CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, el día 15 de abril del 2023
comparecieron por una parte la señorita Bárbara Myriam Balsategui Tovar
mexicana, mayor de edad, y domicilio en la finca marcada con el n°70 de la
calle Santa Ana (entre Avenida Las Fuentes y Circunvalación Sur) Col. Las
Fuentes, Zapopan Jal. y a quién en el presente se le denominará "La
Arrendadora" y por la otra Ayala Fruchier Blanca Coralia manifiesta ser
mexicano, mayor de edad, con domicilio Av. Nicolas Copérnico Ext. 943, Int.
1301, Col, Atlas Chapalita, C.P. 45030 Zapopan Jal. y con IFE
AGAYCR85082214M900 con capacidad legal suficiente para contratar y
obligarse y a quién en adelante se le denominará "El Arrendatario". Ambas
partes manifiestan que es su deseo celebrar el presente contrato, el cual
sujetan a los siguientes antecedentes y cláusulas.
A N T E C E D E N T E S:
I.- La Arrendadora manifiesta que desea entregar en arrendamiento el
departamento marcado con el número n°70-B de la calle Santa Ana (entre
Avenida Las Fuentes y Circunvalación Sur) Col. Las Fuentes, Zapopan Jal.
pero que es su deseo hacerlo únicamente por un término prorrogable de
TRES MESES contados a partir del dieciocho de abril de 2023 con
vencimiento del presente contrato el dieciocho de julio de 2023 razón por la
cual debe tener la garantía de que, quién se interese en ocupar la finca
materia del presente, lo restituirá en el plazo fijado para ello, sin necesidad
de involucrarse en un litigio, por lo que quien se interese en arrendar la finca
en cuestión deberá cumplir con esta obligación sin objeción alguna y si así
acordaran ambas partes negociar un nuevo contrato de arrendamiento.
II.- El arrendatario declara que está de acuerdo en respetar el término de
duración fijado en el presente contrato, y que procederá a desocupar el
inmueble precisamente el día dieciocho de julio de 2023 con capacidad de
renovarse con nuevo contrato y para garantizar el cumplimiento de la
obligación de restituir el inmueble, le propone a la Arrendadora que
simultáneamente a la celebración de este contrato, celebren un contrato de
transacción judicial, con objeto de evitar algún conflicto judicial futuro con
relación a lo que se expone con anterioridad, cuyo coste será asumido por el
ARRENDATARIO.
III.- Ambas partes manifiestan que están de acuerdo en las condiciones
sobre las que deberá regir el presente contrato, y que han especificado en
los dos antecedentes que preceden a este, por lo que de común acuerdo
sujetan sus prerrogativas y derechos al tenor de las siguientes
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- La Arrendadora entrega en este momento y el ARRENDATARIO
recibe la posesión de la finca descrita en el antecedente número uno de este
contrato, obligándose a destinarlo a uso de casa habitación exclusivamente.
SEGUNDA.- Ambas partes convienen que la renta mensual será de:
10,000.00 Pesos mexicanos (DIEZ MIL PESOS) mismos que el
ARRENDATARIO se compromete a cubrir por adelantado dentro de los
primeros cinco días de cada mes, llevándolos al domicilio de la Arrendadora,
en los términos de lo pactado en el antecedente número dos.
TERCERA.- Ambas partes pactan que la duración del presente contrato
empezará a surtir sus efectos el día dieciocho de abril de 2023 ,
obligándose el ARRENDATARIO a entregar las llaves del inmueble en el
domicilio del Arrendador o en donde éste le indique, en los términos de lo
dispuesto por el Artículo 2402 del Código Civil para el estado de Jalisco, esto
sin necesidad de desahucio y renuncia en forma expresa y voluntaria al
derecho de prórroga del arrendamiento.
CUARTA.- El ARRENDATARIO no podrá subarrendar o traspasar o ceder en
cualquier forma el uso del bien arrendado o los derechos del presente
contrato, los subarrendamientos, traspasos o cesiones concertadas en
contravención a lo estipulado en esta cláusula, además de ser nulas e
inoperantes respecto al arrendador, darán lugar a la rescisión del presente
contrato. No podrá tener animales de compañía ni mascotas.
QUINTA.- El ARRENDATARIO no podrá hacer variación alguna en el
inmueble ni hacerle modificación alguna en su estructura física, ni aún con el
carácter de mejora, sin el permiso por escrito del Arrendador, y todas las que
se hicieren ya sean útiles, necesarias o de ornato, quedarán en beneficio del
inmueble. Así, lo recibe en perfectas condiciones de habitabilidad y por tanto
se obliga a reintegrarlo en las mismas condiciones con el solo y obligándose
a mantener en buen estado sus instalaciones, de acuerdo con el Art. 2005
del ordenamiento citado. Consecuentemente, deberá efectuar y correrán por
su cuenta todo tipo de reparaciones, reposiciones o composturas que para el
buen uso requirieran las cañerías, llaves de agua, conexiones eléctricas,
baños, sumideros, etc., que pudieran deteriorarse en el uso diario del
inmueble.
SEXTA.- El ARRENDATARIO recibe el inmueble con el servicio de agua
potable y energía eléctrica, servicios que se encuentran al corriente de sus
pagos y por tanto, en caso de que al desocupar el inmueble existiese algún
adeudo pendiente de cualquier otro servicio dado a esta finca, esté será con
cargo al Arrendatario, quién se obliga a cubrirlo.
SEPTIMA.- La Arrendadora efectuará el pago de todas las contribuciones
prediales y todas las obligaciones que se generan por concepto de
impuestos o derechos de índole administrativa tanto estatal como federal,
que pudiesen surgir con relación al inmueble.
OCTAVA.- Para garantizar él cumplimento de este contrato en todas y cada
una de sus cláusulas, LA ARRENDATARIA entrega al ARRENDADOR la
cantidad de: $ 20,000.00 pesos (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), que
quedarán en calidad de depósito sin que dicha cantidad se entienda como
entregada a cuenta de renta, y por lo tanto el Arrendatario incurrirá en
violación si dejare de cubrir cualquier mensualidad con base en la citada
entrega. Este depósito será devuelto al Arrendatario dos meses después de
la desocupación y entrega del inmueble y siempre y cuando se entregue la
finca en las mismas condiciones en que fue entregada y sin ningún adeudo,
o atraso mayor a 10 días naturales posteriores a la fecha de pago acordada
por parte del Arrendatario, así como que no haya incumplido en ninguna de
las cláusulas del presente contrato.
NOVENA.- Si el Arrendatario por cualquier motivo tuviere que desocupar y
entregar el inmueble, deberá dar aviso con dos meses de anticipación al
Arrendador,. Igualmente si por parte del Arrendador se presentare una
circunstancia fortuita que le obligue a rescindir el contrato, se dará
igualmente al Arrendatario un plazo de dos meses para la desocupación y
entrega del inmueble.
DECIMA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas
en el presente contrato por parte del ARRENDATARIO, dará lugar a su
rescisión, sin responsabilidad parte del ARRENDADOR previa notificación
que se realice por escrito con treinta días de anticipación.
DECIMA PRIMERA. - A la celebración de este contrato, asiste también la
señora Aguilera Ayala Coralia Noemi, con RFC AUAC850822770, quién se
obliga como FIADOR por parte de LA ARRENDATARIA y en favor del
Arrendador a dar cumplimiento como propias a todas las obligaciones
pactadas en el presente contrato.
DECIMA SEGUNDA. - Queda expresamente establecido por ambas partes y
por el fiador, que para interpretación y cumplimiento de este contrato se
someterán a los jueces y tribunales de esta ciudad de Guadalajara y su zona
metropolitana, renunciando al fuero de cualquier otro domicilio. Leído que fue
el presente contrato por las partes intervinientes, y advertidos del alcance y
fuerza obligatoria de sus cláusulas y antecedentes que lo motivan, lo
firmaron y ratificaron ante la presencia de dos testigos para constancia, el día
de su fecha, 15 de abril de 2023.
ARRENDADORA ARRENDATARIO
FIADOR
TESTIGO TESTIGO
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ANEXO 1. INVENTARIO DE INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO
En Zapopan Jalisco a 15 de abril del 2023.
REUNIDOS
De una parte, Bárbara Myriam Balsategui Tovar como ARRENDADORA.
Y de otra parte Ayala Fruchier Blanca Coralia como ARRENDATARIA.
DECLARAN
1.- Verificar y confirmar el INVENTARIO existente en el inmueble objeto de
arrendamiento sito en departamento marcado con el número n°70-B de la
calle Santa Ana (entre Avenida Las Fuentes y Circunvalación Sur) Col. Las
Fuentes, Zapopan Jal, así como el ESTADO del mismo a la fecha de su
puesta a disposición de la ARRENDATARIA.
2.- Este INVENTARIO es ANEXO del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA del citado inmueble, con inicio el día
15 de abril del 2023
3.- Como apoyo a este INVENTARIO, se guarda REPORTAJE
FOTOGRÁFICO verificado por las partes a la fecha de la puesta a
disposición del inmueble al arrendatario.
DETALLE DE INVENTARIO
Los presentes bienes aquí exhibidos se entienden por mutuo acuerdo como
bienes usados y sin desperfectos.
COCINA. Con estufa integrada, refrigerador y muéveles de madera.
COMUNICADOR DE TIMBRE.
BAÑO COMPLETO.
PUERTA DE ACERO Y VENTANAS.
BOILER DE PASO.
CONFORMIDAD
De acuerdo las partes, así lo afirman en el presente documento, y reconocen
el presente INVENTARIO como ANEXO número 1 del CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
LA ARRENDADORA.
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LA ARRENDATARIA.
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