FORMULARIO REGISTRAL Nº 2

LEY Nº 27157
INSCRIPCION DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACION DE LAS
EDIFICACIONESDE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO (1)

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:
LLACTAHUAMAN SANTIAGO VIDAL
Apellidos Nombres

06573131
L.E. D.N.I X C.I. C.E. No.
.
PUEBLO JOVEN 25 DE JULIO CALLE LOS JAZMINES MZ. D LOTE 15

Domicilio

Estado Civil: Soltero Casado X Viudo Divorciado Separado judicialmente

GARAY PAREJA RENE

Apellidos y Nombres del (la) cónyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I C.I. C.E. No.

.

Persona Jurídica:

Razón Social o Denominación

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Jurídicas de:

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I C.I. C.E. No.

.

(1) Roda edificación individual que no comparte bienes ni servicios comunes con otra edificación.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificación materia de regularización. Si son más los solicitantes deberá complementarse la información en el
Anexo Nº - Ley Nº 27157 o en el Nº 2 – Ley 27157, según corresponda.
2. PARA LA INSCRIPCION DE LAPROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: ___________________________ Provincia: ___________________________ Distrito: ________________________________

Urbanización o Asentamiento: _________________________________________________Mz: ___ Lote: ______________________

Calle/Avenida/Jirón: ____________________________________________________________________ No: _________________________

Área: _________________________ ________________________________________________________________________________

Linderos y Medidas Perimétricas:

Por el frente: ___ _______________________________________________________________________________________________________

Por la derecha: _____ ___________________________________________________________________________________________________

Por la Izquierda: ____ ___________________________________________________________________________________________________

Por el Fondo: _____ ____________________________________________________________________________________________________

Datos Adicionales: _____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________

CERTIFICACION NOTARIAL (3)

Quien suscribe; Notario de ______________________________________, certifico que el(los) solicitante(s), ha(n):

- Exhibido ante mí, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico(s) de enajenación, que
acredita(n) su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco años.
- Exhibido ante mí, documento privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pública(s) que contiene(n) actos jurídicos de
enajenación que acreditan su propiedad por un periodo ininterrumpido de cinco años.
- Obtenidos notarialmente títulos supletorios.
- Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.
- Exhibido ante mí, títulos cuyo trámite se inició ante un Notario, se presentó oposición de Tercero y se terminó de
tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.
Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento/s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(3) Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura (s) pública (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurídicos de enajenación que acreditan su
propiedad por un periodo ininterrumpido de 5 años y en dicha (s) escritura (s) consta (n) el área, linderos y medidas perimétricas del terreno. Pase directamente al rubro 4.
(Constatación de fábrica).
 CERTIFICACIÓN NOTARIAL:

Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona diferente de quien le
otorgó el título de propiedad o usted no tiene título de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe, Notario de _______________________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mí documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

____________________________________________________________________________

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, habiéndosele (s)
declarado propietario (s)

Asimismo, doy fe de la validez de dicho(s) documento(s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (5):

Si el área, linderos y medidas perimétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno, sus medidas
perimétricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe, Notario de _______________________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Saneado notarialmente el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6).
- Exhibido ante mi Escritura Pública de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donación, permuta, anticipo de legítima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificación judicial de área. Pase directamente el rubro 4. (Constatación de fábrica)
(6) Sólo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella superposición de áreas.
3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTÁ REGISTRADO

Datos de inscripción del terreno:

Inscrito en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect No. P02015876

Registro de la Propiedad Inmueble de: Zona Registral Nª IX - Sede Lima

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana:

Expediente Nº

Resolución que aprueba el proyecto

de Habilitación Urbana:

Datos de su inscripción: Asiento Rubro:

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el título de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá acompañar
dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él:

Compraventa Permuta Anticipo de legítima

Donación Partición Dación en pago

Otro (Especificar): ______________________________________________________________________________________________________

Fecha del documento: __________________________________________________________________________________________________

 CONSTATACIÓN DE FÁBRICA
4. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTÁ REGISTRADO

Valor de la construcción: S/.

354,892.45 Fecha de terminación de la construcción: MAYO 2016

PISO Y/O NIVEL A. OCUPADA A. TECHADA AREA A DECLARAR AREA LIBRE

PRIMERPISO 160.00 m² 140.73 m² 19.27 m²

SEGUNDO PISO 140.73 m² 139.36 m² 1.37 m²

TERCER PISO 139.36 m² 139.36 m² 0.00 m²

AZOTEA 139.36 m² 0.00 m² 139.36 m²

TOTAL: 419.45 m²

5. ACTOS A CONSTATAR:

Total
Ampliación Demolición Edificación nueva X
Parcial

Modificación Remodelación Reparación

DESCRIPCION DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL

PRIMER PISO:
UNIDAD INMOBILIARIA N° 01: ESTACIONAMIENTO, SALA COMEDOR, COCINA, PATIO, 2 JARDINES, 3 DORMITORIOS, SS-HH
ACCESO COMUN N°1: HALL, ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO
SEGUNDO PISO
UNIDAD INMOBILIARIA N° 02: SALA COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, 2 SS-HH, 3 DORMITORIOS, BALCON, WALKING CLOSET.
ACCESO COMUN N°2: LLEGADA DE ESCALERA AL SEGUNDO PISO, HALL, ESCALERA DE ACCESO AL 3ER PISO.
TERCER PISO:
UNIDAD INMOBILIARIA N°03: SALA COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, 2 SS-HH, 3 DORMITORIOS, BALCO, WALKING CLOSET
ACCESO COMUN N°3: LLEGADA DE ESCALERA AL TERCER PISO, HALL, ESCALERA DE ACCESO A LA AZOTEA.
AZOTEA:
UNIDAD INMOBILIARIA N°04: AZOTEA
ACCESO COMUN N°4: LLEGADA DE ESCALERA A LA AZOTEA, HALL

(7) Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la información en el anexo N° 4 – Ley N° 27157 o adjuntar el integro de la Constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético)
6. OBSERVACIONES CONTENIDA EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIÓ INFORME TÉCNICO DE VERIFICACION AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de recursos Naturales (INRENA)

Dirección General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú
Viceministro de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDEC) Ministerio de Defensa

Otros _________________________________

8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9)

Porcentaje
Apellidos y Nombres Piso y/o Uso Área Área
Departamento en los bienes
Razón Social o Denominación Nivel Asignado Techada Libre
comunes

1.

Cónyuge

2.

Cónyuge

3.

Cónyuge

4.

Cónyuge

5.

Cónyuge

6.

Cónyuge

(9) De haber más propietarios completar la información en el Anexo N°3 – Ley N° 27157 o adjuntar el íntegro del listado en documento anexo firmado por el verificador
(en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
 INDEPENDIZACION DE
LOS DEPARTAMENTOS
9. DE LOS DEPARTAMENTOS (10)

Departamentos Área Ocupada(11) Linderos y Medidas Perimétricas

Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

(10) De faltarle espacio, completar la información en el anexo N° 7 – Ley N° 27157 o adjuntar el integro de la Constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
(11) Consignar en este rubro la suma del área libre indicada en el rubro 4 de este Formulario.
10. DE LAS ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

Tipo de Área
Común Área Total Linderos y Medidas Perimétricas
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo
Por el frente
Por la derecha
Por la Izquierda
Por el fondo

(12) De faltar espacio, completar la información en el anexo N° 8 – Ley N° 27157 o adjuntar el integro de la Constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador (en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).

REGLAMENTO INTERNO
 Y JUNTA DE PROPIETARIOS
11. REGIMEN DE BIENES COMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes

1. El terreno sobre el cual está construida la edificación

2. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales,
siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una sección sino que sirvan a una o más secciones.
3. Los pasajes; pasadizos, escaleras; y en general, las vías aéreas de circulación de uso común.

4. Los ascensores y montacargas.

5. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad
común.
6. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería; guardianía y otros.
7. Los jardines y los sistemas de instalaciones para agua: desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros
bienes que no estén destinados a una sección en partículas.
8. Los sótanos.

9. Las azoteas.

10. Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.

11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES: Marcar con X los bienes considerados comunes

1. La guardianía, la portería y la jardinería.

2. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes
de propiedad y uso comunes.
3. La incineración y/o eliminación de basura.
4. Los Servicios Públicos (Alumbrado Público, Baja Policía y Jardines Públicos), cuyo pago corresponda a los
propietarios en su conjunto.
5. La administración de la edificación.

6. Otros (Especificar):

13. APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO

 -Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción, el
que adjuntamos debidamente llenado.

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, más los artículos complementarios que hemos
aprobado y que también acompañamos.

El promotor o constructor
-Adjuntamos el Reglamento Interno propio aprobado por

Los propietarios

Fecha de aprobación y/o

adhesión:______________________________________________________________________________________

Promotor o Constructor:
_______________________________________________________________________________________________
Nombres y Apellidos / Denominación o Razón Social

Propietarios Intervinientes en la aprobación y/o adhesión: (13)

% de
Nombres y Apellidos / Razón Social o Denominación Firma
Participación

TOTAL:

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominación:

Fecha de elección de la Junta Directiva (14): __________________________________________________________________________________

Porcentaje de votos con el que se eligió la Junta Directiva._______________________________________________________________________

Período de duración de la Junta Directiva: ____________________________________________________________________________________

Cargo Nombres y Apellidos

(13) De faltarle espacio, completar la información en el Anexo N°12 – Ley N° 27157.

(14) En caso de contar sólo con Presidente de la Junta de Propietarios, señalar la fecha en que se eligió a éste.
15. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

ALANYA SACSA EDUARDO ABEL

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad: 06616069 Domicilio: ASOC. SAN CARLOS Mz “R” LT 08 SANTA ANITA

Público  Entidad:
Verificador
Privado X Arquitecto Ingeniero Civil X

No. De Código CIR 006111VCZRIX

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el Informe Técnico
de Verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante (s) la
responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha información; pudiendo ser pasible de las contempladas en el artículo 15º del Reglamento
de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley Nº 25035 para los casos de fraude o
falsedad en la prueba documental o en la declaración.

Firma y sello del Verificador:

Fecha de la certificación:

16. FIRMA (S) DEL (LOS) SOLICITANTE (S)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

LLACTAHUAMAN SANTIAGO VIDAL

GARAY PAREJA RENE

(15) Si son más los solicitantes, utilizar el anexo N° 15 – Ley 27157.

17. CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL
 Quien suscribe, Notario de __________________________________________________, certifico que he tenido a la vista el acta simple
respectiva de la reunión de propietarios en la que se tomó el acuerdo de iniciar el trámite de regularización, acompañado del (los) siguiente (s)
documento (s):

-Cartas notariales cursadas.

- Recortes periodístico de publicación del acuerdo (16)

Asimismo, doy fe de que dicha reunión se realizó dentro del plazo previsto por el artículo 6° de la Ley 27157 y el artículo 19° del Reglamento
de la misma.

También certifico que:

-He tenido a la vista el Acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligió la Junta Directiva, de
acuerdo con lo consignado en el rubro 14 en el presente formulario.

- La firma del verificador y la del (los) solicitante (s) y/o de su (s) corresponde a la (s) del (los) documento
(s) de identidad que he tenido a la vista.

- El (los) poder (es) del (los) representante (s) del (los) solicitante (s) es (son) suficiente (s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación y legalización:

18. ANOTACION DE INSCRIPCION (17)

Ha (n) sido registrado (s) el (los) acto (s) registral (es) siguiente (s):

En el (los) siguiente (s) asiento (s):

Firma del Registrador: _____________________________________________ Fecha:

___________________________________________

Registro de la Propiedad Inmueble de:

___________________________________________________________________________________

(16) Sólo se marcará este recuadro, en el supuesto del artículo 24° de la Ley 27157 o en los casos en los que se haya acordado la modificación del porcentaje de
participación en las áreas comunes y no hayan asistido a la reunión todos los propietarios.
(17) Tratándose de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexará a correspondiente anotación de inscripción.