EJERCICIO PROFESIONAL

ES TODA LA ACTIVIDAD REMUNIERADA O NO LLEVADA A CABO POR UN PROFESIONAL

-ES LA PRESTACON PERSONAL DE SERVICIOS COMO

*REALIZACION DE PROYECTOS, ESTUDIOS, DIRECCIONES

*EJECUCION DE OBRAS, ASESORAMIENTOS, TASASIONES, INFORMES, CONSULTAS,
PERICIAS, ETC

- HAY QUE ESTAR MATRICULADO EN

* CAPBA – PROV BSAS / *CADA COLEGO PROV

*CPAU- CAPI

-LOS HONORARIOS ESTAN FIJADOS X LOS CONSEJOS

-LOS DEBERES PROFESIONALES SON PARA CON

*LA PROFESION

*LOS DEMAS PROFESIONALES

*COMITENTES Y PUBLICO EN GRAL

*SOCIEDAD

-INCUMBENCIAS PROFESIONALES SON LAS ACTIVIDADES PARA LAS QUE ME HABILITA EL

TITULO

- PRIMARIAS

*PROYECTO/DIRECCION/CONSTRUCCION/GERENCIAMIENTO

-SECUNDARIAS

*TASACIONES/PERICIAS/MEDICIONES/CONSULTORIAS

MATRICULACION

ALGUNOS COLEGIOS *CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE

ETICA
*FISCALIZAN EL CUMPLIMIENTO DE
LAS LEYES

*APORTES AL COLEGIO IERIC – PARA CONSTRUCCION

*EXIGEN LA PRESENTACION DEL HAY QUE INSCRIBIRSE CMO EMPRESARIO Y

CONTRATO COMO EMPLEADOR EN AFIP

*VISACION DE LA DOCU COMPLETA E INSCRIBIR AL PERSONAL OBRERO, PAGA X

UN TIEMPO EL FONDO DE DESEMPLEO
PROYECTO
ES UN CONJUNTO DE ELEMENTOS GRAFICOS Y ESCRITOS QUE DEFINEN EL CARÁCTER Y
FINALIDAD DE UNA OBRA, PERMITIENDO SER EJECUTADA BAJO LA DIRECCION DE UN
PROFESIONAL

ETAPA PRELIMINAR DE PROYECTO

*PRIMER REUNION CON EL COMITENTE

*PRESENTACION, CONVERSACIONES PRELIMINARES

*SE VE LA VIALIDAD DEL PROYECTO

*INFO BASICA SOBRE LA IDEA

*EN UN SEGUNDO MOMENTO, SE REQUIERE DE CIERTA INFORMACION PARA LA

ELABORACION DEL PROGRAMA DE USOS Y NECESIDADES

COMITENTE ARQUITECTO

*LIMITE PRESUPUESTARIO -INFO DEL SITIO

*NECESIDADES ORIENTACION, FORESTACION, ENTORNO,

MURO LINDERO
*USO DEL PROYECTO
-INFO DE INFRAESTRUCTURA

CLOACA, AGUA, GAS, CALLES

-INFO DE NORMATIVAS

INDICADORES, FOS, FOT, DENSIDAD,

ALTURAS, RETIROS

ZONIFICACION,TIPOLOGIA EDILICIA

ESTUDIOS Y TAREAS NECESARIAS Q NO ESTAN COMPRENDIDAS EN PROY.

*AMOJONAMIENTO

*ESTUDIO DE SUELO, DE IMPACTO AMBIENTAL, MERCADO INMOBILIARIO

CROQUIS PRELIMINARES
CUALQUIER ELEMENTO GRAFICO O ESCRITO QUE PERMITA LA INTERPRETACION DEL
PROGRAMA DE USOS Y NECESIDADES

*ESQUEMAS, DIAGRAMAS, ELEVACIONS, VOLUMETRIAS

*PLANTAS, VISTAS, DIAGRAMAS FUNCIONALES, MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTEPROYECTO
*CONJUNTO DE PLANTAS, VISTAS, CORTES, ETC YA CONFORME A LA NORMATIVA

* MEMORIA DESCRIPTIVA, PRESUPUESTO GLOBAL ESTIMADO

*ESTIMACION PRELIMINAR DE PLAZOS DE OBRA

PROYECTO
*PROY. BASICO, PLANOS GENERALES, PERO NO ES SUFICIENTE PARA CONSTRUIR

*PROY. EJECUTIVO, SUFICIENTE PARA LICITAR Y CONSTRUIR

* PLANOS FINALES DE ARQUITECTURA, INSTALACIONES Y ESTRUCTURAS

*PLANILLAS Y PLIEGOS

*PROGRAMA ECONOMICO

*PLANOS DE REPLANTEO

*PLIEGO DE ESPPECIFICACIONES TECNICAS Y CONDICIONES DE CONTRATACION

*BASES Y CONDICIONES PARA LICITACION

*PRESUPUESTO DESAGREGADO POR RUBRO

*PLAN DE TRABAJO PRELIMINAR PARA TODA LA OBRA

DIRECCION DE OBRA
ES LA FUNCION QUE DESEMPEÑA EL PROFESIONAL CONTROLANDO LA FIEL INTERPRETACION
DE LOS PLANOS Y DOCUMENTACION TECNICA DE UN PROYECTO

VELA POR LOS INTERESES DEL COMITENTE

LLEVA A CABO LAS TAREAS DE DIRECCION, COORDINACION Y CONTROL DE LOS TRABAJOS

TIENE QUE EJERCER CONTROLES PARA QUE LO CONSTRUIDO CONCUERDE CON LO

PROYECTADO

ASESORAR Y BRINDAR CUALQUIER INFO QUE REQUIERA EL CONTRATISTA, AUN SI ES

NECESARIO COMPLETAR LA DOCUMENTACION

ASESORAR AL COMITENTE SOBRE ASPECTOS TECNICOS

TAREAS PREVIAS AL INICIO DE OBRA

*FIRMAR PLANOS MUN. COMO DIRECTOR DE OBRA

*INTERVENIR PARA QUE LOS CONTRATISTAS FIRMEN, CONSTRUCCION, EJECUTOR DE

ESTRUC. INSTALADOR

*COMPROBAR QUE LOS CONTRATISTAS CUMPLAN CON SEGUROS, ART, ETC

*CONTROLAR LA CONSTRUCCION DE OBRADOR, CARTEL, CERCO DE OBRA

* CONSTATAR MUROS LINDEROS, DEJANDO CONSTANCIA DEL ESTADO DE LOS

MISMOS

TAREAS DURANTE LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS

 CONTROL DE PLAZOS
*REDACTAR ACTA DE INICIO, DE REPLANTEO, DE ACOPIO

*QUE EL PLANO DE TRABAJO SE AJUSTE AL CONTRATO

*SEÑALAR ATRASOS Y REQUERIR RECUPERACION

 CONTROL DE COSTOS
*MEDICION DE LOS TRABAJOS PARA UNA CORRECTA LIQUIDACION

*EMITIR LOS CERTIFICADOS PARA APROBAR PAGOS PARCIALES Y DEFINITIVOS

  CONTROL DE CALIDAD
*QUE LAS TAREAS SE REALICEN ACORDE A LOS PLIEGOS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS

*EMITIR ORDENES DE SERVICIO, DEJANDO CONSTANCIA DE INDICACIONES,

OBSERVACIONES O PRUEBAS REALIZADAS

*CONTROL DE MATERIALES QUE INGRESAN A OBRA, QUE CONCUERDEN CON LOS

PLIEGOS EN CALIDAD Y CANTIDAD

*PRUEBAS Y ENSAYOS REQUERIDOS POR LA DOCUMENTACION

*PUESTA EN MARCHA DE LAS INSTALACIONES

TAREAS EN RELACION A LA FINALIZACION DE LA OBRA

*PREVIO AL ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA

*REVISION FINAL DE TODOS LOS TRABAJOS

*EN CASO DE VICIOS APARENES GRANDES, SE PIDE SE SUBSANEN

*COMIENZA EL LAPSO DE GARANTIA

*ACA LOS CONTRATISTAS DEBEN SUBSANAR TODOS LOS VICIOS APARENTES

*UNA VEZ FIRMADA EL ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA

*COMIENZAN A CORRER LOS TIEMPOS PARA VICIOS OCULTOS Y RUINA

REPRESENTANTE TECNICO
ES EL PROFESIONAL QUE ASUME TODA LA RESPONSABILIDAD TECNICA QUE IMPLICA
LA CONSTRUCCION

*REPRESENTA Y RESPONDE A LA EMPRESA

*PREPARA Y SUPERVISA LOS PLANES DE TRABAJO

*COORDINA A LOS DISTINTOS CONTRATISTAS, SUB CONTRATISTAS Y PROVEDORES

*PROVEE DE LA INFO NECESARIA A DEPENDENCIAS INTERNAS DE LA EMPRESA

*TIENE QUE RESPETAR A LA D.O. EN TODO MOMENTO

*CUMPLIR CON LAS ORDENES DE SERVICIO Y LOS PLAZOS SEÑALADOS OCN LA D.O.

*EFECTUA NOTAS Y PEDIDOS A LA D.O. POR MEDIO DE LAS NOTAS DE PEDIDO

ETICA
CONJUNTO DE LOS MEJORES CRITERIOS Y CONCEPTOS QUE DEBEN GUIAR A UN
PROFECIONAL

*CAUSA DE ETICA

-PROCEDIMIENTO EN LOS QUE SE DETERMINA SI UN PROFESIONAL DENUNCIADO

COMETIO UNA FALTA DE ETICA

-LA DENUNCIA PUEDE SER FORMULADA X OTRO PROFESIONAL, UN TERCERO, O POR EL

CONSEJO

- DEBE ESTAR DIRIGIDA AL PRESI DEL CEPAU

-IDENTIFICACION DE QUIEN LA HACE

-DATOS DEL DENUNCIADO

-HECHOS QUE LA FUNDAMENTEN, PRUEBAS, PERICIAS, ETC

*FALTA DE ETICA

TODA TRANSGRECION AL CODIGO DE ETICA, HAYA SIDO DENUNCIADO O NO

EJ. D.O Y REP. TECNICO DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA, INTERESES CRUZADOS

*SANCIONES

-ADVERTENCIA, AMONESTACION, CENSURA PUBLICA, MULTA

-SUSPENSIÓN DE LA MATRICULA DE 1 MES A 2 AÑOS

- CANCELACION DE LA MATRICULA
HONORAROS
RETRIBUCION POR LA CREACION INTELECTUAL, TRABAJO MATERIAL Y RESPONSABILIDADES
DEL PROFESIONAL X UN ENCARGO

-CONTEMPLAN EL TIEMPO EMPLEADO, GASTOS DIRECTOS, GRALES Y BENEFICIO

*SERVICIOS QUE PRESTA EL PROFESIONAL

-CROQUIS PRELIMINARES 5%

-ANTEPROYECTO 20%

-PROYECTO 60%

DIRECCION DE OBRA 40%

-CONTARTOS SEPARADOS +100%

-DIRECCION EJECUTIVA +200%

SON TODOS PROPORCIONALES AL COSTO DEFINITIVO DE OBRA

CPAU – CAPI

-HAY UNA DESRREGULACION DE LOS HONORARIOS

-HAY UN ARANCEL SUGERIDO, PERO NO MINIMO NI OBLIGATORIO

-NO HAY VISADO PREVIO

CAPBA – PROV

-HAY HONORARIOS MINIMOS Y OBLIGATORIOS

-HAY VISADO, NOS COBRA 10% DE APORTES 3.3% CEP (CONTROL DE EJ. PROF) 1.5%
TIMBRADOS
IMPUESTOS
SON LAS FORMAS QUE TIENE UNA PERSONA DE TRIBUTAR

EL ARQ PUEDE TRABAJAR

*EN RELACION DE DEPENDENCIA – TRIBUTA A ANSES

*DE FORMA INDEPENDIENTE – AFIP

EN CAPI. AFIP

EN PROV AFIP + ARBA

FORMA INDEPENDEINTE

 MONOTRIBUTO

-SEGÚN CATEGORIAS HASTA 2.5 M AL AÑO

-SE PAGA X MES EL IMPUESTO

- NO PAGA GANANCIAS, NO TIENE IVA

 REP. INSCRIPTO

-DIVIDE EN CATEGORIAS, PAGO DE AUTONOMO X MES

-FIN DE AÑO DECLARACION JURADA DE BIENES(=MONO) + JURADA DE GANANCIAS

-DEDUSCO IVA

-PAGO X ANTICIPO 3 CUOTAS DEL 25% DE LO PAGADO EL AÑO ANTERIOR

*ARBA, ES UN IMPUESTO DE LA PROV DE BS

SI PAGO INGRESOS BRUTOS, SE SUMA 3.5% DE LO FACTURADO

ADJUDICACIONES DE OBRA
LICITACION RESTRINGIDA (PRIVADA)
*SOLO PARTICIPAN LAS EMPRESAS INVITADAS

LICITACION ABIERTA (PUBLICA)

*PARTICIPAN TODAS LAS EMPRESAS QUE CUMPLAN CON LAS BASES Y CONDICIONES

ADJUDICACION DIRECTA
*NO HAY LICITACION

*PUEDE HABER UN PERIODO DE SELECCIÓN, PERO RESERVADO

*VENTAJOSO, PORQUE SE PUEDE REDUCIR LOS PLAZOS DE LICITACION

*CUANDO ES NECESARIO ADJUDICARLA A ALGUNA EMPRESA EN PARTICULAR, EJ ES LA

UNICA CON LA TECNOLOGIA NECESARIA.

CONTRATACION DE OBRA

 CONTRATISTA UNICO / EMPRESA CONSTRUCTORA

*CONTRATO DE CONSTRUCCION DIRECTO Y EXCLUSIVO ENTRE COMITENTE Y EJ. EMPRESA

*EN ESTE CASO LA EMPRESA SE HACE CARGO DE TODAS LAS RESPONSABILIADES, SUB
CONTRATISTAS, PROVEDORES

*TODO LO QUE SE HAGA EN OBRA, YA QUE FIRMA PLANOS POR CONSTRUCCION,

EJECUTOR DE ESTRUCTURA E INSTALACIONES

DESVENTAJA
*DESDE EL MOMENTO CERO TIENE QUE HABER UN PROYECTO EJECUTIVO COMPLETO,

YA QUE MUCHAS VECES SE PUEDE INICIAR LA OBRA E IR COMPLETANDO

(CONTRATOS SEPARADOS)

*TIENDE A SER MAS CARO, YA QUE ESTA EL BENEFICIO DE LA EMPRESA

VENTAJA
*AL HABER ALGUIEN RESPONSABLE DE TODO LO Q ES OBRA, EL D.O SIMPLIFICA SU
TRABAJO AL CONTROLAR A 1 SOLA PERSONA DE LA EMPRESA

*EL COMITENTE PUEDE HACER INCENTIVOS ECONOMICOS PARA ACORTAR TIEMPOS

*SIMPLIFICACION DE LOS PAGOS

  CONTRATOS SEPARADOS

*EN ESTE CASO HAY UN CONTRATO DIRECTO ENTRE COMITENTE Y CADA CONTRATISTA (
LOS CONTRATOS PUEDEN TENER DISTINTAS MODALIDADES)

*EL D.O ES RESPONSABLE TECNICO (COBRA UN 100% DE DIRECCION)

*PUEDE HABER O NO UN CONTRATISTA PRINCIPAL

DESVENTAJA
*SE REPARTEN Y DISPERSAN LAS RESPONSABILIDADES

*EL D.0 TIENE QUE HACER MUCHO MAS CONTROL , CADA RUBRO POR SEPARADO

*UN CONTRATISTA PUEDE ATRASAR AL OTRO RUBRO

VENTAJA
*SE PUEDE ELEGIR POR EJ AL MEJOR/ MAS BARATO CONTRATISTA DE CADA RUBRO

*SE REDUCEN LOS COSTOS YA QUE NO HAY EMPRESA

*SE PUEDE IR COMPLETANDO LA DOCUMENTACION MIENTRAS SE INICIAN CIERTAS

TAREAS

LA DIRECCION POR CONTRATOS SEPARADOS SE DIVIDE DEPENDIENDO DE QUIEN

FIRMA COMO CONSTRUCTOR

FIRMA POR CONSTRUCCION UN CONTRATISTA

*ASUMIENDO TODAS LAS RESPONSABILIDADES, CIVILES, COMERCIALES, LABORALES, TECNICAS
Y PENALES

*COORDINA AL RESTO DE LOS CONTRATISTAS, PERO CADA UNO DE ELLOS ES RESPONSABLE

POR LA EJECUCION DE SUS PROPIOS TRABAJOS

FIRMA POR CONSTRUCCION EL DIRECTOR DE OBRA

*TODAS LAS RESPONSABILIDADES PASAN POR EL D.O

*DIRECCION EJECUTIVA (COBRA UN 200% SOBRE DIRECCION)

  SISTEMA JURIDICO ECONOMICO

CONTRATOS DE CONSTRUCCION POR AJUSTE DE ALZADO

ES CUANDO SE ESTABLECE UN PRECIO PREDETERMINADO Y TOTAL POR LA EJECUCION
COMPLETA DE LOS TRABAJOS

*SE NECESITA DE UNA DOC. COMPLETA PARA PODER DETERMINAR EL PRECIO TOTAL

*SE RECOMIENDA QUE EL CONTRATISTA DESAGREGUE EL PRESU POR RUBRO, SUB

RUBRO, ITEMS. ETC

CONTRATOS DE CONSTRUCCION POR UNIDAD DE MEDIDA

ES CUANDO SE ESTABLECE UN PRECIO UNITARIO POR CADA ITEM, EN QUE SE DESAGREGA LA
TOTALIDAD DEL TRABAJO A REALIZAR

* ES RECOMENDADO PARA TRABAJOS CON POCOS ITEMS Y/0 MUY DEFINIDOS

EN AMBOS CASOS SE AJUSTAN

*MEDIANTE INDICES GRALES (INDEC / CAC)

*% DE INCIDENCIA DE CADA ITEM RESPECTO DEL TOTAL

*SEGÚN REVISTA, EJ DIARIO DE ARQ CLARIN

CONTRATOS DE CONSTRUCCION POR COSTE Y COSTAS

ES CUANDO HAY UNA INDETERMINACION DEL MONTO FINAL DE LAS TAREAS.

*SE EJECUTAN LOS TRABAJOS CONTRA REINTEGRO DE LOS COSTOS MAS UN

PLUS (COSTAS)

*ESTAS COSTAS, SE ESTABLECEN TENIENDO EN CUENTA GASTOS RALES MAS

BENEFICIO ESPERADO

*ES MAS USADO EN REFACCIONES DONDE ES DIFICL DETERMINAR EL COSTO

*DESVENTAJA, NO HAY INCENTIVOPOR CONSEGUIR BUENOS PRECIOS, YA QUE

A MEDIDA QUE AUMENTAN LOS COSTES, AUMENTAN SUS BENEFICIOS

*REQUIERE MAYOR CONTROL DEL D.O

OBRAS POR ADMINISRACION DIRECTA

ES CUANDO EL DIRECTOR DE OBRA, GESTIONA Y ASESORA AL COMITENTE

*EN LA COMPRA DE MATERIALES

*ALQUILER DE MAQUINARIA

*CONTRATACION DE MANO DE OBRA

CONTRATOS

SON INSTRUMENTOS EN LOS CUALES SE REGISTRAN LOS COMPROMISOS A QUE SE OBLIGAN

LAS PARTES CON UN DETERMINADO OBJETO.

*MEDIANTE SUS DISPOSICIONES SE ASIGNAN Y ADMINISTRAN, DERECHOS Y OBLIGACIONES

RESPONSABILIDADES Y RIESGOS.

*DEBEN DE HACER EXPLICITO EL OBJETO DE ENCARGO Y LAS OBLIGACIONES Y

RESPONSABILIDADES DE LAS PARTES PARA CONOCER LOS ALCANCES Y LIMITES DE SUS
ACCIONES Y LAS CONSECUENCIAS POR SU INCUMPLIMIENTO.

HAY CONTRATOS

*UNILATERALES – 1 PARTE ESTA OBLIGADA Y LA OTRA NO. EJ PRESTAMO

*BILATERAL – AMBAS PARTES SE OBLIGAN. EJ COMPRA/VENTA

*GRATUITO – SOLO SE BENEFICIA 1 PARTE – EJ DONACION

*ONEROSO- AMBAS PARTES OBTIENEN UN BENEFICIO

*PRNICIPAL. NO DEPENDE DE OTRO CONTRATO

*ACCESORIO. DEPENDE DE OTRO CONTRATO

ELEMENTOS QUE TODO CONTRATO DEBE TENER

*CONCIENTIMIENTO – OFERTA Y ACEPTACION MEDIANTE FIRMA

*CAPACIDAD – AMBAS PARTES MAYORES DE EDAD

*OBJETO – DEBE SER REAL, LICITO, DETERMINADO, CLARO, CONFORME A LA MORAL

*CAUSA – MOTIVO DEL CONTRATO

*FORMA – ESTA PUEDE VARIAR, ESCRITA, FIRMA ANTE TESTIGOS, NOTARIO, ETC
  CONTRATO DE OBRA
ES UN CONTRATO DE CONSTRUCCION EN DONDE EL CONTRATISTA SE OBLIGA A FAVOR
DEL COMITENTE PARA REALIZAR UNA OBRA MATERIAL MEDIANTE UNA RETRIBUCION

ELEMENTOS QUE EL CONTRATO DEBE TENER

* LA CONTRATA DE COMITENTE / CONTRATISTA

*OFERTA DEL CONTRATISTA

*PLIEGO DE CONDICIONES DE CONTRATACION

*PLIEGOS DE ESP TECNICAS DE LA DOCUMENTACION DE PROYECTO

*PLAN DE TRABAJO APROVADO POR EL COMITENTE

*INSTRUMENTOS QUE PUEDAN CONVENIR LAS PARTES PARA MODIFICAR LA DOCU DE

PROYECTO, O ACORDAR NUEVAS DISPOSICIONES

*PODRIAN Y DEBERIAN TENER UN AJUSTE POR INFLACION

EJEMPLOS DE CONTRATOS

*POR AJUSTE DE ALZADO – PRECIO DETERMINADO Y TOTAL X LA EJECUCION COMPLETA

DE LOS TRABAJOS

*POR UNIDAD DE MEDIDA – PRECIO UNITARIO POR CADA ITEM, SE DESAGREGA LA

TOTALIDAD DE LOS TRABAJOS

*POR COSTE Y COSTAS – INDETERMINACION DEL MONTO FINAL

 CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

SIEMPRE QUE EL ARQUITECTO Y EL COMIITENTE ACUERDEN SUS REQUERIMIETNOS Y
OBLIGACIONES, ES CONVENIENTE QUE LO HAGAN MEDIANTE ALGUNA FORMALIDAD,
IDEALMENTE UN CONTRATO

DEBE SER POR INICIATIVA DEL ARQUITECTO, Y LA GRAN VENTAJA QUE TIENEN ES QUE LO
ESCRITO QUEDA ESCRITO PERMANECE, Y ASI REDUCEN POSIBLES MAL INTERPRETACIONES O
OLVIDOS.

EN EL CONTRATO EL PROFESIONAL ASUME LAS RESPONSABILIDADES

CIVILES. PENALES. ADMINISTRATIVAS Y LOS DEBERES ETICOS.

ELEMENTOS QUE EL CONTRATO PROFESIONAL DEBE TENER
*OBJETO DEL CONTRATO, QUE SE ENCARGA AL PROFESIONAL

*SERVICIOS PROFESIONALES, TAREAS A REALIZAR, EJ PROG DE USOS Y NECESIDADES,

CROQUIS, ETC

*HONORARIOS Y FORMA DE PAGO – CONVENIR HONORARIOS Y FORMA DE PAGO DE LAS

DISTINTAS ETAPAS.

*PLAZOS – DETERMINAR PLAZOS DE CADA TAREA A REALIZAR

MODIFICACIONES* HONORARIOS ADICIONALES X MODIFICACIONES QUE EL COMITENTE

QUIERA HACER

*PROPIEDAD INTELECTUAL – SE DISPONEN LOS DERECHOS DEL ARQ, SOBRE EL PROYECTO

*OTRAS OBLIGACIONES QUE PUEDA HABER DE AMBAS PARTES

EJEMPLOS DE CONTRATOS

*CONTRATO DE ANTEPROYECTO, DE PROYECTO, DE DIRECCION DE OBRA, DE PROY Y

DIRECCION, DE SUPERVISION, DE SERVICIO DE SEG. E HIG, …

*PLIEGOS DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

ES PARTE DE LA DOCUMENTACION DE LA OBRA, Y SON PRINCIPALMENTE ELEMENTOS
ESCRITOS QUE AMPLIAN Y COMPLEMENTAN CON MAS DETALLE LA INFORMACION
GRAFICA DE LOS PLANOS Y PLANILLAS

ES FUNDAMENTAL PARA SU COTIZACION, CONTRATACION Y CONSTRUCCION

EN LOS PLIEGOS SE ESPECIFICA CON EL MAYOR GRADO DE DETALLE, MATERIALES,

EJECUCION DE LOS TRABAJOS, TOMA DE MUESTRAS, PRUEBAS ENSAYOS,
PROCEDIMIENTOS, REQUERIMIENTOS PARTICULARES, ETC.
RESPONSABILIDADES

 RESPONSABILIDAD CIVIL
*INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL – EJ VICIOS

*RESPONSABILIAD EXTRACONTRACTUAL, DAÑO CAUSADO A TERCEROS, PAGO DE

INDEMNIZACION

VICIOS

SON DEFECTOS, IMPERFECCIONES O DAÑOS EN LAS COSAS RELACIONADAS CON LA

CONSTRUCCION

SEGÚN SU MANIFESTACION, ESTOS PUEDEN SER

VICIOS APARENTES

*SE VEN A SIMPLE VISTA, DEBEN SER SUBSANADOS ANTES DEL ACTA DE RECEPCION
DEFINITIVA

VICIOS OCULTOS

*NO SE VEN A SIMPLE VISTA

*PRESCRIPCION 3 AÑOS DESDE QUE SE FIRMA EL ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA

*CADUCIDAD 60 DIAS DESDE SU APARICION

VICIOS DE RUINA

*DETERIORO QUE COMPROMETE LA SOLIDEZ DE LA OBRA TOTAL O PARCIAL

*PRESCRIPCION 10 AÑOS DESDE EL ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA

SEGÚN SU NATURALEZA, ESTOS PUEDEN SER

VICIOS DE CONSTUCCION *MALA EJECUCIN DE LOS TRABAJOS

VICIOS DE LOS MATERIALES *MATERIALES DEFECTUOSOS O NO ENSAYADOS

VICIOS DE SUELO *MALA OBSERVACIONY ESTUDIO DEL TERRENO

VICIOS DE PLANO *TODO ERROR EN LA EJECUCION DE LOS PLANOS PROYECTADOS, MAL

CALCULO, ETC.
 RESPONSABILIDAD PENALES

*SI EL ECHO ES ILICITO Y COMETIDO CON INTENCION ES UN DELITO

* SI EL ECHO ES CULPABLE PERO SIN INTENCION DE DAÑAR ES CUASIDELITO

 RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA

*FALLAS EN COLEGIOS, CODIGO DE ETICA, MUNICIPIOS, UOCRA, IERIC, ETC

*POR EJ FALAS RELACIONADAS A LOS PLANOS MUNICIPALES Y / O DE BARRIO
CERRADO
ROLES PROFESIONALES EN RELACION AL PROYECTO

 DIRECTOR DE PROYECTO
ES EL ARQUITECTO RESPONSABLE Y AUTOR DEL ENCARGO, Y TIENE A SU CARGO LA
COORDINACION Y DIRECCION DE LOS PROFESIONALES QUE INTERVIENEN EN EL ENCARGO

ES RESPONSABLE POR

*LOS PLAZOS Y HONORARIOS CONVENIDOS CON EL COMITENTE

*LA SELECCIÓN, INTEGRACION Y CONDUCCION DEL GRUPO DE TRABAJO

*QUE TODO ENCUADRE DENTRO DE LAS DISPOSICIONES DEL CODIGO DE

PLANEAMIENTO, EDIFICACION Y LOS REQUERIMIENTOS TECNICOS VIGENTES

*ES RESPONSABLE FRENTE AL COMITENTE, PODERES PUBLICOS, Y TERCEROS POR

FALLAS, ERRORES, INCUMPLIMENTOS U OMICIONES EN EL DESEMPEÑO DE LAS TAREAS A
SSU CAGRO

 JEFE DE PROYECTO
ES DESIGNADO X EL DIRECTOR DE PROY. PARA QUE LO AYUDE EN LA SUPERVICION Y
COORDINACIÓN DEL EQUIPO DE TRABAJO.

 ARQ. PROYECTISTA
INTEGRA EL EQUIPO BAJO LA CONDUCCION DEL JEFE O DIRECTOR DE PROY

EJECUTA TRABAJOS QE LE SON ASIGNADOS EM FUNCION DE SUS CAPACIDADES

 ESPECIALISTAS/ASESORES/CONSULTORES
COABORAN O EJECUTAN TRABAJOS EN FUNCION DE SUS CONOCIMIENTOS ESPECIFICOS

 GERENTE DE PROYECTO
EXPERTO EN LA PROGRAMACION, COORDINACIÓN, CONDUCCION DE LA GESTION DE LOS
DIVERSOS PROFESIONALES QUE PARTICIPAN EN EL PROY

 SUPERVISOR DE PROYECTO
CONTRATADO POR EL COMITENTE, PARA QUE LO ASESORE E INFORME SI LA GESTION Y
TRABAJOS SE ESTAN REALIZANDO DE ACUERDO AL CONTRATO Y DOCTRINA DEL CONSEJO

 AUDITOR DE PROYECTO
CONTRATADO POR EL COMITENTE, PARA QUE LE INFORME SI LA GESTION Y TRABAJOS
FUERON REALIZADOS DE ACUERDO AL CONTRATO Y DOCTRINA DEL CONSEJO
COSTO DE PRODUCCION DE PROYECTO
SE CALCULA TENIENDO EN CUENTA LOS COSTOS DIRECTOS / INDIRECTOS, EL BENEFICIO
ESPERADO Y LAS CAGAS IMPOSITIVAS

 COSTOS DIRECTOS
INCIDEN DIRECTAMENTE EN LA EJECUCION DE LOS TRABAJOS DE ESTE ENCARGO

LOS PRINCIPALES SON

*RETRIBUCIONES/HONORARIOS DE ARQUITECTOS, PROFESIONALES, DIBUJANTES,

CADISTAS ETC. QUE ESTEN PARTICIPANDO PARA ESTE ENCARGO

*CARGAS SOCIALES DE ESTOS PROFESIONALES

*HONORARIOS DE ASESORES, CONSULTORES, ESPECIALISTAS

*GASTOS DE PLOTEO, CARPETAS, ETC

 COSTOS INDIRECTOS
*SON LOS COSTOS Y GASTOS EXISTENTES INDEPENDIENTEMENTE DE LOS ORIGINADOS
X EL ENCARGO, SE DEBEN TENER EN CUENTA AL MENOS DE FORMA ESTIMADA

LOS PRINCIPALES SON

*AMORTIZACION DEL ESTUDIO- ALQUILER, EXPENSAS, LIMPIEZA, TASAS MUNICIPALES

*AMORTIZACION DEL EQUIPAMIENTO- MOBILIARIO, EQUIPOS, SOFTWARE, ETC

*SUELDOS Y SALARIOS DEL PERSONAL TECNICO Y ADMIN QUE ESTE AFECTADO

INDIRECTAMENTE AL ENCARGO.

*ASESORAMIENTO LEGAL

*GASTOS DE MOVILIDAD

*SEGUROS – ROBO, INCENDIO, ACC PERSONALES, RESP PROFESIONAL.

 CARGA IMPOSITIVA
LOS PRINCIPALES TRIBUTOS PROFESIONALES A TENER EN CUENTA

*IVA, SI ES QUE APLICA

*IMPUESTO A LAS GANANCIAS O MONOTRIBUTO

*IMP A INGRESOS BRUTOS, SI ES Q APLICA

 BENEFICIO ESPERADO
POR EL PROFESIONAL SOBRE UN ENCARGO, DEPENDE DEL GRADO DE DIFICULTADM LA
ESPECIALZACION QUE REQUIERA, PRESTIGIO DEL ESTUDIO, GRADO DE INTERES DEL ARQ Y
COMITENTE, ETC.

DE ALGUNA FORMA ES LA UNICA VARIABLE DE AJUSTE PARA NEGOCIAR…

TIPOS DE PLANOS

 PLANOS DE OBRA NUEVA

*FINAL DE OBRA – SI LA OBRA NO SE MODIFICO

*CONFORME A OBRA- SI LA OBRA TUVO MODIFICACIONES CONSIDERABLES

 EXISTENTE A DECLARAR REGLAMENTARIO

*HAY CONSTRUCCION, NUNCA SE PRESENTO, PERO ES REGLAMENTARIO

 EXISTENTE A DECLARAR ANTI REGLAMENTARIO

*HAY CONSTRUCCION, NUNCA SE PRESENTO, PERO ES ANTI REGLAMENTARIO

 REGISTRADO
*HAY UNA PARTE APROBADA, CON FINAL DE OBRA Y SE QUIERE AGREGAR ALGO
NUEVO

 A DEMOLER Y DEMOLIDO

PROPIEDAD INTELECTUAL
EL COMITENTE TIENE EL DERECHO DE USO PARA EJECUTRA LA OBRA UNA SOLA VEZ, PERO LA
PROPIEDAD INTELECTUAL SIEMPRE LE VA A PERTENECER AL RQUITECTO, PERIMITIENDO QUE
ESTE DISPONGA DE ELLA, LA EJECUTE, VENDA, PUBLIQUE, EXPONGA AL PUBLICO, ETC.

LA OBRA DEBE SER ORIGINAL, NO PUEDE HABER PLAGIO NI COPIA, NI IMITACION.

FUNCIONES ACCESORIAS A LA PROFESION

PERITAJE

*DICTAMEN TECNICO QUE UN EXPERTO HACE EN BASE A SU CONOCIMIENTO EN UNA

DETERMINADA DICIPLINA

TASACIONES

*FIJAR UN PRECIO A UN BIEN MEDIANTE LA ACCION DE UNA PERSONA CON

FORMACION PROFESIONAL ADECUADA

ARBITRAJE