Leis Jecha Velledaces INGENERO GV 956. C19 X= 50798
arat0' suerVsoR AOECASTO AL ANSTEMDOX ViENOA CONSTRUCCINY SANEAMIENTO [ EXCOMATA)
peaonceenewonwenn ea oscrcowmitronn coore
“ARNO DE LA CONSOLIDACION DEL MAR DE GRAU"
Huanuco, 26 de Mayo del 2016
SENOR:
‘TEODORO NAVA RAMIREZ
FUNCIONARIO BANGA NEGOCIOS - SCOTIABANK PERU S.A
AGENCIA - HUANUGO-
Presente.
‘SOUICITA + TEODORO NAVA RAMIREZ - FUNCIONARIO SCOTIABANK PERU S.A.A.
ASUNTO : PRESENTACION DE INFORME TECNICO DE
TASAGION DE INMUEBLE
REF. :PROPIETARIO: — CLAUDIO ESCOBAR, Edison Lincol
‘CLIENTE: CISMINIG DIAZ INGENIEROS SCRL
REDITO CON GARANTIA HIPOTEGARIA
PARTE DEL SUB-LOTE 3-A DE LA LOTIZACION MITOPAMPA - URB
MIRAFLORES, DEL DISTRITO DE AMARILIS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE HUANUCO.
De mi consideracion
Mediante la presente me difjo a usted para saludario cordiatmente, y ala vez comunicarte que se ha
‘cumplido con la elaboracién del informe Técnico de Tasacién, solcitado por la Oficina Gestora:
‘Scotiabank Peru S.A — Huéinuco del bien inmueble de ta referencia, de propiedad de CLAUDIO
ESCOBAR, Edison Linool, a fin asignar fos valores comercial y de realizacién del inmueble tasado y que
servirdn para garantizar las operaciones crediticias solicitadas.
‘Los honorarios profesionales, considerades por el Informe Técnico de Tasacién, es de:
Tasacion SI, 264.00
(Doscientos Sesenta y Cuatros con 00/100 Soles).
Sin otro particular me suseribo de usted.
‘Atentamente, Inmueble 62 encuontra ubicado frente al Grifo Duran.
QBSERVACIONES:
PARAMETROS QUE OEE GUMPLIR EL INMUEBLE TASADO
Macaroon Xts oplin gue earespende:
feouoraire TOOTARAN SORA CENTTO OTHGA MIANUED
avon Pine secrownoo,
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[Link] TEODOROSMVARAUIREZ _TELEFONOS FECAVTA —zo0Hn016
eno asscnano 1S JACHAVALLADARES
DETALLE DE VALORZAION
Ronan. Pouices an Geata eaTTE RAP UTAIOD
recva oe vaLUscion eaNayodal206 Tovrcauo, es
JMUACIN OELMESLE VENDA
luaremALes penoMnanTe®
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1
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x
‘Se trata de un ote de terreno, acumulado fisicamente al ote del fondo, y cercado por tos latarles (lquierdo y derecho). B) Ieeis Derchhes VorMerdocrcs INGENIESO civ sec. Cie Nn sO788
VALUACION DE PREDIO URBANO
PROPIETARIO CLAUDIO ESCOBAR, Edison Lincol
CLIENTE, CCISMINIG DIAZ INGENIEROS SCRL
‘OFIOINA SOLICITANTE:
~GESTORA SCOTIABANK PERUS.A
AGENCIA -REAL PLAZA - HUANUCO
ATENCION ‘TEODORO NAVA RAMIREZ - FUNCIONARIO SCOTIABANK PERU S.A.A,
UBICACION PARTE DEL SUB-LOTE 3-A DE LA LOTIZACION MITOPAMPA - URB
MIRAFLORES, DEL DISTRITO DE AMARILIS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE HUANUGO.
FECHADEVALUACION 26 de Mayo de12016
RESUMEN DE AREAS
[AREA DE TERRENO. m7
[AREA TECHADA CON DECLARATORIA DE FABRICA (0.00-m2-
[AREA TECHADA SIN DEGLARATORIA DE FABRICA 0.00-m2
mr [uloR paior oc —‘ALoRCoMARCALED 0 Jraorccusncnr
oe foen Jenrcacioucon fconsoermooe. jen |ooxsosrawoo renee
uss [uss 574,200.00] uss 0.00 US$ 0.00, US§ 0.00, US$ 674,200.00
sx __|si.4,981,492.80] — S/.0.00 '$/.0.00, ‘$i. 0.00 Si. 1,981,492.80
TLR DE Aor c
USS, n US§0.00, ‘on US$ 456,960.00,
con frenneno. 4
DECLARATORIA Jeommasrere
SL. DE FABRICA, $i. 0.00, St. 1,585,194.24
‘TEODE CAMBIO ; USAS 100651 8408
PERITO VALUADOR:: ING. IRIS JACHA VALLADARES - REPEVR. SB. N*- 1450-2013 Leis dacha Valladares EEO Civ,
FERITOY SUPERIOR ADSCRITO AL MINISTEFIODE VWNDA, CONSTRUCCONY SANEAMIENTO(EXCONATA)
RD. 2¢7 201}[Link]
PEPITO VALUADOR-REPEY A, SBSH 1726-701 COD-BCP> 48 PerITO JuOICIAL REG. 100202008
RES OSCE BIECUTORNOTO7t [Link] CONSUTORN Co0es
eK S078
VALUACION DE PREDIO URBANO.
|. MEMORIA DESCRIPTIVA
44. OBJETO DE LA VALUACION
El objeto de la Veluacién es determinar el Valor Comercial y de Realizacién en el mercado dal
inmueble de acuerdo a la Resolucién S.B.S. N° 808-03, para fines de CREDITO CON
GARANTIA HIPOTECARIA.
4.2, UBIGACION DEL INMUEBLE
Lugar + Parte del sub lote 3-A de la lotizacion Mitopampa urbanizacion Miraflores.
Distrito :Amaritis
Provinci Huénuco
Departamento: Huénuco
1.3. DESGRIPCION DETALLADA
Se trata de un lote de terreno, acumutado fisicamente al lote de! fondo, y cercado por fos
faterales (iaquierdo y derecho), El inmueble se encuentra ubicado frente al Grifo Duran,
14, ALCANGE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO
1La valuacion se realiza con fines de asigner tos valores comercial y de cealizacién del inmueble,
ppara crédito con garantia hipotecaria, Se conté con la autorizacién del cliente para la inspeccion
ocular.
1.6. FECHA DE ASIGNAGION DEL VALOR
26 de Mayo del 2016
Il. VERIFICACIONES EFECTUADAS:
24. INSPECCION OCULAR
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEI. ENTORNO
I entomo en donde se ubica el inmueble, cuenta con obras de infraestructura urbana tales
como: redes de agua, redes de desagii, redes de alumbrado piblico y domiclianio, redes
{elefénicas , no cuenta con pistas y veredas de concreto,
En la zona existen predominantemente inmusbles de uso: VIVIENDA
Fi e6OE GID Wt =r PEO OF S01 TRL APORE™ POUT“ CELIP RTERET TEM TEEDIE
‘rt inchatbushoocemme
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OC y
Pemowathoea net iia bes Dache: Velledarcs FNEEWERO Cr ES. Cita S798
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
El inmusble se encuentra insctito en la Partida Electénica N® 11087918 de los Registros
Pablicas de ta Propiedad Inmueble de Hudnuco, donde se indican el érea del terreno, linderos y
medidas perimétricas
PorelFrente | Con la carretera Antigua Hudnuco - Tingo Maria con 30.49
PorlaDerecha __[Colitda con un lote independizado en tres tamos 40.37m. ; 7.0m. ¥|
}15.40mt.
Porel izquierda | Con el area remanente con 52.29ml.
PoretFondo Con el Lote ya Independizado con 27.00ml.
AREA DEL TERRENO:
De acuerdo a la Partida Electrénica N° 11087915
Area de terreno 5 1,692.00 m2
Perimetro : 172.55 mi
USO ACTUAL DEL PREDIO
VIVIENDA,
2.2, VIGENCIA DE INSCRIPCION DE GRAVAMENES EN REGISTROS PUBLICOS INSCRIPCION
‘Se encuentra insorita en ta Parlida Electrénica N° 11087915 de los Registro de Piblicos de la
Propiedad Inmueble de Hudnuco.
GRAVAMENES Y CARGAS TECNICAS
[GRAVAMENES. ‘SERVIDUMBRI
INo hay servidumbres.
Ul, VALORIZACION
METODOLOGIA EMPLEADA
3.4. BASES PARA SU DESARROLLO
‘Se realizé una visita de inspeccién in situ al predio y @ su entomo, 2 fin de determiner los valores
comerciales de compra y venta del inmueble con caracteristicas similares, asi como la de
‘obtener vistas fotograticas del terreno y su entomo.
3.2, DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA UTILIZADA
La valuacién se efectia utlizando et Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri R.M. N° 126 -
2007 - VIVIENDA (07/05/07) y aplicando el método de la valuacién directa , asi como la
Resolucién SBS N° 208-03, para hallar el valor de realizacién del inmueble en el mercado. Ipis Jacha Valladares SEMERO C: EG. C52 No SOTGE
PERITOY SUPERWSOR AOSCRITO AL NEMISTERO DE VENDA, CONSTRUCCIONY SANEAMENTO(EXCOMATA
PERITO [Link]- 200 CODLOCP- 19
PERTOWUOCIAL FEG.N 0002008
[Link] NY C008E
IV. CALCULOS EFECTUADOS
4.4 DESARROLLO
a) Valor det Terreno (VT)
Del analisis de ios valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta
de terrenos en ubicacién y entomo urbano, a la fecha el perite asigna como Valor
Comercial Unitario. de : USS 380.00 m2.
Terrono
4.2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)
Do acuerdo a la evaluacién de procios en el entomo, el porto considera que el valor de reposicién
Calculado, refieja edecuademente el valor comercial ala qua ene el inmueble en ef mercado, porlo tanto:
VALOR COMERCIAL
‘SON: QUINIENTOS SETENTAY UN MIL DOSCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS: eis Sacha Valladares INGENIESO CIVIL, BEG. CI? N= 50798
PERUTOY SUPERVISOR ADECAUTO AL MINTED DE VENDA, CONSTRUCCIONY SANEAMIENTS (EX CONATAY
'RD.1 287-200 [Link]
PERSO VALURDOR-REPEV. SESNEU72S- 2010+ CODLECP. 488 PERTOMJOICIAL REG AY ean2N7206
43. VALOR DE REALIZACION RESULTANTE
Valor de Realizacién del inmueble en el Mercado (VRM ) - (Resolucén S.8.8.N° 808-03 )
Valor de realizacién on el mercado, es el Valor Neto del inmueble, que se esperaria recuperar
‘como consecuencia de la eventual venta del bien en la situacién como esta dascontando los
castigos y cargos por los conceptos que se indican.
Para el caso de realizacién del inmueble consideramos las siguientes deducciones :
Gastos de Valuaci6n para fa realizacién 0.2%
Mantenimiento 3.8%
Para la realizacin del inmueble en un plaza prudencial de
180 dias, y estableciendo que a la fecha en el mercado no
exista una mayordemanda se establece un ajuste de : 16.0%
TOTAL DEDUCCIONES + 20.0% DEL VALOR COMERCIAL
Hot: El baneo corsderar as deduccones de su consactiniento fn de obtener un valor de reazacin fra
Las deducciones aplicadas son : 20% del Valor Comercial, luago tenemos:
VALOR DE REALIZAGION : SE CONSIDERA TERRENO
VRM= 0.80 x VC
\VRI:SIN [Link], _| VR CONSIDERANDO TERRENO Y EDIFICACION
os. Ve VRM os. ve RM
08 | 671,200.00 | “456,960.00
"VRIE-SIN DECLARATORIR DE FAS.
= ve TR ogo | 571,200.00 | 456,980.00
08, 2.09. 0.00.
SON: CUATROSCIENTOS GINGUENTA Y SEIS MILNOVEGIENTOS SESENTA CON
00/100 DOLARES AMERICANOS AMERICANOS EGO CIVIL PEG. C19 Nw 50798
Leis Sacha Vellodares ENGE
PERITOY SUPERVISOR ADEOFETO AL MINGTERIOGE VIENOA,CONSTRUCCION Y SANEARAENTO (EXEORATA)
Ro. 267 onMMnENOANMCS. ONC
PERITO VALUADOR-REPEV-ALSBSAHNTIG.208- COD-ECP. 519 PERTOMUOICAL REG. tn202004
V. OPINION INTEGRAL DEL PERITO
+ La presente valuacién se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes.
+ La vigencia de la actualizacién; si no varian las condiciones del mercado, econémicas y otras, asi
‘como dene surgit imponderablee, podria ser de 180 dias.
VL DOCUMENTAGION SUSTENTATORIA
‘Se conté con :
= COPIA INFORMATIVA (13DE MAYO DEL 2016)
~ DECLARACION JURADA OE AUTOAVALLO 2018,
Vil, RESUMEN,
5 waar oa
Wovens ‘rete ecummaronia | YEDiRcACiON com
uss_|_usss71,200.00 | _usso.o0_| uss0.00 USS 574,200.00
st_| si. 1,981,492.80 | _ 91, 0.00 Si. 0.00 31.000 | sv. 1,984,492.80
VALOR OE VALORDE
uss FReauzacion si|__US$ 0.00 REALZzaciON | US$ 456,960.00
‘DECLARATOR TERRENO. +
si DE FABRICA si.0.00__| FORSASTENTE | s7 4,685,194.26
3409
‘TPOE CAMBIO: [Link]=:
be ateny seeing A
Roreele see Leis Sacha Valladares ERO CVIL BEG. CIO N= 50798
PEFITOY SUPERIOR ADSCAITO AL WINISTERIOGE VIVENDA, CONSTRUCCIONY SANEAMENTO EXCONATAI
[PERITO VALURDOR “REPEV “Pi SELSNC796- 2010+ COO+ECP. 419 PEFITO JUOICIM, AEG Hy 1200002008
[Link] ESECUTORAO9074 REG OSCE CONSULTORN C0026
ANEXO
PROPIETARIO CLAUDIO ESCOBAR, Edison Lincol
CLIENTE CISMINIG DIAZ INGENIEROS SORL
OFIGINA SOLICITANTE
GESTORA 'SCOTIABANK PERU SA
AGENCIA - REAL PLAZA - HUANUCO
ATENCION ‘TEODORO NAVA RAMIREZ - FUNCIONARIO SCOTIABANK PERUSAA.
UBICAGION PARTE DEL SUB-LOTE 3-A DE LA LOTIZACION MITOPAMPA - URB MIRAFLORES,
DEL DISTRITO DE AMARILIS, PROVINCIA ¥ DEPARTAMENTO DE HUANUCO.
FECHA DE VALUAGION 26 de Mayo del 2016
AREA uso DEL
AREA TERRENO CONSTRUIDA. INMUEBLE.
'SEGUN LA PARTIDA ELECTRONICA N° 11087915 1,632.00 m2 0.00 m2
YiENDA
“SEGUN INGPECCION OOULAR 1,632.00 m2 0.00 m2
OBSERVACIONES:
Hudinuco, 28 de Mayo del 2016
IRIS JACH LADA!
ge ING. yp Ne so;
urea RAR SRC. .%08 = eqnoNpaC LOeA
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Nolodlos3G_ VISTAS GENERALES
FACHADA,
PARTE DEL SUB-LOTE 3-A DE LA LOTIZACION MITOPAMPA ~
URE MIRAFLORES, DEL DISTRITO DE AMARILIS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE HUANUCO.
FOTOS INTERIORES DELTERRENO
IRIS JACH Ursa
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