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NORMATIVA

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL MARBELLA DOCUMENTO PREVIO

FIRMANTE NIF/CIF FECHA Y HORA CÓDIGO CSV

JOSE MARIA MORENTE DEL MONTE (DIRECTOR GENERAL DE URBANISMO Y VIVIENDA) ****567** 12/08/2022 07:52:19 CET d55c9cbe9b4b90d84b641c692d9ec6d549a66c76

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Sumario Artículo 2.3.8. Actuaciones urbanísticas en suelo rústico (N).........8 Artículo 4.1.5. Edificaciones residenciales vinculadas a los usos
Artículo 2.3.9. Actuaciones de transformación urbanística de ordinarios en Suelo Rústico (N)......................................................................................14
Título 1. Determinaciones Preliminares.......................................................................................4
nueva urbanización (ATU-NU) en suelo rústico.............................................8 Artículo 4.1.6. Usos Extraordinarios en Suelo Rústico. Definición y
Capítulo 1. Objeto y contenido...................................................................................................4
Título 3. Los Usos y los Elementos Estructurantes...........................................................9 tipos (N)...................................................................................................................................................15
Artículo 1.1.1. Ámbito de aplicación (N).......................................................................4
Capítulo 1. Regulación de Usos.................................................................................................9 Artículo 4.1.7. Actuaciones extraordinarias en suelo Rústico (N).15
Artículo 1.1.2. Objeto (N)..............................................................................................................4
Artículo 3.1.1. Usos globales (N)..........................................................................................9 Artículo 4.1.8. Edificaciones residenciales vinculadas a los usos
Artículo 1.1.3. Contenido del PGOM (N).......................................................................4 Artículo 3.1.2. Usos pormenorizados no dotacionales (R).....................9 extraordinarios en Suelo Rústico (N)........................................................................15
Artículo 1.1.4. Carácter de las determinaciones (N)....................................4 Artículo 3.1.3. Usos pormenorizados del uso global de Artículo 4.1.9. Usos y actuaciones de interés público o social (N)
Artículo 1.1.5. Interpretación (N).........................................................................................4 Equipamiento Comunitario (D)......................................................................................10 ...........................................................................................................................................................................15
Capítulo 2. Vigencia y efectos del Plan General....................................................5 Artículo 3.1.4. Usos pormenorizados del uso global de Áreas Artículo 4.1.10. Usos y actuaciones que deben emplazarse
Artículo 1.2.1. Entrada en vigor y vigencia del Plan (N)..............................5 Libres (D).................................................................................................................................................10 necesariamente en Suelo Rústico (N)....................................................................15
Artículo 1.2.2. Usos y obras provisionales (N y D)............................................5 Artículo 3.1.5. Usos pormenorizados del uso global de Movilidad Artículo 4.1.11. Vivienda unifamiliar aislada No Vinculada (N)........15
Artículo 1.2.3. Evaluación y seguimiento del Plan General (N).........5 (D)..................................................................................................................................................................10 Capítulo 2. Zonificación del Suelo Rústico...................................................................15
Artículo 1.2.4. Modificación y revisión del PGOM (N)....................................5 Artículo 3.1.6. Usos pormenorizados del uso global de Artículo 4.2.1. Zonas en suelo rústico (N)...............................................................15
Título 2. Régimen Urbanístico del Suelo Urbano y Suelo Rústico...................6 Infraestructuras y Servicios técnicos (D).............................................................10 Artículo 4.2.2. Zona 1. Conservación valores ambientales (N).......15
Capítulo 1. Disposiciones Generales....................................................................................6 Artículo 3.1.7. Regulación de los usos pormenorizados (D)...............10 Artículo 4.2.3. Zona 2. Valores paisajísticos o ambientales (N)....16
Artículo 2.1.1. Clasificación del suelo (N)...................................................................6 Artículo 3.1.8. Tipologías de edificación (D)........................................................10 Artículo 4.2.4. Zona 3. Suelos Afectados por flujos preferentes....16
Artículo 2.1.2. Régimen de protección y servidumbres de los Capítulo 2. Los elementos estructurantes...................................................................10 Artículo 4.2.5. Zona 4. Suelos con Valores Naturales o Rurales
bienes de dominio público (N)........................................................................................6 Artículo 3.2.1. Esquema de elementos estructurantes (N)................10 (N)..................................................................................................................................................................16
Artículo 2.1.3. Régimen urbanístico del suelo y subsuelo (N)............6 Artículo 3.2.2. Esquema de elementos estructurantes. Artículo 4.2.6. Zona 5. Entorno del medio urbano (N).............................16
Artículo 2.1.4. Régimen urbanístico de la actividad de Directrices (D).....................................................................................................................................11 Capítulo 3. Condiciones de edificación en Suelo Rústico..........................17
promoción (N)....................................................................................................................................6 Artículo 3.2.3. Régimen de los sistemas generales (N y D).................11 Artículo 4.3.1. Condiciones Generales de Edificación (N)....................17
Capítulo 2. Régimen del suelo urbano.............................................................................6 Artículo 3.2.4. Sistema General de Áreas Libres (N)....................................11 Artículo 4.3.2. Justificación de la integración paisajística y
Artículo 2.2.1. Régimen de las Actuaciones en suelo urbano (N). 6 Artículo 3.2.5. Regulación del Sistema General de Áreas Libres ambiental (N).....................................................................................................................................17
Artículo 2.2.2. Régimen de las actuaciones edificatorias (N)..........6 (N)....................................................................................................................................................................11 Artículo 4.3.3. Condiciones de posición e implantación de les
Artículo 2.2.3. Actuaciones urbanísticas para la mejora de la Artículo 3.2.6. Estándar de los sistemas generales de áreas edificaciones e instalaciones (N).................................................................................17
calidad y sostenibilidad del medio urbano (N).............................................7 libres (D)....................................................................................................................................................11 Artículo 4.3.4. Condiciones de edificación en Actuaciones
Artículo 2.2.4. Régimen de las actuaciones urbanísticas de Artículo 3.2.7. Sistema General de Equipamiento comunitarios Ordinarias Necesarias o Complementarias en Suelo Rústico (N)
dotación (N)..........................................................................................................................................7 (N)...................................................................................................................................................................12 ...........................................................................................................................................................................17
Artículo 2.2.5. Régimen de las actuaciones urbanísticas para
Artículo 3.2.8. Regulación del sistema general de equipamiento Artículo 4.3.5. Normativa complementaria para instalaciones
mejorar o completar la urbanización (N).............................................................7
comunitario (N y D).....................................................................................................................12 ganaderas (N)..................................................................................................................................17
Artículo 2.2.6. Régimen de las actuaciones de Mejora Urbana.
Artículo 3.2.9. Sistema General de Movilidad (N).........................................12 Artículo 4.3.6. Invernaderos, estanques y aljibes (N)...............................17
(N).....................................................................................................................................................................7
Artículo 3.2.10. Regulación Sistema general de movilidad (N y D) Artículo 4.3.7. Edificaciones residenciales vinculadas a los usos
Artículo 2.2.7. Régimen de las actuaciones de Reforma Interior.
...........................................................................................................................................................................13 ordinarios o extraordinarios en suelo rústico (N).......................................18
(N).....................................................................................................................................................................7
Artículo 3.2.11. Redes de infraestructuras y servicios (N).......................13 Artículo 4.3.8. Condiciones de edificación del uso de servicios y
Capítulo 3. Régimen del Suelo Rústico.............................................................................8
Artículo 3.2.12. Regulación del Sistema General de del uso de equipamientos públicos y privados en Suelo Rústico
Artículo 2.3.1. Régimen urbanístico del suelo rústico (N).......................8
Infraestructuras y Servicios Técnicos......................................................................13 (N)..................................................................................................................................................................18
Artículo 2.3.2. Derechos y Deberes de las personas propietarias
Título 4. Normas del Suelo Rústico................................................................................................14 Artículo 4.3.9. Condiciones de edificación del Uso Industrial en
del suelo rústico. (N)....................................................................................................................8
Capítulo 1. Usos y Actuaciones en Suelo Rústico..................................................14 Suelo Rústico (N)............................................................................................................................18
Artículo 2.3.3. Categorías en Suelo Rústico........................................................8
Artículo 4.1.1. Usos ordinarios en Suelo Rústico (N)......................................14 Artículo 4.3.10. Condiciones de edificación del Uso Turístico en
Artículo 2.3.4. Suelo rústico especialmente protegido por
Artículo 4.1.2. Actuaciones Ordinarias Necesarias en Suelo Suelo Rústico (N)............................................................................................................................18
legislación sectorial......................................................................................................................8
Rústico. (N)............................................................................................................................................14 Artículo 4.3.11. Condiciones de Edificación de la Vivienda
Artículo 2.3.5. Suelo rústico preservado por la existencia de
Artículo 4.1.3. Actuaciones Ordinarias Complementarias en unifamiliar aislada No Vinculada (N)......................................................................19
riesgos.........................................................................................................................................................8
Suelo Rústico (N)............................................................................................................................14 Artículo 4.3.12. Condiciones de los elementos constructivos
Artículo 2.3.6. Suelo rústico preservado por planificación
Artículo 4.1.4. Actuaciones Ordinarias para Infraestructuras, diferentes de la edificación (N).....................................................................................19
urbanística.............................................................................................................................................8
instalaciones y servicios técnicos en Suelo Rústico (N)......................14 Artículo 4.3.13. Movimientos de tierras (N).........................................................19
Artículo 2.3.7. Suelo Rústico Común.............................................................................8

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NORMATIVA.
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Artículo 4.3.14. Aguas residuales y recogida de las aguas Capítulo 2. Planificación Estratégica General.......................................................25 Artículo 7.2.5. Directrices para la ordenación detallada de
pluviales (N).......................................................................................................................................20 Artículo 6.2.1. Planificación Estratégica. Modelo de ciudad (D). .25 nuevas actuaciones. (D).....................................................................................................30
Artículo 4.3.15. Cerramiento de fincas (N)..........................................................20 Artículo 6.2.2. Definición de Zonas de Interés Estratégico (R)......26 Título 8. Criterios para las Actuaciones de Nueva Urbanización en
Artículo 4.3.16. Caminos (N)...............................................................................................20 Capítulo 3. La planificación estratégica en materia de Vivienda...26 Suelo Rústico........................................................................................................................................................31
Artículo 4.3.17. Construcción de piscinas (N)..................................................20 Artículo 6.3.1. La reserva de vivienda protegida (N y D)......................26 Capítulo 1. Disposiciones Generales...................................................................................31
Artículo 4.3.18. Instalaciones energéticas renovables (N)...............20 Artículo 6.3.2. Criterios para la localización de la reserva para Artículo 8.1.1. Justificación de los nuevos desarrollos (D)....................31
Capítulo 4. Sistemas generales en suelo rústico...............................................20 vivienda protegida en los instrumentos de ordenación Artículo 8.1.2. Criterios de localización de Nuevos Desarrollos (D)
Artículo 4.4.1. Sistemas Generales Existentes en Suelo Rústico...20 detallada (D)....................................................................................................................................26 ...........................................................................................................................................................................31
Capítulo 5. Nuevos Asentamientos en Suelo Rústico....................................20 Artículo 6.3.3. El Plan Municipal de Vivienda (R)..........................................26 Capítulo 2. Criterios de delimitación de ATU-NU en Suelo Rústico...31
Artículo 4.5.1. Prohibición de Nuevos Asentamientos en Suelo Capítulo 4. Estrategias para una Movilidad Sostenible..............................26 Artículo 8.2.1. Criterios para la delimitación de Nuevas
Rústico (N)...........................................................................................................................................20 Artículo 6.4.1. Directrices para una movilidad sostenible (D)........26 Actuaciones en suelo rústico (D).................................................................................31
Artículo 4.5.2. Medidas para evitar la formación de nuevos Artículo 6.4.2. Estudios de movilidad (D).............................................................26 Artículo 8.2.2. Directrices para establecer las Bases de
asentamientos en Suelo Rústico no incluido en una Actuación Capítulo 5. Medidas Ambientales. Indicadores de Sostenibilidad..26 Desarrollo y Ejecución de nuevas actuaciones en suelo rústico.
de Nueva Urbanización (N)...............................................................................................20 Artículo 6.5.1. Medidas de protección ambiental (N).............................26 (D).................................................................................................................................................................32
Artículo 4.5.3. Parcelaciones en suelo rústico................................................20 Artículo 6.5.2. Protección de la vegetación y el arbolado (N)......26 Artículo 8.2.3. Directrices para la ordenación detallada de
Título 5. Bienes y espacios Protegidos.....................................................................................22 Artículo 6.5.3. Catálogo de árboles singulares y Plan Director de nuevas actuaciones en suelo rústico. (D)........................................................32
Capítulo 1. Disposiciones generales..................................................................................22 Arbolado (R).......................................................................................................................................27 Capítulo 3. Delimitación de Sistemas generales en Suelo Rústico.32
Artículo 5.1.1. Identificación y Delimitación de los Bienes y Artículo 6.5.4. Integración del arbolado en las actuaciones Artículo 8.3.1. Directrices para la determinación de nuevos
Espacios Protegidos (N)........................................................................................................22 urbanísticas y de transformación urbanística (D)..................................27 sistemas generales...................................................................................................................32
Artículo 5.1.2. Bienes de Singular Protección (N)..........................................22 Artículo 6.5.5. Metabolismo urbano y eficiencia energética (D) Título 9. Disposiciones finales...........................................................................................................33
Artículo 5.1.3. Otros bienes y espacios protegidos en suelo ..........................................................................................................................................................................27 Capítulo 1. Disposiciones Transitorias.............................................................................33
rústico (N).............................................................................................................................................22 Artículo 6.5.6. Medidas de protección ambiental en los Artículo 9.1.1. Régimen de las edificaciones existentes.........................33
Artículo 5.1.4. Tipos de obras e intervenciones (N)....................................22 instrumentos de ordenación detallada (D)....................................................27 Artículo 9.1.2. Industrias en Suelo Rústico............................................................33
Capítulo 2. Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos...............................22 Artículo 6.5.7. Sistema de Indicadores del municipio de Artículo 9.1.3. Instrumentos de planeamiento en tramitación a la
Artículo 5.2.1. Objeto (N)..........................................................................................................22 Marbella (D).......................................................................................................................................27 entrada en vigor del presente Plan General..................................................33
Artículo 5.2.2. Deberes de los propietarios de bienes y espacios Artículo 6.5.8. Indicadores de Sostenibilidad en Suelo Urbano Artículo 9.1.4. Planeamiento de desarrollo aprobado
incluidos en el Catálogo (N)............................................................................................22 (D).................................................................................................................................................................28 definitivamente antes de la entrada en vigor del presente Plan
Artículo 5.2.3. Listado de elementos incluidos en el Catálogo de Artículo 6.5.9. Indicadores de sostenibilidad para nuevas General de Ordenación Municipal............................................................................34
bienes y espacios protegidos del PGOM de Marbella (N)...............23 actuaciones en suelo rústico (D)...............................................................................28 Artículo 9.1.5. Delimitación Actuaciones de Transformación
Artículo 5.2.4. Clases de Elementos objeto de Catalogación (N) Título 7. Criterios de Intervención en Suelo Urbano..................................................29 Urbanística en el suelo urbano.....................................................................................34
.........................................................................................................................................................................24 Capítulo 1. Disposiciones Generales y Delimitación de Zonas.............29 Artículo 9.1.6. Indicadores de Sostenibilidad...................................................34
Artículo 5.2.5. Nivel BIC (BIC) (N)...................................................................................24 Artículo 7.1.1. Ordenación del Suelo Urbano. (D)...........................................29 Capítulo 2. Disposición Derogatoria.................................................................................34
Artículo 5.2.6. Zonificación Arqueológica de Tipo 1 (TIPO 1) (N)...24 Artículo 7.1.2. División en Zonas. Criterios (D Y R).........................................29 Artículo 9.2.1. Disposición derogatoria única..................................................34
Artículo 5.2.7. Zonificación Arqueológica de Tipo 2 (TIPO 2) (N) 24 Artículo 7.1.3. Directrices para la delimitación de Zonas o Capítulo 3. Disposiciones adicionales...........................................................................34
Artículo 5.2.8. Zonificación Arqueológica de Tipo 3 (TIPO 3) (N)24 Ámbitos Funcionales en los Planes de Ordenación Urbana (D) Artículo 9.3.1. Anexo normativa sectorial.............................................................34
Artículo 5.2.9. Nivel integral de protección (INTEGRAL) (N)...............24 .........................................................................................................................................................................29 Artículo 9.3.2. Ordenanzas..................................................................................................34
Artículo 5.2.10. Revisión y modificación del Catálogo (N).................24 Capítulo 2. Criterios para la Delimitación y Ordenación de Nuevas Artículo 9.3.3. Textos Refundidos..................................................................................34
Título 6. Criterios y Estrategias generales de ordenación.................................25 Actuaciones en Suelo Urbano................................................................................................29
Capítulo 1. Consideraciones previas................................................................................25 Artículo 7.2.1. Directrices para la delimitación de nuevas
Artículo 6.1.1. Principios generales de Ordenación (D)..........................25 actuaciones en Suelo Urbano (D).............................................................................29
Artículo 6.1.2. Sostenibilidad ambiental. Medidas ambientales Artículo 7.2.2. Delimitación de Actuaciones de Mejora urbana
compensatorias (N).................................................................................................................25 (D).................................................................................................................................................................29
Artículo 6.1.3. Viabilidad y sostenibilidad económica. Artículo 7.2.3. Delimitación de Actuaciones de Reforma Interior
Equidistribución de cargas y beneficios (N)..................................................25 (D).................................................................................................................................................................30
Artículo 6.1.4. Sostenibilidad social (D)...................................................................25 Artículo 7.2.4. Directrices para establecer las Bases de
Artículo 6.1.5. Directrices generales sobre Equipamientos Desarrollo y Ejecución de nuevas actuaciones (D)...............................30
comunitarios y áreas libres (D)....................................................................................25

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NORMATIVA.
Título 1. Determinaciones Preliminares 4

c) La división del suelo urbano en ámbitos funcionales.

CAPÍTULO 1. OBJETO Y CONTENIDO
Artículo 1.1.3. Contenido del PGOM (N)
Artículo 1.1.1. Ámbito de aplicación (N)
El PGOM se compone de los siguientes documentos:
El ámbito territorial del presente Plan General de Ordenación Municipal
(PGOM) es el término municipal de Marbella. 1. Memoria
a) Introducción

Artículo 1.1.2. Objeto (N) b) Memoria de Información y Diagnóstico

c) Memoria de Participación e Información Pública
1. El presente PGOM tiene por objeto establecer, en el marco de la
ordenación territorial, el modelo general de ordenación urbanística de d) Memoria de Ordenación
Marbella y la planificación estratégica de su evolución a medio y largo e) Memoria Económica
plazo.
2. Normativa
2. El modelo general de ordenación urbanística se concreta a través de las
3. Planos y documentación gráfica
siguientes determinaciones:
a) Planos de información
a) La clasificación del suelo con la delimitación del suelo urbano y del
suelo rústico. b) Planos de estrategias y directrices

b) La delimitación y la normativa general de las categorías de suelo c) Planos de ordenación

rústico y el establecimiento de las zonas en suelo rústico. 4. Anexos. Estudios complementarios
c) El esquema de los elementos estructurantes que comprende: a) Estudio Ambiental Estratégico
1 los sistemas generales de áreas libres, de movilidad y de b) Impacto en la salud
equipamiento comunitarios y
c) Impacto de género
2 las redes de infraestructuras y servicios técnicos.
d) Catálogo de bienes protegidos
d) La identificación, delimitación y normativa de los bienes y espacios
e) Anexo normativa sectorial
que deban contar con una singular protección por valor histórico,
cultural, urbanístico o arquitectónico. 5. Resumen ejecutivo

3. La planificación estratégica, a medio y largo plazo, se establece

TÍTULO 1. DETERMINACIONES PRELIMINARES
mediante las siguientes determinaciones: Artículo 1.1.4. Carácter de las determinaciones (N)
a) Criterios y directrices generales de intervención en el suelo urbano y 1. Las determinaciones del PGOM tendrán el carácter de normas,
para las actuaciones de transformación urbanística en esta clase de directrices o recomendaciones según se indique.
suelo.
2. Cada determinación de la presente normativa indicará el carácter de la
b) Esquema del futuro desarrollo urbano con criterios y directrices para misma. De no indicarse expresamente tendrán carácter de
las actuaciones de nueva urbanización en el suelo rústico. recomendaciones, salvo que la legislación urbanística disponga que
c) La planificación en materia de vivienda protegida deba tener el carácter de norma.
d) La planificación en materia de movilidad sostenible
e) Directrices para la equidistribución de cargas y beneficios Artículo 1.1.5. Interpretación (N)
4. El PGOM incluye además las siguientes determinaciones 1. El contenido del PGOM forma un conjunto integrado y coherente cuya
complementarias para la ordenación general del municipio: interpretación corresponde al Ayuntamiento de Marbella.
a) La normativa particular de las categorías de suelo rústico. 2. Las determinaciones del Plan General y particularmente su normativa se
b) Identificación de las agrupaciones de viviendas irregulares interpretarán partiendo del sentido propio de sus palabras en relación
compatibles con el modelo. con el contexto, los antecedentes y la realidad social del tiempo al que

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NORMATIVA.
Título 1. Determinaciones Preliminares 5

han de ser aplicadas, atendiendo principalmente a su espíritu y 2. A estos efectos, se entiende que son compatibles con la ordenación c) Un resumen de la incidencia económica de cada actuación en curso
finalidad. urbanística aquellos usos y obras que, no estando prohibidos, no de ejecución y de las medidas adoptadas para su seguimiento,
3. Cuando exista contradicciones entre las determinaciones del presente dificulten la ejecución de los instrumentos de ordenación urbanística. d) La evolución del los indicadores de sostenibilidad para Marbella
Plan que no puedan resolverse de forma armónica, se aplicarán las 3. Se permite el uso provisional de las edificaciones y construcciones ya establecidos en el Capítulo 4 del Título 5.
siguientes reglas de resolución de conflictos: existentes que cuenten con los servicios necesarios y suficientes, siempre
a) Prevalecerán las determinaciones escritas sobre las gráficas. que, en su caso, haya transcurrido el plazo que tiene la Administración
Artículo 1.2.4. Modificación y revisión del PGOM (N)
para iniciar la acción de restablecimiento. (N)
b) En las discrepancias entre planos de diferentes escalas prevalecerá
4. A efectos de determinar el carácter provisional de los usos e 1. Se considera revisión del PGOM la adopción de un nuevo modelo de la
el plano de escala más detallada.
instalaciones y su incidencia en la ejecución del planeamiento se ordenación general por la alteración sustancial de los criterios y
c) En las discrepancias entre planos de la misma escala prevalecerán directrices establecidos para los nuevos desarrollos en suelo rústico o de
deberá ponderar la vocación de permanencia de los usos atendiendo a
los más específicos por razón de la materia. la zonificación del suelo rústico o por la alteración sustancial del
su naturaleza propia, su carácter de temporada o ligado al desarrollo de
4. En caso que no sea posible resolver la discrepancia aplicando las reglas actividades de naturaleza temporal u otras circunstancias análogas. (D) esquema de elementos estructurantes de los que resulte un modelo de
anteriores, se aplicarán aquellas interpretaciones que resulten mayores ocupación territorial radicalmente diferente al inicialmente previsto.
5. Los instrumentos que establezcan la ordenación detallada podrán
dotaciones de elementos estructurantes, un menor impacto sobre el 2. Las restantes alteraciones del Plan General tendrán la consideración de
establecer condiciones complementarias para garantizar una
medio ambiente, un mayor grado de protección del paisaje, así como modificaciones. No obstante, no se considerarán modificaciones del
adecuada implantación de estos usos y obras provisionales (D)
las que supongan una mayor defensa del interés general. PGOM:
6. El otorgamiento de autorización deberá. (N)
5. El Ayuntamiento, de oficio o a instancia de parte, podrá resolver las a) El cambio de categoría del suelo rústico preservado por riesgos
discrepancias interpretativas que se planteen en aplicación del presente a) Prever el compromiso expreso del interesado del reconocimiento al
ciertos cuando se aprueben las medidas que supriman dichos
PGOM aprobando las Instrucciones y Criterios Interpretativos que aclaren Ayuntamiento de Marbella de la potestad para declarar la
riesgos haciendo compatible su transformación.
dichas discrepancias. demolición de las edificaciones o instalaciones, sin derecho a
indemnización alguna. b) Los ajustes que el Plan de Ordenación Urbana (POU) realice sobre la
clasificación de suelo urbano en cumplimiento de lo establecido en
b) Condicionar la eficacia de la autorización a la acreditación por parte
la legislación urbanística vigente.
del interesado de la inscripción en el Registro de la Propiedad del
CAPÍTULO 2. VIGENCIA Y EFECTOS DEL PLAN GENERAL c) Los ajustes motivados por los cambios de escala en la planimetría o
carácter provisional de la misma.
resultantes de las mediciones reales sobre el terreno que no alteren,
c) Para el supuesto que se otorgue una licencia de obra o uso
los criterios y directrices establecidos en el presente documento o los
Artículo 1.2.1. Entrada en vigor y vigencia del Plan (N) provisional en el suelo urbano, será requisito necesario para el
que fueren de aplicación.
otorgamiento de la licencia de primera ocupación de la nueva
1. La entrada en vigor del presente PGOM se producirá al día siguiente al d) El ajuste y concreción de los trazados de las redes de servicios y
edificación que se erija conforme al planeamiento en la parcela, que
de la publicación en el Boletín Oficial correspondiente del acuerdo de sistema general viario que realicen los instrumentos de
se haya procedido a la demolición de los usos e instalaciones
aprobación definitiva y de las normas urbanísticas. planeamiento que establezcan la ordenación detallada del ámbito
provisionales y así se recogerá en la autorización otorgada.
2. El presente PGOM tiene vigencia indefinida sin perjuicio de las concreto, respetando las características básicas y asegurando la
modificaciones que se aprueben. funcionalidad prevista en el presente Plan General.
Artículo 1.2.3. Evaluación y seguimiento del Plan General (N)
3. En el caso de la entrada en vigor sobrevenida de un instrumento de e) La corrección de los simples errores materiales, de hecho o
ordenación territorial y hasta que se produzca la adaptación del De conformidad a lo dispuesto en la legislación estatal, la Delegación con aritméticos.
presente PGOM a sus determinaciones, prevalecerán sus normas de competencias en materia de ordenación y ejecución urbanísticas, elevará 3. No se considerarán innovaciones del PGOM las determinaciones
aplicación directa cuando éstas sean contrarias o incompatibles con el a la Junta de Gobierno Local cada dos años y en todo caso, antes de impuestas por la legislación o la planificación territorial o sectorial que
presente PGOM. finalizar cada mandato, un informe de seguimiento de la actividad de sean contradictorias con las determinaciones del presente documento
ejecución urbanística que deberá considerar al menos: que sean de aplicación directa.
Artículo 1.2.2. Usos y obras provisionales (N y D) a) El listado de los instrumentos de ordenación y de ejecución
urbanísticos tramitadas y aprobados durante dicho periodo, con un
1. De conformidad a lo previsto en la legislación urbanística, se podrán
resumen de sus principales parámetros y sus fechas de tramitación ,
autorizar, tanto en suelo urbano como en suelo rústico, usos y obras de
indicando los que se encuentran en curso de ejecución.
carácter provisional que no estén expresamente prohibidos por la
legislación territorial, urbanística o sectorial y sean compatibles con la b) Un resumen de la incidencia ambiental de cada actuación en curso
ordenación urbanística. (N) de ejecución y de las medidas adoptadas para el seguimiento de
sus efectos en el medio ambiente..

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NORMATIVA.
Título 2. Régimen Urbanístico del Suelo Urbano y Suelo Rústico 6

2. Los propietarios podrán participar en las actuaciones de transformación

CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
urbanística en la forma y en los supuestos regulados en la ley.

Artículo 2.1.1. Clasificación del suelo (N)

1. El presente PGOM divide la totalidad del término municipal en dos clases

CAPÍTULO 2. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO
de suelo: urbano y rústico.
2. Tienen la consideración de suelo urbano los terrenos así clasificados por Artículo 2.2.1. Régimen de las Actuaciones en suelo urbano (N)
el presente Plan General de Ordenación Municipal de conformidad a lo
dispuesto en la legislación urbanística vigente. 1. El régimen del suelo urbano será el correspondiente a la actuación
urbanística o de transformación urbanística que se establezca para
También formarán parte del suelo urbano los terrenos que, con
cada terreno.
posterioridad a la entrada en vigor del presente PGOM, se urbanicen en
ejecución de los instrumentos de ordenación detallada y de 2. Actuaciones urbanísticas en suelo urbano:
conformidad con sus determinaciones, desde el momento que se a) Actuaciones edificatorias. (AU-EDIF)
produzca la recepción de las obras de urbanización. b) Actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad del medio
3. Tienen la consideración de suelo rústico el resto de terrenos que no se urbano
clasifican como suelo urbano. c) Actuaciones puntuales de dotación (AU-DOT)
d) Actuaciones de mejora puntual de la urbanización (AU-URB)
Artículo 2.1.2. Régimen de protección y servidumbres de los bienes de
3. Actuaciones de transformación urbanística en suelo urbano:
dominio público (N)
a) Actuación de mejora urbana (ATU-MU)
El régimen de protección y servidumbres de los bienes de dominio público b) Actuación de reforma interior (ATU-RI)
será, en cada momento, el regulado de la legislación sectorial vigente
sobre la materia.
Artículo 2.2.2. Régimen de las actuaciones edificatorias (N)

Artículo 2.1.3. Régimen urbanístico del suelo y subsuelo (N) 1. Se consideran actuaciones edificatorias:

1. El régimen urbanístico del suelo será el establecido en la legislación a) Las de mantenimiento, conservación, rehabilitación, reforma y
vigente y estará supeditado a las disposiciones contenidas en el ampliación de las edificaciones existentes.
TÍTULO 2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO URBANO presente PGOM. b) Las que tienen por objeto la mejora de la calidad y sostenibilidad del
Y SUELO RÚSTICO 2. El uso del subsuelo se vincula al interés público de conformidad a lo medio urbano pudiendo consistir en la adecuación a todas o alguna
establecido en la legislación urbanística. de las exigencias básicas establecidas en el Código Técnico de la
Edificación.
3. El instrumento urbanístico que califique parcelas como sistema general
c) Las de sustitución de las edificaciones existentes y las de nueva
o local especificará si la afección atañe a la totalidad del inmueble o si
edificación.
la afección demanial se limita al suelo o vuelo con exclusión total o
parcial del subsuelo que, en tal caso, tendrá la consideración de bien 2. Los propietarios sometidos a actuaciones edificatorias de
patrimonial y podrá ser enajenado por la Administración titular para su mantenimiento, conservación y rehabilitación tienen la obligación de
uso y destino como aparcamiento o cualquier uso que se prevea en el asumir el coste de las obras precisas para realizar estas actuaciones
planeamiento. hasta el límite del deber legal de conservación.
3. Los propietarios suelo urbano sometidos a actuaciones edificatorias que
Artículo 2.1.4. Régimen urbanístico de la actividad de promoción (N) tengan por objeto la sustitución o la nueva edificación tienen el deber
de:
1. El régimen de la actividad de promoción será el establecido en la
a) Completar la urbanización de los terrenos con los requisitos y
legislación urbanística para las actuaciones de transformación
condiciones establecidos para que adquieran la condición de solar y
urbanística en suelo urbano y en suelo rústico.

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NORMATIVA.
Título 2. Régimen Urbanístico del Suelo Urbano y Suelo Rústico 7

el deber de edificar en los plazos y en las condiciones establecidas 2. La obtención del suelo se realizará mediante acuerdo de cesión, venta o actuante, y con destino al patrimonio público de suelo, la parcela o
en los instrumentos de ordenación. distribución de aprovechamientos, transferencias de aprovechamiento, parcelas libres de cargas, correspondientes al diez por ciento del
b) Ceder, si procede, y de manera previa a la ejecución de la mediante la constitución de un complejo inmobiliario de carácter incremento del aprovechamiento urbanístico se efectuará mediante
edificación, los terrenos destinados a viales necesarios para que la urbanístico, cuando así esté previsto en el POU, o en su defecto mediante indemnización económica sustitutoria en el momento de solicitud de la
parcela cuente con la condición de solar. reserva de aprovechamiento, expropiación u ocupación directa. licencia de obras.

En este supuesto, el propietario podrá optar bien por ceder el suelo y 3. Cuando así se prevea en el instrumento de planeamiento urbanístico los
mantener la propiedad del subsuelo mediante la constitución de un propietarios afectados tendrán el deber de urbanizar las dotaciones Artículo 2.2.7. Régimen de las actuaciones de Reforma Interior. (N)
complejo inmobiliario urbanístico o bien ceder el suelo públicas.
1. Son actuaciones de transformación de reforma interior (ATU-RI) aquellas
computándose la edificabilidad sobre el total de la parcela privada.
que tienen por objeto dotar a un ámbito de ordenación porque carezca
El límite de superficie a ceder gratuitamente será, en este caso, el 20 Artículo 2.2.5. Régimen de las actuaciones urbanísticas para mejorar o de la misma o establecer una nueva ordenación urbanística de un
por 100 de la superficie total de la parcela. completar la urbanización (N) ámbito por causa de obsolescencia de los servicios, degradación del
entorno, necesidad de modificar los usos existentes o análogas que
1. Las actuaciones urbanísticas para mejorar o completar la urbanización
Artículo 2.2.3. Actuaciones urbanísticas para la mejora de la calidad y precisen la reforma o renovación de la urbanización del ámbito.
tiene por objeto la realización de alguna obra de urbanización para la
sostenibilidad del medio urbano (N) mejora del espacio público o de las redes de infraestructura. 2. Las personas propietarias de parcelas de suelo urbano sometidas a
actuaciones de reforma interior están obligadas a:
1. En las edificaciones existentes en el suelo urbano será posible ocupar las 2. Los propietarios tendrán que asumir los costes de urbanización previstos
superficies de espacios libres o dominio público que resulten incluido la obtención de los terrenos necesarios para la realización de las a) Entregar al Ayuntamiento y con destino al patrimonio público de
indispensables para la instalación de ascensores u otros elementos que obras. suelo, la parcela o parcelas urbanizadas y libres de cargas,
garanticen la accesibilidad universal, así como las superficies comunes correspondientes al 10% del incremento de aprovechamiento
de uso privado, tales como vestíbulos, descansillos, voladizos y urbanístico en las actuaciones asistemáticas o del incremento de
Artículo 2.2.6. Régimen de las actuaciones de Mejora Urbana. (N)
soportales, tanto si se ubican en el suelo, como en el subsuelo o en el aprovechamiento medio sobre el aprovechamiento urbanístico
vuelo, cuando no resulte viable, técnica o económicamente, ninguna 1. Se consideran actuaciones de transformación urbanística de mejora preexistente en el planeamiento, en las parcelas sistemáticas. Esta
otra solución y siempre que quede asegurada la funcionalidad de los urbana, sobre una parcela o conjunto de parcelas, aquellas que, en cesión podrá sustituirse por su equivalente en metálico. cuando el
espacios libres, dotaciones y demás elementos del dominio público. Las suelo urbano, tienen por objeto el aumento de edificabilidad, del número instrumento de planeamiento que contenga la ordenación detallada
obras realizadas con esta finalidad no computarán a efectos de de viviendas o el cambio de uso o tipología, cuando precisen nuevas lo habilite motivadamente,
edificabilidad u ocupación, ni se aplicará la distancia mínima a linderos, dotaciones públicas, generales o locales o cuando impliquen un En caso que el aprovechamiento preexistente no se haya
tanto públicos como privados. incremento del aprovechamiento urbanístico y siempre que no materializado, la cesión del 10% será respecto al aprovechamiento
2. Estas excepciones se aplicarán también a las obras que se ejecuten conlleven la necesidad de reforma o renovación de la urbanización medio previsto en el instrumento de ordenación correspondiente.
para conseguir reducir, al menos, en un 30% la demanda energética 2. Las personas propietarias de parcelas de suelo urbano sometidas a b) Entregar al Ayuntamiento el suelo calificado para nuevos sistemas
anual de calefacción o refrigeración del edificio y consumo de agua, actuaciones de mejora urbana están obligadas a: generales o locales, incluidos o adscritos al ámbito.
conforme a las previsiones del artículo 24 apartado 5 del Real Decreto
a) Entregar al Ayuntamiento y con destino al patrimonio público de c) Costear y, en su caso, ejecutar todas las obras de urbanización del
Legislativo 7/2015. Con carácter preferente las instalaciones se
suelo, la parcela o parcelas libres de cargas, correspondientes al 10% ámbito y las de conexión a las redes generales viarias y de
localizarán en cubiertas y fachadas interiores.
del incremento de aprovechamiento urbanístico en el ámbito de infraestructuras y servicios técnicos, así como las obras de
3. Cuando las actuaciones previstas en los dos apartados anteriores actuación. ampliación y refuerzo de dichas redes que sean necesarias en
afecte a inmuebles declarados de interés cultural o sujetos a cualquier función de las dimensiones y características de la actuación, las
b) Entregar al Ayuntamiento el suelo necesario para nuevos sistemas
otro régimen de protección estará condicionada a que la solución cuales tendrán la consideración de cargas externas a la actuación.
generales o locales, bien mediante la cesión terrenos dotacionales o
concreta cuente con informe favorable del órgano competente para la
bien, previa justificación en el POU o Estudio de Ordenación, d) Entregar al Ayuntamiento las obras e infraestructuras que deban
gestión del régimen de protección aplicable.
mediante su valor en metálico. formar parte del dominio público como soporte inmueble de las
c) Indemnizar a los titulares de derechos sobre las edificaciones que instalaciones propias de cualesquiera de las redes y servicios.
Artículo 2.2.4. Régimen de las actuaciones urbanísticas de dotación (N) deban ser demolidas y el realojamiento y retorno de los ocupantes e) Indemnizar a los titulares de derechos sobre las edificaciones que
legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual, cuando deban ser demolidas y el realojamiento y retorno de los ocupantes
1. Las actuaciones urbanísticas de dotación (AU-DOT) tienen por objeto la
tengan derecho a ellos. legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual, cuando
obtención de suelos dotacionales públicos, generales o locales, siempre
que no estén incluidos en actuaciones de transformación urbanística en 3. Cuando, según los criterios que al efecto establezca el POU, no se tengan derecho a ellos.
esta clase de suelo. precisen nuevas dotaciones públicos, la ejecución se podrá legitimar
directamente. En este caso, el deber de entregar a la Administración

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NORMATIVA.
Título 2. Régimen Urbanístico del Suelo Urbano y Suelo Rústico 8

CAPÍTULO 3. RÉGIMEN DEL SUELO RÚSTICO c) Cuando se incluya en una actuación de transformación urbanístico, Artículo 2.3.6. Suelo rústico preservado por planificación urbanística
asumir, con carga real, la participación, salvo que opte por la
expropiación, en los deberes legales de la promoción de la Terrenos que no se consideren idóneos para el futuro desarrollo, de
actuación de conformidad al instrumento de ordenación conformidad con los valores ambientales en ellos concurrentes
Artículo 2.3.1. Régimen urbanístico del suelo rústico (N)
correspondiente.
1. La clasificación de los terrenos y su adscripción a alguna de las
Artículo 2.3.7. Suelo Rústico Común
categorías previstas en suelo rústico, así como su regulación normativa
según las zonas previstas en el presente Plan General delimitan el
Artículo 2.3.3. Categorías en Suelo Rústico 1. Esta categoría de suelo es residual dentro de la clase de suelo rústico. Es
contenido urbanístico del derecho de propiedad en esta clase de suelo. decir, el resto del suelo rústico que no esté incluido en ninguna de las
El presente Plan General identifica las siguientes categorías suelo rústico:
2. Además de la normativa establecida por este Plan General para el suelo categorías anteriores, será considerado suelo rústico común.
a) Suelo rústico especialmente protegido por legislación sectorial (SREP)
rústico, serán de aplicación directa la normativa sectorial y específica 2. Estos terrenos son susceptibles de delimitar actuaciones de
que afecte a cada terreno. b) Suelo rústico preservado por riesgos ciertos (SRPR) transformación urbanística de nueva urbanización en cumplimiento de
3. Cuando en una misma área territorial exista superposición de Estos suelos mantendrán su categoría mientras subsistan estos las directrices contenidas en el presente PGOM.
protecciones o de regímenes jurídicos derivados de diferentes riesgos
normativas sectoriales, serán de aplicación todas y cada una de esas c) Suelo rústico preservado de su transformación por ordenación Artículo 2.3.8. Actuaciones urbanísticas en suelo rústico (N)
regulaciones y, en caso de contradicción, se aplicará la más restrictiva. urbanística (SRPU)
1. De conformidad a lo dispuesto en la legislación urbanística, en suelo
d) Suelo rústico común (SRC)
rústico podrán implantarse, con carácter ordinario o extraordinario
Artículo 2.3.2. Derechos y Deberes de las personas propietarias del suelo según proceda, obras, construcciones, edificaciones, viarios,
rústico. (N) Artículo 2.3.4. Suelo rústico especialmente protegido por legislación sectorial. infraestructuras, instalaciones y servicios técnicos.

1. Las personas propietarias de terrenos clasificados como suelo rústico 2. Las actuaciones que se desarrollen en el suelo rústico deberán cumplir
1. Comprende los terrenos que tengan establecido en la legislación
tienen los siguientes derechos: las siguientes condiciones:
reguladora de los dominios públicos, de protección del medio ambiente,
a) A realizar las actividades necesarias para la explotación y uso de la naturaleza o del patrimonio histórico, u otras análogas, y previa a) Deberán ser compatibles con el régimen establecido en el presente
ordinario de los terrenos de conformidad con lo permitido por el aprobación de los actos o disposiciones necesarios para su delimitación PGOM para cada categoría.
presente PGOM para cada categoría y zona del suelo rústico. o identificación cuando así se contemple en dicha legislación, un b) No podrán inducir a la formación de nuevos asentamientos.
b) A desarrollar los usos extraordinarias que para cada categoría y régimen jurídico sobre los usos del suelo que demande para su
c) Quedarán vinculadas al uso ordinario o extraordinario que justifique
zona se habilite por el presente PGOM y con las condiciones que en integridad y efectividad su clasificación como suelo rústico.
su implantación, debiendo ser proporcionadas a dicho uso,
este instrumento se establecen. 2. El presente PGOM incluye en esta categoría de suelo. adecuadas al entorno rural donde se ubican, además de garantizar
c) El derecho a instar o participar en las actuaciones de transformación a) Dominio Público Marítimo Terrestre, a excepción de los terrenos su integración paisajística y optimizar el patrimonio ya edificado.
urbanístico de nueva urbanización que se promuevan en suelo clasificados por el PGOU vigente como suelo urbano y se encuentran 3. Quedan prohibidas las parcelaciones urbanísticas en suelo rústico.
rústico común de conformidad a lo establecido en la legislación transformados.
urbanística y en el presente Plan General. b) Monte Púbico
Artículo 2.3.9. Actuaciones de transformación urbanística de nueva
2. Las personas propietarias de terrenos clasificados como suelo rústico c) Espacios Naturales Protegidos urbanización (ATU-NU) en suelo rústico
tienen los siguientes deberes:
d) Vías Pecuarias
a) Conservar y mantener el suelo en las condiciones necesarias para 1. Sólo se admiten actuaciones de transformación urbanística de nueva
evitar riesgos. urbanización en suelo rústico común.
Artículo 2.3.5. Suelo rústico preservado por la existencia de riesgos. 2. También se admitirán estas actuaciones en suelo rústico preservado por
b) Satisfacer las prestaciones patrimoniales establecidas en la
legislación urbanística para legitimar los usos privados 1. Comprende aquellos terrenos que deban resultar preservados por la riesgos ciertos una vez se declare formalmente la no subsistencia de los
extraordinarios, así como el de costear y, en su caso, ejecutar, las existencia acreditada de procesos naturales o actividades antrópicas mismos.
infraestructuras de conexión de las instalaciones y construcciones susceptibles de generar riesgos, lo que hace incompatible su
autorizables con las redes generales de servicios y entregarlas a la transformación mediante la urbanización mientras subsistan dichos
Administración competente para su incorporación al dominio procesos o actividades.
público.
2. En el presente PGOM se ha incluido la zona de flujo preferente.

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NORMATIVA.
Título 3. Los Usos y los Elementos Estructurantes 9

h) INFRAESTRUCTURAS y SERVICIOS TÉCNICOS. Comprende los espacios

CAPÍTULO 1. REGULACIÓN DE USOS
destinados a la localización de las redes líneas, estaciones centrales,
depósitos, etc., de carácter infraestructural y los destinados al
Artículo 3.1.1. Usos globales (N) mantenimiento y servicios.
3. Tienen carácter dotacional los usos globales de equipamiento
1. Se considera uso global:
comunitario, áreas libres, movilidad e infraestructuras y servicios.
a) Cada uno de los usos genéricos que pueden desagregarse en los
correspondientes usos pormenorizados.
Artículo 3.1.2. Usos pormenorizados no dotacionales (R)
b) El que en función de los usos pormenorizados existentes o
propuestos predomina en una zona o ámbito y que, por tanto, 1. El uso global residencial, que podrá ser de primera o segunda residencia,
caracteriza a dicha zona. se desglosa en los siguientes usos pormenorizado:

2. Como usos genéricos y de conformidad a lo previsto en la legislación a) Vivienda unifamiliar

urbanística, el presente Plan General establece los siguientes usos b) Vivienda plurifamiliar
globales:
2. El uso global turístico se desglosa en los siguientes usos pormenorizados:
a) RESIDENCIAL. Comprende las edificaciones destinadas a satisfacer
a) Hotelero
las necesidades de alojamiento de las personas. Se asigna este uso
global a las zonas en que la edificabilidad mayoritaria se destina a b) Campo de golf
viviendas. c) Camping
b) TURÍSTICO. Comprende las actividades destinadas a satisfacer 3. El uso global de servicios se desglosa en los siguientes usos
necesidades de alojamiento temporal de las personas y a pormenorizados
proporcionar actividades recreativos vinculadas a dichos usos.
a) Comercial.
c) PRODUCTIVO. Comprende el uso de actividades destinadas a la
b) Oficina.
obtención, elaboración y transformación, mantenimiento,
reutilización o reparación de productos, así como el c) Restauración.
aprovechamiento, recuperación o eliminación de residuos o d) Recreativo. Se distinguen:
subproductos; incluye las funciones técnicas, gestoras y económicas
1 Recreativos genéricos: Juegos de suerte, envite y azar; juegos
ligadas a la actividad principal, tales como reparación, guarda o
recreativos, atracciones recreativas y atracciones recreativas
depósito de medios de producción y materias primas, así como la
acuáticas
TÍTULO 3. LOS USOS Y LOS ELEMENTOS reparación, guarda o depósito de medios de producción y materias
primas y el almacenaje de productos acabados. 2 .Ocio y esparcimiento: Actividades festivas populares o
ESTRUCTURANTES tradicionales; festejos taurinos populares; Actividades de ocio y
d) SERVICIOS. Comprende las actividades lucrativas relacionadas con el
esparcimiento; Festivales y actividades recreativas singulares o
comercio de bienes de consumo y las actividades ligadas a la vida
excepcionales.
de ocio y relación no incluidos en el uso turístico.
3 Espectáculos públicos: Cinematográfico, teatral, musical,
e) EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. Comprende las distintas actividades,
cirquense, taurino, deportivo, de exhibición y singular o
públicas o privadas destinadas a prestar a los ciudadanos los
excepcional.
servicios que hacen posible el desarrollo integral y bienestar de la
población 4. El uso global productivo se desglosa en los siguientes usos
pormenorizados:
f) ÁREAS LIBRES. Comprende los espacios destinados al esparcimiento
de la población (Espacios libres) y aquellos otros con tratamiento a) Industrial. El uso industrial se dividirá por categorías en función de su
vegetal que presentan una superficie permeable y que, además de compatibilidad con el medio urbano y con el uso residencial.
las funciones de esparcimiento, contribuyen al equilibrio ambiental b) Logístico vinculado al uso industrial
mitigando los efectos del cambio climático (Zonas verdes)
c) Almacenamiento
g) MOVILIDAD. Constituido por las redes y estaciones de transporte.

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NORMATIVA.
Título 3. Los Usos y los Elementos Estructurantes 10

Artículo 3.1.3. Usos pormenorizados del uso global de Equipamiento Artículo 3.1.5. Usos pormenorizados del uso global de Movilidad (D) 2. A estos efectos, en la regulación de los usos pormenorizados de cada
Comunitario (D) zona, se propiciará la diversidad y flexibilidad entre los diferentes usos
1. El uso global dotacional de movilidad se desglosa en los siguientes usos pormenorizados, tanto públicos como privados, con objeto de lograr una
1. El uso global dotacional de equipamiento comunitario básico se pormenorizados: adecuada complejidad urbana.
desglosa en los siguientes usos pormenorizados: a) Viario (carreteras y viario urbano) 3. No obstante, los instrumentos que establezcan la ordenación detallada
a) Docente b) Aparcamiento podrán establecer indicadores de sostenibilidad en orden a limitar el
b) Deportivo. porcentaje de ocupación máximo o mínimo de determinados usos en
c) Ciclista
cada zona. De igual modo, podrán establecer porcentajes máximos o
c) Sanitario d) Peatonal mínimos de obligado cumplimiento para determinados usos con objeto
d) Asistencial. Bienestar social (Servicios a la tercera edad, alojamientos e) Ferrocarril de garantizar una utilización equilibrada del territorio.
protegidos)
f) Puertos
e) Social-asociativo
g) Aeropuertos Artículo 3.1.8. Tipologías de edificación (D)
f) Cultural. Que incluye entre otras, las actividades zoológicas,
h) Áreas logísticas (CTM y ETM)) 1. Los instrumentos que establezcan la ordenación detallada definirán
botánicas o geológicas.
i) Intercambiadores y estaciones de transportes condiciones de edificación uniformes por zonas con independencia de
g) Religioso
los diferentes usos pormenorizados que pudieran albergar las
h) Funerario edificaciones de cada zona propiciando y regulando la mezcla de usos
Artículo 3.1.6. Usos pormenorizados del uso global de Infraestructuras y en cada edificación en orden a conseguir la deseable complejidad
i) Mercados municipales (mercados de abastos, etc,)
Servicios técnicos (D) urbana.
j) Equipamientos de economía social
1. El uso global de infraestructuras se desglosa en los siguientes usos 2. No obstante, deberán identificar aquellos usos o elementos singulares
2. El uso global de equipamiento comunitario no básico se desglosa en los
pormenorizados: (edificios destinados a equipamientos comunitarios públicos,
siguientes usos pormenorizados:
institucionales, movilidad, infraestructuras, etc.) en los que, bien por las
a) Abastecimiento de agua potable
a) Administrativo-institucional (Ayuntamiento, Juzgados, etc.) propias características del uso pormenorizado o bien con objeto de
b) Distribución de agua regenerada establecer hitos urbanos, se considere conveniente o necesario
b) Equipamientos del corredor marítimo-terrestre
c) Saneamiento y depuración establecer condiciones de edificación diferenciadas respecto a los
c) Servicios públicos (Protección Civil, Policía, Prisiones, Defensa.
d) Energía eléctrica generales de la zona donde se ubiquen.
Bomberos)
e) Gas

Artículo 3.1.4. Usos pormenorizados del uso global de Áreas Libres (D) f) Telecomunicaciones
CAPÍTULO 2. LOS ELEMENTOS ESTRUCTURANTES
g) Otros análogos
1. El uso global dotacional de espacios libres se desglosa en los siguientes
usos pormenorizados: 2. El uso global de servicios técnicos se desglosa en los siguientes usos
pormenorizados:
Artículo 3.2.1. Esquema de elementos estructurantes (N)
a) Plazas.
a) Gestión de residuos 1. El esquema de elementos estructurantes lo componen los sistemas
b) Áreas peatonales
generales definidos como aquellas dotaciones públicas de carácter
b) Mantenimiento
c) Áreas de juegos infantiles general que dan servicio a la generalidad de la población. Se distinguen:
c) Limpieza viaria
d) Senda litoral a) Sistema General de Áreas Libres.
d) Otros análogos
2. El uso global dotacional de zonas verdes se desglosa en los siguientes b) Sistema General de Equipamiento Comunitario
usos pormenorizados:
c) Sistema General de Movilidad.
a) Parque urbano Artículo 3.1.7. Regulación de los usos pormenorizados (D)
d) Redes generales de Infraestructuras y Servicios Técnicos.
b) Parque litoral 1. Corresponde a los instrumentos que establezcan la ordenación
El esquema de elementos estructurantes viene grafiado en los planos
c) Parque forestal detallada establecer los usos pormenorizados por zonas, no por
0.2, 0.2.1. y 0.2.2. del presente PGOM.
parcelas, regulando la compatibilidad entre los mismos de forma
d) Parque fluvial 2. El PGOM identifica y delimita los sistemas generales existentes. Asimismo,
congruente con las determinaciones del presente Plan General y de
conformidad a lo establecido en la legislación aplicable. se identifican, con carácter no vinculante, los sistemas generales
necesarios para satisfacer las nuevas demandas de la población,

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NORMATIVA.
Título 3. Los Usos y los Elementos Estructurantes 11

incluyendo, en su caso, la propuesta de ampliación de algunos de los ya subsuelo computará en ese caso a efectos de determinar el c) El espacio o establecimiento destinado al uso de hostelería, podrá
existentes. aprovechamiento urbanístico. (D) ocupar una superficie máxima de 250 metros cuadrados por cada
La delimitación de un sistema general existente implica un régimen fracción de 5.000 m² del espacio total del parque o jardín, de los
concreto de uso y edificación, así como la afección al uso público de la cuales el 50% podrá ser cubierto (incluyendo las pérgolas) con una
Artículo 3.2.4. Sistema General de Áreas Libres (N)
parcela. altura máxima de 3,50 metros. En el caso de que se implante más de
1. Forman parte del sistema general de Áreas Libres, los espacios libres y un espacio o establecimiento destinado al uso de hostelería, estos
3. La ordenación urbanística detallada de los sistemas generales en el
las zonas verdes. deberán respetar una separación mínima entre ellos de 250 m.
suelo urbano se realizará en el Plan de Ordenación Urbana o Plan
Especial. 2. Forman parte del sistema general de Espacios Libres: 4. En los sistemas generales de Áreas Libres destinadas a Espacios Libres
menores de 5.000 m², podrán albergar también como usos compatibles
La ordenación detallada de los sistemas generales incluidos en a) PLAZAS: zonas de estancia y paseo destinadas a resolver las
los de aparcamiento y hostelería, que estarán sujetos a la limitación de
actuaciones de nueva urbanización se realizará en el instrumento de necesidades básicas de esparcimiento al aire libre de la población
no ocupar más de 15 por 100 del espacio total del parque o jardín, donde
ordenación que contenga la ordenación detallada. b) SENDA LITORAL compuesta por los terrenos que conforman un deberán quedar incluidas tanto las instalaciones cubiertas destinadas a
La ordenación detallada de los sistemas generales que se incluyan en el itinerario que discurre próximo al mar. uso compatibles como las descubiertas. La superficie máxima
suelo rústico que requiera desarrollo urbanístico se realizará a través de 3. Forman parte del sistema general de Zonas Verdes: construida destinada al establecimiento de hostelería deberá ajustarse
un Plan Especial. a las condiciones establecidas en el anterior apartado 2.d).
a) PARQUES URBANOS: espacios de superficie media y grande, con
diversidad de actividades que garantizan distintas posibilidades de 5. En los sistemas generales de Áreas Libres destinadas a Zonas Verdes, se
Artículo 3.2.2. Esquema de elementos estructurantes. Directrices (D) esparcimiento, dentro del ámbito de cada núcleo de población. admiten los siguientes usos pormenorizados:

b) PARQUES FORESTALES: áreas con importante masa arbórea que a) Equipamientos deportivos descubiertos y sin graderíos con una
1. La localización, delimitación y ordenación detallada en suelo urbano de
deben ser objeto de protección. ocupación no superior al cinco por ciento (5%) de la superficie total.
los terrenos precisos para los nuevos sistemas generales o para la
ampliación de los existentes identificados en el presente Plan General, se c) PARQUES LITORALES: áreas que aprovechan las características b) Equipamientos cubiertos vinculados a la investigación y divulgación
podrá efectuar, justificadamente y en función de las necesidades escenográficas, visuales, paisajísticas y geomorfológicas de la ambiental (aula de naturaleza y de ecología urbana) siempre que
concretas y temporales municipales, bien en el Plan Especial redactado singularidad que representan la presencia de espacios vacantes no ocupen una superficie superior al uno por ciento (1 %) del sistema
al efecto o bien en los correspondientes instrumentos de ordenación adyacentes al dominio público marítimo-terrestre. general.
detallada (POU, PRI y EO). d) PARQUES FLUVIALES: áreas asociadas a los cursos fluviales del c) Se admite la ocupación de un máximo del cero cinco por ciento
2. Corresponde al Plan Parcial (PP) que establezca la ordenación detallada municipio, a los que se les asigna una finalidad restauradora y (0,5%) de la superficie para instalaciones no permanentes
de las ATU-NU, la previsión conforme a las directrices que, al efecto, se paisajística. destinadas a prestar servicios a los usuarios.
establecen en el presente Plan General, de los sistemas generales que se d) Se permite la ocupación imprescindible de suelo para ser destinado
precisen en dichas actuaciones. a caminos y recorridos adaptados para peatones, ciclistas y
Artículo 3.2.5. Regulación del Sistema General de Áreas Libres (N)
vehículos de movilidad personal que permitan dar continuidad a la
1. El régimen de usos pormenorizados de los elementos del sistema red existente o prevista
Artículo 3.2.3. Régimen de los sistemas generales (N y D)
general de áreas libres será el establecido en el presente Plan General y
1. Los sistemas generales se regulan por las disposiciones específicas en los instrumentos que establezcan su ordenación detallada.
Artículo 3.2.6. Estándar de los sistemas generales de áreas libres (D)
establecidas en la legislación sectorial de aplicación, así como por la 2. Cuando se califiquen como sistema general de áreas libres terrenos
regulación que sobre las condiciones de uso, edificación o urbanización pertenecientes al dominio público marítimo-terrestre o al hidráulico 1. El actual estándar de áreas libres en el municipio en función de la
se contienen en este PGOM o las que se establezcan, en su caso, en los afectados por sus zonas de servidumbre y protección, estos quedan población de derecho es de 16,12 m2/habitante
instrumentos de ordenación detallada. (N) sujetos con carácter preferente a la legislación específica reguladora de 2. Los instrumentos que establezcan la ordenación detallada de las
2. Los instrumentos que establezcan la ordenación detallada de los los mismos. actuaciones de nueva urbanización deberán justificar expresamente el
sistemas generales podrán destinar el subsuelo a usos lucrativos 3. En los sistemas generales de Áreas Libres destinadas a Espacios Libres mantenimiento o mejora en su ámbito del estándar de áreas libres (en
privados siempre que se acredite un mejor funcionamiento en términos mayores de 5.000 m² se admiten como usos compatibles los usos m² por habitante de derecho).
sociales y económicos de las dotaciones públicas del municipio y se deportivos, de aparcamiento, cultural, religioso y hostelería y sujetos a 3. Los instrumentos que establezcan la ordenación detallada de las
garantice la protección del bien de dominio público en su integridad, así las siguientes condiciones: actuaciones de transformación urbanística en suelo urbano deberán
como la correcta funcionalidad y mantenimiento del uso o servicio
a) La ocupación máxima permitida por el conjunto de dichos usos no justificar expresamente el estándar que, para las áreas libres generales y
público implantado en la superficie. (D)
podrá superar el 20% de la extensión total del parque o jardín. locales, propongan para su ámbito.
A estos efectos, podrán acudirse a fórmulas de colaboración público-
b) Las instalaciones deportivas serán siempre descubiertas.
privadas como el complejo inmobiliario urbanístico. La edificabilidad del

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NORMATIVA.
Título 3. Los Usos y los Elementos Estructurantes 12

Artículo 3.2.7. Sistema General de Equipamiento comunitarios (N) Artículo 3.2.8. Regulación del sistema general de equipamiento comunitario Los pabellones deportivos cubiertos podrán alcanzar la altura que
(N y D) requiera la instalación, debiendo resolver el proyecto el tratamiento
1. Forman parte del Sistema General de Equipamiento Comunitario (SG-E) de las medianeras resultantes, en su caso.
básico, los siguientes usos pormenorizados: 1. Los sistemas generales de equipamiento comunitario se destinarán, en
b) Ocupación máxima: 100 %, salvo que esté ubicado en una zona en la
a) DOCENTE. Comprende los centros destinados a la enseñanza al principio, al uso pormenorizado que se establece en el presente Plan
que predomine la edificación no alineada a vial en cuyo caso, el
servicio de todo el municipio, tales como centros de enseñanza General para los existentes o al que, en su caso se establezca en los
equipamiento deberá respetar el mismo retranqueo que las
superior, centros de educación secundaria, universidades, centros de instrumentos de ordenación detallada para los no existentes (N)
parcelas colindantes, salvo que se justifique la necesidad de una
educación especial. 2. En caso que el instrumento de ordenación no especifique el uso alineación diferente.
b) DEPORTIVO. Comprende los centros deportivos de ámbito ciudad, pormenorizado al que se destine un determinado sistema general de
No obstante, el Ayuntamiento podrá fijar justificadamente unas
como centros polideportivos. equipamiento comunitario, podrá optarse por cualquiera de los usos
condiciones diferentes en el propio Proyecto de Edificación (N).
pormenorizados correspondientes a dicho uso global (N).
c) SANITARIO. Comprende los equipamientos destinados a la prestación 7. Los sistemas generales de equipamientos existentes en ningún caso
de servicios relacionados con la salud. 3. No obstante, en las parcelas de sistemas generales de equipamiento
quedarán en situación jurídica de inadecuación y se podrán realizar en
comunitario que tengan asignado un uso pormenorizado determinado
d) ASISTENCIAL. BIENESTAR SOCIAL. Comprende los equipamientos ellos las obras de conservación, consolidación, rehabilitación y reforma,
podrán implantarse uno o varios de los restantes usos pormenorizados
destinados a promover y posibilitar el desarrollo del bienestar social así como las de ampliación necesarias para asegurar la funcionalidad a
del uso global de equipamiento comunitario, siempre que, en su caso, se
y a prestar servicios de atención y cuidado a las personas mediante la que se destinan (N).
respete la superficie mínima destinada a dicho uso que, en su caso,
alojamientos y actividades, tales como servicios a la tercera edad,
hubiera establecido el instrumento de ordenación detallada (N).
tratamiento de dependencias y asistencia social, centros de
4. Sin perjuicio de lo anterior, los sistemas generales de equipamiento
Artículo 3.2.9. Sistema General de Movilidad (N)
participación activa de personas mayores, asistencia a personas
con diversidad funcional, alojamientos a personas en situación de comunitario podrán destinarse a cualquiera de los usos pormenorizados 1. El sistema general de movilidad se compone de aquellos elementos
vulnerabilidad, alojamientos protegidos. del uso global de equipamiento comunitario diferentes al previsto en el necesarios para el transporte de personas y mercancías que, por su
Plan General o en los instrumentos de ordenación detallada. El cambio carácter general, forman parte del esquema de los elementos
e) CULTURAL. Comprende los equipamientos culturales a nivel ciudad,
de uso tendrá que justificarse en atención a las necesidades de cada estructurantes del presente PGOM.
como palacios de congresos, recintos feriales de exposiciones,
zona, debiendo acreditarse que los terrenos en cuestión no son
museos. 2. Dentro del sistema general de movilidad se distingue:
necesarios para el uso pormenorizado inicialmente previsto (N).
f) MERCADOS MUNICIPALES. Comprende las instalaciones destinadas a a) VIARIO. La red destinada a la circulación de vehículos o personas.
5. Corresponde al instrumento que establezca la ordenación detallada
proveer de alimentos para el abastecimiento de la población, tales Forman parte de este sistema general las carreteras, dependientes
establecer las condiciones de edificación de los sistemas generales de
como mercados de abastos. de otras administraciones y la red viaria urbana básica de carácter
equipamiento comunitario (N).
g) SERVICIOS FUNERARIOS. Comprende las instalaciones mediante las municipal.
Las condiciones de edificación de los sistemas generales de
que se proporciona el enterramiento de los restos humanos y b) APARCAMIENTOS. Espacios destinados al estacionamiento de
equipamiento comunitario, serán las propias de la zona donde se
servicios auxiliares: cementerios, tanatorios, etc. vehículos fuera del espacio viario.
ubiquen, salvo que por necesidades funcionales del propio sistema o por
h) EQUIPAMIENTO DE ECONOMÍA SOCIAL. Comprende los centros públicos la singularidad del uso previsto y con objeto de establecer hitos en el c) FERROCARRIL. Terrenos e instalaciones destinados al transporte por
destinados a la promoción de actividades económicas y creación paisaje urbano se opte por parámetros de edificación diferenciados de ferrocarril, tanto de personas como de mercancías.
de empleo, tales como viveros de empresas, escuelas taller, etc. los del entorno (D) d) PUERTOS. Terrenos e instalaciones destinadas al transporte marítimo,
2. Se incluyen dentro del Sistema general de equipamiento comunitario 6. En defecto de previsión expresa en los instrumentos de ordenación tanto de personas como de mercancías. Incluye los puestos
(SG-E) no básico las dotaciones públicas de carácter general detallada, se seguirán las siguientes reglas de integración de la deportivos, pesqueros, etc.
destinadas a los siguientes usos pormenorizados: edificación en su entorno (D): e) AEROPUERTOS. Espacios e instalaciones destinadas al transporte
a) ADMINISTRATIVO-INSTITUCIONAL. Comprende los centros y a) Altura: No podrán superar en más de una planta la máxima aéreo. Se incluyen los aeropuertos y helipuertos del Estado y
dependencias administrativas adscritas a las Administraciones permitida en su entorno urbano salvo que se justifique la necesidad Autonómicos, así como en su caso los Municipales. Se entiende por
Públicas., tales como el Ayuntamiento, tenencias de alcaldías, etc. de una altura superior. Helipuerto el aeródromo destinado exclusivamente a movimiento de
b) SERVICIOS PÚBLICOS. Centros que prestan servicios destinados a la helicópteros.
Para los hospitales no se establece número de plantas máximo,
protección y defensa de los ciudadanos, tales como la policía, aunque en edificación exenta, deberán separarse de los linderos en f) ÁREAS LOGÍSTICAS. Espacios e instalaciones destinadas a prestar
protección civil, bomberos, etc. una distancia igual a la mitad de la altura de cada cuerpo o bloque servicios a las empresas del sector de transporte de mercancías con
de la edificación. objeto de realizar actividades de almacenamiento y distribución de
mercancía.

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NORMATIVA.
Título 3. Los Usos y los Elementos Estructurantes 13

g) INTERCAMBIADORES DE TRANSPORTES. Espacios destinados al aplicación, así como en la regulación que sobre las condiciones de
intercambio de medio de transportes. urbanización establece este PGOM o las que se dispongan en los
instrumentos que establezcan la ordenación detallada de los terrenos o
en la ordenanza de urbanización que se apruebe. (N)
Artículo 3.2.10. Regulación Sistema general de movilidad (N y D)
2. A estos efectos, los instrumentos que establezcan la ordenación
1. El sistema general de movilidad se regula por las disposiciones detallada del sistema general de infraestructuras y servicios técnicos
específicas establecidas en la legislación sectorial de aplicación, así calificarán los suelos necesarios para los elementos superficiales de este
como por la regulación que sobre las condiciones de uso o urbanización sistema. Los elementos lineales no precisan calificación expresa. Lo
se contienen en este PGOM o las que se establezcan en el POU o en la anterior se entiende sin perjuicio de las servidumbres que sean precisas
ordenanza de urbanización que se apruebe. (N) imponer para su implantación. (D).
2. Corresponde a los instrumentos que establezcan la ordenación
detallada del sistema general de movilidad calificar los suelos
necesarios para los elementos de este sistema que sean de
competencia municipal. (D)

Artículo 3.2.11. Redes de infraestructuras y servicios (N)

1. Comprende los terrenos destinados a redes de infraestructuras y

servicios técnicos que tienen la consideración de sistemas generales.
2. Forman parte del sistema general de infraestructuras las siguientes
redes y actividades::
a) ABASTECIMIENTO DE AGUA, que incluye las redes generales, Depósitos,
Estaciones de Bombeo (EBAP), Desaladora, captaciones y Estación de
Tratamiento de Agua Potable (ETAP).
b) SANEAMIENTO, que incluye, las redes generales, Estaciones de
bombeo de aguas residuales (EBAR), Estación de depuración de
aguas residuales (EDAR), Tanques de Tormenta.
c) AGUAS REGENERADAS, que incluye, las redes generales, Depósitos,
Estación de Bombeo.
d) ENERGÍA ELÉCTRICA, que incluye, subestaciones, líneas de transporte,
distribución en alta tensión.
e) GAS. Que incluye los gaseoductos para transporte.
f) TELECOMUNICACIONES, que incluye redes generales y edificios de
telecomunicaciones.
3. Forman parte del sistema general de servicios técnicos las siguientes
actividades:
a) GESTIÓN DE RESIDUOS, que incluye la planta de tratamiento de
residuos y puntos limpios.

Artículo 3.2.12. Regulación del Sistema General de Infraestructuras y Servicios

Técnicos.

1. Los sistemas generales de infraestructuras se regulan por las

disposiciones específicas establecidas en la legislación sectorial de

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NORMATIVA.
Título 4. Normas del Suelo Rústico 14

productos fito-sanitarios y maquinaría agrícola y las naves destinadas a

CAPÍTULO 1. USOS Y ACTUACIONES EN SUELO RÚSTICO
instalaciones necesarias para la actividad, la instalación o construcción
de invernaderos (instalaciones o construcciones fijas o semi-
permanentes para el abrigo de los cultivos) y viveros (instalaciones
Sección 1ª. Usos y Actuaciones Ordinarias destinadas al cultivo de plantones para su posterior trasplante).
3. Se consideran actuaciones necesarias para el desarrollo de las
Artículo 4.1.1. Usos ordinarios en Suelo Rústico (N) actividades vinculadas a la explotación ganadera extensiva, las cuadras,
establos, vaquerías, porquerizas, corrales, colmenas, tentaderos y
1. Son usos ordinarios del suelo rústico:
similares.
a) Los usos agrícolas. Se considera uso agrícola el ligado directamente
al cultivo de recursos vegetales.
Artículo 4.1.3. Actuaciones Ordinarias Complementarias en Suelo Rústico (N)
b) Los usos ganaderos, Que incluyen la cría de todo tipo de ganado,
aunque solo tendrá carácter ordinario en los casos previstos en la 1. Se consideran actuaciones ordinarias complementarias de primera
legislación urbanística. transformación en suelo rústico, las obras, construcciones, edificaciones,
c) Los usos forestales. Se incluyen dentro de esta categoría la viarios, infraestructuras, instalaciones y servicios técnicos que sirvan de
explotación de especies arbóreas y arbustivas o de matorral y apoyo a las explotaciones y que resulten necesarias para realizar
pastos forestales susceptibles de explotación o aprovechamiento actividades de almacenamiento, manipulación, preparación y envasado
controlado. de productos del sector primario, siempre que no requieran la
implementación de medios técnicos extraordinarios que lo asimilen a la
d) Los usos cinegéticos
producción industrial, tales como almazaras, bodegas, secaderos,
e) Cualquier otro uso vinculado a la utilización racional de los recursos aserraderos, almacenes de productos, embalajes y maquinaria, etc.
naturales que no supongan la transformación de su naturaleza
2. Se priorizará su ubicación integrada en el ámbito de la explotación..
rústica, en los términos establecidos en la legislación urbanística.
2. También son usos ordinarios del suelo rústico los usos vinculados a:
Artículo 4.1.4. Actuaciones Ordinarias para Infraestructuras, instalaciones y
a) El aprovechamiento hidráulico
servicios técnicos en Suelo Rústico (N)
b) Las energías renovables
1. Se consideran también actuaciones ordinarias en suelo rústico la
c) El fomento de proyectos de compensación y de autocompensación
ejecución de infraestructuras, instalaciones y servicios técnicos, de
de emisiones
carácter permanente, no previstos en los instrumentos de planeamiento
TÍTULO 4. NORMAS DEL SUELO RÚSTICO d) Las actividades mineras y que necesariamente deban discurrir o localizarse en esta clase de
e) Las telecomunicaciones suelo.

f) En general, a la ejecución de infraestructuras, instalaciones y 2. Cuando admitan localizaciones alternativas, se deberá justificar en la
servicios técnicos que necesariamente deban discurrir o localizarse solicitud de la licencia la idoneidad de la ubicación elegida ponderando
en esta clase de suelo. los criterios legalmente establecidos.
3. Estas infraestructuras no previstas en los instrumentos de planeamiento,
sólo se autorizarán si son congruentes con el modelo territorial
Artículo 4.1.2. Actuaciones Ordinarias Necesarias en Suelo Rústico. (N)
propuesto en el presente Plan General y en los instrumentos de
1. Se consideran actuaciones ordinarias necesarias en suelo rústico, las ordenación territorial.
obras, construcciones, edificaciones, viarios, infraestructuras,
instalaciones y servicios técnicos que sean precisas para el normal
Artículo 4.1.5. Edificaciones residenciales vinculadas a los usos ordinarios en
funcionamiento y desarrollo de los usos ordinarios en esta clase de
Suelo Rústico (N)
suelo.
2. Se consideran actuaciones necesarias para el desarrollo de las Se consideran actuaciones residenciales vinculadas a los usos ordinarios
actividades vinculadas a la agricultura o la producción forestal, las en suelo rústico las edificaciones destinadas a uso residencial que sean
casetas de aperos de labranza, las naves destinadas a almacén de

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NORMATIVA.
Título 4. Normas del Suelo Rústico 15

necesarias para el desarrollo de los usos ordinarios conforme a los a) Los así declarados por normativa sectorial o acto de aplicación de la
CAPÍTULO 2. ZONIFICACIÓN DEL SUELO RÚSTICO
requisitos legalmente establecidos. misma o por los instrumentos de ordenación territorial. Los usos y
actuaciones declarados de Interés Autonómico.
b) Los equipamientos necesarios o convenientes para el municipio. Artículo 4.2.1. Zonas en suelo rústico (N)
Sección 2ª. Usos y Actuaciones Extraordinarias
c) Las actividades de carácter estratégico para el desarrollo 1. Con independencia de las categorías del suelo rústico, el presente Plan
económico y social del municipio o que genere efectos positivos y General establece en esta clase de suelo y en función de los usos
Artículo 4.1.6. Usos Extraordinarios en Suelo Rústico. Definición y tipos (N) duraderos sobre la economía y el empleo local ordinarios y extraordinarios, permitidos o prohibidos, las siguientes zonas
Las actuaciones extraordinarias en suelo rústico podrán tener por objeto d) Los que contribuyen a la conservación del patrimonio construido que se grafían en el plano o.03 Zonas del suelo rústico. :
los siguientes usos: mediante la implantación de usos que permitan su mantenimiento, a) Zona 1. Conservación de Valores ambientales (CVA)
conservación, rehabilitación y puesta en valor, así como su difusión.
a) Equipamientos b) Zona 2. Valores paisajísticos o ambientales (VPA)
e) Los que ayuden a mejorar la protección, ocupación, conocimiento o
b) Industrial c) Zona 3. Afectados por flujos preferentes (AFP)
difusión del patrimonio natural, los recursos naturales y los espacios
c) Servicios naturales protegidos. d) Zona 4. Valores naturales o rurales (VNR)
d) Turístico f) Los que contribuyen a diversificar la economía del medio rural de e) Zona 5. Entorno del medio urbano (EMU)
e) Cualquier otro uso que deba implantarse en esta clase de suelo. forma sostenible. 2. Se definen para cada zona:
g) Cualesquiera otros que expresa y justificadamente se declaren de a) Los usos ordinarios y extraordinarios permitidos y prohibidos.
Artículo 4.1.7. Actuaciones extraordinarias en suelo Rústico (N) interés público y social por el municipio.
b) Las actuaciones ordinarias y extraordinarias permitidas y prohibidas.

1. En suelo rústico podrán implantarse con carácter extraordinario y 3. Los sistemas generales existentes calificados en este Plan tendrán el
Artículo 4.1.10. Usos y actuaciones que deben emplazarse necesariamente en régimen propio de usos regulado en el presente Título, sin que le sea de
siempre que no estén expresamente prohibidas por la legislación o por
la ordenación territorial y urbanística, y respeten el régimen de Suelo Rústico (N) aplicación el de la Zona donde se ubiquen.
protección que, en su caso, les sea de aplicación:
Se consideran usos y actuaciones que deben emplazarse necesariamente
a) Los usos y actuaciones de interés público o social que contribuyan a en suelo rústico: Artículo 4.2.2. Zona 1. Conservación valores ambientales (N)
la ordenación y el desarrollo del medio rural,
a) Los que, por su carácter nocivo, insalubre, molesto o peligroso según 1. Se incluye en la zona 1 “Conservación de valores ambientales (CVA)” los
b) Los usos y actuaciones que hayan de emplazarse en esta clase de la legislación aplicable, deban implantarse distanciadas del suelo espacios en los que es necesario garantizar la total preservación de sus
suelo por resultar incompatible su localización en suelo urbano. urbano. valores naturales actuales y la potenciación de los usos
2. Estas actuaciones incluirán las obras, construcciones, edificaciones, b) Los que siendo inicialmente compatibles con el medio urbano deban medioambientales. En concreto:
viarios, infraestructuras (eléctricas, de abastecimiento o saneamiento, localizarse en suelo rústico por resultar imposible o difícil su a) Los terrenos de dominio público marítimo-terrestre o dominio
etc.) y servicios técnicos necesarios para el desarrollo de los citados localización en suelo urbano. público hidráulico en suelo rústico
usos.
c) Los que sean declarados incompatibles con el medio urbano por el b) Los terrenos o espacios en suelo rústico que cuentan con un régimen
Plan de Ordenación Urbana. específico de protección derivado de una declaración administrativa
Artículo 4.1.8. Edificaciones residenciales vinculadas a los usos extraordinarios de interés vinculada a la legislación medioambiental (espacios
en Suelo Rústico (N) naturales, zonas de especial conservación y montes públicos),
Sección 3ª. Vivienda Unifamiliar No Vinculada excepto las vías pecuarias.
Vinculadas a las actuaciones extraordinarias podrán autorizarse
conjuntamente edificaciones destinadas a uso residencial, debiendo 2. Son usos permitidos en estos suelos los de carácter medioambiental,
Artículo 4.1.11. Vivienda unifamiliar aislada No Vinculada (N) destinados a la conservación, mantenimiento, regeneración y
garantizarse la proporcionalidad y vinculación con el uso principal.
preservación del medio ambiente natural, debiendo ajustarse a lo
Con independencia de los usos ordinarios y extraordinarios y en los
dispuesto en los instrumentos de planificación y determinaciones
Artículo 4.1.9. Usos y actuaciones de interés público o social (N) términos establecidos en la legislación urbanística podrán autorizarse
derivadas de la normativa ambiental que les sea de aplicación y, en
viviendas unifamiliares aisladas, siempre que no induzcan a la formación
concreto:
De conformidad a lo dispuesto en la legislación urbanística, se consideran de nuevos asentamientos ni impidan el normal desarrollo de los usos
usos y actuaciones de interés público y social aquellos en las que concurre ordinarios del suelo rústico. a) En los suelos clasificados como Suelo rústico especialmente
alguna de las siguientes circunstancias: protegido por legislación sectorial, incluidos en una Zona de Especial
Conservación de la Red Ecológica Europea Natura 2000 o declarados

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NORMATIVA.
Título 4. Normas del Suelo Rústico 16

Monumento Natural, los usos permitidos serán unicamente los Solo se permiten los usos ordinarios regulados en el Capítulo 2 del Artículo 4.2.4. Zona 3. Suelos Afectados por flujos preferentes
establecidos en su legislación reguladora y que sean acordes con presente Título.
los objetivos y medidas de conservación previstas en el plan de 1. Se incluyen en la Zona 3 “Suelos Afectados por flujos preferentes (AFP)”
Excepcionalmente, se permitirán usos turísticos y de equipamiento
gestión o plan de ordenación de recursos naturales si lo hubiere. son los suelos afectados por flujo preferente de cauces según la
público o privado que podrán implantarse en esta zona cuando su
legislación de aguas. Coincide con los suelos preservados por riesgos
b) Las condiciones particulares de utilización y protección de los bienes funcionalidad esté directamente relacionada con el medio donde se
ciertos.
pertenecientes al dominio público hidráulico serán las establecidas proyectan y propongan la rehabilitación de las edificaciones
en la legislación de Aguas. existentes si las hubiera. El objeto de esta zona es establecer una regulación de usos específica
mientras estos riesgos subsistan. Acreditada la inexistencia de riesgo, los
c) El régimen de utilización y protección de los bienes que afecten al b) Usos prohibidos: Todos los restantes.
terrenos se incluirán en zona 4 ó 5 según corresponda.
dominio público marítimo-terrestre, así como a sus zonas de 3. Actuaciones ordinarias y extraordinarias
servidumbre de protección, tránsito, y acceso, será el establecido en 2. Regulación de usos ordinarios y extraordinarios
a) Actuaciones permitidas
la legislación de Costas. a) Usos permitidos :
1 Actuaciones ordinarias necesarias o complementarias en suelo
Son usos prohibidos todos los restantes. Excepcionalmente, se podrán Se permiten todos los usos admitidos para estos terrenos en la
rústico vinculadas a los usos ordinarios permitidos, así como las
permitir usos de equipamiento comunitario público. legislación de aguas.
edificaciones residenciales vinculadas.
3. Actuaciones ordinarias y extraordinarias b) Usos prohibidos: todos los restantes.
2 Las relativas a las adecuaciones naturísticas y recreativas; las
a) Actuaciones permitidas: obras encaminadas a potenciar los valores paisajísticos y las de 3. Actuaciones ordinarias y extraordinarias
Son actuaciones autorizables las relativas a las adecuaciones infraestructuras públicas conforme a su régimen particular. a) Actuaciones permitidas
naturísticas y recreativas; las obras encaminadas a potenciar los 3 Las actuaciones de interés público que tengan por objeto la Se permiten las actuaciones ordinarias necesarias o
valores paisajísticos y las de infraestructuras públicas conforme a su implantación de usos turísticos o equipamientos comunitarios complementarias admitidas por la legislación de aguas.
régimen particular. públicos o privados deberán cumplir, además de las condiciones
b) Actuaciones prohibidas:
También son autorizables las correspondientes a los equipamientos generales establecidas en el Capítulo 3 del presente Título, las
comunitarios públicos que pudieran autorizarse, previa su siguientes condiciones particulares: Las restantes actuaciones.
declaración de interés público o social. La edificación debe localizarse en áreas no comprometidas por su
b) Actuaciones prohibidas: impacto visual o paisajístico, lo que se justificará mediante el Artículo 4.2.5. Zona 4. Suelos con Valores Naturales o Rurales (N)
Con carácter general, se prohíbe cualquier actividad constructiva o correspondiente ”Estudio de Ordenación Paisajística” que
1. Se incluyen en Zona 4 “Suelos con Valores Naturales o Rurales (VNR)”
transformadora del medio, excepto las correspondientes a los usos acompañará a la propuesta de actuación.
aquellos suelos donde el desarrollo de todos los usos ordinarios y
permitidos. Se entienden incluidas en esta prohibición las No se podrá modificar la actual topografía, ni las condiciones extraordinarios en suelo rústico permitidos, con carácter general, en este
actividades extractivas y mineras, las viviendas de cualquier tipo, las generales de la flora y fauna, a excepción de las medidas Plan se considera compatible con la preservación de sus valores
instalaciones o edificaciones de utilidad pública o interés social incluidas en el correspondiente ”Estudio de Ordenación ambientales.
(salvo las correspondientes a los usos permitidos) y los movimientos Paisajística” que acompañe a la propuesta de actuación.
2. Usos ordinarios o extraordinarios:
de tierra (excepto los imprescindibles para las actividades La altura máxima será de dos plantas en cualquier sección
ganaderas o forestales, si los hubiera). a) Usos permitidos: Todos
longitudinal y transversal del terreno natural.
b) Usos prohibidos: Ninguno
Se prohíbe cualquier solución de vertidos al dominio público.
Artículo 4.2.3. Zona 2. Valores paisajísticos o ambientales (N) 3. Actuaciones ordinarias y extraordinarias
El vallado deberá permitir el paso de la fauna menor.
a) Actuaciones permitidas: Todas
1. Se incluyen en esta zona 2 “Valores paisajísticos o ambientales (VPA)” los b) Actuaciones prohibidas:
terrenos donde la protección de sus valores naturales se puede b) Actuaciones prohibidas: Ninguna
En esta zona se prohíben las edificaciones residenciales no
compatibilizar con una explotación racional y sostenible de sus recursos. a) Actuaciones ordinarias y extraordinarias prohibidas: Ninguna
vinculadas, las instalaciones deportivas de carácter extensivo y
Son los suelos preservados por la ordenación urbanística, por tanto,
cualquier actividad o edificación que no esté vinculada a una
áreas no transformadas, con valores paisajísticos o ambientales
explotación agrícola, ganadera o forestal, o a la adecuación Artículo 4.2.6. Zona 5. Entorno del medio urbano (N)
relevantes, que deben ser preservados de desarrollos urbanísticos.
naturalística, recreativa o de protección de estos espacios.
2. Regulación de usos ordinarios y extraordinarios: 1. Se incluyen en la Zona 5 “Entorno del medio urbano (EMU)” los terrenos
a) Usos permitidos: con valores naturales o rurales pero situados dentro o en el borde del
suelo urbano.

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NORMATIVA.
Título 4. Normas del Suelo Rústico 17

En estos suelos se limitan aquellos usos y actuaciones cuya Artículo 4.3.2. Justificación de la integración paisajística y ambiental (N) 2. No se podrán ubicar las nuevas edificaciones en zonas con una
implantación pudiera resultar incompatible con el medio urbano y que, pendiente superior al 40 %.
por su carácter nocivo, insalubre, molesto o peligroso, deban 1. La solicitud de implantación de nuevas actividades o de construcción de
3. Los edificios deberán ubicarse de manera que favorezcan la explotación
implantarse distanciadas del medio urbano y también aquellos que nuevas edificaciones y de reforma integral de las existentes en suelo
agraria de la finca y la protección del suelo más fértil.
resulten incoherentes o dificulten el desarrollo urbanístico a corto o rústico tiene que incluir un proyecto técnico (Estudio de Ordenación
medio plazo de los terrenos. Paisajística) que recoja todas las medidas de integración paisajística y
ambiental que se tienen que llevar a cabo en la totalidad de la finca, en
2. Usos ordinarias y extraordinarios
función de sus características, tendentes a: Sección 2ª. Condiciones de Edificación de las Actuaciones
a) Usos permitidos
a) Recuperar y mantener la totalidad de los terrenos en buen estado Ordinarias
Los usos ordinarios del suelo rústico, excepto las actividades mineras según sus características naturales y adopción de las medidas de
Los usos que pueden ser declarados de interés público y social autoprotección ante el riesgo de incendio forestal, en particular, Artículo 4.3.4. Condiciones de edificación en Actuaciones Ordinarias
mantener la masa boscosa en condiciones que minimice la Necesarias o Complementarias en Suelo Rústico (N)
b) Usos prohibidos
extensión de incendios forestales y de forma que no perjudique las
Uso residencial tanto vinculado como no vinculados especies protegidas que se tengan que preservar. Las condiciones de edificación para la implantación de las actuaciones
Industrias incompatibles con el medio urbano y con el uso ordinarias necesarias o complementarias en suelo rústico serán las
b) Reducir el impacto de la edificación sobre el cielo nocturno. El diseño
residencial siguientes:
de la iluminación de la edificación tiene que reducir al máximo la
3. Actuaciones ordinarias y extraordinarias contaminación lumínica para preservar el cielo nocturno. La parcela mínima será coincidente con la mínima establecida por la
2. Además, se justificará: legislación correspondiente al uso ordinario existente o que se pretenda
a) Actuaciones permitidas
implantar. En caso de que dicha legislación no lo establezca, la parcela
Las actuaciones ordinarias necesarias o complementarias a) La idoneidad del emplazamiento respecto a otras alternativas
mínima será de dos y media (2,5) hectáreas .
posibles.
Las actuaciones de interés público o social que no dificulten el
a) En ningún caso la edificación podrá ocupar más del cinco por ciento
desarrollo urbanístico de los terrenos b) El cumplimiento de la legislación vigente en todo lo relativo a
(5%) de la superficie de la parcela, debiendo justificarse su
protección del medio ambiente y protección del patrimonio.
b) Actuaciones prohibidas: correspondencia y proporcionalidad con las necesidades de
c) Descripción de los movimientos de tierra, así como otras producción de la finca. No obstante, los cuartos de apero tendrán
En estos suelos se prohíben las edificaciones residenciales, y
operaciones que produzcan transformaciones relevantes en el una dimensión máxima de 2,00 x 2,00 x 2,50 m.
cualquier actividad o edificación que no esté vinculada a los usos
medio geológico.
ordinarios o extraordinarios permitidos o que pudieran dificultar el b) Altura máxima. Se establecerá justificadamente en función de la
desarrollo urbanístico de los terrenos d) Evaluación de las transformaciones que pudieran producirse en los actividad a la que se destine.
ciclos biológicos por alteración de la fauna y la flora en el medio
c) Separación mínima a linderos: Diez (10) metros.
preexistente.

CAPÍTULO 3. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN EN SUELO RÚSTICO e) Evaluación del impacto visual, producido por la implantación, a cuyo
Artículo 4.3.5. Normativa complementaria para instalaciones ganaderas (N)
efecto podrán exigirse perspectivas, fotomontajes o cualquier otra
documentación útil al efecto.
1. Las instalaciones destinadas a estabulación de animales tendrán un
3. Si la solicitud de nueva edificación o reforma de la existente precisa
Sección 1ª. Condiciones Generales de Edificación suelo impermeable destinado a impedir que los residuos orgánicos
someterse a evaluación ambiental, no será necesario incluir la puedan contaminar las aguas freáticas.
justificación de integración paisajístico o ambiental, por quedar
Artículo 4.3.1. Condiciones Generales de Edificación (N) 2. Para explotaciones ganaderas intensivas la superficie construida será la
incorporado el objeto del mismo en la documentación ambiental.
justificada sobre proyecto según el número de animales y la legislación
1. Todas las edificaciones, construcciones e infraestructuras en suelo vigente. Será necesario justificar que la actividad proyectada tendrá
rústico tendrán que aplicar medidas de integración paisajística y Artículo 4.3.3. Condiciones de posición e implantación de les edificaciones e viabilidad económica.
ambiental para adaptarse al medio rústico en el que se ubican.
instalaciones (N)
2. No están sujetas a las condiciones establecidas en el presente Capítulo Artículo 4.3.6. Invernaderos, estanques y aljibes (N)
la implantación de los Sistemas Generales que el Plan General 1. Las edificaciones, en su ubicación dentro de la parcela, deberán
establezca en suelo rústico salvaguardar la condición rústica de los terrenos, la protección de las 1. Invernaderos. Son aquellas construcciones ligeras y translúcidas,
características generales del paisaje y la reducción del impacto visual. destinadas a la protección de los cultivos, de altura máxima inferior a
La edificación en las parcelas con una pendiente media superior al 25 % tres, coma cincuenta (3’50) metros, provisionales o fijas.
se deberá situar en las zonas con menos pendiente de forma que se
eviten los grandes terraplenados y desmontes.

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NORMATIVA.
Título 4. Normas del Suelo Rústico 18

2. Estanques. Se permitirán depósitos de agua destinados al uso agrícola- b) Las edificaciones e instalaciones propias de estos equipamientos no g) El coste de la solución de acceso rodado, abastecimiento de agua,
ganadero. Deben contar con informe favorable de la Administración podrán superar una ocupación del veinte por ciento (20%) de la así como de la recogida, tratamiento, eliminación y depuración de
competente en materia agrícola y ganadera sobre su proporción a las parcela. toda clase de residuos, deberá ser garantizado y asumido como
necesidades de la explotación. c) Separación a linderos: 15 metros. coste a cargo del establecimiento de la propia actividad.
3. Igualmente se permitirá la instalación de aljibes, que en su acabado d) Altura máxima: la necesaria en función del uso del que se trate. 3. Industrias de aprovechamientos de recursos eólicos. Son aquellas
exterior utilizarán las técnicas tradicionales. Se regulan en cuanto a instalaciones de generación industrial de energía eólica y las
características en el apartado 3 del artículo siguiente. infraestructuras de transporte y transformación que resulten necesarias
Artículo 4.3.9. Condiciones de edificación del Uso Industrial en Suelo Rústico para la incorporación de la energía producida al sistema eléctrico.
(N) Condiciones de implantación:
Artículo 4.3.7. Edificaciones residenciales vinculadas a los usos ordinarios o
extraordinarios en suelo rústico (N) Las condiciones de edificación del uso industrial que pueda autorizarse a) Sólo se permiten, cualquiera que sea su potencia, si están
como uso extraordinario en suelo rústico serán las siguientes: contempladas en un Plan Especial municipal que determine las
Para las edificaciones residenciales vinculadas a los usos y actuaciones zonas de potencialidad y compatibilidad eólica.
ordinarios o extraordinarios en suelo rústico se establecen las siguientes 1. Industrias incompatibles en el medio urbano. Las condiciones para su
b) La implantación concreta en un ámbito deberá justificar su no
condiciones de edificación: implantación son:
afección a los elementos principales del paisaje, la vegetación y la
a) No podrán situarse en ningún caso a menos de doscientos (200) fauna.
a) La parcela mínima será de dos hectáreas y media (2,5).
metros del suelo urbano.
b) Superficie máxima construida incluyendo construcciones auxiliares: c) La parcela mínima será de 10 hectáreas.
b) Parcela mínima: tres (3) hectáreas.
En las parcelas entre tres (3) y diez (10) hectáreas, ciento cincuenta d) No podrá implantarse a menos de mil (1.000) metros de zonas
(150) metros; en parcelas entre diez (10) y veinte (20) hectáreas, c) Ocupación máxima: El diez por ciento (10%) de la parcela. urbanas, ni de trecientos (300) metros de la vivienda más próxima.
doscientos (250) metros cuadrados; en parcela superiores a veinte d) Separación suficiente a linderos de fincas y edificaciones existentes e) Se garantizará que el ruido producido por la instalación eólica no
(20) hectáreas, trescientos cincuenta (350) metros cuadrados. para garantizar la seguridad y salubridad. supere el límite de 50 dB (A) a quinientos (500) metros del
c) Altura máxima: dos plantas (PB+I) y siete y medio (7,50) metros. e) Altura máxima: La necesaria en función del uso de que se trate aerogenerador más cercano.
d) Separación mínima a linderos: diez (10) metros. f) Plantación de arbolado en el 20% de la parcela y en los linderos, para 4. Balsas de decantación.
e) Separación mínima respecto al límite de suelo urbano: Sin perjuicio evitar el impacto visual. A las balsas de decantación vinculadas a los usos industriales les será
de lo dispuesto en la legislación urbanística y en la ordenación g) El coste de la solución de acceso rodado, abastecimiento de agua, de aplicación una distancia mínima de veinte (20) metros
territorial cien (100) metros. así como de la recogida, tratamiento, eliminación y depuración de 5. Estaciones de servicios y unidades de suministro de venta de
f) Además, se deberán observar las normas de protección de los toda clase de residuos, deberá ser garantizado y asumido como carburantes y productos petrolíferos. Con carácter general, las
recursos naturales y del dominio público y garantizar el coste a cargo del establecimiento de la propia actividad. instalaciones y edificaciones autorizables deberán cumplir las siguientes
abastecimiento de agua, la depuración de residuos y los servicios 2. Industrias incompatibles con usos residenciales y que, por tanto, pueden condiciones:
precisos de forma autónoma. implantarse en suelo urbano pero dentro de zonas específicas como, por a) Solo en las vías territoriales, y con una parcela mínima de dos y
ejemplo, polígonos industriales. Se podrán implantar en suelo rústico media (2,5) hectáreas.
cuando se justifique la imposibilidad o dificultad de implantación en
Sección 3ª. Condiciones de Edificación de las Actuaciones dichos suelos por su grado de colmatación. Las condiciones de
b) El treinta por ciento (30%) de la parcela deberá destinarse a
arbolado y zonas ajardinadas, pudiendo sólo ser ocupada por
Extraordinarias edificación serán:
edificaciones el diez por ciento (10%) de la misma
a) No podrán situarse, en ningún caso, a menos de cien (100) metros
c) Las que se señalen en la declaración según las circunstancias
Artículo 4.3.8. Condiciones de edificación del uso de servicios y del uso de del suelo urbano.
concurrentes y las características de la actividad, a fin de
equipamientos públicos y privados en Suelo Rústico (N) b) Parcela mínima: dos y media (2,5) hectáreas. salvaguardar los valores naturales.
c) Ocupación máxima: El quince por ciento (15%) de la parcela,
Las condiciones de edificación del uso de servicios y del uso de
equipamientos públicos y privados que puedan autorizarse como usos d) Separación suficiente a linderos de fincas y edificaciones existentes Artículo 4.3.10. Condiciones de edificación del Uso Turístico en Suelo Rústico
extraordinarios en suelo rústico serán las siguientes: para garantizar la seguridad y salubridad. (N)
a) La parcela mínima vinculada será de dos y media (2,5) hectáreas. e) Altura máxima: La necesaria en función del uso de que se trate
Las condiciones de edificación del uso turístico que pueda autorizarse
f) Plantación de arbolado en el diez por ciento (10%) de la parcela y en como uso extraordinario en suelo rústico serán las siguientes:
los linderos, para minimizar el impacto visual.

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NORMATIVA.
Título 4. Normas del Suelo Rústico 19

1. Hoteles rurales: Establecimientos hoteleros en suelo rústico. Las a) Ampliaciones o extensiones en terrenos clasificados como suelo
Sección 4ª. Condiciones de Edificación de la Vivienda
condiciones de edificación son las siguientes: rústico de los campos de golf existentes en suelo urbano. Se
establece como condición que la ampliación o extensión del campo Unifamiliar no Vinculada
a) No podrán situarse en ningún caso a menos de cien (100) metros de
la vivienda más próxima de golf no alcance más de un cincuenta por ciento (50%) de la
superficie total del campo de golf existente, que el campo de golf Artículo 4.3.11. Condiciones de Edificación de la Vivienda unifamiliar aislada
b) Parcela mínima: tres (3) hectáreas. No obstante en caso de
resultante tenga, como mínimo, dieciocho (18) hoyos, que sea No Vinculada (N)
rehabilitación de edificación existente para su destino a hotel rural se
homologable por la administración competente y que cumpla con
admitirá la superficie existente de la parcela a ella vinculada siempre Las condiciones de edificación de la vivienda no vinculada son las
todos los requisitos exigibles.
que la misma fuera superior a tres hectáreas. siguientes:
b) Nueva implantación de campo de golf en suelo no urbanizable.
c) Debe estar constituida por una solo edificación, aunque se admiten a) La parcela mínima será de tres (3) hectáreas.
Deberán tener, al menos, dieciocho (18) hoyos, y una parcela mínima
unidades anejas independientes debiendo adecuarse a las
vinculada de sesenta (60) hectáreas, ser homologable por la b) Superficie máxima construida incluyendo construcciones auxiliares:
características constructivas propias de la comarca.
administración competente, y cumplir con todos los requisitos En las parcelas entre tres (3) y cinco (5) hectáreas, doscientos (250)
d) Ocupación máxima: El veinte por ciento (20%) de la parcela, exigibles. Para autorizar su implantación se exigirá elaborar un metros cuadrados; en parcela superiores a cinco (5) hectáreas,
e) Separación suficiente a linderos de fincas y edificaciones existentes Programa de Mejora Continua de la Calidad Ambiental, previendo trescientos cincuenta (350) metros cuadrados.
para garantizar la seguridad y salubridad. medidas a desarrollar a lo largo de la vida de la actividad para
c) Altura máxima: dos plantas (PB+I) y siete y medio (7,50) metros.
reducir o minimizar las afecciones ambientales. En el plazo de cinco
f) Altura máxima: Tres (3) plantas y doce (12) metros. No computando d) Separación mínima a linderos: Diez (10) metros.
años desde el inicio de la actividad deberá tener implantado y
las zonas abuhardilladas ni los áticos que no superarán un
certificado un Sistema de Gestión Medioambiental normalizado. e) Separación mínima respecto al límite de suelo urbano: Sin perjuicio
veinticinco por ciento (25%) de la ocupación de la planta
En ambos supuestos se permitirán las instalaciones y construcciones de lo dispuesto en la legislación urbanística y en la ordenación
inmediatamente inferior.
necesarias para la actividad deportiva de golf tales como club social, territorial, cien (100) metros.
g) Plantación de arbolado en el 10% de la parcela y en los linderos, para
restaurante, almacén de maquinaria, vestuarios tienda de artículos para f) Además, se deberán observar las normas de protección de los
minimizar el impacto visual.
la práctica del golf y caseta de palos, que habrán de integrarse en el recursos naturales y del dominio público y garantizar el
h) El coste de la solución de acceso rodado, abastecimiento de agua, paisaje minimizando el impacto visual. La máxima ocupación de estas abastecimiento de agua, la depuración de residuos y los servicios
así como de la recogida, tratamiento, eliminación y depuración de instalaciones no podrá superar los 2.000 m2 de suelo para campos de precisos de forma autónoma.
toda clase de residuos, deberá ser garantizado y asumido como golf de 18 hoyos, con 1.000 cuadrados más por cada 9 hoyos adicionales,
coste a cargo del establecimiento de la propia actividad. ni superar las dos plantas y los siete metros y medio (7,50) de altura.
2. Complejos turísticos rurales: Establecimientos hoteleros compuesto por También se admite como uso complementario y autorizable con el de Sección 5ª. Condiciones de otras construcciones,
un conjunto de inmuebles, que constituyen una unidad de explotación. campo golf, los establecimientos hoteleros de categoría mínima cinco
Las condiciones de edificación serán las mismas que las de los Hoteles
edificaciones e instalaciones
(5) estrellas, con una ocupación máxima del 5% de la superficie del
rurales, con las siguientes salvedades: campo de golf, pero con un máximo de quince mil (15.000) metros
cuadrados. La dotación mínima del establecimiento hotelero debe ser
Artículo 4.3.12. Condiciones de los elementos constructivos diferentes de la
a) La parcela mínima vinculada será de cinco (5) hectáreas.
de 100 habitaciones. Los terrenos destinados a uso hotelero podrán ser edificación (N)
b) Los inmuebles de alojamiento no superarán las dos (2) plantas, salvo
objeto de segregación –una vez efectuada la declaración de obra
en el caso del edificio de servicios comunes que podrá contar con 1. Los elementos constructivos diferentes de la edificación, no se pueden
nueva- siempre que cuenten con una parcela mínima de cinco (5)
una tercera planta. situar a más de 1,5 m por encima y de 2,20 m por debajo del nivel del
hectáreas
terreno natural.
c) Estarán dotados de zonas verdes comunes.
En ningún caso se admitirá como uso compatible al campo de golf en
2. La parte de la parcela no ocupada ni por la edificación ni por el resto de
d) Prestarán servicios o actividades complementarias vinculados con el suelo rústico, el uso residencial.
elementos constructivos se tiene que mantener en estado natural o en
entorno rural.
explotación agrícola, ganadera o forestal.
3. Campamentos de turismo:
a) Se ajustarán a las condiciones establecidas en la legislación
Artículo 4.3.13. Movimientos de tierras (N)
aplicable.
b) La parcela mínima vinculada será de diez (10) hectáreas. 1. Quedan prohibidas las excavaciones a cielo abierto y los desmontes y
terraplenados que transformen sensiblemente todo o parte del perfil
4. Campos de golf: Se distinguen las ampliaciones en suelo rústico de los
natural del terreno de las fincas rústicas. Sólo se permitirán en las zonas
campos de golf existentes en suelo urbano y los campos de golf de
de restauración que expresamente se indiquen en el Plan.
nueva implantación que se prevean en su totalidad en suelo rústico.

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NORMATIVA.
Título 4. Normas del Suelo Rústico 20

2. Los movimientos de tierras no pueden modificar ni impedir la escorrentía sistemas tradicionales de la zona con una altura máxima de dos
CAPÍTULO 4. SISTEMAS GENERALES EN SUELO RÚSTICO
natural de las aguas, ni retener las aguas de las parcelas vecinas aguas coma veinte (2,20) metros.
arriba. b) Seto a base de arbustos o árboles sin límite de altura.
Artículo 4.4.1. Sistemas Generales Existentes en Suelo Rústico
c) De rejilla metálica ancha con una altura máxima de 2,20 m, que se
Artículo 4.3.14. Aguas residuales y recogida de las aguas pluviales (N) sustentará mediante postes de madera. 1. El PGOM identifica los Sistemas Generales existentes y ya obtenidos en
1. Las aguas residuales generadas no pueden ser vertidas a pozos negras 2. Las alturas se considerarán en cada punto del terreno natural. Suelo Rústico.
o zanjas filtrantes. 2. Estos sistemas generales mantendrán el uso actual con las mismas
2. Los inmuebles situados en suelo rústico tendrán que disponer de Artículo 4.3.16. Caminos (N) condiciones de edificación con las que se implantaron. La modificación
sistemas autónomos de tratamiento y las aguas residuales tienen que del uso o de las condiciones de edificación requerirán la aprobación del
1. En el Suelo Rústico no se podrán abrir nuevos caminos de titularidad correspondiente Plan Especial o, en su caso, del Proyecto de Obras
ser tratadas en la propia parcela. Son sistemas autónomos de
privada, excepto aquellos que transcurran íntegramente por el interior Públicas de Urbanización
tratamiento aquellos en los cuales se efectúa in situ la recogida,
de una finca y sirvan a las necesidades de esta, o transcurran
pretratamiento, depuración y evacuación de las aguas residuales
íntegramente por distintas fincas a título de servidumbre de paso para
domésticas.
uno o diversos predios dominantes.
3. Los sistemas autónomos de saneamiento tienen que seguir las normas CAPÍTULO 5. NUEVOS ASENTAMIENTOS EN SUELO RÚSTICO
2. La apertura de nuevos caminos, así como cualesquiera otras obras a
técnicas para garantizar la no contaminación de las aguas superficiales
realizar sobre caminos existentes (como ampliaciones de calzada o
y subterráneas.
realización de firmes) estarán sujetas a previa licencia municipal. Las Artículo 4.5.1. Prohibición de Nuevos Asentamientos en Suelo Rústico (N)
4. La instalación tiene que consistir en una fosa séptica homologada, de solicitudes de apertura de caminos deberán ir acompañadas de una
como mínimo 2 compartimentos y un sistema posterior de tratamiento justificación fundada en las necesidades agrarias de la finca. En Suelo Rústico se prohíbe la formación de nuevos asentamientos, salvo
para la eliminación de materia orgánica y nutrientes. los que resulten de las actuaciones de transformación urbanística en esta
3. Los caminos se podrán pavimentar sólo con materiales permeables
5. En los proyectos de construcción de nuevas viviendas y edificaciones y clase de suelo que sean conformes con las estrategias y directrices del
en la rehabilitación integral de edificaciones en suelo rústico, se tienen presente Plan General.
que disponer de instalaciones para el aprovechamiento de las aguas Artículo 4.3.17. Construcción de piscinas (N)
grises. Puede ser, tanto en reutilización con un circuito propio dentro de Artículo 4.5.2. Medidas para evitar la formación de nuevos asentamientos en
Podrán construirse piscinas en Suelo Rústico con las siguientes condiciones:
la vivienda para alimentar cisternas de los váteres, como con el debido Suelo Rústico no incluido en una Actuación de Nueva Urbanización (N)
tratamiento, utilizarlo para el riego del jardín. En caso de reutilizarlo a la 1. Deberá ser anexa a una vivienda unifamiliar existente, construida al
vivienda se tiene que disponer de un depósito de suficiente capacidad amparo de la correspondiente licencia urbanística. 1. Con carácter general, se entenderá que inducen a la formación de
con un sistema de tratamiento adecuado. nuevos asentamientos en suelo rústico los actos de realización de
2. Sólo una piscina por parcela.
segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que
6. Los proyectos de construcción, y rehabilitación de la totalidad de 3. La superficie de su lámina de agua computará al cien por cien (100%) a por sí mismos puedan llegar a generar dinámicas de utilización del
edificaciones en suelo rústico tienen que disponer de sistemas de efectos de ocupación de la vivienda. territorio o demandas de infraestructuras o servicios colectivos
recogida y almacén de las aguas pluviales con el objeto de reutilización.
4. La lámina de espejo de agua de las nuevas piscinas en suelo rústico no impropios de la naturaleza de esta clase de suelo.
7. El dimensionado de los depósitos tiene que ir en función de las puede exceder de treinta y cinco (35) m² y su volumen, los sesenta (60) 2. En particular y sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación urbanística,
dimensiones de las cubiertas. Las cubiertas tienen que prever sistema de m³. se considera que inducen a la formación de un nuevo asentamiento la
canales y registros para realizar la recogida. Los depósitos se tienen que
división simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas en dos o
prever a razón de 17 m3 por cada 100 m2 de cubierta de la edificación,
Artículo 4.3.18. Instalaciones energéticas renovables (N) más lotes cuando alguna de las divisiones tenga una superficie inferior a
con un mínimo de 10 m3. Las especificidades de cada proyecto pueden
la parcela mínima establecida en el presente Plan General para el uso
prever unas dimensiones diferentes, siempre que quede debidamente
1. Todas las instalaciones destinadas a un mejor aprovechamiento de las ordinario al que se destina o pretenda destinar el terreno según zona en
justificado y se aplique el principio de máximo almacenamiento posible.
energías renovables que estén debidamente justificadas podrán ser la que se localice el terreno.
admitidas, aun cuando incumplan los parámetros de altura de las
Artículo 4.3.15. Cerramiento de fincas (N) edificaciones.
Artículo 4.5.3. Parcelaciones en suelo rústico
2. Las instalaciones de producción de energía eléctrica a partir de fuentes
1. Los cerramientos podrán ser de tres clases:
de energías renovables que ocupen más de 4 hectáreas en total se 1. Con carácter general están prohibidas las parcelaciones en el suelo
a) Macizos, de altura no superior a un metro y medio (1,50), realizadas ubicarán preferentemente en los terrenos de suelo rústico común, en rústico.
mediante muros de piedra. Por encima de las mismas se admitirá la especial en terrenos de baja productividad agrícola, marginales o
disposición de elementos diáfanos ejecutados mediante los degradados, sin valor natural, paisajístico o edafológico.

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NORMATIVA.
Título 4. Normas del Suelo Rústico 21

2. Sólo serán autorizadas las parcelaciones que cumplan las condiciones

mínimas correspondientes a la zona de suelo rústico en la que se
ubiquen y siempre que las parcelas sean accesibles desde caminos
existentes.
3. En la solicitud de parcelación se hará constar la actividad relacionada
con el uso para el que se solicita la licencia y se deberá acreditar la
inscripción registral de dicha vinculación.

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NORMATIVA.
Título 5. Bienes y espacios Protegidos 22

2. Las obras e intervenciones permitidas en los otros Bienes protegidos, que

CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
no tengan protección singular, serán la establecida en las
correspondientes Fichas del Catálogo
Artículo 5.1.1. Identificación y Delimitación de los Bienes y Espacios 3. En los inmuebles catalogados y protegidos las disposiciones emanadas
Protegidos (N) de la Consejería de Cultura sobre la base de sus títulos competenciales,
prevalecerán, en caso de incompatibilidad, sobre las determinaciones
1. El presente Plan General identifica y delimita:
del presente Plan General.
a) Los bienes y espacios que deban contar con una singular protección
por su valor histórico, cultural, urbanístico o arquitectónico
b) Los bienes y espacios en suelo rústico que, no siendo de singular CAPÍTULO 2. CATÁLOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS
protección, deban ser protegidos por su valor histórico, cultural,
urbanístico o arquitectónico.
2. El POU deberá identificar y delimitar, los bienes y espacios en suelo
Artículo 5.2.1. Objeto (N)
urbano que, no siendo de singular protección, deban ser protegidos por 1. Se incluye como Anexo 4, el Catálogo de bienes y espacios protegidos
su valor histórico, cultural, urbanístico o arquitectónico. por el PGOM.
2. El objeto del Catálogo es complementar las determinaciones del Plan
Artículo 5.1.2. Bienes de Singular Protección (N) General relativas a la conservación, protección, puesta en valor y mejora
de los bienes y espacios protegidos identificados en este instrumento.
1. Conforme a lo establecido en la vigente legislación reguladora del
Patrimonio Histórico de Andalucía, se consideran como bienes y 3. Serán de aplicación a los bienes y espacios protegidos por el PGOM e
espacios que deben contar con una singular protección los inscritos incluidos en el Catálogo, las determinaciones contenidas en las
como Bien de Interés Cultural (BIC) en el Catálogo General del presentes Normas así como las determinaciones recogidas en las Fichas
Patrimonio. del Catálogo (Anexo 4).

2. Dentro de los Bienes de Interés Cultural se incluyen:

a) Monumentos histórico-artísticos declarados por la legislación
Artículo 5.2.2. Deberes de los propietarios de bienes y espacios incluidos en el
anterior a la entrada en vigor de la Ley 16/1985, de 25 de junio del Catálogo (N)
Patrimonio Histórico Español y los bienes afectados por el Decreto de
1. La conservación, consolidación y mejora de los bienes y espacios
22 de abril de 1949 sobre protección de los castillos españoles.
protegidos por el Plan General e incluidos en el Catálogo se atendrá a lo
TÍTULO 5. BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS b) Bienes de Interés Cultural declarados en base a la Ley 16/1985, de 25 dispuesto en la legislación del Patrimonio Histórico Español y en la del
de junio, del Patrimonio Histórico Español. Patrimonio Histórico de Andalucía.
2. Los propietarios de bienes y espacios incluidos en el Catálogo tienen el
Artículo 5.1.3. Otros bienes y espacios protegidos en suelo rústico (N) deber de conservarlos, mantenerlos y custodiarlos de manera que se
garantice la salvaguarda de sus valores.
Entre los bienes y espacios que, no siendo de protección singular, deben
En concreto, tienen la obligación de realizar las obras de conservación y
contar con singular protección en el suelo rústico se distinguen:
adaptación necesarias para adecuarlos a las condiciones estéticas,
a) Zonas de servidumbres arqueológica ambientales, de seguridad, salubridad y ornatos públicos exigidos en el
b) Yacimientos arqueológicos planeamiento.

c) Otros elementos protegidos 3. Las obras que se deriven de estos deberes se ejecutarán a costa de los
propietarios si estuviesen contenidas en el límite del deber normal de
conservación y se ejecutarán con cargo a fondos públicos cuando lo
Artículo 5.1.4. Tipos de obras e intervenciones (N) rebasaren y redunden en la obtención de mejoras de interés general.

1. Las obras e intervenciones permitidas en los Bienes de Singular

Protección serán las establecidas en su legislación reguladora,
detalladas en las correspondientes Fichas del Catálogo.

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NORMATIVA.
Título 5. Bienes y espacios Protegidos 23

Artículo 5.2.3. Listado de elementos incluidos en el Catálogo de bienes y CÓD. PGOM DENOMINACIÓN TIPO DE PROTECCIÓN
N.º FICHA
CÓD. PGOM DENOMINACIÓN TIPO DE PROTECCIÓN
N.º FICHA
CATÁLOGO CATÁLOGO
espacios protegidos del PGOM de Marbella (N)
Zonificación Zonificación
YAC-10 Solana de los Monteros 25
Forman parte del Catálogo de bienes y espacios protegidos el PGOM de BIC-12 Torre del Mar Arqueológica (TIPO 1) - Arqueológica (TIPO 3)
Marbella, los siguientes elementos: BIC
Yacimiento fenicio del Arroyo Zonificación
N.º FICHA YAC-11 26
CÓD. PGOM DENOMINACIÓN TIPO DE PROTECCIÓN Zonificación de las Cañas Arqueológica (TIPO 3)
CATÁLOGO
BIC-13 Castillo de Alicate Arqueológica (TIPO 1) 3
Zonificación Zonificación
BIC YAC 12 Artola Alta - Coto Correa 27
BIC-1 Torre del Duque Arqueológica (TIPO 1) 12 Arqueológica (TIPO 2)
BIC Zonificación
Basílica Paleocristiana de Zonificación
BIC-14 Cerro Torrón Arqueológica (TIPO 1) 5 YAC-13 1
Zonificación Vega del Mar Arqueológica (TIPO 1)
BIC
BIC-2 Torre Ancón Arqueológica (TIPO 1) 8 Castillo y recinto murado de Zonificación
Zonificación YAC-14 2
BIC Termas Romanas de las Marbella Arqueológica (TIPO 1)
BIC-15 Arqueológica (TIPO 1) 7
Zonificación Bóveda
BIC Zonificación
YAC-15 Castillo de Alicate 3
BIC-3 Torre Lance de las Cañas Arqueológica (TIPO 1) 10 Arqueológica (TIPO 1)
BIC Zonificación
BIC-16 Villa Romana de Río Verde. Arqueológica (TIPO 1) 14 Zonificación
YAC-16 Cerro Colorao 4
Zonificación BIC Arqueológica (TIPO 1)
BIC-4 Fuerte de San Luis Arqueológica (TIPO 1) 15
BIC. Zonificación
BIC BIC-17 Hospital Bazán 31 YAC-17 Cerro Torrón 5
INTEGRAL Arqueológica (TIPO 1)
Zonificación
Zonificación Zonificación
BIC-5 Torre del Río Real Arqueológica (TIPO 1) 13 YAC-18 Cueva de Pecho Redondo 6
BIC-18 Cerro Colorao Arqueológica (TIPO 1) 4 Arqueológica (TIPO 1)
BIC
BIC
Termas Romanas de las Zonificación
Zonificación YAC-19 7
Protección Bóvedas Arqueológica (TIPO 1)
BIC-6 Torre Ladrones1 Arqueológica (TIPO 1) 9 YAC 1 Cueva de la Palomina 16
BIC Arqueológica (TIPO 2)
Zonificación
YAC-20 Torre Ancón
Protección Arqueológica (TIPO 1) 8
Zonificación YAC-2 Necrópolis de Nagüeles. 17
Basílica Paleocristiana de Arqueológica (TIPO 2)
BIC-7 Arqueológica (TIPO 1) 1 Zonificación
Vega del Mar YAC-21 Torre Ladrones 9
BIC Protección Arqueológica (TIPO 1)
YAC-3 Cueva de Nagüeles 18
Zonificación Arqueológica (TIPO 2)
Zonificación
YAC-22 Torre Lance de las Cañas 10
BIC-8 Castillo Alcazaba Arqueológica (TIPO 1) 2 Protección Arqueológica (TIPO 1)
BIC YAC-4 Atalayas de Nagüeles 19
Arqueológica (TIPO 3)
Zonificación
YAC-23 Torre de las Bóvedas 11
Zonificación Cerro del Trapiche- Llano de Zonificación Arqueológica (TIPO 1)
BIC-9 Torre de las Bóvedas Arqueológica (TIPO 1) 11 YAC-5 20
Camoján. Arqueológica (TIPO 3)
Zonificación
BIC YAC 24 Torre del Duque 12
Zonificación Arqueológica (TIPO 1)
Zonificación YAC-6 Abrigos de Puerto Rico 21
Arqueológica (TIPO 2)
Zonificación
BIC-10 Cueva de Pecho Redondo Arqueológica (TIPO 1) 6 YAC 25 Torre de Rio Real 13
Zonificación Arqueológica (TIPO 1)
BIC YAC-7 Minas del Peñoncillo 22
Arqueológica (TIPO 3) Zonificación
Zonificación YAC-26 Villa Romana de Rio Verde 14
YAC 8 Carro del Almendro – Loma Zonificación 23 Arqueológica (TIPO 1)
BIC-11 Castillo de la Madera Arqueológica (TIPO 1) -
del Espartal Arqueológica (TIPO 2) Zonificación
BIC
YAC-27 Fuerte de San Luis. 15
Zonificación Arqueológica (TIPO 1)
YAC-9 Túmulo de los Monteros 24
Arqueológica (TIPO 3)
1

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NORMATIVA.
Título 5. Bienes y espacios Protegidos 24

N.º FICHA conformidad con esta, los proyectos de conservación responderán a 2. En esta zona se efectuará una labor de vigilancia arqueológica previa o
CÓD. PGOM DENOMINACIÓN TIPO DE PROTECCIÓN
CATÁLOGO criterios multidisciplinares y se ajustarán al contenido que simultánea a todo movimiento de tierras, debiendo toda actividad está
Espacio subacuático Puerto Zonificación reglamentariamente se hubiera determinado, incluyendo, como mínimo, supervisada por técnico arqueológico.
ZSA-1 28
Banús Arqueológica (TIPO 2) el estudio del bien y sus valores culturales, la diagnosis de su estado, la 3. Si durante las labores de vigilancia el técnico arqueológico responsable
descripción de la metodología a utilizar, la propuesta de actuación de los trabajos observara estructuras arqueológicas, depósitos
Espacio subacuático
Zonificación desde el punto de vista teórico, técnico y económico y la incidencia arqueológicos o los suficientes indicios de cultura material susceptible
ZSA-2 Desembocadura del Río 29
Arqueológica (TIPO 2) sobre los valores protegidos, así como un programa de mantenimiento. de interés para su estudio científico, la parcela pasará automáticamente
Guadalmina
5. Así mismo, cualquier intervención en esta clase de inmuebles deberá a formar parte de zona de sondeos, siéndole de aplicación la normativa
Espacio subacuático El Placer Zonificación contar con autorización de la Delegación Provincial de la Consejería de correspondiente.
ZSA-3 30
de las Bóvedas Arqueológica (TIPO 2) Cultura de la Junta de Andalucía y ajustarse a las instrucciones
OEP-1 Ferrería de la Concepción INTEGRAL 32 particulares aprobadas por ésta.
Artículo 5.2.9. Nivel integral de protección (INTEGRAL) (N)

1. Sólo se permitirán las obras de restauración, mantenimiento y

Artículo 5.2.4. Clases de Elementos objeto de Catalogación (N) Artículo 5.2.6. Zonificación Arqueológica de Tipo 1 (TIPO 1) (N)
conservación.
El Catálogo de bienes y espacios protegidos del PGOM de Marbella incluye 1. Incluye los yacimientos arqueológicos catalogados con protección 2. Quedan prohibidas las obras de demolición total o parcial que pudieran
los siguientes tipos de elementos: integral que comprende: afectar a la integridad y comprensión del bien, así como las reformas
1. Nivel BIC, que incluye los Bienes de Interés Cultural. a) Los Conjuntos Arqueológicos y yacimientos arqueológicos que pudieran alterar su naturaleza física, especialmente su lectura
declarados como Bien de Interés Cultural (BIC) espacial y ornamental.
2. Yacimientos arqueológicos que se dividen a su vez en:
b) Los yacimientos en proceso de incoación de expediente.
a) Tipo 1
c) Los yacimientos sin declaración legal expresa aunque sí Artículo 5.2.10. Revisión y modificación del Catálogo (N)
b) Tipo 2
recomendada como zona o yacimiento arqueológico.
1. El Catálogo será susceptible de ser modificado por inclusiones o
c) Tipo 3
2. Cualquier intervención en estas zonas deberá contar con la preceptiva exclusiones de acuerdo a lo dispuesto en la legislación vigente.
3. Nivel integral de protección. Que incluye los otros elementos autorización de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía.
2. Cuando las estructuras o restos arqueológicos exhumados en las Zonas
catalogados.
3. Se prohíbe con carácter general cualquier intervención en esta zona. Arqueológicas Tipo 2 o Tipo 3 presenten un alto interés por su valor
monumental, científico, didáctico, expositivo o por poseer un carácter de
Artículo 5.2.5. Nivel BIC (BIC) (N) elemento único, se deberá modificará el Catálogo incluyendo el
Artículo 5.2.7. Zonificación Arqueológica de Tipo 2 (TIPO 2) (N)
yacimiento en la Zonificación Arqueológica Tipo 1.
1. Se incluyen En esta categoría los 26 inmuebles declarados Bienes de
1. Incluye los yacimientos arqueológicos en superficie o cuya situación
Interés Cultural.
permita suponer la existencia de restos arqueológicos.
2. En los inmuebles catalogados con el Nivel BIC del Catálogo se permiten,
2. Con carácter previo a cualquier intervención en la zona de catalogación,
de forma general, las obras de conservación y mantenimiento,
es preceptivo un informe arqueológico negativo, debiendo realizarse un
consolidación del patrimonio edificado, incluso las obras imprescindibles
sondeo arqueológico previo en aplicación de la normativa sectorial
de restauración dirigidas exclusivamente al refuerzo de los elementos
vigente.
estructurales del inmueble.
3. En caso que los sondeos arrojen resultados positivos, el proyecto objeto
3. Estas obras podrán extenderse a otros elementos, incluyendo incluso
de licencia deberá contemplar la debida protección de las estructuras
pequeñas reformas menores, dirigidas a mejorar la legibilidad y puesta
descubiertas.
en valor de las instalaciones del inmueble siempre que así se prevea en
su ficha respectiva del Catálogo y cuente con autorización expresa de la
Administración autonómica competente. En defecto de previsión en la Artículo 5.2.8. Zonificación Arqueológica de Tipo 3 (TIPO 3) (N)
ficha del Catalogo podrán admitirse las citadas obras previa redacción
1. Incluye aquellas zonas donde, aún sin confirmar un yacimiento, algún
de un Plan Especial, debiendo contar con el informe favorable de la
vestigio no definitorio externo o superficial, la proximidad a un
Consejería de Cultura.
yacimiento arqueológico o cualquier cita bibliográfica pudiese indicar la
4. Sin perjuicio de lo anterior cualquier intervención en estos inmuebles existencia de restos arqueológicos de interés que haga procedente
exigirá la elaboración de un proyecto de conservación con arreglo a lo adoptar medidas precautorias o cautelares.
previsto en la legislación de Patrimonio Histórico de Andalucía. De

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NORMATIVA.
Título 6. Criterios y Estrategias generales de ordenación 25

2. Los instrumentos de ordenación detallada deberán tener en cuenta las

CAPÍTULO 1. CONSIDERACIONES PREVIAS
recomendaciones contenidas en el Anexo 3 “Estudios complementarios:
Impacto de género” del presente Plan General.
Artículo 6.1.1. Principios generales de Ordenación (D)

1. Todos los instrumentos de ordenación detallada así como todas las

Artículo 6.1.5. Directrices generales sobre Equipamientos comunitarios y áreas
actuaciones urbanísticas y de transformación urbanística deberán libres (D)
incorporar y ajustarse a los principios y criterios generales de ordenación
1. Los instrumentos que establezcan la ordenación detallada deberán
establecidos en la legislación urbanística vigente y, en concreto,
prever los sistemas locales y generales de equipamiento comunitario y
deberán garantizar, en función del alcance de sus determinaciones, su
áreas libres, necesarios en función de las demandas reales, proponiendo
viabilidad y sostenibilidad social, económica, ambiental y paisajística.
su localización, funciones, diseño y estrategias de gestión más idóneas
2. En todo caso, dichos instrumentos y actuaciones deberán ajustarse a los para cada uno de ellos. Y eso, sin perjuicio de la adecuada flexibilidad de
objetivos generales de ordenación, las estrategias del modelo urbano y usos para adecuarse a los inevitables cambios sociales.
territorial, la planificación estratégica de la vivienda, la planificación
Las dotaciones que establezcan, deberán cumplir, en todo caso, los
estratégica para la movilidad sostenible y los criterios generales y
mínimos establecidos en la legislación urbanística y en el presente Plan
particulares de ordenación establecidos en el presente Plan General.
General.
2. En la ordenación detallada será prioritaria una correcta localización del
Artículo 6.1.2. Sostenibilidad ambiental. Medidas ambientales compensatorias espacio público (equipamiento comunitario y áreas libres) que se
(N) ajustará a los principios y criterios establecidos en la legislación
urbanística y en este Plan General.
1. Todas las actuaciones urbanísticas y de transformación urbanística
deben garantizar su sostenibilidad ambiental de conformidad a lo 3. Los instrumentos de ordenación detallada deberán prever y fomentar
dispuesto en la legislación ambiental aplicable. equipamientos comunitarios generales y locales que deben responder
tanto a requerimientos físicos y funcionales como a condicionantes de
2. Las medidas ambientales correctoras y compensatorias incluidas en las
calidad e innovación de los servicios, resolviendo las carencias
prescripciones del Estudio Ambiental Estratégico, así como las que se
específicas de cada zona de la ciudad.
deriven de la Declaración Ambiental Estratégica tendrán carácter
vinculante. 4. Los instrumentos de ordenación detallada diseñarán el sistema de áreas
libres, procurando:
a) La continuidad de los espacios libres y zonas verdes con los ya
Artículo 6.1.3. Viabilidad y sostenibilidad económica. Equidistribución de
TÍTULO 6. CRITERIOS Y ESTRATEGIAS GENERALES DE cargas y beneficios (N)
existentes, especialmente con los elementos del sistema general de
zonas verdes.
ORDENACIÓN
1. Los instrumentos de ordenación detallada garantizarán la viabilidad b) Integrando los elementos naturales existente interiores y, en su caso,
económica y la sostenibilidad económica de las actuaciones exteriores al ámbito en la ordenación propuesta.
urbanísticas y de transformación urbanística, de conformidad a lo
establecido en la legislación estatal.
2. Los instrumentos de ordenación garantizarán una correcta
CAPÍTULO 2. PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA GENERAL
equidistribución de cargas y beneficios en sus respectivos ámbitos de
conformidad a lo dispuesto en la legislación urbanística vigente.
Artículo 6.2.1. Planificación Estratégica. Modelo de ciudad (D)
Artículo 6.1.4. Sostenibilidad social (D) 1. Se deben equilibrar los procesos de regeneración urbana con los nuevos
desarrollos (actuaciones de nueva urbanización).
1. Todas las actuaciones y los instrumentos de ordenación deberán
contemplar la perspectiva de género y familia y garantizar la 2. A estos efectos, se priorizará la consolidación de los núcleos urbanos
accesibilidad universal. existentes, anteponiendo las actuaciones sobre el suelo urbano y la
culminación de las actuaciones de transformación urbanística ya

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NORMATIVA.
Título 6. Criterios y Estrategias generales de ordenación 26

iniciadas frente a los nuevos desarrollos en suelo rústico, salvo los Artículo 6.3.2. Criterios para la localización de la reserva para vivienda Artículo 6.4.2. Estudios de movilidad (D)
supuestos enunciados en el Título 8. protegida en los instrumentos de ordenación detallada (D)
1. Los instrumentos de ordenación incorporarán, cuando sea preceptivo
1. Los instrumentos de ordenación detallada que establezcan la reserva según la legislación aplicable, el correspondiente Estudio de Movilidad
Artículo 6.2.2. Definición de Zonas de Interés Estratégico (R) para vivienda protegida deberán ajustarse a los siguientes criterios: que, al menos, contendrá las siguientes determinaciones:

1. A partir del análisis de las alternativas al modelo de ciudad, el Plan a) La calificación de viviendas protegidas se establecerá en parcelas a) Antecedentes, objeto y justificación del Estudio
propone para cada una de ellas, una o varias zonas de interés con tipologías adecuadas para que puedan albergar proyectos que b) Análisis de viabilidad funcional y alternativas
estratégico. se ajusten al Plan Municipal de Viviendas vigente al momento de
c) Diagnóstico de movilidad
2. La localización de las Zonas de Interés Estratégico tienen carácter de aprobarse el instrumento que contenga tal calificación.
d) Definición de objetivos específicos e indicadores
recomendación. b) Las parcelas en las que se localice la vivienda protegida se
procurará que sean próximas a las redes de transportes públicos, e) Análisis de alternativas
equipamientos y servicios terciarios. f) Identificación de las medidas propuestas
CAPÍTULO 3. LA PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA EN MATERIA DE VIVIENDA 2. Los instrumentos que contengan la calificación de vivienda protegida 2. También será necesario dicho Estudio de Movilidad cuando la actuación
deberán contener los plazos para la construcción de este tipo de pudiera incidir negativamente, por su tamaño o localización, en la
viviendas de conformidad con lo que establezca la legislación andaluza movilidad urbana de la zona donde se implante.
Artículo 6.3.1. La reserva de vivienda protegida (N y D) aplicable en ese momento.

1. Toda actuación de nueva urbanización en suelo rústico o de reforma

interior en suelo urbano deberá reservar el porcentaje de edificabilidad Artículo 6.3.3. El Plan Municipal de Vivienda (R) CAPÍTULO 5. MEDIDAS AMBIENTALES. INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD
residencial para su destino a vivienda protegida establecida en la
1. En el primer año de vigencia del presente Plan General de Ordenación
normativa aplicable. (N).
Municipal., el Ayuntamiento de Marbella elaborará, si no lo hubiera., un Artículo 6.5.1. Medidas de protección ambiental (N)
2. Corresponde al Plan Parcial para las actuaciones de nueva urbanización
Plan Municipal de Vivienda
en suelo rústico o al Plan de Reforma Interior en suelo urbano la Además de las medidas ambientales recogidas en el presente Capítulo, se
2. En el caso que las necesidades de vivienda protegida en un ámbito o
calificación de los terrenos con destino a la reserva para vivienda redactará una Ordenanza Bioclimática y Ambiental que establecerá las
zona fueran inferiores al porcentaje mínimo legalmente exigible, la
protegida, calificación que deberá ajustarse a la normativa andaluza normas de protección ambiental de los terrenos y de adecuación
diferencia podrá destinarse a viviendas sometidas a algún tipo de
que regula esa materia (N). bioclimática de las edificaciones para el término municipal de Marbella.
protección pública o viviendas en alquiler.
3. Podrán formularse en cualquier momento Planes Especiales para
establecer en suelo urbano la calificación de vivienda sometida a algún
Artículo 6.5.2. Protección de la vegetación y el arbolado (N)
tipo de protección pública (D).
CAPÍTULO 4. ESTRATEGIAS PARA UNA MOVILIDAD SOSTENIBLE 1. Con independencia de las masas vegetales relevantes grafiadas en el
4. Podrá eximirse total o parcialmente a una actuación de nueva
urbanización en suelo rústico o de reforma interior en suelo urbano de la plano de información I.4.1, los servicios técnicos competentes podrán
reserva mínima para vivienda protegida. siempre que, en todo caso, se determinar otras áreas de protección cuando se justifique su interés.
Artículo 6.4.1. Directrices para una movilidad sostenible (D)
garantice el cumplimiento de dichos mínimos en el ámbito del plan, de 2. Será de aplicación en todo caso la Ordenanza reguladora del uso y
conformidad, en su caso, a la distribución que, al respecto, hubiera A efectos de garantizar una movilidad sostenible, todas las actuaciones protección de zonas verdes y arbolado del municipio de Marbella o
propuesto el Plan Municipal de Vivienda (D). urbanísticas en suelo urbano y las de nueva urbanización en suelo rústico norma que la sustituya.
se ajustarán a los siguientes criterios y objetivos:
En este supuesto, será condición para la aprobación definitiva del Plan 3. En la gestión de la vegetación se dará preferencia a la protección,
Parcial o Plan de Reforma Interior la tramitación y aprobación definitiva, al a) Resolver los problemas de movilidad mejorando la red viaria, ciclista conservación, regeneración, recuperación y mejora de especies
menos, de forma simultánea, del instrumento de ordenación detallada que y peatonal y fomentando los medios de transporte colectivo y el autóctonas naturales, de las formaciones de matorral mediterráneo que
contenga la calificación de vivienda protegida que compense la referida acceso a las dotaciones a través de los mismos (urbanismo de presentan un estrato vegetal alto, denso y diverso, de las que
exención (N). proximidad). desempeñen un importante papel protector y de las formaciones o
enclaves de especies endémicas o en peligro de extinción.
b) Priorizar la utilización del espacio público urbano por el peatón frente
a los vehículos motorizados y la conexión de éste con el entorno
rural, garantizando las condiciones de accesibilidad universal.

DOCUMENTO PREVIO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL

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NORMATIVA.
Título 6. Criterios y Estrategias generales de ordenación 27

Artículo 6.5.3. Catálogo de árboles singulares y Plan Director de Arbolado (R). espacio libre resulta inadecuado para el emplazamiento de la • Un 20 % como mínimo de superficie permeable en las aceras
edificación. mayores de 1,5 metros de anchura.
1. El Ayuntamiento podrá realizar un Catálogo de árboles singulares, tanto
En base a los criterios expuestos los servicios técnicos determinarán el • Un 50% como mínimo de superficie permeable en los bulevares y
de titularidad pública como privada, que podrá incorporar a la
arbolado que podrá ser sustituido por verse afectado por la edificación, medianas.
Ordenanza correspondiente.
y el que deberá ser conservado en todo caso. • Un 35% como mínimo de superficie permeable en las plazas y zonas
2. El Ayuntamiento podrá elaborar un Plan Director del Arbolado incluyendo
Si fuese preciso trasplantar o talar árboles se preferirán los de menor verdes urbanas.
no solo los árboles singulares a proteger sino todo el arbolado
porte y valor paisajístico, así como aquellos que puedan ser f) En la creación de áreas libres, tanto público como privado, se
significativo, masas arbóreas, mallas y ecosistemas urbanos, existentes
trasplantados o sustituidos. En todo caso, se procurará que el número de eliminarán las especies exóticas invasores incluidas en el Catálogo
en Marbella.
unidades arbóreas afectadas será el mínimo posible. Especial de Especies exóticas invasoras, desarrollado por el RD
630/2013, de 2 de agosto o norma que lo sustituya o norma que lo
Artículo 6.5.4. Integración del arbolado en las actuaciones urbanísticas y de sustituya.
Artículo 6.5.5. Metabolismo urbano y eficiencia energética (D)
transformación urbanística (D)
g) Las infraestructuras viarias habrán de atender a ciertas condiciones
1. Los instrumentos que establezcan la ordenación detallada deben para favorecer el paso de la fauna silvestre. Las cunetas se les
1. Todas las actuaciones urbanísticas o de transformación urbanística
basarse en criterios de eficiencia y consumo energético sostenible, colocará, cada 15 metros lineales, una rampa de superficie rugosa
procuraran respetar e incorporar las masas vegetales identificadas en el
fomentando la generación de energías renovables en el propio territorio. para facilitar la salida al exterior, con una pendiente en sus paredes
presente Plan General otorgándole un uso compatible con los valores
que pretenden proteger. 2. Los instrumentos de ordenación detallada deben propiciar un menor laterales de menos del 57%.
consumo de recursos naturales, suelo, agua y energía, con la menor Las arquetas y alcantarillas irán dotadas de un sistema homologado
A estos efectos, los instrumentos de ordenación y las actuaciones que se
producción de recursos posibles y tendiendo a cerrar localmente los similar que facilite la salida de los animales, a base de rampas
realicen en su desarrollo y ejecución habrán de integrar las zonas
ciclos. perimetrales con sustrato granulado.
arboladas existentes en la ordenación que propongan. En este sentido,
habrán de contener previsiones concretas en torno al mantenimiento, 3. Los instrumentos de ordenación detallada deben proponer medidas h) Los proyectos de urbanización y de obras tendrán que implantar
mejora y defensa de las masas arbóreas que existan en los normativas o protocolos con objeto de mejorar la calidad del aire y medidas que reduzcan la emisión de gases efecto invernadero.
correspondientes ámbitos y unidades urbanísticas. evitar la contaminación acústica, en aras de mejorar la calidad de vida
i) Los instrumentos de ordenación detallada y proyectos de
de los ciudadanos de Marbella.
2. Las distribuciones de los nuevos usos deberán adecuarse a la urbanización incorporarán medidas encaminadas a la reducción de
protección de los recursos presentes, a través de la conservación de los emisiones de CO2 a la atmósfera conforme al Convenio firmado de
hábitats rupícolas de todos los arroyos y ríos de la zona, así como Artículo 6.5.6. Medidas de protección ambiental en los instrumentos de la Red Española de Ciudades por el Clima, que sean exigibles en la
manchas de vegetación natural. Se evitará en todo el municipio la ordenación detallada (D) actividad de planificación.
utilización de especies exóticas invasoras.
Los instrumentos de ordenación detallada y los proyectos de urbanización
3. Con el fin de evitar la pérdida de la capa de suelo vegetal existente en el Artículo 6.5.7. Sistema de Indicadores del municipio de Marbella (D)
deberán incorporar las siguientes medidas de protección ambiental:
ámbito afectado por la urbanización y la edificación se procurará su
reutilización en las zonas verdes y espacios libres. a) Las actuaciones de transformación urbanística de nueva 1. El Ayuntamiento deberá aprobar un “Sistema de indicadores de
urbanización debe prever redes de saneamiento separativas o bien Sostenibilidad para Marbella” que establezca los indicadores aplicables,
4. Cuando en alguna actuación resulte conveniente o necesario proceder
medidas alternativas que minimicen el impacto derivado de la así como el método de cálculo y los índices mínimo y óptimo para cada
a la eliminación de algún ejemplar arbóreo, se valorará y justificará la
existencia de redes unitarias de saneamiento y pluviales. indicador.
reimplantación del ejemplar arbóreo en un lugar adecuado para ello.
b) Se fomentará la creación y extensión de una red de aguas Los indicadores podrán organizarse según las siguientes grupos:
La tala de árboles así como las operaciones de entresaca y clareo
recicladas destinada a riego. a) Ocupación del suelo
realizadas en cualquier clase de suelo es un acto sujeto a previa licencia
municipal que podrá ser denegada si no resulta suficientemente c) Contemplarán la recogida de residuos sólidos urbanos selectiva, así b) Espacio público y Habitabilidad,
justificado, lo que se deberá motivar en el informe de los servicios como las instalaciones necesarias para llevar a cabo la preparación
c) Movilidad y Servicios,
técnicos que se emita al respecto. para la reutilización y el compostaje individual y comunitario.
d) Complejidad urbana,
5. Cuando se trate de parcelas edificables, el proyecto de edificación que d) Se preverá que en los espacios libres se empleen superficies
se presente deberá tener en cuenta la situación original del arbolado, permeables, minimizándose la superficie pavimentada a aquellas e) Espacios verdes y Biodiversidad,
incluyendo la documentación que se requiera en la Ordenanza que sea estrictamente necesario. f) Metabolismo urbano y
correspondiente. Con carácter general, la edificación ocupará los e) Para las zonas ajardinadas se favorecerá la permeabilidad mediante g) Cohesión social
espacios libres de árboles, salvo que se justifique técnicamente que el el empleo de acolchados u otras tecnologías con el mismo fin,
debiéndose cumplir los siguientes mínimos:

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NORMATIVA.
Título 6. Criterios y Estrategias generales de ordenación 28

Dichos grupos responde a los cuatro ejes definidores del modelo de

ciudad: compacidad (1, 2 y 3); complejidad (4 y 5); eficiencia (6) y la
cohesión social (7)
2. Sin perjuicio de las estrategias de ciudad propuestas en el presente Plan
General y del cumplimiento de los estándares establecidos en la
legislación urbanística, dicho sistema de indicadores será de aplicación
tanto para los actuaciones en suelo urbano como para las actuaciones
de nueva urbanización en suelo rústico y servirá también para la
evaluación y seguimiento de dichas actuaciones.
3. Para el cálculo, se tomará como referencia el método establecido en el
documento “Sistema de indicadores y condicionantes para ciudades
grandes y medianas” del MITMA o texto que lo actualice para
homogeneizar y hacer comparables los resultados obtenidos.

Artículo 6.5.8. Indicadores de Sostenibilidad en Suelo Urbano (D)

De conformidad, en su caso, a lo dispuesto en el “Sistema de indicadores

de Sostenibilidad para Marbella”, los POU establecerán el sistema de
indicadores de sostenibilidad social, ambiental y económica para su
ámbito que sirvan tanto para el análisis de las zonas o ámbitos funcionales
de la ciudad existente como para la valoración de las nuevas propuestas
en suelo urbano y el seguimiento futuro de la ejecución de dichos
instrumentos.

Artículo 6.5.9. Indicadores de sostenibilidad para nuevas actuaciones en suelo

rústico (D)

Cada actuación de nueva urbanización en suelo rústico deberá analizar los

índices de sostenibilidad propuestos y el cumplimiento de los indicadores
establecidos en el documento “Sistema de Indicadores para Marbella”.

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NORMATIVA.
Título 7. Criterios de Intervención en Suelo Urbano 29

CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES Y DELIMITACIÓN DE ZONAS Artículo 7.1.3. Directrices para la delimitación de Zonas o Ámbitos Funcionales
en los Planes de Ordenación Urbana (D)

Artículo 7.1.1. Ordenación del Suelo Urbano. (D) La división en zonas o ámbitos funcionales que establezcan los Planes de
Ordenación Urbana deberán ajustarse a los siguientes criterios:
1. Corresponde al Plan de Ordenación Urbana establecer con sujeción a
a) Cada zona o ámbito funcional deberá incluir los terrenos de suelo
las directrices establecidas en este Título y salvo en los ámbitos de
urbano que, por constituir una unidad geográfica y urbanística
transformación urbanística que se remitan a un instrumento posterior, la
homogénea, sean adecuados para su análisis y ordenación
ordenación detallada del suelo urbano.
conjunta.
2. Al establecer la ordenación detallada del suelo urbano, el Plan de
b) Para la delimitación de la zona o ámbito funcional se podrán
Ordenación Urbana deberá considerar la situación urbanística existente,
considerar, entre otras, las situaciones de planeamiento existentes,
bien para conservarla o bien para rectificarla, directamente a través de
los sistemas generales de movilidad o espacios libres existentes o
sus propias determinaciones o mediante la delimitación de las
propuestos y los elementos naturales existentes, de forma que se
actuaciones urbanísticas o de transformación urbanística que estime
garantiza una adecuada inserción del ámbito dentro de la
procedentes.
estructura urbanística general del Plan.
3. Los instrumentos de ordenación detallada deberán facilitar las
actuaciones tendentes a la mejora de las condiciones de habitabilidad
del parque residencial existente, favoreciendo la generación de nuevas
tipologías de vivienda, potenciando instalaciones y servicios comunes CAPÍTULO 2. CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN Y ORDENACIÓN DE
compartidos en los edificios residenciales, y la renovación de las NUEVAS ACTUACIONES EN SUELO URBANO
infraestructuras básicas en la ciudad consolidada.
4. Se podrá optar por ordenar la totalidad del suelo urbano mediante un
Artículo 7.2.1. Directrices para la delimitación de nuevas actuaciones en Suelo
único Plan de Ordenación Urbana o mediante distintos Planes de
Ordenación Urbana que deberán comprender una o más zonas de suelo
Urbano (D)
urbano completas. 1. La delimitación de actuaciones urbanísticas o transformación
urbanística y sin perjuicio de los criterios que se establezcan en los
Artículo 7.1.2. División en Zonas. Criterios (D Y R) Planes de Ordenación Urbana, se ajustará a los criterios que se indican a
continuación.
1. Se definen las Zonas o Ámbitos funcionales como aquellos ámbitos
2. La propuesta de delimitación se basará en la identificación previa del
TÍTULO 7. CRITERIOS DE INTERVENCIÓN EN SUELO espaciales delimitados en suelo urbano con el objetivo de posibilitar el
problema o déficit urbanístico que se quiere resolver y en la elección
análisis de la estructura urbana a escala humana basada en la
URBANO motivada del tipo de actuación que le corresponda en función de lo
proximidad, con objeto de conseguir una óptima diversidad social, un
establecido en la legislación urbanística y definidas en el Título 2 de las
adecuado nivel dotacional y una mezcolanza de usos y actividades, que
presentes Normas.
mantengan o fomenten una identidad propia. (D)
3. A efectos de la delimitación, se tendrá en consideración la estructura de
2. La división en zonas o ámbitos funcionales que establezcan los Planes de
la propiedad y la posible complejidad de la ejecución de la actuación;
Ordenación Urbana deberán ajustarse a los criterios establecidos en el
los previsibles costes estimados de la actuación en función de las
presente Título. (D)
cargas que deben asumir los propietarios y la posibilidad de
3. La delimitación de zonas o ámbitos funcionales que se establece en el participación de la administración en las mismas, valorando la posible
presente Plan General tiene carácter meramente indicativo pudiendo ser división del ámbito con objeto de hacer viable su ejecución sin
ajustada o modificada por el Plan o los Planes de Ordenación Urbana menoscabo de la ordenación propuesta.
que, en su caso, se formulen (R)

Artículo 7.2.2. Delimitación de Actuaciones de Mejora urbana (D)

Se fomentará la mejora de la ciudad existente. A estos efectos el POU

delimitará actuaciones de mejora urbana y de rehabilitación edificatoria

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NORMATIVA.
Título 7. Criterios de Intervención en Suelo Urbano 30

que, no necesitando una nueva configuración de la malla urbana, b) A esos efectos, se tendrá en consideración la estructura de la
presenten: propiedad y la posible complejidad de la ejecución de la actuación y
los previsibles costes estimados de la actuación en función de las
a) Tipologías edificatorias inadecuadas para los usos y técnicas
cargas que deben asumir los promotores, con objeto de garantizar
edificatorias actuales.
la viabilidad económica de la actuación.
a) Potencialidad de acoger nuevos usos o mayores intensidades
edificatorias por su baja densidad, su alto nivel de dotaciones, sus
condiciones de accesibilidad, facilidad de acceso a infraestructuras, Artículo 7.2.5. Directrices para la ordenación detallada de nuevas actuaciones.
u otras que motivadamente pudieran establecer los citados Planes. (D)

1. La ordenación detallada de las nuevas actuaciones debe propiciar el

Artículo 7.2.3. Delimitación de Actuaciones de Reforma Interior (D) diseño del espacio público como criterio prioritario de ordenación.

1. Se consideran prioritarias las actuaciones en suelo urbano que tengan 2. No se admitirán ordenaciones que supongan o asignen carácter
por objeto, mediante la delimitación de actuaciones de reforma interior: residual o marginal a los espacios libres y zonas verdes o a los
equipamientos comunitarios salvo para su integración con suelos
a) Completar la trama urbana existente en suelo urbano.
destinados a los mismos usos en ámbitos colindantes.
b) La renovación de tejidos urbanos obsoletos o ineficientes
3. Se prestará especial atención a los elementos definitorios del sistema de
2. Se consideran tejidos urbanos obsoletos o ineficientes aquellos ámbitos movilidad que se destine al peatón y al transporte no motorizado. A fin
que presentan: de fomentar los desplazamientos a pie, se generarán recorridos
a) Tipologías edificatorias inadecuadas para los usos y técnicas confortables desde el punto de vista del paisaje, de la calidad del aire,
edificatorias actuales que necesiten una nueva configuración de la del confort acústico, lumínico, térmico y de la seguridad.
malla urbana. 4. Se garantizará la interconexión con los sistemas generales y locales de
b) Usos obsoletos, molestos o insalubres que precisen de su traslado espacios libres y zonas verdes y equipamientos comunitarios.
por incompatibilidad con las áreas urbanas en que se encuentran. 5. Con carácter general, todos los espacios públicos deberán disponer de
c) Carencia o insuficiencia de espacios libres, zonas verdes o arbolado en proporción suficiente para que la masa vegetal garantice la
equipamientos comunitarios adecuados para la población confortabilidad de los mismos y contribuya a mitigar los efectos del
asentada en la zona. cambio climático.

d) Urbanización deficiente por problemas de movilidad (rodada, ciclista 6. Se fomentará la utilización de pavimentos para la reducción del efecto
y peatonal) o accesibilidad que deban ser resueltas mediante la isla de calor urbana.
reforma o renovación integral de la urbanización. 7. A efectos de determinar los usos pormenorizados, será de aplicación el
“Sistema de Indicadores de Sostenibilidad para Marbella” y, en particular,
los que hubiera establecido el el Plan de Ordenación Urbana para la
Artículo 7.2.4. Directrices para establecer las Bases de Desarrollo y Ejecución
zona o ámbito funcional donde se localice la actuación con objeto de
de nuevas actuaciones (D)
garantizar una adecuada complejidad y compacidad urbana.
1. A efectos de establecer las Bases de Desarrollo y Ejecución de las
actuaciones en suelo urbano se seguirán los siguientes criterios
a) Para determinar los índices y usos globales de la actuación, se
tendrán en consideración tanto los parámetros y usos del entorno
como los índices óptimos deseables según los indicadores de
sostenibilidad propuestos en el “Sistema de Indicadores de
Sostenibilidad para Marbella” y, en particular, los que hubiera
establecido el el Plan de Ordenación Urbana para la zona o ámbito
funcional donde se localice la actuación con objeto de garantizar
una adecuada complejidad y compacidad de la actuación en el
marco del modelo general de ordenación de la zona o ámbito
funcional y del suelo urbano del municipio.

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NORMATIVA.
Título 8. Criterios para las Actuaciones de Nueva Urbanización en Suelo Rústico 31

imposibilitar el transporte de sedimentos en zonas de erosión fluvial y

CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES
costera.

Artículo 8.1.1. Justificación de los nuevos desarrollos (D) Artículo 8.1.2. Criterios de localización de Nuevos Desarrollos (D)
1. Podrán ser objeto de actuaciones de nueva urbanización en suelo 1. Para los nuevos desarrollos se procurará que los terrenos sean
rústico común los terrenos que resulten necesarios para atender y colindantes al suelo urbano quedando integrados tras su
garantizar las necesidades de crecimiento urbano, de la actividad transformación en la malla urbana. De esta condición quedan
económica o para completar la estructura urbanística. exceptuados los siguientes supuestos:
2. Los nuevos desarrollos deben servir prioritariamente para completar a) Los que no puedan ubicarse en continuidad con el suelo urbano,
tramas, ordenar el espacio, dar respuesta a las necesidades de nuevos debido a la existencia justificada de elementos naturales,
usos y resolver los déficits históricos que, en equipamientos, servicios e infraestructuras o afecciones sectoriales.
infraestructuras, presentan los núcleos urbanos y las urbanizaciones
b) Los de uso global de actividades productivas o turístico o los usos
residenciales. En consecuencia, se priorizarán las actuaciones
singulares de carácter estratégico que, de forma justificada, deban
destinadas a completar la malla urbana existente, de conformidad a la
emplazarse en discontinuidad con los núcleos de población
planificación estratégica establecida en el Plan General.
existentes.
3. Para atender y garantizar las necesidades de la actividad económica se
No obstante, la necesidad de emplazarse en discontinuidad con los
prioriza el desarrollo de suelos que prevean usos productivos y, en
núcleos de población existentes de estos usos no podrá estar
especial, aquellos, dirigidos a actividades vinculadas al turismo, a la
basada únicamente en la viabilidad económica de la actuación.
investigación, al conocimiento y a las ciencias.
c) Las agrupaciones irregulares compatibles con el modelo territorial y
4. Cada actuación de nueva urbanización deberá justificar el interés
urbanístico del Plan General.
público o social de su puesta en carga, en función de alguno o algunos
de los siguientes criterios: 2. Los terrenos situados en el entorno de los suelos clasificados por el
presente Plan General como urbanos por su integración en la malla de
a) El análisis de parámetros objetivos de crecimiento
los municipios colindantes, solo podrán ser objeto de una actuación de
b) El análisis de parámetros objetivos de demanda o nueva urbanización cuando se justifique su adecuación al modelo
c) La imposibilidad o inconveniencia de atender las necesidades previsto en el presente Plan General con cumplimiento de las directrices
detectadas en el suelo urbano disponible. del presente Título o cuando por su carácter supralocal se integren en
un Plan de Ordenación Intermunicipal. La mera ampliación del ámbito no
5. Las actuaciones de transformación urbanística en suelo rústico que
TÍTULO 8. CRITERIOS PARA LAS ACTUACIONES DE tengan por objeto cubrir las necesidades de crecimiento urbano
justifica por si solo la delimitación de una ATU-NU. Estos ámbitos están
identificados en el plano I.12 Identificación de suelo urbano.
NUEVA URBANIZACIÓN EN SUELO RÚSTICO deberán justificar su mayor viabilidad social, económica, ambiental o
paisajística respecto de las alternativas posibles en suelo urbano si las
hubiera.
6. Para justificar las actuaciones de nueva urbanización se podrá utilizar el CAPÍTULO 2. CRITERIOS DE DELIMITACIÓN DE ATU-NU EN SUELO RÚSTICO
diagnóstico y conclusiones que, para cada zona o ámbito funcional,
hubiera realizado el Plan o los Planes de Ordenación Urbana aprobados
Artículo 8.2.1. Criterios para la delimitación de Nuevas Actuaciones en suelo
o los estudios o análisis municipales realizados para esos ámbitos
rústico (D)
7. La previsión de actuaciones de transformación urbanística de nueva
urbanización en suelo rústico debe justificar su coherencia en el modelo 1. Cada actuación de nueva urbanización deberá incluir todos los terrenos
de ordenación propuesto en el presente Plan General y, en su caso, su de suelo rústico común que, por constituir una unidad geográfica y
integración en la ciudad existente así como su interrelación e urbanística homogénea, sean adecuados para su ordenación conjunta.
interconexión con la trama urbana. 2. En ningún caso, la delimitación dejará sin ordenar terrenos de suelo
8. Las propuesta de nuevas actuaciones en la zona de influencia de Costas rústico común para los que sea inviable o muy compleja su ordenación
deben ser compatibles -y priorizar- la recuperación y naturalización de futura a través de los correspondientes planes parciales.
la ribera del mar, la estabilización natural de playas y dunas y no deben

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NORMATIVA.
Título 8. Criterios para las Actuaciones de Nueva Urbanización en Suelo Rústico 32

3. Para la delimitación del ámbito se podrán considerar, entre otras, las delimitación se justifique por la posibilidad de integración con suelos
situaciones de planeamiento existentes, los sistemas generales de destinados a los mismos usos en ámbitos colindantes.
movilidad o espacios libres existentes o propuestos y los elementos d) Prestar especial atención a los elementos definitorios del diseño del
naturales existentes, de forma que se garantiza una adecuada inserción sistema de movilidad que se destine al peatón y al transporte no
del ámbito dentro de la estructura urbanística general del Plan. motorizado. A fin de fomentar los desplazamientos a pie, se
generarán recorridos confortables desde el punto de vista del
Artículo 8.2.2. Directrices para establecer las Bases de Desarrollo y Ejecución paisaje, de la calidad del aire, del confort acústico, lumínico, térmico
de nuevas actuaciones en suelo rústico. (D) y de la seguridad.
e) Garantizar la interconexión entre los sistemas generales y locales de
1. A efectos de establecer las Bases de Desarrollo y Ejecución de las nuevas
espacios libres y zonas verdes y entre estos y el entorno periurbano,
actuaciones se seguirán los siguientes criterios:
rural y con los equipamientos de carácter supramunicipal y
a) Para determinar los índices y usos globales de la actuación, se territorial.
tendrán en consideración los indicadores de sostenibilidad
f) Con carácter general, todos los espacios públicos deberán disponer
propuestos en el “Sistema de Indicadores de Sostenibilidad para
de arbolado en proporción suficiente para que la masa vegetal
Marbella” con objeto de garantizar una adecuada complejidad y
garantice la confortabilidad de los mismos y contribuya a mitigar los
compacidad de la actuación en el marco del modelo general de
efectos del cambio climático.
ordenación del municipio.
g) Fomentar la utilización de pavimentos para la reducción del efecto
b) A esos efectos, se tendrá en consideración la estructura de la
isla de calor urbana.
propiedad y la posible complejidad de la ejecución de la actuación y
los previsibles costes estimados de la actuación en función de las h) A efectos de determinar los usos pormenorizados, será de aplicación
cargas que deben asumir los promotores, con objeto de garantizar el “Sistema de Indicadores de Sostenibilidad para Marbella” con
la viabilidad económica de la actuación. objeto de garantizar una adecuada complejidad y compacidad de
la actuación.
2. Las actuaciones de transformación urbanística en suelo rústico
atenderán a criterios de proporcionalidad en cuanto a su dimensión, de 2. Aquellos ámbitos que no se encuentren en continuidad con la trama
acuerdo a las necesidades objetivas de crecimiento, evitando el urbana, destinados a albergar proyectos de carácter estratégico de
consumo innecesario de suelo cuando tengan por objeto atender a las base tecnológica (actividades económicas, industriales, turísticas,
necesidades de crecimiento. Urbano. innovación, etc.) dispondrán de una superficie mínima destinada a
áreas libres del 50% de la superficie total delimitada.
3. Se delimitarán los suelos estrictamente necesarios para demandas
debidamente justificadas, con parámetros urbanísticos y en especial la
edificabilidad y densidad que justifiquen su consumo y rentabilización
como recurso natural limitado. CAPÍTULO 3. DELIMITACIÓN DE SISTEMAS GENERALES EN SUELO RÚSTICO

Artículo 8.2.3. Directrices para la ordenación detallada de nuevas actuaciones Artículo 8.3.1. Directrices para la determinación de nuevos sistemas
en suelo rústico. (D) generales.
1. La ordenación detallada de las nuevas actuaciones deberá: Los nuevos sistemas generales que sean necesario establecer para cubrir
a) Promover la integración de los elementos naturales existentes, así las necesidades o demandas de las actuaciones de nueva urbanización
como los ligados al uso rural anterior, y sus entornos, en la habrán de localizarse de manera congruente con el esquema de
ordenación propuesta, preferentemente en la red de espacios libres elementos estructurantes y la ordenación estratégica establecida en este
y equipamientos comunitarios. Plan General tal como se recoge en su Cartografía y Memoria de
Ordenación.
b) Propiciar el diseño del espacio público como criterio primero de
ordenación.
c) No se admitirán ordenaciones que supongan o asignen carácter
residual o marginal a los espacios libres y zonas verdes o a los
equipamientos comunitarios salvo cuando su localización o

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NORMATIVA.
Título 9. Disposiciones finales 33

CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artículo 9.1.2. Industrias en Suelo Rústico

1. Las industrias existentes a la entrada en vigor del presente Plan en suelo

rústico que cuenten con licencia municipal, pero que sean disconformes
Artículo 9.1.1. Régimen de las edificaciones existentes
con las determinaciones del Plan, quedarán en régimen de fuera de
1. Se encuentran en situación de fuera de ordenación, las instalaciones, ordenación parcialmente incompatible, salvo que se traten de
construcciones, obras y edificaciones existentes, que sean disconformes actividades prohibidas en la zona de suelo rústico donde se localizan en
con las determinaciones del presente Plan General o de los instrumentos cuyo caso quedarán en situación de fuera de ordenación totalmente
de ordenación detallada. Se distinguen dos situaciones: incompatibles con la nueva ordenación.

a) Se consideran totalmente incompatibles con la nueva ordenación, 2. Las industrias existentes en suelo rústico cuando carezcan de licencias
aquellas que ocupan suelo dotacional público o, en el caso del viario, podrán ser objeto de legalización en el plazo máximo de un año desde la
impiden la efectividad del su destino. entrada en vigor de este Plan, aun cuando no cumplan con las
condiciones de parcela mínima, edificabilidad ocupación o distancia,
b) Se consideran parcialmente incompatibles con la nueva ordenación,
siempre que concurran las siguientes circunstancias:
las instalaciones, construcciones, obras y edificaciones existentes,
que sean disconformes con las determinaciones del presente Plan a) Se traten de edificaciones con más de seis años de existencia.
General o de los instrumentos de ordenación detallada, que no se b) No se trate de actividades prohibidas en la zona de suelo rústico
encuentren en el supuesto anterior. donde se localizan
2. Régimen de las instalaciones, construcciones, obras y edificaciones c) Acrediten no ocasionar molestias a las edificaciones del entorno, o
existentes totalmente incompatibles con la nueva ordenación. en su caso, resultar susceptible de adoptar medidas de corrección
Se seguirán las siguientes reglas: de impactos.

1.ª Con carácter general se podrán realizar todas las obras de A partir de su legalización estas industrias quedarán en el régimen de
reparación y conservación y aquellas otras que exijan la fuera de ordenación al que se refiere el apartado 3 de artículo anterior
habitabilidad o la utilización conforme al destino establecido.
Salvo las autorizadas con carácter excepcional conforme a la regla Artículo 9.1.3. Instrumentos de planeamiento en tramitación a la entrada en
siguiente, cualesquiera otras obras serán ilegales y nunca podrán vigor del presente Plan General
dar lugar a incremento del valor de las expropiaciones.
1. Los instrumentos de planeamiento que se encontraran en tramitación a
2.ª Cuando no estuviera prevista la expropiación o demolición, según
la entrada en vigor del presente Plan General en suelo rústico
proceda, en un plazo de cinco años, a partir de la fecha en que se
TÍTULO 9. DISPOSICIONES FINALES pretendan realizar, podrán autorizarse los cambios de uso que sean
continuarán su tramitación conforme a las determinaciones del
planeamiento anteriormente vigente.
compatibles con la ordenación territorial y urbanística y las obras de
reforma, incluidas las de consolidación que no impliquen un 2. Para aquellos instrumentos que se encontraran aprobados inicialmente
incremento de la ocupación ni del volumen edificado,. Tampoco a la entrada en vigor del presente PGOM, la aprobación definitiva debe
estas obras podrán dar lugar a incremento del valor de tener lugar en los tres años siguientes. Llegado ese plazo sin que se
expropiación. alcance la aprobación definitiva se producirá la caducidad automática
del expediente, siempre que el retraso sea imputable al promotor.
3. Régimen de las instalaciones, construcciones, obras y edificaciones
existentes parcialmente incompatibles con la nueva ordenación. 3. Para el supuesto de aquellos instrumentos que cuenten con el inicio del
trámite ambiental a la entrada en vigor del presente PGOM cuentan con
En ellos podrán realizarse obras de reparación, reforma, conservación y
el plazo de 5 años para la aprobación definitiva de los mismos,
consolidación, permitiéndose incluso las de restauración y mejora con
momento en el que se producirá la caducidad automática del
incremento de volumen y autorización de nuevos usos, siempre que
expediente, siempre que el retraso sea imputable al promotor.
dichas obras no afecten a los parámetros que causan la
incompatibilidad con la nueva ordenación.

DOCUMENTO PREVIO PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL

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JOSE MARIA MORENTE DEL MONTE (DIRECTOR GENERAL DE URBANISMO Y VIVIENDA) ****567** 12/08/2022 07:52:19 CET d55c9cbe9b4b90d84b641c692d9ec6d549a66c76

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NORMATIVA.
Título 9. Disposiciones finales 34

Artículo 9.1.4. Planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente antes de CAPÍTULO 2. DISPOSICIÓN DEROGATORIA
la entrada en vigor del presente Plan General de Ordenación Municipal.

1. Los planes de desarrollo del PGOU anteriormente vigente, aprobados

Artículo 9.2.1. Disposición derogatoria única
definitivamente antes de la entrada en vigor del presente Plan General
conservarán su vigencia y ejecutividad hasta su total ejecución. El presente Plan General de Ordenación Municipal sustituye al vigente Plan
2. No obstante, si no estuvieran en curso de ejecución dispondrán de un General de Ordenación Urbanística de Marbella en las determinaciones de
plazo de 5 años para completar la urbanización. Si transcurrido dicho este que forman parte de la ordenación urbanística general del municipio
plazo no hubiera culminado el proceso de urbanización, el Ayuntamiento según lo establecido en la LISTA, pero no lo deroga en aquellas
podrá acordar la caducidad del planeamiento aprobado. determinaciones que forman parte de su ordenación detallada las cuales
seguirán siendo aplicables hasta la entrada en vigor del Plan o de los
Planes de Ordenación Urbana que las sustituyan.
Artículo 9.1.5. Delimitación Actuaciones de Transformación Urbanística en el
suelo urbano

En el suelo urbano clasificado por el presente PGOM y hasta que se CAPÍTULO 3. DISPOSICIONES ADICIONALES
apruebe definitivamente el POU que contenga la ordenación detallada del
mismo, podrán delimitarse actuaciones de transformación urbanística o
Artículo 9.3.1. Anexo normativa sectorial
actuaciones urbanísticas en suelo urbano de conformidad a las directrices
establecidas en el Título 7 de las presentes normas, aún cuando ello 1. En el Anexo 5 del presente PGOM se contiene la legislación sectorial
suponga desplazar las determinaciones urbanísticas previstas en el PGOU aplicable y vigente en el momento de aprobación del PGOM, formando
de 1986. parte del cuerpo normativo del presente PGOM.
2. No obstante, en caso que cualquiera de las referidas normas fuese
Artículo 9.1.6. Indicadores de Sostenibilidad objeto de modificación, derogación o sustitución, resultará de aplicación
la norma sectorial que se encuentre vigente en cada momento.
1. Mientras no se apruebe el “Sistema de Indicadores para Marbella”, todas
las actuaciones en suelo urbano y las de nueva urbanización en suelo
rústico tomarán como referencia el “Sistema de indicadores y Artículo 9.3.2. Ordenanzas
condicionantes para ciudades grandes y medianas” del MITMA o
documento que lo actualice. El Ayuntamiento de Marbella formulará los siguientes documentos con
carácter de Ordenanzas o Directrices, según proceda, para la aplicación
2. Para su aplicación se seguirán los siguientes criterios:
del PGOM y de los instrumentos de ordenación detallada.
a) Cada actuación escogerá para su aplicación los indicadores que
a) Ordenanza de Edificación
resulten más adecuados y coherentes para valorar el tipo de
actuación propuesta desde el punto de vista de su sostenibilidad. b) Ordenanza de Urbanización

b) Cada actuación calculará los índices resultantes en función de su c) Ordenanza Bioclimática

propuesta de ordenación, y los comparará con las ratio actuales de d) Sistema de Indicadores de Sostenibilidad
las zonas o ámbitos funcionales donde se sitúe en caso de suelo
e) Plan de Movilidad Urbana Sostenible
urbano o con los colindantes o próximos en caso de nueva
urbanización en suelo rústico, debiendo procurar la mejora, en el
ámbito de la actuación, de dichos índices. Artículo 9.3.3. Textos Refundidos
c) En caso de que no se hubieran delimitado las zonas o ámbitos
El Ayuntamiento de Marbella, de conformidad a lo dispuesto en la
funcionales por no haberse aprobado el correspondiente POU, se
legislación urbanística, podrá redactar y aprobar los textos refundidos del
deberá justificar y motivar en la propia actuación el ámbito de
PGOM y de los restantes instrumentos de ordenación cuando hayan sido
referencia elegido para establecer comparables o tomar como
objeto de innovaciones para facilitar su aplicación.
referencia las zonas o ámbitos funcionales delimitados con carácter
indicativo en este Plan General.

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Identificador: ES_LA0015933_2022_000000000000000000000011679863

Órgano: L01290691

Fecha de captura: 11/08/2022 12:06:54

Origen: Administración

Estado elaboración: Original

Formato: PDF

Tipo Documental: Otros

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Ordenanza reguladora del uso de medios electrónicos en el ámbito del Ayuntamiento de Marbella.
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Política de firma electrónica y de certificados de la Diputación Provincial de Málaga y del marco preferencial para el sector
público provincial (texto consolidado):
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Procedimiento de creación y utilización del sello electrónico de órgano del Titular del Órgano de Apoyo a la Junta De Gobierno Local:
[Link]
Convenio de colaboración entre la Diputación Provincial de Málaga y el Ayuntamiento de Marbella en materia de desarrollo de:
servicios públicos electrónicos de 25 de Octubre de 2018
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Aplicación del sistema de Código Seguro de Verificación (CSV) en el ámbito de la Diputación Provincial de Málaga:
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