I.

Municipalidad de Paine
Secretaria Comunal de Planificación

ESPECIFICACIONES TECNICAS
del proyecto
"Construcción de Sede social en Villa Los Naranjos de
Champa, Paine"

PAINE -abril de 2023

0. GENERALIDADES ..................................................................................................................................... 3
0.1 DESCRIPCIÓN ......................................................................................................................................3
0.2 ALCANCE DEL PROYECTO .....................................................................................................................3
0.3 UBICACIÓN DE LA OBRA .......................................................................................................................3
0.4 DEFINICIONES ......................................................................................................................................3
0.5 INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA ..............................................................................................................3
0.6 DOCUMENTOS DEL PROYECTO...............................................................................................................4
0.7 NORMAS, DISCREPANCIAS Y RESOLUCIONES............................................................................................4
0.8 MATERIALES ........................................................................................................................................4
0.9 INFORMACIÓN Y PROGRAMACIÓN CON LA COMUNIDAD.........................................................................5
0.10 PAGO DE DERECHOS DE PERMISO DE OCUPACIÓN DE UN BNUP .............................................................5
0.11 PROFESIONALES Y APROBACIONES .......................................................................................................5
0.12 GARANTÍAS ADICIONALES ...................................................................................................................5
0.13 ENSAYES Y CERTIFICACIONES ...............................................................................................................5
0.14 INSTALACIONES PROVISORIAS DE AGUA POTABLE...................................................................................6
0.15 INSTALACIONES PROVISORIAS DE ENERGÍA ELÉCTRICA ............................................................................6
0.16 SEÑALETICA Y SEGURIDAD ...................................................................................................................6
1. OBRAS PRELIMINARES ............................................................................................................................. 6
1.1 INSTALACIÓN DE FAENA Y BODEGA ........................................................................................................6
1.2 LETRERO DE OBRA ................................................................................................................................6
1.3 REPLANTEO, TRAZADOS Y NIVELES...........................................................................................................7
1.4 CIERROS PROVISORIOS .........................................................................................................................7
1.5 SERVICIOS HIGIÉNICOS .........................................................................................................................7
1.6 DESPEJE TERRENO ................................................................................................................................7
2. OBRA GRUESA ......................................................................................................................................... 8
2.1 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA .............................................................................................8
2.2 FUNDACIONES Y CIMIENTOS..................................................................................................................8
2.3 BASES DE PAVIMENTOS .........................................................................................................................8
2.4 ESTRUCTURA RESISTENTE ........................................................................................................................9
2.5 RAMPAS .............................................................................................................................................9
2.6 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE................................................................................................................10
2.7 CUBIERTA ..........................................................................................................................................10
2.8 CIELOS .............................................................................................................................................10
2.9 CANALETAS Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS ...........................................................................................10
3. TERMINACIONES ................................................................................................................................... 11
3.1 SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO ........................................................................................11
3.2 REVESTIMIENTO EXTERIOR DE MUROS .....................................................................................................11
3.3 REVESTIMIENTOS INTERIORES ................................................................................................................11
3.4 PAVIMENTOS .....................................................................................................................................12
3.5 PUERTAS ...........................................................................................................................................12
3.6 VENTANAS ........................................................................................................................................13
3.7 FERRETERÍAS Y PROTECCIONES .............................................................................................................13
3.8 PINTURAS Y BARNICES .........................................................................................................................13
4. INSTALACIONES .................................................................................................................................... 14
4.1 AGUA POTABLE .................................................................................................................................14
4.2 ALCANTARILLADO..............................................................................................................................15
4.3 INSTALACIONES ELÉCTRICAS ................................................................................................................15
5. PAISAJISMO .......................................................................................................................................... 16
5.1 ESCAÑOS..........................................................................................................................................16
5.2 BASUREROS .......................................................................................................................................16
5.3 RADIER EXTERIOR ...............................................................................................................................16
5.4 MAICILLO .........................................................................................................................................16
5.5 ÁREA VERDE ......................................................................................................................................16
6. OBRAS COMPLEMENTARIAS ................................................................................................................ 18
6.1 ASEO Y ENTREGA FINAL .......................................................................................................................18

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0. GENERALIDADES
0.1 Descripción
El proyecto consiste en la construcción de una sede vecinal en la localidad e Champa,
contemplando básicamente los siguientes recintos:
• Sala de taller
• Oficina
• Cocina
• baños
• Bodega
• Terraza

0.2 Alcance del proyecto

La secretaria Comunal de Planificación entregará, en conjunto con las presentes especificaciones
técnicas, los proyectos de arquitectura, estructura, por lo tanto el contratista deberá ejecutar la
obra de acuerdo a dichos proyectos. Será de responsabilidad del Contratista la recepción
definitiva, ante los organismos correspondientes, de todos los proyectos involucrados y necesarios
para la correcta ejecución de la obra. En caso de que la UT entregue el(los) proyecto(s) sanitarios
aprobados por el(los) organismo(s) pertinente(s), será esta la encargada de gestionar su
autorización y/o recepción.

0.3 Ubicación de la obra

La obra se encuentra ubicada entre las calles Nueva Ocho y Nueva Siete - Villa Los Naranjo
Champa.

0.4 Definiciones
Para las presentes especificaciones técnicas las siguientes nomenclaturas tienen el significado que
se expresa.
FdO : Fiscalizador de Obra. Profesional designado por la Unidad Fiscalizadora, que
será quien efectúe la Fiscalización del proyecto por parte del Mandante.
Además será el principal canal de comunicación entre el Proyectista y el resto
de los profesionales involucrados en la ejecución de la obra.
Proyectista : Se entenderá por “Proyectista” al profesional responsable que se le atribuye la
concepción intelectual del proyecto, y que asume la responsabilidad legal del
proyecto de arquitectura y/o estructura.
Mandante : Municipalidad de Paine, representada por su Alcalde Don Rodrigo Contreras
Gutiérrez.
Contratista : Profesional competente que luego de haber participado en el proceso de
licitación, tiene a cargo la ejecución de una obra. También se entenderá por
contratista y/o constructor a la persona jurídica que luego de haber participado
en el llamado licitatorio, tenga por objetivo la ejecución de las obras de
construcción, y que para estos efectos actúe a través de un profesional
competente.
UF : Unidad Fiscalizadora encargada de la Fiscalización de la Obra y de designar el
FdO.
UT : Unidad Técnica encargada de la elaboración técnica del proyecto.
DOM : Dirección de Obras Municipal.
SECPLA : Secretaria Comunal de Planificación.
SERVIU RM : Servicio de Vivienda y Urbanismo de la Región Metropolitana.
LGUC : Ley General de Urbanismo y Construcciones.
OGUC : Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Espacio Público : Bien Nacional de Uso Público, destinado a circulación y esparcimiento entre
otros.
G.G. : Gastos Generales. Corresponderá al ítem presupuestario presente en el
Itemizado y presupuesto del proyecto.
BANG : Bases Administrativas Normas Generales.
BANE : Bases Administrativas Normas Especiales.
NPT : Nivel de Piso Terminado.
NTN : Nivel de Terreno Natural.

0.5 Inspector Técnico de Obra

Esta obra NO considera la presencia de un Inspector Técnico de Obra (en adelante ITO),
designado netamente por el organismo competente que posee tuición de la vía a intervenir.
Cuando la obra corresponda a otro tipo de intervención, la idoneidad del ITO será según lo
establecido en la ley n°20.703, artículo 1°, que dicta las normas sobre Inspectores Técnicos de Obra
y crea y regula el Registro Nacional de ITOs.

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0.6 Documentos del proyecto
0.6.1 Libro de Obra
Las consideraciones a tratar serán de acuerdo a las BANE.
0.6.2 Proyectos
Con excepción de los proyectos mencionados en el punto 0.2, toda referencia a
dimensiones, escuadrías, dosificaciones, distancias entre elementos, etc. De los proyectos
de especialidades que se mencionen en las presentes EETT, deberán validarse a través de
los proyectos elaborados por profesionales afines, y a cargo del contratista. Una vez
elaborados los proyectos, y dependiendo de su naturaleza, deberán presentarse
oportunamente ante los organismos pertinentes a fin de obtener su aprobación. Estos
podrán corregir y/o ajustar dimensiones y características de los elementos o partidas, pero
no podrán modificar sustancialmente el sentido original del proyecto.
En atención a lo anteriormente expuesto, las obras deberán ejecutarse según lo indicados
por dichos proyectos.
A modo de ejemplo, los proyectos a considerar podrían ser los de instalaciones eléctricas,
gas, etc. dependiendo de la naturaleza del proyecto y de las obras que para él se
soliciten. Sera exigencia que, además de los certificados que indiquen las aprobaciones,
el contratista deberá entregar al FdO una copia física del proyecto aprobado por los
organismos competentes (timbrados y/o firmados).
0.6.3 Listado de Planos
En todo momento el contratista deberá mantener en obra una copia de todos los planos
pertenecientes al proyecto (ejemplo: Arquitectura, Estructura, Paisajismo, etc.) Estos
deberán protegerse de manera individual mediante fundas plásticas transparentes.

0.7 Normas, discrepancias y resoluciones.

Las obras se materializarán teniendo presente la LGUC, su Ordenanza, DSNº50 Accesibilidad
universal (Todo espacio diseñado o adaptado para ser usado por personas con discapacidad
debe estar indicado con la señalética adecuada. Debe ser fundamentalmente informativa,
direccional y orientadora, ruta de accesibilidad y simbologías correspondientes), lo indicado en
Normas y Reglamentos vigentes en lo que a cada partida sea pertinente, y en general cualquier
norma y disposiciones legales vigentes que le sean aplicables, al momento de efectuarse la
licitación. El contratista también deberá tener en cuenta las recomendaciones técnicas de
instalación del fabricante o compañías que digan relación con las instalaciones que se consultan.
Asimismo una obra de edificación que requiera Permiso de Edificación de la DOM, se dará por
finalizada, según lo dispuesto en el n°10 de las BANG.
Se deja establecido que de existir alguna discordancia entre lo dispuesto en las presentes EETT y
alguna Normativa, Ordenanza o Ley, se dará por entendido de que estas últimas están por encima
de las presentes EETT.
Al tratarse de una obra contratada según "suma alzada" y conjuntamente a lo indicado en el punto
0.6.2, toda normativa, exigencia, indicaciones y en general cualquier alcance que indique el (los)
organismo(s) pertinente(s) encargado(s) de aprobar el (los) proyecto(s), estarán por encima de las
presentes EETT, por lo que el contratista deberá ejecutar lo instruido por dichos organismos.
En el caso de existir discrepancias o contradicciones entre los diferentes antecedentes técnicos
(EETT, planimetría e Itemizado), cuya competencia y resolución se atribuya directamente al
Municipio, y que no haya sido consultada en la etapa de licitación, el contratista deberá solicitar
su resolución a través del libro de obra. Una vez que se hayan efectuadas las averiguaciones
pertinentes con los profesionales responsables, se contestará al contratista en el mismo libro de
obra dando a conocer las acciones a ejecutar.

0.8 Materiales
Será responsabilidad del Contratista el adecuado uso y calidad de los materiales que deba
suministrar. Deberá tener especial cuidado en el embalaje de los diferentes elementos para evitar
golpes y deterioros, ya que no se aceptarán materiales dañados.
Los Materiales deberán ser de primera calidad y de acuerdo a las Especificaciones Técnicas
respectivas. Lo anterior sin perjuicio de los ensayos y/o estudios que puedan exigir los organismos
competentes externos al municipio, que deban aprobar una determinada partida.
En el caso de que los antecedentes técnicos hagan referencia a una determinada marca,
fabricante o proveedor, se entiende que es de carácter REFERENCIAL, cuya finalidad es establecer
un parámetro base de calidad. El contratista tiene plena libertad de optar por marcas o
proveedores alternativos, con la condición de que la elección alternativa presente cualidades
técnicas y visuales iguales o superiores; es requisito que la opción alternativa deba someterse
oportunamente a la aprobación del Proyectista mediante el libro de obra. Para ello el contratista
deberá proporcionar la información técnica que permita estudiar la alternativa propuesta.
Será responsabilidad del Contratista la programación oportuna y a tiempo, con respecto a la
adquisición de los elementos específicos solicitados. Sin embargo si al momento de ejecutar la obra
ya no estuviera disponible algún modelo o formato específico (ej. dimensiones, espesores, etc.)

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 solicitado en los antecedentes técnicos, el contratista podrá proponer por libro de obra una
alternativa similar. Sucesivamente el proyectista podrá aprobar por libro de obra la propuesta
alternativa presentada, si cumple con las características idóneas para el proyecto.
Lo anterior no implica en ningún caso el reemplazo de un material o partida por otra de diferente
naturaleza (ej. tabiques de madera por tabiques de Acero galvanizado).
Los materiales de uso transitorio son opcionales del contratista, sin perjuicio de los requisitos de
garantía y seguridad del trabajo que deben cumplir bajo su única responsabilidad.
Las luminarias, mobiliario urbano, arboles, cierros, señalética y todo otro elemento ubicado sobre o
bajo superficie, que por proyecto no deba ser intervenida, no podrá sufrir daños siendo
responsabilidad del contratista su resguardo y/o reposición en caso de daño o traslado temporal
para la ejecución de la obra.
Cuando las obras consideren la intervención del espacio público, y especialmente cuando se trate
de la zona a intervenir, el Contratista deberá averiguar si el sector intervenido presenta redes
subterráneas de distribución de gas y solicitar la coordinación con la empresa distribuidora de gas
correspondiente.

0.9 Información y programación con la comunidad

Se señalan a continuación las medidas mínimas de divulgación y programación de la obra que
deberá considerar el contratista para el desarrollo de los trabajos:
Se tendrá que informar sobre los trabajos a realizar con a lo menos 3 días de anticipación del inicio
de las obras, colocando carteles en los lugares más concurridos por la localidad directamente
beneficiada. El formato de los carteles será: TAMAÑO 8,5”x13”, PAPEL couché 175gr, FULL COLOR,
IMPRESIÓN en una cara, termo-laminado. La gráfica y datos a publicar serán entregados por la
SECPLA. Se deberá colocar 1 cartel en 5 puntos diferentes, en un lugar de fácil visibilidad tales
como juntas de vecinos, centros deportivos, locales comerciales (previo permiso de los propietarios
de cada local), iglesia, etc. Cuando el mismo proyecto considere intervenciones en diferentes
sectores o localidades, el contratista deberá colocar 2 carteles por sector debiendo elegir el
establecimiento que más concurrencia presente (posta, iglesia, cuartel de carabineros o sede
junta de vecinos).
Se deberá respetar en todo momento, el acceso peatonal y vehicular a las viviendas y
propiedades ubicadas en las zonas donde se desarrollará el proyecto.
Se deberá asegurar el desplazamiento de las personas, especialmente aquellas que tengan
alguna discapacidad física, ya sea por el sector o por alguna vía alternativa.
A sí mismo, asegurar el desplazamiento de los vehículos, ya sea por el sector o dando alternativas
de circulación por otras calles (solo en caso de extrema necesidad y se deba utilizar parcialmente
la o las calzadas, el contratista deberá coordinar previamente dicha situación con la Dirección de
Tránsito Municipal y/o los organismos que tengan tuición sobre las vías de circulación a intervenir).
Al finalizar cada jornada, el contratista deberá dejar limpio y despejado todo el terreno que se esté
interviniendo. No se permite la suspensión del acceso a las propiedades en horarios donde no se
desarrollen trabajos. El contratista será el encargado de coordinar con los propietarios de las
viviendas, recintos, establecimientos, etc., dichos horarios para no entorpecer la entrada y salida
vehicular y peatonal.

0.10 Pago de derechos de permiso de ocupación de un BNUP

Cuando las obras se ejecuten en un Bien Nacional de Uso Público y de acuerdo a lo indicado el
decreto Alcaldicio n°2826 de fecha 21.07.2016, todo proyecto Municipal relativo a ejecución de
obras, queda exento del pago de derechos Municipales por concepto de Ocupación de Bien
Nacional de Uso Público.

0.11 Profesionales y aprobaciones

De manera complementaria a lo señalado en el punto 0.6.2, el punto 0.7, y dependiendo de la
naturaleza y alcance del presente proyecto, es posible que se contemplen especialidades que
requieran necesariamente la intervención de profesionales encargados de elaborar los
correspondientes proyectos, los que deberán considerarse en los G.G. de su oferta.

0.12 Garantías adicionales

El adjudicatario deberá tener en cuenta y considerar en los gastos generales, las garantías
solicitadas por los organismos pertinentes (ej. Dirección de Vialidad de la Región Metropolitana,
SERVIU, etc.). Por ser materia ajena a la disposición del Mandante, la cantidad y monto de estas
garantías será definido por el organismo pertinente.

0.13 Ensayes y certificaciones

Toda obra que requiera la aprobación de un organismo externo al Municipio (ejemplo: SERVIU RM,
Dirección de Vialidad del Maipo, etc.) deberá considerar en los G.G la cantidad de ensayos,
verificaciones y/o muestras solicitadas por dichos organismos.

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 Así mismo, para las obras de edificación, entendidas como estructuras que requieran permiso de
edificación, el contratista deberá certificar la calidad de los hormigones que cumplan una
FUNCIÓN ESTRUCTURAL (tales como fundaciones, losas, pilares y/o vigas/cadenas), cuando la
resistencia del hormigón se encuentre expresamente definida en los documentos pertinentes
(planimetría, memorias, etc.). Para tal efecto, el contratista deberá entregar a la Unidad
Fiscalizadora los resultados de la "Evaluación estadística de la resistencia mecánica del hormigón",
según las tablas N°1 y N°2 del numeral 5 de la NCh 1998/89, por cada grado de hormigón
especificado en proyecto. Las muestras de hormigón deberán ser en estado fresco y la cantidad
será determinada según la tabla N°1 de la norma. Sólo en casos extremos ajenos al contratista de
no poder tomar muestras en estado fresco, lo anterior debidamente justificado y aprobado por el
Ingeniero Calculista, el contratista podrá entregar resultados de muestras de hormigón endurecido
en la cantidad especificada según la tabla N°2 de la norma. La ubicación de los testigos será
determinada previamente por el Ingeniero Calculista a través del Libro de Obra.
Sin perjuicio del párrafo anterior, para las obras que consideren elementos estructurales de
hormigón para obras que no requieran permiso de edificación, el contratista deberá certificar la
calidad de los hormigones presentando la guía o ficha de despacho cuando el hormigón instalado
sea fabricado en una planta hormigonera y trasladado a obra. En caso de que el contratista
prefiera ejecutar la partida in-situ, deberá avisar con una anticipación mínima de 48 hrs a la U.T. de
la ejecución de la partida, para contar con los profesionales correspondientes en obra, quienes
verificarán el cumplimiento de las dosificaciones indicadas para dar cumplimiento a las resistencias
detalladas. Dicha verificación y su cumplimiento deberá quedar informado en el Libro de Obras.

0.14 Instalaciones provisorias de Agua potable

El contratista será el responsable de proveer y abastecer la obra de este servicio por sus propios
medios y/o recursos. Esto no limita el abastecerse de algún recinto aledaño o directo de la obra,
sin antes obtener la aprobación formal del propietario del recinto y respaldada dicha formalidad
a través del libro de obra.

0.15 Instalaciones provisorias de Energía eléctrica

El contratista será el responsable de proveer y abastecer la obra de este servicio por sus propios
medios y/o recursos. Esto no limita el abastecerse de algún recinto aledaño o directo de la obra,
sin antes obtener la aprobación formal del propietario del recinto y respaldada dicha formalidad
a través del libro de obra.

0.16 Señalética y seguridad

El contratista deberá presentar al FdO, hasta en un plazo máximo de 5 días corridos después del
decreto que aprueba el contrato, un plan de mitigación de la obra considerando entre otros
puntos, un esquema de los desvíos peatonales y las medidas pertinentes para reducir y evitar los
efectos de contaminación al aire, de ruido y subsuelo que se implementarán durante el transcurso
de la obra. Este Plan de Mitigación deberá asegurar siempre la integridad física del peatón y
minimizar los impactos que pudieren afectar el normal desarrollo de las actividades propias del
sector en el cual se ejecutan las obras. Para dicho efecto, el contratista deberá disponer e instalar
todos los elementos necesarios como señalética, rampas, barreras de protección, mallas, según
sea el caso.

1. OBRAS PRELIMINARES
El contratista deberá considerar en el ítem G.G. de su oferta económica, todos los trámites y/o gastos
que no pertenezcan a alguna obra civil, entendiéndose esta última como aquellas partidas tangibles.
1.1 Instalación de Faena y bodega
Se debe contar con dependencias para acopio de materiales y guardo de herramientas en zona
habilitada o en algún lugar próximo a la faena. Las dependencias deben contar con letrinas del
tipo baño químico. Estas instalaciones se deberán ubicar donde no entorpezcan las funciones de
la obra.
El contratista deberá instalar estratégicamente su instalación de faenas, tanto como oficinas,
bodegas y baños químicos para su personal. Lo anterior deberá ser visado por el FdO. Sin embargo
si por alguna razón fundada (ejemplo: falta de espacio, condicionante del terreno, falta de
seguridad del sector, etc.) el contratista no pudiera materializar la bodega y/o instalación de
faena, podrá utilizar un sector en el recinto de la obra, un predio o sector cercano. Para ello deberá
presentar el documento que demuestre el arriendo o permiso de uso correspondiente. En el caso
de que el contratista decida trasladar diariamente los materiales y el equipo, en el itemizado de su
oferta económica la cantidad ofertada de este ítem, deberá ser igual a cero.

1.2 Letrero de obra

Se consulta la instalación de un letrero indicativo de obra, el cual se colocará a una altura
adecuada con los refuerzos necesarios garantizando su estabilidad, en lugar que señale el FdO.

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 Largo: 5 metros.
Alto: 2,0 a 2,5 metros aproximadamente.
Material: PVC, con bastidor, con refuerzo, soporte. Con ojales o pasadores metálicos de 1/2"
repartidos en el borde, para su fijación al bastidor con cuerdas de nylon, que se enrollará en forma
espiral a través de los ojales por todo su perímetro), según formato y colores indicados por el
Gobierno Regional Metropolitano (en momento oportuno al Proponente adjudicado se le
entregará archivo Adobe Illustrator@ para su confección, u otro similar).
Bastidor: Deberá ser confeccionado en perfil cilíndrico de acero de 50 milímetros de diámetro, con
refuerzos en forma de "T" del mismo material.
Pilares de soporte: Perfil U en acero (2), que será soldado al bastidor e irán enterrados en
excavación de 0,40 x 0,40 x 0,70 metros de profundidad relleno con bolón desplazador y tierra
compactada.
Instalación: El letrero se deberá instalar a una altura no inferior a 2,50 metros sobre la cota del
terreno.
Tipografía Slogan: Formata Condensed.
Cuerpo de texto: 400 pts. Equivalentes en Altas a 10 centímetros, bajas 7 centímetros.
Tipografía descripción: Formata Condensed
Cuerpo de texto: 350 puntos, equivalentes en Altas a 5,2 centímetros, bajas 3,8 centímetros.
Subtítulos: En Negrita
Logos: Alineados en el centro.

La paleta de colores para el logo del Gobierno Regional será:

C M Y K

Azul 100% 45% 0% 14%

Verde 90% 0% 80% 0%

Naranjo 0% 45% 95% 0%

Gris 0% 0% 0% 37%

El cartel se imprimirá en base al diseño elaborado en programa "Adobe Illustrator R" que se
entregará (u otro similar), el que contempla una fotografía a todo color y a toda resolución,
además de la información de texto. En todo caso, y junto a las referencias a datos de la comuna
y del proyecto, será obligatorio incluir la fuente de financiamiento, la institución Mandante -
Gobierno Regional Metropolitano de Santiago- y la Unidad Técnica.
Deberá ser instalado en un plazo no superior a 5 días a contar de la fecha de entrega del diseño
por parte de la unidad técnica y deberá mantenerse durante toda la ejecución de las obras (a
menos que el convenio diga lo contrario). La mantención será obligación del contratista hasta la
recepción provisoria de la obra completa. El contratista será el encargado de la desinstalación
del letrero y lo entregará a las dependencias municipales en el momento de haber concluido las
obras.

1.3 Replanteo, trazados y niveles

Se considera hacer levantamiento de todo el terreno donde se ejecutarán las obras, para realizar
la verificación de los ejes, trazado y niveles. Esta información será entregada a la FdO en el menor
plazo posible, con el objetivo de evaluar la situación existente, y este tomara las determinaciones
que correspondan si se encontrase algún inconveniente.

1.4 Cierros provisorios

Previo a cualquier instalación u obra civil, el contratista deberá efectuar un cierro perimetral
provisorio que impida el acceso a personas ajenas a la obra y que mitigue la propagación del
polvo. Este deberá ser en base a planchas de OSB y listones de pino de 3x2”.

1.5 Servicios Higiénicos

De deberá proveer a lo menos 1 baño químico tipo PORT-O-LET o similar, por cada 10 trabajadores.
Esta partida se deberá considerar aun cuando el predio a intervenir cuente con baños, a menos
que el predio considere baños y cuente con la autorización del propietario del predio.

1.6 Despeje terreno

Se considerará responsabilidad del contratista la demolición y el retiro de todo el material inerte
que entorpezca el desarrollo o que no está contemplado en el diseño de la obra (ejemplo:
demoliciones, extracción de vegetales en mal estado, basuras, escombros, etc.). Los desechos

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 serán trasladados a botaderos debidamente autorizados, pudiendo ser los que entrega la SEREMI
de Salud Metropolitana en el siguiente link:
[Link]
No se permitirá el acopio de escombros por más de 24 hrs tanto en la obra como en espacios
públicos. Del mismo modo, terminada la obra deberá despejar el terreno y entregar la obra libre
de escombros y materiales de desecho.
En el caso de existir alguna construcción que tenga permiso y/o recepción de obra, el contratista
deberá solicitar a la DOM su demolición debiendo cumplir con las disposiciones legales y
exigencias solicitadas (ejemplo: certificado de desratización).

2. OBRA GRUESA
2.1 Excavaciones y movimientos de tierra
2.1.1 Escarpe
Previo a la ejecución de los trazados y excavaciones de las fundaciones, se procederá a
efectuar un escarpe de 10cm de profundidad por toda la zona incluida al interior del
tabla-estacado de los niveles, cuidando de dejar el área a intervenir lo más pareja posible
y libre de la primera capa vegetal.
2.1.2 Excavaciones
La profundidad y dimensiones de secciones de las excavaciones, será la que determinará
el proyecto respectivo. Se cuidará de respetar las secciones de la excavación y cumplir
con los requerimientos de paralelismo entre sus paredes, cuidando de retirar todo material
suelto o contaminante desde el fondo de la excavación y evitar el desmoronamiento de
sus paredes. La compactación será considerada en todas las partidas que se requiera el
movimiento de tierra.
La excavación para cimientos se profundizará hasta un nivel en que se obtenga una
protección segura contra los efectos del agua superficial y las heladas. La profundidad
mínima requerida de las excavaciones para cimientos será indicada en planimetría
respectiva. Además deberá considerar, con respecto al proyecto sanitario, la cabida del
trazado y canalizaciones previas al hormigonado y terminaciones de piso cuidando de
cumplir con lo establecido en planimetría respectiva sujeta al punto4.

2.2 Fundaciones y Cimientos

El fondo de la excavación deberá ejecutarse de manera de eliminar todo el material suelto y
contaminante, debiendo quedar adecuadamente nivelado, sin la presencia de charcos de agua,
libre de composición vegetal y todo material orgánico para posteriormente proceder a efectuar
un tratamiento herbicida con un compuesto matamalezas.
2.2.1 Emplantillado
Deberá efectuarse con un hormigón pobre con un espesor de 8cm según loindicado por
planimetría [Link] deberá cuidar que una vez que fragüe el emplantillado, y antes
de proceder al vaciado de hormigón de las fundaciones, el nivel superior deberá estar
nivelado y libre de suciedades y material orgánico (ejemplo: tierra, hojas, basuras, etc.).
2.2.2 Cimiento
Se consulta un hormigón de planta y que cumpla con las dimensiones y características del
hormigón reflejados en “Especificaciones técnicas de diseño” en planimetría estructural.
Se debe considerar la caída del hormigón al momento del vaciado y escurrimiento de
manera tal de no producir segregación. El contratista podrá proponer la fabricación del
hormigón in-situ, sin embargo deberá comprobar el cumplimiento de la calidad de
hormigón solicitado.
2.2.3 Sobrecimiento
Se consulta un hormigón de planta y que cumpla con las dimensiones y características del
hormigón reflejados en “Especificaciones técnicas de diseño” en planimetría estructural.
Se debe considerar la caída del hormigón al momento del vaciado y escurrimiento de
manera tal de no producir segregación. El contratista podrá proponer la fabricación del
hormigón in-situ, sin embargo deberá comprobar el cumplimiento de la calidad de
hormigón solicitado.
El moldaje podrá efectuarse mediante moldajes metálicos o placas de terciado de 12mm,
debidamente aplomadas y afianzadas, asegurando la hermeticidad para evitar pérdidas
de colado. Así mismo, en las esquinas de cada costado del moldaje del sobrecimiento, se
deberán colocar escuadras de pino bruto que afiancen y arriostren las placas del
encofrado.
2.2.4 Enfierraduras
La enfierradura utilizada será por medio de barras estriadas y de acuerdo a dimensiones,
distanciamiento y secciones (diámetros), segúnlo indicado en planimetría estructural y/o
memoria de cálculo.

2.3 Bases de Pavimentos

2.3.1 Base estabilizada
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 Tendrá un espesor mínimo de 20cm según lo indicado en planimetría estructural, además
debe estar compuesta por material estabilizado homogéneamente mezclado,
desprovisto de materias orgánicas, grumos de arcilla, escombros, basura, etc.
Después de efectuado el escarpe y la compactación, se procederá a efectuar un
tratamiento herbicida con algún compuesto matamalezas.
2.3.2 Membrana de polietileno
Posterior a la base estabilizada compactada, se deberá colocar una lámina de polietileno
de 0,2mm en toda el área correspondiente al pavimento, de manera de contrarrestar
humedad y/o capilaridad. El material se extenderá de forma completa sin presentar
aglutinación, dobles. Etc.
2.3.3 Base de ripio
Deberá compactarse mecánicamente a través de placas de compactación manual o
mecánicas hasta llegar a un espesor de 10cm, agregando agua a la superficie sin llegar
al grado de saturación de ésta.
2.3.4 Malla electrosoldada
Sobre la base se colocará una malla metálica electrosoldada compuestas por barras
longitudinales y transversales de 5 mm, distanciadas a 100 mm tanto longitudinal como
transversalmente, cuidando de dejar una separación desde la base de apoyo mediante
separadores de hormigón preferentemente, sin prejuicios de lo que disponga el proyecto
de cálculo.
2.3.5 Radieres de hormigón
Se considera un espesor de hormigón de radier de 10cm tomando en cuenta pendientes
y toda característica detallada en planimetría correspondiente. Se debe asegurar que
todas las canalizaciones de las instalaciones queden incorporadas al radier. Se consulta
un hormigón de planta y que cumpla con las dimensiones y características del hormigón
reflejados en “Especificaciones técnicas de diseño” en planimetría estructural y/o
memoria d cálculo adjunta. Se debe considerar la caída del hormigón al momento del
vaciado y escurrimiento de manera tal de no producir segregación. El contratista podrá
proponer la fabricación del hormigón in-situ, sin embargo deberá comprobar el
cumplimiento de la calidad de hormigón solicitado.
Se considerará en esta partida una terminación pulida para las áreas de pavimento que
queden sin revestimiento. Dentro de esta partida, sin prejuicio del espesor indicado, se
deberá considerar el ensanchamiento de radier o zarpa indicado en planimetría.

2.4 Estructura Resistente

2.4.1 Elementos Verticales
Las piezas y elementos de madera deberán poseer las características y secciones
reflejadas en la planimetría correspondiente, debiendo utilizar básicamente piezas de
pino radiata bruto de 3x4”. Las maderas que queden ocultas y conformen la estructura
soportante (ejemplo: tabiques, cerchas, etc.) deberán ser necesariamente impregnadas
al vacío hasta el centro de la pieza, debiendo el proyectista visionar esta partida antes
de que se oculte la estructura.
Los entramados se fijarán entre sí, mediante clavos y tornillos cuya sección, longitud y
distancias entre los elementos deberá ser especificado en planimetría correspondiente.
Para los recintos húmedos, la distribución de pies derechos y cadenetas se hará con un
distanciamiento especificado en los planos de estructura, para otorgar una superficie más
rígida al revestimiento final. Los entramados que dividan recintos con diferentes alturas
desde el NPT hasta el cielo, deberán prolongarse hasta cubrir el recinto de mayor altura.
2.4.2 Poliestireno expandido
En la estructura de tabique, se procederá a colocar poliestireno expandido de 70mm,
procurando no dejar separaciones mayores a 0,5cm entre el material aislante y el tabique.
2.4.3 Polietileno
Sucesivamente en la cara interior se colocará una barrera de vapor de polietileno de
0,2mm entre el tabique y el revestimiento interior (exeptuandolos recintos húmedos),
considerando un traslapo de 15cm a 20cm.

2.5 Rampas
Se deberán considerar la(s) rampa(s) antideslizante(s) de hormigón, establecidas en el plano de
Arquitectura. La rampa deberá tener una pendiente máxima del 12%. En el caso de que la rampa
supere el porcentaje indicado, esta deberá crecer en su desarrollo hasta obtener la pendiente
adecuada no inferior al 8%. En sus costados y en toda su extensión, se consulta un resalte de borde
de 10 cm de alto mínimo, también de hormigón.
Se consulta un hormigón de planta y que cumpla con las dimensiones y características del
hormigón reflejados en “Especificaciones técnicas de diseño” en planimetría estructural y/o
memoria d cálculo adjunta. Se debe considerar la caída del hormigón al momento del vaciado y
escurrimiento de manera tal de no producir segregación. El contratista podrá proponer la
fabricación del hormigón in-situ, sin embargo deberá comprobar el cumplimiento de la calidad de
ESPECIFICACIONES TECNICAS del proyecto Página 9
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 hormigón solicitado.
2.6 Estructura de Techumbre
Las vigas principales que conformarán la estructura de cubierta, tendrán secciones de 3x10” según
las características, distribución, posicionamiento y dimensiones detalladas en “especificaciones
técnicas de diseño”. Se extenderá un sistema de vigas paralelas en base a pino radiata cepillado
y sistema de costaneras impregnadas. La prolongación deberá ser en todo el tramo y las
conexiones y sistema de uniones serán correspondientes a planimetría de detalles.

2.7 Cubierta
2.7.1 Costaneras
De manera de ejecutar un sistema de soporto al tablero principal de OSB, se dispondrán
costaneras de pino bruto 3x2” de forma perpendicular a las vigas principales. Las
distancias y cantidades estarán reflejadas en planimetría.
2.7.2 Base de la cubierta
Sobre el entramado de techumbre se instalaran planchas de OSB de 11.1mm. Estas se
deberán colocar cuidando de colocarlas de manera alternada y con una separación de
5mm entre tableros. Los dos cantos perpendiculares a las cherchas deberán coincidir con
una costanera y fijarse a ella con tornillos distanciados a 15cm. En los apoyos interiores de
la placa de OSB, el distanciamiento de los tornillos será de 30cm. Los tornillos serán de
estructura paralela y deberán penetrar a lo menos 20mm en las costaneras. El
distanciamiento entre los apoyos de la placa no deberá ser superior a 60cm entre ejes.
2.7.3 Fieltro asfáltico
Sobre las placas de OSB se dispondrá el fieltro asfaltico, dejando un traslapo de 15cm. El
fieltro se fijará al OSB mediante grapas. Se deberá tener cuidado en no cubrir con el fieltro
el área correspondiente a la cumbrera, y dejar una apertura de 20cm de ancho por toda
la longitud de la cubierta, que permita una adecuada ventilación.
2.7.4 Teja asfáltica
Sobre el fieltro asfaltico y finalmente, se dispondrán planchas de teja asfálticagravilladade
color gris tipo Owens Corning o similar considerando 4 clavos por teja y traslapando
intercaladamente las pestañas verticales unas de otras. La manera de instalación será la
más óptima para asegurar la terminación a la superficie y cumplir la función de
escurrimiento de aguas lluvias sin tener fallas ni filtraciones.
2.7.5 Tapacan
Como remate de ambos extremos de las vigas de cubierta se fijarán con tornillos un
tapacán materializado por 3 piezas de pino Oregón cepillado seco 1x5”, según lo
indicado en planimetría.

2.8 Cielos
2.8.1 Costaneras
Con la finalidad de dar soporte base al cielo interior se fijarán perpendicularmente a las
vigas principales en todo el largo del recinto, piezas de 2x3” distanciadas según
planimetría correspondiente.
2.8.2 Aislación
Sobre las planchas del cielo se dispondrán placas de poliestireno expandido de 80mm
con una densidad mínima de 30kg/m3.
2.8.3 Cielo de madera
En los recintos en que no se considere humedad y terminación de cubierta que queda
hacia el exterior, se considera la instalación de un sistema machihembrado de madera
pino de 1x4”. Las piezas se fijarán a las costaneras mediante clavo. Como terminación final
se aplicara un barniz de color indicado por el proyectista.
2.8.4 Cielo yeso cartón
Los cielos de los recintos húmedos se consultan en base a planchas de yeso-cartón RH de
10mm mínimo, fijadas a la estructura de costaneras techumbre, con tornillos
autoperforantes cabeza de trompeta. Estos deberán ser pintados con antióxido antes de
ser forrados con huinchas de tejido de fibra de vidrio autoadhesiva, con tratamiento anti-
alkalino; posteriormente ser empastado y lijado, dejando preparada la superficie para
recibir a lo menos dos manos de pintura.

2.9 Canaletas y bajadas de aguas lluvias

2.9.1 Canales
Para el caso de las canaletas conductoras de aguas lluvia se deberá tener en cuenta que
sean de PVC y una pendiente de arrastre del 2% mínima hacia la o las bajadas. Se
deberán instalar mediante ganchos a cada 60cm máximo.
2.9.2 Bajadas
Cuando el desarrollo de la canaleta impida ejecutar una pendiente de arrastre mínima
del 2%, se deberá agregar una bajada de agua lluvia en la esquina opuesta de la

ESPECIFICACIONES TECNICAS del proyecto Página 10

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 canaleta, de manera tal que está presente doble pendiente. Cada bajada deberá
contar con un desagüe, y se deberá fijar con abrazaderas distanciadas a 60cm.
Las ventanas deberán considerar la instalación de corta gotera que impida la filtración
del agua lluvia hacia el interior.

3. TERMINACIONES
3.1 Sistema de protección contra Incendio
3.1.1 Red Húmeda
Se contempla la instalación de 1 gabinete contra incendio en el exterior del edificio, según
disposición indicada en planimetría. La instalación de este sistema, junto con atenerse a
lo establecido en el RIDAA, deberá contemplar las siguientes características.
- La altura de instalación desde el nivel de piso hasta la base del gabinete será de120cm.
- Llave de paso de 25mm al interior del gabinete.
- Carrete abatible para manguera de 25mt.
- Manguera de Ø25mm
3.1.2 Extintores
El recinto deberá disponer de 3 extintores, conforme a normas, y deberá ser del tipo ABC
de 6 Kg. c/u, en la cocina, sala multiuso y en la oficina de mayor superficie.

3.2 Revestimiento exterior de muros

3.2.1 Tablero OSB
Sobre el entramado de los tabiques se instalarán placas de OSB de 11mm, dispuestos
verticalmente y fijados a la estructura principal de madera de modo que sus extremos
correspondan al eje de un pié derecho. Se fijarán con tornillos para OSB distanciados a
20cm entre si y a 2cm del borde, cuidando de que coincidan con los pies derechos.
3.2.2 Fieltro Asfaltico
Sobre las placas de OSB se fijará un fieltro asfaltico de 15 lb con grapas cada 20cm,
cuidando de dejar traslapos de 20cm. Tanto la solera de amarre (sobre la solera superior)
y solera de apoyo (bajo la solera inferior), deberán forrarse por completo con un fieltro
asfaltico de 15 Lbs.
3.2.3 Machihembrado
En los recintos restantes a los húmedos, se instalará un revestimiento machihembrado de
pino 1x4”, los cuales se fijarán con tornillos y posteriormente aplicar una pasta de
retapeWetproof y color similar a su terminación. Se pintará y tratará según lo indicado en
el punto 3.8; color según elección del Proyectista.

3.3 Revestimientos Interiores

3.3.1 Fieltro asfáltico
Sobre los tabiques relacionados a los sectores húmedos y por la superficie exterior de los
tabiques perimetrales de la obra se fijará un fieltro asfaltico de 15 lb con grapas cada
20cm, cuidando de dejar traslapos de 20cm.
3.3.2 Fibrocemento
En las superficies verticales de los recintos húmedos proyectados y en el baño existente,
se dispondrán planchas de fibrocemento texturadas 6mm o base a cerámicos, fijadas y
selladas para posteriormente recibir las palmetas.
3.3.3 Cerámica
En los recintos húmedos correspondientes a baños y cocina, se considerará un
revestimiento de cerámica de muro de color gris marca BS o similar. La altura del
revestimiento en muros, será igual a la línea proyectada del límite superior del marco de
puertas.
Los cerámicos serán rectangulares 20x30cm, cuyo lado más largo será del mismo ancho
de las palmetas de piso. Se colocarán de forma horizontal hasta la altura superior de las
puertas y serán de color gris.
También se deberá ver el nivel de terminación, tomar las medidas de piso a cielo y cuadrar
exactamente la ubicación de los cortes, programando la ubicación exacta de canterías,
cenefas y cortes.
El adhesivo será siempre adhesivo tipo pasta, previa confirmación de que estos se
encuentran limpios, desprovistos de partes sueltas, grasas o polvo y dejando una cantería
de 3 a 4mm; con propiedades elásticas y capaz de asimilar ciertas deformaciones propias
de este tipo de tabiques aplicada con llana dentada. La palmeta al llegar al encuentro
con los demás muros que formen esquina o en el encuentro con un artefacto, deberá
quedar sellada con pastas tipo silicona. En el caso del encuentro entre dos muros, se debe
verificar muy bien el plomo y las palmetas no deben llegar a juntarse, cuidando de que
las líneas continúen, y a no ser que se trate de muros de partida, la palmeta que llegue a
una esquina debe ser la misma que continúe en el siguiente muro. El fragüe a utilizar será

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 del color indicado por el proyectista a cargo.

3.3.4 Machiembrado
En los recintos restantes a los húmedos, se instalará un revestimiento machihembrado de
pino 1x4”, los cuales se fijarán con tornillos y posteriormente aplicar una pasta de
retapeWetproof y color similar a su terminación. Se pintará y tratará según lo indicado en
el punto 3.8; color según elección del Proyectista.
3.4 Pavimentos
3.4.1 Porcelanato
Antes de proceder con la instalación de la terminación de piso, se deberá cuidar de que
la superficie se encuentre libre de suciedades y perfectamente nivelada. En el caso de
que el piso presente irregularidades (ejemplo: depresiones, nivel diferente al proyectado)
inferiores a 10mm, se procederá a su nivelación mediante mortero autonivelante tipo
AGOREX DB o similar.
Cuando la irregularidad sea entre 10 y 20mm se deberá proceder a su nivelación
mediante mortero para nivelación de piso tipo AGOREX MIX A o similar.
La dosificación del mortero será de acuerdo a lo estipulado por el fabricante del
producto, debiendo utilizarse llana de nivelación.
Cuando la irregularidad sea mayor al límite anteriormente especificado, el contratista
deberá proponer por libro de obra una alternativa de solución al proyectista. Si la
alternativa propuesta no resultara ser satisfactoria, se deberá proceder a demoler el
sector afectado para su reposición.
Se considera la colocación de porcelanato 60x60cm gris maraca Klipen o similar
antideslizante en los recintos húmedos y según lo indique planimetría, con canterías de 5
a 6mm. El color será el indicado por el proyectista y las guías maestras para comenzar a
instalar las primeras hiladas deberán arrimarse al muro de mayor vista.
Se procederá extendiendo el adhesivo con una llana dentada, cuidando de no dejar
“nidos” de aire y de evitar que el mortero se deshidrate por exceso de tiempo o
temperatura. Sucesivamente deberán alinearse bien en ambos sentidos y realizar los
remates inmediatamente, evitando de esta manera eventuales diferencias de tonalidad
y/o calibre.
El fraguado se debe ejecutar a las 48 hrs de haber terminado con la instalación de las
palmetas, debiendo utilizarse fraguador de caucho. Es exigencia que luego de 1 hr de
haber vertido el fragüe, se proceda con la limpieza del material sobrante, y en ningún
caso se deberá dejar de un día para otro.
3.4.2 Piso Vinílico
Tomando las consideraciones previas a la instalación de piso (nivelación, limpieza, etc)
mencionadas en el punto anterior, se consulta la instalación de piso vinílico
NotttinghamEspresso grey wasser 122x22.8 5.5mm o similar en los recintos restantes a los
húmedos procurando de encajar las piezas de forma adecuada. Se consulta además las
terminaciones necesarias en juntas de cambio de piso y guardapolvos correspondientes
indicados por el proyectista.
3.4.3 Deck
En las áreas reflejadas en planimetría se considera la instalación de un sistema deck en
base a vigas de pino principales y arriostradas con secundarias, ancladas
mecánicamente a dados de hormigón. Se consulta la terminación final de piezas
texturadas de WPC considerando todo mecanismo de conexión. El color será a elección
del proyectista.
[Link] Fundaciones
Se consulta un hormigón de planta y que cumpla con las dimensiones y
características del hormigón reflejados en “Especificaciones técnicas de
diseño” en planimetría estructural y/o memoria d cálculo adjunta. Se debe
considerar la caída del hormigón al momento del vaciado y escurrimiento de
manera tal de no producir segregación. El contratista podrá proponer la
fabricación del hormigón in-situ, sin embargo deberá comprobar el
cumplimiento de la calidad de hormigón solicitado.
[Link] Vigas
Se consulta la instalación de vigas pino radiata cepillado impregnado de 3x6”
en la disposición según planimetría estructural. Se fijarán a las fundaciones
mediante placas metálicas y pernos diseñadas según tipo de fundación.
[Link] Deck WPC
Se consulta la instalación de piso WPC de 138x22.5mm color Dark Grey o similar.
Se instalarán mediante conectores y accesorios para asegurar su fijación a las
vigas y espacios entre piezas.

3.5 Puertas
El contratista deberá dejar los rasgos de puertas con las dimensiones y características señaladas
en planos y/o indicaciones del proyectista. Las características y diseños proyectados se reflejarán
ESPECIFICACIONES TECNICAS del proyecto Página 12
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 en detalles planimétricos.

3.5.1 P1
Se consulta puerta de madera batientede 100x200cm, fijada a un marco de madera de
25mm. Se debe incluir dentro de la partida toda la quincallería necesaria para su correcta
funcionalidad y considerando una cerradura con mecanismo de manilla tipo Odis o
similar.
3.5.2 P2
Se consulta puerta de madera batiente de 90x200cm, fijada a un marco de madera de
25mm. Se debe incluir dentro de la partida toda la quincallería necesaria para su correcta
funcionalidad y considerando una cerradura con mecanismo de manilla tipo Odis o
similar.
3.5.3 Portón
Se consulta la construcción de un portón corredera colgante tipo granero, materializado
con un marco de perfiles metálicos y revestido en madera, contemplando un kit de
rieles, topes, accesorios Isalock o similar tipo granero según detalle en planimetría.
3.6 Ventanas
Las ventanas y su correspondiente marco, tendrán las características según planimetría de detalle
de ventanas. Su montaje en obra, seguirá estrictamente las indicaciones e instrucciones del
fabricante. Las características y diseños proyectados se reflejarán en detalles planimétricos.
3.6.1 V01
Se consulta ventana de mecanismo abatible de 55x150cm, vidriado simple con marco de
aluminio negro de 20mm de espesor ubicadas y caracterizadas según lo indica
planimetría.
3.6.2 V02
Se consulta ventana de mecanismo corredera de 150x55cm, vidriado simple con marco
de aluminio negro de 20mm de espesor ubicadas y caracterizadas según lo indica
planimetría.
3.6.3 V03
Se consulta ventana de mecanismo corredera de 200x400cm, vidriado simple con marco
de aluminio negro de 20mm de espesor ubicadas y caracterizadas según lo indica
planimetría.
3.6.4 V04
Se consulta ventana fija de 30x200cm, vidriado simple con marco de aluminio negro de
20mm de espesor ubicadas y caracterizadas según lo indica planimetría.
3.7 Ferreterías y protecciones
3.7.1 Protección de ventanas
Se consulta un sistema de protección de ventanas en base a marcos y perfiles metálicos.
Para el marco se dispondrán perfiles de acero 50x30x3mm soldados, mientras que el área
a cubrir será a través de perfiles ángulos laminados de [Link] sistema de anclaje
a los muros será a través de pletinas fijadas a los pies derecho de la estructura de tabiques,
pletinas de las que saldrán soldados fierros estriados hacia el exterior donde
posteriormente ira soldado el marco de protección.
3.7.2 Celosías
En el sector poniente y según indicado en planimetría se considera un sistema de celosías
de madera con piezas de 2x5” verticales y con un grado de rotación, fijadas a un marco
de pino 2x4”. Para terminación final se tomaran las mismas consideraciones descritos en
el punto 3.8.3.
3.7.3 Construcción de elementos utilitarios
Se considera la construcción de obras utilitarias de módulos de madera en base a
terciado mueblería con terminación natural en todo el modulo y lacado en superficie. Las
dimensiones serán las reflejadas en planimetría de detalle.

3.8 Pinturas y Barnices

Dentro de esta partida se dará por entendido la preparación de todas las superficies que reciben
pinturas y barnices (ejemplo: lijado, empastado, sellado, etc.) a fin de obtener una superficie
óptima para la aplicación de pintura. Si bien los siguientes elementos presentan indicaciones
específicas, al Proyectista responsable del proyecto en cuanto a colores y calidad, antes de ser
puestas en obras.
3.8.1 Retardantes
Cuando se trate de piezas de madera con función estructural que queden a la vista
(ejemplo: pilares, vigas, frontones, etc.) o de elementos de terminación (ejemplo: celosías,
tapacanes, guardapolvos, etc.) se deberán tratar con dos manos retardantes de fuego
incoloro tipo Chilcoorofin o similar.
3.8.2 Pinturas base agua para maderas
Posterior a la aplicación de retardantes de fuego, se dispondrán 3 capas de impregnante
tipo CERESTAIN o similar en los recintos interiores. Cada capa deberá tener un tiempo de

ESPECIFICACIONES TECNICAS del proyecto Página 13

"Construcción de Sede social en Villa Los Naranjos de Champa, Paine" de 18
 secado mínimo de 24 Hrs antes de proceder a la siguiente mano de impregnante, por lo
que el contratista deberá contemplar los tiempos necesarios. Las primeras dos manos
deberán efectuarse con las piezas cortadas aún sin instalar, de manera individual y
cuidando de que queden recubiertas en la totalidad de sus caras, en especial las
cabezas. La tercera y última mano se efectuará una vez que la pieza de madera ya se
haya puesto en obra y afianzado, debiendo recubrir todas las caras que queden
expuestas. El color a utilizar deberá ser narural.
3.8.3 Carbolineo
Cuando se trate de piezas de madera que queden a la vista en el exterior del recinto, se
considerara la aplicación de dos manos de sello protección para madera tipo carbolíneo
o similar en base a compuesto asfáltico y aditivos antiputrefactantes hasta conseguir un
color de terminación final café oscuro aprobado por el proyectista.
3.8.4 Pinturas base agua para yeso-cartón
Las planchas de yeso-cartón, una vez efectuadas las juntas invisibles, se pintarán con dos
manos de pintura látex formulado en base a dispersiones acrílicas color blanco tipo Sipa
o similar.
3.8.5 Pinturas al esmalte
Las superficies de muros correspondientes a recintos húmedos que queden sin
revestimiento cerámico, deberán pintarse con dos manos de esmalte al agua tipo sipa o
similar. El color a utilizar será blanco posterior al empaste de las zonas.
3.8.6 Pintura protecciones metálicas
[Link] Anticorrosivo
Los elementos metálicos, como conectores de vigas, tensores de acero,
protecciones metálicas, etc., se recubrirán antes de ser puestos en obra con 3
manos de anticorrosivo Sherwin o similar convertidor según el siguiente orden: la
primera mano de color rojo, la segunda mano de color verde, la tercera mano
de color gris. Las primeras dos manos se aplicarán cuando las piezas se
encuentren listas para su instalación definitiva (es decir dimensionadas,
soldadas, perforadas, etc.). La última mano se aplicará cuando los elementos
se encuentren instalados y fijados en obras.
[Link] Esmalte sintético
Una vez que todos los elementos metálicos se encuentren en sus posiciones
definitivas y afianzadas, se deberán cubrir por completo con una mano de
esmalte sintético Ceresita o similar color negro.

4. INSTALACIONES
4.1 Agua Potable
Se deberá seguir lo indicado en el respectivo proyecto sanitario y artefactos proyectados,
elaborado por la SECPLA y aprobado por el organismo competente. En el caso de la consideración
de permisos de atravieso y rotura de pavimentos por arranques de agua potable, éstos serán de
exclusiva responsabilidad del APR.
El proyecto considera la instalación de los siguientes artefactos sanitarios y accesorios:
4.1.1 Arranque y MAP
Se consulta la instalación de un arranque de agua potable considerando un MAP de
13mm de diámetro clase C SENSUS o similar. Se resguardará el medior bajo un nicho de
hormigón de 70x55x25cm según detalles y características en planimetría. Se deberán
considerar todo el método de ejecución descrito gráficamente en detalle planimétrico
4.1.2 WC
Su ubicación se detalla en Planta de Arquitectura. La altura del asiento será de 46 cm a
48 cm sobre el NPT. Además, en el baño para discapacitados, se debe considerar barras
metálicas antideslizantes. Una debe ser fija y otra abatible, y deben instalarse a 75 cm
sobre el NPT. Su largo mínimo será de 60 cm, su diámetro debe ser 3,5 cm.
[Link] Barra Abatible
Se consulta una barra de seguridad abatible de acero inoxidable marca
Briggs de 60cm o similar ubicado en el baño de discapacitados.
[Link] Barra fija
Se consulta una barra de seguridad fija al muro de acero inoxidable marca
Duschy de 60cm o similar, ubicado en el baño de discapacitados.
4.1.3 Lavamanos
Se considera un lavamanos tipo DOMSA, modelo SLC895 o similar sobre una cubierta de
pino finger enlacado, a una altura de 80 cm sobre el NPT; grifería Monomando modelo
X008-1 Modern Space o similar. Esta partida debe considerar sifón, flexibles y todo
accesorio o piezas necesarias para dar el cumplimiento a su funcionamiento y vida útil.
4.1.4 Lavaplatos
Se consulta un lavaplatos en el sector de la cocina Square doble marca FDV o similar de
89x45cm incluyendo grifería.
4.1.5 Espejos

ESPECIFICACIONES TECNICAS del proyecto Página 14

"Construcción de Sede social en Villa Los Naranjos de Champa, Paine" de 18
 Debe ser de 125x100cmts vertical. Se debe instalar a máximo 3 cm del punto más alto del
lavamanos.

4.2 Alcantarillado
Se dispondrá un sistema de Fosas y alcantarillado materializado en base a PVC sanitario. Se deberá
seguir lo indicado en el respectivo proyecto sanitario y artefactos proyectados, elaborado por la
SECPLA.

4.2.1 Fosas
Se consulta la instalación de fosas sépticas de polietileno lineal LLDPE tipo Septiblock o
similar. Contemplará las secciones y ubicación detallado en planimetría
correspondiente.
4.2.2 Cámaras de inspección
Se consulta la instalación de cámaras de inspección de polietileno lineal LLDPE tipo
Infraplast o similar. Contemplará las secciones y ubicación detallado en planimetría
correspondiente.
4.2.3 Repartidor de drenes
Se consulta la instalación de repartidores de drenes materializado de polietileno lineal
LLDPE tipo Infraplast o similar. Contemplará las secciones y ubicación detallado en
planimetría correspondiente.
4.2.4 Cámaras de cloración
Se consulta la instalación de cámaras de cloración materializado de polietileno lineal
LLDPE tipo Infraplast o similar. Contemplará las secciones y ubicación detallado en
planimetría correspondiente.
4.2.5 Desgrasador
Se consulta la instalación de cámara desgrasadora materializado de polietileno lineal
LLDPE tipo Infraplast o similar. Contemplará las secciones y ubicación detallado en
planimetría correspondiente.

4.3 Instalaciones Eléctricas

Será de cargo y responsabilidad del contratista, la elaboración de los proyectos de las instalaciones
y artefactos eléctricos (en base al proyecto referencial entregado) junto a un profesional
certificado por la SEC. El contratista deberá entregar todas las instalaciones probadas y
funcionando correctamente por los servicios correspondientes.
El contratista, al término de la obra y al solicitar la recepción final, deberá entregar la inscripción
de la instalación eléctrica en S.E.C.
4.3.1 Termo eléctrico
Termo eléctrico 80 litros Mademsa o similar, tanque a prueba de óxido, erosión y fugas,
asegurando una mayor longevidad. Ahorro de energía eficiente y capa aislante de calor
de conservación de temperatura. Sin energía eléctrica hay provisión de agua caliente por
48 horas. Con regulador de temperatura entre 20 a 75 ºC , Con indicador de encendido y
nivel de calentamiento. Válvula de seguridad (sobre presión) de agua regulada a 0,7 MPa
(7 Kg/cm2) Protección de sobrecalentamiento del agua y contra funcionamiento en seco.
Tiempo de recuperación de 15ºC a 75ºC, 224 min. Carcasa exterior de acero con
protección de capa de esmalte.
4.3.2 Encimera 4 platos
Encimera eléctrica Mademsa Modelo MEE 4E o similar, mandos laterales, Placas eléctricas:
2 placas de 1500 Watts y 2 placas de 1.000 Watts. Cubierta de acero inoxidable satinado.
Luz indicadora de funcionamiento.
4.3.3 Canalizaciones y cableado
Canalizaciones de acuerdo a la NCH 4-2003 recintos de reunión de personas, conductores
libre de halógenos, tipo EVA o similar, y canalizaciones eléctricas también libre de
halógenos, estas pueden ser tipo EMT o en su defecto que cumpla con la no emisión de
gases tóxicos, estos deben poseer su respectiva certificación SEC.
4.3.4 Luces
Focos led embutidos y apliques según las características y potencias indicadas en
planimetría marca Megabright o similar.
4.3.5 Interruptores
De la línea Bticino modus plus o similar, indicadas según planimetría 9/12 – 9/15 – 9/24 o
9/32
4.3.6 Enchufes
De la línea Bticino modus plus o similar, indicadas en planimetría, simples, dobles, triples de
10 o 16 amperes.
4.3.7 Empalme y TDA

ESPECIFICACIONES TECNICAS del proyecto Página 15

"Construcción de Sede social en Villa Los Naranjos de Champa, Paine" de 18
 Tablero de distribución de alumbrado debe ser acorde a diagrama unilineal según indica
planimetría. Este será del tipo embutido. Protecciones termomagnéticas y diferenciales
deberán ser de línea Legrand o similiar. Además, el tablero deberá tener un volumen
disponible del 25% para cumplir con la nch4/2003.

5. PAISAJISMO
5.1 Escaños
Se considerará la instalación de escaños con cuerpo principal de fierro fundido y asiento de
madera, tipo PLAZA DE ARMAS o similar. Deberán anclarse al piso mediante 4 dados de fundación
de hormigón y anclajes de acero. A menos que las especificaciones del fabricante diga lo
contrario, los dados de hormigón tendrán las dimensiones de 20x20x30cm.
5.2 Basureros
Los basureros a instalar deberán ser del tipo MUNICIPAL u OCTOGONAL. El cuerpo principal y sus
accesorios deberán ser de fierro fundido, debiendo considerar el logo Municipal, cuyo diseño será
entregado por la SECPLA. El anclaje al suelo se efectuará mediante empotramiento a dos dados
de fundación de hormigón. A menos que las especificaciones del fabricante diga lo contrario, los
dados de hormigón serán de 25x25x40cm.

5.3 Radier exterior

Se consulta un radier de hormigón en el exterior de la edificación (área verde), tomando en cuenta
las mismas características descritas en el punto 2.3, considerando un espesor de 10cm. Se consulta
un hormigón de planta y que cumpla con las dimensiones y características del hormigón reflejados
en “Especificaciones técnicas de diseño” en planimetría estructural y/o memoria d cálculo
adjunta. Se debe considerar la caída del hormigón al momento del vaciado y escurrimiento de
manera tal de no producir segregación. El contratista podrá proponer la fabricación del hormigón
in-situ, sin embargo deberá comprobar el cumplimiento de la calidad de hormigón solicitado. Se
considerará en esta partida una terminación rugosa anti deslizante como medida preventiva y se
obtendrá mediante escobillón u otra herramienta que asegure la misma terminación superficial.

5.4 Maicillo
Se deberá colocar maicillo con un espesor de 5cm aprox. emplazado según planimetría, deberá
quedar muy bien compactado, ya sea mecánicamente o manualmente, para el tránsito
peatonal.

5.5 Área verde

Se contemplan zonas de área verde agrupadas por macizos en las cuales cada una, según detalle
planimétrico, incorporan cierta cantidad de especies vegetales confinadas con solerillas. Las
especies arbóreas serán las proyectadas en cada macizo mientras que el césped será en rollos y
se deberán considerar todos los tratamientos previos a la instalación, dependiendo las condiciones
del terreno, para asegurar la correcta ejecución y vida útil de la obra.
5.5.1 Cesped
Se deben considerar todos los tratamientos previos a la instalación, dependiendo las
condiciones del terreno, para asegurar la correcta ejecución y vida útil de la obra. En las
áreas definidas en Planos de arquitectura, se procederá a instalar césped natural en rollo.
El terreno debe estar preparado, nivelado, rastrillado en superficie y con tierra mejorada
de buena calidad. La instalación debe ser realizada según recomendación del
proveedor.
5.5.2 Solerillas
Se consulta la instalación de solerillas prefabricadas de canto redondo por todo el
perímetro de las áreas verdes descritas en planimetría. Deberá contemplar un
emplantillado de hormigón pobre dejando una altura libre de 5cm con respecto al NTN.

5.5.3 Paulownia
Se consulta la instalación de Paulownia en las zonas indicadas en planimetría. Su altura
deberá ser de 1,8 a 2,5 mts de altura bien formada y libre de plagas y/o enfermedades. El
régimen de riego hasta al menos la entrega, dependerá de la exposición al que se
encuentren sometidos, evitar que el pan de tierra se encuentre seco. El sustrato debe estar
esponjado. La excavación deberá ser mayor al tamaño de la bolsa, la hoyadura se
humecta antes de la plantación. La planta deberá quedar a nivel del suelo, ni muy
enterrada ni sobre, ya que quedarán las raíces expuestas y la especie se secará.

5.5.4 Dimondia
Se consulta la instalación de Dimondia en las zonas indicadas en planimetría. Su altura
deberá ser de 10 a 20 cm de altura bien formado y libre de plagas y/o enfermedades. El
sustrato (tierra) debe ser de color oscuro, sin compactación y libre de malezas, mientras
que el transplante desde la bolsa almaciguera deberá ser de 20x20cm. El régimen de riego
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 hasta al menos la entrega, dependerá de la exposición al que se encuentren sometidos,
evitar que el pan de tierra se encuentre seco. El sustrato debe estar esponjado. La
excavación deberá ser mayor al tamaño de la bolsa, la hoyadura se humecta antes de
la plantación. La planta deberá quedar a nivel del suelo, ni muy enterrada ni sobre, ya
que quedarán las raíces expuestas y la especie se secará.

5.5.5 Pennisetum Rupeliano

Se consulta la instalación de Penissetum Rupeliano en las zonas indicadas en planimetría.
Su altura deberá ser de 40 a 60 cm de altura bien formado y libre de plagas y/o
enfermedades. El sustrato (tierra) debe ser de color oscuro, sin compactación y libre de
malezas, mientras que el transplante desde la bolsa almaciguera deberá ser de 40x40cm.
El régimen de riego hasta al menos la entrega, dependerá de la exposición al que se
encuentren sometidos, evitar que el pan de tierra se encuentre seco. El sustrato debe estar
esponjado. La excavación deberá ser mayor al tamaño de la bolsa, la hoyadura se
humecta antes de la plantación. La planta deberá quedar a nivel del suelo, ni muy
enterrada ni sobre, ya que quedarán las raíces expuestas y la especie se secará.

5.5.6 Rhus
Se consulta la instalación de la especie Rush en las zonas indicadas en planimetría. Su
altura deberá ser de 50 a 70 cm de altura bien formado y libre de plagas y/o
enfermedades. El sustrato (tierra) debe ser de color oscuro, sin compactación y libre de
malezas, mientras que el transplante desde la bolsa almaciguera deberá ser de 50x50cm.
El régimen de riego hasta al menos la entrega, dependerá de la exposición al que se
encuentren sometidos, evitar que el pan de tierra se encuentre seco. El sustrato debe estar
esponjado. La excavación deberá ser mayor al tamaño de la bolsa, la hoyadura se
humecta antes de la plantación. La planta deberá quedar a nivel del suelo, ni muy
enterrada ni sobre, ya que quedarán las raíces expuestas y la especie se secará.

5.5.7 Pitosporo
Se consulta la instalación de Pitosporo en las zonas indicadas en planimetría. Su altura
deberá ser de 30 a 60 cm de altura bien formado y libre de plagas y/o enfermedades. El
sustrato (tierra) debe ser de color oscuro, sin compactación y libre de malezas, mientras
que el transplante desde la bolsa almaciguera deberá ser de 50x50cm. El régimen de riego
hasta al menos la entrega, dependerá de la exposición al que se encuentren sometidos,
evitar que el pan de tierra se encuentre seco. El sustrato debe estar esponjado. La
excavación deberá ser mayor al tamaño de la bolsa, la hoyadura se humecta antes de
la plantación. La planta deberá quedar a nivel del suelo, ni muy enterrada ni sobre, ya
que quedarán las raíces expuestas y la especie se secará.

5.5.8 Gaura Blanca

Se consulta la instalación de Gauras Blanca en las zonas indicadas en planimetría. Su
altura deberá ser de 40 a 60 cm de altura bien formado y libre de plagas y/o
enfermedades. El sustrato (tierra) debe ser de color oscuro, sin compactación y libre de
malezas, mientras que el transplante desde la bolsa almaciguera deberá ser de 40x40cm.
El régimen de riego hasta al menos la entrega, dependerá de la exposición al que se
encuentren sometidos, evitar que el pan de tierra se encuentre seco. El sustrato debe estar
esponjado. La excavación deberá ser mayor al tamaño de la bolsa, la hoyadura se
humecta antes de la plantación. La planta deberá quedar a nivel del suelo, ni muy
enterrada ni sobre, ya que quedarán las raíces expuestas y la especie se secará.

5.5.9 Magnolio
Se consulta la instalación de Magnolio en las zonas indicadas en planimetría. Su altura
deberá ser de 1,7 a 2 mts de altura bien formado y libre de plagas y/o enfermedades. El
sustrato (tierra) debe ser de color oscuro, sin compactación y libre de malezas. El régimen
de riego hasta al menos la entrega, dependerá de la exposición al que se encuentren
sometidos, evitar que el pan de tierra se encuentre seco. El sustrato debe estar esponjado.
La excavación deberá ser mayor al tamaño de la bolsa, la hoyadura se humecta antes
de la plantación. La planta deberá quedar a nivel del suelo, ni muy enterrada ni sobre, ya
que quedarán las raíces expuestas y la especie se secará.

5.5.10 Stipa Caudata

Se consulta la instalación de Stipa Caudata en las zonas indicadas en planimetría. Su
altura deberá ser de 40 a 50 cm de altura bien formado y libre de plagas y/o
enfermedades. El sustrato (tierra) debe ser de color oscuro, sin compactación y libre de
malezas, mientras que el transplante desde la bolsa almaciguera deberá ser de 40x40cm.
El régimen de riego hasta al menos la entrega, dependerá de la exposición al que se
encuentren sometidos, evitar que el pan de tierra se encuentre seco. El sustrato debe estar
esponjado. La excavación deberá ser mayor al tamaño de la bolsa, la hoyadura se
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 humecta antes de la plantación. La planta deberá quedar a nivel del suelo, ni muy
enterrada ni sobre, ya que quedarán las raíces expuestas y la especie se secará.

6. OBRAS COMPLEMENTARIAS
6.1 Aseo y entrega final
Para la recepción final de la obra se realizará aseo general a lo largo de toda el área intervenida.
El terreno se entregará libre de materiales, excedentes, escombros y basuras generados por la
ejecución de la obra.

Arq. Hernán Ovalle López Arq. Pedro A. Sepúlveda Pavéz

Profesional SECPLA Director SECPLA
Municipalidad de Paine Municipalidad de Paine

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