INFORME DE VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

COMERCIAL

TASACIÓN N° INM 2353 - 21 BBVA - MDH

PLANO DE UBICACIÓN FACHADA

Tipo de Tasación Comercial Nueva N° de Solicitud 754114

Solicitante BBVA PERÚ OF. BE NORTE CHICO FUNC. JESSY EVELIN SOTO VARGAS
Cliente AGROPACKING EXPORT SA
Propietario (s) AGROPACKING EXPORT SA
Fecha de inspección 27/08/2021

CE: 574131 / CN: 9457540 [Link]. CURBAN BAJO Y SAN RAMON (P) C.P./PARC. 038267 AREA Ha 1.4646 U.C.
Ubicación según Partida Electrónica
7_5709455_038267
Ubicación según el Predio Urbano CURBAN BAJO - C.P./ PARC. U.C. 7_5709455_038267 PARTIDA 11065107 Sector CURBAN BAJO Y SAN RAMÓN

Ubicación Según la Inspección Ocular CARRETERA PANAMERICANA TAMBOGRANDE - LAS LOMAS KM 1076
Distrito TAMBO GRANDE
Provincia PIURADepartamento PIURA

Tipo de inmueble Local industrial Ocupante Propietario

Descripcción TIPO DE USO (*) % TIPO DE USO (*) %
Industria 100%

Zonificación I2 Material de construcción Metálico

Año de construcción 2019 Estado de conservación del bien Bueno
Area de terreno 14,646.00 m2 Area construida 7,901.00 m2
Declaratoria de fábrica SÍ NO X Tipo de declaratoria TOTAL PARCIAL
Cargas SÍ NO X Gravámenes SÍ NO X
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL TERRENO EDIFICACION
US$ 1,806,819.00 367,023.00 1,439,796.00
VALOR COMERCIAL
S/ 7,292,321.48 1,481,304.83 5,811,016.66
US$ 1,264,773.30 256,916.10 1,007,857.20
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 5,104,625.04 1,036,913.38 4,067,711.66

VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL OBRAS COMPLEMENT. EDIFICACION

US$ 177,804.29 177,804.29
VALOR COMERCIAL
S/ 717,618.11 717,618.11
US$ 124,463.00 124,463.00
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 502,332.68 502,332.68

VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
US$ 1,984,623.29 1,806,819.00 177,804.29
VALOR TOTAL
S/ 8,009,939.60 7,292,321.48 717,618.11
US$ 1,389,236.30 1,264,773.30 124,463.00
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 5,606,957.72 5,104,625.04 502,332.68

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACION OBRAS COMPLEMENT.

V. RECONSTRUCCIÓN (INCL. CONSTRUCCIONES US$ 2,000,342.88 1,765,280.00 235,062.88
DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 8,073,383.86 7,124,670.08 948,713.78

Tipo de cambio aplicado 4.036 Soles / Dólar

• El inmueble sujeto de tasación cuenta con acceso directo desde vía pública, y junto con 03 lotes colindantes del
mismo propietario forma parte de un solo predio industrial.
• La partida registral del inmueble y el plano catastral proporcionado por cliente, no cuentan con los linderos
Observaciones inscritos, por lo que se ha trazado el perímetro del predio conforme la documentación proporcionada e
información de campo en el programa satelital Google Earth. En el presente informe se consideran las
edificaciones y obras complementarias ubicadas al interior del perímetro determinado. Se recomienda para los
siguientes procesos gestionar plano perimétrico del lote firmado por profesional responsable.
• La antiguedad de las edificaciones se han determinado de acuerdo a los alcances de cliente asi como lo
verificado durante inspección ocular.
• La edificación no cuenta con declaratoria de fábrica inscrita en RRPP. No se contó con plano de arquitectura del
inmueble por lo que las áreas techadas fueron estimadas en base a la inspección ocular y/o vista satelital.

• Pese a su condición de predio rústico en su Partida Registral, el inmueble cuenta con todas las características de
un predio urbano. Para efectos de la presente valuación se valorizará como predio urbano. Se recomienda el
Advertencias cambio de uso en RRPP.
• El terreno cuenta con un fondo considerable con respecto a su único frente (estimado en 18m), por ello se aplica
el Art. 19 del Capítulo III del Título 2 del Reglamento Nacional de Tasaciones vigente.
SI NO
Inmueble en zona de riesgo X

Fecha 31 de Agosto de 2021

PERITO Ing. Ricardo Braschi Beunza

REPEV 6413-16
Informe de Valuación N° 2353 - 21 Fecha de Expedición 31/08/2021
Fecha de Caducidad 31/08/2022
MEMORIA DESCRIPTIVA

Objeto y Propósito Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria
Alcance y Limitaciones Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior
del inmueble.

Reglamentación Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y sus modificatorias, R.M. N° 424-
2017-VIVIENDA y R.M. N°124-2020-VIVIENDA. Además se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la
determinación del Valor de Realización en el Mercado.

Metodología Empleada Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectos cuando correspondan,
establecidos en el Artículo 3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
Documentación Proporcionada X Partida Registral X Predio Urbano / Rural X Planos CRI
X Parámetros Urb. Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
Otros (Especificar)
Titulación e Inscripción Terreno Partida Electrónica Nº 11065107 Fecha 19/08/2021
2. DATOS GENERALES
Cliente AGROPACKING EXPORT SA
Propietario(s) AGROPACKING EXPORT SA
Fecha de Inspección 27/08/2021
Tipo de inmueble Local industrial
Ocupante Propietario
Georeferencias Latitud -4.910801° Longitud -80.333744° (*) Datos obtenidos Google Maps

CE: 574131 / CN: 9457540 [Link]. CURBAN BAJO Y SAN RAMON (P) C.P./PARC. 038267 AREA Ha 1.4646 U.C.
7_5709455_038267
Ubicación según Partida Electrónica
Distrito TAMBO GRANDE
Provincia PIURA Departamento PIURA

CURBAN BAJO - C.P./ PARC. U.C. 7_5709455_038267 PARTIDA 11065107 Sector CURBAN BAJO Y SAN RAMÓN
Ubicación según el Predio Urbano
Distrito TAMBO GRANDE
Provincia PIURA Departamento PIURA

CARRETERA PANAMERICANA TAMBOGRANDE - LAS LOMAS KM 1076

Ubicación Según la Inspección Ocular
Distrito TAMBO GRANDE
Provincia PIURA Departamento PIURA

3. CONDICIONES URBANISTICAS DEL ENTORNO

Caraterísticas del Sector y del Entorno
Tipo de Zona Urbana Demanda / Interés Media
Uso Predominante Industria Zonificación I2
Desarrollo Estacionario Altura de Edificación Media
Nivel Socioeconómico Estrato Medio Velocidad de Cambio Media
Tendencia del Desarrollo Urbano Consolidado Homogeneo Estado de Conservación Bueno

Equipamiento del Entorno Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

Comercial Suficiente Estacionamiento Suficiente
Escolar Suficiente Áreas Verdes Suficiente
Asistencial Suficiente Zonas Recreativas Suficiente
Infraestructura de Servicio Urbano Dispone Calidad Estado de Conservación
Vias Asfaltadas Completas Medio Bueno
Veredas No tiene
Alcantarillado Completas Medio Bueno
Agua Potable Completas Medio Bueno
Alumbrado Completas Medio Bueno

Vías Principales del Entorno Carretera Tambogrande - Las Lomas, Carretera Sullana - Tambogrande
4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
Terreno Forma del Terreno Topografía del Terreno Ubicación del Terreno
Regular X Irregular Plana X Pendiente Interior X Exterior
Construcciones Material Predominante Edad Efectiva (años) Estado de Conservación
Metálico 2 Bueno
Descripción General N° de pisos en el edificio N° de sótanos y/o semisótanos N° Unidades en el conjunto
1 0 1
Piso(s) que ubican el Inmueble Ascensor Áreas Comunes
1 No No
Vista del Inmueble Mantenimiento Conexión de Servicios
Interior Constante Sí, todos
Descripción y Distribución Detallada Se trata de una local industrial destinado al acopio, selección, tratamiento hidrotermico, embalaje y
del Inmueble exportación de hortofrutícolas (mango, limón, uva y palta) a diferentes mercados internacionales.
Cuenta con acceso directo desde la carretera Tambogrande – Las Lomas a la altura del Km 1076 a 20ml del
cruce víal Sullana-Tambogrande-Las Lomas. En el entorno inmediato encontramos empresas tales como GINA,
Citricos Piuranos, Frutambo, Koricancha, entre otros del mismo rubro agroexportador.
Al interior del inmueble signado con UC. 038267 se verifica una planta empacadora actualmente en
temporada de mantenimiento, con trabajos de soldadura, pintura, entre otros. La distribución es la siguiente:
Planta de empaque desarrollada en estructura metálica cuenta con área de línea de procesos, paletizado,
tanques hidrotérmicos, enceradora-cepilladora, linea de clasificación, área de empaque, zonas de embarque,
02 túneles, 02 cámaras, almacén de jabas, almacén de cajas, oficina de monitoreo, maniluvios entre otros.
Al exterior de la planta, una estación de GLP con 06 tanques sobre dados de concreto con surtidor, una planta
de empaque de cítricos, 03 almacenes de insumos de cajas, un almacén a doble altura, cuarto de calderos,
taller de pintura, edificio de cocina y comedor con lavamanos de personal, cuarto de tableros y grupo
electrógeno.
Para el agua de la línea de producción cuentan con un pozo subterráneo de 20mt de profundidad con caudal
de 25ls x seg, cuya agua se almacena en un tanque - cisterna con capacidad 350m3 y es bombeado por sistema
hidroneumático, están conectados a la red de alcantarillado pública y la energía eléctrica es de uso Industrial
(Trifásica).
Cuenta con cerco perimétrico de ladrillo de soga, losas de concreto, techos de estructura metálica con
calaminón para protección de equipos.
 Informe de Valuación N° 2353 - 21 Fecha de Expedición 31/08/2021
Fecha de Caducidad 31/08/2022
MEMORIA DESCRIPTIVA
Orientación Linderos Medida (Metros)
No Indica

TERRENO
A.M.
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
Prop. Horiz/ Vert.
UC 038267 m2 100.00% 14,646.00 F. Reg/Part. Elect
Total área de terreno 14,646.00
Nota
CONSTRUCCION
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área Edificación Declarada
1 Planta [Link]. m2 3,200.00 3,200.00 Inspección Ocular No
2 Planta [Link]. m2 600.00 600.00 Inspección Ocular No
3 Planta:Cámaras y túneles m2 700.00 700.00 Inspección Ocular No
4 Planta de cítricos m2 830.00 830.00 Inspección Ocular No
5 Almacén cartón-Doble altura m2 620.00 620.00 Inspección Ocular No
6 Almacenes de [Link]. m2 1,165.00 1,165.00 Inspección Ocular No
7 Taller de pintura,[Link]. m2 460.00 460.00 Inspección Ocular No
8 Cuarto de tableros-Losa aligerada m2 16.00 16.00 Inspección Ocular No
9 Comedor-cocina-Losa aligerada m2 310.00 310.00 Inspección Ocular No
10
Total áreas construidas 7,901.00 0.00 7,901.00
Nota
CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION
Tipo de construcción : Definitiva X Origen de la construcción* : Const. Profesional X
Provisional * Opinión del Suscrito Autoconstrucción

Estructura general Cimentación Zapatas de Concreto Armado

Estructura Metálica
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Calamina Metálica
Cobertura Sin Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Trifásica
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Tuberías de agua fría y desagüe
ACABADOS
Puertas Tipo Otros
Material Fierro
Sistema Batiente
Ventanas Marco
Vidrio
Sistema
Mamparas Marco
Vidrio
Sistema
Muebles de cocina Tipo
Material
Tableros
Lavaderos
Closets
Pisos Cemento Pulido
Revestimientos Tarrajeo y Pintura
Cerrajería Cerradura tipo Yale o Similar
Obras Complementarias e Aire Acondicionado Parrilla Cerco X
Instalaciones Fijas Alarma Sistema Hidroneumático X Cisterna X
Ascensor Sistema Contra Incendio Iluminación Especial
Intercomunicador Tanque Elevado Piscina
Otros y Comentarios
 Informe de Valuación N° 2353 - 21 Fecha de Expedición 31/08/2021
Fecha de Caducidad 31/08/2022
ANALISIS METODOLOGICO
METODO DE COSTOS O REPOSICION (OFERTA DE MERCADO PARA TERRENOS)
A. DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO
Contacto / Distancia al bien
Ubicación / Descripción Fuente Distrito Zonificación Fecha
Teléfono (m)
Terreno ubicado en Carretera Sullana -
Tambogrande, Zona Industrial I2. / [Link]
Arturo Navarro
1 Medidas: 60 mts de frente y 125 mts e/71fa_venta_lote_sullana_kike-bazn- Tambogrande I2 400mts 31-Ago-21
990901586
de fondo. mogolln?gallery=false
Entorno inmediato al predio.
Terreno ubicado en Carretera
Tambogrande - Las Lomas Km 1,088 a [Link]
385mt del cruce a Cruceta, margen de-local-industrial-en-piura-piura-
ROYAS Broker
derecho. 61736372?labs=I-NOREC-apire-
Inmobiliario
2 Terreno 3,400m2. OfflineFallback- Tambogrande I2 10Kms 31-Ago-21
945955278 / _or60&userid=0&itemid=13380476&l
Losas,cerco,columnas concreto. Se
975790612 abs_source=RECOMENDADOS_FICHA
descuenta edificaciones US$60,000
Precio de Venta US$ 312,000. _PROPIEDAD_DESKTOP
Entorno similar al predio.
Terreno ubicado en Carretera Sullana - GRAF Y
Piura, colindante con Zona Industrial / ASOCIADOS [Link]
3 Sullana I2 40Kms 31-Ago-21
Medidas: frente de 71ml. S.A.C. de-terreno-en-piura-piura-13380476
Entorno similar al predio. 998114235
B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO DE TERRENOS
Valor del Inmueble Referencial Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
(US$) (m2) (US$/m2) Ub. Ent. Sup Ser. Zon F.N. Resultante (US$/m2)
1 412,500.00 7,500.00 55.00 1.00 1.00 0.91 1.00 1.00 0.90 0.82 45.10
2 252,000.00 3,400.00 74.12 1.00 1.00 0.82 1.00 1.00 0.90 0.73 54.11
3 355,000.00 7,100.00 50.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 0.90 0.81 40.50
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²] 46.57 VUT Prom. Homologado ajustado[$/m²] 47.00

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

 Informe de Valuación N° 2353 - 21 Fecha de Expedición 31/08/2021
Fecha de Caducidad 31/08/2022
ANALISIS METODOLOGICO
METODO DIRECTO DE COSTOS O REPOSICION
A. VALOR DE TERRENO (VT)
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se obtiene;
V.U. de Terreno Factor de
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación Valor de Terreno (US$)
(US$/m2) Ajuste
Triple del cuadrado del frente 972.00 6.64% 47.00 1.00 45,684.00
Exceso de área de terreno 13,674.00 93.36% 47.00 0.50 321,339.00
Subtotal Terreno (VT) 14,646.00 25.06 367,023.00

Nota: Para calcular el Valor del Terreno se ha aplicado R.N. Capítulo III, Artículo19. Que indica que si el área de terreno es mayor al triple cuadrado del frente del
terreno, se multiplica el triple del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano, y se suma el producto del exceso del área de
terreno por el 50% del Valor Arancelario de Terreno Urbano.

B. VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VSNE Y VE) Región de la Edificación

De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se Costa

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 396.13 D 383.08 J 0.00 C 396.13 C 396.13
2 Techos E 69.15 D 185.47 D 185.47 C 292.21 C 292.21
3 Pisos H 42.10 H 42.10 I 8.42 H 42.10 D 166.61
4 Puertas y Ventanas F 92.86 F 92.86 J 0.00 F 92.86 F 92.86
5 Revestimientos F 109.20 J 0.00 J 0.00 F 109.20 F 109.20
6 Baños J 0.00 J 0.00 J 0.00 J 0.00 E 29.15
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias D 145.23 E 105.56 E 105.56 E 105.56 E 105.56
Costo Unitario de Edificación (S/) 854.67 809.07 299.45 1,038.06 1,191.72 0.00
Gastos Generales 4% (Obra Grande) 34.19 32.36 11.98 41.52 47.67
Utilidad 5% Tipo de Cambio S/. 4.036 42.73 40.45 14.97 51.90 59.59
Valor Unitario de Edificación (S/) 931.59 881.88 326.40 1,131.48 1,298.98 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$) 230.00 220.00 80.00 280.00 320.00 0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Valor de
Área VUE Valor Similar a Material Edad Estado de FD
Descripción FA Edificación
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) Predominante (años) Conservación (*)
(US$)
1 Planta [Link]. 3,200.00 230.00 736,000.00 Metálico 6 Bueno 0.84 1.00 618,240.00
2 Planta [Link]. 600.00 230.00 138,000.00 Metálico 3 Bueno 0.88 1.00 121,440.00
3 Planta:Cámaras y túneles 700.00 230.00 161,000.00 Metálico 6 Bueno 0.84 1.00 135,240.00
4 Planta de cítricos 830.00 230.00 190,900.00 Metálico 12 Bueno 0.80 1.00 152,720.00
5 Almacén cartón-Doble altura 620.00 230.00 142,600.00 Metálico 5 Bueno 0.88 1.00 125,488.00
6 Almacenes de [Link]. 1,165.00 220.00 256,300.00 Metálico 12 Regular 0.68 1.00 174,284.00
7 Taller de pintura,[Link]. 460.00 80.00 36,800.00 Metálico 12 Bueno 0.80 1.00 29,440.00
8 Cuarto de tableros-Losa aligerada 16.00 280.00 4,480.00 Ladrillo 12 Bueno 0.80 1.00 3,584.00
9 Comedor-cocina-Losa aligerada 310.00 320.00 99,200.00 Ladrillo 12 Bueno 0.80 1.00 79,360.00
10
Subtotal Edificaciones (VSNE) 7,901.00 US$ 1,765,280.00 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 1,439,796.00
Nota sobre el Factor (FA):

C. VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación;
Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Valor de Áreas Comunes
Descripción % de Áreas Comunes FD (*)
Comunes (US$/m2) Áreas Comunes (US$) (US$)

Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00

D. VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)
Unidad Valor Unitario Valor de Reconstrucción Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad FD (*)
(u) (US$/u) (US$) Complem. (US$)
1 Cerco perimétrico h=3.00mt 839.40 m2 128.86 108,165.08 0.80 86,532.06
2 Losa de concreto e=25cm 22.00 m2 30.00 660.00 0.80 528.00
2 Portón metálico 9.00 m2 139.03 1,251.27 0.80 1,001.02
3 Cisterna ASTM c/base concreto 350.00 m3 331.36 115,976.00 0.70 81,183.20
4 Pozo subterráneo (25lts/seg) 20.00 ml 297.32 5,946.48 0.95 5,649.16
4 Dados de concreto-tanques GLP 5.00 m3 612.81 3,064.05 0.95 2,910.85
Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 235,062.88 US$ 177,804.29
(*) Factor de Depreciación
E. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 1,984,623.29
F. VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [= VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 2,000,342.88
Informe de Valuación N° 2353 - 21 Fecha de Expedición 31/08/2021
Fecha de Caducidad 31/08/2022
RESULTADOS
1. RESUMEN GENERAL DE TASACION
A. RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS
VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/)
Método de Costos o Reposición 1,984,623.29 251.19 8,009,939.60
Método de Comparación o de Mercado No considerado
B. RESULTADO DEL MÉTODO INDIRECTO
Método de la Renta o Capitalización No considerado

2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

A. VALOR COMERCIAL (VC)
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble motivo de la presente tasación, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones
a.

b.

c.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es por Método Directo de Costos (O de Reposición)

Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera) Valor Comercial

UN MILLON NOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTITRES CON 29/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 1,984,623.29
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
OCHO MILLONES NUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE CON 60/100 SOLES S/ 8,009,939.60

VALOR DE REALIZACION
A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor
tiempo posible y en las condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a
continuación;
Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)
A Gastos de Publicidad. 2.00% 39,692.47
B Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 3,969.25
C Comisiones de Ventas. 5.00% 99,231.16
D Mantenimiento. 2.00% 39,692.47
E Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 214,339.32
F Otras Deducciones (Sólo casos especiales) 10.00% 198,462.33
Total Deducciones 30.00% US$ 595,386.99

En Dólares (Moneda Extranjera) Valor Realización Inmediata

UN MILLON TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS CON 30/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 1,389,236.30

En Soles (Moneda Local)

CINCO MILLONES SEISCIENTOS SEIS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SIETE CON 72/100 SOLES S/ 5,606,957.72

RESPONSABLE
EMPRESA TASADORA BRASCHI TASACIONES SAC
REGISTRO REPEV 7001-2012
PERITO RESPONSABLE DE INSPECCION OCULAR Arq. Mary Isabel Dioses Huamán REPEV 5646-2012

PERITO Ricardo Braschi Beunza

PROFESION Ingeniero Industrial
REPEV 6413-16

OBSERVACIONES DEL PERITO

La documentación recibida no corresponde necesariamente a un estudio completo de títulos, más es la documentación brindada para elaborar el informe, el
perito trabaja sobre estos documentos y no se hace responsable de omisiones.
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Las áreas de terreno, áreas construidas, áreas libres y áreas ocupadas fueron obtenidas de la documentación registral, documentación predial, planos, etc.;
adjuntada en el aplicativo, no habiendo realizado el perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
 DOCUMENTACION GRAFICA
CARRETERA TAMBOGRANDE - LAS LOMAS KM 1076

FACHADA ENTORNO - PLANTAS INDUSTRIALES

ENTORNO - PLANTAS INDUSTRIALES ENTORNO - CASCO URBANO TAMBOGRANDE

 DOCUMENTACION GRAFICA
VISTA GENERAL DE PLANTA DE EMPAQUE INTERIOR PLANTA

INTERIOR PLANTA INTERIOR PLANTA

INTERIOR PLANTA- TANQUES HIDROTÉRMICOS INTERIOR PLANTA- CÁMARA

 DOCUMENTACION GRAFICA
INTERIOR PLANTA- TÚNELES INTERIOR PLANTA- EMBARQUE

PLANTA DE CÍTRICOS INTERIOR PLANTA DE CÍTRICOS

CÁMARA DE CÍTRICOS CALDEROS

 DOCUMENTACION GRAFICA
TALLER DE PINTURA ALMACÉN 01

ALMACÉN 02 ALMACÉN 03

ALMACÉN A DOBLE ALTURA VISTA INTERIOR ALMACÉN

 DOCUMENTACION GRAFICA
CUARTO DE TABLEROS GRUPO ELECTRÓGENO - LOSA CONCRETO

EDIFICIO COMEDOR -SALÓN COMEDOR

COCINA SALON CAPACITACIONES

 DOCUMENTACION GRAFICA
ESTACIÓN DE TANQUES GLP DADOS DE CONCRETO

TANQUE DE AGUA POZO TUBULAR 20MT PROFUNDIDAD

CERCO PERIMÉTRICO TECHOS ESTRUCTURAS METÁLICAS

 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PARTIDA REGISTRAL
 ANEXO
PREDIO URBANO
 ANEXO
CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
 ANEXO
PLANO DE ZONIFICACIÓN
 ANEXO
PLANO CATASTRAL
 ANEXO
PLANOS

038267
CARRETERA