SUNARP

(Superintendencia Nacional de los Registros Públicos)

Sunarp es un Organismo Técnico Especializado, con personería jurídica de derecho público, con
patrimonio propio y autonomía funcional, jurídico – registral, técnica, económica, financiera y
administrativa.

Aquí podrás encontrar el trámite para:

 Inscribir una sucesión intestada (Declaratoria de Herederos)

 Constituir una empresa
 Comprar un automóvil
 Comprar una casa

Función:

 Es Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las personas de

manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y eficiente.
 La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector
del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico - registrales de los registros públicos
que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman
el Sistema.

Base legal:

Ley N° 26366: crea el Sistema de Nacional de Registros Públicos, y la Superintendencia Nacional de

Registros Públicos - SUNARP.

¿Qué significa inscrito en Sunarp?

Título inscrito, es el resultado exitoso de la solicitud del acto o contrato solicitado. Por ejemplo, la
inscripción de la hipoteca en el asiento correspondiente de la partida electrónica en donde corre
inscrito el inmueble

¿Qué trámites se realizan en la SUNARP?

Permite gestionar en línea el otorgamiento, modificación, ampliación y revocación de testamento

y renuncia de herencia. Registro de propiedad vehicular. Se aprueban los partes notariales
suscritos con firma digital conteniendo la transferencia de propiedad a consecuencia de aportes.
Registro de personas Jurídicas.

Registro de testamentos. Permite gestionar en línea el otorgamiento, modificación, ampliación y

revocación de testamento y renuncia de herencia.

Registro de propiedad vehicular. Se aprueban los partes notariales suscritos con firma digital
conteniendo la transferencia de propiedad a consecuencia de aportes.
Registro de personas Jurídicas. Permite registrar en línea la transferencia de participaciones,
nombramiento, remoción o renuncia de directorio, director o de cualquiera de los cargos
comprendidos en dicho órgano.

¿Qué servicio ofrece SUNARP?

Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de los ciudadanos mediante un

servicio de calidad accesible, oportuno y predictible.

¿Cuál es la diferencia entre SUNARP y Sunat?

La Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (SUNAT) y la Superintendencia

Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) suscribieron el 9 de julio un convenio marco de
cooperación interinstitucional, que permitirá a la SUNAT, entre otros beneficios, mejorar su tarea
de fiscalización y control.

¿Cuánto demora un trámite en la Sunarp?

Plazo de calificación: 24 horas sea virtual o presencial (no se cuentan los días sábados, domingos ni
feriados). La reserva que se concede es por un plazo de 30 días, tiempo en el que deberá concluir
su trámite con la notaría para el otorgamiento de la escritura pública, así como su inscripción en
Registros Públicos.

¿Cómo saber si una empresa está registrada en la SUNARP?

Forma Presencial: (Búsqueda de índice en el Registro de Personas Jurídicas), le sirve para saber si
el nombre se encuentra disponible. No es un trámite obligatorio. Se solicita a través de un formato
de búsqueda de índice, la tasa registral es S/ 5.00. El resultado se otorga en 20 a 30 minutos.

1.- Para ello deberá previamente suscribirse al Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). La
suscripción es totalmente gratuita. Tiene dos opciones para suscribirse al SPRL, una es como
persona natural y otra es como organización, el enlace a la plataforma del SPRL es el siguiente:
RESERVA DE NOMBRE

Si el nombre elegido está libre adquiere el derecho a usarlo por 30 días), este NO ES UN TRÁMITE
OBLIGATORIO PARA LA CONSTITUCIÓN, PERO SÍ ES RECOMENDABLE, PARA EVITAR
OBSERVACIONES, ASÍ COMO GASTOS NOTARIALES ADICIONALES PORQUE EL NOMBRE YA ESTÉ
REGISTRADO O CONCEDIDO A FAVOR DE OTRA PERSONA.

A) Si desea hacerlo en forma presencial en cualquier oficina registral:

1.- Solicitud de reserva de nombre, este formato le permite colocar 3 opciones de nombre (si el
primer nombre está libre le conceden la reserva, caso contrario, el registrador va a realizar la
búsqueda del segundo nombre, y así sucesivamente hasta encontrar un nombre libre dentro de las
3 opciones que haya colocado, las cuales son excluyentes entre sí en función al orden consignado,
es decir, concedida una, las demás serán descartadas). Lo puede recabar en la oficina o
descargarlo desde la página web de la Sunarp, en la opción formatos y formularios registrales:

[Link]

2.- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).

3.- Pago de la tasa registral de S/ 20.00 (se realiza en caja de la oficina registral).

B) También puede el trámite de solicitud de reserva a través de nuestra página web:

1.- Para ello deberá previamente suscribirse al Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL). La
suscripción es totalmente gratuita. Tiene dos opciones para suscribirse al SPRL, una es como
persona natural y otra es como organización, el enlace a la plataforma del SPRL es el siguiente:

[Link]

Puede revisar antes la ayuda del SPRL a través del siguiente enlace:
[Link]

2.- Una vez suscrito, e iniciada su sesión como usuario del SPRL deberá primero ir al menú de
opciones que aparece en el extremo izquierdo de la pantalla, y dar clic en la opción que dice:
PREPAGAR / INCREMENTO DE SALDO, para la recarga de saldo. El sistema requiere que use una
tarjeta VISA (con cuenta en soles) crédito y en algunos casos débito dependiendo si el banco que
le emite su tarjeta le permite hacer transacciones en forma electrónica.

3.- Después de haber recargado su saldo (en el caso de la reserva de nombre, el sistema solo le
requiere que recargue su saldo con S/ 20.00), podrá luego ir a la opción que dice:

RESERVA DE DENOMINACIÓN, y a partir de aquí empezará a llenar su solicitud. Una vez concluido
el llenado de la solicitud, enviará la misma, y el sistema le notificará con un correo electrónico, así
como también una constancia de envío, los datos de la solicitud de reserva de denominación (Hoja
de Presentación 2016 – v).

Plazo de calificación: 24 horas (no se cuentan los días sábados, domingos ni feriados) ya sea virtual
o presencial (siempre que se presente en la misma oficina registral donde se va a calificar la
reserva).
Una vez concedida la reserva, esta tiene un plazo de 30 días, tiempo en el que deberá concluir su
trámite con la notaría para el otorgamiento de la escritura pública, así como su inscripción en
Registros Públicos. La reserva no es prorrogable ni renovable.

INSCRIPCIÓN DE CONSTITUCIÓN

Una vez que le conceden su reserva de nombre, podrá coordinar con la notaría de su preferencia
lo referente al trámite de constitución de asociación. Para la inscripción presentará:

Parte notarial de la escritura pública de constitución de asociación (conteniendo inserta el acta de

constitución, así como el estatuto y el nombramiento del primer Consejo Directivo o Junta
Directiva).

Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita).

Pago de la tasa registral:

Por constitución de asociación S/ 36.00

Nombramiento de Consejo Directivo o Junta Directiva: S/ 25.00

Plazo de calificación: 24 horas (no se cuentan los días sábados, domingos ni feriados), siempre que
se presente en la misma oficina registral donde se va a establecer el domicilio de la asociación.

TENER EN CUENTA:

La presentación del PARTE NOTARIAL en la oficina registral, deberá de ser efectuada por el notario
ante quien se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados. Excepcionalmente, a
solicitud y bajo responsabilidad de los otorgantes, el parte notarial podrá a ser presentado y
tramitado por persona distinta al notario o sus dependientes. En este caso, el notario al expedir el

parte deberá consignar en este el nombre completo y número de documento de identidad de la

persona que se encargará de la presentación y tramitación de dicho parte, y además de incorporar
en el Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona (Sétima Disposición Transitoria del D.L.
1049 Ley del Notariado modificado por el Decreto Legislativo 1232).

Toda Asociación debe contar con 3 libros (libro de asociados, libro de actas de Asambleas
Generales y el libro del Consejo Directivo o Junta Directiva según el caso) de acuerdo a lo
dispuesto al artículo 83 del Código Civil.

Antes de ser usados los libros de la asociación deben contar con la CERTIFICACIÓN DE LA
APERTURA DEL LIBRO efectuada por un notario de acuerdo al artículo 112 al 116 de la Ley del
Notariado (Decreto Legislativo 1049) y artículo 53 Reglamento de la Ley del Notariado.

Las asociaciones de exalumnos se encuentran regulados por norma especial D.S. N° 019-88-ED que
aprueba el Reglamento de Asociaciones de Exalumnos de los Centros Educativos e Institutos
Superiores de la República.

Te has preguntado alguna vez: ¿Cómo registrar una propiedad en la Sunarp? Es importante tener
en cuenta que para considerarnos dueños o propietarios de un inmueble es necesario registrar la
compraventa del mismo ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Este
trámite permitirá proteger la adquisición del terreno con todos los mecanismos de seguridad
jurídica.

No basta con tener bajo el brazo el documento o la escritura pública de una vivienda para ejercer
el derecho de propiedad como tal.

Para disipar la duda sobre cómo inscribir una propiedad en la Sunarp, a continuación, te
mostramos los requisitos y los pasos que se deben seguir a la hora de ejecutarlo.

Requisitos para inscribir una propiedad ante la Sunarp

 Solicitud de inscripción del título: Puedes solicitarlo de forma gratuita en las oficinas de la
Sunarp.
 La parte notarial de la escritura pública: Su obtención se da por medio de un notario
público.
 Documento de identidad
 Durante el proceso se requerirán pagar algunos derechos para el registro de inmueble o
terreno:
 El derecho de representación
 El derecho de inscripción

Pasos de cómo registrar una propiedad en la Sunarp

Para registrar un inmueble en la Sunarp, tanto para viviendas nuevas como para las de segundo
uso, se establece los siguientes pasos:

1.- Acudir a la Sunarp para verificar la información del vendedor y para saber si la vivienda ya se
encuentra previamente inscrita ante dicha entidad. Para realizar esta verificación, se debe solicitar
el certificado literal o la copia informativa del inmueble a adquirir, además del Certificado Registral
Inmobiliario (CRI).

Estos documentos contienen:

 Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
 Nombre del propietario.
 Los trámites pendientes sobre la propiedad.
 Las cargas o gravámenes que hubiera sobre el inmueble.

2.- Tras firmar el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda
deben acudir a un notario para la expedición de la parte notarial de la escritura pública de la
compraventa del inmueble.
3.- Ya en la Sunarp, el dependiente del notario – acreditado ante el registro– presentará la
solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite
se realiza previo pago de los derechos registrales que varían según las dimensiones del inmueble.

4.- El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el
parte notarial de la escritura pública de compraventa de la vivienda.

5.- Una vez que el título de compraventa del inmueble es revisado por el registrador público, este
puede extender las siguientes respuestas:

Inscribir la compraventa de estar todo conforme, si el expediente cumple con todos los requisitos
legales y se han cancelado las tasas registrales correspondientes.

Observar si falta algún requisito, si es que al expediente le falta algún requisito legal.

Liquidar si falta cancelar la tasa registral, si el expediente cumple con todos los requisitos legales;
pero faltan cancelar las tasas registrales.

Concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador procede a inscribir la

compraventa, con lo cual, el Estado −a través de la Sunarp− le otorga seguridad y protección a su
adquisición.

Costo registral

Este se divide en dos: tasa por calificación (S/ 35.00) y tasa por inscripción, la cual varía de acuerdo
al precio de la transferencia.

Beneficios de inscribir la compraventa de un inmueble

Al registrar un inmueble en la Sunarp se obtiene los siguientes beneficios:

Seguridad jurídica (protección legal frente a terceros).

Publicita la condición de propietario (evita que se inscriban embargos, medidas judiciales,

arbitrales o cualquier otro gravamen, relacionado con el antiguo propietario).

Acceso al crédito bancario.

Algo más:

Inscribir un inmueble en Registros Públicos puede parecer un poco tedioso; sin embargo, tomarse
el tiempo de hacerlo podrá evitar- por ejemplo- que terceros se adueñen de un bien que costó
mucho esfuerzo adquirirlo.

Requisitos para inscribir una propiedad ante la Sunarp

 Solicitud de inscripción del título: Puedes solicitarlo de forma gratuita en las oficinas de la
Sunarp.
 La parte notarial de la escritura pública: Su obtención se da por medio de un notario
público.
  Documento de identidad.

¿Qué significa reservado en la Sunarp?

Reserva de preferencia registral de nombre, denominación o razón social (Reserva de nombre)

Servicio en línea de la Sunarp que le permitirá reservar una denominación o razón social, completa
y abreviada, durante el proceso de constitución de una persona jurídica o de modificación de su
estatuto.

¿Cómo acreditar que soy dueño de una propiedad?

Para demostrar que un ciudadano es el propietario de un bien, ya sea una casa, un automóvil, un
negocio, entre otros, se necesita un certificado de dominio vigente que lo valide. Por lo general,
los certificados de dominio suelen tener datos concretos de la propiedad que se va a registrar.

¿Qué es un título en Sunarp?

Este es un documento que no tiene costo y se consigue en las oficinas de la Sunarp. Parte notarial
de la escritura pública. Con este documento se está acreditando la legitimidad del inmueble y se
va a obtener por medio de un notario público.

¿Cuánto cuesta inscribir una empresa en la Sunarp?

solicita un formato de búsqueda de índice. La búsqueda sirve para saber si el nombre que se
quiere adoptar se encuentra disponible. La tasa registral es de S/ 6.00. El resultado se entrega en
un promedio de 20 a 30 minutos.

¿Qué es el Servicio de Publicidad Registral?

La publicidad registral permite que cualquier persona, natural o jurídica, consulte la información
contenida en los registros públicos que gestiona la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (Sunarp).

Entre los datos más importantes que aporta la publicidad registral figuran la identidad de un
propietario, las características de un bien (casa, terreno, vehículo, embarcación, entre otros), su
antigüedad o a quiénes dirigir posibles obligaciones o deudas. Esta información puede ser
entregada al interesado o solicitante mediante una copia simple o certificada, según su necesidad.

Para realizar el trámite, deberá ingresar a nuestro Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) y
seguir los pasos que indicará el sistema. Una vez terminado el proceso, y aprobada su solicitud,
recibirá la documentación solicitada en su correo electrónico.

¿Qué es el Servicio de Inscripción Registral?

Es un procedimiento que permite que un acto o contrato que conste en un documento – emitido
siempre por un servidor público o un notario – sea evaluado por un registrador público, a fin de
verificar que cumple con las normas vigentes y pueda ser incluido o inscrito en los registros
públicos.
Luego de la verificación, el acto o contrato recibe un número de expediente para que siga su
trámite. A este número se le denomina Título y podrá ser consultados por el público, a través de
los canales oficiales que correspondan.

Para tramitar la inscripción de un acto o contrato, los notarios y servidores públicos de todo el país
pueden acceder a nuestro Sistema de Intermediación Digital SID Sunarp. Este les permitirá realizar
el procedimiento, a través de la presentación electrónica de documentos con la firma digital del
notario.

Mediante nuestro Sistema de Intermediación Digital SID Sunarp se puede presentar

electrónicamente los partes notariales de los siguientes actos:

Constitución de empresas (MYPES).

Otorgamiento de poderes en el Registro de Personas Naturales.

Compraventa de vehículo en el Registro de Propiedad Vehicular.

Transferencia de predios.