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Derechos Reales y su Marco Legal

Este documento habla sobre los derechos reales en general. Explica que los derechos reales son poderes jurídicos sobre bienes determinados que permiten a una persona obtener utilidades directamente de esos bienes de forma exclusiva. También describe las principales teorías de los derechos reales y algunas de sus características como la inherencia, adherencia y primacía sobre los derechos obligacionales. Finalmente, menciona algunos ejemplos de instituciones de derechos reales como la propiedad, posesión, usufructo y servidumbres.

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Piero Saavedra
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Derechos Reales y su Marco Legal

Este documento habla sobre los derechos reales en general. Explica que los derechos reales son poderes jurídicos sobre bienes determinados que permiten a una persona obtener utilidades directamente de esos bienes de forma exclusiva. También describe las principales teorías de los derechos reales y algunas de sus características como la inherencia, adherencia y primacía sobre los derechos obligacionales. Finalmente, menciona algunos ejemplos de instituciones de derechos reales como la propiedad, posesión, usufructo y servidumbres.

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Concepto de

derechos reales.
Antecedentes
legislativos de los
derechos reales.
SUJETOS DE DERECHO

ATRIBUTOS DE LA CAPACIDAD
PERSONALIDAD JURÍDICA
Desarrollo del contenido - Sub tema 1: Derechos reales en general: Introducción

Aforisma básico: “Si es mío, no es tuyo”

El ser humano necesita bienes para satisfacer sus


INTRODUCCIÓN necesidades

Marco jurídico protector a sus ciudadanos para frenar las


arbitrariedades del Estado
TEORÍA CLÁSICA o SUBJETIVA: El derecho real TEORÍA PERSONALISTA u OBLIGACIONAL:
como poder subjetivo El derecho real como deber de abstención

Kant sostenía que el correlativo de un


El derecho real recae directa e inmediatamente
TEORÍAS DE derecho, es un deber; por tanto, solo entre
sobre algún bien individualmente determinado.
LOS las personas, existía deberes y no en los
DERECHOS bienes, ergo la estructura de los derechos
REALES reales es similar a las obligacionales.

Características comunes son la inmediatez (la


posibilidad de obtener del bien el provecho Derecho universal de abstención para no
correspondiente a su derecho sin mediación de interferir con el goce del titular (obligación
otra persona) y la exclusividad. pasiva universal).

El derecho real es un derecho que recae a los bienes y el derecho


El derecho real de propiedad es una
de las obligaciones es el derecho de exigir cierta prestación de una
obligación impuesta a toda la comunidad con
persona determinada.
el fin de respetar el derecho de titular
Desarrollo del contenido - Sub tema 1: Derechos reales en general: Concepto.

Para Edmundo Gatti: “El derecho real es un poder jurídico, de una persona, sobre una cosa, reglada por
ley, en virtud del cual se puede obtener directamente de ella, todas, algunas, o alguna de sus utilidades,
con exclusión de injerencias extrañas, y que con suficiente publicidad, se adhiere y sigue a la cosa, pudendo
oponerse a cualquier interesado”.

Para Gunther Gonzales: “el Derecho real es una posición o situación jurídica que tutela en forma directa el
interés de las personas para la obtención del disfrute individual o de las distintas utilidades sobre una cosa,
pero tal posición coexiste en el orden social, por la que cabe reconocer la multiplicidad de vinculaciones
potenciales con los terceros”.
DERECHOS REALES
(CARACTERÍSTICAS y CUALIDADES)

LA INHERENCIA ADHERENCIA PRIMACIA DEL DERECHO REAL AL


OBLIGACIONAL (PODER DE
PREFERENCIA)

ES UN PODER EXCLUSIVO Y
PODER DIRECTO E INMEDIATO
EXCLUYENTE ES UN PODER PERSECUTORIO Y DE
PREFERENCIA

ESPECIALIDAD (la cosa sea


PODER ABSOLUTO (erga omnes)
determinada, actual y autónoma)
SE ENCUENTRA TUTELADO DE
UNA ACCIÓN REAL
PRINCIPIO DE
LEGALIDAD

PRINCIPIO DE
PRINCIPIO DE
LIBERTAD DE
NEMO PLUS IURIS
ENAJECIÓN

PRINCIPIO DE PRINCIPIO DE
PUBLICIDAD OPONOBILIDAD ERGA
REGISTRAL OMNES
Desarrollo del contenido - Sub tema 1: Derechos reales en general: Objeto

El objeto de los derechos


reales son los bienes.
INSTITUCIÓN FACULTADES
Propiedad Uso
Disfrute
Disposición
Reivindicación
Posesión Uno o más poderes de la propiedad

Usufructo Usar y disfrutar


Uso Usar o servirse
Habitación Usar como morada
Superficie Tener temporalmente un bien en propiedad
sobre suelo ajeno

Servidumbre Usar
Prenda mobiliaria
Hipoteca
Disposición
Anticresis Gravar
Derecho de retención
Código Civil 1852
Código Civil 1936
Código Civil 1984

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