EDIFICIO MULTIFAMILIARES

CALABRIA II

m i ra d o r d e

GESTION
2022
EL SOL Y EL VIENTO
E DIFICIOS MUL TIFAMIL IAR E S CAL AB R IA II
NIT 830041434 – 1

CONS E J O DE ADMINIS TR ACION 2022

L uis Her nando Guevar a

P r es idente.

Vicepr es identa.
Is abel R uan Menjur a

Mar gar ita Aponte P edr aza

S ecr etar ia.

P atr icia P uentes González

Ángela P atr icia P eñuela
Victor ia Gir aldo
J hony R euter
William Ver ano Ar anda
L uis Fer nando Dor ado

ADMINIS TR ACION
Nayibe E . Or tiz B ohór quez

CONTADOR A
Yuli Vanes s a For er o B ar bos a
 E DIFICIOS M ULTIFAMILIARES C ALABRIA II
NIT 830.041.434 – 1

EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS

4 Asamblea Gestión 2022

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NIT 830.041.434 – 1

EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II

ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS

Asamblea Gestión 2022 5

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NIT 830.041.434 – 1

EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II

ASAMBLEA ORDINARIA
Informe de Gestión 2022

La gestión administrativa durante el año 2022 fue realizada bajo los objetivos como; lograr un
desarrollo comunitario, una mejor convivencia, una valorización de sus propiedades de acuerdo al
desarrollo y cambios que se están generando en el sector, calidad de vida para el crecimiento de
nuestros hijos, lugar seguro donde vivir y preservación de los recursos económicos, todo esto
trabajado sobre la ley 675 de 2001 y el reglamento de propiedad horizontal existente. Fueron muchas
las actividades y obras realizadas durante el periodo de gestión, para destacar a continuación
tenemos los puntos más importantes de la gestión administrativa.

RECAUDO DE CARTERA
Teniendo en cuenta la situación económica y conflictos de la mayoría de propietarios que se
encuentran en mora, la administraciónEDIF continua
ICIO con las alternativas ARES
S MULTIFAMILI de pago;
CALABRIA II
Acuerdos de pago en cuotas mensuales cómodas de acuerdo a los ingresos del
propietario. MANUAL DE CONVIVENCIA
DescuentoLadel 100% de
convivencia intereses
en la Propiedad a Horizontal
los morosos exigeque cancelen la totalidad de su
de todos y cada uno de los residentes (o usuario
obligación.
la observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derec
Descuento de un porcentaje de interese dependiendo del cumplimiento del pago de sus
cuotas. individuales, sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están contenidas en la
Actualmente contamosleyes,
con ladecretos
mayoríaquede rige la Propiedad
deudores en acuerdoHorizontal,
de pago, cumpliendo
y tienen mensualmente
como único objetivo garantizar
con el acuerdo acordado. Durantearmónica
convivencia pandemia y en losenúltimos
y pacífica años fuimos considerados y el llamado
la comunidad.
fue a una conciliación directa
En este con la administración,
Manual de C onvivencia para evitar cobros
se resaltan de honorarios
las reglas mínimas quedeseabogados o
deben respetar y cum
embargos. por parte de todos los residentes y las personas que tengan relación de hábitat o de coexistencia
SEGURIDAD.
con los Edificios, para propender por una sana convivencia, una vida humana digna, el g
Nuestra seguridad está a cargo de la empresa de seguridad EVICOL LTDA, con
derechos adquiridos y el beneficio de los servicios.
quien tenemos un contrato firmado bajo todos los parámetros de ley por un valor
El incumplimiento o desacato a las normas contenidas en este Manual será sancionado de acuer
mensual de $12.921.084, servicio de 2 guardas por turno de doce horas, un guarda de
a la Leylas
apoyo y supervisión 67524
dehoras.
agosto En
de 2001, el Código
temporada de de Policía y eldel
vacaciones Reglamento de Propiedad
6 de diciembre Horizontal
a enero
7, se solicita Edificios
un guardaMultifamiliares
[Link]
Durante II. el periodo de 2022 no se presentó algún
acontecimiento grave donde nuestra seguridad se viera afectada.
EQUIPAMENTO. CAPITULO I
Cambio de 3 cámaras y cableado UTP del sistema
OBJETIVO de vigilancia
Y FINALIDAD por deterioro.
DEL MANUAL
Compra de televisor (monitor) y DVR con sus respectivos accesorios
Este MANUAL DE CONVIVENCIA tiene por objeto regular el ejercicio de los derechos y
Compra de 4 cámaras
libertades dehabitantes
de los seguridad, depara un totaldede
los Edificios 41 cámaras.
acuerdo con la Constitución y la Ley, co
Compra de portátil para uso de la administración, por deterioro.
de convivencia pacífica e incremento del valor social de nuestros Edificios. Establece reglas que
Se adquirió una respetarse
deben zorra de cargue y soplete
a cabalidad a gas
por cada con
uno su cilindro para impermeabilización
de los habitantes, trabajadores y visitantes.
de canales. Herramientas en general.
CAPITULO II
MANTENIMIENTOS LOCATIVOS
DERECHO DE LOS PROPIETARIOS
CASA LASER LTDA. Es la empresa que ha tenido a cargo el aseo de las áreas comunes,
Contamos con una operaria de lunes a jueves de 12: 00 m a 4:00 p.m., y viernes de 7:00
a.m a 4:00 p.m. 1. Cada propietari o tendrá sobre su Unidad de Dominio Privado un derecho de m
Los lunes festivos y exclusivo,
domingosregulado
que sea pornecesario
las normas nos colabora
generales con eldeaseo
del Manual de áreas
Convivencia Civil y las Ley
comunes la Sra. Miriam Contreras, a quien
complementaria se le cancela el díade
s y especiales del régimen como prestación
Propiedad de servicios.
Horizontal consagrado en la L
Demolición e instalación
675 dede agosto
tanquesdede 2001reserva deReglamento
y el agua en las de entradas
Propiedaddonde los de Edifi
Horizontal
propietarios decidieron cambiarlos.
Multifamiliares Calabria II.
Mantenimiento, demolición
2. Ha ser yrespetado
adecuación
en sude andenes
vida privada en variaspor
e íntima, zonas del conjunto debido a
los vecinos, Administración y el Consej
la inclinación de estos generando húmeda en los primeros pisos y también ante la presencia
de Administración.
de una gran cantidad de madrigueras de roedores.
3. Disfrutar de los bienes comunes, siempre que lo haga según
Mantenimiento de las maquinas del gimnasio deterioradas por uso y mal utilización delalos naturaleza y
residentes. ordinario de los mismos sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios
usuarios.
4. Cada propietario tiene sobre la zona de jardinería, frenteAsamblea
a cada unidad
6 Gestión 2022
de dominio
privado derecho a disfrutar y cuidar de ella, arregla rla y mantenerla de acuerdo
gusto y estilo, siempre y cuando no pierda su naturaleza de” jardinera”.
5. Solicitar a la administración
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NIT 830.041.434 – 1

Lavado de las cajas de aguas negras (tapa cuadrada) ubicadas en las entradas de cada
bloque, las cuales se encontraban con acumulación de basuras que los residentes botan por
las cañerías como desperdicios de comida, bolsas de basura, papel higiénico, toallas
higiénicas, etc.
Paso peatonal zona verdad manzana 3 a la 6.
Mantenimiento de las luminarias de la zona recreativa.
Cambio de lámparas en postes en la calle 62D Bis (entre manzana 6 y 7)
Mantenimiento y destape de alcantarillas grandes, donde llegan todos los desechos de los
bloques, trabajo que no realiza la EAAB.
Fumigación general por roedores e insectos.
Poda permanente de césped, árboles y mantenimiento de jardines.
Soldadura y pintura de algunas partes del cerramiento (puntas), rejas parque y puertas de
ingreso vehicular y peatonal.
Instalación de canecas para desechos excrementos de mascotas.
Instalación de concertina en el chut 2, frente a la manzana 2 y 4.
Impermeabilización cubierta de los chuts.
Mantenimiento de los computadores de la administración y citofono
Tapas de alcantarilla, desagües y demás.
El conjunto logro mantener al día todos sus pagos mensuales como vigilancia, empresa de
aseo, servicios públicos, impuesto (retención en la fuente), Contadora, Administradora,
arriendo del apto para funcionamiento de la administración y demás servicios. Lo cual se
puede evidenciar en los estados financieros.

BIENESTAR SOCIAL
de los
Como es costumbre y después de pandemia se retomó la celebración del Halloween, con una gran
participación por parte de los niños residentes del conjunto quienes disfrutaron de una reunión con
recreación dirigida, refrigerio, helado, regalo y sorpresa de dulces. Campeonato de futbol con la
de participación de los niñ@s y veteranos. La novena de aguinaldo, en las cuales contamos con la gran
participación de todas las manzanas quienes de acuerdo a la programación organizaron la novena
del día. La administración la realizo el 23 de diciembre con la visita del padre de la iglesia del
Perdomo quien la dirigió y la participación de los residentes del conjunto, ofrecimos natilla, buñuelos,
gaseosa, vino, galletas y para los niños presentes se les ofreció un obsequio. Gracias a la
colaboración de los residentes del conjunto con los productos alimenticios, se les obsequio a cada
uno de nuestros colaboradores una ancheta con una gran cantidad de productos de la canasta
s fines familiar.
Esto fue a grandes rasgos la gestión administrativa durante el 2022, trabajo realizado con dedicación
y con el mayor cariño hacia ustedes y su conjunto.

“NUESTRO TOTAL AGRADECIMIENTO POR EL APOYO, COLABORACION,

SOLIDARIDAD Y PARTICIPACION”
o
Cordialmente,

NAYIBE E. ORTIZ BOHORQUEZ CONSEJO DE ADMINISTRACION

tino
Representante legal.

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8 Asamblea Gestión 2022

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EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II PH

NIT 830.041.434-1
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA A 31 DE DICIEMBRE DE 2022
(Cifras expresadas en pesos Colombianos)

A 31 de Diciembre de 2022
ACTIVO NOTAS
ACTIVO CORRIENTE
Efectivo y Equivalentes al efectivo 5 173,353,559
Deudores 6 339,051,605

Total Activo Corriente 512,405,164

ACTIVO NO CORRIENTE
Propiedad, Planta y Equipo 7 1,549,848
Total Activo no Corriente 1,549,848
Total Activo 513,955,012

CUENTAS DE ORDEN
PASIVO
PASIVO CORRIENTE
Cuentas por pagar 8 256,807
Otros pasivos 9 0

Total Pasivo Corriente 256,807

PASIVO NO CORRIENTE 0

Total Pasivo 256,807

PATRIMONIO 10 513,698,205

Total Patrimonio 513,698,205

Total Pasivo y Patrimonio 513,955,012
0

Las notas 1 a 13 son parte integral de los estados financieros

NAYIBE ESPERANZA ORTIZ BOHORQUEZ YULI VANESSA FORERO BARBOSA

Representante Legal Contadora pública
C.C 52.207.409
Asamblea Gestión 2022 T.P 281700-T 9
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EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II PH

NIT 830.041.434-1
ESTADO DE RESULTADOS A 31 DE DICIEMBRE DE 2022
(Cifras expresadas en pesos Colombianos)

CUENTAS DE ORDEN Y CONTROL

INGRESOS OPERACIONALES 310,000,217

EXCEDENTES BRUTOS CUOTAS ADMINISTRACIÓN 11

Gastos Operacionales 13
De administración 284,469,648
Total Gastos Operacionales 284,469,648

EXCEDENTE-PÉRDIDA OPERACIONAL 25,530,569

Otros Ingresos (Egresos) No Operacionales 6,595,801

Ingresos no Operacionales 12 6,651,784

Gastos no Operacionales 14 -55,983
Total otros Ingresos (Egresos) 6,595,801

Excedentes del Ejercicio 32,126,370

Las notas 1 a 13 son parte integral de los estados financieros

NAYIBE ESPERANZA ORTIZ BOHORQUEZ YULI VANESSA FORERO BARBOSA

Representante Legal Contadora pública
C.C 52.207.409 T.P 281700-T

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NIT 830.041.434 – 1

EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II PH

NIT 830.041.434-1
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS A 31 DE DICIEMBRE DE 2022
(Cifras expresadas en pesos Colombianos)

NOTA 1 INFORMACIÓN GENERAL

Los EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II PH, es una sociedad privada sin ánimo
de lucro con personería jurídica número 108 del 31 de mayo de 2004, emanada del
Ministerio del Interior y de Justicia y regida por los preceptos establecidos en la ley
675 del 2001 de Propiedad Horizontal, su domicilio social está ubicado en la
Carrera 72 N 62 D 49 sur, de la ciudad de Bogotá y está conformado por 464
apartamentos

Objeto Social
Como entidad de Propiedad Horizontal, sin ánimo de lucro, debe cumplir funciones
de organización administrativa, en desarrollo y beneficios de los copropietarios y
comunidad que habita estos edificios.

NOTA 2 BASES DE LA ELABORACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS

Los estados financieros, materia de presentación han sido elaborados de
conformidad con la Norma Internacional de Información Financiera para pequeñas
y medianas entidades ( NIIF para PYMES ), emitidas por el Consejo de Normas
Internacionales de Contabilidad adoptadas en Colombia, mediante el Decreto 3022
de 2012 y normalizadas por el consejo Técnico de la Contaduría Pública en Colombia
en cumplimiento de las disposiciones de la Ley 1314 de 2009, que incluyen las
definiciones, conceptos y principios generales para la preparación y presentación
de los Estados Financieros.

NOTA 3 PRINCIPALES POLÍTICAS Y PRÁCTICAS CONTABLES

Reconocimiento de Ingreso de actividades ordinarias.
El ingreso de actividades ordinarias son medidas al valor razonable, los descuentos
serán registrados en forma independiente dentro del mismo grupo de ingresos.

Principales fuentes de ingreso.

* Expensas comunes y/o cuotas de Administración.
Otros Ingresos
* Cuotas extraordinarias arreglo conjunto.

Propiedad, Planta y Equipo y depreciación

Las partidas de Propiedades, Planta y Equipo se miden al costo menos la
depreciacion acumulada y cualquier pérdida por deterioro del valor acumulado.
La depreciacion se carga para distribuir el costo de los activos menos sus valores
residuales a lo largo de su vida útil estimada, aplicando el método lineal. En la
depreciacion de la Propiedad , Planta y Equipo se utilizan los siguientes criterios
para su reconocimiento:

Asamblea Gestión 2022 11

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Si existe algún indicio de que se ha producido un cambio significativo en la

depreciacion, vida útil o valor residual de un activo, se revisa la depreciación de ese
activo de forma prospectiva para reflejar las nuevas espectativas.

Deterioro del valor de los activos

En cada fecha sobre la que se informa, se revisan las Propiedades, Planta y Equipo,
activos intangibles para determinar si existen indicios de que tales activos hayan
sufrido una pérdida por deterioro de valor.

Provisiones y Contingencias
El reconocimiento está relacionado con el momento en el cual las provisiones son
incorporadas en la contabilidad. La medicion está relacionada con la determinación
del valor por el cual se deben registrar contablemente las provisiones.
Una provisión representará un pasivo cuando haya sido calificado como probable,
cuyo monto es estimable confiadamente, pero cuyo valor extacto y fecha de pago es
incierta.

Criterios para su reconocimiento:

CLASIFICACIÓN RANGO DESCRIPCIÓN

La tendencia indica que seguramente se
Probable Superior al 51%
concretará
Superior al 11%
Posible Puede presentarse o no
hasta 50%

No se presentará o no producirá efectos para

Remoto Inferior al 10%
la empresa

Activos Contingentes
Cuando se presente la probabilidad de que se obtenga beneficios económicos
futuros producto de demandas o litigios a favor y cuyo descenlace futuro confirmará
o no la existencia del activo.
Se reconocerá una cuenta por cobrar de una demanda o proceso legal a favor, solo
cuando:
* Se haya recibido un fallo de la autoridad competente
* Sea probable el pago de los recursos.
* y, la calificación del abogado de la probabilidad del recaudo supere el 80%.

Los activos contingentes se revisarán y ajustarán de forma Trimestral, con el fin de

asegurar que su evolución se refleja mediante los estados financieros.

12 Asamblea Gestión 2022

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INSTRUMENTOS FINANCIEROS

Cuentas por cobrar

En la política que suministra las directrices relacionadas con el reconocimiento
inicial de los instrumentos financieros, su medición posterior, tratamiento contable
y la informacion a revelar.
Las activos financieros, están medidos por su valor razonable mas o menos los
costos de transacción que sean directamente atribuibles a la adquisición emisión
del activo financiero. El valor razonable de un instrumento financiero en el momento
del reconocimiento inicial es normalmente el precio de la transacción, sin embargo,
aquellas mayores a 31 dias seran contabilizadas de acuerdo al valor de mercado o
costo amortizado asi:

Se liquidará cada importe equivalente a 1 1/2 veces el interés bancario corriente

certificada por la Superintendencia Bancaria, su reconocimiento contable es a
través de la cuenta Ingresos y su contrapartida una cuenta por cobrar.

Deterioro
Cuando se tiene una espectativa razonable de la no recuperación de dicha cuenta
por cobrar y exista evidencia objetiva de que se ha incurrido en una pérdida por
deterioro del valor de las cuentas por cobrar, el valor de la pérdida se medirá como
la diferencia entre el valor en libros del activo y el valor presente de los flujos de
efectivo futuros estimados, descintado s a la tasa promedio bancaria de las
entidades financieras emitidas por la Superintendencia Bancaria.

El deterioro de cada una de las cuentas por cobrar se tomará en forma individual
para determinar si es necesario de acuerdo a las caracteristicas específicas, generar
una provision del 30% en cartera irrecuperable al cierre de cada periodo.
Si en periodos posteriores, el importe por la pérdida por deterioro del valor
disminuyese o es recuperado, la pérdida por deterioro reconocida previamente será
revertida, ya sea directamente o mediante el ajuste de la cuenta correctora que se
haya utilizado. El valor de la reversión se reconocerá en el resultado del periodo.

PASIVOS FINANCIEROS

Todos los pasivos financieros se clasifican como medidos posteriormente al costo

amortizado utilizando el método de interés financiero.
Se registran en su momento inicial a su valor razonable menos los costos de
transaccion que sean directamente atribuibles a la emisión del pasivo financiero.
Primas o descuentos otorgados en el momento inicial forman parte de dicho valor
razonable inicial. En la medición posterior, los pasivos financieros se les debe
efectuar causacion de rendimientos por el método de la tasa efectiva inicial
determinada al momento de su registro inicial, en el caso que los mismos sean
mayores a 60 días, en caso contrario se amortizarán o cancelarán mediante
cualquier forma de extinguir la obligación

Asamblea Gestión 2022 13

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Anticipos
Los copropietarios y/o arrendatarios de la AGRUPACIÓN MULTIFAMILIARES CALABRIA II
y demás usuarios que por su voluntad propia hacen abonos adicionales a expensas
comunes y demas servicios que presta la copropiedad, serán reconocidos por el
departamento de contabilidad como pasivos financieros y el ingreso se reconocerá
en el periodo en que ocurra el hecho.

Activos Intangibles
Los activos intangibles son programas informáticos adquiridos que se miden al
costo. Se amortizan a lo largo de la vida estimada empleando el método lineal;
Caso en el cual si existe algún indicio de cambio significativo en la tasa de
amortización, vida úti l o valor residual de un activo intangible se revisa la
amortización de este activo de forma prospectiva para reflejar las nuevas
expectativas.

Arrendamientos

En la actualidad, ls copropiedad posee únicamente zonas comunes.

si llegaran a incurrir en ingresos provenientes por arrendamiento de dichas zonas
comunes, estos serán operativos, se reconocerán como ingresos ordinarios del
periodo en forma lineal a lo largo del plazo del arrendamiento.
Se reconocerá como un gasto las erogaciones incurridas en la obtención de ingresos
por arrendamiento como honorarios jurídicos y legales.

Beneficios a los empleados

La copropiedad MULTIFAMILIARES CALABRIA II, no tiene empleados directos, el

personal de aseo y vigilancia son contratados a través de empresas especializadas
que suministran recurso Humano para ejercer dichas labores. Los servicios
anteriormente mencionados, se cancelan a través de la empresa (tercero), y estos
se encargan de pagar de acuerdo a lo establecido por el gobierno a sus empleados
vinculados (Salario, prestaciones sociales y seguridad social).

NOTA 4 JUICIOS Y ESTIMACIONES QUE TIENEN LOS EFECTOS MÁS SIGNIFICATIVOS

Fuentes claves de incertidumbre en la estimación, la Administración considera que

los supuestos hechos al preparar los Estados Financieros son correctos; y que los
mismos por lo tanto, se presenta razonablemente la situación financiera de acuerdo
con la NIIF para PYMES, en todos los aspectos importantes. Sin embargo, el hecho de
aplicar supuestos y estimaciones implica que si se eligen supuestos diferentes,
nuestros resultados informados también serán diferentes. La información que se
detalla debajo de este encabezado se presenta exclusivamente para facilitar la
comprensión de los usuarios acerca de los Estados Financieros, y no tiene como
objeto sugerir que otros supuestos no serían completamente correctos.

14 Asamblea Gestión 2022

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NOTA 5 EFECTIVO Y EQUIVALENTE AL EFECTIVO

El saldo de este rubro corresponde a los fondos de Caja General y Bancos Nacionales,
a la fecha se encuentran conciliados, su composición a 31 de diciembre es asi:

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Caja General 262,917
Banco - Banco de Bogotá Ahorros 173,090,642
Total 173,353,559

NOTA 6 CLIENTES COMERCIALES - DEUDORES

El saldo de este rubro corresponde a cuotas de administración, servicio de vigilancia

de vehiculos, Sanciones e intereses de mora, su composición a 31 de diciembre de
2022 es asi:

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Cuotas de Administración 365,016,434
Servicio de Vigilancia Vehículos 44,492,998
Sanciones y Multas 5,301,065
Interés de mora por cuota de
2,539,913
administración
Cuotas Extraordinarias 22,436,000
Anticipos y Avances y otras cuentas por
8,770,125
cobrar
(Menos) provisión de Cartera -109,504,930
Total 339,051,605

NOTA 7 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

El saldo de este rubro, se basan en los activos tangibles adquiridos con la intención
de emplearlos en forma permanente para uso de esta copropiedad. Reconocidos
como costo atribuido al valor razonable,, por avalúo técnico a 31 de diciembre de
2014 para balance de apertura bajo NIIF, a 31 de diciembre de 2022 se clasifican asi:

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Equipo informático 16,761,830
Enseres y Accesorios 6,537,140
Equipo de oficina 1,152,000
(Menos) Depreciación Acumulada -22,901,122
Total 1,549,848
* La depreciación de los bienes se calcula por el método de línea recta
con base a la vida útil de los mismos.

Asamblea Gestión 2022 15

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NOTA 8 CUENTAS COMERCIALES E IMPUESTOS CORRIENTES POR PAGAR

El saldo de este rubro corresponde a la causación de retención en la fuente por

pagar a 31 de diciembre de 2022, asi:

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Impuestos 256,807
Total 256,807

NOTA 9 OTROS PASIVOS

A 31 de diciembre de 2022, no se evidencian otros pasivos.

NOTA 10 PATRIMONIO
Está representado por los siguientes saldos a 31 de diciembre de 2022 y el impacto
para la conversión de las NIIF para pymes:

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Reserva Estatutaria de Destinación
135,069,026
Específica
Resultados de ejercicios anteriores 346,502,809
Utilidad/pérdida del ejercicio 32,126,370
Total 513,698,205

NOTA 11 INGRESOS OPERACIONALES

Corresponde al valor de ingresos obtenidos por cuotas de administracion, a 31 de

diciembre se discriminan asi:

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Cuotas de administración 241,032,150
Cuotas estraordinarias - Sanciones -
3,327,122
Intereses de mora
Servicio de vigilancia vehículos y motos 65,640,945
Total 310,000,217

NOTA 12 INGRESOS NO OPERACIONALES

Corresponde al valor de ingresos recibidos como rendimientos financieros y otros
ingresos relacionados al objeto social del Conjunto Calabria II, asi:

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

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Rendimientos financieros - Banco de

337,134
Bogotá
Otros ingresos 0
Servicios particulares 6,314,650
Total 6,651,784

NOTA 13 GASTOS OPERACIONALES DE ADMINISTRACIÓN

Los gastos de administración a 31 de diciembre de 2022 se discriminan asi:

*Gastos administrativos

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Honorarios Servicios contables y de
6,070,000
procesamiento de la información
Servicios públicos 4,531,397
Alquiler de oficina 9,280,000
Gastos consejo de administración 1,885,853
Servicios de administración 25,200,000
Total 46,967,250

*Servicios administrativos

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Servicios Aseo y vigilancia 169,436,486
Total 169,436,486

*Gastos legales

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Gastos de Comité deportes 1,171,506
Suscripciones (periodico-revistas) 0
Alquiler salon comunal 780,000
Gastos Notariales 548,839
Eventos y celebraciones 4,951,200
Elementos de aseo y cafetería 2,439,216
Utiles y papelería 1,162,150

Asamblea Gestión 2022 17

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Taxis y buses 1,087,000

Activos fijos 460,000
Canales 456,000
Gastos dia niño 2,673,330
Gastos asamblea 1,345,000
Total 17,074,241

*Gastos operacionales

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Mantenimiento y jardines 3,518,000
Cerramiento 1,136,600
Alcantarillado 2,010,000
Parqueaderos 448,000
Fachadas 1,055,000
Almacenamiento de tanques 1,835,000
Motobombas 180,000
Fumigación 250,000
Equipo horno microondas 30,000
Equipo cómputo 7,265,200
Insatalaciones eléctricas 1,587,000
Reparaciones locativas 26,546,471
Servicios de jardineria 4,640,400
Fumigación áreas comunes 490,000
Total 50,991,671

NOTA 14 GASTOS NO OPERACIONALES

Los gastos no operacionales por el año terminado a 31 de diciembre de 2022
comprenden:

CONCEPTO SALDO A 31 DE DICIEMBRE DE 2022

Comisiones bancarias 0
GMF 4*1000 55,983
Total 55,983

NAYIBE ESPERANZA ORTIZ BOHORQUEZ YULI VANESSA FORERO BARBOSA

Representante Legal Contadora pública
C.C 52.207.409 T.P 281700-T

18 Asamblea Gestión 2022

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EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II-PH

EJECUCIÓN PRESUPUESTAL AÑO 2022

EJECUCIÓN
PENDIENTE POR
PRESUPUESTO PRESUPUESTAL
EJECUTAR A 31
INGRESOS OPERACIONALES APROBADO A 31 DE
DE DICIEMBRE
ANUAL 2022 DICIEMBRE DE
DE 2022
2022

Cuotas de administración 250,560,000 241,032,150 9,527,850

Servicio de vigilancia Vehículos y Motos 94,800,000 65,640,945 29,159,055
Cuotas Extraordinarias e intereses de mora 2,043,031 3,448,322 -1,405,291
Serv. vigilancia Vehículos - alquiler sillas y mesas 6,577,483 6,315,000 262,483
Sanciones y Multas 1,526,000 -121,200 1,647,200
Financieros 336,347 336,784 -437
Otros ingresos 0 0 0
Total Ingresos 355,842,861 316,652,001 39,190,860

Honorarios contables 8,000,000 6,070,000 1,930,000

Honorarios Jurídicos y Conciliaciones 6,000,000 0 6,000,000
Aplicación de Sistema de Seguridad y Gestión 4,250,000 0 4,250,000
Subtotal Honorarios 18,250,000 6,070,000 12,180,000

Seguros 0
Subtotal seguros 0 0 0

Vigilancia 180,000,000 155,053,008 24,946,992

Administración 25,200,000 25,200,000 0
Aseo (áreas comunes) y portería 15,500,000 14,383,478 1,116,522
Energía 1,200,000 1,964,440 -764,440
Teléfono 1,750,000 1,880,890 -130,890
Acueducto 850,000 686,067 163,933
Subtotal servicios 224,500,000 199,167,883 25,332,117

Reparaciones locativas y generales 30,000,000 31,736,071 -1,736,071

Jardinería 7,000,000 8,158,400 -1,158,400
Equipo de cómputo y soporte Daytona 5,000,000 7,265,200 -2,265,200
Fumigación áreas comunes 2,000,000 740,000 1,260,000
Máquina y Equipo (bombas tanques) 2,500,000 2,505,000 -5,000
Parqueaderos 2,400,000 448,000 1,952,000
Subtotal Mantenimiento 48,900,000 50,852,671 -1,952,671

Dia de los niños, Navidad y Asamblea 7,200,000 7,624,530 -424,530

Dia de Familia 2,500,000 0 2,500,000

Asamblea Gestión 2022 19

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Elementos de aseo 1,750,000 2,439,216 -689,216

Útiles, papelería y fotocopias 1,000,000 1,162,150 -162,150
Transporte 1,150,000 1,087,000 63,000
Arrendamiento oficina Admon 9,360,000 9,280,000 80,000
Alquiler salón comunal 0 780,000
Gastos de consejo de Administración 1,200,000 1,885,853 -685,853
Actividades deportivas 2,500,000 1,171,506 1,328,494
Gastos notariales 0 548,839
Gastos asamblea 2,300,000 1,345,000 955,000
Subtotal diversos 28,960,000 27,324,094 2,964,745

Gastos extraordinarios 1,500,000 1,500,000

Gastos bancarios, comisiones y chequeras 300,000 55,983 244,017
Subtotal gastos no operacionales 1,800,000 55,983 244,017

Embellecimiento zonas comunes - Fachada 6,000,000 1,055,000 4,945,000

Recurso para alumbrado áreas comunes 7,500,000 7,500,000
Subtotal gastos proyecto 2021 13,500,000 1,055,000 12,445,000

TOTAL INGRESOS 355,842,861 316,652,001 39,190,860

TOTAL GASTOS 335,910,000 284,525,631 51,213,208
FONDO DE IMPREVISTOS 15% 4,818,956 -4,818,956
EXCEDENTE PRESUPUESTAL 19,932,861 27,307,415 -7,203,393

Reserva legal 10% 3,212,637

20 Asamblea Gestión 2022

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22 Asamblea Gestión 2022

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ACTA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE COPROPIETARIO POR

DELEGADOS 26 DE MARZO DE 2022
Bogotá D.C., a los 26 días del mes de marzo de 2022, siendo las 2.55 p.m., después
de 25 minutos de la hora citada (2:30 p.m.) y una vez establecido el quorum
reglamentario por ley se da inicio a la Asamblea general ordinaria de propietarios por
delegados de Edificios Multifamiliares Calabria II, en el salón comunal (primer piso) de
Calabria I.
1. Verificación de quorum, el comité de escrutinio informa que la asistencia es de 64
delegados representando a 440 propietarios más 11 propietarios en nombre propio
para un total 451 propietarios. Esto equivales a un 97% de los propietarios lo cual
cumple con los requisitos para llevar a cabo la reunión según la ley 675 de 2001
de propiedad horizontal.

2. Lectura y aprobación del ORDEN DEL DIA PROPUESTO:

1. Llamado a lista y verificación de Quórum.

2. Aprobación del orden del día.
3. Elección del Presidente, Secretario para la Asamblea, Comisión Revisora del
Acta y Comité de escrutinio.
4. Lectura y Aprobación del reglamento para la Asamblea.
5. Lectura y Aprobación del Acta de la reunión anterior (Informe de la comisión
verificadora).
6. Informes de Gestión: a) Administración b) Consejo de Administración 2021 –
informe proceso DADEP.
7. Presentación y aprobación de los estados financieros a diciembre 31 de 2021.
8. Presentación y aprobación del presupuesto para vigencia 2022.
9. Elección del Consejo de Administración
10. Elección del Comité de Convivencia.
11. Elección del Comité de Parqueadero.
12. Proposiciones y varios.
Se somete a votación:
El señor Jorge Clavijo delegado de la manzana 8 entrada 5, sugiere que el punto 6 de
informe proceso DADEP, quede como un punto 7 dada su importancia.
Se realiza el cambio quedando de la siguiente forma:
1. Llamado a lista y verificación de Quórum.
2. Aprobación del orden del día.
3. Elección del Presidente, Secretario para la Asamblea, Comisión Revisora
del Acta y Comité de escrutinio.
4. Lectura y Aprobación del reglamento para la Asamblea.
5. Lectura y Aprobación del Acta de la reunión anterior (Informe de la comisión
verificadora).
6. Informes de Gestión: a) Administración b) Consejo de Administración 2021.

Asamblea Gestión 2022 23

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realizando, nos autorizaran un numero de carros y motos y seguramente muchos

tiene que salir.
7. Informe proceso DADEP.
Salió 8. Presentación
una nueva y aprobación
ley que ahora de los
nos explicara la estados financieros
doctora Vanessa en ael diciembre
video que 31
de2021.
nos envió en el siguiente informe, ante esto tenemos que cumplir algunas
9.
exigencias Presentación
para demostrary que
aprobación delindicados
somos los presupuestoparapara vigencia 2022.
coadministrar. Ya no abra
10. Elección del Consejo de Administración
amenazas como lo han hecho que si no se les da parqueadero van a la alcaldía a
11. o Elección
denunciar cosas así. del Comité de Convivencia.
12. Elección del Comité de Parqueadero.
En cuanto
13. aProposiciones
la situación financiera
y varios. del conjunto gracias a la gestión excelente de
Nayibe que es nuestra representante legal se han obtenido recursos para estar al
díaSeconsomete a votación en
las obligaciones, orden
pagos del día modificado
adelantados podemos y hacer
es aprobado
y tenerpor unanimidad
un ahorro para de
los asambleístas.
lo que se viene en cuanto al parqueadero. Agradezco la colaboración a Nayibe y a
[Link]ás miembros
ELECCION DEL delPRESIDENTE,
consejo de administración
SECRETARIO, por su trabajo. REVISORA DEL
COMISION
ACTA Y COMITÉ DE ESCRUTINIO.
7. INFORME DADEP.
La señora administradora Nayibe Ortiz, hace un llamado para la postulación de
Se presenta a la asamblea el video de YouTube según el enlace es:
presidente y secretario de la asamblea.
[Link]
Se postulan para:
La doctora Vanessa Monterrosa – buenos días a todos y todas en esta oportunidad
Presidente de la asamblea:
les voy a hablar del art. 51 de la ley 2079 del 2021 que es la ley de vivienda, que
incluyo la
• posibilidad que lasChitiva
Dago Alfonso alcaldías
……. municipales
Manzana 4, yEntrada
distritales pudieran
7, Apto concertardecon
201 Secretario
las comunidades Asamblea:
y suscribir unos planes de administración y cuidado de espacio
Angee Paola
público • en aquellas Beltrán C Manzana
urbanizaciones, unidades1, Entrada 3, Aptocerradas,
inmobiliarias 401 barrios o
desarrollos de propiedad horizontal que cuenten con elementos
Se somete a votación y son aceptados por unanimidad de los asambleístas. de seguridad
instalados en ese espacio público, tales como rejas, puestos de vigilancia o
La señora
talanqueras poradministradora hace un llamado para la postulación de la comisión revisora
motivo de seguridad.
del acta. Se postularon:
Este art. 51 incluido en la ley 2079 del 2021 por iniciativa del representante a la cámara
•
José Daniel Enrique
López, fueCárdenas Pastor
a su vez desarrollado Manzana 7, Entrada
por el decreto 010 del1, 2022
Apto de
101la alcaldía
• Darío Rodríguez Manzana 8, Entrada 1, Apto 301
Mayor de Bogotá, en este decreto se establecen los elementos que permiten aplicar
ese [Link] 51somete
que permitió que ylas
a votación porcomunidades
unanimidad pudieran
se aceptan. suscribir estos acuerdos,
planes de administración y cuidado de espacio público. Los requisitos para acogerse
La señora
al decreto administradora continúa con la elección de la comisión verificadora, para
010 son:
esto se postulan:
Que los encerramientos estén instalados antes de entrar en vigor la ley 2079
• enero
de Milena
14 deBarbosa………
2021. Manzana 8, Entrada 6, Apto 202.
• Martha López………… Manzana 3, Entrada 8, Apto 302.
Donde esté ubicada la reja, encerramiento u objeto de seguridad el espacio no
sea objeto dea restitución.
Se somete votación y por unanimidad se aceptan.
No debe tener en curso, en trámite o en firme acciones populares o tutelas que
ordenen la restitución del espacio público al momento de presentarse la
[Link].
LECTURA Y APROBACION DEL REGLAMENTO DEL DEBATE
PARA LA ASAMBLEA.
Si se cumplen estos requisitos las comunidades podrán solicitar la suscripción del plan
La señora administradora
de administración y cuidado. Nayibe Ortiz, hace lectura y pone en consideración a la
Asamblea el REGLAMENTO INTERNO DEL DEBATE (Anexo en cartilla de gestión
pag.6) es aprobado por unanimidad.

24 Asamblea Gestión 2022

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realizando, nos autorizaran un numero de carros y motos y seguramente muchos

tiene que salir.
5. LECTURA Y APROBACION DEL ACTA DE LA ASAMBLEA ANTERIOR.
Salió una nueva ley que ahora nos explicara la doctora Vanessa en el video que
El acta de la asamblea anterior realizada el 27 de marzo del año 2021, se publicó en
nos envió en el siguiente informe, ante esto tenemos que cumplir algunas
el tiempo estipulado por ley para el conocimiento de todos los propietarios en cartelera
exigencias para demostrar que somos los indicados para coadministrar. Ya no abra
de la oficina de administración donde permaneció por más tres meses, esta fue
amenazas como lo han hecho que si no se les da parqueadero van a la alcaldía a
revisada y firmada por el comité verificador, secretario y presidente de la asamblea.
denunciar o cosas así.
En el informe de gestión entregado se encuentra en la pag 24 a 30 para su lectura y
Enconocimiento. Fiel copiafinanciera
cuanto a la situación del audiodel
y video.
conjunto gracias a la gestión excelente de
Nayibe que es nuestra representante legal se han obtenido recursos para estar al
Se somete a votación y es aprobada por unanimidad.
día con las obligaciones, pagos adelantados podemos hacer y tener un ahorro para
6. INFORME
lo que CONSEJO
se viene en cuanto alDE ADMINISTRACIÓN
parqueadero. AgradezcoY ADMINISTRADORA GESTION
la colaboración a Nayibe ya
[Link] del consejo de administración por su trabajo.
los demás
7. INFORME DADEP.
6.1. INFORME DE ADMINISTRACIÓN:
Se presenta a la asamblea
La señora Nayibe el [Link]
Ortiz de
[Link] según legal
representante el enlace
de es:
Edificios multifamiliares
Calabria II, ante
[Link] la alcaldía local de ciudad bolívar presenta su informe de gestión
administrativo durante el periodo abril de 2021 a marzo de 2022.
La doctora Vanessa Monterrosa – buenos días a todos y todas en esta oportunidad
RECAUDO
les voy a hablar del [Link] 51CARTERA
de la ley 2079 del 2021 que es la ley de vivienda, que
incluyo laLaposibilidad
administración alcaldías
que las municipales de
ofrece alternativas y distritales
pago apudieranquienesconcertar con
por diferentes
las comunidades y suscribir unos planes de administración
circunstancias se encuentran en mora en sus pagos, entre estas tenemos; y cuidado de espacio
público en aquellas urbanizaciones, unidades inmobiliarias cerradas, barrios o
desarrollos Acuerdos
de propiedad de pago en cuotas
horizontal que mensuales
cuenten con descontando
elementos un de porcentaje
seguridad en
instalados en intereses de acuerdo
ese espacio al cumplimiento
público, tales como de pago.
rejas, puestos de vigilancia o
talanquerasDescuento
por motivo del 100% de intereses a los morosos que cancelen la totalidad de
de seguridad.
su obligación.
Este art. 51 incluido en la ley 2079 del 2021 por iniciativa del representante a la cámara
Muchos
José Daniel López,propietarios
fue a su vez como lo pueden
desarrollado porobservar
el decretoen010la cartera
del 2022 tienen
de la acuerdo
alcaldía de
Mayor de pago mensual,
Bogotá, condecreto
en este esto la recuperación
se establecende loscartera ha sido
elementos queimportante
permiten para poder
aplicar
ese art. realizar
51 quevarios
permitiótrabajos quecomunidades
que las día a día resultan. Es lasuscribir
pudieran oportunidad
estospara recordarles
acuerdos,
planes de que la administración
administración estádeatenta
y cuidado espacio a público.
escucharlos (siempre para
Los requisitos y cuando
acogerseno se
encuentren
al decreto 010 son: ya ante un proceso jurídico) y llegar a un acuerdo de pago con el cual
normalicen su situación en la administración, con esto colaboramos para seguir
Que los encerramientos
adelante con los proyectos estén instalados antes de entrar en vigor la ley 2079
planeados.
de enero 14 de 2021.
Ante esté
Donde diferentes
ubicada situaciones difíciles ude
la reja, encerramiento algunos
objeto propietarios
de seguridad en no
el espacio mora
(separaciones, divorcios,
sea objeto de restitución. juicios de sucesión) la administración ha dado plazos
Nopartiendo
debe tenerde laenbuena
curso,feendetrámite
quienes o lo
enhan
firmesolicitado
acciones con el compromiso
populares de que
o tutelas cuando
salgan los procesos pagaran la totalidad de lo que adeudan
ordenen la restitución del espacio público al momento de presentarse la a la copropiedad.
solicitud.
SEGURIDAD.
Si se cumplen estos requisitos
La seguridad las comunidades
del conjunto podrán
está a cargo de solicitar
la empresa la suscripción
Evicol del plan
Ltda., nit. 901279912-
de administración y cuidado.
9 por un valor de $11.717.987 en el 2021 y a partir del 1 de enero de 2022,
$12.921.084 mensual, servicio de 2 guardas por turno de doce horas y supervisión
las 24 horas. En el mes de diciembre y hasta enero contratamos un servicio

Asamblea Gestión 2022 25

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adicional de vigilancia, esto por motivo de tiempo de vacaciones y festividades,

temporada donde los residentes acostumbran salir de viaje.
ASEO.
El conjunto tiene contrato con Casa Laser Ltda, encargada del aseo en áreas
comunes exteriores, el servicio prestado consta de una niña por medio tiempo de
12 a 4 p.m., de lunes a sábado costo mensual $1.208.498. Por necesidad del
conjunto adicionalmente cada quince días o cada vez que se requiera los fines de
semana, se contrata a una señora para realizar el aseo apoyando a la persona
encargada, se pide colaboración en hacer uso adecuado del parque, recoger los
excrementos de las mascotas, no dejar desperdicios o escombros en las áreas
comunes cercanas al shut de basura o en el parque ya que hay presencia de
roedores que atentan con la salubridad del conjunto y les recuerdo el compromiso
de todos en el aseo de las escaleras de su entrada.
JARDINERIA:
Cada mes se realiza la poda del césped y cada tres meses o antes la de los arboles
según su crecimiento. En algunas entradas se han realizado los jardines como el
modelo que propuso la administración, de nuevo la recomendación es no sembrar
matas no aptas para jardín en zona residencial. El objetivo es que todos los
jardines sean de forma uniforme para presentación del conjunto de acuerdo al
modelo indicado por la administración.
FUMIGACION:
Debido a la emergencia sanitaria del COVID-19 se ha fumigado y desinfectado
constantemente las áreas comunes externas e internas, en los jardines y césped
se fumiga en contra de los roedores e insectos, la recomendación es no dejar los
excrementos de las mascotas en estos lugares ya que aumento las infecciones,
presencia de animales y plagas.
EQUIPAMENTO.
Se instalaron 4 cámaras de seguridad, para así completar 36 en el sistema,
cubriendo una mayor zona del conjunto.
Se actualizo el sistema de citofonia y actualización de datos.
Cambio del Disco duro para mejorar el almacenamiento de los videos

MANTENIMIENTOS LOCATIVOS
Limpieza de canales y bajantes, impermeabilización de algunas que se
encuentran oxidadas, las canales no se pueden cambiar porque la
estructura del edificio no lo permite, se tendría que cambiar tejados y es
imposible ya que la mayoría de los apartamentos tiene machimbre o altillos.
Demolición e instalación de tanques de reserva de agua en las entradas
donde los propietarios decidieron cambiarlos.
Para esto los propietarios deben firmar el acta donde estén de acuerdo en
realizar la demolición, la administración se encarga de realizar la respectiva

26 Asamblea Gestión 2022

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demolición de los tanques de asbesto, retirar los escombros, instalar los

nuevos tanques (los cuales los compran con los accesorios los propietarios)
y dejarlos en funcionamiento.
Mantenimiento
Mantenimiento y y pintura
pintura dede la
la portería.
portería.
Mantenimiento de las maquinas
Mantenimiento de las maquinas del del gimnasio
gimnasio deterioradas
deterioradas por
por uso
uso yy mal
mal
utilización de los residentes.
utilización de los residentes.
Lavado
Lavado de de las
las cajas
cajas dede aguas
aguas negras
negras (tapa
(tapa cuadrada)
cuadrada) ubicadas
ubicadas enen las
las
entradas de cada bloque, las cuales se encontraban con
entradas de cada bloque, las cuales se encontraban con acumulación de acumulación de
basuras que los residentes botan por las cañerías como
basuras que los residentes botan por las cañerías como desperdicios dedesperdicios de
comida, bolsas de basura, papel higiénico, toallas higiénicas,
comida, bolsas de basura, papel higiénico, toallas higiénicas, etc. etc.
Destape
Destape de de alcantarillas
alcantarillas grandes,
grandes, donde
donde llegan
llegan todos
todos los
los desechos
desechos dede los
los
bloques, trabajo que no realiza la
bloques, trabajo que no realiza la EAAB. EAAB.
Mantenimiento
Mantenimiento de de alumbrado
alumbrado público, luminarias blancas
público, luminarias blancas del
del parque
parque yy zona
zona
del parqueadero.
del parqueadero.
Fumigación
Fumigación y y lavado
lavado constante
constante de de áreas
áreas comunes
comunes porpor pandemia
pandemia COVID-
COVID-
19. Fumigación por roedores e insectos.
19. Fumigación por roedores e insectos.
Poda permanente de las zonas verdes y árboles del conjunto.
Poda permanente de las zonas verdes y árboles del conjunto.
Soldadura y pintura de algunas partes del cerramiento (puntas).
Soldadura y pintura de algunas partes del cerramiento (puntas).
Instalación de concertina y refuerzo de varillas de cerramiento área del chut
Instalación de concertina y refuerzo de varillas de cerramiento área del chut
de basura frente a la cancha.
de basura frente a la cancha.
Mantenimiento de los computadores de la administración y citofono.
Mantenimiento de los computadores de la administración y citofono.
Mantenimiento general de parque infantil (refuerzo de piso, pintura de
Mantenimiento general de parque infantil (refuerzo de piso, pintura de
juegos infantiles) y la cancha de futbol.
juegos infantiles) y la cancha de futbol.
El conjunto logró mantener al día todos sus pagos mensuales como servicios
El conjunto
públicos, logró mantener
impuesto (retenciónalen díala todos sus
fuente), pagos mensuales
Contadora, como servicios
Administradora, arriendo
públicos,
del apto para funcionamiento de la administración y demás servicios. Loarriendo
impuesto (retención en la fuente), Contadora, Administradora, cual se
del
puedeapto para funcionamiento
evidenciar en los estados de financieros.
la administración y demás servicios. Lo cual se
puede evidenciar en los estados financieros.

El señor Jaime Navarro pregunta por el arreglo de la moto bomba la cual lleva
El señortiempo
mucho Jaime dañada
Navarro ypregunta
no se ha por realizado
el arregloeldearreglo,
la motose bomba la cual lleva
le responde que
mucho tiempo se
efectivamente dañada y no
hizo la se ha tiene
revisión, realizado el arreglo,
un daño se producido
eléctrico le responde porque
la
efectivamente
manipulación de seterceros.
hizo la Esto
revisión,
se va tiene un daño
solucionar una vez eléctrico producido
se contrate por la
a la persona
manipulación
indica quien va dehacer
terceros. Esto se va solucionar
el mantenimiento de todasunalas vez
moto sebombas
contrateque a lahay
persona
en la
indica quien
manzana 1 y 2. va hacer el mantenimiento de todas las moto bombas que hay en la
manzana 1 y 2.
Por ultimo les recuerdo que ante el incumplimiento de las normas estipuladas en
Por ultimo les
reglamento recuerdo
y manual deque ante el incumplimiento
convivencia el año pasado defuelasaprobada
normas estipuladas
una multa ende
reglamento
$100.000, estoy manual de convivencia
fue decisión de ustedesel añolospasado fue aprobada
propietarios, una multa
ni el consejo, ni de
la
$100.000, estohafue
administración decisión
impuesto de Esto
nada. ustedes los ya
lo aclaro propietarios,
que muchos nijóvenes
el consejo, ni la
infractores
administración
manifiestan suha impuesto nada.
inconformismo Esto lo se
cuando aclaro
les ya que muchos
notifica jóvenes
que están infractores
multados, se
manifiestan
excusan quesu inconformismo
ellos pueden hace cuando se les ya
lo que quieran notifica
que elque están
parque multados, es
y alrededores se
excusan que ellosesto
espacio público, pueden
no eshace
así,loelque quieran
espacio ya que
público el parque
también tieney alrededores
sus normases e
espacio público,
infracciones por suesto
malno es en
uso, así,elelconjunto
espaciohay público también
acuerdos tiene sus normas
de comportamiento quee
infracciones por su mal uso, en el conjunto hay acuerdos de comportamiento que

Asamblea Gestión 2022 27

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realizando, nos autorizaran un numero de carros y motos y seguramente muchos

tiene que salir.
por convivencia se deben cumplir, vale la aclaración para que ustedes quienes son
los representantes
Salió una nueva ley que deahora
cadanosentrada comenten
explicara la doctora con aquellas
Vanessa en elpersonas
video queque
normalmente están infringiendo las normas.
nos envió en el siguiente informe, ante esto tenemos que cumplir algunas
exigencias
La señorapara demostrar
Nayibe que somos los indicados
Ortiz (Administradora) agradece para coadministrar.
la colaboración y Ya no abra
el apoyo de la
amenazas como lo han hecho que si no se les da
mayoría de propietarios para poder culminar su gestión. parqueadero van a la alcaldía a
denunciar o cosas así.
El señor presidente de la asamblea agradece a la señora administradora su labor
Eny cuanto a la situación
compromiso financiera
con el conjunto del conjunto
durante tantos gracias
años y a la gestión seguir
esperamos excelente de
contando
Nayibe que es nuestra
con sus servicios. representante legal se han obtenido recursos para estar al
día con las obligaciones, pagos adelantados podemos hacer y tener un ahorro para
loPregunta si ante
que se viene el informe
en cuanto de la administración
al parqueadero. Agradezcogestión 2021 hay alguna
la colaboración a Nayibe pregunta
ya
o inquietud. No hay preguntas.
los demás miembros del consejo de administración por su trabajo.
El señorDADEP.
7. INFORME presidente de asamblea informa que la asistencia es de 64
representantes por entrada y 11 personas asistiendo en nombre propio, 2
Se presenta
entradas a la
conasamblea
excusa el porvideo de YouTube
salud según
y 2 entradas elrepresentante.
sin enlace es:
[Link]
Se aclara que durante la última semana las entradas que no tenían representante
lo nombraron, presentaron su poder u autorización de representación, solo 2
La doctora Vanessa Monterrosa – buenos días a todos y todas en esta oportunidad
entradas (manzana 6 entrada 5 y manzana 7 entrada 3) decidieron que cada
les voy a hablar del art. 51 de la ley 2079 del 2021 que es la ley de vivienda, que
propietario asistiera en nombre propio y 1 entrada (manzana 8 entrada 10)
incluyo la posibilidad
manifestó estar que
de las alcaldías
acuerdo municipales
y sumarse a lay distritales
mayoría en pudieran
cuantoconcertar
decidancon
en la
las comunidades y suscribir unos planes de administración y cuidado
presente asamblea, les es imposible asistir ya que son adultos mayores de espacio y
público en aquellas urbanizaciones, unidades inmobiliarias cerradas, barrios o
enfermos.
desarrollos de propiedad horizontal que cuenten con elementos de seguridad
6.2.
instalados INFORME CONSEJO
en ese espacio DE ADMINISTRACIÓN:
público, tales como rejas, puestos de vigilancia o
talanqueras por motivo de seguridad.
El señor presidente de la asamblea le da la palabra al señor Luis Hernando
EsteGuevara, Presidente
art. 51 incluido del
en la ley 2079consejo de por
del 2021 administración
iniciativa del 2021, para que
representante a lapresente
cámara el
informe correspondiente.
José Daniel López, fue a su vez desarrollado por el decreto 010 del 2022 de la alcaldía
Mayor de Bogotá,
Hernando en esteHemos
Guevara; decretoentrado
se establecen los elementos
en un tema que durante
más fuerte, permitensiete
aplicar
años
esetrabajamos
art. 51 quecon permitió que las
el DADEP comunidades
(defensoría pudieranpúblico),
del espacio suscribirmuchas
estos acuerdos,
reuniones y
planes de administración
vivitas se realizaron paray cuidado
llegar de espacio público.
a acuerdos que no Los requisitos
fueran para acogerse
a perjudicar la seguridad
al decreto 010 son: llego la pandemia y las cosas quedaron quietas. De nuevo se ha
de la comunidad,
retomado el tema, el DADEP se presentó y realizo una encuesta para medir la
Que los encerramientos estén instalados antes de entrar en vigor la ley 2079
relación existente entre comunidad y administración, esta encuesta arrojo muy
de enero 14 de 2021.
buenos resultados los cuales muestra la excelente relación que tiene la
Donde esté ubicada
administración la reja,
con ustedes. encerramiento
Para continuar con u objeto de seguridad
el proceso el espacio
ante el DADEP paranoque
sea objeto de restitución.
sea dada la coadministración a Edificios Multifamiliares Calabria II nos solicitan
unosNo requisitos,
debe tener en curso,
por eso en trámite ofirmaron
ustedes en firme un
acciones populares
documento o tutelas
donde que la
otorgan
ordenen la
autorización restitución
para del espacio
que el consejo público al momento
de administración continúede conpresentarse
ese proceso. la La
solicitud.
relación será administración - DADEP – alcaldía local.
Si se cumplen
Quiero estos
aclara requisitos
que lasla
así se dé comunidades podrán
coadministración solicitar
esto siguelasiendo
suscripción del plan
espacio público
de administración y cuidado.
y nos tenemos que regir por unas normas. Al ser aprobado se debe hacer una
inversión grande por eso se tiene el ahorro que durante años se ha venido

28 Asamblea Gestión 2022

 E DIFICIOS M ULTIFAMILIARES C ALABRIA II
NIT 830.041.434 – 1

realizando, nos autorizaran un numero de carros y motos y seguramente muchos

tiene que salir.
realizando, nos autorizaran un numero de carros y motos y seguramente muchos
Salió que
tiene una salir.
nueva ley que ahora nos explicara la doctora Vanessa en el video que
nos envió en el siguiente informe, ante esto tenemos que cumplir algunas
Salió una nueva ley que ahora nos explicara la doctora Vanessa en el video que
exigencias para demostrar que somos los indicados para coadministrar. Ya no abra
nos envió en el siguiente informe, ante esto tenemos que cumplir algunas
amenazas como lo han hecho que si no se les da parqueadero van a la alcaldía a
exigencias para demostrar que somos los indicados para coadministrar. Ya no abra
denunciar o cosas así.
amenazas como lo han hecho que si no se les da parqueadero van a la alcaldía a
En cuanto oacosas
denunciar la situación
así. financiera del conjunto gracias a la gestión excelente de
Nayibe que es nuestra representante legal se han obtenido recursos para estar al
En cuanto a la situación financiera del conjunto gracias a la gestión excelente de
día con las obligaciones, pagos adelantados podemos hacer y tener un ahorro para
Nayibe que es nuestra representante legal se han obtenido recursos para estar al
lo que se viene en cuanto al parqueadero. Agradezco la colaboración a Nayibe y a
día con las obligaciones, pagos adelantados podemos hacer y tener un ahorro para
los demás miembros del consejo de administración por su trabajo.
lo que se viene en cuanto al parqueadero. Agradezco la colaboración a Nayibe y a
7. los
INFORME DADEP. del consejo de administración por su trabajo.
demás miembros
Se INFORME
7. presenta a DADEP.
la asamblea el video de YouTube según el enlace es:
[Link]
Se presenta a la asamblea el video de YouTube según el enlace es:
La doctora Vanessa Monterrosa – buenos días a todos y todas en esta oportunidad
[Link]
les voy a hablar del art. 51 de la ley 2079 del 2021 que es la ley de vivienda, que
La doctora Vanessa Monterrosa – buenos días a todos y todas en esta oportunidad
incluyo la posibilidad que las alcaldías municipales y distritales pudieran concertar con
les voy a hablar del art. 51 de la ley 2079 del 2021 que es la ley de vivienda, que
las comunidades y suscribir unos planes de administración y cuidado de espacio
incluyo la posibilidad que las alcaldías municipales y distritales pudieran concertar con
público en aquellas urbanizaciones, unidades inmobiliarias cerradas, barrios o
las comunidades y suscribir unos planes de administración y cuidado de espacio
desarrollos de propiedad horizontal que cuenten con elementos de seguridad
público en aquellas urbanizaciones, unidades inmobiliarias cerradas, barrios o
instalados en ese espacio público, tales como rejas, puestos de vigilancia o
desarrollos de propiedad horizontal que cuenten con elementos de seguridad
talanqueras por motivo de seguridad.
instalados en ese espacio público, tales como rejas, puestos de vigilancia o
Este art. 51 incluido
talanqueras en la
por motivo deley 2079 del 2021 por iniciativa del representante a la cámara
seguridad.
José Daniel López, fue a su vez desarrollado por el decreto 010 del 2022 de la alcaldía
Este art. 51 incluido en la ley 2079 del 2021 por iniciativa del representante a la cámara
Mayor de Bogotá, en este decreto se establecen los elementos que permiten aplicar
José Daniel López, fue a su vez desarrollado por el decreto 010 del 2022 de la alcaldía
ese art. 51 que permitió que las comunidades pudieran suscribir estos acuerdos,
Mayor de Bogotá, en este decreto se establecen los elementos que permiten aplicar
planes de administración y cuidado de espacio público. Los requisitos para acogerse
ese art. 51 que permitió que las comunidades pudieran suscribir estos acuerdos,
al decreto 010 son:
planes de administración y cuidado de espacio público. Los requisitos para acogerse
al decreto
Que010los son:
encerramientos estén instalados antes de entrar en vigor la ley 2079
de enero 14 de 2021.
Que los encerramientos estén instalados antes de entrar en vigor la ley 2079
Donde esté ubicada la reja, encerramiento u objeto de seguridad el espacio no
de enero 14 de 2021.
sea objeto de restitución.
Donde esté ubicada la reja, encerramiento u objeto de seguridad el espacio no
No debe tener en curso, en trámite o en firme acciones populares o tutelas que
sea objeto de restitución.
ordenen la restitución del espacio público al momento de presentarse la
No debe tener en curso, en trámite o en firme acciones populares o tutelas que
solicitud.
ordenen la restitución del espacio público al momento de presentarse la
Si se cumplen estos requisitos las comunidades podrán solicitar la suscripción del plan
solicitud.
de administración y cuidado.
Si se cumplen estos requisitos las comunidades podrán solicitar la suscripción del plan
de administración y cuidado.

Asamblea Gestión 2022 29

 E DIFICIOS M ULTIFAMILIARES C ALABRIA II
NIT 830.041.434 – 1

Pueden solicitarlo las juntas de acción comunal, las propiedades horizontales, las
unidades inmobiliarias cerradas, las asociaciones y comités de vecinos y las
organizaciones comunitarias con personería jurídica.
El procedimiento es;
1. Los sujetos facultados deben presentar una solicitud con una propuesta de un
plan de administración y cuidado del espacio público ante el DADEP.
2. Adjuntar a la solicitud los siguientes documentos:
Certificado de existencia y representación legal o documento que haga las
veces de la entidad que hace la solicitud.
Acta de asamblea de propietarios donde conste la decisión en asamblea de
propietarios en presentar o realizar la solicitud de suscripción de el plan de
administración.
Registro fotográfico de los elementos instalados en el espacio público por
seguridad (cerramiento).
3. Una vez presentada la solicitud el DADEP debe realizar la solicitud presentada
por la comunidad dentro de los 15 días siguientes, si los documentos se
encuentran completos se continua el tramite si por el contrario presentan
inconsistencias o falten documentos se dará un plazo de 30 días para que el
interesado subsane y presente lo faltante.
4. Durante los 10 días siguientes de la aprobación de documentos, el DADEP
realizara una visita al lugar en compañía de los interesados para verificar los
elementos de seguridad y que las condiciones ameriten el mantenimiento de
estos elementos.
El DADEP deberá remitir estos documentos y el informe de la visita realizada a
diferentes entidades para que se realicen los conceptos respectivos, una de estas
entidades es el administrador(es) del espacio público que sería objeto de este plan de
administración, estos administradores tienen un plazo de 15 días para pronunciarse
sobre la viabilidad o no de la propuesta presentada por la comunidad. Luego que se
surta este trámite se da un traslado de 30 días a la secretaria distrital de seguridad
convivencia y justicia para que emita un concepto de las condiciones de seguridad.
El procedimiento finaliza con un acto administrativo expedido por el PASE dentro de
los 45 días hábiles siguientes a la radicación en debida forma de la solicitud en donde
establece el contenido del plan de administración presentado por la comunidad.
Se aclara que los planes de administración y cuidado del espacio público no permiten
el aprovechamiento económico de los bienes de uso público objeto de este plan de
Administración, no se permitirá la instalación de nuevos elementos de seguridad que
restringa, limiten o prohíban el acceso o transito movilidad o disfrute en este espacio
público. En caso que se incumpla la autoridad administrativa podrá revocar ese plan
o acto administrativo.
Cualquier duda o inquietud se pueden remitir al decreto 010 del 2022 o al art, 51 de la
ley 2079 del 2021 ley de vivienda.

30 Asamblea Gestión 2022

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NIT 830.041.434 – 1

Se somete a votación de los asambleístas la propuesta de que en cabeza del

consejo de administración elegido y el representante legal de Edificios
Multifamiliares Calabria II se continúe con los tramites de suscripción y
presentación del plan de administración y cuidado del espacio público ante el
DADEP.
DADEP.
“La
“La propuesta
propuesta es
es aprobada
aprobada por
por unanimidad
unanimidad de
de la
la asamblea”
asamblea”
8. PRESENTACIÓN
8. PRESENTACIÓN Y Y APROBACIÓN
APROBACIÓN DE DE ESTADOS
ESTADOS FINANCIEROS
FINANCIEROS A
A
DICIEMBRE 31
DICIEMBRE 31 DE
DE 2021:
2021: (ANEXO-CARTILLA
(ANEXO-CARTILLA Páginas
Páginas 10
10 a
a la
la 20)
20)
Este informe
Este informe lo
lo presenta
presenta la
la Contadora
Contadora pública
pública Vanessa
Vanessa Forero
Forero Barbosa
Barbosa con
con T.P.
T.P.
281.700-T
281.700-T
Los informes
Los informes financieros
financieros sese encuentran
encuentran en en la
la cartilla
cartilla dede informe
informe de
de gestión
gestión entregada
entregada
a cada uno de ustedes hace un
a cada uno de ustedes hace un mes. mes.
El movimiento
El movimiento másmás importante
importante es es en
en al
al activo
activo en
en lala cuenta
cuenta caja
caja general
general yy banco,
banco, donde
donde
se deposita todos los pagos que realizan ustedes los propietarios por cuotas de
se deposita todos los pagos que realizan ustedes los propietarios por cuotas de
administración, servicio vigilancia autos y cuotas extraordinarias.
administración, servicio vigilancia autos y cuotas extraordinarias.
En el activo a cierre 31 de diciembre de 2021 tenemos: (pag. 15 – 16)
En el activo a cierre 31 de diciembre de 2021 tenemos: (pag. 15 – 16)
Caja general ………… …. $633.146
Caja general ………… …. $633.146
Banco de Bogotá …… …. $147.918.779
Banco de Bogotá …… …. $147.918.779
Total Activo: …………….. $148.551.925
Total Activo: …………….. $148.551.925
En cuentas por cobrar tenemos $343.530.643 (deudores pag. 16)
En cuentas por cobrar tenemos $343.530.643 (deudores pag. 16)
El conjunto cierra sin Pasivos, lo único que se tiene por pagar es el impuesto de
El conjunto
retención encierra sin por
la fuente Pasivos,
valor lodeúnico que el
$333.497 secual
tienesepor pagar
debe es el en
cancelar impuesto de
el mes de
retención en la fuente
enero de 2022. (pag. 16) por valor de $333.497 el cual se debe cancelar en el mes de
enero de 2022. (pag. 16)
Reserva por inversión $124.889.990. (pag. 17)
Reserva por inversión $124.889.990. (pag. 17)
Los ingresos totales del año fueron $310.083.140 (pag. 17)
Los ingresos totales del año fueron $310.083.140 (pag. 17)
El gasto más significativo fue por servicios, empresa de vigilancia y aseo
El gasto más(pag
$156.307.850 significativo fue por $43.094.197
18). Administrativos servicios, empresa
(pag 18) de vigilancia y aseo
$156.307.850 (pag 18). Administrativos $43.094.197 (pag 18)
Los gastos menores fueron los de siempre como; café, panela, papelería, materiales
Los
paragastos
arreglosmenores fueron
locativos, aseo,los de siempre
transportes como;
varios, café, panela,
$13.188.847 papelería,
(pag materiales
18). Operacionales
para arreglos(pag.
$34.062.763 locativos,
19) aseo, transportes varios, $13.188.847 (pag 18). Operacionales
$34.062.763 (pag. 19)
Los estados financieros están soportados con mi firma y doy fe que la ejecución en
Los estados
cuanto financieros
a la parte están
contable soportados
y financiera fuecon
de mi firma yadecuada
manera doy fe que la ejecución en
y transparente, la
cuanto a la parte contable y financiera fue de manera
gestión de la administración con el consejo ha sido correcta. adecuada y transparente, la
gestión de la administración con el consejo ha sido correcta.
¿Tienen alguna pregunta con respecto a mi informe?
¿Tienen alguna pregunta con respecto a mi informe?
No hay preguntas ni dudas por parte de los asambleístas.
No hay preguntas ni dudas por parte de los asambleístas.

Asamblea Gestión 2022 31

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Se somete a consideración la aprobación de los estados financieros a 31 de

diciembre de 2021.
Los estados financieros a 31 de diciembre de 2021 son aprobados por
unanimidad.
9. PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO PARA LA VIGENCIA
DEL AÑO 2022.
La señora administradora Nayibe Ortiz hace la presentación del presupuesto
propuesto para el año 2022, en reunión con consejo de administración se preparó el
presupuesto para la vigencia del año 2022. se encuentra en la cartilla pag. 22 y 23,
aclaro que todos los rubros se aumentaron de acuerdo al IPC decretado por el
gobierno nacional = 5.62%,
Los rubros correspondientes a vigilancia, empresa de aseo, honorarios contables y
administración, se aumentaron desde enero de acuerdo a los contratos en un 10% lo
que aumenta el salario mínimo.
La propuesta para cuota de administración es = $45.000,
Cuota de servicio vigilancia a vehículos $48.000 y motos $33.000.
Les recuerdo que la administración no aumento el último año, el mismo valor se ha
manejado durante los dos últimos años, pero deben ten en consideración que los
gastos y obligaciones administrativas si aumentan y es necesario aumentar para cubrir
esas obligaciones.
Se somete a consideración y aprobación del presupuesto propuesto para el año
2022 y es aprobado por unanimidad.
Se hace la aclaración que este presupuesto puede tener modificaciones de acuerdo a
los procesos obtenidos en el DADEP. Somos una organización sin ánimo de lucro los
dineros son para invertir en las necesidades de la comunidad.
10. POSTULACIÓN Y ELECCIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:
El señor presidente de la asamblea solicita a las personas que quieran integrar el
consejo de administración 2022 presentar a la mesa sus planchas o propuestas.
El señor Oscar Yoris representante de la manzana 3 entrada 1, propongo que continúe
el mismo grupo en el consejo y la señora Nayibe en la administración, ya que soy uno
de los primeros residentes en este conjunto, he vivido todas las malas situaciones que
se presentaron en administraciones anteriores y puedo decir que la actual
administración ha sido la mejor que hemos tenido, se ha trabajado con honradez y
responsabilidad. La propuesta es aprobada por unanimidad.
El señor Farid Chávez representante de la manzana 1 entrada 4, propone que se debe
elegir el remplazo de los consejeros que por salud no pueden continuar.
La señora administradora informa que el señor José Vicente Caballero no puede
continuar en el consejo por quebrantos de salud.

32 Asamblea Gestión 2022

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Se postulan para ingresar al consejo de administración el señor Farid Chávez, la

señora María del Pilar Jiménez representante de la manzana 8 entrada 7 y el señor
Luis Fernando Dorado representante de la manzana 4 entrada 6.
Se recuerda que uno de los requisitos para pertenecer al consejo de administración
es estar a PAZ Y SALVO por todo concepto con la administración. Por este motivo el
señor Farid Chávez no puede ser elegido.
La asamblea vota y elige al señor Luis Fernando Dorado para que conforme el consejo
de administración.
Se hace lectura por parte de la secretaria de los miembros de consejo de
administración:
LISTA UNICA
Luis Hernando Guevara Isabel Ruan Menjura
Margarita Aponte Pedraza Jhonny Reuter
Victoria Giraldo William Verano
Patricia Yaneth Puentes G. Luis Fernando Dorado
Ángela Patricia Peñuela
Se somete a votación la lista única de los señores(as) que integrarían el consejo
de administración para el periodo 01 de abril de 2022 al 31 de marzo de 2023. Es
aprobada por unanimidad de la asamblea.
11. POSTULACIÓN Y ELECCIÓN DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA:
El señor Hernando Guevara hace un llamado para que la persona del comité de
convivencia trabaje un poco más y no deje todo a la administración, la señora
Esmeralda Sánchez manzana 7 entrada 4 apto 202 es la única persona presente del
comité elegido el año pasado, ante la mesa de la asamblea se presentan dos
candidatos quienes desean integrar el comité para el nuevo periodo:
Se hace lectura por parte de la secretaria de la lista única presentada para el comité
de convivencia así:
LISTA ÚNICA
Esmeralda Sánchez………… Manzana 7 entrada 4 apto 202
Alfonso Rodriguez …………. Manzana 2 entrada 6 apto 103
Hernando Arenas…………… Manzana 3 entrada 4 apto 201

El señor Presidente presenta ante la asamblea la propuesta para su

consideración y aprobación y por Unanimidad son aceptadas.
12. POSTULACIÓN Y ELECCIÓN DEL COMITÉ DE PARQUEADEROS:
En este comité quedan todos los que estaban e ingresan dos propietarios quedando
así:

Asamblea Gestión 2022 33

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LISTA ÚNICA
Isabel Ruan Menjura………… Manzana 6 entrada 1 apto 302
William Alfonso Verano…… Manzana 4 entrada 5 apto 202
Olga Beltrán…………… …… Manzana 6 entrada 1 apto 202
Victoria Giraldo………… …... Manzana 1 entrada 5 apto 503
Angee Paola Beltran……… . Manzana 8 entrada 2, apto 101
Jhoanatan ………………… Manzana 5 entrada 8 apto 302
Patricia Puentes…………… .. Manzana 6 entrada 3 apto 202

El señor Presidente presenta ante la asamblea la propuesta para su

consideración y aprobación y por Unanimidad son aceptados.
13. PROPOSICIONES Y VARIOS:

La señora administradora informa que ante la administración han llegado varias

solicitudes para autorizar parquear motos en la calle entre la manzana 6 y 7,
manifestando que hay poco espacio en la zona de parqueadero y constantemente
las motos son rayadas o golpeadas. Pone en consideración esta solicitud,
ante la cual los asambleístas No la aprueban.
La multa por infringir cualquier norma del reglamento y manual de convivencia
sigue sin modificación, el valor que está establecido es de $100.000. solicitamos
que los delegados transmitan el mensaje del buen comportamiento y
cumplimiento de los acuerdos que el conjunto en asambleas ha aprobado ya que
son normas para generar un ambiente sano.
Sometido a votación y aprobado por unanimidad.
El señor Fernando Dorado interviene diciendo que en el reglamento de
convivencia están todas las normas para convivir bien, el llamado es a leerlo y
cumplir cada aspecto.
William Verano informa que se realizaran actividades deportivas con los niños y
jóvenes, quien dirigirá este proyecto es el hijo del señor Gustavo Carvajal quien
nos ha colaborado con el campeonato de futbol y actividades deportivas por
muchos años, invita a participar en estas actividades.
La señora Miriam Bautista delegada de la manzana 4 entrada 5 solicita mayor
control con los señores que consumen licor y orinan la zona del shut de basuras
que queda frente a la entrada de sus apartamentos.

El señor presidente de la asamblea solicita a quienes tienen propuestas pasarlas

por escrito a la mesa y si lo desean pueden llevarlas a la oficina de la
administración en el transcurso de la semana allí se les dará curso en la medida
de lo posible.

Las propuestas que pasaron los propietarios por escrito y las cuales son anexos
a la presente acta, en general solicitan a la administración ayudar en los
siguientes inconvenientes que se están presentando:

34 Asamblea Gestión 2022

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Manzana 8 entrada 6, Posibilidad de hacer cercas en los antejardines para

evitar la acumulación de excrementos de las mascotas.
Manzana 6 entrada 3, sugiero quitar los jardines y pavimentar para erradicar
los roedores que salen de las alcantarillas.
Multa para aquellas personas que sacan sus perros y no recogen el
excremento. Pilar López Cardozo. Apto 101.
Manzana 8 entrada 5, Cambio de tejas, limpieza de canales y tanques de
almacenamiento de agua. Jorge Clavijo.
Manzana 1 entrada 2, Hacer seguimiento a la señora del aseo, control de
ingreso al conjunto con chit. Tener en cuenta cupo para parqueadero a los
arrendatarios. Nubia Pulido.
Manzana 8 entrada 9, anexo carta presentada por los residentes.
Manzana 6 entrada 1, sugerencias varias. Anexo solicitudes presentadas por
la Sra. Olga Beltrán.
No dejar que saquen escombros al shut de basura.
Multa para las fiestas ruidosas en los apartamentos.
Ayudar en el proceso de cambio de tanques de asbesto.
Prohibir el consumo de alcohol en las áreas comunes.
Exigir que saquen a las mascotas con cuerda y bozal.
Multa para las personas que arrojan comida en el prado aumentado la
presencia de roedores.
El señor presidente de la asamblea Dago Alfonso Chitiva informa que todos los
temas del orden del dia fueron abordados en su totalidad, siendo las 5:27 p.m.
da por terminada la reunión de Asamblea General Ordinaria de Propietarios de
los edificios Multifamiliares Calabria II y para constancia de todo lo aprobado y
dicho se informa que esta asamblea fue grabada y esta reposa en
Administración para todo aquel que desee verificar las decisiones tomadas.
En constancia se firma en Bogotá, a los treinta (30) días del mes de abril de 2022.

Dago Alfonso Chitiva. Angee Paola Beltrán Cañón.

Presidente de Asamblea Secretaria
C.C. C.C.

Comisión Verificadora

Dario Rodríguez Pastor Enrique Cárdenas

C.C. C.C.

ORIGINAL FIRMADO

Asamblea Gestión 2022 35

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EDIF ICIO S MULTIFAMILI ARES CALABRIA II

MANUAL DE CONVIVENCIA
La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los residentes (o usuarios)
la observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechos
individuales, sin vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas normas están contenidas en las
leyes, decretos que rige la Propiedad Horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la
convivencia armónica y pacífica en la comunidad.
En este Manual de C onvivencia se resaltan las reglas mínimas que se deben respetar y cumplir,
por parte de todos los residentes y las personas que tengan relación de hábitat o de coexistencia
con los Edificios, para propender por una sana convivencia, una vida humana digna, el goce de los
derechos adquiridos y el beneficio de los servicios.
El incumplimiento o desacato a las normas contenidas en este Manual será sancionado de acuerdo
a la Ley 675 de agosto de 2001, el Código de Policía y el Reglamento de Propiedad Horizontal de
Edificios Multifamiliares Calabria II.

CAPITULO I
OBJETIVO Y FINALIDAD DEL MANUAL
Este MANUAL DE CONVIVENCIA tiene por objeto regular el ejercicio de los derechos y
libertades de los habitantes de los Edificios de acuerdo con la Constitución y la Ley, con los fines
de convivencia pacífica e incremento del valor social de nuestros Edificios. Establece reglas que
deben respetarse a cabalidad por cada uno de los habitantes, trabajadores y visitantes.
CAPITULO II
DERECHO DE LOS PROPIETARIOS

1. Cada propietari o tendrá sobre su Unidad de Dominio Privado un derecho de manejo

exclusivo, regulado por las normas generales del Manual de Convivencia Civil y las Leyes
complementarias y especiales del régimen de Propiedad Horizontal consagrado en la Ley
675 de agosto de 2001 y el Reglamento de Propiedad Horizontal de Edificios
Multifamiliares Calabria II.
2. Ha ser respetado en su vida privada e íntima, por los vecinos, Administración y el Consejo
de Administración.
3. Disfrutar de los bienes comunes, siempre que lo haga según la naturaleza y destino
ordinario de los mismos sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios y
usuarios.
4. Cada propietario tiene sobre la zona de jardinería, frente a cada unidad de dominio
privado derecho a disfrutar y cuidar de ella, arregla rla y mantenerla de acuerdo a su
gusto y estilo, siempre y cuando no pierda su naturaleza de” jardinera”.
5. Solicitar a la administración cualquier de los servicios que esta deba prestar de acuerdo
a lo establecido por la Asamblea, El Consejo de Administración, este manual y el
Reglamento de Propiedad Horizontal de Edificios Multifamiliares Calabria II.
6. Disfrutar de Paz, Tranquilidad y seguridad propia de un Edificio Residencial culto,
fraterno y respetuoso.

36 CAPITULO III
Asamblea Gestión 2022
 Reglamento de Propiedad Horizontal de Edificios Multifamiliares Calabria II.
6. Disfrutar de Paz, Tranquilidad y seguridad propia de un Edificio Residencial culto,
fraterno y respetuoso.
E DIFICIOS M ULTIFAMILIARES C ALABRIA II
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CAPITULO III
DE LOS DEBERES

Son debe res de los propietarios para una convivencia armónica, saludable y Pacífica; acudir a los
mecanismos para la solución de conflictos diseñados por la Constitución y la Ley buscando
siempre construir soluciones en lo posible acordadas, amigables o conciliada s, sin utilizar armas
ni agresión física o verbal, ante cualquier conflicto de convivencia (Código de Policía, Acuerdo 79
de 2003, Libro Segundo Titulo II Capitulo 3 Art. 14 Numeral 2).

Igualmente deben:

1. En los apartamentos: está totalmente prohibidas las fiestas, ruidos, escándalos, conectar
alto el volumen de aparatos de sonido, televisión y/o similares que perturben la
tranquilidad de los demás ocupantes o vecinos.
2. No es permitido el ingreso de vehículos ni motos al parque y pasos peatonales.
3. Contribu ir a la conservación, aseo, reparación y reposición de los bienes comunes tanto
externos a su bloque como los que permiten su acceso (escaleras y descansos de las
entradas).
4. Ejecutar oportunamente las reparaciones de su respectiva unidad de dominio privado, por
cuya omisión se puede causar perjuicio a los demás bienes privados, comunes o a los
ocupantes del inmueble.
5. Conservar el ambiente sano y proteger los recursos naturale s de los Edificios.
6. Cuando se vaya a realizar cualquier trasteo o mudanza se debe presentar en la portería
autorización escrita por el propietario del inmueble indicando día, hora y el paz y salvo
de la Administración.
7. Al suscribir contratos con personas a quienes concedan el uso o goce de su bien dominio
particular o exclusivo, se deberá pactar expresamente con ellos que el ocupante a
cualquier título conoce, acepta, respeta y cumple esté Manual y el Reglamento de Propiedad
Horizontal de Edificios Multif amiliares Calabria II.
8. Para arrendar un inmueble el propietario debe presentar a la Administración fotocopias de
referencias personales del arrendatario y contrato de arrendamiento.
9. Comunicar a la Administración los actos que atenten contra las redes de s ervicios públicos y
demás bienes comunes.
10. Ante cualquier conflicto de convivencia no resuelto por el conducto regular se debe acudir al
Comité de Convivencia; para la solución buscando alternativas viables sin utilizar agresión
física o verbal.
11. Colaborar con la Administración, Consejo, Comités y la comunidad en las acciones tendientes
a preservar la seguridad y bienestar de los Edificios.
12. Informar a la Administración el deseo de modificar la estructura interna de la unidad de
dominio privado.
13. En caso de a rreglos, no causar molestia a los vecinos y no realizar labores que impliquen
incomodidad después de las 5:30 pm de lunes a viernes y sábado hasta las 12:00 am. Los días
festivos no se deben realizar este tipo de trabajos.
14. En caso de observar el desarrollo de actividades que puedan implicar hechos violentos o que
constituyan un obstáculo para la convivencia, dar aviso inmediato a la Vigilancia, al
Administrador y a las Autoridades Policivas.

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15. A los propietarios o tenedores de mascotas (perros, gatos): cuando sus mascotas se
encuentren fuera de su residencia, deben cumplir todas las disposiciones legales sobre esta
materia como lo dispone el Código de Policía, Acuerdo 79 de 2003, Libro Segundo Titulo I
Capitulo 3 (Relaciones de vecindad), ART.12 Numeral 10; al igual que la Ley 746 de julio 19
de 2002 adjunto a la Ley 675 de agosto de 2001 sobre el régimen de Propiedad Horizontal
y cumplir las normas que estipula este Manual.
16. Los propietarios o tenedores de perros, asumen la posición de garantes en los riesgos q ue
pueden ocasionar por la sola tenencia de estos animales, los perjuicios y las molestias que
ocasionan a las personas, a las cosas, las vías, zonas de bienes comunes y al medio natural en
general, de conformidad con lo establecido en el Código de Policía , Acuerdo 79 de 2003,
Libro Segundo Titulo I Capitulo 3 (Relaciones de vecindad), ART.12 Numeral 10; al igual que
la Ley 746 de julio 19 de 2002.
17. Los jardines y zonas de bienes comunes no pueden ni deben ser utilizados para las
necesidades físicas de sus m ascotas.
18. En las zonas de bienes comunes todos los perros deben ser llevados por una persona
responsable, estar sujetos por medio de una correa o traílla y recoger los excrementos,
conforme a lo establecido en el ART. 108 de la Ley 746 de julio de 2002.
19. Por la seguridad de los residentes, en especial de niños, ancianos, mujeres embarazadas, etc.
Queda prohibido usar los parqueaderos, vías peatonales y zonas de bienes comunes en
general como lugares de juego o actividades similares a montar bicicleta, fútbol , patinaje,
beisbol, etc.
20. No se permiten desarrollar reuniones que se dediquen al consumo de drogas, bebidas
embriagantes o que por su ruido generen incomodidad a los residentes en parqueaderos y
zonas comunes en general.
21. Está prohibido fumar en las escale ras de las entradas de los apartamentos.
22. La comunidad debe exigir a sus vecinos el respeto por las normas de convivencia.
23. No acumular trastos, muebles y otros objetos debajo de las escaleras.
24. No colocar alfombras, ropa, materas, jaulas u otros similares en ventanas y zonas comunes.
25. Todo residente debe tener SENTIDO DE PERTENENCIA por el Edificios para que sea cada
día mejor.
26. Ningún propietario puede realizar nuevas construcciones que alteren la estética de los
Edificios o estructuras internas sin permiso a utorizado por la Alcaldía con su respectiva
licencia expedida por la Curaduría y previamente la autorización de la Asamblea.
27. No modificar las fachadas como puertas, ventanas etc. Ni colocar letreros, avisos, carteles
y otros elementos similares en las pare des externas, puertas, ventanas o áreas de uso común.
28. No arrojar residuos de comida en las zonas verdes para el consumo de los animales
(palomas, perros, gatos etc.) ya que esto genera aumento de roedores, insectos y
otros.

CAPITULO IV
RECOLECCIÓN DE BASURAS

Con el fin de establecer las normas mínimas para la utilización del cuarto de basuras y el correcto
almacenamiento de las mismas, se reglamentan:

1. Las basuras se deben depositar en bolsas cerradas y llevadas al cuarto de depósito.

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2. Estas se deben s acar los días anteriores al paso del carro recolector "Lunes, miércoles
y viernes"; esto con el fin de dar tiempo a la limpieza del depósito y correcto secado,
para evitar malos olores, propagación de insectos y roedores.
3. No dejar bolsas de basuras en zona s verdes, frente a los apartamentos y demás áreas
comunes no habilitadas para este fin.
4. No mandar niños menores de diez años a arrojar bolsas con basuras.
5. No arrojar bolsas con basura en las canecas ubicadas en el parque.
6. No arrojar ni depositar basuras u otros elementos (escombros) en las zonas de bienes
comunes, frente a los apartamentos, parqueaderos ni vías.
7. Cuando un propietario haga arreglos internos en el inmueble, los escombros y residuos
deben depositarse en fibras debidamente marcadas con manzana, entrada, apartamento;
y llamar a la empresa de aseo para su respectivo retiro, cancelando el monto requerido.
8. Es importante colaborar con las brigadas de reciclaje y aseo.

CAPITULO V
SEGURIDAD Y BIENESTAR DE LOS EDIFICIOS

1. No se permite a los residentes utilizar el cerramiento para ingresar al conjunto; debe

ser por la entrada principal únicamente.
2. No se autoriza el ingreso de ninguna persona, sin el aval del propietario o del respectivo
responsable del apartamento a donde se dirige el visitante. Para ta l caso debe autorizarlo
personalmente o llamar a la portería para informar.
3. Todo visitante debe dejar un documento de identificación en la portería.
4. Los menores de 12 años no deben estar en el parque después de las 10:00 pm sin el
acompañamiento de un ad ulto.
5. Para actos tales como campeonatos, celebraciones públicas; se debe informar por escrito
a la administración.

E L INCUMPLIMIENTO A CUALQUIER PUNTO DEL PRESENTE MANUAL DE

CONVIVENCIA LE GENERARA AL INFRACTOR LA MULTA APROBADA EN LA ASAMBLEA,
LA CUAL S E IRA INCREMENTANDO CUANTAS VECES SE REINCIDA EN LA FALTA.

FUENTES BIBLIOGRAFICAS
Manual de convivencia y conciliación en equidad
Código de policía.
Ley 675 de agoto 2001
Reglamento de Propiedad Horizontal de Edificios Multifamiliares Calabria II

ADMINISTRACIÓN .

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EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIAII

REGLAMENTO INTERNO PARA PARQUEADERO
NORMAS PARA EL USO DE PARQUEADEROS COMUNES
“

DEFINICIÓN. Los Parqueaderos de que dispone el conjunto , EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

CALABRIA II son de carácter comunal. Con esto se entiende, que no existe ningún tipo de propiedad
sobre uno o más espacios de la zona de parqueaderos.

EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIAII

En uso de las facultades legales, conferidas en el reglamento de Copropiedad de EDIFICIOS

MULTIFAMILIARES CALABRIA II

CONSIDERANDO

Que Los Parqueaderos de que dispone el conjunto son de carácter comunal. Artículo 19. Ley 675.)
Con esto se entiende, que no existe ningún tipo de propiedad sobre uno o más espacios de la zona
de parqueaderos. Que existe la necesidad de propiciar el buen uso de los parqueaderos, por parte
de los residentes de EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II y disponiendo de noventa (90)
parqueaderos para automóviles (30) para Motos fijos.

RESUELVE
1.- CONDICIONES Y MANEJO DEL PARQUEADERO: El horario del servicio de parqueadero será
de veinticuatro (24) horas continuas.

2.- La velocidad máxima de los vehículos debe ser 5 Km. por hora, con el fin de mantener la
integridad física de los residentes y de las mascotas; se prohíbe y se considera falta grave, el
ingresar, salir o transitar por sitios no autorizados del parqueadero a velocidades que impliquen
riesgo para los residentes. (Art. 2 del Código de Policía) (Art.48 R.P.H.)

3.- El servicio de parqueadero se prestará dando prioridad a los propietarios residentes y en segundo
lugar a los arrendatarios, siempre y cuando la capacidad de los parqueaderos así lo permita.

4.- Todo propietario residente tiene derecho a un cupo, siempre y cuando haya disponibilidad,
cumpla con los requisitos exigidos y solicite su inscripción a la Administración. (Art. 41 R.P.H)

PARAGRAFO: Debe cancelar una cuota mensual Acordada por la Asamblea General de
propietarios, por servicio de vigilancia por anticipado a más tardar el día 28 del mes anterior a utilizar
(Art. 41 R.P.H.)

5.- Si al completarse el cupo de los parqueaderos se presentan propietarios residentes que no tienen
cupo y requieren de él, los parqueaderos se rotarán, comenzando por los usuarios arrendatarios.
Esto se hará por orden numérico y por periodos de tres (3) meses. Cuando la capacidad sea mayor,
se comenzarán a rotar con los usuarios propietarios, también siguiendo un orden numérico. (Art. 41
R.P.H.)

6.- REGISTRO: Todos los vehículos y motos deben ser registrados ante la Administración, informar
el cambio de vehículo, comunicar por escrito que no se hará uso del parqueadero para que éste sea
asignado a otro propietario, en caso de no informar, se perderá el uso del cupo automáticamente al
final del mes causado.

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7.- Ningún usuario podrá argumentar omisión, olvido o ignorancia de ninguna índole, para exigir el
ingreso de un vehículo o motocicleta que no esté debidamente autorizado.

8.- REQUISITOS PARA LA SOLICITUD DE LOS CUPOS:

Formulario de la administración para adquisición de cupo.
Fotocopia de la cédula de ciudadanía.
Paz y salvo de la Administración.
Fotocopia de la tarjeta de propiedad del vehículo.
Fotocopia del Seguro Obligatorio (SOAT
Ser propietario o residente de. EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIAII
Contrato de compra venta o Certificación de la entidad Financiera propietaria del vehículo
(en caso necesario).
Haber cumplido con las normas de convivencia dentro de EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
CALABRIAII

9.- CONTROL DE LOS VEHICULOS: Todo vehículo o motocicleta registrado ante la Administración
deberá portar el carnet para ingreso y salida, para lograr una rápida identificación y revisión por parte
del Vigilante de turno, ningún vehículo o motocicleta podrá entrar o salir sin el respectivo carnet de
identificación, el carnet se entrega a la entrada y se retira a la salida.
PARAGRAFO: En caso de pérdida del carnet el usuario del parqueadero, deberá cancelar el valor
de la misma.

10.- Se debe permitir la requisa de los vehículos que ingresen o salgan de EDIFICIOS
MULTIFAMILIARES CALABRIA II.

11.- Los usuarios de automóviles o motos no deben dejar objetos de valor dentro del vehículo
(objetos de valor, relojes, radios extraíbles computadores cascos, chalecos y/o otros,) porque en
caso de robo la administración no responde.
12.- Cuando ingrese o salga una moto el conductor debe retirarse el casco para poder identificarlo.

13.- PROHIBICIONES PARA LOS USUARIOS: Se prohíbe el parqueo de vehículos de más de tres
(3) toneladas de capacidad (buses, camiones, colectivos, busetas, tracto mulas, etc.). Igualmente se
prohíbe el ingreso de camiones de más de tres (3) toneladas para trasteos.

14.- Se prohíbe el parqueo de vehículos y motos en zonas o áreas que no hayan sido demarcadas
o asignadas para tal fin.

15.- Los usuarios del parqueadero no podrán cancelar por adelantado cuotas de parqueadero, a
menos que paguen también por adelantado la cuota de administración teniendo en cuenta su
asignación del mismo.

16.- Queda terminantemente prohibido a los usuarios, ceder los derechos de parqueadero a terceros,
por cualquier concepto, por cuanto los parqueaderos son comunales.

17.- Queda prohibido a todos los usuarios de los parqueaderos, la reparación, lavado total, pintura,
uso de pitos, bocinas, radios a alto volumen y cualquier otro medio que perturbe la calma de los
residentes, dentro o a la entrada del conjunto, y todas aquellas acciones u omisiones que vayan en
detrimento de la presentación, tranquilidad, seguridad de los habitantes de EDIFICIOS
MULTIFAMILIARES CALABRIAII o del aseo de sus instalaciones.

18.- Se prohíbe expresamente utilizar los espacios del parqueadero para cualquier otro fin diferente
al establecido, salvo eventos comunitarios de interés general y de carácter transitorio autorizados
por la Administración.

19.- Se prohíbe abandonar vehículos en la zona de parqueo así se pague por el servicio, el
parqueadero no es depósito de automóviles, dañados, estrellados o en situación de abandono, en

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caso tal, el Propietario dispondrá de dos (2) días calendario, para hacer el correspondiente retiro del
vehículo, o la administración tomará las medidas legales del caso para proceder a su retiro mediante
querella policiva, cuyos costos asumirá el infractor de la norma.
20.- GENERALIDADES: El consejo de administración y la administración fijará la cuota respectiva
para cada año y la asignación de parqueaderos, que serán aprobadas por la asamblea de
copropietarios.

21.- La administración y el consejo de administración, se abstendrán de prestar el servicio de

parqueadero al residente o visitante cuyo apartamento no esté al día en los pagos de administración
por todo concepto, cuotas extraordinarias, cuotas de parqueadero, multas, etc.; al presentar atraso
por cualquier concepto desde el primer mes, perderá el cupo automáticamente.

22.- Los vehículos deben ser parqueados dentro de las líneas demarcadas para tal fin, y se deben
parquear en reversa en cumplimiento de la norma internacional para facilitar la salida en caso de
emergencia al igual que debe estacionarlo, debidamente cerrados vidrios y puertas, luces apagadas
y se posee alarma desactivada.

23.- Se prohíbe expresamente el almacenamiento de combustibles u otros materiales inflamables

dentro de los vehículos por considerarlos perjudicial y peligroso para los ocupantes de nuestro
conjunto.

24.- La administración, El consejo de administración, y la vigilancia de EDIFICIOS

MULTIFAMILIARES CALABRIA II no se responsabiliza por pérdida de objetos tales como maletas,
carteras, documentos, dineros, radios extraíbles, herramientas y otros elementos, dejados en el
interior de los vehículos.

25.- El propietario del vehículo deberá informar cualquier anomalía que presente su vehículo, una
vez constate el hecho, antes de retirarlo o moverlo del sitio aparcado, dando parte al vigilante
inmediatamente, haciendo la anotación en el libro de Minuta de Parqueaderos y comunicando por
escrito el hecho a la administración quien servirá de intermediario para que la empresa de vigilancia
vigente sea la responsable de estos hechos comprobando su autenticidad.
PARAGRAFO: Una vez retirado el vehículo del sitio donde fue aparcado, sin el lleno de los requisitos
exigidos para su reclamación, no dará lugar a atender dicha anomalía.

26.- PARQUEADEROS PARA VISITANTES: solo se permitirá el ingreso de (10) diez vehículos
visitantes desde las 8:00 a.m. hasta las 4:00 p.m. exclusivamente.

27.- Se permitirá el ingreso a EDIFICIOS MULTIFAMILIARES CALABRIA II de los vehículos de las

empresas de servicios públicos únicamente cuando vengan en ejercicio de sus funciones y que los
empleados sean previamente identificados.

28.- Se permite el ingreso de taxis para recoger y dejar personas con limitaciones físicas, adultos
mayores, residentes con mercado, señoras(es) con bebés y personas en delicado estado de salud,
siempre y cuando se informe de manera clara y cortés al vigilante de turno; dicho ingreso no requiere
la autorización de la administración.
PARAGRAFO: En las mismas condiciones se permite el ingreso de Vehículos de Emergencia,
ambulancias, bomberos, carros de oxígeno, vehículos militares y de la fuerza pública en caso
necesario.

29.- Los parqueaderos de visitantes, serán autorizados con la presencia del propietario/residente o
con autorización del mismo para el respectivo control y responsabilidad, informando a que manzana
y apartamento se dirige para hacer el registro correspondiente e indicando el tiempo que va a
permanecer allí, solo se autorizará el ingreso, cuando haya disponibilidad de cupo de visitante (10),
el vehículo visitante no puede pernoctar en el conjunto, si lo hace deberá cancelar el servicio de
vigilancia de parqueo a la tarifa que determinará la administración por hora o fracción, emitiendo el
correspondiente recibo.

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30.- CAUSALES POR LAS CUALES SE PIERDE EL DERECHO A LOS PARQUEADEROS:

No utilización del parqueadero sin causa justa.
Abandono del vehículo en el parqueadero.
Incumplimiento del pago de cuotas de administración y de parqueadero (desde el primer
mes).
Toda violación al reglamento por parte de los usuarios, dará lugar a sanciones, como
suspensión del servicio de parqueo de sesenta (60) a ciento veinte (120) días calendario.

PARAGRAFO: Se considera falta grave, el insultar, agredir, agraviar de palabra o hecho, a las
personas que por naturaleza de sus funciones Administrativas deban velar por el
cumplimiento de este reglamento; Administrador, Personal administrativo, Miembros del
consejo, Portero y Vigilante; el infractor será suspendido del servicio de parqueo por sesenta
(60) días la primera vez y un (1) año la segunda, y la tercera vez perdiendo el cupo
indefinidamente.

31.- El presente reglamento es susceptible de modificación, según las necesidades que surjan,
realizadas por el consejo de administración, y aprobada por asamblea general de copropietarios o
sus delegados.

Publíquese y cúmplase…

MARZO DE 2015.

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