CONTRATO DE APORTE DE
CAPITAL
ENTRE: La Sociedad Comercial CONSTRUCTORA SAIKO S.R.L, compañía constituida de
conformidad con las leyes dominicanas, con Registro Nacional de Contribuyentes (RNC
130342415), Registro Mercantil No. 47552SD con su domicilio y asiento social, ubicado en la
Avenida Gustavo Mejía Ricart No.21, Sector El Millón, de la Ciudad de Santo Domingo Distrito
Nacional, Republica Dominicano, debidamente representada por su Gerente El señor EDWIN
ESTEBAN LOPEZ SILVESTRE, dominicano, mayor de edad, empresario, titular de la cedula
de identidad y Electoral No.023-0088193-1 con su domicilio, ubicado Avenida Gustavo Mejía Ricart
No.21, Sector El Millón, de la Ciudad de Santo Domingo Distrito Nacional, Republica Dominicano y
accidentalmente el Municipio de Higuey, Provincia La Altagracia, quien para los fines y
consecuencias legales del presente acuerdo se denominará LA APORTANTE, PRIMERA PARTE
o POR SU PROPIO NOMBRE.
Y de la otra parte Sociedad Comercial OPUS INTER INMOBILIARIA S.R.L, compañía constituida de
conformidad con las leyes dominicanas, con Registro Nacional de Contribuyentes (RNC-
130848981), Registro Mercantil No. 0004296-11LA , con su domicilio y asiento social, ubicado en la
Calle Andi Las Vegas No.1, Residencial Playa Palmera, The Royal Beach Resort, Uvero Alto, Punta
Cana, Municipio de Higuey, Provincia La Altagracia, debidamente Representada por su Gerente
señor ANDREAS HANS-GEORG HELMUT METZLER, de nacionalidad alemana, mayor de edad
soltero, titular de la cédula de identidad y electoral No. 001-1307910-7, domiciliado y residente calle
Eduardo Vicioso apartamento PH, Torre M45, Bella Vista, Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional, República Dominicana, que para los fines y consecuencias legales del presente acuerdo
se denominará LA SEGUNDA PARTE o POR SU PROPIO NOMBRE.
En el presente acto donde quiera que diga LAS PARTES deben entenderse como ambas aparte.-
PREAMBULO
POR CUANTO: A que en fecha veinticuatro (24) del Mes de Noviembre del año 2022 y por ante
este mismo Notario, La Sociedad Comercial OPUS INTER INMOBILIARIA S.R.L, a través de su
gerente firmo con el señor LUIS IGNACIO ENERIZ DEL RIO, titular del Pasaporte No.
PAL755319, (Pasaporte Anterior No AAC5499695, No P142595, No BE054403) Expedido por el
Reino de España, Identificación Española (DNI) No.17869298T, 2) MIRYAN GARCIA ARCAS,
titular del Pasaporte No. AAI561735, (Pasaporte Anterior No. BE054405, No AA519937) Expedido
por el Reino de España Identificación Española (DNI) No.17724580K, ambos de nacionalidad
Española, Casado entre si domiciliado y residente en la calle Fuente de la Junquera 20 p12 A
Zaragoza, España, un Contrato Promesa de Venta de los inmuebles que se identifican a
continuación:
1. Inmueble identificado como: Parcela 206-R-12-B-REF-16, del Distrito Catastrar No. 47/2da,
Municipio de Higüey, el cual tiene una superficie 1,162.47M2, y está amparado en el Certificado
de título o Matricula No. 1000000163, Emitido por el Registro de Titulo de Higüey, Provincia La
Altagracia en fecha 21 de abril del año 2009.
2. Inmueble identificado como: Parcela 206-R-12-B-REF-17, del Distrito Catastrar No. 47/2da,
Municipio de Higüey, el cual tiene una superficie de 1,478.99M2, y está amparado en el
Certificado de título o Matricula No. 1000000164, Emitido por el Registro de Titulo de
Higüey, Provincia La Altagracia en fecha 21 de Abril del año 2009.
3. Inmueble identificado como: Parcela 206-R-12-B-REF-18, del Distrito Catastrar No. 47/2da,
Municipio de Higüey, la cual tiene una superficie de 1,493.82M2, y está amparado en el
Certificado de título o. Matricula No. 1000000788, Emitido por el Registro de Titulo de
Higüey, Provincia La Altagracia en fecha 21 de Abril del año 2009.
4. Inmueble identificado como: Parcela 206-R-12-B-REF-15, del Distrito Catastrar No.
47/2da, Municipio de Higüey, la cual tiene una superficie de 1,330.71M2, y está amparado
en el Certificado de título o Matricula No. 1000000162, Emitido por el Registro de Titulo de
Higüey, Provincia La Altagracia en fecha 21 de Abril del año 2009.
5- Inmueble identificado como: Parcela 206-R-12-B-REF-19, del Distrito Catastrar No. 47/2da,
Municipio de Higüey, la cual tiene una superficie de 1,173.08M2, y está amparado en el Certificado
de título o Matricula No. 1000000166, Emitido por el Registro de Titulo de Higüey, Provincia La
Altagracia en fecha 21 de Abril del año 2009.
6-Inmueble identificado como: Parcela 86-SUBD-58, DC 11/4ta LOCAL COMERCIAL NO. 2-6, 2DA
PLANTA, BLOQUE C. el cual tiene una extensión superficial de 51.08M2, amparado en el
Certificado de Título Matricula. 1000002636, Emitido por el Registro de Titulo de Higüey, Provincia
La Altagracia en fecha 14 de abril del año 2008
7. Inmueble identificado como: Parcela 86-SUBD-58, DC 11/4ta LOCAL COMERCIAL NO. 2-3,
2DA PLANTA, BLOQUE B. el cual tiene una extensión superficial de 54.80M2, amparado en
el Certificado de Título Matricula. 1000002634, Emitido por el Registro de Titulo de Higüey,
Provincia La Altagracia en fecha 14 de abril del año 2008
8-Inmueble identificado como: Parcela 86-SUBD-58, DC 11/4ta LOCAL COMERCIAL NO. 2-1, 2DA
PLANTA, BLOQUE A. el cual tiene una extensión superficial de 53.59M2, amparado en el Certificado
de Título Matricula. 1000002504, Emitido por el Registro de Titulo de Higüey, Provincia La
Altagracia en fecha 10 de abril del año 2008.
9-Inmueble identificado como: Designación Catastrar 505687066791: E-1-1. Con una extensión
superficial de 136.09M2, amparado mediante Certificado de Titulo Matricula No. 1000007965,
Emitido por el Registro de Titulo de Higüey, Provincia La Altagracia Emitido por el Registro de Titulo
de Higüey, Provincia La Altagracia en fecha 4 de septiembre del año 2009
10-Inmueble identificado como: Designación Catastrar 505687066791: B-1-1. Con una extensión
superficial de 136.09M2, amparado mediante Certificado de Titulo Matricula No. 1000007949,
Emitido por el Registro de Titulo de Higüey, Provincia La Altagracia, Emitido por el Registro de Titulo
de Higüey, Provincia La Altagracia en fecha 20 de diciembre del año 2010
POR CUANTO II: Que La Sociedad Comercial OPUS INTER INMOBILIARIA S.R.L con la
adquisición de dicho inmuebles tiene la intención de desarrollar proyectos inmobiliarios de tipo
turístico, entre los que se incluye hoteles, apartamentos, villas así como espacio inmobiliario de
contacto empresarial, oficinas POR CUANTO II-A : A que a la PRIMERA PARTE, por su
naturaleza societal, está interesada en establecer una sociedad y participar como socio en el
desarrollo de dicho proyecto sobre todos en las áreas que tiene qué ver con su naturaleza social
que implique desarrollar dicho proyectos turístico.
POR CUANTO III: A que EL valor de adquisición de los inmuebles fue establecido en la suma de
UN MILLON NOVECIENTOS SETENTA MIL DOLARES NORTEAMERICANOS CON CERO
CENTAVOS (US$1, 970,000.00), avanzando la sociedad comercial adquiriente OPUS INTER
INMOBILIARIA S.R.L la suma CIEN MIL DOLARES NORTEAMERICANOS CON CERO
CENTAVOS (U$100,000.00), restando la suma de UN MILLON OCHOCIENTOS SETENTA MIL
DOLARES NORTEAMERICANOS CON CERO CENTAVOS (U$1, 870,000.00) que será pagado
dentro el plazo establecido en contrato más arriba citado.
POR CUANTO IV: A que OPUS INTER INMOBILIARIA S.R.L y LA APORTANTE, en su
naturaleza social, ambas han decido establecer entre si un acuerdo de aporte de capital para
desarrollar de manera conjunta entre sí y con otra persona física y morales, los proyectos
inmobiliarios sobre y dentro de los inmuebles descritos en el contrato promesa de venta; de
fecha veinticuatro (24) del Mes de Noviembre del año 2022., el cual fue firmados por OPUS
INTER INMOBILIARIA S.R.L con los señores LUIS IGNACIO ENERIZ DEL RIO y MIRYAN
GARCIA ARCAS, y legalizado dichas firmas por este mismo Notario.
POR CUANTO V: A que dicho aporte de capital será entregado por LA APORTANTE para ser
usado por LA SEGUNDA PARTE para la adquisición y pago de los inmuebles adquiridos los
cuales son descritos en el contrato promesa de venta de fecha veinticuatro (24) del Mes de
Noviembre del año 2022., el cual fue firmados por OPUS INTER INMOBILIARIA S.R.L con los
señores LUIS IGNACIO ENERIZ DEL RIO y MIRYAN GARCIA ARCAS, y legalizada dichas
firmas por este mismo Notario, con el compromiso de que LA APORTANTE maneje la parte
exclusiva del suministro de todos tipos de vehículos eléctricos y otros componentes que implique
desarrollar dicho proyectos turístico
POR CUANTO VI: A que LAS PARTES, han establecido que el monto del aporte será definido y
enunciado más abajo del presente acto.
POR CUANTO VII: LAS PARTES acuerdan que después de que los inmuebles arriba precitado
sean transferido por el Registro de Titulo de Higuey a OPUS INTER INMOBILIARIA S.R.L, será
elaborado entre ellos, un acuerdo o contrato donde se establecerá el régimen de participación,
administración ganancias, dividendo y repartición de beneficios y utilidades que resulten del
desarrollo y puestas en operación de los proyectos inmobiliarios sobre y dentro de los
inmuebles descritos en el contrato promesa de venta; de fecha veinticuatro (24) del Mes de
Noviembre del año 2022.,
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: LA PRIMERA PARTE o APORTANTE, aporta a LA SEGUNDA PARTE la suma de
DOSCIENTOS MIL DÓLARES AMERICANO (US$200,000. 00) para la adquisición y compra de
los inmuebles arriba descrito y que son objeto operacional del contrato promesa de venta; de
fecha veinticuatro (24) del Mes de Noviembre del año 2022., el cual fue firmados por OPUS
INTER INMOBILIARIA S.R.L con los señores LUIS IGNACIO ENERIZ DEL RIO y MIRYAN
GARCIA ARCAS, y legalizado dichas firmas por este mismo Notario.
SEGUNDO: LA SEGUNDA PARTE, mediante el presente acto AUTORIZA a LA PRIMERA
PARTE o APORTANTE en la modalidad de pago a tercero a transferir la suma APORTADA es
decir la cantidad de DOSCIENTOS MIL DÓLARES AMERICANO (US$200,000. 00) a la cuenta
de ahorro del BANCO SABADELL ATLÁNTICO, con IBAN ES28 0081 0170 1600 0160 6566
(CÓDIGO BIC BSABESBB) cuyo titular es el señor LUIS IGNACIO ENERIZ DEL RIO, todos
según los término del contrato promesa de venta; de fecha veinticuatro (24) del Mes de Noviembre
del año 2022., firmados por este mismo Notario. , pudiendo EL APORTANTE, transferir el monto
del aporte arriba indicado en una sola o varias partidas y en fecha única o diferentes
PÁRRAFO I: Las Parte acuerdan que las transferencia que se hagan en la cuenta indicada a favor
del señor LUIS IGNACIO ENERIZ DEL RIO, los volantes bancarios, expedido por la entidades
bancarias caso corresponda se anexara como parte integrar de este documento.-.
SEGUNDO: LAS PARTES ACUERDAN, que al momento de cerrar con los vendedores señores
LUIS IGNACIO ENERIZ DEL RIO y MIRYAN GARCIA ARCAS, el contrato de venta definitivo de
los inmuebles descrito en el preámbulo del presente acto, PRIMERA PARTE no objeta, ni se
opone y sin condición alguna que los títulos sean transferidos por el Registro de Titulo de Higuey
de manera única a favor de LA SEGUNDA PARTE, sociedad comercial OPUS INTER
INMOBILIARIA S.R.L.
PÁRRAFO I: La aportante mediante el presente documento establece que no constituirá sobre los
indicados inmuebles ningún tipo de hipoteca, gravamen, privilegio o cualquier forma de
enajenación en virtud del presente acuerdo de aporte de capital-.
TERCERO: Las partes establecen que después de que los títulos de los inmuebles arriba
descritos estén a nombre de OPUS INTER INMOBILIARIA S.R.L. , el aporte de capital hecho
mediante el presente acuerdo, sera reconocido de manera proporcional en la formación de
manera conjunta o la administración en común y bajo el régimen repartición, participación de
beneficios y utilidades de una sociedad para desarrollar y explotar los inmuebles descritos en el
contrato promesa de venta, tendiendo LA APORTANTE el manejo exclusivo del suministro de
todos tipos de vehículos eléctricos y otros componentes que implique desarrollar dicho proyectos
turístico.
PÁRRAFO I: Las parte acuerdan que el caso que el APORTANTE exija la devolución de los
valores entregado en calidad de aporte hecha mediante el presente documento, dicha suma será
devuelta sin intereses y compensación alguna dentro un plazo de dos (2) año a partir de la
expedición de los titulo definitivo favor de la sociedad comercial OPUS INTER INMOBILIARIA
S.R.L.
PARRAFO II: Las Partes se comprometen han informado sobre el contenido de las disposiciones
previstas en la Ley No. 155-17, contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo, la
cual tipifica y sanciona el lavado de activos, reconociendo además que están como sujeto obligado
a los fines de dicha ley, y que, en adición a su obligación de cumplir con los términos de la referida
ley, deberá igualmente cumplir con todas las regulaciones que al respecto sean dictadas por las
autoridades competentes. En tal sentido, LA APORTANTE declara que la procedencia de los
fondos desembolsados para la adquisición del inmueble, tienen un origen lícito y no son el
resultado de ninguna violación a las leyes vigentes en el país o en el extranjero, por lo que en caso
de requerimiento de la autoridad competente, está obligado a suministrar en forma veraz y sin
demora, las informaciones y evidencias fehacientes y documentales que ésta última le requiera a
ese respecto Que no se encuentran afectados de restricción alguna que pueda afectar el presente
acuerdo.
CUARTO: LAS PARTES convienen que el presente acuerdo estará gobernado y será interpretado
de conformidad con las leyes de la República Dominicana. Por lo que cualquier conflicto que surja a
propósito del presente contrato será resuelto por los Tribunales ordinarios dominicanos.
QUINTO: LAS PARTES aceptan que el preámbulo arriba redactados al junto de las estipulaciones,
convenciones y contenido son parte íntegra del presente acuerdo y para lo no previsto en el mismo
la parte se remiten al derecho común.
HECHO, LEIDO EN SU TOTALIDAD POR TODAS LAS PARTES Y FIRMADO en tres (3) originales
de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de LAS PARTES, y otro para el notario público. En el
Municipio de Salvaleón de Higüey Provincia La Altagracia República Dominicana, a los Veintiocho
(28) días del mes Noviembre del año dos mil veintidós (2022).
LA PRIMERA PARTE:
CONSTRUCTORA SAIKO S.R.L,
Representado Por EDWIN ESTEBAN LOPEZ SILVESTRE,
GERENTE
POR LA SEGUNDA PARTE:
OPUS INTER INMOBILIARIA S.R.L, representado
Por el señor ANDREAS HANS-GEORG HELMUT METZLER
Yo,_________________________________________, Notario Público de los del Número para el
Municipio, de Higuey, Provincia La Altagracia, Republica Dominicana, inscrito en el Colegio Dom.,
Notarios, bajo la Matricula No. 5495, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden fueron
puestas en mi presencia libre y voluntariamente por los señores, ANDREAS HANS-GEORG
HELMUT METZLER y EDWIN ESTEBAN LOPEZ SILVESTRE, de generales y calidades que
constan en el presente documento, los cuales me han declarados, bajo la fe del juramento, que esas
son las mismas firmas que ellos, acostumbran a utilizar en todos los actos de su vida en público y en
privado, por lo que se le debe merecer y dar entera fe y crédito. Hecho, pactados, leídos y firmados
en el Municipio de Salva león de Higüey, Provincia La Altagracia, República Dominicana,. En el
Municipio de Salva León de Higuey Provincia La Altagracia República Dominicana, a los Veintiocho
(28) días del mes Noviembre del año dos mil veintidós (2022).
).
______________________________________________
Abogado -Notario Público
Matricula No.
