por las ciclovías y las redes viales
primarias, secundarias y terciarias de la ciudad.

Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.

Sótano: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un
semisótano.

Subdivisión simple: Todo fraccionamiento de tierra sin ampliación o

modificación de la red vial de carácter público

Subdivisión por partición de condominio: Todo fraccionamiento de

aquellos casos en que el inmueble a dividir resulte a nombre de dos o más
propietarios de acuerdo a escrituras públicas existentes y cuyo dominio
figure en el registro general de propiedad de la provincia de córdoba a
nombre de los mismos. No están incluidos los inmuebles adquiridos bajo el
régimen de propiedad horizontal establecido por la ley Nº 13512.
 305

Subdivisión por partición hereditaria: Todo fraccionamiento de aquellos

casos en que el inmueble a dividir este comprendido dentro de las
disposiciones del Código Civil respecto de “Derechos de la Herencia”

Superficie cubierta: Total de la suma de superficies parciales de locales,

entresuelos, sección horizontal de muros, voladizos y pórticos que
componen los pisos de un edificio.

Superficie edificada: Porción de la superficie de un terreno o predio

ocupada por edificación.

Superficie de piso: Área total de un piso comprendida dentro de las paredes

exteriores.

Superficie mínima: Es la mínima superficie que puede poseer un patio

referido a la altura de paramentos.

Stud: caballeriza

Tabique: Muro delgado no portante.

Tejido urbano: Relación entre volúmenes edificados y espacio urbano

Tocador: Local auxiliar de aseo en el que solo se permite un lavabo.

Toilet: Retrete.

Tramo de completamiento o enrasado: El fragmento en el que se estimula

una renovación en altura admitiendo la construcción de alturas superiores a
las definidas para la zona en general.

Tramo de Preservación: el fragmento en el cual se restringe la posibilidad

de renovación edilicia con el propósito de proteger los sitios o
construcciones de valor arquitectónico y/o histórico.

Unidad de uso: Recinto funcionalmente independiente.

Unidad habitacional: Unidad de vivienda

Unidad funcional: Recinto funcionalmente independiente.

Urbanización: Todo fraccionamiento de tierra, con ampliación o

modificación de la red vial. Todo fraccionamiento realizado por el titular o
titulares registrales al solo efecto de desafectar de su inmueble las fracciones
destinadas a calles públicas que correspondan al trazado municipal, se debe
considerar dentro de los términos jurídicos de la subdivisión simple, cuando
 306

el total de la superficie del predio libre de calles no supere los valores

normales de una manzana, Diecisiete Mil Metros Cuadrados ( 17.000 m2).
Se deja establecido que las palabras Loteo o Urbanización en el texto de la
presente Ordenanza tienen igual significado.

Uso: Función o destino para el cual una parcela, edificio o estructura

asentada en esta ha sido diseñada, construida, ocupada, utilizada o
mantenida. Clasificación:
Uso Dominante: El que señalándose como preferencial para una
determinada zona, la caracteriza y, por consiguiente se desea preservar en
sus condiciones esenciales y promover prospectivamente.
Uso Complementario: El destinado a satisfacer dentro de una
zona funciones necesarias para el desarrollo del uso dominante siempre que
se trate de actividades compatibles con el carácter de la misma.
Uso Condicionado: El que sujeto a requisitos de ubicación, de
tamaño, etc., puede autorizarse en un área determinada con las
correspondientes restricciones.
Uso Permitido: Todos los usos que se pueden dar a los inmuebles
de una zona en relación a las actividades a desarrollar en ellos
Uso No Permitido: El que por sus características no es compatible
con el carácter de una zona.
Uso No Conforme: Cualquier actividad habilitada que se
desarrolle en una unidad de uso, en el momento en que estas normas tengan
vigencia no cumpla con las mismas según la zona en que esté.
Uso Agropecuario: El efectuado en establecimientos destinados a
la explotación del medio natural, y en la cual el suelo, los vegetales y los
animales participan como elementos de dicha explotación.
Uso Comercial: El efectuado en establecimientos destinados a la
realización de actos de comercio, ejercicio profesional y operaciones civiles
de compraventa de bienes y servicios.
Uso Destinado al Verde Público: El efectuado en bienes del
Dominio Público Municipal, Provincial o Nacional y que están afectados al
esparcimiento y recreación de la población.
Uso Destinado al Verde Semi Público: El efectuado en bienes del
Dominio Privado afectados al esparcimiento de sectores restringidos de la
población (Ejemplos: Clubes, Asociaciones, etc.).
Uso Industrial: El efectuado en establecimientos en los que se
produzcan mediante transformación mecánico o química, insumos orgánicos
o inorgánicos transformándolos en un nuevo producto final. Los usos
industriales de clasifican en:
Uso Institucional: El efectuado en establecimientos que tienen por
objeto principal prestar servicios de interés general para la población en
forma colectiva.
Uso Institucional Distribuido: El efectuado en establecimientos
que por las características de los servicios que prestan, deben poseer el
mayor grado de accesibilidad posible.
Uso Institucional Singular: El efectuado en establecimientos que
dadas las características de los servicios que prestan, no requieren el grado
 307

de accesibilidad de la definición anterior, y que por consiguiente cubren las

necesidades de todo el núcleo urbano o de partes significativas del mismo.
Uso Gubernamental: El efectuado en establecimientos sede de los
órganos de decisión estatal. Se incluye el efectuado en establecimientos sede
de organismos estatales centralizados y descentralizados
administrativamente, no considerados específicamente destinados a usos
institucionales.
Uso Mixto Residencial - Recreación (Clubes de Campo): El
efectuado en establecimientos con predominancia de espacios abiertos, en
donde ambas actividades aparecen complementándose, constituyendo un
nuevo asentamiento con características especiales en cuanto al trazado de
vías vehiculares y peatonales y distribución de actividades.
Uso Residencial: El efectuado en unidades habitacionales
unifamiliares o multifamiliares destinadas a casa - habitación.

Valor ambiental: Aquellos espacios que se destacan por sus cualidades

paisajísticas, simbólicas, espaciales, ambientales, o la combinación de estas.

Valor arquitectónico: Aquellos edificios que poseen cualidades destacables

relacionadas con el estilo, composición, materiales, y que por extensión
pueden referirse a condiciones estéticas, sociales, históricas, estructurales,
etc.

Valor simbólico: Edificios que poseen características evocativas de hechos,

situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o del presente.

Vereda: Orilla de la calle u otra vía pública, junto a la línea municipal,

destinada a la circulación peatonal.

Vestíbulo: Local de paso para ser usado en común por las personas que
ocupan un edificio, o por las que entra o salgan de él y sirve de conexión
entre las diversas unidades que lo integran.

Vía pública: Espacio de cualquier naturaleza, (calle, callejón, pasaje, senda,

camino) abierto al tránsito peatonal o vehicular e incorporado al Dominio
Público.

Vías arteriales principales: Las que sirven a centros significativos de la

Ciudad y conducen los mayores volúmenes de tránsito constituyéndose en
vías de ingreso y acceso al núcleo urbano.

Vías arteriales secundarias: Las que interconectan el sistema arterial

principal.

Vías colectoras: Penetran en unidades barriales, distribuyendo lo viajes al

interior del área.
 308

Vías de conectividad: Infraestructura vial que permite el traslado de

personas y bienes desde un origen hasta un destino y viceversa.

Vidriera: Bastidor con vidrios o cristales que cierra el vano de un local.

Visación previa: Aprobación previa por el Órgano Técnico de Aplicación

de los planos de toda obra de construcción o instalación, que debe luego
agregarse al expediente correspondiente, y que tiene validez de noventa (90)
días.

Vitrina: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrio o cristales, no

comunicado con locales.

Vivienda colectiva: residencia habitual de más de una familia con acceso

común desde la vía pública.

Vivienda privada: residencia habitual, independiente de una persona o

familia, con acceso directo y exclusivo desde la vía pública.

Volumen edificable: es el volumen máximo que puede construirse en una

parcela.

Zonas: Cada uno de los agrupamientos que por las características de sus
usos predominantes configuran un área o sector geográfico cuyos
indicadores urbanísticos definen su característica morfológica.
 309

CAPITULO III: ASIGNACIÓN DE VALORES A LOS FINES DEL

CÁLCULO DEL NCA

SERVICIOS
Servicios profesionales = 1 pto.
Servicios educativos = 3 ptos.
Servicios de salud = 3 ptos.
Gastronomía, hotelería = 3 ptos.
Reparaciones en general = 5 ptos.
Servicio de lavandería = 5 ptos.
Espectáculos públicos = 7 ptos
Servicios al automotor = 7 ptos.
Estaciones de servicio = 10 ptos.
Ferias ganaderas y acopios de cereales = 10 ptos.

INDUSTRIAS

GRUPO CONCEPTO

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS

MATANZA DE GANADO Y PREPARACIÓN Y CONSERVACIÓN DE CARNE

Y DERIVADOS

3 MATANZA DE ANIMALES, PREPARACIÓN Y CONSERVACIÓN

3 EXPLOTACIÓN DE MATADEROS Y PREPARACIÓN Y CONSERVACIÓN DE

LA CARNE, INCLUSO LA ELABORACIÓN DE CHORIZOS, GRASAS
COMESTIBLES DE ORIGEN ANIMAL, HARINAS Y SÉMOLAS DE CARNE, Y
OTROS SUBPRODUCTOS (CUEROS, HUESOS, ETC.)

2 ELABORACION DE FIAMBRES, EMBUTIDOS Y SIMILARES

2 ELABORACIÓN DE SOPAS QUE CONTIENEN CARNE

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS LÁCTEOS.

2 FABRICACIÓN DE HELADOS (EXCEPTO LOS DE VENTA DIRECTA Y

EXCLUSIVA AL PÚBLICO).
 310

ENVASADO Y CONSERVACIÓN DE FRUTAS Y LEGUMBRES

1 ENVASE Y CONSERVACIÓN DE FRUTAS, LEGUMBRES Y HORTALIZAS

(EXCEPTO SOPAS)

2 ELABORACIÓN DE SOPAS QUE CONTIENEN LEGUMBRES, HORTALIZAS Y

FRUTAS

ELABORACIÓN DE PESCADO, CRUSTÁCEOS Y OTROS PRODUCTOS

MARINOS

2 ENVASE, CONSERVACIÓN Y PROCESAMIENTO DE PESCADO,

CRUSTÁCEOS Y OTROS PRODUCTOS MARINOS (EXCEPTO SOPAS)

2 ELABORACIÓN DE SOPAS Y OTROS PRODUCTOS DE PESCADOS Y

MARISCOS

2 PRODUCCION DE HARINAS DE PESCADO

FABRICACIÓN DE ACEITES Y GRASAS VEGETALES Y ANIMALES

2 ELABORACIÓN DE ACEITES Y GRASAS NO COMESTIBLES

2 ELABORACIÓN DE ACEITES GRASAS DE ORIGEN VEGETAL Y ANIMAL

2 ELABORACIÓN DE SÉMOLAS Y TORTAS DE ORIGEN VEGETAL, INCLUSO

NUECES

PRODUCTOS DE MOLINERA

2 PLANTA DE ALMACENAMIENTO DE GRANOS, CLASIFICACIÓN, LIMPIEZA

Y SECADO.

2 ELABORACIÓN DE HARINA Y SÉMOLA DE PAPA

2 MOLIENDA DE GRANOS, HARINAS, SÉMOLAS, CEREALES EN GRANO,

MOLIENDA DE ARROZ; MOLIENDA DE LEGUMBRES; Y ELABORACIÓN DE
ALIMENTOS PARA EL DESAYUNO

2 ELABORACIÓN DE TAPIOCA; MOLIENDA DE MAÍZ HÚMEDO

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE PANADERÍA (EXCEPTO VENTA

DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PÚBLICO)

1 ELABORACIÓN DE PRODUCTOS DE PANADERÍA (PAN, PASTELES Y

FACTURAS; EXCEPTO VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)

ELABORACIÓN DE CACAO, CHOCOLATE Y ARTÍCULOS DE CONFITERÍA

2 ELABORACIÓN DE CACAO, CHOCOLATE Y PRODUCTOS DE CONFITERÍA

 311

2 ELABORACIÓN DE ALIMENTOS A BASE DE NUECES

ELABORACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS DIVERSOS

1 ELABORACIÓN DE MACARRONES, FIDEOS, ALCUZCUZ Y PRODUCTOS

FARINÁCEOS SIMILARES (EXCEPTO VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL
PUBLICO)

2 ELABORACIÓN DE FRUTAS, LEGUMBRES, Y HORTALIZAS N.C.P. (P/E:

FRIJOLES COCIDOS, AZÚCAR DE UVA Y EXTRACTO DE JUGO)

1 ELABORACIÓN DE PRODUCTOS DERIVADOS DEL ALMIDÓN N.C.P

1 ELABORACIÓN DE AZÚCAR DE ARCE, AZÚCAR INVERTIDO Y OTROS

AZUCARES, EXCEPTO LOS AZUCARES DE CAÑA Y REMOLACHA

1 FABRICA Y REFINERÍA DE AZÚCAR

2 ELABORACIÓN DE CAFÉ Y SUCEDÁNEOS DEL CAFÉ, TE, ESPECIAS,

CONDIMENTOS, VINAGRE, LEVADURA PRODUCTOS A BASE DE HUEVO.

1 REFINACIÓN DE SAL COMESTIBLE

1 ELABORACIÓN DE ALIMENTOS PREPARADOS PARA ANIMALES.

INDUSTRIAS DE BEBIDAS

2 DESTILACIÓN, RECTIFICACIÓN Y MEZCLA DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS

PRODUCCIÓN DE ALCOHOL ETÍLICO A PARTIR DE SUSTANCIAS
FERMENTADAS

2 ELABORACIÓN DE VINOS Y SIDRA

2 ELABORACIÓN DE BEBIDAS MALTEADAS Y DE MALTA

2 ELABORACIÓN DE BEBIDAS NO ALCOHÓLICAS; PRODUCCIÓN DE

BEBIDAS Y GASEOSAS

2 ELABORACIÓN PRODUCTOS DE TABACO, DE CIGARRILLOS Y

PREPARACIÓN DE HOJAS DE TABACO.

TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO

FABRICACIÓN DE TEXTILES

2 HILADO, TEJIDO Y ACABADO DE TEXTILES

 312

2 DESMONTADO DE ALGODÓN

2 PREPARACIÓN Y HILATURA DE FIBRAS TEXTILES; TEJEDURA DE

PRODUCTOS TEXTILES.

2 ACABADO DE PRODUCTOS TEXTILES.

2 FABRICACIÓN DE TEJIDOS ESTRECHOS, TRENCILLAS Y TULES.

2 FABRICACIÓN DE HILADOS DE FILAMENTO SINTÉTICOS. (HILATURA Y

TEJEDURA DE FIBRAS ARTIFICIALES COMPRADAS)

3 FABRICACIÓN DE HILADOS DE FIBRAS DE VIDRIO

1 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS CONFECCIONADOS EN MATERIALES

TEXTILES, EXCEPTO PRENDAS DE VESTIR

1 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE TEJIDOS DE PLÁSTICO, EXCEPTO

PRENDAS DE VESTIR (P/EJEMPLO BOLSAS Y ARTÍCULOS PARA EL HOGAR)

1 FABRICAS DE TEJIDOS DE PUNTO

2 FABRICACIÓN DE TAPICES Y ALFOMBRAS

1 FABRICACIÓN DE CUERDAS, CORDELES, BRAMANTES Y REDES

FABRICACIÓN DE TEXTILES, N.C.P.

2 FABRICACIÓN DE TEJIDOS DE USO INDUSTRIAL, INCLUSO

MECHAS,PRODUCTOS TEXTILES N.C.P (P/EJEMPLO FIELTRO, TEJIDOS
BAÑADOS Y LAMINADOS Y LIENZOS PARA PINTORES.)

2 FABRICACIÓN DE PIELES ARTIFICIALES; CRIN DE CABALLO

2 FABRICACIÓN DE LINÓLEO, Y OTROS MATERIALES DUROS PARA

REVESTIR PISOS

2 RECELAMIENTO DE FIBRAS TEXTILES

2 LAVADEROS INDUSTRIALES

FABRICACIÓN DE PRENDAS DE VESTIR , EXCEPTO CALZADO.

1 FABRICACIÓN DE PRENDAS DE VESTIR, EXCEPTO PRENDAS DE PIEL.

2 FABRICACIÓN DE PRENDAS, ACCESORIOS Y GUARNICIONES DE PIEL

 313

INDUSTRIA DEL CUERO Y PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDÁNEOS

DE CUERO Y PIELES, EXCEPTO EL CALZADO Y OTRAS

3 CURTIDO Y ADOBO DE CUERO

3 INDUSTRIAS DE ADOBO Y TEÑIDO DE PIELES

1 FABRICACIONES DE PRODUCTOS DE CUERO Y SUCEDÁNEOS DE CUERO,

EXCEPTO EL CALZADO Y OTRAS PRENDAS DE VESTIR.

1 FABRICACIÓN DE MALETAS, BOLSOS DE MANO Y ARTÍCULOS

SIMILARES, Y ARTÍCULOS DE TALABARTERÍA Y GUARNICIONERIAS

1 FABRICACIÓN DE LÁTIGOS Y FUSTAS

2 FABRICACIÓN DE CALZADO, EXCEPTO EL DE CAUCHO VULCANIZADO O

MOLDEADO O DE PLÁSTICO

INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA MADERA, INCLUIDO

MUEBLES

INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE MADERA Y DE CORCHO,

EXCEPTO MUEBLES

2 ASERRADEROS, TALLERES DE ACEPILLADURA Y OTROS TALLERES

PARA TRABAJAR LA MADERA, (EXCEPTO LOS DE VENTA DIRECTA Y
EXCLUSIVA AL PUBLICO).

3 ASERRADERO Y ACEPILLADURA DE MADERA, INCLUSO

SUBPRODUCTOS; CON PROCESOS DE TRATAMIENTO Y PRESERVACIÓN DE
LA MADERA

2 FABRICACIÓN DE HOJAS DE MADERA PARA ENCHAPADOS, TABLEROS

LAMINADOS Y TABLEROS DE PARTÍCULAS.

1 FABRICACIÓN DE PARTES Y PIEZAS DE CARPINTERÍA PARA EDIFICIOS Y

CONSTRUCCIONES.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE TONELERÍA DE MADERA.

1 FABRICACIÓN DE ENVASES DE MADERA Y DE CAÑA Y ARTÍCULOS

MENUDOS DE CAÑA

1 FABRICACIÓN DE CAJAS ,JAULAS, BARRILES Y OTROS RECIPIENTES DE

MADERA.

1 FABRICACIÓN DE MATERIALES TRENZABLES; CESTAS Y OTROS

ARTÍCULOS DE MADERA Y MATERIALES TRENZABLES.
 314

1 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE MADERA Y DE CORCHO N.C.P.

1 FABRICACIÓN DE CALZADO CONFECCIONADO TOTALMENTE DE

MADERA.

1 FABRICACIÓN DE MADERA EN POLVO Y ASERRÍN.

1 PROCESAMIENTO DE CORCHO; FABRICACIÓN DE PRODUCTO DE

CORCHO; PEQUEÑOS ARTÍCULOS DE MADERA; COMO HERRAMIENTAS ,
UTENSILIOS DE USO DOMESTICO, ORNAMENTOS JOYEROS Y ESTUCHES,
ARTÍCULOS DE MADERA N.C.P.

FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS, EXCEPTO LOS QUE SON

PRINCIPALMENTE METÁLICOS.

1 FABRICACIÓN DE ACCESORIOS DE MADERA COMO POR EJ. PERCHEROS

PARA ROPA Y CORTINAS (PERO NO MUEBLES EN PIE).

1 FABRICACIÓN DE MUEBLES PARA MAQUINAS DE COSER EXCEPTO LOS

DE METAL.

1 FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS EXCEPTO LOS DE PLÁSTICO

Y METAL.

FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL; IMPRENTA Y

EDITORIALES.

FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL.

3 FABRICACIÓN DE PULPA DE MADERA PAPEL Y CARTÓN .

2 FABRICACIÓN DE TABLERO DE FIBRA Y OTROS TABLEROS PARA LA

CONSTRUCCIÓN .

3 FABRICACIÓN DE PASTA DE MADERA, PAPEL Y CARTÓN .

2 FABRICACIÓN DE PAPEL Y CARTÓN ONDULADO.

3 FABRICACIÓN DE PAPEL DE ASBESTO.

1 FABRICACIÓN DE ENVASES Y CAJAS DE CARTÓN.

2 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE PULPA PAPEL Y CARTON, N.C.P.

1 FABRICACIÓN DE CALZADO DE PAPEL.

3 FABRICACIÓN DE PAPEL Y CARTÓN DE BASE PARA PRODUCIR PAPEL

REVESTIDO, SATINADO, ENGOMADO Y LAMINADO, Y CARTÓN..
 315

1 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE PAPEL Y DE CARTÓN, COMO PLATOS,

UTENSILIOS, PAPEL DE CORRESPONDENCIA, TOALLAS, ARTÍCULOS DE
TOCADOR Y BLOQUE FILTRANTES.

IMPRENTAS Y EDITORIALES E INDUSTRIAS CONEXAS.

2 IMPRESIÓN Y GOFRADO DE PAPEL DE CORRESPONDENCIA Y

ETIQUETAS.(EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)

2 EDICIÓN DE LIBROS, FOLLETOS, PARTITURAS Y OTRAS PUBLICACIONES

(EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO)

2 EDICIÓN DE PERIÓDICOS, REVISTAS Y PUBLICACIONES PERIÓDICAS.

2 OTRAS ACTIVIDADES DE EDICIÓN (FOTOGRAFIA,GRAVADOS, TARJETAS

POSTALES, HORARIOS, FORMULARIOS, CARTELES, REPRODUCCIONES DE
OBRA DE ARTE, ETC.) (EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL
PUBLICO)

2 ACTIVIDADES DE IMPRESIÓN (PUBLICACIONES PERIÓDICAS, LIBROS,

MAPAS, PARTITURAS, CATÁLOGOS, SELLOS POSTALES, PAPEL
MONEDA)PARA EDITORIALES, PRODUCTORES, ORGANISMOS PÚBLICOS,
ETC.

2 ACTIVIDADES DE SERVICIO RELACIONADAS CON LA IMPRENTA

(ENCUADERNACIÓN, PRODUCCIÓN DE CARACTERES DE IMPRENTA
,PLANCHAS DE IMPRESIÓN ETC.)

FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS Y DE

PRODUCTOS QUÍMICOS , DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN,
DE CAUCHO Y PLÁSTICOS.

FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS

INDUSTRIALES

3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS

INDUSTRIALES BÁSICAS EXCEPTO ABONOS

3 ELABORACIÓN DE COMBUSTIBLE NUCLEAR.

3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE SUSTANCIAS QUÍMICAS

BÁSICAS , EXCEPTO ABONOS Y COMPUESTOS DE NITRÓGENO ..

3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE PRODUCTOS DE LA INDUSTRIA

DE ABONOS NITROGENADOS (ÁCIDO NÍTRICO, AMONIACO, NITRATO DE
POTASIO, UREA).
 316

3 FABRICACIÓN DE CARBÓN ACTIVADO , PREPARADOS

ANTICONGELANTES , PRODUCTOS QUÍMICOS DE USO INDUSTRIAL Y EN
LABORATORIO.

3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE ABONOS Y PLAGUICIDAS .

3 FABRICACIÓN DE ABONOS NITROGENADOS FOSFATADOS Y POTASICOS

PUROS, MIXTOS, COMPUESTOS Y COMPLEJOS .

3 FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE PLAGICIDAS Y OTROS

PRODUCTOS QUÍMICOS DE USO AGROPECUARIO

3 FABRICACIÓN DE RESINAS SINTÉTICAS , MATERIAS PLÁSTICAS Y

FIBRAS ARTIFICIALES , EXCEPTO EL VIDRIO.

3 FABRICACIÓN DE PLÁSTICOS EN FORMAS PRIMARIAS DE CAUCHOS

SINTÉTICOS.

3 FABRICACIÓN DE FIBRAS DISCONTINUAS Y ESTOPAS DE FILAMENTOS

ARTIFICIALES , EXCEPTO VIDRIO .

3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CAUCHO SINTÉTICO EN FORMA

BÁSICA: PLANCHAS , VARILLAS, TUBOS, ETC.

FABRICACIÓN O FRACCIONAMIENTO DE OTROS PRODUCTOS

QUÍMICOS

3 FABRICACIÓN DE PINTURAS, BARNICES Y LACAS .

3 FABRICACIÓN DE DROGAS Y MEDICAMENTOS .

2 FABRICACIÓN DE JABONES Y PREPARADOS PARA LIMPIAR, PERFUMES,

COSMETICOS Y OTROS PREPARADOS DE TOCADOR.

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS QUÍMICOS , N.C.P..

3 FABRICACIÓN DE TINTAS DE IMPRENTA .

3 FABRICACIÓN DE BRUÑIDORES PARA MUEBLES , METALES , ETC.,

CERAS ; PREPARADOS DESODORANTES .

3 FABRICACIÓN DE TINTAS PARA ESCRIBIR Y DIBUJAR ; PRODUCTO DE

GELATINAS ; PRODUCTOS FOTOQUIMICOS ; PLACAS Y PELÍCULAS ,
PELÍCULAS SENSIBILIZADAS SIN IMPRESIONAR Y MATERIALES VÍRGENES
DE REPRODUCCIÓN.

3 FABRICACIÓN DE EXPLOSIVOS Y MUNICIONES.

3 FABRICACIÓN DE VELAS Y FÓSFOROS .

 317

3 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE PIROTECNIA

REFINERÍA DE PETRÓLEO.

3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DIVERSOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y

DEL CARBÓN.

2 FABRICACIÓN DE BRIQUETAS DE CARBÓN DE PIEDRA , EN LA MINA O

CON CARBÓN COMPRADO.

2 FABRICACIÓN DE BRIQUETAS DE LIGNITO, EN LA MINA O CON CARBÓN

COMPRADO .

3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE HORNOS DE COQUE .

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE LA REFINACIÓN DEL PETRÓLEO CON

MATERIALES COMPRADOS .

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE ASFALTO .

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CAUCHO.

3 INDUSTRIAS DE CÁMARAS .

3 FABRICACIÓN DE CUBIERTAS Y CÁMARAS DE CAUCHO.

2 RECAUCHUTADO Y RENOVACIÓN DE CUBIERTAS DE CAUCHO.

2 FABRICACIÓN DE MATERIALES PARA LA REPARACIÓN DE CÁMARAS .

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CAUCHO, N.C.P..

2 FABRICACIÓN DE CALZADO CONFECCIONADO PRINCIPALMENTE DE

CAUCHO VULCANIZADO Y CAUCHO MOLDEADO.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ACABADOS Y SEMIACABADOS DE

CAUCHO NATURAL Y CAUCHO SINTÉTICO N.C.P. (POR EJEMPLO
ARTICULO DE USO INDUSTRIAL, PRODUCTOS FARMACÉUTICOS Y
PRENDAS DE VESTIR ).

2 FABRICACIÓN DE BALSAS INFLABLES (DE CAUCHO).

2 FABRICACIÓN DE EMBARCACIONES INFLABLES ( DE CAUCHO).

2 RECICLADO DE CAUCHO

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS PLÁSTICOS , N.C.P..

2 FABRICACIÓN DE ESPUMA, POLIETILENO Y POLIURETANO.

 318

2 FABRICACIÓN DE CALZADO DE PLÁSTICO.

2 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE PLÁSTICO N.C.P.(VAJILLA DE MESA,

BALDOSAS, MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, ETC.)

2 FABRICACIÓN DE MUEBLES DE PLÁSTICO.

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS,

EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO Y DEL CARBÓN.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CERÁMICA NO REFRACTARIA PARA

USO NO ESTRUCTURAL (ARTÍCULOS DE ALFARERÍA, LOZA, ETC.)

2 FABRICACION DE LADRILLOS, MOSAICOS Y BALDOSAS

3 FABRICACIÓN DE VIDRIO Y PRODUCTOS DE VIDRIO.

2 FABRICACIÓN DE ESPEJOS Y VITRAUX.

2 FABRICACIÓN DE PIEZAS AISLANTES DE VIDRIO.

FABRICACIÓN DE OTROS PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE ARCILLA PARA CONSTRUCCIÓN.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTO DE ARCILLA REFRACTARIA.

2 FABRICACIÓN DE ARCILLAS Y CERÁMICAS NO REFRACTARIAS PARA

USO ESTRUCTURAL.

2 ARENERAS.

3 FABRICACIÓN DE CEMENTO, CAL Y YESO.

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS, N.C.P...

2 FABRICACIÓN DE BRIQUETAS DE TURBA (FUERA DE LA TURBERA).

3 FABRICACIÓN DE LANA DE VIDRIO.

3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS REFRACTARIOS SIN CONTENIDO DE

ARCILLA.

2 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE HORMIGÓN, CEMENTO,YESO Y

FIBROCEMENTO.

2 CORTE , TALLADO Y ACABADO DE LA PIEDRA (FUERA DE LA CANTERA).

 319

3 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE ASBESTO, MATERIALES DE FRICCIÓN,

MATERIALES AISLANTES DE ORIGEN MINERAL, PIEDRAS DE AMOLAR,
PRODUCTOS ABRASIVOS, ARTÍCULOS DE MICA, GRAFITO Y OTRAS
SUSTANCIAS DE ORIGEN MINERAL N.C.P.

2 FABRICACIÓN DE ALEACIONES METALOCERAMICAS (CERMET).

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE GRAFITO.

INDUSTRIAS METÁLICAS BÁSICAS

INDUSTRIAS BÁSICAS DE HIERRO Y ACERO.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS PRIMARIOS DE HIERRO Y ACERO

EXCEPTO LAS OPERACIONES DE FORJA Y FUNDICIÓN)

3 FUNDICIÓN DE HIERRO Y ACERO.

2 FORJA DE HIERRO Y ACERO.

INDUSTRIAS BÁSICAS DE METALES NO FERROSOS.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS PRIMARIOS DE METALES PRECIOSOS Y

METALES NO FERROSOS (EXCEPTO LAS OPERACIONES DE FORJA Y
FUNDICIÓN.

3 FUNDICIÓN DE METALES NO FERROSOS.

2 FORJA DE METALES PRECIOSOS Y METALES NO FERROSOS.

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO.

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS, EXCEPTUANDO

MAQUINARIA Y EQUIPO.

2 FABRICACIÓN DE CUCHILLERÍA, HERRAMIENTAS MANUALES Y

ARTÍCULOS GENERALES DE FERRETERÍA.

2 FABRICACIÓN DE ARTÍCULOS DE METAL DE USO DOMESTICO

(CUCHILLOS, UTENSILIOS, ETC.); HERRAMIENTA DE MANO DEL TIPO
UTILIZADO EN LA AGRICULTURA, LA GANADERÍA Y LA JARDINERÍA;
HERRAMIENTA DE FONTANERÍA, CARPINTERÍA Y OTROS OFICIOS;
CERRADURAS Y ARTÍCULOS DE FERRETERÍA EN GENERAL.

2 FABRICACIÓN DE APARATOS DE COCINA ACCIONADOS A MANO.

2 FABRICACIÓN DE RECIPIENTES DE CIERRE HERMÉTICOS.

FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS PRINCIPALMENTE

METÁLICOS.
 320

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS DE USO EN OFICINAS

(EXCEPTO MUEBLES).

2 FABRICACIÓN DE MUEBLES METÁLICOS DE MAQUINAS DE COSER.

2 FABRICACIÓN DE LAMPARAS DE METAL.

2 FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS DE USO MEDICO,

QUIRÚRGICO Y ODONTOLÓGICO.

2 FABRICACIÓN DE MUEBLES Y ACCESORIOS DE METAL.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS.

2 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ESTRUCTURALES DE METAL.

2 FABRICACIÓN DE DEPÓSITOS Y TANQUES DE METAL PARA

ALMACENAMIENTO Y USO INDUSTRIAL; CALDERAS DE CALEFACCIÓN

CENTRAL.

2 TALLER DE ACONDICIONAMIENTO DE TAMBORES.

2 FABRICACIÓN DE SECCIONES METÁLICAS DE BUQUES Y GABARRAS.

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS ESTRUCTURALES, N.C.P,

EXCEPTUANDO MAQUINARIA Y EQUIPO.

2 FABRICACIÓN DE ACCESORIOS DE METALES NO FERROSOS PARA

TUBOS; PRODUCTOS DE CABLE Y ALAMBRE NO FERROSO HECHOS

CON VARILLAS COMPRADAS.

2 FABRICACIÓN DE RADIADORES Y DE RECIPIENTES DE METAL PARA GAS

COMPRIMIDO Y GAS LICUADO.

3 FABRICACION DE RADIADORES

3 ALMACENAMIENTO Y FRACCIONAMIENTO DE GASES.

2 FABRICACIÓN DE GENERADORES DE VAPOR EXCEPTO CALDERAS DE

AGUA CALIENTE PARA CALEFACCIÓN CENTRAL.

2 PRENSADO Y ESTAMPADO DE PRODUCTOS DE METAL

2 TRATAMIENTO Y REVESTIMIENTO DE METALES (POR EJEMPLO:

 321

ENCHAPADO, PULIMENTO, GRABADURA Y SOLDADURA,EXCEPTO CON

VENTA DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO.)

3 TALLERES DE GALVANOPLASTIA Y CROMADOS (EXCEPTO CON VENTA

DIRECTA Y EXCLUSIVA AL PUBLICO.)

2 FABRICACIÓN DE SUJETADORES DE METALES, MUELLES, RECIPIENTES,

ARTÍCULOS DE ALAMBRE, ARTÍCULOS SANITARIOS DE METAL (POR
EJEMPLO LAVABOS, UTENSILIOS DE COCINA, CAJAS FUERTES, MARCOS
PARA CUADROS Y CASCOS PROTECTORES PARA LA CABEZA).

2 FABRICACIÓN DE VÁLVULAS Y ARTÍCULOS DE BRONCE PARA

FONTANERÍA

2 FABRICACIÓN DE HORNOS, HOGARES Y OTROS CALENTADORES

METÁLICOS NO ELÉCTRICOS.

2 FABRICACIÓN DE HORNOS Y CALENTADORES NO ELÉCTRICOS DE USO

DOMESTICO.

1 FABRICACIÓN DE EQUIPO, PARTES Y PIEZAS DE METAL PARA

ILUMINACIÓN, EXCEPTO LOS DE USOS EN BICICLETAS Y VEHÍCULOS

AUTOMOTORES.

1 FABRICACIÓN DE EQUIPO DE ILUMINACIÓN PARA BICICLETAS.

CONSTRUCCIÓN DE MAQUINARIA, EXCEPTUANDO LA ELÉCTRICA.

2 FABRICACIÓN DE MOTORES Y TURBINAS.

2 RECTIFICACIÓN DE MOTORES.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA AGROPECUARIA Y FORESTAL.

2 CONSTRUCCIÓN DE MAQUINARIA PARA TRABAJAR LOS METALES Y LA

MADERA.

2 FABRICACIÓN DE PIEZAS Y ACCESORIOS DE MAQUINAS

HERRAMIENTAS (MOTORIZADAS O NO).EXCEPTO CON VENTA DIRECTA Y

EXCLUSIVA AL PUBLICO

2 FABRICACIÓN DE MAQUINAS HERRAMIENTA, PIEZAS Y ACCESORIOS

PARA MAQUINAS DE TRABAJAR LOS METALES Y LA MADERA (NO
ELÉCTRICAS).

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA METALÚRGICA.

 322

2 FABRICACIÓN DE MOLDES DE FUNDICIÓN DE METALES.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO ESPECIALES PARA LAS

INDUSTRIAS, EXCEPTO LA MAQUINARIA PARA TRABAJAR LOS

METALES Y LA MADERA.

2 FABRICACIÓN DE BOMBAS DE LABORATORIO.

2 FABRICACIÓN DE HORNOS ELÉCTRICOS DE PANADERÍA.

2 FABRICACIÓN DE GRÚAS DE BRAZO MÓVIL; EQUIPO DE ELEVACIÓN Y

MANIPULACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN Y LA MINERÍA.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA DE ENVASE Y EMPAQUE;

EMBOTELLADO Y ENLATADO ; LIMPIEZA DE BOTELLAS;

CALANDRADO.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINAS HERRAMIENTA PARA EL EQUIPO

INDUSTRIAL ,EXCEPTO LAS DE TRABAJAR LOS METALES Y LA

MADERA (NO ELÉCTRICAS).

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIAS PARA EXPLOTACIÓN DE MINAS Y

CANTERAS Y PARA OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIAS PARA LA ELABORACIÓN DE

ALIMENTOS, BEBIDAS Y TABACOS.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA TEXTIL.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA PARA IMPRENTAS; MAQUINARIA PARA

LA INDUSTRIA DEL PAPEL; MAQUINAS PARA FABRICAR FIBRAS E
HILADOS ARTIFICIALES, TRABAJAR EL VIDRIO Y PRODUCIR BALDOSAS.

2 FABRICACIÓN DE APARATOS PARA GALVANOPLASTIA, ELECTRÓLISIS,

Y ELECTROFORESIS.

3 FABRICACIÓN DE PLATAFORMAS DE PERFORACIÓN FLOTANTES Y

TORRES DE PERFORACIÓN DE PETRÓLEO.

2 CONSTRUCCIÓN DE MAQUINAS DE OFICINA, CALCULO Y

CONTABILIDAD.
 323

2 FABRICACIÓN DE BALANZAS.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E

INFORMÁTICA.

2 REPARACIÓN DE MAQUINARIA DE OFICINA, CONTABILIDAD E

INFORMÁTICA.

CONSTRUCCIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO, N.C.P., EXCEPTUANDO LA

MAQUINARIA ELÉCTRICA.

2 FABRICACIÓN DE BOMBAS, COMPRESORES DE AIRE Y GAS, VÁLVULAS,

COMPRESORES DE REFRIGERACIÓN Y AIRE ACONDICIONADO.

2 FABRICACIÓN DE COJINETES, ENGRANAJES, TRENES DE ENGRANAJES Y

PIEZAS DE TRANSMISIÓN.

2 FABRICACIÓN DE HOGARES Y HORNOS NO ELÉCTRICOS PARA

PROCESOS INDUSTRIALES.

2 FABRICACIÓN DE MAQUINARIA DE ELEVACIÓN Y MANIPULACION,

GRUAS, ASCENSORES, MAQUINAS DE APILAR, PARTES ESPECIALES, DE
EQUIPO DE ELEVACIÓN Y MANIPULACIÓN.

3 FABRICACIÓN DE CAMIONES DE USO INDUSTRIAL Y TRACTORES.

2 REPARACIÓN DE TRACTORES.

2 FABRICACIÓN DE APARATOS AUTÓNOMOS DE ACONDICIONAMIENTO

DE AIRE, REFRIGERACIÓN, VENTILADORES DE USO INDUSTRIAL,
GASOGENOS, ASPERSORES CONTRA INCENDIOS , CENTRIFUGADORAS Y
OTRAS MAQUINARIAS N.C.P..

2 FABRICACIÓN DE MAQUINAS DE COSER, MAQUINAS DE LAVANDERÍA,

TINTORERÍA, INCLUSO LIMPIEZA EN SECO, Y PLANCHADO.

2 FABRICACIÓN DE ARMAS PORTÁTILES Y ACCESORIOS.

3 FABRICACIÓN DE ARTILLERÍA PESADA Y LIGERA; TANQUES.

2 FABRICACIÓN DE SECADORAS DE ROPA CENTRIFUGA .

3 FABRICACIÓN DE COCINAS, REFRIGERADORES, Y LAVARROPAS DE USO

DOMESTICO..

2 FABRICACIÓN DE LAVAPLATOS, EXCEPTO DE LOS DE USO DOMESTICO.

2 FABRICACIÓN DE REMOLQUES DE USO INDUSTRIAL; CONTENEDORES.

 324

2 FABRICACIÓN DE CARRETILLAS, CARROS Y PORTA CARGAS(INCLUSO

DE LOS DE USO INDUSTRIAL)

2 FABRICACIÓN DE MAQUINAS DE JUEGOS MECÁNICOS Y ACCIONADAS

POR MONEDAS.

CONSTRUCCIÓN DE MAQUINAS Y APARATOS INDUSTRIALES

ELÉCTRICOS

2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS DE SOLDADURA AUTÓGENA.

2 FABRICACIÓN DE MOTORES, GENERADORES Y TRANSFORMADORES

ELÉCTRICOS.

2 FABRICACIÓN DE DISPOSITIVOS Y APARATOS DE CONMUTACIÓN;

EQUIPOS DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA.

2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS ELÉCTRICO DE ENCENDIDO Y ARRANQUE

PARA MOTORES DE COMBUSTIÓN INTERNA; EMBRAGUES Y FRENOS
ELECTROMAGNÉTICOS; DISPOSITIVOS ELÉCTRICOS DE CRONOMETRIA,
CONTROL Y SEÑALIZACIÓN.

2 CONSTRUCCIÓN DE EQUIPOS Y APARATOS DE RADIO, DE TELEVISIÓN Y

COMUNICACIONES.

2 EDICIÓN DE GRABACIONES.

2 REPRODUCCIÓN DE DISCOS GRAMOFONICOS, CINTAS

MAGNETOFÓNICAS Y CINTAS DE COMPUTADORA A PARTIR DE
GRABACIONES ORIGINALES; REPRODUCCIÓN DE DISCOS FLEXIBLES,
DUROS Y COMPACTOS DE COMPUTADORA.

2 FABRICACIÓN DE TRANSFORMADORES DE RADIO.

2 FABRICACIÓN DE CIRCUITOS SEMICONDUCTORES.

2 FABRICACIÓN DE APARATOS DE SEÑALIZACIÓN VISUAL Y ACÚSTICA Y

DE CONTROL DE TRÁFICO

2 FABRICACIÓN DE TUBOS Y VÁLVULAS ELECTRÓNICAS Y DE OTROS

COMPONENTES ELECTRÓNICOS.

2 FABRICACIÓN DE TRANSMISORES DE RADIO Y TELEVISIÓN Y DE

APARATOS PARA TELEFONÍA Y TELEGRAFÍA CON HILOS

2 FABRICACIÓN DE RECEPTORES DE RADIO Y TELEVISIÓN, APARATOS DE

GRABACIÓN Y REPRODUCCIÓN DE SONIDO Y VIDEO, Y PRODUCTOS
CONEXOS.
 325

2 FABRICACIÓN DE APARATOS DE RAYOS X, APARATOS

ELECTROTERAPEUTICOS

2 FABRICACIÓN DE EQUIPOS DE RADAR Y DE APARATOS DE CONTROL

REMOTO.

2 FABRICACIÓN DE APARATOS Y ARTÍCULOS ELÉCTRICOS DE USO

DOMESTICO

2 CONSTRUCCIÓN DE APARATOS Y SUMINISTROS ELÉCTRICOS, N.C.P.

2 FABRICACIÓN DE CONMUTADORES, FUSIBLES, TOMAS DE CORRIENTE,

ENCHUFES, ELEMENTOS CONDUCTORES Y LIMITADORES DE
SOBRETENSION.

2 FABRICACION DE HILOS Y CABLES AISLADOS.

3 FABRICACION DE ACUMULADORES, PILAS Y BATERIAS PRIMARIAS.

3 FABRICACION DE LAMPARAS Y ACCESORIOS ELECTRICOS.

2 FABRICACION DE EQUIPOS DE ILUMINACION PARA VEHICULOS

AUTOMOTORES; ELECTRODOS DE CARBON Y GRAFITO; OTROS TIPOS DE
EQUIPO ELECTRICO N.C.P.

CONSTRUCCION DE MATERIALES DE TRANSPORTE

3 CONSTRUCCIONES NAVALES.

2 FABRICACION DE MOTORES Y TURBINAS PARA PROPULSION MARINA.

2 FABRICACION DE CABRESTANTES, POLEAS, POLIPASTOS, ETC. DE USO

MARINO.

3 CONSTRUCCION Y REPARACION DE BUQUES (EXCEPTO

EMBARCACIONES DE DEPORTE Y RECREO. Y DE PARTES ESPECIALES DE
LOS BUQUES.

2 CONSTRUCCION Y REPARACION DE EMBARCACIONES DE DEPORTE Y

RECREO Y DE PARTES ESPECIALES DE LAS EMBARCACIONES.

3 FABRICACION DE LOCOMOTORAS Y DE MATERIAL RODANTE PARA

FERROCARRILES Y TRANVIAS.

3 FABRICACION DE VEHICULOS AUTOMOVILES.

2 FABRICACION DE BOMBAS Y COMPRESORES PARA VEHICULOS

AUTOMOTORES.
 326

2 FABRICACION DE LIMPIAPARABRISAS Y ELIMINADORES DE ESCARCHA

ELECTRICOS.

2 FABRICACION DE CARROCERIAS PARA VEHICULOS AUTOMOTORES,

REMOLQUES Y SEMIREMOLQUES; PARTES Y PIEZAS DE REMOLQUE.

2 FABRICACION DE PARTES, PIEZAS Y ACCESORIOS PARA VEHICULOS

AUTOMOTORES Y SUS MOTORES.

2 FABRICACION DE SILLONES DE RUEDAS MOTORIZADOS PARA

INVALIDOS.

2 FABRICACION DE MOTOCICLETAS.

2 FABRICACION DE BICICLETAS Y DE PARTES Y PIEZAS DE BICICLETAS.

3 CONSTRUCCION DE AERODESLIZADORES

3 FABRICACION DE AERONAVES Y NAVES ESPACIALES.

2 CONSTRUCCION DE MATERIALES DE TRANSPORTE, N.C.P.

2 FABRICACION DE SILLONES DE RUEDAS NO MOTORIZADOS PARA

INVALIDOS.

2 FABRICACION DE VEHICULOS DE PROPULSION MANUAL Y TRACCION

ANIMAL N.C.P.

2 FABRICACION DE COCHECITOS PARA BEBES.

FABRICACION DE EQUIPO PROFESIONAL Y CIENTIFICO,

INSTRUMENTO DE MEDIDA Y CONTROL N.C.P. Y APARATOS
FOTOGRAFICOS E INSTRUMENTOS DE OPTICA.

2 FABRICACION DE EQUIPOS PROFESIONALES Y CIENTIFICOS E

INSTRUMENTOS DE MEDIDA Y CONTROL N.C.P.

2 FABRICACION DE APOSITOS QUIRURGICOS Y MEDICOS, PRODUCTOS

PARA SUTURAS, VENDAS, CEMENTO DENTAL.

2 FABRICACION DE OTROS TIPOS DE MAQUINARIA DE USO ESPECIAL

N.C.P.

2 FABRICACION DE ACELERADORES DE PARTICULAS (CICLOTRONES Y

BETATRONES); DETECTORES DE MINAS.

2 FABRICACION DE EQUIPOS, INSTRUMENTOS Y SUMINISTROS

QUIRURGICOS, MEDICOS Y ODONTOLOGICOS; APARATOS ORTOPEDICOS
Y PROTESICOS
 327

2 FABRICACION DE INSTRUMENTOS Y APARATOS PARA EL EQUIPO DE

VERIFICACION Y CONTROL, EXCEPTO EL EQUIPO DE CONTROL DE
PROCESOS INDUSTRIALES

2 FABRICACION DE EQUIPOS DE CONTROL DE PROCESOS INDUSTRIALES.

2 FABRICACION DE APARATOS FOTOGRAFICOS E INSTRUMENTOS DE

OPTICA.

2 FABRICACION DE MAQUINAS FOTOCOPIADORAS

2 FABRICACION DE INSTRUMENTOS DE OPTICA Y EQUIPOS

FOTOGRAFICOS

2 FABRICACION DE RELOJES

OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURARES

1 FABRICACION DE JOYAS Y ARTICULOS CONEXOS

1 FABRICACION DE PULSERAS Y BRAZALETES DE METALES PRECIOSOS

PARA RELOJES; RUBIES PARA RELOJES

1 FABRICACION DE INSTRUMENTOS DE MUSICA

1 FABRICACION DE ARTICULOS DE ATLETISMO Y DEPORTES

1 FABRICACION DE SILBATOS, CUERNOS DE LLAMADA E INSTRUMENTOS

DE SEÑALIZACION ACUSTICA

1 FABRICACION DE ARTICULOS DE DEPORTE.

1 FABRICACION DE MESAS Y EQUIPOS DE BILLAR DE TODAS CLASES.

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS N.C.P.

2 FABRICACION DE PAPEL CARBON EN ROLLOS Y HOJAS.

3 FABRICACION DE MATERIAS COLORANTES Y PINTURAS PARA

ARTISTAS.

2 FABRICACION DE PEQUEÑOS ARTICULOS DE METAL N.C.P.

2 FABRICACION DE AGUJAS PARA MAQUINA DE TEJER Y COSER.

2 FABRICACION DE BICICLETAS PARA NIÑOS.

2 FABRICACION DE JUEGOS Y JUGUETES N.C.P.

 328

2 FABRICACION DE PLUMAS Y LAPICES; JOYAS DE FANTASIA; PARAGUAS

Y BASTONES; PLUMAS, FLORES ARTIFICIALES; PIPAS PARA FUMAR;
SELLOS; BARATIJAS; OTROS ARTICULOS MANUFACTURADOS N.C.P.

CENTROS DE TRATAMIENTO Y RECICLADO

3 CENTRO DE TRATAMIENTO DE RESIDUOS Y EFLUENTES (INDUSTRIALES,

PATOGENICOS Y OTROS), EXCEPTO DE RESIDUOS DOMICILIARIOS.

3 CENTRO DE RECICLADO DE RESIDUOS Y EFLUENTES (DE ORIGEN

INDUSTRIAL, DE SERVICIOS OTROS), EXCEPTO DE RESIDUOS
DOMICILIARIOS.

3 CENTROS DE DISPOSICION FINAL DE RESIDUOS INDUSTRIALES.

REFERENCIAS: N.C.P. NO CLASIFICADOS EN OTRA PARTE

EMISIONES DE LA ACTIVIDAD
Tipo I
Gaseosos: componentes naturales del aire (incluido vapor de agua); gases de
combustión de gas natural.
Líquidos: agua sin aditivos; lavado de planta de establecimientos industriales del Grupo
I, a temperatura Ambiente; efluentes cloacales.
Sólidos y Semisólidos: asimilables a domiciliarios.

Tipo II
Gaseosos: gases de combustión de hidrocarburos líquidos.
Líquidos: agua de proceso con aditivos y agua de lavado que no contengan residuos
especiales o que no pudiesen generar residuos peligrosos. Provenientes de plantas de
tratamiento en condiciones óptimas de funcionamiento.
Sólidos y Semisólidos: resultantes del tratamiento de efluentes líquidos del tipo I y/o II.
Otros que no contengan residuos peligrosos o de establecimientos que no pudiesen
generar residuos peligrosos.

Tipo III
Gaseosos: todos los no comprendidos en los tipos I y II.
Líquidos: con residuos peligrosos, ó que pudiesen generar residuos peligrosos. Que
posean o deban poseer más de un tratamiento.
Sólidos y/o Semisólidos: que puedan contener sustancias peligrosas o pudiesen generar
residuos peligrosos.
 329

LOCALIZACION DE LA ACTIVIDAD SEGÚN ZONA

Zona Industrial = ZONA I

Zona Industrial Comercial = ZONA II

Zona Comercial = ZONA III

Zona Residencial = ZONAS IV, V y VI (según tipo de zona residencial)

FACTOR I: Factor de Corrección zona Residencial = 1 punto menos hasta 150

m del límite con otro tipo de zona.

FACTOR II: Factor de Corrección otras zonas = 1 punto más hasta 150 m. del
límite con Zona residencial

RED VIAL

VIAL I: Red vial de zonas Industriales

VIAL II: Calles Auxiliares a Rutas nacionales o provinciales y Avenidas
VIALIII: Calles área central
VIAL IV: Red vial secundaria barrial.