CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

PLIEGO DE CLÁUSULAS PARTICULARES

REUNIDOS

LA PARTE COMPRADORA
Nombre y Apellidos N.I.F. E. Civil
Doña CAROLINA CRUCES AGUILAR 44.873.727-Z Soltera

Domicilio Código Postal – Población Correo electrónico

Avd. TRES CRUCES, 56-2 46014 VALENCIA c_cruces@[Link]

Y LA SOCIEDAD VENDEDORA REPRESENTADA

Razón Social y Domicilio C.I.F.
GRUPO VALENCIANO DE VIVIENDA, S.L. (antes con la denominación SILLA ESTE, S.L. B-97716245
sociedad absorbente de ACTIVIDADES INDUSTRIALES QUART, S.L.) sociedad de
nacionalidad española, domiciliada en Valencia, calle Félix Pizcueta nº 14.
Constituida por tiempo indefinido ante el Notario de Valencia D. Eduardo Llagaría
Vidal el 10 de marzo de 2006. Inscrita en el Registro Mercantil de Valencia al tomo
8501, Folio 147, Sección 8ª, hoja nº V-111.855
Representante:
Doña BEGOÑA COLOMER FERRERO, Casada, con domicilio en VALENCIA, CL. FELIX PIZCUETA, 14,
con N.I.F nº 73774943M. en virtud de la escritura de poder otorgada ante el Notario de Valencia,
D. Alejandro Cervera Taulet el día 19 de diciembre de 2022, número de su protocolo 6.302.

EXPONEN

PRIMERO: Que la parte vendedora es dueña de pleno dominio de la parcela M.1 del sector Molí
d’Animeta situada en el término municipal de Quart de Poblet, donde tiene previsto la construcción
de la Promoción A12’ Quart Residencial, residencial de Viviendas Protegidas para el que ha obtenido
la Calificación Provisional con número de expediente, 46/1G/0003/2020/102, compuesto por 11
plantas sobre rasante destinadas a viviendas, con un total de 119, planta baja y dos plantas de
sótano destinadas al aparcamiento de vehículos con un total de 118 garajes, 9 plazas de moto y 100
trasteros, zonas comunes y piscina.

Los inmuebles objeto del presente contrato de compraventa son los que se describen a
continuación:

Sup.
Sup.Útil Sup.c.e..c
Cód. Inm. Uso Dirección Tipo Cons.
(m2) (m2)
(m2)

Parcela M.1 del

Vivienda Sector Molí
PLANTA 02 VIVIENDA D’Animeta B2 61,07 69,33 80,91
PUERTA 016 Quart de Poblet
Esta vivienda tiene como elementos vinculados:

SUP. UTIL con

repercusión [Link] PERIMETRAL
Cód. Inm. Uso elementos comunes APROXIMADA
(CALIFICACIÓN
PROVISIONAL)
Garaje
GARAJE 24,37 12,50
SOTANO 2 NUMERO 020

Trastero TRASTERO 8,68 8,09

SOTANO 2 NUMERO 042

Cuota de participación en elementos comunes de la vivienda y los elementos vinculados: 0,75%

Datos Inscripción de solar: Registro Manises, Finca de Quart de Poblet. al tomo 2547, libro 535, folio
172, finca número 30.698

REFERENCIA CATASTRAL del solar: 0131203YJ2703S0000XL

CARGAS Y GRAVÁMENES: Libre de cargas y gravámenes, así como de inquilinos, según manifiesta
la parte vendedora, salvo hipoteca que grava la finca a favor de la Entidad Banco Bilbao Vizcaya,
constituida en escritura autorizada por el Notario de Quart de Poblet, D. Amador Esteban Peydro
de Moya el 30 de junio de 2021, protocolo 558, por importe de 101.525,52€. Las condiciones iniciales
de dicho préstamo son Euribor a 1 año +1,99% las cuales se personalizarán en el momento de la
subrogación del préstamo. El plazo de amortización será de 30 años. La cuantía máxima del
préstamo hipotecarios será equivalente al 80% del precio máximo de venta de la vivienda,
incluyendo el precio del garaje y trastero vinculado en su caso.

SEGUNDO: Que respecto del inmueble descrito en el Expositivo primero anterior se ha otorgado la
escritura pública de declaración de obra nueva y de división horizontal ante el Notario D. Amador
Esteban Peydro de Moya el 30 de junio de 2021, protocolo 557 y protocolo 559, si bien la misma
se encuentra a la fecha de firma del presente documento pendiente de inscripción en el Registro
de la Propiedad correspondiente, figurando en la citada escritura de División Horizontal las Normas
de Copropiedad. Las obras de la promoción se ejecutarán conforme al proyecto realizado por
ABALOS Arquitectos LTPC, S.L., con domicilio en Madrid, Cl. Barquillo, 42-2 dcha. La construcción
ha sido contratada con la empresa NOVA ATICA S.A. con CIF A97361315 y domicilio en Valencia,
Calle Félix Pizcueta, 14 y se cuenta con la licencia municipal de ejecución de obra correspondiente.

TERCERO: Que, estando la parte vendedora interesada en vender y transmitir, y la parte compradora
en comprar y adquirir los inmuebles descrito en el Expositivo I anterior, formalizan el presente
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA PROTEGIDA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE RÉGIMEN
GENERAL el cual se regirá por la voluntad de las partes expresada en las siguientes,

ESTIPULACIONES

PRIMERA: La parte vendedora vende a la parte compradora que compra los inmuebles referidos
en el Expositivo PRIMERO del presente documentos, libres de cargas y gravámenes, salvo
afecciones fiscales y la hipoteca antes descrita, así como de inquilinos, y al corriente de pago de
contribuciones, impuestos y gastos comunitarios, con todos sus derechos, usos y servidumbres.
La entrega de la posesión y llaves de la vivienda vendida se producirá, en el acto del otorgamiento
de la escritura pública de compraventa.

SEGUNDA: El precio total, incluido IVA, acordado por las partes intervinientes, ascienda a CIENTO
TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMOS,
//139.597,59€//, conforme al siguiente detalle:

• Precio de la vivienda 96.285,40€, más 9.628,54€ en concepto de IVA; total 105.913,94€.

• Precio del garaje: 23.053,63€, más 2.305,36€ en concepto de IVA; total 25.358,99€.

• Precio del trastero 7.567,87€, más 756,79€ en concepto de IVA; total 8.324,66€.

Total CIENTO VEINTISEIS MIL NOVECIENTOS SEIS EUROS CON NOVENTA CENTIMOS //126.906,90€//
Impuesto sobre el valor añadido (tipo 10,00%) DOCE MIL SEISCIENTOS NOVENTA EUROS CON
SESENTA Y NUEVE CENTIMOS //12.690,69€//

En el caso de modificaciones del tipo impositivo del IVA, será de aplicación lo dispuesto en la
condición general segunda.

La alteración de la superficie útil según la Calificación Definitiva de los inmuebles objeto de este
contrato, dará lugar a la regularización del precio de venta.

TERCERA: Como pago de parte del precio pactado, la parte compradora entrega en este acto la
cantidad de VEINTIÚN MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE EUROS CON CINCUENTA Y CUATRO
CÉNTIMOS //21.489,54€//, más DOS MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO EUROS CON NOVENTA Y
CINCO CENTIMOS //2.148,95€// en concepto de I.V.A., TOTAL: VEINTITRES MIL SEISCIENTOS TREINTA
Y OCHO EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS //23.638,50€//

CUARTA: El resto del precio, hasta el importe de TRES MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN EUROS CON
OCHENTA Y CUATRO CENTIMOS //3.891,84€// más TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE EUROS CON
DIECIOCHO CENTIMOS //389,18€// en concepto de I.V.A., TOTAL CUATRO MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y UN EUROS CON DOS CENTIMOS //4.281,02€//, será satisfecho conforme al siguiente
calendario de pagos:

FECHA IMPORTE I.V.A. TOTAL

01/04/2023 324,32 32,43 356,75
01/05/2023 324,32 32,43 356,75
01/06/2023 324,32 32,43 356,75
01/07/2023 324,32 32,43 356,75
01/08/2023 324,32 32,43 356,75
01/09/2023 324,32 32,43 356,75
01/10/2023 324,32 32,43 356,75
01/11/2023 324,32 32,43 356,75
01/12/2023 324,32 32,43 356,75
01/01/2024 324,32 32,43 356,75
01/02/2024 324,32 32,43 356,75
01/03/2024 324,32 32,43 356,75

El restante importe, esto es, la cantidad de DIEZ MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS EUROS CON
CINCUENTA Y CINCO CENTIMOS EUROS (10.152,55€) en concepto del IVA del Préstamo Hipotecario,
será satisfecho el día del otorgamiento de la escritura pública de compraventa y entrega de la
posesión de los inmuebles.

La escritura pública de compraventa se formalizará ante el Notario de Quart de Poblet, D. Amador

Esteban Peydro de Moya, con domicilio en la Calle Concordia, nº 3, que es elegido por la parte
compradora y aceptado por la parte vendedora. Dicho otorgamiento se realizará como máximo
dentro del periodo comprendido entre el 30 de julio de 2023 y la finalización del primes mes del 4º
trimestre del mismo año, para lo cual el vendedor notificará comprador estar en disposición de
entregar las viviendas con la debida antelación, y por tanto se entenderá cumplido el plazo de
entrega cuando la notificación se realice cualquier día dentro del referido periodo. Una vez
notificada la disposición para la entrega de los inmuebles objeto de este contrato, el comprador
dispondrá del plazo máximo de un mes para comparecer en la Notaria designada y firmar la
citada escritura de compraventa.
De igual modo, la compraventa podrá formalizarse en cualquier momento anterior, en el supuesto
de finalización de las obras de forma anticipada, y dentro del plazo de UN (1) mes desde el
requerimiento realizado por la parte vendedora a la parte compradora a estos efectos.

Las cantidades entregadas a cuenta con carácter previo al otorgamiento de la escritura pública
correspondiente (firma de contrato y aplazado) se ingresarán en la cuenta especial a tal efecto
suscrita por la vendedora en la entidad Banco Bilbao Vizcaya, siendo el nº de cuenta ES17 0182
8988 0102 0000 2674, y serán garantizadas mediante aval bancario de la misma entidad
entregado en el plazo de 10 días hábiles a contar desde la realización efectiva de cada uno de
los pagos. A estos efectos se hace constar que el original del aval será depositado en Conselleria
en virtud de lo previsto en la Orden 19/12 de 17 de septiembre de la Consellería de Infraestructuras,
Territorio y Medio Ambiente, hoy Consellería de Vivienda y Arquitectura Bioclimática por la que se
regula la tramitación del acceso a la vivienda de protección pública. La parte vendedora por
tanto entregará a la compradora una copia de dicho aval y una vez se haya efectuado la
entrega a Consellería se notificará al comprador.
De conformidad con lo previsto en el artículo 15 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, para los
supuestos de incumplimiento del plazo de inicio o terminación de las obras de construcción o para
el caso de no haberse obtenido la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de
habitabilidad o de calificación definitiva, en el supuesto de que el comprador optara por la
resolución contractual, serán objeto de devolución la obligación las cantidades entregadas a
cuenta más los intereses legales hasta el momento efectivo de su devolución.
QUINTA: La parte compradora se subrogará en el préstamo hipotecario suscrito por la parte
vendedora, cuyos datos constan en el expositivo primero de este contrato.
No obstante, lo anterior, la parte compradora podrá optar por la no subrogación siempre que lo
comunique de forma fehaciente a la parte vendedora con QUINCE (15) DIAS de antelación a la
fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, en cuyo caso
los gastos de cancelación del préstamo y garantías correspondientes serán de cuenta de la parte
vendedora, siendo requisito indispensable para ello la citada comunicación fehaciente.

SEXTA: La falta de pago del precio así como la no recepción del inmueble en los términos
convenidos, se considerará como incumplimiento de las obligaciones asumidas por la parte
compradora, y facultará a la vendedora bien a exigir el cumplimiento o bien a resolver la presente
compraventa, que operará de forma automática una vez practicado requerimiento fehaciente a
la compradora, devengándose en ambos supuestos un interés de demora del 6% anual desde la
fecha de impago así como las demás penalizaciones previstas en el presente contrato.

Operada la resolución automática como consecuencia de lo previsto en la presente estipulación

la parte vendedora podrá disponer del inmueble en la forma que tuviere por conveniente.

SÉPTIMA: La parte vendedora vendrá obligada, desde el momento del otorgamiento de la

escritura pública de compraventa, a pagar el importe que le corresponda del Impuesto sobre
Bienes Inmuebles correspondiente al año de la transmisión.

OCTAVA: Estipulaciones Especiales Viviendas Protegidas

La vivienda ha sido calificada provisionalmente como Vivienda Protegida en Régimen General

con Expediente 46/1G/0003/2020/102, lo que implica una serie de derechos y obligaciones tanto
para la parte compradora como para la parte vendedora.

OBLIGACIONES DE LA PARTE COMPRADORA DE VIVIENDA PROTEGIDA

La parte compradora hace constar, habida cuenta de la calificación de la vivienda como de

protección pública, que cumple con los requisitos establecidos en el Decreto 191/2013 de 20 de
diciembre del Consell, por el que se modifica en diferentes artículos del Decreto 90/2009 de 26 de
junio del Consell que regula el Reglamento de Viviendas de Protección Pública, y que establece
que los usuarios de vivienda de protección pública deberán cumplir los siguientes requisitos y por
tanto la parte compradora manifiesta que:

1. No es titular de una vivienda protegida en el mismo termino municipal en el que se

encuentra la vivienda objeto de este contrato.
2. No ha sido beneficiario de ayudas para la adquisición de otra vivienda de protección
pública.
3. Los ingresos familiares de la unidad familiar no exceden de 6,5 veces el IPREM.
4. El número de miembros de la unidad familiar es: 1
5. Reúne las condiciones legalmente exigibles en orden a adquirir la vivienda de protección
pública de régimen general objeto de este contrato, comprometiéndose a acreditarlo en
tiempo y forma, y siempre que sea requerido por la parte vendedora, en aras a conseguir
el preceptivo visado de este contrato por parte de los Servicios Territoriales de Consellería
de Vivienda y Arquitectura Bioclimática.
6. Conoce los beneficios y obligaciones inherentes a las viviendas de protección pública
establecidas por las disposiciones legales que regulan las viviendas protegidas y en
concreto que:
a. La vivienda y los anejos vinculados objeto de este contrato están sujetos a las
prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de las viviendas protegidas, y,
por consiguiente, las condiciones de utilización serán las señaladas en la
Calificación Definitiva y los precios de venta no podrán exceder los límites
legamente autorizados.
b. La parte compradora se compromete a mantener la vivienda en buen estado de
conservación, policía e higiene y a destinarla a domicilio habitual y permanente,
no pudiendo hacer uso, por cualquier título, de otra vivienda protegida, ya sea
como propietario, inquilino o usuario de la misma. No dedicar la vivienda a domicilio
habitual y permanente, manteniéndola habitualmente desocupada o dedicarla a
segunda residencia o a otros usos no autorizados tendrá las consecuencias legales
para la parte compradora recogidas en la Ley de Vivienda Valenciana 8/2004.
c. La parte compradora se obliga a ocupar la vivienda en el plazo máximo de seis
meses a partir de la entrega de llaves de la vivienda
d. La parte compradora conoce las limitaciones que por la compra de una vivienda
protegida se recogen en el art 11.5 del D90/2009 modificado por el D191/2013 que
dice lo siguiente:
a) Durante el régimen de protección, las viviendas de protección pública están
sometidas al precio máximo de venta, renta y superficie útil máxima que fije la
Generalitat.
b) Cuando la adquisición de viviendas de protección pública sea objeto de
subvención o ayuda pública, estará sujeta además a limitaciones de la
facultad de disponer. La vivienda, durante el régimen de protección, deberá
destinarse a domicilio habitual y permanente del propietario o inquilino y no
podrá ser objeto de cesión intervivos, por ningún título, durante el plazo que
señale la normativa reguladora de la correspondiente ayuda pública, o en su
defecto, durante diez años.
c) Las limitaciones a que se refiere este artículo se harán constar expresamente
en las escrituras de compraventa, adjudicación o declaración de obra nueva
en el supuesto de promoción en alquiler o individual para uso propio, y en la
escritura de formalización del préstamo hipotecario, a los efectos de su
 inscripción en el Registro de la Propiedad, donde se especificará expresamente
la prohibición de disponer por medio de nota marginal.
d) Los notarios y los registradores de la propiedad deberán remitir, en caso de
que no medie autorización administrativa, certificación de las escrituras de las
viviendas, o solicitudes de inscripción registral, respectivamente, que impliquen
cambio de uso o cesión anterior al vencimiento del régimen de protección, a
la Dirección General competente en materia de vivienda, a los efectos del
oportuno control administrativo. Asimismo, los registradores de la propiedad
deberán remitir relación de las inscripciones de las escrituras de compraventa
de las viviendas de nueva construcción de protección pública, que permitan
la identificación de la vivienda y su expediente, a los efectos del oportuno
control administrativo.

OBLIGACIONES DE LA PARTE VENDEDORA DE VIVIENDA PROTEGIDA

1. La parte vendedora deberá proceder elevar a escritura pública el presente contrato y a

entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de tres meses a contar desde la fecha
de la Calificación Definitiva, salvo que dicho plazo sea prorrogado por el Servicio Territorial
competente en materia de vivienda. Podrá el comprador resolver el contrato en el
supuesto de denegación de la calificación definitiva de la vivienda.
2. La parte vendedora ha obtenido de los Servicios Territoriales competentes en materia de
vivienda de la Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática en fecha 19 de julio de
2021, la autorización necesaria para percibir cantidades a cuenta del precio total pactado
durante el periodo de construcción.
3. La parte vendedora se obliga a pagar los gastos concernientes a la declaración de obra
nueva y división horizontal, así como los de constitución y división del préstamo hipotecario.
4. La parte vendedora se obliga a entregar al adquirente un ejemplar del contrato
debidamente visado por el Servicio Territorial competente en materia de vivienda de la
Consellería de Vivienda y Arquitectura Bioclimática.

TANTEO Y RETRACTO A FAVOR DE LA GENERALITAT

De conformidad con lo recogido el en Decreto Ley 6/2020 de 5 de Junio del Consell para la
ampliación de vivienda púbica en la Comunidad Valenciana, la administración de la Generalitat
ostenta los derechos de tanteo y retracto respecto de las segundas y sucesivas transmisiones inter
vivos, gratuitas u onerosas, voluntarias o derivadas de un procedimiento de ejecución patrimonial,
de las viviendas y sus anejos vinculados de protección pública, durante todo el periodo de
vigencia del régimen de protección que corresponda a contar desde la calificación definitiva.

NOVENA: Al presente contrato de compraventa se incorporan las condiciones generales, un

ejemplar de las cuales, debidamente firmadas por las partes contratantes, se entrega en este
acto al comprador y se une, asimismo, la documentación relacionada en el Anexo I del contrato,
quedando constancia de su recepción por la parte compradora mediante la firma de dicho
Anexo.

En prueba de conformidad y por duplicado ejemplar, las partes firman el presente contrato en
Quart de Poblet, a ** de Febrero del año 2023

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA

P.P.
 PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES

PRIMERA: Objeto del contrato.

La parte vendedora vende los inmuebles objeto del contrato al que se incorporan estas
condiciones generales a la parte compradora, quien a su vez acepta y compra, cuyos datos
personales figuran en dicho contrato y todo ello en los términos y condiciones previstos en el
contrato de compraventa y en lo aquí previsto en cuanto no sea incompatible con lo establecido
en el referido contrato.

La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a los
inmuebles, incluida la parte proporcional que le corresponda en los elementos comunes del
edificio y, en su caso, en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios y ocupantes
y en el estado de cargas que resulte de lo previsto en este contrato.

En todo caso, las cargas deberán constar expresamente en este contrato o en la documentación
entregada con el mismo.

El Vendedor se obliga a poner a disposición de la parte Compradora un ejemplar del Contrato,

debidamente visado por los Servicios Territoriales de la Dirección General de Arquitectura y
Vivienda.

Que la vivienda objeto de la transmisión o cesión está sujeta a las prohibiciones y limitaciones
derivadas del régimen de protección pública establecido por la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de
la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, Reglamento y demás disposiciones de
desarrollo y, por consiguiente, que las condiciones de utilización serán las señaladas en la referida
normativa y en la calificación definitiva, y los precios de venta o renta no podrán exceder de los
límites establecidos.

SEGUNDA: Precio.

2.1. Precio y repercusión del IVA

La parte vendedora repercutirá a la parte compradora, que a su vez vendrá obligada a pagarlo,
el importe íntegro del Impuesto sobre el Valor Añadido que grava las percepciones anticipadas y
la entrega de los inmuebles objeto del presente contrato. La repercusión se realizará sobre la base
de la contraprestación total.

Dicha repercusión se efectuará a medida que se produzca el devengo del impuesto, es decir,
para los pagos anticipados anteriores a la entrega de los inmuebles en el momento de cobro de
cada uno de ellos y por los importes efectivamente percibidos. La parte de impuesto
correspondiente al resto de la base imponible se devengará y repercutirá a la puesta de los
inmuebles en poder y posesión del adquirente, en cuyo momento el comprador efectuará el
oportuno pago.

2.2. Modificaciones del precio con causa en la modificación de los tipos impositivos del IVA

En el caso de que se produzca modificación de los tipos impositivos, el precio final, incluido IVA
pactado en el contrato, será modificado en la cuantía que resulte de aplicar los tipos vigentes en
la fecha de devengo.

En ningún caso será aplicable el interés de demora por impago de las diferencias que pudieran
resultar de la modificación de los tipos impositivos, si el vendedor no ha instrumentado con
antelación suficiente y notificado al comprador el pago de tales diferencias.
TERCERA: Forma de pago.

3.1. Forma de pago

La forma de pago es la que figura suficientemente detallada en el contrato al que se incorporan

las presentes condiciones generales.

3.2. Pago de la cantidad pendiente a la entrega de llaves

La cantidad pendiente a la entrega de llaves se abonará a la parte vendedora por el comprador

en cheque bancario o por transferencia en la cuenta bancaria que al efecto designe la parte
vendedora.

En el supuesto de que el comprador opte en este contrato por no subrogarse en el contrato de

préstamo con garantía hipotecaria suscrito por el vendedor, éste se obliga a facilitar a aquél
cuanta documentación sea precisa para la formalización por el comprador un crédito
hipotecario y a acreditar, en el momento de entrega de llaves y elevación del contrato de
compraventa a escritura pública, haber cancelado aquel préstamo debiendo proceder a
inscribir la cancelación.
El plazo para el otorgamiento de la escritura pública por parte del comprador es el que ha
quedado estipulado en la condición particular cuarta, debiendo por tanto elevarse a público
este contrato, en el plazo máximo de un mes desde el momento de la notificación del vendedor
de la disposición de la entrega de los inmuebles.

3.3. No obtención de la financiación prevista

Tanto en el supuesto de no obtenerse la conformidad de la entidad financiera a la subrogación

del comprador en la garantía hipotecaria y en la obligación personal derivada del préstamo,
como en el caso de la no obtención del crédito hipotecario solicitado, la parte compradora se
obliga a pagar a la parte vendedora el total importe previsto para dicho préstamo en el plazo de
30 días desde la notificación al comprador de la denegación del préstamo y, en todo caso, hasta
el momento de la entrega de llaves y cuando sea requerida para ello tras la terminación de las
obras. El incumplimiento de esta obligación será causa de resolución del presente contrato a
instancia de la parte vendedora.

El incumplimiento de la obligación prevista en el párrafo anterior, facultará a la parte vendedora

a resolver el presente contrato poniendo a disposición de la compradora, en depósito notarial y
por un plazo de tres meses, las cantidades entregadas a cuenta del precio de venta, de las que se
descontaran las penalizaciones del 30% pactadas en el presente contrato, así como los honorarios
del notario en concepto de depósito, practicado el depósito notarial, la parte vendedora podrá
disponer del inmueble en la forma que tuviere por conveniente.

3.4. Pago del resto del precio

El resto del precio pactado será satisfecho en las condiciones establecidas en el repetido
apartado correspondiente del Pliego de Condiciones Particulares.

CUARTA: Subrogación en el préstamo hipotecario suscrito por la parte vendedora.

4.1. Contenido y alcance de la subrogación

En el caso que la parte compradora opte por la subrogación en el préstamo hipotecario ésta se
subrogará en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria sobre los inmuebles previstos en
el contrato al que se incorporan las presentes condiciones generales. Asumiendo tal compromiso
por cláusula contractual específica, el comprador retendrá en su poder y descontará, la cantidad
que se ha obtenido como principal del préstamo hipotecario, por cuyo motivo la parte
compradora faculta a la parte vendedora para percibir de la entidad de crédito dicha cantidad,
comprometiéndose a asumir en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa
y de subrogación en el préstamo la condición jurídica de deudor y, consecuentemente, a hacer
efectivo su pago, así como el de los intereses, comisiones y amortizaciones que correspondan, en
los plazos y condiciones que sean fijados, subrogándose no sólo en la garantía hipotecaria, sino
también en la obligación personal y demás responsabilidades derivadas del préstamo hipotecario
con aquélla garantizada; siempre que la entidad de crédito preste su conformidad expresa o
tácita, según lo dispuesto en el artículo 118 de la Ley Hipotecaria.

4.2. Ratificación y modificaciones de la hipoteca constituida

La parte compradora manifiesta conocer y aceptar y lo ratifica a estos efectos, el préstamo

hipotecario en las condiciones descritas en el presente contrato.

La parte compradora confiere autorización y mandato tan amplio como en derecho se requiere y
sea necesario, para que la parte vendedora, o quien ella designe, en relación con los inmuebles
objeto de este contrato, pueda concertar y formalizar un préstamo con garantía hipotecaria; y para
que hasta el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa pueda modificar,
novar y dividir tal hipoteca de acuerdo con las condiciones de pago pactadas en este contrato,
distribuyendo las responsabilidades que la garanticen, en la forma que tenga por conveniente,
pudiendo firmar liquidaciones y percibir directamente el importe total del préstamo en una o más
entregas, pagar cantidades y, en definitiva, ejecutar cuantos actos y otorgar cuantos documentos
públicos o privados considere convenientes a tales fines, siendo de cuenta del comprador todos los
gastos derivados de la subrogación.

4.3. Intereses del préstamo hipotecario

4.3.1. En lo que concierne a los intereses del préstamo la parte vendedora vendrá obligada a pagar
los que se devenguen con anterioridad al otorgamiento de la escritura y subrogación en el préstamo.
No obstante, serán de cuenta de la parte compradora los intereses devengados desde la puesta a
disposición de los inmuebles si el otorgamiento de la escritura y subrogación se demoran por causa
que le sean imputable. Asimismo, dado que el precio se estipula como pago al contado, en tanto
no sea abonada por la entidad de crédito la última de las entregas correspondientes al préstamo,
la parte compradora se compromete a abonar a la parte vendedora el importe de los intereses que
devengue la parte no recibida del mismo al tipo aplicable a dicho préstamo. E1 importe total de
estos intereses deberá ser satisfecho por la parte compradora a la parte vendedora dentro del plazo
de los treinta días siguientes al que esta última le notifique el correspondiente cargo.

4.4. Seguro de incendios

Es condición del préstamo hipotecario, en tanto no se haya reintegrado, que la parte compradora
se obliga a tener asegurada de incendios la vivienda adquirida, en una Compañía de seguros a
prima fija, por cantidad no inferior a la adeudada, y a pagar puntualmente las primas devengadas,
siendo causa expresa de resolución el incumplimiento de esta obligación. En la póliza se hará constar
que en caso de siniestro no se abonará cantidad alguna por la Compañía aseguradora sin el
consentimiento del acreedor hipotecario, quien quedará automáticamente subrogado en los
derechos del asegurado, por una cantidad igual al importe del débito en la fecha del siniestro.

QUINTA: Proyecto de obra y modificaciones.

5.1. Consulta del proyecto de obra

El proyecto de obra ha sido redactado y aprobado por los Arquitectos que figuran en la parte
expositiva del contrato al que se incorporan las presentes condiciones generales, conforme al cual
se están efectuando las obras de edificación de la promoción y, en particular, la vivienda objeto de
dicho contrato, ha podido ser examinado por el comprador y está a su disposición para su consulta
y aclaraciones hasta la entrega de los inmuebles en las oficinas del vendedor, pudiendo realizar tales
consultas de forma que no altere la normal actividad del vendedor.

La parte Vendedora declara que, conforme al art. 19.1.c) de la Ley de Ordenación de la

Edificación, tiene suscrito un seguro decenal para garantizar el resarcimiento de los daños
causados en el edifico por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a los elementos
estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad de la
vivienda.

5.2. Modificaciones del proyecto de obra

La parte vendedora se reserva el derecho de efectuar en las obras las modificaciones que
oficialmente le fuesen impuestas por la autoridad competente, así como aquellas otras que
vengan motivadas por exigencias técnicas o jurídicas puestas de manifiesto durante su ejecución,
en tanto no supongan una alteración significativa del objeto de este contrato, no requiriendo
aprobación del adquirente si no conllevan modificación del precio. Cualquier modificación que
conlleve modificación del precio de la compraventa requerirá la aprobación previa de la parte
compradora. De igual modo deberá prestar autorización si dicha modificación conlleva una
modificación de la Calificación Provisional.

En tales supuestos, la parte compradora autoriza a la parte vendedora para que, en su caso, y
antes de la entrega, pueda modificar la declaración de obra nueva y división de propiedad
horizontal del edificio, para adecuar los títulos a la nueva realidad física.

Cualquier modificación relevante será puesta en conocimiento del comprador.

La alteración de la superficie útil según la Calificación Definitiva de los inmuebles objeto de este
contrato, dará lugar a la regularización del precio de venta.

SEXTA: Entrega y cesión del contrato.

6.1. Plazo de entrega y otorgamiento de escritura pública

La entrega de los inmuebles se efectuará como máximo en la fecha pactada en el contrato al

que se incorporan las presentes condiciones generales, salvo interrupciones o retrasos en el
cómputo del plazo para la ejecución o entrega por causas no imputables al Vendedor, o de fuerza
mayor, siempre que la parte compradora hubiera cumplido las obligaciones que le son exigibles
en dicha fecha. Dicho acto se hará coincidir con el otorgamiento de la Escritura Pública de
compraventa que será autorizada por el notario designado de conformidad con lo acordado en
el contrato de compraventa.

La parte vendedora se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de 3 meses
constados desde la concesión de la Calificación Definitiva, salvo que dicho plazo sea prorrogado
por los Servicios Territoriales de la Consellería de Vivienda y Arquitectura Bioclimática.

De superarse la fecha prevista para la entrega la parte compradora podrá optar por exigir el
cumplimiento de la obligación, concediendo en tal caso al vendedor una prórroga, o por la
resolución del contrato restituyendo la parte vendedora a la parte compradora las íntegras
cantidades satisfechas por el comprador hasta la fecha.

6.2. Cesión del contrato

Las partes acuerdan que el comprador no podrá ceder su posición jurídica en el presente contrato
salvo previa autorización expresa y escrita realizada por el vendedor.
6.3 Prórroga

Si el comprador optase por conceder prórroga, los inmuebles le serán entregados en el plazo máximo
de cuatro meses desde la fecha de la concesión de la prórroga, salvo que medie justa causa y
siempre que la parte compradora haya cumplido las obligaciones que le incumben.

No obstante, siempre que el retraso superase el plazo de cuatro meses desde la concesión de la
prórroga y fuera imputable al vendedor, éste deberá abonar al comprador, la cantidad que resulte
de la aplicación durante el período de demora, del tipo de interés previsto en la estipulación sexta
del contrato como interés de demora para el supuesto de impago, sobre las cantidades satisfechas
por el comprador hasta ese momento, pudiendo en este caso el comprador optar por la resolución
o el cumplimiento de la obligación.

SÉPTIMA: Comunidad de Propietarios.

El comprador declara conocer y aceptar, así como a cumplir las normas que, para regular el régimen
de propiedad horizontal, se han establecido en los correspondientes Estatutos y autoriza a la parte
vendedora para que convoque la primera reunión de copropietarios, a fin de constituir la
Comunidad, en la que se designe al Presidente y Secretario Administrador.

La parte vendedora, conforme a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal, fijará por escrito y
con la debida antelación, el Orden del día, lugar, día y hora de la reunión, a la que, caso de no asistir
por si mismo o representada la parte compradora, ésta lo estará a todos los efectos y asuntos que
hayan de tratarse en la misma por la propia parte vendedora.

La parte compradora faculta expresamente a la parte vendedora para que en nombre de la

Comunidad contrate, por el tiempo imprescindible, los servicios precisos para la puesta en
funcionamiento del edificio y, en su caso, de la urbanización, incluida la póliza de un seguro que
cubra el riesgo de incendios del edificio, obligándose la parte compradora a sufragar, a partir de la
entrega de llaves o de su ofrecimiento, el porcentaje de la prima que corresponda al inmueble
adquirido.

OCTAVA: Impago de las cantidades adeudadas e incumplimiento de las

obligaciones.

En el supuesto de que la parte compradora no pagase a su vencimiento cualquiera de los plazos

del precio, así como la incomparecencia o negativa del Adquirente a recibir el objeto de este
contrato y suscribir la escritura pública de compraventa, así como en el supuesto de por omisión,
y/o ocultación de los datos no se obtenga el preceptivo visado del contrato por parte de los
Servicios Territoriales de la Consellería de Vivienda y Arquitectura Bioclimática que valida que el
comprador reúne los requisitos para la adquisición de una vivienda protegida, la parte vendedora
quedará en libertad de exigir el cumplimiento de la obligación mediante el ejercicio de las
acciones oportunas con arreglo a la legalidad vigente, pudiendo optar entre exigir el citado
cumplimiento de las obligaciones o la resolución de este contrato, que se producirá, de pleno
derecho, con la sola declaración en tal sentido de la parte vendedora, notificada a la parte
compradora mediante requerimiento fehaciente al efecto; a cuyo fin se señala como domicilio
de la parte compradora el que figura en el contrato al que se incorporan las presentes condiciones
generales.

Si optase por la resolución, la parte vendedora restituirá a la parte compradora, de las cantidades
entregadas por ella, la parte que quede después de deducir y hacer suyo el 30 % de las
cantidades que debiera haber satisfecho la parte compradora en el momento de la resolución,
como cláusula penal pactada por incumplimiento. Asimismo, la parte compradora procederá a
devolver a la parte vendedora el aval o póliza entregada en garantía de las cantidades a cuenta.
Los intereses de demora en caso de impago fijados en la estipulación cuarta del contrato se
devengarán a partir de la fecha en que aquélla se produzca.

NOVENA: Gastos que asume la parte vendedora.

Son de cuenta de la parte vendedora:

• Los gastos de la declaración de Obra Nueva y División en Propiedad Horizontal del Edificio,
incluso su escrituración e inscripción registral.
• Los gastos correspondientes a la constitución y división de la hipoteca que garantiza el
préstamo, así como los de cancelación en el caso de que no haya optado la parte
compradora por la subrogación en dicho préstamo, con relación a lo establecido en la
estipulación quinta de las condiciones particulares de este contrato.
• El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía
municipal).
• El importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del año en curso en el momento de la
transmisión del inmueble.
• Los gastos correspondientes según Ley derivados de la escritura pública de transmisión del
inmueble.

DECIMA: Gastos que asume la parte compradora.

Son de cuenta de la parte compradora:

•
La proporción que resulte de la aplicación de los coeficientes que le correspondan, en el
mantenimiento de los gastos comunes del edificio, y en su caso, de la zona común de la
urbanización.
• En el supuesto de no haber comunicado en tiempo y forma la voluntad de no subrogarse en
el préstamo hipotecario, los gastos de cancelación de la hipoteca.
• El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modalidad
documentos notariales, que grava la compraventa, y en su caso, la subrogación en el
préstamo hipotecario.
• Todos los demás tributos y gastos que se originen por los actos, negocios jurídicos y escritura
de transmisión derivadas del presente contrato.
• Los gastos y tributos devengados desde la puesta a disposición de los inmuebles si la entrega
se demora por causa que sea imputable a la parte compradora.
• Los gastos correspondientes según Ley derivados de la escritura pública de transmisión del
inmueble.
• Los gastos, tasas correspondientes y o derivados de las altas de los suministros de la vivienda
correspondientes a luz, agua y gas

UNDÉCIMA: Subsanación de defectos.

Efectuada la entrega o con anterioridad a la misma, y una vez terminada la vivienda, el vendedor
podrá solicitar al comprador que, en un plazo no inferior a quince días, manifieste por escrito las
posibles deficiencias observadas, para facilitar su pronta reparación, sin que ello suponga merma
alguna de los derechos que al comprador le otorgue la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de
Ordenación de la Edificación y cualquier otra norma que resulte de aplicación.

DUODÉCIMA: Certificado de Eficiencia Energética y Manual de Uso y

Mantenimiento de la Vivienda.

En el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, la parte vendedora

entregará a la compradora, el certificado de eficiencia energética del Edificio en el que se
encuentran ubicada la vivienda adquirida, así como se le hará entrega del Manual de Uso y
Mantenimiento

DECIMOTERCERA: Ley de protección de datos.

Responsable: Nova Atica, S.A.

Finalidades: Mantener el contacto con la parte compradora, enviarles publicidad comercial relativa
a otras promociones del GRUPO ATICA, así como procurar la gestión administrativa, financiera y
contable propia de la actividad de la sociedad y gestionar el cumplimiento del presente documento.
Realizar comunicaciones a través del correo electrónico de las gestiones solicitadas e información
comercial que pueda resultar de su interés.

Legitimación: Ejecución de un contrato / precontrato y consentimiento del interesado.

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal.

Finalidades que requieren consentimiento: □ SÍ CONSIENTO □ NO CONSIENTO el envío de

comunicaciones comerciales por vía electrónica sobre productos y/o servicios de Nova Atica, S.A.
y/o de GRUPO ÁTICA que puedan resultar de mi interés.

Derechos: Tiene derecho a acceder, rectificar y suprimir los datos, así como otros derechos, como se
explica en la información adicional.

Información adicional: Adjunta al presente contrato.

DECIMOCUARTA: Prevención del Blanqueo de Capitales.

De conformidad con lo establecido en la Ley 10/2010, de 28 abril, de Prevención del blanqueo de

capitales y de la financiación del terrorismo, Real Decreto 304/2014, de 5 de mayo, por el que se
aprueba el Reglamento de la Ley 10/2010, de 28 de abril 2010, Ley 19/2003, de 4 de julio, así como
de conformidad con las órdenes, instrucciones y directivas europeas y/o normativa concordante y
complementaria, relativa toda ella a las medidas de prevención del blanqueo de capitales, la parte
compradora en orden al cumplimiento de la citada normativa legal manifiesta en este acto que:
• actúa en su propio nombre y derecho,
• hace entrega a la suscripción de este contrato de fotocopia cotejada con el original de su
documento nacional de identidad, permiso de residencia en vigor expedido por el Ministerio
de Justicia e Interior, Pasaporte o documento de identificación válido en el país de
procedencia que incorpore fotografía de su titular,
• se obliga en este acto a facilitar a la parte vendedora y/o órgano de control interno, cuantos
documentos públicos o privados le requiera ésta para verificar el origen de los fondos para el
cumplimiento de los pagos asumidos por ella en el presente contrato.

DÉCIMOQUINTA: NOTIFICACIONES

Todas las comunicaciones que las partes deban efectuarse sobre cualquier cuestión relacionada
con el presente documento se realizarán por escrito y se enviarán por correo certificado con
acuse de recibo, burofax o correo electrónico certificado a los domicilios y/o direcciones que
constan en el presente documento. Las Partes acuerdan expresamente que no serán válidas ni se
darán por realizadas aquellas notificaciones remitidas por fax o correo electrónico
DÉCIMOSEXTA: Fuero.

Las partes acuerdan someter cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretación y
cumplimiento de este contrato, a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Valencia.

Ambas partes, firman el presente documento que se extiende por duplicado, en Quart de
Poblet a ** de Febrero del año 2023

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA

P.P.
 ANEXO AL CONTRATO DE COMPRAVENTA

De conformidad con lo establecido en el Contrato de Compraventa suscrito por los abajo

firmantes en esta fecha, en este acto se hace entrega a la parte Compradora de la
documentación exigida por el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, y de las normas autonómicas
de aplicación.

DOCUMENTACION SOBRE LA PROPIEDAD Y LA FINANCIACIÓN

Datos relativos a la cuenta especial en la que se ingresarán las cantidades satisfechas a cuenta,
de conformidad con lo previsto en la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de
noviembre, de Ordenación de la Edificación.

DOCUMENTACION SOBRE LA CONSTRUCCIÓN

§ Plano general del emplazamiento y plano de la vivienda e inmuebles objeto del presente
contrato.
§ Descripción de los inmuebles objeto del presente contrato, con superficie útil y, si consta, de la
construida.
§ Descripción general del edificio, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
§ Datos relativos a la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad (o expresión de no
hallarse inscrito en el mismo).

COPIA DE AUTORIZACIONES Y LICENCIAS

? Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de las viviendas.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
§ Copia de los Estatutos y normas de funcionamiento.

GARANTÍA DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS

? Aval que garantiza las cantidades entregadas, o que se entreguen, a cuenta de la
compraventa, hasta la Obtención de la Licencia de Habitabilidad primera ocupación.

INFORMACIÓN SOBRE EL PAGO DE LOS TRIBUTOS

La parte vendedora ha abonado, o garantizado, en su caso, todos los tributos que gravan la
propiedad o la tenencia o utilización del inmueble, que devengados hasta este momento, han
sido liquidados y notificados en forma.

Los impuestos devengados hasta la entrega de la vivienda y/o anejos correrán de cuenta de la
parte vendedora. No obstante, serán de cuenta de la parte compradora los tributos devengados
desde la puesta a disposición de la vivienda y/o anejos, si la entrega se demora por su causa.

Los impuestos y arbitrios de toda clase devengados a partir de la entrega de la vivienda y, en su

caso, anejos, correrán por cuenta de la parte compradora.

No obstante, para una mayor información sobre los tributos recayentes en la compra y propiedad
del inmueble, se sugiere al comprador que la solicite de las Administraciones Central, Autonómica
y Local.
 TRANSCRIPCIÓN DE LOS ARTÍCULOS 1279 Y 1280 1º DEL CÓDIGO CIVIL

Art.1279 CC.- “Si la Ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer
efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse
recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás
requisitos para su validez.”

Art.1280.1CC.- Deberán constar en documento público los actos y contratos que tengan por
objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes
inmuebles.

Ambas partes, en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman el presente Anexo, que
se extiende por duplicado ejemplar, y a un solo efecto, en el lugar y fecha señalados en el Pliego
de Condiciones Particulares.

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA

P.P.
 CLÁUSULA DE PROTECCIÓN DE DATOS PRESONALES BBVA

BBVA informa al beneficiario del aval de que es el responsable del tratamiento de sus datos
personales.

El Delegado de Protección de Datos es la persona encargada de proteger el derecho

fundamental a la protección de datos personales en BBVA y se encarga del cumplimiento de la
normativa de protección de datos. Se podrá contactar con el Delegado de Protección de Datos
de BBVA, en su caso, en la dirección dpogrupobbva [Link]. BBVA le informa de que sus datos
personales los ha obtenido directamente del Promotor.

BBVA tratará los Datos de Carácter Personal para cumplir con la obligación legal de entregar aval
bancario que garantice las cantidades entregadas a cuenta del precio de la vivienda, de
conformidad con la disposición adicional primera de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de
Ordenación de la Edificación y, en caso de que el/los comprador/es haya/n consentido
previamente, para las finalidades relativas al estudio por parte de BBVA de la posible concesión
de financiación para la adquisición de la/s finca/s y/o la futura subrogación personal del
comprador en el préstamo hipotecario

Las bases de legitimación que permiten a BBVA tratar los Datos de Carácter Personal para las
finalidades indicadas son las siguientes:

➢ Entrega del aval: cumplimiento de una obligación legal.

➢ Estudio de la posible financiación de la construcción de la promoción: el consentimiento
del/de los comprador/es.
➢ Estudio de la futura subrogación personal del comprador en el préstamo hipotecario: el
consentimiento del/de los comprador/es.

BBVA no comunicará los Datos de Carácter Personal cedidos a ningún tercero salvo que la ley así
lo establezca.

BBVA conservará los Datos de Carácter Personal (i) durante dos (2) años para la gestión del aval y
(ii) durante el tiempo que duren cada uno de los referidos estudios, en caso de que se haya
consentido el tratamiento de los mencionados datos para cada una de las finalidades
previamente indicadas. Una vez finalizados los citados plazos, quedarán bloqueados durante los
plazos de prescripción legal, con carácter general diez (10) años por normativa de prevención del
blanqueo de capitales y financiación del terrorismo y hasta veintiún (21) años en el caso de
financiaciones hipotecarias. Transcurridos los plazos de prescripción legal, los Datos de Carácter
Personal serán destruidos.

El/los comprador/es podrá/n ejercitar su/s derecho/s de acceso, rectificación, supresión,

oposición, limitación del tratamiento y de portabilidad, mediante un escrito, al que se acompañe
una copia de un documento acreditativo de su identidad, a la siguiente dirección:
derechosprotecciondatos@[Link]. Asimismo, se informa de que tiene/n derecho a presentar
una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos ([Link]).

LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA