CONTRATO ARRENDAMIENTO
Por le presente se celebra un contrato de arrendamiento, entre el SR. JOSE MANUEL
CERRADO DEL PINO identificado con DNI 07366646, con Domiciliado en la calle 5 manzana
O l ote 27, Urbanización Los Jazmines tercera etapa callao departamento de Lima presenta
legal de la SRA. BLANCA ESTELA BUSTAMANTE BARRERA Con DNI 25757390, a quien se le
denominaría El ARRENDADOR y de la otra parte EL SR. JOSE MARIO DÍAZ CORONEL,
identificado con DNI 16597542 Y la SRA. BERTHA RICARDINA CIURLIZAA ALVARADO ,
identificado con DNI 80643958 a
Quien se eles denominara LOS ARRENDATARIOS, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- DEL BIEN INMUEBLE
El arrendador es propietario del departamento ubicado en la calle 5 manzana O lote 27
departamento B urbanización Los Jazmines tercera etapa Callao departamento de lima el domino,
áreas, linderos, medidas paramétricas y demás especificaciones Están inscritos en La Registro de la
propiedad inmueble de Lima.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
Por medio del presente contrato, El Arrendador entrega en arrendamiento a El Arrendamiento el
bien inmueble, descrito en la primera clausula.
TERCERA.- PLAZO DE CONTRATO
El plazo de duración del arrendamiento es 1 (año) para ambas partes, Dicho plazo se inicia
el 16 de Enero del 2021 hasta el 16 de Enero del 2022 fecha en que el Arrendatario debería
desocupar y devolver el inmueble materia del presente contrato en buen estado de
conservación, salvo el desgaste del uso diligente, sin necesidad de requerimiento alguno,
haciendo entrega del juego de llaves. Las Partes podrán acordar la celebración de un nuevo
contrato en los términos y condiciones que se fijaran en el futuro.
Con la finalidad de negociar la posibilidad de la suscripción de un nuevo contrato. El
Arrendatario deberá comunicar mediante la carta Notarial, con 40 (cuarenta) días calendario de
anticipación el vencimiento del presente contrato su intención de celebrar uno nuevo, en caso
no se de esta comunicación El Arrendador tendrá clara la intención de EL Arrendatario de que
no desea renovar el presente contrato.
CUARTA.- DE LA RENTA MENSUAL
La renta pactada de común acuerdo de las partes por el arrendamiento del inmueble descrito en
la cláusula primera, ascenderá a la suma mensual de S/1000.00 Nuevos soles (Mil 00/100
Nuevos soles) .
QUINTA.- FORMA DE PAGO.
El pago de la renta será por mensualidades adelantadas que El Arrendatario abonara a EL
Arrendador EL 8 de cada mes, en efectivo por el importe correspondiente en nuevos soles y en
el domicilio de este último.
SEXTA.- LUCRO CESANTE.
Si durante la vigencia del presente arrendamiento y pese a no haberse vencido el plazo pactado,
El Arrendatario decidiera poner término anticipado el contrato y desocupar el inmueble, esta
última deberá dar un aviso a El Arrendador, mediante carta Notarial, con una anticipación no
menor a 30 (treinta) días calendario y abonar una indemnización por Lucro cesante por un
monto equivalente de 02 (dos) meses de renta.
SETIMA.- Obligaciones del Arrendador.
Constituyen obligaciones de El Arrendador las siguientes:
7.1.- entregar el inmueble a que se hace referencia en la cláusula primera del presente contrato a
Los Arrendatarios, son los interiores resanados y pintados, en buen estado de conservación y
completamente desocupado, a entera satisfacción de esta última y los servicios de agua y luz,
fusionando y con los recibos anteriores pagados, constituyen do la sola firma por parte de los
Arrendatarios de que señalando en esta cláusula es de su absoluto conformidad.
7.2.- permitir a los Arrendatarios ejercer la posesión pacifica del inmueble arrendado durante el
plazo estipulado en la cláusula tercera , sin interrupción alguna que pueda ser realizada en nombre
ni un por parte de El Arrendador ni de otra Perona que se atribuya la calidad de representante o
dependiente de los mismos , excepto para los fines de la facultad de inspección reconocida en el
código civil.
7.3.- Las partes acuerdan que esta relación no es taxativa ni cerrada, constituyendo obligaciones de
EL ARRENDADOR todas las relacionadas con el desarrollo del objeto del presente contrato.
Octava.- Obligaciones de los Arrendatarios
Constituyen obligaciones de los arrendatarios, las siguientes:
8.1.- pagar puntualmente y por adelantado el 16 de cada mes el monto de la renta mensual, de
acuerdo a lo pactado en el presente contrato
8.2.- cancelar en forma puntual el pago de todos los servicios públicos tales como, energía
eléctrica, servicio de agua, mantenimiento de edificio así mismo, constituye obligación de Los
Arrendatarios el pago de todos los arbitrios municipales que afectan a las inmueble, actualmente
vigentes, además de los gastos por concepto de mantenimiento del edificio .
Por su parte, el impuesto al valor del patrimonio predial será abonado por Et Arrendador , por ser
los obligados de acuerdo a lo que dispone de la ley de la materia, con relación de los tributos que
pudieran afectar al inmueble que se arrienda, en cuanto a los impuestos que fueran creado en forma
posterior a la suscripción del presente contrato, estos deberán ser pagos por quien resulte ser el
sujeto obligado, según lo disponga la norma respectiva, se deja constancia que el inmueble se
entrega únicamente con los servicio de agua y luz
8.3.- permitir a Et Arrendador o a quien lo represente , inspeccionar el inmueble cada dos (02)
meses, para cuto efecto deberá cursar Los Arrendatarios un aviso previo, por escrito inspección y el
nombre de la persona que le llevara a cabo
Las partes acuerdan que el inspección también comprende la exhibición que deberá hacer Los
Arrendatarios de todas los recibos cancelados de los servicios y tributos que se indican en el punto
8.2 anterior, debiendo entregar una copia simple de los mencionados recibos a la persona que
realice la inspección.
8.4.-efectuar por su cuenta y costo las reparaciones y mantenimiento necesarios para la
conservación del inmueble en buen estado.
8.5.- No podrá ceder el bien inmueble descrito en la cláusula primera a terceros bajo ninguna
modalidad,
ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición en el presente contrato.
8.6.- Comunicar a EL ARRENDADOR en forma inmediata de los daños ocasionados al predio y los
atentados al derecho de propiedad que se causen o pretendan ser causados por terceros.
8.7.- Desocupar y devolver el inmueble materia del contrato totalmente pintado,l os servicios
funcionando, y pagados en la fecha de vencimiento del plazo establecido en la cláusula tercera de
este instrumento , sin responsabilidad alguna para EL ARRENDADOR de los bienes o valores de
LOS ARRENDATARI OS o de terceros dejados en el interior del predio por razones de deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción una vez que se haya producido la devolución del inmueble.
8.8.- En el supuesto caso que LOS ARRENDATARI OS decidieran resolver el contrato antes de su
vencimiento, tendrá que comunicar este hecho por conducto notarial AL ARRENDADOR con treinta (30)
días de anticipación.
8.9.- Las partes contratantes convienen que si LOS ARRENDATARIOS no cumplieran con pagar la
renta en los plazos y fechas establecidas como corresponde, se computara una penalidad equivalente
a la suma de S/.20.00 (veinte y 00/100 Nuevos Soles) por cada día impago.
NOVENA .- PENALIDAD
En caso de incumplimiento en la entrega y devolución del inmueble a EL ARRENDADOR en la fecha
de vencimiento del presente contrato y de acuerdo al punto 8.7. Que procede, LOS
ARRENDATARIOS deberán pagar en calidad de penalidad compensatoria la suma de S/.50 (cincuenta
y 00/100 nuevos soles) por cada dia de demora en la entrega y devolución del inmueble.
DECIMA.- CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato,
Constituirá causal de resolución para la parte afectada, la cual se producirá de pleno derecho y
generara efectos jurídicos con la sola remisión de una carta notarial dirigida por la parte afectada
a la que hubiese incumplido con alguna de sus obligaciones, en particular las partes acuerdan
que será motivo de resolución del presente contrato la falta de pago de una (1) cuota mensual del
arrendamiento.
DECIMA PRIMERA.- FIANZA SOLIDARIA
Por la presente clausula, y con la finalidad de respaldar el cumplimiento de las obligaciones asumidas
por LA ARRENDATARI A interviene en calidad , para estos efectos en a fin de otorgar fianza en favor de
LOS ARRENDATARIOS en garantía del pago de las obligaciones asumidas por LOS ARRENDATARI
OS y en general del cumplimiento de todas las obligaciones derivadas de este contrato, sin reserva ni
limitación alguna, la que se extiende sobre sus bienes, manteniendo su vigencia hasta la conclusión
del presente contrato, renunciando por su parte a cualquier acción o excepción que trabe la
ejecución de la fianza otorgada, renunciando al beneficio de excusión y autorizando a EL
ARRENDADOR a perseguir en todo momento el cumplimiento y cancelación de las obligaciones de
LOS ARRENDATARI OS, de conformidad con lo establecido en los artículos 1868 y siguientes del
Código Civil peruano.
DECIMO SEGUNDA.- GASTOS DEL CONTRATO
Todos los gastos que originen la celebración y ejecución del presente contrato , serán por cuenta de
LOS ARRENDATARI OS.
En caso de persistir sus desavenencias y/o controversias, de conformada con el art. 9 de
la ley 26572 (ley de arbitraje) estas serán resueltas por un arbitraje de conciencia de
conformidad con las normas de arbitraje estipuladas en la ley.
El presente contrato es suscrito en dos ejemplares de idéntica redacción, en la ciudad
de Lima al 01 día del mes de enero de 2019.
JOSÉ MANUEL CERRADO DEL JOSÉ MARIO DÍAZ CORONEL
PINO EL ARRENDADOR EL A RRENDATARIO
DNI 07366646 DNI16597542
BLANCA ESTELA BUSTAMANTE BERTHA RICARDINA CIURLIZAA ALVARADO
BARRE EL ARRENDADOR EL ARRENDATARI O
DNI25757390 DNI 80643958