CAPITULO I CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO _ A TITULO ONEROSO (I): LA PERMUTA I. ANTECEDENTES La permuta en su expresi6n mds bésica, es aecir el simple intercambio de bienes, la conocié el hombre primitivo, cuando efectuaba trueque, sin embargo, la aparicién de la moneda le hizo perder auge, legandoa quedarsumamentelimitada, sinembargo,ahoracobradenuevo importancia, pues como podemos apreciar en nuestro tiempo, debido al tréfico comercial, por ejemplo el constructor de una obra de recreacion se obliga a transmitirsela a otro, a cambio de algunos apartamentos que pretende construir éste ultimo, en un complejo habitacional. Il. DEFINICION Y CARACTERES DE LA PERMUTA 1. Definicién La permuta es el intercambio de bien por otro bien, la compraventa, de la que es su antecedente hist6rico, lo es ; Por dinero, En cuanto a su contenido, el contrato impone, Conducta de cambio; una prestacién de mutua t 08a por otra.Los ConTRaTos CIVILES EN PARTICULAR VLADIMIR AGUILAR GUERRA otra, Cada permutante es vendedor de la cosa que da y cada comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables.”* Sobre esta base, definimos al contrato de permuta como el trueque o intercambio de una cosa por otra, es decir, la cesién de una cosa por otra. La finalidad y esencia del negocio radica, por tanto, en el cambio directo de una cosa por otra sin intervencién de dinero; 0 al menos sin intervenci6n principal del mismo. Como ha manifestado MESSINEO, “el contrato de permuta realiza el cambio in natura y presupone, por regla general, la circuns- tancia de que las cosas que se cambian tengan, al menos en la apreciacion concorde de los contratantes, el mismo valor” ** La permuta es un instrumento de una economia primiti ‘unin primitiva poco desarrollada, lo cual justifica la escasez de la regulacién legal, que Se agota sustancialmente en los articulos 1852 a 1854 del Cédigo Civil Ademéas debido a su similitud con la compraventa, el articulo 1852 ordena que este contrato se rij ja por los mismos principi 1 contrato de compraventa en lo que fueren aplicables. # "a Cuan i i do ie mace la propiedad de cosas a cambio de otras, sit medie ” NOS encontramos ante una permuta simple y nOContRatos TRASLATIVOS DE Dominio A TfruLo Oneroso (II): LA PERMUTA lugar a duda; pero puede darse el caso de que a cambio de una cosa, se reciba otra y una compensacién de diferencia (es lo que popularmente se conoce como ribete), credndose una figura que se asemeja tanto a la permuta como a la compraventa, es decir, es una permuta con sobreprecio, figura que mds adelante veremos con detenimiento. De ahi, que la permuta siempre debe ser estimada, asignéndole un valor en dinero a cada uno de los bienes permutados. ie Caracteres 2.1. La permuta es un contrato de naturaleza consensual No es un contrato real, como se entendié en Roma: no se requie- Te pues, para su perfeccién, la entrega de cosas permutadas o al menos una de ellas. Este contrato se entiende celebrado desde el momento en. que las partes se han obligado a transmitirse las respectivas cosas objeto del contrato. Es, pues, un contrato que, como tal, se perfecciona por el mero y simple consentimiento; formado éste, el contrato queda perfecto y deviene obligatorio para las partes. Enalgun caso, sin resultar desvirtuada su naturaleza consensual, Puede ser precisa la observancia de cierta forma (por ejemplo, permute de bienes inmuebles). 2 2.2. Es un contrato sinalagmaticoLos Contratos CIVILES EN PARTICULAR VLADIMIR AGUILAR Cites Sy 2.3. Es un contrato de intercambio de cosas En la permuta cada parte es, a su vez, comprador de una cosa y yendedor de otra y en donde cada cosa es el precio de la otra. 2.4, Es oneroso Dado que la prestacién de cada una de las partes es causa dela correspondiente contraprestaci6n. 2.5. Objeto de la permuta pueden serlo solamente los bienes, en sentido amplio, ya materiales o inmateriales Se puede disponer de la propiedad o demds derechos sobre los bienes; también se puede permutar derechos de crédito. No es permuta el intercambio de servicios o bienes por servicios; tal contrato es perfectamente admisible (dentro de los limites generales), pero no e5 permuta, sino contrato atipico. Los requisitos del objeto son los comunes; consiguientemente pueden ser objeto de permuta los bienes futuros. Cabe dudar si el dinero puede ser objeto de permuta, pues sise entrega dinero a cambio de bien, entonces es de compraventa; pero S® admite la permuta, si el dinero no es tomado en consideracion como t ( ejemplo, cambio de moneda especifica); es dudoso que el & i especies monetarias diversas (por ejemplo, moneda extranjera) $2de un contrato in se y per se. Venta y permuta son especies auténomas y recfprocamente independientes de un concepto superior y mds amplio que comprende a ambas: el cambio. El Cédigo Civil confirma la autonomia de la permuta al deducir su regulacién especffica.* 8: Permuta con sobreprecio Se reputa como permuta con sobreprecio, cuando uno de los acreedores, ademas de entregar un bien, se compromete a entregar también una cantidad de dinero, y surge la duda de si en ese caso se estaré configurando una permuta o una compraventa, por ejemplo Fernando entrega a Diego una escultura, y Diego a cambio, Je promete una motocicleta, mas cinco mil quetzales. El panorama lo aclara el art. 1853 del Cédigo Civil que estipula: “Si la cosa que se entrega se hadepa- gar parte en dinero y parte en otros bienes, el contrato serd de permuta siempre que la porcién estipulada en dinero no llegue a la mitad del precio.” i Dicho de otra manera, cuando se transfiere la propiedad de co- sas a cambio de otras, sin que medie dinero, nos encontramos ante una permuta simple y no hay lugar a duda; pero puede darse el caso de « a cambio de una cosa, se reciba otra y una compensacion de di (es lo que popularmente reiteramos se conoce como ribete), una figura que se asemeja tanto a la permuta como a la com| es decir, es una permuta con sobreprecio. De ahi, que la permt pre debe ser estimada, asignéndole un valor en dinero a os bienes permutados. pate‘Los ConTRATOS CIVILES EN PARTICULAR VLADIMIR AGUILAR GUERRA, i" Il. REGIMEN 4, _Laremisién a las reglas de la compraventa La exposicién de motivos del Codigo Civil guatemalteco, respecto de la permuta, indica: “Este contrato se rige por los mismos preceptos de la compraventa, puesto que tinicamente se diferencia en que la cosa objeto del mismo se cambia por otra cosa en vez de dinero; pero como puede pagarse parte en efectivo y parte en otros bienes, se declara que habra permuta si la porcion estipulada en moneda no llega a la mitad del precio.” La regulacién de la permuta en nuestro Cédigo Civil es muy escasa, quizé porque nuestros codificadores, con buen sentido, pen- saron que en las sociedades contemporaneas el significado propio de la permuta queda circunscrito a supuestos claramente marginables, dada la intrinseca dificultad que conlleva encontrar a alguien que quiera entregar a otro un bien que éste esta buscando o desea obtener, al tiempo que aquél desee aceptar lo que se le ofrece a cambio. Asi lo imponen, en efecto, las generales circunstancias econdémicas y, & particular, el valor del dinero como medio de cambio y de pag® que ha convertido a la compraventa en el esquema contractual tipico eeguisicion de bienes, mientras que como se afirma comunmente, muta es un contrato propio de sociedades primitivas, en las que ‘3 enci pitt dinero como medio legal de pago imponfa de facto ys d trueque como instrumento de adquisicién de bienes- _ Elrégimen de la permuta se aborda es stale . pecificamente en e! Libro V, segunda parte, de los contratos en particular, delConrratos TRASLATIVOs DE DOMINIO A TtruLo ONEROSO (0): La Permuta remisién, que ha de ser matizada: se aplicaré a la permuta el régimen de la venta, en la medida en que resulte compatible con la naturaleza de la permuta. Asi, por ejemplo, se consideran aplicables las reglas sobre capacidad, perfeccidn, prohibiciones, las relativas al objeto del contrato, cumplimiento de la obligacién de entrega, saneamiento por vicios ocultos, pacto comisorio, gastos del contrato, etc. El principio transcrito tiene caracter universal, ya que, con una u otra férmula, es sancionado por la mayorfa de las legislaciones. Su taz6n radica sobre todo en dos circunstancias: a) Un motivo de evidente economia legislativa, puesto que la reglamentacién completa del contrato con disposiciones auténomas, hubiera supuesto la repeticién de una gran parte de las normas ya adoptadas para la compraventa; b) el hecho de que, en cierto modo, en el contrato de permuta cada una de las partes retine a la vez la condicién de vendedor y comprador: vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio. Semejante remisidn a las normas de compraventa que realiza el articulo 1852 CC, con todo, requiere ser precisada, pues naturalmente inexistencia del precio conlleva que las disposiciones relativas a él no Pueden ser objeto de aplicacién a los supuestos de permuta. mee abe la aplicacién de aquellas disposiciones que parten de labase a i ite posicién del vendedor o comprador, pues verdaderamente Permutantes son simulténeamente vendedor y comprador, cada uno por $u parte, por decirlo de alguna forma. A la vez las disposiciones los derech (0s de preferencia son inaplicables a la permuta. La eviccién en la permuta‘Los Contratos CIvILes EN PARTICULAR VLADIMIR AGUILAR Gy; Seen ne, | ‘ain en poder del otro permutante, o el valor de Ia cosa que se le hubiese dady ‘en cambio, con el pago de darios y perjuicios.”* Advertimos que esta norma contiene la accién de garantfa o saneamiento por eviccién y para el efecto, faculta a la persona que sufra la eviccién para optar a su eleccién por las siguientes acciones; a) La resolucién del contrato, con el efecto de la restitucién de la cosa que dio, o b) El pago del valor de la cosa que se le hubiese dado en cambio, con el pago de dafios y perjuicios. Aunque conviene matizar que en ambos casos, si la contraparte actué de mala fe, puede pedirse in- demnizacién de los perjuicios causados.