Pregrado
DERECHO NOTARIAL Y
REGISTRAL
SESIÓN 04: COMPETENCIA NOTARIAL EN
ASUNTOS NO CONTENCIOSOS
SEMESTRE 2023 1
Competencia notarial en Asuntos No
contenciosos
La actividad notarial en el Perú se ha ampliado
otorgándoles una mayor competencia para ofrecer sus
servicios en ámbitos que antes sólo eran de índole judicial.
Esto ha significado un gran avance en el sistema legal, que
busca ante todo descongestionar la carga judicial
ofreciéndole al usuario la libertad de elegir entre la vía
notarial o la vía judicial para ventilar un asunto no
contencioso.
Ley Nº de competencia notarial
La Ley Nº 26662, no comprende el otorgamiento de todos
los asuntos no contenciosos regulados en el Código Procesal
Civil.
Solo se han incluido aquellos en los que la pretensión de
fondo presenta un riesgo menor de que pueda generarse un
conflicto de intereses.
Ley Nº 26662 de competencia notarial
El Perú es uno de los países latinoamericanos, en los que se
ha delegado a los Notarios estas competencias,
equiparándonos a los ordenamientos jurídicos europeos,
donde esta delegación de facultades se ha venido
incorporando en las últimas décadas de manera
satisfactoria.
Ley Nº 26662ley de competencia notarial
En el Perú, según la ésta ley los interesados
pueden recurrir indistintamente ante el Poder Judicial
o ante el Notario para tramitar según corresponda los
siguientes asuntos:
1. Rectificación de partidas;
2. Adopción de personas capaces;
3. Patrimonio familiar;
Ley Nº 26662 de competencia notarial
4. Inventarios;
5. Comprobación de Testamentos;
6. Sucesión intestada.
La Ley 27157 agregó tres trámites no contenciosos:
1. La prescripción adquisitiva de domino;
2. Rectificación Título de Propiedad;
3. Inscripción de títulos supletorios.
La rectificación de partidas
Estas pueden ser: a.- Partidas de nacimiento, b.- De
defunción o, c.- De Matrimonio,
Esta rectificación deberá tener como objeto la
corrección de un error material (adicción u omisión)
en el nombre, apellidos, y/o fechas que resulte evidente
de la partida u otro documento probatorio.
La rectificación de partidas
En la vía notarial, no se permite efectuar a.- cambio
de sexo, b.- apellidos, c.- Paternidad o maternidad u
otros que son de competencia exclusiva del Poder
Judicial.
Para este caso es importante que la calificación final
de la rectificación se tramite con un criterio uniforme y
compartido entre los Notarios y los jefes de los
registros civiles.
LA ADOPCIÓN DE MAYORES DE EDAD
La adopción de personas mayores de edad, involucra
que una persona natural le otorgue la calidad de hijo a
otra persona, dejando el adoptado de usar los apellidos
a su familia de sangre.
Esto significa, que el adoptado tenga capacidad
ejercicio, por lo que interviene manifestando su
voluntaria aceptación.
LA ADOPCIÓN DE MAYORES DE EDAD
No es impedimento para una persona que esté casada,
ser adoptada por otra, sólo que de ser éste el caso, se
necesitará intervención del cónyuge del adoptado en el
acto.
Asimismo, por tener nuevos padres el adoptado, el
Notario oficia al registro respectivo, para que se
extienda una nueva partida de nacimiento y se anotará
la adopción al margen de la partida original.
PATRIMONIO FAMILIAR
El patrimonio familiar es una institución legal, que
consiste en la afectación de un bien (casa habitación o
un predio) que puede estar destinado para alguna
actividad lucrativa para que sea el sustento de los
beneficiarios.
Por esta u institución el bien o patrimonio afectado
será inembargable, inalienable y sólo puede ser
transmisible por herencia.
PATRIMONIO FAMILIAR
Por constitución de patrimonio familiar, no se
transfiere la propiedad a los beneficiarios, sino que se
adquiere el derecho de disfrutarlo.
Esta institución es creada para preservar la residencia
familiar, protegiéndolo no solo de la ejecución por las
deudas del constituyente, sino de los actos de
disposición que quisiese afectar los beneficiarios,
PATRIMONIO FAMILIAR
Se debe tener en cuenta, que así como en la vía notarial
se puede constituir el patrimonio familiar, también se
puede realizar la modificación o extinción del mismo,
realizándose el trámite igual que se hizo para su
constitución.
LOS INVENTARIOS
El inventario es la relación ordenada de los bienes que
se encuentran en un lugar y que pertenecen o que
pertenecieron a una persona, sea natural o jurídica.
Se realiza con la finalidad de hacer constar los bienes y
las deudas que pueden tener.
La participación del Notario en un procedimiento de
inventario consiste en levantar el acta respectiva.
LOS INVENTARIOS
Esta acta debe describí los bienes (estado y
características) sin determinar la propiedad de los
mismos ni su afectación jurídica.
En un trámite de inventario se puede solicitar la
inclusión de un bien que no figuraba en la solicitud en
un principio, siempre que demuestre con documentos
su inclusión, esta petición de inclusión de un bien para
ser inventario sólo podrá realizarse hasta el momento
en que se realiza la diligencia.
LOS INVENTARIOS
Por el contrario, en la vía notarial no se puede solicitar
la exclusión de un bien a inventariar, quedando en
competencia del órgano jurisdiccional realizar dicho
trámite.
Debido a que esto debe ser probado pues la exclusión
significa que el bien no pertenece al conjunto original o
al mismo propietario.
La comprobación de testamento cerrado
Según nuestro Código Civil vigente, “por el testamento
una persona puede disponer de sus bienes, total
o parcialmente, para después de su muerte,
Podemos señalar que el testamento es un acto jurídico
que involucra la presencia física del testador
manifestando una voluntad de manera unilateral,
donde decide a quien o quiénes pertenecerán sus
bienes después de su muerte.
La comprobación de testamento cerrado
El testamento cerrado es una clase de testamento,
regulado en el Código civil y se denomina así porque el
papel escrito donde el testador a expresado su voluntad,
está en un sobre cerrado que lo entrega al Notario en
presencia de dos testigos hábiles.
La comprobación de testamento cerrado, se produce a la
muerte del causante, y es solicitada de manera escrita
por quienes se consideren herederos o por acreedores del
La sucesión intestada
La sucesión intestada es el trámite que puede
realizarse en cualquiera de los cinco supuestos,
señalados en el artículo 815 del Código Civil
Cuando el causante muere sin dejar testamento; o el
que otorgó ha sido declarado nulo total o
parcialmente; ha caducado por falta de comprobación
judicial; o se declara inválida la desheredación”.
La sucesión intestada
Esto quiere decir, que a falta de testamento, los que se
consideren sucesores del causante, acuden a un
Notario, para que se declare dicha calidad y lo harán
manteniendo el orden que establece la Ley,
La solicitud de sucesión intestada es para dilucidar la
incertidumbre jurídica que existe al no saber quiénes
son los herederos de una persona
La sucesión intestada
El trámite se realiza siempre ante el Notario del lugar
del último domicilio del causante.
Se realizarán publicaciones con la finalidad de que sea
de conocimiento público el trámite solicitado y pueda
algún interesado que se considere heredero, solicitar de
ser el caso, su inclusión u oponerse a la solicitud
presentada.
La sucesión intestada
El acto o hecho jurídico que permitirá que se pueda
llevar a cabo el trámite de sucesión intestada, es la
muerte del causante.
Cuando en un trámite de sucesión intestada solicitada
en vía Notarial, surge un desacuerdo o pleito entre
supuestos herederos, el tramite se suspende y envía a
Poder Judicial pues no se ha quitado de la
competencia judicial.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
La Ley 27157 de Saneamiento y Regularización de la
Propiedad Inmueble otorga competencia a los notario
para declarar la prescripción adquisitiva de un bien
inmueble, siempre que no implique una Litis.
El interesado debe acreditar: posesión continua, pacífica y
pública del inmueble por más de diez años.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
El trámite que se sigue, se inicia mediante una petición
escrita del o de los interesados.
En la solicitud se narran los hechos y circunstancias
que sirven como medio de pruebas para sustentar el
derecho invocado y su respectivo sustento legal.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Para dicho fin se deberá indicar :
a) Tiempo, fecha y forma de la adquisición, así como el
nombre de la persona, que tenga derechos
escritos sobre el predio.
b) Nombre y dirección de los propietarios de los
predios colindantes
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
c) Certificación municipal o administrativa sobre la
persona que figura como propietaria o poseedora.
d) Copia literal de los asientos del registro público con
una antigüedad no menor de diez años.
e) También se necesita el testimonio de no menos de tres ni
más de seis personas mayores de veinticinco años.
Rectificación de áreas.
Cuando en los registros no exista coincidencia entre los
datos de áreas, linderos o medidas perimétricas de un
predio físicamente.
Este problema, obstaculiza muchas veces el tráfico de
transferencia de bienes inmuebles.
Este trámite comprende por parte del Notario, un juicio
o estimación, que él realiza, después de hacer las
verificaciones
TÍTULOS SUPLETORIOS .
Procedencia de títulos supletorios en sede para lograr la primera
inscripción de dominio de un predio a nivel registral o también
conocida como inmatriculación.
El Código Civil contempla dos mecanismos: los títulos con una
antigüedad de cinco años o los títulos supletorios declarados
judicialmente cuando no existan títulos de dominio.
La denominación de título supletorio es utilizada sólo
para el caso de predios no inscritos,