Rentabilidad Exigida:
Año 1 Año 2 Año 3 Año 4
-75,000 7,500 10,000 10,000
Tasa de descuento 15%
VNA S/. -45,765
TIR -17.88%
6,522
7,561
6,575
8,576
29,235
-75,000
-45,765
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3
- 45,000 7,500 10,000 10,000
Año 5
15,000
RPTA
RPTA
- 39,796
Año 4
15,000
Resumen de Ingresos y Egresos
Ingresos Area vendible Precio x m2 Total (Soles)
Departamentos 1,238 9,200 11,385,000
(incluye estacionamiento)
Total Ingresos (Soles) 11,385,000
Egresos
Terreno 450 7,000 3,150,000
Ventas y marketing 569,250
Gerenciamiento 683,100
Construcción 2,123 2,400 5,095,500
Desarrollo del proyecto 152,865
Licencias 127,388
Total Egresos (Soles) 9,778,103
Utilidad (Soles) 1,606,898
Aporte de la Financiamient
Inmobiliaria Preventa o Bancario
% 43.08% 31.88% 25.04%
Egreso 4,212,594 3,117,142 2,448,366 9,778,103
Precio 1 depa 1,138,500
# meses del proyecto 15
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Total Mes 1 mes 2 mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14 Mes 15 Mes 13 Mes 14
VELOCIDAD DE VENTAS Y
PORCENTAJE DE AVANCE PRE OPERATIVO PREVENTA CONSTRUCCION CIERRE
Soles
Ingresos (Und) 11,385,000
Departamentos (ventas x mes) 11,385,000 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0
Egresos (%) 9,778,103
Terreno 3,150,000 100%
Ventas y marketing 569,250 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7% 7.7%
Gerenciamiento 683,100 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7% 6.7%
Construcción 5,095,500 14% 14% 14% 14% 14% 14% 14%
Desarrollo del proyecto 152,865 33.3% 33.3% 33.3%
Licencias 127,388 33.3% 33.3% 33.3%
Total Mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 Mes 6 mes 7 mes 6 Mes 9 mes 8 mes 7 Mes 12 mes 9 mes 8 Mes 15 mes 10 mes 9
FLUJO ECONOMICO
Soles
Ingresos Depas (Soles) 0 0 0 227,700 227,700 1,138,500 1,138,500 1,138,500 1,138,500 1,138,500 1,138,500 1,138,500 1,138,500 910,800 0 0
Cuota inicial 227,700 227,700 227,700 227,700 227,700 227,700 227,700 227,700 227,700 227,700 0 0
Desembolso hipotecario 910,800 910,800 910,800 910,800 910,800 910,800 910,800 910,800 910,800 0 0
Ingresos por desembolsos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Depas + estacionamientos
Egresos (Soles) 9,778,103 3,281,791 131,791 131,791 140,283 140,283 140,283 817,257 817,257 817,257 817,257 817,257 817,257 817,257 45,540 45,540
Terreno 3,150,000 3,150,000 0
Ventas y marketing 569,250 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 43,788 0 0
Gerenciamiento 683,100 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540 45,540
Construcción 5,095,500 727,929 727,929 727,929 727,929 727,929 727,929 727,929
Desarrollo del proyecto 152,865 50,955 50,955 50,955
Licencias 127,388 42,463 42,463 42,463
Saldo Mensual 696,098 -3,281,791 -131,791 -131,791 87,417 87,417 998,217 321,243 321,243 321,243 321,243 321,243 321,243 321,243 865,260 -45,540 0 -
Resultado Económico del Proyecto
Tasa de descuento anual 12%
Tasa de descuento mensual 0.9%
TIRE 29%
VANE 367,399
Total Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6 Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12 Mes 13 Mes 14
FLUJO FINANCIERO
Financiamiento Bancario
Monto a financiar -
Financiamiento acumulado 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -
Gastos financieros al mes (0.80%) -
Amortización -
Saldo final 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -
Financiamiento Inversionistas
Aporte
Aporte acumulado
Devolución inversionistas
Caja final Proyecto
Saldo mensual
Saldo acumulado
Flujo de caja Inversionista
Resultados Financieros del Inversionista
Tasa de descuento anual 12% TIRE 29.27%
Tasa de descuento mensual 0.9% VANE 370,885