TEMAS DE DERECHO

INMOBILIARIO

Profesor Miguel Sáenz Rojas

Telf. 999 577 844
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Introducción

En el presente curso, dirigido a quienes no van a

ser profesionales del Derecho, veremos nociones
elementales sobre los siguientes temas que se
reconocen como parte del Derecho Inmobiliario:

 Derechos Reales.
 Derecho Registral.
 Régimen de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común.

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Derechos Reales

• RES: en Latín significa COSA.

• Los derechos personales vinculan a las personas entre sí (un matrimonio genera
obligaciones y derechos entre los cónyuges; la paternidad, entre padres e hijos; un
contrato de compraventa, entre comprador y vendedor, etc.)

• Los derechos reales vinculan a las personas con los bienes, que son aquellas
cosas susceptibles de aprovechamiento patrimonial.

Importante:

Cuando una persona tiene un derecho real, lo puede oponer ante cualquier otra (“erga
omnes”).

En cambio un derecho personal sólo se opone (o exige) a quienes son sujetos pasivos
de la obligación.

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Clasificaciones de bienes
(Relevantes en la Actividad del Agente
Inmobiliario)
 Bienes muebles o inmuebles.

 Bienes presentes o futuros.

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Bienes Muebles e Inmuebles

Factores de clasificación: Su naturaleza, valor económico, adherencia. Principalmente
por decisión legal)

• Bienes inmuebles: Los contemplados en el Código Civil Ar. 885

• Bienes Muebles: Los que no son considerados Inmuebles por la Ley.

Efectos Muebles Inmuebles

Transferencia de Entrega Consensual, salvo

Propiedad excepciones-
Oponibilidad Sustentada en la Sustentada (también)
Posesión en Registros Públicos
Cómo se constituye la Entrega, salvo Registro (Hipoteca)
Garantía excepciones
Plazos de Adquisición Más cortos Más largos
por Prescripción

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Bienes Inmuebles
Actualmente:
Artículo 885 del Código Civil.- Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y embarcaciones (las aeronaves, son actualmente consideradas
muebles)
5.- Los diques y muelles.
6.- DEROGADO (antes pontones, plataformas y edificios flotantes)
7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- DEROGADO (antes estaciones y vías de ferrocarriles y el material
rodante afectado al servicio)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

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El Derecho de Posesión

Definición:

Distintas definiciones, pero ésta es clara:

Aprovechamiento directo, de hecho o de derecho, del valor de uso o disfrute de una

cosa.

Se requiere el ejercicio directo. No se considera poseedor a quien posee como

dependiente de otro (caso del guardián, o familiares del poseedor).

Se adquiere en forma originaria o por tradición (entrega)

Históricamente, aparece antes que el derecho de propiedad. También da publicidad.

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Clases de Posesión (relevantes para el

curso)
Posesión legítima e ilegítima
La legítima emana de un título legal (propietario, arrendatario, entre otros)
Será ilegítima la que se sustenta en un título que adolece de algún vicio.
No es lo mismo que la posesión precaria: El título nunca existió, o se extinguió).

Posesión de Buena y de Mala Fe

El poseedor de buena fe cree en su legitimidad. El poseedor de mala fe sabe que no tiene
título o que este es nulo o insuficiente.
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legítimamente
El Poseedor de Buena fe: tiene derecho a la Defensa Posesoria y el de mala fe, no.
El plazo de adquisición por prescripción en el caso de inmuebles es de 10 años para el de
mala fe y 5 para el de buena fe. En el caso de muebles: 4 y 2 años, respectivamente.

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Presunciones de la Posesión
Presunciones: Suposiciones establecidas por la ley con relación a un hecho.
Sirven para establecer la carga probatoria (solución de controversias)

 Absolutas (jure et de jure): que no admite prueba en contrario. Ej.: Se presume, sin
admitir prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento de las inscripciones que
aparecen en Registros Públicos)

 Relativas (juris tantum): admiten prueba en contrario: Ej.: Se presume que el hijo nacido
dentro del matrimonio, o dentro de los 300 días siguientes a su disolución, tiene por padre
al marido, salvo que la madre declare lo contrario. Es relativa porque el padre puede
negar la paternidad demostrando lo contrario.

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Presunciones de la Posesión
Todas son relativas (Admiten prueba en contrario)

 Al poseedor se le presume propietario (no puede oponerse esta presunción a quien

tiene derecho inscrito)

 La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios (y muebles al

interior)

 Se presume que el poseedor es de buena fe.

 Se presume que quien posee en un momento A y en un momento C, también ha

poseído en el intermedio.

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 Mejoras
Clases de Mejoras Derechos del Poseedor en cuanto a las
Mejoras (SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL, POR
ESO LOS ARRENDADORES DEBEN
Mejoras necesarias: tienen por objeto PACTAR EN CONTRARIO)
impedir la destrucción o deterioro del bien.
Que se le reponga el valor actual de las
Mejoras útiles: sin ser necesarias, aumentan mejoras necesarias y útiles que existan al
el valor y la renta del bien. momento de la restitución.

Mejoras de recreo: sin ser necesarias ni Retirar las mejoras de recreo que puedan
útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor separase sin daño, salvo que el dueño opte
comodidad.. por pagar su valor actual

Puede retener el bien si no se le pagan las

mejoras.

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 DEFENSA POSESORIA

Judicial Extrajudicial
A través de procesos judiciales llamados El Poseedor puede también repeler por la vía
INTERDICTOS, el Poseedor puede solicitar: de los hechos los actos de despojo que no
tengan amparo judicial e incluso recuperar el
a) Que se le restituya en la posesión, bien.
cuando ha sido despojado sin orden
judicial. Debe cumplir requisitos y respetar plazos.,
b) Que cesen los actos de perturbación.

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 Defensa Posesoria Extrajudicial:
Art. 920 del Código Civil
Desde el 12 de julio del 2014
(Ley 30230 que modifica el Art. 920 del
Hasta el 11 de julio del 2014 Código Civil

El Poseedor puede repeler y recobrar el bien.

Plazo de 15 días.
“El poseedor puede repeler la fuerza que se No usar vías de hecho no justificadas.
emplee contra él y recobrar el bien, sin Además: El propietario de un inmueble sin
intervalo de tiempo, si fuere desposeído, construir, o en proceso de construcción,
pero en ambos casos, debe abstenerse de la puede ejercer la defensa posesoria contra un
vías de hecho no justificadas por las precario, salvo que éste haya estado 10
circunstancias” años.
No procede la defensa posesoria contra el
propietario de un bien, salvo que haya
operado la prescripción en favor del
poseedor.

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LA PROPIEDAD
Concepto y Generalidades
Poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

Quien es amenazado o sufre un daño, porque otro se excede o abusa de su derecho,

puede exigir la restitución al estado anterior o las medidas del caso, sin perjuicio de la
indemnización.

IMPORTANCIA DE REGISTRAR LOS DERECHOS:

Las restricciones a la propiedad, para que surtan efectos contra terceros, deben estar
inscritas en Registros Públicos.

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Transmisión de la Propiedad Inmueble

Art. 949 del Código Civil
La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de
él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

Regla General: Basta la obligación de enajenar (transferir) para que opere la

transferencia.
Excepciones.
 Cuando las partes acuerdan algo distinto. (Compraventa con Reserva de Propiedad
Art. 1583 del Código Civil)
 Caso de la Compraventa de Bien Futuro (Art. 1534 del Código Civil): el contrato está
sujeto a la condición suspensiva de que el inmueble llegue a tener existencia.

EL COMPRADOR DEBE CUIDAR QUE SE LE TRANSMITA LA PROPIEDAD

CUANTO ANTES PARA PODER OPONER SU DERECHO CONTRA TERCEROS.
MIENTRAS NO SE LE TRANSMITA LA PROPIEDAD EL COMPRADOR ESTÁ EN
RIESGO, AUN CUANDO HAYA PAGADO.

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Prescripción Adquisitiva

El poseedor puede adquirir la propiedad de un bien

Requisitos:

• El poseedor debe haber poseído como propietario

• En forma continua, pacífica y pública.
• Si es con justo título y buena fe, durante 5 años. Si es con mala fe, durante 10 años

Se tramita:

• En vía notarial, pero se suspende si se produce alguna oposición una vez efectuadas
las publicaciones.

• Judicialmente.

• En formalizaciones : Cofopri, Municipalidades y Gobiernos Regionales (Predios

Rurales)
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Propiedad sobre Inmuebles

Se extiende al subsuelo y sobresuelo.

La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y

restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.

El subsuelo o el sobresuelo, pueden pertenecer a propietarios distinto que el dueño del

suelo.

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La Copropiedad
Un bien pertenece a dos o más personas, por cuotas ideales.

Cuotas Ideales = Porcentaje. No partes físicas determinadas.

Se presume que todos los copropietarios tienen cuotas iguales, pero se admite
prueba en contrario.

Para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir

modificaciones en él, debe existir unanimidad. Para acuerdos de mera
administración basta mayoría absoluta (según cuotas, no según personas).

Las partes pueden designar a un administrador (Administrador Convencional). Si no

hay acuerdo, se puede demandar para que se nombre a un Administrador Judicial.
Cualquier copropietario, puede asumir la administración de hecho.

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Copropiedad y Matrimonio
REGÍMENES PATRIMONIALES DEL MATRIMONIO

 Sociedad de Gananciales: Existen bienes comunes y propios de cada cónyuge

Ejemplos de bienes propios: adquiridos antes del matrimonio, adquiridos a título

gratuito durante la vigencia del matrimonio.

 Separación de Patrimonios: Cada cónyuge es propietario de los bienes que

adquiera a su nombre, incluso dentro de la vigencia del matrimonio.

Sustitución de Régimen Patrimonial: En cualquier momento se puede sustituir el

régimen. Cuando hay cambio de Sociedad a Gananciales a Separación de
Patrimonios, debe realizarse una liquidación y adjudicación de los bienes comunes.

UNIONES DE HECHO: El Régimen de Sociedad de Gananciales es extensivo a las

Uniones de Hecho. (Un varón y una mujer, sin impedimento para contraer
matrimonio, conviven por más de dos años. Requiere declaración notarial o judicial)

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BIENES COMUNES Y COPROPIEDAD

Bienes Comunes: Constituyen un patrimonio autónomo.

Sólo existen en caso de Sociedades de Gananciales. Pertenecen a ambos

cónyuges en su totalidad. Deben firmar los dos.

Bienes en Copropiedad: Pueden existir en caso de Matrimonios con cualquier

régimen patrimonial

Debe analizarse cada caso para determinar la naturaleza

de los bienes.
Ejemplos:

Si cónyuges casados bajo el régimen de separación de patrimonios adquieren

conjuntamente un inmueble, serán copropietarios.

Si están casados bajo el régimen de sociedad de gananciales y adquieren un bien,

será un bien común. 20
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Derechos de los Copropietarios

Individualmente, pueden:

 Servirse del bien común, sin alterar su destino ni perjudicar a los demás.

 Todos tienen derecho a usarlo y en caso de desavenencia resuelve el juez.

 El que use el bien, parcial o totalmente, con exclusión de los demás, debe
indemnizarlos. (No aplica en el caso de bien ocupado por cónyuge que ejerce el
derecho de habitación del hogar conyugal - Art. 731 del Código Civil).

 Disfrutar del bien. Reembolso proporcional a quien no haya disfrutado.

 Disponer (vender, donar, incluso hipotecar) de su cuota ideal (los otros

tienen derecho de preferencia)

 Ejercer los derechos de reivindicación y defensa posesoria del bien.

OBLIGACIÓN: Sostenimiento del bien común, proporcional a su cuota.

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Partición
La Partición pone fin a la copropiedad.

Es obligatoria a solicitud de cualquiera de los copropietarios:

Puede hacerse por convenio (Partición Convencional) y a falta de

acuerdo, se realiza mediante un proceso judicial.

Cuando hay incapaces o ausentes declarados de por medio, se requiere aprobación

judicial para la partición convencional.

De no ser posible la división material, el bien en copropiedad se remata y el producto

resultante se divide de acuerdo a las cuotas ideales (%).

Hasta antes del remate, cualquiera de los copropietarios puede evitarlo, depositando
la parte que corresponde a los demás, según la valorización realizada.

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Otros Derechos Reales de Propiedad

Usufructo.-
Derecho de usar y disfrutar temporalmente un bien ajeno.
Se constituye por la ley, por contrato o acto jurídico unilateral, o por testamento.
Es temporal. El plazo a favor de personas jurídicas no puede exceder de 30 años.

Uso y habitación.-
El derecho de uso confiere el derecho de usar o de servirse del bien.
Si se trata de una casa, estamos frente a un derecho de habitación.

Superficie.-
El superficiario puede tener temporalmente una construcción en propiedad separada, sobre
o bajo la superficie del suelo.
Plazo máximo 99 años. Al vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo
construido, reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
Servidumbres.-
Gravámenes sobre un “predio sirviente” a favor de un “predio dominante”. Legales o
voluntarias. A falta de pacto son perpetuas. Se rigen por lo que se indica en el documento
y a falta de pacto por lo que establece el código civil.
Ejemplos: De paso, De Vista; De Luz.
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Derechos Reales de Garantía sobre

Inmuebles
Anticresis.- Se entrega físicamente un inmueble en garantía de una deuda. El acreedor
tiene el derecho de explotar el bien y a percibir sus frutos. Requiere escritura pública. Una
vez cancelada la obligación garantizada el acreedor debe devolver el bien al propietario.

Hipoteca.- Se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación,

propia o de un tercero. Se garantiza el capital intereses y gastos hasta el monto del
gravamen. Se debe inscribir en Registros Públicos. No determina la desposesión y otorga
al acreedor los siguientes derechos:

• Preferencia.- En caso de concurrencia de acreedores, el acreedor hipotecario cobra con

e producto del remate, en el orden que le corresponda según el rango de la hipoteca.

• Persecución.- SI el bien es transferido, la garantía se mantiene a favor del acreedor. El

acreedor persigue a los sucesivos propietarios.

• Venta Judicial.- Ante el incumplimiento de la obligación, el acreedor hipotecario puede

solicitar el remate del bien.

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REGISTROS PÚBLICOS
Seguridad Jurídica a través de la publicidad,
para favorecer el Tráfico Patrimonial

Podemos saber por ejemplo, si contratamos

el propietario; o si determinada persona es en
realidad gerente de una empresa.

Sistema declarativo y no convalidante.

Se protege a quien contrata al amparo de lo

que aparece en Registros Públicos.

A raíz de la suplantación y falsificación de

documentos se exige mayor diligencia al
comprador para que sea considerado
“Tercero de Buena Fe”

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Principios de Derecho Registral :

Referidos a Requisitos de Inscripción
• Rogación o Instancia.-Toda inscripción se realiza a pedido de parte.
Excepción: cuando por mandato legal, el Registrador esté obligado a extender
una inscripción como consecuencia de la inscripción de otro acto. Ejemplos:
Hipoteca Legal – Asientos de Modificación de una Partida por Independización
(Art. III del Reglamento General de Registros Públicos )

• Tracto Sucesivo de las inscripciones.- Ninguna inscripción, salvo la primera,

se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, salvo
disposición en contrario (Art. 2015 del Código Civil y VI del Reglamento General
de Registros Públicos)

• Legalidad.- Los Registradores califican la legalidad del título que se presenta

para su inscripción. Analizan formalidades documento, capacidad de los
otorgantes y validez del acto. También revisan otros antecedentes que puedan
existir en Registros Públicos (Art. 2011 del Código Civil y V del Reglamento
General de Registros Públicos).

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Principios de Derecho Registral :

Referidos a Requisitos de Inscripción
• Titulación Auténtica.- Las inscripciones se realizan en mérito a instrumentos
públicos (otorgados por notario o por funcionario público), salvo disposición en
contrario (Art. 2010 del Código Civil y III del Rgto. General de Registros Públicos)

• Especificidad o Determinación.- Por cada inmueble o persona jurídica se abre

una partida independiente en donde se registran todos los actos que recaen
sobre estos. (Art. IV del Reglamento General de Registros Públicos) En el caso
de personas naturales, si bien existe una norma similar, todavía no se
implementa.

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Principios de Derecho Registral :

Referidos a Requisitos de Inscripción
• Prioridad Preferente.- La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la
preferencia de los derechos que otorga el registro. (Art. 2016 del Código Civil). Los
efectos de la inscripción se retrotraen a la fecha de presentación del título (Art. IX del
Reglamento General de Registros Públicos)

• Impenetrabilidad (prioridad excluyente).- No puede inscribirse un título

incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior (Art. 2017 del Código
Civil), ni incompatible con otro título pendiente (Art. .X del Rgto. General de Registros
Públicos

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Principios de Derecho Registral :

Referidos a EFECTOS de la Inscripción
• Presunción de Conocimiento del Contenido de las Inscripciones. Se
presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento
del contenido de las inscripciones (Art. 2012 del Código Civil).

• Legitimación Registral.- El contenido de la inscripción se presume cierto y

produce todos sus efectos mientras no se rectifique por instancias registrales o
se declare judicialmente su invalidez (Art. 2013 del Código Civil y Art. VII del
Rgto. General de Registros Públicos. (Actualmente se puede cancelar
administrativamente) Procedimiento de Oposición Ley 30313. La inscripción no
convalida los actos que sean nulos o anulables.

• Buena Fe Registral.- El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún

derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule,
rescinda, cancele o resuelva el de su otorgante por causas que no consten en
los asientos registrales y en los títulos archivados que lo sustenta. La buena fe
del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del
registro (Art. 2014 del Código Civil)
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Aspectos Prácticos.
Un comprador diligente verificará: Aspectos Legales; Aspectos Técnicos y Aspectos
Sociales.

En cuanto a Aspectos Legales, lo tradicional era verificar:

 Titularidad, cargas y gravámenes (CRI ).

 Coincidencia de la identificación del inmueble en Registros Públicos y
Municipalidad.
 Identificación de los vendedores, poderes o facultades de representación.
 Superposiciones / Duplicidad de Partidas

Siempre teniendo en cuenta el principio de Buena Fe Registral: “Por más que se

anule, rescinda, resuelva el contrato entre “A” y “B” (o se cancele el asiento de
dicha transferencia), se respeta la adquisición a título oneroso de “C” si el derecho
de “B” aparecía inscrito en Registros Públicos.”

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HOY SE EXIGE MAYOR DILIGENCIA

Los casos de suplantación y falsificación, han generado conflictos entre el

propietario real y el tercero de buena fe (que adquirió el inmueble al amparo de
Registros Públicos). Los dos son víctimas, pero la ley ha preferido proteger al
tercero de buena fe (para garantizar el tráfico patrimonial).

Buena Fe Conocimiento Vs. Buena Fe Diligencia.

Ya no basta ver los asientos registrales del último propietario.

El Poder Judicial y el Tribunal Constitucional (00018-2015-PI/TC) exigen cada vez

más diligencia al comprador para que sea considerado “Tercero de Buena Fe”

Para establecer un balance, el TC exige mayor celo al propietario real (alerta

registral)

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SENTENCIA 00018-2015-PI/TC

“ En los casos en que fehacientemente el propietario haya sido víctima de falsificación de

documentos o suplantación de identidad, para configuración de la buena fe del tercero,
será indispensable haber desplegado una conducta diligente y prudente desde la
celebración del contrato hasta la inscripción del mismo, además de la observancia, de los
requisitos del artículo 2014 del Código Civil…… como por ejemplo la escrupulosa
revisión de los asientos registrales y de los títulos archivados”. (Fundamento 52)

“…………….únicamente podrá considerarse configurada la buena fe del tercero, en estos

supuestos, cuando la apariencia de titularidad sea tal, que, razonablemente, no sea
posible para el común de las personas identificar la inexactitud del registro por causa de
falsificación de documentos y suplantación de identidad.(Fundamento 54)

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Medidas de diligencia
1) Revisión escrupulosa de Asientos y Títulos Archivados.
2) Cumplir Requisitos del Art. 66 del Rgto. De la Ley de Pérdida de Dominio:
 Verificar que la apariencia de derecho del vendedor sea tal que todas las
personas hubiesen incurrido en error.
 Verificar todas las condiciones exigidas por leyes, reglamentos u otras normas
 Tener la creencia y convicción de que adquirió el bien de su legítimo titular y
siempre que no ocurran las siguientes circunstancias:
 Pretender dar al negocio una apariencia de legalidad que no tenga o para
encubrir su verdadera naturaleza.
 Pretender ocultar o encubrir al verdadero titular del derecho.
 Declaraciones falsas respecto al acto o contrato para encubrir el origen,
procedencia destino de los bienes patrimoniales o la naturaleza ilícita de
éstos.
3) Verificar posesión.
4) Verificar coherencia en el tracto sucesivo. Propietarios anteriores, Verificar si
quienes transfirieron el inmueble a quien está vendiendo tenían capacidad para
disponer
5) Estado Civil: Caso del Casado con DNI de soltero (Octavo Pleno Casatorio)

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Registros Públicos: Aspectos

Prácticos.
01 Formulario de Publicidad [Link]

02 Resultado de Búsqueda de [Link]

03 CRI_SANTA_ROSA__4000_M2_ANCON_21-[Link]

04 Pasos [Link]

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Casos Especiales

Analizar implicancias:

Bienes Culturales
Recursos Naturales
Medio Ambiente

Predios Rústicos/ Grandes extensiones /Playas Sur – Norte

Certificado de Búsqueda Catastral

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El Régimen de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Común.

• La escases de suelo ha generado que se

desarrollen proyectos en los que
coexisten áreas de propiedad común y
áreas de propiedad exclusiva.
• El Régimen de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Común, se regula
actualmente en la Ley 27157, y su
reglamento (D.S. 035-2006-Vivienda).
• También existe el Régimen de
Independización y Copropiedad,
aplicable cuando las secciones son de un
solo piso o cuando teniendo más de un
piso pertenezcan a un mismo propietario y
los superiores se proyecten verticalmente
sobre el terreno de propiedad exclusiva.

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Régimen de Prop. Exclusiva y de Prop.

Común
Supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por
secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a diversos propietarios y
bienes y servicios de propiedad común. Cuentan con un Reglamento Interno y una
Junta de Propietarios.
Pueden acogerse a este régimen:
a) Edificios de uso residencial, comercial industrial o mixto;
b) Quintas,
c) Casas en copropiedad;
d) Centros y galerías comerciales o campos feriales;
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a
propietarios distintos.
05 D.S. 035-2006-Vivienda TUO del Rgto. de la Ley [Link] (Art. 37 y siguientes)

06 Ley Nº 27157 Ley de Regularización de [Link] (Art. 129 y siguientes)

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Propiedad Exclusiva y Propiedad

Común
La participación en los bienes comunes es un derecho accesorio a cada unidad de uso
exclusivo.
El porcentaje de participación en las áreas comunes (y servicios comunes) está en el
Reglamento Interno, y se establece en base a criterios razonables (área ocupada de la
sección exclusiva, ubicación, uso)

NOTA.- Según lo anterior, la cuota de mantenimiento, no siempre depende del área,

sino de lo que aparece en el reglamento interno.

Cuando se transfiere una sección exclusiva, automáticamente se transfiere la

participación en las áreas comunes, porque son inseparables.

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Bienes Comunes

• El Terreno.
• Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos, y demás
elementos estructurales, siempre que éstos no sean integrantes únicamente de una
sección sino que sirven a una o más secciones.
• Los pasajes, pasadizos, escaleras
• Los ascensores y montacargas
• Las obras decorativas exteriores o ubicadas en ambientes de propiedad común.
• Los locales destinados a servicios comunes: portería guardianía.
• Los jardines y sistemas e instalaciones para agua, desague, electricidad y otros que
no estén destinados a una sección exclusiva
• Los sótanos y azoteas, salvo cláusulas en contrario
• Patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.
• Demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

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Servicios Comunes

• Guardianía, portería, jardinería.

• Limpieza, conservación y mantenimiento de áreas comunes.
• Incineración y/o eliminación de residuos.
• La administración del Edificio.

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Contenido del Reglamento Interno

El Reglamento Interno contiene:

• Descripción de las secciones, con indicación del área construida, y destino o uso de
las mismas.
• Descripción de bienes de propiedad común
• Descripción de los servicios comunes.
• Derechos y obligaciones de los propietarios
• Porcentajes que corresponden a cada propietario respecto de los bienes comunes.
DE ACUERDO AL CRITERIO ADOPTADO EN EL RGTO. INTERNO. DETERMINAN
EL MONTO DE LA CUOTA.
• Regulación de sesiones, quórum, votaciones, acuerdos funciones y demás de las
Juntas de Propietarios.

• UN COMPRADOR DILIGENTE, SE PREOCUPARÁ DE CONOCER EL

REGLAMENTO INTERNO

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