UNIVERSIDAD TÉCNICA DE ORURO

FACULTAD DE DERECHO CIENCIAS

POLÍTICAS Y SOCIALES
SUB SEDE HUANUNI

TRABAJO PRACTICO
DERECHO CIVIL 1

DOCENTE: DR. MAURICIO VILLEGAS

MATERIA: DERECHO CIVIL 1
ESTUDIANTE: IVAN SOLIZ CRUZ
PARALELO: 2-H-1
FECHA: 30/09/2021

HUANUNI-ORURO-BOLIVIA
1 QUE SE REALIZAN EN EL SERVICIO DE REGISTRO
CIVICO (SERECI)
TODO SOBRE EL SERECI: SERVICIO DE REGISTRO CIVIL
 
El minero Freddy Crespo tenía dificultades al realizar sus trámites debido a que en su certificado de
nacimiento su nombre figuraba con una sola letra “d” y en su carnet con dos.

Para resolver este problema acudió al Servicio de Registro Cívico (Sereci). Una hora y media
después de haber ingresado a las oficinas de esta institución pública, el ebanista salía con su
certificado de nacimiento regularizado. La rectificación de nombres o apellidos, cuando se trata de
un sola letra, se soluciona en una hora, o dos como máximo, y el interesado termina el trámite
obteniendo el certificado de nacimiento regularizado, asegura la jefa de Control Jurídico del Sereci,
Susy Fuentes Álvarez.

Por ejemplo, si el nombre Fransisca está mal registrado en la partida de nacimiento, la persona
puede hacer el trámite “directo” y cambiar la letra “s” por la “c”.

El encargado de Control Social de la Federación de Juntas Vecinales de Cochabamba, Cristóbal

Soruco, destaca que “de alguna manera” se ha logrado reducir el tiempo para tramitar las
rectificaciones en el Sereci. “Con la nueva resolución este tema se ha simplificado y eso ayuda a la
gente”, añade.

Para rectificar una letra en un nombre o apellido, la persona interesada debe presentar en el Sereci
el certificado de nacimiento de sus padres. Pero si no cuenta con este documento, puede adjuntar el
certificado de matrimonio de sus progenitores o el de defunción.

El trámite es gratuito y se realiza para los certificados de nacimiento como para los de matrimonio y
defunción. Pero, si la persona ha nacido antes de 1940, el documento habilitado es el certificado de
bautizo original legalizado por el Arzobispado porque antes no existía el Registro Civil.

El único pago que hace quien tramita la rectificación es Bs 30 por el certificado de nacimiento. El
Sereci emite certificados de nacimiento solamente a las personas que realizan alguna rectificación en
su nombre. Como promedio, el trámite por la vía directa dura una o dos horas.

CAMBIO DE NOMBRE
Las personas pueden cambiar su nombre, por ejemplo de Francisca a María. Este trámite
administrativo dura 72 horas. La persona que desea cambiar de nombre debe demostrar que ha
utilizado el mismo en el transcurso de su vida civil. Entre las pruebas que el Sereci acepta están:
libreta de vacunas, certificado de bautismo, libretas del colegio, título de bachiller o universitario,
cédula de identidad, certificado de matrimonio o el de defunción, en caso de que la persona haya
fallecido o el certificado de nacimiento de los hijos. Otro requisito que se exige a las personas que
cambian su nombre es el certificado de antecedentes penales del Registro de la Judicatura de
Antecedentes Penales (Rejap).

Fuentes argumentó que si una persona se va a cambiar de nombre, el Sereci debe verificar que este
ciudadano no haya cometido delito alguno ni tenga sentencia condenatoria.
1.1 ESTADÍSTICAS
El Servicio de Registro Cívico (Sereci) resolvió 10.571 trámites en enero, entre directos y
administrativos; en febrero 10.690; en marzo 8.605; en

abril 7.753; y en mayo 8.662.

El Sereci resuelve una mayor cantidad de trámites directos.

Normativa

Actualmente, el Sereci está

aplicando la Resolución 080/2012 aprobada el 15 de mayo pasado.

Este reglamento se refiere a las rectificaciones, ratificaciones, cancelaciones de partidas,

reposiciones de matrimonio, en la vía administrativa.

Vía judicial

Pero, no todos los trámites se resuelven en la vía administrativa, algunos requieren la vía judicial.
Por ejemplo, la cancelación de partidas de nacimiento con distinta filiación de menores de de 18
años o cuando una persona cuenta con dos partidas de nacimiento con distintos padres.

1.2 LOS ERRORES QUE SE PUEDEN RECTIFICAR

Se pueden corregir o suprimir algunas letras incorrectamente registradas en nombres y apellidos
inscritos, debido a errores ortográficos, caligráficos, de fonética, de dicción o escritura en la partida
de nacimiento.

También es posible corregir, ordenar y suprimir cualquier dato incorporado en las partidas de
matrimonio y de defunción.

1.3 SERECI TIENE CUATRO OFICINAS REGIONALES

PROVINCIAS

El Sereci tiene cuatro direcciones regionales: Quillacollo, Punata, Aiquile y Villa Tunari. En Punata se
atiende a las provincias de Arani, Germán Jordán y Tiraque. En Aiquile se atiende a Mizque,
Campero y Carrasco y en Quillacollo a Ayopaya, Tapacarí, Arque, Capinota, Bolívar.

1.4LOS HORARIOS DE ATENCIÓN EN SERECI

IMPORTANTE
El Sereci atiende de 08:00 a 12:00 y de 13:00 a 17:00.
Las partidas del Servicio de Registro Cívico están informatizadas en un 80 por ciento, el restante se
concluirá esta gestión.

72 horas para cambiar el nombre completo

En tres días

Si a una persona no le gusta su nombre de pila, o el segundo, puede cambiarlo en tan sólo 72 horas
con un trámite, pero debe demostrar que ha usado el nombre de su preferencia en el transcurso de
su vida civil mostrando su carnet de vacunas, certificado de bautismo o libreta escolar

2 TRAMITES QUE SE REALIZAN EN DERECHOS REALES

QUE OFRECE DERECHOS REALES EN BOLIVIA, TODOS
LOS DETALLES

Los servicios que ofrece Derechos Reales en Bolivia son la emisión del Folio Real,
del Informe Rápido, de distintos certificados, la realización de inscripciones,
cancelaciones y correcciones a los registros, la matriculación de inmuebles, y
otros servicios puntuales y poco comunes.
A continuación, vamos a detallar todos los servicios que brinda la institución
Derechos Reales, así como cada categoría de servicios, y también vamos a ver
cuánto tarda cada servicio en realizarse, cuál es su costo, entre otros detalles.

2.1 ¿Qué es Derechos Reales en Bolivia?

Derechos reales es la institución oficial y formal del Estado Plurinacional de
Bolivia para registrar todos los inmuebles que existen en el país, así como todas
las CARACTERÍSTICAS de éstos, incluyendo los datos necesarios de los dueños.

Es una obligación por ley el registro de los inmuebles existentes en Bolivia en

esta institución. Así como una persona debe registrarse en el SEGIP, los
inmuebles deben registrarse en Derechos Reales, para efectos de clasificación de
la información, protección de la propiedad privada y pública, etcétera.

2.3 CASI TODO CAMBIO EN UN INMUEBLE DEBE

REGISTRARSE EN DERECHOS REALES
Derechos Reales, a llevar un registro detallado de todo lo que le ocurre al
inmueble durante su existencia, registra cada cambio o evento importante que
sucede con este inmueble, por ejemplo, compraventas, anticréticos, conflictos
judiciales, divisiones fusiones, inscripción y cancelación de gravámenes, cambios
en datos técnicos, etcétera.

¿Por qué se realiza este registro detallado? Pues esto asegura la organización
correcta de todos los datos e información de los bienes inmuebles en Bolivia.
Datos críticos como quién es el dueño, qué características tiene el inmueble, cuál
es la historia del inmueble son absolutamente necesarios para saber que
pertenece a quién y también como prueba en conflictos legales.
El servicio esencial y el objetivo de Derechos Reales es brindar seguridad
jurídica a los dueños de los inmuebles, y que no venga cualquiera decir está es
mi casa, esto primeramente se debe comprobar en los registros de Derechos
Reales.
2.4 LAS CARACTERÍSTICAS DE PUBLICIDAD Y
OPONIBILIDAD A TERCEROS
Derechos Reales logra brindar el servicio de seguridad jurídica a los dueños de
inmuebles en Bolivia mediante las características de «publicidad» y «oponibilidad
a terceros»

2.5 LOS SERVICIOS QUE OFRECE ESTA

INSTITUCIÓN
La institución Derechos Reales ofrece servicios variados para la protección de la
propiedad privada y pública de los bienes inmuebles, así como para el
cumplimiento de las características de publicidad y oponibilidad a terceros, que
detallamos a continuación.

Las categorías de servicios que ofrece Derechos Reales son:

1. Emisión de documentos el inmueble

2. Emisión de certificados
3. Las inscripciones
4. Las cancelaciones
5. Las subinscripciones
6. Las correcciones de datos
7. Registro y matriculación del inmueble
8. Otros trámites varios
2.6 EMISIÓN DE DOCUMENTOS DEL INMUEBLE
Derechos Reales emite 2 documentos registrales del inmueble, los cuales tienen
información acerca del dueño del inmueble, así como obligaciones y
cancelaciones de estas obligaciones que tiene inmueble en un momento dado. 
Estos 2 documentos registrales son: 

1. El Folio Real, el cual contiene absolutamente toda la información

detallada del inmueble y del dueño así como gravámenes, hipotecas, el
tracto sucesivo, entre otros. El Folio Real es el documento más
importante de un inmueble.
2. El Informe Rápido, el cual brinda un panorama general acerca de los
datos del inmueble y del dueño. Es accesible a cualquier persona sin
importar que sea o no el dueño, y su principal objetivo es evitar
posibles fraudes verificando la información.
2.7 EMISIÓN DE CERTIFICADOS
Derechos Reales también emite una variedad de certificados que dan fe de que
cierta información es correcta o no, esta verificación está respaldada y firmada
por algún funcionario importante de esta institución, el cual estampa su firma en
el certificado.
Los certificados que emite esta institución son:

1. El Certificado de No Propiedad a nivel nacional, de lejos el más

común de todos estos certificados, es un requisito central para obtener
créditos ya que avala que una persona no tiene ningún inmueble en
propiedad a nivel nacional.
2. Los certificados decenal, treintenal y de tradición. Estos 3
certificados cuentan la historia de un inmueble de hasta hace 10 años,
hasta hace 30 años y desde que ha existido respectivamente. Son
importantes para ciertos trámites que requieren saber de dónde ha
salido un inmueble y cuál es su pasado.
3. Los certificados alodial y de gravámenes, estos 2 certificados
indican si el inmueble tiene o no gravámenes hipotecas, anticréticos u
obligaciones similares, en un momento dado, además, el certificado de
gravámenes da detalles acerca de cada uno de estos gravámenes
existentes.
4. Los certificados de propiedad y de propiedad «en línea», muy
poco requeridos para trámites inmobiliarios, estos certificados detallan
el registro de toda la sucesión de dueños, o trato sucesivo, de un
inmueble desde su existencia, y un aval de si una persona tiene o no
un inmueble a su nombre respectivamente.
2.8 LAS INSCRIPCIONES
La adición de información en el registro de Derechos Reales o modificación de los
datos de un inmueble, del dueño, del derecho de propiedad, etcétera, se realiza
mediante la inscripción de algún registro.
Las inscripciones de registros que se realizan en Derechos Reales son:

1. Inscripción de propiedad o compraventa. Esta inscripción se lleva

a cabo cuando el inmueble cambia de dueño, entonces, se registra el
cambio de propiedad del inmueble, poniéndolo a nombre del nuevo
dueño. Este es uno de los registros más requeridos.
2. Inscripción de gravámenes, hipotecas anticréticos y
similares. Esta inscripción se realiza para registrar gravámenes que
haya adquirido el inmueble, por ejemplo, hipotecas, garantías,
anticréticos, embargos y otros similares. De esta manera se garantiza
que el inmueble muestre estos gravámenes y sea una garantía de
éstos.
3. Inscripción de anotación preventiva. Con esta inscripción se busca
registrar algún conflicto judicial o algún acuerdo voluntario en el cual
está inmerso un inmueble, por ejemplo, cuando en algún conflicto
judicial, por orden del juez, se anota preventivamente el inmueble.
4. Las inscripciones de venta con pacto de rescate, de propiedad
agraria, de leasing, y de usucapión. Cuando se vende de forma
temporal el inmueble, cuando se vende una propiedad rural o agraria,
cuando se compra un inmueble mediante leasing del banco, y cuando
se obtiene un inmueble por usucapión respectivamente. Se debe
realizar la inscripción correspondiente en Derechos Reales para cada
uno de estos eventos.
5. Las inscripciones de fusión y de partición. Estas inscripciones se
realizan cuando varias propiedades se convierten en una más grande o
una propiedad se convierte en varias más pequeñas, respectivamente.
6. Inscripción de propiedad horizontal. Esta inscripción se lleva a
cabo cuándo se ha creado una propiedad horizontal (normalmente
llamada «departamento») o espacio privado que no está anclado al
terreno de la construcción.
2.9 LAS CANCELACIONES
Si expira, si se paga o se cancela una obligación o gravamen (hipoteca,
anticrético, garantía y similar) que tenga un inmueble, se debe registrar esta
expiración en Derechos Reales para que ya no tenga validez legal ante terceros.
Las cancelaciones que se realizan en Derechos Reales son:
1. Cancelación judicial o voluntaria, justamente para dejar sin
efecto hipotecas, anticréticos, garantías, gravámenes y similares.
2. Cancelación de anotación preventiva, para dejar sin efecto
anotaciones preventivas que pesen sobre el inmueble.
 3. Cancelación parcial, Esta es una cancelación que se realiza de forma
parcial en el gravamen, o sea que parte de éste sigue vigente sobre el
inmueble. Sólo se cancelan parcialmente los efectos del gravamen.
4. Cancelación de usufructo, si existe un derecho de usufructo vigente
sobre el inmueble, se finalizan sus efectos sobre este inmueble
mediante esta cancelación.
2.10 LAS SUBINSCRIPCIONES
Las subinscripciones se realizan para corregir, modificar, aumentar o disminuir la
información existente en las inscripciones realizadas con anterioridad en
Derechos Reales. Mediante las subinscripciones se modifica la información de las
inscripciones existentes en Derechos Reales.
Las subinscripciones que se pueden realizar en Derechos Reales son: 
1. Subinscripción declaración de mayoría de edad, que se lleva a
cabo para actualizar que el titular de algún derecho sobre un inmueble
ya es mayor de edad.
2. Subinscripción de cambio de tipo de inmueble, utilizado para
cambiar el tipo de un inmueble, digamos, de vivienda a propiedad
horizontal, de terreno a construcción, de urbanización a condominio y
similares.
3. Subinscripción para insertar superficie en la matrícula, existen
casos en los que los inmuebles no tienen la superficie registrada en
Derechos Reales, con esta subinscripción se agrega este dato a los
registros.
2.11 LAS CORRECCIONES DE DATOS
Mediante la nueva y temporal Ley 247 (hasta el 2022) las correcciones a los
datos erróneos en los registros de Derechos Reales ahora se pueden hacer por
vía administrativa (directamente en las oficinas de esta institución), y no como
antes, que sólo era por vía judicial en procesos bastante largos.

Las correcciones de datos que se pueden hacer en Derechos Reales son: 

1. Corrección de datos de identidad, estas correcciones engloban
nombres erróneos con letras erróneas, falta de apellidos, errores en
cédula de identidad y similares.
2. Corrección de datos técnicos, estas correcciones tienen que ver con
por ejemplo, los límites del inmueble las colindancias, la extensión de la
superficie, y similares, pero no con la inserción del dato de la
superficie, esta inserción de la superficie se realiza mediante la
«subinscripción para insertar superficie en la matrícula».
2.12 REGISTRO Y MATRICULACIÓN DEL INMUEBLE
Todo inmueble en Derechos Reales tiene un código y matrícula que se le asigna
cuando se registra por primera vez dicho inmueble en esta institución. Para la
matriculación de un inmueble existen varios trámites en Derechos Reales.

Recomendado: 
Los trámites para el registro y matriculación de los inmuebles en Derechos
Reales son: 

1. Matriculación de inmueble, que se realiza para otorgar

una matrícula o código de identificación a un inmueble que está aún el
anterior sistema registral de Derechos Reales, o un inmueble que
recién se está registrando en esta institución. Esta es de lejos la
matriculación más común en Derechos Reales.
2. Matriculación y registro de inmuebles del estado, que se realiza
para otorgar una matrícula código de identificación a inmuebles del
estado o gobierno.
3. Matriculación de títulos ejecutoriales del INRA, que se lleva a
cabo cuando se quiere matricular inmuebles que se han obtenido
mediante «procesos de adjudicación» del Instituto Nacional de Reforma
Agraria, el cual habitualmente otorga propiedades agrarias o tierras a
personas y empresas.
4. Matriculación de títulos del instituto de colonización, el cual se
lleva a cabo para matricular inmuebles que fueron otorgados hace
mucho mediante el Instituto de Colonización, el cual ya no existe
actualmente.

2.13 OTROS TRÁMITES VARIOS

Existen también otros trámites de diversa índole que se realizan en Derechos
Reales, los cuales tienen que ver con actividades de tramitación de esta
institución, y también, con los derechos y datos que tienen los inmuebles
registrados.

Otros tipos de trámites que se pueden realizar en Derechos Reales son:

1. Constitución de servidumbre, que se realiza cuando se quiere

registrar el servicio que una propiedad, o parte de una propiedad, da a
otras, por ejemplo, la existencia de un pozo, un lugar de paso común,
etcétera.
 2. Aceptación de herencia, cuando se quiere registrar la aceptación de
herencia de una propiedad registrada en Derechos Reales.
3. Regularización del derecho propietario, este trámite se realiza en
el marco de la Ley 247, para sanear y regularizar el derecho de
propiedad, o título de propiedad, de un poseedor sobre un inmueble.
4. Anticipo de legitima, la realización de un anticipo de legítima y el
adelanto de los bienes registrados en Derechos Reales al heredero se
efectúan mediante se transmite.
5. Actualización de propiedad agraria a urbana, para la actualización
de los datos de un inmueble que pasa a ser parte de un área urbana,
se debe actualizar su estatus como propiedad urbana.
6. Cambio de jurisdicción, los inmuebles pertenecen a distintas
jurisdicciones de Derechos Reales, cuando un inmueble pasa de una
jurisdicción a otra, ya sea por cambios en la estructura de las
jurisdicciones o por nuevas delimitaciones se realiza este trámite.
7. Testimonio de propiedad, realizado para obtener copias simples o
legalizadas de algún documento oficial archivado en las oficinas de
Derechos Reales. Este documento no es el mismo que el  testimonio de
propiedad del notario, sino otros documentos oficiales archivados en las
oficinas de esta institución.
8. Cambio de jurisdicción, cesión de áreas al GAM, prenda sin
desplazamiento, informe varios, entre otros, existen muchos
otros trámites excepcionales que se realizan, como el desarchivo de
documentos, el pedido de informes varios acerca de ciertos aspectos de
los inmuebles, la inscripción de bienes muebles sujetos a registro,
etcétera
2.14 EL TIEMPO QUE TARDAN EN REALIZARSE LOS
SERVICIOS
El tiempo que tardan los trámites en Derechos Reales se dividen en 3 categorías,
los trámites rápidos, los trámites de gabinete y los trámites internos o difíciles.
Los trámites rápidos sólo tarda unos minutos, los trámites de gabinete pueden
tardar de 1 a 5 días mientras que los trámites difíciles pueden tardar hasta más
de un mes.

2.15 LOS TRÁMITES RÁPIDOS

El Folio Real, el Informe Rápido, casi todas las inscripciones, así como las
subinscripciones, las cancelaciones y las correcciones de datos, se
hacen solamente en unos cuantos minutos en las oficinas de Derechos Reales.
Estos 17 trámites rápidos comprenden: 
  Folio real actualizado
 Certificado de no propiedad (a nivel nacional)
 Información rápida o informe rápido
 Certificado alodial
 Certificado de gravámenes
 Certificado de propiedad (en línea)
 Corrección de datos de identidad
 Corrección de datos técnicos
 Subinscripción de aclaración de mayoría de edad
 Subinscripción de cambio de tipo de inmueble
 Cancelación judicial o voluntaria
 Cancelación parcial
 Cancelación de anotación preventiva
 Inscripción de gravámenes, hipotecas y/o anticreticos
 Cancelación de usufructo
 Subinscripción para insertar superficie en la matrícula
 Constitución de servidumbre
Estos 17 trámites en conjunto son muy rápidos

2.16 LOS TRÁMITES DE GABINETE

Los trámites de gabinete necesitan pasar por ciertos procesos de verificación,
obtención de datos, y entre otros, por parte del personal interno de Derechos
Reales, por tanto, estos trámites van a tardar en promedio 3 días generalmente.

Estos 7 trámites de gabinete comprenden:

 Inscripción de propiedad
 Inscripción de anotación preventiva
 Aceptación de herencia
 Anticipo de legítima 
 Venta de propiedad agraria 
 Venta con pacto de rescate
 Leasing o arrendamiento financiero
Los 7 trámites de gabinete de Derechos Reales tardarán generalmente 3
días en finalizar.

2.18 LOS TRÁMITES DIFÍCILES

Los trámites llamados o denominados «difíciles» en Derechos Reales son 23
trámites que requieren muchas verificaciones, transporte de datos, e
investigaciones por parte de los funcionarios para finalizar.
Por ejemplo, el certificado de no propiedad a nivel nacional, necesita viajar hasta
la central de Derechos Reales de Sucre para realizar el pedido de los datos y
después devolverlos a llevar a la filial de otras ciudades, o también, certificado
de tradición que necesita un estudio cuidadoso de toda la historia del inmueble,
desde su existencia, la cual a veces puede rebasar los 100 años.

Estos 23 trámites difíciles comprenden:

 Matriculación de inmueble
 Matriculación inscripción y transferencia de inmuebles del estado o
entidades similares
 Regularización del derecho propietario
 Inscripción de fusión
 Inscripción de usucapión
 Inscripción de división y partición
 Inscripción de propiedad horizontal
 Actualización de registro de propiedad agraria a propiedad urbana
 Cambio de jurisdicción
 Cesión de áreas al gobierno autónomo municipal
 Prenda sin desplazamiento
 Certificado de tradición
 Certificado treintañal
 Certificado decenal
 Certificado de propiedad
 Testimonio de propiedad
 Informes varios
 Certificado de no propiedad (a nivel departamental)
 Matriculación de títulos ejecutoriales del INRA
 Matriculación de títulos del instituto de colonización
 Reingreso de documentos observados
 Desarchivo de documentos
 Resellado de nota marginal en segundo testimonio
Los trámites «difíciles» de Derechos Reales tardarán generalmente de 15 días
a un mes en finalizar.

2.19 EL COSTO DE ESTOS SERVICIOS

El costo de casi todos los trámites de Derechos Reales está entre los Bs.50 y los
Bs.200. La excepción a esto son los derechos de inscripción, ya sea de
compraventa, de anticrético, entre otros, que son del 0.5% del valor del
inmueble.
Además, también está el costo de una hoja adicional oficial, ya que algunos
trámites tienen muchos datos y necesitan adicionales. La hoja adicional
cuesta en promedio Bs.30.

3 REGULARIZACIÓN DEL DERECHO

PROPIETARIO (LEY 247)
3.1 DETALLES:
Este trámite se realiza para sanear el derecho de propiedad que tiene una
persona sobre un bien inmueble. Esta regulación se hace bajo la norma de la Ley
247. Una vez finalizado este trámite, el beneficiario obtiene el registro del
inmueble en Derechos Reales a su nombre y sin observaciones. 

Tenemos una nota exclusiva dedicada a la ley 247 y todos sus efectos y
consecuencias. Puedes visitar esta nota mediante el siguiente enlace: La ley 247,
guía completa. Link
3.2 PASOS:
Para realizar este trámite:
Recomendado: 
1. Dirígete a la oficina de Derechos Reales que esté en la jurisdicción de
tu inmueble (ej. si el inmueble está en Quillacollo, ve a la oficina de
derechos reales de Quillacollo).
2. Ve a la ventanilla de informaciones.
3. Revisarán si cumples los requisitos y te darán una ficha para las
ventanillas «a» (ventanillas de asesores de registro).
4. Tendrás que pagar los costos o aranceles para este trámite en la
ventanilla de caja.
5. La entidad te indicará un tiempo de procesamiento del trámite que
variará de 5 a 60 días hábiles.
6. Vuelve a Derechos Reales una vez pasado este tiempo, verifica si tu
trámite fue finalizado y que los datos sean correctos. Te deberán
entregar: a) el folio real de tu inmueble b) la provisión ejecutorial y/u
orden judicial con el sello de Derechos Reales.
7. Si tu trámite no fue finalizado, presenta un reclamo formal en la
ventanilla de reclamos.
8. Y todo listo.
3.3 REQUISITOS:
 1. Provisión ejecutoria, que esté protocolizada por un notario de fe
pública.
2. Carnet de identidad del beneficiario del inmueble
3. Plano formado por el gobierno autónomo municipal (G.A.M.)
correspondiente.
4. Comprobante de pago de los impuestos del inmueble
5. Comprobante de pago del impuesto a las transacciones (IT) (no es lo
mismo que el impuesto a la transferencia de inmuebles)
6. Presentar todos los anteriores documentos en original y en 2
fotocopias.
Nota: Este trámite en Derechos Reales es personal, o mediante un poder (pero
para este último demostrando interés legítimo real).

Fuente: (enlace)
3.4 TIEMPO DE TRAMITACIÓN: 
De 5 a 60 días hábiles.

4 TRÁMITESQUE SE REALIZAN EN EL GOBIERNO

AUTONOMO MUNICIPAL DE HUANUNI, CON RELACIÓN A
LOS REGISTROS DE BIENES INMUEBLES Y LOS PASOS
QUE SE DEBE REALIZAR PARA LA COMPRA DE UN BIEN
INMUEBLE
4.1 COMPRAR UNA PROPIEDAD EN HUANUNI: PASO A
PASO, TRÁMITES Y DOCUMENTOS
todo lo que debemos tener en cuenta al comprar una propiedad, sea a través de
inmobiliaria o en trato directo con el propietario particular.

4.2 CHEQUEAR SUPERFICIES Y CONDICIONES DE LA VIVIENDA

Es importante comprobar que la cantidad de metros cuadrados de la propiedad

coinciden con lo detallado en la ficha de propiedad. Eso se puede ver en el Plano de
Catastro del inmueble. En caso de no coincidir, se debe pedir al propietario la
explicación correspondiente. Lo mismo con el año de construcción, inventario,
materiales y condiciones de la propiedad.

4.3 CONTRATAR UN ABOGADO DE CONFIANZA

Puesto así suena más serio de lo que es en realidad. Pero todos los procedimientos
legales de comprar una propiedad deben ser revisados y avalados por un abogado. No
solo pondrá su firma en los documentos que lo requieren, sino que además te dará
asesoramiento legal ante cualquier duda o situación que surja. El honorario del abogado
es variable, y puede ser por hora o por cada servicio (un promedio de 500 Bs). Si
además de la casa se adquieren otros bienes, por cada contrato el abogado cobra un
honorario independiente.

4.4 COMPROBAR QUE LA PERSONA QUE TE VENDE LA CASA ES EL

PROPIETARIO LEGÍTIMO

Es una garantía para el comprador que todos los documentos estén a nombre del
propietario. Para eso basta con verificar documentos como: 

- Documento de identidad
- Título de propiedad del inmueble
- Folio real actualizado 
- Plano de catastro del inmueble aprobado por la Sub Alcaldía de Huanuni
- Comprobantes de los abonos de impuestos de los últimos años (Impuestos a
la Propiedad de Bienes Inmuebles: IPBI).

Toda esta documentación debe tener su original y fotocopia; y  será entregada al

abogado que haga la Minuta de Compraventa.

4.5 COMPROBAR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y QUE NO TENGA

DEUDAS

En el registro de la propiedad en la Oficina Pública de Derechos Reales aparecen

los nombres de los antiguos y actuales propietarios, y si el inmueble tiene deudas.
También se debe verificar en el Certificado Alodial actualizado para ver si la casa
está libre de gravámenes o anotaciones preventivas (por juicios por ejemplo). En
general se liberan una vez cancelado lo adeudado al Banco. Hay que tener especial
cuidado con las anotaciones: observar que tipo de anotación es y si se podrá liberar el
inmueble de la misma en un corto plazo. 

4.6 ¿EL PROPIETARIO ESTÁ CASADO?

Si el dueño del inmueble está casado, su pareja legal debe expresar su

consentimiento (más allá de que tengan separación de bienes o no). El comprador
siempre debe solicitarlo, de lo contrario, podría ser objetado judicialmente.
4.7 LA MINUTA DE COMPRAVENTA

Ninguna transacción de vivienda se puede hacer sin un contrato. Es la llamada "Minuta

de Compraventa", elaborada por un abogado. En este documento figuran el nombre del
vendedor y el comprador, el bien inmueble y el valor asignado que se otorga en venta.
Es firmado por las partes de la compraventa y por el abogado.

4.8 PAGO DEL IMPUESTO MUNICIPAL A LA TRANSFERENCIA

El IMT es el único impuesto fijo que hay que pagar. Corresponde a un 3% del valor de
la compraventa. Para hacerlo, hay tiempo durante los diez días hábiles siguientes a la
fecha de la firma de la Minuta de Compraventa. Se entrega la misma documentación
(en original y dos fotocopias) aportada al abogado, más la Minuta de Compraventa. En
caso de presentar la documentación fuera de plazo hay que pagar una multa, que es
acorde a un monto de UFVs Unidad de Fomento a la Vivienda, 

4.9 PROTOCOLIZACIÓN DE LA MINUTA Y TESTIMONIO DE

PROPIEDAD

El comprobante de pago del IMT habilita para este trámite El notario redacta el
protocolo, que es firmado por comprador, vendedor, notario y dos testigos. También
elabora el Testimonio de Propiedad, que sellará, firmará y entregará al comprador.

4.10 REGISTRO EN LA OFICINA DE DERECHOS REALES

Es el trámite final. Una vez te comprueben la validez de toda la documentación, se

abona la tasa del IMT. Veinte días después, con el comprobante del pago, ya puedes
recoger el folio real a tu nombre.

Luego el paso más emocionante sin dudas es ser durño de tu nueva casa y empezar a
arreglarla y decorarla como más te guste.
- Distancias: Si el comprador está a mil kilómetros de lo que va a comprar, no es fácil
que pueda comprobar las condiciones del inmueble y que la transacción sea aceitada,
algo que la inmobiliaria facilita bastante también sin importar las distancias.
5 CONCLUSIONES:
En esta guía sobre los servicios de Derechos Reales en Bolivia, pudiste ver que
existen distintos tipos de servicios, los cuales brindan información y documentos
de los inmuebles que están registrados en esta institución. Los servicios
principales son: la emisión del Folio Real del Informe Rápido y de certificados, la
realización de inscripciones, cancelaciones y correcciones de datos en los
registros del inmueble, la matriculación de inmuebles, así como otros trámites
varios.

Pudiste ver también que estos distintos trámites tienen diferentes tiempos de
duración que van desde los 15 minutos, para los trámites rápidos, hasta cerca de
un mes para los trámites difíciles. Además, conociste que los costos de estos
trámites promedian los Bs.150, con excepción de los derechos inscripción que
cuestan el 0.5% del precio del inmueble, así como bajas adicionales para los
datos del inmueble que cuestan Bs.30 extra por hoja.

6 BIBLIOGRAFIAS
Trámites en Derechos Reales Bolivia - Bolivia Consulta

Regularización de propiedad – Gobierno Autónomo Municipal de La Paz

TRÁMITES Y REQUISITOS DEL REGISTRO PÚBLICO DE DERECHOS REALES > II. TRÁMITES DE INSCRIPCIÓN
EN GABINETE > 21. REGULARIZACIÓN DE DERECHO PROPIETARIO MEDIANTE LEY 247
([Link])

Amplían regularización de derecho propietario | Semanario Aygün ([Link])

REGISTRO PROREVI