CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente acto jurídico de arrendamiento de local comercial que celebran de una parte la
persona natural CUSTODIO PISFIL, EDGAR WILFREDO, identificado con DNI Nº 45321078
con domicilio a efectos de notificaciones en Ov. Huandoy Mz. D Lte. 13, distrito de Los Olivos,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; y
de otra parte la Sra. LINA AIDA ESCALANTE HUMPIRE, identificado con DNI Nº 09939362,
con domicilio en Av. Carlos Izaguirre Mz. C Lt. 23, distrito de San Martín de Porres, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; en los términos y
condiciones siguientes:---------------------------
CLAUSULA PRIMERA: PROPIEDAD DEL INMUEBLE
1.1. EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en el Jr. Santa Leonor Nº 6425 Mz. 1 -
E Lt. 06 Urb. Santa Luisa 1º Etapa, distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento
de Lima; el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº 4395033 del Registro
de Propiedad Inmueble, Sede Lima de la
SUNARP.----------------------------------------------------------
CLAUSULA SEGUNDA: VOLUNTAD DE LAS PARTES
2.1. EL ARRENDADOR se compromete a ceder a título de arrendamiento en un área parcial bien
inmueble de su propiedad señalado en la cláusula anterior a favor de EL ARRENDATARIO, el
parcial de inmueble a alquilar corresponde a un área de 247.00 m2 ubicado en el primer nivel con
acceso independiente desde el Jr. Santa Leonor por la puerta ubicada al lado izquierdo del frontis;
dicho ambiente cuenta con los servicios básicos de electricidad, agua y desagüe en perfecto estado,
los mismos que serán facturados mediante lectura de medidor interno del suministro Nº 3715251-9
de SEDAPAL y suministro Nº 0632023 de
ENEL.-----------------------------------------------------------------
2.2. EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de
suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta
obligación se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.--------------------------------------
2.3. EL ARREDANTARIO manifiesta su voluntad de tomar en arrendamiento el área señalada en la
cláusula 2.1. comprometiéndose a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente.---------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSURA TERCERA: RENTA MENSUAL Y GARANTIA
3.1. La renta mensual pactada es de S/.1,500.00 (un mil quinientos y 00/100 soles) que el EL
ARRENDATARIO deberá pagar al inicio de cada mes mediante depósito en la cuenta de ahorros en
soles del Banco de Crédito del Perú Nº 191-90362857-0-11 a nombre del señor JORGE LUIS
PASTOR LEIVA con DNI Nº 08666300 sin que exista para ello requerimiento de pago.----------------
3.2. EL ARRENDATARIO se compromete a dejar en garantía el equivalente a un (1) mes de renta
pactada de alquiler, el cual será devuelta por EL ARRENDADOR una vez que se haya verificado, en
un plazo máximo de 30 días, que el local comercial arrendado se encuentre en óptimas condiciones
y/o que no existan deudas pendientes impagas, ni multas tributarias o administrativas
correspondientes a la actividad comercial desempeñada en el inmueble; descontándose de dicho
monto el valor de los desperfectos y/o destrozos que pudieran existir en el inmueble que no hayan
sido debidamente reparados, así como el pago de tributos, multas y/o servicios
atrasados.-------------------------------------
CLAUSULA CUARTA: DURACION
4.1. El plazo de duración del arrendamiento es de un (1) año forzoso para EL ARRENDATARIO y
EL ARRENDADOR, renovándose inmediatamente previo acuerdo de las partes, salvo comunicación
expresa de no continuar con EL ARRENDAMIENTO.--------------------------------------------------------
4.2. El plazo comenzará a regir desde el 31 de mayo de 2019 y concluirá el 31 de mayo de 2020,
teniendo en consideración el inciso 4.1, asimismo cuando se entregue el local será completamente
desocupado y en perfectas condiciones.--------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA: MEJORAS Y EDIFICACIONES NUEVAS
5.1. EL ARRENDATARIO se compromete expresamente a que toda remodelación y edificación
sobre el inmueble se hará previa aprobación de EL
ARRENDADOR.----------------------------------------------
5.2. Las mejoras y/o edificaciones permanentes que se realicen en el inmueble materia del presente
contrato será hechas en beneficio de EL ARRENDADOR, no dando derecho a reembolso alguno.----
CLAUSULA SEXTA: INPECCION DEL LOCAL
6.1. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar personalmente el inmueble materia
de arrendamiento cada semestre. Para tal efecto cursará una información escrita a EL
ARRENDATARIO con una anticipación de (7)
días.-----------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA SETIMA: SERVICIOS
7.1. EL ARRENDATARIO declara que recibe el local comercial con todos los servicios (luz, agua y
desagüe) en adecuado estado de mantenimiento y funcionamiento y a su más entera satisfacción,
obligándose a devolverlos sin más desgaste que el uso ordinario de los mismos.--------------------------
CLAUSULA OCTAVA: USO DESTINADO AL LOCAL
8.1. EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente a la
fabricación de muebles en melamina; no pudiendo variar el mismo por ningún motivo sin
autorización expresa de EL ARRENDADOR. Siendo de entera responsabilidad de EL
ARRENDATARIO las actividades que en el local se realicen, para dicho efecto gestionará las
licencias y permisos que exijan autoridades municipales, sectoriales y policiales que por la ley le
corresponda.----------------------------
CLAUSULA NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCION
9.1. El presente contrato se resolverá en los siguientes
supuestos:--------------------------------------------
a) Cuando EL ARRENDATARIO subarriende el inmueble materia del presente contrato, sin el
consentimiento expreso de EL ARRENDADOR.---------------------------------------------------------------
b) Cuando EL ARRENDATARIO le dé a los ambientes del inmueble un uso distinto para los que
fueron destinados salvo autorización expresa de EL
ARRENDADOR.--------------------------------------
c) Cuando EL ARRENDATARIO impida que EL ARRENDADOR inspeccione personalmente el
inmueble o a la persona que este designe.------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA: ATRASO DEL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA E
INDEMNIZACION
10.1. El atraso o incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO respecto a pago de la merced
conductiva, generará un interés moratorio diario igual al estipulado por el Banco Central de Reserva
del Perú al momento del incumplimiento.------------------------------------------------------------------------
10.2. Asimismo, si EL ARRENDATARIO incumple con el pago de dos y medio (2 y ½) meses de
arrendamiento, sucesivos o no, EL ARRENDADOR tendrá la posibilidad de optar por la resolución
del presente contrato, sin renunciar al derecho de cobro del monto adeudado más
intereses.-------------
10.3. De resolverse el presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá efectuar la devolución del
inmueble de manera inmediata, acogiéndose, además, al pago de una indemnización a favor de EL
ARRENDADOR igual al 50% de la merced conductiva, por concepto de daños y perjuicios
ocasionados por el incumplimiento de
contrato.-----------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS Y TRIBUTOS
11.1. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el consumo de energía eléctrica, agua
potable y tributos municipales que le correspondan al local comercial arrendado, cuyo código de
predio asignado por la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres es el Nº
31339.--------------------------
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: PENALIDAD
12.1. En el caso que, al vencimiento del plazo señalado en el contrato, EL ARRENDATARIO no
devuelva el inmueble a EL ARRENDADOR y habiéndose solicitado la devolución del mismo, se
deberá abonar adicionalmente al propietario en calidad de penalidad, la suma equivalente al
doscientos por ciento (200%) del monto de renta, por cada mes o su proporcional en días que
incumpla en la entrega del
local.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA TERCERA: DEL ALLANMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
13.1. Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a
futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal
Civil.------------------------------------
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de
la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
Artículo 594º mencionado.-----------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA CUARTA: ARBITRAJE
14.1. En el caso que surjan discrepancias sobre la interpretación del presente contrato y cualquier
otro asunto relacionado con el incumplimiento de las obligaciones del mismo originado por las
partes, estas realizarán sus mejores esfuerzos para solucionar la controversia en la vía amigable, en
caso de no arribar a una solución, las partes deciden someter a Arbitraje las controversias o
reclamaciones surgidas del presente contrato y de otros a actos jurídicos que entregan relación, en
ese sentido la decisión final o laudo emitido por el árbitro tendrá efecto vinculante y será de
obligatorio cumplimiento para ambas partes; haciéndose mención que los costos y gastos incurridos
por el Arbitraje serán descontados de la garantía dejada por EL
ARRENDATARIO.-----------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA QUINTA: SOMETIMIENTO A NORMAS SUPLETORIAS
15.1. Las partes aceptan la aplicación de las normas del Código Civil a todas aquellas situaciones que
no se encuentren previstas en el presente contrato y demás normas que le sean pertinentes;
sometiéndose a la jurisdicción de los jueces de la Corte Superior del Cono Norte de
Lima.--------------
Las partes se ratifican voluntaria y expresamente en lo pactado, por lo que, en señal de conformidad
firman el presente contrato en duplicado, en la ciudad de Lima el 28 de mayo 2019, asimismo
legalizan sus firmas ante notario público de esta
ciudad.------------------------------------------------------------------
ABNER GRANDES VARGAS MANUEL HUMBERTO PASTOR
VASQUEZ
DNI Nº 41880148 DNI Nº 08520978
GERENTE GENERAL OFFIMUEBLES GROUP S.A.C. EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO