SISTEMA EDUCATIVO [Link] DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.

CURSO/GUÍA PRÁCTICA
DEL

PERITO TOPOGRÁFICO
LAND SURVEYOR
Ingeniería topográfica de construcción

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
 Índice

¿QUÉ APRENDERÁ? ______________________________________________18

PRELIMINAR ___________________________________________________19
El perito topográfico (Land Surveyor) en 17 preguntas y respuestas. ____________ 19
1. ¿Qué hace un perito topográfico? ______________________________________ 19
a. ¿Qué es la topografía?____________________________________________________ 19
b. Usos de la topografía ____________________________________________________ 20
c. ¿Quiénes son los topógrafos? ______________________________________________ 20
d. ¿Cuándo se suelen contratar a los peritos topográficos? _________________________ 21
2. ¿Qué hacen los topógrafos? ___________________________________________ 21
a. Funciones de un topógrafo ________________________________________________ 21
b. Gestión de estudios topográficos ___________________________________________ 22
c. Gestión de proyectos para proyectos de desarrollo y construcción. _________________ 22
d. Responsabilidad del topógrafo _____________________________________________ 22
e. Función del topógrafo en la construcción _____________________________________ 23
f. Habilidades técnicas del topógrafo ___________________________________________ 23
g. Ejemplo de trabajos de topografía para la construcción. _________________________ 24
3. ¿Cómo se realiza el estudio topográfico de lindes? _________________________ 24
a. El levantamiento topográfico _______________________________________________ 24
b. Clases de levantamientos topográficos _______________________________________ 25
c. ¿Para qué sirve el levantamiento topográfico? _________________________________ 25
d. Proceso de elaboración del estudio topográfico_________________________________ 25
Replanteo de límites _____________________________________________________ 25
Comparativas con mapas y planos __________________________________________ 25
4. ¿Cuáles son los tipos de levantamiento topográfico? _______________________ 26
a. Levantamiento topográfico de límites ________________________________________ 26
b. Levantamiento topográfico de construcción ___________________________________ 26
c. Levantamiento topográfico de ubicación ______________________________________ 26
d. Levantamiento topográfico de derecho de paso ________________________________ 26
5. ¿Cuál es la técnica del levantamiento topográfico? _________________________ 26
a. La medición en el levantamiento topográfico __________________________________ 27
b. Tipo de herramientas básicas utilizadas por el topógrafo _________________________ 27
c. Herramientas para el estudio topográfico de límites _____________________________ 27
6. ¿Qué es un estudio topográfico para la construcción? ______________________ 28
a. Topografía para la construcción ____________________________________________ 28
b. Herramientas utilizadas en la topografía para la construcción _____________________ 28
7. ¿Qué es un levantamiento topográfico de ubicación? _______________________ 28
a. Topografía de ubicación __________________________________________________ 28
b. Herramientas de la topografía de ubicación ___________________________________ 29
8. ¿Qué es un levantamiento topográfico para la planificación del sitio con efectos
constructivos? _____________________________________________________ 29
a. Topografía para planeamiento______________________________________________ 29
b. Herramientas de la topografía de planeamiento ________________________________ 29
9. ¿Qué es un levantamiento topográfico para división de fincas? _______________ 30
a. Levantamiento topográfico de división de fincas ________________________________ 30
b. Herramientas de la topografía de división _____________________________________ 30
10. ¿Qué es un levantamiento topográfico para planificación de infraestructuras? __ 30
a. Levantamiento topográfico para planificación de infraestructuras __________________ 30
b. Herramientas de la topografía para planificación de infraestructuras ________________ 31

>Para aprender, practicar.

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Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
 11. ¿Qué es un estudio topográfico con fines inmobiliarios? ____________________ 31
a. Conocer la ubicación exacta de los límites de propiedad de su terreno. ______________ 31
b. Linderos de propiedad ____________________________________________________ 31
c. Servidumbres __________________________________________________________ 32
d. Elevación ______________________________________________________________ 32
e. Áreas de peligro ________________________________________________________ 33
12. ¿Con qué herramientas trabajan los topógrafos? _________________________ 33
a. Uso general de herramientas topográficas ____________________________________ 33
b. El teodolito es un instrumento para la medición de ángulos. ______________________ 34
c. El giroteodolito es una forma de teodolito _____________________________________ 34
d. Los sistemas GPS en la topografía __________________________________________ 34
e. Software de topografía ___________________________________________________ 36
f. Drones. _______________________________________________________________ 36
13. ¿Cómo se utilizan los drones en la topografía? ___________________________ 36
a. La topografía con un dron ofrece un enorme potencial para el sistema de información
geográfica (SIG).__________________________________________________________ 36
b. La fotogrametría para producir mapas detallados en 2D y 3D. _____________________ 36
c. ¿Cuáles son los beneficios de los drones en la topografía? ________________________ 37
Ahorro de tiempo y dinero ________________________________________________ 37
Proporcionar datos precisos y exhaustivos ____________________________________ 37
Alcanza terrenos difíciles __________________________________________________ 37
d. ¿Para qué se utilizan los drones en la topografía? ______________________________ 37
e. Empleo de imágenes para levantamientos topográficos para la gestión y planificación de la
tierra. __________________________________________________________________ 38
f. Medidas precisas por ortofotos _____________________________________________ 38
g. Medidas volumétricas y mapeo 3D __________________________________________ 38
h. Monitoreo de pendientes __________________________________________________ 38
i. Urbanismo _____________________________________________________________ 39
14. ¿Cómo se realiza un estudio topográfico para la construcción? ______________ 39
a. Estudio de deformaciones _________________________________________________ 40
b. Levantamiento de control dimensional _______________________________________ 40
c. Topografía de ingeniería __________________________________________________ 40
d. Levantamiento topográfico de cimientos ______________________________________ 40
e. Levantamiento hidrográfico ________________________________________________ 40
f. Nivelación _____________________________________________________________ 40
g. Levantamiento topográfico de línea de inundación base __________________________ 41
h. Estudio de mediciones para planos __________________________________________ 41
i. Replanteo ______________________________________________________________ 41
j. Estudio estructural _______________________________________________________ 41
k. Subdivisión ____________________________________________________________ 41
l. Levantamiento __________________________________________________________ 41
15. ¿Qué es un peritaje judicial topográfico? _______________________________ 41
a. El perito topográfico en fase de prueba judicial ________________________________ 42
b. Supuestos que requieren la intervención del perito topográfico en juicio. ____________ 42
c. El informe topográfico como medio de prueba en juicio __________________________ 43
16. ¿Por qué razón la mejor herramienta topográfica es un sistema de información
geográfica (SIG)? ___________________________________________________ 43
a. Concepto del sistema de información geográfica (SIG) __________________________ 43
b. Captura de datos ________________________________________________________ 44
c. Relaciones espaciales ____________________________________________________ 45
d. Mapas SIG _____________________________________________________________ 45
e. Trabajos SIG ___________________________________________________________ 46
17. ¿Cómo se aplica el sistema SIG en topografía? ___________________________ 47
PARTE PRIMERA ________________________________________________48
Peritajes topográficos _________________________________________________ 48

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Capítulo 1. Peritajes topográficos. __________________________________48
1. ¿Qué es un el informe pericial topográfico? ______________________________ 48
2. El informe pericial topográfico _________________________________________ 48
3. ¿Cuándo se debe realizar el informe pericial topográfico? ___________________ 49
 Topografía catastral, delimitación de una propiedad (deslindes y mediciones) ______ 49
 Mediciones de fincas y mediciones de parcelas (cuando no coinciden las superficies
catastrales, registrales y reales) ____________________________________________ 49
 Herencias ___________________________________________________________ 49
 Litigios relacionados con servidumbres ____________________________________ 49
 Fincas objetos de expropiaciones _________________________________________ 49
 Análisis de teledetección (fotogrametría) ___________________________________ 49
 Sistemas de Información Geográfica (SIG, se trata de la creación de mapas que sirven de
representación de las situaciones físicas) _____________________________________ 49
 Etc. ________________________________________________________________ 49
4. Fuentes de información de informe pericial topográfico. ____________________ 49
 Cartografía catastral actual _____________________________________________ 50
 Cartografía catastral histórica ___________________________________________ 50
 Certificaciones registrales ______________________________________________ 50
 Mediciones topográficas realizadas en el terreno _____________________________ 50
 Reportaje fotográfico __________________________________________________ 50
 Ortofotos actuales ____________________________________________________ 50
 Ortofotos históricas ___________________________________________________ 50
 Cartografía de planeamiento urbanístico ___________________________________ 50
5. Perito topográfico. Arquitecto forense. __________________________________ 50
6. Perito topográfico o Perito topográfico técnico (competencia no estructural). ___ 50
7. Propuesta del nombramiento de Peritaje topográfico. ______________________ 50

TALLER DE TRABAJO _____________________________________________52

¿Qué es el informe pericial topográfico? ___________________________________ 52
1. ¿Qué es el informe pericial topográfico? _________________________________ 52
2. Perito topográfico de parte. ___________________________________________ 52
3. Perito topográfico judicial ____________________________________________ 52
Capítulo 2. Pericial Topográfica _____________________________________54
1. Pericial Topográfica. ________________________________________________ 54
2. Procedimiento pericial topográfico. _____________________________________ 54
a. Aceptación del Cargo_____________________________________________________ 54
b. Entrega de documentación al perito topográfico por el secretario judicial. ____________ 54
c. Plazo para presentar el informe pericial topográfico. ____________________________ 55
d. Contacto del perito topógrafo con el procurador y abogado. ______________________ 55
e. Visita previa a la zona ____________________________________________________ 56
f. Realización del Informe Pericial _____________________________________________ 57
Recopilación de información catastral, registral, municipal, etc.____________________ 57
Planos y zona de conflicto _________________________________________________ 58
Apartados del informe (menciones a la fuente de la información catastral registral, etc.). 58
Análisis en gabinete (respuesta técnica a preguntas de los abogados planteadas en el juicio).
59
g. Ratificación del Informe Pericial. ____________________________________________ 59
El Levantamiento Topográfico ______________________________________________ 59
Trabajo de Gabinete. Análisis ______________________________________________ 59
Los Planos _____________________________________________________________ 60
h. Documento. Informe de prueba pericial topográfica. ____________________________ 60

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Capítulo 3. Requisitos de un peritaje topográfico._______________________62
1. Competencia profesional del Peritaje topográfico. _________________________ 62
2. Independencia. ____________________________________________________ 62
3. Concreción. _______________________________________________________ 63
4. Resolución técnica del problema. ______________________________________ 63
5. Diligencia profesional. _______________________________________________ 63
6. Informe perito topográfico ___________________________________________ 64

TALLER DE TRABAJO _____________________________________________65

Los requisitos del perito topográfico. _____________________________________ 65
Capítulo 4. El Peritaje topográfico como ayuda para solucionar conflictos. ___66
1. Preparación de la defensa judicial. _____________________________________ 66
2. Imparcialidad a efectos de una solución arbitral. __________________________ 67
3. Herramientas y metodologías adecuadas para la realización del Informe Pericial
Arquitectónico. _____________________________________________________ 67
Capítulo 5. Elaboración de informes y dictámenes periciales de la edificación. 69
1. Clases de documentos. ______________________________________________ 69
2. Certificado. _______________________________________________________ 69
3. Informe técnico. ___________________________________________________ 70
4. Dictamen. _________________________________________________________ 70
5. Peritación. ________________________________________________________ 70
Capítulo 6. Cuestiones preliminares en la redacción de peritajes. __________71
1. Pensar en que el lector no tiene que ser un experto de la edificación. __________ 71
2. Guardar las formas respecto a la parte contraria. __________________________ 71
3. No olvidar que el perito es un técnico y mejor que no haga de abogado. ________ 72
4. Consejos prácticos de redacción de peritajes. _____________________________ 72
Capítulo 7. Estructura básica de los informes periciales de la edificación. ____74
1. Presentación. ______________________________________________________ 74
2. Cuerpo del informe. _________________________________________________ 75
a. Introducción. ___________________________________________________________ 75
Antecedentes. __________________________________________________________ 75
Documentación consultada para la elaboración del informe. ______________________ 75
b. Valoraciones del Informe. _________________________________________________ 76
c. Comentarios. ___________________________________________________________ 76
d. Conclusiones, recomendaciones y parte final.__________________________________ 77
e. Anexos. _______________________________________________________________ 77
3. Estructura del informe. ______________________________________________ 78
a. Aspectos formales _______________________________________________________ 78
b. Reportaje gráfico y técnico. _______________________________________________ 80
Capítulo 8. Redacción del informe/dictamen/peritaje ___________________81
Índice __________________________________________________________________ 81
Introducción _____________________________________________________________ 81
Antecedentes_____________________________________________________________ 81
Visita ___________________________________________________________________ 81

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 Análisis _________________________________________________________________ 82
Consideraciones __________________________________________________________ 82
Conclusión _______________________________________________________________ 82
Valoración _______________________________________________________________ 82
Capítulo 9. El peritaje judicial. ______________________________________83
1. ¿Qué es un informe de peritación judicial? _______________________________ 83
a. Peritación judicial _______________________________________________________ 83
b. Arbitraje ______________________________________________________________ 83
2. Clases de peritaciones. ______________________________________________ 83
a. Peritaciones Civiles ______________________________________________________ 83
b. Peritos de parte y peritos por designación judicial. ______________________________ 84
c. Peritaciones Penales _____________________________________________________ 84
d. Peritaciones de tipo contencioso administrativo y urbanístico. _____________________ 84
3. Estructura de los informes periciales judiciales de la edificación. ______________ 84
4. Declaración de tachas del perito judicial de la edificación. ___________________ 85
5. Juramento del perito judicial de la edificación. ____________________________ 86
Capítulo 10. El perito judicial. ______________________________________87
1. Diferencias entre el informe pericial particular (“dictamen técnico”) y el judicial
(“informe pericial”). _________________________________________________ 87
2. Peritajes para presentar una demanda o para contestar a una demanda. _______ 87
3. La ratificación en juicio del dictamen pericial._____________________________ 88
4. Reglas deontológicas del perito judicial. _________________________________ 88
5. Contenido del dictamen pericial. _______________________________________ 88
a. Estructura básica de todo dictamen pericial. UNE 197001. ________________________ 88
b. Causa del daño. ________________________________________________________ 89
c. Reparación edificatoria. ___________________________________________________ 89
d. Partes intervinientes. ____________________________________________________ 89
e. Valoración de los daños. __________________________________________________ 90
f. Anexos. _______________________________________________________________ 90
6. La prueba pericial en el procedimiento judicial. ___________________________ 90
a. La prueba pericial en la jurisdicción civil. _____________________________________ 91
b. Medio de prueba de los dictámenes periciales extrajudiciales. _____________________ 92
c. Designación de peritos. ___________________________________________________ 93
d. Control de la imparcialidad de los peritos. Tacha de peritos. ______________________ 93
e. Abstención y recusación de los peritos designados por el órgano judicial. ____________ 95
f. Condiciones exigibles a los peritos. __________________________________________ 96
g. Tramite de Juramento o promesa ___________________________________________ 97
Perito de parte. _________________________________________________________ 97
Perito por designación judicial. _____________________________________________ 97
h. Practica de la prueba ____________________________________________________ 98
i. Contenido del dictamen pericial. ____________________________________________ 98
j. El Careo de peritos y la “pericial conjunta”. ____________________________________ 99
k. Honorario de los peritos _________________________________________________ 100
l. Valoración de la prueba pericial. ___________________________________________ 100
7. La pericial en la jurisdicción penal. ____________________________________ 101
8. El dictamen pericial en la jurisdicción social. ____________________________ 102

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 104

Criterios generales para la elaboración de informes y dictámenes periciales. Norma
UNE 197001-2011 _________________________________________________ 104

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 1. La redacción de dictámenes periciales se realiza conforme a la Norma UNE
197001-2011, sobre criterios generales para la elaboración de informes y
dictámenes periciales. ______________________________________________ 104
2. Los requisitos generales de la UNE 197001.2011. _________________________ 106
3. Normas de la UNE 197001 en la redacción de dictámenes periciales. __________ 107
Código o referencia de identificación __________________________________________ 108
Dato de partida __________________________________________________________ 108
Dictamen pericial_________________________________________________________ 108
Requisitos generales ______________________________________________________ 109
Título ________________________________________________________________ 109
Documento ___________________________________________________________ 109
Paginación ____________________________________________________________ 109
Identificación__________________________________________________________ 109
Generalidades _________________________________________________________ 109
Contenido ____________________________________________________________ 109
Declaración de tachas ___________________________________________________ 110
Juramento o promesa ___________________________________________________ 110
Índice general _________________________________________________________ 110
Cuerpo del informe o dictamen pericial ______________________________________ 110
Alcance ______________________________________________________________ 111
Antecedentes _________________________________________________________ 111
Consideraciones preliminares _____________________________________________ 111
Documentos de referencia _______________________________________________ 111
Terminología y abreviaturas ______________________________________________ 111
Análisis ______________________________________________________________ 111
Conclusiones __________________________________________________________ 112
Anejos _______________________________________________________________ 112
4. Estructura básica de todo dictamen pericial. UNE 197001. __________________ 112
5. Contenido del informe pericial de la edificación y urbanismo. _______________ 113
Antecedentes____________________________________________________________ 113
Documentos facilitados, recopilados y examinados_______________________________ 113
Inspecciones realizadas ____________________________________________________ 113
Metodología del informe ___________________________________________________ 113
Relación de lesiones o de daños que deban ser valorados _________________________ 114
Análisis de las lesiones o daños______________________________________________ 114
Partes intervinientes. _____________________________________________________ 114
Valoración de los daños. ___________________________________________________ 114
Anexos. ________________________________________________________________ 114
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 132
¿Cómo afecta la Ley de enjuiciamiento civil a los peritos? ____________________ 132
1. Del dictamen de peritos _____________________________________________ 132
Objeto y finalidad del dictamen de peritos. Juramento o promesa de actuar con objetividad132
Aportación con la demanda y la contestación de dictámenes elaborados por peritos designados
por las partes ___________________________________________________________ 133
Anuncio de dictámenes cuando no se puedan aportar con la demanda o con la contestación.
Aportación posterior ______________________________________________________ 134
Aportación de dictámenes en función de actuaciones procesales posteriores a la demanda.
Solicitud de intervención de los peritos en el juicio o vista _________________________ 134
Solicitud de designación de peritos por el tribunal y resolución judicial sobre dicha solicitud.
Designación de peritos por el tribunal, sin instancia de parte _______________________ 135
Condiciones de los peritos __________________________________________________ 136
Procedimiento para la designación judicial de perito ______________________________ 136
Llamamiento al perito designado, aceptación y nombramiento. Provisión de fondos _____ 137
Tachas de los peritos. Tiempo y forma de las tachas _____________________________ 137
Contradicción y valoración de la tacha. Sanción en caso de tacha temeraria o desleal ___ 138

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 Operaciones periciales y posible intervención de las partes en ellas. _________________ 138
Emisión y ratificación del dictamen por el perito que el tribunal designe. ______________ 139
Posible actuación de los peritos en el juicio o en la vista. __________________________ 139
Valoración del dictamen pericial. _____________________________________________ 140
Cotejo de letras. _________________________________________________________ 140
Documentos indubitados o cuerpo de escritura para el cotejo. ______________________ 140
Producción y valoración del dictamen sobre el cotejo de letras. _____________________ 141
Otros dictámenes periciales instrumentales de pruebas distintas. ___________________ 141
2. Ley de arbitraje ___________________________________________________ 141
CHECK-LIST __________________________________________________ 143
¿Qué es una peritación judicial? __________________________________ 143
1. ¿Qué legislación regula las peritaciones judiciales? _______________________ 143
2. ¿Quién puede ser Peritaje topográfico? _________________________________ 144
3. ¿Cómo se elige un Perito para redactar una peritación judicial de parte? ______ 144
4. ¿Cómo se designa un Perito para redactar una peritación judicial de perito
tercero? _________________________________________________________ 144
5. ¿Cuándo se puede utilizar una peritación de parte en un asunto no judicial? ____ 144
6. ¿Cuándo se puede utilizar en la vía judicial una peritación previamente encargada
para un asunto extrajudicial?_________________________________________ 144
7. ¿Dónde comparece el Perito para aclarar los argumentos expresados en la
peritación? _______________________________________________________ 145
8. ¿Es obligatorio visar las peritaciones? __________________________________ 145
PARTE SEGUNDA ______________________________________________ 146
Formularios de prueba pericial topográfica ________________________________ 146
1. Hoja de encargo ___________________________________________________ 147
3. Modelo de informe como perito designado por el juzgado. __________________ 149
3. Formulario de Informe de prueba pericial topográfica. _____________________ 151
Portada ________________________________________________________________ 151
Índice _________________________________________________________________ 151
Introducción ____________________________________________________________ 151
 Acceso a la zona _____________________________________________________ 152
 Objetivo del Informe Pericial ___________________________________________ 152
 Aclaraciones Previas __________________________________________________ 152
 Fuentes de Información _______________________________________________ 152
 Método de Trabajo ___________________________________________________ 152
 Comprobaciones _____________________________________________________ 152
 Conclusiones _______________________________________________________ 152
 Opciones a considerar ________________________________________________ 152
 Explicación Planos aportados ___________________________________________ 152
 TABLAS ___________________________________________________________ 152
 PLANOS ___________________________________________________________ 152
 ANEJOS. ___________________________________________________________ 152
- Libreta de Cálculos Topográficos _________________________________________ 152
- Anejo Fotográfico _____________________________________________________ 152
- Reseñas Vértices _____________________________________________________ 152
- Características Instrumental _____________________________________________ 152
- Sistema de Unidades __________________________________________________ 152
PARTE TERCERA _______________________________________________ 162
Ingeniería Topográfica de construcción. __________________________________ 162

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Capítulo 11. Land surveying (Ingeniería Topográfica de construcción) ____ 162
1. ¿Qué es el Land surveying (Ingeniería Topográfica de construcción)? _________ 162
2. Concepto de topografía. _____________________________________________ 163
a. Origen etimológico del término topografía ___________________________________ 163
b. Trasladar a un gráfico las particularidades de la superficie, ya sean naturales o artificiales.163
c. El proceso de recogida de información topográfica. ____________________________ 164
d. Geometría. Coordenadas X (horizontales), Y (verticales) y Z (elevación). ___________ 164
3. Antecedentes históricos. ____________________________________________ 165
a. Topografía en Egipto, Roma y Edad Media. ___________________________________ 166
b. Edad moderna. Invención del teodolito (instrumento de medición mecánico-óptico que se
utiliza para obtener ángulos verticales y horizontales). ___________________________ 167
c. Sistema de triangulación. ________________________________________________ 168
d. Primer catastro de Napoleón. _____________________________________________ 170
e. Telurómetros y medidores EDM. ___________________________________________ 170
f. GPS _________________________________________________________________ 171
g. Software Land Surveying ________________________________________________ 172
4. Especializaciones de Land Surveying (topografía). ________________________ 172
a. Land Surveying (topografía) de la construcción. _______________________________ 172
Topografía de la construcción para investigar deformaciones o movimientos estructurales.172
Investigación de control dimensional. _______________________________________ 172
Topografía de ingeniería _________________________________________________ 172
Topografía de investigación de cimentaciones ________________________________ 173
Topografía de investigación hidrográfica _____________________________________ 173
Topografía de nivelación _________________________________________________ 173
Topografía de investigación para realizar planos edificatorios. ____________________ 173
Topografía para levantamiento minero ______________________________________ 173
Topografía de investigación topográfica catastral ______________________________ 173
Topografía de investigación de control fotográfico aéreo. ________________________ 173
Topografía de diseño o replanteo __________________________________________ 173
b. Land Surveying (topografía) catastral o de límites. ____________________________ 174
c. Land Surveying (topografía) de levantamientos de control. ______________________ 174
d. Topografía geodésica ___________________________________________________ 174
Capítulo 12. Land surveyor. Ingeniero Topográfico de construcción. ______ 175
1. ¿Cuál es la función del Land surveyor. Ingeniero Topográfico de construcción? _ 175
2. La profesión de topógrafo. competencias y deontología. Colegio Oficial de
Ingeniería Geomática y Topográfica. ___________________________________ 175
3. Categorías profesionales en la topografía. ______________________________ 177
a. Auxiliares de topografía. _________________________________________________ 177
b. Técnicos de topografía. __________________________________________________ 177
c. Topógrafo. Ingeniero topógrafo. Land Surveyor. ______________________________ 177

Capítulo 13. ¿Qué es la topografía? ________________________________ 179

1. ¿Qué es la topografía? ______________________________________________ 179
2. Consideraciones básicas en topografía _________________________________ 179
3. La distancia en la topografía. _________________________________________ 180
4. Levantamientos. Posiciones de puntos. _________________________________ 180
a. Concepto topográfico de levantamiento. _____________________________________ 180
b. Tipos de levantamientos _________________________________________________ 180
Topográficos __________________________________________________________ 180
Geodésicos. ___________________________________________________________ 181
De ingenieria __________________________________________________________ 181
c. Tipos de levantamientos topográficos _______________________________________ 181
Levantamientos de tipo general (lotes y parcelas) _____________________________ 181

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 Levantamientos catastrales y urbanos ______________________________________ 183
Levantamientos aéreos o fotogramétricos ___________________________________ 184
Subterráneos__________________________________________________________ 184
Capítulo 14. Partes de la topografía _______________________________ 185
1. Planimetría. ______________________________________________________ 185
2. Altimetría o nivelación ______________________________________________ 185
3. Agrimensura/topografía y agrodesia. __________________________________ 186
4. Taquimetría ______________________________________________________ 189
a. Taquimetría corriente de mira vertical ______________________________________ 189
b. Taquimetría tangencial de mira vertical _____________________________________ 189
c. Taquimetría de mira horizontal ____________________________________________ 189
d. Taquímetros Autorreductores _____________________________________________ 190
Taquímetro autorreductor Hammer Fennel ___________________________________ 190
Taquímetro autorreductor Kern ____________________________________________ 190

Capítulo 15. Mapas y planos topográficos. __________________________ 191

1. La diferencia entre plano y mapa______________________________________ 191
2. Clases de mapas y planos ___________________________________________ 191
3. Que debe aparecer en un Plano? ______________________________________ 192
Capítulo 16. Mediciones longitudinales _____________________________ 194
1. Métodos generales para medir distancias _______________________________ 194
2. Medición por cinta._________________________________________________ 195
a. Equipo usado en la medición de distancias con cinta ___________________________ 195
Cintas. _______________________________________________________________ 195
Fichas. Agujas metálicas _________________________________________________ 195
Balizas. ______________________________________________________________ 195
Plomada. _____________________________________________________________ 195
Material adicional. ______________________________________________________ 196
b. Medición en terreno horizontal ____________________________________________ 196
c. Medición en terreno inclinado _____________________________________________ 196
d. Errores en la medición de distancias con cinta. _______________________________ 196
Errores sistemáticos. ____________________________________________________ 196
Errores accidentales. ____________________________________________________ 196
Equivocaciones. _________________________________________________________ 197
Errores comunes _______________________________________________________ 197
3. Mediciones electrónicas. Medida electrónica de distancias (MED o EDM). ______ 197
Capítulo 17. Planimetría ________________________________________ 199
1. Concepto de Poligonal Topográfica. ____________________________________ 199
2. Los Levantamientos con cinta.________________________________________ 199
3. Dibujo de planos __________________________________________________ 200
Escala de un plano. _______________________________________________________ 200
Titulo. _________________________________________________________________ 201
Notas. _________________________________________________________________ 201
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 202
Métodos de levantamiento con cinta. ____________________________________ 202
1. Método de Diagonales. ______________________________________________ 202
2. Método de Radiaciones. _____________________________________________ 202
3. Método de Lados de Liga. ___________________________________________ 202

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
 4. Método de Coordenadas Rectangulares. ________________________________ 203

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 204

Determinación de superficies con planímetro. _____________________________ 204
1. El planímetro polar ________________________________________________ 204
2. Precisión en la determinación de superficies con planímetro. ________________ 206
Capítulo 18. Mediciones angulares ________________________________ 207
1. Azimut de una línea. _______________________________________________ 207
2. Rumbo de una línea ________________________________________________ 208
3. Conversión de Azimuts a Rumbos e inversa _____________________________ 208
4. Las Meridianas Magnética y Astronómica _______________________________ 208
a. Orientación Topográfica. _________________________________________________ 208
b. Declinación Magnética ___________________________________________________ 209
5. La Brújula Tipo Brounton ____________________________________________ 209
6. Métodos de Levantamiento con Brújula y Cinta. __________________________ 210
Capítulo 19. Levantamientos con teodolito __________________________ 212
1. Teodolitos Topográficos _____________________________________________ 212
2. Teodolitos electrónicos y estaciones totales. ____________________________ 214
3. Métodos de levantamiento con teodolito y cinta. _________________________ 215
a. Medida directa de ángulos (internos y externos) y Deflexiones (empleado en el estudio de vías
de comunicación). ________________________________________________________ 215
b. Trabajos de Campo _____________________________________________________ 215
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 217
Teodolito __________________________________________________________ 217
1. El Teodolito o tránsito es el aparato universal para la Topografía ____________ 217
2. Partes de un teodolito ______________________________________________ 219
Base __________________________________________________________________ 219
Alidada ________________________________________________________________ 219
Limbo _________________________________________________________________ 219
3. Fuentes de error en trabajos con teodolito. _____________________________ 219
Capítulo 20. Altimetría __________________________________________ 221
1. Cotas, elevaciones y niveles a las alturas de los puntos sobre un plano de
comparación. _____________________________________________________ 221
2. Nivelación de desniveles y cotas. _____________________________________ 222
a. La nivelación directa o topográfica _________________________________________ 222
b. La nivelación indirecta___________________________________________________ 222
c. Nivelación barométrica. __________________________________________________ 222
3. Equipo Topográfico utilizado en levantamientos altimétricos ________________ 222
a. Niveles Fijos o Topográficos ______________________________________________ 222
b. El Nivel de Mano _______________________________________________________ 223
c. Estadales _____________________________________________________________ 223
4. Nivelación Diferencial ______________________________________________ 223
5. Nivelación Reciproca _______________________________________________ 223
6. Nivelación por doble altura de aparato _________________________________ 224

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
 7. Nivelación de Perfil ________________________________________________ 224

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 226

Perfiles tomados transversalmente al eje de un proyectocon propósitos de
configuración, de construcción, volúmenes de terracerías y otros. ____________ 226
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 227
Configuración Topográfica _____________________________________________ 227
1. Los planos topográficos y las cartas topográficas. ________________________ 227
2. Clasificación de los accidentes del terreno. ______________________________ 227
3. Clases de accidentes del terreno. _____________________________________ 228
a. Elevaciones. __________________________________________________________ 228
b. Depresiones __________________________________________________________ 228
4. Curvas de nivel ___________________________________________________ 229
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 231
Principios básicos sobre los instrumentos más usuales y las tareas más comunes
usadas por topógrafos con Leica Geosystems. ____________________________ 231
¿Cuáles son las características de los instrumentos topográficos? ___________________ 232
¿Qué necesito tener en cuenta al medir con un nivel o una estación total? ____________ 232
¿Cuáles son los efectos de los errores instrumentales y cómo se pueden reconocer, determinar y
eliminar? _______________________________________________________________ 232
¿Cómo puedo llevar a cabo mediciones simples? ________________________________ 232
El nivel ________________________________________________________________ 232
Mediciones con el nivel ____________________________________________________ 232
Diferencia de altura entre dos puntos _________________________________________ 232
Mediciones ópticas de distancias con el nivel ___________________________________ 232
Nivelación de una línea ____________________________________________________ 232
Replanteo de alturas de puntos ______________________________________________ 232
Perfiles longitudinales y transversales _________________________________________ 232
Nivel digital y láser rotatorio ________________________________________________ 232
El nivel digital ___________________________________________________________ 232
Láser de rotación _________________________________________________________ 232
La estación total _________________________________________________________ 232
Medición de ángulos ______________________________________________________ 232
Errores instrumentales ____________________________________________________ 232
Errores instrumentales en la estación total _____________________________________ 232
Revisión del EDM de la estación total _________________________________________ 232
Capítulo 21. Metodología topográfica. ______________________________ 250
1. Método de Radiaciones (Polar) _______________________________________ 250
Radiaciones con Estación Total ______________________________________________ 250
2. Método de la Cuadricula Nivelada _____________________________________ 251
3. Método de Secciones Transversales ___________________________________ 251
4. Método de Secciones de Cota Redonda _________________________________ 252
5. Sistema de Posicionamiento Global GPS ________________________________ 253
6. Método de interpolación de Curvas de Nivel _____________________________ 253
Interpolación de curvas de nivel mediante software de topografía. __________________ 254
Capítulo 22. Levantamientos taquimétricos _________________________ 255
1. La Estadía _______________________________________________________ 255
La Estadia Simple ________________________________________________________ 256
Estadia Compuesta _______________________________________________________ 256

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
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 2. Levantamientos Taquimétricos con Estación Total ________________________ 256

Capítulo 23. La revolución tecnológica de la topografía. ________________ 259

1. La informática topográfica y el GPS. ___________________________________ 259
2. Fases de la ejecución topográfica desde una perspectiva informática. ______________ 260
a. Obtención de datos. ____________________________________________________ 260
b. Almacenamiento de datos. _______________________________________________ 260
c. Cálculos. _____________________________________________________________ 260
3. Relación del topógrafo (land surveyor) con los programas informáticos. _______ 261
a. En el trabajo en campo __________________________________________________ 261
b. En la elaboración del informe topográfico. uso de software topográfico comercial. ____ 261
4. Topografía con uso de escáneres 3D, estaciones con GPS y drones en
construcción. _____________________________________________________ 262
ESTACIONES TOTALES Y GPS. Novedades Trimble Survey division __________________ 263
Estaciones Totales y Sistemas GPS para Topografía ______________________________ 263
Captura de imagen y fotogrametría terrestre ___________________________________ 263
IMPLEMENTACIÓN EN PROYECTOS Y OBRAS. Soluciones Settop ____________________ 263
Aplicaciones especiales con GPS, ejemplos para auscultación de edificios _____________ 263
DRONES. Trimble UAS_____________________________________________________ 263
Sistemas RPAS fotogrametría aérea con ala fija y multirotor _______________________ 263
ESCANER 3D. Tecnología Láser Scan _________________________________________ 263
Levantamiento 3D para edificación y software Trimble Real Works __________________ 263
Integración con BIM. building modelling information _____________________________ 263
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 264
Los drones revolucionan la topografía. ___________________________________ 264
1. Drones con software de planificación del vuelo, la adquisición de imágenes y la
gestión de estas para la obtención del modelo 3D. ________________________ 264
2. Levantamientos topográficos_________________________________________ 267
a. Cartografía mediante ortofotos ____________________________________________ 267
b. Cartografia aerea AUV vs. Levantamientos GPS _______________________________ 270
3. Piloto profesional de dron ___________________________________________ 271
4. Empresa operadora de drones ________________________________________ 272
PARTE CUARTA _______________________________________________ 273
El levantamiento topográfico ___________________________________________ 273
Capítulo 24. El levantamiento topográfico esencial antes de cualquier obra. 273
1. Concepto de levantamiento topográfico. ________________________________ 273
a. ¿Qué es el levantamiento topográfico? ______________________________________ 273
b. Objetivos del levantamiento topográfico _____________________________________ 274
c. ¿En qué casos haría falta un levantamiento topográfico? ________________________ 274
2. Funciones de los levantamientos topográficos. ___________________________ 275
a. Levantamientos Catastrales ______________________________________________ 275
b. Urbanos. Levantamiento de planos de obra. __________________________________ 275
c. Levantamientos topográficos para proyectos de ingeniería. ______________________ 275
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 276
¿Qué es un levantamiento topográfico? __________________________________ 276

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 278

Informes topográficos de obras civiles. edificios, puentes, carreteras, etc. _______ 278
1. Levantamiento plano-milimétrico ó tridimensional previo del terreno y de
"hechos existentes" ________________________________________________ 278

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
 2. Durante la obra. “Estado de obra” a efectos topográficos. __________________ 278

Capítulo 25. El replanteo topográfico. ______________________________ 279

1. ¿Qué es el replanteo topográfico? _____________________________________ 279
2. El anclaje inicial, el movimiento de tierras y el replanteo de diversas estructuras
para ejecutar la obra. _______________________________________________ 279
3. El replanteo topográfico con estación total ______________________________ 280
4. Procedimiento de Replanteo _________________________________________ 280
a. Replanteo planimétrico __________________________________________________ 280
b. Replanteo altimétrico ___________________________________________________ 280
Capítulo 26. Clases de levantamientos topográficos. __________________ 281
1. Levantamientos geodésicos y topográficos ______________________________ 281
Levantamiento Topográfico. ________________________________________________ 281
Levantamiento Geodésico. _________________________________________________ 281
2. Levantamiento topográfico catastral. __________________________________ 282
3. Levantamientos catastrales en función de su precisión. ____________________ 282
Precisos. _______________________________________________________________ 282
Regulares. ______________________________________________________________ 282
Estadimétricos. __________________________________________________________ 282
Expeditivos. _____________________________________________________________ 283
4. Sistema Internacional de Unidades. ___________________________________ 283
Unidades de longitud. _____________________________________________________ 283
Unidades de superficie. ____________________________________________________ 283
Unidades de capacidad. ____________________________________________________ 283
Unidades angulares. ______________________________________________________ 283
Sistema sexagesimal. ___________________________________________________ 283
Sistema centesimal. ____________________________________________________ 284
Elementos Geográficos ____________________________________________________ 285
Plano vertical. _________________________________________________________ 285
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 287
¿Qué operaciones comprende un levantamiento topográfico? _________________ 287
1. Posición relativa de uno o más puntos sobre un plano horizontal. ____________ 287
2. Determinar la altura (vertical) de uno o más puntos en relación a un plano
horizontal ________________________________________________________ 287
3. Preparación de un levantamiento topográfico. ___________________________ 288
¿Cuáles son los principales métodos utilizados en planimetría? ________________ 291
Cómo realizar un levantamiento topográfico por el método de poligonales _______ 292
¿Qué es una poligonal? ____________________________________________________ 292
¿Qué método se debe usar para el levantamiento de una poligonal? ____________ 293
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 295
Corrección de una poligonal abierta _____________________________________ 295
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 298
Levantamiento de una poligonal cerrada mediante una brújula. _______________ 298
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 302
Corrección de una poligonal cerrada _____________________________________ 302
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 305

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
 Elección de un método de levantamiento por radiación. ______________________ 305
1. Teodolito equipado con hilos estadimétricos. ____________________________ 305
2. Realización de un levantamiento planimétrico por radiación, con brújula. ______ 306
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 308
Cómo realizar un levantamiento topográfico por el método de perpendiculares a la
línea base (offset). _________________________________________________ 308
1. ¿Qué es un offset? _________________________________________________ 308
2. Levantamiento topográfico por offset __________________________________ 309
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 310
Cómo realizar un levantamiento topográfico por el método de triangulación. _____ 310
1. ¿Qué es la triangulación? ____________________________________________ 310
3. Utilización del método de triangulación ________________________________ 312
PARTE QUINTA _______________________________________________ 314
Cartografía catastral y urbanística. Sistema de Información Geográfica (SIG o GIS).314
Capítulo 27. Sistema de Información Geográfica (SIG o GIS). ___________ 314
1. ¿Qué es un SIG?___________________________________________________ 314
2. El SIG como base de datos con información geográfica. ____________________ 314
3. Georreferenciación y digitalización de mapas. ___________________________ 315
4. Técnicas utilizadas en los sistemas de información geográfica. ______________ 315
5. La representación de los datos. _______________________________________ 316
a. ¿Qué son los datos raster? _______________________________________________ 316
b. ¿Qué son los datos vectoriales? ___________________________________________ 317
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 320
Introducir datos en un SIG almacenados en un formato digital. ________________ 320

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 322

Empleo de SIG para identificar las parcelas catastrales que atraviesa una línea de
alta tensión. ______________________________________________________ 322
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 323
El uso de SIG en la planificación del transporte, hidrológica o la gestión de
infraestructura lineales. _____________________________________________ 323
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 324
Cartografía automatizada. Utilización de los SIG en la creación de cartografía
digital. __________________________________________________________ 324
TALLER DE TRABAJO. ___________________________________________ 325
La geoestadística. ___________________________________________________ 325
1. Geoestadística. ___________________________________________________ 325
2. Geocodificación con SIG. ____________________________________________ 325
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 327
El nuevo negocio de la información geográfica y la tecnología GPS. _____________ 327
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 328

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
 ¿Qué es el “mapping?. Google maps. _____________________________________ 328

Capítulo 28. Las infraestructuras de datos espaciales (IDE) _____________ 330

1. ¿Qué son las Infraestructuras de Datos Espaciales (IDE)? __________________ 330
2. Más que mapas. datos, metadatos y servicios. ___________________________ 331
3. ¿Qué servicios ofrece una IDE? _______________________________________ 333
Servicio de mapas en la Web (WMS). _______________________________________ 333
Servicio de fenómenos en la Web (WFS). ____________________________________ 333
Servicio de Coberturas en Web (WCS). _____________________________________ 333
Servicio de Nomenclátor (Gazetteer). _______________________________________ 333
Servicio de Catálogo (CSW). ______________________________________________ 333
4. La Infraestructura de Datos Espaciales de España (IDEE). __________________ 334
5. El Sistema Cartográfico Nacional ______________________________________ 334
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 336
La Norma ISO 19119 y la interoperabilidad de las IDE para compartir la información
geográfica. _______________________________________________________ 336
Capítulo 29. Régimen legal de las infraestructuras de Datos Espaciales ____ 337
1. Directiva de infraestructura de información espacial en la Comunidad. Directiva
2007/2/CE (INSPIRE). _____________________________________________ 337
2. Ley 14/2010, de 5 de julio, sobre las infraestructuras y los servicios de
información geográfica en España. Directiva 2007/2/CE (INSPIRE). __________ 338
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 349
Infraestructura de Información Geográfica en Europa (INSPIRE) ______________ 349
1. Derecho europeo e una Infraestructura de Información Geográfica en Europa
(INSPIRE) _______________________________________________________ 349
2. Transformación de conjuntos de datos de la Parcela Catastral para lograr la
conformidad con las mencionadas especificaciones de datos Inspire. _________ 350
Legislación y documentación técnica sobre Parcela Catastral. ______________________ 350
Diagrama UML. Estructura del conjunto de datos de parcela catastral. _______________ 350
Aspectos esenciales del modelo del tema Parcela Catastral ________________________ 350
Representación geométrica. ________________________________________________ 350
El Identificador __________________________________________________________ 350
Sistemas de referencia de coordenadas _______________________________________ 350
Sistema de referencia geodésico _____________________________________________ 350
Metadatos del Conjunto de Datos de Parcela Catastral ____________________________ 350
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 411
Ventajas de la Ley 14/2010, de 5 de julio, sobre las infraestructuras y los servicios
de información geográfica en España. __________________________________ 411
1. Reflejar en la cartografía todas las modificaciones registrales. ______________ 411
2. Procedimiento para la incorporación de la descripción gráfica de las fincas al
Registro de la Propiedad. ____________________________________________ 412
3. Simplificación de trámites. __________________________________________ 412
4. Desjudicializa también los procedimientos de concordancia entre el Registro de la
Propiedad y la realidad extrarregistral. _________________________________ 412
5. Colaboración necesaria de los ayuntamientos en el proceso de
georreferenciación. ________________________________________________ 413
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 417

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
 Directiva 2007/2/CE INSPIRE y el Catastro español. ________________________ 417

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 418

Proyectos IDE realizados en España. _____________________________________ 418
TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 422
La planificación sectorial de infraestructuras en la ordenación urbanística. Software
de sistemas de información geográfica. Software SIG. ArcGIS _______________ 422
1. Creación de un Proyecto en ARCMAP _______________________________________ 423
2. Configuración del Sistema Geodésico de Referencia ____________________________ 423
3. Extensiones Spatial Analyst y 3D Analyst. ___________________________________ 423
4. Barras de Herramientas _________________________________________________ 423
5. Ventanas Catalog, Search y Arctoolbox _____________________________________ 423
6. Capas de Información Vectorial ___________________________________________ 423
7. Tabla de Atributos o Base de Datos Asociada a la Capa _________________________ 423
8. Selección de Elementos de una Capa _______________________________________ 423
9. Navegación Básica _____________________________________________________ 423
10. Simbolización o Clasificación de una Capa Vectorial ___________________________ 423
11. Etiquetado de una Capa Vectorial _________________________________________ 423
12. Salvar el Proyecto _____________________________________________________ 423

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
¿QUÉ APRENDERÁ?

 Peritaje topográfico.

 ¿Qué es un peritaje topográfico?

 Requisitos de un peritaje topográfico.

 Práctica en la elaboración de dictámenes periciales.

 Técnicas topográficas.

 Aplicación topográfica al Catastro.

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados
PRELIMINAR
El perito topográfico (Land Surveyor) en 17 preguntas y respuestas.

1. ¿Qué hace un perito topográfico?

a. ¿Qué es la topografía?

>Para aprender, practicar.

>Para enseñar, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formación inmobiliaria práctica > Sólo cuentan los resultados