Diplomado de avalúos de bienes inmuebles
Colegio de Arquitectos de Guatemala
Portafolio de Actividades
Karin Julissa Argueta López
Guatemala, noviembre de 2023
INDICE
INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo académico, se aplicarán y desarrollarán cada uno de los conocimientos
aprendidos, con el objetivo de saber cómo iniciar un proyecto de avalúo y presentarlo ante los
clientes, para así tener una base para el momento en el que se deba presentar un informe de
avalúo ante una institución, ya sea comercial, bancario o fiscal.
Diseño y propuesta de imagen Empresarial
Logotipo
Tarjeta de presentación
Sitio web
Señor Director
Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del
Ministerio de Finanzas Públicas.
Yo, licenciado Lesvia Lissette Barahona, director del mortual de , con dirección
para recibir notificaciones: 7ª. Avenida 7-07, oficina No. 326, Edificio EL Patio zona
4.
Solicito:
Que previa aprobación y revisión del avalúo practicado por Valuador Autorizado,
que me permito acompaña, se proceda a la siguiente inscripción y/o apertura de
matricula o término, con mayor valor en la matrícula No. 01M253148 Municipio de:
Santa Catarina Pinula, departamento de Guatemala. A nombre de: Guillermina
Morales Prado de Chupina.
Se adjunta plano de localización y certificación del Registro de la Propiedad.
AVALUO BANCARIO No. 01
EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO POR EL MINISTERIO DE
FINANZAS PUBLICAS, Arquitectos Valuadores de Guatemala, S.A. –
ARQVALGUA - CON DIRECCION PARA RECIBIR NOTIFICACIONES EN: 0 Calle
15-46, Zona 15, 01015 Colonia El Maestro, Guatemala, Guatemala, América Central.
Certifica
Que a solicitud de: Guillermina Morales Prado de Chupina, se practicó avalúo de
Carácter Bancario al bien inmueble que a continuación se describe:
Ubicación
Terreno interior sin identificación catastral a la vista ubicado en la 1ª. calle, en
Aldea Cuchilla del Carmen, zona 10 jurisdicción del municipio de Santa Catarina
Pínula, departamento de Guatemala.
Registradas:
No. 4,331 FOLIO No. 82, LIBRO No. 57 de Amatitlán.
Terreno en Boca del Monte, jurisdicción de San Miguel Petapa departamento de
Amatitlán.
Área registrada: ½ manzana, equivalente a 3, 493.6950 m2
Identificación fiscal
Finca inscrita en Matricula fiscal No. 01M253148 Del Departamento de: Guatemala
a término No. 5.
Con los registros o documento FINCA No. 4,331 FOLIO No. 82, LIBRO No. 57
Con una extensión de 3,493.69 m².
La cual figura declarada en un capital de Q.400.00
Nombre: Guillermina Morales Prado de Chupina
Características generales del bien inmueble
DEL TERRENO:
Interior, ubicado a una distancia de 125.38 mts. de la 1a. calle, formando un
cuadrado de 41.79 mts., por 83.59 mts., inmueble de topografía plana, ligeramente
sobre el nivel de la calle de acceso. Tiene un área registrada de 3, 493.6950 m2.,
equivalente a 5,000.00 v2, equivalente a 1/2 manzana.
DE LA CONSTRUCCION:
El inmueble valuado es un terreno baldío sin construcciones existentes.
Características del sector
Urbano, residencial, ubicado en Aldea Cuchilla del Carmen, zona 10 jurisdicción
del municipio de Santa Catarina Pínula, departamento de Guatemala. El sector
cuenta con calles asfaltadas en mal estado, red de electrificación y telefónica
aérea, agua potable y drenajes municipales, el rango socioeconómico es medio-
bajo, en la actualidad existe concordancia urbanística sin posibilidad de cambio
adverso en el corto plazo.
Cálculo del valor del terreno
CALCULO DEL
TERRENO MONTO
f. f. f.
Frent Fond [Link].m V/
V/base Area m2 fte fdo fm [Link] Monto
e o z. ajustado
. . a. 85.00%
Q202. 41.7 83.5 3493.69 0.9 Q127,618. Q108,476.
80 9 9 50 1 5 0.24 1 0.79 Q36.53 86 04
Cálculo de la construcción
El inmueble valuado es un terreno baldío sin construcciones
existentes.
Resumen de valores
VALOR TOTAL BANCARIO: Q108, 476.04
El presente avalúo asciende a la cantidad de Ciento ocho mil cuatrocientos
setenta y seis con 04/100. (Q108, 476.04)
Juramento:
Declaro y juro que los datos consignados son verdaderos y se encuentran
ajustados a las normas y procedimientos del manual de avalúos.
Para los usos legales que a la parte interesada convengan, extiendo, sello y firmo
la presente CERTIFICACION DE AVALUO BANCARIO, en la ciudad de
Guatemala, a los diecinueve días del mes de septiembre del año dos mil once.