CATASTRO MUNICIPAL

BITÁCORA CATASTRAL VOLUMEN 1.

Caracterización de la dinámica predial y valor
catastral del suelo en la zona urbana de Cali
para la vigencia 2019

COMUNA 2
SEPTIEMBRE, 2019
 Bitácora Catastral Vol.1
Caracterización de la dinámica predial y el valor
catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la
vigencia 2019
Maurice Armitage Cadavid Equipo del Observatorio Inmobiliario
Alcalde Catastral
Jiber Antonio Quintero Salazar - Contratista
Patricia Hernández Guzmán Brigitte Vanessa Mueces Bedón - Contratista
Caroly Medina Pacheco - Contratista
Directora
Darlyng Vega Panameño - Contratista
Departamento Administrativo de Itzel Minotta González - Contratista
Hacienda Municipal Juan Camilo Reina Duque - Contratista
Kelly Vanessa Diaz Valencia - Contratista
Ángela Marı́a Jiménez Avilés Neyla Andrea Buitrago - Contratista
Subdirectora
Subdirección de Catastro Cartografı́a
Juan Camilo Reina Duque - Contratista
Septiembre, 2019
Elaboración
Brigitte Vanessa Mueces Bedón - Contratista

Esta obra está bajo una licencia de Revisión

Creative Commons Reconocimiento- Alejandra Pérez Rodrı́guez - Contratista
NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional.

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inmobiliario”

Departamento Administrativo de Hacienda

Municipal
Subdirección de Catastro
Alcaldı́a de Santiago de Cali
Av. 2 Norte # 10 - 70, CAM, Sótano 1
Teléfono: (57+2) 8856191
[Link]/catastro

La información presentada en estos documentos ha sido construida con base en los

estudios técnicos correspondientes a la definición de las capas fı́sica y económica de
las comunas de Cali, contratados mediante 4131.010.26.1.1029 y 4131.010.26.1.1031
en el marco de la actualización de la formacion catastral urbana de 2018 y suscritos por
el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal y JORGE ELIÉCER GAITÁN –
INGENIERÍA CONSULTORÍA Y VALORACIÓN S.A.S y la UNION TEMPORAL UT CALI
2018. Ambos contratos, con la supervisión de Catastro.
Tabla de contenido
1 Introducción 4

2 Localización 10

3 Descripción general 12

4 Destinación 13

5 Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 2 15

6 Descripción de barrios de la comuna 2 17

6.1 Santa Rita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
6.1.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 17
6.1.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
6.1.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Rita . . . 19
6.2 Santa Teresita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
6.2.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 21
6.2.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
6.2.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Teresita . 23
6.3 Arboledas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
6.3.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 25
6.3.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
6.3.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Arboledas . . . 27
6.4 Normandı́a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
6.4.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 29
6.4.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
6.4.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Normandı́a . . . 31
6.5 Juanambú . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
6.5.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 33
6.5.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
6.5.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Juanambú . . . 35
6.6 Centenario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
6.6.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 37
6.6.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
6.6.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Centenario . . . 39
6.7 Granada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
6.7.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 41
6.7.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
6.7.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Granada . . . . 43
6.8 Versalles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
6.8.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 45
6.8.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
6.8.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Versalles . . . . 47
6.9 San Vicente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
6.9.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 49

1
 6.9.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
6.9.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio San Vicente . . 51
6.10 Santa Mónica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
6.10.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 53
6.10.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
6.10.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Mónica . 55
6.11 Prados del Norte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
6.11.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 57
6.11.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
6.11.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Prados del Norte 59
6.12 La Flora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
6.12.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 61
6.12.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
6.12.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Flora . . . . 63
6.13 La Campiña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
6.13.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 65
6.13.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
6.13.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Campiña . . 67
6.14 La Paz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
6.14.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 69
6.14.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
6.14.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Paz . . . . . 71
6.15 El Bosque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
6.15.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 73
6.15.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
6.15.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Bosque . . . 75
6.16 Menga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
6.16.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 77
6.16.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
6.16.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Menga . . . . . 79
6.17 Ciudad de Los Alamos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
6.17.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 81
6.17.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
6.17.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudad de Los
Alamos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
6.18 Chipichape . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
6.18.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 85
6.18.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86
6.18.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Chipichape . . . 87
6.19 Brisas de Los Alamos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
6.19.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 89
6.19.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
6.19.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Brisas de Los
Alamos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
6.20 Urbanización La Merced . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
6.20.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 93

2
 6.20.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
6.20.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Urbanización La
Merced . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
6.21 Vipasa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
6.21.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 97
6.21.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
6.21.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Vipasa . . . . . 99
6.22 Urbanización La Flora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
6.22.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 101
6.22.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
6.22.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Urbanización La
Flora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103
6.23 Altos de Menga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
6.23.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 105
6.23.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106
6.23.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Altos de Menga 107
6.24 Sector Altos de Normandia - Bataclán . . . . . . . . . . . . . . . . 109
6.24.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 109
6.24.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
6.24.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Sector Altos de
Normandia - Bataclán . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
6.25 Área en Desarrollo - Parque del Amor . . . . . . . . . . . . . . . . 113
6.25.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 113
6.25.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
6.25.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Área en Desar-
rollo - Parque del Amor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115

7 Anexo 117

3
1 Introducción
El Observatorio Inmobiliario es una herramienta creada por Catastro Municipal
con el objetivo de identificar la dinámica predial de la ciudad, a través de la ac-
tividad catastral y el estudio del mercado inmobiliario del municipio de Santiago
de Cali a partir del desarrollo de investigaciones y los datos que reposan en esta
subdirecciòn, para dar cuenta de la dinámica económica de los predios inscritos
en el censo de bienes públicos y privados registrados por la Administración Mu-
nicipal.

En este documento, denominado “Caracterización de la dinámica predial y

valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019” corre-
sponde al Volumen 1 de la Bitácora Catastral, que busca ser una serie de pub-
licaciones periódicas producidas por el Observatorio Inmobiliario Catastral de la
Subdirección de Catastro. Se trata de un documento dirigido al público general
con conocimientos básicos del tema predial y orientado para que funcionarios de
la Administración, agentes del sector privado, investigadores, estudiantes y ciu-
dadanos interesados en el tema se aproximen desde una manera descriptiva dis-
tintas variables que tienen como fuente la base de datos catastral e información
cartográfica de los valores catastrales del suelo para las diferentes comunas de
la ciudad y sus respectivos barrios.

Para comprender plenamente este estudio, es importante indicar que este

reporte gira en torno al valor catastral del suelo, en coherencia con las compe-
tencias, funciones y objetivos propios de esta subdirección. Es decir, el suelo
comprendido como uno de los dos componentes que históricamente han com-
puesto el avalúo catastral de un predio: el terreno y la construcción, esto dentro
de la lógica que el suelo suele aumentar su valor con el tiempo mientras que la
construcción se deprecia con el pasar de los años. Igualmente, es importante in-
dicarle a los lectores que la normativa colombiana indica que el avalúo catastral
debe oscilar entre el 60 y el 100% del valor comercial de los predios, lo que ex-
plica que los valores catastrales (y en el caso de este informe, el valor del suelo)
sean inferiores a los valores de comercialización de los inmuebles de la ciudad.

Es clave mencionar que el valor catastral del suelo presentado en esta en-
trega fue obtenido con base en los estudios técnicos correspondientes a la definición
de las capas fı́sica y económica de las comunas de Cali en el marco de la actual-
ización urbana de 2018, contratados mediante 4131.010.26.1.1029 y 4131.010.26.
1.1031 y suscritos por el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal y
Jorge Eliécer Gaitán - Ingenierı́a, Consultorı́a y Valoración S.A.S y la Unión Tem-
poral UT Cali 2018. Ambos contratos, realizados bajo la supervisión de Catastro.

Estos estudios permitieron definir la capa de zonas homogéneas fı́sicas y

zonas homogéneas geoeconómicas, a su vez utiliza como base avalúos comer-
ciales que se realizan sobre una muestra 12.000 predios seleccionados mediante
la técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos que son soportados

4 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican a través del estudio

y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que se mueven los bi-
enes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que ex-
ista representatividad espacial y segundo representatividad en la muestra de las
diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones. Todos los compo-
nentes metodológicos de este proceso se detallan en el Anexo 1.

Esperamos que este documento sea recibido como un insumo valioso para
conocer las caracterı́sticas actuales de la ciudad en términos catastrales y de
valor del suelo y que su uso y difusión permitan a los usuarios de esta infor-
mación tomar decisiones basadas en las dinámicas que se registran hoy en dı́a
en la ciudad.

Para facilitar la lectura el Volumen 1 de la Bitácora Catastral ha sido real-

izado por comunas donde cada una de ellas está explicada en 7 secciones. La
primera de ellas es esta introducción, seguidamente se detalla la localización de
la comuna y sus barrios, urbanizaciones o sectores que la componen. Posterior-
mente, se realiza una descripción general de la composición predial (número y
condición) de la comuna. Las secciones siguientes detallan la destinación de los
predios, el valor catastral del suelo, un análisis desagregado para cada uno de
los barrios que hacen parte esta comuna y los anexos metodológicos.

5
Glosario
A manera general se presentan los principales términos utilizados en este doc-
umento, con el fin de que un lector no experto pueda entender la información
sobre la que habla este estudio:

Catastro: Es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de

los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto
de lograr su correcta identificación fı́sica, jurı́dica, fiscal y económica. (Artı́culo
1o Resolución 70 de 2011 IGAC).

Condición: Es un número que corresponde a una caracterización temática

de las condiciones del predio que se está censando. Esta puede ser:

• No reglamentado

• Bienes de uso público

• Vı́a

• Predio que contiene mejora

• Mejora

• Parques cementerios

• Condominio

• Propiedad horizontal

Comuna: unidad administrativa en la cual se subdivide el área urbana de una

ciudad media o principal del paı́s, que agrupa barrios o sectores determinados.

Componente económico: El aspecto económico consiste en la determi-

nación del avalúo catastral del predio, obtenido por la adición de los avalúos
parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edifica-
ciones en él comprendidos (Artı́culo 5 de la Resolución 070 de 2011)

Destinación económica: Es la clasificación para fines estadı́sticos que se

da a cada inmueble en su conjunto – terreno, construcciones o edificaciones-, en
el momento de la identificación predial de conformidad con la actividad predomi-
nante que en él se desarrolle. (Artı́culo 44 de la Resolución 0070 de 2011). Esta
puede ser:

• Habitacional: Predios destinados a vivienda. Se incluyen dentro de esta

clase los parqueaderos, garajes y depósitos contenidos en el reglamento
de propiedad horizontal, ligado a este destino. Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

6 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

• Industrial: Predios en los cuales se desarrollan actividades de elaboración

y transformación de materias primas. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070
de 2011)

• Comercial: Predios destinados al intercambio de bienes y/o servicios con

el fin de satisfacer las necesidades de una colectividad. (Artı́culo 86 de la
Resolución 0070 de 2011)

• Agropecuario: Predios con destinación agrı́cola y pecuaria. (Artı́culo 86

de la Resolución 0070 de 2011)

• Minero: Predios destinados a la extracción y explotación de minerales.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Minero: Predios destinados a la extracción y explotación de minerales.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Cultural: Predios destinados al desarrollo de actividades artı́sticas e int-

electuales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Recreacional: Predios dedicados al desarrollo o a la práctica de activi-

dades de esparcimiento y entretenimiento. (Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

• Salubridad: Predios destinados a clı́nicas, hospitales y puestos de salud.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Institucional: Predios destinados a la administración y prestación de ser-

vicios del Estado y que no están incluidos en los literales de este artı́culo.
(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Educativo: Predios destinados al desarrollo de actividades académicas.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Religioso: Predios destinados a la práctica de culto religioso. (Artı́culo 86

de la Resolución 0070 de 2011)

• Agrı́cola: Predios destinados a la siembra y aprovechamiento de especies

vegetales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Pecuario: Predios destinados a la crı́a, beneficio y aprovechamiento de

especies animales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Agroindustrial: Predios destinados a la actividad que implica cultivo y

transformación en los sectores agrı́cola, pecuario y forestal. (Artı́culo 86
de la Resolución 0070 de 2011)

• Forestal: Predios destinados a la explotación de especies maderables y no

maderables. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

7
 • Uso público: Predios cuyo uso es abierto a la comunidad y que no están
incluidos en los literales anteriores. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de
2011)

• Servicios especiales: Predios que genera alto impacto ambiental y /o So-

cial. Entre otros, están: Centro de Almacenamiento de Combustible, Ce-
menterios, Embalses, Rellenos Sanitarios, Lagunas de Oxidación, Mataderos,
Frigorı́ficos y Cárceles. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Lote urbanizable no urbanizado: Predios no construidos que estando

reglamentados para su desarrollo, no han sido urbanizados. (Artı́culo 86
de la Resolución 0070 de 2011)

• Lote urbanizado no construido o edificado: Predios no construidos que

cuentan con algún tipo de obra de urbanismo. (Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

• Lote no urbanizable: Predios que de conformidad con la reglamentación

no se permite su desarrollo urbanı́stico. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070
de 2011)

Mejora: Es la construcción o edificación instalada por una persona natural o

jurı́dica sobre un predio que no le pertenece. (Artı́culo 22 de la Resolución 0070
de 2011)

Predio: Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con

o sin construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o
jurı́dicas. El predio mantiene su unidad, aunque esté atravesado por corrientes
de agua pública. (Artı́culo 9 de la Resolución 0070 de 2011)

Propiedad horizontal: Forma especial de dominio en la que concurren dere-

chos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad
sobre el terreno y los demás bienes comunes. Régimen de Propiedad Horizontal:
Sistema jurı́dico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio
o conjunto, construido o por construirse. (Artı́culo 17 de la Resolución 0070 de
2011)

Zona urbana: El suelo urbano de Santiago de Cali es el delimitado por el

perı́metro urbano, el cual se encuentra definido en el Anexo No 1 del acuerdo
0373 de 2014 mediante un listado de coordenadas planas X y Y.

Condominio: Propiedad horizontal en cuyo reglamento se define para cada

unidad predial un área privada de terreno, adicional a la participación en el ter-
reno común, según el coeficiente allı́ determinado. (Art. 17 de la Resolución
0070 de 2011)

8 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Bien de uso público: Los bienes de uso público son aquellos inmuebles que,
siendo de dominio de La Nación, una entidad territorial o de particulares, están
destinados al uso de los habitantes. Para efectos catastrales se incluyen las
calles, vı́as, plazas, parques públicos, zonas verdes, zonas duras, playas, entre
otros. (Art 19 de la Resolución 0070 de 2011)

9
 Comuna 2
2 Localización
La comuna 2 se encuentra localizada en el norte de la ciudad de Santiago de Cali
en el departamento del Valle del Cauca. Limita por sur con el centro de la ciudad,
comuna 3, al norte con el municipio de Yumbo, al oriente limita con las comunas
4 y 6, al sur-occidente con la comuna 1, al suroriente con la comuna 19, y al
occidente con el área rural del municipio de Cali, corregimiento de Golondrinas.
En la figura 1, se puede observar la ubicación geográfica de la comuna 2 en
Santiago de Cali.

Localizacion de la Comuna 2

La Elvira

La Paz
±
La Castilla Golondrinas 6
El Saladito
Montebello 2 5
4
Felidia 7
1
La Leonera
3 8
Pichinde
9
12
11 13 14
20 19 10
Los Andes

16 21
15
Navarro
17
Villacarmelo 18
La Buitrera

22

El Hormiguero
Pance

CONVENCIONES
Corregimientos

Comuna 2

Figura 1: Localización de la comuna 2.

La comuna 2 cubre el 9,3% del área total del municipio de Santiago de Cali
con 1.131 hectáreas, siendo el promedio de hectáreas por comuna de 550. Está
compuesta por 25 barrios, urbanizaciones o sectores, lo cual equivale al 7% del
número total de barrios de la ciudad. En la figura 2 y la tabla 1, se observa la
ubicación geográfica de los barrios de la comuna 2 y el código de los mismos.

10 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 2: Ubicación de los barrios dentro de la comuna 2.

Tabla 1: Listado de barrios

Codigo Barrio
0201 Santa Rita
0202 Santa Teresita
0203 Arboledas
0204 Normandı́a
0205 Juanambú
0206 Centenario
0207 Granada
0208 Versalles
0209 San Vicente
0210 Santa Mónica
0211 Prados del Norte
0212 La Flora
0213 La Campiña
0214 La Paz
0215 El Bosque
0216 Menga
0217 Ciudad de Los Alamos
0218 Chipichape
0219 Brisas de Los Alamos

11
 Tabla 1: Listado de barrios (continuación)

Codigo Barrio
0293 Urbanización La Merced
0294 Vipasa
0295 Urbanización La Flora
0296 Altos de Menga
0297 Sector Altos de Normandia - Bataclán
0298 Área en Desarrollo - Parque del Amor

3 Descripción general

La comuna 2 cuenta con un total de 80455 predios, de los cuales un total de

15128, es decir el 18.8% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad
horizontal, mientras que un 78.44% corresponden a predios en propiedad hori-
zontal y un 1.23% son mejoras. Ası́ mismo, el barrio con mayor proporción de
predios reglamentados en propiedad horizontal es Área en Desarrollo - Parque
del Amor, mientras que el barrio conformado en mayor proporción de predios no
reglamentados en propiedad horizontal es Urbanización La Merced, por su parte
las mejoras representan el 66.59% de los predios del barrio Altos de Menga.
La proporción de tipos de predios en la comuna 2 y número de predios según
su condición desagregada por barrio, se pueden observar en las figuras 3 y 4,
respectivamente.

Figura 3: Condición de los predios de la comuna 2

12 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 4: Condición de los predios de la comuna 2 por barrio

4 Destinación
La figura 5 representa la destinación económica y uso del suelo de los predios.
Esta destinación puede ser de tipo:

• Habitacional • Religioso

• Industrial • Pecuario
• Comercial • Agroindustrial
• Agropecuario • Forestal
• Minero • Uso público
• Cultural
• Servicios especiales
• Recreacional
• Lote urbanizable no urbanizado
• Salubridad
• Lote urbanizado no construido o
• Institucional edificado

• Educativo • Lote no urbanizable

En esta figura, la destinación económica de los predios de la comuna 2 se

encuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga.
De esta forma, es posible observar que esta comuna esta compuesta en un
85.69% por predios con destinación habitacional y 13.15% de los predios de
la comuna tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones

13
económicas restantes conforman el 1.16% de los predios de la comuna y las
cinco principales son: lote urbanizado no construido o edificado, salubridad, ed-
ucativo, cultural y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de esta comuna respecto al agregado de la ciudad, se observa que
esta contiene el 11.44% de los predios con destinación habitacional de la ciudad.
Del mismo modo, del total de predios de la ciudad con destinación económica
comercial, la comuna 2 contiene el 21.38%

Figura 5: Predios de la comuna 2 según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 6 se muestra la ubicación geográfica de las des-

tinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Comuna 2

±
Comuna 6

Comuna 2
Comuna 5
Comuna 4

Comuna 7
Comuna 1

Comuna 3
Comuna 8

Comuna 9
Comuna 19 Comuna 12

Comuna 10
Comuna 11

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios COMERCIAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Comunas CULTURAL RECREACIONAL
HABITACIONAL RELIGIOSO
INDUSTRIAL SALUBRIDAD
INSTITUCIONALES USO PUBLICO

Figura 6: Ubicación geográfica de las destinaciones de la comuna 2

14 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

5 Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 2

En la figura 7 se muestra la representación cartográfica de los valores catastrales
del suelo para la comuna 2, el cual fue obtenido a razón del estudio económico
desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actual-
ización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, a su vez
utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios selecciona-
dos mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos
que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican
a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que
se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo
primero que exista representatividad espacial y segundo representatividad en la
muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones.

15
 VALOR M2 DEL TERRENO
Comuna 2

±
Comuna 6

Comuna 2
Comuna 5
Comuna 4

Comuna 7
Comuna 1

Comuna 3
Comuna 8

Comuna 19
Comuna 9 Comuna 12
Comuna 10Comuna 11

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Comunas 15.000 - 42.000 230.001 - 282.000 660.001 - 760.000
42.001 - 70.500 282.001 - 335.000 760.001 - 875.000
70.501 - 92.500 335.001 - 396.000 875.001 - 1.050.000
92.501 - 120.000 396.001 - 470.000 1.050.001 - 1.400.000
120.001 - 150.000 470.001 - 535.000 1.400.001 - 2.200.000
150.001 - 180.000 535.001 - 590.000 2.200.001 - 4.000.000
180.001 - 230.000 590.001 - 660.000

Figura 7: Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 2

16 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6 Descripción de barrios de la comuna 2

6.1 Santa Rita
6.1.1 Localización y descripción general
En la figura 8 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Santa Rita al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Santa Rita, Comuna 02, Codigo 0201

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Santa Rita, Comuna 02, Codigo 0201

Figura 8: Localización del barrio Santa Rita.

Este barrio cuenta con un total de 1111 predios, dentro de los cuales 218, es
decir el 19.62% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 80.2% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.09% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 9.

17
 Figura 9: Predios del barrio Santa Rita según condición.

Es importante mencionar que el barrio Santa Rita posee el 1.38% de los pre-
dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.17% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Santa Rita. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.1.2 Destinación económica

En la figura 10, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.2% por
predios con destinación habitacional, 3.8% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.99% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, educativo y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.53% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Santa Rita contiene el 0.4% .

18 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 10: Predios del barrio Santa Rita según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 11 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Santa Rita, Comuna 02, Codigo 0201

±
0204

0201

0202

0203

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 11: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Santa Rita

6.1.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Rita

La figura 12 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Santa Rita, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

19
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Santa Rita, Comuna 02, Codigo 0201

±0204

0201

0202

0203

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 15.000 - 42.000 180.001 - 230.000 396.001 - 470.000
Comunas 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000 760.001 - 875.000
Manzanas 1.050.001 - 1.400.000

Figura 12: Valor metro cuadrado terreno barrio Santa Rita

20 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.2 Santa Teresita

6.2.1 Localización y descripción general
En la figura 13 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Santa Tere-
sita al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Santa Teresita, Comuna 02, Codigo 0202

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Santa Teresita, Comuna 02, Codigo 0202

Figura 13: Localización del barrio Santa Teresita.

Este barrio cuenta con un total de 3953 predios, dentro de los cuales 160, es
decir el 4.05% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 95.95% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Santa Teresita. Esto se puede observar en
la figura 14.

21
 Figura 14: Predios del barrio Santa Teresita según condición.

Es importante mencionar que el barrio Santa Teresita posee el 4.91% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.59% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Santa Teresita. Este con-
tiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.2.2 Destinación económica

En la figura 15, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.87% por
predios con destinación habitacional, 3.62% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.53% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
cultural, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 5.52% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Santa Teresita contiene el 1.36% .

22 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 15: Predios del barrio Santa Teresita según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 16 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Santa Teresita, Comuna 02, Codigo 0202

±
0297
0204

0201

0206
0202

0203

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 16: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Santa Teresita

6.2.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Teresita

La figura 17 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Santa Teresita, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

23
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Santa Teresita, Comuna 02, Codigo 0202

±
0297
0204

0201

0206
0202

0203

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 120.001 - 150.000 335.001 - 396.000 760.001 - 875.000
Comunas 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas 180.001 - 230.000 660.001 - 760.000

Figura 17: Valor metro cuadrado terreno barrio Santa Teresita

24 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.3 Arboledas
6.3.1 Localización y descripción general
En la figura 18 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Arboledas al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Arboledas, Comuna 02, Codigo 0203

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Arboledas, Comuna 02, Codigo 0203

Figura 18: Localización del barrio Arboledas.

Este barrio cuenta con un total de 4429 predios, dentro de los cuales 204, es
decir el 4.61% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 94.42% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.86% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 19.

25
 Figura 19: Predios del barrio Arboledas según condición.

Es importante mencionar que el barrio Arboledas posee el 5.5% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.67% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Arboledas. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.3.2 Destinación económica

En la figura 20, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 98.71% por
predios con destinación habitacional, 0.68% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo lote urbanizado no construido o edificado. Las desti-
naciones económicas restantes conforman el 0.6% de los predios de la comuna,
siendo las tres principales comercial, educativo y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y lote ur-
banizado no construido o edificado de los predios de este barrio respecto al agre-
gado de la comuna, se observa que este contiene el 6.35% de los predios con
destinación habitacional de la comuna. De igual forma, del total de predios de la
comuna con destinación ecónomica lote urbanizado no construido o edificado, el
barrio Arboledas contiene el 7.06% .

26 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 20: Predios del barrio Arboledas según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 21 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Arboledas, Comuna 02, Codigo 0203

±
0204
0297

0201

0202

0203

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Manzanas
Comunas

Figura 21: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Arboledas

6.3.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Arboledas

La figura 22 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Arboledas, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

27
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Arboledas, Comuna 02, Codigo 0203

±
0204
0297

0201

0202

0203

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 120.001 - 150.000 180.001 - 230.000 396.001 - 470.000
Comunas 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000 760.001 - 875.000
Manzanas 1.400.001 - 2.200.000

Figura 22: Valor metro cuadrado terreno barrio Arboledas

28 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.4 Normandı́a
6.4.1 Localización y descripción general
En la figura 23 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Normandı́a
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Normandia, Comuna 02, Codigo 0204

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Normandia, Comuna 02, Codigo 0204

Figura 23: Localización del barrio Normandı́a.

Este barrio cuenta con un total de 4748 predios, dentro de los cuales 132, es
decir el 2.78% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 96.36% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.59% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 24.

29
 Figura 24: Predios del barrio Normandı́a según condición.

Es importante mencionar que el barrio Normandı́a posee el 5.9% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.71% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Normandı́a. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.4.2 Destinación económica

En la figura 25, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 99.07% por
predios con destinación habitacional, 0.67% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.25% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, cultural y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.85% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Normandı́a contiene el 0.3% .

30 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 25: Predios del barrio Normandı́a según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 26 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Normandia, Comuna 02, Codigo 0204

0297

0204
0201

0202

0203

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 26: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Normandı́a

6.4.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Normandı́a

La figura 27 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Normandı́a, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

31
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Normandia, Comuna 02, Codigo 0204

0297

0204
0201

0202

0203

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 230.001 - 282.000 660.001 - 760.000
Comunas 180.001 - 230.000 335.001 - 396.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 1.050.001 - 1.400.000

Figura 27: Valor metro cuadrado terreno barrio Normandı́a

32 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.5 Juanambú
6.5.1 Localización y descripción general
En la figura 28 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Juanambú
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Juanambú, Comuna 02, Codigo 0205

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Juanambú, Comuna 02, Codigo 0205

Figura 28: Localización del barrio Juanambú.

Este barrio cuenta con un total de 4571 predios, dentro de los cuales 276, es
decir el 6.04% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 93.96% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Juanambú. Esto se puede observar en la
figura 29.

33
 Figura 29: Predios del barrio Juanambú según condición.

Es importante mencionar que el barrio Juanambú posee el 5.68% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.69% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Juanambú. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.5.2 Destinación económica

En la figura 30, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 93.41% por
predios con destinación habitacional, 5.87% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.71% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
institucional, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.19% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Juanambú contiene el 2.53% .

34 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 30: Predios del barrio Juanambú según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 31 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Juanambú, Comuna 02, Codigo 0205

±
0205
0207

0206

0297

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 31: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Juanambú

6.5.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Juanambú

La figura 32 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Juanambú, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

35
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Juanambú, Comuna 02, Codigo 0205

±
0205
0207

0206

0297

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 470.001 - 535.000 760.001 - 875.000
Comunas 335.001 - 396.000 660.001 - 760.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas 1.400.001 - 2.200.000

Figura 32: Valor metro cuadrado terreno barrio Juanambú

36 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.6 Centenario
6.6.1 Localización y descripción general
En la figura 33 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Centenario
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Centenario, Comuna 02, Codigo 0206

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Centenario, Comuna 02, Codigo 0206

Figura 33: Localización del barrio Centenario.

Este barrio cuenta con un total de 2855 predios, dentro de los cuales 115, es
decir el 4.03% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 95.87% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Centenario. Esto se puede observar en la
figura 34.

37
 Figura 34: Predios del barrio Centenario según condición.

Es importante mencionar que el barrio Centenario posee el 3.55% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.43% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Centenario. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.6.2 Destinación económica

En la figura 35, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 64.97% por
predios con destinación habitacional, 33.8% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.25% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, institucional y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.7% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Centenario contiene el 9.14% .

38 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 35: Predios del barrio Centenario según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 36 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Centenario, Comuna 02, Codigo 0206

0207
±
0205

0297

0206
0204

0204

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 36: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Centenario

6.6.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Centenario

La figura 37 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Centenario, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

39
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Centenario, Comuna 02, Codigo 0206

0207
±
0205

0297

0206
0204

0204

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 535.001 - 590.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas 230.001 - 282.000 660.001 - 760.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas 335.001 - 396.000 760.001 - 875.000

Figura 37: Valor metro cuadrado terreno barrio Centenario

40 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.7 Granada
6.7.1 Localización y descripción general
En la figura 38 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Granada al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Granada, Comuna 02, Codigo 0207

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Granada, Comuna 02, Codigo 0207

Figura 38: Localización del barrio Granada.

Este barrio cuenta con un total de 5359 predios, dentro de los cuales 679, es
decir el 12.67% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 86.7% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.54% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 39.

41
 Figura 39: Predios del barrio Granada según condición.

Es importante mencionar que el barrio Granada posee el 6.66% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.81% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Granada. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.7.2 Destinación económica

En la figura 40, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 71.7% por pre-
dios con destinación habitacional, 27.38% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.93% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, cultural y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 5.57% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Granada contiene el 13.86% .

42 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 40: Predios del barrio Granada según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 41 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Granada, Comuna 02, Codigo 0207

0210 ±
0209

0208

0207

0205

0206

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 41: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Granada

6.7.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Granada

La figura 42 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Granada, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

43
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Granada, Comuna 02, Codigo 0207

0210 ±
0209

0208

0207

0205

0206

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 230.001 - 282.000 760.001 - 875.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas 1.400.001 - 2.200.000

Figura 42: Valor metro cuadrado terreno barrio Granada

44 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.8 Versalles
6.8.1 Localización y descripción general
En la figura 43 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Versalles al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Versalles, Comuna 02, Codigo 0208

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Versalles, Comuna 02, Codigo 0208

Figura 43: Localización del barrio Versalles.

Este barrio cuenta con un total de 2475 predios, dentro de los cuales 228, es
decir el 9.21% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 90.79% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Versalles. Esto se puede observar en la
figura 44.

45
 Figura 44: Predios del barrio Versalles según condición.

Es importante mencionar que el barrio Versalles posee el 3.08% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.37% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Versalles. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.8.2 Destinación económica

En la figura 45, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 70.11%
por predios con destinación habitacional, 28.22% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 1.66% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales salubridad, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.52% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Versalles contiene el 6.61% .

46 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 45: Predios del barrio Versalles según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 46 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Versalles, Comuna 02, Codigo 0208

0209
±
0210

0208

0207

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 46: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Versalles

6.8.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Versalles

La figura 47 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Versalles, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

47
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Versalles, Comuna 02, Codigo 0208

0209
±
0210

0208

0207

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 760.001 - 875.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas 660.001 - 760.000 875.001 - 1.050.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas

Figura 47: Valor metro cuadrado terreno barrio Versalles

48 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.9 San Vicente

6.9.1 Localización y descripción general
En la figura 48 se puede observar la ubicación geográfica del barrio San Vicente
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

San Vicente, Comuna 02, Codigo 0209

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

San Vicente, Comuna 02, Codigo 0209

Figura 48: Localización del barrio San Vicente.

Este barrio cuenta con un total de 4373 predios, dentro de los cuales 1163, es
decir el 26.6% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 73.36% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.02% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 49.

49
 Figura 49: Predios del barrio San Vicente según condición.

Es importante mencionar que el barrio San Vicente posee el 5.44% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.66% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio San Vicente. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.9.2 Destinación económica

En la figura 50, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 52.48% por pre-
dios con destinación comercial, 44.95% de los predios de este barrio tienen des-
tinos ecónomicos de tipo habitacional. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 2.59% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
salubridad, educativo y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas comercial y habitacional
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 21.63% de los predios con destinación comercial de la comuna.
Esto convierte al barrio San Vicente en el barrio con mayor proporción de predios
de la comuna con destinación ecónomica comercial. De igual forma, del total
de predios de la comuna con destinación ecónomica habitacional, el barrio San
Vicente contiene el 2.84% .

50 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 50: Predios del barrio San Vicente según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 51 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio San Vicente, Comuna 02, Codigo 0209

0294

0218
0212

±
0211

0210

0209

0208

0207

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL SALUBRIDAD

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 51: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio San Vicente

6.9.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio San Vicente

La figura 52 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio San Vicente, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

51
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio San Vicente, Comuna 02, Codigo 0209

0294

0218
0212

±
0211

0210

0209

0208

0207

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 230.001 - 282.000 590.001 - 660.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000 1.400.001 - 2.200.000

Figura 52: Valor metro cuadrado terreno barrio San Vicente

52 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.10 Santa Mónica

6.10.1 Localización y descripción general
En la figura 53 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Santa Mónica
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Santa Mónica, Comuna 02, Codigo 0210

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Santa Mónica, Comuna 02, Codigo 0210

Figura 53: Localización del barrio Santa Mónica.

Este barrio cuenta con un total de 4011 predios, dentro de los cuales 820, es
decir el 20.44% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 78.04% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.02% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 54.

53
 Figura 54: Predios del barrio Santa Mónica según condición.

Es importante mencionar que el barrio Santa Mónica posee el 4.99% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.6% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Santa Mónica. Este con-
tiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.10.2 Destinación económica

En la figura 55, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 73.4% por pre-
dios con destinación habitacional, 25.19% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.43% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, salubridad y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 4.26% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Santa Mónica contiene el 9.54% .

54 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 55: Predios del barrio Santa Mónica según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 56 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Santa Mónica, Comuna 02, Codigo 0210

0294

0218 0212 ±
0211

0210

0209

0208
0207

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL INSTITUCIONALES

Manzanas HABITACIONAL RELIGIOSO
Comunas

Figura 56: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Santa Mónica

6.10.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Mónica

La figura 57 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Santa Mónica, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

55
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Santa Mónica, Comuna 02, Codigo 0210

0294

0218 0212 ±
0211

0210

0209

0208
0207

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 180.001 - 230.000 535.001 - 590.000 760.001 - 875.000
Comunas 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 470.001 - 535.000 660.001 - 760.000 1.050.001 - 1.400.000
1.400.001 - 2.200.000

Figura 57: Valor metro cuadrado terreno barrio Santa Mónica

56 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.11 Prados del Norte

6.11.1 Localización y descripción general
En la figura 58 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Prados del
Norte al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Prados del Norte, Comuna 02, Codigo 0211

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Prados del Norte, Comuna 02, Codigo 0211

Figura 58: Localización del barrio Prados del Norte.

Este barrio cuenta con un total de 6656 predios, dentro de los cuales 1122, es
decir el 16.86% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 82.96% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.05% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 59.

57
 Figura 59: Predios del barrio Prados del Norte según condición.

Es importante mencionar que el barrio Prados del Norte posee el 8.27% de los
predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 1% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Prados del Norte. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.11.2 Destinación económica

En la figura 60, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 86.88% por
predios con destinación habitacional, 12.12% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.01% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, educativo y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 8.4% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Prados del Norte contiene el 7.64% .

58 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 60: Predios del barrio Prados del Norte según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 61 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Prados del Norte, Comuna 02, Codigo 0211

0213

0218
0212
0294
±
0293

0210

0211

0209

0208

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO
Comunas

Figura 61: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Prados del Norte

6.11.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Prados del Norte

La figura 62 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Prados del Norte, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

59
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Prados del Norte, Comuna 02, Codigo 0211

0213

0218
0212
0294
±
0293

0210

0211

0209

0208

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Comunas 180.001 - 230.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 230.001 - 282.000 590.001 - 660.000 1.050.001 - 1.400.000
335.001 - 396.000 660.001 - 760.000

Figura 62: Valor metro cuadrado terreno barrio Prados del Norte

60 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.12 La Flora
6.12.1 Localización y descripción general
En la figura 63 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Flora al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Flora, Comuna 02, Codigo 0212

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

La Flora, Comuna 02, Codigo 0212

Figura 63: Localización del barrio La Flora.

Este barrio cuenta con un total de 2506 predios, dentro de los cuales 1073, es
decir el 42.82% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 57.18% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio La Flora. Esto se puede observar en la
figura 64.

61
 Figura 64: Predios del barrio La Flora según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Flora posee el 3.11% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.38% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Flora. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.12.2 Destinación económica

En la figura 65, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 87.09% por
predios con destinación habitacional, 10.4% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 2.52% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, educativo y de tipo salubridad.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.17% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio La Flora contiene el 2.47% .

62 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 65: Predios del barrio La Flora según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 66 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Flora, Comuna 02, Codigo 0212

0296
0216 0298

0295
±
0215

0217

0214
0212

0213

0293

0294

0218

0211
0210

0209

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 CULTURAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 66: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Flora

6.12.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Flora

La figura 67 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Flora, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

63
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Flora, Comuna 02, Codigo 0212

0296
0216 0298

0295
±
0215

0217

0214
0212

0213

0293

0294

0218

0211
0210

0209

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 180.001 - 230.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Comunas 230.001 - 282.000 470.001 - 535.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000 1.400.001 - 2.200.000

Figura 67: Valor metro cuadrado terreno barrio La Flora

64 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.13 La Campiña
6.13.1 Localización y descripción general
En la figura 68 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Campiña
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Campiña, Comuna 02, Codigo 0213

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

La Campiña, Comuna 02, Codigo 0213

Figura 68: Localización del barrio La Campiña.

Este barrio cuenta con un total de 1126 predios, dentro de los cuales 230, es
decir el 20.43% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 79.57% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio La Campiña. Esto se puede observar en la
figura 69.

65
 Figura 69: Predios del barrio La Campiña según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Campiña posee el 1.4% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.17% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Campiña. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.13.2 Destinación económica

En la figura 70, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 97.69%
por predios con destinación habitacional, 0.44% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 0.53% de los predios de la comuna, estas corresponden
a lote urbanizado no construido o edificado y religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.6% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio La Campiña contiene el 0.19% .

66 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 70: Predios del barrio La Campiña según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 71 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Campiña, Comuna 02, Codigo 0213

0215 ±
0214

0213 0212

0218

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Manzanas HABITACIONAL RELIGIOSO
Comunas

Figura 71: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Campiña

6.13.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Campiña

La figura 72 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Campiña, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

67
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Campiña, Comuna 02, Codigo 0213

0215 ±
0214

0213 0212

0218

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000
Comunas 230.001 - 282.000 396.001 - 470.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 1.400.001 - 2.200.000

Figura 72: Valor metro cuadrado terreno barrio La Campiña

68 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.14 La Paz
6.14.1 Localización y descripción general
En la figura 73 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Paz al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Paz, Comuna 02, Codigo 0214

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

La Paz, Comuna 02, Codigo 0214

Figura 73: Localización del barrio La Paz.

Este barrio cuenta con un total de 120 predios, dentro de los cuales 85, es
decir el 70.83% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 23.33% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
4.17% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 74.

69
 Figura 74: Predios del barrio La Paz según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Paz posee el 0.15% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.02% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Paz. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.14.2 Destinación económica

En la figura 75, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 80.67%
por predios con destinación habitacional, 14.29% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 5.04% de los predios de la comuna, estas corresponden
a industrial, cultural y educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 0.14% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio La Paz contiene el 0.16% .

70 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 75: Predios del barrio La Paz según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 76 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Paz, Comuna 02, Codigo 0214

0215
±
0212

0214

0218

0213

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 76: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Paz

6.14.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Paz

La figura 77 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Paz, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

71
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Paz, Comuna 02, Codigo 0214

0215
±
0212

0214

0218

0213

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 230.001 - 282.000 396.001 - 470.000 535.001 - 590.000
Comunas 875.001 - 1.050.000
Manzanas

Figura 77: Valor metro cuadrado terreno barrio La Paz

72 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.15 El Bosque
6.15.1 Localización y descripción general
En la figura 78 se puede observar la ubicación geográfica del barrio El Bosque al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

El Bosque, Comuna 02, Codigo 0215

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

El Bosque, Comuna 02, Codigo 0215

Figura 78: Localización del barrio El Bosque.

Este barrio cuenta con un total de 1573 predios, dentro de los cuales 652, es
decir el 41.45% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 57.02% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.7% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 79.

73
 Figura 79: Predios del barrio El Bosque según condición.

Es importante mencionar que el barrio El Bosque posee el 1.96% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.24% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio El Bosque. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.15.2 Destinación económica

En la figura 80, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.27% por
predios con destinación habitacional, 2.17% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 2.56% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, industrial y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.17% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio El Bosque contiene el 0.32% .

74 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 80: Predios del barrio El Bosque según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 81 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio El Bosque, Comuna 02, Codigo 0215

0216
± 0298
0296

0215

0212

0214

0213
0218

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 81: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio El Bosque

6.15.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Bosque

La figura 82 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio El Bosque, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

75
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio El Bosque, Comuna 02, Codigo 0215

0216
± 0298
0296

0215

0212

0214

0213
0218

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 70.501 - 92.500 230.001 - 282.000 535.001 - 590.000
Comunas 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000
Manzanas 875.001 - 1.050.000

Figura 82: Valor metro cuadrado terreno barrio El Bosque

76 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.16 Menga
6.16.1 Localización y descripción general
En la figura 83 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Menga al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Menga, Comuna 02, Codigo 0216

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Menga, Comuna 02, Codigo 0216

Figura 83: Localización del barrio Menga.

Este barrio cuenta con un total de 824 predios, dentro de los cuales 145, es
decir el 17.6% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 78.52% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.49% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 84.

77
 Figura 84: Predios del barrio Menga según condición.

Es importante mencionar que el barrio Menga posee el 1.02% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.12% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Menga. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.16.2 Destinación económica

En la figura 85, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.38% por
predios con destinación habitacional, 2.37% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 2.24% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
educativo, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.05% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Menga contiene el 0.17% .

78 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 85: Predios del barrio Menga según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 86 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Menga, Comuna 02, Codigo 0216

0216

0298

0296

0296
0212

0215

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Manzanas
Comunas

Figura 86: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Menga

6.16.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Menga

La figura 87 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Menga, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

79
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Menga, Comuna 02, Codigo 0216

0216

0298

0296

0296
0212

0215

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 15.000 - 42.000 230.001 - 282.000 470.001 - 535.000
Comunas 42.001 - 70.500 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000
Manzanas 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000 760.001 - 875.000
875.001 - 1.050.000

Figura 87: Valor metro cuadrado terreno barrio Menga

80 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.17 Ciudad de Los Alamos

6.17.1 Localización y descripción general
En la figura 88 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Ciudad de
Los Alamos al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Ciudad de Los Alamos, Comuna 02, Codigo 0217

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Ciudad de Los Alamos, Comuna 02, Codigo 0217

Figura 88: Localización del barrio Ciudad de Los Alamos.

Este barrio cuenta con un total de 4689 predios, dentro de los cuales 1608, es
decir el 34.29% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 62.08% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.13% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 89.

81
 Figura 89: Predios del barrio Ciudad de Los Alamos según condición.

Es importante mencionar que el barrio Ciudad de Los Alamos posee el 5.83%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.7% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Ciudad de Los Alamos.
Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el %
de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.17.2 Destinación económica

En la figura 90, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 98.52% por
predios con destinación habitacional, 1.15% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.32% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
institucional, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo cultural.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.71% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Ciudad de Los Alamos contiene el 0.51% .

82 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 90: Predios del barrio Ciudad de Los Alamos según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 91 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Ciudad de Los Alamos, Comuna 02, Codigo 0217

0219
±
0295

0217

0294

0293

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL RECREACIONAL

Manzanas HABITACIONAL USO PUBLICO
Comunas INSTITUCIONALES

Figura 91: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Ciudad de Los Alamos

6.17.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudad de Los Alamos

La figura 92 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Ciudad de Los Alamos, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

83
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Ciudad de Los Alamos, Comuna 02, Codigo 0217

0219
±
0295

0217

0294

0293

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 120.001 - 150.000 470.001 - 535.000 660.001 - 760.000
Comunas 150.001 - 180.000 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000

Figura 92: Valor metro cuadrado terreno barrio Ciudad de Los Alamos

84 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.18 Chipichape
6.18.1 Localización y descripción general
En la figura 93 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Chipichape
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Chipichape, Comuna 02, Codigo 0218

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Chipichape, Comuna 02, Codigo 0218

Figura 93: Localización del barrio Chipichape.

Este barrio cuenta con un total de 3632 predios, dentro de los cuales 21, es
decir el 0.58% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 92.07% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Chipichape. Esto se puede observar en la
figura 94.

85
 Figura 94: Predios del barrio Chipichape según condición.

Es importante mencionar que el barrio Chipichape posee el 4.51% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.55% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Chipichape. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.18.2 Destinación económica

En la figura 95, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 70.99%
por predios con destinación habitacional, 2.26% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 2.29% de los predios de la comuna, estas corresponden
a lote urbanizado no construido o edificado y lote urbanizable no urbanizado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.75% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Chipichape contiene el 9.21% .

86 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 95: Predios del barrio Chipichape según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 96 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Chipichape, Comuna 02, Codigo 0218

0215

0213
0214

0212

0218

0211

0210
0209

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 96: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Chipichape

6.18.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Chipichape

La figura 97 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Chipichape, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

87
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Chipichape, Comuna 02, Codigo 0218

0215

0213
0214

0212

0218

0211

0210
0209

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 470.001 - 535.000 875.001 - 1.050.000 2.200.001 - 4.000.000
Comunas 760.001 - 875.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas

Figura 97: Valor metro cuadrado terreno barrio Chipichape

88 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.19 Brisas de Los Alamos

6.19.1 Localización y descripción general
En la figura 98 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Brisas de
Los Alamos al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Brisas de Los Alamos, Comuna 02, Codigo 0219

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Brisas de Los Alamos, Comuna 02, Codigo 0219

Figura 98: Localización del barrio Brisas de Los Alamos.

Este barrio cuenta con un total de 4538 predios, dentro de los cuales 2204, es
decir el 48.57% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 51.34% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.02% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 99.

89
 Figura 99: Predios del barrio Brisas de Los Alamos según condición.

Es importante mencionar que el barrio Brisas de Los Alamos posee el 5.64%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.68% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Brisas de Los Alamos. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.19.2 Destinación económica

En la figura 100, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 97.56% por
predios con destinación habitacional, 1.26% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.17% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
industrial, cultural y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.41% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Brisas de Los Alamos contiene el 0.54% .

90 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 100: Predios del barrio Brisas de Los Alamos según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 101 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Brisas de Los Alamos, Comuna 02, Codigo 0219

0219

0295

0217

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas CULTURAL INSTITUCIONALES
Comunas HABITACIONAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Figura 101: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Brisas de Los Alamos

6.19.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Brisas de Los Alamos

La figura 102 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Brisas de Los Alamos, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

91
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Brisas de Los Alamos, Comuna 02, Codigo 0219

0219

0295

0217

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 590.001 - 660.000
Comunas 180.001 - 230.000 470.001 - 535.000 760.001 - 875.000
Manzanas 335.001 - 396.000 535.001 - 590.000

Figura 102: Valor metro cuadrado terreno barrio Brisas de Los Alamos

92 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.20 Urbanización La Merced

6.20.1 Localización y descripción general
En la figura 103 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Urban-
ización La Merced al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Urbanización La Merced, Comuna 02, Codigo 0293

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Urbanización La Merced, Comuna 02, Codigo 0293

Figura 103: Localización del barrio Urbanización La Merced.

Este barrio cuenta con un total de 1169 predios, dentro de los cuales 1126, es
decir el 96.32% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 3.17% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.17% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 104.

93
 Figura 104: Predios del barrio Urbanización La Merced según condición.

Es importante mencionar que el barrio Urbanización La Merced posee el

1.45% de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.18% de los pre-
dios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Urbanización La Merced.
Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el %
de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.20.2 Destinación económica

En la figura 105, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 93.47% por
predios con destinación habitacional, 5.59% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.94% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
educativo, cultural y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.58% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Urbanización La Merced contiene el 0.62% .

94 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 105: Predios del barrio Urbanización La Merced según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 106 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Urbanización La Merced, Comuna 02, Codigo 0293

0295

0217
±

0293

0294

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL INSTITUCIONALES

Manzanas HABITACIONAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO
Comunas

Figura 106: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Urbanización La Merced

6.20.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Urbanización La Merced

La figura 107 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Urbanización La Merced, el cual fue obtenido
a razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de
Catastro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comu-
nas de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

95
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Urbanización La Merced, Comuna 02, Codigo 0293

0295

0217
±

0293

0294

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 150.001 - 180.000 660.001 - 760.000
Manzanas

Figura 107: Valor metro cuadrado terreno barrio Urbanización La Merced

96 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.21 Vipasa
6.21.1 Localización y descripción general
En la figura 108 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Vipasa al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Vipasa, Comuna 02, Codigo 0294

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Vipasa, Comuna 02, Codigo 0294

Figura 108: Localización del barrio Vipasa.

Este barrio cuenta con un total de 2274 predios, dentro de los cuales 1622, es
decir el 71.33% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 28.36% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.13% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 109.

97
 Figura 109: Predios del barrio Vipasa según condición.

Es importante mencionar que el barrio Vipasa posee el 2.83% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.34% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Vipasa. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.21.2 Destinación económica

En la figura 110, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 85.25%
por predios con destinación habitacional, 12.06% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 2.67% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales educativo, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo cultural.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.81% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Vipasa contiene el 2.59% .

98 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 110: Predios del barrio Vipasa según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 111 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Vipasa, Comuna 02, Codigo 0294

0295 ±
0217

0212

0293

0294

0211

0209

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL USO PUBLICO

Manzanas LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO
Comunas

Figura 111: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Vipasa

6.21.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Vipasa

La figura 112 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Vipasa, el cual fue obtenido a razón del es-
tudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

99
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Vipasa, Comuna 02, Codigo 0294

0295 ±0217

0212

0293

0294

0211

0209

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 120.001 - 150.000 230.001 - 282.000 760.001 - 875.000
Comunas 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 180.001 - 230.000 660.001 - 760.000 1.050.001 - 1.400.000

Figura 112: Valor metro cuadrado terreno barrio Vipasa

100 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.22 Urbanización La Flora

6.22.1 Localización y descripción general
En la figura 113 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Urban-
ización La Flora al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Urbanización La Flora, Comuna 02, Codigo 0295

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Urbanización La Flora, Comuna 02, Codigo 0295

Figura 113: Localización del barrio Urbanización La Flora.

Este barrio cuenta con un total de 5096 predios, dentro de los cuales 916, es
decir el 17.97% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 71.04% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.06% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 114.

101
 Figura 114: Predios del barrio Urbanización La Flora según condición.

Es importante mencionar que el barrio Urbanización La Flora posee el 6.33%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.77% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Urbanización La Flora.
Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el %
de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.22.2 Destinación económica

En la figura 115, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 97.09% por
predios con destinación habitacional, 2.36% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.56% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, institucional y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 7.18% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Urbanización La Flora contiene el 1.14% .

102 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 115: Predios del barrio Urbanización La Flora según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 116 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Urbanización La Flora, Comuna 02, Codigo 0295

±
0298
0219

0295

0212
0217

0294

0293

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 116: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Urbanización La Flora

6.22.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Urbanización La Flora

La figura 117 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Urbanización La Flora, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

103
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Urbanización La Flora, Comuna 02, Codigo 0295

±
0298
0219

0295

0212
0217

0294

0293

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 92.501 - 120.000 335.001 - 396.000 660.001 - 760.000
Comunas 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Manzanas 180.001 - 230.000 590.001 - 660.000 875.001 - 1.050.000

Figura 117: Valor metro cuadrado terreno barrio Urbanización La Flora

104 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.23 Altos de Menga

6.23.1 Localización y descripción general
En la figura 118 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Altos de
Menga al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Altos de Menga, Comuna 02, Codigo 0296

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Altos de Menga, Comuna 02, Codigo 0296

Figura 118: Localización del barrio Altos de Menga.

Este barrio cuenta con un total de 1272 predios, dentro de los cuales 309, es
decir el 24.29% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 2.59% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
66.59% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 119.

105
 Figura 119: Predios del barrio Altos de Menga según condición.

Es importante mencionar que el barrio Altos de Menga posee el 1.58% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.19% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Altos de Menga. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.23.2 Destinación económica

En la figura 120, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 98.57%
por predios con destinación habitacional, 0.79% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 0.64% de los predios de la comuna, estas corresponden
a lote urbanizado no construido o edificado, religioso y educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.81% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Altos de Menga contiene el 0.09% .

106 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 120: Predios del barrio Altos de Menga según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 121 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Altos de Menga, Comuna 02, Codigo 0296

±
0216

0296

0215

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 121: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Altos de Menga

6.23.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Altos de Menga

La figura 122 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Altos de Menga, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

107
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Altos de Menga, Comuna 02, Codigo 0296

±
0216

0296

0215

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 42.001 - 70.500 150.001 - 180.000 282.001 - 335.000
Comunas 70.501 - 92.500 230.001 - 282.000 535.001 - 590.000
Manzanas 590.001 - 660.000

Figura 122: Valor metro cuadrado terreno barrio Altos de Menga

108 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.24 Sector Altos de Normandia - Bataclán

6.24.1 Localización y descripción general
En la figura 123 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Sector Altos
de Normandia - Bataclán al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Sector Altos de Normandia - Bataclán, Comuna 02, Codigo 0297

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Sector Altos de Normandia - Bataclán, Comuna 02, Codigo 0297

Figura 123: Localización del barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán.

Este barrio cuenta con un total de 18 predios, dentro de los cuales 8, es

decir el 44.44% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que no existen predios en propiedad horizontal y un 50% son mejoras.
Esto se puede observar en la figura 124.

109
 Figura 124: Predios del barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán según condición.

Es importante mencionar que el barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán

posee el 0.02% de los predios de la comuna, siendo el barrio con menor pro-
porción de predios al interior de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0% de los
predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Sector Altos de Norman-
dia - Bataclán. Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad
horizontal y el % de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.24.2 Destinación económica

En la figura 125, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio está compuesto en un 100% por
predios con destinación habitacional.
Ahora bien, al analizar la destinación económica habitacional de los predios
de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que este contiene
el 0.02% de los predios totales de la comuna con esta destinación.

110 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 125: Predios del barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 126 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán, Comuna 02, Codigo 0297

±
0297

0204
0205

0206

0202

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 126: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán

6.24.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Sector Altos de Norman-
dia - Bataclán

La figura 127 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán, el
cual fue obtenido a razón del estudio económico desarrollado por parte de la
Subdirección de Catastro en el marco de la actualización de la formación catas-
tral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos

111
comerciales que se realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica
de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el
análisis de mercado inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depu-
ración de ofertas el valor de las transacciones en que se mueven los bienes in-
muebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista repre-
sentatividad espacial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes
tipologı́as y usos que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán, Comuna 02, Codigo 0297

±
0297

0204
0205

0206

0202

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas

Figura 127: Valor metro cuadrado terreno barrio Sector Altos de Normandia - Bataclán

112 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.25 Área en Desarrollo - Parque del Amor

6.25.1 Localización y descripción general
En la figura 128 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Área en
Desarrollo - Parque del Amor al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Á•rea en Desarrollo - Parque del Amor, Comuna 02, Codigo 0298

±
0216 0219
0298
0296
0295
0215 0217

0214
0212
0213
0293
0294

0218

0211
0210
0209

0208
0207
0205
02040297 0206
0201
0202
0203

CONVENCIONES
Comuna 2

Barrios Comuna 2

Á•rea en Desarrollo - Parque del Amor, Comuna 02, Codigo 0298

Figura 128: Localización del barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor.

Este barrio cuenta con un total de 7077 predios, dentro de los cuales 12, es
decir el 0.17% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 99.83% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor. Esto
se puede observar en la figura 129.

113
 Figura 129: Predios del barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor según condición.

Es importante mencionar que el barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor

posee el 8.8% de los predios de la comuna, siendo el barrio con mayor proporción
de predios al interior de la comuna. Adicionalmente, tiene el 1.06% de los predios
de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizon-
tal de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Área en Desarrollo -
Parque del Amor. Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad
horizontal y el % de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.25.2 Destinación económica

En la figura 130, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 85.93%
por predios con destinación habitacional, 13.01% de los predios de este bar-
rio tienen destinación ecónomica de tipo comercial. La destinación económica
restantes conforma el 1.06% de los predios de la comuna, esta corresponde a
lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa
que este contiene el 8.85% de los predios con destinación habitacional de la
comuna. Esto convierte al barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor en el
barrio con mayor proporción de predios de la comuna con destinación ecónomica
habitacional. De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación
ecónomica comercial, el barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor contiene el
8.73% .

114 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 130: Predios del barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 131 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Á•rea en Desarrollo - Parque del Amor, Comuna 02, Codigo 0298

±
0216

0298

0295

0212

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 2 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 131: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor

6.25.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Área en Desarrollo - Par-
que del Amor

La figura 132 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor, el
cual fue obtenido a razón del estudio económico desarrollado por parte de la
Subdirección de Catastro en el marco de la actualización de la formación catas-
tral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos

115
comerciales que se realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica
de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el
análisis de mercado inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depu-
ración de ofertas el valor de las transacciones en que se mueven los bienes in-
muebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista repre-
sentatividad espacial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes
tipologı́as y usos que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Á•rea en Desarrollo - Parque del Amor, Comuna 02, Codigo 0298

±
0216

0298

0295

0212

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 2 120.001 - 150.000 590.001 - 660.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 230.001 - 282.000 660.001 - 760.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas 335.001 - 396.000 760.001 - 875.000

Figura 132: Valor metro cuadrado terreno barrio Área en Desarrollo - Parque del Amor

116 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

7 Anexo
El valor catastral del suelo se obtuvo por medio del estudio económico desarrol-
lado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actualización de
la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, actividad que se re-
aliza cada cinco años según lo consignado en la ley 14 de 1983. La información
presentada en estos documentos ha sido construida con base en los estudios
técnicos correspondientes a la definición de las capas fı́sica y económica de
las comunas de Cali, contratados mediante los procesos 4131.010.26.1.1029 y
4131.010.26.1.1031 y suscritos por el Departamento Administrativo de Hacienda
Municipal y las empresas Jorge Eliécer Gaitán - Ingenieria, Consultoria y Val-
oración S.A.S para once comunas y la Unión Temporal UT Cali 2018 para las
restantes once comunas urbanas. Ambos contratos, realizados bajo la super-
visión de la Subdirección de Catastro.

El marco jurı́dico aplicable para el análisis del valor catastral del suelo corre-
sponde a la legislación catastral vigente para Colombia, en cuanto se refiere a la
definición de elementos prediales, herramientas de observación y valoración en
bienes inmuebles.

• Ley 388 de 1997, por la cual se establece el marco general del desarrollo
territorial en los municipios y distritos de Colombia, se establecen los prin-
cipios del ordenamiento del territorio, los objetivos y acciones urbanı́sticas,
la clasificación del suelo y los instrumentos de planificación y gestión del
suelo.
• Resolución No. 70 de 2011. Por la cual se reglamenta técnicamente la
formación catastral, actualización de la formación catastral y conservación
del Catastro Nacional, y subroga la Resolución No 2555 de 1988.
• Resolución 1055 de 31 de octubre de 2012 por la cual se modifica parcial-
mente la resolución 70 de febrero de 2011.
• Ley 1673 de 2013 por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se
dictan otras disposiciones.
• Decreto 1420 de 1998. por el cual se reglamentan parcialmente el artı́culo
37 de la Ley 9a de 1989, el artı́culo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los
artı́culos 56, 61,62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997
y, el artı́culo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema
de avalúos
• Resolución No. 620 de 2008 del IGAC. Por la cual se establece la metodologı́a
para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997.

Teniendo claro el marco jurı́dico bajo el cual se rigió el estudio de valor del
suelo, se explica a continuación el procedimiento para la determinación de las
zonas homogéneas geoeconómicas.

117
 Se define como Zona Geoeconómica - ZHG según la Resolución 70 de 2011
como “los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas
Fı́sicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condi-
ciones del mercado inmobiliario”.
En este sentido el procedimiento general está regulado por los siguientes
pasos:

• Determinación del tamaño de la muestra y definición de los puntos (predios)

de investigación.

• Proceso de Selección de la Muestra e inspección a los predios.

• Recopilación de la información de ofertas en cada zona.

• Investigación Económica.

• Procesamiento estadı́stico de la información.

• Diseño de Zonas Homogéneas Geoeconómicas.

El tipo de muestreo utilizado para la determinación, y selección del tamaño

de la muestra y definición de los puntos (predios) de investigación se hizo uso
del Muestreo Aleatorio Estratificado (MAE) a partir de la conformación previa del
estudio de Zonas Homogéneas Fı́sicas, resultado de lo anterior, se analizaron
12.000 predios de la ciudad, los cuales fueron objeto de visita y se les cal-
cula el Avalúo Comercial. Adicionalmente, en el proceso de recopilación de la
información de ofertas y análisis de mercado, se consideran aspectos como:
localización especı́fica, extensión superficiaria de inmueble, topografı́a, desti-
nación económica, reglamentación urbanı́stica, adecuaciones, dimensiones, pro-
porciones (frente-fondo), servicios, infraestructura entre otros. Además de las
ofertas encontradas de manera directa, también se recurrieron a las ofertas indi-
rectas como son internet y clasificados en periódicos y revistas especializadas.
Dichas ofertas posteriormente se clasifican y analizan, y de su depuración
y del procesamiento estadı́stico de los datos se calcula el valor comercial de
las zonas homogéneas fı́sicas determinando las ZHG. Todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.
Ası́ las cosas, se consolida el estudio del valor del suelo a razón de las
Zonas Homogéneas Geoeconómicas y acto seguido con base en estos mismos
avalúos se realizan los análisis de valores para la consolidación de los mode-
los econométricos, tablas uniprecio y avalúos especiales en el marco de la asig-
nación de valores unitarios de construcción convencional y no convencional, todo
esto teniendo en cuenta aspectos como la condición del predio (Reglamentado
o no Reglamentado), norma urbana, puntajes, tipologı́a de zona, entre otros.
Finalmente se irradian todos los valores de suelo y construcción al universo
de predios urbanos pasando por un proceso de sensibilidad, lo cual permitirá
controlar los incrementos o depreciación no relacionada al estudio de mercado,

118 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

de esta manera se realiza un ajuste final a los valores de construcción y suelo de

manera que respondan a la realidad comercial de los bienes inmuebles, y ante
estos nuevos valores fijados para los predios que hacen parte del censo predial
y de conformidad a lo fijado en la Ley, que determina que el avalúo catastral no
podrá ser inferior al 60% del valor comercial ni tampoco podrá exceder la realidad
del mercado inmobiliario, se determinó a través de CONFIS el aplicar un 60% al
valor comercial de la construcción y un 70% al valor comercial del suelo, lo cual
es reflejado en la base gravable del IPU para toda la zona urbana del municipio
de Santiago de Cali.

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