ZONA REGISTRAL No.
IX-SEDE LIMA
INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO
REQUISITOS
1. Formulario FUHU y anexo F visados por la Municipalidad que corresponda.
2. PLANO DE SUB-DIVISION del Predio aprobado por la Municipalidad Distrital, en el plano debe
aparecer Nro. y fecha de la resolución municipal que aprueba la subdivisión y debe precisarse el área,
linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
3. PLANO Y CODIGO CATASTRAL emitido por la municipalidad distrital respecto de los predios
resultantes, si la municipalidad no contara con catastro implementado presentar CONSTANCIA
NEGATIVA de catastro.
4. Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el consentimiento de los
copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de subdivisión, en caso de copropiedad.
5. Formulario de inscripción y copia de DNI del presentante si es que el presentante fuera ciudadano
extranjero.
6. COSTO: Pasar por pre-liquidación
7. Pagar y dejar documentos en CAJA
IMPORTANTE:
No se requerirá de resolución municipal de subdivisión cuando la independización se origina en la
desacumulación de predios, siempre que estos retornen a su inscripción primigenia. Se presentara
solicitud con firma certificada del propietario.
Si se trata de subdivisiones efectuadas dentro del procedimiento de regularización de edificaciones a
que se refiere la Ley No 27157 (y de conformidad con el art. 4 de la ley 27333 publicada el 30/07/00),
se presentara formulario registral o Escritura Pública y los sgtes documentos: a) Plano de
independización en el que conste el área, linderos y medidas perimétricas tanto del área a
independizar como del remanente. b) Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios (DJ con
firma legalizada del verificador a partir del DS 008-2019-VIVIENDA). Tener en cuenta Resolución
2136-2015-SUNARP-TR-L de fecha 23/10/15 (subdivisión en predios donde intervino ente
formalizador – COFOPRI) y Resolución 769-2015-SUNARP-TR-L de fecha 21/04/2015 “para los
efectos de no solicitar los requisitos de una subdivisión en un proceso de regularización se requiere
que la edificación declarada conlleve el fraccionamiento de hecho del predio matriz”. Tener en cuenta
también el Pleno CLXXV del 21/04/2017: El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado
con posterioridad al 20/07/99, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e
independización por subdivisión en vía de regularización conforme a la ley 27157, excepto en los
siguientes casos:
a) En los programas de vivienda contemplados en el art. 15 inc. d) del D.S. 010-2000 MTC no
procederá regularización de fábrica.
b) Cuando COFOPRI emitió el título de propiedad no procederá la subdivisión.
La información puede ser además remitida en archivo Word en soporte digital (CD) o a través de la
cuenta de correo institucional reglamentosinternos_lima@[Link], a efectos de facilitar la
digitación de los asientos de inscripción de título, luego de una calificación positiva.
BASE LEGAL : Ley Nro. 29090 (publicada el 25/09/07), Art. 60 y 61 del Regl. Reg. de Predios aprobado
por Resol. 097-2013-SUNARP (publicada el 04/05/13)// Resol. Jefatural N° 08-2011-IGN/OAJ/DGC
(publicada el 10/05/2011) rectificada por Resol. Jefatural N° 086-2011-IGN/OAJ/DGC (publicada el
20/05/2011) da por concluida la vigencia y uso sistema PSAD 56 y establece que las coordenadas son
en sistema WGS84.