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Señor
JUEZ DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIAS MULTIPLES – Reparto-
Popayán - Cauca
E.S.D
Correo: ofjudpop@[Link]
JOSE LUIS LOPEZ GUTIERREZ, mayor de edad, identificado con C.C No.
1061.739.051, abogado titulado, con T.P No. 294.909 del C.S de la J, actuando
como mandatario judicial de la parte demandante que se relaciona en el acápite
respetivo, [conforme a los poderes que anexo para que me sea reconocida la personería adjetiva
para actuar], ante su despacho me permito impetrar DEMANDA DE DECLARACION
DE PERTENENCIA POR EL MODO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA DEL DOMINIO. Con ese objetivo y para estar a tono con lo
estipulado en los artículos 82 y siguientes del C.G.P, me permito presentar como
líbelo introductorio, el siguiente.
1.- AUTORIDAD JUDICIAL ANTE QUIEN SE DIRIGE
1.1.- La demanda se dirige ante el despacho del señor JUEZ PRIMERO
PROMISCUO MUNICIPAL DE SOTARA CAUCA
2.- PARTES
2.1.- PARTE DEMANDANTE.
2.1.1.- CESAR BERNARDO ORTEGA NARVAEZ mayor de edad, identificado con
cedula de ciudadanía No 4.771.140 de Paispamba Sotará, Cauca
2.1.2.- NUBIA MERCEDEZ ORTEGA NARVAEZ mayor de edad e identificada con
cedula de ciudadanía No 25.693.703 de Paispamba Sotará, Cauca
2.2.- PARTE DEMANDADA.
2.2.1.- ARGEMIRO ORTEGA GUERRERO mayor de edad, identificado con cedula
de ciudadanía No 1.518.047 de Paispamba Sotará, Cauca
2.2.2.- PERSONAS INDETERMINADAS.
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3.- APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDANTE
3.1.- JOSE LUIS LOPEZ GUTIERREZ, mayor de edad, identificado con C.C No.
1061.739.051, abogado titulado, con T.P No. 294.909 del C.S de la J.
4.- PERSONAS JURIDICAS O NATURALES A INFORMAR O COMUNICAR DE
LA EXISTENCIA DEL PROCESO
Conforme al inciso 2 del numeral 6 del artículo 375 del C.G.P y la sentencia T-488
de julio 9 de 2014, en el auto admisorio de la demanda deberá ordenarse se
informe de la existencia de este proceso a las siguientes entidades:
4.1.- SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO. -
4.2.- AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS ANT
4.3.- UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE ATENCIÓN Y REPARACIÓN
INTEGRAL A LAS VICTIMAS. -
4.3.- INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI. -
5.- PRETENSIONES
En fallo que haga tránsito a cosa juzgada formal y material, ruego hacer las
siguientes o similares declaraciones:
5.1.- Reconocer a favor de los señores CESAR BERNARDO ORTEGA NARVAEZ
mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía No 4.771.140 de
Paispamba Sotará, Cauca y NUBIA MERCEDEZ ORTEGA NARVAEZ mayor de
edad e identificada con cedula de ciudadanía No 25.693.703 de Paispamba
Sotará, Cauca el pleno dominio sobre el bien inmueble urbano, discriminado e
identificado con numero de matrícula inmobiliaria 120-116692, numero predial
01-00-00-00-0001-0006-0-00-00-0000, ubicado en el barrio centro de Paispamba
cabecera municipal del municipio de Sotará, Cauca, el cual consta de dos (2)
casas de habitación, en la cual la primera casa consta de dos pisos: primer piso,
consta de dos habitaciones, un garaje, sala, cocina y baño y el segundo piso
consta de tres habitaciones y sala. Segunda casa: consta de un piso en el cual
existen dos habitaciones, sala, cocina y baño, cuyos linderos especiales son los
siguientes NORTE: En 30.30 metros con el predio 19760010000010005000, SUR:
En 31.31 metros con el callejón interno, ESTE: En 19.84 metros con la calle 2
OESTE: En 16.70 metros con el predio 19760000100020006000
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5.2.- Ordenar a la oficina de registro de instrumentos públicos de Popayán, la
inscripción de la sentencia ejecutoriada, con el objeto de que la declaración
anterior sea oponible a terceros y a las autoridades.
5.3.- Condenar en costas y agencias en derecho a quienes sin éxito llegaren a
oponerse.
6.- HECHOS FUNDAMENTO DE LAS PRETENSIONES
6.1.- Por medio de la escritura pública No 1132, otorgada en la notaría el 20 de
septiembre de 1965, el señor ARGEMIRO ORTEGA GUERRERO mayor de edad,
identificado con cedula de ciudadanía No 1.518.047 adquirió la totalidad de las
acciones de dominio sobre el bien inmueble urbano, discriminado e identificado
con numero de matrícula inmobiliaria 120-116692, ubicado en el barrio centro de
Paispamba cabecera municipal del municipio de Sotará, Cauca.
6.2 Desde hace más de 20 años los señores CESAR BERNARDO ORTEGA
NARVAEZ y NUBIA MERCEDEZ ORTEGA NARVAEZ han ejercido la posesión
material con ánimos de señores y dueños sobre el bien inmueble que corresponde
a la matrícula inmobiliaria número 120-116692 de la oficina de instrumentos
públicos de Popayán, al venir ostentando tal calidad en forma pública, continua,
de manera quieta, pacífica, tranquila, sin interferencias ni perturbaciones de
ninguna índole sin reconocer dominio ajeno, y ejerciendo actos de dominio, como
son el haber cancelado cada uno impuestos prediales y las contribuciones al
fisco municipal, haber cancelado los servicios públicos de acueducto y
alcantarillado y energía eléctrica, unos y otros con dineros de su exclusivo
peculio.
6.3 Además de lo anterior, mis mandantes han realizado los cimientos del
inmueble hasta la terminación de la totalidad de la obra de construcción de las
dos casas habitación, de las cuales la primera construida por el señor CESAR
BERNARDO ORTEGA NARVAEZ la cual consta de dos pisos: primer piso,
consta de dos habitaciones, un garaje, sala, cocina y baño y el segundo piso
consta de tres habitaciones y sala. La segunda casa construida por la señora
NUBIA MERCEDEZ ORTEGA NARVAEZ la cual es de un solo piso y consta de
dos habitaciones, sala, cocina y baño; pagando a los maestros que se encargaron
de dichas obras civiles, actos todos ellos susceptibles de ser perceptibles por los
sentidos, que de manera objetiva y concluyente demuestran que mis mandantes
son legítimos poseedores, pues son los dominadores o señores de dicho inmueble,
los que mandan en el materialmente y lo aprovechan para si en sentido de
vivienda habitación.
6.4 Los accionantes han tenido la posesión real y material del inmueble urbano
anteriormente especificado, desde hace mas de 20 años, en forma pacífica, quieta
publica, e ininterrumpida; y durante todo ese lapso o periodo de tiempo han
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ejecutado en el inmueble hechos positivos a los que solo da derecho de dominio,
sin reconocer propiedad de persona alguna.
6.5 Dicha posesión se evidencia entre otras en la aprehensión del inmueble objeto
de la usucapión como consecuencia del abandono del titular del derecho de
dominio, así como en los actos de goce y transformación, así como en la
realización de actos de conservación y mantenimiento y construcción entre ellos,
además del acondicionamiento de estos para poderlos habitar plenamente; actos
que han requerido la contratación de mano de obra apta para la ejecución de las
respectivas tareas.
6.6 Mis representados han cumplido con los elementos constitutivos de la acción
extraordinaria de dominio; como lo es la existencia de situaciones posesorias
visibles es decir animus y corpus e inequívocas sobre todo continuas en el tiempo,
capaz por lo tanto de crear una apariencia de titularidad que es, en el último
análisis el núcleo o esencia de la usucapión.
6.7 La acción propuesta es procedente por cumplirse la totalidad de los requisitos
exigidos por la ley para adquirir por la prescripción extraordinaria la propiedad
del bien descrito. Dichos requisitos legales como lo es la posesión publica y
pacifica con animo de señor y dueño por mas de 20 años consecutivos, se
manifiestan en el comportamiento de mis mandantes frente la inmueble,
cuidándolo, conservándolo, custodiándolo, realizando el mantenimiento,
usufructuándolo,
entre otros, sin que en ningún momento hayan reconocido derecho de otras
personas.
6.8.- Conforme los artículos 2513, 2518 y 2527 del código Civil, en concordancia
con el art. 1 de la ley 791 de 2002, para prescribir los inmuebles de manera
extraordinaria, se requiere que se cumpla con los siguientes requisitos:
a) Posesión material y regular no interrumpida por parte del demandante.
b) Que esa posesión se prolongue, hoy por hoy, por más de 10 años1.-
c) Que la posesión sea ininterrumpida y que la cosa o derecho sobre el que se
ejerce esa posesión sea susceptible de adquirirse por prescripción, todo lo
cual conforme los mandatos legales de los artículos 981, 2518, 2531, 2532
del C.C; Artículo 1º de la ley 50 de 1936 y art. 407 del C.P.C.-
6.9.- Tal como se demuestra con las pruebas que se allegan y con las que se
practicaran dentro del trámite procesal, mis poderdantes dicen reunir los
anteriores requisitos para adquirir por prescripción adquisitiva extraordinaria del
dominio
6.15.- La demanda se dirige contra:
6.5.1.- ARGEMIRO ORTEGA GUERRERO quien figura como titular del derecho
de dominio del predio a prescribir.
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6.5.3.- PERSONAS INDETERMINDAS que se crean con algún derecho sobre el
predio.
7.- PRUEBAS
Solicito tener como pruebas de los hechos de esta demanda, las siguientes:
7.1.- QUE SE ANEXAN:
7.1.1.- Certificado especial expedido por la Oficina de registro de instrumentos
públicos de Popayán, conforme al art. 375-5 C.G.P.-
7.1.3.- Certificado de tradición del inmueble contenido en el folio de matrícula
inmobiliaria No. 120-116692
7.1.4.- Certificado expedido por las oficinas del Instituto Geográfico Agustín
Codazzi, del predio bajo el número predial anterior 01-00-0001-0006-000 y actual
01-00-00-00-0001-0006-0-00-00-0000
7.1.5.- Copia de la Escritura # 1.132 de 20 de septiembre de 1965 corrida en la
Notaria Primera de Popayán
7.1.6.- Copia de la cédula de ciudadanía de CESAR BERNARDO ORTEGA
7.1.7.- Copia de cedula de ciudadanía de NUBIA MERCEDEZ ORTEGA NARVAEZ
7.1.8.-
7.1.9.-
7.1.10.-
7.1.11.-
7.1.12.-
7.1.13.-
7.1.14.- Recibo de servicio de energía eléctrica a nombre de CESAR ORTEGA
NARVAEZ
7.1.15.- Recibo de servicio publico de acueducto, alcantarillado y aseo.
7.1.16.- Recibo de servicio público de gas domiciliario.
7.2.- QUE SE SOLICITAN.
Ruego citar y hacer comparecer al despacho y recepcionar conforme a derecho y
en la oportunidad procesal respectiva, el testimonio de las personas que más
adelante indicare, para que declaren cuanto les conste sobre los hechos de esta
demanda, en especial de los que dicen relación con la posesión ejercida por
CESAR BERNARDO ORTEGA Y NUBIA ORTEGA NARVAEZ–
7.2.1.- CARLOS MARINO SALAZAR MUÑOZ, mayor de edad e identificado con
cedula de ciudadanía No 76.321.708 con domicilio y residencia en
7.2.3.-
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Las pruebas testimoniales referidas son útiles, conducentes y pertinentes, tanto
por cuanto, se trata del maestro que realizo la obra de construcción, así como de
vecinos del predio a prescribir, que conocen por su inmediatez de los hechos en
los que se funda esta demanda.
7.3.- INSPECCION JUDICIAL.
Con fundamento en el artículo 375 numeral 9 del C.G.P, solicito al despacho
decretar y practicar una inspección judicial, con intervención de un perito idóneo
de la lista de auxiliares judiciales, al inmueble objeto de prescripción, para
verificar sobre el mismo los hechos relacionados en esta demanda relacionados
con la posesión alegada y la adecuada instalación de la valla o del aviso de que
trata la norma citada.- En esta diligencia, a criterio del señor Juez, se realizaran
los actos procesales que la norma permite.-
8.- FUNDAMENTOS JURIDICOS
Son fundamento de derecho de esta demanda, las siguientes normas jurídicas:
Arts. 82 y siguientes; 390 y siguientes del C.G.P. Del mismo modo, los artículos
673,762, 918, 2512, 2518 a 2541 del C.C.
De igual modo las siguientes consideraciones de orden legal y jurisprudencial.
Sobre el tema que concitará la atención en este proceso, se tiene que CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA, SALA DE CASACIÓN CIVIL, M.P ÁLVARO FERNANDO
GARCÍA RESTREPO, en sentencia SC6504-2015, radicación 08001-31-03-013-
2002-00205-01 de veintisiete (27) de mayo de dos mil quince (2015), explico:
8.1.- Que “La prescripción, según los lineamientos generales establecidos en el
Código Civil, es “un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones
o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás
requisitos legales” (art. 2512).”.-
8.2.- Dijo que si se trata de la adquisitiva, “el artículo 2518 de la obra citada
señala que “[s]e gana por prescripción el dominio de los bienes corporales, raíces o
muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído en las condiciones
legales”; y el 2527 ibídem precisa que la prescripción “es ordinaria o
extraordinaria”.”.-
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8.3.- Que al prescripción adquisitiva la ordinaria, “necesita para su configuración
de “posesión regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren”
(art. 2528 ejusdem), exigencias explicadas en los artículos 764 y 2529 del mismo
ordenamiento jurídico, los que, en ese orden, establecen que “[s]e llama posesión
regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque la
buena fe no subsista después de adquirida la posesión” y que “[e]l tiempo
necesario a la prescripción ordinaria es de tres años para los muebles, y de diez
años para los bienes raíces”.”
8.4 Que, si se trata de PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDNARIA, “el
artículo 2531 de la compilación legal a la que se viene haciendo referencia, fija las
siguientes reglas:
1ª) Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno;
2ª) Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta
de un título adquisitivo de dominio.
Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe,
y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos
circunstancias:
1ª) Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos
treinta años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el
que alega la prescripción;
2ª) Que el que alegue la prescripción pruebe haber poseído sin violencia,
clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
8.5.- Sobre el tiempo o periodo de la posesión, señala la Corte que “el artículo
2532 del Código Civil establecía que “[e]l lapso necesario para adquirir por esta
especie de prescripción, es de treinta años contra toda persona, y no se suspende a
favor de las enumeradas en el artículo 2530”, término que redujo a veinte (20)
años el artículo 1º de la Ley 50 de 1936 y a diez (10) años, los artículos 5° y 6° de
la Ley 791 de 2002.”
8.6.- Sobre lo que ha de entenderse por posesión, dijo que [“es la tenencia de una
cosa determinada con ánimo de señor y dueño” (art. 762, C.C.), precepto con base
en el que, tanto la doctrina como la jurisprudencia, tienen decantado que son dos
los elementos que la integran: uno material, el corpus, que es la subordinación de
hecho de la cosa al sujeto; y el otro subjetivo, el animus, que es la convicción que
debe existir en el poseedor, de que dicha tenencia material la ejercita como si
fuera el propietario o el titular del respectivo derecho real sobre el bien, fenómeno
que debe trascender al conocimiento de las demás personas, mediante la
ejecución de una serie de actos apreciables por éstas, indicativos de ese
convencimiento.]
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9.- CUANTÍA
Conforme al artículo 26 numeral 3 del C.G.P, la cuantía de este proceso es de
SIETE MILLONES CIENTO OCHENTA Y UN MIL PESOS ($7.181.000), que
corresponde, según certificación que expide el IGAC, al avalúo que tiene el bien
inmueble del que hace parte el que es objeto de prescripción.
10.- DEMANDA, COMPETENCIA Y TRÁMITE
Se trata de un PROCESO DE DECLARACION DE PERTENENCIA POR EL MODO
DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DEL DOMINIO-
Según el numeral 1 del artículo 17 del C.G.P, la competencia es de ese Despacho
en única instancia, por tratarse de un proceso contencioso de mínima cuantía 2
(Art. 26-3 del C.G.P), que se encuentra ubicado en el Municipio de Paíspamba,
cabecera municipal de Sotará Cauca (Art. art. 28-7 C.G.P).
Conforme al artículo 390 del C.G.P, el trámite a seguir es el VERBAL SUMARIO
establecido para asuntos de mínima cuantía, rituado a partir del artículo 391 y
siguientes del C.G.P, con aplicación de las disposiciones especiales establecidas
en el artículo 375 del C.G.P –
11.- NOTIFICACIONES O COMUNICACIONES
PARTE / NOMBRE CANAL DIGITAL/CORREO
INTERVINIENTE ELECTRONICO
Demandantes -CESAR BERNARDO
ORTEGA NARVAEZ
-NUBIA MERCEDEZ
ORTEGA NARVAEZ
Apoderado de JOSE LUIS LOPEZ Joselopez-17@[Link]
los GUTIERREZ
demandantes
Demandado ARGEMIRO ORTEGA Ruego emplazarlas conforme al art.
2
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GUERRERO 108 y 275 del C.G.P
Demandado PERSONAS Ruego emplazarlas conforme al art.
INDETERMINADAS 108 y 275 del C.G.P
11.2.- A las entidades que relaciono a continuación, a quienes se debe informar
de la existencia del proceso conforme al Art. 375-6, se debe notificar
personalmente a sus representantes legales o a quienes estos haya delegado la
facultad de recibir notificaciones mediante mensaje dirigido al buzón
electrónico para notificaciones judiciales dispuesto por las entidades, según lo
indica el art. 291-1 y 612 del C.G.P.-
i) SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO: Correo:
[Link]@[Link]
ii) AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS ANT Correo:
procesosnacionales@[Link]
iii) UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE ATENCIÓN Y REPARACIÓN
INTEGRAL A LAS VÍCTIMAS: Correo:
[Link]@[Link]
iv) INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTIN CODAZZI: Correo:
judiciales@[Link]
12.- REQUISITO PREVIO DE PROCEDIBILIDAD
Conforme al artículo 38 de la ley 640 de 2001, en la forma como quedó modificado
por el art. 621 del C.G.P, no es necesario el agotamiento de conciliación
extrajudicial como requisito de procedibilidad, en atención a que se está
demandado a personas indeterminadas.-
13.- ANEXOS A LA DEMANDA
En cumplimiento de lo ordenado en el artículo 84 del C.G.P, me permito anexar:
13.1.- Poder para iniciar el proceso.
13.2.- Los documentos que se aducen como pruebas en el acápite 7.1 de esta
demanda.
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13.3.- Me permito anexar esta demanda y sus anexos como mensaje de datos, en
razón a las condiciones de virtualidad.
14.- MEDIDA CUATELAR
Con fundamento en el artículo 592 del C.G.P, solicito se decrete como medida
cautelar la inscripción de esta demanda, en el folio de matrícula inmobiliaria 120-
116692.
Señor Juez, con todo respeto,
JOSE LUIS LOPEZ GUTIERREZ
ABOGADO
C.C. # 1061.739.051 -- T. P # 294.909 del C.S. de la J.
NOTIFICACIONES: joselopez-17@[Link] CONTACTO 3152347732
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