CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE COIHUECO

SECPLAN
SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN

CONSTRUCCIÓN
CEMENTERIO MUNICIPAL DE
COIHUECO COMUNA DE COIHUECO
ETAPA: DIDEÑO
CÓDIGO IDI
40015132-0
FONDO NACIONAL DE DESARROLLO REGIONAL
GOBIERNO REGIONAL DE ÑUBLE
PROCESO PRESUPUESTARIO 2020
AGOSTO DE 2020
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
 Página 1 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

ÍNDICE
CAPÍTULO 1: INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO 2: IDENTIFICACIÓN DE LA METODOLOGÍA

CAPITULO 3: ANTECEDENTES DE LA COMUNA

3.1.- Ubicación de la comuna
3.2.- Superficie y territorio
3.3.- Población
3.4.- Pobreza y nivel de ingreso
3.5.- Actividad económica
3.6.- Fuerza de trabajo
3.7.- Entorno urbano

CAPÍTULO 4: IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA

CAPÍTULO 5: DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL 5.1.-

Identificación del área de estudio y área de influencia
5.2.- Identificación de la población objetivo
5.3.- Demanda actual y proyectada
5.4.- Oferta actual y proyectada
5.5.- Déficit actual y proyectado

CAPÍTULO 6: IDENTIFICACIÓN DE ALTERNATIVAS

6.1.- Optimización de la situación base
6.2.- Configuración de alternativas de solución

CAPÍTULO 7: EVALUACIÓN DEL PROYECTO

7.1.- Identificación de beneficios
7.2.- Identificación de costos
7.3.- Cálculo de indicadores
7.4.- Selección de la alternativa de proyecto

CAPÍTULO 8: PROYECTO DEFINITIVO

8.1.- Descripción del proyecto
8.2.- Programa Arquitectónico
8.3.- Capacidad proyectada
8.4.- Costos del Proyecto
8.5.- Cronograma de las etapas del proyecto
8.6.- Modelo de gestión

CAPÍTULO 9: CONCLUSIONES
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 2 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 1:
INTRODUCCIÓN

El presente proyecto de inversión tiene por objetivo la construcción del Cementerio Municipal de la
comuna de Coihueco, el cual se emplazará en un terreno de 8,1 hectáreas, ubicadas en el sector
rural de Perquincó, específicamente a 2 kilómetros de la plaza de armas de Coihueco, camino a San
Miguel. Esta iniciativa de inversión busca mejorar considerablemente la situación de las
sepultaciones, ya que actualmente el cementerio parroquial de la comuna no cuenta con
autorización sanitaria para su funcionamiento y su capacidad se encuentra muy limitada por el
espacio disponible del terreno que posee, sin posibilidad de poder ampliarlo a futuro, teniendo como
consecuencia la limitación de la capacidad en los próximos 10 años aproximadamente.

En la búsqueda de mejores respuestas a los principales problemas que presenta la población, resulta
relevante la incorporación y opinión de la comunidad, ya que hace años que la ciudadanía de
Coihueco ha manifestado la necesidad de construir un Cementerio Municipal, para tener mayores
facilidades de obtener y asegurar un terreno cuando ocurra alguna defunción a un menor costo.

En su primera etapa la iniciativa busca financiamiento para la realización de los diseños necesarios
para la futura construcción (topografía, mecánica de suelos, diseños de arquitectura y de estructura,
diseño de especialidades, revisores independientes, presupuesto detallado, estudio de impacto
ambiental aprobado por SEIA, análisis vial básico aprobado por SEREMI de Transportes y
Telecomunicaciones, aprobación SEREMI de Salud, aprobación VIALIDAD, etc.).
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 3 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 2:
IDENTIFICACIÓN DE LA METODOLOGÍA

Para la realización del proyecto se ha considerado la Metodología General de Preparación y

Evaluación social de proyectos del Ministerio de Desarrollo Social.

La presente metodología es una guía para la preparación y evaluación social de proyectos que no
cuentan actualmente con una metodología específica. En ella se entregan los lineamientos generales
que deberá seguir la elaboración de un proyecto.

Fase de preparación; esta fase es más bien de carácter cualitativo, y contempla la identificación del
problema, diagnóstico de la situación actual y la configuración de alternativas de solución.

Fase de evaluación; donde se presentan los pasos para conformar los flujos del proyecto, los
enfoques de evaluación posibles de utilizar y los criterios de decisión que permitan emitir un
pronunciamiento sobre la conveniencia de la ejecución del proyecto.

Se incorpora a la presente metodología los requisitos de información para la postulación de

iniciativas de inversión, relacionadas con proyectos de Cementerios Municipales (RIS
2018-Cementrios Municipales), que fortalecen, complementan o sustituyen la provisión de servicio,
los que son exigidos en cumplimiento a las normas del Decreto 357-1970 MINSAL y modificado en
el Decreto 69-2014 MINSAL que aprueba el Reglamento General de Cementerios y el Código
Sanitario.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 4 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 3:
ANTECEDENTES DE LA COMUNA

3.1.- UBICACIÓN DE LA COMUNA

La comuna de Coihueco se encuentra ubicada en las coordenadas georreferénciales X: 246773 m E;

Y: 5942529 m S. de la Zona 19H. Es una comuna de la Provincia de Punilla que pertenece a la
Región de Ñuble, con los siguientes límites geográficos:

Norte - Comuna San Carlos y San Fabián de Alico

Sur - Comuna de Pinto
Este - San Fabián y República Federal Argentina
Oeste - Comuna de Chillán
 Mapa General de la Región de Ñuble
Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 5 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

3.2.- SUPERFICIES Y TERRITORIO

La comuna de Coihueco posee una superficie total de 1.777 km2, lo que corresponde al 13,48% de
la superficie regional, siendo la más extensa de la Región de Ñuble.

Tabla N°1: Superficie y territorio comunal

Superficie Km2 % Región

Coihueco 1.777,0 km2 13,48 %

Región de Ñuble 13.178,5 km2 100 %

Fuente: Elaboración propia en base a Información INE

La comuna se ubica en el área de influencia del territorio Punilla, incluyendo el embalse Coihueco,
destinado al riego. Es una comuna agrícola- forestal cuyos principales cultivos son: remolacha, trigo y
frutales; bosques de pino y eucaliptus. Cuenta con variadas manifestaciones artesanales como
tallados en madera; artesanías en mimbre del sector de Roblería, y los tejidos a telar de Minas del
Prado, donde son famosas las hilanderas quienes con sus mantas, choapinos y bajadas de cama
gozan de gran prestigio nacional.

Comuna de Coihueco
Fuente: Google earth

Coihueco Urbano cuenta con servicios públicos, entre los que se destacan: Municipalidad, Registro
Civil, Juzgado de Policía Local, Correos de Chile, Banco Estado, Consultorio, Carabineros, Centro
Cultural, liceo, internado, entre otros, lo que hacen de la ciudad un núcleo de desarrollo y encuentro
del área rural de la comuna y de las comunas aledañas.
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 6 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
 Coihueco Urbano
Fuente: Google earth

Al observar cartográficamente la comuna, se destacan distintos puntos de concentración de la

comunidad urbana como son los sectores Rurales de La Viñita y Bustamante, Tres Esquinas de
Cato, Minas del Prado, Talquipén y Tanilvoro.

Sectores de Concentración de la Comunidad

Fuente: Google earth

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 7 de
 63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

3.3.- POBLACIÓN

La comuna de Coihueco cuenta con una población estimada para el año 2020 de 27.594 habitantes
(estimación en base a los CENSOS 2002 y 2017), en cuanto a la población urbana esta representa
un 33,85% de la población total de la comuna y 66,15% restante corresponde a población rural.

Tabla N°2: Población estimada año 2020

TOTAL POBLACION
COMUNA TOTAL URBANO TOTAL RURAL AMBOS SEXOS HOMBRE MUJER
COIHUECO 27.594 13.780 13.814 9.339 18.255 % 100% 49,94% 50,06% 33,85% 66,15%
Fuente: Elaboración propia en base a Información INE (Censos 2002 y 2017)

Tabla N°3: Población estimada por SEXO y EDAD año 2020

TOTAL POBLACION
Edad TOTAL Hombres Mujeres
Total Comunal 27.594 13.780 13.814
0 a 4 1.768 878 890
5 a 9 2.031 1.019 1.012
10 a 14 1.966 1.032 934
15 a 19 2.063 1.038 1.025
20 a 24 2.030 1.018 1.012
25 a 29 1.997 981 1.015
30 a 34 1.808 842 966
35 a 39 1.784 875 910
40 a 44 1.912 929 983
45 a 49 2.074 1.000 1.074
50 a 54 1.952 992 961
55 a 59 1.704 895 809
60 a 64 1.345 693 652
65 a 69 1.020 556 464
70 a 74 831 418 414
75 a 79 603 293 310
80 a 84 383 185 198
85 a 89 208 90 118
90 a 94 90 38 52
95 a 99 17 7 10
100 o más 6 2 4
Fuente: Elaboración propia en base a Información INE (Censos 2002 y 2017)

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
 Página 8 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°4: Población por localidad y sexo año 2020

POBLACIÓN POR LOCALIDAD Y SEXO

LOCALIDAD Sector Urbano/Rural Ambos Sexos Hombres Mujeres
1 COIHUECO URBANO URBANA 9.339 4.434 4.906 2 ALTO BUREO las Escaleras RURAL 209 108 102 3
BUREO BAJO RURAL 439 227 212 4 BUSTAMANTE RURAL 984 502 482 5 CANCHA DE PARRA RURAL 140
73 67 6 CANCHA EL ALAMO RURAL 92 48 44 7 CHACAYAL DE CATO RURAL 296 142 154 8 CHILLINHUE-
Los Puquios RURAL 361 200 161 9 COLEAL CENTRAL RURAL 310 160 150 10 COLEAL NORTE RURAL 404
216 189 11 COPIHUAL RURAL 428 210 218 12 CULENAR RURAL 704 371 334
13 EL CARMEN DE CATO RURAL 506 269 237 14 EL EMBALSE RURAL 324 155 169 15 EL PORVENIR DE
CATO RURAL 207 117 90 16 EL ROSARIO RURAL 150 80 70 17 FLORES RURAL 62 32 30 18 FRUTILLARES
RURAL 465 239 226 19 GENERAL LAGOS RURAL 418 210 207 20 HEROES DE LA CONCEPCIÓN RURAL
306 141 165 21 LA DEHESA RURAL 179 87 91 22 LA ESPERANZA RURAL 78 40 38 23 LA FLECHA RURAL
413 209 203 24 LA PALMA RURAL 184 95 88 25 LA VIÑITA RURAL 1.004 518 486 26 LAS LUMAS RURAL 148
87 61 27 LAS PATAGUAS RURAL 231 102 129 28 LAS VEGUILLAS RURAL 28 20 8 29 LOS CHIJETES-LAS
ISLAS RURAL 107 56 50 30 LOS QUEÑES RURAL 71 40 31 31 MAITEN CHICO RURAL 101 51 49 32 MINAS
DEL PRADO RURAL 1.117 566 551 33 MIRAFLORES RURAL 1.120 576 544 34 MONTEBELLO RURAL 95 51
44 35 NAHUELTORO RURAL 365 182 184 36 NIBLINTO RURAL 408 202 205 37 PASO ALEJO, las cabras
RURAL 115 62 53 38 PASO SOTO RURAL 136 73 63 39 PERQUINCÓ RURAL 156 89 67 40 PRIMERA
HIJUELA RURAL 173 82 91 41 RELBUNCÓ RURAL 82 40 42 42 ROBLERÍA RURAL 438 219 220 43 SAN
ANTONIO DE CATO RURAL 530 268 262 44 SAN RAMÓN DE CATO RURAL 707 369 339 45 TALQUIPÉN
RURAL 1.750 875 876 46 TANILVORO RURAL 868 452 417 47 TANILVORO NORTE RURAL 218 110 108 48
TRES ESQUINAS DE CATO RURAL 206 107 100 49 VEGAS DE NIBLINTO RURAL 173 90 83 50 CHILLINHUE
BAJO RURAL 221 113 108 51 El PLAN RURAL 27 16 10
TOTAL COMUNA 27.594 13.780 13.814 Fuente: Elaboración propia en base a Información INE
(Censos 2002 y 2017)

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 9 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

3.4.- POBREZA Y NIVEL DE INGRESO

Según la encuesta CASEN 2017, la Región del Ñuble es la segunda región que presenta la tasa de
pobreza por ingresos más alta del país, registrando un 16,1%. Sólo superada por la Región de la
Araucanía (17,2%), duplicando la tasa de pobreza nacional que fue de un 8,6%. En cuanto a la
pobreza multidimensional registra un 24,6% por sobre la nacional que registra un 20,7%.

La comuna de Coihueco presenta una tasa de pobreza por ingresos de un 22,0% que equivale
aproximadamente a 5.422 personas que poseen un ingreso disponible insuficiente para adquirir el
valor de la canasta alimentaria y efectuar los gastos necesarios en salud, educación y otros.

En cuanto a la pobreza multidimensional la comuna de Coihueco presenta una pobreza del 27,3%
que equivale aproximadamente a 5.809 personas. Este indicador involucra más allá de la falta de
ingresos para la satisfacción de necesidades, sino más bien como personas que sufren carencias en
las dimensiones: educación, salud, trabajo y seguridad social, vivienda y entorno, redes y cohesión.

Tabla N°5: Resultados CASEN 2017 comuna de Coihueco

RESULTADOS CASEN 2017

Número de personas en Porcentaje de personas en
situación de pobreza situación de pobreza
Comuna de Coihueco
Pobreza por ingresos
5.422 22,0%
Pobreza multidimensional
5.809 27,3%
Fuente: Elaboración propia en base a Información de CASEN 2017

3.5.- ACTIVIDAD ECONÓMICA

La principal actividad económica de la comuna es forestal, con desarrollo de agricultura de

subsistencia, el comercio es poco denso, limitándose cerca de la avenida principal de Coihueco y de
sectores aledaños. La precariedad socioeconómica para las mujeres, según datos CASEN, se ha
mantenido constante debido a que las mujeres tienen una menor tasa de participación laboral debido
a las condiciones de vida y culturales que influyen de forma decisiva en el desarrollo de la comuna,
ya que limita el acceso a los derechos como la educación, un empleo, su libertad e independencia.
Los hombres presentan elevadas tasas de alcoholismo, por lo que la generación de ingresos en los
grupos familiares no es constante, agudizando la pobreza y violencia domestica lo que desfavorece
el crecimiento de la comuna. Esta situación es preocupante, debido a que la comuna no cuenta con
actividades económicas detonantes.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 10 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

3.6.- FUERZA DE TRABAJO

La mano de obra ocupa actividades de carácter urbano (servicios y comercio). La mayor actividad
económica es la forestal y frutícola; siendo en menor escala la agrícola, determinando el carácter
rural de la comuna con algunos centros urbanos de desarrollo incipiente.

3.7.- ENTORNO URBANO

El desarrollo urbano actual en la comuna, aun no tiene alguna característica propia que marque una
identidad territorial. Principalmente por estar conformada por una serie de localidades de carácter
urbano de territorio definido e identidad propia, como lo son: Bustamante, Tres Esquinas, Minas del
Prado, Culenar, Niblinto, y Coihueco que le da el nombre a la comuna.

En el sector centro de Coihueco, se han ido localizando actividades de servicios y comercio sólo a
nivel comunal, abasteciendo a los sectores rurales de productos básicos. En este sector se pueden
encontrar: ferreterías, un supermercado, tiendas, peluquerías, minimarket y servicios públicos
(Municipalidad, Registro Civil, Juzgado de Policía Local, Correos de Chile, Banco Estado,
Consultorio, Carabineros, Centro Cultural, liceo, internado, Escuelas entre otros).

Calle Arturo Prat, Centro Urbano de Coihueco

Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 11 de 63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
 Edificio Consistorial, Ilustre Municipalidad de Coihueco
Fuente: Elaboración propia

Rodeando a este centro se encuentra una zona de carácter más residencial, donde existe un
comercio de bazares, panaderías y almacenes que abastecen a los sectores más cercanos. El área
de expansión urbana Este y Sur, presenta las mismas características que su área inmediata
consolidada, por lo tanto, se pretende que mantenga características de área residencial, con
equipamiento de todo tipo y permitiendo la instalación de talleres inofensivos.

La comuna de Coihueco no posee un Plano Regulador que pueda ayudar un crecimiento ordenado y
definido. Sin embargo, la autoridad está priorizando un crecimiento hacia el sector Sur –Este de la
comuna, hacia el sector denominado El Embalse, como principal atracción y polo de desarrollo, por
su entorno natural.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 12 de
 63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 4:
IDENTIFICACIÓN DEL PROBLEMA
Actualmente en la comuna de Coihueco, existe un cementerio particular ubicado en la zona urbana,
el cual pertenece a la parroquia del sector, sin embargo este cementerio está llegando a su
capacidad máxima de sepulturas, sin disponer de más terreno para una futura ampliación, lo cual
afectaría significativamente a toda la población de la comuna, ya que no habría donde realizar más
sepultaciones, teniendo como única alternativa ir a las comunas cercanas, lo que no es una opción
favorable para la comunidad, lo que generaría gran dificultad e insatisfacción de la población. Junto
con esta problemática, se detecta una gran deficiencia en la infraestructura y mantenimiento del
cementerio (actualmente no cuenta con autorización sanitaria).

Fachada Principal Cementerio Parroquial de Coihueco

Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
 ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 13 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

El Cementerio comunal de propiedad de la Parroquia Sagrado Corazón de Jesús de la comuna de

Coihueco, se fundó en el año 1870, convirtiéndose en el primer y único cementerio de Coihueco, sin
embargo, durante los años comenzó a tener limitaciones de espacios para nuevas sepulturas, las
que fueron subsanadas en el año 2000 aproximadamente, con la compra de dos terrenos que
estaban a su alrededor.
 Imágenes situación actual Cementerio Parroquial de Coihueco
Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 14 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
 Imágenes situación actual Cementerio Parroquial de Coihueco
Fuente: Elaboración propia

El cementerio parroquial posee una superficie de 3,84 hectáreas aproximadamente, siendo 3,04
hectáreas de ellas destinadas a sepulturas, de las cuales quedan disponibles actualmente sólo 600
tumbas (se adjunta certificado de la Parroquia Sagrado Corazón de Jesús que lo respalda), lo que
indica que en un mediano plazo podría comenzar a saturarse completamente. Las 0,8 hectáreas
restantes están destinadas a caminos de acceso de vehículos, baños públicos, oficina administrativa,
bodegas y estacionamientos (capacidad limitada no mayor a 20 vehiculos).

Emplazamiento Cementerio Parroquial de Coihueco

Fuente: Elaboración propia utilizando base Google earth

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 15 de
 63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Área del Cementerio Parroquial destinada a sepulturas.

Fuente: Elaboración propia utilizando base Google earth

El cementerio parroquial se encuentra ubicado en la Avenida Prat, vía principal que da ingreso a la
comuna, lo cual produce una gran congestión vehicular cuando se realiza una sepultación,
aumentando la insatisfacción de la población por el tiempo de espera para salir o entrar a la comuna.
Además, se debe considerar que actualmente en la comuna de Coihueco se está trabajando en un
plan regulador que prohibirá la construcción o funcionamiento de cementerios en el sector urbano de
la comuna.
 Emplazamiento actual Cementerio Parroquial de Coihueco
Fuente: Elaboración propia utilizando base Google earth
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 16 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

En la comuna de Coihueco se sepultan en el cementerio parroquial alrededor de 187 personas

anualmente, de las cuales sólo 80 personas fallecen en la comuna. Esta diferencia se debe
principalmente a que existe gran cantidad de personas que fallecen en hospitales, carreteras,
viviendas y recintos de otras comunas, que son registradas en el Registro Civil de la ciudad
respectiva, pero que son sepultadas en Coihueco.

Tabla N°6: Número de defunciones sepultadas históricamente en Cementerio de Coihueco

DEFUNCIONES SEPULTADAS EN
CEMENTERIO COIHUECO
AÑO N°
2005 146
2006 140
2007 162
2008 142
2009 172
2010 173
2011 153
2012 177
2013 209
2014 170
2015 176
2016 192
2017 181
2018 183
2019 187
Fuente: Elaboración propia en base a Información proporcionada por la Parroquia Sagrado Corazón de Jesús, comuna de

Coihueco Tabla N°7: Número de Defunciones por año de la comuna de Coihueco

DEFUNCIONES EN COIHUECO
COIHUECO BUSTAMANTE TOTAL COMUNA
AÑO N° N° N°
2010 56 14 70
2011 52 18 70
2012 59 17 76
2013 71 24 95
2014 58 16 74
2015 55 19 74
2016 59 16 75
2017 66 11 77
2018 66 22 88
2019 62 18 80
Fuente: Elaboración propia en base Información proporcionada por el Registro Civil e Identificación comuna de Coihueco
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 17 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Finalmente se puede resumir que el cementerio parroquial de Coihueco presenta una serie de
problemáticas que dificultan su desarrollo a futuro, de las cuales se pueden identificar las siguientes:

∙ Deficientes condiciones de las instalaciones del servicio, que no permiten ofrecer calidad al
usuario, principalmente asociadas a la accesibilidad garantizada (artículos 2.2.8 y 4.1.7 de la
OGUC).
∙ Ausencia de dependencias indispensables para un buen funcionamiento del cementerio. ∙
Capacidad instalada insuficiente para satisfacer la demanda proyectada (principalmente
asociada a las limitaciones del terreno). El Futuro Plan Regulador Comunal restringirá
totalmente las construcciones y/o ampliaciones de cementerios en zonas urbanas. ∙ El recinto no
cuenta con autorización sanitaria para su funcionamiento.
∙ La ubicación actual del recinto genera alta congestión vehicular al momento de realizarse una
sepultación.

Por lo anteriormente expuesto, y considerando una mirada a nivel comunal, se puede concluir que la
problemática a abordar dice relación con:

“DÉFICIT DE SERVICIO E INSUFICIENTE CAPACIDAD PROYECTADA DE CEMENTERIOS EN

LA COMUNA DE COIHUECO

CAUSAS PRINCIPALES
∙ Ausencia de inversión pública y privada
∙ Deteriorada y escasa infraestructura disponible en la zona
∙ Antigüedad de la planta física y ampliaciones precarias tipo parche
∙ Infraestructura no cumple con la normativa actual
∙ Aumento de las defunciones y sepulturas en los últimos años
∙ Limitaciones del terreno, sin posibilidades de ampliación.

EFECTOS PRINCIPALES:
∙ Incumplimiento a normativas sanitarias y otras
∙ Aumento de la congestión vehicular al momento de realizarse una sepultación ∙ Saturación y
cierre del cementerio, que conlleva a trasladar las sepulturas a comunas vecinas. ∙ Mala calidad
de la atención
∙ Insatisfacción usuaria

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 18 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

ÁRBOL DE

PROBLEMASInsatisfacción

Usuaria

Incumplimiento de
Aumento de la Saturación y cierre del Mala Calidad de la
normativas sanitarias y
congestión vehicular Recinto Atención
otros

“DÉFICIT DE SERVICIO E INSUFICIENTE CAPACIDAD PROYECTADA DE CEMENTERIOS DE LA

COMUNA DE COIHUECO”
sin posibilidades de El recinto no cumple con
ampliación la normativa actual
Deteriorada y escasa Aumento de sepulturas
infraestructura en la comuna
Limitaciones del terreno, disponible en la zona

Escasa Inversión en
Infraestructura y
Equipamiento

Árbol de Problemas
Fuente: Elaboración propia
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 19 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 5:
DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL

5.1.- IDENTIFICACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO Y ÁREA DE INFLUENCIA

El área de estudio corresponde a la zona geográfica o funcional que da contexto al problema en

estudio y entrega los límites para el análisis. El área de influencia corresponde a los límites dentro de
los cuales el proyecto podría constituir una solución al problema detectado y queda definida
principalmente por la ubicación de la población afectada.

El área de estudio del proyecto, comprende toda la superficie geográfica de la comuna de Coihueco,
considerándose una superficie total de 1.777 km2. Para el presente proyecto de construcción del
cementerio municipal de Coihueco, el área de influencia comprenderá también la misma área de
estudio.
 Área de Estudio y Área de Influencia
Fuente: Biblioteca del Congreso Nacional de Chile /BCN

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 20 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0 Tabla N°8:

Características generales del Área de Estudio e Influencia

CARACTERISTICAS GENERALES

Tipo de zona Zona urbana y rural

Extensión de la 1.777 km2

superficie
Características La comuna de Coihueco se encuentra ubicada en la zona
físicas del territorio precordillerana y cordillerana de Chile. En lo que respecta a Clima,
la comuna continúa la transición entre los climas templados secos
de la zona central de Chile y los climas templados lluviosos que
se desarrollan inmediatamente al sur. Estas condiciones
climáticas dan lugar a tiempo cálido y seco en verano; mientras
que, en invierno, dan lugar a temperaturas bajas y a un aumento
de las precipitaciones. Esta diferencia en las precipitaciones
genera dos periodos bien definidos: el de superávit, que
transcurre entre mayo y septiembre, y el de déficit hídrico que
ocurre entre octubre y abril.

Principales Las principales actividades económicas de la comuna son la

actividades forestal y agrícola, siendo los cultivos más relevantes: la
económicas remolacha, el trigo y los frutales. Además cuenta con variadas
manifestaciones artesanales como tallados en madera; artesanías
en mimbre del sector de Roblería, y los tejidos a Telar de Minas
del Prado.

Caracterización de Coihueco Urbano cuenta con servicios públicos, entre los que se
la infraestructura destacan: Municipalidad, Registro Civil, Juzgado de Policía Local,
y Correos de Chile, Banco Estado, Consultorio, Carabineros, Centro
servicios disponibles Cultural, liceo, internado, entre otros, lo que hacen de la ciudad un
núcleo de desarrollo y encuentro del área rural de la comuna y de
las comunas aledañas.

El comercio en la comuna lo componen gran cantidad de

almacenes, minimarket, expendios de bebidas alcohólicas,
bazares, librerías, restaurantes, supermercados, presencia de
grandes tiendas comerciales, feria libre, etc. distribuidos en los
diversos barrios y sectores de la ciudad.

Coihueco cuenta disponibilidad de servicios básicos, como agua

potable, alcantarillado y electricidad, además de condiciones
óptimas referente a salud, seguridad pública, de acceso y de
sanidad ambiental.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 21 de 63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
 Condiciones Se caracteriza por tener una población de ingreso económico bajo,
socioeconómicas de lo que lo hace una comuna vulnerable, esto debido al nivel de
la población cesantía que existe y la falta de oportunidades para acceder a un
empleo.

Según CASEN 2017 La comuna de Coihueco presenta una tasa

de pobreza por ingresos de un 22,0% que equivale
aproximadamente a 5.422 personas que poseen un ingreso
disponible insuficiente para adquirir el valor de la canasta
alimentaria y efectuar los gastos necesarios en salud, educación y
otros. En cuanto a la pobreza multidimensional la comuna de
Coihueco presenta una pobreza del 27,3% que equivale
aproximadamente a 5.809 personas.

Aspectos culturales La comuna es ampliamente rural, con un 65,4% de su población

y sociales en localidades rurales dispersas, sus niveles de escolaridad son
en general inferiores a los promedios de la región y al país,
medidos en años de estudios.

Institucionalidad y La región de Ñuble está constituida por 4 provincias: La comuna

administración de Coihueco es una de las comunas pertenecientes a la Provincia
sectorial y/o local de Punilla, cuya institucionalidad y administración local se
encuentra a cargo de la Municipalidad, la que está liderada por su
máxima autoridad comunal que es el Alcalde, quien en su labor
está secundado por el Concejo Municipal. De este órgano
dependen los servicios traspasados de Educación y Salud.

Fuente: Elaboración propia

5.2.- IDENTIFICACIÓN DE LA POBLACIÓN OBJETIVO

La población objetivo es aquella que será beneficiada con el proyecto. Se identifica a partir de la
población de referencia, definida como la población total del área de influencia, perteneciente al
grupo en estudio. De la población de referencia se identifican dos subgrupos: la población afectada
por el problema (población con problema o potencial) y la no afectada (población potencial o sin
problema).
 Clasificación de la Población
Fuente: Metodología de Formulación y Evaluación de Proyectos del Ministerio de Desarrollo Social
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 22 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

El proyecto podrá dar solución al total de la población afectada o a parte de ella; en este último caso,
la población afectada que no resuelve su problema constituye la población postergada.

POBLACIÓN DE REFERENCIA

Corresponde al total de la población comunal año 2020, estimada en base a los CENSOS 2002 y
2017 respectivamente, el cual asciende a 27.594 personas pertenecientes a todos los sectores de la
comuna.

CÁLCULO TASA DE CRECIMIENTO COMUNAL

Para el cálculo de la tasa de crecimiento anual se utilizará la variación promedio de la población

comunal de los últimos CENSOS (2002 y 2017), según base de datos del INE.

Tabla N°9: Población CENSOS Comuna Coihueco

POBLACIÓN SEGUN CENSO

COMUNA 2002 2017
COIHUECO 23.583 26.881
Fuente: Elaboración propia en base a Información INE (Censos 2002 y 2017)

Tabla N°10: Formula de tasa de crecimiento anual

Fórmula

Donde:
 TC Tasa Crecimiento Anual

Población Inicial Población INE estimada año 2002

Población Final Población INE estimada año 2017

n Años entre población inicial y final

Fuente: Elaboración propia en base a Información INE (Censos 2002 y 2017)

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 23 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°11: Cálculo tasa de crecimiento comunal

Calculo Tasa de Crecimiento

Comuna Coihueco

���� = 100 ∗ ( √26881

15
− 1)
23583

TC = 0,876442488 %

Fuente: Elaboración propia en base a Información INE (Censos 2002 y 2017)

PROYECCIÓN DE LA POBLACIÓN COMUNAL

Tabla N°12: Fórmula de proyección de la población

Fórmula
 Donde:

Px Población proyectada para el año x (2019, 2020 y 2039)

Po Población más reciente (Población INE estimada año

2017)

TC Tasa anual de crecimiento (en %)

x Número de años que hay entre el correspondiente a Po y

el año para el cual se hará la proyección (2,3 y 22)

Fuente: Elaboración propia en base a Información INE (Censos 2002 y 2017)

Tabla N°13: Proyección de la población comunal

POBLACIÓN COMUNAL (ACTUAL Y PROYECTADA)

POBLACIÓN ACTUAL POBLACIÓN PROYECTADA

AÑO 0 AÑO 1 AÑO 20

2020 2021 2040
COIHUECO 27.594 27.836 32.856
Fuente: Elaboración propia en base a Información INE (Censos 2002 y 2017)

POBLACIÓN POTENCIAL

La población potencial comprende al subconjunto de la población de referencia que podría verse

afectado con el problema, en el caso de un cementerio, la población potencial también involucrará a
la población de referencia.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 24 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

POBLACIÓN OBJETIVO

A partir de la población potencial o afectada por el problema, se determina la población objetivo, que
es el aquel grupo al que finalmente se le podría resolver el problema con el proyecto. La población
objetivo también comprende a toda la población de la comuna de Coihueco, ya que en el futuro toda
la comunidad tendrá que enfrentar la muerte en algún momento de sus vidas, las cuales merecen ser
sepultadas en un cementerio que cumpla con todas las condiciones apropiadas tanto para ellos,
como para sus familiares cercanos, quienes tendrán que pagar por un terreno y serán los que
visitarán a sus seres queridos.
5.3.- DEMANDA ACTUAL Y PROYECTADA

DEMANDA ACTUAL

Para efectos de estimar la demanda actual, se utilizará el promedio de defunciones sepultadas en los
últimos 10 años en el cementerio Parroquial de Coihueco, cuyo número asciende a 180 personas.
Estas sepultaciones incorporan además a personas que fallecieron en otra comuna, pero se sepultan
en Coihueco.

Tabla N°14: Número de promedio de defunciones sepultadas en Cementerio de Coihueco

DEFUNCIONES SEPULTADAS EN CEMENTERIO COIHUECO

N ° AÑO N° SEPULTACIONES
1 2010 173
2 2011 153
3 2012 177
4 2013 209
5 2014 170
6 2015 176
7 2016 192
8 2017 181
9 2018 183
10 2019 187
Promedio anual de Sepultaciones 180
Fuente: Elaboración propia a partir de Información proporcionada por la Parroquia Sagrado Corazón de Jesús, comuna de Coihueco

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 25 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

DEMANDA PROYECTADA

Utilizando el supuesto de que la demanda actual se comporta de igual forma que la población
comunal y considerando que el 0,65% de la población comunal corresponde a las sepultaciones
anuales en la comuna de Coihueco, se concluye estimar la proyección de la demanda utilizando la
fórmula de proyección de la población.

Tabla N°15: Proyección estimada de las sepultaciones en Coihueco

 AÑO POBLACIÓN OBJETIVO % N° SEPULTACIONES
2020 27.594 0,65% 180
2021 27.836 0,65% 182
2022 28.080 0,65% 183
2023 28.326 0,65% 185
2024 28.574 0,65% 186
2025 28.825 0,65% 188
2026 29.077 0,65% 190
2027 29.332 0,65% 191
2028 29.589 0,65% 193
2029 29.849 0,65% 195
2030 30.110 0,65% 197
2031 30.374 0,65% 198
2032 30.640 0,65% 200
2033 30.909 0,65% 202
2034 31.180 0,65% 204
2035 31.453 0,65% 205
2036 31.729 0,65% 207
2037 32.007 0,65% 209
2038 32.287 0,65% 211
2039 32.570 0,65% 213
2040 32.856 0,65% 214
Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 26 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°16: Demanda proyectada

N° AÑO
DEMANDA
0 2020 180
1 2021 182
2 2022 183
 3 2023 185
4 2024 186
5 2025 188
6 2026 190
7 2027 191
8 2028 193
9 2029 195
10 2030 197
11 2031 198
12 2032 200
13 2033 202
14 2034 204
15 2035 205
16 2036 207
17 2037 209
18 2038 211
19 2039 213
20 2040 214
Fuente: Elaboración propia

Se estima que la demanda aumentará en los próximos 20 años, puesto que la tasa de crecimiento en
la comuna alcanza el 0,876442488 % anual, es importante mencionar que es una cifra muy
preocupante, debido a que para el año 2040 podría existir alrededor de 214 sepultaciones al año.

5.4.- OFERTA ACTUAL Y PROYECTADA

OFERTA ACTUAL

Actualmente en la comuna de Coihueco se realizan las sepultaciones en el cementerio parroquial, el

cual es ofrece una infraestructura con un mantenimiento deficiente y con una capacidad restante
actual limitada en 600 sepultaciones.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 27 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

OFERTA PROYECTADA

La oferta proyectada se definirá en virtud a una situación sin proyecto y considerando los siguientes
supuestos:
∙ No se consideran construcciones de cementerios con financiamiento estatal ni de privados. ∙
No se considera la obtención de la autorización sanitaria del cementerio parroquial. ∙ No se
considera compra de nuevos terreros por parte del cementerio parroquial.

A continuación, se presenta la proyección de la oferta proyectada sin proyecto, por los siguientes 20
años.

Tabla N°17: Oferta proyectada

N° AÑO
OFERTA
0 2020 600
1 2021 420
2 2022 238
3 2023 55
4 2024 0
5 2025 0
6 2026 0
7 2027 0
8 2028 0
9 2029 0
10 2030 0
11 2031 0
12 2032 0
13 2033 0
14 2034 0
15 2035 0
16 2036 0
17 2037 0
18 2038 0
19 2039 0
20 2040 0
Fuente: Elaboración propia

Se puede concluir que la oferta disminuirá progresivamente en los próximos años, llegando a una
oferta 0 en el año 2024 en adelante.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 28 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
5.5.- DÉFICIT ACTUAL Y PROYECTADO

El déficit corresponde a la diferencia entre la demanda total y la oferta, reflejando los requerimientos
por el bien o servicio de la población afectada por el problema. El déficit también puede ser
expresado en términos cualitativos, esto es, como deficiencias en la calidad, incumplimiento de
normativas, etc.

Como resultado del análisis realizado, se obtiene lo siguiente:

Tabla N°18: Balance Demanda - Oferta (actual y proyectado)

N ° AÑO DEMANDA OFERTA DIFERENCIA ANUAL DEFICIT ACUMULADO 0 2020 180 600 420
1 2021 182 420 238
2 2022 183 238 55
3 2023 185 55 -130 -130
4 2024 186 0 -186 -316
5 2025 188 0 -188 -505
6 2026 190 0 -190 -694
7 2027 191 0 -191 -886
8 2028 193 0 -193 -1.079
9 2029 195 0 -195 -1.274
10 2030 197 0 -197 -1.470
11 2031 198 0 -198 -1.668
12 2032 200 0 -200 -1.868
13 2033 202 0 -202 -2.070
14 2034 204 0 -204 -2.274
15 2035 205 0 -205 -2.479
16 2036 207 0 -207 -2.686
17 2037 209 0 -209 -2.895
18 2038 211 0 -211 -3.106
19 2039 213 0 -213 -3.318
20 2040 214 0 -214 -3.533
Fuente: Elaboración propia

En la comuna de Coihueco, existirá un déficit acumulado al año 2023 de 130 sepultaciones, el cual
irá aumentado progresivamente durante los próximos años, llegando a un déficit de 3.533 al año
2040.

Es importante mencionar que el artículo N° 10 del reglamento general de cementerios sobre las
obligaciones de los municipios, dice “En las localidades en que no hubiere cementerio o en que los
que existieren FUEREN INSUFICIENTES, corresponderá a las municipalidades respectivas fundar
estos establecimientos, con previa autorización del servicio nacional de salud”.

Con este proyecto además de entregar una solución real a las necesidades de la población comunal,
se entrega tranquilidad a la población que se va a disponer de un cementerio Municipal con
disponibilidad para sepultar a sus muertos por más de 100 años.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
 Página 29 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 6:
IDENTIFICACIÓN DE ALTERNATIVAS
En esta fase, se identifican las posibles alternativas que permitan dar solución al problema definido.
La primera alternativa a analizar es la denominada optimización de la situación base; luego, de las
alternativas identificadas deberán descartarse las que no son factibles por motivos técnicos,
presupuestarios, legales u otros. Las alternativas viables pasarán a la fase de evaluación, para
determinar cuál de ellas es la más eficiente desde el punto de vista técnico y económico.

6.1.- OPTIMIZACIÓN DE LA SITUACIÓN BASE

La optimización de la situación base consiste en identificar medidas de bajo costo que puedan
mejorar la situación actual, eliminando parcial o totalmente el problema.

Considerando que estas acciones permitan resolver significativamente el problema (o menguarlo)

solamente con mejoras mínimas, sin tener que incurrir en inversión mayores, solamente se podría
contemplar algunas medidas que mantengan los estándares para un funcionamiento mínimo (no
óptimo ni adecuado, que es lo que se busca con el presente proyecto.

Las acciones probables a considerar son las siguientes:

1.- Reparaciones menores de infraestructura que incluyan la accesibilidad universal.

2. – Acciones necesarias para la obtención de la autorización sanitaria.

Con los escasos recursos que cuenta la parroquia de Coihueco, que han agotado todos los medios
para realizar las diferentes modificaciones, readecuaciones y reparaciones de las dependencias
existentes, con la finalidad de dar cumplimiento a las nuevas exigencias y demandas de la
comunidad, conlleva a que esta optimización de la situación base no es una alternativa viable,
debido a que no es lo suficientemente capaz de dar solución al problema. Además, esta
optimización escapa de la competencia municipal, ya que no tiene jurisdicción sobre el cementerio
por ser una entidad particular.
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 30 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

6.2.- CONFIGURACIÓN DE ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN

Para responder a las potenciales alternativas que puede tener este estudio, es necesario referirse al
problema que dio origen al proyecto, es por ello, de acuerdo a los antecedentes recabados y
considerando que alternativa de optimización de la situación base No es Viable desde el punto de
vista mencionado anteriormente, se concluye como única alternativa la CONSTRUCCIÓN
CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO, considerando que es la solución más factible para
poder cubrir la demanda proyectada y solucionar los problemas actuales de la población, con precios
accesibles para los habitantes de la comuna de Coihueco, entregando un servicio de calidad con
capacidad para unos 100 años más, además de eliminar por completo la congestión vehicular que se
produce actualmente en la entrada principal de la comuna.

Para efectos de evaluación del proyecto se utilizarán 2 alternativas de solución relacionadas con el
tipo de materialidad o estructura principal que se construirá el recinto, emplazado en un terreno
municipal destinado para ello y una tercera alternativa en otro terreno, las cuales serán evaluadas
para determinar la más conveniente.

ALTERNATIVA 1: Construcción Cementerio Municipal de Coihueco (estructura principal

albañilería reforzada y tabiquerías metálicas) (terreno propio)
Esta alternativa considera la construcción del Cementerio Municipal de Coihueco en estructura
principal de albañilería reforzada y tabiquerías metálicas. El recinto se emplazará en un terreno de
zona rural de 81.170 m2 de propiedad municipal, destinado exclusivamente para estos fines.

ALTERNATIVA 2: Construcción Cementerio Municipal de Coihueco (estructura principal

tabiquerías de maderas y metálicas) (terreno propio)
Esta alternativa considera la construcción del Cementerio Municipal de Coihueco en estructura
principal de tabiquerías de maderas y metálicas. El recinto se emplazará en el mismo terreno de
zona rural de 81.170 m2 de propiedad municipal, destinado exclusivamente para estos fines.
ALTERNATIVA 3: Construcción Cementerio Municipal de Coihueco (compra de terreno) Esta
alternativa considera la construcción del Cementerio Municipal de Coihueco en estructura principal
de albañilería reforzada y tabiquerías metálicas. Se consulta la compra de un terreno en zona rural
de 73.000 m2.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 31 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Alternativas de Terrenos para emplazamiento futuro Cementerio Municipal de Coihueco

Fuente: Google earth
Fuente: Google earth Fuente: Google earth
Terreno municipal: Alternativa 1 y Alternativa 2 Terreno a comprar: Alternativa 3

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 32 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 7:
EVALUACIÓN DEL PROYECTO
La evaluación socioeconómica de proyectos (también conocida como evaluación social) permite
determinar en qué medida un proyecto de inversión tendrá un efecto sobre la sociedad en términos
económicos y de bienestar. Para este tipo de estudios se adoptará el siguiente enfoque de
evaluación:

Enfoque costo-eficiencia

En el enfoque costo-eficiencia, el objetivo de la evaluación es identificar aquella alternativa de

solución que presente el mínimo costo, para los mismos beneficios. Por ello, para poder aplicar este
enfoque es fundamental poder configurar alternativas que entreguen beneficios comparables, de tal
forma de poder evaluar cuál de ellas es más conveniente desde el punto de vista técnico-económico.

Este enfoque se aplica cuando existe dificultad para cuantificar y/o valorar los beneficios del
proyecto, especialmente cuando esto conlleva la aplicación de juicios de valor. En estos casos, se
reconoce que los beneficios son deseados por la sociedad y por lo tanto, el criterio a aplicar será el
de mínimo costo. Por lo tanto, para la evaluación bajo un enfoque costo-eficiencia no se valoran los
beneficios, sino sólo sus costos involucrados.

7.1.- IDENTIFICACIÓN DE BENEFICIOS

Dentro de los principales beneficios que tendrán la comunidad y el municipio con la construcción del
Cementerio Municipal, son los siguientes:

∙ Accesibilidad universal y reducción de riesgos: El cementerio municipal tendrá su

infraestructura adecuada para ofrecer accesibilidad universal y entregar seguridad al usuario
que utiliza los recintos.
∙ Aumento del consumo de un bien o servicio: Al aumentar la oferta disponible, provocara
una disminución en el costo del consumidor.
∙ Transito expedito: Al ubicar el Cementerio Municipal en las afueras del sector urbano de la
comuna, no se producirá congestión vehicular, ya que el terreno se encuentra en una calle
mucho menos transitada.
∙ Aseguramiento de terreno: Los habitantes de la comuna de Coihueco, podrán asegurar en
vida un terreno para poder realizar sus sepultaciones a futuro, sin tener que preocuparse por
la disponibilidad de espacio.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 33 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

7.2.- IDENTIFICACIÓN DE COSTOS

ALTERNATIVA 1: CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO

(ESTRUCTURA PRINCIPAL ALBAÑILERÍA REFORZADA Y TABIQUERÍAS METÁLICAS)
(TERRENO PROPIO)

Tabla N°19: Costos de inversión - Alternativa 1

Fecha 09-08-2020 Valor UF $ 28.659,11

INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN UN CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL $
UF Valor x und.
$
INVERSIÓN [Link]
Obras civiles [Link]
ÁREA ADMINISTRACIÓN Y OTROS m2 126,77 35,00 1.003.069 127.159.038
ÁREA DE RESIDUOS m2 42,00 20,00 573.182 24.073.652
ÁREA LOCALES FLORERIA m2 126,00 22,00 630.500 79.443.053
ÁREA RECINTO PRINCIPAL m2 578,13 40,00 1.146.364 662.747.651
BAÑOS PÚBLICOS 2 m2 22,68 35,00 1.003.069 22.749.602
SEPULTURAS 0 0
 NICHOS (25 M2 X 20 UND) (50 NICHOS X 20 UND = 1000 NICHOS) m2 500,00 10,00 286.591 143.295.550
SEPULTACIÓN (AREAS VERDES) m2 28115,78 0,30 8.598 241.731.970
FOSA COMUN m2 6614,55 0,20 5.732 37.913.423
POZO Y CASETA 0 0
POZO un 1,00 2000,00 57.318.220 57.318.220
CASETA m2 12,60 20,00 573.182 7.222.096
GRUPO ELECTRÓGENO (INCL. EQUIPO) m2 49,91 40,00 1.146.364 57.215.047
OBRAS EXTERIORES 0 0
ACCESOS PEATONALES ml 1556,98 2,50 71.648 111.554.153
CALLES PAVIMENTADAS ml 1336,05 15,00 429.887 574.350.059
CALLES GRAVILLA ml 941,75 3,00 85.977 80.969.151
ESTACIONAMIENTOS Y OTROS m2 1647,53 3,00 85.977 141.650.230
PLAZOLETA Y AREAS DE REFLEXIÓN un 1,00 2500,00 71.647.775 71.647.775
AREA DE JUEGOS un 1,00 1950,00 55.885.265 55.885.265
ESCAÑOS Y OTROS un 14,00 110,00 3.152.502 44.135.029
ÁREAS VERDES (INCL. RIEGO) m2 16422,61 0,30 8.598 141.197.216
ILUMINACIÓN un 40,00 25,00 716.478 28.659.110
CIERRE PERIMETRAL ml 1372,00 2,30 65.916 90.436.688
Equipos 9.821.477
Equipos gl 1,00 342,70 9.821.477 9.821.477
Equipamiento 21.379.123
Equipamiento gl 1,00 745,98 21.379.123 21.379.123
Consultorías 18.397.963
Consultorías gl 1,00 641,96 18.397.963 18.397.963
Vehiculos 0
Vehiculos 0 0
Terrenos 209.363.396
Terreno m2 81.170,00 0,09 2.579 209.363.396
Plan de Contingencia 0
00
Fuente: Elaboración propia
Notas:
∙ Valores incluyen IVA.
∙ El proyecto no incluye compra de terrenos, debido que se emplazará en terreno de propiedad
de la municipalidad. Es importante mencionar que, para efectos de evaluación de las
iniciativas, se incluirá en dicha evaluación.
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 34 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

∙ Precios referenciales de construcción y consultorías fueron tomados de contratos reales del

mercado público para edificaciones de similar tipo y magnitud.
∙ La futura obra de construcción será supervisada por un profesional titulado Ingeniero Civil,
Arquitecto, Ingeniero Constructor o Constructor civil, con experiencia en el área, el que
deberá ejercer funciones de Autocontrol, de acuerdo a lo siguiente: El profesional deberá
contar con estadía durante todo el transcurso de las obras y será el interlocutor válido en
todos los aspectos técnicos de la obra, entre la empresa y la DOM de la Municipalidad,
debiendo velar por el fiel cumplimiento de la ejecución del proyecto aprobado. Se incluyen
las visitas de los profesionales que elaboraron el proyecto.
∙ No se considera la compra de vehículos.

Tabla N°20: Costos de reinversión - Alternativa 1

Fecha 09-08-2020 Valor UF $ 28.659,11

REINVERSIÓN
 DESCRIPCIÓN UN CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL $
UF Valor x und.
$
REINVERSIÓN 76.766.292 Obras civiles 67.348.909 Equipos electricos gl 1,00 1.500,00 42.988.665 42.988.665
Reposición de pisos gl 1,00 850,00 24.360.244 24.360.244
Otros gl 1,00 750,00 21.494.333 21.494.333
Equipos 6.402.445 Equipos Computacionales gl 1,00 54,00 1.547.592 1.547.592
Electrodomésticos y otros gl 1,00 40,60 1.163.560 1.163.560
Equipos de música gl 1,00 23,30 667.757 667.757
Equipos mantención prados gl 1,00 105,50 3.023.536 3.023.536
Equipamiento 3.014.938 Mobiliario de oficina gl 1,00 85,20 2.441.756 2.441.756
Otros gl 1,00 20,00 573.182 573.182
Consultorías 0 0 0
Vehiculos 0 0 0
Terrenos 0 0 0
Plan de Contingencia 0 0 0
Fuente: Elaboración propia
Notas:
∙ Valores incluyen IVA.
∙ Se contempla una reinversión para obras civiles cada 10 años, considerando la reposición de
algunas o partes importantes de obras civiles como equipos eléctricos, reposición de pisos y
otros.
∙ Se contempla una reinversión para equipos cada 5 años, considerando la reposición de
equipos computacionales, electrodomésticos, equipos de música y mantención de prados. ∙ Se
contempla una reinversión para algunos equipamientos cada 10 años, considerando la
reposición de mobiliario de oficina y otros.
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 35 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°21: Gastos de operación anual - Alternativa 1

GASTOS DE OPERACIÓN
RECURSOS HUMANOS Unidad Nº Remuneración Mensual Bruta* $
Personal Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Administrador Persona 1,00 930.000 930.000 11.160.000 Secretaria Persona 1,00 785.000 785.000 9.420.000 Auxiliar de aseo Persona
1,00 520.000 520.000 6.240.000 Auxiliar de servicio Persona 4,00 550.000 2.200.000 26.400.000 Nochero Persona 2,00 600.000
1.200.000 14.400.000

Finiquitos gl 0,05 3.385.000 169.250 2.031.000 Otros gastos en personal % 3,36% 189.449 2.273.384
SUB TOTAL 5.993.699 71.924.384
MATERIALES DE USO CORRIENTE Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Materiales de oficina gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Insumos computacionales y otros gl 1,00 15.000 15.000 180.000 Material de aseo gl
1,00 60.000 60.000 720.000 Insumos médicos gl 1,00 5.000 5.000 60.000
SUB TOTAL 110.000 1.320.000

CONSUMOS BÁSICOS Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Electricidad gl 1,00 400.000 400.000 4.800.000 Télefono e internet gl 1,00 45.000 45.000 540.000 Agua gl 1,00 150.000 150.000
1.800.000 Gas (cocina ) gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Cumbustible maquinarias y equipos gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Cumbustible
vehiculos gl 1,00 150.000 150.000 1.800.000 Calefacción gl 1,00 30.000 30.000 360.000
SUB TOTAL 835.000 10.020.000
SERVICIOS GENERALES Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Gastos menores gl 1,00 50.000 50.000 600.000 Permisos de circulación, seguro SOAP (vehiculos) gl 1,00 0 0 Seguros y otros (vehículos)
gl 1,00 0 0 Seguros y otros (infraestructura) gl 1,00 18.000 18.000 216.000 Pasajes, peajes y fletes gl 1,00 20.000 20.000 240.000
SUB TOTAL 88.000 1.056.000
OTROS Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Publicidad y difusión gl 1,00 0 0 0 Arriendos vehculos y otros gl 1,00 0 0 0 Capacitación gl 1,00 0 0 0 Vestuario y otros gl 1,00 100.000
 100.000 1.200.000 Servicio Mantención areas verdes gl 1,00 1.000.000 1.000.000 12.000.000
SUB TOTAL
- Alternativa 1 GASTOS DE MANTENCIÓN
TOTAL GASTOS DE OPERACIÓN $
Fuente: Elaboración propia
1.100.000 13.200.000 8.126.699 97.520.384

Tabla N°22: Gastos de mantención anual

MANTENCION Y REPARACION Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Edificios gl 1,00 100.000 100.000 1.200.000 Equipos gl 1,00 20.000 20.000 240.000 Equipamiento gl 1,00 10.000 10.000 120.000
Vehiculos gl 1,00 30.000 30.000 360.000
SUB TOTAL Elaboración propia
TOTAL GASTOS DE 160.000 1.920.000 160.000 1.920.000
MANTENCIÓN $Fuente:

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 36 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

ALTERNATIVA 2: CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO

(ESTRUCTURA PRINCIPAL TABIQUERÍAS DE MADERA Y METÁLICAS)
(TERRENO PROPIO)

Tabla N°23: Costos de inversión - Alternativa 2

Fecha 09-08-2020 Valor UF $ 28.659,11

INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN UN CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL $UF Valor x und.
$
INVERSIÓN [Link] Obras civiles [Link] ÁREA ADMINISTRACIÓN Y OTROS m2 126,77 25,00 716.478
90.827.884 ÁREA DE RESIDUOS m2 42,00 14,00 401.228 16.851.557 ÁREA LOCALES FLORERIA m2 126,00 16,00 458.546
57.776.766 ÁREA RECINTO PRINCIPAL m2 578,13 28,00 802.455 463.923.355 BAÑOS PÚBLICOS 2 m2 22,68 25,00 716.478
16.249.715 SEPULTURAS 0 0 NICHOS (25 M2 X 20 UND) (50 NICHOS X 20 UND = 1000 NICHOS) m2 500,00 10,00 286.591
143.295.550 SEPULTACIÓN (AREAS VERDES) m2 28115,78 0,30 8.598 241.731.970 FOSA COMUN m2 6614,55 0,20 5.732
37.913.423 POZO Y CASETA 0 0 POZO un 1,00 2000,00 57.318.220 57.318.220 CASETA m2 12,60 14,00 401.228 5.055.467
GRUPO ELECTRÓGENO (INCL. EQUIPO) m2 49,91 40,00 1.146.364 57.215.047 OBRAS EXTERIORES 0 0 ACCESOS
PEATONALES ml 1556,98 2,50 71.648 111.554.153 CALLES PAVIMENTADAS ml 1336,05 15,00 429.887 574.350.059 CALLES
GRAVILLA ml 941,75 3,00 85.977 80.969.151 ESTACIONAMIENTOS Y OTROS m2 1647,53 3,00 85.977 141.650.230
PLAZOLETA Y AREAS DE REFLEXIÓN un 1,00 2500,00 71.647.775 71.647.775 AREA DE JUEGOS un 1,00 1950,00
55.885.265 55.885.265 ESCAÑOS Y OTROS un 14,00 110,00 3.152.502 44.135.029 ÁREAS VERDES (INCL. RIEGO) m2
16422,61 0,30 8.598 141.197.216 ILUMINACIÓN un 40,00 25,00 716.478 28.659.110 CIERRE PERIMETRAL ml 1372,00 2,30
65.916 90.436.688 Equipos 9.821.477 Equipos gl 1,00 342,70 9.821.477 9.821.477
Equipamiento 21.379.123 Equipamiento gl 1,00 745,98 21.379.123 21.379.123
Consultorías 18.397.963 Consultorías gl 1,00 641,96 18.397.963 18.397.963
Vehiculos 0 Vehiculos 0 0
Terrenos 209.363.396 Terreno m2 81170,00 0,09 2.579 209.363.396
Plan de Contingencia 0 0 0
Fuente: Elaboración propia
Notas:
∙ Valores incluyen IVA.
∙ El proyecto no incluye compra de terrenos, debido que se emplazará en terreno de propiedad
de la municipalidad. Es importante mencionar que, para efectos de evaluación de las
 iniciativas, se incluirá en dicha evaluación.
∙ Precios referenciales de construcción y consultorías fueron tomados de contratos reales del
mercado público para edificaciones de similar tipo y magnitud.
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 37 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

∙ La futura obra de construcción será supervisada por un profesional titulado Ingeniero Civil,
Arquitecto, Ingeniero Constructor o Constructor civil, con experiencia en el área, el que
deberá ejercer funciones de Autocontrol, de acuerdo a lo siguiente: El profesional deberá
contar con estadía durante todo el transcurso de las obras y será el interlocutor válido en
todos los aspectos técnicos de la obra, entre la empresa y la DOM de la Municipalidad,
debiendo velar por el fiel cumplimiento de la ejecución del proyecto aprobado. Se incluyen
las visitas de los profesionales que elaboraron el proyecto.
∙ No se considera la compra de vehículos.

Tabla N°24: Costos de reinversión - Alternativa 2

Fecha 09-08-2020 Valor UF $ 28.659,11

REINVERSIÓN
DESCRIPCIÓN UN CANTIDAD PRECIO UNITARIO UF Valor $
x und. TOTAL $

REINVERSIÓN 76.766.292 Obras civiles 67.348.909 Equipos electricos gl 1,00 1.500,00 42.988.665 42.988.665
Reposición de pisos gl 1,00 850,00 24.360.244 24.360.244
Otros gl 1,00 750,00 21.494.333 21.494.333
Equipos 6.402.445 Equipos Computacionales gl 1,00 54,00 1.547.592 1.547.592
Electrodomésticos y otros gl 1,00 40,60 1.163.560 1.163.560
Equipos de música gl 1,00 23,30 667.757 667.757
Equipos mantención prados gl 1,00 105,50 3.023.536 3.023.536
Equipamiento 3.014.938 Mobiliario de oficina gl 1,00 85,20 2.441.756 2.441.756
Otros gl 1,00 20,00 573.182 573.182
Consultorías 0 0 0
Vehiculos 0 0 0
Terrenos 0 0 0
Plan de Contingencia 0 0 0
Fuente: Elaboración propia
Notas:
∙ Valores incluyen IVA.
∙ Se contempla una reinversión para obras civiles cada 10 años, considerando la reposición de
algunas o partes importantes de obras civiles como equipos eléctricos, reposición de pisos y
otros.
∙ Se contempla una reinversión para equipos cada 5 años, considerando la reposición de
equipos computacionales, electrodomésticos, equipos de música y mantención de prados. ∙ Se
contempla una reinversión para algunos equipamientos cada 10 años, considerando la
reposición de mobiliario de oficina y otros.
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 38 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°25: Gastos de operación anual - Alternativa 2

GASTOS DE OPERACIÓN
RECURSOS HUMANOS Unidad Nº Remuneración Mensual Bruta* $
Personal Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Administrador Persona 1,00 930.000 930.000 11.160.000 Secretaria Persona 1,00 785.000 785.000 9.420.000 Auxiliar de aseo Persona
1,00 520.000 520.000 6.240.000 Auxiliar de servicio Persona 4,00 550.000 2.200.000 26.400.000 Nochero Persona 2,00 600.000
1.200.000 14.400.000

Finiquitos gl 0,05 3.385.000 169.250 2.031.000 Otros gastos en personal % 3,36% 189.449 2.273.384
SUB TOTAL 5.993.699 71.924.384
MATERIALES DE USO CORRIENTE Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Materiales de oficina gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Insumos computacionales y otros gl 1,00 15.000 15.000 180.000 Material de aseo gl
1,00 60.000 60.000 720.000 Insumos médicos gl 1,00 5.000 5.000 60.000
SUB TOTAL 110.000 1.320.000
CONSUMOS BÁSICOS Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Electricidad gl 1,00 400.000 400.000 4.800.000 Télefono e internet gl 1,00 45.000 45.000 540.000 Agua gl 1,00 150.000 150.000
1.800.000 Gas (cocina ) gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Cumbustible maquinarias y equipos gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Cumbustible
vehiculos gl 1,00 150.000 150.000 1.800.000 Calefacción gl 1,00 30.000 30.000 360.000
SUB TOTAL 835.000 10.020.000
SERVICIOS GENERALES Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Gastos menores gl 1,00 50.000 50.000 600.000 Permisos de circulación, seguro SOAP (vehiculos) gl 1,00 0 0 Seguros y otros (vehículos)
gl 1,00 0 0 Seguros y otros (infraestructura) gl 1,00 18.000 18.000 216.000 Pasajes, peajes y fletes gl 1,00 20.000 20.000 240.000
SUB TOTAL 88.000 1.056.000
OTROS Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Publicidad y difusión gl 1,00 0 0 0 Arriendos vehculos y otros gl 1,00 0 0 0 Capacitación gl 1,00 0 0 0 Vestuario y otros gl 1,00 100.000
100.000 1.200.000 Servicio Mantención areas verdes gl 1,00 1.000.000 1.000.000 12.000.000
SUB TOTAL
Alternativa 2 GASTOS DE MANTENCIÓN
TOTAL GASTOS DE OPERACIÓN $
Fuente: Elaboración propia
1.100.000 13.200.000 8.126.699 97.520.384

Tabla N°26: Gastos de mantención anual -

MANTENCION Y REPARACION Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Edificios gl 1,00 200.000 200.000 2.400.000 Equipos gl 1,00 20.000 20.000 240.000 Equipamiento gl 1,00 10.000 10.000 120.000
Vehiculos gl 1,00 30.000 30.000 360.000
SUB TOTAL Elaboración propia
TOTAL GASTOS DE 260.000 3.120.000 260.000 3.120.000
MANTENCIÓN $Fuente:

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 39 de
63
 CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

ALTERNATIVA 3: CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO

(ESTRUCTURA PRINCIPAL ALBAÑILERÍA REFORZADA Y TABIQUERÍAS METÁLICAS)
(COMPRA DE TERRENO)

Tabla N°27: Costos de inversión - Alternativa 3

Fecha 09-08-2020 Valor UF $ 28.659,11

INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN UN CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL $UF Valor x und.
$
INVERSIÓN [Link] Obras civiles [Link] ÁREA ADMINISTRACIÓN Y OTROS m2 126,77 35,00 1.003.069
127.159.038 ÁREA DE RESIDUOS m2 42,00 20,00 573.182 24.073.652 ÁREA LOCALES FLORERIA m2 126,00 22,00 630.500
79.443.053 ÁREA RECINTO PRINCIPAL m2 578,13 40,00 1.146.364 662.747.651 BAÑOS PÚBLICOS 2 m2 22,68 35,00
1.003.069 22.749.602 SEPULTURAS 0 0 NICHOS (25 M2 X 20 UND) (50 NICHOS X 20 UND = 1000 NICHOS) m2 500,00 10,00
286.591 143.295.550 SEPULTACIÓN (AREAS VERDES) m2 28115,78 0,30 8.598 241.731.970 FOSA COMUN m2 6614,55 0,20
5.732 37.913.423 POZO Y CASETA 0 0 POZO un 1,00 2000,00 57.318.220 57.318.220 CASETA m2 12,60 20,00 573.182
7.222.096 GRUPO ELECTRÓGENO (INCL. EQUIPO) m2 49,91 40,00 1.146.364 57.215.047 OBRAS EXTERIORES 0 0
ACCESOS PEATONALES ml 1556,98 2,50 71.648 111.554.153 CALLES PAVIMENTADAS ml 1336,05 15,00 429.887
574.350.059 CALLES GRAVILLA ml 941,75 3,00 85.977 80.969.151 ESTACIONAMIENTOS Y OTROS m2 1647,53 3,00 85.977
141.650.230 PLAZOLETA Y AREAS DE REFLEXIÓN un 1,00 2500,00 71.647.775 71.647.775 AREA DE JUEGOS un 1,00
1950,00 55.885.265 55.885.265 ESCAÑOS Y OTROS un 14,00 110,00 3.152.502 44.135.029 ÁREAS VERDES (INCL. RIEGO)
m2 16422,61 0,30 8.598 141.197.216 ILUMINACIÓN un 40,00 25,00 716.478 28.659.110 CIERRE PERIMETRAL ml 1372,00
2,30 65.916 90.436.688 Equipos 9.821.477 Equipos gl 1,00 342,70 9.821.477 9.821.477
Equipamiento 21.379.123 Equipamiento gl 1,00 745,98 21.379.123 21.379.123
Consultorías 18.397.963 Consultorías gl 1,00 641,96 18.397.963 18.397.963
Vehiculos 0 Vehiculos 0 0
Terrenos 313.817.255 Terreno m2 73000,00 0,15 4.299 313.817.255
Plan de Contingencia 0 0 0
Fuente: Elaboración propia
Notas:
∙ Valores incluyen IVA.
∙ El proyecto incluye la compra de un terreno de 73.000 m2, cercano al terreno municipal de las
alternativas 1 y 2.
∙ Precios referenciales de construcción y consultorías fueron tomados de contratos reales del
mercado público para edificaciones de similar tipo y magnitud.
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 40 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

∙ La futura obra de construcción será supervisada por un profesional titulado Ingeniero Civil,
Arquitecto, Ingeniero Constructor o Constructor civil, con experiencia en el área, el que
deberá ejercer funciones de Autocontrol, de acuerdo a lo siguiente: El profesional deberá
contar con estadía durante todo el transcurso de las obras y será el interlocutor válido en
todos los aspectos técnicos de la obra, entre la empresa y la DOM de la Municipalidad,
debiendo velar por el fiel cumplimiento de la ejecución del proyecto aprobado. Se incluyen
las visitas de los profesionales que elaboraron el proyecto.
∙ No se considera la compra de vehículos.

Tabla N°28: Costos de reinversión - Alternativa 3

 Fecha 09-08-2020 Valor UF $ 28.659,11

REINVERSIÓN
DESCRIPCIÓN UN CANTIDAD PRECIO UNITARIO UF Valor $
x und. TOTAL $

REINVERSIÓN 76.766.292 Obras civiles 67.348.909 Equipos electricos gl 1,00 1.500,00 42.988.665 42.988.665
Reposición de pisos gl 1,00 850,00 24.360.244 24.360.244
Otros gl 1,00 750,00 21.494.333 21.494.333
Equipos 6.402.445 Equipos Computacionales gl 1,00 54,00 1.547.592 1.547.592
Electrodomésticos y otros gl 1,00 40,60 1.163.560 1.163.560
Equipos de música gl 1,00 23,30 667.757 667.757
Equipos mantención prados gl 1,00 105,50 3.023.536 3.023.536
Equipamiento 3.014.938 Mobiliario de oficina gl 1,00 85,20 2.441.756 2.441.756
Otros gl 1,00 20,00 573.182 573.182
Consultorías 0 0 0
Vehiculos 0 0 0
Terrenos 0 0 0
Plan de Contingencia 0 0 0
Fuente: Elaboración propia
Notas:
∙ Valores incluyen IVA.
∙ Se contempla una reinversión para obras civiles cada 10 años, considerando la reposición de
algunas o partes importantes de obras civiles como equipos eléctricos, reposición de pisos y
otros.
∙ Se contempla una reinversión para equipos cada 5 años, considerando la reposición de
equipos computacionales, electrodomésticos, equipos de música y mantención de prados. ∙ Se
contempla una reinversión para algunos equipamientos cada 10 años, considerando la
reposición de mobiliario de oficina y otros.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 41 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°29: Gastos de operación anual - Alternativa 3

GASTOS DE OPERACIÓN

RECURSOS HUMANOS Unidad Nº Personal Remuneración Mensual Bruta* $ Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Administrador Persona 1,00 930.000 930.000 11.160.000 Secretaria Persona 1,00 785.000 785.000 9.420.000 Auxiliar de aseo Persona 1,00
520.000 520.000 6.240.000 Auxiliar de servicio Persona 4,00 550.000 2.200.000 26.400.000 Nochero Persona 2,00 600.000 1.200.000
14.400.000

Finiquitos gl 0,05 3.385.000 169.250 2.031.000 Otros gastos en personal % 3,36% 189.449 2.273.384
SUB TOTAL 5.993.699 71.924.384
MATERIALES DE USO CORRIENTE Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Materiales de oficina gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Insumos computacionales y otros gl 1,00 15.000 15.000 180.000 Material de aseo gl 1,00
60.000 60.000 720.000 Insumos médicos gl 1,00 5.000 5.000 60.000
SUB TOTAL 110.000 1.320.000
CONSUMOS BÁSICOS Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Electricidad gl 1,00 400.000 400.000 4.800.000 Télefono e internet gl 1,00 45.000 45.000 540.000 Agua gl 1,00 150.000 150.000 1.800.000 Gas
(cocina ) gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Cumbustible maquinarias y equipos gl 1,00 30.000 30.000 360.000 Cumbustible vehiculos gl 1,00
150.000 150.000 1.800.000 Calefacción gl 1,00 30.000 30.000 360.000
SUB TOTAL 835.000 10.020.000
 SERVICIOS GENERALES Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Gastos menores gl 1,00 50.000 50.000 600.000 Permisos de circulación, seguro SOAP (vehiculos) gl 1,00 0 0 Seguros y otros (vehículos) gl 1,00
0 0 Seguros y otros (infraestructura) gl 1,00 18.000 18.000 216.000 Pasajes, peajes y fletes gl 1,00 20.000 20.000 240.000
SUB TOTAL 88.000 1.056.000
OTROS Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Publicidad y difusión gl 1,00 0 0 0 Arriendos vehculos y otros gl 1,00 0 0 0 Capacitación gl 1,00 0 0 0 Vestuario y otros gl 1,00 100.000 100.000
1.200.000 Servicio Mantención areas verdes gl 1,00 1.000.000 1.000.000 12.000.000
SUB TOTAL
Alternativa 3 GASTOS DE MANTENCIÓN
TOTAL GASTOS DE OPERACIÓN $
Fuente: Elaboración propia
1.100.000 13.200.000 8.126.699 97.520.384

Tabla N°30: Gastos de mantención anual -

MANTENCION Y REPARACION Unidad Cantidad Valor Unitario* Total Mensual $ Total Anual (12 meses) $
Edificios gl 1,00 100.000 100.000 1.200.000 Equipos gl 1,00 20.000 20.000 240.000 Equipamiento gl 1,00 10.000 10.000 120.000 Vehiculos gl
1,00 30.000 30.000 360.000
SUB TOTAL Elaboración propia
TOTAL GASTOS DE 160.000 1.920.000 160.000 1.920.000
MANTENCIÓN $Fuente:

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 42 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

7.3.- CÁLCULO DE INDICADORES

En la evaluación deberán utilizarse precios sociales o los factores de corrección social. Los precios
sociales se definen como el costo económico o de oportunidad de los bienes y servicios producidos y
consumidos en la sociedad. En situación de equilibrio competitivo, el costo de oportunidad de los
factores de producciones igual a su precio de mercado. No obstante, cuando los mercados presentan
distorsiones es necesario incorporar en la evaluación social las correcciones correspondientes para
determinar los verdaderos costos de oportunidad de los factores.

El SNI actualiza e informa anualmente los diferentes precios sociales que son utilizados para
incorporar dichos ajustes en la evaluación. En términos prácticos, la aplicación de los precios
sociales se realiza según lo indicado en la tabla siguiente:

Tabla N°31: Parámetros factor corrección social - Alternativa 1

(años) =n= Vida útil obras civiles

Precios Sociales MIDESO (VU) (mejoramiento) (años) =

Impuesto al Valor Agregado (IVA) Vida útil obras civiles (VU) (obra
Mano de Obra Calificada nueva) (años) = Aumento Gastos
Mano de Obra Semi Calificada de Operación
Mano de Obra No Calificada
Aumento Gastos de Mantención
Tasa Descuento Social = r=
Horizonte de Evaluación (HE)
 Año 2020 19%
0,98
0,68
0,62
6%
20
20
30
1%
1%
2020
Año 0

Fuente: Elaboración propia, proporcionada por documento precios sociales año 2020 del Ministerio de Desarrollo

Social Tabla N°32: Parámetros factor corrección social - Alternativa 2

Precios Sociales MIDESO Aumento Gastos de Mantención

Impuesto al Valor Agregado (IVA) Año 2020 19%
Mano de Obra Calificada 0,98
Mano de Obra Semi Calificada 0,68
Mano de Obra No Calificada 0,62
Tasa Descuento Social = r= 6%

Horizonte de Evaluación (HE) 20

(años) =n= Vida útil obras civiles 20

(VU) (mejoramiento) (años) = 20

Vida útil obras civiles (VU) (obra 1%

nueva) (años) = Aumento Gastos 1%
de Operación

Año 0 2020

Fuente: Elaboración propia, proporcionada por documento precios sociales año 2020 del Ministerio de Desarrollo Social

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 43 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°33: Parámetros factor corrección social - Alternativa 3

de Operación

Precios Sociales MIDESO Aumento Gastos de Mantención

Año 2020 19%
Impuesto al Valor Agregado (IVA)
Mano de Obra Calificada 0,98

Mano de Obra Semi Calificada 0,68

Mano de Obra No Calificada 0,62

Tasa Descuento Social = r= 6%

Horizonte de Evaluación (HE) 20

20
(años) =n= Vida útil obras civiles
30
(VU) (mejoramiento) (años) =
1%
Vida útil obras civiles (VU) (obra
1%
nueva) (años) = Aumento Gastos

Año 0 2020

Fuente: Elaboración propia, proporcionada por documento precios sociales año 2020 del Ministerio de Desarrollo Social
Tasa social de descuento
Una tasa de descuento es aquélla que se utiliza para actualizar o descontar los flujos futuros de un
proyecto simulados para el horizonte de evaluación, con el fin de comparar su valor actual con el
valor de la inversión, y decidir sobre la conveniencia del proyecto. Para la evaluación social de
proyectos se utiliza la tasa social de descuento, que representará el costo alternativo que significa
para el país destinar fondos al proyecto y no a su mejor uso alternativo.

Valor Residual
En el último periodo de los flujos considerados en la evaluación económica deberá incluirse el valor
residual de los activos del proyecto. Éste puede calcularse restando la depreciación acumulada al
valor inicial de los activos; o, alternativamente, estimando el valor de mercado que podrían tener en
el último período del horizonte de evaluación.

Horizonte de Evaluación
En general, el periodo de evaluación del proyecto está definido por la vida útil de la inversión, en
función del tiempo (años) o capacidad de producción, y su elección va a depender de la característica
del bien y de su uso. Para este tipo de iniciativa el horizonte de evaluación no debe ser superior a 20
años.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 44 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

VALOR ACTUAL DE LOS COSTOS (VAC)

El VAC es el valor actualizado de los costos de inversión, operación y mantención. Este indicador
sólo permite comparar alternativas de igual vida útil. Se calcula de acuerdo a la siguiente fórmula:

Donde:
I0 = Inversión inicial
Ci = Costos totales del proyecto
n = Horizonte de Evaluación (años)
r = Tasa Descuento Social

El criterio de decisión al utilizar el VAC es el siguiente: la alternativa de solución evaluada que

presente el menor valor actual de costos es la más conveniente desde el punto de vista técnico
económico.

COSTO ANUAL EQUIVALENTE (CAE)

El CAE es un indicador utilizado para comparar alternativas de proyectos que tienen beneficios
iguales en el tiempo, y distinta vida útil. Se calcula de acuerdo a la siguiente fórmula:

Donde:
VAC = es el valor actual de los flujos de costos referido previamente
r = Tasa social de descuento
n = Horizonte de evaluación

FRC: Factor de recuperación de capital

×+ =n
FRC (1 ) n

rr
(1 ) 1
+−
r

CAE =VAC×FRC

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 45 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

EVALUACIÓN SOCIAL - ALTERNATIVA 1

CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
(ESTRUCTURA PRINCIPAL ALBAÑILERÍA REFORZADA Y TABIQUERÍAS METÁLICAS)
(TERRENO PROPIO)

Tabla N°34: Costos de inversión - Alternativa 1

INVERSIÓN
Item 0,68 190.492.070 12,00% 0,62 208.420.736 9.821.477

INVERSIÓN (desc. IVA) 8.253.342

OBRAS CIVILES
Materiales y otros
Mano de Obra Calificada
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No
Calificada EQUIPOS
EQUIPAMIENTO
CONSULTORÍAS
VEHICULOS
TERRENOS 21.379.123 (desc. IVA) 17.965.649
PLAN DE CONTINGENCIA 18.397.963 0,98 18.030.004
Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $ 0 (desc. IVA) 0
[Link] [Link] 209.363.396 No aplica 209.363.396
100,00% [Link] [Link] 70,00% (desc. 0 (desc. IVA) 0
IVA) [Link] 8,00% 0,98 219.626.152 10,00%
TOTAL [Link] [Link]
Fuente: Elaboración propia

Tabla N°35: Costos de reinversión - Alternativa 1

REINVERSIÓN

Item 4.579.726 12,00% 0,62 5.010.759 6.402.445 (desc. IVA)

REINVERSIÓN 5.380.206
OBRAS CIVILES
Materiales y otros
Mano de Obra Calificada
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No
Calificada EQUIPOS
EQUIPAMIENTO
CONSULTORÍAS
VEHICULOS
TERRENOS 3.014.938 (desc. IVA) 2.533.562
PLAN DE CONTINGENCIA 0 0,98 0
Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $ 0 (desc. IVA) 0
76.766.292 62.401.412 0 No aplica 0
100,00% 67.348.909 54.487.644 70,00% (desc. IVA) 0 (desc. IVA) 0
39.617.005 8,00% 0,98 5.280.154 10,00% 0,68
TOTAL 76.766.292 62.401.412
Fuente: Elaboración propia
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 46 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°36: Gastos de operación y mantención anual - Alternativa 1

GASTOS DE OPERACIÓN Y MANTENCIÓN ANUAL

Item Mano de Obra Calificada

GASTOS DE OPERACIÓN Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No
RECURSOS HUMANOS Calificada
Mano de Obra Calificada Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 97.520.384 70.685.162
Calificada 71.924.384 49.175.918
MATERIALES DE USO CORRIENTE CONSUMOS 11.160.000 0,98 10.936.800
BASICOS 9.420.000 0,68 6.405.600
SERVICIOS GENERALES 51.344.384 0,62 31.833.518
OTROS 1.320.000 (desc. IVA) 1.109.244
GASTOS DE MANTENCIÓN EDIFICACIÓN 10.020.000 (desc. IVA) 8.420.168
Mat. De construcción y otros 1.056.000 (desc. IVA) 887.395
Mano de Obra Calificada 13.200.000 (desc. IVA) 11.092.437
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 1.920.000 1.606.723
Calificada 100,00% 1.200.000 970.842 70,00% (desc. IVA) 705.882
EQUIPOS 8,00% 0,98 94.080 10,00% 0,68 81.600 12,00% 0,62
Mat. De construcción y otros 89.280
Mano de Obra Calificada 100,00% 240.000 206.920 50,00% (desc. IVA) 100.840
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 35,00% 0,98 82.320 10,00% 0,68 16.320 5,00% 0,62
Calificada 7.440
EQUIPAMIENTO 100,00% 120.000 101.300 50,00% (desc. IVA) 50.420
Mat. De construcción y otros 30,00% 0,98 35.280 10,00% 0,68 8.160 10,00% 0,62
Mano de Obra Calificada 7.440 100,00% 360.000 327.661 50,00% (desc. IVA)
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 151.261 50,00% 0,98 176.400
Calificada 0,00% 0,68 0 0,00% 0,62 0
VEHICULOS
Mat. De construcción y otros
TOTAL 99.440.384 72.291.885
Fuente: Elaboración propia

Tabla N°37: Valor residual – Alternativa 1 VALOR

RESIDUAL

INVERSIÓN PLAN DE CONTINGENCIA

O. CIVILES (MEJORAMIENTO) O. CIVILES (OBRA Precio Social $ VU HE Total VR $ 20 20 0
NUEVA) EQUIPOS [Link]
30 20 933.784.659 8.253.342 5 5 0
EQUIPAMIENTO
17.965.649 10 10 0 18.030.004 1 1 0
CONSULTORÍAS
0 5 5 0 209.363.396 209.363.396 0 1 1 0
VEHICULOS
TERRENOS
propia [Link]
Fuente: Elaboración TOTAL
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 47 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
LO DEL VAC
VAC =
∑ =
in

C
CÁLCU i

= +
0(1 )
r
i

Tabla N°38: Cálculo del VAC – Alternativa 1

COSTOS $ VAC
EQUIPAMIENTO VEHICULOS PLAN DE TOTAL GASTOS DE Numerador = Ci Cuociente = Ci / ((1+r)*i)
Año i
OBRAS CIVILES EQUIPOS CONSULTORÍAS TERRENOS GASTOS DE OPERACIÓN MANTENCIÓN Denominador = (1+r)*i
CONTINGENCIA
0 17.965.649 18.030.004 0 209.363.396 0 [Link] 0 70.685.162 1.606.723 1,0000 1,0600
2020 0 [Link] 8.253.342 2021 1 0 0 0 0 00 00 [Link] 72.291.885 [Link] 68.199.892
0 0
0 2026 6 0 0 0 0 0
0 0 0
0 2030 10 54.487.644 5.380.206 2.533.562 0 0
2022 2 0 0 0 0 0 0 2034 14 0 0 0 0
62.401.412 0
0 76.541.902 1.739.851 77.307.321 1.757.250 0
0 78.281.753 141.465.982 2037 17 0 0 0 0 0
0 0 1,6895 1,7908 0 0
0 2027 7 0 0 0 0 46.334.849 78.993.865 2039 19 0 0 0 0
0 5.380.206 0 0 0
2023 3 0 0 0 0 0 0 0
71.392.014 72.105.934 73.555.263 1.671.963 74.290.816 1.688.682 0 0 0
1.622.791 1.639.019 75.033.724 1.705.569 0 0 5.380.206 0
73.014.804 73.744.952 80.607.432 75.979.498 76.739.293 2031 11 0 0 0 0 2035 15 0 5.380.206 0 0 0 0
1,1236 1,1910 1,3382 1,4185 1,5036 78.080.394
0
64.982.916 61.917.684 60.234.562 53.562.548 51.036.013 1.774.822
0
0 0 79.855.216 78.861.198 1.792.570 79.649.810 1.810.496
0 0 1,8983 80.446.308 1.828.601 81.250.771 1.846.887
0 0 42.066.732 0 82.063.279 1.865.356 82.883.912 1.884.010
2024 4 0 0 0 0 0 0 83.712.751 1.902.850 84.549.878 1.921.878
0 72.826.993 2028 8 0 0 0 0 0 80.653.768 81.460.306 82.274.909 88.477.864
0
1.655.409 75.784.061 0 83.928.635 84.767.921 85.615.600 86.471.756
0
74.482.402 1.722.625 2032 12 0 0 0 0 2,0122 2,1329 2,2609 2,3966 2,5404 2,6928
2038 18 0 0 0 0
1,2625 77.506.686 0 2,8543 3,0256
58.997.038 1,5938 0 0 40.082.452 38.191.770 36.390.272 36.918.721
0 48.628.654 2036 16 0 0 0 0 33.038.195 31.479.790 29.994.894 28.580.040
0 0 0
0 0 0
2025 5 0 5.380.206 0 0 0 2033 13 0 0 0 0
2029 9 0 0 0 0
0
0
0 0 0
0
0 -209.363.396 -[Link] 85.395.377 -[Link] 1.941.097 3,2071
2040 20 -933.784.659 0 0 0 0 -329.207.042
VAC [Link]

Fuente: Elaboración propia

FACTOR DE RECUPARACIÓN DE CAPITAL (FRC)

El FRC se calcula utilizando la siguiente fórmula:
rr =n
FRC × + n

(1 )
(1 ) 1
+−
r
Donde:
n = Horizonte de Evaluación (años) =
20 r = Tasa Descuento Social = 0,06
 0,06 (1
FRC = 0,06)
20
20
×+
(1 0,06) 1
+−
FRC = 0,087184556

COSTO ANUAL EQUIVALENTE (CAE) – Alternativa 1

El CAE se calcula utilizando la siguiente fórmula:

CAE =VAC×FRC
Tabla N°39: Cálculo del CAE – Alternativa 1

VAC = [Link]
FRC = 0,087184557
CAE = 270.309.657
Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 48 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

EVALUACIÓN SOCIAL - ALTERNATIVA 2

CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
(ESTRUCTURA PRINCIPAL TABIQUERÍAS DE MADERA Y METÁLICAS)
(TERRENO PROPIO)

Tabla N°40: Costos de inversión - Alternativa 2

INVERSIÓN
Item PLAN DE CONTINGENCIA
INVERSIÓN Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $

OBRAS CIVILES [Link] [Link]

Materiales y otros 100,00% [Link] [Link] 70,00% (desc.

Mano de Obra Calificada IVA) [Link] 8,00% 0,98 198.245.661 10,00%
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 0,68 171.947.767 12,00% 0,62 188.131.086 9.821.477
Calificada EQUIPOS (desc. IVA) 8.253.342

EQUIPAMIENTO
CONSULTORÍAS
VEHICULOS
TERRENOS
 18.397.963 0,98 18.030.004
0 (desc. IVA) 0
209.363.396 No aplica 209.363.396
0 (desc. IVA) 0

21.379.123 (desc. IVA) 17.965.649

TOTAL [Link] [Link]
Fuente: Elaboración propia

Tabla N°41: Costos de reinversión - Alternativa 2

REINVERSIÓN

Item 4.579.726 12,00% 0,62 5.010.759 6.402.445 (desc. IVA)

REINVERSIÓN 5.380.206
OBRAS CIVILES
Materiales y otros
Mano de Obra Calificada
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No
Calificada EQUIPOS
EQUIPAMIENTO
CONSULTORÍAS
VEHICULOS
TERRENOS 3.014.938 (desc. IVA) 2.533.562
PLAN DE CONTINGENCIA 0 0,98 0
Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $ 0 (desc. IVA) 0
76.766.292 62.401.412 0 No aplica 0
100,00% 67.348.909 54.487.644 70,00% (desc. IVA) 0 (desc. IVA) 0
39.617.005 8,00% 0,98 5.280.154 10,00% 0,68
TOTAL 76.766.292 62.401.412
Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 49 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°42: Gastos de operación y mantención anual - Alternativa 2

GASTOS DE OPERACIÓN Y MANTENCIÓN ANUAL

Item Calificada
GASTOS DE OPERACIÓN MATERIALES DE USO CORRIENTE CONSUMOS
RECURSOS HUMANOS BASICOS
Mano de Obra Calificada SERVICIOS GENERALES
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No OTROS
 GASTOS DE MANTENCIÓN EDIFICACIÓN 71.924.384 49.175.918
Mat. De construcción y otros 11.160.000 0,98 10.936.800
Mano de Obra Calificada 9.420.000 0,68 6.405.600
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 51.344.384 0,62 31.833.518
Calificada 1.320.000 (desc. IVA) 1.109.244
EQUIPOS 10.020.000 (desc. IVA) 8.420.168
Mat. De construcción y otros 1.056.000 (desc. IVA) 887.395
Mano de Obra Calificada 13.200.000 (desc. IVA) 11.092.437
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 1.920.000 1.606.723
Calificada 100,00% 1.200.000 970.842 70,00% (desc. IVA) 705.882
EQUIPAMIENTO 8,00% 0,98 94.080 10,00% 0,68 81.600 12,00% 0,62
Mat. De construcción y otros 89.280
Mano de Obra Calificada 100,00% 240.000 206.920 50,00% (desc. IVA) 100.840
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 35,00% 0,98 82.320 10,00% 0,68 16.320 5,00% 0,62
Calificada 7.440
VEHICULOS 100,00% 120.000 101.300 50,00% (desc. IVA) 50.420
Mat. De construcción y otros 30,00% 0,98 35.280 10,00% 0,68 8.160 10,00% 0,62
Mano de Obra Calificada 7.440 100,00% 360.000 327.661 50,00% (desc. IVA)
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 151.261 50,00% 0,98 176.400
Calificada 0,00% 0,68 0 0,00% 0,62 0 TOTAL 99.440.384
72.291.885 Fuente: Elaboración propia
Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $
97.520.384 70.685.162

Tabla N°43: Valor residual – Alternativa 2 VALOR

RESIDUAL

INVERSIÓN PLAN DE CONTINGENCIA

O. CIVILES (MEJORAMIENTO) O. CIVILES (OBRA Precio Social $ VU HE Total VR $ 20 20 0
NUEVA) EQUIPOS [Link]
20 20 0 8.253.342 5 5 0 17.965.649 10
EQUIPAMIENTO
10 0 18.030.004 1 1 0
CONSULTORÍAS
0 5 5 0 209.363.396 209.363.396 0 1 1 0
VEHICULOS
TERRENOS
propia 209.363.396
Fuente: Elaboración TOTAL

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 50 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
LO DEL VAC
VAC =
∑ =
in

C
CÁLCU i

=+

0(1 )
r
i

Tabla N°44: Cálculo del VAC – Alternativa 2

COSTOS $ VAC
EQUIPAMIENTO CONSULTORÍAS CONTINGENCIA GASTOS DE MANTENCIÓN Cuociente = Ci / ((1+r)*i)
Año i
OBRAS CIVILES EQUIPOS VEHICULOS TERRENOS PLAN DE TOTAL GASTOS DE OPERACIÓN Numerador = Ci Denominador = (1+r)*i
 2020 0 [Link] 8.253.342 17.965.649 18.030.004 2021 1 0 0 0 0 2022 2 0 0 0 0 2023 3 0 0 0 0 71.392.014 1.622.791 73.014.804 1,1236 64.982.916 0 0 0 0 72.105.934 1.639.019 73.744.952 1,1910 61.917.684
0 209.363.396 0 [Link] 0 0 [Link] 1,0000 [Link] 0 0 0 0 70.685.162 1.606.723 72.291.885 1,0600 68.199.892 0 0 0 0
2024 4 0 0 0 0 74.482.402 1,2625 58.997.038 0 0 0 5.380.206 73.555.263 1.671.963 80.607.432
0 0 0 0 72.826.993 1.655.409 2025 5 0 5.380.206 0 0 1,3382 60.234.562
2026 6 0 0 0 0 2027 7 0 0 0 0 0 0 0 0 74.290.816 1.688.682 75.979.498 1,4185 53.562.548 0 0 0 0 75.033.724 1.705.569 76.739.293 1,5036 51.036.013
2028 8 0 0 0 0 77.506.686 1,5938 48.628.654 0 0 0 0 76.541.902 1.739.851 78.281.753
0 0 0 0 75.784.061 1.722.625 2029 9 0 0 0 0 1,6895 46.334.849
2030 10 54.487.644 5.380.206 2.533.562 0 2031 11 0 0 0 0 0 0 0 62.401.412 77.307.321 1.757.250 141.465.982 1,7908 78.993.865 0 0 0 0 78.080.394 1.774.822 79.855.216 1,8983 42.066.732
2032 12 0 0 0 0 80.653.768 2,0122 40.082.452 0 0 0 0 79.649.810 1.810.496 81.460.306
0 0 0 0 78.861.198 1.792.570 2033 13 0 0 0 0 2,1329 38.191.770
2034 14 0 0 0 0 2035 15 0 5.380.206 0 0 0 0 0 0 80.446.308 1.828.601 82.274.909 2,2609 36.390.272 0 0 0 5.380.206 81.250.771 1.846.887 88.477.864 2,3966 36.918.721
2036 16 0 0 0 0 83.928.635 2,5404 33.038.195 0 0 0 0 82.883.912 1.884.010 84.767.921
0 0 0 0 82.063.279 1.865.356 2037 17 0 0 0 0 2,6928 31.479.790
2038 18 0 0 0 0 2039 19 0 0 0 0 0 0 0 0 83.712.751 1.902.850 85.615.600 2,8543 29.994.894 0 0 0 0 84.549.878 1.921.878 86.471.756 3,0256 28.580.040
2040 20 0 0 0 0
propia
0 -209.363.396 0 -209.363.396 85.395.377 1.941.097 Fuente: Elaboración
-122.026.923 3,2071 -38.048.571 VAC [Link]

FACTOR DE RECUPARACIÓN DE CAPITAL (FRC)

El FRC se calcula utilizando la siguiente fórmula:
×+ n

FRC (1 )
rr =n
(1 ) 1
+−
r
Donde:
n = Horizonte de Evaluación (años) =
20 r = Tasa Descuento Social = 0,06
0,06 (1
FRC = 0,06) 20 20
×+
(1 0,06) 1
+−
FRC = 0,087184556

COSTO ANUAL EQUIVALENTE (CAE) – Alternativa 2

El CAE se calcula utilizando la siguiente fórmula:

CAE =VAC×FRC
Tabla N°45: Cálculo del CAE – Alternativa 2

VAC = [Link]
FRC = 0,087184557
CAE = 276.458.451
Fuente: Elaboración propia
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 51 de
63
 CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

EVALUACIÓN SOCIAL - ALTERNATIVA 3

CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
(ESTRUCTURA PRINCIPAL ALBAÑILERÍA REFORZADA Y TABIQUERÍAS METÁLICAS)
(COMPRA DE TERRENO)

Tabla N°46: Costos de inversión - Alternativa 3

INVERSIÓN
Item 190.492.070 12,00% 0,62 208.420.736 9.821.477 (desc.
IVA) 8.253.342
INVERSIÓN
OBRAS CIVILES
Materiales y otros
Mano de Obra Calificada
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No
Calificada EQUIPOS
EQUIPAMIENTO
CONSULTORÍAS
VEHICULOS
21.379.123 (desc. IVA) 17.965.649
TERRENOS
18.397.963 0,98 18.030.004
PLAN DE CONTINGENCIA
Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $ 0 (desc. IVA) 0

[Link] [Link] 313.817.255 No aplica 313.817.255

0 (desc. IVA) 0
100,00% [Link] [Link] 70,00% (desc.
IVA) [Link] 8,00% 0,98 219.626.152 10,00% 0,68
TOTAL [Link] [Link]
Fuente: Elaboración propia

Tabla N°47: Costos de reinversión - Alternativa 3

REINVERSIÓN

Item 4.579.726 12,00% 0,62 5.010.759 6.402.445 (desc. IVA)

REINVERSIÓN 5.380.206
OBRAS CIVILES
Materiales y otros
Mano de Obra Calificada
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No
Calificada EQUIPOS
EQUIPAMIENTO
CONSULTORÍAS
VEHICULOS
TERRENOS 3.014.938 (desc. IVA) 2.533.562
PLAN DE CONTINGENCIA 0 0,98 0
Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $ 0 (desc. IVA) 0
76.766.292 62.401.412 0 No aplica 0
100,00% 67.348.909 54.487.644 70,00% (desc. IVA) 0 (desc. IVA) 0
39.617.005 8,00% 0,98 5.280.154 10,00% 0,68
TOTAL 76.766.292 62.401.412
Fuente: Elaboración propia
 PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 52 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°48: Gastos de operación y mantención anual - Alternativa 3

GASTOS DE OPERACIÓN Y MANTENCIÓN ANUAL

Item Mano de Obra Calificada

GASTOS DE OPERACIÓN Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No
RECURSOS HUMANOS Calificada
Mano de Obra Calificada Precio Privado $ Factor de Ajuste Precio Social $
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 97.520.384 70.685.162
Calificada 71.924.384 49.175.918
MATERIALES DE USO CORRIENTE CONSUMOS 11.160.000 0,98 10.936.800
BASICOS 9.420.000 0,68 6.405.600
SERVICIOS GENERALES 51.344.384 0,62 31.833.518
OTROS 1.320.000 (desc. IVA) 1.109.244
GASTOS DE MANTENCIÓN EDIFICACIÓN 10.020.000 (desc. IVA) 8.420.168
Mat. De construcción y otros 1.056.000 (desc. IVA) 887.395
Mano de Obra Calificada 13.200.000 (desc. IVA) 11.092.437
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 1.920.000 1.606.723
Calificada 100,00% 1.200.000 970.842 70,00% (desc. IVA) 705.882
EQUIPOS 8,00% 0,98 94.080 10,00% 0,68 81.600 12,00% 0,62
Mat. De construcción y otros 89.280
Mano de Obra Calificada 100,00% 240.000 206.920 50,00% (desc. IVA) 100.840
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 35,00% 0,98 82.320 10,00% 0,68 16.320 5,00% 0,62
Calificada 7.440
EQUIPAMIENTO 100,00% 120.000 101.300 50,00% (desc. IVA) 50.420
Mat. De construcción y otros 30,00% 0,98 35.280 10,00% 0,68 8.160 10,00% 0,62
Mano de Obra Calificada 7.440 100,00% 360.000 327.661 50,00% (desc. IVA)
Mano de Obra Semi Calificada Mano de Obra No 151.261 50,00% 0,98 176.400
Calificada 0,00% 0,68 0 0,00% 0,62 0
VEHICULOS
Mat. De construcción y otros
TOTAL 99.440.384 72.291.885
Fuente: Elaboración propia

Tabla N°49: Valor residual – Alternativa 3 VALOR

RESIDUAL

INVERSIÓN PLAN DE CONTINGENCIA

O. CIVILES (MEJORAMIENTO) O. CIVILES (OBRA Precio Social $ VU HE Total VR $ 20 20 0
NUEVA) EQUIPOS [Link]
30 20 933.784.659 8.253.342 5 5 0
EQUIPAMIENTO
17.965.649 10 10 0 18.030.004 1 1 0
CONSULTORÍAS
0 5 5 0 313.817.255 313.817.255 0 1 1 0
VEHICULOS
TERRENOS
 propia [Link]
Fuente: Elaboración TOTAL

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 53 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
LO DEL VAC
VAC =
∑ =
in

C
CÁLCU i

= +
0(1 )
r
i

Tabla N°50: Cálculo del VAC – Alternativa 3

COSTOS $ VAC
EQUIPAMIENTO CONSULTORÍAS CONTINGENCIA GASTOS DE MANTENCIÓN Cuociente = Ci / ((1+r)*i)
Año i
VEHICULOS TERRENOS PLAN DE TOTAL GASTOS DE OPERACIÓN Numerador = Ci Denominador = (1+r)*i
OBRAS CIVILES EQUIPOS

2020 0 [Link] 8.253.342 17.965.649 18.030.004 2021 1 0 0 0 0 2022 2 0 0 0 0 2023 3 0 0 0 0 71.392.014 1.622.791 73.014.804 1,1236 64.982.916 0 0 0 0 72.105.934 1.639.019 73.744.952 1,1910 61.917.684
0 313.817.255 0 [Link] 0 0 [Link] 1,0000 [Link] 0 0 0 0 70.685.162 1.606.723 72.291.885 1,0600 68.199.892 0 0 0 0
2024 4 0 0 0 0 74.482.402 1,2625 58.997.038 0 0 0 5.380.206 73.555.263 1.671.963 80.607.432
0 0 0 0 72.826.993 1.655.409 2025 5 0 5.380.206 0 0 1,3382 60.234.562
2026 6 0 0 0 0 2027 7 0 0 0 0 0 0 0 0 74.290.816 1.688.682 75.979.498 1,4185 53.562.548 0 0 0 0 75.033.724 1.705.569 76.739.293 1,5036 51.036.013
2028 8 0 0 0 0 77.506.686 1,5938 48.628.654 0 0 0 0 76.541.902 1.739.851 78.281.753
0 0 0 0 75.784.061 1.722.625 2029 9 0 0 0 0 1,6895 46.334.849
2030 10 54.487.644 5.380.206 2.533.562 0 2031 11 0 0 0 0 0 0 0 62.401.412 77.307.321 1.757.250 141.465.982 1,7908 78.993.865 0 0 0 0 78.080.394 1.774.822 79.855.216 1,8983 42.066.732
2032 12 0 0 0 0 80.653.768 2,0122 40.082.452 0 0 0 0 79.649.810 1.810.496 81.460.306
0 0 0 0 78.861.198 1.792.570 2033 13 0 0 0 0 2,1329 38.191.770
2034 14 0 0 0 0 2035 15 0 5.380.206 0 0 0 0 0 0 80.446.308 1.828.601 82.274.909 2,2609 36.390.272 0 0 0 5.380.206 81.250.771 1.846.887 88.477.864 2,3966 36.918.721
2036 16 0 0 0 0 83.928.635 2,5404 33.038.195 0 0 0 0 82.883.912 1.884.010 84.767.921
0 0 0 0 82.063.279 1.865.356 2037 17 0 0 0 0 2,6928 31.479.790
2038 18 0 0 0 0 2039 19 0 0 0 0 0 0 0 0 83.712.751 1.902.850 85.615.600 2,8543 29.994.894 0 0 0 0 84.549.878 1.921.878 86.471.756 3,0256 28.580.040
2040 20 -933.784.659 0 0 0
propia
0 -313.817.255 0 -[Link] 85.395.377 1.941.097 Fuente: Elaboración
-[Link] 3,2071 -361.776.248 VAC [Link]

FACTOR DE RECUPARACIÓN DE CAPITAL (FRC)

El FRC se calcula utilizando la siguiente fórmula:
×+ n

FRC (1 )
rr =n
(1 ) 1
+−
r
Donde:
n = Horizonte de Evaluación (años) =
20 r = Tasa Descuento Social = 0,06
0,06 (1
FRC = 0,06) 20
20

×+
(1 0,06) 1
+−
FRC = 0,087184556

COSTO ANUAL EQUIVALENTE (CAE) – Alternativa 3

El CAE se calcula utilizando la siguiente fórmula:
CAE =VAC×FRC
Tabla N°51: Cálculo del CAE – Alternativa 3

VAC = [Link]
FRC = 0,087184557
CAE = 276.576.889
Fuente: Elaboración propia

SE ANEXA UN PLANILLA EXCEL CON TODA LA EVALUACIÓN SOCIAL DEL PROYECTO

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 54 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

7.4.- SELECCIÓN DE LA ALTERNATIVA

DE PROYECTO

Tabla N°52: Resumen evaluación económica ALTERNATIVA 3 COMPRA DE

alternativas de solución (valores en precios
sociales)

ALTERNATIVA 1 (ALBAÑILERIA
ALTERNATIVA 2 (TABIQUERÍAS DE REFORZADA Y TABIQUERÍAS
COSTOS REFORZADA Y TABIQUERÍAS
MADERAS Y METALICAS) METALICAS)
METALICAS)
TERRENO (ALBAÑILERIA
INVERSION $ [Link] [Link] [Link] Obras civiles [Link] [Link] [Link] Equipos 8.253.342 8.253.342
8.253.342 Equipamiento 17.965.649 17.965.649 17.965.649 Consultorías 18.030.004 18.030.004 18.030.004 Vehículos 0 0 0 Terrenos 209.363.396
209.363.396 313.817.255 Plan de contingencia 0 0 0
REINVERSIÓN 62.401.412 62.401.412 62.401.412 OPERACIÓN Y MANTENCION $ 72.291.885 72.291.885 72.291.885 Operación anual 70.685.162
70.685.162 70.685.162

Mantención anual 1.606.723 1.606.723 1.606.723 VAC $ [Link] [Link] [Link] FRC 0,087184557 0,087184557
0,087184557

CAE $ 270.309.657 276.458.451 276.576.889Fuente: Elaboración propia

El criterio de decisión al utilizar el CAE es el siguiente: la alternativa de solución evaluada que

presente el menor valor del costo anual equivalente es la más conveniente desde el punto de vista
técnico económico social.

Al analizar la evaluación económica social de las 3 alternativas, se obtiene como solución la

ALTERNATIVA N°1 construir el cementerio municipal de Coihueco principalmente en albañilería
reforzada y tabiquerías metálicas y emplazado en el terreno municipal adquirido para ese fin. Esta
alternativa que vendrá a solucionar concretamente el problema planteado a un menor costo
monetario a largo plazo.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 55 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 8:
PROYECTO DEFINITIVO

8.1.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El presente proyecto de inversión tiene por objetivo la construcción del Cementerio Municipal de la
comuna de Coihueco, el cual se emplazará en un terreno de 8,117 hectáreas, ubicadas en el sector
rural de Perquincó, específicamente a 2 kilómetros de la plaza de armas de Coihueco, camino a San
Miguel (Ruta N-509). El recinto se proyecta para recibir una afluencia y/o permanencia de 360
personas simultáneamente, contemplando áreas administrativas (hall de acceso, sala de espera,
oficina de administración, kitchenette personal, servicios higiénicos y bodegas), área residuos, áreas
locales de florería, área recinto principal (hall de acceso y ceremonias, servicios higiénicos públicos,
kitchenette personal y bodegas), baños públicos, área sepulturas, pozo profundo y caseta para
abastecimiento de agua para áreas verdes, grupo electrógeno como sistema de generación de
energía eléctrica de emergencia y obras exteriores como accesos peatonales, calles, 126
estacionamientos vehiculares (16 de ellos exclusivos para discapacitados), plazoleta, áreas de
reflexión, área de juegos, áreas verdes, iluminación y cierre perimetral.

Esta iniciativa de inversión busca mejorar considerablemente la situación de las sepultaciones, ya

que actualmente la capacidad del cementerio parroquial de la comuna, se encuentra muy limitado
por el espacio disponible del terreno que posee, sin posibilidad de poder ampliarlo a futuro, teniendo
como consecuencia la limitación de la capacidad en los próximos 10 años aproximadamente.
Vista aérea emplazamientos Cementerios (actual parroquial y propuesta municipal)

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 56 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Fuente: Google earth

Vista aérea terreno destinado para el futuro Cementerio Municipal de Coihueco

Fuente: Google earth
 Vista aérea terreno destinado para el futuro Cementerio Municipal de Coihueco
Fuente: Elaboración propia
PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 57 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0
 Imágenes situación actual terreno destinado para el futuro Cementerio Municipal de
Coihueco Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 58 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Situación proyectada Cementerio Municipal de Coihueco

Fuente: Elaboración propia
 Situación proyectada Cementerio Municipal de Coihueco
Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 59 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

8.2.- PROGRAMA ARQUITECTÒNICO

Tabla N°53: Programa arquitectónico

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO

N° RECINTO TOTAL M2

A ÁREA ADMINISTRACIÓN Y OTROS

1 HALL ACCESO (1/2 SUP.) 10,20
2 SALA DE ESPERA 42,00
3 OFICINA DE ADMINISTRACIÓN 12,00
4 KITCHENETTE PERSONAL 10,00
5 BAÑO PÚBLICO UNIVERSAL 6,00
6 BAÑO PERSONAL 3,45
7 BODEGA 6,90
B ÁREA DE RESIDUOS
8 BODEGA DE RESIDUOS 30,00
C ÁREA LOCALES FLORERIA
9 LOCAL FLORERÍA (15 M2 X 6 UND) 90,00
D ÁREA RECINTO PRINCIPAL
10 HALL ACCESO, CEREMONIAS Y OTROS (1/2 SUP.) 303,72
11 BAÑO PUBLICO UNIVERSAL 1 (MUJERES) 20,48
 12 BAÑO PUBLICO UNIVERSAL 2 (HOMBRES) 17,39
13 BAÑO PERSONAL Y VESTIDOR 1 (MUJERES) 8,07
14 BAÑO PERSONAL Y VESTIDOR 2 (HOMBRES) 8,07
15 KITCHENETTE PERSONAL 13,00
16 BODEGA ÚITLES DE ASEO 6,15
17 BODEGA GENERAL 36,07
E BAÑOS PÚBLICOS 2
18 ACCESO (1/2 SUP.) 5,80
19 BAÑO PUBLICO UNIVERSAL 1 (MUJERES) 5,20
20 BAÑO PUBLICO UNIVERSAL 2 (HOMBRES) 5,20
F SEPULTURAS
21 NICHOS (25 M2 X 20 UND) (50 NICHOS X 20 UND = 1000 NICHOS), INCLUYE MUROS 500,00
INDIVIDUALES
DOBLES
TRIPLES
FOSA COMUN
G POZO Y CASETA
22 CASETA 9,08
H GRUPO ELECTRÓGENO
23 GRUPO ELECTRÓGENO 35,65
OBRAS EXTERIORES
ACCESOS PEATONALES
CALLES
ESTACIONAMIENTOS Y OTROS
PLAZOLETA Y AREAS DE REFLEXIÓN
AREA DE JUEGOS
ÁREAS VERDES
ILUMINACIÓN
CIERRE PERIMETRAL
TOTAL 1.184,43
SUPERFICIE ÚTIL
40% TOTAL MUROS, CIRCULACIONES Y 1/2 SUP. 273,77
TOTAL SUPERFICIE propia
1.458,20
Fuente: Elaboración

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 60 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

8.3.- CAPACIDAD PROYECTADA

El nuevo Cementerio municipal de Coihueco contará inicialmente con una capacidad para 6.012
sepultaciones, considerando 1 cupo por sepultación. El municipio pretende construir 20 módulos de
nichos (capacidad 50 cupos cada uno) que suman un total de 1.000 nichos y los 5.012 sepultaciones
restantes están consideradas en tierra.

Tabla N°54: Capacidad proyectada de sepultación

N° de
Tipo Detalle 1 Detalle 2 Unidad Cantidad Factor Sub-Total difuntos x Total
Areas Verdes 1,2m x 2,4m = 2,68m2 (no incluye circulaciones) 1,7m x 3,3m = 5,61m2 (incluye circulaciones) m 2 28.115,78 5,61 5.012 1 5.012
espacio
Nichos un 1.000 1 1.000 1 1.000

CAPACIDAD SEPULTACIÓN 6.012

Fuente: Elaboración propia
8.4.- COSTOS DEL PROYECTO

Tabla N°55: Presupuesto Estimativo Etapa DISEÑO

Fuente Ítem Moneda Costo Total

F.N.D.R. Consultorías M$ 74.294.-

TOTAL M$ 74.294.-

Fuente: Elaboración propia

Tabla N°56: Presupuesto Estimativo Etapa EJECUCIÓN

Fuente Ítem Moneda Costo Total

F.N.D.R. Obras civiles M$ 2.801.354
F.N.D.R. Equipos M$ 9.821
F.N.D.R. Equipamiento M$ 21.379
F.N.D.R. Consultorías M$ 18.398
F.N.D.R. Vehículos M$ 0
TOTAL M$ 2.850.953
Fuente: Elaboración propia

8.5.- CRONOGRAMA DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO

Tabla N°57: Cronograma de actividades y flujo de caja Estudios del Diseño

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES Y FLUJO DE CAJA ETAPA DISEÑO CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
ACTIVIDADES TOTAL $ MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 ETAPA 0: LICITACION Y CONTRATACIÓN CONSULTORIA $0 $0
ETAPA I: ESTUDIO DEL TERRENO Y FORMULACIÓN DEL
$22.725.780 $51.568.450
ANTEPROYECTO ETAPA II: DESARROLLO DEL PROYECTO DE $51.568.450
ARQUITECTURA ETAPA III: DESARROLLO DE PROY. DE CALCULO
ESTRUCTURAL, ESP. Y OTROS ETAPA IV: ENTREGA FINAL $22.725.780

TOTAL $74.294.230 $22.725.780 $51.568.450

* Valores con Impuestos incluidos. 100% 31% 69% Fuente: Elaboración propia

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 61 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

Tabla N°58: Cronograma de ejecución etapa obras civiles

MES 4 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20
ACTIVIDADES MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
41234123412341234123412341234123412341234
PROCESO PREVIO A LICITACIÓN
PROCESO DE LICITACIÓN
ADJUDICACIÓN
INSTALACIÓN DE FAENAS
TRABAJOS PREVIOS
OBRA GRUESA
TERMINACIONES
RECEPCION PROV.
 Fuente: Elaboración propia

8.6.- MODELO DE GESTIÓN

ORGANIGRAMA FUNCIONAL

ALCALDE

CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO

ADMINISTRADOR
CEMENTERIO

ÁREA ADMINISTRACIÓN ÁREA SERVICIOS GENERALES

NOCHEROS

SECRETARIA
AUXILIAR DE ASEO AUXILIARES DE SERVICIOS

Organigrama funcional Cementerio Municipal de Coihueco

Fuente: Elaboración propia

ADMINISTRACIÓN, OPERACIÓN Y MANTENCIÓN

El cementerio municipal será administrado por el municipio, bajo la modalidad servicios traspasados,
cuya jefatura y administración del recinto, estará a cargo de un funcionario Municipal, quien
desempeñará las funciones de Administrador. El recinto deberá contar con un reglamento interno, el
que deberá ser aprobado por el Concejo Municipal.

FINANCIAMIENTO
Los gastos de operación y mantención del cementerio municipal serán asumidos por la
municipalidad, siendo financiados en su totalidad con aportes provenientes de las recaudaciones de
pago de derechos de los usuarios y el aporte municipal vía servicios traspasados.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 62 de
63
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO 400015132-0

CAPÍTULO 9:
CONCLUSIONES

Del análisis de la situación actual se desprende que existe una demanda insatisfecha de la población
comunal. El presente proyecto pretende disminuir esta brecha, por medio de la construcción del
Cementerio Municipal, que pretende mejorar considerablemente la situación de las actuales
sepultaciones y usuarios que utilizan el sistema, descongestionando el actual cementerio parroquial y
entregando una proyección al servicio para las futuras generaciones.

La futura inversión de alrededor de los M$2.850.953.- generando un costo anual equivalente de

M$270.310.- Es importante mencionar que la iniciativa es totalmente SUSTENTABLE a través del
tiempo, principalmente por que será liderada y financiada por la Municipalidad y los aportes de los
usuarios, que entregará seguridad y confianza para ejecutar la iniciativa.

PERFÍL METODOLÓGICO
ETAPA DISEÑO
CONSTRUCCIÓN CEMENTERIO MUNICIPAL DE COIHUECO
Página 63 de
63