AVALÚO DE CONSTRUCCIÓN
1.- DATOS GENERALES DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE VALUADO
Nombre del propietario del inmueble VICTOR HUGO TICONA CASANOVA
avaluado
2.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
GENERALES
Departamento de Potosi, Provincia Tomas Frias, Seccion Capital, Municipio Potosi
UBICACIÓN RONCAL Nº 107
ZONA 16 CONCEPCION)
USO DE SUELO PREDOMINANTE Residencial - Vivienda Multifamiliar
CODIGO CATASTRAL 16 - 06 - 11 - 03
3.- AREAS Y SUPERFICIES OBSERVADAS PARA AVALÚO
Area Precio por Sup. Monto del avaluo Monto del
Superficies observadas
construida(m2) ($us/m2) ($us) avaluo (Bs)
Sup. construida Planta Baja 621.60 m2 230.00 142,968.00 995,057.28
Sup. construida 1er. Nivel 573.36 m3 230.00 131,872.80 917,834.69
157.00 100.00 15,700.00 109,272.00
163.00 100.00 16,300.00 113,448.00
287.26 15.00 4,308.90 29,989.94
Construcción Clandestina Total 1,802.22 m2 311,149.70 $us 2,165,601.91 Bs
Tipo de cambio Febrero del 2021
6.96 Bs/$US
4.- ELEMENTOS CONSIDERADOS PARA EL AVALÚO
M01 - OBRA GRUESA
Vigas de H°A°, Columnas de H°A°, Losas Aliviananda de H°, Muros de ladrillo 6 huecos
5.- MONTO TOTAL DEL AVALÚO
Área construida 1,802.22 m2
Monto calculado por superficie en ($us./m2) 210.00
MONTO CALCULADO 378,466.20 $US.
Deprec. Por edad D(edad) 1.0000
Edad actual de la const. (x) en años 1 Factor de Estado (E) 1
Vida útil Probable (n) en años 49 Factor de Depreciación (Dedad*E) 1.0000
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN EN DOLARES 378,466.20
Ciento Cuarenta y Un Mil Novecientos Sesenta y Siete con 50/100 Dolares Americanos
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN EN BOLIVIANOS 2,634,124.75
Novecientos Ohenta y Ocho Mil Noventa y Tres con 80/100 Bolivianos
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS
1. Se realizó el avaluó del sector observado del inmueble, construcción que se encuentra al lado de la línea municipal y es de 4
niveles.
2. Para el cálculo solo se consideró el metro cuadro de la fase de obra gruesa.
3. Se tomó un factor de depreciación en función a la antigüedad y estado de la obra construida, en este caso un factor = 1, por
construcción nueva.
Potosí Saturday, October 28, 2023
Por: VoBo:
Ing. Pamela Portillo Vargas Abg. Patricia Soliz Gonzales
TECNICO DE PATRIMONIO HISTÓRICO ASESORA LEGAL PATRIMONIO HISTORICO
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE POTOSI GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE POTOSI
DETALLE MONTO (Bs.)
AVALUO TOTAL DE LA CONSTRUCCION
2,634,124.75
CLANDESTINA . EQUIVALENTE AL 100 %
MONTO TOTAL DE SANCION POR CONSTRUCCION
658,531.19
CLANDESTINA . EQUIVALENTE AL 25 %
2.2 6.78 14.916
77,787.43
541,400.48
$US.
DETALLE MONTO (Bs.)
AVALUO TOTAL DE LA CONSTRUCCION CLANDESTINA . EQUIVALEºººººº
PLANTA BAJA = 51.25 M2
PRIMER PISO = 62.87 M3
SEGUNDO PISO = 62.87 M4
CUARTO PISO = 62.87 M6
TOTAL 239.86
PRECIO POR AREA = #REF! BS/M2
METODO DE DEPRECIACION
Metodo de Ross-Heidecke
La depreciacion por edad se calcula con la siguiente formula
𝐷(𝑒𝑑𝑎𝑑)= 1/2∗(𝑥/𝑛+𝑥^2/𝑛^2 )
Factor de estado
𝐸= (100−𝑐𝑜𝑒𝑓. 𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐.)/100
𝑉𝐴=𝑉𝑛 ∗(1−1/2∗(𝑥/𝑛+𝑥^2/𝑛^2 ))∗𝐸
VA = Valor Actual
Vn = Valor de nuevo para la edificacion Coeficiente de Depreciación
x = edad actual Optimo (O) 0
n = vida util Probable Muy bueno (MB) 0.032
E = factor de bueno por estado Bueno (B) 2.52
Intermedio (I) 8.09
Vn = 1 Bs Regular ( R ) 18.1
x= 0 años Deficiente (D) 32.2
n= 50 años Malo (M) 52.6
Muy Malo (MM) 72.2
Coef. de Depreciacion = 0 Demolición (DM) 100
E= 1.000
Factor de depreciación = 1.000
VA = 1.000 Bs
621.6 230 142968 995057.28
573.36 230 131872.8 917834.688
274840.8 1912891.97
478222.992
157 100 15700 109272
163 100 16300 113448 2165601.91 541400.478
287.26 15 4308.9 29989.944
36308.9 252709.944
63177.486