NIIF 16
ARRENDAMIENTOS.
CPC:
Hector Villalobos Villalobos
TEMARIO
I Antecedentes.
1.- Aspectos generales de la NIC 17
2.- Cuestionamientos al modelo de reconocimiento de la NIC 17.
II Modelo de reconocimiento y medición de la NIIF 16.
1.- Objetivo.
2.- Definiciones.
3.- Exenciones al reconocimiento.
4.- Identificación de un arrendamiento.
5.- Reconocimiento y medición (arrendador / arrendatario).
6.- Implicancias en la presentación del [Link].
7.- Reglas de Transición.
III Casuísticas.
1.- Desarrollo caso práctico integral.
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ANTECEDENTES
Aspectos generales de la NIC 17 - Arrendador
Arrendamiento Arrendamiento
Financiero Operativo
Cuenta por cobrar Estado de Activo
Situación
Financiera
Ingresos por Ingreso por
interés arrendamiento
Estado de
Resultados Gasto por depreciación
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ANTECEDENTES
Aspectos generales de la NIC 17 - Arrendatario
Arrendamiento Arrendamiento
Financiero Operativo
Activo Estado de
Situación
Pasivo Financiera
Gasto por Gasto por
depreciación Estado de arrendamiento
Gasto por interés Resultados
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ANTECEDENTES
Deficiencias en el modelo de la NIC 17
Y si aplico Pasivos no
NIIF PYMES? reales (A.O.
largo plazo)
Arrendamiento
Operativos no Falta de
reflejados en el transparencia y
E.S.F. comparabilidad
NIC
17
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Establecer principios
para el Arrendadores y
Reconocimiento, arrendatarios
Medición, proporcionen
Presentación, Información
Revelación de los relevante
arrendamientos.
Efecto de los
arrendamientos
sobre la situación
financiera,
rendimiento
financiero y flujos
de efectivo.
OBJETIVO
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Acuerdos de
Alcance: Activos Biológicos
arrendamientos para la
(NIC41), mantenidos
exploración o uso de
por un arrendatario.
minerales
Una entidad
aplicará esta norma
para todos los
arrendamientos,
incluyendo los Licencia de propiedad
arrendamientos de Acuerdos de concesión intelectual concedidas
de servicios dentro del por un arrendador
«Activos de
alcance de la CINIIF 12 dentro del alcance de
derechos de uso en
NIIF 15
un
subarrendamiento»,
excepto en :
Derechos mantenidos por un
arrendatario bajo acuerdos de
licencias que estén dentro del
alcance de la NIC 38.
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DEFINICIONES
CONCEPTOS DEFINICIONES
ACTIVO POR • Un activo que representa un derecho a que un arrendatario use un activo
DERECHO DE USO subyacente durante el plazo del arrendamiento.
ACTIVO • Un activo que es el sujeto de un arrendamiento, por el cual el derecho a usar ese
SUBYACENTE activo ha sido proporcionado por un arrendador a un arrendatario
ARRENDADOR • Una entidad que proporciona el derecho a usar un activo subyacente por un periodo
de tiempo a cambio de una contraprestación
ARRENDAMIENTO • Un contrato, o parte de un contrato, que transmite el derecho a usar un activo (el
activo subyacente) por un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación.
TASA • La tasa de interés que un arrendatario tendría que pagar por pedir prestado por un
INCREMENTAL DE plazo similar, y con una seguridad semejante, los fondos necesarios para obtener
PRESTAMOS DEL un activo de valor similar al activo por derecho de uso en un entorno económico
ARRENDATARIO parecido.
VIDA ECONÓMICA • El periodo a lo largo del cual se espera que un activo se use económicamente por
uno o más usuarios o la cantidad de producción o unidades similares que se espera
obtener de un activo por uno o más usuarios
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EXENCIONES
Exenciones al reconocimiento
Activo
Arrendamientos
subyacente de
a corto plazo
bajo valor
La elección para los arrendamientos a corto plazo se realizará por clase de activo
subyacente con el que se relaciona el derecho de uso. Una clase de activo subyacente es
una agrupación de activos de naturaleza y uso similar en las operaciones de una entidad.
La elección de los arrendamientos en los que el activo subyacente es de bajo valor puede
hacerse arrendamiento por arrendamiento.
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Identificación de
un
Arrendamiento
Al inicio de un contrato, una
entidad evaluará si el contrato es,
o contiene, un arrendamiento. Un
contrato es, o contiene, un
arrendamiento si transmite el
derecho a controlar el uso de un
activo identificado por un periodo
de tiempo a cambio de una
contraprestación
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Reconocimiento: para el arrendador
Arrendamiento Arrendamiento
Financiero Operativo
Cuenta por cobrar Estado de Activo
Situación
Financiera
Ingresos por Ingreso por
interés arrendamiento
Estado de
Resultados Gasto por depreciación
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Reconocimiento: para el arrendador
Si un arrendamiento es un arrendamiento financiero u operativo depende de la esencia de
la transacción y no de la forma del contrato. Ejemplos de situaciones que, individualmente o
en combinación, normalmente llevarían a clasificar un arrendamiento como financiero son:
a) el arrendamiento transfiere la propiedad del activo subyacente al arrendatario al finalizar
el plazo del arrendamiento;
b) el arrendatario tiene la opción de comprar el activo subyacente a un precio que se espera
sea suficientemente inferior al valor razonable en el momento en que la opción sea
ejercitable, de modo que, en la fecha de inicio del acuerdo, se prevea con razonable
certeza que tal opción será ejercida;
c) el plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida económica del activo
subyacente incluso si la propiedad no se transfiere al final de la operación;
d) en la fecha de inicio del acuerdo, el valor presente de los pagos por el arrendamiento es al
menos equivalente en la práctica a la totalidad del valor razonable del activo subyacente
objeto de la operación; y
e) el activo subyacente es de una naturaleza tan especializada que solo el arrendatario
puede usarlo sin realizarle modificaciones importantes.
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Reconocimiento: para el arrendatario
Contrato contiene Corto plazo /
arrendamiento Menor cuantía
Activo por derecho de uso Estado de
Situación
Pasivo por arrendamiento
Financiera
Gasto por
Gasto por depreciación
Estado de arrendamiento
Resultados
Gasto por interés
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Componentes del Activo
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Componentes del Pasivo
Pagos Fijos • Cuota pactada
Pagos Variables • Solo si dependen del índice / tasa
Garantía de valor • Pagos que se espera realice el
residual arrendatario.
Precio por • Solo si se tiene certeza razonable que
aplicación O/C se ejercerá la opción de compra.
Penalidad por • Si el periodo del arrendamiento refleja
rescisión la rescisión por parte del arrendatario.
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
Plazo del Arrendamiento
Periodo No Cancelable
• Establecido según contrato
Periodo sujetos a la opción de ser
extendidos
• Posibilidad de prorroga del contrato
Periodo sujetos a la opción de ser
resueltos
• Posibilidad de rescisión del contrato
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
CONCESIONES DE ARRENDAMIENTOS REL. CON EL COVID-19
El 28 de mayo de 2020, el IASB publicó una enmienda a la NIIF 16 que proporciona
una solución práctica opcional para que los arrendatarios evalúen si una concesión de
alquiler relacionada con COVID-19 es una modificación de arrendamiento. Los
arrendatarios pueden optar por contabilizar tales concesiones de alquiler de la misma
manera que lo harían si no fueran modificaciones de arrendamiento.
La solución práctica solo se aplica a las concesiones de alquiler que ocurren
como consecuencia directa de la pandemia de COVID-19 y solo si se cumplen todas
las siguientes condiciones:
• el cambio en los pagos de arrendamiento resulta en una contraprestación revisada
para el arrendamiento que es sustancialmente igual o menor que la
contraprestación del arrendamiento que precede inmediatamente al cambio;
• cualquier reducción en los pagos de arrendamiento afecta solo los pagos
adeudados al 30 de junio de 2021 o antes; y
• no hay cambio sustancial a otros términos y condiciones del contrato de
arrendamiento.
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
CONCESIONES DE ARRENDAMIENTOS REL. CON EL COVID-19
Los arrendatarios que apliquen la exención deberán revelar ese hecho, así
como el monto reconocido en resultados que surgen de las concesiones de
alquiler relacionadas con COVID-19. Si un arrendatario elige aplicar la solución
práctica a un arrendamiento, lo aplicará de manera consistente a todos los contratos
de arrendamiento con características similares y en circunstancias similares. La
enmienda se aplicará retrospectivamente de acuerdo con la NIC 8, pero los
arrendatarios no están obligados a reexpresar las cifras de períodos anteriores ni a
proporcionar la divulgación de conformidad con el párrafo 28(f) de la NIC 8.
Las enmiendas son obligatorias para los informes anuales que comiencen a partir del 1
de junio de 2020.
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NIIF 16 “ARRENDAMIENTOS”
TRANSACCIONES DE VENTAS CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR
El setiembre de 2022, el IASB emitió una modificación de la NIIF 16 relacionada con el
reconocimiento del pasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento
posterior. La modificación especifica los requisitos que un vendedor-arrendatario debe
utilizar para cuantificar el pasivo por arrendamiento que surge en la venta y
arrendamiento posterior con el objetivo de que el vendedor-arrendatario no reconozca
ninguna ganancia o pérdida relacionada con el derecho de uso que retiene.
En una transacción de venta con arrendamiento posterior, el arrendatario-vendedor
evalúa si la transferencia del activo cumple con los requisitos de la NIIF 15, Ingresos
de Actividades Ordinarias Procedentes de Contratos con Clientes, para que pueda ser
contabilizada como una venta. Si cumple con dichos requisitos y se contabiliza como
una venta, el párrafo 100(a) de la NIIF 16 requiere que el vendedor-arrendatario valore
el activo por derecho de uso que surge del arrendamiento posterior en proporción al
valor en libros que tenía el activo que se vendió y sobre el que ahora se tiene un
derecho de uso.
La enmienda se aplica retrospectivamente a los períodos anuales que comiencen en o
después del 1 de enero de 2024, aunque se permite la aplicación anticipada.
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CASUISTICA NIIF 16
[ I ] INVENTARIO DE LOS CONTRATOS QUE POSEE LA COMPAÑÍA.
[ II ] CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO
Grupo 1 Contratos que contienen arrendamiento
Grupo 2 Contratos que contienen arrendamiento de corto plazo
Grupo 3 Contratos que contienen arrendamiento de menor cuantía
Grupo 4 Contratos que no contienen arrendamiento
[ I ] Implica identificar todos los contratos vigentes que posee la compañía.
[ II ] Implica identificar los contratos que será necesario proyectar los flujos para
determinar el activo por derecho de uso (Grupo 1).
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CASUISTICA NIIF 16 (Grupo 1)
Con fecha 31 de diciembre de 2020, La compañía Grupo Consultor Empresarial SAC (*),
renueva el contrato de alquiler de su oficina principal ubicado en Av. Benavides N° 2975
oficina 507 – Miraflores, los cuales son de uso exclusivo para las actividades de Auditoría y
consultoría. Según los términos del contrato se establecen las siguientes cláusulas:
• PLAZO: Del 01 de enero de 2021 al 31 de diciembre de 2025.
• CUOTA MENSUAL: S/ 3,000 con un incremento anual del 3% por ajuste de tarifa.
• PERIODO NO CANCELABLE: En caso de resolverse el contrato dentro del plazo
pactado, el arrendatario tendrá que indemnizar al arrendador hasta por el importe de las
cuotas pendientes.
• Los pagos de servicio y mantenimiento del edificio no se incluye en la tarifa del
arrendamiento.
(*) La compañía no cuenta con tasa preferencial para obtener financiamiento,
por lo que; de solicitarlo le aplicarán la tasa de mercado.
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CASUISTICA NIIF 16
¿Existe activo Identificado?
1 Oficina ubicada en Av. Benavides N°
2975, Miraflores – Lima – Perú.
SI
¿tiene el cliente el derecho de obtener sustancialmente todos los beneficios
2 económicos del activo a lo largo del periodo de uso?
Grupo Consultor Empresarial SAC (El Cliente), obtiene los beneficios económicos
generadas por el uso de las oficinas durante el periodo de uso según contrato.
SI
¿Tiene el cliente, proveedor o ninguna de las partes, el derecho de dirigir la
forma y finalidad del uso del activo a lo largo del periodo de uso?
Grupo Consultor Empresarial SAC (El Cliente), posee el derecho de dirigir la forma y
3
finalidad del uso del activo a lo largo del periodo de uso, dentro de los alcances
establecidos en el contrato.
SI
Conclusión de la Evaluación
El contrato contiene un Arrendamiento.
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C.P.C. Hector Villalobos Villalobos
Especialista en Consultoría NIIF
hvillalobos@[Link]
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