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TUNJA
ALCALDÍA MUNICIPAL
NORMA URBANÍSTICA
ACUERDO MUNICIPAL 0016 DE 2014
CÓDIGO 7B-II
TRATAMIENTO
CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICO
MODALIDAD DE URBANÍSTICA (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/[Link] 2. Inciso
TRATAMIENTO 2.)
UNIDADES 127, 131, 132, 134, 135, 140, 141, 156, 160, 162, 170, 178, 179, 184, 191, 201, 203,
MORFOLÓGICAS DE 205, 214, 217, 237, 239, 240, 242, 245, 246, 251, 271, 273, 275, 309, 311,315, 316, 323,
APLICACIÓN 355, 399, 402, 405, 418, 428, 429, 464, 476, 487, 488, 489, 493.
TIPO DE TEJIDO URBANO RESIDENCIAL (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/Art. 49. Inciso 1.)
ACTIVIDAD (Acuerdo
Municipal 0016 de TIPOLOGÍA DE USOS (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/Art. 51)
2014/Art. 51)
Vivienda unifamiliar o bifamiliar.
Vivienda multifamiliar en serie con zócalo comercial.
PRINCIPAL (Acuerdo Municipal 0016
RESIDENCIAL Vivienda unifamiliar en agrupación.
de 2014/[Link] [Link] 1.)
Vivienda multifamiliar en agrupación.
Edificio multifamiliar.
COMPLEMENTARIO (Acuerdo
Municipal 0016 de COMERCIO Locales para el consumo de alimentos
2014/[Link] [Link] 2.)
I. USOS PERMITIDOS
Estaciones de servicio, en donde existen a la adopción del POT/Modificación o sobre la
COMERCIO malla arterial
Local industrial anexo
RESTRINGIDO (Acuerdo Municipal
0016 de 2014/[Link] INDUSTRIA
[Link] 3.)
Bodegas y talleres industriales en donde existían a la aprobación del POT/Modificación
DOTACIONAL Educación, salud, bienestar social, cultura de escala local (máx. 500 m2)
El previsto en el plano de urbanización o en el plan parcial. No se permite la subdivisión
ÁREA MÍNIMA DEL PREDIO de predios.
PREDIOS MENORES A
0,8
300M2
II. OCUPACIÓN
ÍNDICE MÁX. DE OCUPACIÓN PREDIOS ENTRE 300 M2 Y
0,7
URBANA DEL PREDIO 1.000 M2
PREDIOS MAYORES A
0,5
1.000 M2
EDIFICACIÓN 5 pisos y/o 15 m
Mín. de 2,3 m y máx. 3 m, útil entre placas y/o cielorrasos.
ALTURA BÁSICA
ALTURA LIBRE DE PISOS
En bodegas, auditorios, o salones que excedan 200 m 2 de construcción, la altura mín. es
de 3 m útil entre placas y/o cielorrasos. Se puede incluir un mezzanine con altura mín.
1,2 veces el ancho de la calle o espacio público adyacente. En los predios de esquina
En predios sin antejardín. la altura máxima permitida corresponde a la relacionada con la calle o espacio público
de mayor dimensión.
ALTURA MÁXIMA
1,2 veces el ancho de la calle o espacio público adyacente, más el ancho de los
En predios con antejardín. antejardines. En los predios de esquina la altura máxima permitida corresponde a la
relacionada con la calle o espacio público de mayor dimensión.
Cuando existen en el lado adyacente de la manzana en un 75% de los predios, se
ANTEJARDÍN deben prever la dimensión máx. existente. No se permite su ocupación con ningún tipo
de actividad complementaria a otros usos.
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CONSOLIDACIÓN
URBANÍSTICO
MODALIDAD DE URBANÍSTICA (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/[Link] 2. Inciso
TRATAMIENTO 2.)
UNIDADES 127, 131, 132, 134, 135, 140, 141, 156, 160, 162, 170, 178, 179, 184, 191, 201, 203,
MORFOLÓGICAS DE 205, 214, 217, 237, 239, 240, 242, 245, 246, 251, 271, 273, 275, 309, 311,315, 316, 323,
APLICACIÓN 355, 399, 402, 405, 418, 428, 429, 464, 476, 487, 488, 489, 493.
TIPO DE TEJIDO URBANO RESIDENCIAL (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/Art. 49. Inciso 1.)
Cuando la altura supere la altura básica, se debe prever un aislamiento lateral, a lo
largo de todo el paramento común, de 1/4 de la altura, contada a partir del piso de
empate con la edificación vecina.
LATERAL
Sobre los aislamientos laterales no se permiten voladizos, balcones, aleros o salientes.
No se permiten aislamientos laterales en el piso uno (1) de los paramentos del predio
perpendiculares a la fachada.
AISLAMIENTOS
El aislamiento posterior mínimo para la altura básica es de 4 m. a lo largo de todo el
paramento posterior.
POSTERIOR
El aislamiento posterior mínimo, a partir de la altura básica, debe ser igual a 1/4 de la
altura adicional a la básica.
I. USOS PERMITIDOS
III. VOLUMETRÍA (Acuerdo
4 m en edificaciones que no superen la altura básica.
Municipal 0016 de ENTRE EDIFICIOS
2014/Art.54. Numeral 4.) 1/4 de la altura contada a partir del piso base.
El lado mín. del patio debe ser igual a 1/4 de la altura, contada a partir del piso base en
PATIOS
el que se propone.
ALEROS, BALCONES, SALIENTES, No se permiten sobre el espacio público, los aislamientos o sobre los patios, ni sobre vías
RESALTES peatonales.
No se permiten sobre el espacio público, los aislamientos o sobre los patios, ni sobre vías
VOLADIZOS peatonales.
En el caso de construcciones preexistentes en los predios adyacentes, se debe empatar
EMPATES CON EDIFICIOS
con ellos en altura y en el plano vertical del paramento de construcción, excepto
VECINOS cuando la nueva construcción se encuentra dentro de la altura básica.
Se permiten al interior del predio, excepto en las zonas de antejardín.
En los terrenos inclinados no deben sobrepasar la altura de 1 m del nivel más bajo de los
paramentos de espacio público.
SÓTANOS
La altura mínima de los sótanos es de 2,30 entre placas estructurales.
No se permiten usos diferentes a los de depósitos, equipos e instalaciones de servicios,
estacionamientos y descargues.
Se permiten al interior del predio, excepto en las zonas de antejardines.
PISOS BAJO RASANTE
En los terrenos planos no debe sobrepasar la altura de 1,5 m. de la rasante de los
paramentos de espacio público.
En los terrenos inclinados no deben sobrepasar la altura de 1,5 m del nivel más bajo de
SEMISÓTANOS los paramentos de espacio público.
La altura mín. de los semisótanos es de 2,30 entre placas estructurales y/o cielorrasos.
No se permiten usos diferentes a los de accesos y espacios comunales cubiertos,
depósitos, equipos e instalaciones de servicios, estacionamientos y descargues.
Estándar exigido Espacios comunales
Zonas libres Estacionamientos de
Actividad sobre Área neta diferentes a
recreativas visitantes
vendible circulaciones
PROVISIÓN OBLIGATORIA DE RESIDENCIAL 20m2/100m2 Mínimo 40% Mínimo 15% Máximo 25%
ÁREAS COMUNALES DE ESCALA
LOCAL VIS Y VIP 10m2/100m2 Mínimo 40% Mínimo 10% Máximo 25%
COMERCIO 5m2/100m2 Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%
INDUSTRIA 5m2/100m2 Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%
SERVICIOS URBANOS 5m2/100m2 Mínimo 30% Mínimo 10% Máximo 50%
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MODALIDAD DE URBANÍSTICA (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/[Link] 2. Inciso
TRATAMIENTO 2.)
UNIDADES 127, 131, 132, 134, 135, 140, 141, 156, 160, 162, 170, 178, 179, 184, 191, 201, 203,
MORFOLÓGICAS DE 205, 214, 217, 237, 239, 240, 242, 245, 246, 251, 271, 273, 275, 309, 311,315, 316, 323,
APLICACIÓN 355, 399, 402, 405, 418, 428, 429, 464, 476, 487, 488, 489, 493.
TIPO DE TEJIDO URBANO RESIDENCIAL (Acuerdo Municipal 0016 de 2014/Art. 49. Inciso 1.)
PROVISIÓN OBLIGATORIA DE
Actividad Privados Visitantes Discapacitados Motocicletas
ESTACIONAMIENTOS
Dimensión mínima de estacionamiento RESIDENCIAL (Por unidad
1/3 unid. 1 /6 unid. 1 /24 unid. 1/10 unid.
4,5 m x 2,5 m de vivienda)
Dimensión mínima de estacionamiento a VIS Y VIP (Por unidad de
1 /6 unid. 1 /12 unid. 1 /36 unid. No se exige
discapacitados: 4,5 m x 3,5 m vivienda)
COMERCIO (Por m2 de
Ancho mín. de vía interna: 6,0 m 1/480 m2 1/120 m2 1/2.880 m2 1/1200 m2
área neta en el uso)
SERVICIOS URBANOS (Por
I. USOS PERMITIDOS m2 de área neta en el 1/300 m2 1/300 m2 1/2.880 m2 1/1200 m2
Cuando existen columnas localizadas al
IV. ESTÁNDARES interior del corredor de circulación, el uso)
URBANÍSTICOS (Acuerdo ancho mínimo libre, entre cualquier
Municipal 0016 de elemento, debe ser de 4,0 m. INDUSTRIA (Por m2 de
1/480 m2 1/480 m2 1/2.880 m2 1/2400 m2
2014/Art. 54. Numeral 5.) área neta en el uso)
Las rampas de acceso se deben
desarrollar totalmente al interior del
predio y tener una pendiente máx. del
17%, medida a partir de 1 m al interior
del paramento del predio y de la altura DOTACIONAL (Por m2 de
1/480 m2 1/120 m2 1/2.880 m2 1/2400 m2
del sardinel, y un ancho de 3 m para área neta en el uso)
garajes individuales, 4 m para
estacionamientos con ocupación menor
a 40 plazas y de 6,4 m para
estacionamientos con 41 o más plazas.
PROVISIÓN OBLIGATORIA DE ZONAS DE DESCARGUE (Por m2 de
DOTACIONAL COMERCIO INDUSTRIA
área neta en el uso)
La dimensión mín. por estacionamiento es de 12 m x 3,5 m, con una altura
mínima de 4,2 m. 1/1.000 m2 1/1.000 m2 1/1.000 m2
Las rampas de acceso se deben desarrollar al interior del predio con una
pendiente máx. del 18%, medida a partir del paramento del predio y de la
altura del sardinel y un ancho de 3,5 m para zonas de descargue
individual, 6 m para zonas de descargue colectivas menores a 10 plazas y
de 10 m para zonas de descargue colectivas con 11 o más plazas.
El ancho mín. de los corredores de circulación y maniobra debe ser de 10
m, con una altura mín. de 4,2 m.
