05 DE ABRIL DE 2018

LA HIPOTECA Y SU INSCRIPCIÓN
REGISTRLA.
TRABAJO DE INVESTIGACIÓN MONOGRAFÍA

BUSTAMANTE ALVAREZ, JHONATAN ANDERSON

USMP
CURSO: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL Dr. Guevara bringas, Rubén
FALTA
EL INDICIE (JHONATAN) RECOMENDACIÓN, CONCLUSIONES, ANEXOS
LA INTRO (NURIA), LA HIPOTECA EN EL PERÚ (NURIA) CONCLUSIONES,
RECOMENDACIONES, ANEXOS, BIBLIOGRAFÍA
DE LA HIPOTECA EN EL PERÚ CONCLUSIONES RECOMENDACIONES
POCOS REGLONES BIBLIOGRAFÍA, ANEXOS
CAROLINA RECOMENDACIONES POCOS REGLONES Y ANEXOS
JUAN / RECOMENDACIÓN, ANEXOS
CAPITULO I
1.-TÍTULO:

LA HIPOTECA Y SU INSCRIPCIÓN
REGISTRAL
1.-INTRODUCCIÓN (Nuria)

1.2.-DISEÑO MONOGRÁFICO

1.2.1.-Metodologia:
01) tipo de investigación:
- Es descriptivo analítico, que pretende explorar he investigar objeto de la hipoteca y
su inscripción registral
02) método de investigación:
- Estudio monográfico
1.3.-Planteamiento de la investigación

La hipoteca y su inscripción registral es un temade gran importancia. En ese sentido,

como fenómeno de objeto de estudio para esta monografía nos compete abordar las

diversas aristas que nos proporciona desde su concepto hasta su inscripción registral,

Asimismo, se desarrollará la base doctrinal como los artículos del código civil.

1.4.-Objeto de la investigación

Desarrollar cual es el objeto de la hipoteca y su inscripción registral

CAPITULO II

2.1.-MARCO TEORICO:
En este punto, podremos desarrollar los enfoques teóricos como las aproximaciones en

el objeto de la hipoteca para su desarrollo en las inscripción registral

2.2-MARCO CONCEPTUAL:

2.2.1.-Hipoteca

2.2.2.-Hipoteca especial

2.2.3.-Inscripción registral

2.2.4.-Sistema registral

2.2.5.- Publicidad registral

2.3- MARCO LEGAL

En este punto analizara el libro IX de registros públicos del código civil y las

disposiciones generales. Así como el título III Hipoteca y sus disposiciones generales

2.4.-LA HIPOTECA EN EL PERÚ (Núria)

2.5.-DEFINICIÓN

2.5.1.-Objeto de la hipoteca y su inscripción registral

2.5.2.-La importancia de la ejecución de la hipoteca y la problemática con la legislación

2.5.3.- ¿Es importante la ejecución de la hipoteca?

2.5.4.-Código civil – Normativa

CAPITULO III
 III.- LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA INSCRIPCIÖN EN EL SISTEMA

REGISTRAL PERUANO

3.1.-ANTECEDENTES DEL SISTEMA REGISTRAL

A partir de la inscripción registral ha pasado por mucho empezando desde que se

iniciaba con un ciudadano anotaba en un libro con registros de los censos, tributos,

hipotecas, buscando impedir los abusos en cuanto los bienes vendidos o libres.

Hubo una primera ley la cual fue creada el 2 de enero de 1888 donde se regulaban los

registros públicos dentro del libro IV de los derechos reales.

3.2.-MODERNIDAD DEL SISTEMA REGISTRAL PERUANO

La modernidad inicio desde la creación de la SUNARP y el Sistema Nacional de los

Registros Públicos con la LEY 26366 en el año 1994 es ahí cuando el Registro Peruano

entra en una etapa moderna desde todos los puntos de vista siendo así que para el año

2001 se realizó la interconexión nacional en todas las oficinas registrales y una línea a

través de la web al alcance de toda persona por lo tanto podían ver las inscripciones a

nivel nacional y en tiempo real, ante esta alta modernidad de proceso su sumaron

profesionales de derecho con alto nivel académico para hacerse cargo de los puesto de

registradores públicos.

3.3.-SISTEMA REGISTRAL

Sobre el sistema registral se es consciente del papel que cumple dentro de la sociedad,

tanto a nivel económico, político, entre otras y la necesidad de estar involucrado

activamente en el desarrollo e implementación de reformas políticas con el objetivo ya

trasados hacia/sobre los resultados.

Desde este punto de vista y teniendo como análisis lo siguiente; el sistema registral

realiza arduos esfuerzos para el desarrollo sostenido de un proceso de mejoras del

propio sistema, que permita satisfacer las exigencias ciudadanas y coadyuve a la

protección del mercado, la prevención de conflictos, el acceso universal a los servicios

registrales, tomando en cuenta hasta la propia actualidad y sus avances tecnológicos,

haciendo uso de la tecnología para así poder hacer no solo más accesible, eficaces y

rápido tanto los trámites realizados, consultas, la lucha contra la informalidad y el

robustecimiento de la seguridad jurídica.

3.3.-Inscripción registral

Según Westermann, Westerman, Gursky, & Eickmann, nos indican lo siguiente: “En la

hipoteca se muestra especialmente claro que el fi n de la inscripción no es otro que dar

publicidad al derecho real”

Esto quiere decir, que no hay hipoteca sin inscripción registral, sin esta última el

acreedor estará descubierto para fines de la recuperación de su crédito.

Partiendo de nuestra breve introducción mencionamos los siguientes requisitos

para inscribir una hipoteca:

1. La presentación de una escritura pública ante el Notario, donde se deben

consignar los siguientes datos:

1.1. Datos del propietario del inmueble.

1.2. Datos del inmueble.

1.3. Datos del acreedor.

1.4. Monto de la hipoteca.

1.5. Plazo del pago del préstamo.

1.6. Firma del acreedor.

 1.7. Firma del propietario.

2. Solicitud de inscripción mediante formulario registral que encontrará en

las oficinas registrales de Registros Públicos del país.

3. Tener en cuenta que la duración del trámite de inscripción es de 7 días

hábiles.

3.4.-El principio de oponibilidad

Se desarrollará en que consiste el principio de oponibilidad. En ese sentido, cuando

en derecho se dice que algo es oponible es porque se tiene la facultad para hacer

valer un derecho frente a un tercero.

3.5.-El principio de fe pública registral

Se desarrolla el enunciado en la relación jurídica Cuando. Es por ello, que en derecho

se dice que algo es oponible es porque se tiene la facultad para hacer valer un

derecho frente a un tercero.

3.6.-El principio de fe pública registral y el tercero registral societario

El principio de fe pública registral ha sido recogido por el artículo IV del Título

Preliminar del Reglamento de Registro de Sociedades como “La inexactitud o invalidez

de los asientos de inscripción del Registro no perjudicará al tercero que de buena fe

hubiere celebrado actos jurídicos sobre la base de estos.

3.4.- EL TERCERO REGISTRAL EN EL DERECHO SOCIETARIO

El tercero registral es aquella persona que se ve afectado por los efectos jurídicos del

registro, pero de la cual se pudo proteger.

CAPITULO IV

4.1.- CONCLUSIONES

El sistema registral peruano es más moderno ya que consta de una base de datos para la

visualización de todos los usuarios, pues tiene una manera adecuada y sencilla de la

información y acode a esto va de la mano la tecnología.

El tercero registral es el cual se ve afectado por los efectos jurídicos del registro del cual

puedo haber evitado.

Como anteriormente se ha mencionado, se considera que se tiene como referente a la

tecnología en la actualidad, ya que se busca la mejora constante no solo en la atención,

tiempos y eficacia de las diversas acciones que se realiza, sino, la necesidad de

reinventarse respecto a los procedimientos de inscripción y publicidad registral con la

incorporación de la tecnología.

4.2.-RECOMENDACIÓNES

4.3.-MATERIAL DE CONSULTA

1. Vásquez Ríos, A. (2011). “Derechos reales de garantía” (5ª ed., Vol. II).

Lima: San Marcos. pag. 84

2. Westermann, H., Westerman, H., Gursky, K.-H., & Eickmann, D. (2007).

“Derechos reales” (7ª ed., Vol. II). Madrid: Fundación Cultural del

Notariado. pag. 1145

3. Marco Antonio Ortega Piana (2013) “El principio de especialidad

hipotecaria respecto del crédito garantizado Problemática relativa a las

obligaciones (actualmente) inexistentes” Articulo especializado PUCP

 4. ARESTEGUI NÚÑEZ, Liliana “el sistema registral peruano”. Revista

Electrónica de Derecho Registral y Notarial - Registradora Pública

SUNARP – Perú (CADRI Promoción 2008).

5. CHIRINOS QUIROZ, Ricardo Alonso ·” El Tercero Registral en el Derecho

Societario”. Pontificia Universidad Católica del Perú- lima 2020, pg 6-26

4.4.-ANEXOS

Es copiar y pegar la información de donde lo has sacado ejemplo 01, los anexos puede

ser cuadros analíticos, libros, mapas, referido al tema y referido al punto en especifico

que les ha tocado

Sos anexos son elementos opcionales dentro del Trabajo de investigación, son

materiales complementarios, relevantes pero demasiado extensos para ser

incluidos en el cuerpo del documento